לראות את גרין: פורצי עסקאות להשכרה שעלולים להרוג את תזרים המזומנים שלך

דוד:
זהו הפודקאסט של BiggerPockets, תוכנית 735.
המציאות היא שכל נכס שראיתי אי פעם בקריירה שלי לא עומד בקוד. בסדר? רוב הערים באזור המפרץ שבהן אני גר דורשות ממך לקבל אישורים, אם אתה מחליף ריצוף, אם אתה מחליף ברז, אם אתה משנה את הגינון שלך בחצר. אם אתה באמת מסתכל על מה העיר דורשת ממך לקבל אישורים, זה הכל.
אפילו בתים שנבנים כמו בניית בית חדש לא עומדים בקוד עם כל דבר ועניין. עכשיו, זה לא אומר שזה בסדר לא לקבל אישורים. זה רק אומר שזה לא שובר עסקה מיד כי משהו אסור.
מה קורה לכולם? שמי הוא דיוויד גרין, ואם אתה לא יודע, עכשיו אתה יודע. זהו פודקאסט הנדל"ן הטוב, הגדול והרע ביותר על פני כדור הארץ, ואנחנו כאן כדי לדבר איתך. בפרק של היום, תוכנית בסגנון Seeing Greene, אני לוקח שאלות מכם, קהילת BiggerPockets, ואני עונה עליהן כדי שכולם ישמעו, וילד זה כיף.
אנחנו נכנסים לכמה דברים קשים שלא שואלים לעתים קרובות, והיה לי מאוד כיף לענות על כמה שאלות מאתגרות. אלה כללו נושאים כמו, "כמה מהכסף שאני מרוויח בחיסכון צריך להשקיע? האם יש נוסחה שאני צריך לעקוב אחריה?" "האם עלי לשלם את הנכסים הקיימים שיש לי כרגע או להמשיך ולהרחיב? אני לא בטוח מהי הדרך הנכונה עבורי". וגם, "אני קונה נכס, אבל לא הכל מותר. האם כדאי לי להתקדם עם זה או לא? איך אני יודע מה לעשות מזה?" כל זאת ועוד בתוכנית היום.
לפני שניכנס לזה, יש לי טיפ קצר בשבילך. זה מאוד קרוב ויקר ללבי, ואני מקווה שכולכם תקשיבו היטב.
בניית עושר היא יותר מסתם קניית נכס. אני יודע שאתה כאן כדי ללמוד על השקעות נדל"ן וזה מה שהמופע הזה. אבל זה יהיה לא נכון לא להגיד לך שאם אתה רוצה לבנות עושר, אתה צריך גם לחסוך כסף. עכשיו, זה כמו להגיד לך שאתה צריך לאכול את הירקות שלך. אני מבין שאף אחד לא אוהב את זה, אבל שימו לב לאן הכסף שלכם הולך.
מעקב אחר ההוצאות שלך הוא מתסכל להפליא, אבל פורה להפליא. שיתפתי את זה בתוך הקהילות שאני מנהל, כל האנשים שעוקבים אחרי, אני אומר לכולם, יש לנו מיתון בדרך. כל דולר שאתה מרוויח צריך להיות מוגן. יש אנשים שרוצים לקחת את זה ממך. תהיו רציניים בנוגע לחיסכון בכסף שלכם, כך שכאשר העסקה הנכונה תגיע, תוכלו להוריד אותו. בסדר, בואו נגיע לשאלה הראשונה שלנו.

מתיו:
דיוויד פילף מחקר גרין, תודה רבה שלקחת את השאלה שלי. שמי מתיו ואן הורן. אני מממפיס, טנסי. יש לי תיק קטן. בבעלותי שלוש השכרות לטווח קצר כאן בממפיס, ויש לי עסק צדדי המנהל השכרות לטווח קצר עבור אנשים אחרים. אגב, אם אנשים לא מבינים את ההתייחסות למחקר פילף, הם צריכים להאזין לפרק 674 עם אשלי המילטון. זה אינפורמטיבי ומאוד מאוד מצחיק, חשבתי.
דוד, השאלה שלי היא, באיזו תדירות עלי להשקיע ביחס לשיעור החיסכון שלי? אני מקווה שזה הגיוני. רק כדי לזרוק דוגמה, נניח שאני מסוגל לצבור 5,000 דולר לחודש, בין אם זה מהכנסות מעבודה, עסקים, נדל"ן. נניח שאני יכול לצבור 5,000 דולר לחודש שניתן להשקיע מחדש לקראת עסקאות עתידיות. האם יש נוסחה כלשהי או איזשהו כלל אצבע שאומר באיזו תדירות עלי להשקיע את זה?
האם יש סוג של כלל אצבע שאומר שאתה צריך להשקיע פעם בשנה, אז אני צריך להשקיע כשיש לי 60K אחרי שנה? האם זה הגיוני להשקיע רק בתדירות הגבוהה ביותר שאני יכול, לא משנה כמה העסקאות קטנות? אני שואל שאלה מטומטמת? רק מקווה שתוכל לעזור לי בזה, דיוויד, אני מעריך אותך.

דוד:
בסדר, תודה לך, מתיו. אני מעריך לראות אותך שוב וכן, זה היה פרק מצחיק עם אשלי המילטון. אני ממליץ בחום לכל מי שאוהב לצחוק ללכת להקשיב לזה. זה היה מאוד כיף וגם מעורר השראה.
בסדר, בוא נדבר על השאלה שלך. אני הולך לעשות את מה שאני עושה בדרך כלל. אני אתחיל עם מבט רחב על זה ואז לאט לאט אהיה צר יותר. דעתי האישית, זה רק דיוויד גרין מדבר עכשיו. אני לא מייצג את כולם ב-BiggerPockets או את כולם בעולם.
האם זה לא עובד לנסח את השאלה כפי שעשית, אבל בכל זאת כולנו רוצים לעשות את זה, בסדר? אז אנשים יגידו, "איזה אחוז מהכסף עלי להפריש לתיקונים או למקרי חירום?" אנשים יגידו, כמוך, "איזה אחוז מההכנסה שלי כדאי לי להשקיע?" יש את הנוחות הזו שמגיעה מנוסחאות ברורות ותמציתיות. אם אני יכול לשים את זה בגיליון אלקטרוני, זה גורם לי להרגיש שאני בטוח ואני עושה את הדבר הנכון.
הסכנה בכך, היא שהחיים אינם פועלים לפי הכללים הללו שאנו יוצרים. הרבה מהכללים האלה, אם אני אגיד לגמרי, מגיעים מיועצים פיננסיים שמוכרים אנשים כמוך שמקשיבים לזה, בשיטות שמגיעות עם הנוחות המורשת, אבל הם לא אמיתיים, בסדר?
