Jason Lewis biến nó thành mục tiêu của cuộc đời anh ấy đánh tự do tài chính trước ba mươi lăm. Sau nhìn gia đình anh ấy đi phá sản, mất đi trang trại dành cho nhiều thế hệ và phải từ bỏ ước mơ của mình, Jason biết rằng đây KHÔNG phải là điều anh mong muốn trong tương lai của mình. Thay vào đó, Jason sẽ xây dựng danh mục đầu tư bất động sản trị giá hàng triệu đô la. Một không có rủi ro cao, cao đòn bẩy, hoặc ngân hàng đang thở dốc khi mọi việc đi chệch hướng. Một danh mục đầu tư sẽ làm cho anh ta TRIỆU thu nhập miễn thuế, sử dụng các kỹ thuật mà mọi người Mỹ bình thường đều có thể lặp lại.
Jason nhanh chóng học được cách sử dụng nợ đúng đắn. Sau đảm bảo một khoản vay khi mới XNUMX tuổi, Jason bắt đầu nuôi lợn. Khi trở thành Nhà vô địch lớn về chăn nuôi lợn tại hội chợ địa phương, anh ấy đã nhận được một tấm séc trị giá vài nghìn đô la—HƠN quá đủ đối với bất kỳ đứa trẻ bảy tuổi nào. Bài học này sau này đã giúp Jason lặp lại chiến lược tương tự, nhưng với bất động sản, luôn gia tăng giá trị và LUÔN trả nợ.
Của Jason Cách đầu tư “cơ hội” cho phép anh ta mua bất cứ thứ gì và mọi thứ kiếm được tiền. Đột nhập, sửa chữa và lật nhà, nhà di động và cho thuê dầu khí chỉ là MỘT SỐ loại tài sản mà Jason đã đầu tư vào. Một trong số đó cho phép anh ta kiếm được 1.9 triệu USD bằng cách sử dụng một chiến lược mà BẤT CỨ AI nghe tập này đều có thể tận dụng. Bạn muốn nghe làm thế nào? Ở lại!
Bấm vào đây để nghe trên Apple Podcast.
Nghe podcast ở đây
Đọc bản ghi tại đây
David:
Đây là BiggerPockets Podcast Show 824.
Jason:
Tôi vẫn sở hữu hai vụ hack nhà đầu tiên đó vì lúc đó tôi không biết về ưu đãi thuế dành cho người thuê nhà trong hai năm. Và tôi đang tìm hiểu về giá trị gia tăng và tôi đã biết về chủ sở hữu hai năm occ, nơi bạn sống trong một ngôi nhà trong hai năm năm qua và nếu bạn độc thân, bạn có thể nhận được 250,000 đô la miễn thuế. Vì vậy, sau đó, tôi bắt đầu tìm kiếm giao dịch tốt nhất mà tôi có thể tìm được và sống trong đó trong hai năm và tăng thêm nhiều giá trị nhất có thể. Và tôi bắt đầu mua tiền thuê nhà với số tiền hơn 1.9 triệu đô la thu nhập miễn thuế mà tôi có được sau tất cả các vụ hack nhà của mình.
David:
Có chuyện gì vậy mọi người? Đây là David Green, người dẫn chương trình Podcast Bất động sản BiggerPockets. Và chào mừng đến với Triển lãm Bất động sản Sắc nét nhất Miền Tây. Hôm nay, tôi có sự tham gia của người đồng dẫn chương trình Sundance Kid, Rob Abasolo. Rob, bạn khỏe không?
Cướp:
Xin chào, cộng sự. Bạn dạo này thế nào?
David:
Bây giờ tôi đang làm mọi việc ổn thỏa. Bây giờ, nếu bạn là người mới tham gia chương trình này và đến đây để tìm kiếm nội dung về bất động sản nhưng lại thấy mình ở phương Tây, đừng lo lắng, bạn đã đến đúng nơi. Hàng tuần, chúng tôi mang đến cho bạn những câu chuyện, cách thực hiện và câu trả lời mà bạn cần để đưa ra quyết định bất động sản thông minh trên thị trường hiện tại. Và tuần này chúng ta sẽ có một chút niềm vui với nó. Chúng ta có Jason Lewis, Người kiểm lâm đơn độc trong lĩnh vực bất động sản. Rob, điều giá trị nhất từ tập phim này mà các nhà đầu tư có thể học được là gì?
Cướp:
Ôi trời, chúng ta sẽ nói về nhiều thứ, tầm quan trọng của việc kết nối mạng lưới, tầm quan trọng của việc xây dựng các mối quan hệ. Có rất nhiều nguồn khách hàng tiềm năng trong cuộc sống mà chúng ta không khai thác nhưng hoàn toàn có khả năng đạt được các giao dịch trên bàn làm việc của chúng ta mỗi ngày và đây là những người mà chúng ta tương tác hàng ngày. Chúng ta sẽ nói về sức mạnh của việc bán hàng tại gara. Chúng ta sẽ tìm hiểu một số nội dung khá hay ở đây.
David:
Vâng, chúng tôi có và rất nhiều sự sáng tạo nữa. Đây là một vị khách rất thú vị, người đã có cách tiếp cận bất động sản khác với nhiều người khác, nhưng tôi nghĩ đó là một cách tốt. Trước khi chúng ta bắt đầu với Jason, mẹo nhanh của ngày hôm nay rất đơn giản. Hãy tự hỏi bản thân, “Tôi đang chạy trốn hai thứ gì đó hay đang chạy trốn một thứ gì đó?” Cả hai đều có thể là động lực. Sự củng cố tích cực là khi bạn muốn một thứ gì đó, “Tôi muốn một chiếc Lamborghini, tôi muốn tiền, tôi muốn một kỳ nghỉ,” và điều đó là tốt, nhưng sự củng cố tiêu cực thậm chí còn mạnh mẽ hơn. Đó là việc loại bỏ các kích thích bất lợi. Vì vậy, sẽ hiệu quả hơn nếu bạn muốn đi ra ngoài trời mưa hơn là nếu bạn chỉ muốn ăn kem để tráng miệng. Jason nói về việc anh ấy đã chạy trốn khỏi nỗi đau mà anh ấy đã trải qua thời thơ ấu như thế nào và đó là động lực tuyệt vời giúp anh ấy giữ vững lập trường, tập trung và có tư duy phòng thủ trong khi xây dựng danh mục đầu tư của mình. Tôi nghĩ đó là một viễn cảnh tuyệt vời và tôi rất vui vì mọi người sẽ sớm được nghe nó.
Cướp:
Được rồi. Bây giờ là giữa trưa. Chúng ta sắp bước vào cuộc đấu tay đôi anh hùng này, vì vậy hãy tham gia thôi.
David:
Jason Lewis, chào mừng bạn đến với Podcast BiggerPockets. Bạn hôm nay thế nào?
Jason:
Này, cảm ơn các bạn. Vui mừng vì cuối cùng cũng được tham gia tập phim. Hành trình của BiggerPockets đã kéo dài kể từ năm 2015, vì vậy thật thú vị và vui vẻ khi giờ đây nó đã xuất hiện trọn vẹn và thực sự trở thành khách mời trên podcast.
David:
Ít thông tin cơ bản dành cho người nghe, Jason có danh mục đầu tư bất động sản trị giá 25 triệu USD, đã đầu tư được 17 năm và thực hiện hơn 500 giao dịch. Có một sự thật thú vị, Jason, tôi biết bố cậu đã bán một con bò đực cho John Wayne, tôi cần nghe câu chuyện này.
Jason:
Đó là tuyên bố nổi tiếng của anh ấy vào thời đó. John Wayne là một giống bò Hereford, mà Herefords là một giống bò. John Wayne là một người hâm mộ lớn. Anh ta có quán bar, tôi nghĩ đó là 26 Bar Ranch ở Arizona, anh chàng Hereford to lớn. Và bố tôi vào một thời điểm nào đó trong ngày, tôi nghĩ có lẽ khi tôi vẫn còn lấp lánh trong mắt ông, đã bán một con bò đực cho John Wayne và đó là lời tuyên bố nổi tiếng của ông. Vì vậy, ông ấy là một chủ trang trại già tốt bụng.
David:
Chuyện gì đã xảy ra với con bò vậy? Chúng ta đã bao giờ tìm ra chưa?
Jason:
Vâng, tôi đoán đó có thể là sau khi nó bắt đầu kiểm soát được các quý cô trên sân. Đáng buồn thay, có lẽ anh ấy đã trở thành McDonald's.
David:
Ừ, ừ, tôi chưa bao giờ nghĩ về điều đó. Bạn có ăn thịt bò hay luôn luôn là bò? Có phải tất cả thịt bò đều giống nhau?
Jason:
Đúng vậy, có một sự thật thú vị là McDonald's mua rất nhiều thịt bò sữa của họ sau khi họ ngừng sản xuất sữa và chúng đã hết tuổi thọ, đó là lúc phần lớn sản lượng sữa sau khi sản xuất sữa của bạn chuyển sang Big Mac.
David:
Ồ. Vâng, đó là sự thật trong ngày. Vì vậy, theo đúng nghĩa đen, bạn vắt sữa nó cho đến hết giá trị của nó và sau đó nó biến thành McDonald's. Đó chắc hẳn là nơi nó xuất phát, cụm từ này. Vì vậy, để vinh danh thể loại Spaghetti Western của John Wayne, hôm nay chúng ta sẽ kể lại câu chuyện của bạn thành ba phần, The Good, The Bad và The Ugly, nếu bạn chưa biết thì đây là một bộ phim phương Tây mang tính biểu tượng từ năm 1966 Thực ra, tôi không biết có ai có thể nói “Tốt và Xấu” mà không thêm vào “Xấu xí” hay không. Đó là một phản ứng giật đầu gối ở một thời điểm nhất định. Vì vậy, hãy bắt đầu với cái xấu. Tôi hiểu rằng gia đình bạn đã gặp khó khăn khi lớn lên ở một trang trại ở Kansas. Đây cũng là cách Superman ra đời. Vì vậy, có thể có điều gì đó trong danh mục đầu tư trị giá 25 triệu đô la của bạn và đó có phải là điểm thấp trong thời gian đó đã định hình bạn không?
Jason:
Đúng, tôi đã mang một tảng đá trên vai từ khi còn nhỏ. Vẫn còn hạn. Mọi người nói rằng họ có một con chip trên vai, tôi lớn lên với một tảng đá, với thực tế là tôi nghĩ mình sẽ tiếp quản trang trại của gia đình, trang trại, thế hệ thứ ba mà ông tôi đã bắt đầu từ ngày đó. Chúng tôi đã đạt được một số thành công tốt đẹp, nhưng cuối cùng bố tôi vẫn là một người chăn gia súc tuyệt vời. Chúng tôi có 800 trang trại chăn nuôi lợn, rộng hàng nghìn mẫu Anh, và thật đáng buồn là anh ấy không phải là người kinh doanh giỏi nhất. Anh ấy là người làm nhiều hơn và anh ấy rất giỏi trong lĩnh vực đó, và trước khi có công nghệ, giáo dục và YouTube, bạn mới có thể tra cứu nội dung. Vì vậy, trước đây đã có một số thời điểm khó khăn trong ngành nông nghiệp, một ngành kinh doanh có tính chu kỳ rất cao. Và ngân hàng đã đến gõ cửa khi tôi còn nhỏ và nói: “Chúng tôi muốn lấy lại số tiền đó.”
Về cơ bản, anh ấy đã bắt đầu thực hiện một số trang trại chăn nuôi, một điều thú vị nữa về gia súc là các trang trại chăn nuôi là nơi bạn đưa hàng tấn gia súc vào một khu vực rất nhỏ và bạn có thể mở rộng quy mô chúng. Và đó là cách tôi đưa ra sự tương tự đó trong bất động sản. Đó là khi mọi người bắt đầu xây dựng nhiều gia đình. Trước đây là một căn nhà, một khu vực. Bạn chỉ có thể làm một việc trong một khu vực, chẳng hạn như chăn thả gia súc trên một đồng cỏ rộng lớn. Nhưng bây giờ họ làm trang trại chăn nuôi, chăn nuôi thương mại lợn, lợn, gà. Vì vậy, dù sao đi nữa, anh ấy đã đi sâu vào vấn đề đó và tại sao sự nghiệp bất động sản của tôi lại được định hình trước khi tôi biết rằng chính anh ấy đã tận dụng trang trại để xây dựng ngành chăn nuôi gia súc đa ngành và về cơ bản là một sự kiện kiểu COVID đã ảnh hưởng đến giá gia súc và khi nào bạn' được tận dụng tối đa, bạn không thể làm gì nhiều để thoát khỏi điều đó. Vì vậy, về cơ bản, ngân hàng đã gọi đến và chúng tôi chuyển đến thị trấn, mất trang trại, như người ta nói.
Cướp:
Thật điên rồ. Vì vậy, bạn lớn lên với suy nghĩ rằng cả cuộc đời, quỹ đạo của mình, bạn thực sự sẽ giống như một người nông dân. Đây là quỹ đạo của bạn. Bạn có biết rằng bố bạn đã sử dụng đòn bẩy quá mức? Bạn đã hiểu khái niệm đòn bẩy vào thời điểm này hay thực sự chỉ khi nhìn lại bạn mới nhận ra điều gì đã xảy ra?
