תחזית שוק הנדל"ן לשנת 2018: אין קריסה באופק

חותמת זמן: 12 בדצמבר, 2017 7:27
צומת המקור: 1386135

לונדון סיטי

שוק הנדל"ן הבריטי, מסחרי ומגורים, כבר מאט, במיוחד בלונדון, והוא עשוי להאט עוד יותר במהלך השנה הקרובה, ככל שהגלים יתפשטו החוצה מהבירה עד שענן הברקזיט יתגבר. אבל קשה לדמיין התרסקות כאשר הריבית והאבטלה נמוכים כל כך והאשראי נשאר נגיש.

ללא קשר להאטה המחזורית, הבסיס המבני של שוק הנדל"ן בבריטניה - מפחיד היצע קרקעות וגידול אוכלוסייה צפוף (הנתונים האחרונים מראים את העלייה החדה ביותר מזה 70 שנה) - מצביעים על המשך צמיחה מתמדת בנפח ובמחירים בטווח הבינוני והארוך.

מימון המונים אמור לשחק תפקיד חשוב יותר ויותר בשוק הנדל"ן. למרות היצע שפע של אשראי, מפתחים קטנים יותר עדיין נאבקים לגשת להון מבנקים הנצמדים לקריטריוני הלוואות מחמירים יותר לאחר המשבר הפיננסי. ולמרות העלייה הזעירה לאחרונה בתעריפי הבסיס של הבנקים, המלווים, לאחר שגילו את יתרונות התשואה והגיוון של מימון המונים נכסים, ימשיכו לנהור לפלטפורמות החדשות שצצו.

היה מעניין לראות את זה בא סקר שנערך לאחרונה על ידי בוטיק המחקר CREATE, משקיעים מוסדיים ברחבי אירופה שמים חובות נדל"ן ממש קרוב לראש רשימת סוגי הנכסים שהם מוצאים את האטרקטיביות ביותר במהלך שלוש השנים הבאות. כמו תשתיות, נדל"ן מציע גידול הון קבוע, הכנסה קבועה והגנה על אינפלציה, ומוסדות לא יכולים לקבל מספיק מזה. לא פלא שלתוכניות הפנסיה בבריטניה יש כעת את ההקצאות הממוצעות הגבוהות ביותר שלהן לנדל"ן מאז 2008 (5.3%) בעוד שהקצאות ההון הממוצעות צנחו מתחת ל-30% לראשונה ברשומות, כאשר התוכניות ממשיכות להפחית את הסיכון, על פי נתוני הפנסיה קרן הגנה.

היכן שמוסדות צועדים, המשקיעים הקמעונאיים בטוח ילכו בעקבותיו. עם זאת, אני בספק אם הם יוכלו "לחנות" בכל כך הרבה חנויות שונות בעתיד. בשנים האחרונות אירע פיצוץ באתרי מימון המונים של נכסים, כולם מוכרים מוצרים דומים. אבל המודלים העסקיים שלהם לא כולם חזקים באותה מידה.

ב-Property Crowd, עמדנו בפיתוי לנסות ולעשות הכל בעצמנו תחת קורת גג אחת. במקום זאת, בידלנו את העסק שלנו על ידי שיתוף פעולה עם מגוון מומחים כדי להוציא את העסקאות שלנו לשוק. אלה כוללים מלווים מוסדיים מבוססים שנועדו להקים, לנהל ולממן חלק את העסקאות ומשרדי עורכי דין מובילים לביצוע בדיקת הנאותות המשפטית. כמו כן, הקמנו הסדרי משמורת עצמאיים להחזקת מזומנים וניירות ערך של משקיעים. בנוסף, אנו מציעים רק הזדמנויות השקעה לטווח קצר עם אסטרטגיות יציאה ברורות המובטחות כנגד נכסים עם יחסי הלוואה לערך נמוכים.

אמצעי ההגנה הללו מסתכמים למסגרת חזקה של הגנה על משקיעים, שלדעתנו תעזור לנו להתבלט מהקהל כשהשוק מתגבש באופן בלתי נמנע.

ההודעה תחזית שוק הנדל"ן לשנת 2018: אין קריסה באופק הופיע לראשונה ב קהל נכסים.

בול זמן:

עוד מ קהל נכסים