Miks tasub vaadata süngetest pealkirjadest kaugemale?

Negatiivne uudistevoog Ühendkuningriigi kinnisvaraturul kasvab.

Viimastel nädalatel oli tegemist tarbijate kindlustunde langusega ja pakkumise piirangutega elamukinnisvara osas, mida rõhutati eelarve kajastustes. Nüüd on pealkirjad haaranud äripindade kasvu aeglustumine.

Konsultantide Deloitte'i uue aruande kohaselt on Londonis käimasolevate kontoriarenduste arv viimase kuue kuuga langenud 9 protsenti.

Firma Londoni kontorikraana uuring näitab ka, et ehitatavate uute büroopindade hulk on madalaim alates 2014. aastast.

"Muutlik ärikeskkond hoiab finantsjuhid jätkuvalt ettevaatlikult," ütles Deloitte. "Just see ettevaatlikkus kajastub tulevase kontoriarenduse väljavaadete muutumises.

"Nimekirja tipus on Brexit ja läbirääkimiste perioodil jätkab see oma osa ettevõtetes ebakindluse tekitamisel nii praegu kui ka potentsiaalselt pärast lahkumist."

"Jaeinvestoreid süüdistatakse sageli tootluse tagaajamises, ostmises, kui hinnad on kõrged, ja müümises pärast seda, kui need on langenud."

Siiani on nii halb. Kuid kinnisvara vahetute väljavaadete suhtes on lihtne olla sünge ja eirata keskpika kuni pikaajalist vaadet.

Käitumisökonomistid nimetavad seda ankurdamiseks, inimese loomulikuks kalduvuseks rajada otsused, sageli irratsionaalselt, kõige värskemale saadaolevale teabele. Astuge pealkirjadest tagasi, uurige aluseks olevaid suundumusi ja Ühendkuningriigi kinnisvara väljavaated tunduvad palju helgemad.

Kaks korda aastas avaldatav Deloitte'i uuring näitab, et vaatamata praeguse ehitusjärgus oleva pinnataseme teisele järjestikusele langusele, jätkab 2017. aasta suund, et toota viimase 13 aasta kõrgeim valmispindade tase.

Ja kuigi prognoositav nõudlus büroopindade järele on viimaste aastate kiirest kiirusest nõrgenenud, jääb see 2021. aastani igal aastal keskmisest kõrgemaks.

Veelgi julgustavam on pikaajaliste institutsionaalsete investorite, näiteks pensionifondide usaldusavaldus kinnisvarale.

Alates suurest finantskriisist, kui võlakirjad ja aktsiad ootamatult samaaegselt kukkusid, on institutsionaalsed investorid otsinud viise, kuidas hajutada korrelatsioonita tuluallikaid, näiteks alternatiivseid varasid, uskudes, et need aitavad aja jooksul tootlust tasandada.

Küsis: "Millised varaklassid sobivad kõige paremini teie plaani eesmärkide saavutamiseks järgmise kolme aasta jooksul?" Varahaldusele spetsialiseerunud sõltumatu uuringubutiik Create-Research küsitletud Euroopa pensionifondid ütlesid, et nende valik oli esikohal ülemaailmsed aktsiad, mille teisel kohal on kinnisvaravõlakirjad ja kolmandal alternatiivkrediit.

"Kinnisvara tõmbab pärast viimastel aastatel saavutatud uusi rekordeid jätkuvalt kasvavaid eraldisi," ütles Create. "Nagu taristut, omistatakse sellele nüüd kaitsefunktsioone, nagu pidev kapitalikasv, regulaarne sissetulek ja inflatsioonikaitse."

Jaeinvestoreid süüdistatakse sageli tootluse tagaajamises, kõrgete hindade ostmises ja pärast nende langemist müümises. Institutsionaalsed investorid seevastu peaksid tegema vastupidist, ostma siis, kui hinnad on madalad, ja müüma enne, kui need saavutavad haripunkti.

See on vähemalt teooria. Suur finantskriis, kui ka kõige suuremad ja kogenumad institutsioonid jäid uinakuga vahele, näitas, et tegelikkus võib olla mõnevõrra erinev.

Sellegipoolest, kuna tavaaktsiad ja võlakirjad on taas kõigi aegade kõrgeimal tasemel või nende lähedal ning investorid on üha enam mures mõlema puhul dramaatilise korrektsiooni riskide pärast, tundub alternatiividele, näiteks kinnisvaravõlakirjadele eraldatavate vahendite suurendamine mõistlik samm. nii jaeinvestoritele kui ka suurtele institutsioonidele.

Nagu algselt avaldatud FT nõunik 20 2017.

Postitus Miks tasub vaadata süngetest pealkirjadest kaugemale? ilmus esmalt Kinnisvara rahvahulk.

• Münditark. Euroopa parim Bitcoini ja krüptobörs.
• Platoblockchain. Web3 metaversiooni intelligentsus. Täiustatud teadmised. TASUTA PÄÄS.
• CryptoHawk. Altcoini radar. Tasuta prooviversioon.
• Allikas: https://www.propertycrowd.com/why-it-pays-to-look-beyond-the-gloomy-headlines/