Kiếm 90 đô la/năm chỉ với MỘT lần cho thuê bằng cách kết hợp lòng trắc ẩn và dòng tiền

Ashley:
Đây là tân binh bất động sản, tập 265.

Devana:
Tôi cũng đã liên hệ với Liên minh sống tỉnh táo trong khu vực của chúng tôi, và sau đó, chúng tôi bắt đầu tham dự các cuộc họp của họ. Và họ đã đưa ra một loại gói, tôi đoán, thuộc loại nào đó có một số giấy nhập học. Và sau đó, Reid và tôi thực sự ngồi xuống và nghĩ về lý do tại sao của chúng tôi, chúng tôi muốn mọi người cảm thấy như thế nào khi ở trong ngôi nhà của mình. Và chúng tôi bắt đầu cấu trúc tài liệu của mình dựa trên điều đó và ngoài những trải nghiệm mà chúng tôi biết mọi người có trong cuộc sống tỉnh táo khác, chẳng hạn như, làm thế nào chúng ta có thể làm cho nó khác đi? Và chúng tôi chỉ hình thành nó từ đó.

Ashley:
Tên tôi là Ashley Kehr và tôi ở đây với người đồng dẫn chương trình Tony Robinson.

Tony:
Và chào mừng bạn đến với Podcast Tân binh Bất động sản, nơi mỗi tuần, hai lần một tuần, chúng tôi mang đến cho bạn nguồn cảm hứng, động lực và những câu chuyện bạn cần nghe để bắt đầu hành trình đầu tư của mình. Và hôm nay, tôi muốn bắt đầu bằng cách hét lên một người đặc biệt trong số khán giả Tân binh có tên người dùng là Smiley21. Và Smiley21 đã để lại một bài đánh giá năm sao trên Apple Podcast với nội dung: “Là một người mới bắt đầu nên nghe. Tôi rất vui vì đã phát hiện ra Podcast Tân binh Bất động sản. Ashley và Tony đã làm rất tốt việc phá vỡ mọi thứ trong khi vẫn giữ cho chương trình trở nên thú vị với những câu nói đùa và những câu nói đùa của họ. Tôi hy vọng sẽ bắt đầu hành trình của mình trong năm nay trong lĩnh vực bất động sản và podcast này đã truyền cảm hứng rất nhiều.” Vì vậy, Smiley21, chúng tôi đánh giá cao bạn. Chúng tôi cũng hy vọng năm nay sẽ rất thành công đối với bạn và cảm ơn vì đã ủng hộ podcast. Vì vậy, nếu bạn chưa nghe, vui lòng để lại cho chúng tôi một đánh giá trung thực, đánh giá trên bất kỳ nền tảng nào mà bạn đang nghe. Chúng tôi càng nhận được nhiều đánh giá, càng có nhiều người có thể tiếp cận, chúng tôi càng có thể tiếp cận nhiều người hơn, chúng tôi có thể giúp đỡ nhiều người hơn.

Ashley:
Và hãy nói rõ về bài đánh giá đó, đó là trò đùa của tôi, bởi vì tôi nghĩ rằng đã có hai lần, trong lịch sử của podcast này, khi bạn nói đùa. Tôi nhớ đã đánh máy cho bạn, "Ôi Chúa ơi, đó là một công việc tốt."

Tony:
Đúng. Đúng. Nhưng họ cũng thích nói đùa, điều đó thật tuyệt vời. Và thật buồn cười, Ash, bởi vì tôi đang ở Houston ngay bây giờ, vì vậy nếu các bạn đang xem trên YouTube, tôi giống như đang ở trong một chiếc Airbnb ở Houston và tôi đã có rất nhiều người tìm đến tôi, thực ra là Rob từ Real Estate Podcast, Rob Abasolo, anh ấy đã ở đây, và tôi đã có rất nhiều người đến gặp tôi và nói, “Tony, tôi thích trò đùa của bạn và Ashley, xin đừng bao giờ dừng lại. Hãy quên đi những kẻ thù ghét đang nói rằng trò đùa thật nhàm chán. Vì vậy, tôi đánh giá cao các bạn vì đã hỗ trợ chúng tôi.

Ashley:
Vâng. Vâng. Chúng tôi thực sự đánh giá cao điều đó vì tôi không thể nhận bất kỳ lời chỉ trích mang tính xây dựng nào. Nhưng Tony, hội nghị diễn ra thế nào rồi? Và bạn cũng sắp có hội nghị của riêng mình.

Tony:
Vâng, bây giờ là mùa hội nghị. Vì vậy, Rob tổ chức sự kiện của anh ấy có tên là Host Con, đó rõ ràng là về việc đầu tư vào các dịch vụ cho thuê ngắn hạn, một số diễn giả tuyệt vời sắp ra mắt. Vì vậy, tôi đã đứng trên sân khấu với Rob và bạn của chúng tôi, Kai Andrew. Chúng tôi đã phát trực tiếp trên YouTube và thực hiện một số câu hỏi và trả lời với khán giả, điều đó thật tuyệt. Rob rõ ràng là một người dẫn chương trình tuyệt vời và sắp có rất nhiều nội dung hay. Và sau đó, theo đúng nghĩa đen trong chín ngày nữa, tôi sẽ đến Orlando để tham dự sự kiện của chúng ta, Hội nghị thượng đỉnh STR. Vì vậy, chúng tôi sẽ có gần 400 người tập trung tại Orlando để nói chuyện cho thuê ngắn hạn trong vài ngày. Vì vậy, đây chắc chắn là một vài tuần bận rộn đối với chúng tôi, nhưng chúng tôi rất vui mừng. Các sự kiện trực tiếp luôn vui vẻ.

Ashley:
Vào thời điểm phát sóng này, cả hai sự kiện đó sẽ qua lâu rồi. Tôi nghĩ rằng điều này xảy ra vào tháng Ba hoặc lâu hơn.

Tony:
Vâng. Nhưng nếu bạn muốn truy cập trang tiếp theo strsummit.com hoặc hostcon.com cho sự kiện của Rob. Các bạn có thể đi chơi trực tiếp với chúng tôi.

Ashley:
Vâng, tôi đang tham dự sự kiện của Tony ở Orlando, và tin tôi đi, tôi thực sự rất mong thời tiết ấm áp.

Tony:
Vâng. Tôi gần như lo lắng rằng bạn sẽ đến vì bạn mang đến thời tiết xấu ở mọi nơi bạn đến, vì vậy hy vọng rằng chúng ta sẽ phá vỡ kỷ lục đó.

Ashley:
Tôi biết điều đó. Giống như tháng XNUMX khi chúng tôi đến Phoenix, trời lạnh cóng. Tôi mang theo đồ tắm, mọi thứ. Nó giống như, "Không." Tôi gần như DoorDash một bộ đồ thể thao đến Airbnb vì trời quá lạnh.

Tony:
Vì vậy, hy vọng chúng tôi sẽ gặp may mắn hơn ở Orlando.

Ashley:
Được rồi. Vì vậy, điểm chính của tập tuần này không chỉ là học hỏi từ một số nhà đầu tư vĩ đại, mà còn tìm hiểu xem Tony là một người hàng xóm đáng sợ như thế nào khi chúng ta đưa hai người mà anh ấy lái xe đến nhà họ và khi anh ấy thực sự gặp họ. tại một buổi gặp mặt nói, “Tôi thực sự biết bạn sống ở đâu. Tôi biết nhà anh ở đâu.” Vì vậy, chúng ta sẽ đi vào câu chuyện đó. Nhưng Tony, bạn có muốn giới thiệu mọi người với hàng xóm của mình không?

Tony:
Vâng. Vì vậy, hôm nay, chúng ta có Devana và Reid, họ là một cặp vợ chồng và họ thực sự có một thị trường ngách rất độc đáo, đó là lý do tại sao tôi rất hào hứng khi đưa họ lên podcast. Nhưng họ đầu tư vào các cơ sở sống tỉnh táo, đó là điều mà tôi thực sự chưa từng gặp bất kỳ ai khác làm được. Vì vậy, trong tập hôm nay, chúng tôi chia nhỏ chính xác cơ sở tỉnh táo là gì, giống như một ngôi nhà sống tỉnh táo, các bước bạn cần làm để đưa mọi người vào nhà, họ nói về cách họ quản lý tài sản, họ nói về cách họ sàng lọc những người thuê nhà và họ cũng nói về lý do tại sao những loại hình đầu tư này lại quan trọng đối với họ. Và họ thực sự cảnh báo mọi người ở phần cuối của tập phim này rằng một khi bạn nghe thấy lợi nhuận to lớn mà họ nhận được, đừng chỉ bắt đầu theo đuổi chiến lược chỉ vì lợi nhuận mà hãy đảm bảo rằng trái tim của bạn cũng đang ở trong đó. Vì vậy, tôi nghĩ rằng đó cũng là một điều thực sự quan trọng để kêu gọi người nghe của chúng tôi.

Ashley:
Vâng. Tôi thích phần nói về mô hình kinh doanh của họ bởi vì bất kể bạn đang thực hiện chiến lược bất động sản nào hay bạn đang kinh doanh lĩnh vực gì, việc có mô hình và cấu trúc kinh doanh phù hợp cũng như tuyên bố sứ mệnh của bạn thực sự có thể giúp bạn tăng lợi nhuận thực tế mà bạn đang có. mang lại. Vì vậy, hãy lắng nghe cách họ phát triển, cách họ điều hành các tài sản của mình và điều đó ảnh hưởng như thế nào đến thành công mà họ có được trong các tài sản này. Và khi bạn nghe họ nói về tỷ lệ doanh thu của họ, tôi nghĩ một số bạn sẽ rất ghen tị vì bạn không có được điều đó ngay bây giờ trong các hợp đồng thuê dài hạn của mình. Và sau đó, khi bạn so sánh nó với tỷ lệ doanh thu cho thuê ngắn hạn của Tony…

Tony:
Devana và Reid, tôi vô cùng vui mừng khi có các bạn trong Podcast Tân binh Bất động sản. Trước khi tôi để các bạn bắt đầu câu chuyện của mình, tôi chỉ muốn cho toàn bộ khán giả của Rookie biết rằng về cơ bản, tôi đã phải cầu xin các bạn tiếp tục với podcast này. Vì vậy, như một câu chuyện ngắn gọn, chúng tôi tổ chức một cuộc gặp gỡ bất động sản hàng tháng tại SoCal, tôi và vợ tôi làm. Và Devana và Reid sống cùng thành phố với tôi, họ đã đến buổi gặp mặt. Và tôi luôn trò chuyện với mọi người tại buổi gặp mặt, và sau khi nghe câu chuyện của họ cũng như loại thị trường ngách độc đáo trong lĩnh vực bất động sản mà họ đang hoạt động, tôi đã nói: “Chúng tôi phải đưa các bạn lên podcast.”
Vì vậy, điều kỳ lạ hơn nữa là tôi thực sự biết nơi Devana và Reid sống trước khi tôi gặp họ. Vì vậy, một lần nữa, chúng tôi sống trong cùng một thị trấn, và mỗi sáng khi tôi lái xe đưa con trai đến trường, tôi thấy ADU này được xây dựng tại một trong những ngôi nhà ở góc phố, và nó cực kỳ độc đáo vì ở thành phố của chúng tôi không có ADU nào ở bất kỳ đâu. Và tôi là một nhà đầu tư bất động sản, tôi đã nói, "Thật tuyệt, ai đó đang xây dựng một ADU ở thành phố mà tôi sống." Vì vậy, khi tôi nói chuyện với họ và họ kể cho tôi nghe câu chuyện của họ và họ làm điều này, nhưng sau đó họ cũng đang xây dựng ADU này, và tôi giống như, "Đợi đã, nhà của bạn ở đường này và đường này à?" Và họ giống như, "Vâng, đó là nhà của chúng tôi." Vì vậy, chúng tôi nhanh chóng trở thành bạn bè sau đó. Vì vậy, dù sao đi nữa, Devana, Reid, cảm ơn cả hai bạn rất nhiều vì đã đến với podcast. Chúng tôi rất vui mừng khi có bạn ở đây với chúng tôi.

