Відповідь новачка: орендар не платить орендну плату? Ось що робити

Ешлі:
Це Real Estate Rookie, епізод 252. Інша річ, яку ви також можете зробити, як орендодавець, це вивчити різні види фінансування, державне фінансування, фінансування округу, для орендарів. Є багато ресурсів, навіть невеликі некомерційні організації, які допоможуть людям, які потребують допомоги, субсидувати їхні доходи від оренди. Особливо після пандемії COVID-XNUMX і під час пандемії COVID-XNUMX було запущено багато програм, які допомагали людям отримувати орендну плату, до яких ви могли подати заявку як орендар, і навіть орендодавець міг подати заявку від імені орендаря. Мене звуть Ешлі Кер, і я тут зі своїм співведучим Тоні Робінсоном.

Тоні:
Ласкаво просимо до Real Estate Rookie Podcast, де щотижня, двічі на тиждень, ми пропонуємо вам натхнення, мотивацію та історії, які вам потрібно почути, щоб розпочати свій інвестиційний шлях. Сьогодні я хочу покликати когось під ім’ям користувача Agboola5252. Я буду називати тебе Була, добре? Але Була залишив п’ятизірковий відгук на Apple Podcast, у якому говориться: «Я агент з нерухомості в Міннесоті, хочу інвестувати в нерухомість, і я думаю, що знайшов ідеального віртуального наставника, який допоможе мені почати. Це найкраще місце для навчання, якщо ви відчуваєте себе приголомшеними». Була, ми цінуємо тебе. Для всіх наших новачків, які слухають цей подкаст, якщо ви ще не знайшли дві хвилини, щоб написати чесний відгук і допомогти нам охопити більше людей, я прошу вас, я благаю вас зробити це. Що більше відгуків ми отримуємо, то більше людей ми охоплюємо. Чим більше людей ми охоплюємо, тим більшій кількості людей ми допомагаємо. Ось для чого ми тут.

Ешлі:
Треба сказати, що деякі з цих імен користувачів для оглядів Apple ваших хлопців досить цікаві. У нас, що, Молочник, недавно було?

Тоні:
Раніше у нас був Молочник.

Ешлі:
Чесно кажучи, я навіть не знаю, що таке мій, як це взагалі вставити в свій [нерозбірливо 00:01:45].

Тоні:
Я думаю, що це насправді назва мого подкасту, який я створив, коли мені було 22, під назвою «Роби справді добре». Я думаю, що це все ще схоже на мій відгук про подкасти Apple.

Ешлі:
так Мені доведеться подивитися, що у мене. Але сьогодні у нас для вас чудове шоу. Ми наживо, особисто. Ми любимо записуватись особисто, і сподіваємося, що ви теж любите. Будь ласка, залиште нам коментар до відео на YouTube або, якщо ви залишите нам відгук на своїй улюбленій платформі подкастів, повідомте нам, у яке місто ви хочете, щоб ми приїхали далі. У нас сьогодні Алекс на шоу. Вона є стоматологом і почала інвестувати в нерухомість, щоб допомогти погасити борг за студентську позику, і вона дійсно розкриває, багато разів повторюючи, що це велика сума боргу, і вона повідомляє нам, яка ця сума.

Тоні:
Це приголомшливе число. Але у Алекса також є дуже класна передісторія, чи не так? Оскільки вона, як і більшість людей, які стають медичними працівниками, вони з чоловіком працюють у сфері медицини, багато з них навіть не замислюються про інвестування в нерухомість як про постійну справу. Це просто щось, що вони роблять на стороні. Але вона дійсно зайняла більш активний підхід до створення свого портфоліо нерухомості, і ми начебто можемо почути, чому це стоїть.
До нас підійде Алекс. Алекс. Хлопці, ви хочете поплескати Алексу?

Ешлі:
Ой, Алекс.

Тоні:
Сьогодні вранці Алекс сів на рейс із Форт-Лодердейла, тому вона...

Олександра:
4: 30 ранку

Тоні:
4:30 ранку, а вона все ще йде. Поплескай ще раз для Алекса. Це ранній рейс.

Ешлі:
Олексій, розкажи всім трохи про себе та про те, як ти почав займатися нерухомістю.

Олександра:
Ми з чоловіком працюємо в галузі охорони здоров’я, і все життя навчаючись у школі, чесно кажучи, ми не знали багато про фінанси. У школі ми насправді не працювали. І тому я бачив багато медичних працівників, які мають високий дохід, але вони все ще живуть від зарплати до зарплати або вони згоріли на роботі, і ми просто не хотіли бути такими. І тому я багато досліджував, як цього не робити, і, очевидно, нерухомість була однією з найкращих.

