»Past srednjega razreda«, zaradi katere ste zadolženi

Mindy:
Dobrodošli vsi v podcastu BiggerPockets Money, kjer danes odgovarjamo na vaša težka vprašanja. Govorili bomo o izgubi službe, o tem, da smo v krogu dolgov, sindikacijah in popravilih hiše. Živijo, živijo, živijo, ime mi je Mindy Jensen in z mano kot vedno je moj sovoditelj Scott Trench v elegantnih hlačah.

Scott:
Hvala Mindy, super je biti tukaj z mojo sovoditeljico, ki nosi samo digitalne kratke hlače, Mindy Jensen.

Mindy:
Tega sploh ne razumem.

Scott:
Jaz tudi ne, ampak zdelo se mi je zabavno.

Mindy:
To je najboljše. V redu, s Scottom sva tukaj, da bo finančna neodvisnost manj strašljiva. Manj, samo za nekoga drugega, da vam predstavimo vsako denarno zgodbo, ker resnično verjamemo, da je finančna svoboda dosegljiva za vsakogar, ne glede na to, kdaj in kje začnete.

Scott:
Tako je. Ne glede na to, ali se želite zgodaj upokojiti in potovati po svetu, nadaljevati z velikimi naložbami v sredstva, kot so nepremičnine, ustanoviti svoje podjetje ali si opomoči po finančnem zaostanku, kot mnogi ljudje, ki danes postavljajo vprašanja, vam bomo pomagali dosežete svoje finančne cilje in pospravite denar s poti, da se lahko podate svojim sanjam naproti.

Mindy:
Scott, današnji denarni trenutek je prenehanje kupovanja hitre mode. Hitra moda je super trendovska. Hitro je priti v oblikovalski studio in hitro priti ven. Uporabljajo poceni tkanine, uporabljajo stvari, ki se ne bodo dolgo obdržale, ker jim tega ni treba, ker boste kar skočili na naslednje oblačilo. Raje razmislite o nakupu klasičnih kosov. Nekateri dražji kosi, izdelani iz kakovostnih materialov, vam bodo zdržali veliko dlje. Vaš proračun za oblačila vam bo dolgoročno hvaležen, saj kupujete en pulover in ga nosite več sezon. Imam nekaj puloverjev, ki jih imam že desetletja. Ne vem, da so nujno super kakovostne, vendar so moje najljubše. Tako da jih imam že zelo dolgo. In potem, ko jih že imaš, ne kupuješ vedno več. Prav tako ne prispevate k kopici smeti na odlagališču. Torej z okoljskega vidika je to udarec en-dva. Nehajte kupovati hitro modo.

Scott:
In najboljše mesto, če boste kupovali hitro modo, je Costco. Costco ima vedno najnovejšo modo. To je kot 10 dolarjev, dobite 15 novih parov modnih nogavic in te vodijo do priložnosti za mreženje. Pred dnevi sem si z ženo ogledoval nepremičnino in sem se seveda sezul, ker je lepa hiša. In ko sem bil na poti ven, je drugi investitor, ki je gledal hišo, komentiral moje lepe nogavice znamke Puma Costco. In tako je vodilo do priložnosti za mreženje, klasičnega dolgoročnega videza in odličnega začetnega pogovora. Torej Costco, za tiste zadnje modne izjave. Imate denarni nasvet za nas, pišite nam na .
V redu, danes imamo tretjo epizodo z naslovom Vprašaj Mindy in Scotta, novo vrsto Finančnega petka. In kot opomnik, če imate vprašanje za nas, nam pošljite pisno vprašanje ali glasovno beležko na www.biggerpockets.com/moneyquestion. In s tem začnimo. Mindy, ali želiš prebrati prvo tukaj?

Mindy:
»Draga Mindy in Scott, mislim, da bom morda izgubil službo. Moje podjetje je pred kratkim kupilo podjetje zasebnega kapitala in bilo je kar nekaj rdečih zastav. Moj šef je naslednji teden na moj koledar uvrstil sestanek brez konteksta. Bojim se, da me bodo izpustili. Prijavljal sem se za zaposlitev, vendar nisem dobil nobenega razgovora zaradi tega, kako konkurenčna je moja panoga zaradi vseh nedavnih odpuščanj. Kaj naj naredim? Kako večina podjetij izvede odpravnino? Imam sklad za nujne primere z osemmesečnimi stroški in lastniški kapital v svoji hiši, vendar se tega raje ne bi dotaknil. Ali poskušam biti samostojni? pomoč. Hvala vam. Prestrašen.” Torej, Scott, se želiš najprej lotiti tega? Imam veliko misli.

Scott:
seveda. Mislim, da je tu res strah. To ni nekaj, kar bi kar tako otresli, to je nekaj, s čimer se morate spoprijeti neposredno. In mislim, da se moramo najprej umakniti in priznati resničnost. Mogoče obstaja resnična možnost, morda 50-odstotna ali večja verjetnost, da bo v tem posebnem scenariju prišlo do odpuščanja. Drugih razgovorov za nova delovna mesta ne dobimo. Imamo dober finančni položaj z zasilno rezervo. In po njihovem mnenju bi morali pričakovati določeno stopnjo odpravnine. Ta odpoved lahko znaša od dveh tednov do osmih tednov. Če si tam že dolgo, morda dobiš celo dlje od tega glede odpravnine. In nekaj bo tudi nadomestil za brezposelnost. Zato menim, da je prva stvar tukaj priznati resničnost, da morda, če pride do odpuščanja, v kratkem ne bom mogel dobiti enake ravni plačila na tem novem delovnem mestu ali v isti panogi.
Kateri je moj najslabši možni realni scenarij, ki bi ga moral zmanjšati v tej situaciji? In kakšna bi bila služba, ki bi jo lahko šel ven in našel, tudi če je tukaj v nepovezani panogi? In potem se bom moral resetirati in razmisliti, kaj naj storim, da se to čimprej zgodi ali da imam to možnost na mizi v primeru, da se to zgodi? Zato menim, da tukaj z vidika dejavnosti ni treba storiti ničesar drugega kot reagirati na novice, kar je lahko ali pa tudi ne. Ta oseba je že dobivala intervjuje, vendar mislim, da gre za pogled na njihov gospodinjski proračun in pripravljenost na morebitno zmanjšanje in sprejetje realnosti nove slabše plačane službe tukaj. To so samo grozljive novice in nimam čarobna krogla za to osebo.