Reed:
Cám ơn rất nhiều.

Devana:
Cảm ơn bạn.

Tony:
Vì vậy, tôi đã cung cấp cho mọi người một chút thông tin cơ bản. Phải. Rõ ràng là bạn đã nhận được ADU, nhưng nếu bạn có thể quay trở lại, điểm khởi đầu của Devana và Reid với tư cách là nhà đầu tư bất động sản là gì và điều gì đã dẫn dắt tất cả các bạn vào lĩnh vực mà bạn hiện đang chuyên về ?

Devana:
Vì vậy, tôi sẽ bắt đầu với điều đó. Tôi có tiền sử nghiện ngập. Bản thân tôi không đang trong quá trình hồi phục, nhưng một số người thân thiết mà tôi biết trong đời đang phải vật lộn với chứng nghiện ngập và rượu. Vào năm 2007, tôi đã mất đi một người thực sự thân thiết với mình do sử dụng quá liều heroin, và điều đó khiến não tôi bắt đầu hoạt động, giống như tôi tức giận vì nghiện, nhưng tôi có thể làm gì để không tức giận nữa? Tôi có thể làm gì đó để giúp thay vì ngồi trong sự tức giận đó không? Vì vậy, những đứa trẻ của tôi còn quá nhỏ vào thời điểm đó, nhưng đầu tôi bắt đầu quay cuồng về mọi thứ. Vì vậy, một ngày nọ, tôi đến gặp Reid và nói: “Chúng tôi đang tìm kiếm một thứ gì đó khác để làm với các khoản đầu tư và những thứ khác, tại sao chúng ta không mua một ngôi nhà và biến nó thành một cuộc sống tỉnh táo?” Và anh ấy nhìn tôi và nói, “Được rồi,” nhưng tôi không biết mình sắp lôi kéo anh ấy vào việc gì.

Tony:
Còn Devana, chỉ dành cho những ai chưa biết, định nghĩa sống tỉnh táo. Một ngôi nhà sống tỉnh táo là gì?

Devana:
Một ngôi nhà sống tỉnh táo là một ngôi nhà có cấu trúc có trách nhiệm giải trình và cấu trúc dành cho những người đang cai nghiện ma túy và rượu. Vì vậy, rất nhiều lần mọi người sẽ rời trung tâm điều trị 30 ngày và sau đó thay vì quay lại môi trường độc hại của họ hoặc có thể trở lại ngôi nhà nơi vợ/chồng của họ vẫn đang uống rượu hoặc đại loại như vậy, họ sẽ đến cuộc sống tỉnh táo ở nơi họ có, như tôi đã nói, trách nhiệm giải trình, cấu trúc và họ có thể đưa cuộc sống của mình trở lại đúng hướng với tình bạn của những người ở cùng một nơi với họ thực sự, đó là sự hỗ trợ rất nhiều cho họ.
Vì vậy, ngay lập tức chúng tôi bắt đầu tìm kiếm một ngôi nhà. Và anh ấy thiên về những con số và công trình còn tôi thiên về tầm nhìn xa hơn và ồ, mọi chuyện rồi sẽ ổn thôi. “Cứ làm đi.” Vì vậy, chúng tôi đã làm, và thành thật mà nói với bạn, tôi thực sự không biết mình đang làm gì, tôi chỉ nghĩ, "Tôi sẽ chỉ làm điều này và nó sẽ hiệu quả." Và vì vậy, chúng tôi đã làm, chúng tôi đi vào và chúng tôi xây dựng nó và chúng tôi nghĩ về tất cả mọi thứ và cách chúng tôi có thể kê giường vào. Và sau đó, khi mọi việc đã hoàn tất, đó là lúc chúng tôi chụp ảnh và tôi bắt đầu, không thực sự tiếp thị nó , nhưng đến trại cai nghiện và giới thiệu bản thân.

Reed:
Chúng tôi không biết chúng tôi đang làm gì. Chúng tôi không biết.

Devana:
Ồ, đó là một hành trình tuyệt vời.

Reed:
Nó đã được awesome.

Devana:
Vì vậy, hai tuần đầu tiên thực sự căng thẳng vì đây là vào năm 2014, vì vậy tôi không thực sự sử dụng mạng xã hội và tất cả những thứ đó vào thời điểm đó, vì vậy tôi chỉ tập chân và vào trại cai nghiện để giới thiệu bản thân. Và sau hai tuần đầu tiên, khi chúng tôi có khách hàng đầu tiên, dường như tôi không bao giờ có thể nhìn lại. Chúng tôi đã được lấp đầy với danh sách chờ đợi kể từ đó.

Ashley:
Chà, điều đó thực sự tuyệt vời. Câu hỏi đầu tiên mà tôi có về điều này là đây thực sự là một doanh nghiệp, bạn đang điều hành một doanh nghiệp ngoài việc này. Đây không phải là một giao dịch mua và giữ dài hạn, nơi bạn có được người thuê và sau đó bạn để yên và họ chỉ trả tiền thuê nhà của họ, thực sự có một số loại hoạt động liên quan đến việc đó. Vì vậy, làm thế nào bạn tìm hiểu về điều này? Khi bạn đang xây dựng tài sản này, làm thế nào bạn biết ai đó sẽ tìm kiếm cuộc sống tỉnh táo, làm thế nào để thu hút họ, và sau đó, làm thế nào để xây dựng các hoạt động? Bạn có bất kỳ nhân viên hoặc thành viên nhóm nào giúp bạn với dự án này không?

Devana:
Vâng. Vì vậy, điều kỳ lạ là, lớn lên, bà tôi thực sự có một cuộc sống tỉnh táo. Tôi đã không thực sự hiểu nó khi tôi còn trẻ hoặc biết…

Tony:
Bạn đã bao giờ đi vào nó hay chưa?

Devana:
Có lẽ tôi đã lái xe ngang qua, thậm chí còn chưa bước vào đó, ý tôi là, tôi còn trẻ. Vì vậy, tôi đã nghe thuật ngữ này trước đây. Và sau đó, lớn lên với một số người thân thiết với tôi đã bị nghiện, tôi thực sự đã phải đưa mọi người đến cuộc sống tỉnh táo trước đây. Và tôi sẽ luôn bước vào và đôi khi tôi sẽ khóc vì họ không phải là nơi tôi muốn rời bỏ ai đó. Vì vậy, tôi đã có trong đầu rằng tôi muốn làm điều đó khác đi.
Và sau đó, tôi cũng đã liên hệ với Liên minh Sống tỉnh táo trong khu vực của chúng tôi và sau đó, chúng tôi bắt đầu đến các cuộc họp của họ và họ đã đưa ra một loại gói, tôi đoán vậy, thuộc loại nào đó có một số giấy tờ tiếp nhận. Sau đó, Reid và tôi thực sự ngồi xuống và nghĩ xem tại sao chúng tôi muốn mọi người cảm thấy như thế nào khi ở trong ngôi nhà của mình. Và chúng tôi bắt đầu cấu trúc tài liệu của mình dựa trên điều đó và những trải nghiệm mà chúng tôi biết mọi người có trong cuộc sống tỉnh táo khác, chẳng hạn như làm thế nào chúng ta có thể làm cho nó khác đi? Và chúng tôi chỉ hình thành nó từ đó.

Reed:
Chà, và Devana, đang hoặc sắp đến những ngôi nhà sống tỉnh táo trước khi cô ấy kể cho tôi nghe những câu chuyện về việc họ kinh khủng như thế nào. Và đó là môi trường sống. Chủ nhà sẽ không trả lại tiền vào nhà nên chúng bị bẩn hoặc mọi thứ không hoạt động và ổ cắm điện không hoạt động hoặc những thứ khác. Vì vậy, cô ấy đang kể cho tôi nghe những câu chuyện và tôi đang nghĩ, tôi có kiến ​​thức nền về xây dựng, và tôi nói, “Chà, hãy làm điều này thật tuyệt vời. Vì vậy, tôi biết chính xác phải làm gì. Chúng tôi có thể đặt các ổ cắm điện ở mỗi bên giường thay vì phía sau giường và chúng tôi sẽ làm mọi thứ trở nên siêu tiện lợi cho mọi người. Và tôi có thể làm tất cả những thứ đó.” Ý tôi là, bạn có thể đưa ra một ví dụ tốt hơn về những gì bạn đã thấy trước đây, nhưng vấn đề là làm thế nào để chúng ta biến nơi này thành một nơi mà chúng ta muốn sống?

Devana:
Một chất lượng cao.

Reed:
Giống như tại sao chủ nhà lại tiết kiệm không gian sống của người thuê nhà? Bạn muốn những người thuê nhà của mình hạnh phúc và bạn muốn họ ở đó, họ muốn ở đó. Và tôi nghĩ đó là nơi diễn ra cuộc đấu tranh. Chúng tôi đã thấy một lĩnh vực mà chúng tôi thực sự có thể giúp đỡ.

Tony:
Chà, trước tiên, hãy để tôi lùi lại vài bước. Phải. Tôi thích cách tiếp cận mà hai bạn đang thực hiện vì nó cho thấy rằng có những người thực sự quan tâm đến những người đang ở trong tài sản của họ. Khi có những chủ nhà không chăm sóc tài sản của họ, không sửa chữa, không thực hiện CapEx, điều đó sẽ mang tiếng xấu cho tất cả các chủ nhà. Và đó là lý do tại sao khi bạn nói về việc trở thành một nhà đầu tư bất động sản trong một số vòng kết nối, bạn ngay lập tức trở thành một người xấu vì bạn sở hữu các tài sản đầu tư. Và tôi nghĩ nếu nhiều người hơn áp dụng cách tiếp cận mà bạn, Devana và Reid đang thực hiện, xuất thân từ một nơi quan tâm và thực sự lo lắng và làm việc dựa trên trải nghiệm mà mọi người có được khi họ bước vào nhà của bạn, thì điều đó sẽ tốt hơn cho tất cả của chúng tôi.
Nhưng trước khi chúng ta đi quá xa, tôi rất thích cuộc trò chuyện này, nếu chúng ta có thể thu nhỏ trong một giây. Danh mục đầu tư hiện tại của bạn trông như thế nào hôm nay? Bạn có bao nhiêu ngôi nhà trong số này? Loại hình đầu tư bất động sản nào khác? Chỉ cần cung cấp cho chúng tôi tầm nhìn 30,000 foot.

Devana:
Vì vậy, chúng tôi hiện có ba phòng ngủ với tổng số 47 giường, 48 vì tôi có giường cấp cứu. Vì vậy, đó là một điều thú vị bởi vì tôi có ba ngôi nhà đó, nhưng tôi thực sự có 47 người trả tiền, vậy đó là một căn hộ nhỏ hoặc khu phức hợp hay gì đó?

