Aloittelijan vastaus: Vuokralainen ei maksa vuokraa? Tässä on mitä tehdä

Ashley:
Tämä on Real Estate Rookie, jakso 252. Toinen asia, jonka voit tehdä myös vuokranantajana, on tarkastella erilaisia ​​​​rahoitusmuotoja, valtion rahoitusta, maakuntarahoitusta vuokralaisille. On olemassa paljon resursseja, jopa pieniä voittoa tavoittelemattomia organisaatioita, jotka auttavat ihmisiä, jotka tarvitsevat apua vuokratulojensa tukemisessa. Varsinkin COVIDin ja COVIDin aikana julkaistiin paljon ohjelmia, jotka auttoivat ihmisiä tarttumaan vuokraan, jota voit hakea vuokralaisena, ja jopa vuokranantaja saattoi hakea vuokralaisen puolesta. Nimeni on Ashley Care, ja olen täällä isäntätoverini Tony Robinsonin kanssa.

Tony:
Tervetuloa Real Estate Rookie Podcastiin, jossa joka viikko, kahdesti viikossa, tuomme sinulle inspiraatiota, motivaatiota ja tarinoita, joita sinun tarvitsee kuulla aloittaaksesi sijoitusmatkasi. Tänään haluan huutaa jonkun, jonka käyttäjätunnus on Agboola5252. Kutsun sinua vain Boolaksi, jooko? Mutta Boola jätti Apple Podcastissa viiden tähden arvostelun, jossa sanotaan: "Olen kiinteistönvälittäjä Minnesotassa, joka haluaa sijoittaa kiinteistöihin, ja mielestäni löysin täydellisen virtuaalisen mentorin auttamaan pääsemään alkuun. Tämä on paras paikka oppia, jos tunnet olosi ylivoimaiseksi.” Boola, arvostamme sinua. Jos et ole vielä käyttänyt kahta minuuttia aikaa kirjoittaaksesi rehellistä arvostelua ja auttaa meitä tavoittamaan enemmän ihmisiä, pyydän teitä, jotka kuuntelevat tätä podcastia. Pyydän teitä tekemään sen. Mitä enemmän arvosteluja saamme, sitä enemmän ihmisiä tavoitamme. Mitä enemmän ihmisiä tavoitamme, sitä useampia ihmisiä autamme. Sitä olemme täällä tekemässä.

Ashley:
Minun on sanottava, että jotkut näistä kaveriesi Apple-arvostelujen käyttäjänimistä ovat varsin viihdyttäviä. Meillä oli, mitä, Milkman, äskettäin?

Tony:
Meillä oli Milkman aiemmin.

Ashley:
Rehellisesti sanottuna en edes tiedä, mikä omani on, kuinka edes asetan sen [kuulumaton 00:01:45].

Tony:
Luulen, että omani on itse asiassa 22-vuotiaana aloittamani podcastini nimi nimeltä Do Really Good. Luulen, että se on edelleen kuin Applen podcast-arvostelun nimi.

Ashley:
Joo. Täytyy katsoa mikä omani on. Mutta tänään meillä on sinulle loistava esitys. Olemme live-tilassa, henkilökohtaisesti. Rakastamme nauhoittamista henkilökohtaisesti, ja toivomme, että myös te tykkäätte. Jätä meille kommentti YouTube-videoista tai jos jätät meille arvostelun suosikkipodcast-alustastasi, kerro meille, mihin kaupunkiin haluat meidän tulevan seuraavaksi. Meillä on Alex tänään esityksessä. Hän on hammaslääkäri ja aloitti sijoittamisen kiinteistöihin auttaakseen maksamaan osan opintolainastaan, ja hän paljastaa sanottuaan jatkuvasti, että kyseessä on suuri määrä velkaa, hän kertoo meille, mikä tuo summa on.