Mindy:
Všeč mi je torej, kar pravite o razmišljanju o sprejemu slabše plačane službe, ker je slabše plačana služba še vedno plačana več kot 0 USD, kar boste prejeli, če izgubite službo. Zato mislim, da ima veliko ljudi tole, morda ta blok, "Oh, dobro sem zaslužil sto tisoč, to drugo podjetje pa mi je ponudilo le 80. To je znižanje plače." No, to je ogromno povišanje plače od nič, ki ga boste dobili, če tega ne sprejmete. Mislim, da je to res odlična točka, Scott. Na podlagi teh vprašanj, kaj naj storim? Nekoč sem izgubil službo. Nisem ga namenoma izgubil, ampak absolutno bi me morali odpustiti, ker sem bil grozen delavec. Naučil sem se lekcije, zdaj sem najboljši zaposleni, kar jih je kdo kdaj imel, kajne Scott? Toda enkrat sem izgubila službo. V petek sem ga izgubil in cel vikend sem se zabaval, od ponedeljka pa sem šel na zavod za brezposelnost in vložil prijavo za brezposelnost.
Takrat je bil teden dni zaostanka, preden ste lahko začeli prejemati brezposelnost. Zato se želite prijaviti za brezposelnost takoj, ko je to mogoče. Potem sem se odločil za svojo nalogo, da se prijavim na delovna mesta in nimamo dodeljenega spola tej osebi, ki postavlja to vprašanje, vendar obstaja neka statistika, da se bo 90 % moških prijavilo na delovno mesto, ki jih je samo 40 %. kvalificirane, vendar se ženske ne bodo prijavile na delovno mesto, razen če so bližje 90-odstotno ali stoodstotno kvalificirane. Moje mnenje je, da se, če se ti zdi še tako zanimivo, prijavi za delo, ker te ne bodo poklicali in rekli: "Hej Bob, ali slučajno iščeš službo?" Odgovarjali bodo samo ljudem, ki se bodo prijavili. Torej, ko začnete iskati službo, se prijavite za vse, kar se zdi, da bi lahko dobili položaj, in pustite, da vam rečejo ne, ne recite jim ne, preden sploh začnete.
Še ena stvar, ki jo morate upoštevati, če ste se prijavljali na delovna mesta, vendar niste prejeli nobenega intervjuja zaradi konkurenčnosti industrije, kako se glasi vaš življenjepis? Je vaš življenjepis poln odličnih stvari? Ali pa piše: "Hej, nekoč sem delal v tem podjetju." Pisanje življenjepisa je prava umetnost in tam obstajajo storitve za življenjepise, ki lahko vzamejo tisto, kar ste naredili, in ne lažejo o tem, temveč olepšajo ali poskrbijo, da zveni še bolje od načina, kot ste ga napisali, in želite izstopati v množici. In bralci življenjepisov pregledujejo življenjepise in pravijo: "Ne, ne, ja, morda." In samo zelo, zelo hitro razvrščajo. Torej želite, da je vaš življenjepis najboljši, kar je le mogoče, in če morate dati nekaj sto dolarjev za pisca življenjepisa, da dobite res odlično službo, je popolnoma vredno.
Kako večina podjetij izvede odpravnino? Mislim, da ne obstaja nobena posebna formula. Samo nekako ugotovijo in vam to dajo, zato ne želim porabiti veliko časa za to vprašanje. Imam sklad za nujne primere z osemmesečnimi stroški. Temu je namenjen vaš sklad za nujne primere. Samo zato, ker se tega nočete dotikati, še ne pomeni, da se tega ne bi smeli dotikati. Tako bi bil absolutno najboljši uslužbenec, kar si lahko trenutno, dal svoj življenjepis pred vsako posamezno osebo, ki jo lahko, dobil bi odličen življenjepis in lahko bi trajalo nekaj časa in to nekako smrdi. Vendar naj vas ne bo strah sprejeti slabše plačano službo od tiste, ki jo trenutno opravljate, samo zato, da bi vas preplavili. In samo zato, ker sprejmete slabše plačano službo, še ne pomeni, da morate nehati iskati boljšo službo.

Scott:
Mislim, Mindy, da je bil tvoj nasvet fantastičen. Tu se popolnoma strinjam s tvojim okvirom. Nadzorujte, kaj lahko nadzorujete, posodobite svoj življenjepis. Pojdi najeti nekoga, da si ga ogleda in zlošči. Prepričajte se, da ni tipkarskih napak. Prepričajte se, da prikazuje meritve, ki prikazujejo vaš uspeh na prejšnjih vlogah tam. Ta del posla sem prevzel od tega do tega, naredil sem to do tega. Že poskušate dobiti druge intervjuje. Prepričajte se, da je to prizadevanje zelo robustno, kar zadeva Mindy, začnite širiti obseg teh stvari. In potem recimo, da se vaš strah uresniči in ste v sobi ter vas izpustijo, kot se bojimo v tem vprašanju tukaj. Kako ravnamo v tej situaciji? Ker je to velik trenutek. Odpuščanje je nekaj, česar ne boste pozabili do konca življenja. Predstavljam si, da je lahko nadrealistično. Predstavljam si, da je grozen čas. Toda če pomislite na to, tukaj imate potencial, da veste, da prihaja, in kako se s tem spopadete, lahko naredi razliko.
Torej morda pridete in rečete: »Tukaj imam seznam vprašanj. Kakšne so odpravnine?" To vam bo verjetno razloženo, ampak: »Koliko odpravnine bom dobil? Ali bom upravičen do COBRA? Je to odpoved iz razloga ali je odpuščanje? V tem primeru sem na voljo za brezposelnost.” In potem, če gre za odpuščanje zaradi prestrukturiranja podjetja, karkoli, vprašajte svojega šefa na tem sestanku profesionalno, ga poglejte v oči, soočite se s situacijo, razumejte njegov položaj. Verjetno niso navdušeni, da vam morajo sporočiti to novico. V tem konkretnem primeru verjetno ni njihova odločitev, vendar jih vprašajte: »Hej, res sem trdo delal zate. Evo, kaj sem naredil. Ali boste zame referenca za mojega naslednjega delodajalca? Ali jim lahko, ko pridem, povem razlog za odpoved in vas lahko tam navedem kot referenco ter jim dam vašo številko, da pokličejo?« To bi bil način, kako obvladati trenutek tako, da bo vaša največja prednost v relativnem smislu v tej situaciji. Zato mislim, da je tudi to ena stvar, o kateri je treba razmišljati.
In potem, ko Mindy pravi, greste po poti, da povečate svoje možnosti. In potem se v bistvu vračam na najvišjo točko tukaj, vprašanje je, da ima delodajalec preveč moči nad vašim življenjem v tej situaciji zaradi dinamike tukajšnje industrije. Vračamo se k finančnim temeljem, res, resnično se osredotočamo na ta proračun, ustvarjamo to še večjo rezervo za nujne primere, gradimo naložbeno osnovo zunaj lastniškega kapitala vašega doma in te rezerve za nujne primere, tako da imate druge tokove dohodka, ker nikoli želite, da ima delodajalec spet to moč nad vami.
Želite, da bo naslednji pogovor čez 10 let, če do njega kdaj pride, takšen, kot: »No, imam portfelj nepremičnin in portfelj delnic in sem [neslišno 00:12:53] tukaj in Za šest mesecev se bom družil in šel na potovanje.” In to mora biti za vas velika težnja na podlagi napredovanja, ko se lahko znova postavite na noge in začnete stvari izvajati, ker je to dinamika moči, za katero menim, da je v tej državi veliko bolj zdrava in mislim, da veliko ljudi je na žalost v situaciji, v kateri ste vi, kjer je ta moč v rokah delodajalca.

