Odgovor novinca: Najemnik ne plačuje najemnine? Tukaj je, kaj storiti

Ashley:
To je Real Estate Rookie, epizoda 252. Druga stvar, ki jo lahko storite kot najemodajalec, je, da preučite različne vrste financiranja, državnega financiranja, okrožnega financiranja, za najemnike. Obstaja veliko virov, tudi majhne neprofitne organizacije, ki bodo ljudem, ki potrebujejo pomoč, pomagale subvencionirati njihov dohodek od najemnin. Zlasti od COVID-a in med njim je bilo uvedenih veliko programov, ki so ljudem pomagali ujeti najemnino, na katero ste se lahko prijavili kot najemnik, in celo najemodajalec se je lahko prijavil v imenu najemnika. Moje ime je Ashley Care in tukaj sem s sovoditeljem Tonyjem Robinsonom.

Tony:
Dobrodošli v podcastu Real Estate Rookie Podcast, kjer vam vsak teden, dvakrat na teden, ponujamo navdih, motivacijo in zgodbe, ki jih morate slišati, da lahko hitro začnete svojo naložbeno pot. Danes želim razglasiti nekoga z uporabniškim imenom Agboola5252. Klical te bom Boola, prav? Toda Boola je na Apple Podcastu pustil oceno s petimi zvezdicami, ki pravi: »Sem nepremičninski posrednik v Minnesoti, ki želi vlagati v nepremičnine, in mislim, da sem našel popolnega virtualnega mentorja, ki mi bo pomagal začeti. To je najboljše mesto za učenje, če se počutite preobremenjeni.« Boola, cenimo te. Za vse naše novince, ki poslušate ta podcast, če si še niste vzeli dveh minut, da bi napisali pošteno oceno in nam pomagali doseči več ljudi, vas prosim, rotim vas, da to storite. Več ocen kot dobimo, več ljudi dosežemo. Več ljudi dosežemo, več ljudem pomagamo. To je tisto, kar smo tukaj, da počnemo.

Ashley:
Moram reči, da so nekatera od teh uporabniških imen za Appleove ocene vaših fantov zelo zabavna. Pred kratkim smo imeli, kaj, Milkman?

Tony:
Prej smo imeli Milkmana.

Ashley:
Iskreno povedano, sploh ne vem, kaj je moje, kako naj to sploh nastavim v svoj [neslišno 00:01:45].

Tony:
Mislim, da je moje pravzaprav ime mojega podcasta, ki sem ga začel, ko sem imel 22 let, in se imenuje Naredi res dobro. Mislim, da je to še vedno podobno imenu mojega pregleda Apple podcastov.

Ashley:
ja Bom moral pogledat kakšen je moj. Toda danes imamo za vas odlično predstavo. Smo v živo, osebno. Radi osebno snemamo in upamo, da tudi vi. Pustite nam komentar o videoposnetkih v YouTubu ali, če nam pustite mnenje o svoji priljubljeni platformi podcastov, nam sporočite, v katero mesto želite, da pridemo naslednje. Alex je danes v oddaji. Je zobozdravnica in je začela vlagati v nepremičnine, da bi odplačala del svojega študentskega posojila, in razkrije, potem ko je večkrat rekla, da gre za velik znesek dolga, nam pove, kakšen je ta znesek.

Tony:
To je osupljiva številka. Toda tudi Alex ima zelo kul zgodbo, kajne? Ker sta ona, tako kot večina ljudi, ki postanejo zdravstveni delavci, ona in njen mož oba na medicinskem področju, jih veliko nikoli zares niti ne razmišlja o vlaganju v nepremičnine kot stvari za polni delovni čas. To je samo nekaj, kar počnejo ob strani. Toda res je zavzela bolj aktiven pristop k izgradnji svojega nepremičninskega portfelja in nekako lahko slišimo, zakaj za tem.
Alex prihaja. Alex. Bi radi zaploskali Alexu?

Ashley:
Vau, Alex.

Tony:
Alex je danes zjutraj dejansko skočil na let iz Fort Lauderdala, tako da je...

