Nekaj preprostih Naredi sam vložke bi prihrani na tisoče dolarjev. Ampak, kot novinec, misel, da bi se lotil svojega projekti prenove doma morda malce zastrašujoče. Prinašanje lastniški kapital do posla pa vam lahko pomaga prihranite kup denarja in vas celo naredi večjo vrednost v a Partnerstvo.
V tej epizodi Nepremičninski novinec Podcast, klepetamo z Shaun Kelly, čigar poti do naložb v nepremičnine je bilo vse prej kot hitro ali enostavno. Shaun je preživel devet let v paraliza analize fazo, preden mu dokončno potegnil sprožilec pri svojem prvem poslu. Od takrat je zgradil portfelj devet nepremičnin v štirih letih in ima izpopolnil svoj nabor spretnosti DIY do te mere, da lahko izvaja vse vrste rehabilitacijskih projektov za delček običajnih stroškov.
Ne glede na to, ali iščete ustvarjalne načine za povečanje dobička na vaše naložbene nepremičnine oz partnerstvu prinašajo vrednost, ki ni kapital, vključite se, če želite slišati Shaunovo največji DIY triki, ki prihranijo denar in njegovo pot, od preprostih popravkov do večjih prenov doma. Ashley in Tony razpravljata o lastnih izkušnjah s projekti DIY in navajata dela, ki ju najraje opravljata oddajte profesionalcu!
Kliknite tukaj za poslušanje Apple Podcastov.
Poslušajte podcast tukaj
Preberite transkript tukaj
Ashley:
To je 311. epizoda Real Estate Rookie.
Shaun:
Če menjate vtičnice in stikala za luči ter stropne ventilatorje, prihranite na tisoče dolarjev. Moj največji projekt, ki bi ga naredil za delo DIY, so vgradne luči. Imam celo videoposnetek, v katerem sem naredil spalnico v eni uri in električar mi je dal spalnico enake velikosti za 1,500 dolarjev dela. Torej, to zdaj definiram kot 1,500 dolarjev za eno uro dela.
Ashley:
Moje ime je Ashley Kehr in tukaj sem s svojim sogostiteljem Tonyjem Robinsonom.
Tony:
Dobrodošli v podcastu Real Estate Rookie Podcast, kjer vam vsak teden, dvakrat na teden, damo navdih, motivacijo in zgodbe, ki jih morate slišati, da boste lahko začeli svojo naložbeno pot. Današnja epizoda, Ash, je le malo drugačna od tistega, kar običajno počnemo. Prvič, sem v svojem novem studiu, tako da sem videti kot mali Batman-esque s temačnimi vibracijami, ki se trenutno dogajajo. Moram zaključiti z osvetlitvijo v ozadju, drugič, naš današnji gost, Shaun Kelly, prvič, ima neverjetno zgodbo, vendar je DIYer, in zgradil je svoj portfelj, ki vključuje več nepremičnin, Airbnbjevih, dolgih -termične najeme, vendar je ta portfelj zgradil na podlagi tega, da se je kot popolni novinec učil prenove in sanacije nepremičnin.
Ashley:
Ukvarjamo se tudi s partnerstvi, tako da je Shaun DIYer in kako bo to vključil v svoja partnerstva. Kako to strukturirate? Razčlenili smo nekaj primerov različnih možnosti, ki jih ima, da resnično prinese vrednost partnerstvu, hkrati pa je tudi nagrajen z lastniškim kapitalom ali denarnim izplačilom. Torej, podajamo nekaj primerov. Torej, če ste v situaciji, ko želite narediti nekaj naredi sam in dodati ta lastni kapital ali če ste pripravljeni sodelovati z nekom, ki bo to prinesel na mizo, je to epizoda, ki jo morate poslušati glede na drugačno možnosti, ki jih imate, da dejansko sestavite to strukturo.
Tony:
Zdaj, kot vedno, želim na hitro pozdraviti nekoga, ki nam je pustil oceno s petimi zvezdicami v Applovem podcastu. Ta oseba se imenuje Alyssa A. Alyssa pravi: »Najljubši podcast. Zadnje leto poslušam Real Estate Rookie, enega mojih najljubših podcastov, ker sem novinec na področju nepremičnin. Vedno najboljše goste, navdihujoče zgodbe in nasvete.” Alyssa, cenimo te. Za vse naše novince, ki poslušate, če še niste, si vzemite nekaj minut, nam iskreno ocenite in napišite recenzijo na kateri koli platformi, ki jo poslušate. Več ocen kot dobimo, več ljudi lahko dosežemo in več ljudi kot lahko dosežemo, več ljudem lahko pomagamo.
Ashley:
Ta teden na Instagramu želim podeliti Ashley Wilson pri Bad Ash Investor. Verjeli ali ne, če vstavite ChatGPT, to dejansko pomeša naše biografije in nam pove, da smo ena oseba. Torej, Ashley je vlagateljica iz Pensilvanije in veliko pove o večdružinski industriji. Pred kratkim je pripravila srečanje o odvisnikih od stanovanj, ki ga septembra letos gosti v Houstonu v Teksasu. Jaz bom MC tega, zato bi vas rad videl tam, če želite preveriti pri Bad Ash Investor. Vsake toliko časa naredi tudi nekaj smešnih memov o tem, kako je biti vlagatelj na današnjem trgu.
Shaun, dobrodošel v oddaji. Najlepša hvala, da ste se nam pridružili. Ali nam želite za začetek povedati nekaj o sebi in o tem, kako ste začeli z nepremičninami?
Shaun:
Ja, vsekakor. Mimogrede, najlepša hvala, da ste me sprejeli in da delite vse svoje znanje. Samo motivacija in vse je šlo tako daleč v mojem življenju in prepričan sem, da je toliko drugih ljudi, zato hvala. To se je v resnici začelo vse do leta 2010. Ne bom šel leto za letom, ampak že dolgo nazaj sem se res začel ukvarjati z nepremičninami, ker se sliši zelo smešno, vendar sem veliko gledal HGTV. Prihajalo je veliko popravljalnega vrha, Flipping Vegas, vse te druge oddaje, in rekel sem si: "Zdi se, da to izgleda tako, kot da imaš svoj denar, namesto da delaš za svoj denar." Tako sem takrat in tam vedel, da je moja prihodnost usmerjena v nepremičnine. Hitro naprej, dolgo časa, hodil sem v štiri leta fakultete, tako da je bil moj pogled na to varna pot.
Nameraval sem iti v štiriletno šolo in dobiti najbolje plačano službo. Vseeno mi je, ali mi je sploh všeč, samo tisto, kar se najbolj splača, potem pa bom ta denar porabil za financiranje nepremičnin. Tako sem bil vzgojen in kako delujeta oba starša, ločila sta se, preden sem se rodil. Znali so zelo raztegniti dolar in znali so biti zelo varni s svojim denarjem. Torej, uporabljal sem isto perspektivo. Naj grem v šolo. Naj igram varno. Poiščite visoko plačano službo in financirajte nepremičnino. No, trajalo je do leta 2015, torej je trajalo pet let, da sva jaz in moje takratno dekle dobila svojo osnovno hišo.