Mindy:
Ja, absolutno. Še zadnji komentar. Rekli so, da imajo lastniški kapital v svoji hiši. Morda bi bilo dobro, da greste zdaj na banko in dobite kreditno linijo za lastniški kapital. Odpreš kreditno linijo, denarja ti ni treba vzeti ven, a ti ga banka noče dati, če nimaš službe. Torej, če imate službo in greste na ta sestanek in vas ne odpustijo, odprite to kreditno linijo, da boste imeli dostop do nje, če bo naslednji sestanek tisti, ki ga ne želite imeti. Potem imate le še eno priložnost za dostop do gotovine v nujnih primerih.

Scott:
V redu, »Sem sredi štiridesetih in živim v hiši z dvojnim dohodkom. Domov prinesemo 200,000 $ pred obdavčitvijo. Imamo robusten 401 (k), vendar smo obtičali v krogu dolgov. Zdi se, da ne moremo doseči, da bi privarčevali dovolj za sklad za nujne primere, zato vsakič, ko se zgodi nujna situacija, bremenimo kreditno kartico. Počutim se, kot da gre vsak cent za hipoteko, avtomobile, davčno upravo, upnike, živila itd., in ni več veliko za prihraniti. Pojma nimam, kje naj začnem. Vsak nasvet bi bil koristen.«

Mindy:
Všeč mi je to vprašanje, ker je odgovor tako preprost. Nimajo težav z dohodki. Koliko bo njihov dohodek, 140, 150 po obdavčitvi? To je primerno za življenje. Zdi se tako neumno reči, da lahko živiš od tega v katerem koli mestu v Ameriki. V New Yorku in San Franciscu bo težje, v Iowi bo veliko lažje, vendar je to sprejemljiv dohodek. To je problem dolga, to je problem porabe, ne problem dolga, problem porabe. In pripravljen sem staviti velike vsote denarja, da nimajo pojma, kam gre njihov denar. Piše: "Čutimo, da gre vsak cent za hipoteko, avtomobile, davčno upravo, upnike, živila itd." Ključno je, da itd., ne vedo, kam gre denar. Zato se bom vrnil vse do začetka leta 2022 biggerpockets.com/mindysbudget. Poglejte moj sledilnik porabe po vrsticah, ki sem ga izvajal pet mesecev v začetku leta 2022.
To, da je bilo lani, ni pomembno. Pokazal vam bo, kako sem dosegel svoj proračun in kako sem porabil svoj proračun, ker nisem vedel, koliko sem porabil v vsaki kategoriji, pokazal pa vam bo tudi veliko različnih kategorij. Imam kategorije, kot so zabave, ker imam bazen na dvorišču in gostim veliko zabav na dvorišču. Če nenadoma začutim ščepec, lahko popolnoma neham zapravljati v tej kategoriji in še vedno imam dobro življenje. Imam tudi kategorije za točilnice, ker živim v mestu, ki ima veliko pivovarn, in grem v točilnice s prijatelji. To lahko zelo hitro odpravim in še vedno imam odlično življenje.
Veliko stvari spremljam zelo natančno, ker potem vem, kje lahko zmanjšam in še vedno imam odlično življenje. In mislim, da bi, če bi začeli spremljati svojo porabo, skoraj v trenutku odkrili, kje so te luknje v njihovem proračunu, in bi jih lahko zaprli, zaprli malo po malo, zaprli veliko naenkrat in hitro odkrili, da je v resnici enostavno prihraniti, če zaslužite 200,000 pred obdavčitvijo.

Scott:
Mindy, tukaj bom imel nekoliko drugačen pogled. Strinjam se z vsem, kar ste povedali, in mislim, da je to, kar ste opisali, 20 % njihovega problema in obstaja še 80 % problema, ki ga imenujem past srednjega razreda. To je klasičen primer ameriške pasti srednjega ali v tem primeru višjega srednjega razreda. Verjamem, da sta ta posameznik in njun zakonec ne tako dolgo nazaj kupila hišo, ki je bila na meji njune kupne moči, zato gre 30 do 40 % njunega dohodka za plačilo hipoteke, davke na obresti in zavarovanje. Davki na glavnice obresti in zavarovanje ter drugo vzdrževanje doma. Verjamem, da imajo vsaj dve financirani novejši vozili. Menim, da so si v preteklosti najemali posojila za različne druge stroške in običajno porabijo večino svojega zaslužka v splošnem smislu.
In tako se strinjam z vašo točko, da verjetno denar odteka, vendar menim, da je boleča resničnost njihove situacije ta, da čeprav imajo dobrih 401 (k) in verjetno veliko lastniškega kapitala, bodo njihovi stalni režijski stroški biti tako zadušljiv, če hočete, za njihov finančni položaj. Tudi če bi zmanjšali vse v tej kategoriji upnikov kreditnih kartic, špecerije itd., mislim, da bo to le malo vplivalo na njihovo splošno sposobnost, da napredujejo. Stavim, da je 12- do 18- do 24-mesečna obremenitev, tudi z njihovimi visokimi dohodki, da bi odplačala posojila za avtomobile, osebni dolg in druge stvari. In v resnici so glavni vzrok njihove težave njihova hiša in njihovi avtomobili. In zato se popolnoma strinjam, da je odličen začetek obdržati ta proračun in se resnično zavedati stroškov pri vsem. Zaradi tega bodo nesrečni in tako bodo morali vzdrževati več let.
Če želijo dejansko pobegniti iz te pasti, bi jih spodbudil, naj resno pogledajo in rečejo: »Kaj moja hiša zdaj počne zame? Ali naj to stvar kar prodam in naj zmanjšamo za polovico?« Glede na kvadraturo ali ceno. »Ali bi morali najeti veliko manjši prostor? Ali naj prodam kup sranja, ki sem ga nabral okoli te hiše, in preprosto začnem znova z novim življenjskim slogom? Ali naj prodam oba avtomobila?" Predvidevam, da sta v tem scenariju vsaj dva avtomobila, ker sem to že videl, ne te osebe, ampak takšno vprašanje. »Ali naj prodam oba avtomobila in ali naj kupim odplačana rabljena gospodarska vozila na Facebook Marketplace v razponu od 10,000 do 40,000 $? In naj živim, kot da zaslužim 50,000 $ na leto ali 60,000 ali XNUMX $ na leto, da resnično napredujem.«
V treh letih po tej odločitvi, teh težkih odločitvah, na najvišji ravni verjamem, da bi ta par v bistvu prišel brez potrošniškega dolga, da bi si nabral 50 do 100,000 dolarjev likvidnosti na leto in bi imel možnost narediti res velike naložbe. Stavim, da bi lahko v petih do sedmih letih odkupili vse, kar imajo danes, s pasivnim dohodkom, ki ga ustvari njihov portfelj glede na njihove izjemno visoke dohodke. Torej tega ne bodo storili, to je nora dežela. Verjetno bodo morali upoštevati tvoj nasvet, Mindy. Ampak mislim, da je to v resnici njihov temeljni problem tukaj in kako se rešiti iz tega.