Aleksandra:
4: 30 am

Tony:
4:30 zjutraj in še vedno gre. Zaploskaj še enkrat za Alexa. To je zgodnji let.

Ashley:
Alex, vsem povej nekaj o sebi in o tem, kako si začel z nepremičninami.

Aleksandra:
Z možem sva zdravstvena delavca in ker sva celo življenje hodila v šolo, res nisva vedela veliko o financah. Med šolanjem pravzaprav nismo delali. In tako sem videl veliko zdravstvenih delavcev, ki imajo visoke dohodke, vendar še vedno živijo od plače do plače ali pa so izgoreli od dela, in preprosto nismo želeli biti takšni. In tako sem veliko raziskoval, kako tega ne storiti, in očitno so bile nepremičnine med najboljšimi.

Tony:
Toda zunaj nepremičnin ste si predhodno ogledali še nekatere druge stvari.

Aleksandra:
Da.

Tony:
Katere so bile nekatere od teh drugih možnosti in morda, zakaj vam niso uspele?

Aleksandra:
Vse sem naredil. Poglobil sem se, šel sem na Univerzo finančnega miru Dave Ramsey. Poskušal sem malo preučiti delnice in dnevno trgovanje. Prosim, ne sprašujte me ničesar o teh stvareh. nič ne vem. Enostavno me ni zanimalo. Seveda je bilo vlaganje v nepremičnine ena najboljših stvari na spletu, zato sem pravkar raziskoval vlaganje v nepremičnine za začetnike. Pojavil se je BiggerPockets in začel sem poslušati podcast OG in tako se je začelo.

Tony:
Če lahko, nam povejte, kakšen je vaš portfelj danes? Koliko enot? Kje se te enote nahajajo?

Aleksandra:
Imamo tri v Kansas Cityju in enega imamo za kratkoročni najem tukaj v Phoenixu. Imamo tudi novogradnjo tukaj v mestu Surprise v Arizoni.

Ashley:
Kaj je bil vaš glavni motiv za vlaganje v nepremičnine?

Aleksandra:
Po pravici povedano, pravkar sem to storil. Vidimo, da je veliko ljudi v našem poklicu izgorelo, mi pa preprosto nismo želeli biti takšni. Všeč nam je, kar počnemo. Radi imamo to, kar počnemo, in želimo imeti izbiro, ali bomo hodili v službo in nam ni treba hoditi v službo, da bi odplačali študentska posojila, in da moramo hoditi v službo, da živimo v skladu s tem življenjskim slogom ali karkoli drugega.

Ashley:
Prej ste nam že povedali, vendar bi rad videl, da bi vsem padla čeljust, ko nam poveste, kakšen je ta dolg študentskega posojila.

Aleksandra:
Ne vem točne številke, vendar sva z možem združila dolg študentskega posojila, samo študentska posojila znašajo več kot 750,000 $.

Tony:
Ampak ...

Aleksandra:
Človek, rad bi imel kamero na tej strani. Zakaj nihče ni snemal?

Tony:
A jim lahko poveste, s čim se z možem preživljata? Dobro bi jih uporabili, bi rekel.

Aleksandra:
Moj mož je ortoped, jaz pa splošna zobozdravnica. Sliši se kot da, visok dohodek in vse to, ampak spet 750,000 $. Če bi poslušal veliko ljudi v naših življenjih, ki nam govorijo: »Ne morete vlagati, ker poglejte svoja študentska posojila. Nimate denarja za to. Študentsko posojilo morate odplačati,« ne bi bili v položaju, v katerem smo, in tega ne bi mogli storiti.

Tony:
Vem, da naložbe v nepremičnine jemljete zelo resno in naslednje leto prihaja velika sprememba. Ali lahko to delite z vsemi in kakšna motivacija je bila za tem?

Aleksandra:
Naš tretji posel je bil posel, ki ga je financiral prodajalec. Za leto 2023 si bom vzel leto dni zobozdravstva in poskušal videti, koliko kreativnih finančnih poslov lahko dobim v tem letu. Ne bom pustil zobozdravstva, ampak si bom vzel eno leto pavze.