Ashley:
Torej, je to pet let po fakulteti?
Shaun:
Ne, to je torej pet let, odkar sem vedel, da si želim nepremičnine, torej v bistvu takoj, ko sem končal fakulteto.
Ashley:
V redu.
Shaun:
Dobil sem prvo hišo. Tukaj je. Nekaj denarja zaslužim. Zdaj kupujem to prvo stvar. Namesto naložbe kupujem obveznost. Stvari, na katere pravijo, da je treba biti pozoren, tega sem hotel. Potem so bila potrebna še štiri leta varčevanja in v teh štirih letih službe, ki sem jih dobil, nobena ni zahtevala diplome. Prvič, vrnil sem se v Whole Foods, da bi pospravil živila v vrečke, in medtem ko sem iskal dobro plačano službo, ker nisem želel sprejeti ničesar. Leto kasneje je bilo tako: "Naj grem delat v hipotekarno industrijo." Spet ni zahtevala diplome, vendar je bilo zdaj bolj malo povezano z nepremičninami. Ves ta čas bi lahko skočil naravnost v tisto hipotekarno industrijo in dobil enako plačilo.
Tako sem od tam končno nabral nekaj denarja, da sem lahko leta 2019 kupil svojo prvo naložbeno nepremičnino, torej osem ali devet let po tem, ko sem želel svoj prvi posel. Zdaj imam za seboj dva dolgoročna najema, tri Airbnb-je in dva preobrata, torej skupno devet naložbenih nepremičnin od leta 2019 do danes.
Ashley:
Sedaj, Shaun, to prikazuješ kot devet let. Potrebovali ste tako dolgo, toda kaj bi naredili drugače, da bi to storili v krajšem času, ali pa se dejansko ozrete nazaj in si rečete: "To je bila pravzaprav prava pot zame?" Pravkar smo slišali Chada Carsona, ki izdaja knjigo z BiggerPockets, Small Mighty Real Estate, kjer gre le za počasnejši tempo. Gradite manjši portfelj in ste veliko bolj konzervativni. Torej, ko zdaj pogledate nazaj, kako se počutite o svoji dosedanji poti?
Shaun:
Vsekakor je težko, ker deluje, zato je težko reči, da bi stvari naredil drugače, vendar mislim, da bi lahko bil leta naprej. Mislim, da bi bila prva stvar, da bi bilo veliko delovnih mest, ki bi bila dovolj plačana, da bi začeli pridobivati tisto prvo naložbeno nepremičnino, zlasti hiše, ki sem jih gledal na trgih, so se začele pri 100,000 $. Torej, v resnici bi samo privarčevali tistih 20,000 $, da bi dobili 20 % znižanja na hišo, in zdaj razmišljam o tem, da bi lahko potrebovali eno leto, da bi pridobili teh 20,000 $, namesto osem ali devet let, da bi jih pridobili. Nato uporabiti ta denar za snežno kepo, ker zdaj sem videl moč učinka snežne kepe, ko jo imaš, potem pa bi lahko dobil vedno več.
Torej, ta učinek snežne kepe sem začel že pred leti, sprašujem se, kaj bi bilo drugače. Tudi zdaj ni bilo nič lažje. Torej, lahko bi že šel skozi te težke preizkušnje, pa ne vem kako se reče, ampak vse te težke dele že zdavnaj, mogoče bi mi bilo zdaj malo bolj udobno. Ne vem, če bi stvari naredil drugače. Na fakulteti sem spoznal prijatelje in tako naprej in veliko teh veščin, ki sem se jih naučil v šoli, uporabljam v različnih vidikih svojega življenja, tako poklicnega kot osebnega. Torej, verjetno je težko reči.
Tony:
Ashley, k temu bi rad samo dodal, ker mislim, da je to nekaj, kar je ... Za vsakogar, ki je podjetniški, verjetno nekaj, s čimer se borijo, se vedno meri s to idealno različico sebe, mislim. Vem, da bomo kmalu imeli Bena Hardyja v podcastu, vendar je napisal knjigo z naslovom The Gap and the Gain. Bila je samo… Če še niste brali, je to fenomenalna knjiga. Iskreno mislim, da je ena najboljših knjig, kar sem jih prebral v zadnjem času, in res knjiga, ki spremeni miselnost. Toda v bistvu je predpostavka te knjige, The Gap and the Gain, ta, da se večina podjetnih ljudi, vključno z vlagatelji v nepremičnine, vedno veseli takega: "Človek, kaj moram še doseči?"
A če si vzamejo čas, da se ozrejo nazaj in izmerijo, kam so že prispeli, so tam lahko toliko hvaležni. Torej zate, Shaun, čeprav se ti zdi: »Človek, ni mi bilo treba na kolidž. Tega mi ni bilo treba storiti,« sem prepričan, da bi bila različica sebe iz leta 2010 tako navdušena nad različico sebe iz leta 2023, ker si dosegel toliko in naredil te stvari, da tedaj različica tebe verjetno niti ne bi mogel razumeti kot možnosti.
Shaun:
To je tako dobra poanta. Pravzaprav imam okoli sebe ljudi, ki mi govorijo, da moramo v življenju prakticirati več hvaležnosti. Torej, vsekakor ... Razmišljal sem o tem, kako bi, če pogledam, kje sem zdaj, kjer je celo moj prvi, naredil nekaj kanalov YouTube in se s tem ukvarjal. Ko sem prvič zaslužil dolar na spletu, sem se skoraj razjokal. Rekel sem si: »Na internetu sem zaslužil dolar. Ni mi bilo treba delati v maloprodaji ali se zares z nikomer pogovarjati.« Torej, bilo je tako, kot da bi zdaj vedel ... Če bi se zdaj lahko vrnil nazaj in pogledal, bi bil verjetno ponosen nase.
Tony:
To je tako smešno, stari. Imam podobno izkušnjo. Prvič nisem zaslužil z delom W2, ampak res bolj kot odrasel, vendar sem imel spletno stran z naslovom Moji najboljši košarkarski copati. Pravkar sem napisal kup dolgih člankov o najboljših košarkarskih copatih na trgu in na tem spletnem mestu sem imel Google AdSense, tako da dobim penije vsakič, ko nekdo klikne na oglas. Toda, kot ste rekli, ko se je prvič pojavilo, ste si rekli: »O moj bog, uspelo mi je. Ugotovil sem.” Mislim, da sem še vedno lastnik te domene. Moram se vrniti in preveriti, ali se to še vedno skriva naokoli. Ampak vseeno, Shaun, vračam se k tebi, človek. Torej, greš na to pot. Imate dva dolgoročna najema, tri kratkoročne in rekli ste, da ste do zdaj naredili dva flipa.