Тоні:
Але крім нерухомості, ви заздалегідь дивилися на деякі інші речі.

Олександра:
Так.

Тоні:
Які були деякі з цих інших варіантів і, можливо, чому вони вам не підійшли?

Олександра:
Я все зробив. Я занурився, я вступив до Університету фінансового миру Дейва Ремсі. Я намагався трохи вивчити акції та денну торгівлю. Будь ласка, не питайте мене про ці речі. Я нічого не знаю. Мене це просто не цікавило. Звичайно, інвестиції в нерухомість були одними з найпопулярніших речей в Інтернеті, тому я просто дослідив інвестиції в нерухомість для початківців. З’явився BiggerPockets, і я почав слухати подкаст OG, і так все почалося.

Тоні:
Якщо можете, розкажіть нам, як виглядає ваше портфоліо сьогодні? Скільки одиниць? Де розташовані ці підрозділи?

Олександра:
У нас є три в Канзас-Сіті, і ми маємо одну короткострокову оренду тут, у Фініксі. У нас також є нова будівля тут, у Сюрпризі, штат Арізона.

Ешлі:
Що було вашим головним мотивом для інвестування в нерухомість?

Олександра:
Чесно кажучи, я щойно це зробив. Ми бачимо, як багато людей у ​​нашій професії згоріли, і ми просто не хотіли бути такими. Нам подобається те, що ми робимо. Нам подобається те, що ми робимо, і ми хочемо мати вибір йти на роботу, а не йти на роботу, щоб виплачувати наші студентські позики, і йти на роботу, щоб жити відповідно до цього способу життя чи щось інше.

Ешлі:
Ви вже сказали нам раніше, але я просто хочу, щоб у всіх відпала щелепа, коли ви скажете нам, що це за борг за студентську позику.

Олександра:
Я не знаю точної цифри, але ми з чоловіком разом заборговали студентську позику, лише студентська позика становить понад 750,000 XNUMX доларів США.

Тоні:
Але ...

Олександра:
Чоловіче, я б хотів, щоб у нас була камера з цього боку. Чому ніхто не записував?

Тоні:
Але чи можете ви розповісти їм, чим ви з чоловіком заробляєте на життя? Я б сказав, що вони пішли на користь.

Олександра:
Мій чоловік – хірург-ортопед, а я – стоматолог. Звучить, так, високий дохід і все таке, але, знову ж таки, 750,000 XNUMX доларів. Якби я послухав багатьох людей у ​​нашому житті, які казали нам: «Ви не можете інвестувати, тому що подивіться на свої студентські позики. У вас немає грошей для цього. Вам потрібно сплатити студентську позику», ми б не були в такому становищі, як зараз, і не змогли б цього зробити.

Тоні:
Я знаю, що ви дуже серйозно ставитеся до інвестицій у нерухомість, і наступного року відбудуться великі зміни. Чи можете ви поділитися цим з усіма і яка мотивація стояла за цим?

Олександра:
Наша третя угода була угодою, фінансованою продавцем. У 2023 році я візьму рік перерви в стоматології та спробую побачити, скільки креативних фінансових угод я зможу отримати за цей рік. Я не кидаю стоматологію, я просто візьму один рік перерви.

Ешлі:
Я маю на увазі, що ви, хлопці, повинні плескати за це. Я маю на увазі, що це дивовижно, мати можливість це зробити. Розкажіть нам, яка ваша мета на наступний рік.

Олександра:
Моя мета — спробувати отримати 12 креативних фінансових угод. Я маю на увазі, я не знаю, знімаю я на Місяць чи ні, але ми побачимо. Це мета, яку я маю.

Тоні:
добре Останнє, перш ніж перейти до питання. Яку пораду ви можете дати новому інвестору, якщо він хоче розпочати роботу сьогодні? На основі вашого досвіду, на основі всього, що ви зробили.

Олександра:
Я б сказав, інвестуйте в себе та дійте. Як я вже сказав, багато людей у ​​нашому житті, мої близькі друзі, моя родина, вони буквально казали нам: «Ти не повинен цього робити». Вони ніби намагалися відвернути нас від цього. Але якби ми не вжили заходів, ми б не змогли мати п’ять об’єктів, які ми маємо зараз, і, сподіваємось, масштабувати їх звідси. Я б просто сказав, що намагайтеся спілкуватися якомога більше. До речі, це мій перший нетворкінг-івент.

