Večina ljudi nepremičnine za najem kupuje namerno, večina pa jih ne Rick Morin. Rick je tisto, čemur bi rekli "naključni investitor.” S počasnim in vztrajnim vlaganjem, kadar koli je imel priložnost, je lahko zgradil domači stanovanjski portfelj. Najboljši del? Na začetku, Rick ni vedel, da je to, kar počne naložbe v nepremičnine. Bil je osupel, ko je kupil svoj prvi dom, ki se je na koncu v celoti povrnil. Hitro naprej nekaj desetletij in Rick lepo sedi zraven 285,000 $/leto v pasivni dohodekA 3,000,000 USD vreden portfelj, in finančno svobodo, ki jo večina Američanov ne bo dosegla do svojega 60. leta.
Kako je torej brivec, odraščanje v revnem gospodinjstvu, prešli od 12 $ na striženje do več kot 200,000 $ na leto v čistem denarnem toku? Preprosto je: kupujte pravilno, kupujte dosledno in zaupajte svojemu občutku. Rick je naredil flips z luknjami v velikosti avtomobila v strehi, odšel nad proračunom in časovnico, in izdelal svoje kompe, a na koncu so vsi posli, ki jih je sklenil, pripeljali do tega, da drži ta ogromen portfelj nepremičnin. In čeprav ni nič drugega kot naložbeni genij, njegov postopek ocenjevanja in sklepanja poslov NI zapleten. Za ponovitev Rickovega sistema ne potrebujete diplome, velike dediščine ali kakršnih koli izkušenj.
Če poskušate graditi bogastvo v ozadjupustite zapuščino svojim otrokom, vnukom, pravnukom in vsem ostalim, medtem ko se osredotočate na to, kar imate radi, poslušajte to epizodo. Rick ima nasveti za ustvarjanje bogastva da lahko VSAK vlagatelj izkoristi zaslišanje.
Klikni tukaj za poslušanje na Apple Podcasts.
Poslušajte podcast tukaj
Preberite transkript tukaj
David:
To je oddaja BiggerPockets Podcast 755.
Rick:
Ko sem odraščal brez klimatske naprave v svoji hiši, sem postal brivec in zaračunal 12 dolarjev na striženje. In potem bam, v razponu od 10 do 12 let smo dobili portfelj v vrednosti 3 milijonov dolarjev.
David:
Današnji gost je torej Rick Morin, ki je iz brivca postal milijon las. To bo postalo veliko bolj smiselno, ko boste poslušali današnjo oddajo.
Rob:
Je že v redu.
David:
Rickova zgodba je specializirana za počasno, varno in enakomerno bogatenje, trije S, ki vam nikoli ne bodo naredili napake. Je finančno neodvisen, vendar obdrži službo brivca, ker je zaradi tega dejansko pametnejši in ostrejši vlagatelj. In delal je z nepremičninami v življenje, ki ga že ima, namesto da bi poskušal življenje, ki ga ima, spremeniti za popolnoma drugačno življenje v nepremičninah.
Rick Morin, dobrodošli v podcastu BiggerPockets. Kako si danes?
Rick:
Gre mi dobro. Hvala, da si me sprejel.
David:
Prvo vprašanje, od kod se nam danes pridružuješ?
Rick:
Corpus Christi, Teksas.
David:
Pred osmimi leti sem razmišljal o naložbah v Corpus Christi v Teksasu. Razmišljal sem, da bi to lahko postala potovalna destinacija. Mislite, da sem naredil napako, ker nisem kupil tam? Ali pa misliš, da je bil to dober klic?
Rick:
Mislim, da je bil to dober klic, saj mi bo omogočil, da kupim več.
David:
Všeč mi je iskrenost. Tukaj smo dobro začeli.
Rob:
In ti bi uničil Corpus Christi vsem, če bi o tem govoril na BiggerPockets sedem let.
David:
To je prekletstvo Davida Greena. Imaš čisto prav. To sem si naredil v Jacksonvillu in na nekaj drugih trgih. Torej tako gre. Preden preidemo na tvoj portfelj, Rick, te želim vprašati, kaj počneš v službi te dni?
Rick:
Tako da sem, verjetno bi lahko rekli, brivec za krajši delovni čas, ker sem v brivnici dva dni na teden. In tudi potujem. Delam za podjetje Clipper in potujem po svetu ter delim brivsko znanje. In do pred kratkim, pred približno dvema letoma, sem začel deliti nepremičninske nasvete brivcem in stilistom tudi na teh velikih konvencijah brivcev.
David:
Pojdimo k temu, najpomembnejšemu perečemu vprašanju, ki se ga spomnim. Kaj priporočate, da naredimo z Robovim quaffom?
Rick:
Iskreno mnenje, mislim, da moramo vse sneti in pustiti, da ponovno zraste, ker mislim, da je na vrhu neenakomerno.
Rob:
V redu. In če bi ga obrili, bi ga nekoliko izravnali?
Rick:
No, to ti bo omogočilo nov začetek.
Rob:
Oh. V redu. V redu. Mislim, vedno sem razmišljal o tem. Vedno sem razmišljal o tem, da bi si brenčal po glavi samo zato, da bi nekega dne pogledal fotografijo in si rekel: "O ja, se spomniš, kdaj sem to naredil?" Sicer pa bom svojim otrokom pokazal fotografije in čez 30 let bom videti popolnoma enak.
Rick:
No, povem ti nekaj, ko boš pripravljen, pojdi v Booksy in si rezerviraj termin pri meni.
Rob:
V redu. Ti si tisti, ki ga bom poklical.
David:
Robovi lasje so videti tako, kot ko vzgajaš palmo in jih privežeš na nekaj poleg nje, tako da rastejo v določeni smeri, kot da so bili za to naučeni.
Rob:
Čez čas sem vcepil quaff.
David:
Ja, radoveden bi bil videti, kako je izgledalo, če bi ga razdelil na pol, vsak je imel pod kotom 45 stopinj, kot V za zmago.
Rob:
Zdaj vsi začenjate zveneti kot moji komentarji na TikToku. Vsak dan dobim komentarje, kot so: "Zaslužiš ves ta denar, a si ne moreš privoščiti niti brivca."
David:
No, mislim, da odvračaš pozornost s svoje črne žepne majice, če govorijo o tvojih laseh. Morda je to del vašega velikega načrta. Rečete si: "Ne želim, da vsi vedo, da imam veliko sponzorstvo s Haynesom in zato nosim te majice s spodnjim perilom za vsako epizodo podcasta." Torej kar naprej govorite o svojih laseh. Kaj pa preden si kupil nepremičnino, Rick? Kakšno je bilo življenje takrat?
Rick:
Vau. V otroštvu ali v odraslosti?
David:
Ne, ko ste bili odrasli, kaj ste delali v službi?
Rick:
V redu.
David:
Veš kaj? Pravzaprav ne, vrnimo se malo nazaj. Kakšno je bilo vaše otroštvo? Ker želim vedeti, kaj vas je gnalo, da ste se lotili vlaganja v nepremičnine do te mere.
Rick:
V redu, torej otroštvo. Odraščal sem, kot bi rekli navadni ljudje, na napačni strani tirov, slabi strani sosesk. In bilo je težko. Mislim, oboževal sem svoje otroštvo, vendar je bilo izjemno težko. Kot sem rekel, živim v Corpus Christiju v Teksasu. Smo poleti. V povprečju dobimo 100, 510 stopinj s toplotnim indeksom 115, 120. In nisem imel klime v svoji hiši. Moji starši v hiši nismo imeli klime, dokler nisem bil star približno 16, 17 let. In potem so ga postavili v okensko enoto v svoji spalnici. Tako smo ponoči jaz in moji bratje in sestre tam spali na tleh. Mislim, če bi prišel domov in bi bila večerja tortilje in maslo, mislim, to je bilo super. Svoj prvi zrezek sem jedel šele pri 18 letih.
Nisem vedel, kaj je zrezek. To so bili torej skromni začetki, vendar mi je omogočilo, da sem cenil tudi življenje. Tako da, pri 17 sem se pridružil vojski, preživel šest let v vojski, oboževal sem vsako minuto. Raznelo mi je desno koleno. Torej, ko mi je razneslo desno koleno, je bila to hkrati nesrečna situacija. Zato sem izpraznil, tik preden je moja enota odšla v Irak, in sem poklical domov, poklical mamo in očeta ter rekel: "Hej, jaz ne grem." Moja mama: "Hvala, Jezus." Rekla je, da moli, da ne bi šel. In rekel sem si: "No, zdaj sem brez denarja, zato ne morem iti." Na srečo zame, takrat sem bil nameščen v Fort Hoodu v Killeenu v Teksasu.
In moj ortopedski kirurg je nato rekel: »Hej, imam prijatelja, ki je v Corpus Christiju na postaji NAS tam spodaj, Naval Air Station v Corpusu. In on je fenomenalen ortopedski kirurg. Mislim, da te želim poslati domov v tvojih zadnjih dveh letih in pol aktivne službe in pojdi tam spodaj na terapijo in operacije.« Tako sem si rekel: "O, vau, to je super." Tako sem prišel domov in takrat je moja sestra ravnokar rodila otroka in je imela približno 19 let ter je živela z mojo mamo in očetom. No, ta otrok je bil jok. Govorim, kot da je jokal brez prestanka. In rečem svojemu očetu: »Oči, moram od tod. Ne morem ostati tukaj dolgo, ker poskušam spati in k meni pridejo prijatelji, ta dojenček pa ves čas joka.”
Rekel sem: "Grem najeti stanovanje." In rekel je: "Ne moreš zapustiti te hiše, dokler je ne kupiš." In rekel sem: »Star sem samo 20 let. Kaj naj naredim, če kupim hišo?" On je kot, "No, to je edini način, da ti dovolim, da zapustiš to hišo." Rekel sem: "V redu." Tako sva midva s punco v času, ko sem hodil, zdaj je moja žena, rekla: »Hej, želim se odseliti. In moj oče je rekel, da se lahko odselim samo tako, da si kupim hišo.«
Rob:
Vau, v redu. To je potovanje. To je celo potovanje. In mislim, da zelo mimogrede rečeš, da nisi imel klimatske naprave, vendar se sliši, kot da ti je glede na temperature vroče ves dan vsak dan. Kako je bilo odraščati, človek?
Rick:
No, to je stvar. Nisem vedel. Ker stari starši niso imeli klime. Večina mojih družin je imela oboževalce na oknih. Se spomnite škatlastih ventilatorjev, ki ste jih postavili na okna? To je res zelo pomagalo. Zelo je pomagal pri kroženju zraka. Ampak drugače nisem znal. Edini čas, ko smo bili v AC, je bilo, ko smo res hodili v šolo. Šola je imela večino časa klimatsko napravo, razen če se je pokvarila, kar je bilo zelo redko. Ampak razen tega smo bili kot otroci tako ali tako ves čas zunaj in se igrali. Imeti klimatsko napravo torej res ni bilo, takrat se mi ni zdelo, da je nuja.
Rob:
seveda. Povedali ste nam nekaj malega o svojem domačem kraju, ampak na splošno, kakšno je bilo mnenje ljudi o vašem domačem kraju? Kako je bilo to?
Rick:
No, rekel bom, takrat bom rekel, da je zelo podobno temu, kar je zdaj. Smo ob Mehiškem zalivu, zato smo obalno, turistično mesto, še vedno majhno za Teksas. Mislim, da nas je trenutno okoli 400,000 ljudi, tako da je še vedno majhno mesto glede na to, da smo v Teksasu. Ampak rekel bi, da bi rekli, da je to bolj upokojensko mesto, kot da se starejši ljudje pridejo sem upokojit.
Rob:
Vredu. Kul. In tako tvoji starši živijo tam, počneš to stvar, poskušaš se odseliti, tvoj oče pravi: "Najprej moraš kupiti hišo." Predstavljati si moram, da obstaja razlog za to. Kakšen odnos so imeli vaši starši do nepremičnin, da vam je narekovala to eno zahtevo?