אז כשסוזה אורמן או דייב רמזי או מי שסוחר המניות שאתה מקשיב לו מדבר, הם צריכים לארוז את המידע בצורה שהמוח שלך יוכל לקבל אותו ולומר, "זה הגיוני. אני אעשה את זה." הם מנסים לגרום לך לנקוט בפעולה, וזה לא שגוי מטבעו. זה פשוט נהיה מסוכן כשאתה חושב שהחיים עובדים בגיליון אלקטרוני כי זה ממש לא. בסדר? וזה בעצם הופך להיות מצמצם עבור הצמיחה שלך כשאתה חושב כך.
הייתי צריך לעבור את אותו הדבר הקטן שבו אתה נמצא, שבו מורפיאוס מושיט את הגלולה האדומה והגלולה הכחולה והוא אומר, "אתה יכול לקחת את הגלולה הכחולה ואתה יכול להתעורר ואתה יכול לחזור מיד לאיך חשבת קודם, או שאתה יכול לקחת את הגלולה האדומה ותוכל לקבל את האמת, אבל זה הולך להיות מאוד לא נעים." ולכן אני לא יכול להגיד לכולם מתי הם צריכים לקחת את הגלולה או אם הם צריכים. אתה צריך לקבל את ההחלטה הזו בעצמך. בסדר?
אז אני לא רוצה לגרום לזה להישמע כאילו אני מעליב אותך, מתיו, כי אני לא. אתה שואל שאלה נהדרת שמתאימה לכל כך הרבה אנשים. אני רק מנסה לתת קצת רקע שאתה לא הולך לשמוע במקומות אחרים. המציאות של נדל"ן היא שאתה לא יודע מתי הדבר ישתבש. בסדר?
אני עובר תהליך כרגע שבו די נאלצתי להיכנס לזה על ידי מישהו שגנב בעלות על הנכסים שלי ואני צריך למכור ולהיכנס ל-1031 ולרכוש חבורה שלמה של נדל"ן בפרק זמן קצר מאוד, ואז הסערה המושלמת הכתה בי. אני לא יכול לגרום לערים לאשר אישורים. אני לא יכול לגרום לאדריכלים להפיל תוכניות. אני לא יכול לגרום לקבלנים לסיים עבודות. יש לי שמונה נכסים פנויים של מיליוני דולרים שמדממים עכשיו, ואין שום דבר שאני יכול לעשות כדי לצאת מהבלגן הזה. לא ראיתי את זה בא כי לא הבנתי כמה גרוע יהיה תהליך ההיתר.
אם לא היו לי רזרבות גדולות במיוחד בגלל שאני שמרני במיוחד, זה יכול היה לדאוג לי. אני אהיה בסדר בגלל המילואים, אבל זה לא מרגיש טוב. זה מבאס בטווח הקצר. ואם אני מגדיר את זה שבו יש לי שישה חודשים של רזרבות עבור כל נכס בודד ואשים את זה בגיליון אלקטרוני וזו הדרך שבה זה עובד, אני אהיה דפוק עכשיו.
אני נוקט בגישה אחרת. כשלקחתי את הגלולה האדומה, שאין לבלבל עם דברים פוליטיים, רק ההבנה הזו שזה לא יעבוד בגיליון אלקטרוני עם נדל"ן, אני מבינה שיש שלושה עמודים שאני צריך להתמקד בהם ולהצטיין בהם, זה באמת עובד, בעוד שגישת הגיליון האלקטרוני לא.
העמוד הראשון הוא ההגנה. יש לי אתגר כל יום. כמה אחוז מהכסף שלי אני יכול לחסוך? האם אוכל להימנע מקניית פרארי? האם אני יכול להימנע מהוצאת כסף באופן אקסטרווגנטי רק בגלל שיש לי הרבה ממנו? כשאני נוסע ואני הולך למלון, האם אני משדרג לסוויטה הנשיאותית רק בגלל שאני רוצה להיראות מגניב ויש לי כסף לעשות את זה או שאני נשאר ממושמע ולא עושה את זה? כשאני נוסע, האם אני מוודא שהעוזרת שלי עדיין מחפשת את הטיסה הזולה ביותר, לא רק לוקחת את הדרך הקצרה ביותר של, "אוי, לדיוויד יש הרבה כסף. אני פשוט אזמין אותו על הטיסה הזו." זה להפסיד בהגנה והגנה זוכה באליפויות, אז אני תמיד שומר על הוצאות נמוכות.
זה לא אומר שאני מקפח את עצמי, אבל אני לא מוציא כסף רק כדי להוציא אותו. לעולם לא תראה אותי, אני מקווה, שופך שמפניה מבקבוק יקר. רק כדי שכולם יידעו שיש לי כל כך הרבה כסף שאני יכול להישרף בו. אני חושב שזה חוסר כבוד פראי לאלי הפיננסים כשאתה חי כך.
העמוד הבא הוא עבירה. האם אני מרוויח כמה שיותר כסף? אתה אומר שאתה מרוויח חמישה אלף בחודש. הייתי מעדיף שתשאל שאלה אחרת, "דייוויד, איך אני יכול להרוויח יותר מחמישה אלף בחודש? איך אוכל להכפיל את כמות הכסף שאני יכול להרוויח ולחסוך?" במקום, "באיזה שיעור אני צריך להשקיע את הכסף שאני מרוויח?" זו פשוט שאלה טובה יותר לשאול. אם כולנו שומרים על הדוושה שלנו בהתקפה, אנחנו מרוויחים כמה שיותר כסף. אנחנו צומחים באופן אישי. אנחנו מחפשים דרכים לאתגר את עצמנו. אנחנו יוצאים מאזור הנוחות שלנו.
והעמוד השלישי הוא השקעה. איך אני משקיע בצורה זהירה ככל האפשר? עכשיו, זהו, אתה סוג של שואל אותי שאלה בספרדית ואני עונה עליה בצרפתית. אני מבין שזה יכול לבלבל. אני רק אומר, אני לא חושב שאני יכול לענות על השאלה שאתה שואל כי העולם לא עובד ככה. זה עובד ככה אם זה כמו, "אני הולך להשקיע במניות, הם ישיגו לי תשואה של 7% ואני יכול לחשב את זה ב-40 השנים הבאות, אם השקעתי תשואה של 7%, אני יכול לצפות שיהיה לי X סכום כסף." הסיבה שזה לא עובד היא בגלל שהאינפלציה גבוהה מ-7%, לא רק אינפלציית מדד המחירים לצרכן, אלא כמה כסף מודפס.