Shaun:
Dva flipa s tretjim pod pogodbo. Torej, pripelje nas do devetih z desetim na poti. Imam sindrom sijočih predmetov, ko se dva dolgoročna najema zgodita zaporedoma. Zgodilo se je na točno istem trgu, res kot dve ulici drug od drugega, zelo podobni slogi. Potem pa bum, Airbnbs je bil na obzorju. Prihajali so gor in jaz sem se premaknil, tako da je eden pritegnil mojo pozornost in dobil tega. Potem sta seveda za tem udarila še dva Airbnbja, nato pa je spet prišlo do: »V redu, dovolj imam teh veveric, potem pogledam sem in zdaj počne druge stvari,« torej obrača hiše.
Tony:
Rad bi samo komentiral to, ker je nekaj, kar vedno znova vidimo, ko toliko gostov pride na podcast, da prvi posel zahteva tako ogromen trud, čas, energijo, drugi pa vedno pride eksponentno hitreje kot prvi. Rekli ste, da ste imeli prvo idejo leta 2010. Nato je prva naložba prišla skoraj desetletje pozneje, leta 2019, a tukaj smo štiri leta pozneje in sklenili ste skoraj devet ali deset poslov. Prav noro je, kako se ta vztrajnik začne vrteti in začne prihajati zagon. Vem, da bova o tem govorila malo kasneje, ampak mislim, koliko lažji je vsak naslednji dogovor zate, Shaun?
Shaun:
Neizmerno lažje. Celo ta druga nepremičnina se je zgodila dan po tem, ko smo najemnika zaklenili v najem prve nepremičnine. Bilo je skoraj takoj. Ves pritisk je minil. Spominjam se, da sem, ko sem prvič kupil to nepremičnino, pretirano analiziral vsak posel, na katerega sem naletel, in mislil sem, da sem ga popolnoma omilil. Našel sem to nepremičnino, jo malo obnovil in mislil sem, da bodo najemnine okoli 1,100 $. Torej pride sosed in razmišlja o tem, da bi dal to nepremičnino v najem za svojo pastorko. Spomnim se, da smo mu rekli: "To je 1,100 dolarjev." Rekel je: "Pred nekaj meseci je bilo to mesto najem za 750," in srce mi je potonilo v želodec.
Mislil sem si: "Ali smo napačno ocenili celotno stvar, zaradi katere bi nas popolnoma potopili?" Seveda, bum, 1,100 dolarjev najemnine. Dobili smo torej točno tisto, kar nam je trg govoril, da lahko dobimo. Od tam smo vedeli: "Vsa ta leta pretirane analize so se izplačala." Moj postopek je deloval pri tem prvem, tako da bo verjetno deloval pri drugem in tretjem in tako naprej. Tako zdaj uporabljam popolnoma enak kalkulator, kot sem ga uporabljal, kalkulator BiggerPockets, in zdaj je vsak postal preprost.
Ashley:
To vam resnično pomaga zgraditi samozavest, ko ste tako negotovi. Analiziraš, analiziraš in potem se potrdi. Dobili ste točno to, kar ste predvidevali v dogovoru. Kar se tebe tiče, je bila najemnina. Govorili ste o tem, da imate te procese, skozi katere greste, in vsak posel je postajal vse lažji. Ali se lahko dotaknete, katere dele svojega podjetja opravljate? Ali opravljate nakupe? Ali upravljate nepremičnine? Ali izvajate rehabilitacije in potem tudi, čemu ste zaupali zunanje izvajalce?
Shaun:
Veliko tega se je res spremenilo v zadnjih štirih letih, in to na res, res osupljiv način, toda ... Če začnem nazaj pri teh prvih nepremičninah, res pri vseh nepremičninah, se dotaknem vsega. Vsako nepremičnino naredim sam. Preprosto, 90 % dela opravim jaz ali moja žena ali pa bo eden od naših družinskih članov v mestu in jih bomo dali neposredno na delo, toda tukaj je naša prava vrednost ta, da te projekte združimo sebe. To sega v to, kako varno sem porabil teh devet let, da sem prišel do mesta, kjer sem bil pri svoji prvi naložbi, da sem bil varen in da sem sam izvajal projekte. Morda ne z vidika gradnje ali kakovosti, toda z vidika denarja lahko preprosto prihranite 50 %, če ne najamete delovne sile nekomu drugemu.
Vsaka posamezna hiša, ki smo jo naredili, je bila deležna precejšnje preobrazbe in vsake smo se lotili samo s pomočjo YouTubovih kanalov in preprosto vstopili tja in razbili stene. Vse to se je začelo, ko je prvi projekt resnično potreboval le prenovo kopalnice. Torej, to je bila lahka izhodiščna točka. Pravkar smo preuredili kopalnico, morda smo malo pretiravali, vendar smo dobili 1,100 najemnine, kot smo želeli. Nato je bila naslednja lastnost: "V redu, tukaj zgradimo steno spalnice." To je bila sekundarna dnevna soba za dodajanje novih bivalnih prostorov, nato pa pobarvajmo še nekaj sten in dodamo tla. Torej je bilo le malo bolje.
Potem je bil naslednji Airbnb, ki je udaril, je bil popoln pogum. Ta kraj je bil smeti. Skoraj je padalo s pečine in to stvar smo obrnili in na koncu smo dejansko prodali to nepremičnino. Od tam naprej sem temu vedno rekel moj ponos in veselje, ker smo porabili mesece trdega dela, da smo razbili to stvar. Bilo je v gorah. To je bila izkušnja in to je bila cela stvar. Potem je samo: "V redu, to zmoremo." To je bilo najtežje, polno črevesja, tako da smo potem kar nadaljevali.
Tony:
Shaun, naj vprašam, ker zveni, kot da si diplomiral z vsako lastnino glede na stopnjo kompleksnosti, ki jo zahteva DIY rehabilitacija. Ali menite, da bi lahko skočili v to tretjo lastnino s prvotnimi izkušnjami, ali ste morali narediti te majhne korake, da ste prišli tja?
Shaun:
Moral sem narediti te majhne korake. Če bi skočil v kaj takega, nikakor ne bi kupil te nepremičnine. Mislim, bila je plesen in bila je tako intenzivna, da ni možnosti. Tudi ko sem bil sredi tega, ko se je dogajalo, se mi je zdelo, da je kar nekaj časa malo čez glavo. Vsekakor sem potreboval te učne korake. V teh dveh ali treh letih, dokler nisem dobil tistega prvega, sem veliko gledal videoposnetke na YouTubu o gradnji in delal tudi na lastni primarni hiši. Tako je bilo v celoten proces DIY vloženega kar nekaj dela, znanja in izobraževanja.
Tony:
Ashley, te lahko pravzaprav vprašam? Želim samo tvoje mnenje. Shaun je to preprosto razumel kot: "Hej, želim začeti z majhnim delom in se širiti naprej," vendar vidite tudi obratno, ko se včasih novinci, po mojem mnenju, preveč bojijo službe, ki bi jo morda lahko ugotovili. Kakšno je po vašem mnenju pravo razmerje med vedenjem o tem, kako veliko zaposlitev na rehabilitaciji vzeti kot novi vlagatelj?
