إليك ما سيؤدي إلى انخفاض أسعار الرهن العقاري أخيرًا

• سوق الاسكان عالق في المواجهة. من ناحية، لديك المشترين، للضرب مرارا وتكرارا مع ارتفاع أسعار المنازلوارتفاع معدلات الرهن العقاري والقدرة على تحمل التكاليف شبه معدومة. ومن ناحية أخرى، لديك الباعة، الذين هم الجلوس على القروض العقارية ذات أسعار الفائدة المنخفضة، غير راغبين في قبول سعر أقل مما يريدون، في انتظار عودة الأسعار إلى الانخفاض، لذلك تبدأ حروب العطاءات من جديد. وقد تسببت هذه المواجهة في توقف سوق الإسكان المخزون عند مستويات منخفضة بشكل لا يصدق ولا أحد يرغب في الشراء أو البيع.

لكن ألم يكن من المفترض أن نتجاوز هذا؟ عندما انخفضت أسعار الفائدة في وقت سابق من هذا العام، بدا سوق الإسكان وكأنه يسير على مسار سريع نحو انتعاش العقارات. ولكن الآن، لا يعرف مشتري المنازل والبائعين والمستثمرين إلى أين يتجهون. وهذا هو بالضبط سبب تعييننا للمحلل الرئيسي لشركة HousingWire لوغان محتشمي، الشخص الوحيد الذي يعرف سوق العقارات أفضل من البقية. آخر مرة كان لدينا لوغان، هو فضح ادعاء تكرار انهيار الإسكان على غرار عام 2008والآن، هو على وشك التنبؤ بالموعد الذي يمكن أن يصل فيه سوق الإسكان أخيرًا إلى نقطة صحية مرة أخرى.

لوغان يعرف لماذا لا يبيع أصحاب المنازل، ولماذا لا يقدم المشترون عطاءات؟و عندما تعود معدلات الرهن العقاري إلى أسفل. باستخدام بعض الإحصائيات والبيانات البسيطة، يوضح لوجان بالضبط ما يجب أن يحدث لنا لدخول سوق الإسكان العادي ويعطي جدولًا زمنيًا تقريبيًا عندما يمكننا أن نتوقع حدوث هذه التغييرات. وإذا كنت لا تزال على "سوف يتعطل!" عربة، نقترح الاستمرار في الحصول على شرح لوغان الكامل، لأنه قد يعكس تمامًا ما كنت تعتقد أنه يمكن تصوره.

انقر هنا للاستماع إلى Apple Podcasts.

الاستماع إلى البودكاست هنا

اقرأ النص من هنا

شاهد البودكاست هنا

???????

في هذه الحلقة نغطي

• توقعات معدل الرهن العقاري وما الذي يجب أن "ينكسر" حتى تعود الأسعار إلى الانخفاض
• حبس الرهن، والبائعين المتعثرين، و لماذا لا يوجد المزيد من المخزون في السوق 
• مشتري المنازل مقابل البائعين ولماذا لن يقوم أي من هذين التحركين حتى يفعل الآخر
• 2008 مقابل 2023 ولماذا تكرار الركود الكبير أقل احتمالا بكثير مما تعتقد
• ما يمكن أن يسبب القدرة على تحمل التكاليف ليرفع ومساعدة مشتري المنازل على الوصول إلى العقارات
• نمو الإيجارات ينخفض ​​و لماذا بدأت الإيجارات في التوقف؟ حتى عندما يصبح شراء المنزل أمرًا صعبًا
• • "انهيار" العقارات التجارية وما هو القطاع الأكثر استعدادًا لخفض الأسعار؟
• و So أكثر بكثير!

روابط من العرض

تواصل مع لوجان:

هل أنت مهتم بمعرفة المزيد عن الرعاة اليوم أو أن تصبح شريكًا في BiggerPockets نفسك؟ تحقق من صفحة الراعي!

ملاحظة بواسطة BiggerPockets: هذه آراء كتبها المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء BiggerPockets.