האסטרטגיות הצפויות הללו שמנחמות יגרמו לך להפסיד. אתה לא יכול לעקוב אחרי כמה כסף מודפס לעשות את זה. הדרך היחידה לנצח כעת היא על ידי הצטיינות בשלושת העמודים. לחסוך כמה שאתה יכול, להרוויח כמה שאתה יכול, להשקיע את ההפרש.
עכשיו, כשזה מגיע להשקעה, אני לא אגיד שכל חודש אתה צריך להוציא 5,000 או להשקיע את זה, או כשאתה מגיע ל-60,000, אתה צריך להוציא 40,000 מהם, בסדר? מה שאני הולך לומר הוא שאתה צריך לחפש להצטיין בעמוד ההשקעה, כלומר למצוא את העסקה הטובה ביותר שאתה יכול.
ייתכן שלא תקנה בית בכלל במשך שלוש שנים, ובתום שלוש השנים הללו, אתה נתקל בשתי עסקאות שתוכל לקנות ב-400,000, שיהיו להן ARV של 600,000 ויהיו השכרות נהדרות לטווח קצר שיכסו כסף. זורם חזק להפליא ואתה צריך לקנות את שניהם. זה יותר מציאותי לגבי איך דברים מסתדרים.
אולי תשימו את תשומת לבכם בהתעללות ותרוויחו יותר כסף ובתהליך של לקחת משקיעים נוספים ולנהל את הבתים שלהם עבורם, לאתגר את עצמכם בצורה כזו, כמה מהם אומרים, "אנחנו לא רוצים להחזיק את אלה יותר. . אתה רוצה פשוט לקנות אותם ממני?" ואתה מקבל עסקאות נהדרות שאתה כמו, "הו, אם לא הייתי מוציא את כל הכסף שלי על עסקאות בינוניות כי הייתי אמור להוציא אותו בשיעור מסוים, הייתי יכול לקנות את העסקאות המדהימות האלה." זה הרבה יותר הסגנון שלי.
אולי לא אקנה הרבה נדל"ן במשך שלוש או ארבע שנים ואז אלך לקנות חבורה שלמה מהם בבת אחת כשאני רואה את השוק נפתח. אולי אקנה הרבה סוג נכס אחד ואז אחליף ואעבור לאחד אחר ואעשה מהלכים גדולים ברגעים האלה, כי אני לא מבקש לחיות את החיים בצורה הצפויה הזו שאתה אומר.
עכשיו, סוז אורמן יכולה לענות על השאלה הזו. בהחלט יש אנשים פיננסיים שיכולים, הם כנראה לא משקיעי נדל"ן. כי משקיעי נדל"ן צריכים לקפוץ על העסקה כשזה מגיע. הייתי מעדיף שתגיד, "אני קונה עסקאות נהדרות. אני מחפש עסקאות מצוינות. אני אהיה מוכן ונוזל להסתער כשאראה הרבה. יש לי בארגז הכלים את כל הכלים שאני יכול להשתמש בהם". כמו מימון מוכר או מה שזה לא יהיה שאתה יכול להצטיין בו כדי לקבל את העסקאות הנהדרות האלה. אבל אתה לא שולט מתי מגיעה עסקה גדולה. מה שאתה יכול לשלוט זה כמה כסף אתה מוציא, כמה כסף אתה חוסך וכמה כסף אתה מרוויח.
אז אני רוצה שתחזור, עבור אל biggerpocketes.com/david, שלח לי סרטון נוסף, ואני רוצה שתגיד, "תודה לך, דיוויד. אני קצת כועס שלא ענית על השאלה שלי, אבל אני הולך לסלוח לך. איזו עצה יש לך בשבילי איך אוכל להרוויח או לחסוך יותר מ-$5,000 בחודש? כך נראה העסק שלי". וניקח את השאלה מהזווית הזו.
לכל מי שמקשיב, אני מקווה שזה היה הגיוני, בסדר? אתה צריך להסתכל על כסף אחרת אם אתה רוצה להיות מסוגל לצבור אותו כמו האנשים העשירים. אנשים עשירים לא שואלים שאלות כאלה. אתה לא הולך לראות את האנשים שממש ממש טובים בכסף אומרים, "כמה מהכסף שלי אני אמור להוציא או להשקיע בחודש?" אתה שומע אותם אומרים, "איפה ההזדמנויות שלי? איך אני מנצל אותם, ואיך אני דוחף את עצמי להיות גרסה טובה יותר שלי מחר ממה שהייתי היום?" הקליפ הבא שלנו מגיע מברנקו בראלי, צפון קרוליינה.

לבן:
היי, דיוויד, מה קורה אחי, זה ברנקו עם eXp כאן בראלי, צפון קרוליינה? אני אקצר. תודה על כל מה שאתה עושה, בנאדם. אשתי ואני שנינו בני 29, מרוויחים כ-250,000 דולר בשנה, יש לנו ארבעה בתים, שלוש פריצות לבתים ועסקה אחת מחוץ לשוק.
למען השאלה הזו, היינו פשוט משלמים את שלושת הפריצות לבית, וזו בעצם השאלה. תוכנית א', תשלם. תוכנית ב', אל תשתלם. והסיבה שאנחנו אפילו חושבים על תוכנית A משתלמת היא בגלל שאחרי ששילמנו את המשכנתאות בשווי 750,000$, נממן את החיים הגדולים, שהם בערך 10 אלף, 11 אלף תזרים מזומנים, וזה עדיין ישחק עם HELOCs מ את הנכסים האלה ועדיין לחפש עסקאות אחרות, וזה כיף לי.
תוכנית ב', תהיה להמשיך לעשות את מה שאנחנו עושים ולקנות בית כמו שנה, בית כל שנה וחצי, שנתיים אולי, ואני יודע שתוכנית ב' מבחינה כלכלית הגיונית יותר, כי ברור שיהיו לנו יותר נכסים, אבל אני לא יודע. זה רק מכיוון שזה כבר מממן את החיים, זה פשוט מספיק, מספיק ואני לא יודע. עדיין הייתי מחפש עסקאות, אז זה מפתה לשלם את זה.
אנחנו, שוב, אני סוכן. אולי אני חושב על זה כי השוק קצת מאט. אני לא יודע. כל עצה, חוכמה תתקבל בברכה. תשמור על עצמך אחי. ביי ביי.

דוד:
בסדר, ברנקו. זו שאלה טובה ואני מעריך את השקיפות שלך. זו הולכת להיות השאלה האחרונה. נצטרך לפרק את זה קצת יותר לעומק. אני לא יכול רק לתת לך את התשובה שלך.