Rick:
Torej moji starši niso kupili svoje prve hiše do, mislim, da je moj oče imel okoli 30, 32 let, ko je kupil svojo prvo hišo. Ves čas je bil v najemu. Zato mislim, da je bila njegova teorija: "Če greš ven in kupiš hišo, boš lastnik stanovanja in ne boš, citiram, izključim, "vrgel denarja stran" za najemnino."
Rob:
V redu. Torej je pazil nate?
Rick:
Oh, vsekakor.
Rob:
Vau. V redu, kul. In tako ste rekli, vaša zdajšnja žena, vendar ste ji predstavili to idejo in se je strinjala, potem pa sta kupila hišo?
Rick:
No, kupil sem hišo. Takrat sva verjetno hodila morda leto ali dve. Tako sva se preselila šele dan po poroki. Toda vedel sem, da je ona tista, zato sem se želel prepričati, da je zadovoljna s hišo, saj bo to na koncu najina prva hiša, v kateri sva skupaj poročena.
Rob:
V redu. In koliko časa nazaj je bilo to glede na danes?
Rick:
Pred približno 20 leti.
Rob:
Vau. V redu. V redu. In kdaj ste kupili svojo prvo nepremičnino za najem?
Rick:
Prvi pravi najem je bila torej ta hiša. Zgodilo se je, da sem kupil to hišo pri 20 letih in tam ostal približno tri mesece. In približno tri mesece po tem, ko sem bil tam, me je prijatelj poklical in rekel: »Hej, imaš sobo za najem? Vem, da mi je tvoj bratranec rekel, da si pravkar kupil hišo in potrebujem prenočišče.« In rekel sem si: "Ja, imam hišo s tremi spalnicami." Rekel je: "Želiš sostanovalca?" In jaz si rečem: »Odraščal sem s sostanovalcem. Moj brat je ostal z mano vse življenje. Ko sem bil v vojski, sem imel cimra. Kot, seveda, pridi." Tako je prišel, preveril in rekel je: "Ja, všeč mi je." In on je rekel: "Koliko želite najemnine?"
Rekel sem: »Bratec, ne vem. Nikoli nisem nikomur ničesar dal v najem. Sploh ne vem, kaj naj storim.” In rekel je: "No, kaj pa če ti plačam 500 dolarjev na mesec in si razdeliva vse komunalne storitve?" In hotel sem biti pošten, ker je moj prijatelj. Zato sem rekel: »Je to poštena cena? Sploh ne vem, kaj naj zaračunam. Je to pošteno?" Rekel je: "Ja, ne, to je res pošteno." Rekel sem: »V redu, kul. dogovor. Naredimo to.” Torej brez najema, samo stisk roke. Plačal mi je 500 dolarjev na mesec in razdelila sva si komunalne stroške. Moja hipoteka je bila 515 dolarjev na mesec.
Rob:
Vau.
Rick:
Ja, veliko sem zmagoval. Imel pa sem srečo, da sem še vedno delal, no, prejemal sem plačo od vojske. In kar sem naredil, sem rekel: »Veš kaj? Dal mi je 500. Lahko bi tudi plačal dodatnih 15 dolarjev in dodal še svoje hipotekarno plačilo.« Tako sem odplačal 30-letnico. To sem naredil. In potem, ko sem imel tu in tam več denarja, sem ta bankovec odplačal v sedmih letih.
Rob:
Vau. V redu. To je ogromno.
Rick:
Ja.
David:
ja V bistvu ste podvojili svojo hipoteko.
Rick:
Točno to sem naredil. Vsak mesec sem podvojil svojo hipoteko. Eno plačilo je šlo naravnost v glavnico in občasno, če bi dobil nekaj dodatnega denarja, na primer velik bonus ali kaj podobnega, bi to vrgel tudi v hipoteko. Pri meni je ostal približno tri leta in takrat sva se z ženo poročila in rekel sem: »Hej, človek, jaz in žena se bova poročila. Moraš iti od tod." Torej takrat se je odselil. In potem sva z ženo ostala tam in ona je delala. Zato sem rekel: »Hej, to je tisto, kar sem počel s hipoteko, in mislim, da bi bilo koristno, če bi to počeli še naprej, ker če bomo, mislim, da bomo to lahko odplačali, mislil sem približno osem let. skupaj." In ona je kot, "V redu, naredimo to." Torej je bila tehnično druga sostanovalka, ki je prišla in mi nekako pomagala plačati dvojno hipoteko.
Rob:
No, hotel sem samo povedati dejstvo, da si ga tako hitro odplačal, David, kot naš domači strokovnjak za hipoteke pri BiggerPockets-
David:
Nekakšen hipotekarni tip.
Rob:
Nekakšen hipotekarni tip. ja To je povratni klic. To je povratni klic. Ne vem, če je ta epizoda še izšla, ampak zakaj je kot naš hipotekarni človek lahko to tako hitro odplačal? Kako se ta matematika dejansko obnese?
David:
To je zelo dobro vprašanje. In všeč mi je, Rick, da si se nekako spotaknil v ta čudovit vdor za plačilo hiše, ki še posebej, ko so hipoteke znašale 500 $, vsi čakamo, da se vrne v slabe čase. To bi bilo lažje narediti, vendar bi si mislili, da če podvojite svoje plačilo, se izplačate v polovičnem času. Torej 30-letno posojilo bi odplačali v 15 letih. Toda v resnici je to četrtina časa. In to zato, ker ko prvič plačujete, gre večina plačila za obresti, ne za glavnico. No, tistih dodatnih 500 USD, ki ste jih plačali, gre sto odstotkov glavnici, kar pomeni, da gre pri naslednjem plačilu več za glavnico in manj za obresti, ker ste v bistvu skočili pred razpored plačil, ko ste plačali dodatno glavnico .
In potem se to združi z vsakim posameznim plačilom, kjer gre večji del k glavnici kot obresti. Za tiste, ki so disciplinirani, je to odličen način za hitro odplačilo hiše. Tega nasveta zadnjih nekaj let res nismo dajali, ker odplačujete 3-odstotno hipoteko. Ni imelo prav nič smisla, toda ker so hipoteke znova drage, obrestne mere pa vse višje, je to zakonita strategija, ki jo lahko ljudje uporabijo, ko ne najdete novih nepremičnin, ki bi prinesle denar, da bi preprosto vzeli tistega, ki ga imate, in ga naredite učinkovitejšega.
Rob:
o ja Mislim, če boste kdaj pogledali svoj amortizacijski načrt ob koncu prvega leta, boste rekli: »O, človek, v redu. Letos sem plačal 15,000 $ hipoteke.« In potem vidite, da je samo tisoč dolarjev dejansko šlo na vašo glavnico, ostalih 14,000 pa na vaše obresti. Mislim, zelo je podobno tisti stopnji amortizacije študentskega posojila, kjer si samo rečeš: "Človek, ali sploh kdaj odvzamem to glavnico, stari?" V prvih nekaj letih boli.
David:
ja Ampak Rick, tam si nekako našel vdor, ne da bi se zavedal, da si ga naredil. In všeč mi je, da si svoji ženi rekel: »Ponoviva to. Ne vem, zakaj to deluje. To je le nepremičninska čarovnija.« Toda stari, če bi lahko vtaknil roko v ta čarobni klobuk, izvlekel še enega zajca brez hipoteke, gremo na to. Torej se je strinjala s tem? Ali ste imeli ženo, ki vam je bila nekako na istem, ko je šlo za finančno neodvisnost? Ali pa ste dobili odpor, ker tega niso videli z istega zornega kota?
Rick:
Ne, tudi ko sva hodila, je res kul. Ko sva hodila, sva šla, spomnim se najinega prvega zmenka, šla sva v kino in na večerjo, tako kot večina ljudi, na večerjo in v kino. No, večerja je prišla, plačal sem. Ko smo šli v kino, vlečem denar za plačilo. In ona je rekla: "Ne, dobila ga bom." In jaz sem kot, "Oprosti." Rekla je: "Plačala bom kino, pokovko in prigrizke." Vprašal sem se: "Zakaj?" Rekla je: "No, plačal si večerjo." In rekel sem si: »No, to je bil prvi. Nobeno dekle, s katerim sem hodil, tega ni storilo.” Običajno je bilo, da moški plača za vse. Torej, ko se je to zgodilo in potem sva očitno zamenjala naprej in nazaj, vendar sem vedel, da bo igralka ekipe. Tako da, vem, ko sem ji rekel: »Hej, poglej, sostanovalka se je odselila, seliva se skupaj. Zdaj, ko sva poročena, mislim, da je to najboljša stvar, ki jo lahko naredi.” In bila je na krovu. Ona je kot, "V redu, super. Zveni dobro. Naredimo to.”
Rob:
To je res kul. Tudi to je pomembno. In zato vedno naložim Davidu, da plača, ko greva ven. Torej se zdi, da je to, na kar ste tukaj naleteli, samo dober staromoden hišni kramp. Vzeli ste svojo nepremičnino, subvencionirali ste del te nepremičnine, sobo prijatelju, da subvencionira vašo hipoteko. In res, večino časa, ko vdrete v hišo, vam lahko najem sobe odšteje 300 ali 400 dolarjev hipoteke. V tem primeru se je dejansko plačalo za vse. To je torej samo čarovnija hišnega vdora, da ni samo nekdo plačal vašo hipoteko, ampak ste jo še naprej vestno plačevali in on jo je odplačal v sedmih letih. To je velika zgodba o uspehu. Predstavljati si moram, da je bil to verjetno katalizator za preostali del vašega portfelja.
Rick:
Oh, vsekakor. Mislim, bil sem star 27 let z odplačano hišo in rekel sem si: "Joj, to ni običajno." In odkrito povedano, morda do kakšnih 10 let nazaj nisem vedel, da se temu reče hišno vdiranje. Sploh nisem vedel. Rekel sem si: "Vau, vdrl sem v našo prvo hišo in sploh nisem vedel, da to počnem."
Rob:
Vau. V redu, kul. In koliko časa preteče med nakupom tega naključnega vdora v hišo, če hočete, in vašim prvim udarcem? Ker kot se spomnim, je to nekakšna tvoja pot.
Rick:
Torej, pravzaprav to, kar smo storili, ko smo odplačali to hišo, smo ostali morda še eno leto, potem pa sem se želel preseliti na drugo stran mesta. Tako sem našel hišo na drugem koncu mesta, to smo kupili, nato pa sem prvo hišo, v polnem razcvetu, uporabil kot popoln najem. Zdaj imam svojo osebno hišo in zdaj je prva hiša v celoti najema. In potem vmes med tem časovnim okvirom je bilo približno, rekel bi približno 7, 8, 9 ... Torej v 9. letu, dve leti po odplačilu prve hiše, 9. leto, smo v našem trenutnem domu ali na domačiji takrat naša druga hiša. Prihranil sem nekaj denarja od najemnine prve hiše in prihranil denar. In potem sem šele začel iskati in se pogovarjal s prijateljem v cerkvi, on je nepremičninski agent.
Rekel sem: »Hej, poglej. To je tisto, kar iščem.” On je kot, "Kakšen je proračun?" In rekel sem: »Človek, iskreno, dobil sem okoli 20,000 dolarjev. Tako da sploh ne vem, kaj boš lahko našel.” On je kot, "Naj vidim, kaj lahko najdem." Našli smo majhno hišo z eno spalnico in kopalnico na veliki parceli v soseski, v kateri sem odraščal. Bila je 23,000 $. In moj oče je pravzaprav moj najljubši fant. Torej 9 od 10 nepremičnin, ki sem jih kupil, gre oče najprej tja in vse preveri. Moj oče je tisti inšpektor, ki dela vse te stvari zame. In ni pravi inšpektor, je samo mojster vseh poklicev in o marsičem ve nekaj malega. Zato bo šel tja in preveril stvari namesto mene. No, je. In on je rekel: »Ni to. Temelji so tu dvignjeni.«
In reče: »Ampak, mislim, človek dejansko živi tukaj in je primerno za življenje. Potrebno je le malo dela. Tako lahko živiš v njem. Fundacija je uničena, vendar je še vedno primerna za življenje.« In kot sem rekel, naša soseska je bila to verjetno norma. Zato sem si rekel: "Je torej vredno?" Rekel je: »Mislim, da je vredno. Ponudba 20." Rekel sem: "V redu." Zato sem nepremičninskemu posredniku rekel: "Hej, ponudil bom 20." Vrnili so se in rekli: "Ne, oprosti, to se ne bo zgodilo." Rekel sem: »V redu, kul. Brez skrbi."