Tony:
Se on järkyttävä luku. Mutta Alexilla on myös todella siisti taustatarina, eikö? Koska hän, kuten useimmat ihmiset, joista tulee terveydenhuollon ammattilaisia, hän ja hänen miehensä ovat molemmat lääketieteen alalla, monet heistä eivät koskaan edes ajattele kiinteistösijoittamista kokopäiväisenä asiana. Se on vain jotain, mitä he tekevät sivussa. Mutta hän on todella omaksunut aktiivisemman lähestymistavan kiinteistöportfolionsa rakentamiseen, ja saamme tavallaan kuulla syyn sen takana.
Meillä on Alex tulossa. Alex. Haluatko taputtaa sen Alexille?

Ashley:
Vau, Alex.

Tony:
Alex itse asiassa hyppäsi lennolle Fort Lauderdalesta tänä aamuna, joten hän...

Alexandra:
4: 30 am

Tony:
4:30 ja hän on edelleen menossa. Taputa sitä vielä kerran Alexille. Se on varhainen lento.

Ashley:
Alex, kerro kaikille hieman itsestäsi ja siitä, kuinka aloitit kiinteistöalan.

Alexandra:
Olemme mieheni kanssa terveydenhuollon ammattilaisia, emmekä koko elämämme koulussa ollessamme tienneet taloudesta paljoa, totta puhuen. Emme todellakaan olleet töissä ollessamme koulussa. Ja niin olen nähnyt monia terveydenhuollon ammattilaisia, joilla on korkeat tulot, mutta he elävät edelleen palkasta palkkaan tai he ovat palaneet töistä, emmekä me vain halunneet olla sellaisia. Ja siksi tutkin paljon, kuinka näin ei tehdä, ja ilmeisesti kiinteistö oli yksi parhaista.

Tony:
Mutta kiinteistöjen ulkopuolella tarkastelit joitain muita asioita etukäteen.

Alexandra:
Kyllä.

Tony:
Mitä muita vaihtoehtoja oli, ja ehkä miksi ne eivät toimineet sinulle?

Alexandra:
Tein kaiken. Sukellyin sisään ja otin Dave Ramsey Financial Peace Universityn. Yritin tutkia hieman osakkeita ja päiväkauppaa. Älä kysy minulta mitään näistä asioista. En tiedä mitään. Se ei vain kiinnostanut minua. Tietysti kiinteistösijoittaminen oli yksi suosituimmista asioista verkossa, joten tutkin vain aloittelijoille tarkoitettua kiinteistösijoittamista. BiggerPockets tuli esiin, ja aloin kuunnella OG-podcastia, ja siitä se alkoi.

Tony:
Jos voit, kerro meille, miltä portfoliosi näyttää tänään? Kuinka monta yksikköä? Missä ne yksiköt sijaitsevat?

Alexandra:
Meillä on kolme Kansas Cityssä, ja meillä on yksi lyhytaikainen vuokra täällä Phoenixissa. Meillä on myös uusi rakennus täällä Surprisessa, Arizonassa.

Ashley:
Mikä oli suurin motivaattorisi ryhtyessäsi kiinteistösijoittamiseen?

Alexandra:
Oikeasti, tein sen juuri. Näemme monet ammattimme henkilöistä palaneen loppuun, emmekä vain halunneet olla sellaisia. Pidämme siitä, mitä teemme. Rakastamme sitä, mitä teemme, ja haluamme valita, käymmekö töissä, eikä meidän tarvitse mennä töihin maksaaksemme opintolainojamme, ja meidän on mentävä töihin elääksemme tämän elämäntavan mukaisesti tai mitä tahansa.

Ashley:
Kerroit meille jo aiemmin, mutta haluan vain nähdä, että kaikkien leuka putoaa, kun kerrot meille, mikä tuo opintolainavelka on.

Alexandra:
En tiedä tarkkaa lukua, mutta mieheni ja minä yhdistämme opintolainavelan, pelkkä opintolaina on yli 750,000 XNUMX dollaria.

Tony:
Mutta-

Alexandra:
Mies, toivoisin, että meillä olisi kamera tällä puolella. Miksi kukaan ei ole äänittänyt?