Mindy:
Ja, veš, Scott, strinjam se z vsem, kar si rekel, z enim opozorilom, plačilo hiše. Spodbudil bi jih, naj pogledajo, kakšno je trenutno plačilo za hišo. Če bi jo kupili pred nekaj leti, bi lahko imeli hipoteko z zelo nizko obrestno mero, da bi celo trgovanje z manjšo hišo lahko povečalo njihove stroške. Zato vsekakor preverite te številke, preden daste svojo hišo na trg in kupite nekaj manjšega ter poslabšate situacijo. To je edino opozorilo, ki bi ga rekel glede tega, kar ste pravkar povedali.

Scott:
In to je past.

Mindy:
Ja.

Scott:
Mislim, da so ujeti v tej hiši. Ne da bi vedeli karkoli o njihovem finančnem položaju, stavim, da so ujeti v tej hiši zaradi hipoteke z nizko obrestno mero in ne vidijo druge možnosti. In alternativa je prav tam, tako neprijetna je z relativnega vidika, in to je prodaja hiše in bistveno znižanje kakovosti, da se izravna ta problem, ki ste ga pravkar opisali.

Mindy:
A tudi če hiše ni mogoče prodati, ker je morda zdaj njihovo plačilo za hišo 2,000 $ in bi jim zmanjšanje stanovanja prineslo še 2,000 $, je neumno iti skozi vse to za isto stvar. Predlagali ste veliko drugih stvari, ki bi jih lahko naredili. Prodaja avtomobilov je super. Pravijo avtomobili v množini, tako da stavim, da je vaše ugibanje povsem na mestu.

Scott:
Stavim pa, da je hiša in da so avtomobili glavnina njihovega problema tukaj v smislu fiksnih režijskih in denarnih izdatkov, in stavim, da če ne bodo prodali hiše in obnovili situacije z avtomobilom na precej intenziven način , kot sem pravkar omenil, da imajo pet do sedem do deset let potovanja, preden dejansko nadaljujejo s poplačilom vsega tega dolga in kopičijo kakršno koli pomembno rezervo za nujne primere in morda pravo naložbo ali dve. To je razlika, ali morajo narediti te skrajne poteze, če želijo dejansko napredovati v razumnem času.
Ampak ja, čas bo njihov prijatelj. Čez 20 let bo njihova hipoteka večinoma poplačana, ti avti se bodo poplačali in če ne bodo kupili čisto novih, pa bodo pustili poplačati sedanje avte, ki jih imajo in vse to, se bodo njihovi problemi počasi stopili , ki smo ga pravkar slišali tukaj. Par zasluži dovolj dohodka, da počne vse te stvari, in če nehata kopičiti dolgove, bo. Če pa želijo hitro napredovati, morajo narediti veliko večje in drznejše spremembe.

Mindy:
Ja, točno tako. To je ključ. Kako hitro želite narediti te spremembe in kako pogumno ste pripravljeni iti?
V redu, Scott, pojdimo k združevanju: »Draga Mindy in Scott, kako najdem neakreditirano združevanje in kako pravilno preverim združevanje? Hvala, Nicole.” Torej, Scott, najprej bom vskočil tukaj, ker sem zelo mnenja o tem. Prvič, kako se pravilno zdraviti? Vzemite si nekaj časa in poslušajte epizodo 219 BiggerPockets Money Podcasta, kjer Jay Scott, ki ve vse, deli ogromno informacij o sindikacijah; kako jih preveriti, kako jih izbrati, kaj iskati, česa ne iskati, kako kaj karkoli o sindikacijah. To je dve uri dolga epizoda in v nobenem delu ni dolgočasna. Popolnoma je poln informacij o sindikacijah.
Kako zdaj najdete neakreditirane sindikate? Ne vem in ne bi smel. Če niste pooblaščeni vlagatelj, trenutno ne bi smeli vlagati v sindikacije. V zvezi s komercialnimi nepremičninami obstaja percolating problem in to je tisto, v kar sindikati vlagajo, večinoma so komercialne nepremičnine. Na to se osredotočam. In veliko stvari prihaja. Naraščajoče obrestne mere močno vplivajo na poslovne nepremičnine, saj poslovne nepremičnine niso zavarovane s hipoteko s fiksno obrestno mero za 30 let. Zagotovljena je za fiksno obrestno mero za kratek čas; tri do pet let, odvisno od hipoteke. In potem se ponovno amortizira, tako da bodo vsa ta posojila, ki so bila pravkar dana na tri do 5 %, kmalu zapadla. V naslednjih dveh do štirih letih imamo veliko posojil, ki bodo verjetno ne služila denarja.
In kaj to pomeni za vaše novo združenje je, da na trg prihaja veliko nepremičnin, precenjenih ali brez denarja, ali pa ljudje, ki jih prodajajo, poskušajo dobiti denar nazaj in mislim, da bo prišlo do zmešnjave. Mislim, da bi morali vložiti svojo energijo v učenje o sindikacijah. Poslušajte to epizodo, naredite vse, kar predlaga Jay, nato pa prav tako zdaj vložite svojo energijo v vlaganje na različne načine, ker mislim, da to ni pravi prostor za neakreditirane vlagatelje.

Scott:
Mindy, mislim, da so vse to odlične točke. Samo da to osebo uokvirim. Kako preveriti sindikacije? No, šli ste skozi dolg seznam vprašanj, ki poskušajo razumeti, kdo je sponzor in kakšna je pogodba. Torej, če je stanovanjsko naselje, kdo je sponzor? Kako dolgo ste že v poslu? Kakšna je vaša ekipa? Kako dolgo so že v poslu? Kakšni so vaši dosežki? Kako dolgo poznate ta trg? Kaj vas kvalificira, da ste strokovnjak na tem mestu? Kaj boš naredil s tem kupom denarja? Kako dolgo ga nameravate zadržati? Koliko lastnega denarja vložite v posel? Kako ste plačani? Ali ste plačani samo za nakup nepremičnine s provizijo za nakup? Ste sčasoma plačani za upravljanje sredstev ali večino nadomestila prejmete navzgor?
Osebno bi iskal nekoga, ki prejema skromno plačo, ne pa velike provizije za pridobitev, in ima večino svojega interesa na poti z dolgoročnim deležem v dobičku posla. In rad bi videl nekoga, ki bi v posel vložil znaten del svojega osebnega premoženja in bi dolgoročno imel zadovoljive odgovore na strokovna vprašanja, v idealnem primeru pa ima zdrav strah pred trgom. Ne gre le za nekega sindikatorja, ki vam bo rekel kup arogantnih zanesljivih besed: "Vem, da bo to delovalo," sranje. Nekdo, ki ima zdrav strah pred trgom, bo dobil moje spoštovanje veliko bolj kot nekdo drug. V redu, to je sponzor. To je zelo kratek seznam. Z Jayem Scottom se imamo dve uri globokega potapljanja v to, kot je rekla Mindy.

