Більшість людей купують орендоване майно навмисне, але більшість – ні Рік Морін. Рік - це те, що ми б назвали "випадковий інвестор.” Він зміг створити портфель власного житла, повільно, стабільно інвестуючи, коли мав нагоду. Найкраща частина? На початку, Рік поняття не мав, що він робить інвестиції в нерухомість. Він був приголомшений, коли купив свій перший будинок, який повністю окупився. Перемотайте вперед пару десятиліть, і Рік сидить гарно 285,000 XNUMX доларів США на рік пасивний дохід, то Портфоліо $3,000,000 XNUMX XNUMX, а також фінансову свободу, якої більшість американців не досягнуть до 60 років.
Отже, як перукар, зростав у бідній родині, перейти від 12 доларів за стрижку до отримання понад 200,000 XNUMX доларів на рік чистих грошових потоків? Це просто: купуйте правильно, купуйте постійно та довіряйте своїй інтуїції. Рік зробив сальто з отворами в даху розміром з автомобіль, пішов понад бюджет і хронологія, і склав свої компи, але врешті-решт усі угоди, які він зробив, привели до того, що він тримає цей величезний портфель нерухомості. І хоча він не що інше, як інвестиційний геній, його процес оцінки та укладання угод НЕ складний. Щоб повторити систему Ріка, вам не потрібен диплом, великий спадок чи будь-який досвід.
Якщо ви намагаєтесь створювати багатство на задньому плані, залиште спадщину своїм дітям, онукам, правнукам і всім іншим, зосередившись на тому, що вам подобається, налаштуйтеся на цю серію. Рік має поради щодо нарощування багатства що БУДЬ-ЯКИЙ інвестор може отримати користь від слухання.
Натисніть тут слухати в Apple Podcasts.
Слухайте подкаст тут
Стенограму читайте тут
Девід:
Це шоу BiggerPockets Podcast 755.
Рік:
Виріс без кондиціонера вдома, став перукарем і брав 12 доларів за стрижку. А потім бац, за 10-12 років ми отримали портфель у 3 мільйони доларів.
Девід:
Тож сьогоднішній гість — Рік Морін, який пройшов шлях від перукаря до мільйона волосся. Це матиме набагато більше сенсу, коли ви слухатимете сьогоднішнє шоу.
Роб:
Все гаразд.
Девід:
Історія Ріка спеціалізується на збагаченні повільно, безпечно та стабільно, три S, які ніколи не зроблять вас поганими. Він фінансово незалежний, але зберігає роботу перукаря, тому що це робить його розумнішим і кмітливішим інвестором. І він перетворив нерухомість у своє життя, яке вже має, замість того, щоб намагатися змінити своє життя на зовсім інше життя, пов’язане з нерухомістю.
Рік Морін, ласкаво просимо до подкасту BiggerPockets. Як справи сьогодні?
Рік:
У мене все чудово. Дякую, що прийняли мене.
Девід:
Перше запитання, звідки ви приєдналися до нас сьогодні?
Рік:
Корпус-Крісті, Техас.
Девід:
Я розглядав можливість інвестувати в Корпус-Крісті, Техас, як вісім років тому. Я думав, що це може стати місцем подорожі. Думаєте, я помилився, не купивши там? Або ви думаєте, що це був хороший дзвінок?
Рік:
Я вважаю, що це був хороший вибір, тому що це дозволить мені купувати більше.
Девід:
Я люблю чесність. Ми чудово почали.
Роб:
І ви б зіпсували Корпус-Крісті для всіх, якби говорили про це на BiggerPockets протягом семи років.
Девід:
Це прокляття Девіда Гріна. Ви абсолютно праві. Я зробив це для себе в Джексонвіллі та на кількох інших ринках. Так воно і відбувається. Отже, перш ніж ми перейдемо до вашого портфоліо, Ріку, я хочу запитати вас, чим ви займаєтеся на роботі в ці дні?
Рік:
Тож я, мабуть, можна сказати, перукар неповний робочий день, тому що я в перукарні два дні на тиждень. А ще я подорожую. Я працюю в компанії Clipper і мандрую світом, ділячись знаннями перукаря. І до, ну, нещодавно, близько двох років тому, я також почав ділитися порадами з нерухомості перукарям і стилістам на цих великих перукарських конференціях.
Девід:
Давайте перейдемо до цього найважливішого актуального питання, яке я можу придумати. Що ви порадите нам зробити з квафом Роба?
Рік:
Чесна думка, я вважаю, що нам потрібно все це зняти і дати відрости, тому що я думаю, що зверху це нерівно.
Роб:
Гаразд. Тож гоління це трохи вирівняє?
Рік:
Що ж, це дасть вам новий старт.
Роб:
ох Гаразд. добре Я маю на увазі, я завжди про це думав. Я завжди думав про те, щоб покрутити голову тільки заради того, щоб одного разу поглянути на фотографію і сказати: «О так, пам’ятаєш, коли я це робив?» Інакше я покажу фотографії своїм дітям і буду виглядати так само протягом 30 років.
Рік:
Що ж, я вам скажу: коли будете готові, обов’язково зайдіть до Booksy і домовтеся про зустріч зі мною.
Роб:
Гаразд. Ти той хлопець, якому я подзвоню.
Девід:
Волосся Роба дійсно виглядає так, як коли ви вирощуєте пальму і прив’язуєте її до чогось поруч, щоб воно росло в певному напрямку, ніби його навчили рухатися в цьому напрямку.
Роб:
Я прищепив кваф з часом.
Девід:
Так, мені було б цікаво подивитись, як це виглядатиме, якщо розділити його навпіл, кожна з них буде розташовуватися під кутом 45 градусів, як буква V для перемоги.
Роб:
Тепер ви починаєте звучати як мої коментарі в TikTok. Щодня я отримую коментарі на кшталт: «Ви заробляєте стільки грошей, але не можете дозволити собі навіть перукаря».
Девід:
Ну, я маю на увазі, що ти відволікаєш увагу від своєї чорної футболки, якщо вони говорять про твоє волосся. Це може бути частиною вашого великого плану. Ви кажете: «Я не хочу, щоб усі зрозуміли, що я маю великий спонсорський зв’язок із Хейнсом, і тому я ношу ці футболки з нижньою білизною для кожного епізоду подкасту». Тож ти продовжуєш говорити про своє волосся. А як щодо того, як ти купив нерухомість, Ріку? Яким було життя тоді?
Рік:
Ого. З дитинства чи зрілості?
Девід:
Ні, коли ти був дорослим, чим ти займався на роботі?
Рік:
Гаразд.
Девід:
Знаєш, що? Насправді ні, повернемося трохи назад. Яким було твоє дитинство? Тому що я хочу знати, що спонукало вас інвестувати в нерухомість настільки, наскільки ви це зробили.
Рік:
Ну так дитинство. Я виріс, як сказали б звичайні люди, на неправильній стороні доріжок, поганій стороні сусідства. І це було важко. Я маю на увазі, що я любив своє дитинство, але воно було надзвичайно важким. Як я вже сказав, я живу в Корпус-Крісті, Техас. Ми влітку. В середньому ми отримуємо 100, 510 градусів з індексом тепла 115, 120. А в мене вдома не було кондиціонера. Мої батьки, у нас не було кондиціонера в будинку, поки мені не було приблизно 16-17 років. А потім поставили його у віконний блок у своїй спальні. Тому вночі ми з братами та сестрами спали там на підлозі. Я маю на увазі, якби я прийшов додому, а вечеря була коржами з маслом, я маю на увазі, це було б чудово. Перший стейк я з’їв лише у 18 років.
Я не знав, що таке стейк. Отже, це був скромний початок, але це дозволило мені також цінувати життя. Так, у 17 років я пішов до армії, провів шість років в армії, любив кожну хвилину. Пробив праве коліно. Тож коли я підірвав праве коліно, це була водночас сумна ситуація. Тож я продув це прямо перед тим, як мій підрозділ поїхав до Іраку, я подзвонив додому, подзвонив мамі й татові й сказав: «Гей, я не поїду». Моя мама: «Дякую Тобі, Ісусе». Вона сказала, що молиться, щоб я не пішов. І я сказав: «Ну, тепер я розорився, тому не можу піти». Тож на мою долю на той час я працював у Форт-Гуді в Кілліні, штат Техас.
І мій хірург-ортопед тоді сказав: «Гей, у мене є друг, який перебуває в Корпус-Крісті на станції NAS там, на базі військово-морської авіації в Корпусі. І він феноменальний хірург-ортопед. Я думаю, що я хочу відправити вас додому в останні два з половиною роки вашої дійсної служби і просто піти пройти терапію та операції там». Тож я подумав: «Ого, це чудово». Тож я прийшов додому, а в той час у моєї сестри щойно народилася дитина, їй було близько 19 років, і вона жила з моїми мамою й татом. Ну, ця дитина була плаксою. Я говорю так, ніби він безперервно плакав. І я кажу своєму татові: «Тату, мені треба звідси йти. Я не можу залишатися тут довго, тому що я намагаюся заснути, і друзі приходять, а та дитина весь час плаче».
Я сказав: «Піду знімати квартиру». І він сказав: «Ти не можеш залишити цей будинок, поки не купиш будинок». І я сказав: «Мені лише 20 років. Що я буду робити, купуючи будинок?» Він каже: «Ну, це єдиний спосіб, яким я дозволю тобі покинути цей дім». Я сказав: "Добре". Тож ми з подругою, коли я зустрічався, тепер вона моя дружина, я сказав: «Гей, я хочу виїхати. І мій тато сказав, що єдиний спосіб виїхати — це купити будинок».
Роб:
Вау, добре. Це подорож. Це ціла подорож. І я думаю, ви дуже випадково сказали, що у вас не було кондиціонера, але це звучить так, ніби виходячи з температури, вам було жарко цілий день кожного дня. Як це було дорослішати, чоловіче?
Рік:
Ну ось у чому річ. Я не знав. Тому що у моїх дідуся та бабусі не було кондиціонера. У більшості моїх сімей ми мали віяла на вікнах. Пам’ятаєте коробкові вентилятори, які ви ставили на вікна? Тож це дійсно дуже допомогло. Це значно сприяло циркуляції повітря. Але іншого шляху я не знав. Єдиний раз, коли ми були в AC, це було, коли ми дійсно ходили до школи. У школі більшість часу був кондиціонер, якщо він не ламався, що було дуже рідко. Але крім цього, в дитинстві ми все одно гралися на вулиці весь час. Тож мати кондиціонер насправді не було, я не вважав, що це була необхідність у той час.
Роб:
звичайно І ви трохи розповіли нам про своє рідне місто, але загалом, як люди сприйняли ваше рідне місто? Як це було?
Рік:
Ну, я скажу, що тоді, я скажу, що це дуже схоже на те, що є зараз. Ми біля Мексиканської затоки, тому ми пляжне, туристичне місто, все ще маленьке для Техасу. Я думаю, що на сьогоднішній день у нас близько 400,000 XNUMX людей, тож це все ще маленьке місто, якщо врахувати, що ми в Техасі. Але я б сказав, що вони сказали б, що це більше місто для пенсіонерів, ніби літні люди приїжджають сюди на пенсію.
Роб:
О, гаразд. круто Отже, твої батьки там живуть, ти робиш це, намагаєшся виїхати, твій тато каже: «Спочатку тобі потрібно купити будинок». Я маю уявити, що для цього є причина. Які були стосунки ваших батьків з нерухомістю, щоб наказати вам цю одну вимогу?