Тоні:
Це її перша зустріч.

Олександра:
Вживайте заходів, тому що, знову ж таки, якщо ви слухаєте всіх інших людей, які кажуть, що ні, не слухайте людей, які цього не роблять.

Ешлі:
Гаразд. На наше запитання: що таке здоровий прибуток для покупки та утримання у Фініксі? Чим для вас привабливий ринок Фенікс? У вас є короткострокова оренда тут. Я маю на увазі, технічно, ваша короткострокова покупка та утримання. Ви тримаєте його. Що спонукало вас вийти на ринок Phoenix і чому ви збираєтеся продовжувати тут інвестувати?

Олександра:
Я думаю, це тому, що я з Фінікса. Моя родина досі живе тут. Тож я був знайомий із місцевістю, і оскільки ми живемо за межами штату, я зміг скористатися позикою на друге житло, відпусткою. Але я люблю район Фенікса. Досі всі приїжджають сюди відпочивати. Там багато снігових птахів. Там багато лікарень. Є великий ріст. Навіть незважаючи на те, що ринок такий, який він є, в Арізоні так сильно зростає, і я впевнений, що всі тут це знають, оскільки сюди приходять усі великі компанії. Ви все одно повинні дивитися на цифри. Не робіть нічого, від чого ваш гаманець здригнеться. Вам все одно потрібно повернути. При короткостроковій оренді це трохи вище, ніж при довгостроковій оренді. Наш зараз трохи нижчий, ніж я думав. Це приблизно 23%, я б сказав. Але це тільки почалося, тому я...

Тоні:
23% – це все ще непогано.

Олександра:
так Я все ще вважаю, що ринок Phoenix є чудовою сферою для інвестицій. Тож шукайте зростання та переконайтеся, що ви робите домашнє завдання з цифрами. Переконайтеся, що цифри працюють. І мережа. Я б сказав мережа. Наші місця в Канзас-Сіті, я ніколи в них не був. Я провів дві реабілітації одночасно, будучи штатним стоматологом. Незважаючи на те, що я не спілкувався особисто, усі групи в Інтернеті, BiggerPockets, форуми були такими корисними. Так я познайомився з багатьма людьми, і я їм довіряю. Очевидно, що саме так ми змогли завершити ці проекти та збільшити масштаб, я думаю.

Ешлі:
Гаразд. Ми збираємося розпочати з нашого першого запитання для відповіді новачка, і це запитання походить від Тіма Різа. Якщо ви володієте декількома об’єктами нерухомості, який ваш резервний план, якщо ваші орендарі перестануть платити орендну плату відразу й їх не можна буде виселити? Я думаю, що багато інвесторів бачили це під час COVID, тоді як був мораторій, коли ви не могли виселяти орендарів, і були орендарі, які дійсно не могли дозволити собі платити в той час. А ще було, і я не буду називати імена мого орендаря, який скористався і весь час не платив. Я вважаю, що це безумовно ризик для орендодавця, і те, чого дуже бояться нові інвестори. Алекс, що б ви порадили подолати цей страх того, що станеться, чи щось, що вони могли б запровадити, щоб зменшити цей ризик?

Олександра:
Це складне завдання. Він має на увазі, якби вони всі перестали платити?

Ешлі:
Так.

Олександра:
Це складно. Я б спочатку поговорив з орендарями. Я маю на увазі, що вони люди, ти людина. Я б спробував, можливо, якщо вони дійсно не можуть заплатити, спробувати придумати план оплати або щось подібне. Наприклад: «Гей, я знаю, що ти не можеш заплатити всю суму, але чи можеш ти дати мені 50% цього місяця, а потім спробувати якось полегшити свій шлях назад?» Це важко. У мене такої ситуації, слава Богу, поки що не було.

Ешлі:
Що ж, я думаю, що частина цієї причини так важко полягає в тому, що я вважаю, що шанси на це рідкісні. Якщо, можливо, у вас немає двох або трьох одиниць, то чим менше у вас одиниць, тим більша ймовірність, що це станеться. Але в міру того, як ви ростете та розширюєте свій портфель, стає менше шансів, що кожна одиниця не буде платити в один і той самий час. Але ось тут і ваші грошові резерви, це наявність резервів готівки на три-шість місяців для кожної одиниці, щоб ви могли принаймні покрити ці витрати та отримати план гри на ці три-шість місяців. Особливо, якщо у вас менший портфель, настійно рекомендуємо починати з шести місяців. Це покриває вашу іпотеку, податки на майно та страхування на наступні місяці.