Jason:
Vâng, đó là sự nhìn lại. Lúc đó tôi đang học lớp ba và chúng tôi phải đi, chúng tôi có một cái ao mà chúng tôi sẽ xây dựng ngôi nhà vĩnh viễn của mình trên đó. Và chúng tôi đã có một vở kịch nhỏ ở đó và một số thứ, và chúng tôi phải đi lấy thứ đó và di chuyển đến thị trấn, và đó là lúc tảng đá đó tiếp tục. Vào thời điểm đó, công việc làm nông rất kỳ lạ, tôi đoán bạn có thể nói, hay gợi cảm, vì tôi còn là một đứa trẻ. Thực ra tôi không phải làm nhiều việc nặng nhọc. Tôi đang xem Dukes of Hazard và những bộ phim hay của John Wayne. Và đó chỉ là điều mà tôi nghĩ mình sẽ làm, nó thật thú vị và vui vẻ. Bạn đang ngưỡng mộ ông của mình và bạn muốn làm những gì ông đã làm.
Vì vậy, khi điều đó bị lấy đi… Nhưng may mắn thay, tôi đã được nhìn thấy từ việc trở thành một đứa trẻ ở nông trại và thậm chí làm việc ở các trang trại sau đó. Tôi chỉ có tư duy nông dân khởi nghiệp vì nông dân là doanh nhân. Và ngày nay nó trở nên giống như mọi thứ khác trong hoạt động nông nghiệp của công ty nhưng ít tính kinh doanh hơn một chút. Nhưng trong lịch sử, họ là những doanh nhân đầu tiên. Bạn có đất và bạn phải kiếm sống từ nó. Bạn kiếm được hay phá sản, bạn nuôi sống gia đình và tạo ra thu nhập hoặc bạn thực sự không thể tồn tại.
Cướp:
Được rồi, vậy một số bài học đó là gì? Bởi vì rõ ràng là bạn đã trải qua rất nhiều điều, tôi chắc chắn rằng điều đó có tác động rất lớn đến cuộc sống của bạn. Điều gì đã xảy ra từ đó?
Jason:
Đó là bootstraps. Theo nghĩa đen những gì tôi nói với mọi người, đó là bootstraps. Vào cuối ngày, phong cách của tôi và cách tôi tiến hành công việc kinh doanh, cuộc sống cá nhân, suy nghĩ của tôi là mỗi ngày bạn sẽ hoàn thành công việc của mình và bạn có thể sẽ đối phó theo cả nghĩa đen và nghĩa bóng như một người nông dân (tiếng bíp) ). Vào một thời điểm nào đó trong ngày, trong suốt cả tuần, bạn sẽ phải đối mặt với những khoảng thời gian khó khăn, bạn sẽ phải đối mặt với những thứ mà bạn không muốn giải quyết. Như người ta vẫn nói, “Bạn cố gắng hết sức và mỗi ngày bạn ra ngoài đó và làm mọi thứ có thể.” Và hy vọng rằng vào cuối ngày, khi bạn kiệt sức và trở về nhà và cởi đôi ủng đó ra, bạn đã tạo thêm được một chút giá trị. Và hy vọng rằng khi bạn già đi, bạn sẽ làm được điều gì đó tốt hơn so với khi bạn bắt đầu. Vì vậy, đó là tâm lý chỉ cần kéo họ lên, ra khỏi đó, tập trung vào đó và tiếp tục đi.
Cướp:
Ý tôi là tôi chắc chắn điều đó cũng mang lại rất nhiều sự hy sinh, phải không? Khái niệm vực dậy bản thân bằng nỗ lực tự thân là câu thần chú của mọi doanh nhân, nhưng với tư duy và lối sống đó, tôi chắc chắn rằng từ đó cũng có rất nhiều sự hy sinh. Vậy bạn có phải hy sinh điều gì để sống theo lối sống và tâm lý này không?
Jason:
Ồ, chắc chắn rồi. Ý tôi là mọi thứ đều có âm dương và thuận lợi. Và tâm lý của người kiểm lâm đơn độc đó, “Tôi sẽ giải quyết, tôi sẽ tự làm, tôi sẽ tìm ra cách,” và đảm bảo với tảng đá trên vai rằng tôi sẽ không phá sản. Khi tôi có mục tiêu khi còn là một đứa trẻ ở trường trung học cơ sở, tôi muốn có một tài sản ròng trị giá một trăm nghìn đô la và tất cả điều này là tùy tiện. Tôi lớn lên ở một thị trấn năm 1800, chỉ có hai tầng là thang máy chở ngũ cốc và tòa án. Vì vậy, tôi không biết gì về sự giàu có thực sự, tiền bạc và những thứ khác, mà đó chỉ là bản chất cố hữu. Tôi muốn có một trăm nghìn tài sản ròng ở tuổi 18, tôi muốn có một triệu tài sản ròng vào năm 30 tuổi và tôi muốn có thể nghỉ hưu về mặt tài chính ở tuổi 35. Và đối với tôi, khoản tiền có thể thoái lui về mặt tài chính không bị phá sản. Bởi vì bố mẹ đã có tôi ở tuổi 35 nên tôi tưởng rằng đó là điều xa vời mãi mãi.
Tôi nghĩ 35 là một trăm tuổi khi bạn học cấp hai. Và vì vậy tôi nói, “Được rồi, họ có tôi ở tuổi 35. Bố tôi bị phá sản. Nó gây ra một số căng thẳng trong gia đình.” Về cơ bản, việc ly hôn đã xảy ra ở khía cạnh tài chính đó. Và tôi nói, tôi không muốn điều đó xảy ra nên tôi sẽ chạy trốn khỏi thứ gì đó thay vì chạy về phía thứ gì đó. Và tôi nghĩ rất nhiều người hướng tới một chiếc Lamborghini, một ngôi nhà nghỉ dưỡng, một chiếc máy bay, bất kể thứ đó có thể là gì. Tôi đã luôn và có lẽ sẽ luôn chạy trốn khỏi một điều gì đó, như sự kiện phá sản, mất trang trại như người ta vẫn nói, một cách lộn xộn. Vì thế tôi đã hy sinh. Mọi thứ tôi làm đều giống như, “Liệu sự kiện này có giúp tôi tránh xa sự kiện phá sản có thể xảy ra trong đời tôi hoặc gần với nó hơn không?” Vì vậy, một lon soda 2 đô la vào bữa trưa, tức là 2 đô la thì xa hơn hoặc gần hơn với việc phá sản nếu tôi quay nó hoặc không. Vì vậy, tôi chưa bao giờ quen và bây giờ thỉnh thoảng tôi tự thưởng cho mình trà đá, nhưng tôi vẫn giữ suy nghĩ đó. Vì vậy, đó là một sự hy sinh. Và đó chỉ là công việc thôi, các bạn ạ…
David:
Tôi có thể giúp bạn việc đó, Jason. Nếu bạn nhận được một ly trà đá nhưng bạn uống sáu lần, bạn chỉ cần chia 3 đô la cho sáu, chỉ 50 xu một trà đá, bạn sẽ cảm thấy dễ chịu hơn rất nhiều.
Jason:
Tôi thích nó.
Cướp:
Tôi có thể thêm vào đó. Nếu bạn lấy nước và yêu cầu một đĩa chanh nhỏ và một ít Sweet'n Low, bạn thực sự có thể tự làm nước chanh trước mặt mọi người tại bàn. Bạn thậm chí có thể cho họ một ít.
Jason:
Được rồi. Chà, tôi phải lao vào đó. Tôi không phải là Starbucks vì đồ uống 4 đô vẫn nằm ngoài phạm vi đó, nhưng nếu bạn uống trà đá hoặc trà, cà phê nóng tại Starbucks và có ứng dụng này thì bạn sẽ được nạp thêm miễn phí. Vì vậy, tôi sẽ tổ chức các cuộc họp ở đó và đảm bảo rằng tôi sẽ uống trà đá và sau đó mua một cốc mang đi. Và thông thường là 50 xu nếu bạn không có ứng dụng này, nhưng nó miễn phí. Vì vậy, ai biết được, có thể họ sẽ thay đổi nó.
David:
Đó là lý do tại sao mọi người theo dõi podcast này. Bất động sản thực sự rất đắt đối với mọi người, nhưng bạn vẫn có thể tiết kiệm tiền. Rob, bạn nên bắt đầu mua bơ và mang chúng theo đến Chipotle. Vì vậy, khi họ nói guac là bổ sung, bạn sẽ nói, “Không dành cho tôi đâu, thưa cô. Không dành cho tôi.”
Jason:
Vì vậy tôi phải kiểm tra điều này. Tôi đã thấy một trong những thủ thuật cuộc sống trên TikTok mà tôi nghiện tất cả, đó là bạn cho bơ vào nước và chúng sẽ chín hoàn hảo mãi mãi nếu bạn chỉ cần cho chúng vào một bát nước. Và tôi nghĩ, điều đó không thể thực hiện được. Nhưng hầu hết các cách hack đó đều hoạt động, vì vậy tôi nghĩ, "Đôi khi tôi phải thử nó."
David:
Bạn cũng cần thêm chanh vào quả bơ để chúng không bị hỏng, nghĩa là bạn có thể lấy chanh miễn phí từ nhà hàng, thêm vào quả bơ và mang về nhà một ít nước. Về cơ bản, bạn có thể sống miễn phí nếu nghe podcast này đủ lâu.
Jason:
Theo nghĩa đen đó là mục tiêu của tôi. Và tóm lại là tôi cố gắng hack hầu hết mọi thứ, từ nhà, ô tô, máy bay, nhà nghỉ, nhà hàng, đến bất cứ thứ gì. Đó là một điều kỳ lạ xuất phát từ đó. Bây giờ tôi không cần phải làm việc đó nữa mà tôi chỉ nghiện thôi. Vì vậy, nếu các bạn có thêm thủ thuật nào như vậy, tôi sẽ…
David:
Vâng, tôi sẽ chia sẻ cho bạn cách hack Big Mac. Tôi đã học được điều này từ Kevin trong The Office. Bạn thấy mình đến McDonald's hàng ngày và gọi một chiếc Big Mac, nhưng bạn lại lấy một trong các lớp của chiếc Big Mac ra khỏi chiếc bánh mì kẹp thịt. Và vào cuối tuần, bạn cộng tất cả chúng lại với nhau và thì đấy, Big Mac miễn phí.
Cướp:
Tôi thích nó. Chà, nghe này, nếu có ai ở nhà có mẹo vặt cuộc sống, vui lòng để lại nhận xét về mẹo vặt cuộc sống yêu thích của bạn trong phần nhận xét trên YouTube và chúng tôi sẽ ghim mẹo yêu thích của chúng tôi lên đầu.
David:
Thế đấy. Được rồi. Bây giờ, Jason, tôi hiểu rằng bạn đã vay ngân hàng năm bảy tuổi. Tôi cần nghe về điều này.
Jason:
Vâng. Là một đứa trẻ ở nông thôn, bạn làm 4-H, đó là nếu có ai đó lớn lên ở một thị trấn nhỏ hoặc thậm chí-
David:
Tôi đã nghe nói về 4-H nhưng không ai nói cho tôi biết 4-H là gì. Có ai biết không?
Jason:
Trời ạ, ngay khi tôi nói 4-H, tôi đã biết các bạn sẽ hỏi điều đó nghĩa là gì. Và những người lãnh đạo 4-H của tôi, và mẹ tôi có thể sẽ tát tôi nếu bất kỳ ai trong số họ nghe điều này, bởi vì bạn thực sự phải nói điều đó ở mỗi 4-H khi còn nhỏ. Nó giống như lời cam kết trung thành. Vâng. 4-Hs là cỏ bốn lá và đó là Trái tim, Sức khỏe, bàn tay gì đó. Trời ạ, tôi thực sự thích-
David:
Của Hershey.
Jason:
Có thể
David:
Nhà sản xuất của chúng tôi đã nỗ lực hết sức để cứu bạn Đầu, Trái tim, Bàn tay và Sức khỏe. Tôi đã đoán khi tôi nói tay, tôi không biết.
Jason:
Vâng, đôi tay là phần giúp đỡ, đó là bạn tình nguyện, bạn giúp đỡ người khác. Tôi nhớ phần bàn tay vì phần lớn là tình nguyện, giúp đỡ và làm việc tốt.
David:
Mẹ tôi học ở lớp 4-H. Hãy hét lên với mẹ tôi, người chưa bao giờ nói cho tôi biết 4-H là viết tắt của từ gì, nhưng rõ ràng đó là một thứ khá lớn như Boy Scouts hay Rainbow Girls, tôi tin rằng chúng được gọi như vậy. Vậy bạn đang ở nhóm 4-H và bằng cách nào đó điều này cho phép ngân hàng cho một đứa trẻ bảy tuổi vay tiền?
Jason:
Lúc bảy giờ, bạn có thể bắt đầu trưng bày động vật và bất cứ thứ gì. Ý tôi là nếu bạn có ảnh hay bất cứ thứ gì ở Hội chợ Hạt, bạn có thể bắt đầu trưng bày động vật vào lúc bảy giờ. Vì vậy, theo đúng nghĩa đen, tôi đang đếm số ngày cho đến sinh nhật lần thứ bảy của mình chỉ để tôi có thể bắt đầu cho các con vật xem. Vì vậy, tôi đã mua bốn con lợn con của mình và chúng tôi nuôi lợn, nhưng đây là những con lợn trưng bày. Thế là cậu phải đi xem trang trại lợn ở giữa Kansas. Lái xe đến đó, lấy xe kéo của chúng tôi và chọn ra bốn chú lợn sắp trở thành nhà vô địch của Hội chợ Hạt Harper. Mua bốn cái và sau đó bạn cho họ xem. Tôi thực sự đã giành được Grand Champion Hog và cuối cùng bạn phải bán, và họ vẫn làm điều đó ở đây tại Quận Douglas.
