מאמר זה מוצג על ידי Connect Invest. קרא שלנו הנחיות עריכה לקבלת מידע נוסף.
אם אתה סטודנט להשקעות בנדל"ן מסחרי ומגורים, אתה לא מזיע תנודות בשוק כי אתה יודע שה מחזור של התאוששות, התרחבות, היצע יתר ומיתון הוא נורמלי לחלוטין. עם זאת, "נורמלי" נזרק מהחלון הפתגמי עם הגעת המגיפה לפני שלוש שנים, ועידן של התנהגות שוק שטרם נראתה כמותו נכנס לדרך.
אנשים רבים שעברו לעבוד מהבית ניצלו את שיעורי המשכנתא הנמוכים כדי לעבור לבתים גדולים יותר מחוץ לעיר. אבל, האינפלציה העולה שלאחר מכן, העלאת הריבית ומלאי בתים זמינים נתקעה יצרו שוק דיור תנודתי ייחודי.
למרות זאת, שוק הדיור נותר תחרותי מאוד. בינתיים, מפתחי נדל"ן מסחרי פיתחו אסטרטגיות וניצלו את הדרישה למרחבי עבודה ובניינים פתוחים יותר שאימצו את תרבות העבודה-עבודה-משחק חיה שחוללה דרך עם תאגידים.
האם זה אומר שזה זמן טוב להשקעה בנדל"ן? התשובה היא בהחלט כן! נדון כיצד תוכל להרוויח הכנסה פסיבית מנדל"ן (עם השקעה ראשונית של 500 דולר בלבד) תוך מזעור הסיכונים השליליים שלך.
מהי הכנסה פסיבית מנדל"ן ולמה זה חשוב
הכנסה פסיבית זה כסף שאתה מרוויח עם מעט מאמץ, וזו אסטרטגיית השקעה נכונה בתיק מגוון. הכנסה פסיבית מנדל"ן כוללת רווחים מנכסים להשכרה או השקעות נדל"ן אחרות, בדרך כלל כרוכות בהשקעה מראש.
אנחנו יכולים לשפוך את עצמנו לעבודה שלנו ולעבוד הכי קשה שאנחנו יכולים, אבל לא משנה מי אתה, הזמן הוא הגורם המגביל האוניברסלי. יש רק כל כך הרבה שעות ביממה, ומי רוצה לעמול מסביב לשעון? חיים מאוזנים כוללים יותר מעבודה.
ומי לא אוהב להרוויח כסף בלי שום מאמץ? אתה מרוויח כסף בין אם אתה ער ועובד או נהנה משקיעה על החוף עם אנשים שאתה אוהב. הכנסה פסיבית מכניסה כסף לבנק, יכולה לעזור לך לשלם חובות והופכת את הפרישה שלך לבטוחה יותר מבחינה כלכלית.
מהם היתרונות של השקעה בנדל"ן?
בעוד שכל השקעה מגיעה עם רמת סיכון מסוימת, השקעות נדל"ן חכמות הן יציבות ורווחיות למדי. בואו נבחן כמה מהיתרונות.
תזרים מזומנים
שוכרי הנדל"ן המסחריים או המגורים שלך מייצרים עבורך הכנסה. ה תזרים מזומנים הוא הכסף שנותר לאחר תשלום המשכנתא והוצאות התפעול. עם הזמן, עם פירעון המשכנתא, תזרים המזומנים שלך גדל.
תשואות גבוהות
ערך הנדל"ן נוטה לעלות עם הזמן, והשקעה ראשונית נבונה עשויה להביא לרווח בריא אם תבחר למכור בעתיד. גם דמי השכירות עולים, מה שמגדיל את תזרים המזומנים שלך.
גִוּוּן
תיק פיננסי בריא ומאובטח הוא מגוון. לפי Connect Invest, חברת השקעות בנדל"ן, השקעה בנדל"ן היא דרך למנוע מכל הביצים שלך להיות בסל אחד ועוזרת להגן עליך במהלך מיתון כלכלי.