Тоні:
Це чудова відповідь. Єдине, що я хотів би додати до нього, це те, що, як сказала Ешлі, це те, що я вважаю, що якщо глобальна пандемія не трапиться знову, ймовірно, надзвичайно рідко, ви побачите момент, коли всі ваші орендарі не будуть платити . Якщо немає серйозних занепокоєнь щодо здоров’я чи чогось, що заважає людям платити, а ваші орендарі просто вирішують не платити, можливо, вам потрібно трохи краще перевірити своїх орендарів. Це, напевно, буде моя вам порада. Якщо ви нервуєте з цього приводу, приділіть трохи більше часу попередньому процесу перевірки, щоб переконатися, що ви отримаєте найякіснішого орендаря.

Ешлі:
Інша річ, яку ви також можете зробити, як орендодавець, це вивчити різні види фінансування, державне фінансування, фінансування округу, для орендарів. Є багато ресурсів, навіть невеликі некомерційні організації, які допоможуть людям, які потребують допомоги, субсидувати їхні доходи від оренди. Це зовсім інше, ніж розділ 8, тому що відповідно до розділу 8 ви можете перебувати в списку очікування протягом трьох років, щоб отримати допомогу. Але є менші організації, особливо після COVID-XNUMX та під час COVID-XNUMX, було запущено багато програм, які допомагали людям отримувати орендну плату, до яких ви могли подати заявку як орендар, і навіть орендодавець міг подати заявку на орендаря. від імені. Це було б те, що можна було б дати вашому орендарю, деякі з цих програм, про які вони можуть навіть не знати, де вони можуть отримати таку допомогу, і це буде направлено на веб-сайт вашого місцевого житлового управління та організації.
Наприклад, у Буффало є HOME NY — один із них, а також є Belmont Housing. Це було б найкращим ресурсом, щоб дізнатися про подібні програми, які можуть допомогти вашому орендарю втратити орендну плату.
Ще один фаворит – це готівка за ключі. Якщо ваш орендар платить, замість того, щоб чекати три місяці, поки ви зможете організувати виселення або будь-який інший період очікування, можливо, просто запропонуйте йому, скажіть: «Знаєте що?» Я дам тобі 500 доларів, я дам тобі 1,000 доларів, якщо ти переїдеш до наступного тижня. Я прийду сюди, усі ваші речі зникли, ви передаєте мені ключі, а я дам вам чек на 1,000 доларів або готівкою на 1,000 доларів, і ми розійдемось». Цього може бути достатньо для того, щоб піти, отримати інший блок і почати все спочатку.

Тоні:
Ти зірвав слова з моїх вуст. Це був наступний шматок, на який я також збирався приземлитися.

Ешлі:
Я прочитав ваші думки і подумав: «Знаєш що? Це чудова ідея. Я скажу це раніше, ніж він».

Тоні:
Той телекінез.

Ешлі:
Гаразд, давайте перевіримо наше наступне запитання. Це від Браяна Кавальєра. Чи погана ідея знижувати орендну плату, якщо ніхто не претендує на квартиру? Багато показів і інтересів, але ніхто не стежить. Алекс, що б ти про це подумав?

Олександра:
Це насправді сталося з нами. Першу одиницю ми передали в довгострокову оренду, і вона фактично була здана в оренду на 200 доларів США дорожче, ніж ми планували. А потім той квартирант, як виїхали, то виїхали серед зими. Йде сніг. У цей час ніхто насправді не рухається. Ми знали, що орендаря за таку суму, яку ми збиралися отримати влітку, не знайдемо. Нам справді довелося трохи знизити його, але ми все одно трохи надходили гроші. Поки ви не негативні, я думаю, покриваєте те, що вам потрібно, і все ще маєте трохи резервів, я думаю, ви в порядку. Ешлі, те, про що ти завжди говориш, завжди стеж за тим, щоб у тебе були резерви, про всяк випадок. Але ми повинні були це зробити, і ми все ще в порядку. Я маю на увазі, що у нас там ще є ті орендарі. Вони підписали договір оренди на 18 місяців, тому він трохи нижчий, ніж перший, але, привіт, у нас є хтось там на 18 місяців.

Ешлі:
Іноді краще не мати такого обороту, трохи зняти місячну орендну плату, щоб мати когось там довше, тому що оборот може бути дорогим.