Ở Jeff Coe và những nơi khác, người ta vẫn tổ chức đấu giá và mua lợn. Chủ yếu là những người làm việc trong các ngân hàng công nghiệp nông nghiệp và các đại lý John Deere và những thứ hỗ trợ trẻ em. Và tôi đã bán bốn con lợn của mình và kiếm được hơn 2,334 đô la trong năm đó. Và tôi đến ngân hàng sau cuối tháng 2,300 khi diễn ra hội chợ quận và tôi nhận được séc và trả lại cho Jerry Turner số bốn con lợn mà tôi đã mua. Và mẹ tôi bắt tôi gửi 18 đô la tiền lãi vào tài khoản ngân hàng cho trường đại học của tôi. Và tôi nghĩ có lẽ tôi đã có thể mua một ít kẹo cao su và thẻ bóng chày hoặc những thứ tương tự. Sau đó, phần còn lại được chuyển vào quỹ đại học và tiếp tục làm việc đó hàng năm cho đến khi tôi XNUMX tuổi.
Cướp:
Vì vậy, việc hack lợn,
Jason:
Chính xác thì đó là hack hog.
Cướp:
Bạn đã bán được bốn con lợn, nếu muốn thì có thể là 4-H. Tôi luôn tự hỏi điều này, khi người ta mua lợn, gia súc hay bất cứ thứ gì, họ mua để ăn thịt chúng phải không?,
Jason:
Đó là một câu hỏi rất hay. Tôi rất phấn khích. Tôi đã nói, "Ừ," trước khi chúng tôi bắt đầu bởi vì tôi nghĩ, "Ôi trời, thực ra ai đó đã hỏi một câu hỏi ngớ ngẩn như vậy, tôi rất phấn khích." Vì vậy, ít nhất trong trường hợp của chúng tôi về cơ bản là bạn mua nó, nhưng bạn chỉ trả một khoản phí bảo hiểm cho người đó và bạn đang viết séc. Bạn có quyền lựa chọn ít nhất là ở Quận Harper để mua con lợn. Và nếu bạn muốn nó được xử lý thì người xử lý sẽ đến và lấy những con lợn mà mọi người thực sự mua. Nhưng tất cả những con lợn khác đều được chất lên một chiếc xe bán tải lớn và bạn nhận được séc từ nhà chế biến thịt, nhà máy đóng gói mua tất cả các con vật đó.
David:
Rob rất quan tâm đến số phận của mọi loài động vật. Anh ấy cần câu chuyện.
Jason:
Thật khó khăn, anh bạn. Tôi sẽ nói với bạn, nó thực sự khó khăn.
David:
Bởi vì bạn gần gũi với anh ấy, phải không?
Jason:
Ồ, chắc chắn rồi. Và không nhiều lắm với lợn, nhưng với gia súc, bạn dắt chúng đi dạo hàng ngày bằng dây xích giống như một con chó cưng.
David:
Nó có tên không?
Jason:
Tôi chưa bao giờ cho phép. Tôi bắt đầu gọi trong đầu, nhưng tôi chưa bao giờ thực sự gọi. Nhưng đúng vậy, tôi có một chiếc xe 4-H đã làm gãy tay bố tôi và sau đó tông vào ông nội tôi. Vì vậy, đó là cái mà tôi đã không làm, chúng tôi đã không mang nó đến hội chợ vì anh ấy sẽ không bao giờ hỏng, nhưng anh ấy đã đến nhà máy đóng gói thịt ở địa phương và sau đó đó là thịt tự làm. Nhưng đó là điều mà tôi không buồn khi thấy. Vì vậy, có lẽ tôi sẽ nhận được rất nhiều tin nhắn căm thù sau khi chia sẻ câu chuyện đó.
Cướp:
Jason, vậy là cậu nhận được khoản vay này từ ngân hàng, rõ ràng là cậu phải trả lại, nhưng cậu mới bảy tuổi thôi. Họ có tính phí cho bạn về việc này không? Bạn có sử dụng autodraft, autopay không? Việc đó diễn ra như thế nào?
Jason:
Vâng, về mặt pháp lý, bạn không thể ký bất kỳ hợp đồng ràng buộc pháp lý nào cho đến khi 18 tuổi ở Hoa Kỳ, vì vậy bạn không thể có thẻ tín dụng, bạn không thể có tài khoản ngân hàng, nhưng bạn có thể đồng ký tên. Thế là tôi có tài khoản ngân hàng của riêng mình, Jerry Turner, tôi bước vào. Anh ấy có George Bush, nếu ai còn nhớ trường phái cũ như chiếc quần cao bồi. Chúng giống như co giãn và sáng bóng. Anh ấy đã mặc những thứ đó. Ông ấy trông giống như ông già George Bush tốt bụng ngày xưa. Và anh ấy đặt tôi xuống và đọc cho tôi toàn bộ bài phát biểu về tài chính, thông minh và một đứa trẻ nông dân và tất cả những thứ đó. Thế là mẹ tôi đồng ký tên. Vì vậy, nó đứng tên tôi, nhưng cô ấy bị ràng buộc một cách bất hợp pháp rằng nếu tôi làm mất bốn con lợn đó hoặc chúng bị chó sói đồng cỏ ăn thịt hay thứ gì đó, cô ấy sẽ gặp khó khăn, vì vậy về mặt pháp lý.
David:
Vậy là bạn đã học được chủ nghĩa tư bản khi còn rất trẻ. Bạn đã học được nỗi sợ hãi rằng chúng ta có thể mất tất cả khi còn trẻ. Và sau đó bạn biết được lợi ích của việc phát triển một thứ gì đó. Ý tôi là bạn đã nuôi động vật từ khi chúng còn nhỏ theo đúng nghĩa đen, tức là mua một tài sản và sửa chữa nó theo thời gian rồi bán nó với giá cao hơn. Và bạn đã tiếp xúc với chu kỳ của chủ nghĩa tư bản, nơi nếu bạn tăng thêm giá trị cho mọi thứ, bạn có thể kiếm tiền. Tôi hiểu rằng bạn đã kiếm được 243 đô la trong việc này và số tiền hiện nay là 5,777 đô la. Bạn có thể giải thích điều đó không?
Jason:
Hơn 2,400 đô la một chút. Tôi nhìn lại và nhớ đã hỏi đó là gì vì tôi không nhớ đó là bảy giờ. Và sau đó tôi nhìn lại những thứ liên quan đến ngân hàng khi tôi học cấp hai và số tiền đó là 2,400 đô la và tôi nghĩ là 32 đô la.
David:
Được rồi, vậy là bạn đã kiếm được 2,400 đô la từ việc bán lợn và số tiền mỗi ngày là khoảng 5,700 đô la.
Jason:
Vâng, cách đây không lâu tôi đã cho nó vào máy tính, chỉ là tò mò khi trò chuyện với mọi người. Và họ nói, “Cái gì? Bạn đã làm gì vào lúc bảy giờ?” Và tôi đã nghĩ, "Không biết sức mua hôm nay sẽ như thế nào."
David:
Ý tôi là hãy tưởng tượng một đứa trẻ bảy tuổi kiếm được 5,800 đô la.
Jason:
Yeah.
David:
Đó là rất nhiều tiền. Và bạn nói, "Tôi đã mua một ít kẹo cao su và một thẻ bóng chày." Ý tôi là bạn có thể đã mua một chiếc ô tô.
Jason:
Vâng, theo nghĩa đen. Ý tôi là hồi đó, vâng, tôi mua chiếc xe tải đầu tiên của mình lúc 13 tuổi và tôi đã trả 5500 đô la. Vì vậy, theo nghĩa đen, nó đã trả tiền cho chiếc Chevy Stepside đời 1988 của tôi.
David:
Được rồi. Bây giờ, hãy chuyển sang phần tốt đẹp trong câu chuyện của bạn để thoát khỏi cái xấu. Tại một thời điểm nào đó bạn tìm thấy đầu tư bất động sản. Và trong 17 năm qua, bạn đã làm việc với rất nhiều chiến lược bất động sản và loại tài sản. Đây là danh sách nhanh và rất ấn tượng dành cho người nghe, sửa chữa và lật nhà, hack nhà, xây dựng mới, sang trọng cao cấp, công viên nhà di động, đất đai, bao gồm đất săn bắn và đất cắm trại, hợp đồng thuê dầu khí, thương mại nhỏ, ngắn hạn -cho thuê có thời hạn. Bạn cũng đã tự mình môi giới các giao dịch thương mại và dân cư và đã thực hiện hầu hết mọi việc ngoại trừ thương mại lớn. Làm thế quái nào mà bạn có được tất cả các loại tài sản khác nhau này?
Jason:
Và một lần nữa, đó là chương trình liên quan đến bất động sản, vì vậy tôi muốn có thể tránh xa tất cả những con lợn và việc chăn nuôi trong trường hợp mọi người không thích điều đó hoặc có thể không phải là người hâm mộ chúng, những người ăn chay, v.v., điều mà tôi hoàn toàn hiểu và tôn trọng. Nhưng điều đó xảy ra như thế nào là vì tôi sở hữu một đại lý xe máy. Tôi bắt đầu khi còn học trung học và đang chơi mô tô. Tôi đã có giấy phép đầy đủ. Tôi đã có một chiếc xe tải kéo dài XNUMX thước ở trường trung học và tôi đang làm việc đó ở trường đại học. Và tôi đã ở trong đội câu lạc bộ trượt nước KU. Vâng, có một đội như câu lạc bộ trượt nước. Theo đúng nghĩa đen, mỗi buổi chiều chúng tôi đều đi trượt nước với những nữ sinh đại học khỏe mạnh trong bộ bikini.
Tôi nói đùa rằng điều đó còn tốt hơn việc một đội bóng đá phải vật lộn với một anh chàng nóng bỏng, đẫm mồ hôi. Và người thành lập câu lạc bộ cho KU vào những năm 2,500 là một nhân viên kinh doanh bất động sản ở thành phố Kansas. Và tôi đã được giới thiệu với anh ấy. Và anh ấy nói, “Bạn phải ngừng thực hiện những giao dịch trị giá XNUMX đô la này. Bạn phải bắt đầu thực hiện quảng cáo. Vì vậy, tôi đã không về nhà vào kỳ nghỉ Giáng sinh vào năm thứ hai và hàng ngày tôi lái xe đến Thành phố Kansas để xin giấy phép và thực tập cho anh ấy trong việc cung cấp văn phòng ở trường đại học. Và đó là những gì tôi đã làm ngay khi tốt nghiệp đại học.
Sau khi tôi thực hiện chuyến đi vòng quanh thế giới một mình kéo dài tám tháng, quay trở lại Thành phố Kansas và tôi nhận được cả ba công ty thương mại lớn đang tuyển dụng tôi ở đó. Đã đến gặp CB Richard Ellis, công ty bất động sản thương mại lớn nhất thế giới và nói, “Tôi sẽ làm việc từ 8 giờ đến 00 giờ, từ thứ Hai đến thứ Sáu. Và tôi sẽ tự trả cho mình 5 đô la mỗi tháng để sống. Tôi sẽ hack nhà. Và tôi sẽ dồn mọi thứ khác vào việc mua bất động sản để thay thế về cơ bản mảnh đất trang trại mà bố tôi đã mất vì tôi vẫn còn tảng đá đó trên vai. Và tôi cần một tài sản ròng trị giá một triệu đô la vào năm 00.” Và tôi đã có một khoảng thời gian ngắn để làm điều đó.
Cướp:
Trong một từ, bạn sẽ mô tả chiến lược tổng thể của mình như thế nào?
Jason:
Không nghi ngờ gì là cơ hội. Đó là nó. Ý tôi là kể từ khi tôi bảy tuổi, cơ hội là bạn có cơ hội trước mặt và bạn phải tìm ra cách để gia tăng giá trị. Thật cơ hội, giá trị gia tăng, thế thôi.
Cướp:
Vâng. Và cũng giống như nhiều nhà đầu tư, tôi biết bạn đã sớm sử dụng hack nhà như một chiến lược, nhưng mọi chuyện chưa kết thúc ở đó. Vậy bạn có thể kể cho chúng tôi về vụ hack nhà đầu tiên và gần đây nhất của bạn không?
Jason:
Tôi đã đột nhập vào mọi ngôi nhà mà tôi từng sống. Có một thời gian ngắn khi tôi chuyển đến Denver. Tôi đã có mặt chiến lược ở Thành phố Kansas. Tôi muốn dành bốn năm của mình, có một mục tiêu nhất định để đạt được điều đó, sau đó tôi chuyển ra ngoài và thành lập công ty riêng của mình ở Denver. Vì vậy, có một khoảng thời gian ngắn nơi tôi không sống trong một trong những ngôi nhà của mình. Nhưng ngay cả trong tình huống đó, hợp đồng thuê nhà cũng là một vụ hack nhà. Nhưng mỗi năm kể từ năm '06, tôi đều bị hack nhà và mua một căn nhà, chuyển từ ba phòng ngủ thành năm phòng rồi cho thuê phòng, năm 2006. Tôi vẫn sở hữu hai vụ hack nhà đầu tiên đó vì tôi không biết về ưu đãi thuế dành cho chủ sở hữu trong hai năm vào thời điểm đó. Có lẽ đó là một điều tốt vì tôi vẫn sở hữu hai căn nhà đó. Họ còn khoảng ba hoặc bốn năm nữa mới có thể trả hết số tiền trị giá 400,000, 2300 một chiếc, tạo ra XNUMX đô la tiền thuê mỗi chiếc.