Rob:
Čakaj, 20,000 $?
Rick:
ja Za hišo so želeli 23.
Rob:
Imate hišo za 20,000 dolarjev?
Rick:
Naj končam. Naj končam.
Rob:
V redu.
Rick:
Torej ne pozabite, da je ena spalnica, ena kopalnica, približno 600 kvadratnih metrov v slabem delu mesta. In ponudil sem 20, oni so šli na 23. Ponudil sem 20. Rekli so ne. No, približno dva tedna kasneje se moj nepremičninski posrednik vrne in reče: "Hej, Rick, vzel bo 20, če lahko zapreš pred praznikom dela." In praznik dela je bil čez 10 dni. In rekel sem: »V redu. No, zdaj me zanima le, ali bo vzel 17. In lahko zaključim pred praznikom dela, ker imam gotovino v rokah.” Rekel je: »Prekleto, Rick. O moški." In jaz sem ta tip, bom, ker si mislim, »Kaj je najslabše, kar lahko rečejo? ne? In kaj potem? Trenutno sem v enakem položaju.” Torej sem popolnoma ta tip. Torej me pokliče približno naslednji dan.
Rekel je: »V redu, Rick. Rekel je, da ga bo vzel." Rekel sem si: "Naredimo to." Tako smo ga kupili za 17. Z očetom sva šla tja, prašiča sva dobesedno našminkala in potem sem ga dal v najem. Vanj sem dal 3,000 $. Zdaj imam 20 tisočakov v tisti hiši. In dal sem ga v najem za približno 650 na mesec isti osebi za približno dve leti in pol, tri leta. Torej izračunaj, svojih 20 tisočakov sem dobil samo od prvega najemnika. ja Zamočila ga je.
Zdaj imam tam svojega drugega mojstra, ker je bil oče malo preveč zaposlen. Torej imam svojega drugega mojstra, ki popravlja nekaj stvari. In me pokliče in mi reče: "Rick, neki moški se je pravkar pripeljal mimo in rekel, ali je hiša naprodaj." In jaz sem si rekel: »Sranje, vse je naprodaj. ja Reci mu, naj me pokliče.” Tako me je poklical in rekel: "Hej, ja, rad bi kupil hišo. Koliko hočeš zanj?" In nikoli nisem pomislil, da bi ga prodal. Tako sem si v glavi samo rekel: "No, če imam 20 noter, vendar sem svojih 20 že povrnil od najemnine, naj vržem 40 in vidim, kaj bo rekel." Zato sem rekel, "40 tisoč." Rekel je: "Vzel bom." Rekel sem: »Sveti šlep. Pravkar sem obrnil hišo.”
Rob:
V redu.
David:
Niste ga vprašali, kaj se mu zdi pošteno?
Rick:
Ne, nisem. št.
David:
Rekel je: "Dam ti 40,000, potem bom plačal režije." In ti si rečeš: "V redu." Človek, rad slišim zgodbo, ki jo do zdaj pripoveduješ. Samo razmišljal sem: "V redu, plačal si 20 tisočakov za hišo, najel si jo za 650. Kje so te 3-odstotne pogodbe na današnjem trgu?"
Rob:
O moj bog. ja Torej ja, naj razjasnim. Torej je bilo navedeno za 23, vi ste ponudili 20,000. Rekli so: "Ne, pojdi od tod." Nekaj tednov kasneje rečejo: "Hej, če lahko zaprete pred 10 dnevi od zdaj, bomo naredili 20." Rečeš: "Eh, naredil bom 17." In oni so kot, "Uf, to moramo sprejeti." In ga vzamejo?
Rick:
Prav to se je zgodilo.
Rob:
Vau. In koliko časa nazaj ali koliko časa po tem si ga prodal za 40k?
Rick:
Tri leta kasneje.
Rob:
Vau. V redu. Torej ste podvojili ceno, predvidevam, ali vrednost doma, ki se je podvojila v treh letih. To je neverjetno.
David:
To je bilo pred Zillowom, kajne?
Rick:
ja To je daleč pred Zillowom.
David:
V redu. Torej ne morete samo iti na splet. Mislim, da se veliko ljudi sprašuje: "Zakaj bi to naredil?" Takrat ste morali poklicati nepremičninskega posrednika in ga vprašati in morali so opraviti nekaj dela. Ni bilo enostavno skočiti na računalnik in ugotoviti. Tako vidim, da se pojavlja nekaj vzorcev. Po naključju ste postali lastnik. Tvoj prijatelj te je udaril in rekel: "Ali lahko najamem tvojo sobo?" "V redu, lahko." In to je v bistvu izplačalo vašo hišo v sedmih letih, ta ena odločitev.
Nato ste po naključju postali najemodajalec, ker ste se na koncu odselili in oddali to hišo, ki je nikoli niste nameravali najeti. Temu pravimo zahrbtna taktika najema. Ko kupite hišo s posojilom za primarno stanovanje, se nato odselite in imate v bistvu najemnino za 3.5 %, 5 % nižje, karkoli že je. Potem po naključju postaneš hišni plavut. Rečeš si: "V redu, samo podvojil bom tisto, kar sem plačal za to hišo, in nekaj let potem, ko bom že dobil svojo začetno naložbo nazaj v najemnino." Tako bi lahko po naključju našli pot do vrha poskočnega pasu. In to je zelo kul zgodba.
Rick:
No, ne bom… Ja, sliši se naključno, ampak sem človek vere in sem molil za to. Manifestiral sem ga. Razmišljal sem o tem. Želela sem si ga. Nikoli si nisem mislil, da bo to resničnost. Bom popolnoma iskren. Od koder prihajam, je življenjski slog, ki ga živim zdaj, neverjeten in resnično sem blagoslovljen zaradi tega. Ampak nikoli si nisem mislil, da bo to resničnost. Toda počasi, a vztrajno se je to uresničevalo.
Rob:
To je čudovito, človek. No, daj nam majhen referenčni okvir. Ker mislim, da ste, če je naša matematika pravilna, kupili svojo hišo in približno devet let po tem kupili naslednjo hišo. Koliko časa nazaj je bilo to od danes, tista druga hiša?
Rick:
Pred približno 12 leti.
Rob:
pred 12 leti. V redu. In to je pravzaprav začetek, ko se je vaša nepremičninska pot resnično začela in ste začeli razstreljevati svoj portfelj, kajne?
Rick:
Da, točno to se je zgodilo, ker zdaj imam to … No, tehnično sem imel 40, vendar nisem. Česar nisem omenil, je to, da sem poklical svojega nepremičninskega posrednika in rekel: »Hej, poglej, to se dogaja. Posel sem že dobil, vendar ne vem, kako izpolniti to dokumentacijo. Mi lahko pomagaš?" In rekel je: »Ja, zagotovo. Naredil bom za sto dolarjev.” Rekel sem si: "V redu, kul." Pomagal mi je izpolniti dokumentacijo in potem, ko smo šli zapirati, so rekli, on gre, kupec je rekel: "Oh, mimogrede, ali mi lahko vi lastnik to financirate?"
Jaz pa si rečem: »Oh ja, seveda. 10% obresti." Rekel je: "V redu." In rekel sem: "In 5,000 dolarjev nižje." Rekel je: "Končano." Tako sem vzel 5,000 in vedel sem, da bom imel 40. In naredil je petletni zapis. Rekel je: »Poglej, bodimo realni. To je opomba za avto. Torej nočem 30 let. Napisal bom petletno pogodbo.” Tako je naredil petletno opombo. Torej, kar sem naredil s temi 5,000 in nato z nekaj denarja, ki sem ga prihranil, takrat sem kupil svoj prvi pravi flip.
Rob:
V redu. In tako na tej točki, in še enkrat, to je pred približno 12 meseci, se spuščate v obrnjeno plat tega. Očitno se krepiš. Ste si zastavili kakšne cilje? Ste vedeli, kaj želite početi? Ali pa si rekel: »Eh, kupil bom enega in videl, kam me bo pripeljal. Ali pa kupim drugega in vidim, kam me bo pripeljal.«?
Rick:
Cilj je bil torej imeti-
Rob:
Oprostite, rekel sem 12 mesecev. Mislil sem 12 let.
Rick:
Ja, 12 let.
Rob:
To je bilo pred približno 12 leti.
Rick:
Torej cilj in še vedno ga imam zapisanega v svoji beležki, ker sem trdno prepričan, da se zapisani cilji dosežejo bolj kot le premišljeni cilji v vaši glavi. Zapisal pa sem, da želim imeti do 10. leta 40 nepremičnin za najem. To je bil torej cilj. Toda potem, ko sem podvojil svoj denar na flip, sem si rekel: "Vau, mogoče, če naredim flip, lahko vzamem ves denar in nato kupim najem." Po tem dogovoru sem šel in kupil svoj prvi flip. To je bila tri spalnice, dve kopalnici, ena garaža za avto v lepi soseski, pravzaprav dve ulici stran od moje prve hiše, ki sem jo kupil. Ta hiša je torej edina hiša, ki sem jo kdaj kupil in je nisem delil z očetom. Očeta nisem prosil, naj ga gre pogledat, ker sem bil skoraj prepričan, da mi bo oče rekel, naj ga ne kupim, ker je slab.
Mislim, bilo je slabo, a hkrati dobro. Hiša je bila torej že razbita. Vse so bili žebljički. Tako si rečem, "V redu, to bo ..." In to je moj prvi flip. Zato si rečem: "To je velik projekt, vendar mislim, da ga lahko izvedem." Imajo luknjo v strehi, luknje v strehi. Obstaja več lukenj, kot sončna svetloba, ki ravnokar žari, luknje v velikosti avtomobila. In bil sem prepričan, da mi bo oče rekel ne. Tako sem si rekel: "Ne morem." Toda moj nepremičninski posrednik je rekel: "Rick, to je res dober nakup." Ker je bila hiša... Zanjo so hoteli 40 tisočakov. Približno 1400 kvadratnih metrov v dobri soseski so hoteli 40 tisočakov. In rekel sem mu: "Realno, koliko misliš, da bo ta hiša potrebovala?" On je kot, "Mislim, da 35. 40 ga potisne in boš zlat, in se bo prodajal za 129, 139."
Rekel sem: »V redu, super. To bom naredil.” Pa nam je uspelo. Ženi sem rekel: "Hej, poglej, to počnem." Ona je kot, "V redu, naredimo to." No, kupil sem ga in na koncu sem vanj vrgel 50 tisočakov, ker ... In strokovnjaki mi pravijo, naj tega nikoli ne počnem, a še danes to počnem. Pretiravam s hišami, hiše popravljam, kot da bom živel v njih. In ljudje so: "Zakaj to počneš?" Tudi svoje najemnine uredim, kot da bi živel v njem. Rekel sem: "Ker če se bom nekoč, v danem trenutku, moral premakniti v njem, se bom počutil udobno, ker sem ga uredil tako, kot so mi všeč stvari in tako, kot mi je všeč moje okolje." Tako sem prekoračil proračun, 10 tisočakov za ta posel, in ves čas me moj nepremičninar vodi in mi pomaga, ker še nikoli nisem naredil pravega preobrata.