Tony:
Mutta voitko kertoa heille, mitä sinä ja miehesi teet? Ne menivät hyvään käyttöön, sanoisin.

Alexandra:
Mieheni on ortopedi ja minä yleishammaslääkäri. Kuulostaa kyllä, korkeilta tuloilta ja kaikilta, mutta jälleen kerran, 750,000 XNUMX dollaria. Jos kuuntelisin monia elämässämme olevia ihmisiä, jotka sanovat meille: "Et voi sijoittaa, koska katsokaa opintolainojanne. Sinulla ei ole rahaa tehdä sitä. Sinun on maksettava opintolaina pois”, emme olisi siinä tilanteessa, jossa olemme, emmekä pystyisi siihen.

Tony:
Tiedän, että otat kiinteistösijoittamiseen erittäin vakavasti, ja ensi vuonna on tulossa suuri muutos. Voitko jakaa sen kaikkien kanssa ja mikä motivaatio sen takana oli?

Alexandra:
Kolmas sopimuksemme oli myyjän rahoittama kauppa. Vuodeksi 2023 pidän hammaslääketieteestä vuoden tauon ja yritän nähdä, kuinka monta luovaa rahoitussopimusta voin saada sinä vuonna. En ole lopettamassa hammashoitoa, mutta pidän vain vuoden tauon.

Ashley:
Tarkoitan, että teidän on taputettava siitä. Tarkoitan, se on hämmästyttävää, että meillä on mahdollisuus tehdä se. Kerro meille, mikä on tavoitteesi ensi vuodelle.

Alexandra:
Tavoitteeni on yrittää saada 12 luovaa rahoitussopimusta. Tarkoitan, en tiedä kuvaanko kuuta vai en, mutta saa nähdä. Se on tavoite, joka minulla on.

Tony:
Selvä. Viimeinen asia ennen kuin pääsemme tähän kysymykseen. Mitä neuvoja voit antaa uudelle sijoittajalle, jos hän haluaisi aloittaa tänään? Omien kokemustesi perusteella, kaiken tekemäsi perusteella.

Alexandra:
Sanoisin, että panosta itseesi ja toimi. Kuten sanoin, monet ihmiset elämässämme, läheiset ystäväni, perheeni, he sanoivat meille kirjaimellisesti: "Teidän ei pitäisi tehdä tätä." He tavallaan yrittivät ohjata meidät pois siitä. Mutta jos emme ryhtyisi toimiin, emme olisi voineet saada niitä viittä kiinteistöä, jotka meillä on nyt, ja toivottavasti skaalautua täältä. Sanoisin vain, että yritä verkostoitua niin paljon kuin voit. Tämä on muuten ensimmäinen verkostoitumistapahtumani koskaan.

Tony:
Tämä on hänen ensimmäinen tapaaminen koskaan.

Alexandra:
Ryhdy toimiin, koska jälleen kerran, jos kuuntelet kaikkia muita ihmisiä, jotka sanovat, että älä, älä kuuntele ihmisiä, jotka eivät tee sitä.

Ashley:
Okei. Kysymyksemme, mikä on terve tuotto Phoenixissa tehdylle ostamiselle? Mikä Phoenix-markkinoilla houkuttelee sinua? Sinulla on lyhytaikainen vuokrasi täällä. Tarkoitan teknisesti lyhytaikaista ostamistasi. Pidät sitä. Mikä sai sinut haluamaan tulla Phoenix-markkinoille ja miksi aiot jatkaa sijoittamista tänne?

Alexandra:
Luulen sen johtuvan siitä, että olen Phoenixista. Perheeni asuu edelleen täällä. Joten tunsin alueen, ja koska olemme ulkomailla, pystyin käyttämään toisen asuntolainan, loman. Mutta rakastan Phoenixin aluetta. Kaikki tulevat silti tänne lomailemaan. Lumilintuja on paljon. Sairaaloita on paljon. Kasvua on paljon. Vaikka markkinat ovat mitä ne ovat, Arizonassa on niin paljon kasvua, ja olen varma, että kaikki täällä tietävät sen, koska kaikki suuret yritykset tulevat tänne. Sinun on silti katsottava lukuja. Älä tee mitään, mikä saa lompakkosi värisemään. Sinun täytyy tehdä palautus, silti. Lyhytaikaisella vuokralla se on hieman korkeampi kuin pitkäaikaisessa vuokrauksessa. Meidän omamme tällä hetkellä, se on hieman alhaisempi kuin luulin. Se on noin 23%, sanoisin. Mutta se vasta alkoi, joten olen...