בניית עושר
לנדל"ן יש נטייה לעלות בערכו, וכאשר אתה משלם את המשכנתא שלך, אתה בונה הון עצמי. ההון העצמי הזה הוא נכס, חלק מהשווי הנקי שלך - הגדל את ההון העצמי שלך, ותגדיל את השווי הנקי שלך.
הגנה על אינפלציה
החיסרון של האינפלציה הוא שמחירי הסחורות והשירותים עולים. אבל במקביל, גם ערכי הדירות ושכר הדירה עולים, מה שגורם לכך שההכנסה החודשית שלך גדלה - הגנה יפה מפני עליות העלויות.
יתרונות מס
הוצאות רבות הקשורות בבעלות על מקרקעין, כגון ארנונה, ריבית על משכנתא, ביטוח נכס ודמי ניהול נכסים, ניתנות לניכוי מס. אם אתה מוכר את הנכס שלך ברווח, תצטרך לשלם מס רווח הון, אך השיעור נמוך ממס הכנסה. מי לא מעריך מיסים נמוכים?
אילו גורמים משפיעים על התנודתיות בשוק הנדל"ן?
התנודתיות (עלייה וירידת מחירים לאורך זמן) של הנדל"ן מושפעת מכמה גורמים, שעל חלקם יש למשקיעים שליטה ובחלקם אין. להלן שלושה מהנפוצים ביותר:
1. ביקוש בשוק: כאשר הביקוש לנדל"ן גבוה, המחירים יעלו. לעומת זאת, כאשר הביקוש נמוך, המחירים יורדים אלא אם כן ההיצע נמוך כמו שהוא כרגע. במקרה כזה, המחירים עשויים להישאר זהים. חשוב לדעת לקרוא את השלטים כדי שתשקיעו כשהשוק מעדיף אתכם.
2. שיעורי ריבית: שיעורי הריבית משפיעים על הרגלי הצרכן. בהשקעות נדל"ן, שיעורי ריבית גבוהים יותר פירושם עלויות גבוהות יותר של הלוואות, אך זה יכול גם לגרום לתעריפי שכירות גבוהים יותר.
3. תנאים כלכליים: ערך הנדל"ן נקשר לעיתים לבריאות המשק. כאשר הכלכלה איטית או נתקעת, שוק הנדל"ן מתנהג לרוב באופן דומה.
כיצד למזער סיכוני השקעה
אין תגמול בלי סיכון. עם זאת, ניתן למתן סיכון השקעה בנדל"ן, במיוחד כאשר משקיעים בצורה יצירתית. להלן מספר דרכים למזער את סיכון ההשקעה:
- גיוון תיק העבודות שלך: בדיוק כפי שפיזור משקל על פני שטח גדול יותר על קרח דק מונע ממך ליפול פנימה, פיזור כסף על סוגי השקעות שונים מגן על תיק ההשקעות שלך.
- התרחב על פני אזורים גיאוגרפיים: תתנגד לדחף להשקיע רק קרוב למקום מגוריך. העולם הדיגיטלי מקל בהרבה על מחקר ערים ואזורים שונים בתוך הערים הללו. השקיעו היכן שהאוכלוסייה וההזדמנויות לעבודות צווארון לבן בשכר טוב צומחות.
- הבן את מגמות השוק: לשינויים בריבית, לאירועים גיאופוליטיים ולמיתון יש תפקיד בהשפעה על מגמות בשוק הנדל"ן. ההיצע והביקוש משתנים בהתאם למה שקורה עם המגמות הללו. כמו כן, הבינו כיצד גל ההכנסות מתהפך. אם אנשים מרוויחים יותר, הם יהיו בעמדה לקנות.