No, gledal sem tiste oddaje o izboljšavah doma, kjer delajo preobrate in jih potem prodajajo. In neko nedeljo sva z ženo cele dneve sedela na kavču in jih gledala. In rekel sem: "Veš kaj?" Eden od njih, organizirali so dan odprtih vrat, vendar so imeli lunin skok za otroke, pripravljali so mimoze za ženske, pripravljali so pivo za fante. Ženi sem rekel: »Veš kaj? Za prodajo tega ne bom uporabil nepremičninskega posrednika. Prodali ga bomo sami in točno to bomo storili.” No, pokličem svojega nepremičninskega posrednika in še približno mesec dni bom končal, pokličem nepremičninskega posrednika in mu to povem. Rekel je: "Rick, prosim, ne stori mi tega." In ne pozabite, ta nepremičninar je kul. Hodi v isto cerkev.
Nikoli nisem podpisal pogodbe, nikoli nisem podpisal sporazuma z njim. Vedno je samo, stisnemo si roke in si to zaupamo. Rekel sem: "Poglej, če ti kaj dolgujem za tvoj čas, mi povej in plačal ti bom." Rekel sem: "Ampak mislim, da želim to narediti sam." Rekel je: »Rick, daj mi sedem dni. Če ne prodam vaše hiše v sedmih dneh, se dogovorite. To zmoreš.” In rekel sem: »Veš kaj? To je pošteno. Dal ti bom sedem dni.” Tako sem mu dal sedem dni časa in potem me je dejansko poklical naslednjo nedeljo, ki je bila očetov dan. Reče: "Hej, Rick, srečen očetovski dan." Rekel sem: "Hvala, enako tebi." On je kot, "Si pripravljen na to?" Rekel sem, "Kaj?" Rekel je: »Preveri svojo e-pošto. Preverite e-pošto.” Za hišo je imel podpisano pogodbo za 149.
Rob:
O hudo. V redu. Torej 20,000 nad vašo nižjo mejo, kajne? Ker je 129 tisto, kar ste bili, osnovna linija.
Rick:
Da.
Rob:
Vau. In ali mislite, da je to zato, ker je bil trg takrat res dober? Ali pa mislite, da je to zato, ker ste se dejansko razmetavali in preveč načrtovali, če želite?
Rick:
Rekel mi je, da je to zato, ker sem zapravil in ga preveč oblikoval. Ker je ta soseska zahtevala pulte tipa Micah ali Butcher Block. No, šel sem na granit tretje stopnje. Postavil sem kamere, naredil sem kup kul stvari, ki se v tej soseski ne bi smele početi. Vendar je rekel, da je na koncu to tudi prodalo.
Rob:
človek Ja, zato se tako bojim, da bi se lotil preobratov v velikem obsegu, ker sem oseba, ki zapravlja. David lahko to potrdi. Verjetno bi naredili odlično HDTV oddajo, ki bi se vedno borila za proračun. Ampak jaz bi tako preveč oblikoval vse. David, si kdaj v taki situaciji? Ste danes zelo dobri pri ohranjanju proračuna s svojimi preobrati?
David:
Ja, to je odlično vprašanje. Ne razmetavam se niti približno tako, kot se zdi, da kdo od vaju. Ampak mislim, da če se razmetavam, je verjetno za druge stvari. Zato je bolj verjetno, da bom hiši dodal kvadratni meter, kot pa dal vanjo res lepe svetilke. Ali Rob, opazil sem, da na nepremičnine gledaš iz objektiva, kako bo to videti na fotografiji? Torej boste zapravljali za pohištvo, zapravljali boste za opremo. Rečeš si: »Poglej ...« In pravzaprav sem ravno včeraj pomislil na to, ko sem se sprehajal skozi našo hišo v Scottsdaleu. Mislim, da razumem. Gledam praktično uporabo. Kakšna je najučinkovitejša izraba prostora? Gledate ga kot, kako bo videti na sliki? Ker to je tisto, zaradi česar ga ljudje rezervirajo. In denar je. To ni kot čustvena nezrelost. Kot vlagatelj v kratkoročni najem morate o tem razmišljati tako, da ga lahko rezervirate.
To je bil zame pravzaprav dober vpogled, ker mislim, da sem prej samo domneval, da je bilo: "Oh, imaš rad le lepe stvari, zato si za to porabil preveč denarja." Toda obstaja finančni razlog, zakaj na to gledate tako. In tudi Rick je dober primer, ko lahko pretiravate z rehabilitacijo na vročem trgu, vas včasih lahko rešijo. Tega zagotovo ne želite storiti, ko je trg na poti navzdol. Toda Rick, je bila to samo tvoja osebnost? Vidim, da nosiš klobuk z napisom čast kot obrt. In omenil si, da si brivec, in vem, da si res radoveden. Ali menite, da se morate pri vsem, kar počnete, potruditi po svojih najboljših močeh?
Rick:
Točno to je. ja Človek, preprosto se ne morem zadovoljiti z nič manj in to je samo vgrajeno v meni. Včeraj sem letela domov, hodila po letališču in videla, da je nekdo pomotoma, ali pa ne slučajno, spustil prtiček. Šel sem mimo in rekel sem si: »Moral bi ga pobrati. Moral bi ga pobrati. Moral bi ga pobrati. Veš, da ga boš pobral.” Šla sem mimo tega: »Ne, ne bom ga dvignila. Tega nisem spustil.” Dva metra po hoji mimo. Obrnil sem se nazaj in ga pobral.
Rob:
Ja, to čutim.
David:
To je Božji glas, ki te prepričuje, da pobereš ta prtiček, človek. Včasih se mu preprosto ne moreš upreti.
Rob:
In takrat ste prebrali zaplet za Smrtonosno orožje in posneli film. Veste, kako vedno pravijo, da je film posnet na hrbtni strani prtička? V redu, lahko gremo naprej. Ni več filmskih navdušencev? Je kino umrl?
David:
Tega še nisem slišal.
Rob:
ne? V redu.
David:
Ampak hvala za razlago šale. Cenim, da.
Rob:
No, mogoče se bo kdo nasmejal. V redu. Morda se bo kdo v velikem občinstvu BiggerPockets nasmejal. V redu, torej po tem, očitno, ste zelo, ste nadobudni nepremičninski podjetnik v tem času. Zdi se, da imate razmeroma smisel za to. V tem ste precej dobri, zdi se, da ste strastni do tega, želite še naprej delati več. Vas je to kaj gnalo? Kaj je bil razlog, da ste se bolj ukvarjali z nepremičninami?
Rick:
Ja, vsekakor. Torej je v Svetem pismu verz, Pregovori 13:22, ki pravi: "Dober človek zapusti dediščino otrokom svojih otrok." In to si jemljem k srcu. In vem, svetopisemsko to pomeni: "Hej, poskrbi, da svojim otrokom poveš o meni, o njegovih poteh in da spoštuješ njegovo knjigo, Sveto pismo in podobne stvari." Ampak to jemljem dobesedno, kar se tiče financ, stanovanj in nepremičnin in podobnih stvari. Tako da je poleg tega, da nisem zrasel … No, odraščanje brez klimatske naprave [neslišno 00:30:17] moja gonilna sila. Moj cilj v življenju je zagotoviti, da nobenemu Morinu, ki pride za menoj, nikoli ne bo treba živeti v hiši brez klimatske naprave.
David:
To je lepo. Rad to slišim. Mislim, to je močan razlog. Pri tem mi je všeč to, da te ne bo gnalo v materializem. Ne boš se preveč raztezal. Ne poskušaš biti v koraku z Jonesovimi ali dokazati, da bo edini šampanjec, ki ga bom kdaj pil, Cristal do konca mojih dni. To je zelo zdrav cilj, ki vam bo preprečil, da bi umaknili pogled in izgubili fokus, vendar vas ne bo spodbudil k nespametnim odločitvam, ki bi lahko ogrozile dediščino vaših otrok. Vsi morajo imeti možnost spati s klimatsko napravo. To je čudovita osnova. Ste se tega domislili? Ste se nekega dne usedli in rekli: "To je moj zakaj."? Ali pa ste se ozrli nazaj na to, kar ste počeli, in ugotovili, da vas je to gnalo? Je bila to bolečina v vaši trgovini?
Rick:
Ja, biblijski verz je bil vedno tam. Verjetno zadnjih 8 do 10 let je bil moj korak. Zakaj s klimatsko napravo, ja, mislim, da ko sem gledal nazaj v zadnjih nekaj letih, sem si rekel: "Človek, cilj je bil imeti 10 nepremičnin za najem do 40. To sem dosegel pri 37." Z ženo sva to dosegla pri 37 in ona je kot, "No, kaj pa zdaj?" In jaz si rečem: "No, še naprej bomo kupovali." In ona je kot, "No, koliko jih je še?" In rekel sem si: »Ne vem, dokler preprosto ne moremo več kupovati. Mogoče enega na leto, dva na leto.” In potem je rekla: »Zakaj si tako vztrajen pri tem? Mislil sem, da je cilj 10 in potem boš srečen in zadovoljen.”
In rekel sem si: »Ne, 10 je bil prvi gol. Očitno je več ciljev.” In potem, ko sem pogledal nazaj, sem si rekel: »Veš kaj? Točno zato. Želim se prepričati, da bodo moji pra-pra-pra-pravnuki, ki jih verjetno nikoli ne bom srečal, lahko, upam, da bodo moji dediči pokazali fotografije mene in žene in rekli: »To sta dva Morina ki je dobesedno spremenilo naše generacijske finance. Ker so se žrtvovali in si razbili rit, lahko živimo v takšni hiši.«
Rob:
Ja, stari. No, te lahko vprašam osebno vprašanje? Kajti moj oče, zelo podoben priseljenec iz Mehike, je veliko obupal in tudi ni odraščal s klimo. Imeli smo klimatsko napravo in ko smo odraščali, nam je nikoli niste dovolili prižgati. Torej, pri čem imate klimo zdaj, ko greste spat?
Rick:
69.
Rob:
To mi delaj. Jaz tudi. 68, 69 tukaj v Teksasu. V redu. Moral sem ga dati ven, ker sem hotel vedeti.
Rick:
Ja.
Rob:
To je pravi cilj. Ne samo imeti klimatsko napravo, ampak jo vključiti. Pojdi spat. To je velik posel tukaj v Teksasu.
David:
No, 69 tudi ni tako slabo. Še vedno se naučiš obvladovati to moč, ki ti je dana, če imaš klimatsko napravo, vendar ne tečeš vse do 62 in pretiravaš. Še vedno dobro prenašate to odgovornost.
Rick:
Ja, vsekakor.
Rob:
Z odlično klimatsko napravo pride velika odgovornost. Torej povzamemo to. Torej kupite hišo, naključni preobrat hiše ali naključni vdor v hišo. Potem to spremeniš v najemnino, dobiš še eno hišo, ki postane po nesreči flip, in potem se nekako odločiš, da greš v drugo full on flip, s katero zaslužiš kar dobro vsoto denarja pri 149. Kaj pride za tem? Ali se preprosto odločite za dolgoročne najeme ali začnete eksperimentirati z drugimi razredi nepremičnin?
Rick:
Ja, od takrat naprej smo kupili dolgoročne najeme. Z dobičkom tega drugega preobrata sem šel in kupil stanovanje, enosobno stanovanje, ker vam povem, da moja razmišljanja včasih nimajo podlage. Tako sem pravkar prodal tri spalnice in dve kopalnici. Takoj naslednji dan me eden od mojih prijateljev, poševnica, strank, ker se spomnite, da sem brivec, udari in reče: "Hej, Rick, ali imaš trenutno kakšno nepremičnino za najem?" Rekel sem si: »Ne, nič nimam odprtega. Kaj iščeš?" On je kot "Enospalnica." In rekel sem si: »V redu, naj vidim, kaj lahko najdem. Daj mi teden dni.” Rekel je: "V redu, vseliti se moram v roku dveh tednov." Poklical nepremičninskega posrednika in rekel: »Hej, veš, da bo narasla kakšna ena spalnica? Verjetno stanovanje ali kaj podobnega.” Rekel je: »Hej, pravzaprav sem včeraj enega naštel. Ja, zagotovo."
