Mỏ vàng cho thuê ngắn hạn có cạn kiệt không?

Cướp:
Đây là chương trình BiggerPockets Podcast 712.

Jamie:
Nơi mà chúng tôi thấy nhiều nguồn cung đến hơn là những người đã có nhà, có thể là ngôi nhà thứ hai, có thể là nơi ở chính của họ, họ không muốn sử dụng ngôi nhà đó theo cách tương tự. Có lẽ họ chuyển đi và không muốn bán. Họ có lãi suất 3% và rất hấp dẫn để giữ. Vì thế bây giờ họ đang muốn cho thuê nó, tìm mục đích sử dụng khác. Chúng tôi thực sự đã thấy sự gia tăng lớn trong những tháng gần đây từ việc mọi người chỉ muốn tìm cách sử dụng khác cho ngôi nhà của họ và phần lớn trong số đó đang đổ vào lĩnh vực cho thuê ngắn hạn.

Cướp:
Tôi hy vọng tôi đã làm cho David Greene tự hào. Hôm nay, tôi đang phỏng vấn Jamie Lane, phó chủ tịch nghiên cứu của AirDNA, cùng với người bạn tốt của tôi và người mà tôi đã đặt tên cho Airbnbestie của mình, Tony Robinson. Cậu thế nào rồi anh bạn?

Tony:
Anh bạn, tôi mệt quá anh bạn ạ. Đây là tập podcast chính thức đầu tiên của chúng tôi cùng nhau. Cảm giác như đã quá hạn rồi. Các nhà sản xuất đã chờ đợi rất lâu để có được điều này, anh bạn.

Cướp:
Tôi biết người đàn ông. Cố lên. Thôi nào, Eric. Bạn đang làm gì thế? Tôi nghĩ thành thật mà nói, điều tôi thực sự tự hào là vì chúng tôi không dùng chung mic thường xuyên, chúng tôi không thực sự làm phiền nhau nhiều và tôi nghĩ đó là một chiến thắng.

Tony:
Anh bạn, chúng ta đã chơi vui vẻ nhất như hai đứa trẻ trong hộp cát và họ chỉ hợp nhau sau cú nhảy thôi anh bạn. Nhưng anh bạn ạ, ngay từ đầu tôi và anh đã giống nhau rồi phải không? Tôi có cảm giác như lần đầu chúng ta gặp nhau, thực ra là dành cho các bạn… Người này có thể đang lắng nghe. Lần đầu tiên tôi và Rob gặp nhau trực tiếp, chúng tôi đã ăn trưa tại địa điểm có tên là Local Goat in Pigeon Forge. Tôi nhớ khi tôi bước ra ngoài, có người đã nhắn tin cho tôi và nói: “Ôi chúa ơi, tôi vừa thấy bạn ngồi với Robuild, nhưng tôi quá lo lắng nên không thể nói chuyện với các bạn”. Vì vậy, nếu người đó đang lắng nghe, lần sau bạn gặp chúng tôi, hãy nói điều gì đó, nói xin chào.

Cướp:
Bạn biết điều thực sự điên rồ về trường hợp cụ thể đó là tôi vẫn đang làm việc. Tôi vẫn còn chín đến năm vào thời điểm đó. Tôi đang ngồi với bạn và vợ bạn, Sarah, và tất cả các bạn đều nói, "Tại sao anh vẫn có việc làm, anh bạn?" Tôi đã nói: “Tôi không biết. Tôi sợ mất đi sự chăm sóc sức khỏe của mình.”

Tony:
Anh bạn, tôi nghĩ là tôi vừa mới mất việc một tháng trước khi chúng tôi ngồi xuống vì tôi mất việc ngay trước Giáng sinh. Vì vậy, anh bạn, mọi thứ đã thay đổi như thế nào trong vài năm qua, phải không?

Cướp:
Tôi biết. Thật là điên rồ, anh bạn. Nhân tiện, bạn có bất kỳ giao dịch mua nào sắp diễn ra trong lĩnh vực Airbnb khi chúng ta bước vào tập hôm nay nói về thị trường cho thuê ngắn hạn không?

Tony:
Anh bạn, tôi biết đấy, và nó thực sự là một câu chuyện điên rồ. Vì vậy, chúng tôi có một bất động sản đáng lẽ phải đóng cửa trong tuần này, nhưng việc đóng cửa bị trì hoãn vì việc thẩm định đã quay trở lại và đây là một công trình mới mà chúng tôi đã mua, và việc thẩm định đã quay trở lại và hóa ra là chúng tôi đang thiếu một phòng ngủ. Vì vậy, nó được cho là một căn nhà có bốn phòng ngủ. Người thẩm định đi ra ngoài và nói: “Này, ở đây chỉ có ba phòng ngủ thôi.”

Cướp:
Wow.

Tony:
Vì vậy, may mắn thay, sơ đồ mặt bằng là đúng, nhưng thay vì biến nó thành phòng ngủ, họ chỉ làm nó giống như một căn gác xép. Vì vậy bây giờ họ phải quay lại và hoàn thành việc xây dựng ngôi nhà mà chúng tôi đã mua của họ.

Cướp:
Nó không tệ.

Tony:
Nó không tệ lắm, nhưng theo nghĩa đen, chúng tôi sẽ đóng cửa, tôi không biết, vào ngày 28. Vì vậy, chúng tôi phải đấu tranh để có được vị khách đầu tiên trong khoảng thời gian từ ngày 29 đến ngày 31. Bằng cách đó, chúng ta có thể nhận được lợi ích về thuế và tất cả những điều tốt đẹp đó. Lần đầu tiên điều này xảy ra với tôi là mua nhầm nhà.

Cướp:
Vâng. Trời ạ, họ chỉ cần dựng lên một bức tường thôi. Nó sẽ ổn thôi. Thành thật mà nói, dù sao thì tôi cũng tiếp thị gác xép như một phòng ngủ riêng biệt trên Airbnb. Vì vậy, nếu bạn không làm điều đó, có thể bạn sẽ không sao, nhưng nếu bạn phải trả giá cho việc đó thì đã đến lúc phải kiện tụng. Vì vậy, tôi thực sự hy vọng rằng tôi sẽ hoàn tất giao dịch mua một bất động sản ở Galveston vào ngày 29, và đó là một thỏa thuận phụ. Nó giống như một công trình xây dựng mới trị giá 843,000 USD, có sáu phòng ngủ, ba phòng tắm ở Crystal Beach, tất cả đều được trang bị đầy đủ tiện nghi, chìa khóa trao tay. Nó đã sẵn sàng. Nó đã được thiết lập, 53,000 đô la.

Tony:
Không thể nào, anh bạn. Đợi đã, chúng ta phải làm thêm một tập nữa về chủ đề đó. Chỉ cần cho tôi 30 giây. Làm thế nào bạn tìm thấy thỏa thuận phụ hai này?

Cướp:
Vâng, nó đã tìm thấy tôi. Ai đó gửi cho tôi trên Instagram, họ nói: “Này anh bạn, tôi là người bán buôn. Người bán muốn bán tài chính. Bạn có muốn nó không? Anh ấy sẽ tài trợ 200,000 đô la và sau đó bạn sẽ tiếp quản khoản vay hiện tại.” Vì vậy, tôi đang nhận khoản vay 678,000 đô la với lãi suất 6%, không lý tưởng, nhưng 200,000 đô la còn lại, hoặc không, 150,000 đô la còn lại, họ chỉ tài trợ cho người bán với lãi suất 2% trong 10 năm tới. Thật là điên rồ. Thật là điên rồ. Nó là.

Tony:
Anh bạn, có chuyện tốt đấy, anh bạn. Tôi mừng cho anh đấy, anh bạn. Tôi mừng cho bạn, nhưng tôi cũng sẽ cảm thấy như vậy nếu anh chàng đó cũng nhắn tin cho tôi và tôi không thấy tin nhắn đó.

Cướp:
Có thể anh ấy ở trong đó. Ryan Emerson, hãy cho chúng tôi biết.

Tony:
Anh bạn, tôi phải tra cứu nó. Vâng.

Cướp:
Chà, hôm nay chúng ta đang nói về chuyện gì vậy, anh bạn?

Tony:
Anh bạn, chúng tôi có Jamie Lane, Phó giám đốc nghiên cứu của AirDNA, và anh chàng này giống như một cuốn bách khoa toàn thư về thông tin và dữ liệu cho thuê ngắn hạn. Thành thật mà nói, đây có lẽ là một trong những cuộc trò chuyện yêu thích nhất của tôi về việc cho thuê nhà ngắn hạn trong một thời gian dài. Nhưng lý do chúng tôi đưa Jamie đến và điều chúng tôi dành phần lớn thời gian để nói đến là liệu tất cả nỗi sợ hãi xung quanh Airbnbust, như tên gọi của nó, có chính đáng không? Chúng ta có nên lo lắng không? Jamie có một số dữ liệu hỗ trợ quan điểm của anh ấy.

Cướp:
Tôi thực sự ấn tượng vì tôi cứ nghĩ về tất cả những câu hỏi này và tôi nghĩ, "Chà, thế này thì sao?" Và sau đó anh ấy nói, "Ồ vâng, câu trả lời cho điều đó là thế này." Và tôi nói, "Còn cái này thì sao?" Và sau đó anh ấy nói, "Ừ, câu trả lời là thế này." Tôi nghĩ điều đó khá tốt. Chúng tôi đi sâu vào những vấn đề khác như cách duy trì mục tiêu doanh thu vào năm 2023 và quan trọng hơn là cách bạn có thể đi trước một bước so với đối thủ cạnh tranh trong một thị trường luôn thay đổi. Vì vậy, chúng tôi thực sự tham gia và tôi thực sự rất phấn khích. Đối với những người đang đọc tất cả các tiêu đề và cảm thấy lo lắng và sợ hãi về điều đó, tôi nghĩ tập hôm nay hy vọng sẽ khiến bạn cảm thấy dễ chịu hơn một chút. Trước khi bước vào tập hôm nay, chúng ta sẽ thực hiện một mẹo nhanh do Tony Robinson của Podcast Rookie Bất động sản mang đến cho bạn.

