מרוויח 90 אלף דולר לשנה עם השכרה אחת בלבד על ידי שילוב של חמלה ותזרים מזומנים

אשלי:
זה טירון נדל"ן, פרק 265.

דוואנה:
פניתי גם לקואליציית החיים המפוכחים באזורנו, ואז התחלנו ללכת לפגישות שלהם. והם חילקו סוג של חבילה, אני מניח, מסוגים מסוימים שהיו בה כמה ניירות הכנסה. ואז, ריד ואני באמת ישבנו וחשבנו מה הסיבה שלנו, איך רצינו שאנשים ירגישו בבית שלנו. והתחלנו לבנות את הניירת שלנו מזה ומחוויות שידענו שאנשים חוו בחיים מפוכחים אחרים, כמו, ובכן, איך נוכל לעשות את זה שונה? ופשוט יצרנו את זה משם.

אשלי:
שמי אשלי Kehr ואני כאן עם המארח השותף שלי טוני רובינסון.

טוני
וברוכים הבאים לפודקאסט טירוני הנדל"ן, שבו כל שבוע, פעמיים בשבוע, אנו מביאים לכם את ההשראה, המוטיבציה והסיפורים שאתם צריכים לשמוע כדי להתניע את מסע ההשקעות שלכם. והיום, אני רוצה להתחיל בצעקות של אדם מיוחד בקהל הטירונים העונה לשם המשתמש Smiley21. וסמיילי 21 השאירה ביקורת של חמישה כוכבים בפודקאסט של אפל שאומרת, "חובה להאזין בתור חדש. אני כל כך שמח שגיליתי את פודקאסט טירוני הנדל"ן. אשלי וטוני עושים עבודה נהדרת בפירוק דברים תוך כדי שמירה על התוכנית מבדרת עם ההתלהמות והבדיחות שלהם. אני מקווה להתחיל את המסע שלי השנה בתחום הנדל"ן והפודקאסט הזה היה כל כך מעורר השראה". אז סמיילי21, אנחנו מעריכים אותך. אנחנו גם מקווים שהשנה הזו תהיה מוצלחת במיוחד עבורכם ותודה על התמיכה בפודקאסט. אז אם עדיין לא עשית זאת, אנא השאר לנו דירוג כנה, סקור בכל פלטפורמה שאתה מאזין לה. ככל שנקבל יותר ביקורות, יותר אנשים יכולים להגיע, כך נוכל להגיע ליותר אנשים, נוכל לעזור ליותר אנשים.

אשלי:
ושיהיה ברור לגבי הביקורת הזו, זה הבדיחות שלי, כי אני חושב שהיו פעמיים, בהיסטוריה של הפודקאסט הזה, שבהן פיצחת בדיחה. אני זוכרת שהקלדתי לך, "אוי אלוהים, זו הייתה עבודה טובה".

טוני
זה נכון. זה נכון. אבל הם גם אוהבים את ההתלהמות, וזה מדהים. וזה כל כך מצחיק, אש, כי אני ביוסטון עכשיו, אז אם אתם צופים ביוטיוב, אני כמו ב-Airbnb ביוסטון, וכל כך הרבה אנשים ניגשו אליי, זה בעצם רוב מהפודקאסט של הנדל"ן, רוב אבסולו, הוא היה כאן, וכל כך הרבה אנשים ניגשו אליי ואמרו לי, "טוני, אני אוהב את ההתלהמות שלך ושל אשלי, בבקשה אל תפסיק את זה לעולם. תשכחו מהשונאים שאומרים שהקשקוש משעמם". אז אני מעריך אתכם על הגב שלנו.

אשלי:
כֵּן. כֵּן. אנחנו באמת מעריכים את זה כי אני לא יכול לסבול שום ביקורת בונה. אבל טוני, איך הולך הוועידה? ויש לך גם כנס משלך בקרוב.

טוני
כן, זו עונת הכנסים עכשיו. אז, לרוב יש את האירוע שלו שנקרא Host Con, זה ברור על השקעה בהשכרות לטווח קצר, כמה רמקולים מדהימים יוצאים. אז הייתי על הבמה עם רוב והחבר שלנו, קאי אנדרו. עשינו משהו חי ב-YouTube ועשינו כמה שאלות ותשובות עם נמלת הקהל שזה סופר מגניב. רוב הוא ללא ספק מארח מדהים וכל כך הרבה תוכן טוב מגיע. ואז, ממש בעוד תשעה ימים, אעזוב לאורלנדו לאירוע שלנו, פסגת STR. אז יהיו לנו כמעט 400 אנשים שהתאספו כולם באורלנדו כדי לדבר על השכרה לטווח קצר לכמה ימים. אז זה בהחלט שבועיים עמוסים עבורנו, אבל אנחנו נרגשים. האירועים באופן אישי תמיד מהנים.

אשלי:
עד שזה ישודר, שני האירועים האלה ייעלמו מזמן. אני חושב שזה יוצא במרץ בערך.

טוני
כֵּן. אבל אם אתה רוצה ללכת ל-strsummit.com או hostcon.com הבא עבור האירוע של רוב. אתם יכולים לבלות איתנו באופן אישי.

אשלי:
כן, אני משתתף באירוע של טוני באורלנדו, ותאמין לי, אני ממש ממש מקווה למזג אוויר חם.

טוני
כֵּן. אני כמעט עצבני שאתה בא כי אתה מביא מזג אוויר גרוע לכל מקום שאתה הולך, אז אני מקווה שנשבור את הרצף הזה.

אשלי:
אני יודע את זה. כמו דצמבר כשנסענו לפיניקס, היה קפוא. הבאתי את בגד הים שלי, הכל. זה כמו "לא." כמעט DoorDashed חליפת טרנינג ל-Airbnb כי זה היה כל כך קר.

טוני
אז אני מקווה שיהיה לנו מזל טוב יותר באורלנדו.

אשלי:
בסדר. אז הנקודה העיקרית של הפרק הזה השבוע היא לא רק ללמוד מכמה משקיעים גדולים, אלא גם ללמוד עד כמה טוני שכן מפחיד כשאנחנו מביאים על שני אנשים שהוא מסיע ליד הבית שלהם, ומתי הוא באמת פגש אותם במפגש אומר, "אני בעצם יודע איפה אתה גר. אני יודע איפה הבית שלך." אז ניכנס לסיפור הזה. אבל טוני, אתה רוצה להכיר לכולם את השכנים שלך?

טוני
כֵּן. אז היום, יש לנו את דוואנה וריד, הם צמד בעל ואישה, ולמעשה יש להם נישה מאוד ייחודית, וזו הסיבה שכל כך התרגשתי להעלות אותם לפודקאסט. אבל הם משקיעים במתקני מגורים מפוכחים, וזה משהו שבעצם מעולם לא פגשתי מישהו אחר שעושה. אז בפרק של היום, אנחנו מפרקים בדיוק מה זה מתקן מפוכח, כמו בית מגורים מפוכח, את הצעדים שאתה צריך לעשות כדי להכניס אנשים לבית, הם מדברים על איך הם מנהלים את הנכסים, הם מדברים על איך הם מסננים הדיירים, והם גם מדברים על למה השקעות מסוג זה כל כך חשובות להם. והם באמת מזהירים את כולם בסוף הפרק הזה שברגע שתשמעו את התשואות האדירות שהם מקבלים, אל תתחילו לרדוף אחרי האסטרטגיה רק ​​בשביל התשואות בלבד, אלא תוודאו שגם הלב שלכם נמצא בה. אז חשבתי שזה דבר מאוד חשוב לקרוא גם עבור המאזינים שלנו.

אשלי:
כֵּן. אני אוהב את החלק העוסק רק במודל העסקי שלהם כי לא משנה באיזו אסטרטגיית נדל"ן אתה עושה או באיזה עסק אתה עוסק, המודל העסקי והמבנה הנכון והצהרת המשימה שלך באמת יכול לעזור לך להגדיל את הרווח האמיתי שאתה אז תקשיבו איך הם התפתחו, איך הם מנהלים את הנכסים שלהם ואיך זה משפיע על ההצלחה שיש להם בנכסים האלה. וכשאתם מקשיבים להם מדברים על קצב התחלופה שלהם, אני חושב שחלקכם יקנאו מאוד בכך שאין לכם את זה כרגע בהשכרות לטווח ארוך. ואז, כשאתה משווה את זה לשיעור מחזור השכירות לטווח קצר של טוני...

טוני
דוואנה וריד, אני כל כך שמח שיש אתכם בפודקאסט טירוני הנדל"ן. עוד לפני שאאפשר לכם להיכנס לסיפור שלכם, אני רק רוצה להודיע ​​לכל קהל הטירונים שבעצם הייתי צריך להתחנן בפניכם שתגיעו לפודקאסט הזה. אז כסיפור רקע מהיר, אנחנו מארחים מפגש נדל"ן חודשי כאן ב-SoCal, אני ואשתי עושים. ודוואנה וריד גרים באותה עיר כמוני, הם יצאו למפגש. ואני משוחח עם אנשים במפגש כל הזמן, ואחרי ששמעתי את הסיפור שלהם ואת סוג הנישה הייחודית בנדל"ן שבה הם פועלים, אמרתי, "אנחנו חייבים להביא אתכם לפודקאסט."
אז מה שעוד יותר מוזר הוא שבעצם ידעתי איפה דוואנה וריד גרים עוד לפני שפגשתי אותם. אז שוב, אנחנו גרים באותה עיירה, ובכל בוקר כשאני מסיע את הבן שלי לבית הספר, ראיתי את ה-ADU הזה נבנה באחד הבתים בפינה, וזה סופר ייחודי, כי בעיר שלנו אין ADUs בשום מקום. ובהיותי משקיע נדל"ן, הייתי כמו, "זה די מגניב, מישהו בונה ADU בעיר שאני גר בה." אז כשדיברתי איתם והם סיפרו לי את הסיפור שלהם והם עושים את הדבר הזה, אבל אז הם גם בנו את ה-ADU הזה, ואני הייתי כמו, "רגע, הבית שלך ברחוב הזה וברחוב הזה?" והם היו כמו, "כן, זה הבית שלנו." אז הפכנו לחברים מהר אחרי זה. אז בכל מקרה, דוואנה, ריד, תודה רבה לשניכם שהגעתם לפודקאסט. אנחנו מאוד נרגשים לראות אותך כאן איתנו.