Ashley:
Mislim, za to morate ploskati. Mislim, to je neverjetno, imeti to možnost za to. Povejte nam, kaj je vaš cilj za naslednje leto.

Aleksandra:
Moj cilj je poskusiti pridobiti 12 kreativnih finančnih poslov. Mislim, ne vem, ali streljam na luno ali ne, ampak bomo videli. To je cilj, ki ga imam.

Tony:
V redu. Zadnja stvar, preden se lotimo vprašanja. Kaj bi lahko svetovali novemu vlagatelju, če bi želel začeti danes? Glede na vaše izkušnje, glede na vse, kar ste naredili.

Aleksandra:
Rekel bi, da investirajte vase in ukrepajte. Kot sem rekel, veliko ljudi v naših življenjih, moji tesni prijatelji, moja družina, so nam dobesedno rekli: "Tega ne bi smeli storiti." Nekako so nas poskušali odvrniti od tega. Če pa ne bi ukrepali, ne bi mogli imeti petih nepremičnin, ki jih imamo zdaj, in upajmo, da se od tu naprej širiti. Rekel bi le, da poskusite čim več vzpostaviti mrežo. Mimogrede, to je moj prvi mrežni dogodek.

Tony:
To je njeno prvo srečanje.

Aleksandra:
Ukrepajte, ker še enkrat, če poslušate vse druge ljudi, ki pravijo ne, ne poslušajte ljudi, ki tega ne počnejo.

Ashley:
V redu. Na naše vprašanje, kakšen je zdrav donos za nakup in držanje v Phoenixu? Kaj je za vas privlačno na trgu Phoenix? Tukaj imate svoj kratkoročni najem. Mislim, tehnično, vaš kratkoročni nakup in držanje. Držiš ga. Zakaj ste želeli priti na trg Phoenixa in zakaj boste še naprej vlagali tukaj?

Aleksandra:
Mislim, da zato, ker sem iz Phoenixa. Moja družina še vedno živi tukaj. Tako sem bil seznanjen s tem področjem in ker smo zunaj države, sem lahko izkoristil posojilo za drugo stanovanje, dopust. Vendar obožujem območje Phoenixa. Še vedno vsi prihajajo sem na dopust. Veliko je snežnih ptic. Obstaja veliko bolnišnic. Veliko je rasti. Čeprav je trg takšen, kot je, je v Arizoni tako velika rast in prepričan sem, da vsi tukaj to vedo, saj sem prihajajo vsa velika podjetja. Še vedno pa morate pogledati številke. Ne počnite nečesa, zaradi česar vam bo zakrknilo denarnico. Še vedno se morate vrniti. Pri kratkoročnem najemu je malo višja kot pri dolgoročnem najemu. Naš trenutno je malo nižji, kot sem mislil. Rekel bi, da je približno 23%. Ampak šele začelo se je, zato sem...

Tony:
23 % je še kar dobro.

Aleksandra:
ja Še vedno mislim, da je trg v Phoenixu odlično področje za vlaganje. Zato iščite rast in poskrbite, da boste svojo domačo nalogo opravili s številkami. Prepričajte se, da številke delujejo. In omrežje. Rekel bi omrežje. Naši kraji v Kansas Cityju, nikoli nisem bil v njih. Medtem ko sem bil redni zobozdravnik, sem vodil dve rehabilitaciji hkrati. Čeprav se nisem osebno povezal v mrežo, so mi bile vse spletne skupine, BiggerPockets in forumi v veliko pomoč. Tako sem spoznal toliko ljudi in jim zaupam. Očitno je, da smo tako lahko dokončali te projekte in obseg, mislim.