Рік:
Тож мої батьки не купили свій перший будинок, поки, я думаю, моєму татові було близько 30-32 років, коли він купив свій перший будинок. Він весь час орендував. Тож я думаю, що його теорія була такою: «Якщо ви купите будинок, ви станете власником житла, і ви не будете, цитуйте чи не цитуйте, «викидати свої гроші» на оренду».
Роб:
Гаразд. Отже, він стежив за тобою?
Рік:
О, точно.
Роб:
Ого. Гаразд, круто. І так ви сказали, що ваша теперішня дружина, але ви запропонували їй цю ідею, і вона підтримала, а потім ви, хлопці, купили будинок?
Рік:
Ну, я купив будинок. У той час ми, мабуть, зустрічалися рік чи два. Тому ми не переїхали до наступного дня після одруження. Але я знав, що вона та сама, тож хотів переконатися, що вона задоволена будинком, бо це, зрештою, буде наш перший спільний дім.
Роб:
Гаразд. І як давно це було відносно сьогодні?
Рік:
Близько 20 XNUMX років тому.
Роб:
Ого. Гаразд. добре І коли ви купили свою першу орендовану нерухомість?
Рік:
Тож першою реальною орендою був цей будинок. Отже, я купив цей будинок у 20 років і прожив там близько трьох місяців. І приблизно через три місяці після того, як я там, мій приятель дзвонить мені і каже: «Гей, у вас є кімната для оренди?» Я знаю, що твій двоюрідний брат сказав мені, що ти щойно купив будинок, і мені потрібно житло». І я сказав: «Так, у мене будинок із трьома спальнями». Він сказав: «Ти хочеш сусіда по кімнаті?» А я кажу: «Я виріс із сусідом по кімнаті. Мій брат залишився зі мною все життя. Коли я служив в армії, у мене був сусід по кімнаті. Мовляв, звичайно, підходь». Тож він підійшов, перевірив це, і сказав: «Так, мені це подобається». А він каже: «Скільки ти хочеш орендувати?»
Я сказав: «Брате, я не знаю. Я ніколи нікому нічого не здавала. Я навіть не знаю, що робити». І він сказав: «Ну, як щодо того, щоб я платив тобі 500 доларів на місяць, і ми ділили всі комунальні послуги?» І я хотів бути справедливим, тому що він мій друг. Тож я запитав: «Це справедлива ціна? Я навіть не знаю, що зарядити. Це справедливо?» Він каже: «Так, ні, це справді чесно». Я сказав: «Добре, круто. Угода. Давай зробимо це." Тож ніякої оренди, лише рукостискання. І він платив мені 500 доларів на місяць, і ми ділили комунальні послуги. Моя іпотека становила 515 доларів на місяць.
Роб:
Нічого собі.
Рік:
Так, я виграв великий час. Але мені пощастило, що я ще працював, ну, отримував зарплату з армії. І що я зробив, я сказав: «Знаєте що? Він дає мені 500. Я міг би просто заплатити додаткові 15 доларів і також додати свій іпотечний платіж». Тож я погасив 30-річну купюру. Я зробив це. А потім, коли у мене тут і там були зайві гроші, я розрахувався з тією банкнотою за сім років.
Роб:
ой Гаразд. Це здорово.
Рік:
Так.
Девід:
так Ви фактично подвоювали свою іпотеку.
Рік:
Це саме те, що я зробив. Щомісяця я подвоював свою іпотеку. Один платіж йшов прямо на основну суму, а потім періодично, якщо я отримував додаткові гроші, наприклад великий бонус чи щось подібне, я також кидав їх на іпотеку. Він пробув зі мною приблизно три роки, а потім ми з дружиною одружилися, і я сказав: «Привіт, ми з дружиною одружуємося. Ти маєш піти звідси». Тож тоді він виїхав. А потім ми з дружиною залишилися там, а вона працювала. Тож я сказав: «Привіт, це те, що я робив із іпотекою, і я думаю, що було б корисно, якщо ми продовжимо це робити, тому що якщо ми це зробимо, я думаю, що ми зможемо виплатити це, я подумав, близько восьми років всього». А вона каже: «Добре, давай це зробимо». Тож технічно вона була другою сусідкою по кімнаті, яка прийшла і допомогла мені сплатити подвійну іпотеку.
Роб:
Ну, я просто збирався сказати той факт, що ти так швидко виплатив це, Девіде, як наш постійний іпотечний експерт у BiggerPockets-
Девід:
Тип іпотечного хлопця.
Роб:
Тип іпотечного хлопця. так Це зворотній дзвінок. Це зворотній дзвінок. Я не знаю, чи цей епізод уже вийшов, але як наш іпотечний хлопець, чому він зміг виплатити це так швидко? Як ця математика насправді працює?
Девід:
Це дуже гарне запитання. І мені подобається, Ріку, що ти якось наткнувся на цей дивовижний хак для сплати за будинок, який, особливо коли іпотечні кредити становили 500 доларів, ми всі чекаємо, що це повернеться до поганих часів. Зробити це було б простіше, але можна подумати, що подвоївши платіж, ви окупитеся вдвічі швидше. Отже, 30-річний кредит ви виплачуєте за 15 років. Але насправді це чверть часу. І це тому, що коли ви вперше здійснюєте платежі, більша частина платежу йде на відсотки, а не на основну суму. Додатковий платіж у розмірі 500 доларів, який ви робили, стовідсотково йде на основну суму боргу, тобто наступний платіж більше йде на основну суму, а менше на відсотки, тому що ви фактично випередили графік платежів, коли зробили додатковий платіж основної суми .
А потім це поєднується з кожним окремим платежем, де на основну суму йде більша частка, ніж на відсотки. Тож для тих, хто дисциплінований, це чудовий спосіб швидко оплатити будинок. Останні пару років ми не давали такої поради, тому що ви виплачуєте 3% іпотечного кредиту. Це не мало сенсу, але оскільки іпотечні кредити знову стають дорогими, а відсоткові ставки стають вищими, це законна стратегія, яку люди можуть використовувати, коли ви не можете знайти нову нерухомість, що приносить готівку, щоб просто взяти який у вас є, і зробіть його ефективнішим.
Роб:
О так. Я маю на увазі, якщо ви коли-небудь подивитеся на свій графік амортизації наприкінці першого року, ви скажете: «О, чувак, гаразд. Цього року я заплатив 15,000 14,000 доларів за іпотеку». І тоді ви бачите, що лише тисяча доларів із них фактично пішла на вашу основну суму, а інші XNUMX XNUMX пішли на ваші відсотки. Я маю на увазі, що це дуже схоже на ставку амортизації студентської позики, коли ти просто кажеш: «Чоловіче, чи я коли-небудь зніму цього директора?» Це боляче в перші пару років.
Девід:
так Але Ріку, ти начебто знайшов хак там, не усвідомлюючи, що ти це зробив. І мені подобається, що ти сказав своїй дружині: «Давай зробимо це знову. Я не знаю, чому це працює. Це просто магія нерухомості». Але чувак, якби я міг засунути руку в цей чарівний капелюх, витягнути ще одного безіпотечного кролика, давай так. То чи вона погодилася з цим? Чи була у вас дружина, яка була з вами на одній хвилі, коли справа доходила до фінансової незалежності? Або ви отримали відштовх, тому що вони не бачили це з тієї ж точки зору?
Рік:
Ні, навіть коли ми зустрічалися, це дійсно круто. Тому, коли ми зустрічалися, ми йшли, я пам’ятаю наше перше побачення, ми ходили в кіно та вечеряли, як і більшість людей, вечеря та кіно. Ну, вечеря прийшла, я заплатив. Коли ми ходили в кіно, я витягую гроші, щоб заплатити. А вона каже: «Ні, я заберу». А я кажу: «Вибачте». Вона каже: «Я заплачу за фільм, попкорн і закуски». Я запитав: «Чому?» Вона каже: «Ти заплатив за обід». І я сказав: «Ну, це було перше. Жодна дівчина, з якою я коли-небудь зустрічався, цього не робила». Для хлопця було звичайною справою платити за все. Отже, коли це сталося, і тоді ми, очевидно, перемикалися туди-сюди, але я знав, що вона буде командним гравцем. Тож так, я знаю, коли я сказав їй про: «Привіт, сусідка по кімнаті виїхала, ми переїжджаємо разом. Тепер, коли ми одружені, я думаю, що це найкраще, що вона може зробити». І вона була на борту. Вона каже: «Добре, чудово. Звучить добре. Давай зробимо це."
Роб:
Це справді круто. Це також важливо. І тому я завжди змушую Девіда платити, коли ми гуляємо. Тож здається, що те, на що ви тут натрапили, — це просто добрий старомодний домашній хак. Ви взяли своє майно, ви субсидували частину цього майна, кімнату другові, щоб субсидувати вашу іпотеку. І справді, у більшості випадків, коли ви займаєтесь житлом, оренда кімнати може скинути вам 300 або 400 доларів на іпотеку. У цьому випадку він фактично заплатив за все це. Отже, це просто магія домашнього хаку: хтось не тільки сплатив вашу іпотеку, ви продовжували старанно платити цю іпотеку, і він виплатив її за сім років. Це величезна історія успіху. І я можу уявити, що це, ймовірно, стало каталізатором для решти вашого портфоліо.
Рік:
О, точно. Я маю на увазі, що мені було 27 років і я мав сплачений будинок, і я подумав: «Ой, це не норма». І, чесно кажучи, я не знав до, можливо, років 10 тому, що це називається хакерством. Я навіть не знала. Я сказав: «Ого, я хаус зламав наш перший будинок, і я навіть не знав, що роблю це».
Роб:
Ого. Гаразд, круто. Отже, скільки часу пройшло між тим, щоб купити цей випадковий хак, якщо хочете, і потрапити в свій перший фліп? Тому що, наскільки я пам’ятаю, це твоя траєкторія.
Рік:
Тож фактично те, що ми зробили, коли ми заплатили за будинок, ми залишилися в ньому, можливо, ще рік, а потім я захотів переїхати на інший кінець міста. Тож я знайшов будинок на іншому кінці міста, ми купили його, а потім я, повністю розвинений, використав перший будинок як повномасштабну оренду. Тож тепер у мене є свій особистий будинок, і тепер перший будинок повноцінно здається в оренду. І потім між цими часовими рамками це було приблизно, я б сказав, приблизно 7, 8, 9… Отже, на 9 році, через два роки після виплати першого будинку, рік 9, ми знаходимося в нашому поточному будинку або на садибі на той час наш другий будинок. З оренди першого будинку назбирав грошей, накопичив. А потім я просто почав шукати і поговорив із другом у церкві, він агент з нерухомості.
Я сказав: «Гей, дивись. Це те, що я шукаю». Він каже: «Який бюджет?» І я сказав: «Чоловіче, чесно кажучи, я отримав приблизно 20,000 23,000 доларів. Тож я навіть не знаю, що ти зможеш знайти». Він каже: «Дайте мені подивитися, що я зможу знайти». Ми знайшли маленький будинок з однією спальнею та ванною на великій ділянці в районі, де я виріс. Це коштувало 9 10 доларів. І мій тато насправді мій улюблений хлопець. Отже, XNUMX із XNUMX об’єктів нерухомості, які я купив, тато заходить туди першим і все перевіряє. Мій тато той інспектор, який робить усе це для мене. І він не справжній інспектор, він просто майстер на всі руки і багато в чому знає. Тож він піде туди і все перевірить для мене. Ну, він зробив. А він каже: «Це не те. Тут підбитий фундамент».