Nhưng mục tiêu lúc đó là về nhà. Và tôi ghét phải nói điều đó giống như trước khi hack nhà là nhà ở, nhưng tôi chỉ cần một khoản thế chấp gấp đôi. Điều đó là vậy đó. Tôi phải có một căn nhà mà tôi có thể mua được, tìm cách tăng gấp đôi số tiền thế chấp và sống miễn phí. Điều đó là vậy đó. Vì vậy, tôi chỉ quay lại vấn đề đó. Và sau đó, khi tôi đến đây vào năm 08, đã xảy ra sự khác biệt lớn và thị trường đang thay đổi. Và tôi đang tìm hiểu về giá trị gia tăng và tôi đã biết về chủ sở hữu hai năm, nơi bạn sống trong một ngôi nhà trong hai hoặc năm năm qua, và nếu bạn độc thân, bạn có thể nhận được 250,000 đô la miễn thuế, bạn đã kết hôn , lên tới 500,000 USD. Vì vậy, tôi đã nói: “Người thay đổi cuộc chơi”.
Bây giờ quay trở lại với từ cơ hội, bây giờ tôi đã tìm thấy công cụ mới trong vành đai công cụ của mình để cho phép bản thân nhìn thấy nhiều cơ hội cơ hội hơn đến với mình. Vì vậy, sau đó tôi bắt đầu tìm kiếm thỏa thuận tốt nhất mà tôi có thể tìm được và sống trong đó trong hai năm và tăng thêm giá trị nhiều nhất có thể. Và tôi bắt đầu mua nhà cho thuê với kế hoạch chuyển đến nơi thuê đó. Và sau hai năm tiếp theo, tôi sống ở đó hai năm để có thể được miễn thuế. Tôi đã kiểm tra các con số cho một nhân viên ngân hàng vài tháng trước và giá trị từ vụ hack nhà một trăm phần trăm miễn thuế của tôi là hơn 1.9 triệu đô la thu nhập miễn thuế mà tôi có được từ tất cả các vụ hack nhà của mình.
Cướp:
Bạn có thể hướng dẫn chúng tôi xem điều đó sẽ như thế nào không? Bạn có ý nghĩa gì khi miễn thuế?
Jason:
Hai khoản đầu tiên, tôi đã thêm vốn chủ sở hữu vào những khoản đó, vì vậy những khoản đó sẽ không được miễn thuế 250,000%. Nhưng sau đó, tôi sống trong một ngôi nhà được hai năm và tôi đã bán nó và về cơ bản tôi đã tìm được một bất động sản, một dự án mà tôi có thể kiếm được 250,000 đô la từ đó và tôi sống ở đó miễn phí và kiếm được 2006 đô la. Vì vậy, tôi đã cộng tất cả các ngôi nhà, mục đích tôi mua nó, mục đích bán nó và về cơ bản, tôi rất vui được chia sẻ bảng Excel đó với mọi người nếu họ muốn xem thế giới thực thực tế từ năm 2023 đến năm 2010, sức mạnh của nó là bao nhiêu? hack nhà về mọi mặt, bạn cùng phòng, thuê nhà và sống ở đó đều có thể làm được. Vâng, tôi luôn nói trước rằng tôi đã trải qua khoảng thời gian từ 2020 đến 31 mà có thể chúng ta sẽ không bao giờ gặp lại cơ hội đó nữa. Vì vậy, tôi rất tin tưởng vào việc chia sẻ điều đó, tôi có XNUMX triệu đô la tài sản cá nhân mà chỉ mình tôi sở hữu.
Và tôi được đầu tư với tư cách là một nhà cung cấp dịch vụ, một đối tác trị giá hơn 30 triệu đô la nữa giữa các căn hộ và các giao dịch khác nhau. Sẽ thực sự khó khăn đối với tôi để đạt được con số đó nếu không có khoảng thời gian từ 2010 đến 2020. Tôi biết mình đang đi chệch hướng một chút. Chỉ là có rất nhiều người bước ra và chia sẻ câu chuyện của họ. Tôi có 30 triệu USD bất động sản. Mục tiêu của tôi là bất động sản trị giá 2 triệu đô la vào thời điểm tôi 35 tuổi, 10 ngôi nhà trị giá 200,000 đô la một căn mà tôi đã mua với giá trung bình hàng trăm đô la, giá trị gia tăng và tôi đã có 2 triệu đô la. Điều đó sẽ lặp lại sự trả lại những gì trang trại của tôi, những gì chúng tôi đã mất. Vì vậy, có được 30 triệu USD là điều nằm ngoài ước mơ điên rồ nhất của tôi. Đúng, có lẽ tôi đã làm việc chăm chỉ hơn bất kỳ ai ngoài kia và hy sinh, nhưng thời gian cũng đóng một vai trò quan trọng trong đó. Vì vậy, 30 triệu đô la đó, cho dù đó là 2 triệu đô la, 20 triệu đô la, 200 triệu đô la, tôi không quan tâm nhiều đến các con số hay số lượng cửa vì tôi nghĩ điều đó có thể khiến mọi người hiểu lầm, nếu điều đó hợp lý.
David:
Không, điều đó là khôn ngoan. Tôi luôn nói: “Bạn có bao nhiêu vốn trong danh mục đầu tư của mình và bạn đang tạo ra bao nhiêu dòng tiền? Đó là những con số quan trọng.” Ý tôi là, chẳng phải mỗi người trong số các bạn thà có một tài sản kiếm được cả đống tiền còn hơn 75 cánh cửa nằm rải rác ở tất cả các khu vực khác nhau có thể kiếm được số tiền như nhau nhưng lượng công việc gấp 12 lần? Chúng tôi thường nói về các số liệu sai vì đó là tiêu đề mà mọi người sẽ nhấp vào, “Ồ, tôi muốn tìm hiểu cách họ đến được 47 cánh cửa”. Sau đó, bạn tìm hiểu sâu hơn và cảm thấy như "Ồ, đây là những tài sản tồi tệ và những khu vực khó khăn" và bạn thậm chí không sở hữu tất cả chúng. Bạn đã hợp tác với rất nhiều người khác trên đó.
Bạn không mở rộng tới 47 cánh cửa, bạn chỉ tạo dòng tiêu đề này để khiến mọi người cảm thấy tồi tệ về những gì họ đã làm, so với những người giống như những gì bạn đang mô tả ở đây, Jason. Bạn đã trải qua tất cả các loại tài sản khác nhau này, bạn có kinh nghiệm về nhiều cách khác nhau để kiếm tiền từ bất động sản. Cuối cùng bạn đã tìm ra điểm mạnh của mình ở đâu. Bạn làm điều này giống như một công việc kinh doanh, giống như một công việc kiếm tiền thông qua bất động sản, không chỉ giấc mơ thu nhập thụ động mà mọi người thường mơ ước không thành công lắm. Bạn đã đề cập rằng hiện tại bạn đang hack nhà. Bạn nói gì với những người cho rằng việc hack nhà không phù hợp với họ, đó là một chiến lược dành cho người mới bắt đầu và họ muốn tiếp tục những điều thú vị hơn và tốt hơn?
Jason:
Nếu có ai biết tôi thì đây không phải là một tuyên bố thực sự, nhưng hãy nhảy lên máy bay của tôi và bay qua vụ hack ngôi nhà gần đây của tôi. Và theo một cách phản ứng ngớ ngẩn rằng việc hack nhà đã mang lại cho tôi cuộc sống xa hoa cũng như khả năng cho đi, quyên góp và đi du lịch khắp thế giới cũng như “tự do tài chính” mà tôi không bao giờ có thể có được. Và tôi gần như có thể sẽ tiếp tục hack nhà cho đến ngày tôi chết vì nó có ảnh hưởng lớn đến bản thân tôi, bây giờ là vợ tôi, gia đình tương lai, bất cứ ai mà tôi quyên góp toàn bộ tài sản của mình hoặc tòa nhà mà tôi đứng tên, họ sẽ làm như vậy. bị ảnh hưởng đáng kể vì bị hack nhà và gia tăng giá trị. Tôi rất tin tưởng vào giá trị gia tăng so với… Nhưng hack chỉ là một từ đơn giản hơn nhiều, hack nhà, hack máy bay, hack lợn, bất kể nó là gì.
David:
Và vậy là bạn đang thực hiện một vụ hack nhà ngay bây giờ hay bạn đang hack nhà? Hãy cho chúng tôi biết về thỏa thuận đó.
Jason:
Vâng. Cái gần đây nhất, cái cuối cùng tôi làm là một căn hộ hai tầng hoàn toàn mới mà tôi đã xây ở trung tâm Denver, ngay gần Tennyson. Mua đất với giá 515, xây một tầng thượng ba tầng sang trọng, cao cấp, có tầm nhìn ra trung tâm thành phố và hơn thế nữa. Và tôi sẽ sống trong một. Và phía bên kia giống hệt, chỉ được phản chiếu. Vì vậy, tôi sẽ sống ở căn nhà đầu tiên trong hai năm, lấy 250,000 đô la cộng thêm một nghìn đô la mà tôi có được kể từ khi tôi tự xây dựng nó. Sống trong thế giới tiếp theo, làm điều đó. Tôi có một trong số đó ra khỏi đó.
Và sau đó, người chiến thắng này, tôi đã có cơ hội từ một nhà phát triển để mua một lô đất rộng 2.8 mẫu Anh ở phía tây bắc Denver có… Và việc phân vùng ở đây cho phép tôi chia nhỏ lô đất đó và xây dựng trên lô đất một mẫu Anh. Vì vậy, kế hoạch bây giờ là một ngôi nhà nguyên bản năm 1991 được mua với giá 2 triệu đô la. Bản thân ngôi nhà trị giá từ 1.4 triệu USD đến 1.6 triệu USD, trị giá lô đất là 600,00 USD đến 800,000 USD. Vì vậy, trong quá trình chia nhỏ phần đất bổ sung xuống còn 1.8 đến XNUMX mẫu Anh, tôi chưa chắc chúng tôi sẽ chia như thế nào. Và tôi sẽ bán căn nhà đó và hạ thấp cơ sở của mình hoặc tôi sẽ xây ở đó, bán căn nhà hiện tại của mình và sau đó chuyển đến sống trong một tòa nhà song lập hoàn toàn mới có tầm nhìn ra núi và các công trình và ngôi nhà được hack trong hai năm.
David:
Và những con số trên đó sẽ tính đến đâu, bạn có định trợ cấp hoàn toàn khoản thế chấp của mình cho khoản đó không? Vì điều đó nghe có vẻ giống như một tài sản cao cấp. Bạn sẽ trợ cấp tất cả số tiền đó hay nó chỉ nhằm mục đích giảm tổng số tiền thế chấp hàng tháng của bạn xuống mức thấp nhất có thể?
Jason:
TBD. Cho đến thời điểm này, tôi chưa bao giờ trả tiền để sống. Tôi đã kiếm được tiền từ mọi việc… Kể từ khi tốt nghiệp đại học, tôi chưa bao giờ có nhà, khoản thanh toán thế chấp hay tiện ích nào. Tất cả số tiền đó đã được quay trở lại để mua thêm bất động sản nhằm thúc đẩy thu nhập. Điều này là, tôi đã nói với vợ tôi trước khi chúng tôi kết hôn, chúng tôi có ba bước đi, và tôi đã lên kế hoạch chiến lược cho chúng. Và sau đó cô ấy phải quyết định rằng đó là 40 và sau đó cô ấy đã giúp đưa ra quyết định. Nhưng cho đến thời điểm đó, nó đã được thúc đẩy về mặt tài chính để cho phép chúng tôi có được “sự tự do tài chính” đó trong suốt quãng đời còn lại của cô ấy thông qua những bước đi tiếp theo này.
Vì vậy, ngôi nhà mà chúng tôi có bây giờ là một ngôi nhà ở giữa. Nó sẽ có ý nghĩa về mặt tài chính, nhưng liệu tôi có hack nó miễn phí ở nơi tôi đang sống không, TBD. Đó là khoản thanh toán thế chấp 10,000 đô la một tháng không được bao gồm trong song công cuối cùng. Người thuê nhà bên cạnh, tôi đã thuê nó với giá 4,400 đô la một tháng và tôi nghĩ khoản thanh toán thế chấp của tôi là khoảng 5,000 đô la hoặc 5,200 đô la. Vì vậy, họ gần như phải trả phần lớn số tiền đó cho một tài sản có giá trị vào thời điểm đó là hơn 2 triệu USD. Và về cơ bản tôi đang sống với mức lương 800 đô la một tháng. Vì vậy, TBD về điều này. Nhưng không đi sâu vào chi tiết của nó, nhưng sẽ không thành vấn đề nếu đó là ngôi nhà đầu tiên của bạn, ngôi nhà giữa của bạn, ngôi nhà mới của bạn, ngôi nhà mãi mãi của bạn, bạn là ngôi nhà nghỉ mát nếu bạn sẵn sàng kéo lên nỗ lực của bạn và tìm ra nó rồi đi ra ngoài và hối hả, có một cách, ngay cả trong thị trường này, một cách để đạt được mục tiêu của bạn.