יש יתרונות לשתי הגישות, לשלם את הנדל"ן שלך, לחיות מתזרים המזומנים, לא לנסות להיות רב, רב, מולטי מיליונר, פשוט לחיות חיים טובים או להשתמש במינוף, להשתמש במיומנויות שיש לך כסוכן, באמצעות הידע שאתה מקבל ב-BiggerPockets, תוך שימוש במערך המיומנויות שימשיך לגדול מדי שנה כדי להשיג עסקאות טובות יותר ויותר ולבנות חיים גדולים יותר. בסדר?
אני לא יכול להגיד לך מהי הדרך הנכונה עבורך ואתה יודע את זה. הנה מה שאני יכול להגיד לך. הגישה לתשלום הנדל"ן שלך הייתה הרבה יותר הגיונית כשהריביות היו ממש גבוהות. זה גם היה הרבה יותר הגיוני כשלא הדפסנו כסף כמו שאנחנו עכשיו. זה לא אומר שאני אומר לך שהאפשרות האחרת של המשך קנה מידה טובה יותר עבורך. אני אומר שהכף נוטה לטובת האנשים שגדלים בגלל כל הכסף שהדפסנו. תן לי לתת דוגמה.
אני זוכר בבירור נקודה מסוימת בחיי, כנראה הייתי בן 28. זה עתה קניתי את ביתי בדיסקברי ביי, קליפורניה. זה היה עיקול. שילמתי, אני מאמין ששילמתי 272 עבור זה. קניתי את זה במכירה פומבית, השתמשתי בהלוואה של FHA כדי לקבל את זה, והורדתי שלושה וחצי אחוזים, אבל הגעתי לנקודה שבה באמת רציתי אחת מהקורבט החדשות. הם היו כאילו הדוגמנית של סטינגריי חזרה. הם היו סופר מגניבים.
היו לי כנראה שבעה נכסים להשכרה, זוג בקליפורניה וזוג באריזונה. עוד לא יצאתי לפלורידה, ודיברתי עם טים רוד, שהיה לנו בפודקאסט כמה פעמים על העתיד שלי, והוא אומר, "תבין כמה כסף אתה צריך כדי לפרוש, תעבוד על זה מספר, עצור כשתגיע לשם." אז הייתי כמו, "בסדר, אם אני מקבל חמישה אלפים בחודש לנכסים להשכרה, ואני מקבל חמישה אלפים בחודש לפנסיה שלי כשוטר, אלוהים אדירים, 10 אלפים." זה הרבה יותר כסף ממה שהייתי צריך אי פעם. ואם אשלם את הבית שלי, אני יכול להוריד את המשכנתא שלי באחר, זה היה 900 דולר או משהו כזה.
הנה מה שמטורף. כשהייתי בן 28, 10 אלף היו הרבה יותר כסף ממה שהוא עכשיו. אז התוכנית שלי הייתה שדיברתי עם שוטר אחר, שיין קדוטי, והוא אמר, "למה אכפת לך כל כך מכסף? אתה לא צריך את זה. קנה לעצמך קורבט ותיהנה מהחיים". ולמעשה תכננתי לתלות את זה כמו, "בסדר, קיבלתי את ההשכרות שלי. אני לא צריך לדאוג לגבי הדברים האלה יותר. אני רק הולך לקנות את הקורבט הזה. אני הולך להחזיק סכום חד פעמי קטן בבנק כדי לכסות אותי, ואז אני פשוט הולך לחיות חיים קלים". משהו לא הסתדר לי.
זו לא הייתה חמדנות, זו לא הייתה שאפתנות. לא הייתי צריך להוכיח כלום. זה היה הקול הדומם הקטן הזה שהיה כמו, "זו טעות ענקית אם אתה עושה את זה, אל תעשה את זה." ולמעשה הלכתי למסלול אחר. סיפרתי למישהו על הדילמה שלי, הם חיברו אותי עם הבנק של צפון פלורידה. קיבלתי קו אשראי להתחיל לקנות השכרות. למדתי את שיטת BRRRR. מכרתי את אחד מהבתים שלי באריזונה. הלכתי וקניתי עוד 10 או 11 נכסים נוספים בפלורידה באותם 80 אלף שרק המשכתי למחזר דרך BRRRR.
השתפרתי בהבנת בנייה, למצוא עסקאות. ניהלתי משא ומתן בגלל שעשיתי את זה לעתים קרובות כל כך, הגדלתי את זה ל-40 נכסים או משהו כזה בפלורידה, פלוס אחרים שלי. השתפרתי. כתבתי ספר בשם השקעות נדל"ן למרחקים ארוכים. התערבתי ב-BiggerPockets, הנה אני היום מלמד את הדברים האלה ברמה גבוהה כבעל עסק שמחזיק בחברות שונות ואני יכול להשפיע על הרבה אנשים.
נדל"ן עשה לי הרבה יותר מאשר רק נתן לי חמישה אלפים בחודש לחיות חיים. והנה הדבר המפחיד, כשאני מסתכל אחורה על המקום שבו הייתי, אם הייתי מנתק את זה, עדיין הייתי עובד כשוטר. יהיו לי רק 6,500 אלף בחודש של הכנסה פסיבית, אולי עם עליות בשכר הדירה. זה יכול להיות כמו XNUMX או משהו עכשיו.
אבל לגור באזור המפרץ, צפון קליפורניה, זה לא, אני לא רוצה לגרום לזה להישמע כאילו אני אליטיסטית כי אני בהחלט אוהב אורח חיים צנוע. זה לא הרבה כסף. אתה יכול לחיות ככה, אבל אתה לא יכול לנסוע מתי שאתה רוצה. אני לא יכול פשוט לנסוע להוואי כדי לראות את ברנדון. אצטרך לתקצב כשאני באמת יכול לנסוע. לא הייתי הבעלים של הדירות שבבעלותי בהוואי שאני יכול לשלוח בני משפחה לשותפים עסקיים לחברים קרובים שיש לי.
אחד הדברים האהובים עלי הוא כשזוג שקרוב אליי עובר בעיות זוגיות, אני יכול פשוט לשלוח אותם לדירות שלי בהוואי ולהיות כמו, "תשמע, אני מטפל בהכל. אני משלם על המטוס שלך. אני משלם על בייביסיטר. אני משלם על הדירה. אתה הולך ותהיה לך זמן טוב." או שאני יכול לשלוח בני משפחה שאוהבים את זה. אמא שלי אוהבת לבקר במקומות האלה, הוואי היא הדבר האהוב עליה.
לא יכולתי לעשות את זה אם לא היו לי את הנכסים האלה וממש לא היה לי אותם אם הייתי פורש מוקדם יותר. אני לא מנסה לסחוף אותך לשום כיוון. אני פשוט כנה לגבי הרעיון הזה שהיה לי, שאם רק אפסיק לגדול ואני נשאר איפה שאני, טעיתי, לא הייתי נשאר איפה שהייתי.