Tony:
Được rồi. Tôi cảm ơn bạn đã vinh dự cho phép tôi thực hiện mẹo nhanh này. Mẹo nhanh hôm nay là truy cập BiggerPockets.com/tools. Trong phần nói về các máy tính khác, có một phần cho phép bạn phân tích các tài sản dưới dạng cho thuê ngắn hạn. Vì vậy, đây là một máy tính tài sản Airbnb có mối liên hệ hoàn hảo với mọi thứ chúng ta đang nói đến ngày hôm nay và máy tính đó thực sự được cung cấp bởi AirDNA. Vì vậy, bạn có thể nghe thấy tất cả dữ liệu có trong đó. Sau đó, khi bạn xem xong tập phim, hãy sử dụng máy tính, bắt đầu phân tích một số giao dịch và tìm ra giao dịch có ý nghĩa nhất.

Cướp:
Các bạn ơi, hãy sử dụng công cụ này. Đây thực sự là một công cụ cho thuê và bạn có thể sử dụng nó bao nhiêu lần tùy thích tại BiggerPockets. Vậy cùng với đó, chúng ta hãy đi vào tập phim hôm nay.
Hôm nay chúng tôi phỏng vấn Jamie Lane, phó chủ tịch nghiên cứu của AirDNA. Jamie có một thập kỷ kinh nghiệm làm nhà kinh tế học, điều đó thực sự có nghĩa là chúng tôi có điểm chung vì tôi đã đọc tạp chí The Economist, vì vậy chúng tôi có thể trao đổi một số ý tưởng ở đó. Jamie là nhà kinh tế cấp cao tại CVRE, nơi nhóm phân tích của ông đã hỗ trợ các doanh nghiệp kinh doanh khách sạn và nhà nghỉ nổi bật. Anh ấy có hai đứa con và một sự thật thú vị về Jamie là anh ấy chơi trong một giải đấu phi tiêu. Jamie Lane, chào mừng bạn đến với Podcast BiggerPockets. Hôm nay anh thế nào, anh bạn?

Jamie:
Tôi đang làm tốt. Cảm ơn vì đã giúp tôi. Rất vui mừng được tham gia vào thị trường cho thuê ngắn hạn.

Cướp:
Vâng, tôi rất phấn khích, anh bạn. Vì vậy, tôi nghĩ tập hôm nay chúng ta thực sự muốn đánh giá những gì đang diễn ra trên thị trường, phải không? Tôi nghĩ câu hỏi đầu tiên của tôi, chỉ cần đi sâu vào vấn đề này là bạn có thể cung cấp cho chúng tôi thông tin chung về hoạt động cho thuê ngắn hạn vào năm 2023 không? Bạn có thể giúp chúng tôi cắt bỏ rất nhiều nội dung mà chúng tôi thấy trên các tiêu đề và bài báo trên internet không?

Jamie:
Vâng. Nhìn chung, chúng tôi dự đoán nhu cầu thuê ngắn hạn nên số người ở trong các căn hộ trong một đêm nhất định sẽ tiếp tục tăng và tiếp tục đạt kỷ lục. Chúng tôi không thấy nhu cầu yếu đi. Nhìn chung, sức khỏe của ngành rất tốt. Vì sức khỏe đó nên chúng tôi đã thấy rất nhiều đơn vị mới ra đời. Xu hướng chung là công suất thuê đang giảm. Vì vậy, có một số điểm yếu về lượng đặt phòng trung bình trên mỗi danh sách. Vì vậy, các chủ nhà trung bình đang nhận được ít lượt đặt phòng hơn một chút so với mức họ nhận được vào năm 2021, đây thực sự là thời kỳ đỉnh cao của ngành. Vì vậy, chúng tôi mong đợi một số điểm yếu. Điều đó sẽ diễn ra ở các thị trường khác nhau nhiều hơn những thị trường khác, chủ yếu dựa trên nơi tăng trưởng nguồn cung mạnh nhất. Nhưng nhìn chung, đây là thời điểm tuyệt vời để tham gia và tổ chức lĩnh vực cho thuê ngắn hạn.

Tony:
Vâng. Jamie, vậy có ý tưởng lớn xung quanh Airbnbust rằng Airbnbs không còn sinh lời nữa, việc cho thuê ngắn hạn không còn sinh lãi như một phương tiện đầu tư nữa. Tôi nghĩ đó là bởi vì mọi người đang nhìn vào năm 2021, nơi có rất nhiều chủ nhà bước vào không gian này làm cơ sở để không hiểu dữ liệu lịch sử trước đại dịch. Vậy suy nghĩ của bạn về điều đó là gì? Bạn có nghĩ rằng đây vẫn là một loại tài sản có lợi nhuận? Có phải năm 2021 là năm duy nhất điều này có ý nghĩa? Chúng ta có nên tiếp tục mua trong tương lai không? Dữ liệu nói lên điều gì?

Jamie:
Dữ liệu cho thấy có, năm 2021 là một năm biểu tượng. Tỷ lệ lấp đầy của khu công nghiệp đạt trên 60%. Một năm điển hình trước đại dịch như 2018, 2019 là 53%. Cho đến ngày nay, chúng tôi vẫn đang hoạt động tốt trên 55% và chúng tôi kỳ vọng ngành này sẽ tiếp tục phát triển như vậy. Vì vậy, chúng tôi sẽ không giảm xuống mức 2018, 2019 xa như chúng tôi dự báo. Nhưng nếu bạn bảo lãnh dự kiến ​​mức độ lấp đầy vào năm 2021 sẽ kéo dài trong tương lai hoặc thậm chí còn tăng hơn nữa, bạn có thể sẽ thất vọng trong tương lai.

Cướp:
Vâng, điều đó có ý nghĩa. Ý tôi là, điều đó thật khó khăn vì rất nhiều người đã bắt đầu vào năm 2021. Trong lĩnh vực bất động sản nói chung, có những lúc bạn cảm thấy mình như một thiên tài và có những lúc bạn cảm thấy mình thật ngu ngốc, phải không? Không, nó chỉ phụ thuộc vào thời gian bạn ở chợ, phải không? Vì vậy, tất cả những người bước vào năm 2021, rất nhiều ngôi nhà mà chúng tôi đã mua, chúng tôi đều nói, "Ôi Chúa ơi, chúng tôi thật thông minh, chúng tôi đang kiếm được tất cả những khoản lợi nhuận này." Nhưng nếu bạn nhìn vào nó, tôi đã làm Airbnb có lẽ được năm, sáu năm qua và chắc chắn có một số năm tốt hơn những năm khác. Rõ ràng, năm 2020, 2021 tốt hơn, nhưng đối với tôi, năm 2022 thực sự chỉ là một phiên bản rất bình thường của những gì tôi đã thấy trong năm 2018, 2019. Đối với bạn, Tony thấy thế nào? Ý tôi là, tôi biết bạn cũng đã có nó được vài năm rồi. Bạn đến ngay vào thời điểm cao điểm hay bạn có một ít lượng đặt phòng vào thời điểm trước cao điểm?

Tony:
Chúng ta đã đến đúng thời điểm xảy ra COVID, phải không? Vì vậy, có tất cả nhu cầu bị dồn nén này. Vì vậy, ngay sau khi chúng tôi đưa danh sách của mình lên mạng, mọi người đều đấu tranh để được vào danh sách của chúng tôi. Vì vậy, tôi nghĩ chúng tôi đã đến vào năm biểu tượng đó. Tuy nhiên, tôi nghĩ chúng ta đã biết rõ rằng điều này không bình thường, phải không? Hầu hết các bất động sản của chúng tôi đều hoạt động tốt hơn dự đoán vì chúng tôi đang sử dụng dữ liệu năm 2019 khi dự đoán năm 2020 sẽ như thế nào. Vì vậy, tôi nghĩ rằng chúng tôi đã có một cảm giác tốt. Bây giờ, Jamie, tôi đoán một câu hỏi tiếp theo cho câu hỏi đó, khi bạn nhìn qua bản đồ, bạn có thấy có thể một số thị trường bị ảnh hưởng nặng nề hơn những thị trường khác hoặc một số thị trường có thể vượt qua cơn bão tốt hơn một chút? Làm thế nào mà nó được phân tán trên khắp đất nước?

Jamie:
Vâng, nó thực sự khác nhau trên khắp đất nước. Thị trường điểm đến miền núi, ven biển có nguồn cung tăng trưởng thực sự mạnh mẽ trong năm qua. Trên thực tế, các khu vực thành thị, một số thành phố lớn nhất, đó là nơi chúng tôi thấy nguồn cung là người dân xuất hiện nhiều nhất… Nhu cầu không có ở đó. Mọi người thuê nhà ngắn hạn và chuyển chúng sang dài hạn. Tôi nghĩ đó là kế hoạch dự phòng của rất nhiều người trong thời kỳ đại dịch và nó đã thành công. Nguồn cung tại khu vực thành thị vẫn thấp hơn 20% so với mức năm 2019. Vì vậy, nguồn cung đã không quay trở lại những khu vực đó và nhu cầu chỉ ở đó. Công việc đã trở lại. Vì vậy, vẫn còn một số cơ hội lớn, một số trong những thành phố đô thị này. Và điều ngạc nhiên lớn trong ba năm qua là tất cả sự tăng trưởng mà chúng ta đã thấy ở các thành phố nhỏ hoặc khu vực nông thôn, nơi về cơ bản nguồn cung hiện nay gấp đôi so với trước đại dịch và nó vẫn tiếp tục là một trong những các khu vực phát triển nhanh nhất của đất nước và ở hầu hết các khu vực, nhu cầu theo kịp nguồn cung đó.

