Muốn biết cách đầu tư vào bất động sản với 10,000 USD? Đối với hầu hết mọi người, 10,000 USD nghe có vẻ không đủ để bắt đầu danh mục đầu tư bất động sản cho thuê. Nhưng hôm nay, bạn sẽ học chính xác cách biến số tiền dễ dàng tiết kiệm này thành nền tảng cho tự do tài chính. Nếu bạn muốn biết 10,000 cách bạn có thể bắt đầu xây dựng sự giàu có thông qua bất động sản với XNUMX USD hoặc ít hơn, hãy bám lấy!
david xanh, Henry Washingtonvà Rob Abasolo tất cả đều bắt đầu hành trình đầu tư bất động sản mà không có nhiều tiền mặt. Họ phải keo kiệt, tiết kiệm và hối hả để có được tài sản đầu tiên của họ. Tuy nhiên, khi bánh xe dòng tiền bắt đầu quay, tất cả các nhà đầu tư này nhanh chóng nhân số lượng bất động sản nắm giữ của họ lên và lao thẳng tới. độc lập tài chính. Và bây giờ, họ muốn giúp bạn làm điều tương tự!
David, Henry và Rob đều chia sẻ cuộc sống của họNhững cách ưa thích để đầu tư vào bất động sản với 10,000 USD, Các rủi ro và phần thưởng của từng chiến lược này và so sánh từng phương pháp với các phương pháp khác theo một cuộc đối đầu chiến lược về cách TỐT NHẤT để đầu tư vào bất động sản với ít tiền. Họ thậm chí còn chia sẻ cách nhanh nhất để tiết kiệm tới 10,000 đô la, để bạn có thể bắt đầu đầu tư sớm hơn! Vì vậy, nếu bạn muốn biến 2023 thành năm bạn bắt đầu đầu tư, ngay cả khi bạn không có nhiều tiền tiết kiệm, hãy tiếp tục!
Bấm vào đây để nghe trên Apple Podcast.
Nghe podcast ở đây
Đọc bản ghi tại đây
David:
Đây là BiggerPockets Podcast, chương trình 730.
Cướp:
Tôi nghĩ đây là một chủ đề rất quan trọng vì có quan niệm sai lầm rằng bạn cần rất nhiều tiền để bắt đầu kinh doanh bất động sản, và điều đó không đúng. Nhiều khi bạn có thể bắt đầu kinh doanh bất động sản với số tiền thấp hoặc không cần vốn, nhưng tôi nghĩ 10,000 đô la là một thành tích thực sự tốt đối với hầu hết mọi người vì tôi nghĩ đó là số tiền có thể đạt được mà ai đó có thể tiết kiệm theo thời gian, nếu họ bỏ ra chút công sức. , nếu họ có một vài công việc phụ, nếu họ tiết kiệm thu nhập kiếm được tại nơi làm việc và với 10,000 đô la đó, tôi nghĩ bạn có thể triển khai điều này theo nhiều cách khác nhau và thực sự tạo dựng sự giàu có thông qua bất động sản.
David:
Có chuyện gì vậy mọi người? Đây là David Greene, người dẫn chương trình Podcast Bất động sản BiggerPockets, hôm nay có sự tham gia của cả hai người đồng dẫn chương trình của tôi trong chương trình chính, Henry Washington và Rob Abasolo, và chúng tôi có một đãi ngộ dành cho bạn. Chương trình hôm nay chúng ta sẽ nói về những gì chúng ta sẽ làm nếu có 10,000 USD để đầu tư và bạn cũng có thể làm gì. Chúng tôi xem xét một số chiến lược, đưa ra một cái nhìn tổng quan ngắn gọn về từng chiến lược trong số chúng trông như thế nào, sau đó mỗi người chúng tôi chọn một chiến lược và đấu tranh với nhau trong một cuộc tranh luận theo phong cách Rock 'Em Sock' Em về cách chi tiêu 10,000 đô la. Trước khi chúng ta bước vào chương trình, một mẹo nhanh dành cho bạn. Khi nói đến cách chi 10,000 USD để đầu tư vào bất động sản, có nhiều cách bạn có thể làm điều đó miễn phí và điều đó có nghĩa là phải đánh giá cao trình độ học vấn của bạn. Biggerpockets.com có rất nhiều tài nguyên để giúp bạn làm điều đó, bao gồm cả diễn đàn tốt nhất trên hành tinh dành cho các nhà đầu tư bất động sản. Bạn cũng có thể theo dõi những người bạn tuyệt vời của tôi tại đây, Henry Washington và Rob Abasolo trên mạng xã hội. Các bạn, hãy ném tay cầm của mình ra ngoài đó thật nhanh.
Cướp:
Được xây dựng lại, ROBUILT. Tôi đã làm nó.
Henry:
HenryWashington.
David:
Và họ cung cấp cho bạn nội dung, thông tin miễn phí giống như BiggerPockets. Các bạn yêu thích giáo dục. Đó là một trong những cách tốt nhất để đầu tư vào bản thân bạn. Hãy làm điều đó với những người bạn có ở đây. Chúng tôi cũng nói về những cách mà chúng tôi đã tiết kiệm được 10,000 đô la cho bản thân mà mọi người có thể sử dụng để đạt được 10 K đầu tiên đó. Nếu bạn không có mặt ở đó ngay bây giờ, hãy thắt dây an toàn, sẵn sàng cho một buổi biểu diễn tuyệt vời. Hãy làm nó. Được rồi, hôm nay chúng ta có một buổi biểu diễn đặc biệt. Chúng ta sẽ bắt đầu với danh sách tất cả những cách mà chúng ta có thể nghĩ ra để đầu tư vào bất động sản chỉ với 10,000 đô la. Mỗi người chúng ta sẽ chọn một trong những chiến lược đó và sau đó chúng ta sẽ đi sâu vào chiến lược mà mỗi người chúng ta đã chọn, cách chúng ta sẽ sử dụng chúng, những điều chúng ta sẽ tránh và cách chúng ta tối đa hóa việc sử dụng 10,000 đô la đó. , tìm kiếm những cạm bẫy cũng như loại lợi nhuận và dòng thời gian mà chúng tôi mong đợi. Hãy thực sự vẽ ra một bức tranh cho mọi người về cách chúng tôi sẽ đầu tư 10,000 đô la đó.
Cướp:
Vâng, tôi nghĩ đây là một chủ đề rất quan trọng bởi vì có quan niệm sai lầm rằng bạn cần rất nhiều tiền để bắt đầu kinh doanh bất động sản, và điều đó không đúng. Nhiều khi bạn có thể bắt đầu kinh doanh bất động sản với số tiền thấp hoặc không cần đặt cọc, nhưng tôi nghĩ 10,000 đô la là một thành tích thực sự tốt đối với hầu hết mọi người, bởi vì tôi nghĩ đó là số tiền có thể đạt được mà ai đó có thể tiết kiệm theo thời gian nếu họ bỏ ra công sức. , nếu họ có một vài công việc phụ, nếu họ tiết kiệm được khoản thu nhập họ kiếm được ở nơi làm việc. Và với 10,000 đô la đó, tôi nghĩ bạn có thể triển khai điều này theo nhiều cách khác nhau và thực sự tạo dựng sự giàu có thông qua bất động sản. Tôi bắt đầu với tôi nghĩ… Không, không, 7,000 đô la. Vì vậy, tôi nghĩ rằng đây là một cột mốc quan trọng để hầu hết mọi người đạt được để thực sự bắt đầu.
Henry:
Vâng, tôi đồng ý với bạn và bạn nói đúng, có rất nhiều cách để bắt đầu kinh doanh bất động sản với ít hoặc không cần nhiều tiền, nhưng sẽ cần một số tiền ở một mức độ nào đó, đặc biệt nếu bạn định mua và Hãy giữ lấy, bởi vì có một loại đệm nào đó, một mạng lưới an toàn để trả cho những thứ bị vỡ cũng rất hữu ích. Vì vậy, việc đạt được mức 10,000 đô la đó là một cột mốc quan trọng, vì vậy tôi không muốn mọi người nghĩ: “Được rồi, tôi không cần phải tiết kiệm tiền để làm điều này”. Bạn nên làm như vậy, đây là thời điểm tuyệt vời với công nghệ để có thể kiếm tiền và sau đó hãy suy nghĩ xem liệu bạn có thể tham gia mà không cần ít hoặc không có tiền hay không, 10 K đó có thể giúp bạn có được khoản tiền đó và cung cấp cho bạn điều đó. mạng lưới an toàn khi bạn tiếp tục đầu tư.
David:
Vâng, vậy về chủ đề làm thế nào để có được 10,000, mỗi bạn có đề xuất gì? Bạn có nghĩ rằng bạn nên sử dụng một công việc phụ nào đó để tiết kiệm thêm 10 K không? Bạn có muốn tìm một công việc khác không? Có những điều gì trong công việc mà mọi người đang làm không? Nếu ai đó chỉ nói, “Chà, tôi thậm chí không có 10 K, làm sao tôi đạt được điều đó?” Bạn có lời khuyên gì? Rob, tôi sẽ bắt đầu với bạn.
Cướp:
Ồ, có rất nhiều thứ. Ý tôi là, đối với tôi, công việc bận rộn của tôi, khi bắt đầu kinh doanh bất động sản, tôi đã đóng đồ nội thất. Vì vậy, đã trở lại khi đồ nội thất bằng ống rất phổ biến và tôi nhớ đã nhìn trên Etsy và tất cả những chiếc bàn cà phê bằng ống này, kiểu dáng mộc mạc công nghiệp. Tôi tra cứu và thấy những chiếc bàn này có giá khoảng 800 đô la, và tôi nhớ mình đã nói: “Ồ, thật điên rồ. 800 USD cho chiếc bàn cà phê nhỏ này. Tôi có thể tự mình làm được việc này.” Vì thế tôi đã làm, và tôi không biết nữa, tốn hàng trăm đô la để làm điều đó. Vì vậy, tôi nghĩ, "Ồ, điều gì sẽ xảy ra nếu tôi xây cái này với giá 800 đô la và bán nó cho mọi người với giá XNUMX hoặc XNUMX đô la?"
Vì vậy, tôi thực sự đã bắt đầu kinh doanh xây dựng đồ nội thất nhỏ trong khoảng hai năm, và tôi đã dán mắt vào tầng hầm của mình trong hai năm đó. Tôi đã ở đó cho đến 4 giờ sáng vào ban đêm để đóng những chiếc bàn và ghế dài theo yêu cầu và không có nhiều kỹ năng cần thiết cho việc đó. Đó là một giao dịch rất dễ dàng đối với tôi. Đương nhiên là tôi hơi khéo léo một chút, nhưng tôi đã có thể học được. Ý tôi là, tôi đã có thể học nghề chế biến gỗ và kiếm được hàng nghìn đô la mỗi tháng. Vào thời điểm đó, tôi nghĩ tôi kiếm được khoảng 00 đô la một năm, nhưng đối với tôi đó là một con số rất lớn đối với tình hình tài chính của tôi, vì vậy tôi nghĩ nếu bạn giỏi một giao dịch nào đó, hãy tìm hiểu xem cách kiếm tiền từ giao dịch đó.
Henry:
Tôi đã làm điều tương tự, Rob. Đối với công việc làm thêm của tôi, thật không may là tôi đã không đầu tư tiền vào bất động sản, nhưng không cần phải nói rằng tôi có một công việc làm thêm đã giúp tôi kiếm được khoảng 10 nghìn đô. Vì vậy, tôi sẽ tìm những nơi mà tôi có thể mua Amazon, Walmart, cửa hàng trực tuyến trả lại hàng xu. Vì vậy, rất nhiều khi mọi người trả lại những mặt hàng này cho Amazon hoặc walmart.com, cuối cùng họ chỉ bán buôn những mặt hàng đó với giá siêu rẻ cho các công ty đấu giá này và sau đó, các công ty đấu giá này đôi khi sẽ bán đấu giá chúng với giá từng xu một. công chúng. Vì vậy, theo nghĩa đen, tôi sẽ mua tất cả các loại.
Và những gì tôi tìm thấy… Tôi sẽ giữ bảng tính về những gì tôi đã mua, những gì tôi đã trả cho nó và sau đó là những gì tôi có thể bán nó. Tôi sẽ quay lại và bán những thứ đó trên thị trường Craigslist hoặc Facebook. Và thứ tạo ra nhiều thu nhập nhất cho tôi với ít công sức nhất luôn là đồ nội thất, đặc biệt là bàn bếp, bởi vì tất cả những gì bạn phải làm để ghép chúng lại với nhau là vặn bốn chân vào. Vì vậy, tôi sẽ mua chúng 10, 20, 30 đô, bán chúng với giá 100, 200, 300, 400 đô tùy bàn. Vì vậy, tôi đã lật rất nhiều bàn bếp, nhưng rất nhiều đồ nội thất được trả lại trên Amazon, không hẳn là đồ điện tử vì đó là điều không thể tránh khỏi khi bạn thực hiện việc trả lại, nhưng việc trả lại đồ nội thất khá dễ dàng. Đúng vậy.