ריד:
תוֹדָה רַבָּה.

דוואנה:
תודה רבה לך.

טוני
אז כבר נתתי לכולם קצת רקע. ימין. ברור שהכנסת את ה-ADU, אבל אם אתה יכול לקחת את זה כל הדרך אחורה, מה הייתה נקודת ההתחלה של דוואנה וריד בתור משקיעי נדל"ן ואיזה סוג הוביל את כולכם לנישה שבה אתם מתמחים כיום ?

דוואנה:
אז אני אתחיל עם זה. יש לי רקע בהתמכרות. אני אישית לא בהחלמה בעצמי, אבל כמה אנשים קרובים שהכרתי בחיי נאבקו בהתמכרות ואלכוהול. בשנת 2007, איבדתי אדם ממש קרוב אליי עם מנת יתר של הרואין, וזה התחיל את המוח שלי, כאילו אני כועס על התמכרות, אבל מה אני יכול לעשות כדי לא לכעוס יותר? האם אוכל לעשות משהו כדי לעזור במקום לשבת בכעס הזה? אז הילדים שלי היו קטנים מדי באותה תקופה, אבל הראש שלי התחיל להסתובב על דברים. אז באתי לריד יום אחד ואמרתי, "אנחנו מחפשים משהו אחר לעשות עם השקעות ודברים, למה שלא נקנה בית ונהפוך אותו לפרנסה מפוכחת?" והוא הסתכל עליי ואמר, "בסדר", אבל לא היה לי מושג למה אני עומד להכניס אותו.

טוני
ודוואנה, רק למי שלא יודע, מגדירה חיים מפוכחים. מהו בית מגורים מפוכח?

דוואנה:
בית מגורים מפוכח הוא בית מובנה שיש לו אחריות ומבנה עבור מישהו שנמצא בהחלמה מסמים ואלכוהול. אז הרבה פעמים אנשים יעזבו מרכז טיפולים של 30 יום ואז במקום לחזור לסביבתם הרעילה או אולי חזרה לבית שבו בן הזוג שלהם עדיין שותה או משהו, הם יגיעו לחיים מפוכחים במקום שבו יש להם, כמו שאמרתי, האחריות, המבנה, והם יכולים להחזיר את חייהם למסלולם עם אחווה של אנשים שנמצאים באותו מקום שהם באמת, זה הרבה תמיכה עבורם.
אז מיד התחלנו לחפש בית. והוא יותר איש המספרים והבנייה ואני יותר החזון והו, הכל יסתדר. "בוא פשוט נעשה את זה." אז עשינו, ואם להיות כנה איתך, לא ממש ידעתי מה אני עושה, רק חשבתי, "אני פשוט אעשה את זה וזה יעבוד." וכך, עשינו, נכנסנו ובנינו את זה וחשבנו על כל הדברים ואיך אנחנו יכולים להכניס מיטות. ואז, ברגע שהכל נעשה, זה הרגע שצילמנו והתחלתי, לא ממש לשווק את זה , אבל הולך לגמילה ומציג את עצמי.

ריד:
לא היה לנו מושג למה אנחנו נכנסים. לא היה לנו מושג.

דוואנה:
הו, זה היה מסע מדהים.

ריד:
זה היה מדהים.

דוואנה:
אז השבועיים הראשונים היו ממש מלחיצים כי זה היה ב-2014, אז גם אז לא הייתי במדיה החברתית וכל הדברים האלה, אז פשוט עשיתי את עבודת הרגליים ונכנסתי לגמילה כדי להציג את עצמי. ואחרי השבועיים הראשונים, כשקיבלנו את הלקוח הראשון שלנו, זה כאילו אני לא יכול להסתכל לאחור. מאז התמלאנו ברשימת ההמתנה.

אשלי:
ובכן, זה ממש מגניב. השאלה הראשונה שיש לי לגבי זה היא שזה בעצם עסק, אתה מפעיל עסק מתוך זה. זה לא קנייה והחזקה לטווח ארוך שבו אתה משיג את השוכר ואז אתה משאיר את זה ככה והם פשוט משלמים את שכר הדירה שלהם, בעצם יש איזושהי פעולה שנכנסת לזה. אז איך למדת על זה? בזמן שבנית את הנכס הזה, איך ידעת שמישהו יחפש חיים מפוכחים, איך למשוך אותו, ואז, גם, איך לבנות את הפעולות? האם יש לך עובדים או חברי צוות שעוזרים לך בפרויקט הזה?

דוואנה:
כֵּן. אז הדבר המוזר הוא שאם גדלתי, סבתא שלי בעצם התפרנסה בצורה מפוכחת. לא ממש הבנתי את זה כשהייתי צעיר יותר או יודע...

טוני
האם אי פעם נכנסת לזה או?

דוואנה:
אולי נסעתי, אפילו לא נכנסתי לזה, כלומר, הייתי צעיר. אז שמעתי את המונח בעבר. ואז, כשגדלתי עם כמה אנשים קרובים אלי שהיו התמכרות, למעשה הייתי צריך להביא אנשים לחיים מפוכחים לפני כן. ותמיד הייתי נכנס והייתי יוצא לפעמים בוכה כי הם פשוט לא היו מקום שרציתי לעזוב מישהו. אז היה לי בראש שאני רוצה לעשות את זה אחרת.
ואז, גם אני, הגעתי לקואליציית החיים המפוכחים באזור שלנו, ואז, התחלנו ללכת לפגישות שלהם והם חילקו סוג של חבילה, אני מניח, מסוג כלשהו שיש בה כמה ניירות הכנסה. ואז, ריד ואני באמת ישבנו וחשבנו מה הסיבה שלנו למה שרצינו שאנשים ירגישו בבית שלנו. והתחלנו לבנות את הניירת שלנו מזה ומחוויות שידענו שאנשים חוו בחיים מפוכחים אחרים, כמו איך נוכל לעשות את זה שונה? ופשוט יצרנו את זה משם.

ריד:
ובכן, ודוואנה, להיות או ללכת לבתים מפוכחים לפני שהיא תספר לי סיפורים על כמה נוראים הם. וזו הייתה סביבת המגורים. בעל הבית לא היה מחזיר כסף לבית אז הם היו מלוכלכים או שהדברים לא עבדו ושקעי החשמל לא פעלו או דברים אחרים. אז היא מספרת לי את הסיפורים ואני חושב, יש לי רקע בבנייה, ואני אומר, "טוב, בוא נעשה את זה מדהים. אז אני יודע בדיוק מה לעשות. אנחנו יכולים לשים שקעי חשמל בכל צד של המיטה במקום מאחורי המיטה ונעשה הכל סופר נוח לכולם. ואני יכול לעשות את כל הדברים האלה". כלומר, אתה יכול לתת דוגמה טובה יותר למה שראית קודם, אבל זה היה לגבי איך אנחנו הופכים את זה למקום שהיינו רוצים לחיות בו?

דוואנה:
איכות גבוהה.

ריד:
כאילו למה בעל בית מקמצן בשטח המגורים של הדיירים שלו? אתה רוצה שהדיירים שלך יהיו מאושרים ואתה רוצה שהם יהיו שם, הם רוצים להיות שם. ואני חושב ששם נמצא המאבק. ראינו אזור שבאמת יכולנו לעזור.

טוני
ובכן, ראשית, הרשו לי לקחת כמה צעדים אחורה. ימין. אני אוהב את הגישה ששניכם נוקטים כי היא מראה שיש אנשים שבאמת אכפת להם מהאנשים שנשארים בתוך הנכסים שלהם. כשיש בעלי בית שלא דואגים לנכסים שלהם, לא עושים תיקונים, לא עושים CapEx, זה מוציא שם רע לכל בעלי הבית. ובגלל זה כשאתה מדבר על היותך משקיע נדל"ן בחוגים מסוימים אתה מיד אדם רע כי יש לך נכסים להשקעה. ואני חושב שאם יותר אנשים נקטו בגישה שאתה, דוואנה וריד נוקטים לבוא ממקום של אכפתיות ולמעשה לדאוג ולעבוד על הניסיון שיש לאנשים כשהם נכנסים לבתים שלך, זה הופך את זה לדבר טוב יותר עבור כולם מאיתנו.
אבל לפני שנלך רחוק מדי, אני אוהב את השיחה הזו, אם רק נוכל להתרחק לשנייה. איך נראה תיק ההשקעות הנוכחי שלך היום? כמה מהבתים האלה יש לך? איזה עוד סוג של השקעות נדל"ן? רק תן לנו את הנוף של 30,000 רגל.

דוואנה:
אז יש לנו שלושה מגורים מפוכחים כרגע עם סך של 47 מיטות, 48 כי יש לי מיטת חירום. אז זה די מעניין כי יש לי את שלושת הבתים האלה, אבל בעצם יש לי 47 אנשים משלמים, אז זו דירה קטנה או מתחם או משהו?

ריד:
כן, הם בתים חד-משפחתיים, הם לא משהו מיוחד, אבל-

דוואנה:
אז אין באמת מונח, כמו אסטרטגיה, כמו שאתה שומע כל הזמן, כמו טווח קצר או אמצע טווח או מה שלא יהיה. אני לא ממש יודע. אני כמעט פורץ למיטה במקום פריצת בית. אני לא ממש יודע איך עוד היית אומר את זה. אז אנחנו משכירים את המיטה במקום רק את החדר. אז יש חדרי שינה משותפים. אז יש לנו שלושה כאלה ואז יש לנו אחד לטווח ארוך ובדיוק בנינו את ADU הראשון בגודל 1200 רגל מרובע עם ארבעת חדרי השינה בחלק האחורי של הבית שלנו. אז עם סך של 52 דיירים משלמים בכל אלה.

אשלי:
זה מגניב. מזל טוב חבר'ה.