Reed:
Yeah, chúng là nhà của một gia đình, chúng không có gì đặc biệt, nhưng-

Devana:
Vì vậy, thực sự không có thuật ngữ nào, chẳng hạn như chiến lược, như bạn luôn nghe thấy, như ngắn hạn hay trung hạn hay bất cứ thứ gì. Tôi thực sự không biết. Tôi gần như hack giường thay vì hack nhà. Tôi thực sự không biết làm thế nào khác bạn sẽ nói nó. Vì vậy, chúng tôi cho thuê giường thay vì chỉ thuê phòng. Vì vậy, có phòng ngủ chung. Vì vậy, chúng tôi có ba trong số đó và sau đó chúng tôi có một căn hộ dài hạn và chúng tôi vừa xây ADU bốn phòng ngủ rộng 1200 foot vuông đầu tiên của mình ở phía sau ngôi nhà của mình. Vì vậy, với tổng số 52 người thuê trả tiền trong tất cả những người đó.

Ashley:
Điều đó thật tuyệt vời. Xin chúc mừng các bạn.

Devana:
Cảm ơn bạn.

Reed:
Cảm ơn bạn.

Tony:
Tôi chỉ muốn hỏi một câu hỏi tiếp theo, và có lẽ chúng ta sẽ đi sâu vào vấn đề này, nhưng những người thuê nhà này trả tiền cho giường của họ như thế nào? Đây có phải là một chương trình do quận tài trợ, trong đó có một số loại tài trợ mà họ đã đăng ký giống như Mục 8 hay đây là một chương trình tự thanh toán mà mỗi người tự trả tiền cho giường của mình?

Devana:
Cá nhân chúng tôi làm công ăn lương riêng nên ai người nấy làm công ăn lương riêng. Tôi biết một số nhà sử dụng giường của quận vì có các chương trình của tiểu bang và quận trả tiền cho cuộc sống tỉnh táo. Cá nhân tôi thì không vì tôi thực sự muốn có quyền kiểm soát ai đến và ai không và tôi nghĩ đó là một phần lý do tại sao chúng tôi có tỷ lệ doanh thu rất thấp. Ý tôi là, những người trung bình ở trong nhà của chúng tôi từ một đến sáu năm. Tôi thực sự có những người ở đó sáu năm ngay bây giờ. Và vì vậy, tôi không có chuyện cứ hai tuần một lần lại có người quay lưng bỏ đi. Tôi có những người tôi cung cấp chất lượng một cách tỉnh táo để mọi người không rời đi. Tôi có thể mở giường vài tháng một lần, vì vậy danh sách chờ của tôi rất khó, tôi cảm thấy như mình phải từ chối rất nhiều người.

Ashley:
Hãy nói về điều đó, giống như có một danh sách chờ đợi. Vì vậy, bạn đã đề cập rằng các bạn vượt lên trên cả những đặc tính này. Các bạn là những người duy nhất có danh sách chờ hay bạn đã thực hiện một số nghiên cứu thị trường và thấy rằng thực sự có nhu cầu lớn đối với loại nhà ở này và không có đủ nguồn cung trong khu vực hay là do mô hình của bạn hoặc có thể Một sự kết hợp của cả hai?

Devana:
Vâng. Tôi nghĩ rằng một sự kết hợp của cả hai. Có nơi nhu cầu rất cao, nhưng nhà kia cao đến mức người ta đến đó rồi, có chuyện gì thì người ta bỏ đi. Vì vậy, họ đang tìm kiếm ngôi nhà tốt đó để ở. Vì vậy, họ sẽ đến những ngôi nhà khác, nhưng họ không ở lại, bạn nghe rất nhiều câu chuyện về nó. Chỉ là chúng tôi chưa có trải nghiệm đó bởi vì khi chúng tôi tiếp cận mọi người, họ sẽ nói: “Chà, tôi cảm thấy như ở nhà. Tôi cảm thấy thoải mái ở đây và không muốn rời đi.”

Reed:
Chúng tôi đã nghe những chủ nhân khác của lối sống tỉnh táo nói, “Chà, làm thế nào mà bạn vẫn cảm thấy no ngay bây giờ?” Và chúng tôi không gặp phải những vấn đề mà những người sống tỉnh táo khác gặp phải. Bây giờ, rõ ràng là có một số cuộc sống tỉnh táo tốt ngoài kia, chỉ là không nhiều lắm, có rất nhiều người xấu.

Ashley:
Vì vậy, dọc theo những dòng đó, tiền thuê trung bình bạn tính cho mỗi giường là bao nhiêu? Và sau đó, điều gì sẽ là sự khác biệt nếu họ thuê một căn hộ studio hoặc một căn hộ dành cho một gia đình hoặc một phòng ngủ? Tôi chỉ đang cố gắng xem xét sự khác biệt về chi phí và chỉ ra động cơ phải trả để có được môi trường như vậy xung quanh bạn là gì.

Devana:
Vì vậy, tất cả phụ thuộc vào khu vực. Chúng tôi ở California, chúng tôi ở Quận Riverside, vì vậy chúng tôi tính 700 một giường cho nhà nam và 650, tôi nghĩ chúng tôi ở mức 650 cho nhà nữ. Nếu bạn đi xuống Quận Cam ở California, ý tôi là, một chiếc giường rẻ tiền là 1500 đô la, tôi không biết bạn sẽ nhận được bao nhiêu, nhưng 2,500 một chiếc giường là trung bình. Nếu bạn đến LA, trung bình 2,500 đến 5,000 một giường. Ý tôi là, họ có thể lên tới 35,000 đô la một giường nếu bạn ở một nơi thực sự tốt đẹp ở Malibu. Vì vậy, tôi đã thấy những người tỉnh táo sống xuống còn ba… Ngày nay, có lẽ 450 giống như một mức thấp hơn, nhưng điều đó giống như-

Ashley:
Vì vậy, những cái mà bạn có là 650 đến 700, so sánh như thế nào với việc họ đi thuê một căn hộ studio ở cùng khu chợ đó, cùng khu vực đó, giá thuê căn hộ đó sẽ là bao nhiêu?

Devana:
Ở California, một căn hộ studio có thể là 1200. Được rồi. Bạn có Tony đó không? Tôi không biết studio là gì… Ý tôi là, một phòng ngủ có lẽ sẽ là 1500 cho một căn hộ một phòng ngủ ở California.

Tony:
Lần cuối cùng tôi có một căn hộ ở California là sáu năm trước và tôi nghĩ rằng tôi đã trả 1,800 đô la cho một căn hộ hai phòng ngủ. Vì vậy, một nơi nào đó quanh đó có vẻ đúng trong thị trường ngày nay. Tôi đoán một câu hỏi tiếp theo cho tôi. Vì vậy, những trách nhiệm là gì? Thật ra, trước khi tôi đặt câu hỏi đó, hãy để tôi hỏi điều này, các bạn định giá như thế nào? Vì vậy, bạn đang ở mức 650 so với 700, có quy trình tính toán những ngôi nhà sống tỉnh táo khác trong khu vực để bạn biết phải tính phí bao nhiêu không?

Devana:
Vâng, thành thật mà nói với bạn, tôi có thể tính phí nhiều hơn bởi vì chúng tôi có chất lượng mà chúng tôi mang lại so với những cuộc sống tỉnh táo khác, tôi có thể. Nhưng đây là triết lý của tôi, tôi đang kiếm tiền, tôi đang kiếm tiền tốt và tôi muốn mọi người đến nhà tôi đều có thể tự làm việc đó vì khi họ đến với chúng tôi, họ đã có gia đình kiệt quệ, họ đã đốt cháy những cây cầu của họ. Và vì vậy, tôi muốn họ có được lòng tự trọng đó. Vì vậy, nếu họ phải kiếm một công việc mới bắt đầu tại McDonald's, họ sẽ có thể tự trả tiền thuê nhà và cảm thấy hài lòng về bản thân, tiết kiệm một số tiền và thành công trong cuộc sống.
Vì vậy, tôi có thể hỏi nhiều hơn, nhưng tôi cảm thấy mình đang ở trạng thái cân bằng thực sự tốt khi chúng tôi vẫn kiếm được nhiều tiền, nhưng chúng tôi cũng đang giúp đỡ mọi người. Nếu nhà của chúng tôi ở Quận Cam, chúng sẽ có giá thuê rất cao. Chúng tôi có thể so sánh được ở Riverside, vì vậy có lẽ đó cũng là lý do tại sao chúng tôi có một danh sách chờ đợi bởi vì họ nói: “Chà, tôi có thể trả nhiều tiền cho Ngôi nhà Dũng cảm này và tôi sẽ đến những nơi khác với mức giá tương tự và tôi gần như không đạt được chất lượng cuộc sống.”

Reed:
Chà, tôi nghĩ quay lại những gì Ashley đã hỏi trước đó, vì vậy 700 đô la một tháng, bao gồm tất cả các tiện ích, chúng tôi đang trả tiền cho đồ vệ sinh cá nhân, sản phẩm tẩy rửa, truyền hình cáp, điều hòa không khí, sưởi ấm ở bất kỳ nhiệt độ nào, bất kể thế nào. nó nóng hay lạnh, vì vậy chúng tôi có tất cả những thứ đó được kết hợp thành số tiền đó. Nếu bạn định thuê một căn hộ với giá, giả sử, 1,500 đô la, 1,200 đô la, 18 đô la, bất cứ giá nào, thì bạn cũng đang trả tiền cho các tiện ích và những thứ khác. Chúng tôi bao gồm Netflix và một số thứ nhất định. Vì vậy, rất nhiều người rời khỏi ngôi nhà đang sống trong tình trạng tỉnh táo và đi tìm chỗ ở của riêng họ và nhận ra rằng, “Chà, tôi nghĩ đó chỉ là tiền thuê căn hộ hàng tháng, không, còn nhiều thứ nữa để có được chất lượng cuộc sống như vậy Tôi đã có ở Ngôi nhà Dũng cảm.” Vì vậy, đó là một phần lợi ích của việc sống tỉnh táo và trả số tiền đó. Nhưng bạn phải sống trong một căn phòng với người khác, vì vậy-

Devana:
Giống như một phòng ngủ trong thành phố của chúng tôi, họ sẽ thuê một phòng ngủ từ nhà của ai đó. Họ sẽ trả khoảng 950 đến thậm chí một nghìn đô la chỉ cho một phòng ngủ trong nhà của người khác. Nhưng tôi nghĩ nhiều hơn về những gì họ đang tìm kiếm, không chỉ là họ cần một nơi ở rẻ tiền, mà họ cần cấu trúc. Mọi người đến gặp tôi và nói: “Tôi cần có trách nhiệm giải trình vì nếu tôi ở trong phòng ngủ một mình, tôi có thể sử dụng hoặc uống rượu và tôi muốn được bao quanh bởi những người đi họp để tôi có thể về nhà và nói về những vấn đề của mình. ngày và tôi đang nhận được sự hỗ trợ đó.” Vì vậy, họ thực sự đang tìm kiếm phần trách nhiệm giải trình của nó.

Tony:
Vì vậy, bây giờ, hãy nói rằng tôi là một người hoàn toàn mới và tôi đang tìm cách bắt đầu cơ sở sống tỉnh táo đầu tiên của mình và tôi biết bạn đã nói rằng bạn tính phí hơi thấp một chút, nhưng có công cụ hoặc trang web nào hay không? quy trình của tôi là nếu tôi muốn biết giá giường ngủ trong thành phố của tôi là bao nhiêu?

Devana:
Vì vậy, tôi sẽ bắt đầu với người mà bạn đang muốn thu hút. Vì vậy, nếu bạn đang muốn thu hút thêm một chuyên gia muốn ẩn danh thực sự nghiêm ngặt, có thể là cảnh sát hoặc luật sư hoặc đại loại như thế, họ không muốn ở chung phòng với mọi người, bạn có thể thực hiện nhiều hơn một cách độc quyền. sống và tính phí cao hơn và có thể làm một tình huống loại phòng riêng. Nếu bạn chỉ tìm kiếm một người bình thường, tôi nghĩ rằng hãy kiểm tra những cuộc sống tỉnh táo khác và những gì họ cung cấp, thực sự không có cuốn sách hay thứ gì để xem, tôi biết những người tính phí cao hơn tôi một chút, ít hơn một chút , đó chỉ là những gì bạn cảm thấy như bạn đang cung cấp.