Cướp:
Có lẽ chúng tôi sẽ làm một tập về chủ đề này, nơi chúng tôi mời những người rất giỏi trong các công việc phụ kiếm được 10,000 đô la để mọi người có thể học cách làm điều này và thực sự bắt đầu kinh doanh bất động sản với 10,000 đô la đó. Tôi nghĩ đó có thể là một bộ truyện vui nhộn. David, công việc bận rộn của bạn khi bước vào lĩnh vực bất động sản là gì? Tôi biết rõ ràng bạn đã làm cảnh sát trong một thời gian dài. Nhưng bạn có điều gì giúp bạn có thêm thu nhập không?
David:
Không đồ sộ. Tôi sẽ luôn tối đa hóa bất cứ điều gì tôi đang làm để kiếm được nhiều tiền nhất có thể. Vì vậy, khi làm việc ở nhà hàng, tôi thường ở lại và dọn những bàn cuối cùng vào buổi tối. Bạn thường có thể tăng thu nhập của mình lên 30, 40, đôi khi 50% chỉ cần làm việc thêm một hoặc hai giờ nữa vì thông thường họ giao dịch giữa các máy chủ. Vào cuối đêm, họ muốn mọi người rời khỏi sàn để họ có thể dọn dẹp và về nhà và ngừng trả tiền cho họ. Vì vậy, họ giao cho tất cả các bàn một người. Vì vậy, thay vì tôi lấy một trong bốn hoặc năm bàn, tôi lấy từng bàn cho đến khi tôi không thể xử lý được nữa. Vì vậy, tôi thường nhân đôi số tiền mà tôi có thể kiếm được chỉ bằng cách thức khuya.
Hoặc tôi sẽ nhận ca nếu không có việc gì xảy ra. Nếu tôi học xong hoặc làm xong bài tập về nhà, thì trời ạ, tối nay sẽ chẳng có chuyện gì xảy ra đâu. Ý nghĩ đầu tiên của tôi không phải là làm sao tôi có thể say được? Và nó giống như, ai sẽ cho tôi làm việc theo ca của họ? Đôi khi tôi trả họ 20 đô để tôi đi làm, và tôi đưa anh ấy 20 đô và tôi sẽ kiếm được 140. Và số tiền đó vẫn có giá trị đối với tôi. Và khi tôi trở thành cảnh sát, đó chỉ là làm thêm giờ. Tôi có thể tìm ra cách để luôn có thời gian làm thêm, và tôi trở thành người mà tất cả các trung sĩ sẽ gọi đầu tiên khi có thời gian làm thêm. Tôi nghĩ điều này rất quan trọng trước khi chúng ta tìm hiểu cách đầu tư 10,000 đô la, bởi vì trong một thời gian dài trong cộng đồng bất động sản, chúng tôi đã nói với mọi người rằng bạn có thể kiếm tiền thông qua bất động sản. Bạn không cần phải có một công việc. Và tôi thấy các bạn đang mỉm cười khi tôi nói điều này. Và điều đó đã đúng trong một thời gian dài. Không có nhiều sự cạnh tranh đối với những tài sản này. Đó thực sự là một điều khả thi để tham gia.
Và tôi không nói rằng bạn không thể làm được điều đó. Luôn luôn có cách để thực hiện được điều đó. Bây giờ việc này cực kỳ khó thực hiện hơn bao giờ hết. Ngay cả khi ai đó đưa cho bạn một căn nhà miễn phí và nói: “Của bạn đây, bạn không phải trả bất cứ thứ gì”, bạn vẫn cần tiền vì mọi chuyện xảy ra với ngôi nhà đó và người thuê nhà rời đi, đồng thời có những chi phí liên quan đến bất động sản. bạn cần tiền, và tôi nghĩ đó là một bức tranh tài chính tổng thể lành mạnh hơn, đặc biệt là khi bạn bắt đầu kiếm tiền từ bất động sản và kiếm tiền từ công việc của mình và tìm cách kiếm nhiều tiền hơn và có thể bắt đầu kinh doanh và làm một số việc thứ từ đó trong thế giới bất động sản.
Thay vì nói: “Tôi sẽ xây dựng đế chế tài chính của mình trên một trụ cột, tôi sẽ có một chiếc bàn chỉ có một chân và tôi hy vọng rằng nó sẽ không bao giờ bị mất cân bằng, và tôi sẽ phải hoàn toàn dựa vào điều đó.” Vì vậy, khi chúng ta thực hiện các chiến lược này, hãy nhớ rằng đây không phải là sự thay thế cho sự chăm chỉ, kỷ luật tài chính, làm tốt công việc, tìm kiếm sự hoàn thiện bản thân. Họ là một bổ sung cho nó. Các bạn có đồng ý không?
Cướp:
Ồ vâng, 100%. Nó khó quá đi. Ý tôi là, nó vẫn là công việc khó khăn. Nó không chỉ giống như, “Ồ vâng, tôi đã làm được. Tôi đã có tài sản đầu tiên của mình, bây giờ tôi đi ngủ đây.” Nó giống như, "Ơ, bạn sẽ cần ngủ ít hơn trước đây." Và không sao cả, đó là một phần của việc tham gia vào bất động sản.
David:
Vâng, giống như tôi nghe mọi người nói, “Tôi sẽ kết hôn để chúng tôi không còn cãi nhau trong mối quan hệ của mình nữa,” và tôi không biết có cặp vợ chồng nào ít cãi vã hơn sau khi kết hôn. Bạn sẽ không ngừng xung đột khi có một mối quan hệ, bạn sẽ có một mối quan hệ tốt đẹp hơn, sâu sắc hơn. Vì vậy, hãy đi vào chiến lược số một, tôi sẽ bắt đầu. Điều đầu tiên chúng ta sẽ nói đến là thị trường bất động sản giá rẻ. Hầu hết thời gian đó là lúc tâm trí mọi người hướng tới khi họ nghĩ: “Tôi không có nhiều tiền, vậy hãy để tôi đầu tư vào một thị trường giá rẻ nơi tôi không cần nhiều tiền”. Một số ưu điểm của việc đó là, sự thật là bạn thường không cần nhiều tiền.
Thường có ít sự cạnh tranh trên mỗi tài sản. Tôi nghĩ điều đó làm cho việc tham gia dễ dàng hơn một chút. Bạn sẽ không đến đó để đấu với 10 người mua khác thường xuyên như bạn sẽ làm nếu bạn đang cố gắng mua ở những thị trường tốt nhất có thể sẽ đắt hơn. Và việc được chấp thuận cho vay cũng có thể dễ dàng hơn một chút vì nếu ngôi nhà chỉ có giá một trăm nghìn đô la, khoản nợ trên thu nhập của bạn không cần phải cao đến mức được chấp thuận như thể ngôi nhà trị giá một triệu đô la. Bây giờ, có rất nhiều khuyết điểm và chúng ta cũng có thể nói về những khuyết điểm đó. Tôi nghĩ vấn đề lớn nhất đó là về tổng thể, khi bạn nhìn vào bức tranh toàn cảnh, tôi không biết rằng bất kỳ ai mà tôi từng gặp đã kiếm được nhiều tiền từ bất động sản đều làm được điều đó ở một thị trường giá rẻ. Đó thường là nơi bạn đến với bánh xe đào tạo của mình, đây là cách bạn học cách đầu tư, nhưng ngay cả khi bạn đang đầu tư vào một thị trường giá rẻ và có thể bạn sẽ giữ chân một nhà đầu tư ở Trung Tây, bạn vẫn chuyển đến những khu vực lân cận tốt hơn hoặc những tài sản tốt hơn ở vùng Trung Tây.
Không ai trong số những người mà tôi biết có thể ở lại làm những người cấp dưới cố gắng thực hiện những giao dịch thực sự rẻ này vì vấn đề là bạn không nhận được sự đánh giá cao về dòng tiền, bạn không nhận được sự đánh giá cao về giá trị của tài sản, và tất cả. số tiền mà bạn nghĩ rằng bạn sẽ tiếp tục đổ vào nó khi nó cần một mái nhà mới, khi nó cần một chiếc điều hòa không khí mới, khi một trong những người thuê nhà của bạn rời đi và chi phí sơn lại và sơn lại một trong những ngôi nhà này là hoàn toàn giống nhau cho dù ngôi nhà có giá một triệu đô la hoặc 50,000 đô la, nhưng phần trăm doanh thu của bạn ở những ngôi nhà giá rẻ cao hơn nhiều so với những ngôi nhà đắt tiền. Và đó là điều mà mọi người quên mất, rằng số tiền bạn kiếm được sẽ cao hơn nhiều khi bạn phải đi hoàn thành một lượt, chuẩn bị sẵn tài sản cho người thuê tiếp theo và nó chỉ trị giá 50 nghìn đô la. Các bạn có ý kiến gì khác nhau không? Tôi biết các bạn không phải là chuyên gia trong lĩnh vực này, nhưng tôi chỉ tò mò liệu các bạn có quan điểm khác hay đây cũng là điều các bạn đã thấy.
Cướp:
Không, ý tôi là đó là một ranh giới tốt. Căn nhà đầu tiên tôi mua là nơi cư trú chính ở Thành phố Kansas và tôi mua nó ngay trước khi Thành phố Kansas bùng nổ. Tôi nghĩ giá của ngôi nhà đó là 159 K, và ba năm sau nó trị giá 215. Vì vậy, có một số giá trị ở đó được đánh giá cao, nhưng rõ ràng đối với tôi, khi chúng tôi bán nó, đó là số tiền thay đổi cuộc đời. Khoảng 40 nghìn đô hay gì đó tương tự, nhưng đó là vì thành phố Kansas tình cờ bùng nổ vào thời điểm đó. Nếu tôi mua căn nhà đó vài năm trước đó thì nó sẽ chẳng được đánh giá cao mấy. Vì vậy, tôi chắc chắn hiểu được cảm xúc đằng sau những thị trường rẻ hơn, những ngôi nhà rẻ hơn, bởi vì sự đánh giá có lẽ sẽ không quá hấp dẫn.
Henry:
Tôi thấy những người có thể và rất thành công ở những thị trường rẻ tiền, nhưng thông thường những gì tôi thấy khi điều đó xảy ra là họ khá siêng năng trong việc tái triển khai lợi nhuận từ việc chuyển nhượng tài sản hoặc lợi nhuận từ dòng tiền mà họ kiếm được khi thanh toán những tài sản này. tắt vì chúng quá rẻ. Và sau đó khi tài sản được thanh toán hết, chúng tạo ra dòng tiền cực kỳ tốt và bạn có thể đạt được điểm hoàn trả đó dễ dàng hơn rất nhiều. Rõ ràng là ở một thị trường rẻ hơn, vâng, bạn phải trả nhiều chi phí hơn, nhưng khi bạn có thể thanh toán hết những tài sản đó, tôi nghĩ sẽ có một số lợi ích tuyệt đối to lớn khi có thể làm được điều đó ở thị trường rẻ tiền.
David:
Được rồi, Henry, nếu anh muốn tiếp tục và chuyển sang chiến lược tiếp theo.
Henry:
Tuyệt đối. Một chiến lược khác để suy nghĩ là hợp tác. Mọi người đều nói: “Nếu bạn không thể tự mình làm được thì hãy nhờ một người bạn đồng hành. Điều đó sẽ khiến mọi việc tốt hơn.” Và nó có thể, nó có thể giúp ích cho bạn khi bạn thu hút được một đối tác. Tôi nghĩ nhiều khi điều chúng ta không có những cuộc trò chuyện trung thực là khi bạn là người mới, bạn sẽ trình bày điều gì với một nhà đầu tư có kinh nghiệm muốn hợp tác với bạn trong một thương vụ? Có một số trường hợp hiếm hoi khi ai đó chỉ muốn bảo vệ bạn và chia cho bạn 50% giá trị của một trong những giao dịch của họ, nhưng trường hợp đó rất hiếm và rất hiếm. Vì vậy, việc hợp tác có thể giúp bạn đạt được các giao dịch, nó có thể giúp bạn tìm hiểu công việc kinh doanh, nhưng điều quan trọng là bạn phải có khả năng cung cấp một số mức giá trị.