Tony:
23% on edelleen melko hyvä.

Alexandra:
Joo. Olen edelleen sitä mieltä, että Phoenix-markkinat ovat hyvä alue sijoittaa. Joten etsi kasvua ja varmista, että teet läksyjäsi numeroiden avulla. Varmista, että numerot toimivat. Ja verkko. Verkosta sanoisin. Paikkamme Kansas Cityssä, en ole koskaan käynyt niissä. Hoidin kahta kuntoutusta samanaikaisesti ollessani kokopäiväinen hammaslääkäri. Vaikka en verkostoitunut henkilökohtaisesti, kaikki verkossa olevat ryhmät, BiggerPockets, foorumit, olivat niin hyödyllisiä. Näin tapasin niin monia ihmisiä ja luotan heihin. Ilmeisesti näin saimme ne projektit päätökseen ja skaalautua, luulisin.

Ashley:
Okei. Aloitamme ensimmäisellä alokasvastauskysymyksellämme, ja tämä kysymys tulee Tim Reeselta. Jos omistat useita kiinteistöjä, mikä on varasuunnitelmasi, jos vuokralaiset lakkaavat maksamasta vuokraa kerralla eikä heitä voida häätää? Luulen, että monet sijoittajat näkivät tämän COVIDin aikana, kun taas oli moratorio, jolloin vuokralaisia ​​ei voinut häätää, ja oli vuokralaisia, joilla ei todellakaan ollut varaa maksaa tuolloin. Ja sitten oli joitain, enkä aio nimetä vuokralaiseni nimiä, joka käytti hyväkseen ja ei maksanut koko ajan. Mielestäni tämä on ehdottomasti riski vuokranantajana ja asia, jota uudet sijoittajat pelkäävät kovasti. Alex, mitä neuvoisit pääsemään yli tuosta pelosta, tai jotain, mitä he voisivat toteuttaa tämän riskin vähentämiseksi?

Alexandra:
Se on haastava. Hän tarkoittaa, jos kaikki lopettaisivat maksamisen?

Ashley:
Kyllä.

Alexandra:
Se on haastava. Puhuisin ensin vuokralaisten kanssa. Tarkoitan, he ovat ihmisiä, sinä olet ihminen. Yritän ehkä, jos he eivät todellakaan voi maksaa, yrittää keksiä maksusuunnitelman tai jotain. Kuten: "Hei, tiedän, ettet voi maksaa koko summaa, mutta voitko antaa minulle 50 % tästä kuukaudesta ja yrittää sitten helpottaa matkaasi takaisin siihen jotenkin?" Se on rankkaa. Minulla ei ole ollut sellaista tilannetta, luojan kiitos, tähän mennessä.

Ashley:
No, luulen, että osa siitä syystä, että se on niin vaikeaa, johtuu siitä, että uskon, että sen mahdollisuus on harvinainen. Ellei sinulla ehkä ole kahta tai kolmea yksikköä, niin mitä vähemmän yksiköitä sinulla on, sitä todennäköisemmin se tapahtuu. Mutta kun kasvatat ja skaalaat portfoliotasi, on olemassa sellainen mahdollisuus, että jokainen yksittäinen yksikkö ei maksa samaan aikaan. Mutta tämä on se paikka, jossa käteisvarat tulevat käyttöön, kun kunkin yksikön XNUMX–XNUMX kuukauden kassavarat ovat paikallaan, jotta voit ainakin kattaa nämä kulut ja saada pelisuunnitelman käyttöön niille kolmelle–kuudelle kuukaudelle. Varsinkin jos sinulla on pienempi salkku, suosittelemme aloittamaan kuudella kuukaudella. Se kattaa asuntolainasi, kiinteistöverosi ja vakuutuksesi tuleville kuukausille.