דוואנה:
תודה רבה לך.

ריד:
תודה רבה לך.

טוני
רק רציתי לשאול שאלת המשך אחת, ואולי ניכנס לזה, אבל איך הדיירים האלה משלמים על המיטות שלהם? האם זו תוכנית בחסות המחוז שבה יש איזשהו מימון שהם ביקשו שהוא משהו כמו סעיף 8 או שזו תוכנית תשלום עצמי שכל אדם משלם על המיטה שלו?

דוואנה:
באופן אישי, אנחנו עושים תשלום פרטי, אז כולם משלמים פרטיים. אני כן מכיר כמה בתים שעושים מיטות מחוזיות כי ישנן תוכניות מדינה ומחוז שמשלמות עבור חיים מפוכחים. אני אישית פשוט לא, כי אני מאוד אוהב לקבל שליטה על מי נכנס ומי לא ואני חושב שזה חלק מהסיבה שיש לנו קצב תחלופה נמוך מאוד. כלומר, האנשים הממוצעים שלי שנשארים בבתים שלנו הם שנה עד שש שנים. יש לי ממש אנשים שנמצאים שם שש שנים עכשיו. ולכן, אין לי את זה כל שבועיים מישהו הסתובב והולך. יש לי אנשים שאני מציע איכות בצורה מפוכחת כדי שאנשים לא יעזבו. אני אולי פותחת מיטה כל כמה חודשים, אז רשימת ההמתנה שלי קשה, אני מרגישה שאני חייבת להרחיק הרבה אנשים.

אשלי:
בוא נדבר על זה כמו שיש רשימת המתנה. אז ציינת שאתם עושים מעל ומעבר עם הנכסים האלה. האם אתם היחידים שיש להם רשימת המתנה או שעשיתם מחקר שוק וראיתם שבאמת יש ביקוש גדול לדיור מסוג זה ופשוט לא היה מספיק היצע באזור או שזה בגלל הדגם שלכם או אולי שילוב של שניהם?

דוואנה:
כֵּן. לדעתי שילוב של שניהם. יש ביקוש מאוד גבוה, אבל בבתים האחרים יש תפנית כל כך גבוהה שאנשים הולכים לשם ואז, משהו קורה והם עוזבים. אז הם מחפשים את הבית הטוב הזה להישאר בו. אז הם ילכו לבתים האחרים האלה, אבל הם לא נשארים, אתה שומע הרבה סיפורים על זה. פשוט לא חווינו את החוויה הזו כי כשאנחנו מקבלים את האנשים, הם אומרים, "וואו, אני מרגיש בבית. אני מרגיש בנוח כאן ואני לא רוצה לעזוב”.

ריד:
שמענו על בעלי חיים מפוכחים אחרים שאומרים, "טוב, איך אתה נשאר שבע עכשיו?" ולא היו לנו הבעיות שהיו לחיים מפוכחים אחרים. עכשיו, ברור שיש כמה חיים מפוכחים טובים שם בחוץ, פשוט אין הרבה מהם, יש הרבה רעים.

אשלי:
אז לפי הקווים האלה, מה שכר הדירה הממוצע שאתה גובה למיטה? ואז, מה יהיה ההבדל אם הם היו הולכים לשכור דירת סטודיו או דירת משפחה או חדר שינה יחיד? אני רק מנסה להסתכל על ההבדל בעלויות ולהראות מה המוטיבציה הזו לשלם כדי שתהיה סביבה כזו סביבך.

דוואנה:
אז הכל תלוי באיזור. אנחנו בקליפורניה, אנחנו במחוז ריברסייד, אז אנחנו גובים 700 מיטה עבור בתי הגברים שלנו ו-650, אני חושב שאנחנו ב-650 עבור בית הנשים שלנו. אם אתה יורד למחוז אורנג' בקליפורניה, זאת אומרת, מיטה זולה היא 1500 בערך, אני לא יודע מה אתה מקבל, אבל 2,500 למיטה זה ממוצע. אם אתה נכנס ללוס אנג'לס, 2,500 עד 5,000 מיטה זה ממוצע. כלומר, הם עולים ל-35,000 דולר למיטה אם אתה נמצא במקום ממש נחמד במאליבו. אז ראיתי חיים מפוכחים עד שלוש... כיום, כנראה 450 זה כמו קצה נמוך יותר, אבל זה כמו-

אשלי:
אז אלה שיש לך שהם 650 עד 700, איך זה בהשוואה אם ​​הם היו הולכים לשכור דירת סטודיו באותו שוק, באותו אזור, מה שכר הדירה עבור זה?

דוואנה:
בקליפורניה, דירת סטודיו כנראה תהיה 1200. בסדר. יש לך את הטוני הזה? אני לא יודע איזה סטודיו... כלומר, חדר שינה אחד יהיה כנראה 1500 עבור דירת חדר שינה אחד בקליפורניה.

טוני
הפעם האחרונה שהייתה לי דירה בקליפורניה הייתה לפני שש שנים ואני חושב ששילמתי 1,800 דולר עבור שני חדרי שינה. אז איפשהו שם כנראה נראה נכון בשוק של היום. אני מניח שאלת המשך אחת בשבילי. אז מהן האחריות? למעשה, לפני שאני שואל את השאלה הזו, הרשו לי לשאול את זה, איך אתם קובעים את המחירים שלכם? אז אתה ב-650 לעומת 700, האם יש תהליך לביצוע השוואת בתים מפוכחים אחרים באזור כדי שתדע כמה לגבות?

דוואנה:
כן, אם להיות כנה איתך, אני יכול לגבות הרבה יותר כי יש לנו את האיכות שאנחנו נותנים בהשוואה לחיים מפוכחים אחרים, אני יכול. אבל זו הפילוסופיה שלי, אני מרוויח כסף, אני מרוויח כסף טוב, ואני רוצה שכל אדם שנכנס לביתי יוכל לעשות זאת בעצמו, כי עד שהם מגיעים אלינו, יש להם משפחה מותשת, הם שרפו את הגשרים שלהם. ולכן, אני רוצה שהם יזכו בכבוד העצמי הזה. אז אם הם היו צריכים ללכת למצוא עבודה ברמת ההתחלה במקדונלד'ס אפילו, הם היו יכולים לשלם את שכר הדירה שלהם ולהרגיש טוב עם עצמם ולחסוך קצת כסף ולהצליח בחיים.
אז יכולתי לבקש יותר, אבל אני מרגיש שאני באיזון ממש טוב שבו אנחנו עדיין מרוויחים כסף טוב, אבל אנחנו גם עוזרים לאנשים. אם הבתים שלנו היו במחוז אורנג', הם היו הולכים על הקצה הגבוה מאוד של שכר הדירה. אנחנו דומים בריברסייד, אז אולי זו גם הסיבה שיש לנו רשימת המתנה כי הם כמו, "ובכן, אני יכול לשלם על בית האומץ כל כך הרבה ואני הולך ללכת למקומות אחרים בשביל אותו דבר. ואני לא מקבל כמעט את איכות החיים."

ריד:
ובכן, אני חושב לחזור על מה שאשלי ביקשה קודם לכן, כך ש-700 דולר לחודש, זה כולל את כל השירותים, אנחנו משלמים עבור מוצרי טיפוח, מוצרי ניקיון, טלוויזיה בכבלים, מיזוג אוויר, חימום לכל טמפרטורה, לא משנה כמה חם או קר זה, אז כל זה נכלל בסכום הדולר הזה. אם אתה הולך לשכור דירה, נניח, $1,500, 1,200 דולר, 18, מה שלא יהיה, אתה גם משלם עבור שירותים ושאר הדברים. יש לנו נטפליקס כלול ודברים מסוימים כלולים. אז הרבה אנשים עוזבים את הבית המפוכח והולכים לקבל מקום משלהם ומבינים, "וואו, חשבתי שזה רק שכר הדירה החודשי של הדירה, לא, יש עוד הרבה כדי לקבל את אותה איכות חיים היה לי בבית האומץ". אז זה חלק מהיתרון של להיכנס לחיים מפוכחים ולשלם את הסכום הזה. אבל אתה צריך לגור בחדר עם מישהו אחר, אז-

דוואנה:
כמו חדר שינה בעיר שלנו, הם פשוט הולכים לשכור חדר שינה מבית של מישהו. הם הולכים על 950 עד אפילו אלף דולר רק לחדר שינה בבית של מישהו אחר. אבל אני חושב יותר שמה שהם מחפשים, זה לא רק שהם צריכים מקום לא יקר לשהות בו, אלא הם צריכים את המבנה. אנשים באים אלי ואומרים, "אני צריך את האחריות כי אם אני בחדר שינה לבד, אני עלול להשתמש או לשתות ואני רוצה להיות מוקף באנשים שהולכים לפגישות שאני יכול לחזור אליהן ולדבר על שלי. יום ואני מקבל את התמיכה הזו." אז הם בעצם מחפשים את החלק האחריות של זה.

טוני
אז עכשיו, תגיד שאני מישהו חדש לגמרי ואני מחפש להתחיל את מתקן המגורים המפוכח הראשון שלי, ואני יודע שאמרת שאתה קצת גובה קצת פחות כסף, אבל האם יש כלי או אתר אינטרנט או מה צריך התהליך שלי יהיה אם אני רוצה להבין מה התעריף הרגיל למיטה בעיר שלי?

דוואנה:
אז הייתי מתחיל במי אתה מחפש למשוך. אז אם אתה מחפש למשוך יותר איש מקצוע שרוצה להיות אנונימיות ממש קפדנית, אולי שוטר או עורך דין או משהו כזה, הם לא רוצים לחלוק חדרים עם אנשים, אתה יכול לעשות יותר פיכח בלעדי לחיות ולגבות תעריף גבוה יותר ואולי לעשות מצב של סוג חדר פרטי. אם אתה מחפש רק את האדם הממוצע, אני חושב שלבדוק חיים מפוכחים אחרים ומה הם מציעים, אין באמת ספר או משהו ללכת לפי, אני מכיר אנשים שגובים קצת יותר ממני, קצת פחות , זה בדיוק מה שאתה מרגיש שאתה מציע.