Тоні:
Я недовго працював у цій величезній компанії з управління нерухомістю, коли закінчив коледж.

Ешлі:
Мені здається, що сьогодні я дізнався про вас усе це нове.

Тоні:
Я був там шість тижнів, і мене там фактично не можна повторно найняти, тому що я не попередив їх за два тижні, коли пішов. Але, як би там не було, я дещо навчився, пробувши там півтора місяці.
Однією з речей, яку вони зробили, було скоригування ціни на основі терміну оренди. Скажімо, хтось підписував договір оренди в червні, і він знає, що грудень – це важкий час для переоформлення нерухомості. Вони дадуть вам можливість укласти оренду на шість місяців, але це буде значно дорожче, ніж 12-місячна оренда, яка закінчуватиметься в червні, і вони зробили це для всіх своїх об’єктів. Це величезні житлові комплекси, сотня одиниць, але саме так вони намагалися зменшити кількість виїздів під час повільного сезону, коли їм доведеться платити менше, і збільшити кількість виїздів у піковий сезон, коли вони могли стягувати плату більше.

Олександра:
Ми домовилися з ними про 18-місячну оренду замість 12-місячної, тому що якби ми зробили 12, у нас би був інший оборот, можливо, взимку. Ми додали до договору оренди ще пару місяців, тож якби вони мали оборот, то це було б навесні/влітку, де попит більший.

Тоні:
Ви коли-небудь робили це для своїх списків? Для ваших списків. Вибачте, короткочасна розумова розмова мозку. Для вашої довгострокової оренди?

Ешлі:
Насправді, ні, я не мав. І можна подумати, що в Баффало ніхто не хоче рухатися по снігу, і це абсолютно правда. Я думаю, що це чудова ідея.

Тоні:
Гаразд, це наступне запитання від Шони Гарнетт, а питання Шони таке: що всі думають про шестимісячну оренду, а потім перехід на щомісячну? Я ненавиджу ідею застрягти з поганим орендарем на цілий рік. Мені здається, що ми трохи торкнулися цього питання, але я не знаю, що ти думаєш, Алекс, щодо більш короткої оренди, щоб уникнути потенційного поганого орендаря?

Олександра:
Вони просто нервують, значить, за орендаря?

Тоні:
Це так звучить, чи не так?

Олександра:
Я маю на увазі, я б сказав, перевірте свого орендаря якнайкраще. Є певні критерії, які ви можете дізнатися в BiggerPockets, на форумах і тому подібних речах у менеджерів нерухомості. Перевіряйте їх дуже ретельно, щоб ви принаймні могли їм довіряти. Ви можете отримати поганого орендаря, навіть якщо у вас шестимісячна оренда. Вони можуть перестати платити через місяць, але вам справді потрібно їх дуже добре перевірити. Я не думаю, що я справді відповів, вибачте.

Тоні:
Ні, це чудова відповідь.

Ешлі:
Я думаю, що це страх. Особливо, якщо ви перебуваєте в штаті, де орендарі більш дружні, де орендаря важче виселити, особливо якщо він укладений у договір оренди. Насправді я був більш прихильним до того, щоб бути щомісяцем, тому що замість виселення через несплату ви можете зробити виселення через непродовження. Коли вони йдуть щомісяця, ви повинні надати певне повідомлення. Якщо вони прожили там менше року, повідомте про це за 30 днів. Якщо вони там жили, я думаю, що це до двох років, потім це 60 днів. А потім протягом двох років це повідомлення за 90 днів. Ви повідомляєте їх про те, що не збираєтеся продовжувати договір оренди, а потім у вас є ці три місяці, і саме тоді ви можете збільшити орендну плату або запропонувати не продовження. Це простіший спосіб виселення в штаті Нью-Йорк прямо зараз через процес непродовження, ніж фактичний процес несплати. Я вважаю, що це була б одна перевага, якщо ви перебуваєте в штаті, де орендарі, закони більш сприятливі, ніж орендодавці.

Тоні:
Так, Шона, я думаю, як ми вже говорили, інколи оборот коштує дорожче, тож якщо у вас є всі ці місячні оренди та ви дозволяєте людям міняти їх кожні шість-сім місяців, це може зрештою коштувати вам більше грошей у довгостроковій перспективі. До вашої точки зору, Алекс, я вважаю, що витратити час на попередню перевірку було б краще.