Tony:
Se on loistava vastaus. Ainoa asia, jonka lisäisin hänelle, on, kuten Ashley sanoi, että uskon, että ellei maailmanlaajuinen pandemia toistu, luultavasti erittäin harvinaista, että joudut näkemään kohdan, jossa kaikki vuokralaisesi eivät maksa . Jos ei ole suurta terveyspelkoa tai jotain, joka estää ihmisiä maksamasta, ja vuokralaiset päättävät olla maksamatta, sinun on ehkä tehtävä hieman parempi työ vuokralaisten seulonnassa. Se olisi luultavasti neuvoni sinulle. Jos olet hermostunut siitä, käytä hieman enemmän aikaa seulontaprosessiin varmistaaksesi, että saat korkealaatuisimman vuokralaisen.

Ashley:
Toinen asia, jonka voit tehdä myös vuokranantajana, on tarkastella erilaisia ​​​​rahoitusmuotoja, valtion rahoitusta, maakuntarahoitusta vuokralaisille. On olemassa paljon resursseja, jopa pieniä voittoa tavoittelemattomia organisaatioita, jotka auttavat ihmisiä, jotka tarvitsevat apua vuokratulojensa tukemisessa. Tämä on täysin erilaista kuin jakso 8, koska kohdan 8 mukaan voit olla jonotuslistalla kolme vuotta saadaksesi apua. Mutta on pienempiä organisaatioita, ja varsinkin COVIDin ja COVIDin aikana julkaistiin paljon ohjelmia, jotka auttoivat ihmisiä saamaan kiinni vuokrasta, johon voit hakea vuokralaisena, ja jopa vuokranantaja saattoi hakea vuokralaisen. puolesta. Se olisi jotain annettavaa vuokralaisellesi. Jotkut näistä ohjelmista eivät ehkä edes tiedä, mistä he voivat saada apua, ja se menee paikallisen asuntoviranomaisen ja organisaatiosi verkkosivustolle.
Esimerkiksi Buffalossa yksi niistä on HOME NY, ja sitten on myös Belmont Housing. Se olisi paras resurssi saada tietoa tällaisista ohjelmista, jotka voivat auttaa vuokraajaasi jäämään vuokraan.
Toinen suosikki on käteisen tekeminen avaimista. Jos vuokralainen maksaa, sen sijaan, että odottaisit kolme kuukautta, ennen kuin voit tehdä häädön tai mikä tahansa tämä odotusaika on, voit ehkä vain tarjota hänelle ja sanoa: "Tiedätkö mitä?" Annan sinulle 500 dollaria ja 1,000 1,000 dollaria, jos muutat pois ensi viikolla. Tulen tänne, kaikki tavarasi ovat poissa, annat minulle avaimet, ja minä annan sinulle 1,000 XNUMX dollarin shekin tai XNUMX XNUMX dollarin käteistä, ja me eroamme." Se saattaa riittää, että he menevät hakemaan toisen yksikön ja aloittamaan alusta.

Tony:
Veit sanat suustani. Se oli myös seuraava kappale, johon aion laskeutua.

Ashley:
Luin ajatuksesi ja ajattelin: "Tiedätkö mitä? Tuo on hyvä idea. Sanon sen ennen kuin hän."

Tony:
Tuo telekineesi.

Ashley:
Okei, katsotaan seuraava kysymyksemme. Tämä on Brian Cavalierilta. Onko huono idea laskea vuokraa, jos kukaan ei hae asuntoa? Paljon näytöksiä ja kiinnostusta, mutta kukaan ei seuraa läpi. Alex, mitä ajattelisit siitä?