David:
Vâng, tôi không thể đồng ý hơn. Chà, bạn đã nói về việc đưa ra những quyết định về bất động sản khiến bạn có thể ngủ ngon vào ban đêm. Và tôi biết một phần trong đó đối với bạn là về quan hệ đối tác. Tại sao bạn chưa thực sự hợp tác nhiều hoặc tham gia vào khía cạnh cung cấp mọi thứ từ rất sớm?
Jason:
Đúng vậy, lúc đầu tôi đã thấy những người làm việc đó khi tôi môi giới các sản phẩm thương mại. Đó là TIC, Người thuê nhà chung là một vấn đề lớn. Bạn có thể có một LLC với tối đa 36 chủ sở hữu và thuế của nó được cấu trúc theo cách đó. Vì vậy, tôi đã nhìn thấy cấu trúc đó vào đầu những năm hai mươi, hoặc khi tôi ở độ tuổi hai mươi. Và tôi đã nhìn thấy nhược điểm vào năm 08 khi điều đó xảy ra. Tôi có một quý ông đã đầu tư toàn bộ thời gian nghỉ hưu của mình từ Hawaii, và trước buổi biểu diễn, chúng tôi đã nói về một số chuyện xảy ra ở Hawaii. Anh ấy gọi cho tôi mỗi tuần một lần và khóc, những quý ông lớn tuổi, tôi đoán có lẽ đã bảy mươi, khóc, hỏi liệu có bất kỳ chuyển động nào trong tòa nhà văn phòng này không vì tất cả những người thuê nhà đã bỏ đi và nó sắp được tiếp nhận và TIC này đang bị tịch thu, và đó là cuộc sống của anh ấy. Anh ta được đảm bảo 7% từ công ty hợp vốn này và năm 08 xảy ra và anh ta sẽ mất tất cả.
Và tôi mới 20 tuổi và anh ấy đã gọi điện cho tôi và khóc rằng công ty hợp vốn này, công ty TIC, về cơ bản đã mất tất cả. Và với tư cách là một đứa trẻ nông thôn, 4-H, trái tim, bàn tay, tất cả những thứ đó, mục tiêu của tôi là tăng thêm giá trị và giúp đỡ người khác. Không phải để có được những chiếc xe hơi sang trọng, những chiếc máy bay, tất cả những thứ đó. Cho đến thời điểm này, tôi và bản thân mình không đủ tự tin để làm giả nó cho đến khi bạn kiếm được tiền, quyên tiền và có được tiền của người khác. Tôi không thể ngủ ngon được. Sau khi chứng kiến bố tôi mất trang trại, người đàn ông này gọi điện cho tôi mỗi tuần một lần trong suốt sáu tháng trời.
Tôi đã chọn làm điều đó một mình. Và tôi bướng bỉnh, tôi chỉ muốn làm điều đó. Tôi muốn xây dựng một nền tảng mà không ai có thể làm được. Vì thế tôi chỉ muốn tự mình làm điều đó. Và bây giờ tôi đang huy động các dự án không cần vốn và thực hiện quan hệ đối tác và nhiều thứ khác. Và về cơ bản từ nay trở đi, bất cứ điều gì tôi làm, tôi đều sẽ có đối tác, cho dù đó là một trong những dự án kinh doanh bất động sản bổ sung của tôi, công ty quản lý tài sản mà chúng tôi hiện có là một đối tác tuyệt vời, rất tuyệt vời và hoạt động hàng ngày. Và tương tự với các bản dựng mới của tôi với Miles, hãy hợp tác trong đó. Và ở trang trại của tôi, chúng tôi có một mảnh đất. Đó là một hoạt động săn bắn ở miền Nam Kansas. Đó là một trong những người bạn tốt nhất của tôi khi lớn lên. Anh ấy hợp tác với tôi trong việc đó. Vì vậy, bây giờ tôi đã có sự tự tin, tôi sẽ hợp tác. Chúng ta sẽ xem liệu tôi có tham gia vào tổ chức và mô hình loại Grant Cardone mở hay không.
David:
Bạn nghĩ gì về sự nổi tiếng ngày càng tăng khi có bao nhiêu người không có trình độ kinh nghiệm như bạn đang bắt đầu gây quỹ, bắt đầu tổ chức hợp vốn, huy động tiền từ mọi người, đi chơi và mua bất động sản trong khi thị trường đang leo thang, leo thang, leo thang. Và hiện nay lãi suất đã tăng rất nhanh và khá nhiều trong một khoảng thời gian ngắn. Và chúng ta bắt đầu thấy một số thứ đó bị phơi bày là những giao dịch tồi. Mọi người đang mất tiền, có nhiều cuộc gọi vốn hơn. Bạn có nghĩ rằng đó chỉ là một phần của quá trình bạn sắp xảy ra điều này không? Hay bạn nghĩ với tư cách là một người đang nghe một podcast như thế này khi nghe về việc tất cả các nhóm này đang kiếm tiền thì họ nên có một chút hoài nghi?
Jason:
Tôi bước đi nhẹ nhàng vì đó là một lý do khiến tôi bị chỉ trích trên mạng xã hội. Tôi đã giúp thực hiện hợp đồng thuê văn phòng đầu tiên của BiggerPockets với Josh Dorchen vào năm 2015. Vì vậy, tôi đã xem podcast và thấy được sự thành công. Anh ấy đã xảy ra và tôi đã biết anh ấy trực tiếp. Và tôi không thể, vì lý lịch của mình, tôi đã phải đấu tranh rất vất vả với tất cả các nhóm quyên góp tiền, giả tạo cho đến khi bạn thành công. Đó là sân của họ. Khi bạn đăng ký một trong các khóa học, chẳng hạn hãy đầu tư một nghìn đô la và bây giờ bạn đã trở thành nhà đầu tư trong một nghìn cánh cửa. Và tôi đã tức giận và cay đắng đối với tất cả những điều đó, tâm lý đó và sự vươn lên của thành công.
Và đó không phải là điều mọi người muốn nghe. Họ muốn nghe về sự thành công và tất cả những điều tích cực cũng như cách bạn có thể chế tạo chiếc Bentley trên máy bay của mình. Họ không muốn nghe về chuyện đó, một chàng trai đang khóc vì mất tất cả. Anh ấy không muốn nghe về các vụ kiện. Bush Development Tôi làm việc với anh ấy, dự án phát triển đầu tiên hoặc dự án đầu tiên của tôi ở Denver và Cherry Creek vào năm 2012. Và một lần nữa, mọi chuyện lại trở nên hơi đen tối, nhưng anh ấy không còn ở bên chúng tôi nữa. Dù sao thì anh chàng này cũng đã bán được hàng chục trăm triệu. Anh ấy đã thành công và năm 2008 đã thành công và anh ấy không thể hồi phục vào năm 2012.
Anh ấy không còn ở đây nữa. Tôi đã làm việc với anh chàng đó. Tôi nhìn thấy bóng tối và mọi người không muốn nghe điều đó chút nào. Vì vậy, hãy quay trở lại câu chuyện. Tôi đã đi chệch hướng một chút vì nó có ý nghĩa rất lớn đối với tôi. Bạn có thể nghe thấy điều đó trong giọng nói của tôi, bạn có thể nhìn thấy điều đó trên khuôn mặt tôi, điều đó làm tôi sợ hãi. Nhưng đó không phải là điều mọi người muốn nghe. Vì vậy, đó là lý do tại sao tôi tạm dừng việc tăng thêm giá trị trên mạng xã hội và sản xuất nội dung vì điều đó khiến tôi sợ hãi. Và tôi không biết phải nói gì vì mọi người không muốn nghe điều đó.
David:
Chà, đó là lý do tại sao chúng tôi hỏi nó, phải không? Bởi vì đây là một podcast thực sự lớn nên có rất nhiều người nghe nó. Và thậm chí có những người ngoài kia sẽ được giới thiệu trong thế giới BiggerPockets, blog, diễn đàn hoặc họ sẽ hoạt động tích cực trong diễn đàn và bạn sẽ có ấn tượng như, “Ồ, bạn là người của BiggerPockets, bạn an toàn. ” Nhưng BP không thể xem xét từng thành viên trong số 2 triệu thành viên của họ ở ngoài kia. Và rất rất dễ dàng để nói, "Ồ, đây là điều tôi đang làm." Và họ làm những đoạn video và họ thể hiện mình trong chiếc xe sang trọng và khắc họa hình ảnh đó. Nhưng tôi nghĩ hình đại diện của bạn gần giống hơn rất nhiều với hình ảnh mà tôi thấy các nhà đầu tư thành công thực sự trông như thế nào.
Họ thường không phải là kiểu Grant Cardone hào nhoáng, “Hãy nhìn máy bay của tôi, hãy nhìn xe của tôi.” Chúng không phải là những gì bạn thấy trên Instagram khi tạo một đoạn phim đã được chỉnh sửa để quyên tiền cho một thứ gì đó. Họ nhàm chán, họ phân tích, họ xem xét những gì có thể xảy ra. Họ thường bị thúc đẩy giống như bạn, Jason, và giống như tôi, nhưng tôi không muốn quay lại cảnh nghèo. Tôi không muốn quay lại cảnh không có tự do trong cuộc sống. Họ tìm kiếm những gì có thể xảy ra sai sót trong một thỏa thuận và họ hết sức cẩn thận. Và thứ đó không bán được trên Instagram, như bạn đã nói. Không có ai trên TikTok theo dõi một người nhàm chán cả.
Jason:
Ngay cả trong các cuộc trò chuyện, họ cũng không muốn nghe điều đó về người đàn ông đó đang khóc với tôi. Họ muốn nghe rằng nếu bạn làm những gì tôi làm, bạn có thể có được chiếc Lambo của mình. Và đó hoàn toàn không phải là con người của tôi. Vì vậy, tôi đã phải vật lộn với điều đó bởi vì có một số người tuyệt vời ngoài kia đang làm những điều tuyệt vời, huy động vốn và mở rộng, và điều đó thật tuyệt. Và đó là lý do tại sao tôi muốn giữ thái độ tích cực và đó là lý do tại sao tôi ở lại hậu trường và chỉ xem BiggerPockets này thay vì giúp đỡ họ trong hợp đồng thuê văn phòng đầu tiên, lẽ ra tôi có thể nhảy vào và, “Này, chúng tôi quảng bá điều này. Tôi muốn làm điều này." Và tôi chỉ cần cúi đầu xuống. Và điều độc đáo về siêu thực này bây giờ là tám năm sau kể từ cuộc đàm phán vào tháng 2015 năm XNUMX, và tôi ở đây và tôi quay lại với điều đó. Thế là mình lan man một chút nhé các bạn. Tôi hy vọng bạn cảm nhận được rằng nó có ý nghĩa gì đó.
David:
Đó là một cuộc trò chuyện khó xử vì bạn không muốn ném mọi người vào gầm xe buýt. Nhưng đồng thời, nó là sự thật. Khi nghĩ về tất cả các triệu phú trong lĩnh vực bất động sản mà tôi biết, họ không phải là những người muốn được chú ý đến bản thân. Họ thực sự nhàm chán. Giống như, xin lỗi, hãy đưa cho tôi Brian Murray, người đã viết cuốn sách Crushing It in Commercial Real Estate, tôi tin là như vậy. Brian, yêu anh, anh chàng thực sự tốt bụng. Không phải là anh chàng thú vị nhất. Anh ấy là một người hơi khó tính, và đó là lý do tại sao anh ấy là người mà bạn có thể muốn bảo lãnh cho giao dịch của mình và anh ấy có thể sẽ phải hết sức cẩn thận. Vì vậy, chỉ cần mọi người đang nghe điều này, bạn đã nghe ở đây, điều đó không có nghĩa là nếu ai đó hào nhoáng thì bạn không nên đầu tư vào họ. Tôi sẽ thận trọng hơn. Tôi sẽ nhìn sâu vào nó. Đừng đánh giá thấp sức mạnh của một chiếc áo polo và giày tennis New Balance nhàm chán khi bạn đang tìm kiếm đối tác mà bạn muốn hợp tác trong lĩnh vực bất động sản.
Jason:
Tôi phải nói rằng nếu một trong những đối tác của tôi trong công ty quản lý tài sản của chúng tôi, anh ấy thực sự đã gây khó khăn cho tôi. Tôi đeo New Balances và chúng có màu xanh lam. Và chúng có màu xanh lam nên anh ấy nói, "Anh bạn, anh thực sự chỉ đang tô vẽ sự thật rằng anh đang mặc đồ màu trắng của ông già New Balances." Tôi nói, "Chúng có màu xanh lam, hợp thời trang, rất ngầu và có một chút màu cam trong New Balance." Anh ấy nói, "Không, hãy chấp nhận nó đi, anh bạn."
David:
Điều này không thể diễn ra tốt hơn được. Điều đó thật hoàn hảo.
Jason:
Họ rất thoải mái, các bạn. Họ cảm thấy thoải mái. Chúng thật dễ dàng.