І він каже: «Але, я маю на увазі, людина насправді живе тут, і тут можна жити. Потрібно лише трохи попрацювати. Ви можете жити в ньому так. Фундамент зруйнований, але все ще придатний для життя». І, як я вже сказав, у нашому районі це було, мабуть, нормою. Тож я подумав: «Чи варто це того?» Він каже: «Я думаю, що це того варте. Пропозиція 20». Я сказав: "Добре". Тому я сказав ріелтору: «Привіт, я запропоную 20». Вони повернулися і сказали: «Ні, вибачте, цього не станеться». Я сказав: «Добре, круто. Нічого страшного».
Роб:
Почекай, 20,000 XNUMX доларів?
Рік:
так За будинок хотіли 23.
Роб:
У вас є будинок за 20,000 XNUMX доларів?
Рік:
Дай мені закінчити. Дай мені закінчити.
Роб:
Гаразд.
Рік:
Тому пам’ятайте, що це одна спальня, одна ванна, близько 600 квадратних футів у поганій частині міста. І я запропонував 20, вони пішли на 23. Я запропонував 20. Вони сказали, що ні. Приблизно через два тижні мій ріелтор повертається і каже: «Привіт, Ріку, він візьме 20, якщо ти зможеш закритися до Дня праці». А до Дня праці залишалося 10 днів. І я сказав: «Добре. Ну, тепер мене цікавить лише те, чи візьме він 17. І я можу закрити до Дня праці, тому що я маю готівку на руках». Він каже: «Черта, Ріку. О, чоловіче. І я цей хлопець, я буду, тому що я такий: «Що найгірше, що вони можуть сказати? Немає? Тоді що? Я в тому ж становищі, що й зараз». Так що я повністю той хлопець. Тож він дзвонить мені про наступний день.
Він каже: «Гаразд, Ріку. Він сказав, візьме». Я кажу: «Давайте зробимо це». Тож ми купили його за 17. Ми з татом пішли туди, ми буквально помазали свиню помадою, а потім я здав його в оренду. Я вклав у нього 3,000 доларів. Тепер я маю 20 тисяч у цьому будинку. І я здав його приблизно за 650 на місяць одній людині приблизно на два з половиною, три роки. Отже, ви порахуйте, я повернув свої 20 тисяч лише від першого орендаря. Так. Вона зіпсувала це.
Тепер у мене є ще один майстер на всі руки, тому що тато був надто зайнятий. Тож у мене є ще один майстер, який лагодить деякі речі. І він дзвонить мені і каже: «Ріку, якийсь чоловік щойно проїхав повз і сказав, що будинок продається». І я сказав: «Черто, все продається. так Скажи йому подзвонити мені». Тож він подзвонив мені і сказав: «Гей, так, я хочу купити будинок. Скільки ти хочеш за це?» І ніколи не думав його продавати. Тож подумки я просто сказав: «Ну, якщо в мене є 20, але я вже повернув свої 20 з орендної плати, дозвольте мені просто кинути 40 і подивитися, що він скаже». Тому я сказав: «40 тисяч». Він сказав: «Я візьму». Я сказав: «Боже святе. Я просто перевернув будинок».
Роб:
Гаразд.
Девід:
Ви не запитали його, що він вважає справедливим?
Рік:
Ні, не робив. Немає.
Девід:
Він сказав: «Я вам дам 40,000 тисяч, тоді я заплачу комунальні». А ти кажеш: «Гаразд». Чоловіче, мені подобається слухати історію, яку ти тут розповідаєш. Я просто подумав: «Гаразд, ти заплатив 20 тисяч за будинок, орендував його за 650. Де ці 3% правила угод на сьогоднішньому ринку?»
Роб:
О Боже. так Так, дозвольте мені зрозуміти це. Отже, було вказано 23, ви запропонували 20,000 10. Вони сказали: «Ні, забирайся звідси». Через пару тижнів вони кажуть: «Гей, якщо ти зможеш закритися раніше, ніж через 20 днів, ми зробимо 17». Ви кажете: «Е, я зроблю XNUMX». І вони кажуть: «Тьху, ми повинні це прийняти». І вони це беруть?
Рік:
Саме так і сталося.
Роб:
Ого. І як давно чи через скільки часу ви продали його за 40 тисяч?
Рік:
Через три роки.
Роб:
Ого. Гаразд. Отже, ви подвоїли оцінку, я думаю, або вартість будинку подвоїлася за три роки. Це дивовижно.
Девід:
Це було до Zillow, так?
Рік:
так Це набагато раніше Zillow.
Девід:
Гаразд. Тому ви не можете просто вийти в Інтернет. Думаю, багато людей запитують: «Навіщо вам це робити?» Тоді вам довелося подзвонити ріелтору, щоб попросити його, і вони повинні були виконати певну роботу. Це було нелегко просто заскочити на комп’ютер і знайти це. Отже, я бачу, що з’являється кілька моделей. Хазяїном ви стали випадково. Ваш приятель вдарив вас і сказав: «Чи можу я орендувати вашу кімнату?» «Добре, я можу». І це фактично окупило ваш будинок за сім років, це одне рішення.
Потім ви випадково стали орендодавцем, тому що ви зрештою виїхали та здали в оренду цей будинок, який ви ніколи не планували орендувати. Ми називаємо це підступною тактикою оренди. Коли ви купуєте будинок за кредитом на основне житло, ви виїжджаєте, і в основному ви отримуєте орендну плату за 3.5%, 5% нижче, якою б вона не була. Тоді ви випадково стаєте домашнім ластом. Ви просто кажете: «Добре, я просто подвою те, що заплатив за цей будинок, і через кілька років після того, як я вже поверну свої початкові інвестиції в оренду». Тож ви можете просто випадково знайти свій шлях до вершини смуги, що підстрибує. І це дуже крута історія.
Рік:
Ну, я не збираюся… Так, це звучить випадково, але я віруюча людина і я про це молився. Я проявив це. Я думав про це. Я хотів цього. Тепер я ніколи не думав, що це стане реальністю. Я буду абсолютно чесним. Звідки я родом, спосіб життя, яким я зараз живу, є дивовижним, і я справді благословенний за це. Але я ніколи не думав, що це стане реальністю. Але повільно, але впевнено це ставало реальністю.
Роб:
Це дивовижно, чоловіче. Ну, дайте нам невелику систему відліку. Тому що я думаю, якщо наша математика правильна, ви купили свій будинок, а потім приблизно через дев’ять років після цього ви купили наступний будинок. Тож як давно це було від сьогодні, той другий будинок?
Рік:
Близько 12 XNUMX років тому.
Роб:
12 років тому. Гаразд. Отже, це дійсно початок того моменту, коли ваша подорож у сфері нерухомості дійсно почалася, і ви почали збільшувати свій портфель, чи не так?
Рік:
Так, це саме те, що сталося, тому що тепер я маю це… Ну, технічно у мене було 40, але ні. Я не згадав про те, що коли я зателефонував своєму ріелтору і сказав: «Гей, дивись, ось що відбувається. Я вже отримав угоду, але я не знаю, як заповнити ці документи. Можеш допомогти мені?" І він сказав: «Так, звичайно. Я зроблю це за сто баксів». Я сказав: «Добре, круто». Тож він допоміг мені заповнити документи, а потім, коли ми підійшли до закриття, вони сказали, він іде, покупець сказав: «О, до речі, чи можете ви, власник, профінансувати це для мене?»
І я кажу: «О так, звичайно. 10% відсотків». Він сказав: «Добре». І я сказав: «І 5,000 доларів вниз». Він сказав: «Готово». Тож я взяв 5,000 і знав, що отримаю 40. І він написав п’ятирічний банкнот. Він каже: «Слухай, давайте будемо реалістами. Це автомобільна нота. Тому я не хочу 30 років. Я збираюся зробити п’ятирічний запис». Тож він написав п’ятирічний запис. Тож те, що я зробив із цими 5,000, а потім ще з деякими іншими грошима, які я накопичив, саме тоді я купив свій перший справжній фліп.
Роб:
Гаразд. І тому в цей момент, і знову ж таки, це приблизно 12 місяців тому, ви потрапляєте в іншу сторону цього. Очевидно, ви нарощуєтеся. Ви ставили перед собою якісь цілі? Ви знали, що хотіли зробити? Або ви просто сказали: «Е, я куплю один і подивлюся, куди він мене приведе. Або купіть інший і подивіться, куди він мене приведе».
Рік:
Тож метою було мати-
Роб:
Вибачте, я сказав 12 місяців. Я мав на увазі 12 років.
Рік:
Так, 12 років.
Роб:
Це було близько 12 років тому.
Рік:
Отже, мета, і я все ще записую її в своєму блокноті, тому що я твердо вірю, що записані цілі досягаються не лише продуманими цілями у вашому розумі. Але я записав, що хочу мати 10 орендованих об’єктів до 40 років. Тож це була мета. Але потім, коли я подвоїв свої гроші на фліпі, я сказав: «Ого, можливо, якщо я зроблю фліп, я зможу взяти всі гроші, а потім піти купити». Тож після цієї угоди я пішов і купив свій перший фліп. Це були три спальні, дві ванні кімнати, один гараж для машини в гарному районі, насправді, за два квартали від мого першого будинку, який я купив. Отже, цей будинок, це єдиний будинок, який я коли-небудь купив, але я не ділив його з татом. Я не просила тата піти подивитися на це, бо була впевнена, що тато скаже мені не купувати його, бо воно погане.
Я маю на увазі, це було погано, але це було добре в той же час. Отже, будинок уже був потрощений. Це були всі шпильки. Тому я кажу: «Добре, це буде...» І це мій перший переворот. Тож я кажу: «Це великий проект, але я думаю, що зможу це зробити». У них діра в даху, діри в даху. Є кілька отворів, схожих на сонячне світло, яке просто просвічує, отворів розміром з автомобіль. І я був упевнений, що тато скаже мені «ні». Тому я сказав: «Я не можу цього зробити». Але мій ріелтор сказав: «Рік, це справді гарна покупка». Тому що будинок був… За нього хотіли 40 тисяч. Приблизно 1400 квадратних футів у хорошому районі, вони хотіли 40 тисяч. І я сказав йому: «Скільки, на вашу думку, знадобиться цей будинок?» Він каже: «Я думаю, що 35, 40, якщо ви підштовхнете його, станете золотим, і він буде продаватися за 129, 139».
Я сказав: «Добре, чудово. Я збираюся це зробити». Тож ми це зробили. Я сказав дружині: «Гей, дивись, ось що я роблю». Вона каже: «Добре, давай зробимо це». Ну, я купив його і врешті-решт викинув у нього 50 тисяч, тому що... І професіонали кажуть мені ніколи цього не робити, але до цього дня я все ще це роблю. Я перебираю будинки, лагоджу будинки, ніби збираюся в них жити. І люди запитують: «Навіщо ти це робиш?» Навіть мої орендовані житла я лагоджу так, наче буду жити в ньому. Я сказав: «Тому що, якщо одного разу, у будь-який момент, якщо мені знадобиться в ньому пересуватися, я почуватимусь комфортно, тому що я полагодив це так, як мені подобається все, і як мені подобається моє оточення». Тож я перевищив бюджет, 10 тисяч на цю угоду, і весь час мій ріелтор скеровував мене та допомагав мені, тому що я ніколи не робив справжнього перевороту.