Cướp:
Vâng. Bởi vì chúng ta đang nói về thị trường đô thị, phải không? Rất nhiều nguồn cung xuất hiện và sau đó là rất nhiều người… Họ chuyển nó trở lại dạng cho thuê dài hạn, phương án dự phòng, phải không? Vì vậy, suy nghĩ của bạn về sự tăng trưởng nguồn cung tổng thể là gì? Bạn có nghĩ rằng chúng ta vẫn sẽ thấy một lượng nguồn cung khổng lồ được đẩy vào một số thị trường nhất định hay bạn có nghĩ bây giờ với mọi thứ đang diễn ra, đặc biệt là lãi suất và nền kinh tế nói chung, bạn có nghĩ rằng nguồn cung sẽ thực sự bắt đầu hoạt động? xuống chút nào?

Jamie:
Vâng, chúng tôi không mong đợi nguồn cung sẽ giảm. Chúng tôi cho rằng tốc độ cung tăng quá chậm. Vì vậy, chúng tôi hiện đang tăng trưởng nguồn cung khoảng 25%. Điều làm tôi lo sợ là nó vẫn chưa đạt đến đỉnh điểm. Vì vậy, chúng tôi xem xét nó hàng tháng, hàng năm và nó vẫn đang tăng tốc. Chúng tôi thực sự kỳ vọng điều đó sẽ bắt đầu chậm lại vào năm 2023 và phần lớn nguyên nhân là do lãi suất cao hơn. Chúng tôi đã ổn định về tăng trưởng doanh thu. Với lãi suất và mức lãi suất hiện tại, chi phí mua những ngôi nhà đó đã tăng lên đáng kể. Vì vậy, theo tôi điều đó có nghĩa là đầu tư sẽ chậm lại. Vì vậy, phần tăng trưởng nguồn cung đó, chúng tôi dự kiến ​​​​sẽ giảm xuống. Theo giai thoại, tôi nghe nói rằng nhiều nhà đầu tư đang tạm dừng hoạt động đầu tư của mình hoặc ít nhất họ đang tìm cách làm chậm hoạt động đầu tư đó trong năm tới.
Nơi mà chúng tôi thấy nhiều nguồn cung đến hơn là những người đã có nhà, có thể là ngôi nhà thứ hai, có thể là nơi ở chính của họ, họ không muốn sử dụng ngôi nhà đó theo cách tương tự. Có lẽ họ chuyển đi và không muốn bán. Họ có lãi suất 3% và rất hấp dẫn để giữ. Vì thế bây giờ họ đang muốn cho thuê nó, tìm mục đích sử dụng khác. Chúng tôi thực sự đã thấy sự gia tăng lớn trong những tháng gần đây từ việc mọi người chỉ muốn tìm cách sử dụng khác cho ngôi nhà của họ và phần lớn trong số đó đang đổ vào lĩnh vực cho thuê ngắn hạn.

Cướp:
Bây giờ, bạn có thể làm rõ thật nhanh không? Bạn đề cập rằng nguồn cung chưa đạt đỉnh nên đang tăng lên, nhưng bạn nói rằng tốc độ tăng trưởng doanh thu thực sự không thay đổi nhiều. Vì vậy, điều đó có nghĩa là có nhiều nguồn cung cấp đến hơn, cùng một số tiền được tạo ra, do đó, mức thu nhập trung bình của chủ nhà về cơ bản là ít hơn do lượng cung vào thị trường?

Jamie:
Vâng. Vì vậy, động lực cung-cầu có nghĩa là công suất thuê đang giảm. Vì vậy, trong tháng 5, công suất phòng đã giảm khoảng 6% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhưng tốc độ tăng trưởng ADR, tức là tỷ lệ trung bình mà khách chơi trả tiền thực sự đã vượt xa mức giảm tỷ lệ sử dụng phòng. Vì vậy, chúng tôi đã chứng kiến ​​ADR tăng XNUMX, XNUMX%, vượt xa mức giảm công suất phòng. Vì vậy, doanh thu trung bình trên mỗi danh sách vẫn dương. Mọi người vẫn kiếm được nhiều tiền hơn năm ngoái. Vì vậy, đó là tổng doanh thu.

Cướp:
Đặng, thú vị đấy. Nhiều người thậm chí không nói về… Chúng tôi nói về việc bận rộn 100% và mọi thứ tương tự. Bạn càng ít bận rộn thì đôi khi điều đó càng tốt vì điều đó sẽ ít người trong nhà bạn sử dụng đồ đạc, bật nước, bật điện hơn. Thế nên thật buồn cười là-

Tony:
Vật tư tiêu hao.

Cướp:
Vâng chính xác. Ít hao mòn tổng thể và ít tiện ích hơn. Vì vậy, thật điên rồ khi ADR thực sự tăng lên và điều đó dường như vẫn mang tính tích cực đối với toàn bộ ngành cho thuê ngắn hạn.

Jamie:
Vâng. Đó cần phải là một suy nghĩ thực sự rõ ràng đối với những người đang mong đợi. Giả sử bạn có thể giảm giá 5% và duy trì tỷ lệ lấp phòng tương tự thì bạn chỉ mất 5% doanh thu. Nhưng đồng thời, nếu bạn có thể duy trì tỷ lệ của mình hoặc thậm chí tăng các tỷ lệ đó và có thể chỉ mất hai hoặc 3% công suất sử dụng, điều đó sẽ đưa bạn vào một vị trí tổng thể tốt hơn về mặt tăng trưởng RevPAR và nhiều khả năng sinh lời hơn.

Tony:
Vâng. Ý tôi là, có rất nhiều yếu tố đang diễn ra ở đây và tôi chỉ muốn quay lại những gì bạn đã nói, Jamie, về việc nguồn cung hy vọng sẽ bắt đầu giảm đi một chút. Tôi nghĩ bạn đã nói rất hay đến nỗi trong vài năm qua, chúng ta đã chứng kiến ​​mức lãi suất thấp kỷ lục, nên việc mua bất động sản là siêu rẻ. Chúng tôi vẫn chưa thấy giá nhà tăng mạnh như thế này. Vì vậy, bạn đã có giá nhà tương đối ổn định với lãi suất siêu thấp, điều này đã tạo ra cơn bão thực sự hoàn hảo để mọi người tham gia vào không gian cho thuê ngắn hạn. Nhưng tôi cũng nghĩ điều đã xảy ra là có rất nhiều người nhìn thấy cơn sốt vàng Airbnb này và nhảy vào không phải với ý định trở thành chủ nhà chuyên nghiệp mà chỉ với ý định cố gắng kiếm tiền nhanh chóng. Rob, tôi nghĩ bạn và tôi đang ở trong một tình huống đặc biệt mà có lẽ chúng ta đã nói chuyện với nhiều chủ nhà cho thuê ngắn hạn hơn hầu hết bất kỳ ai khác trên hành tinh. Bạn có thấy có thể một số người nhảy vào không coi đây là một công việc kinh doanh mà giống như một sở thích hơn không?

Cướp:
Nó phụ thuộc. Nó phụ thuộc vào đối tượng mà chúng ta đang nói đến, nhưng ý tôi là, nó khó, phải không? Bởi vì tôi đứng ở góc độ mọi người đều có thể làm được. Bất động sản không khó, đó là công việc khó khăn. Và vì vậy, trên kênh của tôi, tôi cố gắng trình bày chi tiết rằng, này, tiền có thể kiếm được rất nhiều nếu bạn dành nhiều thời gian và công sức vào đó và đưa thiết kế đẹp vào đó, nội thất chất lượng, ảnh đẹp, nhưng tôi có nói về một số câu chuyện điên rồ đã xảy ra nữa không? Cách tôi nói về nó thường hài hước hơn một chút, phải không? Tôi kể về những con gấu đột nhập vào cabin của tôi hoặc việc cảnh sát truy lùng trong khu rừng gần nhà tôi vài tháng trước. Tôi nói về những điều đó và tôi có cảm giác như mọi người nghĩ rằng tôi đang đùa hay gì đó. Và khi những điều đó xảy ra với họ, họ lại chưa sẵn sàng vì họ không phải là người dẫn chương trình cấp độ chuyên nghiệp.
Vì vậy, tôi có thể nói rằng đó là một quang phổ khá tốt, nhưng tôi chắc chắn cố gắng không phục vụ quá nhiều cho những người chỉ đang cố gắng thích, "Ừ, tôi muốn kiếm thêm 500 đô la." Tôi muốn những người tham gia Airbnb coi đây là một khoản đầu tư nghiêm túc và cần có thời gian. Nếu bạn dành thời gian đó và tưới nước cho hạt giống đó, nó sẽ phát triển thành một danh mục đầu tư rất đẹp sẽ giúp bạn nghỉ hưu vào một ngày nào đó. Còn bạn thì sao?

Tony:
Vâng. Ý tôi là, điều tương tự đấy, anh bạn. Tôi cảm thấy như mình đã nghe rất nhiều câu chuyện từ… Tôi thậm chí sẽ không gọi họ là chủ nhà, tôi chỉ gọi họ là những nhà đầu tư đã mua căn hộ cho thuê ngắn hạn vì tôi nghĩ đó là hai loại người hoàn toàn khác nhau, nhưng tôi đã nghe nói rất nhiều câu chuyện từ mọi người nói rằng, “Trời ơi, tôi đã mua bất động sản này và nó không như tôi nghĩ. Còn nhiều việc hơn và thế này, thế kia.” Tôi nghĩ điều khác biệt giữa tôi và bạn, Rob, là ở chỗ chúng tôi thực sự tập trung vào việc xây dựng hoạt động kinh doanh khách sạn này và đảm bảo rằng chúng tôi mang đến cho khách thiết kế, tiện nghi, trải nghiệm và chúng tôi thực sự đang chăm sóc tốt cho khách hàng của mình khi họ vào tài sản của chúng tôi.
Vì vậy, Jamie, và lý do tôi đưa ra điều này là vì… Và đây là suy nghĩ của tôi và tôi chỉ tò mò xem liệu bạn có nghĩ như vậy không và liệu có dữ liệu nào hỗ trợ điều này không, nhưng tôi nghĩ rằng rất nhiều người đã tham gia trong hai năm qua và khi họ bắt đầu nhận ra rằng hoạt động cho thuê ngắn hạn này không dành cho họ, thì những đơn vị đó sẽ bắt đầu chuyển sang các chủ nhà khác chuyên nghiệp hơn đang làm công việc này để kiếm sống. Có điều gì trong dữ liệu của bạn hỗ trợ điều đó không, hay tôi chỉ giống như một gã điên có ước mơ?