אינפלציה, דברים כנראה עולים לגיטימי פי שלושה ממה שהם, באותה תקופה בחיי, כנראה יכולתי לקנות סטייק ב-Safeway בשמונה דולר. אותו סטייק הוא בערך 25 דולר כרגע. זה. הכל זה הרבה יותר כסף. המכונית בה נהגתי בסופו של דבר הולכת להישחק. קניתי את הדבר הזה. זה היה קאמרי חדש לגמרי וקניתי אותו ב-22 אלף. זה היה כל כך זול בסטנדרטים של היום. עכשיו, אותה מכונית עשויה להיות 40, 50 אלף או יותר עבור מכונית מדגם בסיס רגיל בלבד.
ובכן, הייתי נדפק כשהדברים שלי יתבלו והייתי צריך ללכת לקנות עוד אחד. התיקון הוא על הבית שבו אני גר והתשלום לבית זהה, אבל הכל עולה לי יותר כסף לתקן בגלל האינפלציה. והבנתי שהעולם לא יפסיק לצמוח רק בגלל שאנחנו מפסיקים לגדול או שאנחנו מפסיקים לעבוד. אתה תמיד בקרב עלייה. דברים מתייקרים עם הזמן.
אז אני ממליץ לך לשקול בחום להמשיך לעבוד כסוכן, להמשיך ולהשקיע בנדל"ן, להמשיך לפרוץ לבית כל שנה, להמשיך לקבל החלטות שישמחו את הגרסה שלך 10, 20, 30 שנים בהמשך הדרך. , ולא לקחת את ההנחה שהכל חרישי. שהכל יהיה בסדר, שתשלם את הנכסים שלך ותהיה בסדר.
יכול מאוד להיות שהכסף שאתה יכול לקבל מתשלום הנכסים שלך לא יספיק כדי לחיות ממנו. אולי יש לך עוד ילד, אולי תקבל בן משפחה חולה. שוק סוכני הנדל"ן עשוי להשתנות והעמלות ייעלמו. אתה לא יכול להתפרנס ככה יותר, ואתה מוצא את עצמך צריך לחזור לעבודה במפעל שלא אוהב את החיים שלך כי אנחנו לא יכולים לחזות מה הולך לקרות.
אני חושב שזו טעות גדולה כשאנחנו מניחים את הטוב ביותר. העולם הולך להיות קל יותר, זה ישתפר. אנחנו יכולים פשוט להפסיק. אתה לא יודע מה הולך לקרות. מה אם תחלי או שתמותי בסופו של דבר ומשפחתך תישאר ללא המפרנס? אם יש לך חבורה של נדל"ן שהם יכולים למכור, זה כסף שהם יכולים לחיות ממנו. אם נעלמת, זה לא אותו מקרה.
אז אתה יכול לדעת שאני נוטה יותר לכיוון. אתה בחור צעיר, אתה שאפתן, אתה עובד כסוכן, אתה מדבר היטב, יש לך כישורים. תשתמש בהם בטירוף. לעולם לא אגיד למישהו שבאמת עוסק בכושר, "לך זכה בתחרות כושר ואז תפרוש ולעולם אל תתאמן שוב. אתה לא צריך." זה נכון שאתה לא חייב, אבל למה שתרצה להיות לא בריא יותר? ברגע שלמדת כושר ואתה טוב בפעילות גופנית ואתה טוב באכילה טובה, אתה לא צריך להתחרות ברמה הגבוהה ביותר אי פעם, אבל למה שתזרוק את זה? קל לך יותר להתעלות על הדברים האלה מאשר לאנשים אחרים.
אז אם מקור השאלה שלך נובע אולי מבושה או אשמה, כמו, "אני לא צריך להיות כזה שאפתן. אני לא צריך כל כך הרבה." אל תקנו בזה. נאלצתי להתמודד עם אותו קרב, ומעולם לא הפכתי לחור חמדני. מעולם לא הפכתי לאדם שקונה את בוגאטיס ומקלארנס עם כל הכסף שלי. מעולם לא קניתי מטוס פרטי. אני עדיין גר באותו בית, תאמין או לא. מעולם לא הלכתי וקניתי נכס ביג באלר. אני לא צריך. אין לי משפחה כרגע. הנכס הזה בסדר. למעשה, אני כנראה יכול להוריד את הדרג.
אני יכול לעבור לאחת מהיחידות של השכירות לטווח קצר שאני מפתח ולמכור את הבית הזה, ואולי בסופו של דבר אעשה את זה. אני לא צריך נכס ענק. לא הנחתי שהכל ילך טוב יותר. ידעתי שזה יכול להחמיר, ואני כל כך שמח. אני כל כך שמח שבניתי את העסקים והמשכתי להתרחב שהמשכתי להתקדם כי הכסף הופך כעת לבעיה עבור יותר ויותר אנשים, וככל שיש לי יותר ממנו, כך אוכל לעזור יותר.
אז מקווה שזה יעזור לענות על השאלה שלך. אם יש הבהרות נוספת שאוכל לתת, אנא שלח לנו סרטון נוסף. תיידע אותי. "בסדר, דיוויד, שמעתי מה אתה חושב. הנה השאלה שלי לגבי מה עלי לעשות. אני אשמח לעקוב איתך ולהודות לך על שהיית פגיע והראית לכולנו את השאלה שאנשים רבים בסירה שלך מתמודדים איתה". השאלה הבאה שלנו היא הגשת וידאו מ-JD Mims.

JD:
שלום דויד. השאלה שלי היא לגבי סוכני נדל"ן. אז אני מחפש נכס כאן למגורי האישי בקליפורניה בסקרמנטו, ומצאתי מקום שבדק את כל התיבות. הבעיה היחידה שהייתה לי הייתה שנעשתה עבודה כדי להפוך אותו לדופלקס שלא הותר.
עכשיו, שאלתי את הסוכן לגבי ההיתרים כי לא קניתי נכס כאן בקליפורניה, אז חשבתי שאולי זה עובד אחרת לפי מדינה, ולכן אמרתי, "זה הדאגה שלי. העבודה לא הותרה. אני מודאג מה יקרה אם אנסה למכור את זה ואם אשים שוכר ברגע שאעזוב". הסוכן הוא סוכן חדש יותר, אז הוא שאל את הבוס שלו. הבוס שלו אומר, "ובכן, כל עוד העבודה נעשית בצורה דמוית פועל, אז אתה בסדר כל עוד השמאי נכנס והוא עובר את ההערכה." הגעתי לעיר והם אמרו שזה לא נכון.