David:
Thế đấy. Bây giờ, Jason, tôi hiểu rằng anh giữ tài sản của mình tương đối ở mức đòn bẩy. Bạn đang ở mức đòn bẩy khoảng 56%. Triết lý của bạn đằng sau đó là gì?
Jason:
Tôi không muốn mất trang trại, anh bạn ạ. Việc tôi thậm chí còn nói trước mặt mọi người rằng tôi đã mua một căn nhà trị giá 2 triệu đô la và tôi phải trả khoản thế chấp hàng tháng là 9,850 đô la, điều đó đi ngược lại tất cả những gì tâm lý của người nông dân. Xe tải càng thô sơ thì người nông dân càng có thể giàu có hơn vì điều đó chỉ là họ không quan tâm. Và đòn bẩy của tôi chỉ nhằm đảm bảo rằng tôi không bị mất nó. Vì vậy, nghe con số tôi có một ngôi nhà trị giá 2 triệu USD và một căn nhà trị giá 10,000 USD khiến tôi lo lắng. Nó làm tôi đổ mồ hôi. Cuối cùng nó sẽ giúp tôi kiếm tiền, nhưng thực tế đó không phải là nơi tôi đến. Vì vậy, tôi biết những người trong thời kỳ 2010 đến 2020 sử dụng đòn bẩy 120%. Họ vay để mua nhà, vay để trả trước và vay để sửa chữa và họ đang mở rộng quy mô.
Và tôi đã mua căn nhà đầu tiên của mình, trị giá 3852 đô la, bên cạnh một anh chàng đang làm việc đó. Mua nó từ việc bị tịch thu tài sản thế chấp. Vay mượn 80% mọi thứ, cộng thêm chi phí cho nhân viên của mình. Vì vậy, anh ta đã có đòn bẩy hơn một trăm phần trăm. Vào thời điểm này, anh ấy rất giàu có về mặt tài chính, nhưng tôi không sẵn sàng chấp nhận rủi ro đó và mất tất cả vì bootstrap. Tôi chỉ muốn tốt hơn một chút so với ngày hôm sau. Và 90%, XNUMX%, một trăm phần trăm làm tôi sợ hãi. Nhưng một lần nữa, tôi không nói điều đó sai. Tôi không nói là không đầu tư vào phân phối, không tin tưởng mọi người sẽ không tận dụng được một trăm. Nếu thị trường này có một cơ hội phù hợp, hãy nắm lấy nó. Đó chỉ là lý lịch của tôi và tôi biết mình là ai cũng như bất động sản sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến tôi như thế nào. Về cơ bản, nếu điều đó không thành công, nó sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến tôi hơn là nếu mọi việc diễn ra tốt đẹp thì nó sẽ ảnh hưởng tích cực đến tôi.
David:
Tỷ lệ phần thưởng rủi ro không có ý nghĩa gì để tăng lớn. Bây giờ, khi mới bắt đầu sự nghiệp, việc mạo hiểm hơn một chút có thể hợp lý hơn vì bạn ít bị thua hơn và bạn có thể bù đắp những sai lầm chỉ bằng sự gan góc, hối hả và dồn hết tâm sức vào đó. Nhưng có thể nói, một khi bạn đã có một đế chế lớn hơn, nếu bạn rời mắt khỏi quả bóng và nó cực kỳ, siêu đòn bẩy và bạn nhìn sang đây và thứ đó bắt đầu sụp đổ và bạn không có cách nào thoát ra được theo đó, đó là một kịch bản rất khác so với khi đây là việc duy nhất bạn đang làm.
Jason:
Và đó là điều đã xảy ra với bố tôi. Nếu có thể thì anh ấy đã tiếp tục làm việc nhà cho một gia đình, chăn nuôi gia súc, chăn thả chúng trên đồng cỏ của chúng tôi, giữ cơ thể gầy gò, nhưng anh ấy đã phát triển lớn mạnh và điều đó khiến anh ấy tổn thương và anh ấy đã mất rất nhiều thứ. Nhưng một lần nữa, Grant Cardone đã nỗ lực hết mình và có được ngày hôm nay. Vì vậy, bạn chọn con người bạn muốn trở thành và cuối cùng điều gì sẽ khiến bạn hạnh phúc và những điều tương tự.
Cướp:
Vâng, ý tôi là chúng ta đã đề cập đến rất nhiều vấn đề này, nhưng tôi muốn chuyển sang sự thật xấu xí hoặc sự thật xấu xí, nếu bạn muốn, lời khuyên không có BS dành cho các nhà đầu tư. Vì vậy, rất nhanh, bạn có thể cho chúng tôi biết ba điều mà các nhà đầu tư đang lắng nghe nên làm điều đó không? Không ai khác sẽ nói với họ.
Jason:
Vâng. Vì vậy, đầu tiên là những trang trắng cũ của Craigslist, gửi thư, những điều cơ bản cơ bản. Một số điều độc đáo mà tôi thu hút được một số khách hàng tiềm năng là tôi nói chuyện với những người dọn dẹp và tôi đến quầy thanh toán mở cửa bán hàng tại ga-ra và thực sự dừng lại ở cửa hàng bán đồ tại ga-ra, bởi vì nếu tôi thấy tất cả đồ đạc của họ ngoài kia đang bán và họ ở đó, bạn thực sự có thể nói chuyện cho người đang bán mọi thứ.
Cướp:
Ừ, đang cố gắng dọn dẹp nhà cửa phải không?
Jason:
Theo nghĩa đen, nhà sạch sẽ. Và đó là những gì họ nói khi bạn kiếm được nhiều tiền, "Trời ạ, tôi đã dọn dẹp nhà cửa nhờ thương vụ đó." Vì vậy, Rob, theo nghĩa đen, họ đang dọn dẹp nhà cửa. Và nếu bạn tăng thêm giá trị và giúp ích cho cuộc sống của họ bằng cách nói, “Tôi sẽ mua căn nhà như hiện tại,” Nếu tôi là nhà môi giới, tôi muốn giúp môi giới nó, thì bạn có thể đạt được thỏa thuận đó. Và rất nhiều lần những việc như vậy, rồi hỏi những người dọn dẹp đang dọn dẹp, “Này, bạn có hiểu biết gì không? Tôi đã mua giao dịch từ họ. Tôi đã nói chuyện với mọi tài xế giao hàng của UPS, FedEx. Tôi gặp, tôi sẽ cung cấp cho họ thông tin của tôi và tôi sẽ nói với họ, tôi sẽ thưởng cho họ nếu họ tình cờ gặp ai đó muốn bán hoặc chuyển đi, vì họ thực sự đang giao các gói hàng cho những người này hàng ngày. Vì vậy, có một số giao dịch thông qua đó. Vì vậy, một lần nữa, tất cả điều này không thể mở rộng được.
Cướp:
Với những người dọn dẹp, bạn có nói với họ rằng, "Này, nếu bạn có bất kỳ khách hàng nào đã nói về việc dọn dẹp trước mặt bạn, hãy cho tôi biết và tôi sẽ liên hệ với họ," đại loại như vậy?
Jason:
Đúng. Theo nghĩa đen, người dọn dẹp, nhà cửa, chúng bẩn thỉu. Họ biết chuyện gì đang xảy ra. Họ có tình trạng sức khỏe. Hầu hết mọi người sẽ cố gắng tìm luật sư và chứng thực di chúc và tất cả những điều đó vì họ biết được khi gia đình thay đổi và sức khỏe đang xảy ra. Nhưng nhiều khi người dọn dẹp được gửi đến vì cần, một thành viên trong gia đình lớn tuổi cần được dọn dẹp hoặc họ sắp chuyển đi và họ đang bán. Đó chỉ là cái nhìn sâu sắc theo nghĩa đen. Họ thực sự đang ở trong nhà. Đó là toàn bộ mục tiêu của tôi, chỉ là tìm kiếm thông tin có giá trị gia tăng, thông tin cơ hội. Và người dọn dẹp theo đúng nghĩa đen là ở trong nhà của người đó, giống như tài xế FedEx. Khi UPS đến trước cửa, họ đang gặp những người đó.
Cướp:
Và lời khuyên cuối cùng của bạn dành cho thính giả ở nhà là gì?
Jason:
Anh bạn, hãy kiểm tra căng thẳng trước khi làm bất cứ điều gì. Tôi biết nhiều người nói rằng hãy nỗ lực hết mình, nhưng ít nhất điều có hiệu quả với tôi là tôi sẽ kiểm tra căng thẳng một chút. Tôi sẽ đến gõ cửa hoặc tôi sẽ gọi điện hoặc tôi sẽ giải quyết một số vấn đề của người thuê nhà hoặc tôi sẽ giúp sửa sang lại ngôi nhà của một người bạn hoặc thứ gì đó để xem, “Được rồi, tôi có thích sửa chữa và lật nhà không? Tôi có thích chọn màu sắc và đồ đạc không? Trước khi bạn đi mua đồ sửa chữa và lật lại, chỉ cần tìm ai đó, một người bạn, cần sửa chữa và giúp đỡ họ. Hãy hình dung nếu bạn tìm thấy niềm đam mê cho điều đó. Nhưng rất nhiều người mua một chiếc sửa chữa rồi lật nhào và họ sẽ nhận ra, “Ôi Chúa ơi, tôi ghét điều này. Thật là kinh khủng. Ngôi nhà này thật kinh tởm. Và tôi không thích điều này. Tôi muốn trở thành một nhà môi giới. Tôi muốn sự hào nhoáng.” Vì vậy, sau đó họ sẽ chuyển sang môi giới. Vì vậy, hãy kiểm tra căng thẳng trước khi bạn bắt đầu. Và luôn có cách để kiểm tra căng thẳng hầu hết mọi thứ.
David:
Điều đó thật tuyệt vời. Ý tôi là, tôi muốn đưa ra lời khuyên đó cho bất kỳ ai muốn đầu tư vào bất động sản. Nó phổ biến đến mức mọi người không muốn làm bất cứ điều gì trừ khi họ được trả tiền. Nhưng chỉ cần vào đó và tìm hiểu xem bạn có thích nó không. Hãy thôi lo lắng về việc được trả tiền theo giờ. Hãy thử tìm hiểu xem đây có phải là việc bạn giỏi, bạn thích, bạn sẽ kiếm được nhiều tiền hơn trong tương lai vì bạn đã đi theo con đường đó hay không. Vì vậy, nếu bạn nghĩ rằng mình có thể muốn tham gia quản lý tài sản, hãy hỏi một người bạn, người đang quản lý tài sản của chính họ, xem bạn có thể giúp đỡ những gì họ đang làm hay không. Hãy tìm một người khác và nói: “Hãy để tôi quản lý việc dọn dẹp cho bạn” và xem liệu đó có phải là việc bạn thích làm hay bạn cực kỳ ghét nó. Có rất nhiều công việc trong lĩnh vực bất động sản mà mọi người có thể làm tốt hơn công việc họ hiện có.
Họ không cần phải cố gắng sống nhờ vào dòng tiền. Và tôi thường xuyên khuyến khích mọi người tham gia và xem liệu họ có thích thứ gì đó không. Vì vậy tôi nghĩ đó là một lời khuyên thực sự tốt. Tôi cũng thích ý tưởng chơi phòng thủ của bạn. Tôi gọi việc này là xây dựng một pháo đài tài chính. Không phải lúc nào bạn cũng mở rộng quy mô, trở nên lớn hơn và khoe khoang ở lần gặp mặt tiếp theo mà bạn tham dự vì bạn có bao nhiêu cánh cửa. Nó thường là việc xây dựng một thứ gì đó mà bạn sẽ không mất đi, mà theo thời gian sẽ là một khoản đầu tư vững chắc sẽ bảo đảm cho tương lai của bạn. Và như bạn đã thấy với bố mình, khi bạn quá lớn, bạn hoàn toàn có thể mất tiền. Vì vậy tôi nghĩ rằng đây là lời khuyên tuyệt vời. Rob, bạn muốn bổ sung thêm điều gì?
Cướp:
Không, tôi thực sự rất thích việc dọn dẹp. Người bán gara mà tôi có thể nói chuyện. Tôi đến một buổi bán bất động sản và đang rời đi thì thấy ai đó đứng sau bàn làm việc cạnh cửa và tôi nói, "Này, có lẽ nào bạn là chủ sở hữu?" Và cô ấy nói, "Ồ, đúng vậy." Và tôi nói, “Bạn đang muốn bán tài sản à? Bạn muốn làm gì với cái này?" Và ý tôi là, tôi đã khéo léo hơn thế một chút, nhưng về cơ bản cô ấy nói, "Vâng, đúng vậy." Và tôi nói, “Bạn có muốn bán nó ngoài thị trường không? Tôi muốn mua nó từ bạn. Tôi sống ở khu phố này.”
Và cô ấy nói, "Ừ, tôi hoàn toàn quan tâm đến điều đó." Vậy là tôi đã có được thông tin của cô ấy. Tôi đã gọi cho cô ấy. Nó không thành công. Mặc dù vậy tất cả đều tốt. Tuy nhiên, điều đó chỉ cho tôi ý tưởng rằng khi bạn có thể gặp mặt trực tiếp ai đó vào thời điểm họ đang cố gắng bán một tài sản, điều đó thực sự có thể giúp việc chốt giao dịch đó dễ dàng hơn rất nhiều. Đó chỉ là một kịch bản đối với tôi. Nhưng tôi biết từ thời điểm đó, nếu tôi đến một trăm cuộc bán hàng trong gara, khả năng tôi gặp được tất cả những người chủ đó và chốt được một hoặc hai giao dịch từ đó là khá cao.”