Cướp:
Này anh bạn, đó là một âm mưu đấy.

Tony:
Yeah.

Jamie:
Vâng, có dữ liệu để hỗ trợ nó. Tuy nhiên, có lẽ một điểm tốt hơn về một trong những điều chúng ta đang thấy và một trong những rủi ro lớn nhất đối với ngành trong tương lai hiện nay là quy định mới. Khi bạn nhìn vào kiểu nhà đầu tư muốn đầu tư dài hạn vào thị trường, dài hạn vào tài sản của họ, hãy thực sự đầu tư vào những thứ đó và thực sự lựa chọn thị trường của họ một cách cẩn thận, trái ngược với những người chủ nhà muốn kiếm tiền nhanh chóng, không thực sự điều tra. các quy định tại các thị trường mà họ đang tham gia, điều đó có thể tạo ra nhiều trở ngại trong những lĩnh vực đó đối với những người quản lý bất động sản lớn hơn hoặc đối với những chủ nhà đã ở đó lâu dài hoặc thậm chí những chủ nhà chỉ đang đầu tư lớn để tham gia vào cộng đồng và điều đó có thể gây ra một số phản hồi.
Mục tiêu của chúng tôi là tìm kiếm những chủ nhà muốn đầu tư dài hạn, muốn hiểu các quy định của lĩnh vực họ đang đầu tư và làm mọi thứ có thể để hỗ trợ điều đó. Về phía nhà đầu tư cá nhân, có thể là chủ nhà ngắn hạn, hiện tại chúng tôi đang thấy một số nhà đầu tư ở Mỹ rời bỏ thị trường, vì vậy mọi người sẽ rời khỏi thị trường. Trong khi đó, chúng ta đang chứng kiến ​​sự gia tăng lớn về số lượng các nhà quản lý chuyên nghiệp. Vì vậy, số lượng chủ nhà lớn nhất hoặc mức tăng phần trăm số lượng chủ nhà đến từ những chủ nhà có hơn 20 căn, do đó, những chủ nhà này có danh mục đầu tư riêng và mở rộng chúng hoặc đối với những nhà quản lý tài sản lớn hơn đang thu hút nhiều chủ sở hữu cá nhân hơn vào danh mục đầu tư của họ. Chúng tôi đang chứng kiến ​​sự tăng trưởng thực sự đáng kể từ một số nhà khai thác lớn hơn, đặc biệt là ở Hoa Kỳ

Cướp:
Điều đó có ý nghĩa. Ý tôi là, đó là nơi tôi đang chuyển đổi một trong những kế hoạch kinh doanh của mình là tôi đang trở thành… thực sự là tôi vừa thành lập một công ty quản lý tài sản, Tony, theo những gì bạn đang nói về nơi có rất nhiều người tham gia vào công việc này , và họ nhận ra có lẽ việc đó khó hơn họ tưởng rất nhiều. Và vì vậy, tôi nghĩ sẽ có rất nhiều người chuyển danh mục đầu tư của họ sang các công ty quản lý tài sản vì lý do cụ thể đó, Jamie. Vì vậy, tôi muốn sao lưu một chút vì chúng ta đã nói về tình hình hoạt động của một số thị trường du lịch, nhưng tôi muốn xem liệu có dữ liệu nào về thị trường du lịch tốt nhất không? Có thị trường cụ thể nào đang hoạt động tốt hơn những thị trường khác mà mọi người có thể chú ý không?

Jamie:
Vâng. Vì vậy, chúng tôi thực hiện báo cáo về những nơi tốt nhất để đầu tư hàng năm. Chúng tôi theo dõi khá nhiều thị trường khác nhau hoặc chúng tôi theo dõi mọi thị trường trên khắp thế giới. Cụ thể, tại Mỹ, có một số xu hướng khác nhau thúc đẩy cơ hội đầu tư ở một số tour và một số thị trường. Một số điểm nổi bật đối với tôi là những điểm mà mức tăng doanh thu thực sự vượt xa mức tăng giá nhà đất và xu hướng COVID, do đó, tính thời vụ ở các thị trường này ngày càng mở rộng. Vì vậy, trong lịch sử, có lẽ chúng ta chỉ là một thị trường có mùa cao điểm kéo dài hai hoặc ba tháng và kéo dài thêm năm hoặc sáu tháng. Vì vậy, nó thực sự đã mở rộng số tháng mà bạn thực sự có thể thu được lợi nhuận. Những khu chợ như thế, nó giống như thành phố Panama. Đó là kiểu bờ biển phía bắc Michigan trên Ngũ Đại Hồ, bờ biển ở Maine gần Công viên Quốc gia Acadia, thậm chí là một khu chợ như Bãi biển Virginia, nơi nó vẫn có một số khu vực đô thị nằm gần khu vực DC. Những người đã nhìn thấy cơ hội tốt.
Và có thể một số thị trường được đánh giá cao ngoài kia là những thị trường có tốc độ tăng trưởng thực sự mạnh mẽ trong năm qua và giá nhà đất hiện đang giảm. Vì vậy, đây là một trong những đỉnh điểm của việc di chuyển đến các thị trường trong thời kỳ đại dịch và chứng kiến ​​​​giá nhà đất tăng vọt thực sự. Gần đây, chúng tôi nhận thấy nhu cầu thuê ngắn hạn tiếp tục tăng và công suất thuê để ở thực sự mạnh, đó là những thị trường như Aspen, Vail, Park City, Telluride, Sawtooth Mountain, Steamboat. Vẫn khó tham gia dựa trên lợi nhuận, nhưng về lâu dài, tôi nghĩ đây là những thị trường có nhu cầu rất cao với cơ hội doanh thu cao.

Cướp:
Vâng. Ý tôi là, tôi nghĩ điểm hấp dẫn của thị trường cho thuê ngắn hạn là Dãy núi Khói, phải không? Gatlinburg là một trong những điều đã được nói đến trên podcast này rất nhiều lần, điều mà tôi nghĩ có liên quan đến việc tăng giá khủng khiếp trên thị trường đó. Có dữ liệu nào hỗ trợ thị trường như vậy không? Bởi vì tôi nghĩ có hai công viên quốc gia thực sự đột phá thực sự vừa… Chúng tăng vọt và bây giờ tôi không thực sự chắc chắn làm thế nào để thực hiện một số chuyển động trên Joshua Tree ở Dãy núi Smoky. Bạn có biết bất kỳ dữ liệu nào trong đầu bạn về một số loại chợ ở công viên quốc gia này không?

Jamie:
Vâng, đó là những loại thị trường mà tôi nhóm vào, nơi nguồn cung tăng trưởng thực sự mạnh mẽ. Vâng, nhu cầu đang tăng lên. Chúng tôi chưa thấy nhu cầu ở Joshua Tree giảm xuống. Chúng tôi chưa thấy nhu cầu giảm ở khu vực Gatlinburg, Pigeon Forge, nhưng công suất thuê giảm 10, 15% so với năm trước. Hãy nhớ rằng ở Gatlinburg, công suất phòng vẫn cao hơn 30% so với năm 2019. Vì vậy, tất cả đều dựa trên nơi bạn đang đo điểm chuẩn. Tôi nghĩ về lâu dài đây vẫn là một thị trường tuyệt vời, nhưng đó là một trong những khu vực đó… Bạn có thể đưa vào Dãy núi Bắc Georgia, Poconos, Berkshire, Thung lũng Lower Hudson, Broken Bow, tất cả các thị trường thực sự phổ biến để đầu tư và đang chứng kiến ​​nguồn cung tăng trưởng thực sự đáng kể, nhưng doanh thu, RevPAR, công suất thuê đã giảm khá đáng kể trong năm qua.

Tony:
Vâng. Jamie, tôi nghĩ nó cực kỳ thú vị. Rõ ràng, Rob và tôi đều đầu tư vào Joshua Tree và Tennessee nên tôi nghĩ chúng ta đang thấy một số điều giống nhau. Nhưng trước đó bạn đã đề cập đến vai trò của các quy định và đó gần như là lý do tại sao tôi bắt đầu nhắm đến các thị trường có quy định chặt chẽ hơn một chút vì nó gần như đặt giới hạn về nguồn cung. Nếu có giới hạn về nguồn cung nhưng nhu cầu tiếp tục tăng thì giờ đây các chủ nhà tham gia thị trường đó đang ở vị thế thực sự tốt. Vì vậy, ví dụ: chúng tôi có ba bất động sản ở thành phố Twentynine Palms, là thành phố tiếp giáp với Joshua Tree. Twentynine Palms có giới hạn cứng về số lượng danh sách mà họ sẽ cho phép vào bất kỳ thời điểm nào và ba cơ sở kinh doanh của chúng tôi đã đạt được giới hạn đó. Vì vậy, hiện tại nguồn cung đã cố định ở mức 500 danh sách, nhưng khi nhu cầu tiếp tục tăng, chúng tôi đang ở một vị trí thực sự tốt. Vì vậy, tôi tự hỏi, Jamie, bạn có thấy lợi nhuận có thể tốt hơn ở những thị trường được quản lý chặt chẽ hơn vì có giới hạn nguồn cung đó không?