אז השאלה שלי היא האם זה צריך להיות שובר עסקה או שיש איזשהו תחום אפור שאני לא מבין? כי אני מרגיש שהתשובה שקיבלתי הייתה רק כדי להרגיע אותי, כי חיפשנו זמן מה והשוק מאוד קשה ורק רצו שאקנה משהו ואמשיך הלאה.
אבל התחושה שלי היא שזה צריך להיות עניין גדול, אבל אני לא יודע אם אני עושה את זה יותר גדול ממה שזה באמת צריך להיות, כי אני מרגיש שכסוכן אתה צריך לדאוג לי ולתת לי נכון מידע, אבל אני לא יודע, אולי יש תחום אפור. אולי אני עושה את זה לעסקה גדולה יותר ממה שזה צריך להיות, אז אשמח למשוב שלך על זה. תודה.

דוד:
בסדר, JD, נשמע טוב. בוא נפרק את המצב הזה כי אתה לא היחיד שנמצא כאן. בנאדם, יש כל כך הרבה זוויות להתמודד עם זה.
ראשית, כשאתה אומר, "האם זה עניין גדול?" אנחנו צריכים להגדיר מה זה ביג דיל. יש הרבה זוויות שונות לגשת לזה. אז האנלוגיה שאני אתן היא כשאנחנו מדברים על חופש הביטוי באמריקה. בסדר? זה משהו שאתה מתמודד איתו הרבה כשאתה באכיפת החוק או אם אתה עוקב אחר מה שקורה במדיה החברתית.
יש חופש ביטוי באמריקה. הבעיה היא כשמישהו אומר משהו פוגע ואז אנשים כועסים עליהם או שהם מאבדים את העבודה שלהם או שהם יורדים מפלטפורמה או משהו כזה, התגובה היא תמיד, "טוב, יש לי חופש ביטוי. אתה לא יכול לעשות לי את זה." זה פשוט שהם מיישמים את זה בצורה לא נכונה. בזירה של אנשים אחרים שאוהבים אותך או את העבודה שאתה ממלא או הכללים של כל פלטפורמת המדיה החברתית הזו, אתה לא יכול להגיד כלום. יש להם חוקים משלהם.
בזירת חוק העונשין יש לך חירויות. אתה לא יכול ללכת לכלא על שאמרת, "אני לא אוהב את הנשיא". אבל אתה יכול לאבד את העבודה שלך, אני מניח שאתה אומר משהו כזה. לחברות פרטיות מותר להחזיק מערכת חוקים משלהן בין אם אתה מסכים איתם ובין אם לא.
ההגנה על חופש הביטוי אינה חלה על הכל. זה רק חל על כך שהממשלה תוכל להעניש אותך. אתה לא יכול לקבל עבירה או לקבל ציטוט על כך שאתה אומר משהו לא פופולרי. וכשאנשים מתבלבלים לגבי זה, אז הם לא יודעים מה לעשות עם זה כי הם כמו, "ובכן, האם אין חוקים להגן על חופש הביטוי שלי?" הם כמו, "כן, אבל זה לא אומר שאתה יכול לעשות דברים מסוימים בסביבות מסוימות ללא השלכות." בסדר? זה חל על מצב ההיתרים שלך.
האם זה עניין גדול? ובכן, אם אתה מתקשר לעיר ואומר, "האם צריך לאפשר את זה?" מאה אחוז מהמקרים הם הולכים להגיד כן. הם צריכים להגיד כן. זה יהיה כמו כשהייתי במשרדי אכיפת החוק, ומישהו ניגש אליי והוא אומר, "היי, אני רוצה טיול רגלי עכשיו. האם מותר לי לעשות את זה?" אסור לי להגיד, "כן, קדימה ותלך". כי אם תפגע ממכונית, אני אהיה אחראי לזה. אז אני לא יכול להגיד, "כן. צא לטיול ברזל."
מצד שני, האם זה אומר שרדפתי אחרי כל אדם שראיתי מעבר לרחוב מבלי להשתמש במעבר חציה? לא, כנראה שלא היה אכפת לי אלא אם כן זה היה צומת סופר עמוס והם עשו עניין גדול. זו הדוגמה הטובה ביותר שאני יכול לתת למצבי היתר.
המציאות היא שכל נכס שראיתי אי פעם בקריירה שלי לא עומד בקוד. בסדר? רוב הערים באזור המפרץ שבהן אני גר דורשות ממך לקבל אישורים, אם אתה מחליף ריצוף, אם אתה מחליף ברז, אם אתה משנה את הגינון שלך בחצר. אם אתה באמת מסתכל על מה העיר דורשת ממך לקבל אישורים, זה הכל.
אפילו בתים שנבנים כמו בניית בית חדש לא עומדים בקוד עם כל דבר ועניין. עכשיו, זה לא אומר שזה בסדר לא לקבל אישורים. זה רק אומר שזה לא שובר עסקה מיד כי משהו אסור.
כמו כן, אני הולך להגיד לך, וכולם התכוונו להגיד לך, תמיד תרשה את זה, אבל זה בגלל שאנשים צריכים להגיד לך את זה. זה פשוט לא מעשי שכולם יעשו את זה. עכשיו, אם אתה מנסה להבין, "האם זה יכניס אותי לצרות?" זה תלוי מה החומר.
כשאתה אומר שהעבודה נעשתה ללא אישורים, לא נתת לי מספיק פרטים על מה שקרה. אם הם הציבו איזה קיר גבס או איזה אבן או משהו והם לא קיבלו אישור, הם הפכו סלון אחד לשני חדרי שינה. אף פעם לא ראיתי בקריירה שלי, זה לא אומר שזה לא יכול לקרות. פשוט אף פעם לא ראיתי שהעירייה מסתבכת ואומרת, "אתה שמה קיר גבס בלי אישור, אתה בבעיה ענקית, אנחנו הולכים להכניס אותך לכלא".
אך מה אם הנכס נמצא באזור המיועד לנכסים חד-משפחתיים והם מפעילים אותו כדופלקס? מצב הייעוד יכול להפוך לעניין גדול. אם אסור לך להחזיק יותר מדלת אחת בשכונה הזו ואתה עובד בה כשתי דלתות, הם עלולים לסגור אותך. העירייה יכולה להיכנס לשם ולומר, "היי, זה לא הולך לעבוד."