Ну, я дивився ті шоу про поліпшення дому, де вони роблять перевороти, а потім продають їх. І в одну неділю ми з дружиною просто сиділи на дивані цілий день і дивилися на це. І я сказав: «Знаєш що?» Одна з них, вони влаштували день відкритих дверей, але вони зробили місячний стрибок для дітей, вони зробили мімози для жінок, вони зробили пиво для хлопців. Я сказав дружині: «Знаєш що? Я не буду звертатися до ріелтора, щоб продати це. Ми будемо продавати його самостійно, і ми будемо робити саме це». Ну, я дзвоню своєму ріелтору, і мені залишається приблизно місяць до завершення, подзвоніть ріелтору і скажіть йому це. Він каже: «Рік, будь ласка, не роби зі мною цього». І пам'ятайте, цей ріелтор крутий. Він ходить до тієї ж церкви.
Я ніколи не підписував контракт, я ніколи не підписував угоду з ним. Це завжди просто, ми тиснемо один одному руки і довіряємо це. І я сказав: «Якщо я вам щось винен за ваш час, дайте мені знати, і я вам заплачу». Я сказав: «Але я думаю, що хочу зробити це сам». Він каже: «Рік, дай мені сім днів. Якщо я не продам твій дім за сім днів, тоді дійся. Ви можете це зробити». І я сказав: «Знаєш що? Це справедливо. Я даю тобі сім днів». Тож я дав йому сім днів, а потім він справді зателефонував мені наступної неділі, яка була Днем батька. Він каже: «Привіт, Ріку, з Днем батька». Я сказав: «Дякую, і тобі теж». Він каже: «Ти готовий до цього?» Я сказав: "Що?" Він каже: «Перевір свою електронну пошту. Перевірте електронну пошту». У нього був підписаний договір на будинок за 149.
Роб:
Ух ти. Гаразд. Тож на 20,000 129 більше, ніж ваш низький рівень, чи не так? Тому що XNUMX - це те, чим ви були, базова лінія.
Рік:
Так.
Роб:
Ого. І як ви думаєте, це тому, що на той час ринок був дуже добрим? Або ви думаєте, що це тому, що ви насправді витратили гроші та перепланували його, якщо хочете?
Рік:
Він сказав мені, що це тому, що я витратив гроші та перестарався. Тому що в цьому районі були потрібні стільниці типу Micah або Butcher Block. Ну, я пішов на граніт третього рівня. Я поставив ліхтарі, я зробив купу крутих речей, які не слід було робити в тому районі. Але він сказав, що зрештою це також продало його.
Роб:
людина Так, ось чому я так боюся вдаватися до масових переворотів, тому що я людина, яка витрачає гроші. Девід може підтвердити це. Ймовірно, ми зробили б чудове HDTV-шоу, завжди борючись за бюджет. Але я б так перепланував все. Девіде, ти колись був у такій ситуації? Ви сьогодні добре вмієте дотримуватися бюджету з вашими переворотами?
Девід:
Так, це чудове запитання. Я не витрачаю гроші так багато, як це звучить, як хтось із вас. Але я думаю, що якщо я й витрачаю гроші, то, ймовірно, на інші речі. Тож я, швидше за все, додам квадратні метри до будинку, ніж поставлю справді гарні світильники. Або Робе, я помітив, що ти дивишся на нерухомість через об’єктив, як це виглядатиме на фото? Отже, ви будете витрачати гроші на меблі, ви будете витрачати гроші на меблі. Ви кажете: «Дивіться…» І я насправді подумав про це вчора, коли проходив через наш будинок у Скоттсдейлі. Я думаю, я розумію це. Я дивлюся на практичне використання. Яке використання простору найефективніше? Ви дивитесь на це як, як це виглядатиме на картинці? Тому що саме це змушує людей бронювати його. І це гроші. Це не схоже на емоційну незрілість. Як інвестор короткострокової оренди, ви повинні так думати, щоб змусити його забронювати.
Тож це було для мене справді хорошим маленьким розумінням, тому що я думаю, що раніше я просто припустив, що це було: «О, тобі просто подобаються гарні речі, і ти витратив на це забагато грошей». Але є фінансова причина, чому ви так дивитесь на це. І Рік також є гарним прикладом, коли ви витрачаєте надмірно на реабілітацію на гарячому ринку, іноді вас можуть виручити. Ви точно не хочете цього робити, коли ринок падає. Але Ріку, це була лише твоя особистість? Я бачу, що ти носиш капелюх із написом: честь як ремесло. І ви згадали, що ви перукар, і я знаю, що вам дуже цікаво. Чи ви вважаєте, що вам потрібно робити все найкраще в усьому, що ви робите?
Рік:
Це саме те, що воно є. так Чоловіче, я просто не можу погодитися на щось менше, і це закладено в мені. Вчора я летів додому, йшов по аеропорту і побачив, як хтось випадково, а може й не випадково, впустив серветку. І я пройшов повз нього, і я сказав: «Ти повинен це забрати. Ви повинні забрати його. Ви повинні забрати його. Ти знаєш, що збираєшся його забрати». Я пройшов повз це: «Ні, я не збираю це. Я не кинув це». Два фути після того, як пройшли повз нього. Я повернувся назад і підняв його.
Роб:
Так, я відчуваю це.
Девід:
Це голос Бога, який переконує тебе взяти цю серветку, чоловіче. Ви просто не можете встояти перед цим.
Роб:
І саме тоді ви прочитали сюжет «Смертельної зброї» і зняли фільм. Знаєте, як завжди кажуть, що фільм знімають на зворотному боці серветки? Добре, можемо йти далі. Більше немає любителів кіно? Кіно померло?
Девід:
Ніколи такого не чув.
Роб:
Немає? Гаразд.
Девід:
Але дякую, що пояснив жарт. Я ціную це.
Роб:
Ну, може, хтось посміється. добре Можливо, хтось із великої аудиторії BiggerPockets посміється. Гаразд, після цього, очевидно, ви дуже, ви початківець підприємець у сфері нерухомості в цей час. Здається, у вас є до цього хист. У вас це добре виходить, здається, ви захоплені цим і хочете продовжувати робити більше. Чи були якісь причини, чому це спонукало вас? Що було причиною більшого захоплення нерухомістю?
Рік:
Так, однозначно. Отже, у Біблії є вірш, Приповісті 13:22, де говориться: «Добра людина залишає спадок дітям своїх дітей». І я приймаю це близько до серця. І я знаю, що з біблійної точки зору це означає: «Гей, переконайся, що ти розповідаєш своїм дітям про мене, про Його шляхи та шануєш Його книгу, Біблію тощо». Але я сприймаю це буквально, що стосується фінансів, житла, нерухомості тощо. Так що разом із тим, що я не виріс... Ну, виростання без кондиціонера, це [нерозбірливо 00:30:17] є моєю рушійною силою. Моя ціль у житті — переконатися, що жодному Моріну, який прийде після мене, ніколи не доведеться жити в будинку без кондиціонера.
Девід:
Це прекрасно. Я люблю це чути. Я маю на увазі, що це вагома причина. Що мені подобається в цьому, це те, що воно не спонукає вас до матеріалізму. Ви не збираєтеся перенапружуватися. Ти не намагаєшся не відставати від Джонса чи доводити, що єдине шампанське, яке я коли-небудь питиму, буде Cristal до кінця моїх днів. Це дуже здорова ціль, яка не дасть вам відвести погляд і втратити концентрацію, але вона не змусить вас приймати дурні рішення, які можуть поставити під загрозу спадщину ваших дітей. Кожен повинен мати можливість спати з кондиціонером. Це гарна базова лінія. Ви це придумали? Ви одного дня сиділи і просто сказали: «Це моє чому?»? Або ви озирнулися на те, що ви робили, і просто зрозуміли, що саме це вами рухало? Це був біль у вашому магазині?
Рік:
Так, біблійний вірш завжди був там. Напевно, останні 8-10 років це було моїм бажанням. Чому з кондиціонером, так, я думаю, що, оглядаючись на останні пару років, я подумав: «Чоловіче, мета полягала в тому, щоб мати 10 орендованих об’єктів до 40. Я досяг цього на 37». Ми з дружиною досягли цього в 37, і вона каже: «Ну, що тепер?» І я кажу: «Ну, ми просто продовжимо купувати більше». А вона каже: «Ну скільки ще?» І я сказав: «Я не знаю, поки ми просто не зможемо більше купувати. Можливо, один на рік, два на рік». А потім вона каже: «Чому ти такий наполегливий щодо цього? Я думав, що ціль — 10, і тоді ти будеш щасливий і задоволений».
І я сказав: «Ні, 10 був першим голом. Очевидно, є кілька цілей». А потім, озираючись назад, я подумав: «Знаєш що? Саме тому. Я хочу бути впевненим, що мої пра-пра-пра-правнуки, яких я, мабуть, ніколи не зустріну, зможуть це зробити, сподіваюся, мої спадкоємці покажуть фотографії мене та дружини і скажуть: «Це двоє Морін що буквально змінило фінанси нашого покоління. Тому що вони пожертвували і зламали себе, ми можемо жити в такому будинку».
Роб:
Так, чувак. Ну, я можу поставити вам особисте запитання? Тому що мій тато, дуже схожий на іммігранта з Мексики, багато чого відмовився і теж не виріс з кондиціонером. У нас був кондиціонер, і ви ніколи не дозволяли нам його вмикати, коли ми виростали. Тож на якому стані ви зараз тримаєте кондиціонер, коли лягаєте спати?
Рік:
69.
Роб:
Так, дитинко. Я також. 68, 69 тут, у Техасі. добре Мені просто потрібно було це винести, тому що я хочу знати.
Рік:
Так.
Роб:
Це справжня мета. Не просто ввімкнути кондиціонер, а ввімкнути його. Йти спати. Тут, у Техасі, це велика справа.
Девід:
Ну, 69 теж не так вже й погано. Ви все ще вчитеся володіти цією силою, яку вам дали, коли у вас є кондиціонер, але ви не біжите до 62 і не переходите за борт. Ви все ще добре справляєтеся з цією відповідальністю.
Рік:
Так, безумовно.
Роб:
Чудове кондиціонування повітря означає велику відповідальність. Отже, давайте підсумуємо це. Отже, ви купуєте будинок, випадковий переворот будинку або випадковий злом будинку. Потім ви перетворюєте це на повну оренду, ви отримуєте інший будинок, який стає випадковим фліпом, а потім ви начебто вирішуєте піти в інший повний фліп, на якому ви заробляєте досить хорошу суму грошей у 149. Що відбувається після цього? Ви просто йдете на довгострокову оренду чи починаєте експериментувати з іншими класами нерухомості?
Рік:
Так, відтоді ми купили довгострокову оренду. Отримавши прибуток від цього другого перевороту, я пішов і купив квартиру, квартиру з однією спальнею, тому що я вам кажу, що мої міркування іноді не мають підтвердження. Тож я щойно продав три спальні та дві ванни. Вже наступного дня один із моїх друзів, клієнти, тому що пам’ятайте, що я перукар, вдарив мене і запитав: «Привіт, Ріку, ти зараз маєш нерухомість для оренди?» Я сказав: «Ні, у мене нічого не відкрито. Що ти шукаєш?" Він каже: «Одна спальня». І я сказав: «Гаразд, дай мені подивитися, що я зможу знайти. Дайте мені тиждень». Він сказав: «Добре, мені потрібно переїхати протягом двох тижнів». Подзвонив ріелтору, сказав: «Гей, ти знаєш, що з’явиться якась спальня? Напевно, квартира чи щось таке». Він каже: «Гей, насправді я щойно перерахував одну вчора. Так, точно».