Vì vậy, cho dù đó là bạn đi và bạn lái xe để kiếm đô la, và nếu bạn ra ngoài và đi làm hàng ngày, đi làm từ 9 giờ sáng đến 5 giờ chiều, lái xe kiếm đô la, gắn thẻ những ngôi nhà khó khăn, thì đó là danh sách mà bạn hiện có mà bạn có thể hãy đến gặp một nhà đầu tư có kinh nghiệm và nói, “Này, nếu bạn tiếp thị theo danh sách này, nếu bạn đạt được một thỏa thuận trong danh sách này, có thể tôi có thể theo dõi bạn, có thể tôi có thể nhận được phí tìm kiếm, có thể tôi có thể hợp tác với bạn trong thương vụ đó ,” nhưng ít nhất bạn cũng mang lại một số giá trị. Tôi nghĩ rằng rõ ràng có rủi ro khi hợp tác, bạn không thể hợp tác với bất kỳ ai. Tôi nghĩ đôi khi mọi người gặp khá nhiều rắc rối khi hợp tác với những người không có cùng giá trị cốt lõi với họ. Nó giống như một cuộc hôn nhân và sự hợp tác. Nếu bạn không thống nhất với các giá trị cốt lõi lớn thì bạn có thể thấy mình đang gặp một số rắc rối.
Và nếu bạn không có cơ sở hạ tầng hoặc tiền bạc như một số người khác, bạn có thể thấy mình bị tổn thương khi hợp tác với những người không cùng đẳng cấp với bạn. Vì vậy, bạn phải cẩn thận với người mà bạn hợp tác và bạn phải đảm bảo rằng bạn mang lại giá trị, và tôi nghĩ quan hệ đối tác có thể mang lại lợi ích, nhưng nếu bạn không thể mang lại giá trị thì điều đó sẽ là một con đường rất khó khăn để bạn có thể tìm được người bạn đời hoàn hảo đó.
Cướp:
Tôi nghĩ một điều mà hầu hết mọi người không nghĩ đến việc làm, bởi vì họ chỉ mới bắt đầu khi họ hợp tác rất nhiều lần, đó là nhờ luật sư tham gia càng sớm càng tốt và nhờ họ soạn thảo LLC với bạn, thỏa thuận điều hành thực tế, bởi vì tôi và các đối tác của mình đã nói về mọi thứ. Chúng tôi đã nói: “Ồ, đây là điều sẽ xảy ra. Nếu tôi ly hôn, đây là cách nó hoạt động. Nếu tôi chết…” Ý tôi là không phải để bệnh nặng quá, nhưng bạn phải che đậy tất cả những điều đó. Và chúng tôi nghĩ rằng chúng tôi đã giải quyết mọi thứ, nhưng khi chúng tôi mời luật sư của mình đến, luật sư của chúng tôi đã nói, “Chà, còn 50 điều này thì sao? Các bạn đã nói về tất cả những điều này chưa?” Và chúng tôi nói, "Ồ, không, chúng tôi chưa." Vì vậy, một luật sư thực sự là một người… Và chúng tôi tốn tiền, khoảng 500 đô la, nhưng họ đã giúp xác định chính xác tầm nhìn là gì và tất cả các kịch bản hạt nhân có thể xảy ra, và tôi đã có quan hệ đối tác rất thành công với tư cách là một kết quả.
David:
Được rồi, Rob, bạn nghĩ gì về chiến lược tiếp theo?
Cướp:
Ý tôi là, với 10,000 đô la, ngày nay tôi luôn nói với mọi người rằng có thể cân nhắc việc tham gia kinh doanh chênh lệch giá cho thuê. Vì vậy, để giải thích ngắn gọn nó là gì, về cơ bản bạn đến gặp một chủ nhà đang cho thuê một trong những tài sản của họ, chẳng hạn như Zillow, Redfin, Trulia, và về cơ bản bạn nói với họ rằng bạn định thuê tài sản của họ trên Airbnb, và cách bạn kiếm tiền nằm ở điểm cân bằng giữa tiền thuê mà họ tính cho bạn và tiền thuê mà bạn có thể tính trên Airbnb. Vì vậy, giả sử bạn có một chủ nhà đang thuê một căn hộ hai phòng ngủ, hai phòng tắm với giá 1,500 đô la. Sau đó, bạn sẽ cung cấp nó và đăng nó trên các nền tảng cho thuê ngắn hạn như Airbnb, Vrbo, booking.com, và ý tưởng là 1,500 đô la một tháng sẽ tương đương với khoảng 50 đô la một đêm. Bạn sẽ phải tính phí hơn 50 đô la một đêm để kiếm được lợi nhuận từ tài sản đó.
Đây thực sự là điều đầu tiên tôi làm khi bắt đầu tham gia vào trò chơi cho thuê ngắn hạn, và nó xảy ra một cách tình cờ, nhưng đó là điều mà tôi thực sự… Tôi rất biết ơn về tai nạn này vì nó là một tai nạn điều đó giúp tôi kiếm được từ 2,000 đến 10,000 đô la mỗi tháng. Vì vậy, ưu và nhược điểm ở đây. Pro, đó là dòng tiền rất cao. Nó cho phép bạn sở hữu một tài sản mà bạn không sở hữu, bạn không phải lo lắng về việc bảo trì và bạn có thể có dòng tiền. Và bất cứ khi nào có vấn đề với tài sản, như bạn đã nói với thị trường giá rẻ, chủ nhà hoặc tòa nhà chung cư phải giải quyết vấn đề đó. Ít tiền để đầu tư. 3,000 đô la, rất khả thi để tham gia một hợp đồng cho thuê chênh lệch giá với số tiền đó. Tôi nghĩ hợp đồng cho thuê chênh lệch giá đầu tiên của tôi là khoảng 10 đô la, bởi vì tôi thực sự hối hả và đến Craigslist miễn phí rồi bỏ đi, và tôi đã nhận được đồ nội thất với giá XNUMX đô la và nó không khớp và không tốt, nhưng tôi vừa nhận được đã bắt đầu.
Nhược điểm của việc kinh doanh chênh lệch giá cho thuê, tôi muốn nói rằng nhược điểm lớn nhất là rất khó để chủ nhà đồng ý với điều này và có rất nhiều người thực hiện chiến lược này không chính xác, khi họ không nói với chủ nhà về điều đó và sau đó chủ nhà phát hiện ra và bạn nghĩ chuyện gì sẽ xảy ra? Sự việc ập đến, chủ nhà muốn đuổi họ đi. Đó không phải là một điều tốt. Vì vậy, bạn chắc chắn muốn đảm bảo rằng bạn rất trung thực với chủ nhà, bạn sẽ nhận được 100 câu trả lời không cho mỗi lần đồng ý. Mặt trái lớn khác của việc kinh doanh chênh lệch giá cho thuê là không có quyền sở hữu tài sản đó và vì không có quyền sở hữu nên bạn không có vốn chủ sở hữu, bạn không nhận được lợi ích về thuế, ngoài các khoản khấu trừ thông thường mà bạn có thể thực hiện khấu trừ đồ đạc và những thứ tương tự. .
Và sau đó, bạn cũng có những rủi ro nhỏ khác, chẳng hạn như chủ nhà có thể muốn bán tài sản của họ sau một năm và bạn đã đầu tư toàn bộ thời gian và tiền bạc và bạn bắt đầu đạt được thành công và bây giờ về cơ bản bạn phải thoát khỏi điều đó căn hộ hoặc căn nhà đó vì chủ nhà đã quyết định bán. Và luôn có những quy định với Airbnb có thể cản trở hoạt động kinh doanh của bạn. Vì vậy, đó là những ưu và nhược điểm ở đó.
David:
Đúng, một trong những chiến lược yêu thích của tôi, tiếp theo là hack nhà, về cơ bản là mua một căn nhà hoặc khoản vay để ở chính và sau đó cho người khác thuê một phần ngôi nhà hoặc phần lớn ngôi nhà để tạo thu nhập. Lý do tốt nhất để làm điều này là tốn ít tiền hơn và bạn nhận được tất cả lợi ích từ quyền sở hữu cũng như học cách đầu tư bất động sản nhưng vẫn đến được đúng khu dân cư, đúng khu vực, đúng loại tài sản. Bạn không bị buộc phải chịu bất kỳ rủi ro nào mà tôi không thích. Vì vậy, bạn thường có thể sử dụng khoản vay FHA, yêu cầu trả trước 3.5% hoặc thậm chí các khoản vay thông thường với mức trả trước 5% và cuối cùng bạn có thể sở hữu một ngôi nhà với rất ít tiền.
Một cái khác là REIT hoặc quỹ tín thác đầu tư bất động sản. Vì vậy, về cơ bản, nếu bạn cân nhắc, nó rất giống với việc mua cổ phiếu dựa trên bất động sản. Vì vậy, khi bạn mua một cổ phiếu, bạn sẽ nhận được một phần của một công ty. Khi bạn mua REIT, bạn sẽ nhận được một phần trong danh mục đầu tư bất động sản và bạn không phải làm bất kỳ công việc gì. Nó thụ động, bạn mua nó, dòng tiền và sự đánh giá cao của danh mục đầu tư thực tế đó sẽ được trả lại cho những người đã mua cổ phiếu của nó và đó có thể là một cách rất dễ dàng nếu bạn muốn đầu tư vào bất động sản nhưng bạn lại không muốn nó chiếm lấy cuộc sống của bạn.
Cướp:
Tuyệt vời. Vâng. Một chiến lược khác ở đây, cắm trại lộng lẫy, quyến rũ. Tôi đã thường xuyên nói về vấn đề này và tôi thực sự thích điều này đối với những người tham gia với số tiền không nhiều, bởi vì có rất nhiều cách để bạn có thể tham gia glamping với chi phí tương đối thấp. Vì vậy, bạn có thể mua một chiếc lều với giá 3,000 đô la và đặt nó trên đất của mình nếu bạn có đất, hoặc đi thuê đất từ ai đó và đặt nó trên đất của họ. Tôi biết những người đã mua Airstreams và họ đã tài trợ cho chúng và họ đã đi thuê chỗ ở các công viên RV. Tôi biết một anh chàng có khoảng 40 Airstream trên khắp đất nước. Anh ấy sẽ đến các khu nghỉ dưỡng RV trên bãi biển và nói: “Này, tôi có thể thuê vị trí phía trước với giá 500 đô la một tháng không và tôi sẽ chuyển sang Airbnb.” Và họ nói, "Ừ, chắc chắn rồi." Vì vậy, anh ấy luôn in tiền theo cách đó.
Nếu bạn đã sở hữu một ngôi nhà, đây là một cách rất sáng tạo để tiếp cận nó, nó giống như một thứ gắn chặt với mũ trong nhà. Một lần tôi ở tại một chiếc Airbnb ở Silver Bullet này và nó thực sự ở phía sau nhà của một người nào đó trong khu phố, vì vậy họ đã di chuyển đến chiếc Airstream này ở sân sau, và chúng tôi ở trong đó với giá một trăm đô la một đêm hoặc tương tự, và họ nói rằng nó đã trả được tiền thế chấp của họ. Vì vậy, ưu điểm ở đây là bạn có thể tham gia với mức giá dưới 10,000 đô la. Nó không nhất thiết phải dễ dàng. Bạn phải rất nghiêm ngặt với ngân sách của mình. Và ưu điểm nữa là mọi người phải trả rất nhiều tiền để ở trong các thiết lập kiểu glamping vì họ không muốn cắm trại. Thông thường khi cắm trại, bạn sẽ thấy lạnh cóng ở bên ngoài và bạn không nhất thiết phải làm điều đó. Glamping, nó cách nhiệt hơn một chút. Bạn có thể đặt một chiếc bếp gang vào. Có rất nhiều cách để làm điều đó.
Nhược điểm là rất nhiều thiết bị kẹp này đôi khi không nhất thiết phải được chế tạo cho các phần tử. Vì vậy, nếu thời tiết khắc nghiệt, bạn sẽ luôn có những vị khách than phiền hoặc một vị khách không đọc mô tả. Đó thực sự là nhược điểm lớn nhất của tôi là tôi thực sự sẽ trình bày những trải nghiệm mà mọi người nhận được nhưng họ không bao giờ đọc bất kỳ điều gì trong số đó. Vì vậy, họ sẽ xuất hiện và nói: "Bên ngoài nhiệt độ là 10,000 độ." Và chúng tôi nói, “Ừ, chúng tôi đã nói với bạn rồi. Thắp ngọn lửa." Và sau đó họ nói, "Chúng tôi không biết cách nhóm lửa." Vì vậy, bạn sẽ có rất nhiều vị khách có tính khí thất thường tùy thuộc vào khí hậu thực tế. Điều tốt và điều xấu ở đây, nhưng cuối cùng thì dòng tiền cao, chi phí đầu tư có thể thấp, dưới XNUMX đô la nếu bạn làm đúng.
Henry:
Tôi nghĩ tôi đã nghỉ tại một trong những địa điểm glamping của bạn.
Cướp:
Ừ, ừ, có lẽ vậy.