Ashley:
Zame, ko sem se lotil prve velike rehabilitacije, sem imel partnerja kot varnostno odejo, ki je poznal gradnjo. Tudi če ne, je bil dokaj prepričan, da bi z YouTubom ali samo s poskusom lahko to ugotovil. Zato menim, da smo bili pripravljeni prevzeti več stvari, ker sem imel nekoga z izkušnjami. Čeprav ni bil 100-odstotno obveščen in je bilo ogromno stvari, ki smo jih morali ponoviti ali podobnih stvari, je dejstvo, da je imel nekaj gradbenih izkušenj, pri čemer bi, če bi bil jaz brez gradbenih izkušenj, veliko bolj okleval glede tega, kaj sem poskušal narediti. Torej, mislim, kaj resnično gradi vašo samozavest glede nekaterih stvari, ki ste jih poskušali narediti, o katerih niste vedeli ničesar, in potem gradite od tam.
Torej, ko gledate na rehabilitacijo, recite, da želite iti in želite DIY. Ste že kdaj naredili projekt z očetom? Ste že kdaj opazovali, kako nekdo nekaj počne? Torej bi lahko bilo nekaj podobnega slikanju. Slikanje je nekaj, kar je enostavno poskusiti. Potrebujete čopiče. Potrebujete valje. Potrebuješ barvo. Torej, Googlajte, kakšno barvo morate kupiti. Najprej, kaj je najboljše za najemnikom prijazno stanovanje, take stvari? Ko pa dejansko greš noter in slikaš stanovanje, imaš idejo, kaj narediti. Če si jaz, bo izpadlo grozno. Pojavila se bodo mesta, ki niso popolnoma prekrita, in vaš poslovni partner bo razočaran, ko bo poskušal popraviti slabo delo, ki ste ga opravili.
Toda če to počnete nenehno, boste očitno najverjetneje postali boljši. Toda poskusiti takšne malenkosti in videti, kako vam gredo, mislim, da je res odličen začetni korak, nekaj, pri čemer lahko naredite napako, kar je mogoče zlahka popraviti. Na primer barvanje stene, ne izpade odlično. Nanj lahko nanesete še eno plast ali pa ga pobarvate z drugo barvo. Torej, mislim, da se samo držim teh smernic: "Če to poskusim in se ne izkaže dobro, ali bo dejansko dražje, da nekdo pride in ga popravi in postavi?"
Tony:
Mislim, da je pomembno dodati k temu tudi to, da ... To je nekaj, s čimer sem se vedno boril, ker se po nobeni meri ne bi imel za priročno osebo. Znam barvati stene. Znam narediti nekaj osnovnih stvari, vendar ne polagam talnih oblog. Ne opravljam električarskih del. Ne polagam ploščic. A, nimam interesa. B, mislim, da ne bi bil tako dober v tem. Vedno sem se spopadal s tem na začetku, kot je: "Ali se res lahko štejem za investitorja v nepremičnine, če nisem dober v DIY stvareh?" Moral sem se prebiti skozi to mentalno blokado, da sem rekel: "Čeprav je to dobra pot za nekatere ljudi, Sam Zell ni polagal ploščic v svojem stanovanjskem kompleksu, saj Grant Cardone verjetno ne postavlja LVP."
Biti podjetnik je torej na določenih stopnjah, vendar mislim, da je to dober način za začetek, vendar ga želim poimenovati le za novince, ki poslušajo in se počutijo kot: "O moj bog, ne vem, če Jaz zmorem to." Ni vedno potrebno, a če imate nabor veščin, je dobro, da ga imate v zadnjem žepu.
Shaun:
Mislim ... Tudi to slišim veliko, ko veliko ljudi ne ve, kako nekaj narediti, ali pa jih je morda malo strah vstopiti tja. Ko enkrat nekaj zamočijo, bi bilo lahko dražje, če bi šli popraviti. To je odlična poanta. Kako sem videl, sem bil zame verjetno bolj primeren za te veščine, kot da bi šel na hladen klic, trkal na vrata in delal stvari, ki bi lahko bile bolj ugodne. Torej, s temi storitvami naredi sam izsiljujejo dober posel, ker to osebo izločam, da bi opravila to delo. Torej, namesto da bi nujno našel super odlično ponudbo zunaj trga, kjer je obupan kupec ali kaj podobnega, pridejo na vrsto moji spretnosti, kjer lahko vstopim, zdaj pa samo stvari naredi sam in iz tega iztisnem dobiček.
Ashley:
Shaun, imaš YouTube kanal, kjer deliš svoje DIY stvari, ki jih tudi počneš, kajne?
Shaun:
Ja, pravilno. Vse se je začelo, ko sem samo želel dokumentirati svojo pot, ko sem počel nekaj, kar mi je bilo tako dolgo všeč, na primer: »Končno to počnem. Naj to dam na kamero.” To je bil moj tretji ali četrti videoposnetek, ki je res izstopil. Tako sem si od tam rekel: "Vau, daš gledanost." Nisem zaslužil denarja, vendar lahko tukaj pridobite nekaj gledalcev, zato naj kar naprej dokumentiram in postanem boljši. Torej poskušam ljudi naučiti, kako narediti nekatere od teh projektov, hkrati pa sem zdaj plačan prek YouTuba, da samo snemam projekte, ki jih tako ali tako delam, kar me včasih prisili k boljšim projektom oz. nekaj pretiravati.
Ashley:
Ker vsi gledajo.
Shaun:
Ja, tudi video bo boljši, ali pa je bolje, da to naredim prav, ker me snemajo. Všeč mi je ... To je nov vidik, ki ga zdaj počnem. No, to ni novost, toda to je tisto, kar sem počel s tem vlaganjem v nepremičnine, in res je pomagalo podvojiti ta dohodek. Z YouTubom dejansko verjetno zaslužim več kot s ponavljajočimi se prihodki prek nepremičnin, zato je to zdaj le velik način za povečanje financiranja moje nepremičnine.
Ashley:
To je tako odlična stvar, ker lahko vzamete to, kar že počnete, in to monetizirate na drugačen način ter imate drugačen tok dohodka.
Tony:
Ves čas govorimo o pomembnosti dokumentiranja vaše poti kot novega vlagatelja v nepremičnine. Večkrat sem povedal zgodbo, da sem, preden sem postal sovoditelj tega podcasta, imel svoj podcast z naslovom Vaša prva naložba v nepremičnine. Ko sem izdal tisto prvo epizodo, nisem imel nobenih poslov, vendar sem samo intervjuval druge vlagatelje o njihovi poti nakupa prve naložbe s ciljem pomagati drugim ljudem do prve naložbe. Shaun, ti delaš isto stvar, pri čemer samo deliš svojo pot DIY ustvarjanja lastnih naložbenih nepremičnin in na to pot s seboj pripelješ ljudi. Bistvo je torej, da vam za ustvarjanje vsebine ni treba biti strokovnjak.