Alexandra:
Tämä todella tapahtui meille. Ensimmäinen yksikkö, jonka muutimme pitkäaikaiseksi vuokraksi, ja itse asiassa vuokrattiin 200 dollarilla enemmän kuin tavoitteemme oli. Ja sitten se vuokralainen, kun he muuttivat pois, he muuttivat pois keskellä talvea. Sataa lunta. Kukaan ei todellakaan liiku silloin. Tiesimme, että emme saa vuokralaista sillä summalla, jonka aiomme saada kesällä. Meidän piti itse asiassa laskea sitä hieman, mutta meillä oli silti vähän rahaa virtaamassa. Luulen, että niin kauan kuin et ole negatiivinen, peitä se, mitä tarvitset ja sinulla on vielä vähän varauksia, olet mielestäni kunnossa. Ashley, missä harpput aina, varmista aina, että sinulla on varaa varmuuden vuoksi. Mutta meidän oli tehtävä se, ja olemme edelleen kunnossa. Tarkoitan, meillä on edelleen niitä vuokralaisia ​​siellä. He allekirjoittivat 18 kuukauden vuokrasopimuksen, joten se on hieman pienempi kuin ensimmäinen, mutta hei, meillä on joku siellä 18 kuukaudeksi.

Ashley:
Joskus se on parempi, kun ei ole sitä liikevaihtoa, ottaa hieman pois kuukausivuokrasta, jotta joku olisi siellä pidempään, koska liikevaihdot voivat olla kalliita.

Tony:
Työskentelin hetken tässä massiivisessa kiinteistöyhtiössä valmistuttuani korkeakoulusta.

Ashley:
Minusta tuntuu, että tänään opin kaikki nämä uudet asiat sinusta.

Tony:
Olin siellä kuusi viikkoa, enkä itse asiassa ole siellä uudelleen palkattavissa, koska en antanut heille täyttä kahden viikon varoitusaikaa lähtiessäni. Mutta joka tapauksessa, opin muutaman asian ollessani siellä tuon puolitoista kuukautta.
Yksi niistä asioista, joita he tekivät, oli hinnoittelun muuttaminen vuokra-ajan perusteella. Oletetaan, että joku allekirjoitti vuokrasopimuksen kesäkuussa, ja he tietävät, että joulukuu on vaikea aika listata kiinteistö uudelleen. He antaisivat sinulle mahdollisuuden ottaa kuuden kuukauden vuokrasopimus, mutta se olisi huomattavasti kalliimpi kuin 12 kuukauden vuokrasopimus, joka päättyy kesäkuussa, ja he tekivät sen kaikille kiinteistöilleen. Nämä ovat massiivisia kerrostaloasuntoja, sata asuntoa, mutta näin he yrittivät vähentää muuttojen määrää hitaalla kaudella, jolloin joutuisi veloittaa vähemmän ja lisätä muuttojen määrää sesonkiaikana, jolloin he voisivat veloittaa. lisää.

Alexandra:
Neuvoimme heidän kanssaan 18 kuukauden vuokrasopimuksen tekemisestä 12 kk:n sijasta, koska jos tekisimme 12, meillä olisi talvisin mahdollisesti toinen liikevaihto. Lisäsimme vuokrasopimukseen pari kuukautta lisää, joten jos he tekisivät liikevaihtoa, niin keväällä/kesällä olisi enemmän kysyntää.

Tony:
Oletko koskaan tehnyt niin listallesi? Tietojasi varten. Anteeksi, lyhytaikainen henkinen aivopuhuminen. Pitkäaikaiseen vuokraukseenne?

Ashley:
Itse asiassa, ei, en ole. Ja luulisi, että Buffalossa kukaan ei halua liikkua lumessa, mikä on täysin totta. Minusta se on hieno idea.

Tony:
Selvä, tämä seuraava kysymys tulee Shauna Garnettilta, ja Shaunan kysymys on, mitä jokainen ajattelee kuuden kuukauden vuokrasopimuksen tekemisestä ja sitten siirtymisestä kuukausittain? Inhoan ajatusta siitä, että olisin jumissa huonon vuokralaisen kanssa kokonaiseksi vuodeksi. Minusta tuntuu, että koskettelimme tätä hieman, mutta tarkoitan, en tiedä, mitä ajattelet, Alex, lyhyemästä vuokrasopimuksesta kiertääksesi huonon vuokralaisen?