Ashley:
V redu. Začeli bomo z našim prvim odgovorom novinca, to vprašanje pa je postavil Tim Reese. Če imate več nepremičnin, kakšen je vaš rezervni načrt, če vaši najemniki nehajo plačevati najemnine naenkrat in jih ne bo mogoče izseliti? Mislim, da je veliko vlagateljev videlo to med COVID-om, medtem ko je bil moratorij, ko najemnikov nisi mogel izseliti, in bili so najemniki, ki si takrat res niso mogli privoščiti plačevanja. In potem je bilo nekaj, in ne bom imenoval imen svojega najemnika, ki je izkoristil in ves čas ni plačal. Mislim, da je to vsekakor tveganje kot najemodajalec in nekaj, česar se novi vlagatelji zelo bojijo. Alex, kakšen bi bil tvoj nasvet, da bi premagali ta strah pred tem, ali kaj bi lahko uvedli, da bi ublažili to tveganje?

Aleksandra:
To je izziv. Misli, če bi vsi nehali plačevati?

Ashley:
Da.

Aleksandra:
To je izziv. Najprej bi se pogovoril z najemniki. Mislim, oni so ljudje, ti si človek. Poskušal bi morda, če res ne morejo plačati, poskusiti pripraviti plačilni načrt ali kaj podobnega. Na primer: "Hej, vem, da ne moreš plačati celotnega zneska, a mi lahko daš 50 % tega meseca in si potem poskušaš nekako olajšati pot nazaj?" To je težko. Tega položaja, hvala bogu, doslej še nisem imel.

Ashley:
No, mislim, da je del tega razloga, da je tako težko, ker mislim, da je možnost, da se to zgodi, redka. Razen če morda imate dve ali tri enote, potem manj kot jih imate, večja je verjetnost, da se bo to zgodilo. Toda ko rastete in povečujete svoj portfelj, je nekako tako manj možnosti, da bo vsaka enota neplačala ob istem času. Toda tu pridejo na vrsto vaše denarne rezerve, saj imate tiste tri do šestmesečne denarne rezerve za vsako enoto, nastavljene, tako da lahko vsaj pokrijete te stroške in dobite načrt igre za teh tri do šest mesecev. Še posebej, če imate manjši portfelj, priporočamo, da začnete s šestimi meseci. To krije vašo hipoteko, davke na nepremičnine in zavarovanje za naslednje mesece.

Tony:
To je odličen odgovor. Edina stvar, ki bi mu dodal, je, kot je rekla Ashley, da mislim, da če se ne bo spet zgodila svetovna pandemija, bo verjetno zelo redko, da boste videli točko, ko vsi vaši najemniki ne bodo plačevali . Če ni večjega zdravstvenega strahu ali česa drugega, kar bi ljudem preprečilo plačilo, in se vaši najemniki preprosto odločijo, da ne bodo plačali, boste morda morali nekoliko bolje pregledati svoje najemnike. To bi bil verjetno moj nasvet. Če ste zaradi tega nervozni, vnaprej porabite nekaj več časa za postopek preverjanja, da zagotovite, da boste dobili najemnika najvišje kakovosti.

Ashley:
Druga stvar, ki jo lahko storite kot najemodajalec, je, da preučite različne vrste financiranja, državnega financiranja, okrožnega financiranja, za najemnike. Obstaja veliko virov, tudi majhne, ​​neprofitne organizacije, ki bodo ljudem, ki potrebujejo pomoč, pomagale subvencionirati njihov dohodek od najemnin. To je popolnoma drugače kot razdelek 8, ker ste lahko v skladu z oddelkom 8 tri leta na čakalni listi za pomoč. Obstajajo pa manjše organizacije in zlasti od COVID-a in med COVID-om je bilo uvedenih veliko programov, ki so ljudem pomagali, da so se ujeli pri najemnini, pri kateri ste se lahko prijavili kot najemnik, in celo najemodajalec se je lahko prijavil na najemnikov v imenu. To bi bilo nekaj, kar bi lahko dali svojemu najemniku, nekatere od teh programov, za katere morda niti ne vedo, kje lahko dobijo to pomoč, in to gre na spletno stran vašega lokalnega stanovanjskega organa in organizacije.
Na primer, v Buffalu je HOME NY eden izmed njih, nato pa je tu tudi Belmont Housing. To bi bil najboljši vir, če želite izvedeti o tovrstnih programih, ki lahko vašemu najemniku pomagajo pri najemnini.
Še ena najljubša je gotovina za ključe. Če vaš najemnik plačuje, namesto da čakate tri mesece, da lahko izvedete deložacijo ali karkoli že je ta čakalna doba, mu morda samo ponudite, recite: 'Veš kaj? Dal ti bom 500 dolarjev, dal ti bom 1,000 dolarjev, če se odseliš do naslednjega tedna. Prišel bom sem, vse tvoje stvari so izginile, ti mi daj ključe, jaz ti bom izročil ček za 1,000 $ ali gotovino za 1,000 $ in razšla se bova.« To bo morda dovolj, da gredo po drugo enoto in začnejo znova.