Vse kar morate storiti je, da dokumentirate svoje potovanje. Mislim, da več ko ljudi to razume, lažje jim je ustvariti to vsebino. Fantje, vsi novinci, ki poslušate, lahko vam povem, da bolj kot boste svoje potovanje delili z ljudmi, hitreje bo vaše podjetje raslo, saj boste našli več ponudb. Našli boste več sredstev. Našli boste več članov ekipe. Prav vse, kar potrebujete za svoje podjetje, je lažje, če imate večjo mrežo ljudi, s katerimi se lahko povežete. Torej, naredi točno to, kar je naredil Shaun. Dokumentirajte to potovanje in zagotovo se vam bo obrestovalo.
Shaun:
Roke dol. Pravzaprav sem sklenil dva posla z vlagateljem, ki me je našel prek mojega kanala v YouTubu, in se je slučajno znašel na tem območju. Torej, šla sva skozi en preobrat, potem pa zdaj en dolgoročni najem skupaj, in tudi on me je našel po tem kanalu. Torej vam odpre toliko vrat, več kot le denar in dokumentacija vašega življenja, a tako preprosto je. Samo dokument.
Ashley:
Ali se lahko malo dotaknemo tega partnerstva? Ker s Tonyjem izdajava najino knjigo Real Estate Partnerships, in mislim, da je ena od neodločnih stvari: "Kje najdem partnerja?" Svojega partnerja ste našli na internetu in na koncu je bil nekdo lokalni. Torej, ali nam lahko na kratko opišete, kako se je ta povezava začela in kako ste strukturirali svoje partnerstvo?
Shaun:
Vsekakor. Imam drugi kanal na YouTubu, ki govori o tem, kako postati nepremičninski posrednik v Severni Karolini in kako opraviti preizkus. Vsak študent, ki je na tem področju, večinoma gleda mene ali kakšen drug YouTube kanal, ker znajo biti ta predavanja precej suhoparna. Torej gredo na YouTube in lahko dam bleščeče slike in videe. Torej, ta tip je na koncu delal v istem podjetju kot jaz kot nepremičninski agent, in je samo iztegnil roko in rekel: »Hej, morali bi vzeti kavo. Vlagam v to območje,« zato sva si privoščila kavo in povedal mi je zgodbo. Nato mi je teden dni pozneje pokazal posel, ki ga je našel in ni bil na trgu. Torej, moj en netržni posel je prišel preko njega.
Postali smo investicijski partnerji pri še nekaj poslih ali enem drugem poslu, skoraj še enem poslu. V resnici je preraslo v prijateljstvo in ta naložbeni odnos, ki je bil res koristen, vendar je to zaradi tistega kanala na YouTubu.
Ashley:
Kako ste se zaščitili, ko ste se srečali z nekom, ki ste ga pred kratkim spoznali, in kako je izgledala ta struktura? Sta vidva ustvarila LLC? Ali ste naredili skupno podjetje? Je bil to dogovor z rokovanjem? Podajte nam notranji pogled na partnerstvo.
Shaun:
To je bil posel LLC, tako da sva ga formalno sklenila skupaj, vedel pa sem tudi, da ima velik ugled. Bil je izkušen, zato je bilo verjetno malo manj tveganja na moji strani kot za njega, ki me je morda videl samo kot vplivneža, "Hej, prijavi se na moj tečaj." Nimam tečaja, vendar mislim, da je bilo zanj večje tveganje kot zame, tako da je bilo zame precej enostavno. Potem je posel, ki smo ga sklenili, mislim, da je v meni videl, da lahko dejansko vložim nekaj lastniškega kapitala v to nepremičnino. Torej je bila njegova stran dogovora bolj kot on, da je našel nepremičnino, in to je bil res odličen posel v Charlotte v Severni Karolini.
To je bil pravzaprav verjetno najboljši posel, kar sem jih kdaj naredil, kar zadeva nakupovalno stran. Posel se ni končal kot najboljši, toda kako je našel tako cenovno ugodno hišo na tem območju, je bilo super. Tudi on je našel ta posel, ki spet pomeni manjše tveganje zame. Vedel sem, da bo dogovor uspel, tudi če bi močno presegli proračun. Torej, jaz bi dodal DIY stvari. Izvajal bi transakcije na strani nakupa in strani prodaje. Torej je bil skoraj popoln.
Ashley:
To je kar kul. Mislim, da je ena neodločna stvar, da na spletu srečaš nekoga, ki ga v resnici ne poznaš, vendar mislim, da je res kul, da je bil na tvojem trgu, poleg tega pa si preveril in pogledal, kakšen je njihov ugled pri drugih vlagateljih na tem območju. Torej, ali ste sklenili še kakšno partnerstvo poleg tega?
Shaun:
Naredil sem še en del. Trenutno sem v trenutnem partnerstvu z drugim flipom. Torej, moja dva flipsa sta v partnerskih poslih. Pravzaprav je to verjetno vprašanje ali misel za vse vas. Navdušen sem, da berem to knjigo, ker je celotna zadeva DIY odlična, toda da bi se lahko resnično povečal, mi nekoliko zmanjkuje denarja, da bi ga lahko uporabil sam. Torej, zato so se pojavila nekatera od teh partnerstev. V teh partnerstvih jaz kot DIY-er pomeni, da v te posle vložim veliko truda in tako poskušam ugotoviti, kako te posle strukturirati tako, da ni nujno, da je rezultat 50/50, ker nekdo vlaga ogromno količino dela v dveh ali treh mesecih dela na njem.
Nisem prepričan, ali se vaša knjiga dotika tega ali ne, toda tako ali tako je vsekakor na mojem radarju iskanje, kako strukturirati posel v prihodnosti.
Ashley:
Shaun, radi bi ti odgovorili na to, vendar boš moral kupiti našo knjigo. Odgovor je tam notri. Ne, samo hecam se. Torej v tem partnerstvu oba vlagata enak znesek kapitala?
Shaun:
Da, enak znesek kapitala.
Ashley:
V redu, in potem si edini, ki dejansko opravlja kakršno koli fizično delo, ki dela lastnost znojenja.
Shaun:
Večinoma. Rekel bi, da prva hiša, sodeloval sem s partnerjem ... Partner, s katerim sem sodeloval, tip, je imel GC, s katerim je delal v preteklosti, tako da sem v bistvu jaz delal skupaj z GC, kar je bila grozna izkušnja.
Tony:
Počakaj, lahko pojasniš zakaj? Zakaj je bila to tako grozna izkušnja?
