«Пастка середнього класу», яка тримає вас у боргах

Мінді:
Вітаємо всіх на подкасті BiggerPockets Money, де сьогодні ми відповідаємо на ваші складні запитання. Ми будемо говорити про втрату роботи, перебування в циклі боргів, синдикації та ремонт будинку. Привіт, привіт, привіт, мене звуть Мінді Дженсен, і зі мною, як завжди, мій співведучий Скотт Тренч.

Скотт:
Дякую, Мінді, чудово бути тут із моєю співведучою, яка носить лише цифрові шорти, Мінді Дженсен.

Мінді:
Я навіть цього не розумію.

Скотт:
Я теж, але мені здалося, що це звучить весело.

Мінді:
Це найкраще. Гаразд, ми зі Скоттом тут, щоб зробити фінансову незалежність менш страшною. Менше, лише для когось іншого, щоб познайомити вас із кожною історією про гроші, тому що ми справді віримо, що фінансова свобода доступна кожному, незалежно від того, коли та звідки ви починаєте.

Скотт:
Це вірно. Незалежно від того, чи хочете ви раніше вийти на пенсію та подорожувати світом, продовжувати робити значні інвестиції в такі активи, як нерухомість, розпочати власний бізнес чи оговтатися після фінансової невдачі, як багато людей, які сьогодні ставлять запитання, ми допоможемо вам досягайте своїх фінансових цілей і забирайте гроші, щоб ви могли рушити до своєї мрії.

Мінді:
Скотт, сьогоднішній момент грошей — перестати купувати швидку моду. Швидка мода – це супермодно. Швидко зайти в дизайн-студію і швидко вийти звідти. Вони використовують дешеві тканини, вони використовують речі, які не збираються триматися надовго, тому що їм це не потрібно, тому що ви просто збираєтеся перестрибнути до наступного одягу. Натомість подумайте про придбання класичних речей. Деякі дорожчі предмети, виготовлені з якісних матеріалів, прослужать вам набагато довше. Ваш бюджет на одяг віддячить вам у довгостроковій перспективі, тому що ви купуєте один светр і носите його кілька сезонів. У мене є кілька светрів, які я носив десятиліттями. Я не знаю, чи вони обов’язково надвисокої якості, але вони мої улюблені. Тож я маю їх дуже довго. І тоді, коли вони вже є, ви не купуєте все більше і більше. Ви також не сприяєте купі мотлоху на звалищі. Тож з екологічної точки зору це один-два удари. Перестаньте купувати швидку моду.

Скотт:
І найкраще місце, якщо ви збираєтеся купувати фаст-фешн – це Costco. У Costco завжди є остання мода. Це як 10 баксів, ви отримуєте 15 нових пар модних шкарпеток, і це веде до можливостей спілкування. Днями я з дружиною дивився нерухомість і, звичайно, роззувся, тому що це гарний будинок. І коли я вже виходив, інший інвестор, дивлячись на будинок, прокоментував мої гарні шкарпетки марки Puma Costco. Тож це призвело до можливостей спілкування, класичного довгострокового погляду та чудового початку розмови. Отже, Costco, для останніх модних заяв. У вас є для нас грошова підказка, напишіть нам на адресу .
Гаразд, сьогодні у нас є наш третій епізод під назвою «Запитай Мінді та Скотта», новий вид фінансової п’ятниці. І як нагадування, якщо у вас є запитання до нас, будь ласка, надішліть письмове запитання чи голосове нагадування на www.biggerpockets.com/moneyquestion. І з цього, давайте почнемо. Мінді, ти хочеш прочитати перший тут?

Мінді:
«Шановні Мінді та Скотт, я думаю, що можу втратити роботу. Мою компанію нещодавно придбала приватна інвестиційна компанія, і було чимало проблем. Мій бос записав у мій календар зустріч на наступний тиждень без контексту. Я боюся, що мене відпустять. Я подавав заявки на роботу, але не брав жодної співбесіди через те, наскільки конкурентоспроможною є моя галузь з усіма останніми звільненнями. Що я повинен зробити? Як більшість компаній роблять розірвання? У мене є фонд надзвичайних ситуацій із витратами на вісім місяців і власний капітал у моєму будинку, але я б краще цього не торкався. Чи намагатися я працювати на фрілансі? Довідка. Дякую тобі. Наляканий». Отже, Скотт, ти хочеш вирішити це спочатку? У мене багато думок.

Скотт:
звичайно Я думаю, тут є справжній страх. Це не те, від чого можна просто відмахнутися, це те, з чим ви повинні впоратися прямо. І я вважаю, що спочатку ми повинні відступити та визнати реальність. Можливо, є реальна ймовірність, можливо, є 50% або більше ймовірності того, що за цим конкретним сценарієм відбудеться звільнення. Інших співбесід для нових вакансій ми не проводимо. У нас хороше фінансове становище з запасом надзвичайних ситуацій. І з їх точки зору, вони повинні очікувати певного рівня розриву. Розрив може коливатися від двох до восьми тижнів. Якщо ви працюєте там довгий час, можливо, ви отримаєте навіть більше, ніж це з точки зору вихідної допомоги. А ще буде допомога по безробіттю. Тож я вважаю, що перше, що тут потрібно – це визнати реальність того, що, можливо, якщо буде звільнення, я не зможу найближчим часом отримати такий же рівень оплати праці на цій новій роботі чи в тій самій галузі.
Який мій найгірший реалістичний сценарій, до якого мені доведеться відмовитися в цій ситуації? І яку роботу я міг би піти і знайти, навіть якщо це не пов’язана галузь тут? І тоді мені доведеться скинути налаштування та подумати, що я збираюся робити, щоб це сталося якнайшвидше, або мати такий варіант на столі, якщо це станеться? Тож я не думаю, що з точки зору активності тут потрібно щось робити, окрім реакції на новини, яка може бути кращою, а може й ні. З цією людиною вже проходили співбесіди, але я вважаю, що це пов’язано з тим, щоб поглянути на свій домашній бюджет і бути готовими до потенційного скорочення та прийняти реальність нової низькооплачуваної роботи тут. Це просто жахлива новина, і я не маю чарівна куля для цієї людини.