Henry:
Trời ơi. Một chiến lược khác là tạo khách hàng tiềm năng, bán buôn, nuôi chim. Nó có rất nhiều tên. Nhưng ý tưởng là bạn phải nỗ lực hết mình để tìm càng nhiều khách hàng tiềm năng dưới giá trị thị trường càng tốt và sau đó kiếm tiền bằng cách kiếm tiền từ những khách hàng tiềm năng đó bằng cách ký hợp đồng và giao hợp đồng đó cho một nhà đầu tư sẽ chốt giao dịch đó hoặc chuyển thông tin đó cho nhà đầu tư khác để đổi lấy phí tìm kiếm. Đó là một chiến lược tốt để có thể kiếm tiền nếu nó được thực hiện đúng cách và phù hợp với luật pháp, tùy thuộc vào tiểu bang mà bạn đang ở. Nhưng một số… Vì vậy, ưu điểm là, vâng, bạn có thể kiếm tiền rất tốt đang làm việc này. Bạn có thể kiếm được từ vài trăm đô la đến hàng nghìn đô la cho một giao dịch từ bất kỳ nơi nào. Nó chỉ phụ thuộc vào thị trường mà bạn đang tham gia và chất lượng giao dịch mà bạn tìm thấy.
Nhược điểm của điều này là khối lượng. Khối lượng mà bạn cần tìm khi có khách hàng tiềm năng sẽ khá cao. Và thời gian. Bạn sẽ phân tích hàng trăm giao dịch và có thể nhận được một hoặc hai giao dịch khả thi, đặc biệt nếu bạn thực hiện giao dịch đó với ngân sách rất hạn chế hoặc không có ngân sách để tạo ra những khách hàng tiềm năng đó. Vì vậy, mức độ kỷ luật cần có để tạo ra kết quả là thực sự cao. Vì vậy, không có nhiều người sẵn sàng thực hiện loại công việc đó hoặc chi tiêu loại tiền đó, điều này dẫn đến việc mọi người thường không nhận được kết quả tốt với loại chiến lược này.
Cướp:
Và một điều khác tôi muốn đưa ra, và một tin rất tốt cho điều này, đó là giáo dục. Và điều tôi thích ở đây là giáo dục không nhất thiết phải tốn 10,000 đô la, mặc dù nó có thể. Giáo dục theo nghĩa đen có thể được miễn phí. Bạn có thể nghe BiggerPockets Podcast và tìm hiểu cách bắt đầu trong thế giới bất động sản. Bạn có thể truy cập diễn đàn BiggerPockets, bạn có thể truy cập Đại học YouTube. Có rất nhiều nội dung miễn phí ngoài kia. Bạn cũng có thể mua một cuốn sách. Bạn có thể mua cuốn sách sắp ra mắt của David Greene, cuốn Thang đo, cuốn sách này sẽ gây tiếng vang lớn, và tôi không biết, có lẽ dưới 20 đô la. Và bạn có thể học cách mở rộng quy mô và tối ưu hóa doanh nghiệp của mình.
Bạn có thể tham gia một khóa học với chi phí dưới 1,000 USD. Bạn có thể tham gia một khóa học với chi phí dưới 10,000 USD. Vì vậy, nó thực sự phụ thuộc vào những gì bạn muốn, bạn muốn đầu tư bao nhiêu, nhưng tôi nghĩ đầu tư vào bản thân cuối cùng sẽ đưa bạn vào mạng lưới những người có cùng chí hướng, những người cũng đã thực hiện khoản đầu tư đó, muốn chính xác những gì bạn muốn . Và tôi nghĩ bạn có thể tìm được đối tác, tôi nghĩ bạn có thể học hỏi với tốc độ nhanh chóng. Và như tôi đã nói, bầu trời là giới hạn. Ý tôi là, có rất nhiều chương trình giáo dục miễn phí ở ngoài kia mà bạn có thể bắt đầu với số tiền ít hơn 10,000 đô la.
Henry:
Vâng, hoàn toàn được, anh bạn. Về chủ đề kẻ chủ mưu, đó chính là một chiến lược, đầu tư vào kẻ chủ mưu. Vì vậy, có một chút khác biệt so với nền giáo dục thông thường. Giáo dục là bạn đang học một số kỹ năng cụ thể mà có thể ai đó đã tạo ra một khóa học nào đó hoặc có một số nội dung trên internet. Kẻ chủ mưu là bạn tham gia vào một nhóm gồm những người có cùng cấp độ hoặc cao hơn, hy vọng có nhiều người hơn cấp độ của bạn và bạn đang tập hợp sức mạnh trí tuệ, nguồn lực kinh doanh của mình lại với nhau. Vì vậy, bạn có thể thấy những người khác đang làm những gì bạn đang làm ở quy mô cao hơn hoặc có thể họ giỏi hơn ở các bộ phận khác nhau của doanh nghiệp mà bạn không giỏi và vì xung quanh bạn cũng là những người này qua mạng hoặc trực tiếp, bạn có thể tận dụng các nguồn lực mà họ có bởi vì tất cả các bạn đều đã trả tiền để trở thành một phần của chính kẻ chủ mưu này.
Và một phần trong đó đi kèm với việc có thể tiếp cận các kỹ năng, tài nguyên, nhóm và công cụ của người khác. Vì vậy, có rất nhiều điều cần phải xảy ra trong hoạt động kinh doanh bất động sản để bạn đạt được mục tiêu của mình và trở thành một phần của người chủ mưu sẽ giúp bạn rút ngắn khung thời gian đó vì bạn chỉ có thể tận dụng nguồn lực của người khác hoặc hoạt động kinh doanh của họ đã giúp họ tạo ra. những tài nguyên đó và bạn không cần phải dành toàn bộ thời gian hoặc tiền bạc để tìm ra cái gì hiệu quả và cái gì không.
David:
Một điểm thực sự tốt. Đó là lý do tại sao tôi bắt đầu chủ mưu của mình. Có rất nhiều người sẽ nói: “Tôi cần tìm một người cố vấn. Tôi cần tìm một người có thể giúp tôi việc này.” Và họ chỉ tìm kiếm một người lạ ngẫu nhiên mà họ không biết và không có điểm chung nào, và họ cố gắng ép buộc một mối quan hệ, thay vì bạn tham gia cùng một kẻ chủ mưu hoặc một nhóm người hoặc bạn kết bạn tại một cuộc gặp gỡ hoặc điều gì đó , và bây giờ bạn không cần phải đi nhờ họ làm cố vấn cho mình. Bạn đã có sẵn một mối liên hệ khiến họ muốn chia sẻ những gì họ đang làm. Bạn nhận được rất nhiều lợi ích từ mối quan hệ đó dễ dàng hơn nhiều. Vì vậy, hãy tóm tắt lại những gì chúng ta đã trải qua. Chúng ta có thị trường giá rẻ, hợp tác với người khác, mô hình chênh lệch giá, hack nhà, đầu tư vào REIT, glamping, lead gen, bán buôn, bắt chim, về cơ bản là các phương pháp bôi trơn khuỷu tay, giáo dục, và sau đó là những kẻ chủ mưu.
Bây giờ mỗi thứ trong số này đều có hồ sơ rủi ro đi kèm, vì vậy hãy lưu ý. Không có chiến lược hoàn hảo. Nó không nghe một podcast như thế này. Bạn sẽ nói, "Chà, tôi đã được đào tạo và tôi đã tìm ra chiến lược có tất cả mặt tích cực và không có nhược điểm." Nó không phải như vậy. Bạn đang tìm hiểu về những ưu và nhược điểm của từng chiến lược để tìm ra chiến lược nào có thể phù hợp nhất với tình huống mà bạn đang gặp phải. Vì vậy, hãy nói nhanh về từng chiến lược này, chỉ cần mạo hiểm. Tôi sẽ bắt đầu với thị trường giá rẻ và tôi sẽ nói rằng thị trường giá rẻ có thể rất rủi ro. Tôi không biết có nhiều người làm được điều này. Ngay cả ví dụ của Rob, tôi cũng không biết có nên gọi đó là chợ giá rẻ hay không. Nó tăng từ 150 lên 220. Tương đương mức tăng 50, 60% trong khoảng thời gian đó. Ý tôi là đó là một thị trường rẻ hơn so với thị trường bình thường, nhưng khi tôi nói thị trường giá rẻ, tôi đang nói đến khoảng 80,000 đô la trở xuống. Rất, rất rủi ro. Rob's là một thị trường cấp đầu vào. Điều đó không quá mạo hiểm như những gì chúng ta đang nói tới. Tiếp theo là hợp tác. Bạn nghĩ sao? Việc đó nguy hiểm đến mức nào, Henry?
Henry:
Anh bạn, tôi nghĩ việc hợp tác là một rủi ro khá cao. Tôi không nghĩ mọi người nói đủ về rủi ro cao của quan hệ đối tác.
Cướp:
Hấp dẫn.
Henry:
Vâng, mọi thứ trong cuộc sống đều kết thúc, các bạn ạ, và tôi nghĩ khi mọi người nói về quan hệ đối tác, họ không làm như vậy, ngay cả quan hệ đối tác mà họ đã thẩm định rất kỹ ngay từ đầu, không có nhiều người nói về những gì làm nó giống như khi chúng tôi giải thể hoặc khi mối quan hệ hợp tác này kết thúc. Và rất nhiều mối quan hệ hợp tác kết thúc tồi tệ, cay đắng và mọi người bị tổn hại. Vì vậy, ngay cả những mối quan hệ hợp tác tốt nhất, có thiện chí cũng không thành công, nhưng khi chúng ta nói về chiến lược này, nơi bạn có thể là một người mới hợp tác với một người có kinh nghiệm, theo quan điểm của tôi, đó là một rủi ro lớn.
Cướp:
Công bằng, công bằng. Được rồi, và sau đó chúng tôi có kinh doanh chênh lệch giá. Đây là một trong những khó khăn. Tôi nghĩ nếu bạn kinh doanh chênh lệch giá một cách chính xác và bạn thương lượng với chủ nhà và họ cũng tham gia vào việc đó, thì tôi thực sự nghĩ rằng đó là rủi ro thấp. Nếu bạn không thương lượng với chủ nhà và cố gắng che giấu họ, giống như rất nhiều người sẽ đi ra ngoài đó, rất nhiều bậc thầy ở ngoài đó, họ nói rằng làm những việc như vậy, đó là một rủi ro rất cao. Nhưng tôi thực sự có thể sẽ đặt nó ở phần dưới của quang phổ bởi vì nếu chủ nhà đồng ý với nó và bạn đã thương lượng và tất cả đều nằm trong hợp đồng thuê của bạn và bạn đã xem xét mọi thứ, thì theo quan điểm của tôi, tôi thực sự không thấy có rủi ro lớn nào.
David:
Được rồi. Khi nói đến hack nhà, tôi nghĩ đây thực sự là rủi ro thấp và đó là một trong những lý do mà tôi thực sự thích nó, thành thật mà nói. Nói chung, đây có lẽ là cách rủi ro thấp nhất mà tôi biết để đầu tư vào bất động sản và đó là lý do tại sao bạn sẽ thường xuyên nghe tôi nói, tôi đã viết BRRRR, tôi đã viết Đầu tư đường dài, tôi làm rất nhiều thứ. Tôi vẫn nói với mọi người rằng điều đó không quan trọng. Mỗi năm nên hack một căn nhà nhé mọi người. Và REITs cũng có rủi ro tương đối thấp. Đó là một lý do khác mà tôi nghĩ rằng tôi thích nó, đó là bạn có những chuyên gia rất giỏi trong việc quản lý bất động sản làm công việc này để kiếm sống, đang đưa ra quyết định và có nhiều vốn để đầu tư để khắc phục nhược điểm. Vì vậy, tôi nghĩ rằng rủi ro cũng có thể thấp hơn một chút trên thang điểm thưởng, nhưng chúng chắc chắn có mức độ rủi ro thấp hơn.
Cướp:
Và sau đó chúng tôi có chuyến cắm trại hấp dẫn, hấp dẫn. Tôi có thể đặt điều này ở mức rủi ro từ trung bình đến cao, chủ yếu là vì loại rẻ hơn, chẳng hạn như những chiếc lều trị giá 3,000 đô la hoặc một chiếc Airstream mà bạn nhận được mà bạn cần cải tạo với giá dưới 10,000 đô la, chúng có xu hướng đòi hỏi nhiều công sức và bảo trì và chúng có thể bị hỏng. hạ gục bạn rất nhanh. Hoặc nếu bạn có một chiếc lều, như tôi đã từng, ở ngoài sa mạc nơi có tuyết, tuyết đó thực sự có thể khiến chiếc lều đó bị cong, và đó là một điều rất nguy hiểm. Vì vậy, do số lượng bảo trì và chi phí duy trì nó, tôi có thể sẽ chuyển sang mức trung bình đến cao.
Henry:
Bán buôn sản phẩm chì Tôi gọi là rủi ro thấp, có thể là trung bình tùy thuộc vào thị trường mà bạn tham gia. Nhưng rủi ro thực sự ở đây là thời gian bạn sẽ đầu tư vào nó và nếu bạn không gắn bó với nó… Bởi vì chúng ta hãy Thành thật mà nói, bất động sản đã tồn tại hàng chục năm nay. Mọi người đã tìm kiếm các giao dịch theo giá trị thị trường và mua chúng, vì vậy nó hoạt động. Chỉ là bạn có đủ khả năng chi số tiền đó hoặc dành khoảng thời gian thích hợp để nó hoạt động không? Vì vậy, rủi ro thực sự chỉ là việc không kiên trì thực hiện.