Jamie:
Vâng. Rất nhiều thị trường trọng điểm đang nhìn thấy điều tương tự. Tăng trưởng nguồn cung ở những thị trường đó về cơ bản không thay đổi và thực sự rất khó để bổ sung nguồn cung mới ở những thành phố đó vì các quy định hiện hành. Thông thường, họ là ông nội trong tài sản hiện có. Vì vậy, nếu bạn định ra ngoài và đầu tư, quy định là điều số một mà tôi khuyên mọi người nên xem xét bên ngoài lợi nhuận đầu tư và tìm những lĩnh vực có thể hiện chưa có quy định, nhưng có thể sẽ sớm được ban hành. , nơi bạn có thể tham gia trước khi điều đó được áp dụng, hoặc ít nhất là tại thị trường, bạn đang tham gia vào những quy định sắp tới và đảm bảo rằng đó là một quy định công bằng được áp dụng sẽ không khiến bạn mất việc kinh doanh . Bởi vì có những thị trường gia nhập và bạn thật may mắn khi được tham gia, nhưng các thị trường khác đã hoàn toàn đặt nó ra ngoài vòng pháp luật và nó có thể hủy hoại một khoản đầu tư.

Cướp:
Vâng, tôi sẽ nói, ý tôi là, Joshua Tree cũng vậy, Tony. Ý tôi là, họ chỉ bắt đầu không thực thi mà đưa ra nhiều quy định hơn. Nếu bạn có giấy phép, ông nội bạn sẽ được vào, nhưng tôi nghĩ việc đó sẽ khó khăn hơn rất nhiều. Đó là một trong những điều kỳ lạ khi tôi thấy tổng doanh thu ở Dãy núi Khói cho cabin của mình giảm. Nhà gỗ của tôi rất cũ nên điều đó thực sự không có gì đáng ngạc nhiên. Có rất nhiều sự phát triển mới ngoài kia, nhưng điều đó thực sự buồn cười vì vâng, ý tôi là, có ít doanh thu hơn là không lý tưởng, nhưng lợi nhuận từ tài sản đó là… Đó là 90% lợi nhuận bằng tiền mặt.

Jamie:
Vẫn tuyệt vời phải không?

Cướp:
Vâng, nó thực sự tốt. Vì vậy, giống như nếu tôi kiếm được 60 so với 78 hoặc tương tự như vậy, rõ ràng là tôi muốn kiếm thêm 18,000, nhưng tiền mặt của tôi vẫn giống như… Khoản đầu tư được hoàn trả. Nó không thực sự quan trọng. Điều tương tự với Joshua Tree. Nhìn chung, có một xu hướng mà tôi nhận thấy, và tôi không biết bạn thế nào, Tony, nhưng theo quan điểm của tôi, lượng đặt phòng đến nhiều hơn vào phút cuối. Vì vậy, trước đây, tôi đã được đặt trước từ 30 đến 60, đôi khi là 90 ngày cho một số ngày nhất định, không còn tình trạng như vậy nữa. Bây giờ tôi đã được đặt chỗ vào đêm hôm trước. Và vì vậy, nếu bạn nhìn vào lịch của tôi, nó luôn trống rỗng. Nhưng nếu bạn nhìn vào những lịch trước đây, bạn sẽ thấy rằng thực ra chúng luôn được điền đầy đủ. Đó có phải là thứ phổ biến hơn không, Jamie, hay nó tiếp thị với nhau? Bởi vì tôi cảm thấy như tôi đã nghe rất nhiều người không nhất thiết phải phàn nàn mà đang trút giận về sự thật rằng, “Ồ, lượng đặt chỗ của tôi đã cạn rồi,” nhưng thực sự thì lượng đặt chỗ đó chỉ đến vào giây cuối cùng.

Jamie:
Vâng, nó thực sự phụ thuộc vào thị trường, vào mùa thị trường. Vì vậy, nếu bạn đang trong mùa cao điểm, mọi người thường đặt chỗ trước vào dịp nào? Trước ba bốn tháng. Nếu bây giờ bạn đang bước vào những mùa cao điểm như Smoky Mountains, thông thường mọi người sẽ đặt chỗ vào phút cuối nhiều hơn chủ yếu là vì họ có thể. Bạn không cần phải đặt trước ba tháng để đặt Smoky's vào mùa đông. Điều đó nói lên rằng, các chiến lược quản lý doanh thu khác nhau và việc sử dụng phần mềm định giá linh hoạt sẽ thúc đẩy bạn đến các chiến lược khác nhau để tối đa hóa doanh thu trong các giai đoạn khác nhau và dựa trên động lực cung cấp. Nếu bạn thực sự muốn tối đa hóa doanh thu, thường phải chờ đợi những người đặt phòng vào phút cuối, vì vậy mọi người đặt phòng trước một tuần và bạn có thể nhận được khoản phí bảo hiểm đáng kể cho những lần đặt phòng đó dựa trên thời gian trong năm.

Tony:
Rob, tôi muốn hỏi bạn, bởi vì cách tiếp cận của tôi thực sự ngược lại, nơi chúng tôi bắt đầu giảm giá khi chúng tôi đến gần ngày khai trương trên lịch. Đối với tôi chỉ vì tôi muốn đêm nào cũng có thể ngủ được khi biết mình sắp giảm giá để hy vọng tìm được người phù hợp. Nhưng Jamie, điều bạn đang nói là có lẽ điều ngược lại mới đúng, khi bạn gần như tăng giá cho những lần lưu trú vào phút cuối vì đó là những du khách có thể cần bạn lưu trú nhất.

Jamie:
Yeah.

Tony:
Ừ, cứ tiếp tục đi. Tiếp tục đi, Jamie. Tôi tò mò.

Jamie:
Vâng, nó thực sự phụ thuộc vào số lượng danh sách vẫn có sẵn. Vì vậy, chúng tôi giúp mọi người theo dõi điều đó trên nền tảng của mình và sau đó là loại hoạt động đặt phòng là gì. Nếu bạn nhận được những đánh giá thực sự tuyệt vời, được đánh giá thực sự cao, bạn có thể làm được điều đó. Nếu bạn ở thế yếu hơn, đó có lẽ không phải là điều bạn có thể làm. Vì vậy, nó thực sự phụ thuộc vào loại tài sản và sau đó là tổng số lượng danh sách có sẵn, số lượng bạn mong đợi sẽ được đặt. Nếu bạn biết thông thường vào phút cuối và trong nhóm bù đắp hoặc trong thị trường của bạn, 10 hoặc 15 bất động sản sẽ được đặt vào phút cuối và chỉ còn lại XNUMX căn, bạn nên đẩy tỷ lệ đó vì bạn sẽ được đặt, nhưng điều đó thực sự phụ thuộc đúng thời điểm trên thị trường.

Cướp:
Ừ, tôi ở bên anh, Tony. Tôi giảm giá. Đó là một suy nghĩ đáng sợ. Tôi không biết. Tôi giảm giá vào phút cuối. Tôi chỉ muốn lấp đầy nó nếu có thể. Nhưng vâng, tôi đoán cần một chút niềm tin để đẩy giá lên cao vào phút cuối.

Tony:
Vâng. Vâng. Tôi nghĩ rằng tôi đã chơi đùa với điều đó trong một số kỳ nghỉ lễ, phải không? Nếu chúng tôi mở cửa vào phút cuối vào Lễ Tạ ơn hoặc Giáng sinh thì thông thường tôi sẽ cố gắng tăng giá đó lên. Nhưng vâng, tôi hơi lo lắng. Có lẽ tôi phải dành thêm thời gian để tìm hiểu dữ liệu, Jamie.

Cướp:
Này, tôi sẽ làm nếu bạn làm điều đó. [không nghe được 00:33:01].

Tony:
Nếu chúng ta có thể kêu gọi mọi người làm việc đó thì nó sẽ thành công, phải không? Nhưng nếu tôi [không nghe được 00:33:05].

Cướp:
Ôi chúa ơi, chúng ta đã làm được rồi.

Jamie:
Tôi nghĩ đó gọi là thông đồng về giá.

Tony:
Vâng. Được rồi. Được rồi. Đừng bận tâm. Chúng tôi không nói điều đó. Vâng. Vì vậy, Jamie, chúng tôi đã nói rất nhiều về… Rõ ràng, Rob và tôi đang ở và hầu hết đều là những điểm đến cho kỳ nghỉ thực sự, nhưng còn các thị trường tàu điện ngầm, giống như các thành phố đô thị lớn thì sao? Rob sống gần Houston. Tôi sống gần Los Angeles. Đây là những thành phố lớn. Sự hồi sinh ở những thành phố lớn đó diễn ra như thế nào?

Jamie:
Vâng. Sự hồi sinh diễn ra chậm chạp và đây là những thị trường bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi đại dịch. Mọi người thực sự đang tránh xa các thành phố. Người ta thực sự cho rằng mật độ dân cư càng ít thì nhu cầu quay trở lại càng nhanh, nhưng chúng tôi thực sự đang chứng kiến ​​​​sự phục hồi của nhu cầu đối với các thành phố. Trên thực tế, năm 2022 lẽ ra sẽ là một năm tốt hơn nhiều nếu không có sức mạnh của đồng đô la. Vì vậy, nếu bạn chú ý đến điều đó, nó sẽ làm tăng chi phí của du khách nước ngoài đến Mỹ lên khoảng 20%. Nó làm cho việc đi đến châu Âu rẻ hơn nhiều. Vì vậy, xu hướng chung trong mùa hè vừa qua là đi đến Châu Âu và nó có giá trị lớn như thế nào, nhưng điều đó thực sự khiến mọi người quay lại.
Lý do tôi đề cập đến điều đó là bởi vì ở nhiều thành phố lớn trước đại dịch, nhu cầu quốc tế chiếm tới 50% tổng số lượt lưu trú. Vì vậy, ở các thành phố như New York, San Francisco, Oahu, Miami, LA, Boston, vâng, 30 đến 50% khách đến từ nước ngoài. Hiện tại con số đó chỉ khoảng 20%, có thể là 15%. Vì vậy, chúng ta vẫn còn một chặng đường dài để đi. Vào năm 2023, chúng tôi kỳ vọng nhu cầu quốc tế quay trở lại sẽ tăng mạnh và đặc biệt nếu Trung Quốc mở cửa du lịch trở lại. Vì vậy, bạn nghĩ rằng trong ba năm qua, du khách Trung Quốc gần như bị giam giữ, không được phép đi ra ngoài thành phố của họ, chưa nói đến là quốc tế. Trở lại năm 2019, Trung Quốc là quốc gia số hai về lượng du khách quốc tế đến Hoa Kỳ và có thể thấy lượng du khách Trung Quốc quay trở lại Hoa Kỳ thực sự là một sự giải phóng.