Shaun:
Bilo je toliko napačne komunikacije, toliko dvojnega dela. Šel je skozi hišo in na začetku citiral stvari, nato pa je na koncu naredil stvari drugače, kar mi je povzročilo dvojno delo. Na primer, panelna vrata smo nameravali zamenjati s šestimi panelnimi vrati, nekaj takega preprostega. Pobarval sem vse zastoje na vratih in pobarval celotno hišo, in naslednja stvar, ki jo veš, je, da iztrga vse zastoje na vratih, vsa vrata. Nato jih je zamenjal nazaj z enakimi vrati, ki so že bila v hiši. To se mi ne zdi smiselno in potem sem moral iti … Potem je najel tudi suhomontažerja, da se je vrnil.
Suhomontažerju ni povedal, katere stene naj popravi, tako da je suhomontažer prosto opravil celotno hišo, ki sem jo pravkar pobarval. Tako sem moral dvakrat prepleskati celotno hišo in to je veliko dela. Bilo je res ... V bistvu sem bil pleskar in električar, na koncu pa sem postal smetnjak, pleskar, električar in vse ostalo, kar je bilo majhno in neumno, a je prineslo veliko. Torej za tak posel res nima smisla, da to nujno ponovim na isti način. A če bi obstajal način, da morda dobim plačilo ali plačam za svoj čas ali kaj podobnega, bi bilo po mojem mnenju malo bolj vabljivo.
Tony:
Ali lahko postavim pojasnilo o strukturi tega partnerstva? Oseba, ki je prinesla kapital, ali je šlo za lastniško partnerstvo med vama, kjer ste si delili dobiček, ali je šlo za dolžniško partnerstvo, kjer so vam v bistvu dali posojilo?
Shaun:
Ne, torej je bilo lastniško partnerstvo, tako da sva oba v lastnino vložila 50 %. Plačali smo ga z gotovino. Potem bi financirali ves material in GC delo in vse 50/50. Nato bi v ozadju prejeli plačilo 50/50, potem ko bi on vzel svoj honorar za nepremičninskega posrednika na ozadju.
Tony:
Imam te.
Shaun:
Kar spet, ne bi imel nič proti honorarju nepremičninarja, ki ga vzame zadaj, ker je našel posel. Zagotovo bi moral dobiti nekaj spodbude, da najde ta posel.
Ashley:
Najverjetneje bi moral to plačati še komu drugemu.
Shaun:
Točno tako. Sem nepremičninski posrednik z licenco, vendar v resnici ne opravljam transakcij za druge ljudi ali celo zase. Nikoli nisem prodajal. Sam še nikoli nisem prodal hiše. Vedno sem nekoga najel za to, ker bi lahko to naredil veliko bolje, prepričan sem.
Ashley:
Prva stvar, na katero pomislim, je: "V redu, če imate znesek v dolarjih, ki pravi ..." Za lažjo matematiko recimo, da vsak vloži 50,000 $ in vsak dobi 50 % lastniškega kapitala v nepremičnini. Mislim, da si morate dejansko ustvariti obseg dela zase, kaj boste počeli, kar zadeva delo, stvari, ki jih naredi sam, in reči: "To je vredno mojega časa, da naredim to," in reči , "Mislim ..." Recite, da je na koncu 10,000 $ ali karkoli drugega, torej imate zdaj 60,000 v dogovoru, vaš partner pa 50,000 v dogovoru, in nato tako razdelite. Torej, morda imate zdaj malo več kapitala.
Imate 55 % namesto 50 ali kaj podobnega, ker želite ceniti to početje in še vedno boste verjetno prihranili denar svojega partnerja, kot če bi za to najeli izvajalca. Poleg tega imate veliko spodbudo, saj bolje ko opravljate delo, boljše bo vaše izplačilo, če imate ta lastniški delež. To je ena stvar, zaradi katere sem rad sodeloval z ljudmi, ki so prinesli ta lastni kapital, ker so veliko bolj motivirani za dokončanje projekta kot večina mojih izvajalcev ali pa bodo delo opravili bolje, ker obstaja nekaj konca. cilj.
Torej, to bi bilo moje priporočilo, da si ustvarite obseg dela tega, kar počnete, in temu naložite dolarski znesek. Ne gre za to, da boste ... Lahko bi ga nastavili tako, da ko prodate hišo, dobite tistih 10 tisočakov, nato pa si tudi dobiček razdelite 50/50. Torej, to je še en način, kako ga lahko strukturirate.
Shaun:
To mi je zelo všeč. To moram storiti bolj zgodaj. Mislim, da poskušam morda preveč ugajati ljudem, ali pa, če najdem dogovor, še vedno nisem super izkušen, da bi bilo tako: »Ja, to bo zagotovo delovalo. Ali greš z mano?" Zdi se mi, da bi dodal, da je lastniški kapital del mojega prodajnega nastopa, vendar sem po dveh mesecih na vsaki od teh nepremičnin tako izgorel. Mislim, da vsak od njih pride do obdobja izgorelosti in postane kot: "Človek, vse to delam za nič ali za 50/50."
Tony:
Edina stvar, ki bi jo dodal temu, kar je povedala Ashley, je, da mislim, da pogosto, zlasti pri novih vlagateljih, podcenjujejo lastniški kapital. Ne razumejo, koliko dela je dejansko vloženega v lastniški kapital, ko gre posebej za partnerstvo, ker pomislite na osebo, ki prinaša kapital. Vse, kar morajo storiti, je, da podpišejo nekaj dokumentov, nakažejo nekaj sredstev in nato počakajo, da se projekt konča. Medtem ko se oseba, ki se znoji, pojavi na delovišču vsak dan, morda vsak večer po službi, in maha s kladivi, polaga ploščice in opravlja vse to delo. Veliko je vključenih v dejansko ustvarjanje lastniškega kapitala.
Torej, če bi bil jaz na vašem mestu, še posebej glede na to, da ste to že nekajkrat uspešno izvedli, verjetno ne bi nikogar več vključil kot kapitalskega partnerja in bi vsako partnerstvo strukturiral kot dolg. Torej bi tej osebi rekli: »Hej, dobil boš karkoli, recimo 12-odstotno letno donosnost svojega denarja. Torej, če mi daš 100,000 dolarjev in jih obdržim eno leto, boš dobil nazaj 12. Če jih obdržim šest mesecev, boš dobil nazaj šest, vendar je to fiksna stopnja donosa.« Rekel bi: »Hej, v času trajanja posojila ti ne bom plačal ničesar. Dobil boš plačilo, ko končam ta flip.” Naj bo tako preprosto.
Na ta način dobijo jamstvo za fiksno donosnost, vendar lahko še vedno obdržite vso prednost, ki presega teh 12 %, kar je običajno precej zdrav znesek. Torej še vedno dobijo pošteno povračilo svoje naložbe, ker so zasebni denar. Potem si tam resnično povrneš večino lastniškega kapitala, ker si vložil ves znoj in vse trdo delo.
Shaun:
To mi je naravnost všeč. Potem ko sem to naredil, zdaj toliko govorim o tem, zdaj imam ljudi, ki pravijo: "Imamo dodaten denar naokoli," in to niso ljudje, za katere vem, da bi dejansko šli v hišo in delali na njej, ali pa morda predaleč. Torej, popolno je delati takšno strukturo.