Тож тато йде туди, перевіряє це для мене, і він каже: «Так, єдине сміття — це килим, його потрібно замінити, покласти туди вініл чи щось таке». Я сказав: «Добре, круто». Тож це було надзвичайно круто, тому що це була угода за готівку. Тож я кажу ріелтору: «Добре, візьму». А він каже: «Добре, вони це приймуть, так? Повна запитувана пропозиція. Я сказав: «Але ось у чому річ. Це було в понеділок». Я сказав: «Мені потрібно закрити до суботи». Він сказав: «Чому?» Я сказав: «Тому що я вилітаю з міста в Індію в п’ятницю, а орендар має переїхати в суботу». Він каже: «Боже, курить. Дайте мені поглянути, чи зможу я знайти компанію, яка займатиметься титулом, щоб це спрацювало». Він знайшов один і змусив його запрацювати. У п’ятницю я пішов і закрився, пішов в аеропорт, сів у літак, а потім він подбав про решту угод.
Я сказав: «Гей, піди до мого друга. Обов’язково підпишіть з ним договір оренди та дайте йому ключі та все таке інше». Тоді ми купили ту довгострокову оренду. І я дуже економлю. Я дуже економлю. Тому я буквально заощаджую 90% усіх доходів від оренди. Тож тепер, коли я маю пару довгострокових оренд, гроші накопичуються дуже легко. Отже, як тільки сума досягає певної суми, і я просто шукаю ринок, я знаходжу будинок у цьому ціновому діапазоні, а потім просто йду купувати інший.
Роб:
круто І як ви їх знаходите? Чи є у вас досить хороший конвеєр угод, який просто розгойдується?
Рік:
так Ну, на даний момент, так. Є три-чотири ріелтори, які час від часу звертаються до мене. Але я їм кажу: «Хлопці, чесно кажучи, я не шукаю ринкових угод. Бо на ринкових угодах – це роздрібна ціна. Я шукаю те, що є у продажу». Тож є пара оптовиків, які час від часу звертаються до мене. А остання угода, яку я щойно знайшов, була через ріелтора. Ми поїхали, подивилися, мою пропозицію не прийняли, прийняли чужу пропозицію. Тому я сказав: «Гаразд, будь-що». Ну, це було в грудні, і я сказав дружині: «Чоловіче, це мене зачепило. Я отримав той вогонь під зад. Я хочу зараз щось купити до кінця цього року».
А вона каже: «Ну що ти збираєшся робити?» Я сказав: «Я щойно зайшов у Facebook». Я просто зайшов на свою сторінку у Facebook і сказав: «Гей, хлопці, я отримав стільки грошей. У когось є нерухомість, яку він хоче продати, або хтось знає, що хтось хоче щось продати? Я хотів би закрити тут протягом наступних двох тижнів». У мого колишнього сусіда був дуплекс, він мене вдарив і сказав: «Привіт, Ріку, здається, я хочу позбутися дуплексу». Так, я закрив цей дуплекс у нього протягом 10 днів. І тому я також купив його минулого року в грудні.
Роб:
Якось круто, що коли ти займаєшся нерухомістю, ти стаєш єдиною людиною у своїй мережі чи групі людей, і вони знають тебе за це, угоди просто знаходять тебе. Ви, очевидно, повинні постійно працювати над цим, щоб забезпечити послідовність, але це справді круто, як угоди можуть просто потрапляти на ваш стіл. Я розумію, що ви створюєте власні комп’ютери. Ми говорили про це раніше перед подкастом. Чи можете ви пояснити, що це означає?
Рік:
так Тому пам’ятайте, що район, у якому я виріс, був не найкращим, але це були великі будинки, тому що на початку 1900-х років цей район був оригінальним заміським клубом для мого міста, для Корпус-Крісті. Тож у тому районі було близько 5,000 квадратних футів будинків. Дім, у якому я виріс, мав площу приблизно 1600 квадратних футів, але потім будинок на протилежному розі, буквально на тій самій вулиці, на якій я виріс, Брукс Драйв, був виставлений на продаж для фактичного закриття. Але я знав, що той будинок пустує два чи три роки, тому що я ходжу в гості до мами й тата і проїжджаю вночі. Я ніколи там нікого не бачив, і я знав родину, яка там жила. І їх уже не було. Тож я купив цей будинок, і ріелтор каже мені: «Ріку, як ти думаєш, за скільки ти збираєшся продати цей будинок?» Я сказав: «Я збираюся продати його більш ніж за 200 тисяч».
Він каже: «Цього не станеться, Ріку». І я сказав: «Ні. Квадратні метри цього будинку, це будинок площею 2,400 квадратних футів з окремим гаражем на дві машини та людською печерою площею 300 квадратних футів, сарай на задньому дворі на кутовій ділянці. Величезний. Я сказав: «Я збираюся продати його за понад 200». Він сказав: «Ріку, жоден будинок у цьому поштовому індексі ніколи не продавався за 200,000 XNUMX доларів». Тому я звертаюся до іншого ріелтора, він каже мені те саме. Я сказав: «То що ви мені говорите?» Вони сказали: «Ріку, ми вважаємо, що ти купив не вдалу покупку, тому що над цим будинком потрібно так багато працювати, що ти, ймовірно, просто станеш беззбитковим».
І я сказав: «Ну, якщо все інше зазнає невдачі і я буду беззбитковим, я теж з цим погоджуюся. чому Тому що я полагодив район, який люблю, район, у якому я виріс». Коротше кажучи, я все виправив, це був, мабуть, найгірший переворот, який я коли-небудь робив. Не обов’язково щодо умов, тобто мені знадобилося два з половиною роки, щоб це зробити, тому що мене обдурили три-чотири підрядники і приблизно на 20 тисяч. Тому в цей момент я кажу: "Так..."
Роб:
До речі, скільки часу має тривати фліп?
Рік:
Ну, я думаю, це залежить від квадратних метрів і того, що все потрібно зробити. Але той перший переворот, який я зробив, це були всі шпильки, і це зайняло у мене 12 тижнів.
Роб:
Гаразд. добре Тому два з половиною роки – це чимало.
Рік:
О так, однозначно. Я казав собі, що цей переворот займе у мене чотири-шість місяців, і це підштовхнуло його. Це було надзвичайно довго. Метою було три-чотири місяці.
Роб:
Гаразд. І тому ви пройшли через кількох підрядників.
Рік:
Тоді я нарешті це зробив. Але ось що цікаво, поки я його ремонтую, і це єдиний будинок, у якому я коли-небудь робив це, я думаю, тому що я мав до нього емоційну прив’язаність, оскільки це був мій район, поки я ремонтую це вгору, я фотографую зовні: «Гей, хлопці, ми просто кладемо новий сайдинг. Як ви думаєте, яким кольором ми повинні пофарбувати будинок зовні?» І я отримую від 50 до 120 коментарів у соціальних мережах, просто: «О, я думаю, що все йде добре. Усе йде добре». А потім я кажу: «Гей, я думаю пофарбувати шафи в сірий, низ сірий, верх білий. Що ви думаєте?» А потім люди дають мені купу коментарів. Отже, весь процес, я даю своїм прихильникам у соціальних мережах варіанти: «Гей, як ви думаєте, що я збираюся робити, А чи Б?»
І який би з них не набрав найбільше голосів, я казав: «Добре, ми це зробимо». А дружина каже: «Ти божевільний». І я кажу: «Знаю, але це дуже круто, тому що мені подобаються обидва, тож це не втрата того, який із них ми підберемо». Коротше кажучи, ми це зробили. Приблизно за два тижні до того, як я це зроблю, я все ще публікую дописи в соціальних мережах. І я публікую, я думаю про ціну цього пункту, цього пункту, цього пункту. Ну, я кажу: «Гаразд, хлопці, як ми маємо завершити протягом наступних двох тижнів?» 229 ось що я думаю. Ось усі деталі та кілька фотографій роботи, над якою я працював до її завершення».
Тоді друг моїх синів, мій син і його друг, вони грають у футбол в одній футбольній команді з шести років. Зараз їм 11. Отже, ми полюбили його батьків, чи не так? Бо тепер вони нам як друзі. І вона вдарила мене і сказала: «Привіт, Ріку, я думаю, що нам потрібен будинок». І я кажу: «О, це було б чудово».
Вона каже: «Яка ціна запиту?» Я сказав їй, і вона сказала: «Добре, дай мені поговорити з чоловіком. Дозвольте мені поговорити з банком». Повернулася, і вона сказала: «Так, ми цього хочемо». А я кажу: «По-справжньому, по-справжньому?» Вона каже: «Так, ми цього хочемо». І я кажу: «Так». Тож я зрештою продав його за 229 і став першою людиною, слеш, першим будинком у цьому поштовому індексі, який коли-небудь продав за понад 200 тисяч.
Роб:
Ого. Гаразд. Це велика справа. Отже, ви розмовляли з двома ріелторами, ви сказали їм, що хочете продати це за 200, чи не так?
Рік:
Я сказав їм, що думаю про 209-219.
Роб:
Гаразд, 209. І вони кажуть: «Ти божевільний. Вибачте, це погана угода». Ви, мабуть, трохи засмучені цим. Але ви йдете туди, ви робите соціальний поштовх. Хтось дійсно погоджується купити його за 229, тож ви фактично замінили цю мету. Отже, весь цей шлях ви просто досягаєте власних цілей, чи не так?
Рік:
Так, однозначно. І божевільна річ полягає в тому, що після того, як я погодився, і знову не було ніякого контракту на той час, але вони особисті друзі, і я погодився: «Так, ми збираємося це зробити». Хтось ще вдарив мене і сказав: «Рік, я дам тобі 249, якщо ти приймеш цю угоду». І я подумав: «Хіба!» І я кажу: «Чоловіче, якби не ці люди, тому що я їх дуже люблю». Як я вже сказав, тепер вони сім’я. Я сказав: «Я б уклав цю угоду, але я не можу, чоловіче». Я сказав: «Це сім’я, яку ми любимо і цінуємо. І ні, я не хочу втрачати їхні надії».
Роб:
Хоча ти трохи не спиш? Чи була ця ніч, коли ти хотів: "Чорт це"?
Рік:
Зовсім ні. Ні, зовсім ні.
Роб:
Це відповідь, яку я сподівався, що ви скажете. Отже, поки ти цим займаєшся, ти все ще працюєш перукарем?
Рік:
Так.
Девід:
добре Отже, дозвольте мені запитати вас про це, якщо ви не проти. Навіщо продовжувати працювати? Ви заробляєте гроші на нерухомості. Хіба це не мрія придбати пару будинків, а потім звільнитися, нічого не робити й просто піти на пляж і випити мого розміру? Чому ви ще працювали в цей час?
Рік:
Смішно, що ти це кажеш, тому що я так сказав дружині. Коли ми дійдемо до 10 будинків, я перестану стригтися, і ми будемо просто жити за рахунок орендованого майна. Ну, коли це сталося, мені було, як я вже сказав, на той момент 37, вона сказала: «То ти кидаєш?» І я сказав: «Ні». І вона сказала: «Я думала, ти сказав, що збираєшся кинути». Я сказав: «Ось що я зроблю. Я буду стригтися лише два дні на тиждень. Я просто буду стригтися два дні на тиждень». Я сказав: «П'ять днів. Два дні сімейного дня, три дні роботи над проектами нерухомості, документація тощо». У деякі з цих днів я справді подорожую, як я вже сказав, я працюю в компанії Clipper, і ми мандруємо світом, викладаючи курси для перукарів, але я буваю в перукарні в середньому лише два дні. Деякі тижні - це лише один день.