Tony:
Vzel si mi besede iz ust. To je bil tudi naslednji kos, na katerega sem nameraval pristati.

Ashley:
Prebral sem tvoje misli in rekel sem si: »Veš kaj? To je dobra ideja. Povedal bom, preden on.«

Tony:
Ta telekineza.

Ashley:
V redu, poglejmo naslednje vprašanje. Ta je od Briana Cavalierja. Je slaba ideja znižati najemnino, če se nihče ne prijavi za enoto? Veliko predstav in zanimanja, a nihče ne sledi. Alex, kaj bi si mislil o tem?

Aleksandra:
To se nam je dejansko zgodilo. Prvo enoto, ki smo jo spremenili v dolgoročni najem, smo dejansko dali v najem za 200 USD več, kot je bil naš cilj. In potem tisti najemnik, ko so se izselili, so se izselili sredi zime. Sneži. Takrat se res nihče ne premakne. Vedeli smo, da za ta znesek, ki ga bomo dobili poleti, ne bomo dobili najemnika. Pravzaprav smo ga morali nekoliko znižati, vendar nam je še vedno nekoliko tekel denar. Dokler nisi negativen, mislim, da pokriješ, kar moraš pokriti, in imaš še vedno malo rezerve, mislim, da si v redu. Ashley, o čemer vedno razmišljaš, vedno poskrbi za rezerve, za vsak slučaj. Toda to smo morali storiti in še vedno smo v redu. Mislim, še vedno imamo tiste najemnike tam. Podpisali so 18-mesečno najemno pogodbo, tako da je malo nižja od prve, ampak, hej, imamo nekoga notri za 18 mesecev.

Ashley:
Včasih je bolje, če nimate takšnega prometa, vzamete malo nižjo mesečno najemnino, da imate nekoga tam dlje, ker je promet lahko drag.

Tony:
Ko sem končal fakulteto, sem na kratko delal za to ogromno podjetje za upravljanje nepremičnin.

Ashley:
Zdi se mi, kot da danes izvem vse te nove stvari o tebi.

Tony:
Tam sem bil šest tednov in dejansko me tam ni mogoče ponovno zaposliti, ker jim ob odhodu nisem dal polnega dvotedenskega odpovednega roka. Kakorkoli že, nekaj stvari sem se naučil, medtem ko sem bil tam mesec in pol.
Ena od stvari, ki so jih naredili, je bila, da so prilagodili cene glede na trajanje najema. Recimo, da je nekdo podpisoval najemno pogodbo junija in ve, da je december težko obdobje za ponovno objavo nepremičnine. Dali bi vam možnost šestmesečnega najema, vendar bi bilo bistveno dražje od 12-mesečnega najema, ki bi potekel junija, in to so storili za vse svoje nepremičnine. To so ogromna stanovanjska naselja, sto enot, a tako so poskušali zmanjšati število izselitev v počasni sezoni, ko bi morali manj zaračunavati, in povečati število izselitev v glavni sezoni, ko bi lahko zaračunavali. več.

Aleksandra:
Z njimi smo se dogovorili za 18-mesečni najem namesto za 12-mesečni, ker če bi naredili 12-mesečni, bi imeli še en promet, potencialno pozimi. Najemu smo dodali še nekaj mesecev, tako da če bi naredili promet, bi bilo to spomladi/poleti, kjer je večje povpraševanje.