Reed:
Bạn có thể tìm thấy những người sống tỉnh táo trong một khu vực thông qua một số trang web khác nhau và bạn chỉ cần gọi cho họ và hỏi.

Devana:
“Các bạn đang sạc cái gì vậy? Và bạn cung cấp những gì? Tiện nghi của bạn là gì? Chúng tôi có rất nhiều tiện nghi.

Ashley:
Vâng. Và điều đó rất thú vị đối với tôi vì tôi nghĩ về trại cai nghiện, bạn xem phim và có người đi cai nghiện và nó quá đắt, chúng tôi không đủ khả năng chi trả hoặc bất cứ điều gì và đó là lý do tại sao tôi tò mò muốn biết giá thuê đó như thế nào so với có căn hộ của riêng bạn, nơi thực sự có giá cả phải chăng hơn và đó là một lựa chọn tuyệt vời, cộng với việc bạn đang có cấu trúc đó và trách nhiệm của cuộc sống tỉnh táo. Vậy ông có thể nói thêm về hoạt động thực tế đó? Có ai sống ở đó toàn thời gian không? Bạn có người, nhân viên ra vào và theo dõi xem ai đó có lạm dụng chất gây nghiện không?

Devana:
Vâng. Vì vậy, chúng tôi có những người quản lý sống trong tất cả các ngôi nhà của chúng tôi, họ sống ở đó 24 giờ. Họ được phép có công việc riêng của mình bên ngoài, vì vậy họ đến và đi và họ giám sát, họ kiểm tra các công việc phải làm hàng ngày, họ đảm bảo mọi người đều đến đúng giờ. Họ làm cho cuộc sống của tôi rất tốt đẹp. Họ làm tất cả các hoạt động hàng ngày, họ làm những công việc kỷ luật, trừ khi đó là việc mà tôi phải bước vào, điều mà tôi đã không phải làm trong một thời gian dài, họ chỉ điều hành ngôi nhà cho tôi. Vì vậy, cách chúng tôi cấu trúc nó với họ là họ sống ở đó miễn phí và họ có phòng của người quản lý và họ thu tiền thuê nhà cho tôi nếu có ai trả tiền, nếu họ không trả tiền. Một số người chưa có tài khoản ngân hàng và những thứ như vậy, vì vậy nếu họ phải thanh toán theo cách khác với Venmo hoặc cách khác, thì người quản lý sẽ thu số tiền đó và tôi sẽ nhận số tiền đó. Nhưng họ gần như làm mọi thứ cho tôi.

Tony:
Vì vậy, một lần theo dõi, khi bạn đang tìm kiếm những người quản lý này, bạn đang tìm kiếm ai đó được đào tạo hoặc có trình độ chuyên môn cụ thể hay chính bạn, Devana và Reid đang tìm kiếm những người mà bạn cảm thấy là người tốt và sau đó bạn đang đào tạo họ làm thế nào để được quản lý trong ngôi nhà đó?

Devana:
Vì vậy, đây là một thực tế thực sự quan trọng. Tôi nghĩ rằng họ phải hiểu về chứng nghiện vì họ đang phải đối mặt với… Rất nhiều thứ đi kèm với chứng nghiện, có thể là sự thao túng, hành vi cũ và cách họ từng làm việc khi nghiện. Vì vậy, phần khó nhất để tìm người quản lý là người quản lý đầu tiên bởi vì bạn phải tìm ai đó đang hồi phục để làm điều đó. Một khi bạn có một ngôi nhà đầy người, tôi sẽ rời khỏi nhà. Vì vậy, nếu người quản lý của tôi nói với tôi rằng họ sẽ chuyển đi vào ngày mai, tôi có 19 người khác đã ở đó được ba năm biết cách điều hành ngôi nhà, họ đã làm mọi thứ, tôi biết họ có trách nhiệm và bất cứ điều gì. Vì vậy, tôi thường đi và chọn ai đó muốn có vị trí đó. Vì vậy, chúng tôi thường có một người quản lý và một trợ lý giám đốc để luôn có tai mắt nếu một người làm việc, một người không, và anh ta có thể nhận được một nửa.

Tony:
Vì vậy, chỉ cần làm rõ, vậy quản lý và trợ lý giám đốc của bạn là những người đến ngôi nhà sống tỉnh táo của bạn để ở đó và sau đó họ đã thăng cấp để trở thành nhóm quản lý của bạn, tôi hiểu điều đó có chính xác không?

Devana:
Yeah.

Reed:
Chính xác.

Devana:
Yeah.

Reed:
Đúng.

Tony:
Điều đó thật tuyệt vời. Điều đó thật tuyệt vời.

Devana:
Và nó cung cấp cho họ một cái gì đó để đưa vào sơ yếu lý lịch của họ. Nó mang lại cho họ trách nhiệm và mục đích, điều mà hầu hết họ muốn chỉ là giúp đỡ để đền đáp lại cộng đồng đã giúp đỡ họ.

Reed:
Vâng. Và bạn có những người sống trong nhà và họ tự hào về nơi họ sống, và vì vậy, họ muốn duy trì hoạt động đó theo cách mà nó đã và đang hoạt động. Nếu họ có một người quản lý tuyệt vời đang giám sát mọi thứ và người đó rời đi, thường sẽ có rất nhiều người quan tâm đến việc hỗ trợ để đảm bảo rằng ngôi nhà vẫn giữ được chất lượng và mức độ quản lý mà họ từng thấy. Vì vậy, chúng tôi thường có rất nhiều người tuyệt vời để lựa chọn.

Tony:
Vì vậy, các bạn đã nói một chút về các tiện nghi mà bạn cung cấp và đại loại là cộng đồng đó trông như thế nào. Có bất kỳ ô nào mà bạn phải đánh dấu để được coi là một ngôi nhà sống tỉnh táo như bạn phải cung cấp cái này hay bạn phải cung cấp cái kia không? Và nếu vậy, những yêu cầu đó là gì?

Devana:
Vì vậy, không có yêu cầu về tiện nghi. Ý tôi là, tôi đã thấy cơ bản là ở California họ thậm chí không bật điều hòa vì họ không muốn có hóa đơn điều hòa.

Reed:
Thật không may, vâng.

Devana:
Nó khá buồn. Để trở thành một người sống tỉnh táo, tôi đoán rằng các tiêu chuẩn, nếu cơ quan thực thi pháp luật đến nhà bạn, chúng tôi sẽ kiểm tra ma túy và kiểm tra rượu ngẫu nhiên và quản lý của tôi làm tất cả những việc đó, vì vậy họ ghi lại điều đó. Và sau đó, người của chúng tôi thực hiện một số hình thức tự chăm sóc bản thân, chẳng hạn như các cuộc họp AA hoặc NA, trị liệu, không phải trong nhà của chúng tôi, đây là bên ngoài. Chúng tôi không cung cấp bất kỳ dịch vụ nào. Vì vậy, chúng tôi yêu cầu họ làm điều gì đó từ ba đến năm lần một tuần, chương trình điều trị ngoại trú, cuộc họp AA hoặc NA, đại loại như vậy. Và sau đó, chúng tôi giữ nhật ký của họ. Vì vậy, nếu ai đó đến gõ cửa, chúng tôi có thể nói, "Không, nhìn này, đây là đồ của họ và ở đây chúng tôi kiểm tra ma túy cho họ." Và họ ký một cái gì đó nói rằng họ đang cai nghiện ma túy và rượu, nhưng chúng tôi chưa bao giờ gặp vấn đề với việc phải chứng minh điều đó với bất kỳ ai hay bất cứ điều gì. Bạn chỉ có thể mua một ngôi nhà và bắt đầu cuộc sống tỉnh táo, không có giấy phép vì chúng tôi thực sự không cung cấp bất kỳ dịch vụ nào, đó chỉ là những người cùng chí hướng sống với nhau, thực sự, nếu bạn muốn phá vỡ nó.

Ashley:
Vì vậy, làm thế nào bạn tìm thấy những người này? Bạn sẽ đến trại cai nghiện và bạn cung cấp cho họ thông tin, sau đó họ phải giới thiệu mọi người cho bạn. Và sau đó quá trình sàng lọc trông như thế nào?

Devana:
Đây là một điều thú vị khác. Ý tôi là, chúng tôi trả tiền cho tên miền của chúng tôi. Tôi không biết, đó là gì? Một trăm đô một năm hay gì đó. Đó là số tiền duy nhất chúng tôi từng đưa vào hoạt động tiếp thị.

Reed:
Không bao giờ.

Devana:
Bao giờ. Không một xu nào trong tiếp thị. Những người trong nhà của chúng tôi là những người tiếp thị giỏi nhất, vì vậy khi họ đến các cuộc họp và trở lại trại cai nghiện của họ và bất cứ nơi nào họ đến, mọi người đều nói: “Ồ, bạn đang ở nhà nào vậy?” Nó giống như toàn bộ cộng đồng này. Và sau đó, chúng tôi nhận được 90% các cuộc gọi chỉ từ truyền miệng, tôi đoán vậy.
Quá trình sàng lọc, tôi vẫn làm tất cả những điều đó. Đối với tôi điều đó thực sự quan trọng. Tôi vẫn chưa đưa nó cho các nhà quản lý. Và tôi chỉ lướt qua một loạt câu hỏi. Và tôi không biết liệu tôi đã làm điều đó lâu chưa, tôi chỉ biết. Giống như trong ba giây đầu tiên của cuộc điện thoại, tôi biết liệu đó có phải là người mà tôi sẽ tiếp tục hay không. Và tôi đã trở nên khá giỏi trong quá trình đó.
Để cuộc sống của tôi không quá hỗn loạn khi phải nhận hàng nghìn cuộc điện thoại mỗi ngày bởi vì tôi có thể nhận được hàng trăm cuộc gọi mỗi ngày trên điện thoại của mình, tôi chỉ lướt qua, sàng lọc chúng trước vì tôi không có giường trống nào . Vì vậy, sau đó, tôi sẽ xem qua hộp thư thoại của mình và liên hệ lại với họ hoặc nhanh chóng gửi cho họ một tin nhắn văn bản hoặc một câu trả lời như: “Không, chúng tôi không còn giường trống. Tôi sẽ đưa bạn vào danh sách.” Hay đại loại thế. Vì vậy, trước đây lúc đầu, tôi muốn nói chuyện với mọi người và tôi phải làm thế, tôi đã học được cách đơn giản hóa cuộc sống của mình một chút và không phải nói chuyện với từng người gọi, nhưng vẫn nhận được chất lượng tốt người tham gia. Có các quy trình và thủ tục tốt tại chỗ đã khiến cuộc sống của tôi trở nên đơn giản xung quanh vấn đề này. Tôi không nghĩ rằng tôi sẽ mất nhiều thời gian hơn khi ở trong giai đoạn của mình so với công viên nhà di động hoặc tôi nghĩ ngay cả việc cho thuê ngắn hạn cũng có thể phù hợp với tôi hơn những gì tôi đang làm ngay lập tức.

Ashley:
Chà, đặc biệt là với doanh thu thấp của bạn cũng như việc có người ở lại lâu như vậy, không phải tháng nào bạn cũng có doanh thu mới.

Tony:
Tài sản của chúng tôi ở Joshua Tree quay trung bình 12 đến 15 lần mỗi tháng, vì vậy để có ai đó ở đó từ một đến sáu năm là điều điên rồ.