Мінді:
Тож мені подобається те, що ви говорите про те, щоб погодитися на нижчу оплачувану роботу, тому що нижча оплачувана робота все одно платить більше ніж 0 доларів, які ви отримуватимете, якщо втратите роботу. Тож я думаю, що у багатьох людей є це, можливо, цей блок: «Ну добре, я заробляв сто тисяч, а інша компанія запропонувала мені лише 80. Це скорочення зарплати». Що ж, це величезне підвищення зарплати з нуля, яке ви отримаєте, якщо не приймете цього. Тож я думаю, що це справді чудова думка, Скотте. Виходячи з цих запитань, що мені робити? Одного разу я втратив роботу. Я не втратив його навмисно, але вони точно повинні були мене звільнити, тому що я був жахливим працівником. Я засвоїв свій урок, тепер я найкращий працівник, який коли-небудь був, правда, Скотт? Але одного разу я втратив роботу. Я втратив його в п’ятницю, і влаштував жалюгідну вечірку цілими вихідними, а починаючи з понеділка, я пішов у бюро з питань безробіття і подав заяву про безробіття.
У той час був тиждень затримки, перш ніж ви могли почати отримувати безробіття. Тож ви хочете якнайшвидше подати заяву про безробіття. Тоді я поставив собі за завдання подати заявку на роботу, і ми не маємо статі цієї людини, яка ставить це запитання, але є певна статистика, що 90% чоловіків подадуть заявку на вакансію, але лише 40% кваліфіковані, але жінки не претендуватимуть на роботу, якщо вони не ближче до 90% кваліфікації або сто відсотків кваліфікації. Я думаю, якщо це звучить вам хоч трохи цікаво, подавайте заявку на роботу, тому що вам не подзвонять і не скажуть: «Гей, Бобе, ти випадково шукаєш роботу?» Вони відповідатимуть лише тим людям, які подадуть заявку. Тож коли ви починаєте шукати роботу, подавайте заявку на будь-що, що хоч віддалено здається, що ви могли б отримати цю посаду, і дозвольте їм сказати вам «ні», не кажіть їм «ні», перш ніж почати.
Ще одна річ, про яку слід подумати: якщо ви подавали заявку на роботу, але не проходили жодної співбесіди через те, наскільки конкурентна галузь, як виглядає ваше резюме? У вашому резюме багато чудових речей? Або там написано: «Привіт, колись я працював в одній компанії». Написати резюме — це справжнє мистецтво, і існують служби резюме, які можуть взяти те, що ви зробили, і не брехати про це, а прикрасити або зробити так, щоб це звучало навіть краще, ніж те, як ви його написали, і ви хочете виділятися в натовпі. І читачі резюме переглядають резюме і просто кажуть: «Ні, ні, так, можливо». І вони просто дуже, дуже швидко розбираються. Отже, ви хочете, щоб ваше резюме було найкращим, ніж тільки можливо, і якщо вам доведеться витратити пару сотень доларів на автора резюме, щоб отримати справді чудову роботу, це того варте.
Як більшість компаній роблять розірвання? Я не думаю, що у них є якась конкретна формула. Вони просто з’ясовують це і дають це вам, тому я не хочу витрачати багато часу на це питання. У мене є екстрений фонд із витратами на вісім місяців. Ось для чого призначений ваш надзвичайний фонд. Те, що ви не хочете торкатися цього, не означає, що ви не повинні цього торкатися. Тож я був би найкращим працівником, яким ви можете бути прямо зараз, поставте своє резюме перед кожною людиною, яку зможете, отримайте чудове резюме, і це може зайняти деякий час, і таке смердить. Але не бійтеся взяти нижчу оплачувану роботу, ніж на тій, на якій ви зараз працюєте, просто щоб заспокоїти себе. І те, що ви влаштувалися на нижчу оплачувану роботу, не означає, що вам потрібно припинити пошуки кращої роботи.

Скотт:
Я думаю, Мінді, твоя порада тут була фантастичною. Я повністю погоджуюся з вашою структурою. Контролюйте те, що можете контролювати, оновлюйте своє резюме. Найміть когось, щоб він подивився на це та відполірував. Переконайтеся, що немає помилок. Переконайтеся, що він показує показники, які демонструють ваш успіх на попередніх посадах. Я перевів цю частину бізнесу від цього до цього, я зробив це до цього. Ви вже намагаєтесь отримати інші інтерв’ю. Переконайтеся, що ці зусилля є дуже надійними, на думку Мінді, почніть розширювати сферу застосування цих речей. А потім припустимо, що ваш страх справджується, ви в кімнаті, і вас відпускають, як ми боїмося в цьому питанні. Як ми впораємося з цією ситуацією? Тому що це великий момент. Звільнення - це те, що ви ніколи не забудете до кінця свого життя. Це може бути сюрреалістичним, я уявляю. Я уявляю, що зараз жахливий час. Але враховуючи це, у вас є потенціал знати, що це наближається, і те, як ви впораєтеся з цим, може змінити ситуацію.
Тож, можливо, ви прийдете і скажете: «У мене є список запитань. Які вихідні?» Ймовірно, вам це пояснять, але «Скільки вихідної допомоги я отримаю?» Чи матиму я право на COBRA? Це звільнення з причини чи це звільнення? У цьому випадку я доступний для безробіття». А потім, якщо це звільнення через реструктуризацію компанії, що завгодно, попросіть свого боса на цій зустрічі професійно, подивіться йому в очі, зіткніться з ситуацією, зрозумійте його позицію. Ймовірно, вони не в захваті від того, що мають повідомити вам цю новину. Ймовірно, це не їх рішення в цьому конкретному випадку, але запитайте їх: «Привіт, я дуже багато працював для вас. Ось що я зробив. Чи будете ви для мене орієнтиром для мого наступного роботодавця? Коли я прийду, чи можу я повідомити їм причину розірвання, чи можу я вказати вас як довідку та дати їм ваш номер телефону?» Це був би спосіб впоратися з моментом так, щоб отримати максимальну вигоду у відносному сенсі цієї ситуації. Тож я думаю, що про це теж варто подумати.
А потім, до точки зору Мінді, ви йдете шляхом збільшення своїх шансів. І тоді, по суті, я повертаюся до найвищого рівня тут, проблема полягає в тому, що роботодавець має надто велику владу над вашим життям у цій ситуації через динаміку галузі. Ми повертаємося до фінансової основи, справді, справді зосереджуючись на цьому бюджеті, створюючи цей ще більший резерв на випадок надзвичайних ситуацій, створюючи інвестиційну базу за межами вашого власного капіталу та резерву на випадок надзвичайних ситуацій, щоб у вас були інші потоки доходу, тому що ви ніколи хочете, щоб роботодавець знову мав над вами цю владу.
Ви хочете, щоб наступна розмова через 10 років, якщо вона колись відбудеться, була такою, де: «Ну, у мене є портфель нерухомості та портфель акцій, і я [нерозбірливо 00:12:53] тут, і я Я збираюся туситися і поїхати в подорож на півроку». І це повинно стати для вас великим прагненням на основі просування вперед, коли ви зможете знову стати на ноги та розпочати роботу, тому що це динаміка влади, яка, на мою думку, набагато здоровіша в цій країні, і я думаю, що багато людей, на жаль, опинилися в ситуації, в якій ви перебуваєте, де ця влада в руках роботодавця.