ריד:
אתה יכול למצוא את החיים המפוכחים שנמצאים באזור דרך כמה אתרים שונים ואתה יכול פשוט להתקשר אליהם ולבקש.

דוואנה:
"מה אתם גובים? ומה אתם מציעים? מה השירותים שלך?" יש לנו הרבה שירותים.

אשלי:
כֵּן. וזה כל כך מעניין אותי כי אני חושב על גמילה, אתה רואה סרטים ויש אנשים שהולכים לגמילה וזה כאילו זה כל כך יקר, אנחנו לא יכולים להרשות זאת לעצמנו או מה שלא יהיה, ובגלל זה הייתי סקרן לדעת איך מחיר השכירות הזה לעומת יש לך דירה משלך שבה באמת זה משתלם יותר וזו אפשרות מצוינת, בנוסף אתה מקבל את המבנה הזה ואת האחריות הזו של החיים המפוכחים. אז אתה יכול לדבר יותר על הפעולה בפועל? יש מישהו שגר שם במשרה מלאה? האם יש לך אנשים, עובדים שנכנסים ויוצאים ועוקבים אחר אם מישהו התעלל בחומר?

דוואנה:
כֵּן. אז יש לנו מנהלים שגרים בכל הבתים שלנו, הם גרים שם 24 שעות. מותר להם לעבוד בחוץ, אז הם קצת באים והולכים והם עוקבים, הם בודקים מטלות שצריך לעשות כל יום, הם מוודאים שכולם מגיעים בזמן. הם די עושים את החיים שלי כל כך נחמדים. הם עושים את כל הפעולות היומיומיות, הם עושים את הדברים המשמעתיים, אלא אם זה משהו שאני צריך להיכנס אליו, מה שלא הייתי צריך לעשות כבר הרבה זמן, הם פשוט מנהלים את הבית בשבילי. אז איך אנחנו בונים את זה איתם זה שהם גרים שם בחינם והם מקבלים את חדר המנהל והם גובים לי את שכר הדירה אם מישהו משלם, אם הוא לא משלם. לחלק מהאנשים אין עדיין חשבונות בנק ודברים מהסוג הזה, אז אם הם צריכים לשלם בצורה שונה מ-Venmo או דרך אחרת, אז המנהל היה אוסף את זה ואני הייתי אוסף את זה. אבל הם כמעט עושים הכל בשבילי.

טוני
אז מעקב אחד, כשאתה מחפש את המנהלים האלה, האם אתה מחפש מישהו עם הכשרה או כישורים ספציפיים או שזה אתה, דוואנה וריד שמוצאים רק אנשים שאתה מרגיש שהם אנשים טובים ואז אתה מאמן אותם איך להיות מנהלים בבית הזה?

דוואנה:
אז זו עובדה ממש חשובה. אני חושב שהם צריכים להבין התמכרות כי הם מתמודדים עם... הרבה דברים באים עם התמכרות, יכולות להיות מניפולציות, התנהגות ישנה ואיך הם עבדו פעם כשהם היו בהתמכרות שלהם. אז החלק הכי קשה למצוא מנהל הוא המנהל הראשון כי אתה צריך למצוא מישהו שהיה בהחלמה כדי לעשות את זה. ברגע שיש לך בית מלא באנשים, אני יוצא מהבית. אז אם המנהל שלי היה אומר לי שהם עוברים דירה מחר, יש לי עוד 19 בחורים שהיו שם כבר שלוש שנים שיודעים איך לנהל את הבית, הם עשו הכל, אני יודע שהם אחראים ומה שלא יהיה. אז אני בדרך כלל הולך ובוחר מישהו שירצה לקבל את התפקיד הזה. אז בדרך כלל יש לנו מנהל ועוזר מנהל כך שתמיד יש סוג של עיניים ואוזניים אם אחד עובד, אחד לא, והוא עלול לקבל חצי חופש.

טוני
אז, רק כדי להבהיר, אז המנהלים ועוזרי המנהלים שלך הם אנשים שנכנסו לביתך המפוכח כדי להישאר שם ואז הם די עלו רמה כדי להפוך לצוות הניהול שלך, אני מבין את זה נכון?

דוואנה:
כֵּן.

ריד:
נכון.

דוואנה:
כֵּן.

ריד:
כן.

טוני
זה פנטסטי. זה פנטסטי.

דוואנה:
וזה נותן להם משהו לשים בקורות החיים שלהם. זה נותן להם אחריות ומטרה, שרובם רוצים רק לעזור להחזיר לקהילה שעזרה להם.

ריד:
כֵּן. ויש לך אנשים שגרים בבית ויש להם גאווה במקום שבו הם גרים, ולכן, הם רוצים להמשיך את זה באותה הדרך שבה הוא רץ. אם יש להם מנהל מעולה שפיקח על הכל והאדם הזה עוזב, בדרך כלל יש הרבה אנשים שמעוניינים לעלות שלב כדי לוודא שהבית נשאר באיכות וברמת הניהול שהם ראו. אז בדרך כלל יש לנו הרבה אנשים נהדרים לבחירה.

טוני
אז דיברתם קצת על השירותים שאתם מציעים ואיך נראית הקהילה הזו. האם יש קופסאות מסוימות שאתה צריך לבדוק כדי להיחשב כבית מגורים מפוכח כמו שאתה צריך להציע את זה או שאתה צריך להציע את זה? ואם כן, מהן הדרישות הללו?

דוואנה:
אז אין דרישות מבחינת נוחות. כלומר, ראיתי בסיסי שבהם הם אפילו לא מפעילים את המזגן בקליפורניה כי הם לא רוצים לקבל את חשבון המזגן.

ריד:
לצערי, כן.

דוואנה:
זה די עצוב. כדי לחיות מפוכח, אני מניח שהכישורים, אם אכיפת קודים תגיע לביתך, אנחנו עושים בדיקות סמים אקראיות ובדיקות אלכוהול והמנהלים שלי עושים את כל זה, אז הם רושמים את זה. ואז, האנשים שלנו עושים סוג של טיפול עצמי, כמו מפגשי AA או NA, טיפול, לא בבית שלנו, זה בחוץ. אנחנו לא מספקים שום שירות. אז אנחנו דורשים, זה שלוש עד חמש פעמים בשבוע שהם יעשו משהו, תוכנית חוץ, פגישה של AA או NA, משהו כזה. ואז, אנחנו שומרים את היומנים שלהם. אז אם מישהו היה מגיע לדלת, נוכל לומר, "לא, תראה, הנה הדברים שלהם והנה אנחנו בודקים אותם." והם חותמים על משהו שאומר שהם בהחלמה מסמים ואלכוהול, אבל מעולם לא הייתה לנו בעיה עם הצורך להוכיח את זה לאף אחד או משהו. אתה יכול פשוט לקנות בית ולהתחיל חיים מפוכחים, אין רישיון כי אנחנו לא נותנים שום שירות באמת, זה פשוט אנשים בעלי דעות דומות שגרים ביחד, באמת, אם אתה רוצה לפרק את זה.

אשלי:
אז איך אתה מוצא את האנשים האלה? אתה הולך לגמילה ואתה נותן להם את המידע, אז הם חייבים להפנות אנשים אליך. ואז איך נראה תהליך המיון?

דוואנה:
זה עוד דבר מעניין. כלומר, אנחנו משלמים עבור שמות הדומיין שלנו. אני לא יודע, מה זה? מאה דולר לשנה או משהו. זה הכסף היחיד שאי פעם השקענו בשיווק.

ריד:
אֵיִ פַּעַם.

דוואנה:
אֵיִ פַּעַם. אף אגורה אחת בשיווק. האנשים שלנו בבית שלנו הם אנשי השיווק הטובים ביותר, אז כשהם הולכים לפגישות שלהם וחוזרים לגמילה שלהם ולכל מקום שהם הולכים, אנשים אומרים, "אוי, באיזה בית אתה?" זה כמו כל הקהילה הזאת. ואז, אנחנו מקבלים 90% מהשיחות שלנו רק מפה לאוזן, אני מניח.
תהליך המיון, אני עדיין עושה את כל זה. לי זה ממש חשוב. עדיין לא מסרתי את זה למנהלים. ואני פשוט עובר על שורה של שאלות. ואני לא יודע אם עשיתי את זה כל כך הרבה זמן, אני פשוט יודע. כמו בשלוש השניות הראשונות של שיחת הטלפון, אני יודע אם זה מישהו שאני הולך להמשיך איתו או לא. ואני פשוט נהייתי טוב בתהליך הזה.
כדי שהחיים שלי לא סופר כאוטיים לקבל אלף שיחות טלפון ביום כי אני בטח יכול לקבל מאה שיחות ביום בטלפון שלי, אני פשוט עובר, אני מסנן אותן קודם כי אין לי מיטות פתוחות . אז, אעבור על ההודעות הקוליות שלי ואחזור אליהן או אעביר להן הודעת טקסט מהירה או תגובה כמו, "לא, אין לנו מיטה פתוחה. אני אכניס אותך לרשימה." או משהו כזה. אז זה היה בהתחלה, רציתי לדבר עם כולם והייתי חייבת, למדתי איך לפשט את החיים שלי קצת ולא צריך לדבר עם כל אדם שמתקשר, אבל עדיין לקבל איכות טובה תהליכים ונהלים טובים הפכו את חיי לכל כך פשוטים סביב זה. אני לא חושב שלוקח לי יותר זמן במקום שבו אני נמצא בשלב שלי מאשר עם פארק בית נייד או שאני חושב שאפילו השכרה לטווח קצר כנראה תהיה יותר עבודה בשבילי ממה שאני עושה עכשיו.

אשלי:
ובכן, במיוחד עם התחלופה הנמוכה שלך גם כשאנשים נשארים כל כך הרבה זמן, זה לא כאילו בכל חודש יש לך מחזור חדש.

טוני
הנכסים שלנו בג'ושוע טרי מסתובבים בממוצע 12 עד 15 פעמים בחודש, אז זה מטורף של מישהו להישאר שם שנה עד שש שנים.