Tako je oče šel tja, preveril namesto mene in rekel: "Ja, edina stvar je smeti s preproge, treba jo je zamenjati, vanjo dati nekaj vinila ali kaj podobnega." Rekel sem: "V redu, kul." To je bilo super kul, ker je šlo za gotovinski posel. Zato rečem nepremičninskemu posredniku: "V redu, vzel bom." In on je rekel: »V redu, sprejeli bodo, kajne? Popolna zahtevana ponudba. Rekel sem: »Ampak tukaj je stvar. To je bilo v ponedeljek.” Rekel sem: "Potrebujem zaključek do sobote." Rekel je: "Zakaj?" Rekel sem: "Ker letim iz mesta v Indijo v petek in se mora najemnik vseliti v soboto." On je kot, "Sveti kadi. Naj vidim, ali lahko najdem lastniško podjetje, ki bi to omogočilo.« Našel je enega in poskrbel, da je deloval. V petek sem šel in zaprl, šel na letališče, skočil na letalo, nato pa je on poskrbel za ostale posle.
Rekel sem: »Hej, pojdi z mojim prijateljem. Poskrbite, da boste z njim podpisali najemno pogodbo in mu dali ključe in vse podobno.« Potem smo kupili ta dolgoročni najem. In sem velik varčevalec. Sem velik varčevalec. Tako dobesedno prihranim 90 % vseh prihodkov od najemnin. Torej zdaj, ko imam nekaj dolgoročnih najemov, se denar zelo enostavno kopiči. Torej, ko se znese do določenega zneska in ravnokar iščem trg, najdem hišo v tem cenovnem razredu in potem grem kupit drugo.
Rob:
Kul. In kako jih torej najdeš? Ali imate na tej točki zelo dober dogovor, ki se kar vrti?
Rick:
ja No, na tej točki, ja. Obstajajo približno trije ali štirje nepremičninski posredniki, ki me vsake toliko udarijo. Vendar jim rečem: »Fantje, iskreno, ne iščem tržnih kupčij. Ker je na tržnici maloprodajna cena. Iščem nekaj, kar je naprodaj.” Torej obstaja nekaj veletrgovcev, ki me vsake toliko udarijo. In zadnji posel, ki sem ga pravkar našel, je bil prek nepremičninskega posrednika. Šli smo pogledat, moje ponudbe niso sprejeli, sprejeli so ponudbo nekoga drugega. Tako sem rekel: "V redu, karkoli." No, bilo je decembra in ženi sem rekel: »Človek, to me je doletelo. Ta ogenj imam pod ritjo. Zdaj želim nekaj kupiti do konca tega leta.”
In ona je kot, "No, kaj boš naredil?" Rekel sem si: "Pravkar sem šel na Facebook." Pravkar sem šel na svojo stran na Facebooku in rekel: "Hej fantje, dobil sem toliko denarja. Ima kdo nepremičnino, ki bi jo želel prodati, ali ve, da bi kdo želel nekaj prodati? Tukaj bi rad zaprl v naslednjih dveh tednih.« In moj bivši sosed je imel dupleks in me je udaril in rekel je: "Hej, Rick, mislim, da se želim znebiti dupleksa." Torej ja, ta dupleks pri njem sem zaprl v 10 dneh. In tako sem lani decembra kupil tudi tega.
Rob:
Nekako kul je, ko postaneš nepremičninski človek, si kot ena oseba v svojem omrežju ali skupini ljudi in te poznajo po tem, posli pač najdejo tebe. Očitno si morate ves čas prizadevati za to zaradi doslednosti, vendar je res kul, kako se lahko posli znajdejo na vaši mizi. Torej razumem, da delaš svoje kompe. O tem smo govorili prej pred podcastom. Lahko pojasnite, kaj to pomeni?
Rick:
ja Torej ne pozabite, da soseska, v kateri sem odraščal, ni bila najboljša, vendar so bile velike hiše, ker je bila v zgodnjih 1900-ih ta soseska prvotni podeželski klub za moje mesto, za Corpus Christi. Torej je bilo v tej soseski približno 5,000 kvadratnih metrov velikih hiš. Hiša, v kateri sem odraščal, je bila velika približno 1600 kvadratnih čevljev, potem pa je bila hiša na nasprotnem vogalu, dobesedno ista ulica, na kateri sem odraščal, Brooks Drive, naprodaj zaradi zaprtja. Vedel pa sem, da je ta hiša že dve ali tri leta prazna, ker grem obiskat mamo in očeta in se ponoči vozim mimo. Nikoli nisem videl nikogar tam, poznal pa sem družino, ki je tam živela. In tam jih ni bilo več. Tako sem kupil to hišo in nepremičninski posrednik mi reče: "Rick, za koliko misliš, da boš prodal to hišo?" Rekel sem: "Prodal ga bom za več kot 200 tisočakov."
On je kot, "To se ne bo zgodilo, Rick." In rekel sem si: »Ne. Kvadratni posnetek te hiše je 2,400 kvadratnih čevljev velika hiša z ločeno garažo za dva avtomobila in 300 kvadratnih čevljev veliko jamo za človeka, poševnica, ona lopa na dvorišču na vogalu. Ogromno.” Rekel sem: "Prodal ga bom za več kot 200." Rekel je: "Rick, še nobena hiša v tej poštni številki ni bila prodana za več kot 200,000 $." Zato grem k drugemu posredniku, on mi pove isto. Rekel sem: "Kaj mi torej govorite?" Rekli so: "Rick, mislimo, da nisi kupil dobrega nakupa, ker je za to hišo treba toliko dela, da se boš verjetno samo prebil."
In rekel sem: »No, če vse drugo odpove in se pokvarim, mi je tudi to v redu. Zakaj? Ker sem uredil sosesko, ki jo ljubim, sosesko, v kateri sem odraščal.” No, skratka, popravil sem, to je bil verjetno najhujši flip, ki sem ga kdaj naredil. Ne nujno glede pogojev, kar pomeni, da sem potreboval dve leti in pol, da sem to naredil, ker so me zajebali trije ali štirje izvajalci in za približno 20 tisočakov. Torej, na tej točki sem kot, "Ja-"
Rob:
Mimogrede, kako dolgo naj traja flip?
Rick:
No, mislim, da se razlikuje glede na kvadraturo in kaj vse je treba narediti. Toda tisti prvi flip, ki sem ga naredil, to so bili vsi žebljički, mi je vzel 12 tednov.
Rob:
V redu. V redu. Dve leti in pol je torej precej.
Rick:
O ja, vsekakor. Govoril sem si, da mi bo ta preobrat vzel štiri do šest mesecev, in to me je pritiskalo. To je bilo izjemno dolgo. Cilj je bil tri do štiri mesece.
Rob:
V redu. In tako ste naleteli na nekaj izvajalcev.
Rick:
Tako da mi je končno uspelo. Ampak tukaj je kul del, medtem ko jo popravljam in mislim, da je to edina hiša, ki sem ji kdaj to naredil, ker sem bil nanjo čustveno navezan, ker je bila to moja soseska, medtem ko popravljam gor, slikam zunanjost, »Hej fantje, pravkar postavljamo novo oblogo. V katero barvo misliš, da bi morali pobarvati zunanjost hiše?« In na družbenih omrežjih dobim od 50 do 120 komentarjev, samo: »Oh, mislim, da gre to dobro. To gre dobro.” In potem si rečem: »Hej, razmišljam o tem, da bi omarice pobarval v sivo, spodnji del siv, zgornji del pa belo. Kakšne so vaše misli?" In potem mi ljudje dajo kup komentarjev. Torej v celotnem procesu svojim podpornikom na družbenih omrežjih dajem možnost: »Hej, kaj mislite, da bom naredil, A ali B?
In dobesedno kateri koli je dobil največ glasov, sem rekel: "V redu, to bomo storili." In žena je rekla: "Ti si nor." Jaz pa si rečem: "Vem, ampak to je super kul, ker sta mi všeč oba, tako da ni izguba, katerega bomo izbrali." Skratka, uspelo nam je. Približno dva tedna preden to opravim, še vedno objavljam na družbenih medijih. In objavljam, razmišljam o ceni te točke, te točke, te točke. No, rečem si: »V redu, fantje, kako naj zaključimo v naslednjih dveh tednih? 229 je tisto, kar mislim. Tukaj so vse podrobnosti in tukaj je nekaj fotografij dela, na katerem sem delal, preden je bilo dokončano.”
No, prijatelj mojih sinov, moj sin in njegov prijatelj, igrata nogomet v isti nogometni ekipi od svojega šestega leta. Zdaj jih je 11. Torej smo vzljubili njegove starše, kajne? Ker so zdaj kot naši prijatelji. In udarila me je in rekla je: "Hej, Rick, mislim, da si bova želela hišo." In jaz si rečem: "Oh, to bi bilo super."
Ona je kot, "Kakšna je izklicna cena?" Rekel sem ji in rekla je: »V redu, naj se pogovorim z možem. Naj se pogovorim z banko. Ko se je vrnila, je rekla: "Ja, hočeva ga." In jaz sem kot, "Res, res?" Rekla je: "Ja, hočemo ga." In jaz si rečem, "Heck yeah." Tako sem jo na koncu prodal za 229 in bil sem prva oseba, poševnica, prva hiša v tej poštni številki, ki je kdaj prodala za več kot 200 tisočakov.
Rob:
Vau. V redu. To je velika stvar. Torej ste govorili z dvema nepremičninarjema in jima povedali, da ga želite prodati za 200, je tako?
Rick:
Rekel sem jim, da razmišljam o 209 do 219.
Rob:
V redu, 209. In rečejo: »Si nor. Žal mi je, to je slab posel.« Verjetno ste malo obupani zaradi tega. Toda greš tja in delaš družbeni pritisk. Nekdo se dejansko strinja, da ga kupi za 229, tako da ste dejansko nadomestili ta cilj. Torej na vsej poti le nekako zabijate svoje cilje, kajne?
Rick:
Ja, vsekakor. In noro je to, da potem, ko sem se strinjal, in spet takrat ni bilo nobene pogodbe, vendar sta osebna prijatelja in sem se strinjal, "Ja, naredili bomo." Nekdo drug me je udaril in rekel: "Rick, dal ti bom 249, če sprejmeš to pogodbo." In bil sem kot, "Sranje." In jaz si rečem: "Človek, če ne bi bili ti ljudje, ker jih imam tako rad." Kot sem rekel, zdaj so družina. Rekel sem: "Sklenil bi ta posel, a ne morem, stari." Rekel sem: »To je družina, ki jo imamo radi in cenimo. In ne, nočem opustiti njihovega upanja.”
Rob:
Ali vendarle izgubite malo spanca? Ali je bila tista noč, ko ste si rekli "prekleto"?
Rick:
Sploh ne. Ne, sploh ne.
Rob:
To je odgovor, za katerega sem upal, da ga boste rekli. Torej ves čas, ko to počneš, še vedno delaš kot brivec?
Rick:
Ja.
David:
V redu. Naj te vprašam o tem, če nimaš nič proti. Zakaj še naprej delati? Z nepremičninami služiš denar. Ali niso sanje, da bi dobil nekaj hiš in potem dal odpoved in ne delal ničesar ter samo šel na plažo in pil mojo velikost? Zakaj ste takrat še delali?
Rick:
Smešno je, da to praviš, ker sem to povedal ženi. Ko bomo prišli do 10 hiš, se bom nehal striči in živeli bomo samo od najemnin. No, ko se je to zgodilo, takrat sem imel, kot sem rekel, 37 let, je rekla: "Torej odnehaš?" In rekel sem: "Ne." In rekla je: "Mislila sem, da si rekel, da boš nehal." Rekel sem: »Evo, kaj bom naredil. Strigel se bom samo dva dni na teden. Samo dva dni na teden se bom strigel.” Rekel sem: »Pet dni. Dva dni družinskega dneva, tri dni dela na nepremičninskih projektih, papirologije in podobne stvari.« Nekatere od teh dni res potujem, kot sem rekel, delam za podjetje Clipper in potujemo po svetu in poučujemo tečaje brivcev, vendar sem v brivnici v povprečju le dva dni. Nekateri tedni so samo en dan.