Cướp:
Sau đó chúng ta có giáo dục. Tôi sẽ không có rủi ro. Không có rủi ro nào trong việc khiến bản thân thông minh hơn. Chỉ có mặt trái của điều đó. Đấu với tôi.
Henry:
Kẻ chủ mưu. Thành thật mà nói, tôi nghĩ những kẻ chủ mưu có ít rủi ro. Tôi nghĩ bạn sẽ nghe thấy một số câu chuyện kinh dị hoặc có người nói, “Tôi đã chi 5,000 đô la cho kẻ chủ mưu này và tôi chẳng nhận được gì cả.” Phần lớn là bạn phải nỗ lực và bạn sẽ hiểu được những gì bạn đã đặt vào họ. Tôi nghĩ nhiều khi mọi người cảm thấy như thế này, “Tôi đã tiêu tiền và tất cả những thứ đó sẽ đến với tôi và tôi phải có tất cả những giá trị này sẽ đến với tôi và khi đó tôi sẽ cực kỳ thành công.” Không, bạn vẫn phải áp dụng những gì đã học và thực hiện công việc. Và nếu bạn làm điều đó, tôi nghĩ bạn có rất ít rủi ro với những kẻ chủ mưu.
Cướp:
Vâng, bạn là rủi ro lớn nhất trong một kẻ chủ mưu. Nếu bạn không dành thời gian cho nó, nếu bạn không tìm hiểu tất cả các nguồn tài nguyên, nếu bạn không kết nối với mọi người, nếu bạn không sử dụng những gì bạn đã học được trong thế giới thực, thì bạn không thể thành công. Bạn phải thực sự ra ngoài đó và áp dụng những thứ đó, giống như bạn đã nói. Vì vậy, tôi nghĩ rủi ro duy nhất là bạn sẵn sàng làm việc với một kẻ chủ mưu chăm chỉ đến mức nào?
David:
Và bạn mong đợi nó sẽ xảy ra với bạn đến mức nào. Trời ạ, nếu ai có thể rút ra được điều gì từ tập phim này, xin vui lòng nghe điều đó. Không có chiến lược, không có chủ mưu, không có nhóm, không có sách, không có gì mang bất động sản đến và đặt lên bàn của bạn và nói, đây, bán tài sản bằng tiền mặt với giá 70% ARV , tất cả là dành cho bạn vì bạn đã tham gia một khóa học. Bạn vẫn phải ra ngoài đó và lấy những gì bạn muốn. Những khóa học này, những chiến lược mà chúng ta đang nói đến, chúng chỉ là những cách mà bạn có thể thực hiện và thực hiện điều đó, nhưng mỗi một trong số chúng sẽ luôn có điểm chung.
Được rồi, chúng ta đã trải qua tất cả các chiến lược mà chúng ta có thể nghĩ ra. Chúng tôi đã nói về những ưu và nhược điểm của từng loại. Bây giờ chúng ta sẽ chọn chiến lược mà mỗi chúng ta thích nhất và chúng ta sẽ so sánh chúng theo một chút ầm ĩ ở đây để xem ai là người đứng đầu. Chiến lược của tôi, vì tôi là người dẫn chương trình và tôi được chọn trước, nên có lẽ tôi cũng là người lớn tuổi nhất, sẽ hack nhà. Đây là chiến lược yêu thích của tôi. Đó là người tôi sẽ bảo vệ. Cướp?
Cướp:
Tôi sẽ tham gia kinh doanh chênh lệch giá chỉ vì đó là cách tôi bắt đầu, vậy tại sao không?
Henry:
Tôi thích gen dẫn đầu, chỉ vì David đã hack nhà.
David:
Đó là lý do tại sao tôi thích đi đầu tiên. Lấy làm tiếc. Xin lỗi Henry, tôi chắc chắn rằng bạn sẽ làm rất tốt công việc tạo ra khách hàng tiềm năng. Điều buồn cười là bạn có thể, khi chúng ta nói về những điều này, kết hợp cả ba. Bạn có thể dẫn dắt thế hệ này về một vụ hack nhà và sau đó bán nó dưới dạng cho thuê ngắn hạn. Tôi đoán bạn không thể kinh doanh chênh lệch giá tài sản của chính mình, vì vậy có thể Rob đã gặp một chút khó khăn trong đó, nhưng nhiều chiến lược trong số này có thể được kết hợp, vì vậy hãy nhớ điều đó. Bạn không cần phải chọn một trong số 10. Bạn có thể tìm cách để thực hiện bốn điều này cùng với 10,000 đô la của mình.
Được rồi, tôi sẽ bắt đầu chiến lược hack nhà của mình trước, thời gian tương đối ngắn để thực hiện việc này. Vì vậy, về cơ bản bạn sẽ đến gặp một nhân viên cho vay, bạn sẽ được chấp thuận trước. Họ sẽ nói với bạn rằng đây là mức giá mà bạn có thể mua cho một gia đình. Đây là mức giá đắt của một căn hộ song công mà bạn có thể mua. Và đây là mức giá mà bạn có thể mua một chiếc triplex hoặc Fourplex. Và bây giờ bạn đến gặp một đại lý bất động sản và nói, "Tôi cần xem những ngôi nhà trong phạm vi giá này và nhiều gia đình có quy mô nằm trong phạm vi giá này" và bạn bắt đầu xem các email được gửi đến. Bạn cũng có thể truy cập một số cổng và bạn có thể bắt đầu tìm kiếm trên Zillow hoặc realtor.com và thử xem ngoài đó có những gì? Sau đó, bạn yêu cầu người môi giới bất động sản của bạn bắt đầu cho bạn xem nhà. Bạn thấy những gì bạn nghĩ. Bạn xem liệu họ có ở nơi bạn muốn sống hay không và liệu sơ đồ mặt bằng của căn nhà có phù hợp để có nhiều người ở đó hay không.
Bây giờ có rất nhiều cách để hack nhà. Bạn có thể cho thuê phòng ngủ, bạn có thể thuê một phần tài sản. Bạn có thể biến gara thành nhà rồi ở đó và cho thuê nhà. Bạn có thể thêm một ADU ở sân sau và tầng hầm ở tầng dưới, sau đó cho thuê các phòng trong ngôi nhà chính và kết thúc với sáu người thuê khác nhau nếu bạn muốn. Đây là một trong những điều khiến nó trở nên thú vị vì nó rất sáng tạo và cho phép bạn tìm hiểu các nguyên tắc cơ bản về bất động sản theo cách ít rủi ro nhất. Và sau đó bạn đang viết đề nghị. Vì vậy, từ khi liên hệ với nhân viên cho vay đến khi hoàn tất một thỏa thuận có thể mất 90 ngày hoặc ít hơn nếu bạn tìm thấy thỏa thuận rất nhanh và tiếp tục. Hoặc bạn có thể mất bao lâu tùy thích để cảm thấy thoải mái. Nhưng không giống như áp lực. Nó không giống như bạn đã tiêu hết số tiền này và bạn phải thu hồi lại số vốn của mình. Bạn không thực sự tiêu bất kỳ khoản tiền nào cho đến khi bạn mua nhà.
Cách bạn giảm thiểu rủi ro khi hack nhà là tìm cách thu hút được càng nhiều người thuê nhà tốt ở tài sản đó càng tốt. Vì vậy, có sự khác biệt giữa khả năng sinh lời và sự thoải mái, và bạn càng rời xa sự thoải mái thì khả năng sinh lời mà bạn có thể mong đợi càng cao. Vậy có ai trong ba chúng tôi muốn sống trong một ngôi nhà sáu phòng ngủ, thuê một phòng của chính chúng tôi và cho năm người thuê khác thuê không? Chắc là không. Điều đó không thoải mái lắm. Chúng ta sẽ không tận hưởng điều đó. Tuy nhiên, đó sẽ là cách hack nhà có lợi nhất và cũng là cách có rủi ro thấp nhất. Bây giờ, một cách khác có thể là bạn có được một ngôi nhà lớn, bạn có thể thoải mái và sống trong đó, bạn chỉ cần thuê một ADU ở sân sau. Điều đó sẽ thoải mái hơn nhưng ít lợi nhuận hơn. Điều thú vị là bạn có thể chọn vị trí mà bạn muốn đến trên quang phổ đó.
Và cách bạn lấy lại được tiền là sau khi bạn chi 10,000 đô la đó cho vụ hack ngôi nhà của mình và bạn sống ở đó trong một hoặc hai hoặc ba năm, tài sản có thể sẽ tăng giá, bạn không biết khi nào điều đó sẽ xảy ra, nhưng bạn biết nó sẽ xảy ra. Nó giống như một jack cắm trong hộp. Khi bạn vừa quay bánh xe đó… Bạn không biết khi nào nó sẽ nổ, giống như Will Ferrell trong Elf, nhưng bạn biết nó sẽ nổ vào một lúc nào đó. Vì vậy, dù bạn phải đợi một năm, bạn phải đợi năm năm, bạn phải đợi 10 năm, đến một lúc nào đó bạn sẽ nhận được sự đánh giá cao. Bạn có thể tái cấp vốn cho ngôi nhà đó, bạn có thể bán nó, bạn có thể chuyển ra khỏi nó và chuyển sang một tài sản khác. Bạn có thể hack nhà khác vào năm tới nếu bạn chỉ tiết kiệm được 10,000 đô la. Vì vậy, về cơ bản bạn được đảm bảo sẽ lấy lại được số tiền đó vào một lúc nào đó.
Cướp:
Được rồi, vậy bạn đã nói đôi điều ở đây. Tôi nghĩ rằng thực sự có rất nhiều rủi ro xảy ra với vụ hack nhà và tôi đã hack nhà nhiều lần. Nhưng bạn đang nói như, được thôi, nếu bạn có một ngôi nhà có sáu phòng ngủ và bạn sống ở một trong những căn phòng đó, khả năng bạn sống hòa bình với năm người khác là rất, rất, rất thấp. Và tôi nghĩ rằng có một số rủi ro với việc quản lý cộng đồng xã hội trong việc quản lý những người thuê nhà mà bạn có thể thích hoặc không thích trong gia đình mình và đảm bảo rằng tất cả họ cũng thích nhau. Vì vậy, tôi nghĩ rằng cũng có khía cạnh rủi ro cần xem xét.
Henry:
Tôi nghĩ một số rủi ro đi kèm với việc hack nhà mà mọi người không nói đến là đôi khi mọi người chỉ mua bất kỳ giao dịch nào và không nhất thiết phải là một giao dịch tốt và không cân nhắc rằng họ sẽ không sống ở đó mãi mãi. Điều này đặc biệt rủi ro khi họ hack nhà ở những thị trường rất, rất đắt đỏ. Vì vậy, khi bạn vẫn chưa thanh toán toàn bộ khoản thế chấp của mình bằng cách hack nhà, bạn vẫn phải trả một phần lớn số tiền đó và sau đó luôn cho rằng ai đó sẽ ở đó để trang trải một phần khoản thế chấp đó. Điều đó không phải lúc nào cũng xảy ra và bạn có thể gặp khó khăn với một khoản thanh toán rất lớn mà có thể bạn không đủ khả năng chi trả, nhưng bạn có thể được chấp thuận cho khoản vay đó vì thu nhập mà tài sản đó tạo ra khi cho thuê. Vì vậy, tôi nghĩ mọi người thay thế sự thẩm định kỹ lưỡng bằng việc đôi khi chỉ đột nhập vào nhà và cần hiểu rằng nó không phải lúc nào cũng hoàn hảo. Và bạn có thể mang theo tờ giấy bạc này nếu buộc phải làm vậy không?
David:
Đó là một điểm rất tốt. Tôi thích điều đó. Tôi cũng thích việc bạn chỉ ra rằng có rủi ro. Tôi không nói là không có rủi ro. Không có chiến lược bất động sản nào là không có rủi ro. Bạn sẽ không bao giờ tìm thấy bất cứ điều gì không có rủi ro. Rủi ro là gì và bạn có phù hợp với tư cách cá nhân và tình hình tài chính để giảm thiểu rủi ro đó không? Và sau đó liệu mặt tích cực có xứng đáng với nhược điểm không? Tôi cảm thấy việc hack nội bộ có mặt thuận lợi hoàn toàn xứng đáng với nhược điểm, đó là lý do tại sao tôi lại ủng hộ nó. Vậy hãy tiếp tục nhé. Rob, đến lượt anh. Ném võ sĩ của bạn vào võ đài.