Mindy:
Ne, rad bi samo poudaril, kar si rekel, Scott. pazi. Bodite zelo previdni do sindikatov, ki zamolčijo težave in pravijo: »Oh, čisto v redu je. Pri poslovnih nepremičninah ni težav.” Povem vam, da obstaja težava s pronicanjem. Zanimivo je gledati vse te gibljive dele, ki se dogajajo in govorijo: "Vau, nisem vedel, da bi to lahko bila težava."

Scott:
Sindikator je prodajalec. Prodajajo vas s tem, da vam dajo svoj denar, ker bodo zaslužili denar. Če kupijo kompleks v vrednosti sto milijonov dolarjev, samo za lažjo matematiko, veliko število, kompleks v vrednosti približno sto milijonov dolarjev, bodo zbrali 30, 35 milijonov dolarjev kapitala. Za nakup stvari bodo zaslužili 1 % od sto milijonov dolarjev, milijon dolarjev. Potem bodo zaslužili 2 %, 600, 700 tisočakov na leto, 2 % od 35 milijonov na leto, za upravljanje premoženja skozi čas, kar ne vključuje upravljanja nepremičnin. Vključuje samo njihovo plačo in osebje v njihovi ekipi, ki bo opravilo analizo. In potem bodo dobili 20% dobička. Torej, če to nepremičnino premaknejo s sto milijonov na 130 milijonov, vlagatelji podvojijo svoj denar, lahko dobijo 20 % tega v petletnem obdobju. To je 6 milijonov dolarjev. Torej, če štejemo, imamo milijon v prvem delu, petkrat 600,000 dolarjev je še 3 milijone v petletnem zadrževanju, nato pa imamo 6 milijonov, v tem primeru, z 20-odstotnim deležem razpon obresti na navzdol.
Zato jih zelo zanima prodaja vas in veliko drugih ljudi, da zberejo svoj denar. V redu, to je super. To je zdrav poslovni model. Zdravo je napačna beseda, a to je preizkušen poslovni model, usklajuje interese. Vendar želim vedeti, da ta oseba ne dobi le vsega tega navzgor, temveč tudi vloži pet, 10 milijonov dolarjev lastnega denarja, v tem posebnem primeru, v tem obsegu. To bi rad videl v tej situaciji. Rad bi videl zdrav strah, to je pomemben odstotek njihovega neto premoženja. Ta oseba ni milijarder, ki vloži 5 milijonov, vredna je 25 milijonov in v posel vloži četrtino svojega premoženja. To mi daje veliko zagotovilo, da ta oseba močno verjame v priložnost. Torej bi bile to stvari na strani sindikata.
Kar zadeva dogovor, bi res rad natančno razumel, v kaj se spuščam. Kakšen je trg? Kakšne bodo najemnine po pričakovanjih rasle? Kakšna je ponudba? Če mi nekdo reče, da bodo najemnine v Austinu v Teksasu v naslednjih dveh ali treh letih skokovito narasle ali da bom na primer izbral Florido, mu ne bom verjel. Na spletu je preveč ponudbe in tam je veliko stvari. Želim bolj konzervativen pristop, kjer bodo dejansko dodali vrednost. Vsak posel je dodana vrednost, ker je vsak posel sindiciranja prodajna predstavitev. Radi imamo svoje sindikatorje. Super je, poskušajo zaslužiti kot vsi drugi in vlagateljem pogosto prinašajo velike donose, vendar razumejte, da ni vsak posel dejansko dodana vrednost. Resnično morate razumeti, ali bodo vložili 20,000 $ dela na enoto, da jo resnično nadgradijo? Tu je osupljiva slika prej in potem, to je dodana vrednost, ki bo zvišala najemnine.
Želim vedeti vse o trgu, načrtu, nepremičnini, ki jo kupujejo, kako jo financirajo, od kod prihaja dolg? Ali uporabljajo bančni dolg? Kakšna je obrestna mera? Kakšni so pogoji za to? Je fiksna obrestna mera? Ali je spremenljivo? Kakšne stvari tam predvidevajo? Kdo jamči za dolg? Veliko teh posojil ni regresnih in zanje nekdo jamči. Včasih je to res ugleden investitor, nekdo, ki prinese 10 milijonov na strani LP in ima posebej ugodne pogoje z investitorjem, včasih pa je to sponzor, ki osebno jamči za dolg. Sponzor, ki osebno jamči za dolg, je dober znak, kar pomeni, da v veliko primerih prevzemajo dodatno tveganje pri poslu in nekaj, kar mi daje malo več zaupanja.
To so torej vsa vprašanja. Vstopate na divji zahod. Če imate sklad, morate zdaj enako skrbno opraviti 10 poslov v skladu. Zgodovina tega, kar se je zgodilo prej in kaj se bo zgodilo naslednje. Tako da res potrebujete veliko informacij, da to storite z visoko stopnjo samozavesti skozi čas, mislim. In mislim, da veliko LP-jev v zadnjih petih do desetih letih v veliko primerih ni zares vložilo te ravni dela in verjemite, da drugi LP-ji to počnejo. Začenjate videti nekaj člankov Wall Street Journala. Pred nekaj meseci je bila ena o tipu, ki je izgubil veliko vlagateljskega kapitala. Videli bomo, kako se bo to odvilo, ali je šlo tukaj za slabo upravljanje, smolo ali druge dejavnike. Toda samo zagotavljanje, da sindikator ne bo pobegnil z vašim denarjem v drugo državo, je en dejavnik, ki ga morate upoštevati. Potem je tu še dejanska izjemna težava pri doseganju odličnih donosov v tem prostoru.
Torej poslušajte epizodo 219. To je samo zbadljivka, ki sem vam jo pravkar dal, in preglejte jo. In to vam bo dalo dober okvir. In nato na vašo drugo širšo točko, "Kako vlagam v neakreditirane sindikate?" Odpakirajmo to vprašanje. Zakaj bi se sindikat obrnil na neakreditirane vlagatelje? To zahteva dober odgovor. Ena stvar, na katero morate biti pozorni, je, da lahko sindikator pove veliko stvari, da bi ustrezno odgovoril na to vprašanje, in dober odgovor na to vprašanje je: »Želim opolnomočiti nemilijonarje ali bogate, da lahko vlagajo tudi v moji naložbi. Zato sem pripravljen vložiti ves ta dodatni napor.” To je tehnično pravi odgovor po mojem mnenju. Vendar morate biti previdni, saj vas mora skrbeti, da je razlog, zakaj se bodo trudili s trženjem neakreditiranim vlagateljem, ta, da ne morejo zbrati dovolj kapitala za posel od akreditiranih vlagateljev. To je skrb, ki jo morate razumeti in se ji posvetiti s široko odprtimi očmi. Neakreditiranim vlagateljem je v tem prostoru težje.
Običajno so najnižje vrednosti od 25 do 50,000 dolarjev, ker je težko upravljati 10-milijonski sklad kapitala v korakih po sto dolarjev, veliko lažje pa je to narediti v korakih od 50 do sto tisoč dolarjev. Še tisoč ljudi vlaga po sto dolarjev. To so torej vse stvari, ki jih morate tukaj razumeti, in mislim, da je pravi odgovor za vas na žalost ta, da se greste akreditirati. Dobra novica je, da vam ni treba biti milijonar in vam ni treba več zaslužiti 200 do 300,000 $ dohodka. Lahko opraviš test. Obstaja izpit serije 65, mislim, da potrebujete 180 minut za dokončanje izpita. Ne poznam stroškov za to. Verjetno bi ga moral iti iskat in vzeti sam. Oh, to je 187 dolarjev na tej spletni strani, finra.org. Ne vem, ali je to dobra stran ali ne. To je samo nekaj, kar sem iskal v Googlu kot odgovor na to vprašanje. In če opravite preizkus, potem ste akreditirani vlagatelj, tako da imate dostop do vseh akreditiranih poslov.
Tako dolgo tarnati tam. Upajmo, da je bilo to v pomoč ljudem, ki razmišljajo o sindikacijah. Pri BiggerPockets upamo, da bomo to težavo leta 2024 temeljiteje rešili z uvedbo vsebine, ki začne izvajati to analizo. kdo si Kaj imaš? Kakšno je vaše ozadje? Kako služiš denar? Kakšni so obeti za posel? Kako so se izkazali vaši zadnji trije? In vse te stvari. Zato smo navdušeni nad tem. Če vas to zanima, mi lahko pišete na e-pošto . Upal sem, da bom to dobil prej leta 2023. Potreboval sem veliko dlje. Lahko rečete, da me ta tema navdušuje in jo želim raziskati.