Alexandra:
He vain hermostuivat vuokralaisen takia?

Tony:
Tältä se kuulostaa, eikö?

Alexandra:
Tarkoitan, että tarkasta vuokralainen mahdollisimman hyvin. On olemassa tiettyjä kriteerejä, jotka voit saada selville BiggerPockets-sivustolta, foorumeilta ja vastaavista kiinteistöjohtajilta. Seuloa niitä todella voimakkaasti, jotta voit ainakin luottaa heihin. Saatat saada huonon vuokralaisen, vaikka sinulla olisi kuuden kuukauden vuokrasopimus. He saattavat lopettaa maksamisen kuukauden kuluttua, mutta sinun on todella tarkastettava heidät todella hyvin. En usko, että vastasin siihen, anteeksi.

Tony:
Ei, se on loistava vastaus.

Ashley:
Minusta se on pelkoa. Varsinkin jos olet valtiossa, jossa on vuokralaisystävällisempi, josta on vaikeampi häätää vuokralaista, varsinkin jos hän on sidottu vuokrasopimukseen. Olen itse asiassa ollut suotuisampi olla kuukausittain, koska sen sijaan, että tekisit häätöä maksun laiminlyönnistä, voit tehdä häädön uusimatta jättämisestä. Kun ne ovat kuukausittain, sinun on annettava tietty ilmoitus. Jos he ovat asuneet siellä alle vuoden, varoitusajalla on 30 päivää. Jos he ovat asuneet siellä, luulen, että se on enintään kaksi vuotta, sitten se on 60 päivää. Ja sitten yli kahden vuoden varoitusajalla on 90 päivää. Annat heille ilmoituksen, jossa kerrot, että et aio uusia heidän vuokrasopimustaan, ja sitten sinulla on nämä kolme kuukautta, ja silloin voit joko korottaa vuokraa tai tarjota uusimatta jättämistä. New Yorkin osavaltiossa on tällä hetkellä helpompi tapa häätää uusimatta jättäminen kuin varsinainen maksamatta jättämisprosessi. Se olisi luulisin yksi etu, jos olet osavaltiossa, jossa se on vuokralaisystävällisempää, lait, kuin vuokranantajaystävällisempiä.

Tony:
Joo, Shauna, luulen, kuten sanoimme, joskus liikevaihto on kalliimpaa, joten jos sinulla on kaikki nämä kuukausittaiset vuokrasopimukset ja annat ihmisten vaihtaa XNUMX-XNUMX kuukauden välein, se voi lopulta maksaa sinulle enemmän rahaa pitkällä aikavälillä. Sinun kannaltasi, Alex, mielestäni voisi olla parempi viettää aikaa ennakkotarkastukseen.

Ashley:
Kuinka helppoa vuokralaisen on todella päästä eroon vuokrasopimuksesta? Koska New Yorkin osavaltiossa vuokralaisen on erittäin helppo päästä eroon vuokrasopimuksestaan. He saattavat menettää vakuuden, mutta muuttavat silti pois. Se on erittäin vaikeaa, jos laitat heidän vuokrasopimukseen ehdon, että okei, jos he muuttavat pois, he menettävät vakuuden ja he maksavat vuokraa kunnes uusi vuokralainen laitetaan kiinteistöön. Mutta sinun täytyy aktiivisesti etsiä uutta omaisuutta. Joten heillä on erittäin hyvä tapaus: "No, et löytänyt vuokralaista kahteen kuukauteen. Se oli sinun syytäsi. Se oli liian hidasta." Sellaisia ​​asioita. Joten on erittäin vaikeaa saada ne rahat ulos vuokralaiselta ja saada heidät maksamaan tästä avoimesta paikasta, kunnes se on täytetty.