Jason:
Một trăm phần trăm nếu bạn đến bán nhà để xe, bán bất động sản… Tôi là một người rất hâm mộ việc bán nhà để xe và nhận thấy những hoạt động cũ hơn vì bán bất động sản, chúng đã hoạt động rồi. Có lẽ họ đã có một nhà môi giới. Họ đã bán nhà rồi. Nó đã được bán và họ cần thanh lý mọi thứ trong vòng hai tuần. Vì vậy, tôi là một fan hâm mộ lớn của việc bán nhà để xe, nhưng nếu bạn làm điều đó một trăm lần, bạn sẽ nhận được thứ gì đó. Bạn gửi hàng trăm lá thư, bạn sẽ nhận được phản hồi. Giống như những điều cơ bản, tôi là một người hâm mộ lớn.
Cướp:
Vâng, đó là một trò chơi số. Bạn chỉ cần sẵn lòng.
Jason:
Để làm điều đó, bootstrap. Ngay từ đầu, chúng ta đã nói về nó, bootstraps. Kéo chúng lên.
Cướp:
Bùm. Vòng tròn đầy đủ.
David:
Được rồi, cảm ơn Jason. Đây thực sự là thông tin hữu ích và cảm ơn bạn đã chia sẻ câu chuyện của mình từ sinh viên 4-H đến một chuyên gia đầu tư bất động sản, những người có đủ loại tài sản khác nhau và đủ loại địa điểm khác nhau. Mọi người có thể tìm hiểu thêm về bạn ở đâu nếu họ muốn theo dõi?
Jason:
Vâng. Tôi đang bắt đầu cuộc hành trình của mình vào thời điểm này và tôi muốn giúp đỡ mọi người cũng như truyền tải thông điệp đến đó và chỉ tăng thêm giá trị. Vì vậy, tôi đã nhân đôi và tất cả những gì tôi có là Hành trình cùng JLew J-L-E-W. Vì vậy, hãy hành trình cùng JLew trên mọi phương tiện truyền thông xã hội, LinkedIn, Facebook, bất cứ điều gì. Và bạn sẽ không thấy nhiều hoạt động ở đây trong quá khứ, nhưng hy vọng chúng tôi sẽ thực hiện được điều đó. Tôi cũng có Podcast Bất động sản Sáng tạo, một podcast chúng tôi đã thực hiện ở đó trước đây và chúng tôi sẽ bắt đầu lại.
David:
Đẹp. Rob, mọi người có thể tìm hiểu về bạn ở đâu?
Cướp:
Bạn có thể tìm thấy tôi trên Instagram và YouTube tại Robuild YouTube là nơi tôi đăng nội dung dài hướng dẫn bạn cách thực hiện công việc bất động sản. Và sau đó, tất cả nội dung bất động sản ngớ ngẩn dạng ngắn đều có trên Instagram. David, còn bạn thì sao?
David:
Bạn có thể tìm thấy tôi tại davidgreen24.com hoặc David Green 24 trên mạng xã hội yêu thích của bạn. Cảm ơn bạn, Jason. Thật tuyệt vời khi được gặp bạn và được nghe về cuộc sống của bạn. Và cảm ơn sự minh bạch của bạn về giày New Balance. Thật khó để phát một podcast có 300,000 lượt tải xuống và-
Cướp:
Chắc chắn rất dễ bị tổn thương.
David:
Có, rất nhiều, nhưng chúng tôi đánh giá cao sự minh bạch của bạn.
Jason:
New Balance và tóc giả cá đối, yêu thích chúng.
David:
Chúng tôi sẽ để bạn ra khỏi đây, Jason. Đây là David Green của Rob “cả ngày tôi mơ về doanh số bán hàng” Abasolo, đăng xuất.
Xem tập phim tại đây
Giúp chúng tôi ra!
Giúp chúng tôi tiếp cận những người nghe mới trên iTunes bằng cách để lại xếp hạng và đánh giá cho chúng tôi! Chỉ mất 30 giây và có thể tìm thấy hướng dẫn tại đây. Cảm ơn! Chúng tôi thực sự đánh giá cao nó!
Trong tập này, chúng tôi sẽ đề cập đến:
- Sản phẩm Nguy cơ “đòn bẩy quá mức” và làm thế nào nó có thể hủy hoại cơ hội tự do tài chính của bạn
- Đột nhập nhà và làm thế nào để làm hàng triệu miễn thuế chỉ đơn giản bằng cách sống trong nhà của bạn
- Sự cường điệu của tổ chức và tại sao bạn nên KHÔNG BAO GIỜ “giả vờ cho đến khi bạn làm được” trong bất động sản
- Của Jason “Không BS.” khuyên cho tìm giao dịch bất động sản BAO GIỜ bạn là
- Quan hệ đối tác và khi nào việc tự mình thực hiện sự nghiệp đầu tư của mình là một bước đi khôn ngoan hơn
- và So Nhiều hơn nữa!
Liên kết từ chương trình
Kết nối với Jason:
Quan tâm đến việc tìm hiểu thêm về các nhà tài trợ ngày nay hoặc tự mình trở thành đối tác của BiggerPockets? E-mail .
Ghi chú của BiggerPockets: Đây là những ý kiến được viết bởi tác giả và không nhất thiết đại diện cho ý kiến của BiggerPockets.
- Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
- PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
- Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
- PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
- nguồn: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-824
- : có
- :là
- :không phải
- :Ở đâu
- $3
- $ LÊN
- 000
- 1
- 10
- 12
- 13
- 17
- 1800
- 20
- 200
- 2006
- 2008
- 2010
- 2012
- 2015
- 2020
- 2023
- 24
- 26
- 30
- 300
- 36
- 40
- 400
- 50
- 500
- 515
- 700
- 75
- 8
- 9
- a
- có khả năng
- Có khả năng
- Giới thiệu
- về nó
- hoàn toàn
- Chấp nhận
- Tài khoản
- mẫu Anh
- mẫu Anh
- ngang qua
- Hoạt động
- hoạt động
- hoạt động
- thực sự
- thêm vào
- thêm
- thêm
- thêm vào
- Lợi thế
- bất lợi
- tư vấn
- ảnh hưởng đến
- đủ khả năng
- Sau
- AG
- một lần nữa
- chống lại
- tuổi
- Tất cả
- cho phép
- cho phép
- cho phép
- gần như
- Đã
- Ngoài ra
- luôn luôn
- am
- tuyệt vời
- American
- giữa
- an
- Phân tích
- và
- sự tức giận
- động vật
- động vật
- Một
- câu trả lời
- bất kì
- bất kỳ ai
- bất cứ điều gì
- căn hộ
- ứng dụng
- Apple
- đánh giá cao
- phương pháp tiếp cận
- LÀ
- KHU VỰC
- khu vực
- arizona
- xung quanh
- AS
- xin
- yêu cầu
- khía cạnh
- các khía cạnh
- tài sản
- Tài sản
- At
- sự chú ý
- Đấu giá
- Tháng Tám
- tác giả
- tự động
- hình đại diện
- Trung bình cộng
- xa
- b
- Đứa bé
- trở lại
- lý lịch
- Bad
- Cân đối
- số dư
- banh
- Ngân hàng
- tài khoản ngân hàng
- chủ ngân hàng
- phá sản
- Phá sản
- Ngân hàng
- thanh
- Bóng chày
- Về cơ bản
- Khái niệm cơ bản
- cơ sở
- BE
- đã trở thành
- bởi vì
- trở nên
- trở thành
- Thịt bò
- được
- trước
- Mới bắt đầu
- Bắt đầu
- sau
- đằng sau hậu trường
- được
- Tin
- Tín đồ
- hưởng lợi
- BEST
- Hơn
- giữa
- Ngoài
- lớn
- lớn hơn
- thanh toán
- ràng buộc
- ràng buộc
- Một chút
- blog
- Màu xanh da trời
- XƯƠNG
- Thêm các lợi ích
- Giày ống
- bootstrap
- biên giới
- Nhàm chán
- mượn
- Mượn
- cả hai
- mua
- BP
- thương hiệu
- Brand New
- Nghỉ giải lao
- thở
- GIỐNG
- Brian
- mang lại
- Mang lại
- Broke
- người môi giới
- môi giới
- bong bóng
- xây dựng
- Xây dựng
- xây dựng
- xây dựng
- bò
- xăn lên
- hamburger
- xe buýt
- kinh doanh
- nhưng
- mua
- Mua
- sức mua
- Mua
- by
- cuộc gọi
- gọi là
- gọi
- Cuộc gọi
- đến
- cắm trại
- CAN
- Có thể có được
- có khả năng
- vốn
- chủ nghĩa tư bản
- xe hơi
- thẻ
- Thẻ
- mà
- Tuyển Dụng
- cẩn thận
- xe ô tô
- trường hợp
- gây ra
- dè dặt
- CB
- nhất định
- nhà vô địch
- cơ hội
- thay đổi
- Changer
- tán gẫu
- kiểm tra
- Kiểm tra
- Chip
- Chọn
- chọn
- Giáng Sinh
- Vòng tròn
- City
- xin
- các lớp học
- sạch hơn
- Làm sạch
- Nhấp chuột
- khách hàng
- Leo núi
- Đóng
- gần gũi hơn
- đóng cửa
- câu lạc bộ
- Đồng chủ nhà
- Cà Phê
- Trường đại học
- COM
- Đến
- đến
- thoải mái
- đến
- bình luận
- Bình luận
- thương gia
- bất động sản thương mại
- Chung
- công ty
- hoàn toàn
- khái niệm
- quan tâm
- sự tự tin
- tự tin
- nội dung
- hợp đồng
- điều khiển
- Conversation
- cuộc hội thoại
- chuyển đổi
- Mát mẻ
- Doanh nghiệp
- có thể
- hơn nữa
- hạt
- Couple
- các khóa học
- che
- phủ
- điên
- Kem
- tạo ra
- Sáng tạo
- sáng tạo
- tín dụng
- thẻ tín dụng
- lạch nhỏ
- Khóc
- sự tò mò
- Current
- khách hàng
- chu kỳ
- Chu kỳ
- Cha
- tiền thưởng
- sữa
- NGUY HIỂM
- tối
- David
- ngày
- Ngày
- nhiều
- Ưu đãi
- quyết định
- quyết định
- quyết định
- sâu
- sâu sắc hơn
- phòng thủ
- phân phối
- giao hàng
- Denver
- mô tả
- bàn
- Nhà phát triển
- Phát triển
- ĐÃ LÀM
- Die
- khác nhau
- khó khăn
- ĐÀO
- bụi bẩn
- sự khác biệt
- Giao diện
- phân chia
- do
- làm
- Không
- Dog
- làm
- Đô la
- tặng
- thực hiện
- dont
- Cửa
- cửa ra vào
- tăng gấp đôi
- tăng gấp đôi
- nghi ngờ
- douglas
- xuống
- Tải xuống
- nhược điểm
- Downtown
- giấc mơ
- những giấc mơ
- Đồ Uống
- đồ uống
- điều khiển
- trình điều khiển
- hai
- DU LỊCH
- suốt trong
- mỗi
- Đầu
- dễ dàng hơn
- dễ dàng
- ăn
- Đào tạo
- hiệu quả
- hay
- khác
- Empire
- khuyến khích
- cuối
- kết thúc
- thưởng thức
- đủ
- Doanh nhân
- kinh doanh
- doanh nhân
- tập
- sự bình đẳng
- Kỷ nguyên
- thoát
- chủ yếu
- bất động sản
- Ether (ETH)
- Ngay cả
- Sự kiện
- cuối cùng
- BAO GIỜ
- Mỗi
- mỗi ngày
- tất cả mọi người
- mọi người
- tất cả mọi thứ
- chính xác
- Excel
- kích thích
- thú vị
- Exotic
- mở rộng
- đắt tiền
- kinh nghiệm
- kinh nghiệm
- Giải thích
- tiếp xúc
- thêm
- mắt
- Đối mặt
- thực tế
- công bằng
- giả mạo
- FAME
- gia đình
- fan hâm mộ
- xa
- trang trại
- nông dân
- nông nghiệp
- Trang trại
- số phận
- Yêu thích
- sợ hãi
- đặc sắc
- fedex
- cảm thấy
- vài
- lĩnh vực
- Hình
- hình
- Cuối cùng
- tài chính
- tự do tài chính
- tài chính
- Tìm kiếm
- tìm kiếm
- Công ty
- hãng
- Tên
- phù hợp với
- năm
- Sửa chữa
- Lật
- Lật
- tập trung
- theo
- tiếp theo
- Bóng đá
- Trong
- Nhà đầu tư
- mãi mãi
- hình thức
- Pháo đài
- Diễn đàn
- diễn đàn
- tìm thấy
- Nền tảng
- 4
- Miễn phí
- Freedom
- thường xuyên
- Thứ Sáu
- người bạn
- bạn bè
- từ
- trước mặt
- Full
- đầy đủ
- vui vẻ
- quỹ
- quỹ
- xa hơn
- tương lai
- trò chơi
- nhà để xe
- GAS
- cho
- thế hệ
- thể loại
- George
- được
- nhận được
- cô gái
- Cho
- được
- cho
- Go
- mục tiêu
- Các mục tiêu
- Thiên Chúa
- Đi
- đi
- đi
- tốt
- có
- cấp
- lớn
- cấp
- tuyệt vời
- màu xanh lá
- lớn
- Mặt đất
- Các nhóm
- Phát triển
- Phát triển
- đảm bảo
- Khách
- Guy
- tấn
- hack
- hack
- hacks
- có
- tay
- Tay bài
- xảy ra
- đã xảy ra
- Xảy ra
- vui mừng
- Cứng
- công việc khó khăn
- khó hơn
- ghét
- Có
- có
- hawaii
- he
- cái đầu
- tiêu đề
- cho sức khoẻ
- Nghe
- nghe
- nghe
- Trái Tim
- giúp đỡ
- đã giúp
- giúp đỡ
- cô
- tại đây
- Anh hùng
- Thành viên ẩn danh
- Cao
- Cao cấp
- anh ta
- của mình
- lịch sử
- Đánh
- Trang Chủ
- Homes
- mong
- Hy vọng
- chủ nhà
- NÓNG BỨC
- giờ
- House
- nhà
- nhà ở
- Độ đáng tin của
- Hướng dẫn
- HTTPS
- lớn
- một trăm
- Hàng trăm
- hàng trăm triệu
- Săn bắn
- i
- TÔI SẼ
- ICE
- kem
- mang tính biểu tượng
- ý tưởng
- giống hệt nhau
- if
- bất hợp pháp
- hình ảnh
- hình ảnh
- Va chạm
- tác động
- ảnh hưởng lớn
- tầm quan trọng
- ấn tượng
- in
- Bao gồm
- lợi tức
- tăng
- ngành công nghiệp
- thông tin
- vốn có
- trong
- cái nhìn sâu sắc
- thay vì
- hướng dẫn
- tương tác
- quan tâm
- Lãi suất
- quan tâm
- thú vị
- trong
- giới thiệu
- Đầu tư
- vốn đầu tư
- đầu tư
- đầu tư
- nhà đầu tư
- Các nhà đầu tư
- các vấn đề
- IT
- ITS
- chính nó
- iTunes
- Việc làm
- việc làm
- nhà vệ sinh
- gia nhập
- cuộc hành trình
- jpg
- nhảy
- chỉ
- chỉ một
- Kansas
- Kansas City
- Giữ
- giữ
- giữ
- đá
- Đứa trẻ
- trẻ em
- Loại
- gõ
- Biết
- biết
- phụ nữ
- Lamborghini
- Quốc gia
- hạ cánh
- Vùng đất
- lớn nhất
- Họ
- một lát sau
- Vụ án
- luật sư
- lớp
- dẫn
- các nhà lãnh đạo
- Dẫn
- LEARN
- học
- học tập
- ít nhất
- Rời bỏ
- để lại
- hợp pháp
- nước chanh
- ít
- bài học
- Bài học
- cho phép
- Cấp
- Tỉ lệ đòn bẩy
- tận dụng
- Đồ dùng móc đá lên cao
- LG
- Giấy phép
- Cấp phép
- Cuộc sống
- lối sống
- nhẹ nhàng
- Lượt thích
- khả năng
- thanh lý
- Danh sách
- Listening
- ít
- sống
- sống
- LLC
- cho vay
- địa phương
- dài
- còn
- tuổi thọ
- Xem
- giống như
- nhìn
- tìm kiếm
- thua
- mất
- thua
- Rất nhiều
- rất nhiều
- yêu
- Thấp
- thấp hơn
- may mắn thay
- bữa ăn trưa
- xông hơi hồng ngoại
- mac
- thực hiện
- phần lớn
- làm cho
- kiếm tiền
- LÀM CHO
- Làm
- người đàn ông
- quản lý
- quản lý
- quản lý
- Thần chú
- nhiều
- nhiều người
- thị trường
- chất
- Có thể..
