Evo, kaj bo povzročilo, da bodo hipotekarne obrestne mere končno padle

O stanovanjskem trgu je obtičal v zastoju. Na eni strani imate kupcev, večkrat premaganih z visokimi cenami stanovanj, višje hipotekarne obrestne mere in skoraj neobstoječa dostopnost. Po drugi strani pa imate prodajalci, kdo so na hipotekah z nizko obrestno mero, ki niso pripravljeni sprejeti cene, ki je nižja od želene, in čakajo, da se tečaji spet znižajo, zato se licitacijske vojne začnejo znova. Ta zastoj je povzročil, da se je stanovanjski trg ustavil, s zaloge na neverjetno nizki ravni in nihče ne želi kupiti ali prodati.

Ampak ali ne bi morali biti mimo tega? Ko so se obrestne mere v začetku tega leta znižale, je bilo videti, da je nepremičninski trg na hitri poti do oživitve nepremičnin. Zdaj pa kupci stanovanj, prodajalci in vlagatelji ne vedo, kam naj se obrnejo. In ravno zato smo privabili glavnega analitika HousingWire Logan Mohtashami, edina oseba, ki pozna nepremičninski trg bolje od ostalih. Nazadnje, ko smo imeli Logana, on razkrila trditev o ponovitvi zloma nepremičnin v slogu leta 2008, zdaj pa napoveduje, kdaj bi lahko stanovanjski trg končno spet dosegel zdravo točko.

Logan ve zakaj lastniki stanovanj ne prodajajo, zakaj kupci ne licitirajoin ko se bodo hipotekarne obrestne mere spet znižale. Z nekaj preprostimi statističnimi podatki in podatki Logan skoraj natančno navede, kaj bi se moralo zgoditi, da vstopimo na normalen stanovanjski trg, in poda grob časovni razpored kdaj lahko pričakujemo te spremembe. In če ste še vedno na "zrušilo se bo!" bandwagon, predlagamo, da ostanete pri Loganovi popolni razlagi, saj lahko popolnoma obrne tisto, kar ste mislili, da je mogoče zamisliti.

Kliknite tukaj za poslušanje Apple Podcastov.

Poslušajte podcast tukaj

Preberite transkript tukaj

Oglejte si podcast tukaj

???????

V tej epizodi pokrivamo

• Napovedi hipotekarnih obrestnih mer in kaj se mora "pokvariti", da se tečaji vrnejo navzdol
• Zaplembe, prodajalci v stiski in zakaj na trgu ni več zalog 
• Kupci stanovanj proti prodajalcem in zakaj nobeden od teh dveh ne bo naredil potez, dokler tega ne stori drugi
• 2008 v primerjavi z 2023 in zakaj je ponovitev velike recesije veliko manj verjetna, kot si mislite
• Kaj bi lahko povzročilo dostopnost vstati in pomagati kupcem stanovanj do nepremičnin
• Rast najemnin upada in zakaj se najemnine začenjajo zatikati čeprav postane nakup stanovanja izziv
• O "zlom" komercialnih nepremičnin in kateri sektor je najbolj pripravljen na znižanje cen
• in So Veliko več!

Povezave iz oddaje

Poveži se z Loganom:

Vas zanima več o današnjih sponzorjih ali bi sami postali partner BiggerPockets? Oglejte si naše stran sponzorja!

Opomba BiggerPockets: To so mnenja, ki jih je napisal avtor in ne predstavljajo nujno mnenj BiggerPockets.