Мінді:
Так, точно. Останній коментар. Вони сказали, що в їхньому будинку є капітал. Було б гарною ідеєю піти в банк зараз і отримати кредитну лінію для капіталу. Ви відкриваєте кредитну лінію, вам не потрібно брати гроші, але банк не хоче їх вам давати, якщо ви не маєте роботи. Отже, якщо у вас є робота, ви йдете на цю зустріч і вас не звільняють, відкрийте цю кредитну лінію, щоб мати до неї доступ, якщо наступна зустріч буде тією, яку ви не хочете мати. Тоді у вас є ще одна можливість отримати доступ до готівки в екстреній ситуації.

Скотт:
Гаразд, «Мені близько сорока, я живу в будинку з подвійним доходом. Ми повертаємо додому 200,000 401 доларів США без урахування податків. У нас є надійний XNUMX(k), але ми застрягли в циклі боргів. Здається, ми не можемо заощадити достатньо коштів для екстреного фонду, тому щоразу, коли трапляється надзвичайна ситуація, ми стягуємо кошти з кредитної картки. Мені здається, що кожна копійка йде на іпотеку, машини, податкове управління, кредиторів, продукти тощо, а заощаджувати залишається небагато. Я не знаю, з чого почати. Будь-яка порада буде корисною».

Мінді:
Мені подобається це запитання, тому що відповідь дуже проста. У них немає проблем із доходом. Який їхній дохід становитиме 140, 150 після сплати податків? Це придатне для життя. Це здається таким дурним говорити, що на це можна жити в будь-якому місті Америки. У Нью-Йорку та Сан-Франциско буде важче, в Айові – легше, але це придатний дохід. Це проблема боргу, це проблема витрат, а не проблема боргу, проблема витрат. І я готовий побитися об заклад на великі суми грошей, що вони не знають, куди йдуть їхні гроші. У ньому сказано: «Ми відчуваємо, що кожна копійка йде на іпотеку, автомобілі, IRS, кредиторів, продукти тощо». Ключовим є те, що тощо вони не знають, куди йдуть гроші. Тому я збираюся повернутися до початку 2022 року biggerpockets.com/mindysbudget. Перегляньте мій построковий трекер витрат, який я робив протягом п’яти місяців на початку 2022 року.
Те, що це було минулого року, не має значення. Він покаже вам, як я виконав свій бюджет і як я витратив свій бюджет, оскільки я не знав, скільки я витрачаю на кожну категорію, а також покаже вам багато різних категорій. У мене є такі категорії, як вечірки, тому що в моєму дворі є басейн і я влаштовую багато вечірок у дворі. Якщо я раптом відчую щипоть, я можу взагалі припинити витрачати гроші на цю категорію і все одно жити добре. У мене також є категорії для кранів, тому що я живу в місті, де багато пивоварень, і я ходжу в крани з друзями. Я можу дуже швидко позбутися цього, і все одно матиму чудове життя.
Є багато речей, які я відстежую дуже детально, тому що тоді я знаю, де я можу скоротитись і як і раніше мати чудове життя. І я думаю, якби вони почали відстежувати свої витрати, вони б майже миттєво виявили, де ці діри в їх бюджеті, і вони могли б їх закрити, закрити їх потроху, закрити їх багато за раз, і швидко виявив, що насправді легко заощадити, коли ви заробляєте 200,000 XNUMX до сплати податків.

Скотт:
Мінді, у мене буде дещо інший погляд. Я погоджуюся з усім, що ви сказали, і я думаю, що те, що ви описали, становить 20% їхньої проблеми, і є ще 80% проблеми, яку я називаю пасткою середнього класу. Це класичний приклад середнього, або в даному випадку вищого середнього класу, американської пастки. Я вважаю, що ця особа та її дружина нещодавно придбали будинок, який був на межі їхньої купівельної спроможності, тому від 30 до 40% їх доходу йде на виплати іпотеки, податки на відсотки та страхування. Податки на основний відсоток і страхування плюс інше утримання будинку. Я вважаю, що у них є принаймні два профінансованих новіших автомобіля. Я вважаю, що в минулому вони позичали на різні інші витрати і зазвичай витрачають більшу частину заробленого в загальному сенсі.
І тому я погоджуюся з вашою думкою, що, ймовірно, гроші витікають, але я думаю, що болюча реальність їхньої ситуації полягає в тому, що, хоча вони мають хороший 401 (k) і, ймовірно, великий капітал, їхні постійні накладні витрати будуть бути таким задушливим, якщо хочете, для свого фінансового становища. Навіть якби вони скоротили все в цій категорії кредиторів кредитних карток, продуктів харчування тощо, я думаю, це мало б вплинуло на їх загальну здатність просуватися вперед. Б’юся об заклад, що навіть з їхніми високими доходами це клопіт від 12 до 18 до 24 місяців, щоб погасити кредити на автомобіль, особистий борг та інші речі. І це справді основна причина їхніх проблем у їхніх будинках та їхніх машинах. І тому я повністю згоден, що чудовим місцем для початку є збереження цього бюджету та справжня увага до витрат на все. Їм це буде погано, і їм доведеться продовжувати так кілька років.
Якщо вони дійсно хочуть уникнути цієї пастки, я б заохотив їх уважно поглянути і сказати: «Що мій будинок робить для мене зараз? Чи варто мені просто продати цю річ і чи варто нам просто зменшити розмір вдвічі?» Щодо квадратних метрів чи ціни. «Чи варто нам орендувати набагато менше приміщення? Чи варто мені продати купу лайна, яке я накопичив у цьому домі, і якось просто почати з нового способу життя? Чи повинен я продати обидва ці автомобілі?» Я припускаю, що в цьому сценарії є принаймні дві машини, тому що я бачив це раніше, не цю людину, а такий тип запитання. «Чи повинен я продавати обидва ці автомобілі та чи повинен я купувати оплачені вживані економ-автомобілі на Facebook Marketplace в діапазоні від трьох до 10,000 40,000 доларів? І чи варто мені жити так, ніби я заробляю 50,000 60,000 доларів на рік, або XNUMX XNUMX, або XNUMX XNUMX доларів на рік, щоб справді досягти успіху».
Я вважаю, що протягом трьох років після цього вибору, цих важких виборів, на найвищому рівні, ця пара по суті вийде з нульовим споживчим боргом, накопичуватиме від 50 до 100,000 XNUMX доларів на рік ліквідності та матиме можливість робити дійсно великі інвестиції. І впродовж п’яти-семи років, впевнений, вони зможуть викупити все, що мають сьогодні, за рахунок пасивного доходу, створеного їхнім портфелем, враховуючи їхні винятково високі доходи. Тому вони цього не зроблять, це божевільна земля. Ймовірно, їм доведеться послухатися твоєї поради, Мінді. Але я думаю, що це справді їхня основна проблема, і як з неї вийти.