עכשיו, קליפורניה, בגלל שציינת שאתה בסקרמנטו, יש חוקים שאוסרים על עיריות לא לאפשר לך להכניס ADU בנכס שלך. אז זו אחת הדרכים לעקוף כשהעירייה מנסה לומר, "אתה לא יכול לקבל יחידה שנייה, אתה לא יכול להפוך אותה לדופלקס." איפה אתה יכול להיכנס ולהגיד, "אתה לא יכול למנוע ממני לעשות את זה. מותר לי לקבל ADU." העירייה יכולה לחזור ולומר, "האם היחידה הזו שאתה מכנה ADU עומדת בדרישות שקבענו כ-ADU?" זו אחת הדרכים שבהן אפנה את שאלתך לסוכן שלך או לעיר.
"היי, בנכס הזה הייתה עבודה שנעשתה. עכשיו זה דופלקס. האם היחידה השנייה תיחשב כ-ADU?" ואני אקבל מידע על זה כדי לראות אם אולי אתה הולך להיות מכוסה שם. אני יכול גם לומר אם אני קונה את הנכס והעבודה לא הייתה מותרת, מהן ההשלכות שעלולות לחתוך? אולי העירייה אומרת, "אין לנו מושג. אם אף אחד לא יתלונן, לא יהיה לנו אכפת".
אולי העירייה אומרת, "אה, היינו שולחים מיד מפקח וגורמים לך לתקן את העבודה." אבל אני חושב ש-JD, אתה צריך לעשות קצת עבודת רגליים כדי להבין מה באמת הולך לקרות. האווירה שאני מקבל היא שאתה רוצה שהסוכן שלך יעשה את עבודת הרגליים הזו בשבילך ויגיד לך שזה עניין גדול, ואז אולי ללכת למוכר ולגרום למוכר להוריד את המחיר שלו או לבצע את עבודת ההיתרים , ואתה רוצה שכולם יהיו כמו, "אוי, אנחנו לא יכולים לתת לזה לעמוד." ומכאן אולי נובע התסכול שלך.
למוכר כנראה לא יהיה אכפת כי המוכר יודע שאף אחד לא עשה עבודה עם אישורים. שיש קונה אחר שיקנה את הנכס ואולי לא יהיה אכפת לו ממנו. עניין ההיתרים הוא נושא כפתור כל כך חם כי אין קו ברור בחול שנוכל לנווט איתו במצבים האלה, וזה מה שאנחנו רוצים. זה יותר מנחם כשברור מה צריך לעשות ומה לא צריך לעשות.
אני לא יכול לתת לך תשובה יותר ישירה כי אין לי יותר מידע, אבל מה שאני יכול לומר זה שאני לא הייתי כועס על הסוכן שלך בגלל התגובה שהם נותנים לך, כי זה מה שכל סוכן בכל מקום הולך לומר. אני גם אגיד שזה לא מיידי, זה אסור, אז אל תקנו את זה כי כמעט בכל נכס, כנראה בכל נכס שראיתי אי פעם בוצעה עבודה כלשהי שלא הייתה מותרת. אבל אני לא יודע את סוג העבודה.
אם הם לקחו בית חד-משפחתי והם שמו את זה, הם ממש בנו שטח מורחב של זה והם לא קיבלו שום אישור ואתה לא יודע אם זה נעשה בבטחה, זו עסקה ענקית. אתה לא יכול פשוט לבנות על בית עם, אולי הקבלנים לא עשו את זה. אולי בעל הבית בנה את זה בעצמו.
אבל אולי הם פשוט לקחו אזור בבית והם חסמו אותו מהשאר, ולמרות שהם לא אמרו לעיר, העבודה עדיין נעשתה לפי הקוד ועדיין נעשתה בבטחה, וזה בסדר גמור. אני חושב שאתה צריך לקבל קצת יותר פרטים על המצב לפני שאתה מחליט אם אתה צריך לרכוש את הנכס או לא, ולצערי לא קיבלתי אותם, אז אני לא יכול לתת לך תשובה יותר ישירה. אני מקווה שהעצה שנתתי לך עוזרת בהחלטה שעליך לקבל.
בסדר. אנחנו עוברים לחלק של התוכנית שבו אני יכול לשתף את ההערות מתוכניות קודמות ביוטיוב, ואני אוהב את זה. אני רוצה לעודד אתכם בבקשה להשאיר תגובות נוספות כדי שאוכל לקרוא. כמה שיותר מצחיק, יותר תובנות. כמה שיותר חכם, יותר טוב. וגם אם זה משהו שאתה לא מסכים איתו או שאתה רוצה יותר בהירות למה אמרתי את מה שאמרתי או שאתה מבולבל או שיש לך נושא שאתה רוצה שנדבר עליו יותר, ספר לנו בתגובות. אנחנו קוראים אותם בכל תוכנית ואנחנו משלבים אותם בתוכניות עתידיות.
ההערה הראשונה שלנו מגיעה מג'ון קונרידי. "דייוויד, אתה בוס והיית כל כך מועיל במסע שלי. רק רוצה לומר שהסברת את הדברים בצורה סופר ברורה ותמשיך בעבודה הטובה". תודה לך, ג'ון.
זה כנראה החלק הקשה ביותר בעבודה. זה לא תמיד לדעת מה להגיד לכולם. זהו, איך אני אומר את זה בצורה ברורה בלי להשאיר שום דבר שיכול להכניס מישהו לצרות בלי לקחת יותר מדי זמן איפה שאני מאבד את תשומת הלב שלו. זה תמיד המקום ממנו מגיעות רמות הלחץ שלי כשאני מדברת היא כמו, "האם השארתי משהו או אמרתי יותר מדי ואיך אני מוצא את האיזון המושלם הזה?"
זכרי היצ'קוק אומר, "אני אוהב את הפודקאסט וזה עזר לשנות את ההתנהגות שלי מתלוש משכורת למשכורת להיות בדרך לעושר דורי ארוך טווח." זכרי, זה מחמם לי את הלב. אוהב לשמוע את זה.
הוא ממשיך ואומר, "שאלה. למדתי לא מעט מהפודקאסטים האלה וגם מספרים על משא ומתן. מהי הדרך הטובה ביותר להשתמש בידע הזה תוך צורך לנהל משא ומתן באמצעות סוכנים? האם זה טאבו לדבר ישירות עם סוכן מוכר או שעדיף למקד אנרגיה כדי ליצור אסטרטגיה עם הסוכן שלי?"
כן, זה קשה. אני מתפתה לפעמים להסתובב עם הסוכן שלי וגם, ואני אדם מנוסה. באופן כללי, אתה לא רוצה לעשות את זה. מה שאתה כנראה רוצה למצוא הוא שאתה רוצה לבחור סוכן שיקבל את העצה שלך. אז כשאתה אומר, "היי, אני רוצה שתלך להגיד את זה." אתה רוצה את הסוכן שממש מקשיב לך ואומר, "בסדר, אני אלך להגיד את זה ככה." או נרתע ואומר, "אני לא רוצה לעשות את זה ככה." אתה רוצה לקבל את הרושם שלסוכן אכפת מהאופן שבו הם מנהלים משא ומתן, בסדר?