דוואנה:
וכשאני מקבל את השיחה, אז אני פשוט קובע את השעה, אני שולח הודעה למנהל שלי ואומר, "מישהו בא לכניסה." הם עושים את כל הניירת, הם מכניסים אותם. אני לא צריך לעבור ולעשות את כל זה, הם עושים את כל זה בשבילי.

טוני
כֵּן. אני מניח בוא נדבר על התהליך הזה. אז מישהו, ליד מגיע, האם זה בדרך כלל שהוא ממלא טופס באתר שלך או איך האדם הזה בדרך כלל מגיע אליך?

ריד:
אגב, אין בדיקת רקע.

דוואנה:
זה כל כך שונה מכל אחד.

ריד:
בדיוק כמו כל אחד אחר.

דוואנה:
כן, כן.

ריד:
לא לגמרי.

דוואנה:
אנחנו לא עושים בדיקת רקע, אנחנו לא עושים בדיקת אשראי כי לכולם יש עבר, כנראה לכולם יש אשראי אחורי. אני לא ממש יודע איך אני יכול להסביר את זה, זה כמו תחושת בטן או רק איך הם עונים על השאלה. ואז פשוט הייתה לי חוויה ממש טובה.

ריד:
ובכן, אני חושב שאתה יכול לדעת כשאתה מדבר עם מישהו בטלפון, אתה יכול לדעת אם הוא באמת רוצה להיות בהחלמה או אם הוא נאלץ להיות בהחלמה. וזה גורם גדול. אנחנו רוצים שכולם ירצו להיות שם. אם יש לך אנשים שהמדינה מחייבת אותם לחיות בפיכחון או משהו כזה, זה לא תמיד רע, יכול להיות שהם מקבלים מנדט, אבל אתה יכול לדעת אם הם באמת רוצים להיות שם. ואת זה אנחנו רוצים כשוכר. זה מה שגורם לכולם בבית להיות בעלי דעות דומות. כשיש לך אנשים שאומרים, "כן, אני פשוט חייב להיות כאן, אבל אני לא יכול לחכות לצאת החוצה," ולעשות כל דבר שלילי, זה פשוט לא עוזר לבית.

דוואנה:
אז אם לחזור אחורה, אני לא זוכר אם טוני או אשלי שאלו אותי את השאלה, אבל יש בערך, אני לא יודע, שבע שאלות שאני שואל שאני יכול להגיד מיד.

אשלי:
אתה יכול לתת לנו דוגמה לכמה כאלה, רק אולי שניים או שלושה?

דוואנה:
כֵּן. אז השאלה הראשונה שאני שואל היא אם אתה רשום 290, שהוא עבריין מין רשום. ותן לי פשוט לזרוק את זה שם, השאלות האלה פשוט לא נועדו להגן על הבית שלי או על עצמי, זה גם כדי לראות אם זה מתאים להם כי אני רוצה להגדיר אותם להצלחה. ואני יודע שלחלק מהאנשים יש לפעמים ילד שבא לבקר, אז אני לא רוצה שהם יסתבכו בגלל שהם ליד ילד בסביבה מסוימת. אז אני תמיד שואל את זה.
השאלה השנייה שלי תהיה, כמה זמן היית נקי ומפוכח? וכאן זה נהיה קצת מסובך, אתה צריך סוג של ניסיון. הם יגידו לך משהו, אבל אתה כמו, "היי, מתי היום האחרון שהשתמשת בו? אל תספר לי לפני שנתיים מתי התנקית, אבל האם חזרת?" אתה סוג של שואל את השאלות האלה. "כן, מה הסיבה שלך? למה אתה רוצה לחיות חיים מפוכחים?" אם זה, "אוי, אמא שלי מגרשת אותי ואין לי לאן ללכת ואני צריך לעשות את זה במשך חודש," או "אני באמת רוצה לעשות את זה. אני רוצה לעשות את זה בשביל עצמי, אני רוצה לעשות את זה בשביל המשפחה שלי", מה שלא יהיה, אתה יכול פשוט לספר איך הם עונים על השאלות. אחד אחר יהיה, "האם יש לך עבירות אלימות או הצתה כלשהי? האם הצתה רשומה?" דברים מסוימים כאלה.
עכשיו, יש כמה חיים מפוכחים שלא שואלים אף אחת מהשאלות האלה והם פשוט מאפשרים למי. אם יש להם מיטה פתוחה ואתה רוצה לבוא, אתה יכול לבוא, זה אלה שיש להם את קצב התחלופה ויש להם כמה סיפורים מטורפים כי הם פשוט באמת... אני שואל על בריאות הנפש כי שוב, אני רוצה להגדיר אותם עבור הַצלָחָה. אז אני לוקח רק רמה מסוימת של בריאות נפשית והיא חייבת להיות משנית כדי שהם לא יכולים להיות דו קוטביים ובגלל זה הם שותים פעם או פעמיים. סמים ואלכוהול צריכים להיות הנושא העיקרי שלהם.
ואז, הרבה פעמים, קצת בריאות נפשית תגיע עם זה רק בגלל השימוש בסמים ובאלכוהול. אז אם זה רמה גבוהה יותר של טיפול, אז אני רוצה להפנות אותם כי אני לא רוצה להקים מישהו בבית שלי שיש לו סכיזופרניה שאנחנו לא מסוגלים להתמודד איתה ואני לא רוצה שהוא ייכשל. הבית שלי. אז רק שאלות מסוימות כאלה ואז, אני יכול להעביר אותם לתת להם מספר טלפון למקום שבו הם צריכים לחפש או לומר, "בטח, תופיע ביום שלישי, המנהל יפגוש אותך."

טוני
אז האם יש סוג נכס אידיאלי שכולכם מחפשים כשאתם מחפשים מיקומים חדשים לבתי המגורים המפוכחים שלכם?

ריד:
לנו באופן אישי, כן. וזה חוזר קצת למה שדוואנה אמרה קודם, זה תלוי בסוג הדייר שאתה רוצה שיהיה לך. אז מבחינתנו, יש לנו מספר דיירים לכל חדר. אנחנו לא רוצים שיהיה דייר אחד לחדר. אנחנו לא מחפשים טווח מחירים גבוה יותר. אז אנחנו רוצים להבין כמה אנשים אנחנו רוצים שיהיו לנו. עבורנו, אנחנו מחפשים סביב 16 עד 20 אנשים לכל בית זה הטווח שלנו. עכשיו יש לנו בית שיש לנו בו 10 אנשים, אבל יש לנו כמה אחרים שיש להם יותר אנשים, ופשוט גילינו שזה סוג של המקום המתוק שלנו. אז גודל הבית הוא מאוד חשוב. כמה חדרי שינה וכמה חדרי אמבטיה זה באמת חשוב. חדרי שינה, לא כל כך כי עם רקע הבנייה שלי, אנחנו תמיד יכולים ליצור חדרי שינה מחדרי מגורים מסוימים, אבל חדרי אמבטיה קצת יותר יקרים לבנות, אז אנחנו רוצים שתהיה לנו את הכמות המתאימה של חדרי אמבטיה עבור הדיירים שלך.

אשלי:
ריד, שאלה אחת ממש מהר. האם יש חוק או תקנה מסויימת לגבי כמה אנשים בחדר שירותים בכלל? אז אתה צריך להתעקש, בסדר, אם אתה יכול להכניס שם שש מיטות, אתה צריך לפחות שני חדרי אמבטיה או משהו כזה?

דוואנה:
זה שישה אנשים לשירותים.

טוני
וסליחה, האם זה מבוסס על תקנות העירייה?

ריד:
כֵּן.

דוואנה:
ארבעה אנשים למקרר ושישה אנשים לשירותים, אז יש לנו חמישה מקררים.

אשלי:
בסדר. אז זו עצה מצוינת שם. אם מישהו מחפש לעשות את זה גורם לך לבדוק את תקנות העיר שלך. אפילו לא הייתי חושב שמקרר זה משהו שאתה צריך להיזהר מכמה אנשים יש לך בנכס. אוקיי, סליחה, קדימה. המשך, ריד.

ריד:
חוץ מגודל הבית וחדרי השינה וחדרי הרחצה, אנחנו מעדיפים שיהיה לנו מגרש פינתי כי יהיו לנו הרבה חניות מכוניות, אז אנחנו רוצים לוודא שיש לנו מספיק שטח שאנשים יוכלו לחנות בו. הרחוב. ורחוב ללא מוצא לא יעבוד, אין שם מספיק מקום חניה. ואז, אנחנו רוצים שהמיקום יהיה די מרכזי ברשת השחזור.
כלומר, יש עיר גדולה ובדרך כלל יש שם מרכז קטן יותר שבו מתקיימים התאוששות ופגישות, אז אתה רוצה להיות קרוב יותר לזה כי לא לכולם יש רכב. אז התחבורה הציבורית באמת חשובה לנו. אנחנו צריכים להיות קרובים לתחנת אוטובוס וקל להגיע לפגישות סגורות ודברים מהסוג הזה.
נקודה חשובה נוספת עבורנו היא שאנחנו צריכים להיות קרובים לעבודות ברמת הכניסה, אז בדרך כלל ליד אזורי קמעונאות גדולים, או אולי הרבה אזורי תעשייה. סוגי העבודות ברמת הכניסה צריכים להיות קרובים למדי גם עבור אנשים כי 95% מהאנשים שנכנסים אין להם עבודה, הם איבדו את עבודתם, הם היו בשיקום במשך תקופה ארוכה , וכך, הם יוצאים, הם צריכים להתחיל מחדש. אלו חלק מהדברים הגדולים ביותר. אני מתגעגע למשהו?

דוואנה:
כֵּן. הייתי נוגע יותר בסיבה שבגללה אנחנו אוהבים גם מגרשים פינתיים היא שלפעמים החבר'ה יוצאים החוצה לעשן, ולכן, תהליך המחשבה שלי הוא, לשים את השולחן בצד שבו השכן לא רק אז אין לו... כולנו יודע על NIMBYs, נכון? אז אתה יכול לקבל NIMBY בחצר האחורית שלך. אז אני מנסה להיות שכן טוב ולחשוב על הדברים הקטנים האלה כדי לא לעצבן את השכן כמה שאפשר.