Мінді:
Так, знаєш, Скотте, я згоден абсолютно з усім, що ти сказав, з одним застереженням, оплата будинку. Я б заохотив їх подивитися на те, якою є їхня поточна плата за будинок. Якби вони купили його пару років тому, вони могли б отримати іпотеку з дуже низькими процентними ставками, що навіть продаж меншого будинку може збільшити їхні витрати. Тож обов’язково перевірте ці цифри, перш ніж просто виставляти свій будинок на ринок і купувати щось менше та погіршувати ситуацію. Це єдине застереження, яке я б сказав до будь-якого з того, що ви щойно сказали.

Скотт:
І це пастка.

Мінді:
Так.

Скотт:
Я припускаю, що вони в пастці в цьому будинку. Не знаючи нічого про їхнє фінансове становище, я можу побитися об заклад, що вони потрапили в пастку в цьому будинку через ту низьку відсоткову ставку по іпотеці, і вони не бачать альтернативи. І альтернатива тут є, вона просто така неприємна з відносної точки зору, і це продаж будинку та суттєве зниження рівня, щоб компенсувати цю проблему, яку ви щойно описали.

Мінді:
Але навіть якщо будинок не можна продати, тому що, можливо, їхній платіж за будинок зараз становить 2,000 доларів, а скорочення дасть їм ще 2,000 доларів за будинок, нерозумно проходити через усе це заради того самого. Є багато інших речей, які ви запропонували їм зробити. Продати машини - це чудово. Вони дійсно сказали автомобілі у множині, тож я впевнений, що ваша здогадка досить точна.

Скотт:
Б'юсь об заклад, що це будинок, а машини є основною частиною їхніх проблем тут з точки зору постійних накладних витрат і грошових витрат, і я б'юся об заклад, що якщо вони не продадуть будинок і не відновлять цю ситуацію з машиною досить інтенсивним способом , як я щойно зазначив, у них є п’ять-сім-десять років подорожі, перш ніж вони справді продовжать виплачувати весь цей борг і накопичувати будь-який значущий резерв на випадок надзвичайних ситуацій і, можливо, реальні інвестиції чи дві. Ось у чому різниця: вони повинні робити такі екстремальні кроки, якщо хочуть вийти вперед за розумний період часу.
Але так, час буде їхнім другом. Через 20 років їхня іпотека буде в основному виплачена, ці машини окупляться, і якщо вони не купуватимуть абсолютно нові, а дозволять виплатити поточні автомобілі, які вони мають, і все таке, їхні проблеми повільно розтануть , яку ми щойно почули тут. Подружжя отримує достатній дохід, щоб робити все це, і якщо вони перестануть накопичувати борги, це станеться. Але якщо вони хочуть швидко просунутися вперед, вони повинні зробити набагато більші, сміливіші зміни.

Мінді:
Так, точно. Ось ключ. Як швидко ви хочете внести ці зміни та наскільки сміливо ви готові піти?
Гаразд, Скотт, перейдемо до синдикацій. «Шановні Мінді та Скотт, як мені знайти неакредитовані синдикати та як правильно перевірити синдикації?» Дякую, Ніколь». Отже, Скотт, я збираюся заскочити сюди першим, тому що я дуже впевнений щодо цього. По-перше, як правильно проходити ветеринарну перевірку? Ви йдете, приділяєте трохи часу та слухаєте епізод 219 подкасту BiggerPockets Money, де Джей Скотт, який знає все, ділиться величезною кількістю інформації про синдикати; як їх перевіряти, як їх вибирати, на що звертати увагу, на що не звертати уваги, інструкції щодо синдикацій. Це двогодинний епізод, і жодна частина його не нудна. Він абсолютно переповнений інформацією про синдикати.
Тепер, як знайти неакредитовані синдикати? Я не знаю, і ви не повинні. Якщо ви не є акредитованим інвестором, вам наразі не слід інвестувати в синдикати. Існує серйозна проблема з комерційною нерухомістю, і це те, у що синдикати інвестують, здебільшого, це комерційна нерухомість. Ось на чому я зосереджуюсь. І попереду багато чого. Підвищення процентних ставок має великий вплив на комерційну нерухомість, оскільки комерційна нерухомість не забезпечена іпотекою з фіксованою ставкою на 30 років. Він забезпечений на фіксовану ставку на короткий проміжок часу; від трьох до п'яти років залежно від іпотеки. А потім він реамортизується, тому всі ці позики, які щойно були отримані під 5-XNUMX%, незабаром настануть. Протягом наступних двох-чотирьох років у нас буде багато позик, які, швидше за все, перестануть заробляти гроші.
І що це означає для вашої нової синдикації: на ринок з’являється багато нерухомості за завищеною ціною або без надходження грошей, або люди, які їх продають, намагаються повернути гроші, і я думаю, що це буде безлад. Я вважаю, що вам обов’язково слід прикласти свою енергію до вивчення синдикацій. Послухайте цей епізод, зробіть усе, що пропонує Джей, а потім спрямуйте свою енергію на інвестування різними способами прямо зараз, тому що я не думаю, що це правильний простір для неакредитованих інвесторів.

Скотт:
Мінді, я думаю, що це все чудові моменти. Просто щоб сформулювати це для цієї людини. Як перевірити синдикати? Ну, ви переглядаєте довгий список запитань, щоб зрозуміти, хто є спонсором і в чому полягає угода. Тож якщо це житловий комплекс, то хто спонсор? Як довго ви в бізнесі? Яка ваша команда? Як довго вони в бізнесі? Який ваш послужний список? Як давно ви знаєте цей ринок? Що дає вам право бути експертом у цьому місці? Що ти збираєшся робити з цією купою грошей? Як довго ви збираєтеся його тримати? Скільки власних грошей ви вкладаєте в угоду? Як вам платять? Вам платять лише за купівлю нерухомості з комісією за придбання? Вам платять за управління активами з часом чи ви отримуєте більшу частину винагороди вгору?
Особисто я б шукав когось, кому платять скромну зарплату, а не велику плату за придбання, і який має більшу частину свого інтересу на приході з перенесеним інтересом у довгостроковому прибутку від угоди. І я хотів би бачити когось, хто інвестує значну частину свого особистого капіталу в угоду і хто має задовільні відповіді на питання щодо досвіду в довгостроковій перспективі, а в ідеалі має здоровий страх перед ринком. Це не просто якийсь синдикат, який скаже вам купу зарозумілих вірних фраз: «Я знаю, що це спрацює», лайно. Той, хто має здоровий страх перед ринком, отримає мою повагу набагато більше, ніж хтось інший. Гаразд, це спонсор. Це дуже короткий список. У нас є двогодинне глибоке занурення в це з Джеєм Скоттом, як сказала Мінді.