Cướp:
Vâng, vậy nên tôi lại một lần nữa kinh doanh chênh lệch giá. Vì vậy, đây là ý tưởng thuê lại thứ gì đó mà bạn đã thuê từ chủ nhà trên các nền tảng cho thuê ngắn hạn hoặc bất kỳ OTA, đại lý du lịch trực tuyến nào mà bạn muốn. Vì vậy, với chiến lược này, thời gian thực hiện thực sự phụ thuộc vào sự hối hả của bạn và tốc độ bạn sẵn sàng thực hiện việc này. Tôi đã thiết lập Airbnbs trong một ngày cuối tuần, nhưng điều đó đòi hỏi tôi phải làm việc hàng giờ trong ngày để lắp ráp giường và đặt ghế dài vào đúng vị trí, treo ảnh và xẹp nệm và ôi chúa ơi, tôi đã nhận được rất nhiều PTSD chỉ khi nói về nó. Nhưng hãy cứ nói rằng bạn đã nói: “Này, tôi muốn bắt đầu. Hãy hướng dẫn tôi thực hiện quy trình này.”
Chà, tôi đã nói với bạn rằng bạn sẽ đàm phán với chủ nhà và bạn sẽ nghe thấy hàng trăm câu trả lời không cho mỗi lần đồng ý. Vì vậy, tôi nghĩ việc xác định vị trí giao dịch có lẽ là khía cạnh sẽ khiến bạn mất nhiều thời gian nhất và có một số cách bạn có thể thực hiện việc này nhưng giả sử rằng bạn đã truy cập Zillow và bạn đã tìm thấy tài sản phù hợp với hộp mua của mình hoặc tiêu chí của bạn, tôi đoán hộp thuê của bạn hoặc tiêu chí của bạn. Bạn phải bắt đầu gọi đi gọi lại nhiều lần cho chủ nhà. “Xin chào, tên tôi là Rob. Đây là những gì tôi làm. Tôi đang muốn thuê địa điểm này để kinh doanh cho thuê ngắn hạn. Đây có phải là điều bạn quan tâm không?” Và bạn thực sự phải huấn luyện rất nhiều trong số những chủ nhà rất bay bổng này, những người nghĩ rằng về cơ bản bạn sẽ ném những chiếc máy quét rác vào nhà của họ mỗi ngày khi đó không phải là cách nó hoạt động.
Vì vậy, tôi muốn nói rằng để tìm được một giao dịch, bạn có thể dễ dàng mất tối thiểu hai tuần và tối đa là bốn tuần. Nhưng ngay khi bạn đạt được thỏa thuận đó, bạn có thể mua được đồ đạc càng nhanh càng tốt, bạn có thể khởi động. Vì vậy, ngày nay, tôi huấn luyện mọi người cố gắng thiết lập Airbnb của họ trong vòng hai tuần. Tôi thực sự không nhất thiết phải bảo mọi người làm việc cuối tuần nữa, bởi vì nó rất khó khăn cho tâm hồn. Tóc bạc từ dạo đó trên đầu tôi nhiều lắm. Vì vậy, tôi sẽ nói rằng nếu bạn mất bốn tuần để xác định giao dịch của mình, thì bạn sẽ mất hai tuần để mua tất cả đồ nội thất, sắp xếp, lắp ráp, dàn dựng và chụp ảnh, sau đó bạn có thể ra mắt trong vòng sáu tuần kể từ ngày giao dịch. tìm kiếm thỏa thuận đầu tiên của bạn.
Cá nhân tôi nghĩ bạn có thể làm điều đó trong vòng cùng tháng nếu bạn thực sự hối hả, nhưng nhiều khi mọi người gọi điện cho Zillow và đó là cách họ tìm kiếm khách hàng tiềm năng. Tôi thực sự đã đạt được thành công bằng cách tham dự nhiều cuộc gặp gỡ bất động sản khác nhau, nói chuyện với các nhà đầu tư đa gia đình khác và nói với họ những gì tôi đã làm, nhưng trong trường hợp này, họ không biết tôi là ai. Và họ nói, "Ồ, Airbnb, hãy kể cho tôi nghe về điều đó đi." Và điều đó dễ dàng hơn nhiều, bởi vì chúng tôi đã thiết lập được mối quan hệ, nên tôi có thể thuyết phục họ về ý tưởng thuê căn hộ của họ theo hình thức kinh doanh chênh lệch giá. Vì vậy, giảm thiểu rủi ro là một vấn đề lớn. Làm thế nào để bạn thực sự có được mọi thứ theo cách không khiến doanh nghiệp của bạn gặp khó khăn?
Và tôi nghĩ ít nhất các phụ lục thực sự là cách tốt nhất để bạn thực hiện việc này. Vì vậy tôi đã nói về việc người bán bán tài sản của họ hoặc chủ nhà bán tài sản của họ. Chúng tôi thường thương lượng với chủ nhà để có hợp đồng thuê hai năm và sau đó nếu có quy định, chúng tôi cũng thương lượng trong hợp đồng rằng chúng tôi được phép phá vỡ hợp đồng bất cứ lúc nào. Nếu thành phố quy định việc cho thuê ngắn hạn ở thị trường đó, chúng tôi được phép chấm dứt hợp đồng thuê đó. Về cơ bản, nếu chúng tôi thương lượng với người bán để cho họ thêm tiền thuê để họ cho chúng tôi cho Airbnb tài sản của họ, chúng tôi sẽ ghi tất cả điều đó vào hợp đồng thuê. Vì vậy, việc giảm thiểu rủi ro thực sự nằm ở việc chỉ ghi lại mọi thứ mà bạn đã thỏa thuận với chủ nhà bằng văn bản nếu cần. Bằng cách đó, chúng tôi gặp rất ít vấn đề.
Và sau đó làm thế nào để lặp lại, tích lũy tiền mặt và lăn cầu tuyết từ đó. Ý tôi là, đối với tôi, khi tôi xem xét các giao dịch cho thuê chênh lệch giá, tôi đang tìm cách kiếm được lợi nhuận tối thiểu từ 2,000 đến 1,500 đô la một tháng. Vậy nên chúng ta sẽ gọi nó là 18,000 đô la. Đó là 18,000 đô la một năm mà bạn có thể kiếm được từ một tài sản. Cách tốt nhất để bạn có thể ném tuyết là không tiêu tiền của mình, và đây là điều tôi nói với những người đang bắt đầu kinh doanh bất động sản, những năm đầu tiên sẽ rất cô đơn trong tài khoản ngân hàng. Bạn không nên chạm vào số tiền đó. Bạn nên tái đầu tư nó. Vì vậy, về mặt lý thuyết, với 18,000 USD, bạn có thể bắt đầu xây dựng thêm hai căn hộ cho thuê chênh lệch giá với 18,000 USD đó. Vì vậy, nếu bạn thêm hai thứ đó vào ba tài sản của mình, bạn hiện đang kiếm được XNUMX đô la cho mỗi tài sản và nếu bạn tiết kiệm số tiền đó thì bạn có thể làm đi làm lại nhiều lần. Vì vậy, cách thực sự để ném tuyết là kỷ luật và sống như thể bạn không kiếm tiền từ bất động sản và sau đó sử dụng tất cả số tiền bạn kiếm được để đầu tư vào đơn vị kinh doanh chênh lệch giá tiếp theo của mình. Và cảnh.
Henry:
Rất đẹp. Tôi không có ý kiến phản bác về chênh lệch giá. Tôi đã được hỏi với tư cách là chủ nhà rằng liệu tôi có cho phép ai đó kinh doanh chênh lệch giá không và tôi chỉ nói không, chỉ để không cho họ sức lực. Bây giờ mặc dù họ cũng không có sân cỏ tốt. Tôi nghĩ quảng cáo chiêu hàng của bạn có thể là một vấn đề lớn khi bạn đang cố gắng tìm một nơi để kinh doanh chênh lệch giá.
Cướp:
Nó là. Nó là. Và đó cũng là về sự nhượng bộ. Henry, nếu bạn nói, "Chà, tại sao tôi lại cho bạn thuê khi tôi có thể kiếm được số tiền tương tự với thời gian thuê dài hạn?" Tôi sẽ nói, “Được rồi, điều đó công bằng. Bạn đang kiếm được 1,600 đô la. Điều gì sẽ xảy ra nếu tôi đưa cho bạn 1,800 đô la một tháng? “Được rồi, vâng, tại sao tôi lại làm điều đó nếu tôi có thể nhờ ai đó đảm nhiệm công việc ổn định trong 12 tháng?” Tôi sẽ ổn thôi. Điều gì sẽ xảy ra nếu tôi cho bạn hợp đồng thuê 24 tháng? “Ừ, nhưng còn việc bảo trì và hao mòn thì sao?” Sau đó, tôi bước vào và nói, “Này, nếu tôi chi trả toàn bộ chi phí bảo trì lên tới 200 đô la một tháng thì sao? Bạn sẽ không bao giờ nhận được tin tức gì từ tôi trừ khi có một hệ thống lớn bị lỗi.” Vì vậy, ý tưởng là tôi không tồn tại trong cuộc sống của bạn, tôi là người thuê nhà dễ dàng nhất mà bạn từng có. Bởi vì nếu nơi đó không đẹp và được bảo quản tốt, tôi sẽ không kiếm được tiền, nên tôi không có nhiệm vụ phải đảm bảo rằng nó sẽ sụp đổ. Vì vậy, tôi nghĩ ở đó có nhiều mối quan hệ hợp tác hơn là mối quan hệ kinh doanh theo một nghĩa nào đó.
Henry:
Thấy chưa, đó là một cú ném tốt.
Cướp:
Cảm ơn cảm ơn. Này, bạn có thể thuê cho tôi một trong những căn hộ của bạn được không?
Henry:
Tuyệt đối không. Là nó lượt tôi? Tôi đi được chưa?
David:
Đó là anh đấy, anh bạn.
Henry:
Tuyệt vời tuyệt vời. Vâng, vì vậy tôi yêu thích việc tạo khách hàng tiềm năng như một chiến lược. Lý do chính khiến tôi yêu thích chiến lược tạo khách hàng tiềm năng là vì đây là cách sẽ dạy cho bạn một số kỹ năng quan trọng đối với bạn với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản nói chung. Nó cũng sẽ giúp bạn tập trung vào việc tìm kiếm những giao dịch tốt và những giao dịch tốt là mẫu số chung của hầu hết mọi chiến lược rút lui khỏi bất động sản. Bạn phải có một mức vốn chủ sở hữu nhất định trong một giao dịch thì nó mới có thể kiếm tiền được. Vì vậy, một phần lý do tại sao tôi yêu thích điều này là vì bạn có thể kiếm được lợi nhuận từ 10 nghìn đô la đó mà không cần phải chi quá nhiều trong số 10 nghìn đô la đó. Có rất nhiều cách để bạn hối hả và tạo ra những khách hàng tiềm năng miễn phí cho những tài sản đang gặp khó khăn. Chúng ta đã nói về việc lái xe để kiếm đô la, nhưng vấn đề quan trọng hơn là bạn có thể đưa dây câu của mình xuống nước ở đủ những nơi mà mọi người thực sự đang muốn bán với giá chiết khấu không?
Và nếu bạn có thể đặt đường dây của mình ở đủ nơi và không ngừng nhất quán trong việc theo đuổi những khách hàng tiềm năng đó, và tôi nghĩ đó là nơi mọi người thất bại khi họ cố gắng tìm kiếm thỏa thuận đầu tiên thông qua việc tự tạo ra khách hàng tiềm năng, thì đó có phải là sự nhất quán không ngừng? ở đó. Họ thử một cách và họ thử với số lượng vừa đủ hoặc họ không tận dụng đủ người khác để giúp họ việc đó. Vì vậy, những gì tôi nói về điều đó, nếu là tôi, nếu tôi định dẫn dắt thế hệ ngay bây giờ, bắt đầu lại từ đầu, tôi sẽ lên thị trường Craigslist và Facebook mỗi ngày để lùng sục các phần bất động sản, cả rao bán và bốn phần. phần thuê, liên hệ với càng nhiều chủ sở hữu càng tốt và hỏi xem họ có sẵn sàng đưa ra lời đề nghị hay không. Tôi cũng sẽ tạo các danh sách thích hợp để sau đó tôi có thể gọi điện ngẫu nhiên hoặc thuê ai đó gọi điện ngẫu nhiên.
Và hiện tại có rất nhiều dịch vụ của bên thứ ba mà bạn có thể trả tiền cho ai đó đã được đào tạo để nói về việc đầu tư bất động sản với người bán mà bạn có thể trả có thể là một nghìn đô la mỗi tháng và họ có thể gọi cho bạn, lọc bạn những sự dẫn dắt tốt đẹp. Và bạn cũng có thể hối hả, tự mình thực hiện một số cuộc gọi đó. Có những cách rất ít tốn kém để nói chuyện với nhiều người bán. Tôi nghĩ điều mọi người không nhận ra là bạn phải nói chuyện với rất nhiều người bán để tìm được giao dịch đó. Vì thế mọi người không làm điều đó. Và đó là điều mang lại cho bạn lợi thế nếu bạn sẵn sàng đảm nhận công việc tạo khách hàng tiềm năng. Bạn đi làm từ 9 giờ sáng đến 5 giờ sáng vì đó là những gì bạn cần làm để kiếm tiền trả tiền thế chấp và sống để có thể làm công việc của mình, điều này sẽ khiến bạn tìm được thỏa thuận đó, điều này sẽ giúp bạn bước vào thực tế. đầu tư bất động sản.