טוני
מכיוון שהזכרת שכנים, בוא נדבר על זה קצת. עד כמה השכונה מקבלת בית מגורים מפוכח בקהילה שלהם? והאם אתה מרגיש שיש סטיגמה בכלל בבית? מה התגובה, בדרך כלל, כשאתה עובר לגור?

ריד:
שכחתי לציין שאתה צריך לבדוק את תקנות העירייה שלך, בכל מקום שאתה מחפש להתחיל את המגורים המפוכחים שלך או את הבית הקבוצתי שלך, אתה צריך לוודא ש... בערים מסוימות יש תקנות או כל דבר שיכול להקשות על ההפעלה. אבל-

דוואנה:
כן, אני אגיד את זה, הם פקודות לא חוקיות, אבל זה רק כמה זמן אתה רוצה לדחות את זה? כמה כסף אתה רוצה להוציא על עורך דין כדי לדחות את זה? לעיר שלנו אין שום פקודות שנמשכות, אבל למחוז סן ברנרדינו יש כמה פקודות. אז בשביל הקלות של חייך, הייתי בודק תחילה תקנות.
והו, דברים של NIMBY, אז הייתה לנו בעיה עם אחד השכנים שלנו בבית מספר שני, והוא ראה הרבה בחורים והוא שאל את זה ואמרתי לו שזה מחיה מפוכחת. בשבילי, אני מרגיש שזה יותר חינוך. כשהם שומעים חיים מפוכחים, הם חושבים, "אה, יש 20 נרקומנים שחיים לידי. זה הולך להיות הבית המטורף והפרוע הזה". וכשאני מחנכת אותם ואומרת שזה הולך להיות הבית הכי שקט ברחוב, הם צריכים להיות בעוצר. הם אפילו לא שותים כוס יין בלילה. כאילו אין מסיבות, אין כלום. ואז אחרי כמה חודשים הוא היה כמו, "וואו, זה כמו..." איפה הבית שלנו ליד אוניברסיטת ריברסייד, אז יש הרבה דירות סטודנטים בקרבת מקום. אז הם כמו, "אוי, הנה, עוד בית מסיבה" או משהו כזה, אבל הוא אומר, "וואו, זה הבית הכי נחמד."
ואנחנו דואגים שהחלק החיצוני שלנו יישמר ממש יפה, כך שאפילו לא תצליחו לדעת שזה היה חיים מפוכחים בנסיעה ליד. ועכשיו הוא ממש קרוב לכמה מהשכנים. הם עוזרים לו לפרוק את המשאית שלו בלילה. הם יקחו את פחי האשפה שלו בשבילו. ועכשיו, אין בעיה. אבל אני חושב שהסטיגמה בהתחלה היא כמו, "וואו, מה זה?"
אבל אני חושב שמלמדים אנשים על מה שקורה ואז הם סוג של נסוגים. עכשיו, זה תלוי גם בקהילה. אם אתה ב-HOA, אתה עלול לקבל קצת דחיפה כי זה לא מותר מבחינה חוקית כי הם מוגנים מפני חוק הדיור ההוגן הפדרלי. אף אחד לא יכול להגיד שהוא לא יכול להיות שם, אבל אתה יכול לקבל דחיפה. אם אתה בשכונה אקסקלוסיבית באמת, אתה עלול לקבל יותר דחיפה מאשר רק שכונה משפחתית עובדת.

ריד:
אנחנו גם רוצים להיות הבית הכי נראה ברחוב. אנו מתגאים רבות, לא רק בפנים הבית ובתפעול הבית, אלא במראה ייצוגי מבחוץ. אז אנחנו משקיעים כסף בחלק החיצוני ובאמת יש לנו את הבית הכי נחמד בבלוק בכל מקום שאנחנו נמצאים בו עם הגינון והטיפול וכל מה שקשור לזה. והשכנים יודעים די מהר, "בסדר, זה לא מה שחשבתי שזה היה."

אשלי:
האם אתם תרצו להיכנס לאחד המספרים של אחד מהנכסים האלה עבורנו ולספר לנו על מחיר הרכישה, כל שיקום שעשיתם ואז, מה אתם מביאים?

ריד:
אז אני יכול לעשות את זה. אני אתן לך סיפור רקע קצר על חלק מזה כדי לנסות ולהבין כמה מהמספרים. אז אני אתן את הבית השני שלנו שרכשנו כדוגמה. אז מצאנו את הנכס הזה ב-MLS ושם קנינו את כל שלנו. לא היה לנו נדל"ן מיוחד.

דוואנה:
חופש.

ריד:
בכל מקרה, מצאנו את הבית ב-MLS. זה היה בית עם חמישה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה. זה היה 2,800 רגל מרובע כשקנינו אותו. מחיר הרכישה היה 415,000 דולר.

טוני
וזה די טוב עבור דרום קליפורניה.

דוואנה:
כֵּן.

ריד:
זה היה 2015. עדיין לא יצאנו לגמרי מהמיתון, אז זה היה קצת זול. אז פשוט עשינו עם מסלול ההלוואה הרגיל, ירידה של 20% מזה. ובסופו של דבר השקענו הרבה יותר בבנייה ממה שחשבנו במקור שנצטרך. וסיפור הרקע המהיר על זה שהיה המתווך שלנו גרם לנו להיות מודעים לכך שיש מבנה נוסף שנמצא בצד הבית או בחלק האחורי של הבית שהיה מחובר שאסור. והתרשמנו, ובכן, זה לא מותר, זה לא נחשב לשטח של הנכס וכל הדברים האלה. אז קנינו את הנכס בלי צורך בכך, אבל הלכנו לקבל אישורים לביצוע עבודות בנייה. שיפצנו את הבית בצנרת חדשה ועשינו עבודות חשמל, קיבלנו אישורים לכל זה.
ומה שלא הבנו, העירייה ידעה על המבנה הבלתי מורשה והם אמרו, "אוקיי, כן, הנה, הנה כל האישורים האלה." זה היה סופר קל לקבל אישורים. ואז, ברגע שקיבלנו את האישורים, הלכתי לבדיקה הראשונה שלנו, יוצא פקח ואומר, "כן, אני לא הולך לעשות לך בדיקה עד שתפרק את המבנה הזה. וזה שיבש לחלוטין את החצר האחורית. אז בסופו של דבר הוספנו 600 רגל מרובע לבית כדי לכסות את כל השטח הזה. בלי להיכנס לכל הפרטים, זה היה חלק ממש מכוער בנכס, שאחרי שפירקת אותו, זה היה פשוט בלגן. אז בסופו של דבר השקענו 97,870 דולר בעלויות בנייה לבית. אז הרבה יותר ממה שתכננו.

אשלי:
אבל זה היה הפנים, הוספת שלושה חדרי שינה ואז, 600 רגל מרובע?

ריד:
נכון. כֵּן.

טוני
ואתם צריכים לספק גם את אלה, נכון?

ריד:
נכון. ותמיד עשינו את זה בצורה מאוד יצירתית על ריהוט. אז שמנו רק 9,000 דולר של ריהוט בבית הזה, אבל כן, אנחנו...

דוואנה:
אבל זה נעשה יפה.

ריד:
נחמד מאוד. אבל כן, השתמשנו בעץ ממוחזר ורק צבענו דברים ואנחנו עושים הרבה מהתפאורה והרהיטים בעצמנו. אז היה לנו ירידה של 83,000 דולר בהלוואה הקונבנציונלית עבור ה-20%. היו לנו 97 ושינוי, 97,000 ושינוי לבנייה, 9,000 לריהוט. וכך, בסך הכל, היינו כמו 189,000, כמעט 190,000 דולר בנכס. אז עם זה נאמר, יש לנו בסך הכל 20 דיירים, 18 וחצי מהם משלמים כי בפרו-ראטה לעוזר המנהל ולמנהל אין תשלומים או תרומות. המשכנתא היא 3,500 דולר. השירותים הם בסביבות 1800 עד 2000. אז הרווח החודשי הנקי שלנו הוא 7,580 $. מזומן על החזר מזומן, כולם מתעצבנים על כמעט 200,000 $ שאתה מכניס במזומן על החזר במזומן, אנחנו ב-48%. אז לקח לנו בערך שנתיים, קצת יותר משנתיים עד...

דוואנה:
משלמים לעצמנו.

ריד:
... להחזיר לעצמנו לגמרי. אז זה היה הרבה להשקיע. זה היה יותר ממה שחשבנו. חשבנו שיהיה לנו יותר מזומן בהחזר במזומן, אבל-

דוואנה:
אנחנו מרוצים מ-48%.

ריד:
היו שמחים.

אשלי:
כן, זה לא ייאמן.

טוני
המוח שלי מפוצץ כרגע. זה מספרים פנומנליים. מזל טוב חברים. זה פנטסטי. יהיו לך כל כך הרבה אנשים אחרי הפודקאסט הזה שיפנו אליך וישאלו אותך איך להיכנס למרחב הזה. זה הולך להיות מטורף.

דוואנה:
אני לא יודע, BiggerPockets, אולי צריך שיהיה ספר בעתיד, איך להתחיל חיים מפוכחים.

אשלי:
זה החלק הגרוע ביותר בלהיות המארחים של הפודקאסט הזה הוא שאנחנו מקבלים מיד את תסמונת האובייקטים הנוצצים. זה כמו שאני וטוני אוהבים כשזה מסתיים, הוא כמו גולגל דברים ולהיות כמו, "ראית את זה בכלל?"

טוני
האם יש לי זמן מהיומן שלי לפתוח עסק נוסף? נראה.