Мінді:
Ні, я хочу лише підкреслити те, що ти сказав, Скотте. Обережно. Будьте дуже обережні з синдикаторами, які замовчують проблеми та кажуть: «О, це цілком нормально. З комерційною нерухомістю немає проблем». Я кажу тобі, що є проблема просочування. Цікаво спостерігати за тим, як усі ці рухомі частини говорять: «Вау, я не розумів, що це може бути проблемою».

Скотт:
Синдикатор - це продавець. Вони продають вас, даючи вам свої гроші, тому що збираються заробити гроші. Якщо вони купують комплекс на сто мільйонів доларів, просто для простої математики, велике число, комплекс приблизно на сто мільйонів доларів, вони збираються зібрати 30-35 мільйонів доларів власного капіталу. Вони збираються заробити 1% від ста мільйонів доларів, мільйона доларів, щоб купити цю річ. Потім вони збираються заробляти 2%, 600, 700 тисяч на рік, 2% з 35 мільйонів на рік, щоб з часом управляти активом, який не включає управління майном. Це включає лише їхню зарплату та персонал у їхній команді, який виконуватиме аналіз. І тоді вони отримають 20% прибутку. Отже, якщо вони перенесуть це майно зі ста мільйонів до 130 мільйонів, інвестори подвоїть свої гроші, вони можуть отримати 20% цього протягом п’ятирічного періоду. Це 6 мільйонів доларів. Отже, якщо ми підраховуємо, у нас є мільйон на першій частині, п’ять помножених на 600,000 3 доларів США це ще 6 мільйони за п’ятирічний період, і тоді ми маємо 20 мільйонів, у цьому прикладі, з XNUMX% переносом відсотковий спред у бік зниження.
Тож вони дуже зацікавлені в тому, щоб продати вас та багатьох інших людей, щоб зібрати свої гроші. Гаразд, чудово. Це здорова бізнес-модель. Здоровий – неправильне слово, але це перевірена бізнес-модель, вона узгоджує інтереси. Але я хочу знати, що ця людина не просто отримує всі ці переваги, вона також вкладає п’ять, 10 мільйонів доларів власних грошей, у цьому конкретному прикладі, у такому масштабі. Я хотів би це побачити в цій ситуації. Я хотів би побачити здоровий страх, це значний відсоток їхньої чистої вартості. Ця людина не мільярдер, який вкладає 5 мільйонів, вона коштує 25 мільйонів і вкладає в угоду чверть свого капіталу. Це дає мені велику впевненість у тому, що ця людина твердо вірить у можливість. Тож це були б речі на стороні синдикатора.
Що стосується угоди, то я справді хотів би точно зрозуміти, у що я вступаю. Який ринок? Як прогнозується зростання орендної плати? Яка пропозиція? Якщо хтось скаже мені, що орендна плата різко зросте в Остіні, штат Техас, протягом наступних двох-трьох років, або я виберу, наприклад, Флориду, я їм не повірю. В Інтернеті надходить занадто багато пропозиції, і там багато путів і береться. Мені потрібен більш консервативний підхід, коли вони справді додадуть цінності. Кожна угода – це додаткова вартість, оскільки кожна угода про синдикацію – це рекламна пропозиція. Ми любимо наших синдикаторів. Це чудово, вони намагаються заробити гроші, як і будь-хто інший, і часто приносять великі прибутки для інвесторів, але зрозумійте, що не кожна угода є справді прибутковою грою. Ви повинні справді зрозуміти, чи збираються вони вкладати 20,000 XNUMX доларів США в роботу на одиницю, щоб справді оновити її? І є приголомшливе зображення до і після, це додана вартість, яка призведе до зростання орендної плати.
Я хочу знати все про ринок, план, майно, яке вони купують, як вони це фінансують, звідки беруться борги? Вони використовують банківський борг? Яка відсоткова ставка? Які умови щодо цього? Це фіксована ставка? Це змінна? Що вони там припускають? Хто гарантує борг? Багато з цих позик не є безрегресними, і хтось їх гарантує. Іноді це справді видатний інвестор, хтось, хто приносить 10 мільйонів на стороні LP і має особливо вигідні умови з інвестором, а іноді це спонсор, який особисто гарантує борг. Спонсор, який особисто гарантує борг, є хорошим знаком, це означає, що вони беруть на себе додатковий ризик угодою в багатьох випадках, і це додає мені трохи більше впевненості.
Тож це всі питання. Ви потрапляєте на Дикий Захід. Якщо у вас є фонд, тепер ви повинні так само старанно розглянути 10 угод у фонді. Історія того, що було раніше і що станеться далі. Тож вам дійсно потрібно багато інформації, щоб зробити це з високим рівнем упевненості з часом, я думаю. І я думаю, що багато альбомів за останні п’ять-десять років у багатьох випадках не доклали такого рівня роботи, і вірю, що інші альбоми роблять це. Ви починаєте бачити деякі статті Wall Street Journal. Кілька місяців тому була одна про хлопця, який втратив багато інвестиційного капіталу. Ми побачимо, як це вийде, чи це було погане управління, невдача чи інші фактори, які тут зіграли в гру. Але переконайтеся, що синдикатор не втече з вашими грошима в іншу країну, — це один із факторів, який вам слід враховувати. Крім того, у цьому просторі надзвичайно складно досягти відмінної прибутковості.
Тож послухайте серію 219. Це лише тизер, який я вам щойно дав, і перегляньте його. І це дасть вам хорошу основу. А потім до вашого другого ширшого питання: «Як мені інвестувати в неакредитовані синдикати?» Давайте розберемо це питання. Навіщо синдикатору звертатися до неакредитованих інвесторів? На це потрібна хороша відповідь. Єдине, на що вам слід звернути увагу, це те, що синдикатор може сказати багато речей, щоб відповідати на це запитання належним чином, і хороша відповідь на це запитання: «Я хочу, щоб не мільйонери чи небагаті могли інвестувати у моїх інвестиціях також. Тож я готовий докласти всіх цих додаткових зусиль». Технічно це правильна відповідь, на мій погляд. Але ви маєте бути обережними, тому що потрібно хвилюватися, що причина, через яку вони докладатимуть усіх зусиль, щоб продати неакредитованим інвесторам, полягає в тому, що вони не можуть зібрати достатньо капіталу для угоди від акредитованих інвесторів. Це занепокоєння, яке ви маєте зрозуміти та розглядати з широко розплющеними очима. Неакредитованим інвесторам у цьому просторі важче.
Зазвичай мінімальна сума становить від 25 до 50,000 10 доларів, тому що управляти пулом капіталу в 50 мільйонів доларів із кроком у 200 доларів – це важко, набагато простіше робити це з кроком у 300,000-65 тисяч доларів. Є ще тисяча людей, які інвестують по сто доларів. Тож це все, що вам потрібно зрозуміти, і я думаю, що правильною відповіддю для вас, на жаль, буде піти отримати акредитацію. Хороша новина полягає в тому, що вам не обов’язково бути мільйонером і вам більше не потрібно заробляти 180-187 XNUMX доларів США. Ви можете пройти тест. Є іспит серії XNUMX, я вважаю, що на його складання потрібно XNUMX хвилин. Я не знаю вартість цього. Я, напевно, повинен піти, знайти його та взяти сам. О, це XNUMX баксів на цьому конкретному сайті, finra.org. Я не знаю, хороший це сайт чи ні. Це просто те, що я шукав у Google у відповідь на це запитання. І якщо ви проходите тест, ви є акредитованим інвестором, тож у вас є доступ до всіх акредитованих угод.
Так довго там балакати. Сподіваюся, це було корисно для людей, які розглядають синдикацію. Ми в BiggerPockets сподіваємося вирішити цю проблему більш ретельно у 2024 році, запровадивши контент, який починає проводити такий аналіз. Хто ти? Яка у вас справа? Яке твоє походження? Як ви заробляєте гроші? Які перспективи угоди? Як склалися ваші останні три? І все таке. Тож ми в захваті від цього. Якщо вас це цікавить, ви можете надіслати мені електронний лист за адресою . Я сподівався отримати це раніше, у 2023 році. Мені знадобилося набагато більше часу. Ви можете сказати, що я захоплений цією темою та хочу досліджувати її.