In potem, odvisno od potovanja in dopusta, me včasih ni v trgovini. V povprečju pa sem v trgovini vsaj šest dni na mesec. Zakaj sem torej še vedno v trgovini? Ker rada strižem lase. Bil sem licencirani brivec … Letos je 16 let. In res se ne počutim, kot da delam. Tudi ko sem bil v brivnici 65, 70 ur na teden, se mi ni zdelo, da je to delo, saj resnično uživam v tem, kar počnem. Navezujem stike z ljudmi, spoznavam ljudi, jih strižem, jih polepšam in na koncu mi dajo denar. In tako sem blagoslovljen s to priložnostjo, ker ne le to, ko sem začel striči lase, sem zaračunaval 12 dolarjev na frizuro. Tako mi je striženje za 12 dolarjev omogočilo nakup moje prve nepremičnine za najem. Poleg tega, da obožujem to, kar počnem, se počutim, kot da to dolgujem brivstvu. To je moj način poklona industriji, ki mi je omogočila spremeniti zapuščino moje družine.
Rob:
To je res kul, človek. Torej, ali obstajajo kakšne dejanske ... Katere veščine ste pridobili kot brivec in vodenje tega podjetja, ki so vam pomagale, da ste toliko uspeli na področju nepremičnin? Predstavljati si moram, da je tam verjetno nekaj vzporednic.
Rick:
ja Rekel bom kot vodstvene sposobnosti, kajne? Ker sem lastnik brivnice. Torej biti sposoben voditi brivce in stranke in podobne stvari. Ker mislim, najslabša stvar pri obračanju hiše je ukvarjanje z izvajalci. To je najslabše od vsega. In bilo je tako smešno, ker nekega dne je bilo dejansko, ko sem počel to, hišo, za katero sem vam pravkar povedal, da smo jo prodali za več kot 200, sem bil tako obseden s to hišo, tretjim izvajalcem, s katerim sem se zajebal. Ženi sem rekel: »Končal sem. Samo hišo bomo prodali. Tudi če izgubimo, smo končali.”
In potem sem poslušal podcast in Brandon je bil na sporedu, in Brandon je samo rekel: "Vi želite vedeti, kako ravnati z izvajalci?" In jaz si rečem: "Ja. Da, razumem. Rad bi vedel, kako." In pravi: "Vsi so zanič." Jaz pa si rečem: »Oh sranje, v redu. Nisem samo jaz. Ta tip je na Havajih in tudi tam so zanič.” To mi je vlilo upanje. Pokazal sem ga ženi in rekel: »Glej, povsod so zanič. Samo spoprijeti se moramo s tem. Poskrbeli bomo, da bo to uspelo.”
David:
Mislim, da je to velik kos nepremičnine, oprostite, da vas motim, vendar veliko ljudi misli, da delajo nekaj narobe, ker ne najdejo [neslišno 00:45:40] posla ali pa se stvari razpadejo v hiša. Predvidevajo ali pa pogodbene ekipe ne opravijo dela in mislijo, da to pomeni, da so slabi pri tem, medtem ko imajo res vsi te težave. Toda nihče ne želi posneti videoposnetka na TikToku, da bi kup ljudi plačal tečaj z besedami: "Naj vam pokažem vse načine, kako sem zajebal z izvajalci." Toda to je realnost tega, kar vsi počnejo.
Rick:
Ja, vsekakor drži. In tukaj je še en razlog, zakaj sem rad brivec. Ena od mojih hiš, ki sem jo našel, je bila prek ene od mojih strank. Malo se pogovarjamo. Rekel je: "Hej, Rick, hočeš kupiti drugo hišo?" Rekel sem si: "Človek, če je priložnost, jo vedno iščem." Rekel je: »Hej, moja teta prodaja tega. Si želiš iti pogledat?« Bil sem kot "Seveda." Na koncu s tem sklenem dogovor. Moj vodovodar, super fant. Ne strižem ga, sem ga pa spoznala v brivnici. Torej mislim, samo povezave, mreženje, povezave, ki jih vzpostavim z ljudmi prek brivstva, mi omogočajo, da sem po mojem mnenju uspešen tudi na področju nepremičnin.
David:
Torej, nam lahko poveste, kako ste prišli do kratkoročnega najema? Razumem, da ste imeli stranko, ki vam je pomagala na tem področju?
Rick:
ja Torej prijatelj, poševnica, stranka, imajo nekaj kratkoročnih najemov in med COVID-om pravzaprav nismo mogli nikamor in nisem delal. Vlada me je zaprla za približno devet tednov in si rečem: »Veš kaj? Pojdiva samo na plažo.” Torej bi šli na plažo. Je 20 minut stran od našega bivališča, a za nas je odhod na plažo in vrnitev domov zanič. Tako je imel nekaj kratkoročnih najemov, nekaj stanovanj na plaži, in sem rekel: "Hej, koliko za ta vikend?" In rekel je: "Oh, priklopil te bom, nekaj sto dolarjev." Torej bi nas povezal. No, to smo počeli skoraj vsaka dva tedna, če ne vsak vikend ali samo od torka do srede ali kaj podobnega.
In potem sem si rekel: »Človek, mislim, da mi je res všeč ta kompleks. Ta kompleks je res super droga. Imajo telovadnico, savno, avtopralnico, bazen, masažno kad, pet minut hoje do plaže. Tukaj bom pogledal enega.” Tako sva z ženo pogledala v enega in ja, videl sem ga. Pravzaprav sem videl na Facebooku. Ni bilo prek nepremičninskega posrednika. In dobil sem ga za približno 15 tisočakov pod tržno vrednostjo. Ja, to je bilo pred približno dvema letoma. Pred dvema letoma smo kupili naš prvi kratkoročni najem, to je bilo stanovanje na plaži. In lansko leto je bilo naše prvo polno leto z njim. In rekel sem si: »Sveti dim. Zelo mi je všeč ta kratkoročni najem. To je zelo donosno.«
Rob:
To je kul. Ali po tem dobite še kakšnega?
Rick:
ja No, kar se je zgodilo v moji brivnici, torej sem lastnik svoje poslovne stavbe. Stavba, v kateri sem v brivnici, je lastnica stavbe. Imamo ga že približno sedem let. In tam sta dve enoti. To sta enoti A in enoti B. Toda enota B … Enota A je brivnica in to je pročelje ulice. To je tisto, kar vidiš, ko se pelješ po prometni ulici. Enota B je za brivnico, tako da je še vedno stanovanjska in komercialna cona. Torej bi ga dal v najem, ti ga daš v najem trgovini z vape, zavarovalnici, nekaj ljudem tu in tam. No, po enem letu so rekli: »V redu, končali smo. Oprostite, tukaj se ni izšlo. Zapiramo posel.” In jaz sem kot "človek."
In jim rečem: »Poglejte, to je zato, ker ste za brivnico. Nimate uličnega pročelja. To ni kraj, kjer bi lahko kar začeli biti nov posel. To mora biti uveljavljeno podjetje, ki v resnici sploh nima strank, ki prihajajo, temveč samo pisarniške prostore.« No, spet sem ga dal v najem, potem ko se je tretji najemnik odselil in zahteval je samo tisoč dolarjev na mesec, kajne? Ker je bilo približno 1200 kvadratnih metrov. Vem pa, da lokacija ni bila najboljša in da nisem mogel nikogar spraviti noter. Trajalo je približno dva meseca, še vedno nikogar.
Zato sem ženi rekel: »Hej, ta denar sva varčevala. Kaj pa če bi zadnji del brivnice preuredili v Airbnb?« In rekla je: »Ne morem si predstavljati. Moraš mi razložiti.” Tako sem šel tja in sem ga nekako narisal. "Poglej, to bo kuhinja." Ker ni imela kuhinje, imela je le stranišče in umivalnik. Torej brez prhe. Rekel sem: »Ta omara tukaj, morali bomo razbiti beton za vodovod, toda to bo tuš. Tukaj je spalnica, ima odprt tloris. Tukaj bomo postavili še eno spalnico.«
Vse sem ji razložil in rekla je: »Všeč mi je. Mislim, da bo to delovalo.” Za gradnjo in prenovo sem potreboval približno dva meseca in pol. Opremil sem ga in ga dobesedno dal na spletne strani za kratkoročni najem. In v soboto, in približno dve uri popoldne po eni izmed nogometnih tekem mojih otrok. In potem, bing, si rečem: "Ni hudega." Nekdo je rezerviral že naslednji dan. In jaz si rečem: »Boga hudiča, nekaj denarja moramo zaslužiti. Hudiča, ja."
Rob:
Nič ni boljše od tega. In potem si rečeš: »Oh ne, pravzaprav še ni pripravljeno. Bil sem samo [neslišno 00:50:04].«
Rick:
Da.
Rob:
In kaj je spremenilo igro pri uporabi tega kratkoročnega najema v vaši poslovni stavbi?
Rick:
Ena od mojih strank, moja stranka, je pravzaprav izvršni direktor lokalne turistične skupine. Pa sem si rekel: »Hej prijatelj, nikogar ne morem spraviti sem. Razmišljam o kratkoročnem najemu tega. Kakšne so vaše misli?" Rekel je: »Rick, mislim, da je to popolna lokacija. 15 minut ste do plaže, 15 minut do centra mesta, 15 minut do lokalne bolnišnice. Mislim, da se bo odlično izšlo.” In dal mi je ta odličen nasvet. Rekel je: "Samo zato, ker to vem." On pravi: "Vsako mesto je drugačno." Rekel je: "Ampak Corpus Christi, številka ena rezervirana kratkoročna najemnina v tem mestu, sprejme šest oseb, zato se prepričajte, da prespi šest." Rekel sem: "V redu." Tako sem imel dve kraljici in raztegljiv kavč. Rekel je: »To deluje. Dokler spi šest.« Torej ja, ta je dejansko bolj zaseden kot naše stanovanje na plaži, ker naše stanovanje na plaži sprejme le štiri osebe.
Rob:
Vau, v redu. Torej se je strategija postelj in glav res izplačala v tej posesti?
Rick:
Definitivno.
Rob:
To je neverjetno. V redu, torej v vašem portfelju, kot je danes, imate devet dolgoročnih najemov, eno poslovno stavbo in dva kratkoročna najema, kajne?
Rick:
Pravilno.
Rob:
V redu. In glede na vaš skupni portfelj, nam lahko poveste, kakšna je neto vrednost vašega portfelja in kakšen je neto pasivni dohodek, če vas ne moti razkriti te podrobnosti?
Rick:
Ja, torej je neto vrednost približno 3 milijone, pasivni dohodek pa približno 275 do 285 na leto.
Rob:
To je neverjetno. Torej ste res postali od brivca do milijonarja z res samo doslednim vlaganjem. Začeli ste z majhnim, šli ste počasi, vzpon, pridobivali nepremičnine, popolnoma zatrli. In nekako ste se prav tako lahko resnično poročili s poklicem brivca in investitorja v nepremičnine ter uporabili tiste nabore spretnosti, ki ste jih pridobili v samo letih tega poklica. To je neverjetna zgodba, človek.
Rick:
Ja, točno tako. Ja, zagotovo. In zato veliko ljudem pravim, da to ni sprint, ampak maraton. Sovražim tek. Ko sem prišel iz vojske, nisem tekel niti dneva, odkar sem prišel iz vojske. Ker me je vojska prisilila, da ves čas bežim. Jaz hodim. Rekel sem si: "Ne, jaz sem sprehajalec." Vsak dan prehodim tri milje. In to je približno vse. Sovražim tek.
David:
Rick, želim te vprašati, ko ljudje pridejo k tebi in slišijo tvojo zgodbo, bodo seveda povedali, kar vsi pravijo. Rekli bodo: »To hočem narediti. Kako lahko to storim?" Moje mnenje je, da mnogi od njih niso pripravljeni upravljati portfelja, ker ne upravljajo podjetja, ne upravljajo svojih življenj. Mislijo, da se bodo iz življenja, ki je kaos, preusmerili v upravljanje potencialno milijonov dolarjev vrednega premoženja, a to ne deluje. Nimajo sposobnosti upravljati stvari, ki jih počnete. Je to ista perspektiva, ki jo imate? Ali pa mislite, da lahko ljudje vstopijo v nepremičnine, kupijo veliko hiš, z njimi zaslužijo, če nimajo izkušenj, kot ste jih imeli vi z brivnico?