Cướp:
Đúng. Vâng, đó cũng là giai thoại đối với tôi, năm 2018, 2019, rằng cho đến nay, Trung Quốc là lượng khán giả quốc tế lớn nhất đến ở các Airbnbs khác nhau của tôi. Một trong những điều mà tôi cũng… Tôi có một vài câu hỏi và sau đó tôi sẽ chuyển chúng ta đến đây, nhưng tôi cảm thấy như mình vừa ném… Bạn là vua phi tiêu ở đây. Tôi cảm thấy như tôi vừa ném mọi thứ vào bạn. Tôi nói, “Tôi hy vọng anh ấy biết câu trả lời cho điều này,” bởi vì tôi thực sự tò mò. Vì vậy, có một điều tôi thắc mắc là trong thời kỳ đại dịch, rất nhiều người không thể đi quốc tế phải không? Và vì vậy, khi bụi lắng xuống và mọi người có thể đi du lịch quốc tế trở lại, mọi người bắt đầu đi, nhưng giờ chúng ta đang tiến vào thời kỳ suy thoái. Và vì vậy, logic hoặc suy nghĩ của tôi ở đây là, bay quốc tế rất tốn kém, vì vậy nó khiến tôi tự hỏi liệu trong 12 tháng tới, lượng du lịch quốc tế sẽ ít hơn nhiều và nhiều chuyến du lịch nội địa ở Hoa Kỳ hay không. Có loại dữ liệu nào trên mặt trận đó không?

Jamie:
Vâng, đó là một số. Vì vậy, bạn nghĩ về những khách du lịch đi du lịch nước ngoài, nhìn chung đó là những khách du lịch cao cấp hơn, vì vậy những người ở trong những cơ sở lưu trú sang trọng hơn và đó thực sự là những nơi hoạt động tốt nhất trong ba năm qua. Vì vậy, những người có truyền thống đi du lịch nước ngoài sẽ ở lại trong nước. Chúng tôi đã thấy những tài sản sang trọng. Nhìn chung, họ từng có công suất phòng thấp nhất, thực tế họ có công suất phòng cao nhất trong thời kỳ đại dịch hoặc mức tăng công suất phòng cao nhất trong thời kỳ đại dịch. Bây giờ và vào năm 2022, chúng tôi đã nhận thấy một số điểm yếu. Vì vậy, bạn nghĩ rằng một số điểm đến miền núi nơi mọi người đang ở trong nước đột nhiên lại bắt đầu ra nước ngoài. Chúng tôi đã thấy mức giá xa xỉ ở vùng núi Colorado và giảm từ 15 đến 20%. Họ quyết định muốn duy trì tỷ lệ lấp đầy nên bắt đầu cắt giảm tỷ lệ, và ở nhiều thị trường thu hút khách du lịch hạng sang, đó lại là điểm yếu trong sáu đến tám tháng qua.

Tony:
Rob khiến tôi nghĩ đến một câu hỏi hay, Jamie, về cuộc suy thoái và ngành khách sạn du lịch thường hoạt động như thế nào? Vì vậy, Airbnb đã bắt đầu trong cuộc suy thoái kinh tế vừa qua, vì vậy có lẽ không có nhiều dữ liệu cụ thể về Airbnb, nhưng chỉ là giai thoại, bạn có biết làm thế nào ngành khách sạn lớn hơn có thể hoạt động bình thường trong năm 2008, hoặc thậm chí có thể nếu có những cuộc suy thoái trước đây, chúng thường diễn ra như thế nào? Bởi vì tôi nghĩ có nỗi sợ hãi lớn đối với nhiều người khi chuyển đến không gian này khi họ nghe thấy từ suy thoái kinh tế rằng tài sản của họ sẽ bị bỏ trống trong nhiều tháng liên tục và tôi chỉ tự hỏi liệu có dữ liệu nào có thể làm dịu đi nỗi sợ hãi đó một chút không chút.

Jamie:
Vâng. Vì vậy, ở kiếp trước, tôi là nhà kinh tế học cho ngành khách sạn, nên tôi đã xem xét dữ liệu hàng thập kỷ. Chúng tôi thực sự đã có dữ liệu từ những năm 1930 về hoạt động của khách sạn. Vì vậy, tôi thực sự đã làm rất nhiều việc để xem xét các cuộc suy thoái trước đây và tác động của nó đối với ngành của chúng ta. Điều tôi có thể nói là ba cuộc suy thoái vừa qua không đại diện cho những gì chúng ta mong đợi sẽ xảy ra trong cuộc suy thoái này. Vì vậy, bạn hãy nghĩ lại, chúng ta đã có COVID, chúng ta đã có cuộc khủng hoảng tài chính lớn, chúng ta đã có sự kiện 9/11, vì vậy tất cả các cuộc suy thoái đều ảnh hưởng đến ngành khách sạn nhiều hơn phần còn lại của nền kinh tế. Cuộc suy thoái sắp tới này, nếu chúng ta bước vào một cuộc suy thoái, chúng tôi cho rằng nó sẽ giống một cuộc suy thoái về hàng hóa hơn là một cuộc suy thoái về du lịch và khách sạn.
Chúng tôi thực sự có dự báo từ Oxford Economics, họ thực sự không mong đợi ngay cả trong kịch bản đi xuống, khi GDP giảm 2.5%, nhu cầu giải trí và khách sạn sẽ giảm chút nào. Điều đó thực sự phù hợp với dự báo của chúng tôi, nơi chúng tôi thực sự có một cuộc suy thoái được đưa vào dự báo cho năm tới và chúng tôi vẫn có nhu cầu tăng 5.5%. Những người bạn của chúng tôi tại STR trong ngành khách sạn, dự báo của họ về nhu cầu khách sạn sẽ tăng 3% do suy thoái kinh tế đang diễn ra. Vì vậy, về tổng thể, ngay cả khi chúng ta rơi vào thời kỳ suy thoái, chúng tôi chỉ mong đợi những cơn gió thuận chiều. Mọi người hiện đang ưu tiên du lịch hơn các hình thức chi tiêu khác. Các cuộc khảo sát mà chúng tôi đã thấy cho thấy họ C sẽ tiếp tục làm điều đó và đó là kỳ vọng của chúng tôi trong năm tới.

Cướp:
Vâng. Vâng chắc chắn. Thực sự, Tony, điều này ảnh hưởng đến những người đang tìm hiểu về Airbnb, phải không? Tôi không nghĩ năm 2023… Tôi nghĩ đây thực sự là cơ hội tốt nhất để gia nhập Airbnb trong hai năm qua vì chúng ta sẽ chứng kiến ​​nhiều đợt giảm giá. Tôi không nghĩ đây là cơ hội tốt cho những người chỉ muốn vọc vạch vì đây sẽ là một năm khó khăn đối với nhiều người nếu họ chỉ đọc những dòng tiêu đề và mọi thứ diễn ra chậm chạp. Nhưng đối với tôi, tôi đã làm việc này được 2023 năm rồi, tôi rất hào hứng với việc giảm giá và tôi rất hào hứng khi nhảy vào với mức giá khá tốt. Bạn có hiểu ý tôi? Vì vậy, giống như năm XNUMX, đối với tôi, tôi thực sự vui mừng khi thực sự nhận được những lời đề nghị được chấp nhận lần đầu tiên sau một năm rưỡi, phải không?
Vì vậy, Jamie, bạn đã nói về dự báo của mình và thành thật mà nói bạn đã đưa ra rất nhiều câu trả lời ấn tượng cho các câu hỏi về dữ liệu của tôi ở đây. Vì vậy, bạn có thể cho chúng tôi biết một chút về nơi bạn lấy dữ liệu của mình không? Làm thế nào AirDNA tổng hợp được nhiều dữ liệu như vậy? Nguồn gốc của nó là gì? Tôi không biết. Tôi đoán là tôi đã hỏi rồi. Nó được biên soạn như thế nào? Ý tôi là thế.

Jamie:
Vâng. Chúng tôi là công ty toàn cầu nên chúng tôi đang theo dõi mọi danh sách đăng bán trên Airbnb, Vrbo và Booking.com. Chúng tôi xem xét mọi danh sách hàng ngày và các chuyển động trong lịch để biết danh sách nào có sẵn vào một đêm nhất định. Chúng tôi thấy khi nào họ không có sẵn. Sau đó, chúng tôi lập mô hình xem đó là đêm đã được đặt trước hay đêm bị chặn. Chúng tôi lấy mức giá cuối cùng có sẵn của đêm hôm đó làm doanh thu và sau đó khấu hao phí dọn dẹp, dàn trải số tiền đó theo thời gian đặt phòng. Chúng tôi đã làm điều đó với tư cách là một công ty từ năm 2014. Vì vậy, chúng tôi có một chuỗi dữ liệu dài hạn để có thể hiểu được các xu hướng theo thời gian, thị trường đã biến động như thế nào theo thời gian.
Mục tiêu của chúng tôi với tư cách là một công ty là thu thập dữ liệu về 95% dịch vụ cho thuê ngắn hạn trên thế giới và có độ chính xác 95%. Vì vậy, chúng ta sẽ không đi sâu vào chi tiết của từng trang web đặt phòng riêng lẻ. Chúng tôi sẽ không có được độ chính xác hoàn hảo. Chúng tôi không thể làm điều đó với cách chúng tôi thu thập dữ liệu của mình, nhưng chúng tôi sẽ tiến gần hơn và đó là trọng tâm số một của chúng tôi tại công ty chúng tôi là tính chính xác của dữ liệu. Cách chúng tôi tăng cường điều đó là chúng tôi lấy dữ liệu từ các máy chủ riêng lẻ kết nối các thuộc tính của họ thông qua trang web của chúng tôi tại AirDNA. Vì vậy, nếu bạn là chủ nhà, bạn có thể kết nối iCal của mình. Chúng tôi sẽ lấy dữ liệu thực tế của bạn. Chúng tôi sẽ cho phép bạn đánh giá cơ sở kinh doanh của mình so với đối thủ cạnh tranh, hiểu rằng chỉ có tôi là không nhận được đặt phòng và đối thủ cạnh tranh của tôi thế nào, các cơ sở kinh doanh xung quanh tôi nhận được đặt phòng như thế nào? Và sau đó chúng tôi cũng nhận được dữ liệu của đối tác. Vì vậy, một số nhà quản lý kênh lớn, các công ty quản lý cho thuê kỳ nghỉ cung cấp trực tiếp cho chúng tôi dữ liệu của họ và chúng tôi cũng có thể tăng cường dữ liệu thu thập được bằng dữ liệu đó.