Devana:
Và khi tôi nhận được cuộc gọi, sau đó tôi sắp xếp thời gian, tôi nhắn tin cho người quản lý của mình và nói: “Có người đến lấy hàng.” Họ làm tất cả các thủ tục giấy tờ đầu vào, họ đưa họ vào. Tôi không cần phải đi qua và làm tất cả những việc đó, họ làm tất cả những việc đó cho tôi.

Tony:
Vâng. Tôi đoán chúng ta hãy nói về quá trình đó. Vì vậy, một người nào đó, một khách hàng tiềm năng đến, thông thường là họ đang điền vào biểu mẫu trên trang web của bạn hay người đó thường đến với bạn như thế nào?

Reed:
Nhân tiện, không có kiểm tra lý lịch.

Devana:
Nó rất khác biệt so với bất kỳ ai.

Reed:
Cũng giống như bất kỳ ai khác.

Devana:
Có, vâng.

Reed:
Không hoàn toàn.

Devana:
Chúng tôi không kiểm tra lý lịch, chúng tôi không kiểm tra tín dụng bởi vì tất cả họ đều đã có quá khứ, có lẽ tất cả họ đều có tín dụng ngược. Tôi thực sự không biết làm thế nào tôi có thể giải thích điều này, nó giống như một linh cảm hay chỉ là cách họ trả lời câu hỏi. Sau đó, tôi vừa có một kinh nghiệm thực sự tốt.

Reed:
Chà, tôi nghĩ bạn có thể biết khi bạn đang nói chuyện điện thoại với ai đó, bạn có thể biết liệu họ có thực sự muốn hồi phục hay họ bị buộc phải hồi phục. Và đó là một yếu tố lớn. Chúng tôi muốn mọi người muốn ở đó. Nếu bạn có những người được nhà nước bắt buộc phải sống trong tình trạng tỉnh táo hoặc điều gì đó tương tự, điều đó không phải lúc nào cũng xấu, họ có thể bị bắt buộc, nhưng bạn có thể biết liệu họ có thực sự muốn ở đó hay không. Và đó là người chúng tôi muốn với tư cách là người thuê nhà. Chính điều đó khiến mọi người trong nhà đều có chung chí hướng. Khi bạn có những người kiểu như: “Ừ, tôi chỉ cần ở đây, nhưng tôi nóng lòng muốn ra ngoài,” và làm bất cứ điều gì tiêu cực, điều đó chẳng giúp ích gì cho ngôi nhà.

Devana:
Quay trở lại, tôi không nhớ Tony hay Ashley có hỏi tôi câu hỏi hay không, nhưng có khoảng, tôi không biết, bảy câu hỏi mà tôi hỏi mà tôi có thể trả lời ngay lập tức.

Ashley:
Bạn có thể cho chúng tôi một vài ví dụ trong số đó không, có thể chỉ hai hoặc ba?

Devana:
Vâng. Vì vậy, câu hỏi đầu tiên tôi hỏi là nếu bạn là người đăng ký 290, tức là tội phạm tình dục đã đăng ký. Và hãy để tôi ném nó ra khỏi đó, những câu hỏi này không phải để bảo vệ ngôi nhà của tôi hay bản thân tôi, mà còn để xem liệu điều này có phù hợp với họ hay không vì tôi muốn giúp họ thành công. Và tôi biết một số người thỉnh thoảng có con nhỏ đến thăm, vì vậy tôi không muốn họ gặp rắc rối khi ở gần một đứa trẻ ở một vùng lân cận nào đó. Vì vậy, tôi luôn hỏi điều đó.
Câu hỏi thứ hai của tôi là, bạn đã sạch sẽ và tỉnh táo được bao lâu rồi? Và đó là nơi nó trở nên khó khăn một chút, bạn phải có kinh nghiệm. Họ sẽ cho bạn biết điều gì đó, nhưng bạn sẽ nói: “Này, ngày cuối cùng bạn sử dụng là khi nào? Đừng nói với tôi hai năm trước bạn đã sạch sẽ, nhưng bạn có tái phạm không? Bạn loại hỏi những câu hỏi đó. “Ừ, lý do của bạn là gì? Tại sao bạn muốn ở trong cuộc sống tỉnh táo? Nếu đó là, “Ồ, mẹ tôi đuổi tôi ra khỏi nhà và tôi không còn nơi nào khác để đi và tôi cần phải làm việc này trong một tháng,” hoặc “Tôi thực sự muốn làm việc này. Tôi muốn làm điều này cho bản thân mình, tôi muốn làm điều này cho gia đình mình,” bất cứ điều gì, bạn có thể chỉ cần cho biết cách họ trả lời các câu hỏi. Một câu hỏi khác sẽ là, “Bạn có phạm tội bạo lực hay phóng hỏa nào không? Bạn đã đăng ký đốt phá chưa? Những điều nhất định như vậy.
Bây giờ, có một số người sống tỉnh táo không hỏi bất kỳ câu hỏi nào trong số này và họ để mặc cho bất kỳ ai. Nếu họ có một chiếc giường trống và bạn muốn đến, bạn có thể đến, đó là những người có tỷ lệ doanh thu và có một số câu chuyện điên rồ bởi vì họ thực sự… Tôi hỏi về sức khỏe tâm thần bởi vì một lần nữa, tôi muốn sắp đặt cho họ thành công. Vì vậy, tôi chỉ uống một mức độ nhất định về sức khỏe tâm thần và nó phải là thứ yếu để họ không thể bị lưỡng cực và vì thế mà họ uống một hoặc hai lần. Ma túy và rượu phải là vấn đề chính của họ.
Và sau đó, rất nhiều lần, một số sức khỏe tâm thần sẽ đi kèm với điều đó chỉ vì sử dụng ma túy và rượu. Vì vậy, nếu đó là mức độ chăm sóc cao hơn, thì tôi muốn giới thiệu họ ra ngoài vì tôi không muốn đưa ai đó vào nhà mình bị tâm thần phân liệt mà chúng tôi không có khả năng xử lý và tôi không muốn họ thất bại trong việc chăm sóc. Ngôi nhà của tôi. Vì vậy, chỉ một số câu hỏi như vậy và sau đó, tôi có thể di chuyển họ để cung cấp cho họ số điện thoại đến nơi họ cần tìm hoặc nói, “Chắc chắn, hãy đến vào thứ Ba, người quản lý sẽ gặp bạn.”

Tony:
Vì vậy, có một loại tài sản lý tưởng mà tất cả các bạn tìm kiếm khi bạn đang tìm kiếm các địa điểm mới cho ngôi nhà sống tỉnh táo của bạn?

Reed:
Đối với cá nhân chúng tôi, vâng. Và điều này quay trở lại một chút với những gì Devana đã nói trước đó, nó phụ thuộc vào loại người thuê nhà mà bạn muốn có. Vì vậy, đối với chúng tôi, chúng tôi có nhiều người thuê mỗi phòng. Chúng tôi không muốn có một người thuê mỗi phòng. Chúng tôi không tìm kiếm một phạm vi giá cao hơn. Vì vậy, chúng tôi muốn tính xem chúng tôi muốn có bao nhiêu người. Đối với chúng tôi, chúng tôi đang tìm kiếm khoảng 16 đến 20 người mỗi nhà là phạm vi của chúng tôi. Bây giờ chúng tôi có một ngôi nhà mà chúng tôi có 10 người ở, nhưng chúng tôi có một số ngôi nhà khác có nhiều người hơn và chúng tôi nhận thấy đó là một điểm tuyệt vời của chúng tôi. Vì vậy, kích thước của ngôi nhà là thực sự quan trọng. Có bao nhiêu phòng ngủ và bao nhiêu phòng tắm là thực sự quan trọng. Phòng ngủ, không nhiều vì với nền tảng xây dựng của tôi, chúng tôi luôn có thể tạo phòng ngủ từ một số không gian sống nhất định, nhưng xây dựng phòng tắm thì đắt hơn một chút, vì vậy chúng tôi muốn có số lượng phòng tắm phù hợp cho người thuê nhà của bạn.

Ashley:
Reid, một câu hỏi thực sự nhanh chóng. Có luật hoặc quy định nào về số lượng người trong một phòng tắm không? Vì vậy, bạn có phải làm việc xung quanh không, được chứ, nếu bạn có thể kê được sáu chiếc giường trong đó, thì bạn cần ít nhất hai phòng tắm hoặc bất cứ thứ gì tương tự?

Devana:
Đó là sáu người vào một phòng tắm.

Tony:
Và xin lỗi, điều đó có dựa trên quy định của thành phố không?

Reed:
Yeah.

Devana:
Bốn người vào tủ lạnh và sáu người vào phòng tắm, vậy chúng ta có năm tủ lạnh.

Ashley:
Được rồi. Vì vậy, đó là lời khuyên tuyệt vời ngay tại đó. Nếu ai đó đang muốn làm điều đó khiến bạn phải xem xét các quy định của thành phố. Tôi thậm chí chưa bao giờ nghĩ rằng một chiếc tủ lạnh lại là thứ mà bạn sẽ phải cẩn thận về số lượng người bạn có trong khu nhà. Được rồi, xin lỗi, tiếp tục đi. Tiếp tục đi, Reid.

Reed:
Ngoài kích thước của ngôi nhà cũng như các phòng ngủ và phòng tắm, chúng tôi muốn có một góc hơn vì chúng tôi sẽ có nhiều chỗ đậu xe ô tô, vì vậy chúng tôi muốn đảm bảo rằng chúng tôi có đủ diện tích để mọi người đỗ xe. con đường. Và một ngõ cụt sẽ không hoạt động, không có đủ chỗ đậu xe ở đó. Và sau đó, chúng tôi muốn vị trí này là trung tâm của mạng khôi phục.
Ý tôi là, có một thành phố lớn và thường có một trung tâm nhỏ hơn, nơi diễn ra các cuộc họp và phục hồi, vì vậy bạn muốn ở gần đó hơn vì không phải ai cũng có phương tiện. Vì vậy, giao thông công cộng thực sự quan trọng đối với chúng tôi. Chúng tôi cần ở gần bến xe buýt và dễ dàng đến các cuộc họp kết thúc và đại loại như vậy.
Một điểm quan trọng khác đối với chúng tôi là chúng tôi cần ở gần các công việc mới bắt đầu, vì vậy thường là cạnh các khu bán lẻ lớn hoặc có thể là nhiều khu công nghiệp. Các loại công việc cấp đầu vào cũng cần phải khá gần gũi với mọi người vì 95% những người đến đây không có việc làm, họ bị mất việc, họ đã vào trại cai nghiện trong một thời gian dài. và vì vậy, chúng sắp ra mắt, chúng phải bắt đầu lại từ đầu. Đó là một số trong những điều lớn nhất. Tôi bỏ lỡ bất cứ điều gì?

Devana:
Vâng. Tôi sẽ đề cập thêm về lý do tại sao chúng tôi cũng thích những lô góc là bởi vì đôi khi các chàng trai sẽ ra ngoài hút thuốc và vì vậy, quá trình suy nghĩ của tôi là, hãy đặt bàn ở phía không có hàng xóm để không có… Tất cả chúng ta biết về NIMBY, phải không? Vì vậy, bạn có thể có một NIMBY ở sân sau của mình. Vì vậy, tôi cố gắng trở thành một người hàng xóm thực sự tốt và nghĩ về những điều nhỏ nhặt đó để không chọc tức hàng xóm nhiều nhất có thể.

Tony:
Vì bạn đã đề cập đến hàng xóm, hãy nói về điều đó một chút. Mức độ tiếp nhận của khu phố đối với việc có một ngôi nhà sống tỉnh táo trong cộng đồng của họ như thế nào? Và bạn có cảm thấy rằng có một sự kỳ thị xung quanh nhà? Phản ứng thông thường khi bạn chuyển đến là gì?