Ashley:
Zadnja stvar, ki bi jo dodal, je, da mislim, da je to res pozabljeno, in kdo je oseba, ki opravlja vse računalniško delo, bi rekel. Kdo vse dobi račune od izvajalca? Kdo plačuje stroške kreditne kartice? Kdo izpisuje čeke? Kdo vodi knjigovodstvo? Kdo dobi zavarovanje nepremičnine? Kdo dobi stikalo za uporabnost v imenu, kot da bi delal nekaj stvari pri prevzemih, ker mislim, da se na ta del upravljanja premoženja včasih pozabi, ker je to nekaj, v kar nekdo v posel vlaga tudi lastniški kapital.
Torej, če je to nekaj, kar počnete vi ali morda partner, mislim, da je to nekaj, kar je vsekakor treba vzeti v oceno, ker se s tem odrečete nekaj svojega časa in to je včasih lahko glavobol. Torej, samo majhen delček, ki ga je treba vključiti tudi v to, kdo to počne.
Shaun:
To je dobro. Mimogrede, ko smo tudi pri tem, obožujem dela, ki jih naredi sam, in to je tudi razlog, zakaj grem v nekaj od tega, saj v tem najdem veselje. Tudi moja žena to počne, zato se lotevamo teh projektov nadvse navdušeni, da jih uresničimo. Torej, z moje strani se ne pritožujem, ampak to je vsekakor nekaj, česar se je treba veseliti in zakaj sem tudi jaz navdušen nad to knjigo.
Ashley:
No, še bolje je, ko si plačan, da delaš, kar imaš rad. Pojdimo na nekaj DIY, ki jih obožujete. Nam morda lahko daste nekaj ... Ali imate nekaj nasvetov za vlagatelje začetnike, ki se začenjajo ukvarjati z DIY?
Shaun:
Izbral bom nekaj tistih, za katere menim, da so ljudje najlažji. Imam projekt DIY, ki mi je naravnost všeč. To bom seveda prihranil za konec. Kot ste rekli, slikanje, mislim, da lahko vsak poslika steno. Tudi ti, Ashley, lahko poslikaš steno. Vedno lahko to popraviš, če ne moreš precej enostavno, vendar imajo te škropilnice Greco X7 magnum. Mislim, zaradi teh stvari bo barvanje trajalo cel dan. Tako lahko nekega dne pobarvate celotno hišo s pripravami, nato pa boste dva ali tri dni morda opravili nekaj del obrezovanja in popravljanja. To je daleč eden največjih prihrankov, ki jih lahko naredite.
Na primer, ta preobrat, kar sem naredil s tem partnerjem, imeli smo 7,000 $ GC za barvanje 1,500 kvadratnih metrov velike hiše s tremi ali dvema 7,000 $, kar je vključevalo materiale in 18-odstotno pristojbino GC.
Ashley:
Vau, 18 %.
Shaun:
Za GC pristojbino, da.
Ashley:
O moj bog.
Shaun:
Za to najemajo druge ljudi. Torej, to lahko storite v treh do štirih dneh, tudi če nimate izkušenj. Zame je po materialih 7,000 $ v manj kot enem tednu res dober donos mojega časa. To je projekt, ki se ga bom lotil in bi ga priporočal drugim ljudem.
Tony:
Shaun, samo zase, še nikoli nisem barval zunanjosti hiše, zato nimam pojma, koliko bi lahko porabil za materiale. Toda koliko mislite, da bi lahko porabili za to, da bi kupili dovolj barve za 1,500 kvadratnih metrov veliko nepremičnino?
Shaun:
Za celotno notranjost bi se gibal od približno 1,000 do 1,200 dolarjev, kar bi vključevalo vse tesnilo in lepljenje ter nato vašo dejansko barvo. Potem za zunanjost gledate morda še 10 litrov barve, torej še 500.
Ashley:
Ne pozabite tudi na obleko za celotno telo, ko uporabljate barve, kajne?
Shaun:
Tega ne nosim. Na koncu sem videti kot potepuh snežaka. [neslišno 00:36:15].
Ashley:
Nekoč sem imel barvo [neslišno 00:36:18], vendar sem jo tako slabo čistil, da se je kar pokvarila, in popolnoma sem jo uničil, ker si nisem vzel časa za ... Včasih sem bi ga odvrgel v hlev in dal fantom, da ga razpršijo v mlekarni ali karkoli zame, vendar je definitivno uničil razpršilec barve zaradi lenobe, ker ga ni hotel očistiti.
Shaun:
Moj je začel kapljati iz samega stroja, motorja, tako da je trajal. Mislim, da vseh 10 teh nepremičnin, uporabljal sem jih ali devet od njih, in potem tudi svoje primarne hiše.
Ashley:
Vau. super.
Shaun:
Uporabil sem ga ogromnokrat in stane samo 300, 400 dolarjev in prihranil vam bo na tisoče.
Tony:
Torej, hotel sem reči, da je vaš skupni materialni strošek manjši od dveh tisočakov, tako da prihranite vsaj 5,000 $, če to storite sami.
Ashley:
Koliko časa potrebujete, recimo, za ta isti primer, 1,500 kvadratnih metrov veliko hišo? Koliko časa bi vam to vzelo?
Shaun:
Potrebuje tri ali štiri dni, en dan za pripravo in večji del slike, nato pa še drugi in tretji dan, da se samo dotaknete robov in zarežete. Potem boste morda imeli dan do preoblikovanja, kjer se dotaknete stvari, vendar govoriš manj kot en teden.
Ashley:
Ampak da bi prihranili 5,000 $.
Shaun:
Ja, kar je zame, ko prvič začenjaš, mislim, in si poceni kot jaz, je to ogromno.
Ashley:
V redu, kul. To je odličen prvi korak. Katere druge imate za nas?
Shaun:
Rekel bi, da se ljudem zdi zelo enostavno polaganje tal. Tega si se prej dotaknil, Tony. Polaganje tal je veliko dela za hrbet in kolena. Zame je to grozno, vendar je to način, kako prihraniti 1,500 do 2,000 dolarjev na hišo. Tega ne počnem več. To sem naredil za nekaj kopalnic, vendar sem prenehal s tem, ker mi je uspelo najti nekaj ljudi, ki lahko opravijo isto delo za dolar na kvadratni čevelj. Torej, ko zdaj začnete tehtati svoj čas v primerjavi s tem, koliko za nekaj plačate, bi mi polaganje tal na 1,500 kvadratnih metrov veliki hiši zlahka vzelo en teden in za to bi prihranil 1,000, 1,500 dolarjev.
Zdaj pa gledate sliko. To je veliko boljši donos. To je 7,000 $ na teden dela v primerjavi s 1,500 $ zdaj za teden dela. Tega parketa bom najel, če bo kdo naredil veliko bolje hitreje, jaz pa bi lahko delal na drugih stvareh.
Ashley:
Dolar na kvadratni čevelj, mislim, da trenutno plačujem 350 kvadratni čevelj, da ga namestim.