Tony:
Ste to že storili za svoje sezname? Za vaše sezname. Oprostite, kratkotrajno duševno možgansko govorjenje. Za vaš dolgoročni najem?

Ashley:
Pravzaprav ne, nisem. In pomislili bi, da se v Buffalu nihče noče premikati po snegu, kar je popolnoma res. Mislim, da je to odlična ideja.

Tony:
V redu, naslednje vprašanje prihaja od Shaune Garnett, Shaunino vprašanje pa je, kaj si vsi mislijo o šestmesečnem najemu in nato prehodu na mesečni? Sovražim idejo, da bi bil celo leto obtičal s slabim najemnikom. Zdi se mi, da smo se tega le malo dotaknili, ampak mislim, ne vem, kaj misliš, Alex, o krajšem najemu, da bi se izognili možnosti slabega najemnika?

Aleksandra:
So samo nervozni, torej, za najemnika?

Tony:
Tako se sliši, kajne?

Aleksandra:
Mislim, rekel bi, da svojega najemnika čim bolje preverite. Obstajajo določena merila, ki jih lahko izveste v BiggerPockets, na forumih in podobnih stvareh pri upraviteljih nepremičnin. Zelo jih pregledajte, da jim vsaj lahko zaupate. Morda boste dobili slabega najemnika, tudi če imate šestmesečni najem. Morda bodo prenehali plačevati po enem mesecu, vendar jih morate resnično dobro pregledati. Mislim, da res nisem odgovoril, oprosti.

Tony:
Ne, to je odličen odgovor.

Ashley:
Mislim, da je to strah. Še posebej, če ste v državi, kjer je najemnikom bolj prijazno, kjer je najemnika težje izseliti, še posebej, če je zaklenjen v najemno pogodbo. Pravzaprav sem bil bolj naklonjen temu, da bi bil mesec za mesecem, saj lahko namesto izločitve zaradi neplačila naredite izselitev zaradi nepodaljšanja. Ko so iz meseca v mesec, morate dati določeno obvestilo. Če so tam živeli manj kot eno leto, je to 30-dnevni odpovedni rok. Če so tam živeli, mislim, da do dve leti, potem je 60 dni. In potem čez dve leti sledi 90-dnevni odpovedni rok. Daš jim obvestilo, v katerem navedeš, da jim ne boš podaljšal najemne pogodbe, in potem imaš te tri mesece, in takrat lahko zvišaš najemnino ali ponudiš to nepodaljšanje. To je lažji način deložacije v zvezni državi New York, ki trenutno izvaja postopek nepodaljšanja, kot dejanski postopek neplačila. Mislim, da bi bila to ena od prednosti, če ste v državi, kjer je bolj prijazno do najemnikov, zakonov, kot do najemodajalcev.

Tony:
Ja, Shauna, mislim, kot smo rekli, včasih je promet dražji, tako da če imate vse te mesečne najemne pogodbe in dovolite ljudem, da zamenjajo vsakih šest do sedem mesecev, bi vas to lahko stalo več denarja na dolgi rok. Kar bi rekel, Alex, mislim, da bi bilo bolje preživeti čas za vnaprejšnje preverjanje.

Ashley:
Tudi, kako enostavno je za najemnika, da dejansko izstopi iz najemne pogodbe? Ker je v zvezni državi New York za najemnika zelo enostavno izstopiti iz najemne pogodbe. Morda lahko izgubijo svojo varščino, a se vseeno odselijo. Zelo težko je, če v njihovo najemno pogodbo določite, da v redu, če se izselijo, izgubijo varščino in plačujejo najemnino, dokler v nepremičnino ne pride nov najemnik. Morate pa aktivno iskati novo nepremičnino. Torej imajo zelo dober primer: »Oh, no, dva meseca niste našli najemnika. Bila je tvoja krivda. Bilo je prepočasi.” Takšne stvari. Zato je zelo težko dejansko dobiti ta denar od najemnika in ga prepričati, da še naprej plačuje za to prosto delovno mesto, dokler ni zasedeno.