- בחר סוג נכס: יש תתי נכסים בנדל"ן, ולא כולם מתפקדים באותה צורה. ב נדלן מסחרי, משרדים בשווקים עם ביקוש גבוה נוטים להיות פחות מסוכנים בהשוואה למגזרי קמעונאות או אירוח באותו אזור. נדל"ן למגורים הוא בדרך כלל פחות מסוכן בגלל מחיר הקנייה הנמוך יותר. בנוסף, אם דייר עוזב, המשרה הפנויה עשויה להתמלא במהירות.
הפתרון: השקעה בנדל"ן ללא תנודתיות
זוכרים שהזכרנו השקעה יצירתית? הגיע הזמן לפרט. Connect Invest הוא פתרון השקעה המציע הזדמנויות להערות קצרות. בין אם אתה ותיק או חדש בהשקעות נדל"ן, אתה יכול להתחיל להרוויח הכנסה פסיבית מנדל"ן בהשקעה הונית מינימלית של $500.
בנוסף, אתה יכול להסיר את דאגת הסיכון מכיוון שהצוות המנוסה ב-Connect Invest עשה את בדיקת הנאותות שלו על מנת למזער את הסיכון שלך. Connect Invest משיגה זאת על ידי סקירה קפדנית של כל פרויקט על פי קריטריונים מוגדרים, הבטחה שכל ההלוואות מגובות בבטחונות נדל"ן, ופיזור כספים על פני תיק של פרויקטי נדל"ן במקום אחד בודד. בנוסף, שיעורי Connect Invest קבועים, ללא קשר לתנודתיות השוק.
כאשר אתה רוכש פתק קצר, אתה רוכש חוב שחברות נוטלות על עצמם כדי לפתח את הפרויקטים שלהן. שטרות אלה נחשבים בדרך כלל להשקעה בסיכון נמוך, מספקים הכנסה פסיבית חודשית קבועה, והם לטווח קצר מוגדר. שטרות קצרים של Connect Invest מציעים התחייבות קצרה עד שישה חודשים.
כדי להתחיל, אתה רק צריך להיות בן 18 ואזרח ארה"ב או תושב קבע.
לאחר שתגדיר חשבון Connect Invest, תוכל לבחור בין תנאי שטר של שישה, 12 או 24 חודשים כדי להתחיל להרוויח הכנסה פסיבית.
מאמר זה מוצג על ידי Connect Invest
החיבור שלך להשקעות נדל"ן פרטיות.
Connect Invest היא פלטפורמת השקעות מקוונת המציעה השקעות לטווח קצר המממנות תיק מגוון של פרויקטי נדל"ן.
מהלך לקראת וודאות
אולי יש הרבה אי ודאות עכשיו, אבל ביצוע השקעות נדל"ן נבונות לא חייב להיות אחד מהם. אין זמן כמו ההווה להתחיל בדרך לעתיד פיננסי בטוח ולהתחיל להרוויח הכנסה פסיבית.
הערה מאת BiggerPockets: אלו הן דעות שנכתבו על ידי המחבר ואינן מייצגות בהכרח את הדעות של BiggerPockets.
- הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. העצים את עצמך. גישה כאן.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. הידע מוגבר. גישה כאן.
- PlatoESG. פחמן, קלינטק, אנרגיה, סביבה, שמש, ניהול פסולת. גישה כאן.
- PlatoHealth. מודיעין ביוטכנולוגיה וניסויים קליניים. גישה כאן.