דוואנה:
אני רוצה להגיד את זה כי יש ממש כסף להרוויח בחיים מפוכחים, אני לא רוצה שכולם רק יקבלו את תסמונת ה-Shiny Objects ופשוט יתחילו את זה ואז לא יהיו גם הלב שלהם בזה. ימין. אז חייב להיות איזון טוב של אני רוצה לעזור לאנשים ואני מרוויח כסף בגלל שהם בני אדם וזה שהם על סמים ואלכוהול לא אומר, קודם כל, שלא מגיע להם מקום טוב לחיות בו, אבל שנית, שפשוט מסתכלים עליהם כמו "הו, פרה מזומן". ימין?
ועם זאת, ראיתי הרבה אנשים מנסים להתחיל חיים מפוכחים, ואני בטוח שטוני, בטח היה לכם את אותו הדבר במרחבים שלכם, שבהם אנשים מקבלים את החפץ הנוצץ והם הולכים, "אני יכול לעשות את ההשכרה הזו לטווח קצר," מה שלא יהיה ואז, הם די מתפוגגים כי אין להם את הלב הזה או התשוקה הזו למה שהם בעצם עושים, זה רק על הכסף. ואז, אני מרגיש שב-90% מהמקרים, זה לא תמיד מסתדר רק לאנשים אם זה רק בשביל הכסף, אתה צריך קצת לב במה שאתה עושה. זו רק נקודת המבט שלי.

אשלי:
וגם אתם ממש נגעתם ​​בזה לאורך כל הפרק הזה לגבי איך אתם הולכים מעל ומעבר. ודבר אחד שבאמת משפיע על זה הוא איך אין לך מחזורים, אתה מקבל אנשים שנשארים שש שנים. ותחלופה כל כך תכופה באמת יכולה לפגוע בשורה התחתונה שלך, אז אתה לא הולך לראות את פרת המזומנים הענקית הזו אם אתה סוג של רק אגף אותה ותעשה בינוני ופשוט תהיה כמו, "אני רוצה פשוט להוציא מזה מזומנים. לא אכפת לי מהדיירים או מהדיירים בנכס או איך הנכס”. אז אני חושב שאתם עשיתם עבודה מצוינת להראות שאם אתם מתכוונים להיכנס למשהו כזה ואתם באמת רוצים להפוך אותו לפרת המזומנים הזו ולהפוך אותו לרווחי, אתם באמת חייבים את היתרה הזו כדי לשמור על התושבים שלכם , כדי שהלקוחות שלך יישארו בבית.

דוואנה:
כֵּן.

ריד:
בהחלט.

דוואנה:
ובנוגע לזה, אשלי, אני מסתכל על בתי מגורים מפוכחים אחרים ולפעמים אפילו אכנס אליהם כי אני צריך לבדוק אותם אם הם רוצים להיות בקואליציה כי אני יושב במועצת המנהלים של קואליציית החיים המפוכחים ב ריברסייד, ואני חושב, "וואו, זה פשוט מעניין. למה שלא תחליף את מגבות הכלים האלה?" זה כנראה 10 דולר או משהו. תמונה כללית, אני עדיין מרוויח סכום טוב אם אני הולך לשים מגבות כלים חדשות. אבל קצב התחלופה שלי, אם זה מחורבן ומכוער, זה הולך להיות הרבה יותר מזה, זה יהיה כל כך כאוטי עבורי חַיִים. רק כדי ללכת מעל ומעבר, אלו התוספות הקטנות שגורמות לאנשים להרגיש מיוחדים ותשיג לקוחות טובים יותר ותשמור על הדיירים שלך זמן רב יותר.

אשלי:
תן לי לשאול שאלה על זה. האם אתה עורך בדיקות כל כמה זמן בנכסים או שהמנהל שלך פשוט מדווח לך כמו "היי, אנחנו צריכים מגבות כלים חדשות"? האם זה תלוי בהם להביא את זה אליך אם צריך להיות משהו שהוחלף? איך זה פועל?

דוואנה:
כֵּן. אז יש לנו רשימה של כל מה שיש לנו בבית שהוא כמו למינציה. ובכל חודש כשהם נותנים לי את רשימת האספקה ​​שלהם או מה שהם צריכים, יש מקום שהם יכולים לשים כאילו אני צריך נורות או את מגבות הכלים, מה שלא יהיה, והם יכולים פשוט לשים מגבות כלים או כל דבר אחר, ואז, לך להביא אספקה. כשאני הולך לבקר את הנכסים, נהגתי ללכת הרבה יותר ממה שאני הולך, עכשיו, אני הולך אולי פעמיים בחודש, יכולתי ללכת יותר אם הייתי רוצה, אבל אני הייתי כל כך עסוק לאחרונה, כשאני קפצו פנימה ושמתי לב למשהו, כמו לפני כמה ימים שמתי לב שהארונות האלה נראים קצת מגניבים, אז ביקשתי מהשיפוצניק שלי לצאת לשם ולצבוע אותם. אני רואה דברים שהם לא רואים בוודאות, אבל לרוב, הם יודיעו לי אם צריך להחליף את השטיחים או הדברים הקטנים, הם יודיעו לנו כל חודש.

ריד:
אבל היית צריך ללמד את זה בגלל שהרבה אנשים אפילו לא מבינים כמה דברים נשחקים, הם פשוט השתמשו בזה וזה מקובל עליהם, אז אתה סוג של ניגש ואומר, "תראו חברים, כשזה נראה כל כך רע, אנחנו צריכים אחד חדש".

דוואנה:
אנחנו צריכים שטיח חדש שאין עליו כתמים. אנחנו בסדר עם זה. אבל אני חושב שהם גם כל כך רגילים לחיים מפוכחים אחרים שזה רק הסטנדרט. כן, הייתי צריך ללמד אותם כמו, "אנחנו בסדר עם החלפת אלה ואני רוצה שיהיה נחמד עבורכם."

ריד:
כן, הדיירים, כמו שאמרנו קודם, הם אלו שמוכרים את הבית, הם משווקים אותו עבורכם וכך, אם אתם לא כל הזמן מעדכנים אותו ועושים יותר מאחרים... אנחנו פשוט עושים יותר מכל אחד אחר. וכך, הם נותנים לכל השאר לדעת את זה. וכך, השיווק הזה, על כל מה שהשקענו בו, הם נתנו לכל השאר לדעת, כן, "קיבלנו את זה ויש לנו משהו חדש. אפילו לא היינו צריכים לבקש את זה, זה פשוט מגיע”. אז ככה אנחנו שומרים-

דוואנה:
כמו כן, כשהתחלתי את זה לראשונה, קיבלתי כמה מנטורים שהייתי כאילו, הו, תן לי לשאול אותם איך עושים את זה. והעצה שלהם אלי הייתה, "צבע הכל בז'. לך לחנות יד שניה וקנה הכל, כי הם ילחצו לך את הבית." ואני הייתי כמו, "באמת? זה נשמע כל כך מדכא. לא הייתי רוצה לחיות את זה אחרת ככה". אז עשיתי רק את החיים שלי, זה כמו מה שאני עושה בכל החיים שלי, אני עושה ההפך ממה שכולם אומרים לי לעשות. זה קצת מורד בי.
אבל עשיתי את ההיפך. קניתי הכל חדש. עשיתי הכל יפה. צבעתי את הקירות, זה נראה כמו עץ ​​יהושע, כמו דבר בהיר אחד, ציורים. והם נכנסים והם פשוט כמו, "אוי אלוהים, זה מדהים." הם מרגישים כל כך טוב כשהם נכנסים פנימה. ואף פעם לא היה לי אדם אחד בתשע השנים שעשיתי את זה בבית שלי, אולי הם שברו כוס במקרה או משהו או הפיל צלחת או משהו, אף פעם לא אחד הגיע הזמן שמישהו ימחק דבר אחד בבית שלי, אי פעם. אז זה פשוט הסתדר לנו.

טוני
אני אוהב את הסיפור שאתם חייבים לחלוק כי... וזה חוזר לנקודה שכתבת קודם לכן, דוואנה, לגבי אלה עדיין אנשים ואנשים במתקני חיים מפוכחים, בדומה לאנשים שיש להם תלושי מזון או שהם סעיף 8, הם מקבלים ראפ גרוע כי יש מיעוט של אנשים שלא מתייחסים יפה לנכסים. אבל במציאות, אלה אנשים שהם כמעט הכי טובים שלך בזה כי הם צריכים את זה באותה מידה או אם לא יותר ממה שאתה צריך אותם כשוכר. אז אני אוהב שאתה יכול לחלוק את זה.

דוואנה:
עם כבוד הדדי זה עם זה, כאילו הם יודעים שאני מכבד אותם כאדם, הם כל כך נאמנים לי, אני אומר לך, אם אני עוצר ויש לי אספקה ​​במכונית שלי, יש לי 10 בחורים שיפרקו את שלי. ... זאת אומרת, הם כל כך נחמדים אליי. ולחלקם יש קעקוע על העין, הם נראים כאילו ישבו בכלא, הם אפילו לא מבינים מה הם עושים לחיים שלי, כמו כמה הם מלמדים אותי גם בחיי. אז בלי להתרגש, אני אוהב... הם הדיירים הכי טובים שלי. ומכיוון שהם שרפו כל כך הרבה גשרים, הם לא רוצים לעזוב בית טוב. אין להם לאן ללכת. או שהם יחזרו לרחובות או שהם יחזרו לרחוב או נרקומנים חיים מפוכחים. אז הם היו ממש טובים.
והיית חושב עם 20 בחורים בבית או 17 בנות בבית, שזה יהיה כמו, הו, כשאתה נכנס פנימה, אבל אני אומר לך, איך שאני עושה את המטלות והדברים שלי, אני אומר להם, כל יום, אמא או קצינת שחרורים או כל אחד צריכים להיות מסוגלים להיכנס לבית הזה ולהתגאות להסתכל על הבית הזה ולומר, "וואו, זה נקי". וכשאני נכנס, זה תמיד נקי. ויש לנו מטלות AM ו-PM, אז זה אף פעם לא באמת יכול להתלכלך כל כך. והם עושים את זה, הם עושים את המטלה הקטנה שלהם וזה נשאר נקי עבור כל כך הרבה אנשים.