Reed:
Tôi đã quên đề cập rằng bạn cần kiểm tra các quy định của thành phố, bất cứ nơi nào bạn muốn bắt đầu cuộc sống tỉnh táo hoặc nhà tập thể của mình, bạn cần đảm bảo rằng… Một số thành phố có quy định hoặc bất kỳ điều gì có thể gây khó khăn hơn cho hoạt động. Nhưng-

Devana:
Vâng, tôi sẽ nói điều này, chúng là những sắc lệnh bất hợp pháp, nhưng vấn đề là bạn muốn lùi thời gian bao lâu? Bạn muốn chi bao nhiêu tiền cho một luật sư để đẩy lùi điều đó? Thành phố của chúng tôi không có bất kỳ sắc lệnh nào tiếp tục, nhưng Quận San Bernardino có một số sắc lệnh. Vì vậy, để cuộc sống của bạn dễ dàng, tôi sẽ kiểm tra các giáo lễ trước.
Và ồ, những thứ NIMBY, vì vậy chúng tôi có vấn đề với một trong những người hàng xóm ở ngôi nhà số hai của chúng tôi, và anh ấy đã gặp rất nhiều chàng trai và anh ấy đã đặt câu hỏi về điều đó và tôi nói với anh ấy rằng đó là một cuộc sống tỉnh táo. Đối với tôi, tôi cảm thấy như đó là giáo dục nhiều hơn. Khi họ nghe một cuộc sống tỉnh táo, họ nghĩ, “Ồ, có 20 người nghiện ma túy sống bên cạnh tôi. Nó sẽ là ngôi nhà hoang dã, điên rồ này.” Và khi tôi giáo dục họ và nói rằng đó sẽ là ngôi nhà yên tĩnh nhất trong khu nhà, họ phải tuân theo lệnh giới nghiêm. Họ thậm chí không uống một ly rượu vào ban đêm. Giống như không có tiệc tùng, không có gì cả. Sau đó vài tháng, anh ấy nói, “Chà, nơi này giống như…” Nhà của chúng tôi ở gần Đại học Riverside, vì vậy có rất nhiều nhà ở cho sinh viên gần đó. Vì vậy, họ nói, "Ồ, chúng ta đến đây, một ngôi nhà tiệc tùng khác" hoặc bất cứ điều gì, nhưng anh ấy nói, "Chà, đây là ngôi nhà đẹp nhất."
Và chúng tôi đảm bảo rằng bên ngoài của chúng tôi được giữ thật đẹp, vì vậy bạn thậm chí sẽ không thể biết đó là một cuộc sống tỉnh táo khi lái xe ngang qua. Và bây giờ anh ấy thực sự rất thân với một số người hàng xóm. Họ giúp anh dỡ xe tải của mình vào ban đêm. Họ sẽ mang thùng rác của anh ấy vào cho anh ấy. Và bây giờ, không có vấn đề gì. Nhưng tôi nghĩ sự kỳ thị lúc đầu giống như, "Chà, cái gì đây?"
Nhưng tôi nghĩ rằng giáo dục mọi người về những gì đang xảy ra và sau đó họ sẽ rút lui. Bây giờ, nó cũng phụ thuộc vào cộng đồng. Nếu bạn đang ở HOA, bạn có thể nhận được một số phản hồi vì điều đó không được phép hợp pháp vì họ được bảo vệ theo Đạo luật Nhà ở Công bằng Liên bang. Không ai có thể nói rằng họ không thể ở đó, nhưng bạn có thể bị đẩy lùi. Nếu bạn đang ở trong một khu dân cư thực sự độc quyền, bạn có thể nhận được nhiều phản hồi hơn là khu dân cư dành cho gia đình lao động.

Reed:
Chúng tôi cũng muốn trở thành ngôi nhà đẹp nhất trong khu nhà. Chúng tôi rất tự hào, không chỉ về nội thất của ngôi nhà và các hoạt động của ngôi nhà, mà còn về vẻ bề ngoài. Vì vậy, chúng tôi đang bỏ tiền vào ngoại thất và chúng tôi thực sự có ngôi nhà đẹp nhất trong khu nhà ở mọi nơi chúng tôi ở với cảnh quan, sự chăm sóc và mọi thứ liên quan đến nó. Và những người hàng xóm biết khá nhanh, “Được rồi, đây không phải là điều tôi nghĩ.”

Ashley:
Các bạn có muốn nhập một trong những con số của một trong những tài sản đó cho chúng tôi và hướng dẫn chúng tôi về giá mua, bất kỳ trại cai nghiện nào bạn đã làm và sau đó, những gì bạn đang mang vào không?

Reed:
Vì vậy, tôi có thể làm điều đó. Tôi sẽ cung cấp cho bạn một câu chuyện ngắn gọn về một số điều này để thử và hiểu một số con số. Vì vậy, tôi sẽ lấy ngôi nhà thứ hai mà chúng tôi đã mua làm ví dụ. Vì vậy, chúng tôi đã tìm thấy tài sản này trên MLS và đó là nơi chúng tôi đã mua tất cả tài sản của mình. Chúng tôi đã không có bất kỳ bất động sản đặc biệt.

Devana:
Sự tự do.

Reed:
Dù sao, chúng tôi đã tìm thấy ngôi nhà trên MLS. Đó là một ngôi nhà năm phòng ngủ, ba phòng tắm. Nó rộng 2,800 foot vuông khi chúng tôi mua nó. Giá mua là $415,000.

Tony:
Điều này khá tốt cho Nam California.

Devana:
Yeah.

Reed:
Đó là năm 2015. Chúng tôi vẫn chưa hoàn toàn thoát khỏi suy thoái, vì vậy nó hơi rẻ. Vì vậy, chúng tôi chỉ làm với lộ trình cho vay thông thường, giảm 20% cho khoản đó. Và cuối cùng chúng tôi đã đầu tư nhiều hơn vào việc xây dựng so với những gì chúng tôi nghĩ ban đầu. Và câu chuyện ngắn gọn về điều đó là người môi giới của chúng tôi đã cho chúng tôi biết rằng có một cấu trúc bổ sung ở bên hông hoặc phía sau ngôi nhà được gắn vào mà không được phép. Và chúng tôi có ấn tượng rằng, điều đó không được phép, nó không được tính là một thước vuông của tài sản và tất cả những thứ tương tự. Vì vậy, chúng tôi đã mua bất động sản không cần điều đó, nhưng chúng tôi đã đi xin giấy phép xây dựng. Chúng tôi sửa đường ống nước mới cho ngôi nhà và làm một số công việc về điện, xin giấy phép cho tất cả những việc đó.
Và những gì chúng tôi không nhận ra, thành phố biết về cấu trúc không phép và họ nói, "Được rồi, vâng, đây, đây là tất cả những giấy phép này." Nó rất dễ dàng để có được giấy phép. Và sau đó, ngay sau khi chúng tôi nhận được giấy phép, tôi đã đi kiểm tra lần đầu tiên, một thanh tra viên bước ra và nói: “Vâng, tôi sẽ không kiểm tra cho đến khi bạn phá bỏ cấu trúc này. Và điều đó hoàn toàn phá vỡ sân sau. Vì vậy, cuối cùng chúng tôi đã thêm 600 foot vuông vào ngôi nhà để trang trải toàn bộ khu vực đó. Nếu không đi sâu vào tất cả các chi tiết, đó là một phần thực sự xấu xí của tài sản mà sau khi bạn phá bỏ nó, nó chỉ còn là một mớ hỗn độn. Vì vậy, cuối cùng chúng tôi đã chi 97,870 đô la chi phí xây dựng cho ngôi nhà. Vì vậy, nhiều hơn chúng tôi dự định.

Ashley:
Nhưng đó là nội thất, thêm ba phòng ngủ và sau đó là 600 foot vuông?

Reed:
Sửa. Ừ.

Tony:
Và các bạn cũng phải cung cấp những thứ này, phải không?

Reed:
Chính xác. Và chúng tôi đã luôn thực hiện nó theo một cách rất sáng tạo trong trang trí nội thất. Vì vậy, chúng tôi chỉ đặt đồ nội thất trị giá 9,000 đô la trong ngôi nhà này, nhưng vâng, chúng tôi-

Devana:
Nhưng nó được thực hiện tốt đẹp.

Reed:
Thực sự tốt đẹp. Nhưng vâng, chúng tôi đã sử dụng gỗ khai hoang và chỉ sơn các thứ và chúng tôi tự làm rất nhiều đồ trang trí và nội thất. Vì vậy, chúng tôi đã giảm 83,000 đô la cho khoản vay thông thường cho 20%. Chúng tôi có 97 và thay đổi, 97,000 và thay đổi để xây dựng, 9,000 cho đồ đạc. Và vì vậy, tổng cộng, chúng tôi có khoảng 189,000, gần 190,000 đô la trên tài sản. Như đã nói, chúng tôi có tổng cộng 20 người thuê nhà, 18 trong số đó đang trả tiền theo tỷ lệ cho trợ lý giám đốc và người quản lý không có bất kỳ khoản thanh toán hoặc đóng góp nào. Thế chấp là $3,500. Các tiện ích vào khoảng năm 1800 đến năm 2000. Vì vậy, lợi nhuận ròng hàng tháng của chúng tôi là 7,580 đô la. Tiền hoàn lại bằng tiền mặt, mọi người đều lo lắng về gần 200,000 đô la bạn đặt vào tiền mặt khi hoàn lại tiền mặt, chúng tôi ở mức 48%. Vì vậy, chúng tôi chỉ mất khoảng hai năm, chỉ hơn hai năm một chút để-

Devana:
Trả tiền cho chính mình.

Reed:
… trả lại hoàn toàn cho chính chúng tôi. Vì vậy, có rất nhiều thứ để đưa vào. Nó nhiều hơn chúng tôi nghĩ. Chúng tôi nghĩ rằng chúng tôi sẽ có một khoản tiền hoàn lại tốt hơn, nhưng-

Devana:
Chúng tôi hài lòng với 48%.

Reed:
Đã hạnh phúc.

Ashley:
Vâng, đó là không thể tin được.

Tony:
Tâm trí tôi đang bị thổi bay ngay bây giờ. Đó là những con số phi thường. Xin chúc mừng các bạn. Điều đó thật tuyệt. Bạn sẽ có rất nhiều người sau podcast này liên hệ với bạn để hỏi bạn cách vào không gian này. Nó sẽ trở nên điên rồ.

Devana:
Tôi không biết, BiggerPockets, có lẽ trong tương lai cần phải có một cuốn sách, Làm thế nào để bắt đầu một cuộc sống tỉnh táo.

Ashley:
Điều tồi tệ nhất khi trở thành người dẫn chương trình podcast này là chúng tôi ngay lập tức mắc phải Hội chứng Đồ vật Sáng bóng. Giống như tôi và Tony thích ngay khi chuyện này kết thúc, anh ấy thích Google và nói, "Bạn thậm chí đã xem cái này chưa?"

Tony:
Tôi có thời gian trong lịch của mình để bắt đầu một công việc kinh doanh khác không? Chúng ta sẽ thấy.