- מקור: https://www.biggerpockets.com/blog/raking-in-passive-returns-in-real-estate-without-volatility
- :יש ל
- :הוא
- :לֹא
- :איפה
- $ למעלה
- 24
- 66
- a
- פי
- חֶשְׁבּוֹן
- לרוחב
- תוספת
- יתרון
- להשפיע על
- לאחר
- נגד
- לִפנֵי
- תעשיות
- גם
- an
- ו
- לענות
- להעריך
- ARE
- AREA
- אזורים
- סביב
- הגעה
- מאמר
- AS
- נכס
- המשויך
- לְהַנִיחַ
- At
- מחבר
- זמין
- מגובה
- בנק
- סל
- BE
- חוף
- כי
- היה
- לפני
- להתחיל
- להיות
- הטבות
- גבול
- הלוואות
- לִבנוֹת
- אבל
- לִקְנוֹת
- קנייה
- by
- CAN
- הון
- - מס רווחי הון
- בזהירות
- מקרה
- מזומנים
- תזרים מזומנים
- שינויים
- בחרו
- ערים
- אזרח
- עִיר
- כיתות
- שעון
- סְגוֹר
- עקיף
- מגיע
- מסחרי
- נדלן מסחרי
- מחויבות
- Common
- חברות
- חברה
- לעומת
- תחרותי
- תנאים
- לְחַבֵּר
- הקשר
- לשקול
- נחשב
- צרכן
- לִשְׁלוֹט
- להיפך
- תאגידים
- עלויות
- יכול
- נוצר
- באופן יצירתי
- הקריטריונים
- תַרְבּוּת
- יְוֹם
- חוב
- להקטין
- השתתפות עצמית
- דרישה
- תלוי
- לפתח
- מפתחים
- אחר
- דיגיטלי
- הדיגיטלי שלך
- חָרִיצוּת
- לדון
- מְגוּוָן
- תיק מגוון
- do
- לא
- עשה
- לא
- מטה
- downside
- ירידות
- ראוי
- בְּמַהֲלָך
- כל אחד
- לזכות
- רווחים
- שכר
- קל יותר
- כַּלְכָּלִי
- תנאים כלכליים
- כלכלה
- מאמץ
- ביצים
- משוכלל
- חבוק
- הבטחתי
- הון עצמי
- תקופה
- במיוחד
- אחוזה
- אירועים
- הרחבה
- הוצאות
- מנוסה
- גורם
- גורמים
- למדי
- ליפול
- נפילה
- טובות הנאה
- אגרות
- מעטים
- ממולא
- כספי
- כלכלית
- קבוע
- תזרים
- להשתנות
- תנודות
- בעד
- החל מ-
- קרן
- כספים
- עתיד
- רווחים
- בדרך כלל
- ליצור
- גיאוגרפיות
- הגיאופוליטי
- לקבל
- Go
- טוב
- סחורות
- קבל
- ירוק
- גדל
- מתרחש
- קשה
- יש
- בְּרִיאוּת
- בריא
- גָדֵר חַיָה
- לעזור
- עוזר
- כאן
- מוּסתָר
- גָבוֹהַ
- גבוה יותר
- עמוד הבית
- בתי מגורים
- הכנסת אורחים
- שעות
- בתים
- דיור
- שוק הדיור
- איך
- איך
- אולם
- HTTPS
- קרח
- if
- חשוב
- in
- כולל
- הַכנָסָה
- מס הכנסה
- להגדיל
- גדל
- עליות
- אינפלציה
- מוּשׁפָע
- משפיע
- מידע
- בתחילה
- במקום
- ביטוח
- אינטרס
- שערי ריבית
- אל תוך
- מלאי
- להשקיע
- השקעה
- השקעה
- אסטרטגיית השקעות
- השקעות
- משקיעים
- כרוך
- מעורב
- IT
- מקומות תעסוקה
- רק
- שמור
- לדעת
- גדול יותר
- עזבו
- פחות
- רמה
- LG
- החיים
- כמו
- צמוד
- קְצָת
- לחיות
- הלוואות
- מגרש
- אהבה
- נמוך
- סיכון נמוך
- להוריד
- לעשות
- לעשות כסף
- עושה
- עשייה
- ניהול
- רב
- שוק
- טרנדים בשוק
- - תנודתיות בשוק
- שוקי
- דבר
- max-width
- מאי..