טוני
ובכן, דוואנה, חבר'ה שיתפתם כל כך הרבה גושי זהב על איך הנישה הלא מדוברת הזו הצליחה עבורכם ועבור האנשים בביתכם.
לפני שנסכם את הדברים, אני רק רוצה לקבל שאלה מהקהל. אז זו שורת בקשת טירונים. בדרך כלל, אנו שולפים הודעה קולית. היום החלטנו לשלוף שאלה מקבוצת הפייסבוק. אבל אם אתם רוצים להשמיע את הדואר הקולי שלכם בתכנית, התקשרו אלינו ל-8885ROOKIE, השאירו הודעה קולית ואולי נשתמש בה בתכנית.
אז השאלה של היום מגיעה משרה ל. והשאלה של שרה היא, "אני עובדת בשיכון בעיר בוסטון ואני מחפשת לפתוח בית טראומה, פיכח או אלימות במשפחה כלשהו עבור נשים. אני רואה ממקור ראשון את הצורך ואת המימון הזמין, אבל אני מתקשה למצוא מנטור ו/או עצה בנושא. ניסיתי לפנות למדינה וכו' ולהמשיך להפנות. אני רוצה להתחיל לקנות יחידות להשכרה ואשמח אם אוכל לפתוח עמותה. גם אם אינך מכיר עמותות, אני מאוד אודה לכל עצה".
אז הנה בערך החלק השני של השאלה שלה. "האם עלינו להשתמש בכל ה-100K כדי להוריד נכס אחר או לנסות לקנות שניים?" היא ובעלה שניהם עדיין עובדים בעבודות W2 ויש להם כמה ילדים קטנים. אז מה העצה שלך אליהם? הם בעצם מחפשים עצות כיצד לפרוץ לחלל ולקבל מידע טוב יותר.

דוואנה:
כֵּן. אז אני מחפש מנטור, האם עלי לדבר על זה ממש מהר? מחפשים מנטור, יש כמה ארגונים לאומיים שמישהו יכול ללכת אליהם אפילו לגוגל ולחפש מידע על חיים מפוכחים או חיי בית. יש גם צורך ממש גדול בנשים וילדים וגברים וילדים כמו אבות חד הוריים שיש להם ילדים שזקוקים למקום בטוח. אז יש הרבה נישות קטנות ושונות בתוך עניין דיור המגורים המפוכח.
האם עליי לתת את…

ריד:
שמות של-

דוואנה:
לא. אז NARR הוא ארגון לאומי ממש טוב. שֶׁלָה [מוגן בדוא"ל], NARR, .org. ואז, thehouseofruth.org באמת נהדר עבור מצבים ביתיים. הם עשו דבר נהדר עם איך שהם עוזרים לנשים עם אלימות במשפחה. אז אלה עשויים להיות שני מקומות שאנשים יכולים ללכת ולחפש מידע או אפילו למצוא מנטורים. במונחים של הורדת כל מאה אלף דולר-

ריד:
אני אדבר על זה. אם אתה מתחיל במרחב הזה, נישה של בין אם זה חיים מפוכחים או אלימות במשפחה, עזרה או כל דבר אחר, הייתי מציע לא ללכת לשני מקומות בו זמנית. אני חושב שאתה באמת צריך להבין את התהליכים שלך והכל. לא נכנסנו יותר מדי בשאר הפודקאסט, אבל תחילת המסע שלנו עם החיים המפוכחים שלנו, הייתי אומר שששת החודשים הראשונים לשנה הייתה די קדחתנית. זו לא הייתה רק קפיצה קלה והבנו את זה, היינו צריכים ליצור את התהליכים שלנו לאורך זמן. ולא הייתי רוצה רמות נוספות של מתח עם מספר מיקומים, זה רק אני.

דוואנה:
כשאתה לא יודע מה אתה עושה.

ריד:
כֵּן. אין כמו דרך סטנדרטית שאתה צריך לנהל את המיקום שלך, במיוחד בחיים המפוכחים, יש הרבה דרכים שונות, הרבה חוקים ותהליכים שונים שיש למקומות אחרים, היינו צריכים להבין את שלנו והיינו צריכים להבין הנישה שלנו בתוך הנישה של איך לנהל ואיך להשיג את העומס שלנו. אז הייתי מציע לבחור מיקום אחד. והרעיון להכניס את כל מאה אלף או לא, אני לא בטוח באיזה גודל מיקום-

דוואנה:
כן, זה תלוי במספר, בבית.

ריד:
כן, קשה לשאול את זה. כלומר, המקרה שהעלינו בו שמנו כמעט 200,000, זה היה כמעט כפול ממה שהכנסנו לאחד מהבתים האחרים שלנו. אז זה תלוי רק בפרויקט או במיקום ומה אתה חושב שאתה יכול להפיק מזה. אני חושב שזה כל מה שיש לי.

אשלי:
ובכן, לבחינת הטירונים שלנו היום, בגלל שהצטרפנו לשניכם, אנחנו הולכים להתאים אותה אליכם. ואנחנו רוצים לדעת, מה הצעד הבא שלך בהשקעה? לאן אתם רוצים לקחת את זה?

דוואנה:
אז אנחנו תמיד מחפשים בית אחר, אחר חיים מפוכחים. כרגע, בקליפורניה, אומרים שהמחירים ירדו, אבל הבתים הגדולים האלה שאנחנו מחפשים עדיין ממש גבוהים. אז אנחנו כל הזמן מחפשים. אם תעלה עוד עסקה טובה, הייתי קופץ עליה.
אנחנו גם הולכים להתחיל, קצת עצבניים, לצאת מאזור הנוחות שלי, אבל אני חושב שנתחיל לחפש מחוץ למדינה, משהו מחוץ למדינה עם אולי עוד קדנציה באמצע כמו מה שאנחנו עושים עם ה-ADU שלנו . וכבר יש לנו את כל התוכניות שלנו להתחיל לבנות עוד ADU באחד מהנכסים האחרים שלנו, אז זה משהו שאנחנו מחליטים עכשיו. אנחנו בשלב הזה של תחילת השנה, אנחנו כמו, "אוקיי, לאיזה כיוון עלינו ללכת? יש לנו את כל האפשרויות השונות האלה". אז כן, אנחנו באמת מנסים להחליט. האם אנחנו בונים את ה-ADU עכשיו? האם אנחנו קונים משהו מחוץ למדינה? האם נזכה למחיה מפוכחת נוספת? אבל כל אלה יהיו משהו, אני חושב, אנחנו מתמקדים השנה, רק אני לא יודע באיזה סדר הם יגיעו.
ואז גם, יש לנו עוד נכס שקנינו השנה שנמצא ממש כאן קרוב לכיוון מזרח, אבל זה נכס של דונם וקנינו קצת יותר נכס אישי, למרות שיש בו בית לטווח ארוך. שׂוֹכֵר. אנחנו רוצים לבנות חנות גדולה עבורנו, יש לנו קרוואן טיולים משנת 1948 שאנחנו אוהבים, אז רק כדי לאכסן את הדברים שלנו, הכלים הנוספים והדברים שלנו. ולכן, זה קצת יותר פרויקט אישי. סביר להניח שגם על זה נבנה ADU. אז יש לנו את כל הדברים הקטנים האלה, אנחנו פשוט לא יודעים באיזה סדר אנחנו עושים אותם עדיין.

טוני
ובכן, אנו מעריכים אתכם על שיתוף הסיפור שלכם. לפני שנסיים, אני רק רוצה לתת קול צעקה לרוקי רוקי של השבוע. הרוקסטאר של השבוע היא אמילי מורי. ואמילי אומרת, "אנחנו חדשים וגאים שקנינו ארבעה נכסים השנה. בדיוק חגגתי את יום השנה ה-10 שלי בבית החולים שלי. זו עבודה משתלמת היטב שאני אסיר תודה עליה, אבל הבונוס של 10 השנים שלי היה 100 דולר. אחרי שעששתי במשך שעות, החלטתי להפוך את זה לחיובי ותרמתי את הבונוס לקרן למטופלים עם התמודדויות כלכליות". אז כל הכבוד לך, אמילי, והמטרות לקנות עוד ארבעה נכסים ב-2023.

אשלי:
חבר'ה, תודה רבה שהגעתם לפודקאסט, אנחנו מאוד מעריכים את זה. האם אתם יכולים להודיע ​​לכולם היכן הם יכולים לפנות אליכם ולברר מידע נוסף?

דוואנה:
כן. אז האינסטגרם שלי, יש לי זוג, אבל Investing Mama היא האחת שלי להשקעה. ואז, זו שאני אוהבת לטייל ולהשקיע בה היא Bee Organ Mama, כמו החרק הקטן, דבורה. המייל שלי הוא devana, DEVANA, ככה אתה מאיית את השם המוזר והמטורף שלי, אז [מוגן בדוא"ל] or [מוגן בדוא"ל]

אשלי:
דוואנה, לא נגענו בזה בכלל, אבל ראיתי את זה בהערות התוכנית, זה שאת, למעשה, חלק מהסיבה שרצית להתחיל את זה כי גם רצית להיות אמא בבית. , אז זו הייתה סיבה גדולה עבורך, נכון?

דוואנה:
כֵּן. הייתי אמא בבית ורציתי להמשיך. רציתי למצוא משהו שאוכל להמשיך לעשות עם הילדים שלי. והבן שלי, הוא נגרר ונאלץ לקרוע בתים, והוא הולך איתי כל הזמן. וזו גם חוויה כל כך טובה עבורו, חוויה כל כך מאירת עיניים עבורו לפגוש גם את האנשים האלה ולהבין שיש גיוון בעולם. ו-

אשלי:
תודה רבה לכם חבר'ה. ואנחנו מאוד מעריכים שהגעת וחולקת כל כך הרבה ערך עם כולם. ובתקווה, יהיו כמה אנשים שיש להם תשוקה לזה ובאמת רוצים לעזור לאנשים שימשיכו ליצור את המודל העסקי הנהדר הזה שיצרתם למקום שבו הוא זורם מזומנים וגם לעזור לאנשים אחרים.
אני אשלי ב-Wealth Firm Rentals והוא טוני בטוני ג'יי רובינסון ונחזור בשבת לתשובת טירונים. (שִׁירָה).