Мінді:
Ні, Скотте, ми не можемо сказати, що ти захоплюєшся цією темою. Ви це дуже добре сховали.

Скотт:
Як у мене справи, Мінді? Якась реакція на все це?

Мінді:
Я розумію, що ти кажеш. Мені було б цікаво, як хтось міг скласти цей іспит, але все ще не мав ані 250 тисяч зарплати, ані мільйона доларів чистого капіталу, і все одно відчував би себе комфортно, інвестуючи в синдикати. Тому я залишатимусь при своєму твердженні. Якщо ви не є акредитованим інвестором, я не думаю, що вам варто інвестувати в синдикати. Однак Скотт дав вам інший спосіб мислення.

Скотт:
Я б просто сказав, що ціна входу в більшість законних синдикацій становить від 25 до 100,000 180,000 доларів. Отже, якщо ви заробляєте 600,000 150 доларів на рік, були дуже економними і маєте 50,000 50,000 доларів США чистого капіталу, і XNUMX з них є ліквідними, цілком розумно для вас вкласти XNUMX XNUMX доларів у синдикацію. Обмеження для акредитованих інвесторів є довільним, і я вважаю, що це погана політика, відверто на найвищому рівні. Це розмова на інший день. Я люблю маленького хлопця. Але так, ви повинні мати ліквідність. І якщо XNUMX XNUMX доларів — це все, що у вас є, і ви вкладаєте їх у синдикацію, ви дійсно повинні запитати себе: «Чому я піддаю цьому ризику в тому, що, ймовірно, буде інвестицією з високим кредитом, де я можу втратити всі свої принципи? »

Мінді:
Так, не роби цього. Якщо у вас лише 50,000 XNUMX доларів, не інвестуйте в синдикати. Гаразд, Скотт, йдемо далі.

Скотт:
«Шановні Мінді та Скотт, моє безробіття не покриває всього. Я втратив роботу під час усіх звільнень технічного персоналу. Якщо мені потрібно пропустити оплату рахунку, кредиту чи кредитної картки, що пропустити найменше? З повагою, TJ.

Мінді:
Ну, безробіття не охоплює все. Я сподіваюся, що ви, як я сказав у першому запитанні, я сподіваюся, що ви зробили пошук роботи своєю новою роботою. Я б заохотив вас влаштуватися на роботу в одному з багатьох місць, де завжди наймають, як-от Starbucks, ресторан чи продуктовий магазин. Я бачу дуже, дуже великі гроші, які вони викидають, наприклад, 20 доларів на годину, 35 доларів на годину, щоб виконувати цю некваліфіковану роботу. І я кажу некваліфікований, тому що вам не обов’язково мати вищу освіту, щоб виконувати цю роботу, не тому, що робота не вимагає певного рівня навичок. Але якщо це не така можливість для вас, питання звучить так: «Якщо мені потрібно пропустити рахунок, кредит або оплату кредитної картки, що буде найменш шкідливим для пропуску?» Найменшою шкодою будуть позики від членів сім'ї, якщо у вас щось є.
Звичайно, ви хочете сказати своєму дядьку Бобу: «Привіт, дядьку Бобу, я зараз справді в скруті. Я не зможу виплатити вам ці позики. Я збираюся відкласти їх на другий план і додати в кінці. Звичайно, я буду продовжувати робити ці виплати, коли знову влаштуюся на роботу». Які рахунки можна пропустити? Рахунки за комунальні послуги, і я не рекомендую пропускати нічого з цього, але якщо вам доведеться щось пропустити, я думаю, що рахунки за комунальні послуги повинні виплачуватися дуже довго, перш ніж їх можна буде відрізати, і я думаю, залежно від того, в якій частині У країні, в якій ви перебуваєте, у дуже холодні місяці, я не думаю, що вони можуть вимкнути ваше опалення, або газ, або електрику, або як би це не живило ваш будинок, ваше опалення. Тож це було б те, що я б пропустив.
Я б не пропустив оплату кредитною карткою, якщо б це було можливо, але я б також зателефонував кожному з цих кредиторів і розширювачів кредиту і сказав: «У мене проблема з оплатою рахунку. Чи можу я щось зробити, щоб зменшити суму, яку я вам винен, або зменшити платню, яку я сплачую щомісяця, доки я не влаштуюся на нову роботу?» Я б абсолютно не пропустив вашу сплату іпотеки, тому що вони почнуть стягувати вашу нерухомість, а ви не хочете втратити свій будинок. Скотт, тобі є що додати до цього?