Vì vậy, bạn có thể chi một phần nhỏ số tiền đó, một phần ba số tiền đó để thực hiện các chiến lược khác nhau một cách không ngừng nghỉ, nhất quán và sau đó biến giao dịch đó thành tiền. Hoặc bạn thực sự có thể mua ưu đãi đó vì có nhiều cách để bạn nhận được tài trợ cho các giao dịch nếu bạn mua một ưu đãi thực sự giảm giá. Và hãy tin tôi đi, khi bạn nhận được một giao dịch chiết khấu thực sự sâu sắc, bạn sẽ có rất nhiều động lực để tìm ra những cách đó để thực hiện điều đó và nhận được nguồn tài trợ cho giao dịch đó. Vấn đề là mọi người muốn tìm hiểu trước về nguồn tài chính nên họ sợ hãi. Họ không muốn làm… Và người cho vay không muốn nói chuyện với bạn nếu bạn không có thứ gì đó để họ xem xét. Vì vậy, việc đạt được thỏa thuận tốt đó và tìm được khách hàng tiềm năng sẽ giúp bạn bước vào đầu tư bất động sản và bạn có thể kiếm tiền từ nó vì tin tôi đi, David, nếu ngày mai ai đó mang đến cho bạn một thỏa thuận phi thường tại một thị trường mà bạn quan tâm, rất có thể bạn sẽ làm được. có lẽ mua nó. Vì vậy, vấn đề là bạn có thể nỗ lực nhất quán không ngừng để tạo ra những khách hàng tiềm năng đó hay không.
David:
Điều quan trọng là bạn có thể có đạo đức làm việc tốt không? Bạn có thực sự muốn điều này? Nếu bạn không thể tham gia vào lĩnh vực bất động sản để tuân theo đạo đức làm việc, “Tôi không thích làm việc chăm chỉ, vì vậy hãy để tôi tham gia vào lĩnh vực bất động sản thay thế,” thì bạn sẽ gặp khó khăn ở đây. Bạn đã có một thời gian khó khăn. Công việc khó khăn này chắc chắn được trả lương cao hơn, nhưng bạn vẫn phải làm việc chăm chỉ. Tóm lại ở đây, phương pháp của tôi là hack nhà. Tôi thích điều đó vì nó có rủi ro thấp và tôi cảm thấy đó là phần thưởng tương đối cao. Rob's là nghề kinh doanh chênh lệch giá. Đó là rủi ro thấp hơn nhưng phần thưởng vẫn khá cao. Và Henry's là công ty bán buôn sản phẩm dẫn đầu, rủi ro từ thấp đến trung bình. Thực sự, tôi nghĩ có lẽ kinh doanh chênh lệch giá và tạo khách hàng tiềm năng là rủi ro thấp nhất vì chúng có thể không cần tiền. Có khả năng bạn có thể tham gia vào những khoản đó mà vẫn giữ được 10,000 đô la của mình cho một việc khác.
Nhưng như bạn để ý, luôn có một quang phổ. Rủi ro càng thấp, lợi nhuận càng giảm hoặc công việc càng cao, và bạn càng muốn bỏ ít công sức vào đó thì lợi nhuận càng thấp và rủi ro càng cao. Luôn luôn có sự đánh đổi. Và đó là điều tôi đang cố gắng đạt được vì rất nhiều chuyên gia sẽ giới thiệu cho bạn chiến lược đầu tư bất động sản và chỉ nêu bật những điểm cao chứ không cho bạn biết về những điểm thấp và sau đó mọi người không hành động và điều đó không hiệu quả . Được rồi, câu hỏi cuối cùng, Henry và Rob, liệu một trong hai người có chuyển đổi phương pháp ưa thích của mình sau khi nghe lời chào hàng của người khác không?
Cướp:
Không thực sự. Ý tôi là, có lẽ việc hack nhà chỉ vì tôi đã làm việc đó và tôi yêu thích nó và tôi nghĩ bạn càng thoát khỏi việc trả tiền thế chấp nhanh hơn thì bạn càng có thể xây dựng sự giàu có nhanh hơn. Có một chút yếu đuối trong trái tim tôi đối với những vụ hack nhà. Tôi chắc chắn sẽ không bao giờ… Đó thực sự có lẽ là điều tôi muốn giới thiệu với hầu hết mọi người trước tiên, nhưng bạn phải chọn trước, vì vậy tôi phải chọn một phương pháp khác.
David:
Rob, điều đó có khiến bạn cảm thấy giống như khi chúng ta đang trình diễn phần giới thiệu và tôi nói tất cả những phần hay nhất của chương trình và nói, “Anh thích gì, Rob,” và bạn không có gì để chọn?
Cướp:
Và tôi nói, "Ờ, bất động sản à?"
David:
Còn bạn thì sao, Henry?
Henry:
Anh bạn, tôi hoàn toàn đồng ý. Tôi bị hack nhà và nó đã thay đổi cuộc đời tôi và thường khi nói chuyện với các nhà đầu tư mới, tôi nói với họ, “Bạn nên mua một căn nhà đa gia đình với khoản vay trả trước thấp hàng năm mãi mãi cho đến khi vợ/chồng của bạn nói với bạn rằng tôi sẽ không bao giờ sống ở đó. lại thêm một gia đình nữa.” Đó chỉ là những gì bạn nên làm.
David:
Tôi thích nó. Ý tôi là thành thật mà nói thì thật tuyệt vời… Nó giống như chiếc Honda Civic mà bạn mua năm 1989 và vẫn đang chạy. Hãy đá thứ đó miễn là bạn có thể, đó là cách tốt nhất để đi. Vì vậy, cảm ơn các bạn rất nhiều. Tôi đánh giá cao những đóng góp của bạn ở đây. Và thính giả, nếu bạn thích điều này, vui lòng cân nhắc việc cho chúng tôi đánh giá năm sao ở bất cứ nơi nào bạn nghe podcast, Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, bất kể đó là gì. Những điều đó giúp chúng tôi rất nhiều. Trước khi chúng ta rời khỏi đây, Henry, mọi người có thể tìm hiểu thêm về bạn ở đâu?
Henry:
Vâng, nơi tốt nhất để tìm tôi là trên Instagram. Tôi là @TheHenryWashington trên Instagram.
David:
Cướp?
Cướp:
Bạn có thể tìm thấy tôi tại YouTube hoặc Instagram trên @Robuild, ROBUILT. Giống như Rob đã chế tạo nó, nhưng một chiếc B.
David:
Robuild, không phải Robuild. Đó là một điều rất thú vị của anh ấy. Khi anh ấy nghe thấy điều đó, hơi thở của anh ấy bắt đầu nghiêng sang một góc. Anh ta trông giống như một dimetrodon, một trong những con khủng long đó và anh ta rất tức giận. Đừng biến anh ta thành dimetrodon. Bạn cũng có thể tìm thấy tôi @DavidGreene24 trên YouTube, Instagram và tất cả các phương tiện truyền thông xã hội khác và bạn không thể làm xáo trộn tên tôi. Tôi đã không làm một việc khó hiểu như Rob, khiến mọi người đều nói, “Chà, chẳng phải sẽ có hai chữ B nếu là Rob, được chế tạo, thì phải là Robuild.”
Henry:
Nhưng bạn có chữ E ở cuối, nên-
David:
Đúng. Đó là một điểm rất tốt. Một số kẻ mạo danh khác không có chữ E có lẽ hiện đang thu hút tất cả những người theo dõi tôi. Được rồi, tôi sẽ để các cậu ra khỏi đây. Đây là David Greene cho Henry “con chó chim” Washington và Rob “dimetrodon” Abasolo, đang ký tên.
Xem tập phim tại đây
Giúp chúng tôi ra!
Giúp chúng tôi tiếp cận những người nghe mới trên iTunes bằng cách để lại xếp hạng và đánh giá cho chúng tôi! Chỉ mất 30 giây và có thể tìm thấy hướng dẫn tại đây. Cảm ơn! Chúng tôi thực sự đánh giá cao nó!
Trong tập này, chúng tôi sẽ đề cập đến:
- Cách đầu tư vào bất động sản với 10,000 USD trở xuống
- Sản phẩm chín chiến lược tốt nhất mà các nhà đầu tư mới có thể sử dụng để có được tài sản đầu tiên của họ
- Cách tiết kiệm 10,000 USD và sự hối hả bên nào sẽ giúp bạn kiếm được nhiều tiền nhất
- Dòng tiền so với sự tăng giá và thị trường nào đáng đầu tư vào
- Các "cho thuê chênh lệch giá“Chiến lược có thể làm cho bạn NGÀN một tháng (với mức đầu tư THẤP)
- Những con đường rủi ro nhất để đầu tư vào bất động sản chiến lược nào người mới nên TRÁNH
- A cách miễn phí để đảm bảo thành công của bạn khi đầu tư mà nhiều người bỏ qua
- và So Nhiều hơn nữa!
Liên kết từ chương trình
Sách được đề cập trong chương trình
Bạn muốn tìm hiểu thêm về các nhà tài trợ hiện nay hoặc tự mình trở thành đối tác của BiggerPockets? Kiểm tra của chúng tôi trang tài trợ!
Ghi chú của BiggerPockets: Đây là những ý kiến được viết bởi tác giả và không nhất thiết đại diện cho ý kiến của BiggerPockets.
- Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Khuếch đại kiến thức. Truy cập Tại đây.