А потім, залежно від подорожі та відпустки, іноді мене немає в магазині. Але в середньому я буваю в магазині принаймні шість днів на місяць. Так чому я все ще в магазині? Тому що я люблю стригтися. Я маю ліцензію на перукаря… Цього року виповнюється 16 років. І я справді не відчуваю себе так, ніби я працюю. Навіть коли я був у перукарні 65-70 годин на тиждень, я не відчував, що це робота, тому що я справді насолоджуюся тим, що роблю. Я налагоджую зв’язки з людьми, знайомлюся з ними, стрижу їх, доводжу до гарного вигляду, і в кінці вони дають мені гроші. І я просто щасливий цією можливістю, бо не тільки це, коли я тільки почав стригтися, я платив 12 доларів за стрижку. Тож стрижки за 12 доларів дозволили мені купити мою першу орендовану нерухомість. Тому я не тільки люблю те, що роблю, але й відчуваю, ніби завдячую цьому перукарню. Це мій спосіб віддати шану галузі, яка дозволила мені змінити спадщину моєї родини.
Роб:
Це справді круто, чоловіче. Тож чи існують якісь фактичні... Які навички, які ви отримали, будучи перукарем і керуючи цим бізнесом, допомогли вам досягти такого успіху в сфері нерухомості? Я маю уявити, що тут, мабуть, є якісь паралелі.
Рік:
так Я хочу сказати, що як управлінські навички, чи не так? Тому що я власник перукарні. Тож мати можливість керувати перукарями та клієнтами тощо. Тому що я маю на увазі, що найгірше в перевертанні будинку – це мати справу з підрядниками. Це найгірше з усього. І це було так смішно, тому що одного разу, коли я робив це, будинок, про який я щойно казав, що ми продали за понад 200, я так розлютився з цим будинком, третім підрядником, якого я облажав. Я сказав дружині: «Я закінчив. Ми просто збираємося продати будинок. Навіть якщо ми зазнаємо збитків, ми готові».
А потім я послухав подкаст, на якому був Брендон, і Брендон просто сказав: «Хлопці, ви хочете знати, як поводитися з підрядниками?» І я кажу: «Так. Так. Я хочу знати, як». А він каже: «Вони всі відстой». А я кажу: «О, чорт, гаразд. Це не тільки я. Цей хлопець на Гаваях, і вони там теж відстій». Тож це породило мої надії. Я показав його дружині і сказав: «Дивіться, вони скрізь відстой. Ми просто повинні впоратися з цим. Ми зробимо так, щоб це спрацювало».
Девід:
Я думаю, що це велика частина нерухомості, вибачте, що перериваю вас, але багато людей думають, що вони роблять щось не так, тому що вони не можуть знайти [нерозбірливо 00:45:40] угоду або все розвалюється в будинок. Вони передбачають, або контрактні групи не виконують роботу, і вони думають, що це означає, що вони погано справляються з нею, тоді як насправді всі мають ці проблеми. Але ніхто не хоче знімати відео TikTok, щоб змусити купу людей заплатити за курс, кажучи: «Дозвольте мені показати вам усі способи, як я облажався з підрядниками». Але це реальність того, що всі роблять.
Рік:
Так, точно правда. І ось ще одна причина, чому я люблю бути перукарем. Один із моїх будинків я знайшов через одного з моїх клієнтів. Ми мало говоримо. Він каже: «Привіт, Ріку, ти хочеш купити інший будинок?» Я сказав: «Чоловіче, якщо є можливість, я завжди шукаю». Він каже: «Гей, моя тітка продає це. Хочеш піти перевірити?» Я сказав: «Звичайно». Зрештою я уклав угоду з цим. Мій сантехнік, чудовий хлопець. Я його не стрижу, але познайомилася з ним у перукарні. Тож я маю на увазі, що це лише зв’язки, це мережа, зв’язки, які я встановлюю з людьми через перукарню, що дозволяє мені, я відчуваю, також бути успішним у сфері нерухомості.
Девід:
На цій ноті, чи можете ви розповісти нам, як ви потрапили в короткострокову оренду? Я розумію, що у вас був клієнт, який допоміг вам у цьому?
Рік:
так Отже, друг, клієнт, у них є кілька короткострокових оренд, і під час COVID ми не могли нікуди поїхати, і я не працював. Уряд закрив мене приблизно на дев’ять тижнів, і я кажу: «Знаєш що? Ходімо просто на пляж». Тому ми пішли б на пляж. Це 20 хвилин їзди від місця нашого проживання, але для нас піти на пляж і повернутися додому відстій. Тож він орендував кілька квартир на короткий термін, кілька кондомініумів на пляжі, і я запитав: «Скільки коштує ці вихідні?» І він сказав: «О, я підключу вас, пару сотень баксів». Тож він нас зв’яже. Ну, ми робили це майже кожні два тижні, якщо не кожні вихідні, або просто з вівторка по середу, чи ще щось у цьому роді.
А потім я сказав: «Чоловіче, я думаю, що мені справді подобається цей комплекс. Цей комплекс дійсно супер доп. У них є тренажерний зал, сауна, автомийка, басейн, гідромасажна ванна, п'ять хвилин ходьби до пляжу. Я збираюся розглянути один тут». Тож ми з дружиною заглянули в один і так, я його побачив. Я насправді бачив це у Facebook. Це було не через агента з нерухомості. І я отримав його приблизно за 15 тисяч нижче ринкової вартості. Так, це було близько двох років тому. Два роки тому ми купили нашу першу короткострокову оренду, яка була пляжним кондо. І минулий рік був нашим першим повним роком з ним. І я подумав: «Черта курить. Мені дуже подобається ця короткострокова оренда. Це дуже прибутково».
Роб:
Круто. Ви отримуєте ще якісь після цього?
Рік:
Так. Що ж, сталося в моїй перукарні, тож у мене є комерційна будівля. Будівля, в якій я перебуваю в перукарні, є моєю власністю. У нас це вже близько семи років. А там дві одиниці. Це блок А та блок Б. Однак блок Б… Блок А — це перукарня, а це вулиця. Це те, що ви бачите, проїжджаючи по жвавій вулиці. Блок B знаходиться за перукарнею, тож все одно це житлові та комерційні зони. Тож я б здав його в оренду, ви здаєте його вейп-шоп, страхувальникам, кільком людям тут і там. Що ж, через рік вони сказали: «Гаразд, ми закінчили. Вибачте, тут не вийшло. Ми закриваємо бізнес». А я кажу: «Людина».
А я їм кажу: «Дивіться, це тому, що ви за перукарнею. У вас немає фасаду. Це не те місце, де можна просто розпочати новий бізнес. Це має бути відомий бізнес, до якого насправді навіть не заходять клієнти, а лише офісне приміщення». Ну, я знову здав його в оренду після того, як третій орендар виїхав, і він просив лише тисячу баксів на місяць, чи не так? Тому що це було близько 1200 квадратних футів. Але я знаю, що розташування було не найкращим, і я не міг нікого залучити. Минуло близько двох місяців, але досі нікого не було.
Тож я сказав дружині: «Гей, ми збирали ці гроші. Як щодо того, щоб ми перетворили задню частину перукарні на Airbnb?» І вона сказала: «Я не можу цього уявити. Ви повинні пояснити мені це». Тож я пішов туди й намалював це. «Дивіться, це буде кухня». Бо в ньому не було кухні, а був лише туалет і раковина. Тому без душу. Я сказав: «Ця шафа тут, нам доведеться розбити бетон для сантехніки, але це буде душ. Тут є спальня, відкритий план поверху. Ми облаштуємо тут ще одну спальню».
Я все це їй пояснив, і вона сказала: «Мені це подобається. Думаю, це спрацює». Тож на будівництво та реконструкцію у мене пішло близько двох з половиною місяців. Я його обставив і буквально розмістив на сайтах короткострокової оренди. І в суботу, і приблизно о другій годині дня після футбольного матчу моїх дітей. А потім, бігу, я кажу: «Нічого страшного». Хтось замовив на наступний день. І я кажу: «Боже, ми повинні заробити трохи грошей. Чорт, так».
Роб:
Ніщо не зрівняється з цим. А потім ти кажеш: «О ні, це насправді не готове. Я просто [нерозбірливо 00:50:04]».
Рік:
Так.
Роб:
І яка порада змінила правила використання цієї короткострокової оренди у вашій комерційній будівлі?
Рік:
Один із моїх клієнтів, мій клієнт, він насправді є генеральним директором місцевої туристичної групи. Тож я сказав: «Привіт, друже, я не можу нікого залучити сюди. Я думаю здати це в короткострокову оренду. Які ваші думки?» Він каже: «Рік, я думаю, що це ідеальне місце. Ви 15 хвилин до пляжу, 15 хвилин до центру міста, 15 хвилин до місцевої лікарні. Думаю, все вийде чудово». І він дав мені чудову пораду. Він сказав: «Тільки тому, що я це знаю». Він каже: «Кожне місто різне». Він каже: «Але Corpus Christi, номер один заброньована короткострокова оренда в цьому місті, розрахована на шість місць, тож подбайте про те, щоб тут було шість місць». Я сказав: "Добре". Тож у мене були дві королеви та розкладний диван. Він сказав: «Це працює. Поки воно спить шестеро». Тож так, це фактично зайнятіше, ніж наша пляжна квартира, тому що наша пляжна квартира вміщує лише чотирьох.
Роб:
Вау, добре. Отже, стратегія «ліжка та голови» справді окупилася в цій конкретній власності?
Рік:
Виразно.
Роб:
Це дивовижно. Гаразд, ваше портфоліо, як воно є сьогодні, у вас дев’ять довгострокових орендних місць, одна комерційна будівля та дві короткострокові оренди, так?
Рік:
Правильно.
Роб:
Гаразд. Отже, щодо вашого загального портфеля, чи можете ви сказати нам, яка чиста вартість вашого портфеля та який чистий пасивний дохід, якщо ви не проти розкрити ці деталі?
Рік:
Так, власні кошти становлять приблизно 3 мільйони, а пасивний дохід становить приблизно 275-285 на рік.
Роб:
Це дивовижно. Отже, ви дійсно стали мільйонером, просто постійно інвестуючи. Ви почали з малого, ви йшли повільно, бум, набуваючи властивостей, просто повністю руйнуючи це. І якимось чином ви також змогли по-справжньому поєднати професію перукаря та інвестора в нерухомість і використати ті навички, які ви набули лише за роки цієї професії. Це дивовижна історія, чоловіче.
Рік:
Так, точно. Так, точно. І ось чому я кажу багатьом людям, що це не спринт, це марафон. Я ненавиджу бігати. Коли я пішов з армії, я не бігав жодного дня, як я пішов з армії. Тому що армія змусила мене весь час бігати. Я гуляю. Я кажу: «Ні, я ходок». Я ходжу три милі щодня. І це приблизно все. Я ненавиджу бігати.
Девід:
Ріку, я хочу запитати тебе, коли люди приходять до тебе і чують твою історію, звичайно, вони скажуть те, що говорять усі. Вони скажуть: «Я хочу це зробити. Як я можу це зробити?» Я вважаю, що багато з них не готові керувати портфелем, тому що вони не керують бізнесом, вони не керують своїм власним життям. Вони думають, що збираються перейти від хаосичного життя до управління потенційно мільйонними активами, але це не працює. Вони не мають можливості керувати тим, що ви робите. Це та сама перспектива у вас? Або ви думаєте, що люди можуть зайнятися нерухомістю, купити багато будинків, заробити на цьому гроші, якщо у них немає такого досвіду, як у вас з перукарнею?