Rick:
Vidim obe plati tega. Strinjal bi se z vašo prvo izjavo, da da, to je bilo zame zelo koristno in mi je pomagalo. Mislim pa, da lahko, le malo več organizacijskega vodenja se bodo morali naučiti v procesu nakupa nepremičnine.
David:
Morda je to nasvet, ki bi ga dali ljudem, ki si želijo vlagateljev. Ne gre samo za analizo posla in zaključek. Ko končate z dejanskim upravljanjem tega sredstva, obstaja celoten element, ki ga morajo ljudje razumeti, če želite ostati dobičkonosni.
Rick:
Vsekakor. Vsekakor. Zagotovo.
David:
No, to je fantastičen človek. In všeč mi je dejstvo, da si to naredil počasi. To je bila odlična vrstica. To je maraton, ne sprint. Nič vam ne pomaga, če začnete maratonsko dirko tako hitro, kot lahko, tik pred vrati, streljate v ospredje vrste samo zato, da bi vam zmanjkalo energije in vas vsi ostali spakirajo, potem pa ne morete končati dirke nasploh. Potem je najboljše bogastvo, vsaj moje mnenje, sliši se tudi vaše, tisto bogastvo, ki se gradi počasi in dosledno ter je tako dolgočasno, kolikor se le da. Imate še kakšen nasvet za naše poslušalce, ki jih vaša zgodba navdihuje in želijo iti po vaših stopinjah?
Rick:
Ja, to kar navajaš drži. Še enkrat, to je maraton, ne sprint. Ne primerjajte se z drugimi ljudmi in z nepremičninami živite tako, kot si želite. Če vam nakup dveh nepremičnin spremeni življenje, ker zdaj nikoli ne boste imeli plačila za avto, ker nepremičnine toliko plačajo in je to vse, kar želite, potem vztrajajte pri tem. Naredi. Če želite 10 nepremičnin ali 15 nepremičnin, ker želite upokojiti svojo ženo, ali se želite fizično upokojiti s svojih devetih na pet, ker vam ni všeč in vam ni všeč, potem pojdite in naredite to. Če pa traja 10 let, se ne razburjajte. Samo vztrajaj pri tem, hodi naprej. Hodi naprej in dobil boš.
David:
To je kul, človek. No, kaj je naslednje? Kaj je zate na obzorju, Rick?
Rick:
Torej, potem ko smo dobili portfelj, ki ga imamo zdaj, sem rekel ženi, očitno želim še naprej deliti svoje znanje z ... In brivci in stilisti so mi v srcu, ker služijo veliko denarja, veliko denarja. Smo denarna industrija, podjetje. Toda ker hitro zaslužijo, hitro porabijo denar. Hitro jih porabijo in to ves čas vidim na družbenih omrežjih, osebno in si rečem: "Človek, če bi vedel ..." Zdaj imam 40 let. Večina brivcev je mladih, 24, 25. Rekel sem, "Če lahko delim s tabo, da naredim to, kar sem naredil pri 25", sem rekel, "Ko boš star 40 let, me boš nadomestil." Rekel sem: "To je tisto, kar bi rad, da storiš." Zato bom še naprej delil svoje nepremičninske nasvete in inštruiranje z brivci in stilisti ter seveda z vsemi, ki me poslušajo. Še naprej bom potoval po svetu s podjetjem Clipper, za katerega delam, in delil tudi brivske tehnike, ker je to nekaj, do česar sem zelo strasten.
In še naprej bom kupoval nepremičnine. Ko smo v približno osmih letih ali kaj drugega dosegli cilj 10, je žena rekla: "Kaj pa zdaj?" In rekel sem: "Vsako leto bomo kupili enega." Ona je kot, "Za kdaj?" Rekel sem: "Za vedno." Rekla je: "Eno na leto?" Rekel sem: »Ja, to je zelo izvedljivo. Ena na leto je zelo izvedljiva.« Če živim v povprečju ... Mislim, da statistično moški živijo do 78 let. Jaz sem star 40 let, torej 38. To pomeni, da bi morali imeti, ko bom umrl, skupaj vsaj 45 nepremičnin. Mislim, da bi bila to velika dediščina, ki bi jo zapustil svojim trem otrokom.
Rob:
Všeč mi je človek. Všeč mi je zgodba. No, najlepša hvala, da si to delil, človek. Mislim, da bo zelo navdihujoče za vse, ki poslušajo doma. Kje vas lahko ljudje najdejo na spletu, če želijo ljudje doseči stik ali se ljudje želijo povezati ali izvedeti več o vas ali se učiti iz vaših naukov?
Rick:
Na Instagramu je to @dapeoplesbarber. Torej je DA, ljudje s črko S in nato beseda brivec.
David:
Koliko ste morali hoditi naprej in nazaj, ko ste se posvetovali med ljudstvi s S in ljudstvi z Z?
Rick:
To ni bil posvetovalni del. Posvetovalni del je bil da proti.
David:
To je bilo moje nadaljnje vprašanje. Prehitel si me. Točno to sem mislil. To je dobro. Rick, ali imaš profil BiggerPockets slučajno na spletni strani?
Rick:
Jaz ne.
David:
Bi mi naredili uslugo in ga naredili?
Rick:
Ja, zagotovo.
David:
Ja, bil bi velika prednost za naš odbor tam notri, stari. Rada bi te več videla na spletni strani. Torej vsi tukaj, prosim sledite Ricku in ga nato poiščite na BiggerPockets [neslišno 00:57:06]. Ti si biser investitorja. Resnično cenim vaš današnji čas. Delili ste nekaj odličnih stvari. Ohranil si mirno glavo na ramenih, ženo si vzel s seboj na pot. Namesto da bi našli s to osebo, ste se združili s to osebo. Delati to z vero in potem le počasi je bilo super. Torej hvala, ker ste bili v oddaji. Rob, imaš še kaj zadnjih besed, preden gremo od tod?
Rob:
Ne, stari. Zelo navdihujoče. Zelo, zelo navdihujoče. In če bom kdaj v Corpus Christiju, te bom udaril.
Rick:
Ja, stari.
David:
ja In tukaj se želim zadnji hip izpovedati. Svet potrebuje ljudi, kot si ti, za striženje las, ker tega nihče ne ve, ampak jaz sem dejansko odvisen od striženja. Nekako sem ušel izpod nadzora pred nekaj leti in zato moji lasje izgledajo takole, vsak dan moram iti noter in se postriči. In to je razlog, da sem plešast, pravzaprav nima nobene zveze s slabšo genetiko ali starostjo ali karkoli, kar si ljudje mislijo. To je pravzaprav le moj pogoj. Torej sem zaščiten razred. Ne norčuj se iz mene zaradi tega. Torej hvala za striženje, ker ljudje, kot sem jaz, ki so odvisni od striženja, to nujno potrebujejo. Z veseljem bi te spet imeli, Rick, zato poskrbimo, da ostaneva v stiku, stari. Cenim te. To je David Greene, Rob Abasolo. Izpisati se.
Oglejte si epizodo tukaj
Pomagajte nam!
Pomagajte nam doseči nove poslušalce na iTunes, tako da nam daste oceno in recenzijo! Traja samo 30 sekund in navodila lahko najdete tukaj. hvala Zelo cenimo to!
V tej epizodi pokrivamo:
- Spreminjanje 12 $ striženja v $ 3,000,000 nepremičninski portfelj
- Kako je Rick uporabil "hišno vdiranje" za slučajno začeli vlagati v nepremičnine
- Prevračanje hiše in kako uporabiti kratkoročne dobičke za plačilo nepremičnin za dolgoročni najem
- Zapustiti dediščino, Stavba generacijsko bogastvo, in pobeg iz revščine
- Kje poiščite ponudbe zunaj trga in z uporabo Facebooka, prijateljev in strank, da pridobite VELIKO znižane nepremičnine
- Naložba v kratkoročni najem in skrivni namig, ki ga je Ricku dal vrhunski izvršni direktor turistične skupine
- Zakaj počasi gradi bogastvo vas bo naredilo bogatejše kot pospešitev vaše poti do finančne svobode
- in So Veliko več!
Dvignite svoje podjetje na višjo raven z Left Main: #1 CRM za nepremičninske strokovnjake, ki temelji na Salesforce.
Pojdi na leftmainrei.com/biggerpockets Če želite izvedeti več.
Povezave iz oddaje
Poveži se z Rickom:
Vas zanima več o današnjih sponzorjih ali bi sami postali partner BiggerPockets? E-naslov .
Opomba BiggerPockets: To so mnenja, ki jih je napisal avtor in ne predstavljajo nujno mnenj BiggerPockets.
- Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
- Kovanje prihodnosti z Adryenn Ashley. Dostopite tukaj.