- nguồn: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-730
- $3
- 000
- 1
- 10
- 100
- 12 tháng
- 2023
- a
- Có khả năng
- Giới thiệu
- về nó
- ở trên
- Tuyệt đối
- hoàn toàn
- tăng tốc
- truy cập
- tai nạn
- hoàn thành
- Tài khoản
- thành tích
- Hoạt động
- thực sự
- Lợi thế
- tư vấn
- Sau
- chống lại
- cơ quan
- Đại lý
- Hiệp định
- trước
- KHÔNG KHÍ
- Airbnb
- căn chỉnh
- Tất cả
- cho phép
- Đã
- Mặc dù
- luôn luôn
- đàn bà gan dạ
- giữa
- số lượng
- phân tích
- và
- Một
- bất kỳ ai
- bất cứ nơi nào
- ngoài
- Căn Hộ
- căn hộ
- Apple
- Đăng Nhập
- đánh giá cao
- đánh giá cao
- phê duyệt
- trao đổi chứng khóan
- khu vực
- xung quanh
- khía cạnh
- tài sản
- Tài sản
- liên kết
- Bán đấu giá
- tác giả
- trở lại
- Bad
- Cân đối
- Ngân hàng
- tài khoản ngân hàng
- dựa
- Về cơ bản
- bờ biển
- bởi vì
- trở thành
- trở thành
- trước
- sau
- được
- phía dưới
- mang lại lợi ích
- Lợi ích
- BEST
- Hơn
- giữa
- lớn
- Bức tranh lớn
- lớn nhất
- chim
- Một chút
- cuốn sách
- Booking.com
- biên giới
- đáy
- mua
- Hộp
- Brain
- Nghỉ giải lao
- mang lại
- Đưa
- Mang lại
- Mang lại
- ngân sách
- xây dựng
- Xây dựng
- xây dựng
- kinh doanh
- mua
- người mua
- Mua
- cuộc gọi
- gọi
- Cuộc gọi
- Trại
- cắm trại
- Có thể có được
- không thể
- vốn
- mà
- cẩn thận
- mang
- tiền mặt
- dòng tiền
- Catch
- Nguyên nhân
- cơ hội
- tỷ lệ cược
- thay đổi
- phí
- sạc
- giá rẻ
- rẻ hơn
- kiểm tra
- Chọn
- City
- Civic
- tốt nghiệp lớp XNUMX
- các lớp học
- Khí hậu
- Đóng
- đóng cửa
- huấn luyện viên
- Cà Phê
- COM
- kết hợp
- kết hợp
- Đến
- thoải mái
- thoải mái
- Chung
- cộng đồng
- Các công ty
- công ty
- so sánh
- cạnh tranh
- hoàn toàn
- xung đột
- gây nhầm lẫn
- Kết nối
- liên quan
- Nhược điểm
- Hãy xem xét
- xem xét
- thích hợp
- nội dung
- tiếp tục
- hợp đồng
- đóng góp
- thông thường
- cuộc hội thoại
- Mát mẻ
- Trung tâm
- Phí Tổn
- Chi phí
- có thể
- đất nước
- Couple
- khóa học mơ ước
- các khóa học
- che
- phủ
- bao gồm
- nghề
- tạo ra
- Sáng tạo
- tiêu chuẩn
- tò mò
- khách hàng
- David
- ngày
- Ngày
- nhiều
- Ưu đãi
- tranh luận
- Nợ
- thập kỷ
- quyết định
- quyết định
- sâu
- lặn sâu
- sâu sắc hơn
- chắc chắn
- đồng bằng
- Tùy
- phụ thuộc
- triển khai
- Mô tả
- SA MẠC
- ĐÃ LÀM
- khác nhau
- khó khăn
- siêng năng
- Khủng long
- Giảm giá
- Giao diện
- khoảng cách
- đau khổ
- tài liệu
- Không
- Dog
- làm
- Đô la
- đô la
- dont
- tăng gấp đôi
- xuống
- nhược điểm
- nhược điểm
- dự thảo
- lái xe
- lái xe
- mỗi
- dễ dàng hơn
- dễ nhất
- dễ dàng
- Đào tạo
- nỗ lực
- hay
- Thiết bị điện tử
- các yếu tố
- Của người khác
- Empire
- kết thúc
- thưởng thức
- đủ
- đảm bảo
- Toàn bộ
- nhập
- sự bình đẳng
- đặc biệt
- thành lập
- bất động sản
- Ether (ETH)
- Đạo đức
- Ngay cả
- BAO GIỜ
- Mỗi
- mỗi ngày
- mọi người
- tất cả mọi người
- tất cả mọi thứ
- chính xác
- ví dụ
- Sàn giao dịch
- thi hành
- Ra
- Thoát khỏi Chiến lược
- mong đợi
- chi phí
- đắt tiền
- kinh nghiệm
- kinh nghiệm
- các chuyên gia
- giải thích
- thêm
- cực
- cực kỳ
- FAIL
- công bằng
- rơi xuống
- gia đình
- fan hâm mộ
- NHANH
- nhanh hơn
- nhanh nhất
- Yêu thích
- khả thi
- chi phí
- vài
- chiến đấu
- trận đánh
- Hình
- lọc
- tài chính
- tài chính
- tài chính
- Tìm kiếm
- tìm kiếm
- tìm thấy
- cuối
- Lửa
- Tên
- phù hợp với
- Sàn nhà
- dòng chảy
- Chảy
- tập trung
- theo
- sau
- Buộc
- mãi mãi
- Diễn đàn
- diễn đàn
- Forward
- tìm thấy
- Nền tảng
- phân số
- Miễn phí
- Freezing
- thường xuyên
- bạn bè
- từ
- trước mặt
- vui vẻ
- Nguyên tắc cơ bản
- quỹ
- buồn cười
- xa hơn
- thu nhập
- trò chơi
- nhà để xe
- Gen
- Tổng Quát
- công chúng
- tạo ra
- tạo ra
- tạo ra
- thế hệ
- được
- nhận được
- Cho
- cho
- Cho
- Go
- Các mục tiêu
- Đi
- đi
- tốt
- làm tốt lắm
- tiền tốt
- biết ơn
- màu xám
- tuyệt vời
- Nhóm
- đảm bảo
- Khách
- khách
- Guy
- tấn
- hack
- hack
- hacks
- xử lý
- Xử lý
- tiện dụng
- Treo
- xảy ra
- đã xảy ra
- Xảy ra
- xảy ra
- Cứng
- công việc khó khăn
- mũ
- có
- cái đầu
- khỏe mạnh
- Nghe
- nghe
- Trái Tim
- giúp đỡ
- đã giúp
- hữu ích
- giúp đỡ
- henry
- tại đây
- Thành viên ẩn danh
- Ẩn giấu
- Cao
- cao hơn
- Đánh dấu
- cản trở
- Thuê
- Đánh
- tổ chức
- Holdings
- Trang Chủ
- Homes
- bài tập về nhà
- Thành thật
- mong
- Hy vọng
- kinh dị
- chủ nhà
- House
- hộ gia đình
- nhà
- Độ đáng tin của
- Hướng dẫn
- Tuy nhiên
- HTTPS
- lớn
- Hàng trăm
- Đau
- hối hả
- TÔI SẼ
- ý tưởng
- quan trọng
- in
- Bao gồm
- lợi tức
- không chính xác
- Tăng lên
- vô cùng
- công nghiệp
- không tốn kém
- thông tin
- Cơ sở hạ tầng
- ví dụ
- thay vì
- hướng dẫn
- quan tâm
- Internet
- Đầu tư
- vốn đầu tư
- đầu tư
- đầu tư
- nhà đầu tư
- Các nhà đầu tư
- tham gia
- các vấn đề
- IT
- mặt hàng
- chính nó
- iTunes
- jack
- Việc làm
- việc làm
- tham gia
- gia nhập
- Những hành trình
- nhảy
- chỉ một
- Kansas
- Kansas City
- Giữ
- Loại
- Biết
- Quốc gia
- chủ nhà
- lớn
- Họ
- Trễ, muộn
- phóng
- Luật
- luật sư
- dẫn
- Dẫn
- LEARN
- học
- học tập
- Rời bỏ
- để lại
- chân
- người cho vay
- Cấp
- Tỉ lệ đòn bẩy
- LG
- Cuộc sống
- cùng chí hướng
- Có khả năng
- LIMIT
- Hạn chế
- Dòng
- Danh sách
- Listening
- Chức năng
- ít
- sống
- sống
- LLC
- cho vay
- Các khoản cho vay
- dài
- thời gian dài
- Xem
- giống như
- tìm kiếm
- NHÌN
- Rất nhiều
- yêu
- Thấp
- thực hiện
- Chủ yếu
- bảo trì
- chính
- làm cho
- kiếm tiền
- LÀM CHO
- Làm
- người đàn ông
- quản lý
- quản lý
- nhiều
- nhiều người
- thị trường
- thị trường
- thị trường
- lớn
- Trận đấu
- chất
- Tối đa hóa
- tối đa
- có nghĩa
- Phương tiện truyền thông
- trung bình
- Meetup
- Meetups
- đề cập
- phương pháp
- phương pháp
- Might
- sự kiện quan trọng
- triệu
- triệu đô la
- tâm
- tối thiểu
- Giảm nhẹ
- giảm nhẹ
- kiểu mẫu
- Kiếm tiền
- tiền
- tháng
- tháng
- hoành tráng
- chi tiết
- Thế chấp
- hầu hết
- động cơ
- di chuyển
- đa gia đình
- nhân
- tên
- tên
- nhất thiết
- Cần
- Không cần thiết
- nhu cầu
- net
- mạng
- Mới
- tin tức
- tiếp theo
- đêm
- bình thường
- Thông thường
- hạt nhân
- con số
- dịp
- cung cấp
- Cung cấp
- Nhân viên văn phòng
- đôi khi
- Được rồi
- lâu đời nhất
- ONE
- Trực tuyến
- thông qua cửa hàng trực tuyến của chúng tôi,
- hoạt động
- Ý kiến
- Ý kiến
- Tối ưu hóa
- gọi món
- Nền tảng khác
- Khác
- bên ngoài
- tổng thể
- tổng quan
- riêng
- chủ sở hữu
- quyền sở hữu
- thanh toán
- Sơn
- công viên
- một phần
- riêng
- đối tác
- Hợp tác
- Đối tác
- Công ty
- quan hệ đối tác
- các bộ phận
- bên
- Đi qua
- thụ động
- con đường
- Trả
- trả tiền
- thanh toán
- nước
- người
- của người dân
- tỷ lệ phần trăm
- hoàn hảo
- thời gian
- người
- Cá nhân
- hiện tượng
- điện thoại
- gọi điện thoại
- nhiếp ảnh
- chọn
- đã chọn
- hình ảnh
- cột
- đường ống
- thuế TNCN
- Pitch
- Nơi
- Nơi
- kế hoạch
- hành tinh
- Nền tảng
- plato
- Thông tin dữ liệu Plato
- PlatoDữ liệu
- máy nghe nhạc
- xin vui lòng
- Rất nhiều
- Podcast
- Podcasts
- Điểm
- Quan điểm
- điểm
- Công an
- bật
- Phổ biến
- danh mục đầu tư
- có thể
- có khả năng
- quyền lực
- thực hành
- ưa thích
- áp lực
- khá
- giá
- chính
- pro
- có lẽ
- Vấn đề
- quá trình
- sản xuất
- chuyên gia
- Hồ sơ
- Lợi nhuận
- lợi nhuận
- lợi nhuận
- đúng
- đúng
- tài sản
- tài sản
- người đề nghị
- Ưu điểm
- cho
- PTSD
- công khai
- đặt
- Đặt
- chất lượng
- câu hỏi
- Nhanh chóng
- Mau
- ngẫu nhiên
- phạm vi
- HIẾM HOI
- Tỷ lệ
- giá
- đạt
- Đọc
- sẵn sàng
- thực
- bất động sản
- thị trường bất động sản
- thế giới thực
- nhận ra
- người môi giới
- lý do
- lý do
- tóm tắt
- giới thiệu
- Redfin
- Quy định
- mối quan hệ
- tương đối
- không ngừng
- nhớ
- Thuê
- cho thuê
- lặp lại
- đại diện
- yêu cầu
- cần phải
- đòi hỏi
- Khu nghỉ mát
- Thông tin
- Nhà hàng
- kết quả
- Kết quả
- trở lại
- Trả về
- doanh thu
- xem xét
- Khen thưởng
- Nhẫn
- Nguy cơ
- rủi ro
- Rủi ro
- Đá
- mái nhà
- Phòng
- phòng
- tròn
- hoàng gia
- chạy
- Sự An Toàn
- Nói
- bán
- tương tự
- Lưu
- Tiết kiệm
- nói
- Quy mô
- sợ hãi
- kịch bản
- bối cảnh
- giây
- phần
- bán
- Người bán
- Bán
- tình cảm
- Loạt Sách
- DỊCH VỤ
- định
- một số
- Bóng tối
- Chia sẻ
- cổ phiếu
- thay đổi
- ngắn
- thời gian ngắn
- nên
- hiển thị
- Bên hối hả
- ký
- Gói Bạc
- tương tự
- kể từ khi
- duy nhất
- Các trang web
- tình hình
- Six
- kích thước
- kỹ năng
- kỹ năng
- ngủ
- nhỏ
- thông minh hơn
- tuyết
- So
- Mạng xã hội
- truyền thông xã hội
- Mềm mại
- bán
- một số
- Một người nào đó
- một cái gì đó
- Chẳng bao lâu
- Linh hồn
- âm thanh
- đặc biệt
- đặc biệt
- quang phổ
- tiêu
- tiêu
- Nhà tài trợ
- Spot
- Spotify
- Bảng tính
- Tính ổn định
- Stacks
- Traineeship
- Ngôi sao
- Bắt đầu
- bắt đầu
- Bắt đầu
- bắt đầu
- Tiểu bang
- ở lại
- ở lại
- Stick
- dính
- Vẫn còn
- cổ phần
- CỔ PHIẾU
- Dừng
- hàng
- Những câu chuyện
- ngay
- người lạ
- chiến lược
- Chiến lược
- mạnh mẽ
- phong cách
- thành công
- thành công
- thành công
- như vậy
- lớn
- bổ sung
- phải
- bao quanh
- Công tắc điện
- hệ thống
- bàn
- Hãy
- mất
- Thảo luận
- nói
- thuế
- đội
- Công nghệ
- nói
- người thuê nhà
- Sản phẩm
- luật
- Nhà nước
- thế giới
- cung cấp their dịch
- tự
- Đó
- điều
- điều
- Thứ ba
- nghĩ
- hàng ngàn
- số ba
- Thông qua
- Ném
- thời gian
- khung thời gian
- timeline
- thời gian
- tip
- đến
- bây giờ
- hôm nay
- bên nhau
- mai
- Tone
- quá
- công cụ
- hàng đầu
- chủ đề
- quăng
- TỔNG CỘNG
- sờ vào
- đối với
- thương mại
- đào tạo
- Hội thảo
- Bảng điểm
- đi du lịch
- điều trị
- rắc rối
- đúng
- NIỀM TIN
- XOAY
- Quay
- điển hình
- thường
- Cuối cùng
- Dưới
- hiểu
- đơn vị
- các đơn vị
- trường đại học
- sắp tới
- upside
- us
- sử dụng
- thường
- giá trị
- Các giá trị
- định giá trị
- Versus
- khả thi
- Video
- Xem
- hầu như
- tầm nhìn
- quan trọng
- khối lượng
- chờ đợi
- Walmart
- Walmart.com
- muốn
- Washington
- Nước
- cách
- Wealth
- Thời tiết
- cuối tuần
- tuần
- Điều gì
- Là gì
- Wheel
- liệu
- cái nào
- CHÚNG TÔI LÀ
- bán sỉ
- sẽ
- sẵn sàng
- Canh
- ở trong
- không có
- Công việc
- làm việc
- đang làm việc
- công trinh
- thế giới
- giá trị
- sẽ
- viết
- viết
- viết
- năm
- năm
- trên màn hình
- mình
- youtube
- zephyrnet
- không
- Zillow