Рік:
Я бачу обидві сторони цього. Я б погодився з вашим першим твердженням, що так, це було для мене дуже корисним і допомогло. Але я думаю, що вони можуть, просто їм доведеться навчитися трохи більше організаційного менеджменту в процесі купівлі нерухомості.
Девід:
Можливо, це та порада, яку ви б дали людям, які прагнуть інвесторів. Це не просто аналіз угоди та її закриття. Люди повинні розуміти цілий елемент, коли ви закінчите фактично керувати цим активом, якщо хочете залишатися прибутковим.
Рік:
Безумовно. Безумовно. Напевно.
Девід:
Ну, це фантастична людина. І мені подобається, що ти робив це повільно. Це був чудовий рядок. Це марафон, а не спринт. Вам не допоможе, якщо ви почнете марафонську гонку так швидко, як тільки зможете, прямо з воріт, кидаючись у передню лінію, щоб вичерпати сили, і вас запакують усі інші, а потім ви не зможете завершити гонку зовсім. Тоді найкраще багатство, принаймні на мою думку, це звучить як і ваша, це багатство, яке створюється повільно й послідовно й настільки нудним, наскільки це можливо. Чи маєте ви ще якусь пораду нашим слухачам, які надихнулися вашою історією і хочуть піти вашими стопами?
Рік:
Так, те, що ви стверджуєте, абсолютно правильно. Знову ж таки, це марафон, а не спринт. Не порівнюйте себе з іншими людьми і живіть так, як вам хочеться жити з нерухомістю. Якщо купівля двох об’єктів нерухомості змінить ваше життя, тому що тепер ви ніколи не будете мати оплату за автомобіль, оскільки об’єкти нерухомості платять це, і це все, що ви хочете, тоді продовжуйте це робити. Зроби це. Якщо ви хочете мати 10 об’єктів або 15 об’єктів, тому що хочете звільнити свою дружину, або ви хочете фізично піти на пенсію з дев’яти до п’яти років, тому що вам це не подобається і вам це не подобається, тоді зробіть це. Але якщо це займе 10 років, не засмучуйтеся. Просто дотримуйтеся мети, продовжуйте йти. Продовжуйте йти, і ви це отримаєте.
Девід:
Це круто, чоловіче. Ну що ж далі? Що для тебе на горизонті, Рік?
Рік:
Тож після того, як ми отримали те портфоліо, яке маємо зараз, я сказав дружині, що я, очевидно, хочу продовжувати ділитися своїми знаннями з… І перукарі та стилісти є великими в моєму серці, тому що вони заробляють багато грошей, багато грошей. Ми готівкова індустрія, бізнес. Але оскільки вони швидко заробляють гроші, вони швидко витрачають гроші. Вони витрачають це швидко, і я весь час бачу це в соціальних мережах, особисто, і я думаю: «Чоловіче, якби я знав…» Зараз мені 40. Більшість перукарів молоді, їм 24, 25. Я сказав: «Якщо я можу поділитися з вами, щоб зробити те, що я зробив у 25», я сказав: «Коли тобі виповниться 40, ти витісниш мене». Я сказав: «Ось що я хотів би, щоб ти зробив». Тож я збираюся продовжувати ділитися своїми порадами щодо нерухомості та інструктажем з перукарями та стилістами та, очевидно, з усіма, хто слухає. Я збираюся продовжувати подорожувати світом із компанією Clipper, у якій я працюю, і також ділитимуся перукарськими техніками, тому що це те, чим я дуже захоплююся.
І я збираюся продовжувати купувати нерухомість. Коли приблизно через вісім років ми досягли 10 років, дружина сказала: «А що тепер?» І я сказав: «Ми будемо купувати по одній щороку». Вона запитує: «Для якого часу?» Я сказав: «Назавжди». Вона сказала: «Один на рік?» Я сказав: «Так, це дуже можливо. Один на рік – це дуже можливо». Якщо я живу в середньому… Думаю, за статистикою чоловіки живуть до 78. Мені 40, отже, це 38. Це означає, що коли я перевищу, ми зможемо мати принаймні 45 об’єктів нерухомості. Тож я маю на увазі, що це був би чудовий спадок для моїх трьох дітей.
Роб:
Я люблю це чоловіче. Я люблю історію. Ну, дуже дякую, що поділився цим, чоловіче. Я думаю, що це буде дуже надихаючим для всіх, хто слухає вдома. Якщо люди хочуть зв’язатися з вами або хочуть зв’язатися, дізнатись більше про вас чи навчитися ваших вчень тут, де люди можуть знайти вас в Інтернеті?
Рік:
В Instagram це @dapeoplesbarber. Отже, це DA, люди на S, а потім слово barber.
Девід:
Скільки вам довелося ходити туди-сюди, обговорюючи між людьми на S і людьми на Z?
Рік:
Це не була частина обговорення. Частина обговорення була da проти the.
Девід:
Це було моє подальше запитання. Ви випередили мене. Це саме те, що я думав. Добре. Рік, у вас випадково є профіль BiggerPockets на веб-сайті?
Рік:
Я ні.
Девід:
Чи не могли б ви зробити мені послугу і зробити її?
Рік:
Так, точно.
Девід:
Так, ти був би великою перевагою для нашого комітету там, чоловіче. Я хотів би більше бачити вас на сайті. Тож усі, будь ласка, слідкуйте за Ріком, а потім шукайте його на BiggerPockets [нерозбірливо 00:57:06]. Ви перлина інвестора. Я дуже ціную ваш сьогоднішній час. Ви поділилися чудовими речами. Ти зберіг рівну голову на плечах, привіз із собою дружину. Замість того, щоб знайти з цією людиною, ви об’єдналися з нею. Робити це вірою, а потім просто робити це повільно, було приголомшливо. Тож дякую за участь у шоу. Робе, ти маєш якісь останні слова перед тим, як ми підемо звідси?
Роб:
Ні, чоловіче. Дуже надихає. Дуже, дуже надихає. І якщо я колись буду в Корпус-Крісті, я вдарю вас.
Рік:
Так, чувак.
Девід:
так І я хочу зробити останнє зізнання тут. Світу потрібні такі люди, як ти, щоб стригти волосся, тому що ніхто цього не знає, але я насправді маю залежність від стрижки. Пару років тому я трохи вийшов з-під контролю, і тому моє волосся виглядає так: щодня мені доводиться ходити і стригтися. І це причина того, що я лисий, насправді це не пов’язано з нижчою генетикою, віком чи чимось іншим, як люди схильні думати. Насправді це лише моя умова. Отже, я захищений клас. Не глузуйте з мене за це. Тож дякую вам за стрижку, тому що людям, як я, залежним від стрижок, це абсолютно потрібно. Ми хотіли б бачити тебе знову, Ріку, тому давай переконаємося, що ти залишаєшся на зв’язку, друже. Ціную тебе. Це Девід Грін, Роб Абасоло. Виписування.
Дивіться епізод тут
Допоможіть нам!
Допоможіть нам охопити нових слухачів на iTunes, залишивши нам рейтинг та огляд! Це займає всього 30 секунд, і інструкції можна знайти тут. Дякую! Ми дуже цінуємо це!
У цьому епізоді ми розповідаємо:
- Перетворення стрижки за 12 доларів на 3,000,000 XNUMX XNUMX доларів портфель нерухомості
- Як Рік використовував «злам будинку». випадково почати інвестувати в нерухомість
- Будинок гортання і як використовувати короткострокові прибутки для оплати довгострокової оренди майна
- Залишивши спадок, Будівля багатство покоління, і втеча від бідності
- Куди знайти неринкові пропозиції і використовуючи Facebook, друзів і клієнтів, щоб отримати нерухомість зі ЗНАЧНОЮ знижкою
- Інвестування в короткострокову оренду і секретну пораду, яку дав Ріку головний виконавчий директор туристичної групи
- Чому нарощувати багатство повільно зробить вас багатшими, ніж прискорить ваш шлях до фінансової свободи
- і So Набагато більше!
Виведіть свій бізнес на новий рівень за допомогою Left Main: CRM №1 для професіоналів у сфері нерухомості, створеної на основі Salesforce.
До leftmainrei.com/biggerpockets щоб дізнатися більше.
Посилання з шоу
Зв'язатися з Ріком:
Бажаєте дізнатися більше про сьогоднішніх спонсорів або самі можете стати партнером BiggerPockets? Електронна пошта .
Примітка від BiggerPockets: Ці думки написані автором і не обов’язково відображають думку BiggerPockets.
- Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
- Платоблокчейн. Web3 Metaverse Intelligence. Розширені знання. Доступ тут.
- Карбування майбутнього з Адріенн Ешлі. Доступ тут.