Mindy:
Ne, Scott, ne moremo reči, da te ta tema navdušuje. Zelo dobro si to skrila.

Scott:
Kako mi je šlo, Mindy? Kakšna reakcija na vse to?

Mindy:
Razumem, kaj govoriš. Zanima me, kako lahko nekdo opravi ta izpit, vendar še vedno nima niti 250 tisočakov plače niti milijona dolarjev neto vrednosti, pa bi se še vedno počutil udobno, če bi vlagal v sindiciranje. Tako da bom ostal pri svoji trditvi. Če niste pooblaščeni vlagatelj, menim, da ne bi smeli vlagati v sindikate. Vendar vam je Scott dal drugačen način razmišljanja.

Scott:
Rekel bi le, da je cena vstopa v večino legitimnih sindikatov od 25 do 100,000 $. Torej, če zaslužite 180,000 $ na leto, ste bili zelo varčni in imate 600,000 $ neto vrednosti, od tega je 150 likvidnih, je povsem razumno, da vložite 50,000 $ v sindikat. Omejitev za pooblaščene vlagatelje je samovoljna in mislim, da je slaba politika, odkrito na najvišji ravni. To je pogovor za drug dan. Ljubim malega fanta. Ampak ja, imeti moraš likvidnost. In če je 50,000 $ vse, kar imate, in to vlagate v sindiciranje, se morate resnično vprašati: »Zakaj to tvegam v nečem, kar bo verjetno naložba z visokim finančnim vzvodom, kjer bi lahko izgubil ves svoj princip? ”

Mindy:
Ja, ne počni tega. Če imate le 50,000 USD, ne vlagajte v sindikacije. V redu, Scott, gremo naprej.

Scott:
»Draga Mindy in Scott, moja brezposelnost ne pokrije vsega. Med vsemi tehničnimi odpuščanji sem izgubil službo. Če moram preskočiti plačilo računa, posojila ali kreditne kartice, kaj je najmanj škodljivo preskočiti? S spoštovanjem, TJ.”

Mindy:
No, brezposelnost ne pokriva vsega. Upam, da ste, tako kot sem rekel v prvem vprašanju, upam, da je iskanje zaposlitve postalo vaša nova služba. Spodbujam vas, da se zaposlite na enem od številnih krajev, ki vedno zaposlujejo, kot je Starbucks, restavracija ali trgovina z živili. Vidim veliko res, zelo velikih dolarjev, ki jih mečejo zunaj, na primer 20 dolarjev na uro, 35 dolarjev na uro za opravljanje teh nekvalificiranih del. In pravim nekvalificirano, saj vam ni treba imeti visokošolske diplome, da bi opravljali delo, ne da delo ne zahteva določene stopnje spretnosti. Če pa to ni priložnost za vas, se vprašanje glasi: "Če moram preskočiti plačilo računa, posojila ali kreditne kartice, kaj je najmanj škodljivo preskočiti?" Najmanj škodljiva bodo posojila družinskih članov, če jih sploh kaj imate.
Seveda želite svojemu stricu Bobu reči: »Hej, stric Bob, trenutno sem res v stiski. Tega posojila vam ne bom mogel plačati. Te bom dal na stranski tir in jih dodal na koncu. Seveda bom nadaljeval s temi plačili, ko bom spet dobil službo.« Katere račune lahko preskočite? Računi za komunalne storitve in ne priporočam, da karkoli od tega preskočite, a če morate nekaj preskočiti, menim, da morajo računi za komunalne storitve trajati zelo dolgo, preden jih lahko odrežejo, in mislim, da je odvisno od področja V državi, v kateri ste, v res mrzlih mesecih mislim, da vam ne morejo izklopiti ogrevanja, plina, elektrike ali ne glede na to, kako napaja vašo hišo, vaše ogrevanje. To bi bil torej tisti, ki bi ga preskočil.
Ne bi preskočil plačila s kreditno kartico, če bi bilo le mogoče, vendar bi prav tako poklical vsakega od teh posojilodajalcev in podaljševalcev kredita in rekel: »Imam težave s plačilom računa. Ali lahko kaj storim, da zmanjšam znesek, ki vam ga dolgujem, ali zmanjšam mesečno plačilo, dokler ne dobim nove službe?« Nikakor ne bi preskočil vašega plačila hipoteke, ker vas bodo začeli zaseči, vi pa ne želite izgubiti svojega doma. Scott, imaš kaj dodati k temu?