- אומר
- בינתיים
- מוּזְכָּר
- יכול
- מזעור
- מינימום
- כסף
- אחת לחודש
- חודשים
- יותר
- משכנתה
- רוב
- המהלך
- הרבה
- בהכרח
- צורך
- נטו
- לעולם לא
- חדש
- הבא
- נחמד
- לא
- ללא חתימה
- נוֹרמָלִי
- הערות
- הערות
- עַכשָׁיו
- of
- כבוי
- הַצָעָה
- הצעה
- המיוחדות שלנו
- משרדים
- לעתים קרובות
- זקן
- on
- ONE
- יחידות
- באינטרנט
- רק
- לפתוח
- פועל
- הוצאות תפעול
- דעות
- הזדמנויות
- or
- להזמין
- אחר
- שלנו
- בעצמנו
- הַחוּצָה
- בחוץ
- יותר
- נפרע
- מגיפה
- חלק
- פסיבי
- הכנסה פסיבית
- תשלום
- אֲנָשִׁים
- בצורה מושלמת
- לבצע
- קבוע
- פלטפורמה
- אפלטון
- מודיעין אפלטון
- אפלטון נתונים
- ועוד
- אוכלוסייה
- תיק עבודות
- עמדה
- אפשרי
- יִתָכֵן
- להציג
- מוצג
- מונע
- מחיר
- מחירים
- פְּרָטִי
- להרוויח
- משתלם
- פּרוֹיֶקט
- פרויקטים
- נכסים
- רכוש
- להגן
- לספק
- לִרְכּוֹשׁ
- רכישה
- מכניס
- מהירות
- ציון
- תעריפים
- חומר עיוני
- ממשי
- מקרקעין
- שוק הנדל"ן
- התאוששות
- ללא קשר
- קרוב משפחה
- להשאר
- שְׂרִידִים
- להסיר
- לייצג
- מחקר
- מגורים
- צַלצְלָנִי
- תוצאה
- תוצאות
- קמעוני
- פרישה
- ביקורת
- לגמול
- תקין
- עולה
- הסיכון
- סיכונים
- מְסוּכָּן
- כביש
- תפקיד
- עגול
- s
- אותו
- מְתוּבָּל
- מגזרים
- לבטח
- לִרְאוֹת
- לראות
- למכור
- שירותים
- סט
- כמה
- קצר
- טווח קצר
- שלטים
- באופן דומה
- יחיד
- שישה
- שישה חודשים
- איטי
- חכם
- So
- פִּתָרוֹן
- כמה
- לפעמים
- קול
- מפורט
- הפצת
- יציב
- התחלה
- החל
- אסטרטגיות
- אִסטרָטֶגִיָה
- בְּתוֹקֶף
- סטודנט
- לאחר מכן
- כזה
- שקיעת השמש
- לספק
- היצע וביקוש
- מתוקה
- מס
- מסים
- נבחרת
- שׂוֹכֵר
- נוטה
- טווח
- מונחים
- מֵאֲשֶׁר
- זֶה
- השמיים
- העתיד
- שֶׁלָהֶם
- אותם
- שם.
- אלה
- הֵם
- זֶה
- אלה
- שְׁלוֹשָׁה
- גאות
- זמן
- ל
- גַם
- לקח
- השליך
- לקראת
- מגמות
- נָכוֹן
- פנייה
- סוג
- סוגים
- לָנוּ
- אי וודאויות
- להבין
- באופן ייחודי
- אוניברסלי
- בְּדֶרֶך כְּלַל
- ערך
- ערכים
- נדיף
- נדיפות
- רוצה
- היה
- דֶרֶך..
- דרכים
- we
- מִשׁקָל
- מה
- מה
- מתי
- אם
- אשר
- בזמן
- מי
- למה
- יצטרך
- חלון
- חכם
- עם
- בתוך
- לְלֹא
- תיק עבודות
- עובד
- עובד מהבית
- עוֹלָם
- לדאוג
- ראוי
- כתוב
- שנים
- אתה
- זפירנט