Скотт:
Так, я думаю, що я все ще не можу зрозуміти перше речення: «Моє безробіття не покриває всього». У мене було б набагато більше впевненості в цьому питанні, якби в ньому було сказано: «Моє безробіття та мій побічний дохід від моєї мізерної діяльності водія Uber або водіння в DoorDash, чи прибирання будинків, косіння газонів, роботи в Taco Bell або пакування продуктів у King Soopers, або який би там не був ваш місцевий продуктовий магазин, він не охоплює всього». «Я втратив роботу під час усіх звільнень технічного персоналу». Я розумію, що ця робота не буде платити так само, як робота в техніці, але ця людина не може оплатити всі свої рахунки, і я думаю, що їй потрібен додатковий дохід. І якщо вони технічні працівники, вони, безумовно, здатні також виконувати деякі з цих видів роботи. Тому я вважаю, що це дійсно важливо. Перше, що тут потрібно вирішити.
Після цього я думаю, гаразд, якщо ми працюємо повний робочий день або настільки близький до повного робочого дня, наскільки це можливо в умовах великої економіки, поки ми шукаємо роботу на заміну, і цей дохід і безробіття не охоплюють усього і ми продали машину та перейшли на набагато більш доступний варіант у діапазоні від трьох до 10,000 XNUMX доларів, і ми не збираємося вечеряти та не замовляємо жодної їжі, готуємо собі їжу та скоротили майже все , і ми все ще перебуваємо в такому положенні, коли не можемо покрити всі рахунки. Гаразд, тепер я згоден з твоєю думкою. Якщо мені потрібно щось вирізати, це просто недостатньо далеко. Гаразд, рахунки за комунальні послуги — це перше місце, де можна трохи звільнитися. І вам має бути дуже, дуже некомфортно від цієї гри, а потім почати думати про продаж будинку, якщо це не зміниться досить раптово.

Мінді:
Так, і це добре, Скотте. Давно я збирав безробіття. Я вважаю, що безробіття, а потім і будь-який дохід, який ви отримуєте, зменшують безробіття. Але знову ж таки, якщо ви заробляєте гроші, щоб увійти, ви завжди можете отримати більше прибутку, роблячи більше концертів, більше Uber, більше DoorDash, більше всього цього. Але так, якщо ви займаєтеся технікою, вам потрібно повністю скоротити свої витрати, а потім зробити своїм завданням знайти нову роботу, поки ви робите всі ці інші речі. Мені подобається твоя відповідь, Скотт.

Скотт:
Я погоджуюсь з цим. Ймовірно, там є обрізка, але ви повинні це зробити. Можливо, ви звернетеся до столиків очікування, доглядатимете за баром чи косите газони, як ви згадували раніше, щось, що матиме багато чайових готівкою. Нам не подобається ситуація. Ми повинні усунути першопричину, але я не чую про боротьбу в цьому питанні, перш за все. Я чую: «Я втратив роботу, і моє безробіття не покриває всього». Було б чудово почути про боротьбу, яку людина веде для цього, тому що зараз важкий час.

Мінді:
Це хороша думка. Гаразд, наше останнє запитання. «Дорогі Мінді та Скотт, мені здається, що я купив забагато будинку. Мій початковий бюджет становив 250,000 310,000, а покупка будинку — 5,500 2,600. Зараз мій будинок потребує ремонту, і я не знаю, що робити. Моя заробітна плата становить 24,000, а моя іпотека — XNUMX. У мене не було проблем з оплатою рахунків, але зараз я хвилююся, тому що у мене починаються студентські позики, а мій будинок потребує роботи на XNUMX XNUMX доларів. Що я повинен зробити?"

Скотт:
Я думаю, що ми маємо схожу структуру з деякими іншими запитаннями, які ми чули тут на BiggerPockets Money, і я б дуже хотів почути відповідь: «Моя оплата додому плюс моя вечірня робота або моя суєта на вихідних становить 5,500 доларів США і тільки іпотека становить 2,600. У мене не було жодних проблем з оплатою рахунків, тому що я хвилююся про те, що почнуться студентські позики, а для будинку потрібно 24,000 8,000 доларів на роботу. Я знизив цю суму до XNUMX доларів, тому що тепер я збираюся робити це сам і не найму жодної роботи над цим». Гаразд, тепер у нас інша проблема. Тому я вважаю, що тут потрібно переосмислити цю ситуацію, оскільки вона не вирішиться сама собою. Тут не відбудеться магічної зміни чисел. З цієї ситуації є два виходи.
По-перше, це суєта, піт і наполеглива праця, повернення до старих речей, отримання вечірньої роботи, догляд за баром у вихідні, косіння газонів, що б це не було, заробіток, а коли вони цього не роблять, займаються робота, яка потрібна їхньому дому, перегляд відео на YouTube як нове хобі, відвідування Home Depot, щоб купити матеріали для заміни настилу, що б це не було, для свого будинку. Ви можете зробити всю цю роботу самостійно у багатьох випадках, якщо у вас є набір навичок, щоб зробити, скільки це, 70, 80, сто тисяч доларів на рік, 5,500 доларів США заробітної плати додому, залежно від того, де ви живете та ваших податків швидкість. Якщо у вас є навички складати приблизно шість цифр, у вас є навички, щоб дивитися відео на YouTube і виконувати велику частину домашньої роботи самостійно протягом довгих вихідних. Це був би мій перший підхід до цього.
І якщо ми виведемо все це олівцем, і це просто не спрацює, увесь Netflix у їхньому житті буде викинуто, усе, що вони харчуються, і це буде замінено або додатковою роботою, або роботою над їхнім будинком, тоді вам доведеться продати будинок, і вам потрібно подумати про переїзд чи переїзд сюди. Можливо оренда, і знову пониження посади. Я припускаю, що вони можуть знайти сусіда по кімнаті або жити десь, де, наприклад, набагато дешевше, ніж орендна плата в розмірі 2,600 доларів США на місяць, і це позбавить їхньої роботи вартістю 24,000 XNUMX доларів, яка потрібна будинку, і проблеми з відтоком готівки, яку вони мають через свою іпотеку .