Scott:
Ja, mislim, da se še vedno borim s prvim stavkom, "Moja brezposelnost ne pokriva vsega." Imel bi veliko več zaupanja v to vprašanje, če bi pisalo: »Moja brezposelnost in moj stranski dohodek od mojih skromnih dejavnosti kot voznik Uberja ali vožnje za DoorDash ali čiščenja hiš ali košnje trate ali dela v Taco Bellu ali pakiranja živil v King Soopers, ali katera koli že je vaša lokalna trgovina z živili, ne pokriva vsega.« "Med vsemi tehnološkimi odpuščanji sem izgubil službo." Razumem, da ta delovna mesta ne bodo plačana enako kot tehnološko delo tukaj, vendar ta oseba ne more plačati vseh svojih računov in menim, da potrebuje dodaten dohodek za to. In če so tehnični delavci, so očitno sposobni prevzeti tudi nekatere od teh drugih vrst dela. Zato mislim, da je to zelo pomembno. Prva točka tukaj je, da je to treba obravnavati.
Potem pomislim, v redu, če delamo s polnim delovnim časom ali čim bližje polnemu delovnemu času, kot je mogoče v gig ekonomiji, medtem ko iščemo nadomestno službo in ta dohodek in brezposelnost ne pokrivata vsega prodali smo avto in prešli na veliko ugodnejšo možnost v razponu od tri do 10,000 dolarjev, ne gremo na večerjo in ne naročamo nobene vrste hrane, kuhamo si sami obroke in zmanjšali smo skoraj vse , in še vedno smo v položaju, ko ne moremo pokriti vseh računov. V redu, zdaj se strinjam s tvojo točko. Če moram nekaj izrezati, preprosto ne gre dovolj daleč. V redu, računi za komunalne storitve bi bili prvo mesto, kjer bi lahko za nekaj časa odpustili. In ti mora biti zelo, zelo neprijetno s to igro in potem začneš razmišljati o prodaji hiše, če se to ne spremeni precej nenadoma.

Mindy:
Ja, in to je dobro, Scott. Že dolgo je minilo, odkar sem zbiral brezposelnost. Verjamem, da brezposelnost in morebitni prihodki, ki jih dobite, odvzamejo brezposelnost. Ampak še enkrat, če zaslužite denar, da vstopite, lahko vedno ustvarite več dohodka z več nastopi, več Uberja, več DoorDasha in še več vseh teh stvari. Ampak ja, če se ukvarjate s tehnologijo, morate svoje stroške zmanjšati do golih kosti in si nato zagotoviti, da dobite novo službo, medtem ko delate vse te druge stvari. Všeč mi je tvoj odgovor, Scott.

Scott:
S tem se strinjam. In verjetno je tam meja, a to moraš storiti. Morda se obrnete na čakalnico ali oskrbo bara ali košnjo trave, kot ste že omenili, nekaj, kar bo imelo veliko napitnin v gotovini. Situacija nam ni všeč. Tam moramo odpraviti temeljni vzrok, vendar ne slišim o boju v tem vprašanju, predvsem in predvsem. Slišim za: "Izgubil sem službo in moja brezposelnost ne pokriva vsega." Lepo bi bilo slišati o boju, ki ga oseba pripravlja za to, ker je to težko obdobje.

Mindy:
To je dobro. V redu, naše zadnje vprašanje. »Draga Mindy in Scott, zdi se mi, da sem kupila preveč hiše. Moj prvotni proračun je bil 250,000, moj nakup hiše pa 310,000. Moja hiša zdaj potrebuje popravilo in ne vem, kaj naj naredim. Moja plača za domov je 5,500, samo hipoteka pa 2,600. Nisem imel težav s plačevanjem računov, zdaj pa me skrbi, ker imam študentska posojila, in moja hiša potrebuje 24,000 $ dela. Kaj naj naredim?"

Scott:
Mislim, da imamo podoben okvir kot pri nekaterih drugih vprašanjih, ki smo jih slišali tukaj na BiggerPockets Money, kjer bi res rad slišal odgovor, ki pravi: »Moje plačilo za domov plus moja večerna služba ali moj vikend ob koncu tedna je 5,500 $ in samo hipoteka je 2,600. Nisem imel nobenih težav s plačevanjem računov, ker me skrbi, da bodo začela študentska posojila, hiša pa potrebuje 24,000 $ dela. To sem znižal na 8,000 $, ker bom zdaj to naredil sam in ne bom najemal dela za to.« V redu, zdaj imamo drugačen problem. Zato menim, da je tukaj treba preoblikovati to situacijo, ki se ne bo rešila sama od sebe. Tukaj ne bo čarobne spremembe številk. Obstajata dva izhoda iz te situacije.
Prvič, je vrvež, znoj in trdo delo in stare zadeve nazaj v ustanovo, iskanje večerne službe, skrb za bar ob koncih tedna, košnja trate, karkoli že je, več zaslužka, in ko tega ne počnejo, delajo delo, ki ga potrebuje njihova hiša, gledanje videoposnetkov v YouTubu kot njihov novi hobi, odhod v Home Depot za nakup nadomestnega materiala za krov, karkoli že je, za svojo hišo. V mnogih primerih lahko vse to delo opravite sami, če imate nabor spretnosti, kaj je to, 70, 80, sto tisoč dolarjev na leto, 5,500 dolarjev plačila za domov, odvisno od tega, kje živite in vašega davka oceniti. Če ste sposobni ustvariti približno šestmestno številko, ste sposobni gledati videoposnetke v YouTubu in sami opraviti velik del hišnih opravil čez dolg vikend. To bi bil moj prvi pristop k temu.
In če izpišemo vse te stvari in preprosto ne deluje, je ves Netflix v njihovem življenju vržen ven, vsa prehrana zunaj in se nadomesti z dodatnim delom ali delom na njihovi hiši, potem morate prodati hišo in razmisliti morate o selitvi ali selitvi sem. Mogoče najem in spet znižanje položaja. Predstavljam si, da lahko dobijo sostanovalca ali živijo nekje, kjer je na primer veliko ceneje kot 2,600 $ na mesec najemnine, in to bi odpravilo njihovo 24,000 $ vredno delo, ki ga potrebuje hiša, in problem denarnega odliva, ki ga imajo zaradi svoje hipoteke. .