Devana:
Tôi muốn nói điều này bởi vì có rất nhiều tiền kiếm được từ cuộc sống tỉnh táo, tôi không muốn mọi người chỉ mắc Hội chứng Đồ vật Sáng bóng và chỉ cần bắt đầu nó và sau đó không đặt trái tim của họ vào đó nữa. Phải. Vì vậy, phải có sự cân bằng tốt giữa việc tôi muốn giúp đỡ mọi người và tôi đang kiếm tiền vì họ là con người và chỉ vì họ nghiện ma túy và rượu trước hết không có nghĩa là họ không xứng đáng được một nơi tốt để sống, nhưng thứ hai, họ chỉ bị coi là "Ồ, con bò sữa." Phải?
Và điều đó đang được nói, tôi đã thấy rất nhiều người cố gắng bắt đầu cuộc sống tỉnh táo, và tôi chắc chắn rằng Tony, các bạn có thể đã gặp phải điều tương tự trong không gian của mình, nơi mọi người lấy đồ vật sáng bóng và họ nói, “Tôi có thể làm công việc cho thuê ngắn hạn này,” bất cứ điều gì và sau đó, họ gần như lụi tàn vì họ không có trái tim hay niềm đam mê với những gì họ đang thực sự làm, đó chỉ là về tiền. Và sau đó, tôi cảm thấy như 90% thời gian, không phải lúc nào mọi người cũng thành công nếu chỉ vì tiền, bạn phải có tâm với những gì mình đang làm. Đó chỉ là quan điểm của tôi.

Ashley:
Và các bạn cũng thực sự cảm động về điều đó trong toàn bộ tập phim này về cách các bạn vượt lên trên cả. Và một điều thực sự ảnh hưởng đó là cách bạn không có doanh thu, bạn đang có những người ở lại trong sáu năm. Và việc có doanh thu quá thường xuyên thực sự có thể làm tổn hại đến lợi nhuận của bạn, vì vậy bạn sẽ không thấy con bò tiền mặt khổng lồ đó nếu bạn chỉ chạy theo nó và làm tầm thường và giống như, “Tôi chỉ muốn kiếm tiền từ việc này. Tôi không quan tâm đến những người thuê nhà hay cư dân của tài sản hay tài sản đó như thế nào.” Vì vậy, tôi nghĩ rằng các bạn đã làm rất tốt khi cho thấy rằng nếu bạn định tham gia vào một thứ gì đó như thế này và bạn thực sự muốn biến nó thành con bò sữa đó và làm cho nó có lãi, thì bạn thực sự phải có số dư đó để giữ chân cư dân của mình. , để giữ khách hàng của bạn ở trong nhà.

Devana:
Yeah.

Reed:
Chắc chắn.

Devana:
Và nói về điều đó, Ashley, tôi nhìn vào những ngôi nhà sống tỉnh táo khác và đôi khi tôi thậm chí sẽ vào đó vì tôi phải kiểm tra xem họ có muốn tham gia Liên minh hay không vì tôi ngồi trong hội đồng quản trị của Liên minh Sống tỉnh táo ở Riverside, và tôi nghĩ, “Chà, thật thú vị. Tại sao bạn không thay những chiếc khăn lau bát đĩa đó?” Nó có thể là 10 đô la hoặc một cái gì đó. Bức tranh tổng thể, tôi vẫn kiếm được một số tiền kha khá nếu tôi đặt khăn lau bát đĩa mới vào. Nhưng tỷ lệ doanh thu của tôi, nếu nó tồi tàn và xấu xí, thì nó sẽ còn nhiều hơn thế nữa, nó sẽ rất hỗn loạn đối với tôi. mạng sống. Chỉ cần vượt lên trên, đó là những tính năng bổ sung nhỏ khiến mọi người cảm thấy đặc biệt và bạn sẽ có được những khách hàng tốt hơn cũng như giữ chân người thuê của mình lâu hơn.

Ashley:
Hãy để tôi hỏi một câu hỏi về điều đó. Bạn có thường xuyên kiểm tra các tài sản không hay bạn để người quản lý của mình chỉ báo cáo với bạn rằng, “Này, chúng tôi cần khăn lau bát đĩa mới”? Việc mang nó đến cho bạn có phải là tùy thuộc vào họ nếu cần thay thế thứ gì đó không? Làm thế nào để làm việc đó?

Devana:
Vâng. Vì vậy, chúng tôi có một danh sách mọi thứ chúng tôi có trong nhà giống như nhiều lớp. Và hàng tháng, khi họ đưa cho tôi danh sách nguồn cung cấp hoặc những thứ họ cần, có một nơi mà họ có thể đặt như tôi cần bóng đèn hoặc khăn lau bát đĩa, bất cứ thứ gì, và họ có thể đặt khăn lau bát đĩa hoặc bất cứ thứ gì, và sau đó, tôi sẽ đi lấy hàng. Khi tôi đi thăm các bất động sản, tôi thường đi nhiều hơn bình thường, bây giờ, tôi có thể đi hai lần một tháng, tôi có thể đi nhiều hơn nếu muốn, nhưng gần đây tôi rất bận, khi tôi ghé vào và tôi nhận thấy một điều gì đó, chẳng hạn như hôm trước tôi nhận thấy những chiếc tủ này trông hơi kỳ cục, vì vậy tôi đã nhờ người thợ của mình ra ngoài đó và sơn chúng. Tôi nhìn thấy những thứ mà họ không chắc chắn nhìn thấy, nhưng phần lớn, họ sẽ cho tôi biết nếu cần thay thảm hoặc những thứ nhỏ nhặt, họ sẽ cho chúng tôi biết hàng tháng.

Reed:
Nhưng bạn đã phải dạy rằng bởi vì nhiều người thậm chí không nhận ra mọi thứ đã cũ như thế nào, họ chỉ đang sử dụng nó và điều đó có thể chấp nhận được đối với họ, vì vậy bạn gần như đi qua và nói, “Hãy nhìn xem, các bạn, khi nó trông tệ thế này, chúng ta cần một cái mới.”

Devana:
Chúng tôi cần một tấm thảm mới không có vết bẩn trên đó. Chúng tôi ổn với điều đó. Nhưng tôi nghĩ họ cũng đã quá quen với những cuộc sống tỉnh táo khác nên đó chỉ là tiêu chuẩn. Vâng, tôi đã phải dạy họ như, "Chúng ta ổn với việc thay thế những thứ này và tôi muốn nó tốt cho các bạn."

Reed:
Vâng, những người thuê nhà, như chúng tôi đã nói trước đó, họ là những người đang bán căn nhà, họ đang tiếp thị nó cho bạn và vì vậy, nếu bạn không liên tục cập nhật nó và làm nhiều hơn những người khác… Chúng tôi chỉ đang làm hơn tất cả những người khác. Và vì vậy, họ đang cho mọi người khác biết điều đó. Và vì vậy, hoạt động tiếp thị đó, đối với mọi thứ chúng tôi đã đầu tư, họ cho những người khác biết, vâng, “Chúng tôi có cái này và chúng tôi có bất cứ thứ gì mới. Chúng tôi thậm chí không cần phải yêu cầu nó, nó cứ đến.” Vì vậy, đó là cách chúng tôi giữ-

Devana:
Ngoài ra, khi tôi lần đầu tiên bắt đầu điều này, tôi đã có một vài người cố vấn mà tôi giống như, ồ, hãy để tôi hỏi họ cách thực hiện. Và lời khuyên của họ dành cho tôi là, “Hãy sơn toàn bộ màu be. Hãy đến cửa hàng tiết kiệm và mua mọi thứ, bởi vì họ sẽ đập phá ngôi nhà của bạn.” Và tôi giống như, “Thật sao? Điều đó nghe thật chán nản. Tôi không muốn sống khác đi như thế.” Vì vậy, tôi đã làm cuộc sống của mình, nó giống như những gì tôi làm trong cả cuộc đời mình, tôi làm ngược lại những gì mọi người bảo tôi làm. Đó là một chút nổi loạn trong tôi.
Nhưng tôi đã làm ngược lại. Tôi đã mua tất cả mọi thứ mới. Tôi đã làm tất cả tốt đẹp. Tôi đã vẽ những bức tường, nó trông giống như Cây Joshua, giống như một thứ tươi sáng, những bức tranh. Và họ bước vào và họ giống như, "Ôi chúa ơi, điều này thật tuyệt vời." Họ cảm thấy rất dễ chịu khi họ bước vào. Và tôi chưa từng có ai trong suốt XNUMX năm tôi làm việc này đập phá nhà mình, có thể họ vô tình làm vỡ cốc hoặc thứ gì đó hoặc làm rơi đĩa hoặc thứ gì đó, không bao giờ. đã bao giờ tôi có ai đó đập phá một thứ duy nhất trong nhà tôi. Vì vậy, nó chỉ làm việc tốt cho chúng tôi.

Tony:
Tôi thích câu chuyện mà các bạn phải chia sẻ bởi vì… Và nó quay trở lại quan điểm của bạn trước đó, Devana, về những người này vẫn là những người và những người trong các cơ sở sống tỉnh táo, giống như những người nhận phiếu thực phẩm hoặc họ là Phần 8, họ bị mang tiếng xấu vì có một số ít người không đối xử tốt với các tài sản. Nhưng trên thực tế, đây là những người gần như là người giỏi nhất của bạn trong việc này bởi vì họ cần điều này nhiều bằng hoặc nếu không muốn nói là nhiều hơn bạn cần họ với tư cách là người thuê nhà. Vì vậy, tôi thích rằng bạn có thể chia sẻ điều đó.

Devana:
Có sự tôn trọng lẫn nhau đó, giống như họ biết rằng tôi tôn trọng họ như một con người, họ rất trung thành với tôi, tôi đang nói với bạn rằng, nếu tôi dừng lại và tôi có đồ trong xe, tôi có 10 người dỡ hàng của tôi. … Ý tôi là, họ rất tốt với tôi. Và một số người trong số họ có một hình xăm trên mắt, họ trông giống như họ đã ở trong tù, họ thậm chí không hiểu họ đã làm gì với cuộc đời tôi, giống như họ dạy tôi bao nhiêu điều trong cuộc đời tôi. Vì vậy, không xúc động, tôi yêu… Họ là những người thuê nhà tốt nhất của tôi. Và bởi vì họ đã đốt cháy quá nhiều cây cầu nên họ không muốn rời bỏ một ngôi nhà tốt. Họ không còn nơi nào khác để đi. Họ sẽ quay trở lại đường phố hoặc sống một cách tỉnh táo với những kẻ nghiện ngập. Vì vậy, họ đã thực sự tốt.
Và bạn sẽ nghĩ với 20 chàng trai trong nhà hoặc 17 cô gái trong nhà, điều đó sẽ giống như, ồ, khi bạn bước vào, nhưng tôi đang nói với bạn rằng, cách tôi làm việc nhà và những thứ của mình, tôi nói với họ, mỗi ngày, một người mẹ hoặc một sĩ quan tạm tha hoặc bất kỳ ai có thể bước vào ngôi nhà này và tự hào khi nhìn vào ngôi nhà này và thốt lên: "Chà, nó sạch sẽ." Và khi tôi bước vào, nó luôn sạch sẽ. Và chúng tôi có công việc nhà vào buổi sáng và buổi chiều, vì vậy nó thực sự không bao giờ có thể bẩn đến thế. Và họ làm, họ làm công việc lặt vặt của mình và nó vẫn sạch sẽ cho nhiều người.