Tony:
Vâng. Jamie, tôi rất vui khi các công ty như AirDNA tồn tại để thu thập lượng dữ liệu khổng lồ đó vì để đưa ra quyết định đúng đắn với tư cách là người dẫn chương trình, bạn cần có thông tin đầu vào phù hợp và thông tin đầu vào phù hợp là tất cả những gì bạn đã nói đến. Tôi không biết rằng việc theo dõi hàng triệu danh sách trên toàn cầu lại phức tạp đến vậy. Vì thế tôi rất vui vì các bạn đang làm điều đó. Vì vậy, tôi muốn tiếp tục cuộc trò chuyện, Jamie, và tôi muốn nói một chút về cách các nhà đầu tư có thể bắt đầu tự thiết lập để duy trì tính cạnh tranh dựa trên tất cả các dự báo và mọi thứ chúng ta đã nói đến cho đến nay. Vì vậy, với sự gia tăng nguồn cung này, bạn đang thấy gì hoặc bạn sẽ có lời khuyên gì cho người nói: “Được rồi. Làm thế nào tôi có thể cạnh tranh? Làm thế nào tôi có thể bảo vệ sự trở lại của tôi? Làm cách nào tôi có thể đảm bảo rằng danh sách của tôi là một trong những danh sách hoạt động tốt?”

Jamie:
Một vài điều khác nhau. Có những khía cạnh khác nhau của ngành đang phát triển nhanh hơn những khía cạnh khác. Vì vậy, những đợt lưu trú độc đáo là một trong những nơi mà tôi rất lạc quan. Tôi nghĩ các bạn cũng có thể như vậy.

Cướp:
Ừ chắc chắn.

Jamie:
Cái khác là loại tiện nghi. Vì vậy, nếu bạn nhìn vào một thị trường như Joshua Tree và công suất thuê tổng thể đang giảm, nhưng nếu bạn nhìn vào công suất thuê của những bất động sản có hồ bơi, nó thực sự đang tăng lên. Vì vậy, hãy tập trung vào mục đích mọi người đến khu vực thị trường của bạn, họ muốn những tiện nghi gì khi đến đó và làm cách nào để bạn có thể làm cho danh sách của mình nổi bật so với những danh sách khác. Và điều thứ ba là trạng thái và đánh giá. Vì vậy, chỗ nghỉ hoặc chủ nhà có trạng thái Chủ nhà siêu cấp sẽ có tỷ lệ lấp đầy cao hơn 24% so với chủ nhà không có trạng thái Chủ nhà siêu cấp trong bất kỳ khoảng thời gian nào.

Cướp:
Ồ. Có thật không?

Jamie:
Yeah.

Cướp:
Đặng, thật điên rồ.

Jamie:
Năm ngoái, họ có mức kiểm soát RevPAR cao hơn 21% cho mọi thứ. Vì vậy, hiệu quả hoạt động và xu hướng mọi người đặt phòng để có được đánh giá cao hơn, trạng thái Chủ nhà siêu cấp tăng lên đáng kể và mang lại cho mọi người sự thoải mái khi đặt phòng. Chúng tôi có rất nhiều người lần đầu thử dùng Airbnb. Vì vậy, năm ngoái, trong số tất cả các lượt đặt phòng diễn ra trên Airbnb ở Mỹ, 40% là những người đặt phòng lần đầu. Vì vậy, nếu bạn đang thử một nền tảng, thử một sản phẩm lần đầu tiên, bạn có định đặt chỗ với ai đó là Chủ nhà siêu cấp hay không? Vâng, nó thực sự tạo nên sự khác biệt.

Cướp:
Đặng, điều đó thực sự đáng kinh ngạc. Tôi nhớ là tôi đã tham dự một bữa tiệc của Airbnb, tôi đoán vậy. Có rất nhiều người chủ trì và tất cả họ đều đứng xung quanh và chúng tôi làm những điều thú vị. Và vì vậy, tất cả chúng tôi đều đứng xung quanh và tôi nhớ mình đã nói: “Ừ. Vậy các bạn đã là Chủ nhà siêu cấp được bao lâu rồi, hay các bạn đã là Chủ nhà siêu cấp được bao nhiêu lần rồi?” Bởi vì đó chỉ là một huy hiệu nhỏ mà họ nói với bạn rằng, “Tony Robinson đã là Chủ nhà siêu cấp X lần.” Và sau đó họ nói, "Ồ, bốn, bảy." Họ giống như, "Còn bạn thì sao?" Tôi đã nói, "Ồ, tôi nghĩ bây giờ tôi đã 16 tuổi rồi." Mọi người há hốc mồm. Họ giống như, “Cái gì? Bạn đã là Chủ nhà siêu cấp 16 lần.” Đó là điều mà tôi đã từng, tôi không biết, rất tự hào mà không có lý do, nhưng bây giờ tôi đoán mình có lý do chính đáng để tự hào về nó vì tôi đã nhận được thêm 24% lượt đặt phòng từ nó. Vì vậy, điều đó khá điên rồ.

Jamie:
Ngoài ra, hãy nhớ rằng chỉ có 15% chủ nhà là Chủ nhà siêu cấp.

Tony:
Thực sự?

Jamie:
Đó là một đám đông nhỏ. Thậm chí có thể nó góp phần vào vụ phá sản Airbnb và những người không nhìn thấy lượng đặt phòng như họ mong đợi. Nếu họ không nhận được đánh giá, nếu họ không đáp ứng được sự hài lòng của khách thì đó cũng có thể là một vấn đề lớn.

Cướp:
Đặng. Bạn có thông tin thú vị nào về tên Chủ nhà siêu cấp không? Tên Superhost phổ biến nhất là gì? Đây là điều mà chúng ta đã trò chuyện trực tuyến vào ngày hôm trước.

Jamie:
Chúng tôi trò chuyện không trực tuyến và sau đó tôi chưa bao giờ thực sự tra cứu nó.

Cướp:
Ờ được rồi. Được rồi.

Jamie:
Bây giờ bạn đã đề cập đến điều đó, tôi nhớ rằng tôi đã tra cứu nó vào một lúc nào đó. Nó là gì? Bạn có không?

Tony:
Vâng. Ý tôi là, Jamie, có rất nhiều điều tốt đẹp mà chúng ta đã nói đến và tôi thích ý tưởng chủ nhà có điều gì đó hữu hình để tập trung vào nhằm giúp danh sách của họ hoạt động tốt hơn. Vậy là bạn đã nói về hồ bơi và Joshua Tree, tôi rất vui vì bạn đã đề cập đến vì thực tế hiện tại tôi vừa nhận được tài sản hồ bơi đầu tiên theo hợp đồng. Vì vậy, tôi rất hào hứng với dự án cai nghiện đó. Nhưng bạn thấy những tiện nghi nào khác trên các thị trường khác nhau này mà có lẽ chủ nhà nên tập trung vào việc đưa vào cơ sở kinh doanh của họ?

Jamie:
Vâng. Một sân mà tôi luôn được báo chí hỏi đến, một sân cực kỳ phổ biến hiện nay là sân bóng ném. Loại còn lại là các đơn vị theo chủ đề, tức là chạy theo chủ đề phổ biến trong thị trường của bạn. Orlando có rất nhiều địa điểm như vậy xung quanh các công viên, nhưng thực sự bất kỳ thành phố nào cũng có lịch sử và bạn có thể tạo chủ đề phù hợp với nó. Một số danh mục mà tôi thực sự tập trung hiện nay phù hợp với danh mục Airbnb. Có cách nào mới để thu hút khách đặt chỗ nghỉ của bạn không? Bạn lướt qua những thứ đó và một số thứ đơn giản như chơi. Bạn có trò chơi không? Bạn có phòng chơi game không? Bạn có không gian sáng tạo? Bạn có bếp nấu ăn, đàn piano không? Vì vậy, Airbnb đang thúc đẩy mọi người tìm kiếm theo những cách mới. Nếu có thể sắp xếp vào một trong những danh mục đó, bạn có thể thấy lượng đặt phòng ở đó tăng lên đáng kể.

Cướp:
Tôi chỉ muốn nói, David, một lần nữa nếu bạn đang nghe điều này, hãy nghe Jamie, anh ấy nói như sân bóng ném. Chúng tôi có một sân bóng ném rách nát tại dinh thự ở Scottsdale và tốn khoảng 25,000 USD để thiết lập và vận hành. Nhưng tôi đã nói, "Chúng ta nên làm điều đó." Anh ấy giống như, “Cái gì? Trước tiên hãy kiếm một số tiền. Tôi nói: “Được thôi,” nhưng tôi thực sự đã sẵn sàng vì tôi muốn có một sân ném bóng ném. Xin lỗi, Tony, bạn định nói gì đây?