Tony:
Ne vem, kako ti-

Ashley:
Ali pa, tudi če je takoj zapolnjen, ste še vedno imeli te prometne stroške, ki jih ne povrnete.

Tony:
Samo še en del o tem. To isto podjetje za upravljanje premoženja, o katerem sem govoril in za katerega sem delal, je bilo tako nastavljeno njihovo najemno razmerje, da če prekineš najemno pogodbo, si odgovoren za najemnino, dokler se nekdo drug ne vseli. In če nisi plačali, bi te poslali na zbiranje in pustili bi zbiralcem, da se nekako lovijo za teboj. Ne vem, če želiš narediti vse to, Shauna, ampak samo pogovarjava se [neslišno 00:20:36].

Ashley:
V redu. Naše zadnje vprašanje je od Matta Paulsa. Kako določite najemnine na območju? Hvala vnaprej.

Aleksandra:
Obstaja veliko spletnih mest, platform, ki jih lahko uporabite. Iskreno povedano, lahko celo iščete Zillow in samo pogledate sosesko, v kateri ste, ali v kateri je nepremičnina, in si ogledate, kakšne so družbe na tem območju in za kaj gredo za najem. Toda Rentometer je tudi odlična spletna stran.

Tony:
Ocenjevalnik najemnin BP je pravzaprav precej na mestu. Svojo prvo nepremičnino za najem sem kupil, preden se je začel izvajati ocenjevalec najemnin, zato sem se iz čiste radovednosti vrnil in ta naslov vključil v ocenjevalnik najemnin, in bil je na mestu, kar sem zaračunaval svojemu najemniku. Ali mislim, da je bilo cenejše od 25 dolarjev, nekaj takega, vendar je bilo precej blizu. Torej, če gledate trge in poskušate razumeti, kakšna bi lahko bila ta najemnina, menim, da so ocenjevalci najemnin odlično orodje.

Ashley:
Edina težava z nekaterimi od teh orodij je, da ko pridete na podeželje, kjer vlagam, ni dovolj podatkov, da bi lahko dejansko pridobili informacije. Tam greste na Facebook Marketplace, celo Craigslist, in vidite, katere lastnosti so navedene, nato pa vsak teden samo preverite. Če je bil prejšnji teden na seznamu in ga naslednji teden ni več, potem je bil najverjetneje najet za tisto, kar je bila zahtevana najemnina, in to lahko uporabite kot primerjavo. Potem pa tudi pokličite podjetja za upravljanje nepremičnin na tem območju in lahko se celo samo pretvarjate, da iščete najem stanovanja, tudi če nimajo ničesar praznega. Samo vprašanje: »Kolikšna so vaša enosobna stanovanja in za kaj jih trenutno najemate? Kaj je vključeno?" Tudi take stvari.

Tony:
Če se vrnem k istemu podjetju, je bil to dejansko del mojega dela kot agenta za najem, da kličem druga stanovanjska naselja samo zato, da dobim ocene najemnine za primerljive enote, da bi vedeli, kako določiti ceno, zato je to običajna praksa.

Ashley:
V redu, kul. No, to so naša današnja vprašanja za odgovore novincev. Alex, najlepša hvala, da si se nam pridružil.

Aleksandra:
Najlepša hvala, da ste me sprejeli. Bilo je tako zabavno.

Ashley:
Ali lahko vsem sporočite, kje se lahko obrnejo na vas in izvejo nekaj več informacij o vas?

Aleksandra:
Ja, na Instagramu sem AK_Burnham, nato pa na Facebooku Alexandra Burnham.

Ashley:
V redu, kul. Najlepša hvala. Jaz sem Ashley @WealthFromRentals, on pa je Tony @TonyJRobinson na Instagramu. Najlepša hvala za poslušanje in v sredo se bomo vrnili z gostom.

Zvočnik 4:
(petje).