Ешлі:
Крім того, наскільки легко орендарю фактично вийти з договору оренди? Тому що в штаті Нью-Йорк орендарю дуже легко вийти з договору оренди. Вони можуть втратити заставу, але все одно виїхати. Це дуже важко, якщо ви все-таки поставите умову в їхній договір оренди, що, гаразд, якщо вони виїжджають, вони втрачають заставу та сплачують орендну плату, доки новий орендар не заселить у власність. Але вам доведеться активно шукати нову нерухомість. Тож у них є дуже хороший випадок: «Ой, ну, ви не знайшли орендаря два місяці. Це була твоя вина. Це було надто повільно». Такі речі. Тож дуже важко фактично отримати ці гроші від орендаря та змусити їх продовжувати платити за цю вакансію, доки вона не буде заповнена.

Тоні:
Я не знаю, як ти -

Ешлі:
Або, навіть якщо він заповнюється відразу, у вас все одно були ті витрати на оборот, які ви не компенсуєте.

Тоні:
Лише ще один фрагмент. У тій самій компанії з управління майном, про яку я говорив, і в якій я працював, так було влаштовано договір оренди, що якщо ви розірвали договір оренди, ви несли відповідальність за орендну плату, поки хтось інший не переїхав. А якщо ви цього не зробили заплатите, вони відправлять вас на збори, і вони дозволять колекціям ганятися за вами. Я не знаю, чи хочеш ти все це робити, Шона, але ми просто розмовляємо [нерозбірливо 00:20:36].

Ешлі:
Гаразд. Наше останнє запитання від Метта Паулса. Як визначити ставки оренди в регіоні? Заздалегідь спасибі.

Олександра:
Є багато веб-сайтів, платформ, якими ви можете користуватися. Ви навіть можете шукати в Zillow, чесно кажучи, і просто дивитися на район, у якому ви перебуваєте, або в якому знаходиться нерухомість, і дивитися, які компанії є в цьому районі та за що вони збираються в оренду. Але Rentometer також є чудовим веб-сайтом.

Тоні:
Оцінка орендної плати BP насправді досить точна. Я купив свою першу орендну нерухомість до того, як з’явився інструмент оцінки орендної плати, тож просто з чистої цікавості я повернувся та вставив цю адресу в інструмент оцінки орендної плати, і вона точно відповідала сумі, яку я стягував зі свого орендаря. Або, я думаю, це було дешевше на 25 доларів, щось на зразок того, але це було досить близько. Отже, якщо ви дивитеся на ринки, намагаючись зрозуміти, якою може бути ця орендна плата, я вважаю, що оцінювачі орендної плати є чудовим інструментом.

Ешлі:
Єдина проблема з деякими з цих інструментів полягає в тому, що коли ви потрапляєте в сільську місцевість, куди я інвестую, там недостатньо даних, щоб отримати інформацію. Ось де відвідати Facebook Marketplace, навіть Craigslist і подивитися, які об’єкти перераховані, а потім просто перевірити щотижня. Якщо минулого тижня там було оголошення, а наступного тижня воно зникло, то, найімовірніше, його орендували за те, що було запропоновано, і ви можете використовувати це як порівняння. Крім того, зателефонуйте в компанії з управління майном у цьому районі, і ви навіть можете просто вдати, що хочете орендувати квартиру, навіть якщо в них немає нічого вільного. Просто запитайте: «Які розміри ваших однокімнатних квартир і за що ви їх зараз орендуєте?» Що включено?» Такі речі теж.

Тоні:
Повертаючись до тієї самої компанії, частина моєї роботи як агента з оренди полягала в тому, щоб дзвонити в інші житлові комплекси, щоб отримати оцінку орендної плати для порівнянних одиниць, щоб ми знали, як визначити ціну, тому це звичайна практика.

Ешлі:
Гаразд, круто. Ну, хлопці, це наші запитання для вас сьогодні. Алекс, велике спасибі, що приєднався до нас.

Олександра:
Щиро дякую, що ви прийняли мене. Це було так весело.

Ешлі:
Чи можете ви повідомити всім, де вони можуть зв’язатися з вами та дізнатися більше інформації про вас?

Олександра:
Так, в Instagram я AK_Burnham, а потім у Facebook Олександра Burnham.

Ешлі:
Гаразд, круто. Дуже дякую. Я Ешлі @WealthFromRentals, а він Тоні @TonyJRobinson в Instagram. Дуже дякую, хлопці, що вислухали, і ми повернемося в середу з гостем.

Доповідач 4:
(спів).