Tony:
Chà, Devana, các bạn đã chia sẻ rất nhiều điều vàng ngọc về cách thị trường ngách không được nhắc đến nhiều này đã mang lại thành công cho các bạn và những người trong gia đình bạn như thế nào.
Trước khi chúng ta kết thúc mọi thứ, tôi chỉ muốn nhận một câu hỏi từ khán giả. Vì vậy, đây là một dòng yêu cầu tân binh. Thông thường, chúng tôi kéo một thư thoại. Hôm nay chúng tôi quyết định lấy một câu hỏi từ nhóm Facebook. Nhưng nếu các bạn muốn phát thư thoại của mình trong chương trình, hãy gọi cho chúng tôi theo số 8885ROOKIE, để lại thư thoại và chúng tôi có thể sử dụng thư thoại đó trong chương trình.
Vì vậy, câu hỏi ngày hôm nay đến từ Sarah L. Và câu hỏi của Sarah là, “Tôi làm việc trong lĩnh vực nhà ở cho thành phố Boston và tôi đang tìm cách mở một ngôi nhà dành cho phụ nữ bị chấn thương, tỉnh táo hoặc bạo lực gia đình. Tôi trực tiếp nhìn thấy nhu cầu và nguồn vốn sẵn có, nhưng tôi gặp khó khăn trong việc tìm một người cố vấn và hoặc lời khuyên về chủ đề này. Tôi đã cố gắng liên hệ với tiểu bang, v.v. và liên tục bị chuyển hướng. Tôi muốn bắt đầu mua các căn hộ cho thuê và rất thích nếu tôi có thể mở một tổ chức phi lợi nhuận. Ngay cả khi bạn không quen thuộc với các tổ chức phi lợi nhuận, tôi thực sự sẽ đánh giá cao bất kỳ lời khuyên nào.”
Vì vậy, đây là phần thứ hai của câu hỏi của cô ấy. “Chúng ta nên sử dụng tất cả 100 nghìn để đặt cọc vào một tài sản khác hay thử mua hai cái?” Cô ấy và chồng đều vẫn làm công việc W2 và họ có một vài đứa con nhỏ. Vì vậy, lời khuyên của bạn cho họ là gì? Về cơ bản, họ đang tìm kiếm lời khuyên về cách đột nhập vào không gian và nhận được một số thông tin tốt hơn.

Devana:
Vâng. Vì vậy, tìm kiếm một người cố vấn, tôi có nên nói về điều đó thật nhanh không? Tìm kiếm một người cố vấn, có một vài tổ chức quốc gia mà ai đó thậm chí có thể truy cập Google và tìm kiếm thông tin về cuộc sống tỉnh táo hoặc cuộc sống gia đình. Cũng có một nhu cầu thực sự lớn đối với phụ nữ và trẻ em cũng như đàn ông và trẻ em như những ông bố đơn thân có con cần một nơi an toàn. Vì vậy, có rất nhiều ngóc ngách nhỏ khác nhau bên trong ngôi nhà sống tỉnh táo.
Tôi có nên cho…

Reed:
Tên của-

Devana:
Không. Vì vậy, NARR là một tổ chức quốc gia thực sự tốt. Của nó [email được bảo vệ], NARR, .org. Và sau đó, thehouseofruth.org thực sự tuyệt vời cho các tình huống trong nước. Họ đã làm được một điều thực sự tuyệt vời khi giúp đỡ những phụ nữ bị bạo lực gia đình. Vì vậy, đó có thể là hai nơi mọi người có thể đến và tìm kiếm thông tin hoặc thậm chí tìm người cố vấn. Xét về việc đặt tất cả hàng trăm nghìn đô la xuống-

Reed:
Tôi sẽ nói với điều đó. Nếu bạn đang bắt đầu trong không gian này, một lĩnh vực thích hợp cho dù đó là cuộc sống tỉnh táo hay bạo lực gia đình, sự giúp đỡ hay bất cứ điều gì, tôi khuyên bạn không nên đến hai địa điểm cùng một lúc. Tôi nghĩ rằng bạn thực sự cần phải có được các quy trình của mình và mọi thứ đã được tìm ra. Chúng tôi đã không đi sâu vào phần còn lại của podcast, nhưng khi bắt đầu cuộc hành trình với cuộc sống tỉnh táo của mình, tôi có thể nói rằng sáu tháng đầu năm khá bận rộn. Đó không chỉ là một bước nhảy dễ dàng và chúng tôi đã tìm ra nó, chúng tôi phải tạo ra các quy trình của mình theo thời gian. Và tôi không muốn có thêm mức độ căng thẳng với nhiều địa điểm, đó chỉ là tôi.

Devana:
Khi bạn không biết mình đang làm gì.

Reed:
Vâng. Không giống như một cách tiêu chuẩn mà bạn phải điều hành vị trí của mình, cụ thể là trong cuộc sống tỉnh táo, có rất nhiều cách khác nhau, rất nhiều quy tắc và quy trình khác nhau mà những nơi khác có, chúng tôi phải tìm ra cách của chúng tôi và chúng tôi phải tìm ra thị trường ngách của chúng tôi trong thị trường ngách về cách quản lý và cách xử lý công việc tồn đọng của chúng tôi. Vì vậy, tôi sẽ đề nghị chọn một địa điểm. Và ý tưởng đặt cả trăm nghìn vào hay không, tôi không chắc về kích thước vị trí-

Devana:
Ừ thì tùy số, nha.

Reed:
Vâng, đó là một câu hỏi khó. Ý tôi là, trường hợp mà chúng tôi đưa ra khi chúng tôi đặt gần 200,000, gần gấp đôi số tiền chúng tôi đưa vào một trong những ngôi nhà khác của mình. Vì vậy, nó chỉ phụ thuộc vào dự án hoặc địa điểm và bạn nghĩ mình có thể đạt được gì từ đó. Tôi nghĩ đó là tất cả những gì tôi có.

Ashley:
Chà, đối với bài kiểm tra Tân binh của chúng ta ngày hôm nay, vì chúng ta có cả hai bạn nên chúng tôi sẽ điều chỉnh nó cho phù hợp với các bạn. Và chúng tôi muốn biết, bước tiếp theo của bạn với đầu tư là gì? Các bạn muốn lấy nó ở đâu?

Devana:
Vì vậy, chúng tôi luôn tìm kiếm một ngôi nhà khác, một cuộc sống tỉnh táo khác. Ngay bây giờ, ở California, họ nói rằng giá đã giảm, nhưng những ngôi nhà lớn mà chúng tôi đang tìm kiếm vẫn còn rất cao. Vì vậy, chúng tôi không ngừng tìm kiếm. Nếu một thỏa thuận tốt khác xuất hiện, tôi sẽ nhảy vào nó.
Chúng tôi cũng sẽ bắt đầu, hơi lo lắng, ngoài vùng an toàn của mình, nhưng tôi nghĩ chúng tôi sẽ bắt đầu tìm kiếm ngoài tiểu bang, một điều gì đó ngoài tiểu bang có thể là giữa kỳ khác như những gì chúng tôi đang làm với ADU của mình . Và chúng tôi đã có tất cả các kế hoạch để bắt đầu xây dựng một ADU khác trên một trong những tài sản khác của mình, vì vậy đó là điều chúng tôi đang quyết định ngay bây giờ. Chúng tôi đang ở giai đoạn đầu năm đó, chúng tôi giống như, “Được rồi, chúng ta nên đi theo hướng nào? Chúng tôi có tất cả các lựa chọn khác nhau này.” Vì vậy, vâng, chúng tôi thực sự đang cố gắng quyết định. Chúng ta có xây dựng ADU ngay bây giờ không? Chúng ta có mua thứ gì đó ngoài tiểu bang không? Chúng ta có được một cuộc sống tỉnh táo khác không? Nhưng tất cả những thứ đó sẽ là một cái gì đó, tôi nghĩ, chúng tôi tập trung vào năm nay, chỉ là tôi không biết chúng sẽ xuất hiện theo thứ tự nào.
Và sau đó, chúng tôi có một tài sản khác mà chúng tôi đã mua trong năm nay ở ngay đây, gần với hướng đông, nhưng đó là một tài sản mẫu Anh và chúng tôi đã mua tài sản cá nhân đó nhiều hơn, mặc dù nó có một ngôi nhà trong thời gian dài. người thuê nhà. Chúng tôi muốn xây dựng một cửa hàng lớn, chúng tôi có một chiếc xe kéo du lịch năm 1948 mà chúng tôi yêu thích, vì vậy chỉ để chứa đồ đạc, công cụ bổ sung và các thứ của chúng tôi. Và vì vậy, nó giống một dự án cá nhân hơn một chút. Có lẽ chúng tôi cũng sẽ xây dựng một ADU trên đó. Vì vậy, chúng tôi đã có tất cả những điều nhỏ nhặt này, chúng tôi chỉ chưa biết chúng tôi đang thực hiện chúng theo thứ tự nào.

Tony:
Vâng, chúng tôi đánh giá cao các bạn đã chia sẻ câu chuyện của bạn. Trước khi chúng ta kết thúc, tôi chỉ muốn gửi lời cảm ơn tới Ngôi sao nhạc rock mới của tuần này. Ngôi sao nhạc rock tuần này là Emily Murray. Và Emily nói, “Chúng tôi là những người mới và tự hào đã mua bốn bất động sản trong năm nay. Tôi vừa kỷ niệm 10 năm làm việc tại bệnh viện của mình. Đó là một công việc được trả lương cao mà tôi rất biết ơn, nhưng tiền thưởng 10 năm của tôi là 100 đô la. Sau khi tức giận trong nhiều giờ, tôi quyết định biến điều đó thành tích cực và quyên góp tiền thưởng cho một quỹ dành cho những bệnh nhân gặp khó khăn về tài chính.” Vì vậy, xin chúc mừng bạn, Emily, và mục tiêu mua thêm bốn bất động sản vào năm 2023.

Ashley:
Các bạn, cảm ơn rất nhiều vì đã đến với podcast, chúng tôi thực sự đánh giá cao điều đó. Bạn có thể cho mọi người biết nơi họ có thể liên hệ với bạn và tìm hiểu thêm một số thông tin không?

Devana:
Đúng. Vì vậy, tài khoản Instagram của tôi, tôi có một cặp, nhưng Investment Mama là tài khoản đầu tư của tôi. Và sau đó, thứ mà tôi thích đi du lịch và đầu tư vào là Bee Organ Mama, giống như con côn trùng nhỏ, con ong. Email của tôi là devana, DEVANA, đó là cách bạn đánh vần cái tên kỳ lạ, điên rồ của tôi, vì vậy [email được bảo vệ] or [email được bảo vệ]

Ashley:
Devana, chúng tôi hoàn toàn không đề cập đến vấn đề này, nhưng tôi đã xem nó trong phần ghi chú của chương trình, thực ra, một phần lý do khiến bạn muốn bắt đầu việc này là vì bạn cũng muốn trở thành một bà mẹ nội trợ , vì vậy đó là một lý do lớn đối với bạn, phải không?

Devana:
Vâng. Tôi là một bà mẹ nội trợ và tôi muốn tiếp tục. Tôi muốn tìm một thứ gì đó mà tôi có thể tiếp tục làm với các con của mình. Còn con trai tôi, nó bị lôi đi và phải phá cửa nhà, nó đi với tôi suốt. Và đó cũng là một trải nghiệm tốt cho anh ấy, một trải nghiệm mở rộng tầm mắt để anh ấy gặp gỡ những người này và hiểu rằng có sự đa dạng trên thế giới. Và-

Ashley:
Cảm ơn các bạn rất nhiều. Và chúng tôi thực sự đánh giá cao việc bạn đến và chia sẻ rất nhiều giá trị với mọi người. Và hy vọng rằng sẽ có một số người đam mê nó và thực sự muốn giúp đỡ những người tiếp tục tạo ra mô hình kinh doanh tuyệt vời này mà các bạn đã tạo ra khi dòng tiền đang chảy và cũng giúp đỡ những người khác.
Tôi là Ashley tại Wealth Firm Rentals và anh ấy là Tony tại Tony J Robinson và chúng tôi sẽ trở lại vào thứ Bảy để xem Rookie Reply. (ca hát).