Mindy:
Scott, všeč mi je vse, kar si rekel. Vračam se na sam začetek tega vprašanja. "Draga Mindy in Scott, zdi se mi, da sem kupila preveč hiše." Rad bi bil zelo prijazen, vendar so kupili preveč hiš. Njihov prvotni proračun je bil 250, kupili pa so 310. Proračun so presegli za 60,000 $ in to je bila izbira. In zdaj morajo živeti s to izbiro. V nekaterih pogledih mislim, da bi morda bila prodaja hiše možnost. Čeprav ne pozabite, da prodaja hiše stane med 10 in 12 % prodajne cene stanovanja. Kot prodajalec plačate račun za agenta prodajalca in agenta kupca, razen če ste se dogovorili za kaj drugega, tako to zdaj tradicionalno deluje. Čeprav za to niste odgovorni, je tako že zelo dolgo. Trenutno poteka tožba, ki se prebija skozi sodni sistem in to izpodbija. Tega vam ni treba storiti, vendar je to še težje, če agentu ne plačujete na obeh straneh transakcije.
In pravkar ste kupili to hišo, lahko izgubite veliko denarja, če jo prodate. Ali obstajajo kakšne možnosti, kot je rekel Scott, da delo naredi sam? Lahko vam povem, da se na YouTubu lahko naučite karkoli, 24,000 $ vredno dela. Kaj je to sestavljeno? In kako lahko znižate to ceno? Če tega ne morete narediti sam, če gre za nekaj podobnega sistemu HVAC, kar je res velika količina znanja o naredi sam, ali lahko barantate s ponudnikom storitev? Ste dobili več citatov? Ali prvi moški reče 24,000, ker tega v resnici noče storiti, a če boš plačal 24,000, bo našel čas za to. To je tudi nekaj, kar boste naleteli na izvajalce, in sicer je, da nočejo reči ne, zato vam bodo preprosto ponudili nezaslišano ceno in če boste rekli da, bodo potem ugotovili, kako to storiti za ta cena.
Začenjajo se študentska posojila. S tem se bo treba boriti. In če prodaja ni v vašem najboljšem interesu ali samo finančno neizvedljiva, kako nujno je to 24,000 $ vredno delo? Ali je samo kozmetična? Potisnite ga na stran, koga briga, če je vaša kuhinja grda? Če pa v vaši hiši dežuje, ker ima streha luknjo, potem je to bolj nujno. In potem obstajajo kakšne možnosti za pridobitev HELOC? Kar ni moja najljubša priložnost za plačilo za to delo. Osamljen iz vašega 401(k). Spet, ni moj najljubši, vendar obstajajo načini, kako biti ustvarjalni, ko financirate nekatera od teh popravil.

Scott:
Mindy, mislim, da to pripelje na vrsto, mislim, da so vse to odlične točke, ki jih je treba dodati, vendar mislim, da to, kar smo videli v številnih vprašanjih tukaj, odpira nekakšno filozofsko vprašanje, ki smo se ga dotaknili v preteklost tukaj. In v zadnjih dveh, treh mesecih smo imeli nekaj milijonarjev na platformi, v oddaji tukaj, vključno z vami in Carlom, ki ste se borili s tem, da ste bili na nek način preveč varčni in da niste mogli uživati ​​v bogastvu, ki ga so akumulirali in porabili do določene mere. Po letih ali desetletjih porabe 50 % svojega dohodka verjetno ali manj, da bi prišli do teh točk. In slišim argumente proti temu od nekaterih ljudi, kot je Ramit Sethi, ki pravijo: »Hej, to je preveč. Ne uživamo v življenju ali karkoli tukaj.«
Vendar smo imeli danes o podcastu številna vprašanja, ki se v bistvu nanašajo na sisteme, ki nimajo dovolj ohlapnosti. In če so ti ljudje ciljali ali porabili nekaj let, prvih nekaj let potovanja, ciljajoč na 50-odstotno stopnjo prihrankov, ekstremno stopnjo prihrankov s tem ter žrtvovanjem, nelagodjem in težkimi izzivi, ki povzročajo, zmanjšano način življenja, ki je daleč pod tistim, kar bi lahko živeli. Odločitve, ki ste jih sprejeli vi in ​​Carl, ki sem jih sprejel jaz in ki jih je sprejelo veliko ljudi, ki smo jih imeli v oddaji. Pri nas teh težav v veliki meri nimamo. In veliko raje bi se soočil z izzivom, ki ga imata ti in Carl, da poskušata ugotoviti, kako optimizirati porabo na vseživljenjsko količino bogastva, ki ga imaš na mestu, nato bolečino in zmanjšanje življenjskega sloga ter prisiljen ponastaviti, da se bomo soočili z vsaj tremi vprašanji, ki smo jih imeli danes. In zato mislim, da je to ključna stvar.
Podpiram povsem ekstremen pristop v prvih nekaj letih na poti pridobivanja bogastva, ker samo odstrani možnost izzivov, ki jih imajo v življenju nekateri ljudje, s katerimi smo danes govorili. In mislim, da je to v resnici glavni vzrok odgovora in nasvet, ki sem ga resnično dajal skozi celotno oddajo, je, da se vrnite k tej miselnosti. Ni tako slabo živeti v pol dupleksu, to je preveč postelja, ena kopel za nekaj let, ki se povrne in ustvari ogromno bogastva. Ni tako slabo voziti Corollo. Še vedno to počnem, do danes, čeprav sem govoril o nakupu veliko lepšega avtomobila in bi ga enostavno lahko. Samo ni tako slabo, ima Bluetooth, ima odlično porabo goriva, pripelje me od točke A do točke B in v vseh, razen v najbolj snežnih ali hudih vremenskih vzorcih, nima te težave.
In razumem, da sem dober konj z delom izvršnega direktorja in podobnimi stvarmi, toda tudi če ne bi bil, mislim, da bi tista odplačana Corolla in take stvari lahko marsikaj preprečile morebitnih težav v smeri toka. In seveda ni prijetno, da se zgodijo vse te stvari ali da izgubiš službo, vendar mislim, da te ta miselnost lahko zaščiti in ti da moč namesto delodajalca ali zvezne vlade, ki vrne študentska posojila v tem primeru ali nadomestilo za brezposelnost program in pravila v zvezi s tem. In to je tisto, zaradi česar smo tukaj za BiggerPockets Money, rešite temeljni problem danes, vrnite se k osnovam, pojdite na pozitivno stran z vidika denarnega toka in vložite dobrote in lepšo hišo, lepše avtomobile in lepše stvari v naslednjih nekaj letih, ko ustvarjate pasivni dohodek in alternativne vire dohodka iz drugih sredstev.

Mindy:
Mislim, da je to odlična perspektiva, Scott. In hotel sem reči: "Ja, in denar lahko vedno zapraviš pozneje." Toda očitno ga ne morete vedno porabiti pozneje. To je mišica, ki se jo moraš naučiti tudi upogniti. Ampak to je po mojem mnenju boljši problem. Ampak ja, všeč mi je, kar imaš povedati, Scott. Mislim, da si precej pameten.

Scott:
No, mislim, da si zelo pametna, Mindy. In mislim, da ste danes dobili odlične nasvete in odgovore na vprašanja. Ali naj gremo od tod?

Mindy:
To je zaključek te epizode podcasta BiggerPockets Money, in če imate vprašanje za nas, ga lahko pošljete na biggerpockets.com/moneyquestion. V redu, on je Scott Trench, jaz pa sem Mindy Jensen, do takrat pa pravim, pingvin.

Scott:
Če vam je bila današnja epizoda všeč, nam dajte oceno s petimi zvezdicami na Spotify ali Apple. In če iščete še več denarne vsebine, obiščite naš YouTube kanal na youtube.com/biggerpocketsmoney.

Mindy:
BiggerPockets Money sta ustvarila Mindy Jensen in Scott Trench, producirala Kailyn Bennett, montažo Exodus Media, pisanje besedil Nate Weintraub. Nazadnje, velika hvala ekipi BiggerPockets, ki je omogočila to predstavo.