Tony:
Bạn đã thấy phòng trò chơi mới nhất của chúng tôi ở Joshua Tree chưa? Chúng tôi vừa cải tạo một trong những gara thành phòng trò chơi theo chủ đề Mario thực sự thú vị. Vì vậy, chúng tôi có một bức tranh Mario, những bức tranh tường mà chúng tôi vẽ dọc theo tường, tất cả những đề can bằng gỗ thực sự thú vị này trông giống như những chiếc ống nhỏ mà Mario nhảy vào và nhảy ra. Chúng tôi có Nintendo Switch, như vòng bóng rổ, bàn chơi khúc côn cầu trên không. Jamie, chúng tôi thực sự đã lấy nguồn cảm hứng đó từ Orlando vì chúng tôi thấy Orlando cũng vậy… Đó là một trong những thị trường tốt nhất để tìm kiếm nguồn cảm hứng về cách mọi người thực sự sáng tạo với các chủ đề. Chúng tôi nói: “Trời ạ, chẳng có chủ đề nào thực sự thú vị như thế trong Joshua Tree cả”. Vì vậy, theo nghĩa đen, chúng tôi chỉ thực hiện điều đó bằng-

Cướp:
Casita Conejo, nhưng không sao đâu.

Tony:
Tôi không biết. Nhưng anh bạn ạ, đội Orlando thì siêu đỉnh. Vì vậy, đây là bước đột phá đầu tiên của chúng tôi với chủ đề siêu, siêu như thế. Vì vậy, tôi tò mò muốn xem nó hoạt động như thế nào trên thị trường đó.

Cướp:
Thấy chưa, tôi tưởng bạn đang chơi Super Mario vì đó là Joshua Tree và Super Mario được cung cấp năng lượng bởi nấm và các ngôi sao.

Tony:
Đó là sự kết nối ở đó. Đó là những gì chúng tôi đang hướng tới.

Jamie:
Ở một số khu vực, tiện nghi có thể là cọc bàn. Bạn nói về một khu chợ như Gatlinburg, có vẻ như hơn 70% tài sản ở đó có bồn tắm nước nóng. Bạn nhìn vào ADR từ bồn nước nóng, bạn sẽ nhận được thêm 40 đô la một đêm, tỷ lệ tăng 70%. Vì vậy, nếu bạn đang đầu tư, bạn phải biết mọi người mong đợi điều gì khi họ đặt chân vào thị trường đó. Cách ưa thích của tôi để tìm ra một số cách có thể vượt lên dẫn đầu hoặc tìm ra những gì bạn có thể nhân rộng đang hoạt động tốt ở các thị trường khác. Trên trang web của chúng tôi, chúng tôi có các tài sản hàng đầu, vậy thị trường nào đang kiếm được nhiều doanh thu nhất ở mọi thị trường? Và đối với tôi, nó giống như những gì… Tôi cứ đi qua đó, chạy qua các thành phố khác nhau và tìm thấy những câu như, “Ồ, điều này đang giết chết thị trường này. Tôi sẽ sao chép nó ở thị trường khác.”

Cướp:
Vâng. Bạn đã đề cập đến việc xem xét những gì quan trọng đối với thành phố của bạn. Gatlinburg thực sự đồng nghĩa với từ bồn tắm nước nóng. Nó rất, rất, rất quan trọng. Nó quan trọng một cách khó chịu vì tôi ghét bồn tắm nước nóng và việc bảo trì đi kèm với chúng, nhưng một trong những tài sản của tôi, nó giống như một căn nhà có năm phòng ngủ, bốn phòng tắm. Nó ở ngoài kia. Đó là một điểm đến hơi xa, có thể cách Pigeon Forge 30 phút. Phim đã thu về khoảng 60,000 USD trong năm nay. Tôi không biết số tiền thế chấp cho nó là 2,200 đô la. Vì vậy, tôi nghĩ rằng cuối cùng nó sẽ mang lại lợi nhuận bằng tiền mặt 25%. Tôi thực sự đã mong đợi nó sẽ hòa vốn. Tôi đã mua căn nhà đó thậm chí không phải cho Airbnb. Thật tuyệt khi nó kiếm được một số tiền, nhưng tôi biết tôi đang muốn xây dựng bồn tắm nước nóng hoành tráng này, về cơ bản là có cột trụ nhô ra khỏi vách đá và bạn có thể nhìn thấy những ngọn núi, và tôi thực sự rất khó tìm được một… Bởi vì điều đó giống như đòi hỏi kỹ thuật cao và tìm một nhà thầu có thể làm sàn vách đá và tất cả những thứ đó.
Nhưng trong năm qua, tôi đã cố gắng tìm ai đó làm công việc đó vì tôi biết rằng nếu tôi làm điều đó, về cơ bản, tổng doanh thu của tôi có thể sẽ tăng gấp đôi đối với tầm nhìn mà tôi đang cố gắng thực hiện. Nhưng một trong những điều tôi định hỏi bạn là bạn nói rằng điều quan trọng là phải xem xét những tiện ích nào là quan trọng đối với thị trường của bạn. Có cách nào để ai đó có thể nghiên cứu điều đó không, hay đó thực sự chỉ là vấn đề trải qua cuộc thi Airbnb của bạn và chỉ xem qua danh sách và xem danh sách nào được đặt nhiều nhất và có thể cố gắng kiểm tra chéo tất cả các danh sách khác nhau ngoài đó?

Jamie:
Vâng. Đối với các tiện nghi chính, đó thực sự là thứ chúng tôi đưa lên trang web của mình tại AirDNA.co và tôi nghĩ nó thậm chí không nằm sau tường phí. Vì vậy, bạn có thể đến và xem tất cả những tiện nghi hàng đầu đó bao nhiêu phần trăm theo thành phố, ở bất kỳ thành phố nào trên thế giới, các cơ sở lưu trú có tiện nghi đó hay không, để bạn có thể biết được… Đối với những tiện ích như hồ bơi, bồn tắm nước nóng, Wi-Fi, TV, truyền hình cáp, những thứ tương tự, hãy xem bao nhiêu phần trăm căn nhà có những tiện nghi đó.

Cướp:
Ý tôi là, ngay cả khi nó nằm sau tường phí, bạn vẫn có thể sử dụng mã khuyến mãi Robuild cho… Không, tôi chỉ đùa thôi. Được rồi. Tuyệt vời đấy anh bạn. Cảm ơn rất nhiều. Tôi trân trọng điều đó. Tony, anh còn muốn hỏi điều gì nữa trước khi chúng ta để Jamie đến đây không? Ý tôi là, tôi cảm thấy như mình còn ít nhất 18 câu hỏi nữa, nhưng [không nghe được 00:53:29].

Tony:
Vâng. Anh bạn, tôi cảm thấy như chúng ta có thể tiếp tục nói chuyện mãi mãi. Chúng tôi chắc chắn phải đưa bạn trở lại, Jamie. Có lẽ chúng ta có thể biến chủ đề này thành chủ đề thường xuyên vì Rob và tôi ích kỷ nhận được rất nhiều giá trị từ những cuộc trò chuyện này. Nhưng nếu có điều gì tôi muốn người nghe rút ra từ tập phim này, và Jamie đã giải thích rất xuất sắc điều này, đó là chúng ta có thể đưa ra quyết định dựa trên cảm xúc và tiêu đề cũng như những gì các chuyên gia đang nói, hoặc chúng ta có thể đưa ra quyết định dựa trên dựa trên dữ liệu và nội dung thực tế đang nói lên, đồng thời sử dụng dữ liệu đó để đưa ra quyết định của chúng tôi. Vì thế tôi không nghĩ có câu hỏi nào khác dành cho mình nữa, Jamie. Tôi chỉ muốn cảm ơn bạn vì đã hy vọng xóa bỏ được một số nỗi sợ hãi mà mọi người gặp phải xung quanh ngành cho thuê ngắn hạn vì ý tưởng Airbnbust này mà tôi nghĩ đã thấm sâu vào rất nhiều cộng đồng này, nhưng điều bạn đang chia sẻ là Tôi nghĩ chắc chắn đã chiến đấu với điều đó một cách tốt đẹp.

Cướp:
Vâng, cảm ơn bạn rất nhiều. Trước khi chúng tôi để bạn rời đi, mọi người có thể tìm hiểu thêm về bạn hoặc về AirDNA ở đâu nếu họ muốn liên hệ hoặc tìm hiểu thêm thông tin?

Jamie:
Vâng. AirDNA.co là trang web của chúng tôi. Bạn có thể theo dõi tôi trên Twitter và LinkedIn. Nếu bạn muốn nghe thêm về dữ liệu, chúng tôi có podcast của riêng mình, Phòng thí nghiệm dữ liệu STR, nơi chúng tôi thảo luận về dữ liệu hàng tuần. Vì vậy, rất vui khi có người đến và lắng nghe.

Cướp:
Được rồi. Nếu mọi người muốn theo dõi bạn trên Instagram hoặc Twitter, tay cầm của bạn là gì?

Jamie:
Jamie_Lane trên Twitter và tôi nghĩ đó chỉ là Jamie Lane trên Instagram.

Cướp:
Được rồi. Còn bạn thì sao, Tony? Mọi người có thể tìm hiểu thêm về bạn ở đâu nếu họ muốn kết nối hoặc xem quả bom tri thức vàng của bạn trên internet?

Tony:
Đầu tiên và quan trọng nhất, hãy đến nghe Podcast Rookie Bất động sản. Chúng tôi thả các tập vào thứ Tư và thứ Bảy hàng tuần. Ngoài ra, trên Instagram @tonyjrobinson. Sau đó, tôi và vợ cũng điều hành kênh YouTube Real Estate Robinsons.

Cướp:
Tuyệt vời. Chà, bạn có thể tìm thấy tôi trên YouTube @Robuild. Nếu bạn thích tập này, nếu nó khiến bạn cảm thấy dễ chịu hơn, nếu nó truyền cảm hứng cho bạn tham gia vào trò chơi cho thuê ngắn hạn, vui lòng cân nhắc để lại cho chúng tôi đánh giá năm sao trên nền tảng Apple Podcast hoặc bất cứ nơi nào khác mà bạn tải xuống các tập của mình . Vậy là xong tập hôm nay của BiggerPockets. Cảm ơn bạn rất nhiều, Jamie, và chúng tôi sẽ đón chào mọi người trong tập tiếp theo của BiggerPockets và cảnh quay.