Tony:
En tiedä kuinka sinä-

Ashley:
Tai vaikka se täytettäisiin heti, sinulla oli silti liikevaihdon kustannus, jota et saa takaisin.

Tony:
Vielä yksi pala siitä. Tapa, jolla se sama kiinteistönhoitoyhtiö, josta puhuin ja jossa työskentelin, oli heidän vuokrasopimusnsa, että jos rikoit vuokrasopimuksen, vastasit vuokrasta, kunnes joku muu muutti. Ja jos et maksavat, he lähettäisivät sinut perintään, ja he antaisivat perinteiden ajaa perässäsi. En tiedä haluatko tehdä kaiken sen, Shauna, mutta me vain puhumme [kuulumaton 00:20:36].

Ashley:
Okei. Viimeinen kysymyksemme on Matt Paulsilta. Miten määrität vuokrahinnat alueella? Kiitos etukäteen.

Alexandra:
Voit käyttää monia verkkosivustoja ja alustoja. Voit jopa etsiä Zillowia rehellisesti ja vain katsoa naapurustoa, jossa olet tai kiinteistö sijaitsee, ja katsoa, ​​mitä laitteita alueella on ja mitä he etsivät vuokrattavaksi. Mutta Rentometer on myös loistava verkkosivusto.

Tony:
BP-vuokra-arvioija on itse asiassa melko tarkka. Ostin ensimmäisen vuokra-asuntoni ennen vuokra-arvioinnin käyttöönottoa, joten pelkästä uteliaisuudesta palasin takaisin ja liitin kyseisen osoitteen vuokran arvioon, ja se vastasi sitä, mitä veloitin vuokralaiseltani. Tai mielestäni se maksoi 25 dollaria, jotain sellaista, mutta se oli melko lähellä. Joten jos tarkastelet markkinoita yrittäessäsi ymmärtää, mikä vuokra voisi olla, vuokra-arvioijat ovat mielestäni loistava työkalu.

Ashley:
Ainoa ongelma joidenkin työkalujen kanssa on, että kun pääset maaseutualueille, joille sijoitan, ei ole tarpeeksi dataa, jotta he voisivat saada tietoa. Siellä mennään Facebook Marketplaceen, jopa Craigslistiin, ja katsotaan, mitä kiinteistöjä on listattu, ja sitten vain tarkistetaan joka viikko. Jos siellä oli listaus viime viikolla ja se on poissa ensi viikolla, niin todennäköisesti se vuokrattiin siihen, mikä oli pyydetty vuokra, ja voit käyttää sitä vertailukelpoisena. Sitten myös soittamalla alueen kiinteistöyhtiöille, ja voit jopa teeskennellä, että etsit vuokra-asuntoa, vaikka heillä ei olisi mitään vapaata. Kysyn vain: ”Minkä kokoisia yhden makuuhuoneen asuntosi ovat ja mihin vuokraat niitä tällä hetkellä? Mitä sisältyy?" Myös sellaisia ​​asioita.

Tony:
Palatakseni samaan yritykseen, se oli itse asiassa osa työhöni leasing-agenttina, että soittelin muille asuntokeskuksille vain saadakseni vuokra-arvioita vastaavista asunnoista, jotta osaisimme hinnoitella, joten se on yleinen käytäntö.

Ashley:
Okei hyvä. No, nämä ovat aloittelijan vastauskysymyksemme teille tänään. Alex, kiitos paljon liittymisestäsi.

Alexandra:
Kiitos paljon siitä, että sain minut. Se oli niin hauskaa.

Ashley:
Voitko kertoa kaikille, mistä he voivat ottaa sinuun yhteyttä ja saada lisätietoja sinusta?

Alexandra:
Joo, Instagramissa olen AK_Burnham ja sitten Facebookissa Alexandra Burnham.

Ashley:
Okei hyvä. Kiitos paljon. Olen Ashley @WealthFromRentals ja hän on Tony @TonyJRobinson Instagramissa. Kiitos, että kuuntelitte, ja palaamme keskiviikkona vieraan kanssa.

Kaiutin 4:
(laulaa).