Мінді:
Скотт, мені подобається все, що ти сказав. Я повертаюся до самого початку цього питання. «Дорогі Мінді та Скотт, мені здається, що я купив забагато будинку». Я хочу бути дуже добрим, але вони купили забагато будинку. Їхній початковий бюджет становив 250, а вони купили 310. Вони перевищили бюджет на 60,000 10 доларів, і це був вибір. І тепер їм доводиться жити з цим вибором. У деяких відносинах я думаю, що, можливо, продати будинок може бути варіантом. Хоча пам’ятайте, що продаж будинку коштує від 12 до XNUMX% від продажної ціни будинку. Як продавець, ви оплачуєте рахунки за агента продавця та агента покупця, якщо ви не домовилися про щось інше, так це традиційно зараз працює. Хоча ви не несете за це відповідальності, але так було протягом дуже довгого часу. Зараз у судовій системі триває позов, який оскаржує це. Ви не повинні цього робити, але це ускладнить, якщо ви не платите агенту з обох сторін транзакції.
І ви щойно купили цей будинок, то можете втратити багато грошей, якщо продасте його. Чи є якісь можливості, як сказав Скотт, зробити роботу своїми руками? Я можу вам сказати, ви можете навчитися чому завгодно на YouTube, робота коштує 24,000 24,000 доларів. З чого це складається? І як можна знизити цю ціну? Якщо ви не можете зробити це своїми руками, якщо це щось на зразок системи опалення, вентиляції, вентиляції, вентиляції та кондиціонування повітря, що є справді великим обсягом знань про саморобку, чи можете ви обмінятися з постачальником послуг? Ви отримали кілька цитат? Перший хлопець каже 24,000 XNUMX, тому що він не дуже хоче цього робити, але якщо ви збираєтеся заплатити XNUMX XNUMX, він знайде час це зробити. Підрядники також можуть зіткнутися з тим, що вони не хочуть відмовляти, тому вони просто викинуть зашкалюючу ціну, і якщо ви скажете «так», вони придумають, як це зробити за що ціна.
Стартують студентські позики. З цим доведеться посперечатися. І якщо продаж справді не у ваших інтересах або просто фінансово недоцільний, наскільки термінова ця робота вартістю 24,000 401 доларів? Це просто косметика? Відсуньте його вбік, кого хвилює, якщо ваша кухня потворна? Але якщо у вашому домі йде дощ через дірку на даху, то це більш терміново. І чи є тоді якісь можливості отримати HELOC? Це не моя улюблена можливість заплатити за цю роботу. Самотній із вашого XNUMX(k). Знову ж таки, не мій улюблений, але є способи проявити творчість, коли ви фінансуєте деякі з цих ремонтів.

Скотт:
Мінді, я думаю, що це начебто піднімає, я думаю, що це все чудові моменти, які можна додати, але я думаю, що те, що ми побачили в ряді запитань тут, викликає філософське питання, якого ми торкнулися в минуле тут. І за останні два-три місяці у нас на платформі, у шоу тут було декілька мільйонерів, у тому числі ви й Карл, які в певному сенсі боролися з надто ощадливістю та не могли насолоджуватися багатством, яке вони накопичені та витрачені певною мірою. Після років або десятиліть витрачання 50% вашого доходу, ймовірно, або менше, щоб досягти цих балів. І я чую аргументи проти цього від деяких людей, таких як Раміт Сеті, які кажуть: «Гей, це занадто. Ми не насолоджуємося життям чи чимось тут».
Але сьогодні в подкасті у нас виникла низка запитань, які в основному зводяться до систем, у яких недостатньо слабини. І якщо ці люди націлилися або витратили пару років, перші пару років, подорожі, націленої на 50% рівень заощаджень, екстремальний рівень заощаджень разом із тими жертвами, дискомфортом і серйозними проблемами, які породжують, зменшується спосіб життя, який набагато нижче того, що ви могли б жити. Ті типи рішень, які прийняв ти і Карл, які приймав я, і які приймали багато людей, які ми брали участь у шоу. У нас цих проблем значною мірою немає. І я хотів би зіткнутися з проблемою, яку ви з Карлом маєте, щоб спробувати з’ясувати, як оптимізувати витрати на суму багатства, яке ви маєте за все життя, а потім зменшити біль і спосіб життя та вимушений перезавантажитися, що принаймні три питання, які ми мали сьогодні, збираються зіткнутися. Тому я думаю, що це головне.
Я підтримую тотальний досить екстремальний підхід у перші пару років подорожі до нарощування багатства, тому що це просто усуває можливість зіткнутися з труднощами, які мають у житті деякі люди, з якими ми сьогодні спілкувалися. І я думаю, що це справді відповідь на першопричину, і порада, яку я справді давав протягом шоу, полягає в тому, щоб повернутися до цього менталітету. Це не так вже й погано жити в напівдуплексі, це занадто ліжко, одна ванна на пару років, яка окупає себе та створює тонну багатства. Не так вже й погано їздити на Corolla. Я все ще так роблю, донині, хоча я говорив про покупку набагато кращої машини і легко міг би це зробити. Це не так вже й погано, у нього є Bluetooth, він має велику витрату бензину, він доставляє мене з точки А в точку Б, і за будь-якої погоди, окрім снігу чи суворої погоди, у нього немає такої проблеми.
І я розумію, що я високопоставлена ​​посада генерального директора та таке інше, але навіть якби я не була такою, я думаю, що оплачена Corolla та подібні речі змогли б багато чому запобігти потенційних проблем вниз за течією. І, звісно, ​​неприємно, коли все це трапляється, або втрачаєш роботу, але я думаю, що такий менталітет може захистити вас і дати владу вам, а не вашому роботодавцю чи федеральному уряду, який повертає студентські позики в цьому прикладі чи допомогу з безробіття програма та правила щодо цього. І ось для чого ми тут для BiggerPockets Money: вирішіть головну проблему сьогодні, поверніться до витоків, перейдіть на позитивний бік з точки зору грошових потоків і вкладіть смаколики, кращий будинок, кращі машини та кращі протягом наступних кількох років, коли ви створите пасивний дохід та альтернативні джерела доходу з інших активів.

Мінді:
Я думаю, що це чудова перспектива, Скотте. І я збирався сказати: «Так, і ви завжди можете просто витратити гроші пізніше». Але, очевидно, ви не завжди можете просто витратити їх пізніше. Це м’яз, який ви також повинні навчитися згинати. Але, на мою думку, це краща проблема. Але так, мені подобається те, що ти маєш сказати, Скотте. Я думаю, що ти досить розумний.

Скотт:
Ну, я думаю, що ти дуже розумна, Мінді. І я думаю, що сьогодні ви отримали чудові поради та відповіді на запитання. Чи варто нам вибиратися звідси?

Мінді:
На цьому випуск подкасту BiggerPockets Money закінчується, і якщо у вас є запитання до нас, ви можете подати його на biggerpockets.com/moneyquestion. Гаразд, він — Скотт Тренч, а я — Мінді Дженсен, а поки — пінгвін.

Скотт:
Якщо вам сподобався сьогоднішній епізод, будь ласка, дайте нам п’ятизірковий огляд на Spotify або Apple. А якщо ви шукаєте ще більше грошового вмісту, відвідайте наш канал YouTube за адресою youtube.com/biggerpocketsmoney.

Мінді:
BiggerPockets Money створили Мінді Дженсен і Скотт Тренч, продюсувала Кейлін Беннетт, редагувала Exodus Media, копірайтинг — Нейт Вайнтрауб. Нарешті, велика подяка команді BiggerPockets за те, що зробили це шоу можливим.