- vir: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-755
- :ima
- : je
- $3
- $GOR
- 000
- 1
- 10
- 100
- 11
- 12 mesecev
- 15 let
- 20 let
- 2023
- 7
- 70
- 8
- 9
- a
- sposobnost
- Sposobna
- O meni
- o IT
- absolutno
- AC
- Sprejmi
- Doseči
- doseže
- pridobitev
- čez
- aktivna
- dejansko
- zasvojenosti
- Dodatne
- Izobraževanje odraslih
- nasveti
- po
- Agent
- Sporazum
- naprej
- AIR
- Klima
- Airbnb
- letališče
- vsi
- omogoča
- skupaj
- že
- vedno
- Neverjetno
- Američani
- znesek
- analiziranje
- in
- Še ena
- odgovor
- pričakujte
- kaj
- kdo
- narazen
- Stanovanje
- Apple
- imenovanje
- Zahvaljujemo
- apreciacija
- SE
- Army
- okoli
- AS
- ambiciozni
- sredstvo
- Sredstva
- domnevajo
- At
- pozornosti
- Občinstvo
- Avtor
- povprečno
- Baby
- nazaj
- podloga
- Slab
- žoga
- bend
- Banka
- temeljijo
- Izhodišče
- V bistvu
- BE
- Beach
- lepa
- ker
- postanejo
- postane
- postajajo
- bilo
- pivo
- pred
- Začetek
- zadaj
- počutje
- Verjemite
- koristno
- koristi
- BEST
- med
- Big
- bing
- Bit
- črna
- blagoslovil
- Block
- Bloki
- Piha
- svet
- bonus
- Knjiga
- boom
- meja
- Dolgočasen
- Obe strani
- Bottom
- Kupil
- Pasovi
- Brandon
- Break
- broke
- Brata
- prinesel
- brstenje
- proračun
- izgradnjo
- Building
- zgrajena
- Bunch
- poslovni
- nakup
- Nakup
- Zvijanje
- by
- klic
- se imenuje
- poziva
- CAN
- Lahko dobiš
- voziček
- ki
- primeru
- Denar
- denarni tok
- Katalizator
- ceo
- nekatere
- Šampanjec
- priložnost
- spremenite
- Spremembe
- spreminjanje
- Chaos
- naboj
- polnjenje
- preveriti
- Pregledi
- negujte
- Otroci
- čip
- Cerkev
- Cinema
- mesto
- razred
- razredi
- stranke
- stranke
- posnetki
- Zapri
- zaprto
- zapiranje
- Zaprtje
- klub
- coaching
- Koda
- barva
- kako
- udobna
- prihajajo
- komentarji
- komercialna
- Odbor
- Skupno
- podjetje
- primerjate
- Končana
- popolnoma
- kompleksna
- računalnik
- stanje
- Connect
- povezave
- velika
- upoštevamo
- Gradbeništvo
- naprej
- naprej
- Naročilo
- Izvajalec
- izvajalci
- Konvencij
- pretvorbo
- Cool
- Kotiček
- bi
- država
- par
- Tečaj
- pokrov
- Covidien
- obrti
- CRM
- Jok
- radovedna
- Trenutna
- Trenutno
- preklinjam
- stranka
- Stranke, ki so
- Cut
- rezanje
- DA
- Oče
- Datum
- z datumom
- dating
- David
- dan
- Dnevi
- ponudba
- deliti
- Ponudba
- desetletja
- december
- odloča
- Odločitev
- odločitve
- vsekakor
- Stopnja
- Odvisno
- zasnovan
- destinacija
- Podrobnosti
- DID
- umrl
- drugačen
- pridno
- Večerja
- smer
- disciplinirano
- Razkritje
- zaslon
- razdalja
- Ne
- tem
- dolarjev
- dont
- podvojila
- podvojilo
- podvojitev
- navzdol
- Downtown
- sanje
- drink
- pogon
- vožnjo
- Drop
- med
- vsak
- prej
- Zgodnje
- lažje
- enostavno
- učinkovite
- bodisi
- element
- Drugače
- E-naslov
- smirkovim
- energija
- uživajte
- dovolj
- Celotna
- popolnoma
- Podjetnik
- okolje
- zlasti
- ustanovljena
- nepremičnine
- Eter (ETH)
- ocenjevanje
- Tudi
- VEDNO
- Tudi vsak
- vsak dan
- vsi
- vse
- točno
- Primer
- drago
- izkušnje
- strokovnjak
- Pojasnite
- razložiti
- pojasnjujejo
- dodatna
- izredno
- oči
- ne uspe
- sejem
- vera
- Falls
- družine
- družina
- ventilatorji
- fantastičen
- FAST
- prednost
- Feet
- Nekaj
- boju proti
- ugotovil
- izpolnite
- napolnjena
- dokončati
- končno
- financiranje
- Finance
- finančna
- finančna svoboda
- Finančna neodvisnost
- finančno
- Najdi
- iskanje
- konča
- narava
- Firm
- prva
- fiksna
- Všita
- Flip
- Vrvice
- Nadstropje
- Pretok
- Teče
- letenje
- Osredotočite
- osredotoča
- sledi
- po
- Foot
- nogomet
- za
- moč
- Fort
- srečo
- Fortune
- Naprej
- je pokazala,
- Fundacija
- štiri
- FRAME
- brezplačno
- Svoboda
- sveže
- Petek
- prijatelj
- prijatelji
- iz
- spredaj
- polno
- zabava
- smešno
- igra
- Games
- garaža
- Gem
- genetika
- genij
- dobili
- pridobivanje
- Dekleta
- Daj
- dana
- Giving
- Go
- Cilj
- Cilji
- Dobro
- goes
- dogaja
- Zlata
- dobro
- vlada
- siva
- veliko
- skupina
- Grow
- Pridelovanje
- goji
- raste
- Gost
- Guy
- telovadnica
- kramp
- kramp
- taksist
- Hair
- Pol
- strani
- Ravnanje
- roke
- se zgodi
- se je zgodilo
- srečna
- klobuk
- Imajo
- ob
- Havaji
- he
- Glava
- glave
- zdravo
- slišati
- Slišal
- sluha
- Srce
- pomoč
- pomagal
- pomoč
- Pomaga
- tukaj
- skrita
- več
- hit
- Hits
- gospodarstvo
- Luknja
- Luknje
- Domov
- Iskreno
- napa
- upajmo, da
- upa
- v upanju,
- obzorje
- Bolnišnica
- HOT
- URE
- Hiša
- hiše
- Ohišje
- Kako
- Kako
- Vendar
- http
- HTTPS
- velika
- i
- Bom
- Ideja
- Pomembno
- Izboljšanje
- in
- prihodki
- neodvisnost
- Neodvisni
- Indeks
- india
- Industrija
- dedovanje
- začetna
- vpogled
- Inspirational
- navdih
- Namesto
- Navodila
- zavarovanje
- obresti
- Obrestne mere
- zainteresirani
- vlaganjem
- naložbe
- Investitor
- Vlagatelji
- vključeni
- Irak
- IT
- sam
- iTunes
- jack
- Ogrozi
- Job
- pridružil
- pridružil
- se nam pridružiš
- Potovanje
- skoči
- Imejte
- vzdrževanje
- tipke
- Kid
- otroci
- Otrok
- Vedite
- znanje
- dela
- Praznik dela
- najemodajalec
- velika
- Zadnja
- Lansko leto
- smeh
- UČITE
- učenje
- pustite
- odhodu
- Led
- Legacy
- Legit
- Lens
- Stopnja
- LG
- Licencirano
- življenje
- način življenja
- light
- kot
- Verjeten
- vrstica
- Navedeno
- Poslušanje
- malo
- v živo
- živi
- živi
- posojila
- lokalna
- kraj aktivnosti
- logo
- Long
- dolgo časa
- dolgoročna
- več
- Poglej
- izgleda kot
- Pogledal
- si
- POGLEDI
- izgubiti
- izgube
- off
- Sklop
- ljubezen
- ljubil
- nizka
- donosen
- je
- magic
- Glavne
- Večina
- Znamka
- zaslužite
- IZDELA
- Izdelava
- moški
- upravljanje
- upravljanje
- upravljanje
- več
- Maraton
- Tržna
- Tržna vrednost
- Prisotnost
- ogromen
- math
- max širine
- kar pomeni,
- pomeni
- mediji
- Srečati
- Moški
- omenjeno
- Mexico
- morda
- milijonov
- Milijonar
- milijoni
- moti
- min
- min
- napaka
- mama
- Ponedeljek
- Denar
- mesec
- mesecev
- Luna
- več
- učinkovitejše
- Hipotekarni
- hipoteke
- Najbolj
- premikanje
- Film
- filmi
- premikanje
- več
- skoraj
- nujno
- Nimate
- potrebe
- net
- mreža
- mreženje
- Novo
- Naslednja
- noč
- Številka
- of
- ponudba
- ponujen
- Office
- Ok
- Staro
- on
- ONE
- na spletu
- odprite
- Mnenje
- Komentarji
- Priložnost
- Nasprotno
- možnosti
- organizacijsko
- izvirno
- Ortopedski
- Ostalo
- drugače
- naši
- zunaj
- več
- Splošni
- lastne
- Lastnik
- pakirano
- Stran
- plačana
- bolečina
- barve
- Slika
- dlani
- dokumentacijo
- vzporednice
- Starši
- del
- zlasti
- partner
- mimo
- strastno
- pasivno
- pasivni dohodek
- preteklosti
- vzorci
- Plačajte
- plačilna
- Plačilo
- Plačila
- ljudje
- Ljudske
- odstotkov
- Dojemanje
- popolna
- oseba
- Osebni
- Osebnost
- perspektiva
- fenomenalen
- slike
- Fizično
- kramp
- slika
- kos
- plinovod
- nagnjen
- Kraj
- Načrt
- načrtovano
- platon
- Platonova podatkovna inteligenca
- PlatoData
- predvajalnik
- igranje
- prosim
- Vodovodne
- Podcast
- Poddaje
- Točka
- bazen
- Portfelj
- Stališče
- potencialno
- moč
- močan
- Praktično
- precej
- Cena
- primarni
- , ravnateljica
- verjetno
- Težave
- Postopek
- strokovnjaki
- profil
- donosno
- dobiček
- Projekt
- projekti
- Lastnosti
- nepremičnine
- zaščiteni
- Dokaži
- vlečenje
- Namen
- Push
- Potiskanje
- dal
- Dajanje
- četrtletje
- matic
- vprašanje
- Hitri
- hitro
- Zajec
- Dirka
- racing
- dvig
- ramping
- območje
- REDKO
- Oceniti
- Cene
- precej
- ocena
- dosežejo
- Preberi
- pripravljen
- pravo
- nepremičnine
- realistična
- Reality
- uresničitev
- uresničevanje
- realtor
- Razlog
- Rekapitulacija
- nedavno
- Pred kratkim
- Priporočamo
- rehabilitacija
- Razmerje
- relativno
- ne pozabite
- Preudesiti
- Najem
- najemnine
- ponovite
- nadomesti
- predstavljajo
- zahteva
- stanovanjskih
- Odgovornost
- REST
- Trgovina na drobno
- upokojitev
- Rich
- znebi
- Rob
- Valjanje
- strehe
- soba
- krog
- Pravilo
- Run
- tek
- s
- varna
- Je dejal
- sake
- prodaja
- prodajni center
- Enako
- zadovoljni
- Shrani
- shranjevanje
- pravi
- Lestvica
- strah
- urnik
- <span style="color: #f7f7f7;">Šola</span>
- drugi
- sekund
- skrivnost
- videnje
- Zdi se,
- prodaja
- Prodaja
- Občutek
- nastavite
- Kompleti
- poravnavo
- sedem
- več
- Delite s prijatelji, znanci, družino in partnerji :-)
- deli
- delitev
- streljanje
- Trgovina
- Kratke Hlače
- kratkoročno
- shouldnt
- Prikaži
- Razstave
- Strani
- podpisati
- podpisano
- podpis
- Podoben
- Enostavno
- saj
- sam
- sestra
- Sedenje
- Razmere
- SIX
- Šest mesecev
- Velikosti
- spretnost
- spretnosti
- spanje
- počasi
- Počasi
- majhna
- pametnejši
- prigrizki
- Snap
- Sneaky
- So
- doslej
- socialna
- družbeni mediji
- prodaja
- nekaj
- nekdo
- Nekaj
- svoje
- zvok
- Vesolje
- span
- specializirano
- preživeti
- porabljen
- po delih
- Sponzorji
- sponzorstvo
- Sprint
- kvadrat
- Skladovnice
- stojala
- Začetek
- začel
- Začetek
- Država
- Izjava
- postaja
- bivanje
- ostal
- dinamičnega ravnovesja
- Držijo
- Še vedno
- stop
- Zgodba
- naravnost
- Strategija
- ulica
- študent
- stilisti
- uspeh
- uspeh
- zgodba o uspehu
- uspešno
- poletje
- sončni žarki
- Super
- Navijačem
- zagotovo
- preklopi
- sistem
- Bodite
- meni
- ob
- Pogovor
- pogovor
- poučevanje
- skupina
- združili
- Skupine
- tehnike
- pove
- najemnik
- texas
- da
- O
- svet
- njihove
- Njih
- terapija
- Tukaj.
- te
- stvar
- stvari
- Razmišljanje
- tretja
- letos
- čeprav?
- mislil
- 3
- skozi
- KRAVATA
- tik Tok
- čas
- časovni okvir
- časovnica
- krat
- Nasvet
- Naslov
- do
- danes
- današnje
- skupaj
- Toaletni
- Ton
- tudi
- vrh
- Skupaj za plačilo
- POPOLNOMA
- na dotik
- Turizem
- proti
- trgovini
- Trgovanja z dobičkom
- usposobljeni
- usmeritev
- Prepis
- potovanja
- Potovanje
- Res
- Zaupajte
- Torek
- OBRAT
- Obrnjen
- Obračalni
- Konec koncev
- pod
- razumeli
- nesrečno
- Enota
- enote
- us
- uporaba
- Rabljeni
- javne gospodarske službe
- počitnice
- vrednost
- Verz
- Proti
- preko
- zmaga
- Video
- vinil
- obisk
- Voice
- glasov
- Počakaj
- hodil
- hoja
- hotel
- gledanju
- način..
- načini
- Wealth
- webp
- Spletna stran
- spletne strani
- Sreda
- teden
- vikend
- Weeks
- dobrodošli
- Dobro
- Kaj
- Kaj je
- ki
- medtem
- bele
- WHO
- obvladati
- žena
- bo
- okna
- zmago
- MODER
- z
- v
- brez
- spraševati
- beseda
- besede
- delo
- telovaditi
- delal
- deluje
- deluje
- svet
- Klobase
- vredno
- bi
- WoW
- pisni
- Napačen
- leto
- let
- mladi
- Vaša rutina za
- sami
- youtube
- zefirnet
- Zillow
- Zip