מה שרוב הסוכנים עושים, הם לא טובים במיוחד, זה שהם אומרים, "אני לא רוצה לעשות את זה. בואו פשוט נכתוב להם משהו. בוא נכתוב את זה בכתב ונשלח את זה לשם". אבל הם לא חושבים להציג את זה בצורה הנכונה. זה מסובך. הבעיה שאתה מדבר ישירות עם סוכן הרישום היא שאתה עדיין, אתה רוצה לדבר עם המוכר. אתה הולך לדבר עם הסוכן של המוכר ואז המילים שלך עוברות דרך המסנן שלהם כשהן מגיעות למוכר וזה עדיין לא הולך להיות מה שאתה רוצה.
קשה מאוד לנהל משא ומתן על הדרך שאני מתאר כשזה דרך סוכנים. אתה רק רוצה לוודא שאתה בוחר סוכן שיש לו מיומנות כלשהי בתחום הזה, וכשאתה מתקשר איתו, ככל שהם מסוגלים למכור אותך טוב יותר, סביר מאוד שהוא יוכל למכור את הסוכן השני ב בְּאוֹתָה צוּרָה.
ההערות האלה מגיעות מפרק 717, אגב, אם אתם רוצים ללכת לבדוק את זה. הבא מגיע מג'ו צ'אבס, "בנות הזהב. בלאנש דוורו הייתה האקר הביתי המקורי ומי לא ירצה את סופיה כדיירת? דמיינו את זה. סיציליה, 1925 מחפשת BRRRR." זה מצחיק כי דיברנו על בנות הזהב בפרק ההוא וכן, אני מניח שבלאנש הייתה האקר בית, שכל שאר הבנות גרות איתה. "פריצת בית בעבר ושם היה חוזר ישר ל-Golden Girls." כל הכבוד, ג'ו. זה קורע מצחוק.
סטיב בורובסקי אומר, "וואו, תחזיק מעמד, דיוויד. אנשים גנבו כותרות על הרכוש שלך ואתה פשוט זיגגת אותו. אני מבין שאתה לא רוצה להיכנס לפרטים אישיים על הנושא, אבל אשמח אם תוכל לדבר קצת על איך להגן על עצמך מפני דברים כאלה. בראש שלי, אני חושב שאם זה יכול לקרות לדיוויד ג'י, זה יכול לקרות לי ואיך אני נמנע מזה?" כֵּן. אני מנסה לא להפוך למטרה לזה יותר בעתיד, ואיך שזה הסתדר, זה לא היה יכול להימנע, לצערי.
אז אני מארגן מחדש דברים כדי שזה לא יקרה שוב, אבל גניבת כותרת היא אמיתית מאוד והיא גורמת למפל של בעיות עבורי. זה הכריח אותי להיכנס ל-1031. קניתי יותר נכסים בבת אחת ממה שרציתי. אישורי העירייה נכנסו והם פישלו דברים. היו לי כל מיני בעיות בניסיון לאשר דברים.
היו לי אנשים בצוות שניהלו את התיק שלי שנאלצו לעזוב את זה. זה היה נורא לחלוטין וזה הכניס אותי למקום שבו אני מנסה להיחלץ מהאסון, אבל זה יוצר, אבל זה קורה עם נדל"ן. זה קורה עם החיים. אתה לא יכול להפוך את עצמך לקורבן רק בגלל שקיבלת עסקה גולמית. ומניסיוני, כשאתה ממשיך לעשות את הדברים הנכונים, אלוהים, גורל היקום, איך שתרצה להסתכל עליו, יעזור לי בדרך כלשהי.
אז הסיבה שאני לא חולק יותר פרטים על איך זה קרה היא שאני לא רוצה להדביק את זה שם כדי שעוד אנשים ילמדו איך הם יכולים ללכת לעשות את אותו הדבר. אני חושב שיש שם הרבה יותר טורפים שמחפשים לגנוב דברים של אנשים אחרים ממה שאנחנו מודעים אליהם, אבל אם תשלח לי הודעה, אני כן מדבר על זה בקבוצה פרטית שאני מנהל. אם אתה בקבוצה הזו, תוכל לשמוע עליה יותר שם, אז תודה לך.
בסדר, כולם. זו ההצגה שלנו להיום. אני מקווה שנהניתם לשמוע את זה כמו שאני נהניתי להכין אותו. אני גם מקווה שאתה נהנה מפרקים אלה של Seeing Green. שוב, אם אתה רוצה להופיע כאן, עבור אל biggerpockets.com/david ושלח את השאלה שלך. אשמח לענות על זה ובבקשה להמשיך לעסוק בתגובות ביוטיוב.
לבסוף, אם אתה אוהב את זה ואהבת את זה, אתה לא צריך לשלם על זה. כל מה שהייתי מבקש שתעשה הוא ללכת לכל מקום שבו אתה מאזין לפודקאסט שלך, אפל פודקאסט, ספוטיפיי, מה שזה לא יהיה, ולהשאיר לנו ביקורת של חמישה כוכבים ופשוט לספר לאנשים למה אתה אוהב את התוכנית. זה עוזר המון.
אם אתה רוצה לדעת עליי יותר, אתה רוצה לראות מה קורה לי, אתה רוצה כמו להציץ על הווילון ולראות מה קורה בגרינלנד, אתה יכול לעקוב אחרי @davidgreene24 בכל המדיה החברתית.
אתה יכול גם לבדוק את האתר החדש שלי, davidgreene24.com, ולאחר מכן לשלוח לי DM או לספר לי מה אתה חושב על האתר. הייתי צריך לשלם הרבה כסף כדי ליצור את הדבר הזה. הוא יושק בקרוב מאוד או כנראה אמור לצאת עד שזה יהיה שם, אז בבקשה תן לי משוב על זה.
ולבסוף, אם יש לכם קצת זמן, צפו בעוד סרטון, תקשיבו לפודקאסט אחר, למדו את עצמכם יותר, ואם אין לכם, נתראה בפרק הבא. אוהב אותך. מעריך אותך. אני יודע שאתה יכול לקבל את המידע שלך מכל מקום, ולכן אני מעריך את תשומת הלב שלך, המצרך היקר ביותר שיש לך הוא עלינו ב-BiggerPockets.
בדוק את אתר BiggerPockets עם הפורומים אם אתה רוצה ללמוד עוד, ואתה לא רוצה לעשות זאת על ידי האזנה, אם אתה אוהב לקרוא, אני אראה אותך בתוכנית הבאה.