- джерело: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-755
- : має
- :є
- $3
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 11
- 12 місяців
- 15 роки
- 20 роки
- 2023
- 7
- 70
- 8
- 9
- a
- здатність
- Здатний
- МЕНЮ
- про це
- абсолютно
- AC
- Прийняти
- Achieve
- досягнутий
- придбання
- через
- активний
- насправді
- наркоманія
- Додатковий
- Для дорослих
- рада
- після
- Агент
- Угода
- попереду
- AIR
- Кондиціонер
- Airbnb
- аеропорт
- ВСІ
- дозволяє
- по
- вже
- завжди
- дивовижний
- Американці
- кількість
- Аналізуючи
- та
- Інший
- відповідь
- передбачити
- будь-який
- будь
- крім
- квартира
- Apple
- призначення
- цінувати
- вдячність
- ЕСТЬ
- армія
- навколо
- AS
- прагне
- активи
- Активи
- передбачається
- At
- увагу
- аудиторія
- автор
- середній
- дитина
- назад
- підтримка
- поганий
- м'яч
- BAND
- Банк
- заснований
- Базова лінія
- В основному
- BE
- Пляж
- красивий
- оскільки
- ставати
- стає
- становлення
- було
- пиво
- перед тим
- початок
- за
- буття
- Вірити
- корисний
- користь
- КРАЩЕ
- між
- Великий
- Bing
- Біт
- Black
- благословенний
- Блокувати
- блоки
- Дме
- рада
- бонус
- книга
- бум
- border
- Нудно
- Обидві сторони
- дно
- куплений
- Box
- Brandon
- Перерва
- Зламав
- Брати
- приніс
- брунькування
- бюджет
- будувати
- Створюємо
- побудований
- гроно
- бізнес
- купити
- Купівля
- Гудіння
- by
- call
- званий
- Виклики
- CAN
- Може отримати
- автомобіль
- який
- випадок
- готівкові гроші
- грошовий потік
- Каталізатор
- Генеральний директор
- певний
- шампанське
- шанс
- зміна
- Зміни
- заміна
- хаос
- заряд
- зарядка
- перевірка
- Перевірки
- плекати
- діти
- чіп
- церква
- кіно
- Місто
- клас
- класів
- клієнт
- клієнтів
- кліпси
- близько
- закрито
- закриття
- закриття
- клуб
- тренування
- код
- color
- Приходити
- зручний
- майбутній
- коментарі
- комерційний
- комітет
- загальний
- компанія
- порівняти
- Зроблено
- повністю
- комплекс
- комп'ютер
- стан
- З'єднуватися
- Зв'язки
- значний
- беручи до уваги
- будівництво
- продовжувати
- триває
- контракт
- Підрядник
- підрядники
- Умовні
- конвертувати
- Прохолодно
- Кут
- може
- країна
- Пара
- курс
- обкладинка
- Covid
- виробити
- CRM
- плаче
- цікавий
- Поточний
- В даний час
- проклинати
- клієнт
- Клієнти
- Вирізати
- різання
- DA
- Папа
- Дата
- датований
- датування
- Девід
- день
- Днів
- угода
- справу
- Пропозиції
- десятиліття
- Грудень
- вирішувати
- рішення
- рішення
- безумовно
- Ступінь
- Залежно
- призначений
- призначення
- деталі
- DID
- померлий
- різний
- старанно
- Вечеря
- напрям
- дисциплінований
- Розкриття
- дисплей
- відстань
- Ні
- справи
- доларів
- Не знаю
- подвійний
- подвоєний
- подвоєння
- вниз
- Downtown
- мрія
- напій
- управляти
- водіння
- Падіння
- під час
- кожен
- Раніше
- Рано
- легше
- легко
- ефективний
- або
- елемент
- В іншому
- з'являються
- енергія
- користуватися
- досить
- Весь
- повністю
- Підприємець
- Навколишнє середовище
- особливо
- встановлений
- майно
- Ефір (ETH)
- оцінки
- Навіть
- НІКОЛИ
- Кожен
- кожен день
- все
- все
- точно
- приклад
- дорогий
- досвід
- експерт
- Пояснювати
- пояснені
- пояснюючи
- додатково
- надзвичайно
- очей
- зазнає невдачі
- ярмарок
- віра
- Фолс
- сімей
- сім'я
- вентилятори
- фантастичний
- ШВИДКО
- на користь
- ноги
- кілька
- боротьба
- розібрався
- заповнювати
- заповнений
- завершити
- в кінці кінців
- фінансування
- фінанси
- фінансовий
- фінансова свобода
- Фінансова незалежність
- фінансово
- знайти
- виявлення
- закінчення
- Пожежа
- Фірма
- Перший
- виправляти
- фіксованою
- Flip
- Перевертає
- Поверх
- потік
- Тече
- політ
- Сфокусувати
- фокусування
- стежити
- після
- ніжка
- футбол
- для
- Примусово
- Форт
- пощастило
- стан
- Вперед
- знайдений
- фонд
- чотири
- FRAME
- Безкоштовна
- Freedom
- свіжий
- п'ятниця
- друг
- друзі
- від
- перед
- Повний
- веселощі
- смішний
- гра
- Games
- гараж
- Гем
- Генетика
- геній
- отримати
- отримання
- дівчина
- Давати
- даний
- дає
- Go
- мета
- Цілі
- бог
- йде
- буде
- Золотий
- добре
- Уряд
- сірий
- великий
- Group
- Рости
- Зростання
- вирощений
- Зростає
- гість
- Хлопець
- гімнастика
- зламати
- зламаний
- злом
- Hair
- Половина
- рука
- Обробка
- Руки
- траплятися
- сталося
- щасливий
- hat
- Мати
- має
- Гаваї
- he
- голова
- голови
- здоровий
- чути
- почутий
- слух
- Серце
- допомога
- допоміг
- допомогу
- допомагає
- тут
- прихований
- вище
- хіт
- число переглядів
- проведення
- Hole
- Отвори
- Головна
- Чесно
- капот
- З надією
- сподівається,
- сподіваючись
- горизонт
- лікарня
- ГАРЯЧА
- ГОДИННИК
- будинок
- будинку
- житло
- Як
- How To
- Однак
- HTTP
- HTTPS
- величезний
- i
- Я БУДУ
- ідея
- важливо
- поліпшення
- in
- Дохід
- незалежність
- незалежний
- індекс
- Індію
- промисловість
- спадкування
- початковий
- розуміння
- Натхненний
- натхненний
- замість
- інструкції
- страхування
- інтерес
- Процентні ставки
- зацікавлений
- інвестування
- інвестиції
- інвестор
- Інвестори
- залучений
- Ірак
- IT
- сам
- ITunes
- роз'єм
- Піддають небезпеці
- робота
- приєднався
- приєднання
- приєднуючись до нас
- подорож
- стрибати
- тримати
- зберігання
- ключі
- дитина
- Діти
- Дитина
- Знати
- знання
- праця
- День праці
- поміщик
- великий
- останній
- Минулого року
- сміятися
- УЧИТЬСЯ
- вивчення
- Залишати
- догляд
- Led
- Legacy
- Законний
- об'єктив
- рівень
- LG
- Ліцензований
- життя
- стиль життя
- світло
- як
- Ймовірно
- Лінія
- Перераховані
- Прослуховування
- трохи
- жити
- Місце проживання
- життя
- позику
- місцевий
- розташування
- логотип
- Довго
- багато часу
- довгостроковий
- довше
- подивитися
- виглядає як
- подивився
- шукати
- ВИГЛЯДИ
- втрачати
- програш
- від
- серія
- любов
- улюблене
- низький
- прибутковий
- made
- магія
- головний
- Більшість
- зробити
- заробити гроші
- РОБОТИ
- Робить
- людина
- управляти
- управління
- управління
- багато
- Марафон
- ринок
- ринкова вартість
- ринки
- масивний
- математики
- макс-ширина
- сенс
- засоби
- Медіа
- Зустрічатися
- люди
- згаданий
- Мексика
- може бути
- мільйона
- Мільйонер
- мільйони
- mind
- хвилин
- протокол
- помилка
- мама
- понеділок
- гроші
- місяць
- місяців
- Moon
- більше
- більш ефективний
- Іпотека
- іпотечне кредитування
- найбільш
- рухатися
- фільм
- кіно
- переміщення
- множинний
- майже
- обов'язково
- Необхідність
- потреби
- мережу
- мережу
- мережа
- Нові
- наступний
- ніч
- номер
- of
- пропонувати
- запропонований
- Office
- добре
- Старий
- on
- ONE
- онлайн
- відкрити
- Думка
- Думки
- Можливість
- протилежний
- Опції
- організаційної
- оригінал
- Ортопед
- Інше
- інакше
- наші
- поза
- над
- загальний
- власний
- власник
- упакований
- сторінка
- оплачувану
- Біль
- фарбувати
- Картина
- долоню
- оформлення документів
- Паралелі
- батьки
- частина
- приватність
- партнер
- проходити
- пристрасний
- пасивний
- пасивний дохід
- Минуле
- моделі
- Платити
- платіж
- оплата
- платежі
- Люди
- народний
- відсотків
- сприйняття
- ідеальний
- людина
- персонал
- Особистість
- перспектива
- феноменальний
- фотографії
- Фізично
- вибирати
- картина
- частина
- трубопровід
- розбито
- місце
- план
- запланований
- plato
- Інформація про дані Платона
- PlatoData
- гравець
- ігри
- будь ласка
- Водопровід
- Подкаст
- подкасти
- точка
- басейн
- портфель
- положення
- потенційно
- влада
- потужний
- Практичний
- досить
- price
- первинний
- Головний
- ймовірно
- проблеми
- процес
- професіонали
- профіль
- прибутковий
- прибутку
- проект
- проектів
- властивості
- власність
- захищений
- Доведіть
- тягне
- мета
- Штовхати
- Натискання
- put
- Поклавши
- Квартал
- Квінс
- питання
- Швидко
- швидко
- Кролик
- Гонки
- racing
- залучення
- пандус
- діапазон
- РІДНІ
- ставка
- ставки
- швидше
- рейтинг
- досягати
- Читати
- готовий
- реальний
- нерухомість
- реалістичний
- Реальність
- реалізувати
- розуміючи,
- агент з продажу нерухомості
- причина
- Короткий огляд
- останній
- нещодавно
- рекомендувати
- відновлення
- відносини
- щодо
- запам'ятати
- переробляти
- оренда
- оренда
- повторювати
- замінити
- представляти
- вимога
- житловий
- відповідальність
- REST
- роздрібна торгівля
- вихід на пенсію
- Багаті
- позбавитися
- грабувати
- рухомий
- дах
- Кімната
- круглий
- Правило
- прогін
- біг
- s
- сейф
- Зазначений
- користь
- sale
- Salesforce
- то ж
- Незадоволений
- зберегти
- економія
- говорить
- шкала
- переляканий
- розклад
- Школа
- другий
- seconds
- секрет
- бачачи
- Здається,
- продавати
- Продаж
- сенс
- комплект
- набори
- оселитися
- сім
- кілька
- Поділитись
- загальні
- поділ
- стрілянина
- Магазин
- Короткий
- короткий термін
- Повинен
- Показувати
- Шоу
- Сторони
- підпис
- підписаний
- підписання
- аналогічний
- простий
- з
- один
- сестра
- Сидячий
- ситуація
- SIX
- Шість місяців
- Розмір
- майстерність
- навички
- сон
- сповільнювати
- Повільно
- невеликий
- розумнішими
- закуски
- хватка
- Підлий
- So
- так далеко
- соціальна
- соціальні медіа
- проданий
- деякі
- Хтось
- що в сім'ї щось
- її
- Звучати
- Простір
- span
- спеціалізується
- витрачати
- відпрацьований
- розкол
- Спонсори
- спонсорство
- Спринт
- площа
- Стеки
- стенди
- старт
- почалася
- Починаючи
- стан
- Заява
- станція
- залишатися
- залишився
- стійкий
- палиця
- Як і раніше
- Стоп
- Історія
- прямий
- Стратегія
- вулиця
- студент
- стилісти
- процвітати
- успіх
- історія успіху
- успішний
- літо
- сонячне світло
- Super
- Прихильники
- напевно
- переключено
- система
- Приймати
- приймає
- взяття
- балаканина
- говорити
- Навчання
- команда
- об'єдналися
- команди
- методи
- розповідає
- орендар
- Техас
- Що
- Команда
- світ
- їх
- Їх
- терапія
- Там.
- Ці
- річ
- речі
- Мислення
- третій
- У цьому році
- хоча?
- думка
- три
- через
- TIE
- Tik Tok
- час
- терміни
- Терміни
- times
- чайові
- назва
- до
- сьогодні
- сьогоднішній
- разом
- Туалет
- Тонна
- занадто
- топ
- Усього:
- ТОТАЛЬНО
- торкатися
- туризм
- до
- торгувати
- торги
- навчений
- траєкторія
- Розшифровка
- подорожувати
- Подорож
- правда
- Довіряйте
- Вівторок
- ПЕРЕГЛЯД
- Опинився
- Поворот
- Зрештою
- при
- розуміти
- нещасний
- блок
- одиниць
- us
- використання
- використовуваний
- комунальні послуги
- відпустку
- значення
- Стих
- Проти
- через
- перемога
- Відео
- вініл
- візит
- Голос
- голосів
- чекати
- пішов
- ходьба
- хотів
- спостереження
- шлях..
- способи
- Багатство
- webp
- веб-сайт
- веб-сайти
- середа
- week
- уїк-енд
- тижня
- ласкаво просимо
- ДОБРЕ
- Що
- Що таке
- який
- в той час як
- білий
- ВООЗ
- мати
- дружина
- волі
- windows
- перемога
- WISE
- з
- в
- без
- цікаво
- слово
- слова
- Work
- тренування
- працював
- робочий
- працює
- світ
- найгірше
- вартість
- б
- Ого
- письмовий
- Неправильно
- рік
- років
- молодий
- вашу
- себе
- YouTube
- зефірнет
- Zillow
- Zip