- có lẽ
- me
- nghĩa là
- có nghĩa
- có nghĩa là
- Thịt
- Phương tiện truyền thông
- Gặp gỡ
- cuộc họp
- các cuộc họp
- Meetup
- hội viên
- Các thành viên
- đề cập
- tin nhắn
- tin nhắn
- Metrics
- ở giữa
- Tên đệm
- Might
- Sữa
- triệu
- hàng triệu
- có đầu óc
- Tư duy
- sai lầm
- di động
- kiểu mẫu
- mẹ
- thời điểm
- Thứ Hai
- tiền
- tháng
- hàng tháng
- tháng
- chi tiết
- Thế chấp
- hầu hết
- xe mô tô
- xe máy
- núi
- di chuyển
- chuyển
- phong trào
- di chuyển
- phim
- Phim Điện Ảnh
- di chuyển
- nhiều
- nhiều triệu
- Murray
- phải
- my
- bản thân mình
- tên
- Thiên nhiên
- nhất thiết
- Cần
- cần thiết
- cần
- nhu cầu
- tiêu cực
- tiêu cực
- net
- mạng lưới
- không bao giờ
- Mới
- tiếp theo
- tốt đẹp
- đêm
- Không
- Không áp dụng
- Thông thường
- tại
- con số
- số
- OCC
- Nhân dịp
- of
- off
- Office
- thường
- Dầu
- Dầu khí
- Xưa
- cũ
- on
- hàng loạt
- ONE
- những
- có thể
- mở
- hoạt động
- Ý kiến
- Cơ hội
- Cơ hội
- Tùy chọn
- or
- trái cam
- gọi món
- nguyên
- nguồn gốc
- Nền tảng khác
- Khác
- nếu không thì
- vfoXNUMXfipXNUMXhfpiXNUMXufhpiXNUMXuf
- ra
- bên ngoài
- kết thúc
- tổng thể
- riêng
- sở hữu
- chủ sở hữu
- chủ sở hữu
- gói
- trang
- thanh toán
- Đau
- cha mẹ
- công viên
- một phần
- đối tác
- hợp tác
- Hợp tác
- Đối tác
- quan hệ đối tác
- các bộ phận
- niềm đam mê
- thụ động
- thu nhập thụ động
- qua
- con đường
- Trả
- trả tiền
- thanh toán
- người
- của người dân
- mỗi
- phần trăm
- hoàn hảo
- hoàn hảo
- thời gian
- người
- riêng
- quan điểm
- vật nuôi
- triết lý
- hình chụp
- chọn
- đã chọn
- mảnh
- Pitch
- Nơi
- Nơi
- kế hoạch
- máy bay
- Máy bay
- kế hoạch
- cây
- plato
- Thông tin dữ liệu Plato
- PlatoDữ liệu
- Play
- chơi
- máy nghe nhạc
- chơi
- xin vui lòng
- Lời hứa
- thêm
- Podcast
- Podcasts
- Điểm
- AO
- người nghèo
- phổ biến
- danh mục đầu tư
- tích cực
- Tính tích cực
- có thể
- Bài đăng
- có khả năng
- quyền lực
- mạnh mẽ
- cao cấp
- sự hiện diện
- khá
- Giá
- pro
- có lẽ
- quá trình
- xử lý
- Bộ xử lý
- sản xuất
- sản xuất
- sản xuất
- Sản lượng
- Lợi nhuận
- dự án
- dự án
- thúc đẩy
- tài sản
- tài sản
- bảo vệ
- kéo
- đã mua
- đặt
- câu hỏi
- Nhanh chóng
- Mau
- RAIN
- nâng cao
- nâng lên
- nâng cao
- huy động vốn
- Giá
- hơn
- giá
- tỉ lệ
- đạt
- thực
- bất động sản
- thế giới thực
- nhận ra
- nhận ra
- có thật không
- vương quốc
- lý do
- gần đây
- Phục hồi
- tuyển dụng
- xem
- liên quan
- Mối quan hệ
- tương đối
- tương đối
- nhớ
- loại bỏ
- Thuê
- cho thuê
- lặp lại
- thay thế
- đại diện
- khu dân cư
- tôn trọng
- phản ứng
- phản ứng
- REST của
- nhà hàng
- Nhà hàng
- nghỉ hưu
- trở lại
- Khen thưởng
- Richard
- ngay
- Tăng lên
- Nguy cơ
- cướp
- phòng
- tròn
- chạy
- chạy
- chạy
- s
- hy sinh
- an toàn
- Nói
- bán
- bán hàng
- tương tự
- Lưu
- thấy
- nói
- nói
- khả năng mở rộng
- Quy mô
- mở rộng quy mô
- rải rác
- kịch bản
- cảnh
- Trường học
- Thứ hai
- giây
- xem
- nhìn thấy
- bán
- Bán
- bán
- gửi
- gửi
- ý nghĩa
- gởi
- định
- XNUMX
- hình
- Chia sẻ
- chia sẻ
- Sắc nét nhất
- chị ấy
- tấm
- VẬN CHUYỂN
- Thay đổi
- Cửa hàng
- ngắn
- thời gian ngắn
- nên
- hiển thị
- hiển thị
- bên
- ngang
- đăng ký
- có ý nghĩa
- đáng kể
- ký
- Đơn giản
- đơn giản
- kể từ khi
- duy nhất
- tình hình
- Six
- Sáu tháng
- Chủ nghĩa hoài nghi
- nghiêng
- ngủ
- nhỏ
- thông minh
- So
- cho đến nay
- Mạng xã hội
- truyền thông xã hội
- bán
- rắn
- chỉ
- một số
- bằng cách nào đó
- Một người nào đó
- một cái gì đó
- Chẳng bao lâu
- nguồn
- Miền Nam
- Không gian
- nói
- phát biểu
- Quay
- Nhà tài trợ
- Nhân sự
- starbucks
- Bắt đầu
- bắt đầu
- Bắt đầu
- bắt đầu
- Tuyên bố
- ở lại
- ở lại
- ở lại
- chỉ đạo
- Stick
- Vẫn còn
- Dừng
- Những câu chuyện
- Câu chuyện
- Chiến lược
- chiến lược
- Chiến lược
- thế mạnh
- căng thẳng
- cấu trúc
- cấu trúc
- phong cách
- thành công
- thành công
- như vậy
- tổng hợp
- Sundance
- lớn
- hỗ trợ
- chắc chắn
- tồn tại
- MỒ HÔI
- Công tắc điện
- Cung cấp
- bàn
- Hãy
- Lấy
- mất
- dùng
- Thảo luận
- nói
- Các cuộc đàm phán
- Chọc
- khai thác
- thuế
- Trà
- nhóm
- kỹ thuật
- Công nghệ
- nói
- nói
- người thuê nhà
- quần vợt
- hàng chục
- khủng khiếp
- thử nghiệm
- hơn
- cảm tạ
- cảm ơn
- việc này
- Sản phẩm
- Khái niệm cơ bản
- Tương lai
- Phía tây
- thế giới
- cung cấp their dịch
- Them
- tự
- sau đó
- Đó
- Kia là
- họ
- điều
- điều
- nghĩ
- Suy nghĩ
- Thứ ba
- Thế hệ thứ ba
- điều này
- tuần này
- những
- Tuy nhiên?
- nghĩ
- nghìn
- hàng ngàn
- số ba
- Thông qua
- khắp
- tiktok
- để
- thời gian
- thời gian
- thời gian
- tip
- Yêu sách
- đến
- bây giờ
- hôm nay
- bên nhau
- nói với
- tấn
- quá
- mất
- công cụ
- hàng đầu
- rách
- quăng
- TỔNG CỘNG
- dai
- đối với
- thị trấn
- Trailer
- quỹ đạo
- Bảng điểm
- Minh bạch
- đi du lịch
- đặt chân lên
- điều trị
- chuyến đi
- xe tải
- đúng
- NIỀM TIN
- Sự thật
- thử
- cố gắng
- biến
- hai
- kiểu
- loại
- Cuối cùng
- Dưới
- hiểu
- bảo lãnh phát hành
- độc đáo
- cho đến khi
- UPS
- us
- sử dụng
- đã sử dụng
- sử dụng
- thường
- tiện ích
- kỳ nghỉ
- Quý báu
- giá trị
- giá trị gia tăng
- giá trị
- Ventures
- Versus
- rất
- Video
- Video
- Lượt xem
- Giọng nói
- Tình Nguyện
- Tình Nguyện
- Dễ bị tổn thương
- đi bộ
- đi bộ
- muốn
- muốn
- mong muốn
- muốn
- là
- Đồng hồ đeo tay
- xem
- Nước
- Đường..
- cách
- we
- Wealth
- giàu có
- tuần
- tuần
- chào mừng
- TỐT
- đi
- là
- hướng Tây
- Tây
- Điều gì
- Là gì
- bất cứ điều gì
- khi nào
- liệu
- cái nào
- trong khi
- trắng
- CHÚNG TÔI LÀ
- bất cứ ai
- toàn bộ
- tại sao
- vợ
- sẽ
- sẵn sàng
- cửa sổ
- người chiến thắng
- chiến thắng
- WISE
- với
- ở trong
- không có
- quá tuyệt vời
- Từ
- Công việc
- tập thể dục
- làm việc
- đang làm việc
- công trinh
- thế giới
- thế giới
- lo
- đáng lo ngại
- giá trị
- sẽ
- viết
- viết
- Sai
- đã viết
- năm
- năm
- Vâng
- nhưng
- bạn
- trẻ
- trên màn hình
- mình
- youtube
- zephyrnet