Shaun:
Vem. Nihče ne bo mislil, da je kakovosten, vendar je dober. Odlično je. Nekaj časa je delovalo.
Tony:
Torej, kako ste našli to osebo? Recimo, da sem DIY-er, ki želi sčasoma začeti pridobivati stvari. Kako najdete te podizvajalce, ki bodo to delo opravili namesto vas?
Shaun:
Prišel je tip, ki se dejansko ukvarja s pleskanjem in suhozidom, prvi, ki je prišel do ponudbe, in mi je navedel blizu 250. Torej, poklical sem svojega očeta, ki je ravno pred kratkim naredil svojo osnovno hišo. Rekel je: "Pravkar smo to naredili za 1.75." Slišal me je po telefonu, ko sem bila s parketom. Talni polagalec je rekel: "To bi lahko naredil za 1.75 $." Rekel sem si: "V redu, kul." No, potem sem imel tipa, ki je spodaj delal na nečem, in slišal je najin pogovor zgoraj, in ko je ta tip odšel, je rekel: "To nadstropje bi lahko naredil za dolar kvadratni čevelj." Torej, samo nekdo je preslišal, nekdo preslišal. Torej je šlo v bistvu za dražbo ali ceno.
Ashley:
Cool.
Tony:
Dovolite mi, da grem še korak dlje nazaj. Torej, kako si našel tistega tipa, ki je bil spodaj? Kako ste na začetku ... Je bila skupina na Facebooku? Je bila napotnica? Na splošno, katere vire ste našli, da bi bilo najbolje najti nekatere od teh subs?
Shaun:
Zagotovo zunaj Googla, bi rekel, je tam, kjer boste dosegli najboljše cene, in dejansko tam, kjer boste pridobili morda bi rekel celo večji ugled, čeprav v Googlu niste označeni z blagovno znamko, vendar imate od ust do ust vaši sosedje in ljudje v skupinah na Facebooku. To je moj največji obisk lokalnih Facebook trgov ali strani. Torej, greš tja in lahko samo greš na iskanje in vidiš, kot je, "Hej, iščem tipa za ploščice," torej preprosto poiščeš ploščice ali suhomontažne plošče ali tla in videl boš, kaj drugega priporočila ljudi so. Torej, tja običajno grem zdaj.
Običajno imajo še vedno licenco in zavarovanje, vendar vam ni treba plačati za vse njihove blagovne znamke in ves njihov marketing, ki ga preložijo nazaj na stranko. To je zdaj moj največji vir. Torej, tisti tip, ki je bil spodaj, je bil pravzaprav tip, ki smo ga najeli za ploščice. Šel sem v Google in iskal v Googlu: "Kolikšna je dobra cena kvadratnega metra za ploščice?" Tako da se je tudi z njim pregovarjal, da bi lahko prišel noter in naredil ploščice, in me je slišal govoriti o tleh. Zdaj je samo splošni tip.
Ashley:
V redu, govorili smo o pleskanju, tleh. Kaj pa stvari, kot je elektrika? Elektrika je nekaj, česar bi se bilo strah dotakniti.
Shaun:
Slišal sem, da oba govorita o elektriki in vodovodu. Izšlo je. Ne dotikaš se ga. Meni so to najljubše stvari. Vzamejo manj časa. Pravzaprav so manj umazani, ko vzameš stranišče od tam. Ostaneš čistejši. Ostanete manj prepoteni in so res strateški. Torej, električna je moja daleč najljubša. Ne vem, koliko bi moral govoriti o tem, koliko tega počnem na lastnih posestvih, vendar bom rekel zelo osnovno raven. Če menjate vtičnice, stikala za luči in stropne ventilatorje, prihranite na tisoče dolarjev in to je pravzaprav zelo enostavno narediti.
Ponovno, običajno ste v klimatski napravi in to je precej preprosto delo. Moja logika, moje mnenje o vseh teh stvareh je, da lahko povežeš stvari točno tako, kot si jih našel. Ni vam treba biti električar, da ovijete žico okoli vijaka. Če ste ga tako našli, je po moji logiki še vedno varno, če ga znova priklopite na ta način. Vem, da bo toliko električarjev to gledalo in se samo posmehovalo, ampak če bo delovalo … Te hiše, ki jih kupujem, so iz 70. let. Če deluje 50 let, ne vem zakaj še vedno ne bi nujno. Še enkrat, prepričan sem, da se toliko ljudi ne bo strinjalo s tem, a če vodim tudi do elektrike ali da nadgradim na tem, moj največji projekt, ki bi ga naredil za delo DIY, so vgradne luči.
Narediti jih je zelo enostavno. Imam videe. Po vsem YouTubu so videoposnetki o tem, kako namestiti vgradne luči. Imam celo videoposnetek, v katerem sem naredil spalnico v eni uri in električar mi je dal spalnico enake velikosti za 1,500 dolarjev dela. Zdaj to definiram kot 1,500 dolarjev za eno uro dela. Torej, če že imate stikalo za luč v vaši hiši, če že imate stropni ventilator ali svetilko v stropu, to preprosto razdelite v te razdelilne omarice za vaše vgradne luči. Mislim, to je najbolj preprosta stvar. Sliši se zapleteno. Sliši se strašljivo, vendar tukaj ne gradite rakete ali kaj podobnega. Spet toliko videov o tem, kako to storiti.
Ashley:
Shaun, naj te vprašam to. Če nameščate novo suhomontažno ploščo in nameščate vgradno luč, ali imate kakšen nasvet, kako ugotoviti lokacijo te vgradne luči, ko vrtate v suhomontažno ploščo? Ali gre v bistvu samo za merjenje ali obstaja kakšen kul odtenek?
Shaun:
Daleč najtežji del je, kako vedeti, kam gredo stvari, vendar obstaja spletna stran. Je popolnoma brezplačen. To je blog spot za vgradne luči, nekaj takega. Toda če v Googlu poiščete lokacijo vgradnih luči, obstaja dejansko ena, kjer vam bo ponudil kalkulator, v katero boste vstavili dimenzije svoje sobe in ali želite štiri luči, šest luči in vaš vzorec, in se bo vklopil dimenzije za vas, kar je res kul. Potem jih malo prilagodim glede na to, ali so kuhinjske omare v napoto. Običajno želim, da so nekoliko bližje steni, kot vam ponuja ta kalkulator, tako da le odbija več svetlobe naokoli, vendar obstaja spletno mesto, ki vas lahko vodi skozi to.
Tony:
Rad bi samo vprašal eno vprašanje, ker gremo skozi vse te nasvete in si delil ogromno izkušenj, ki si jih pridobil, toda kakšen je bil tvoj dejanski vir, Shaun, za učenje vseh teh stvari? Kateri je bil vaš najboljši vir za prepoznavanje pravih korakov za opravljanje vseh teh opravil naredi sam?
Shaun:
To je 100 % YouTube. Mislim, da je korist od mojega ustvarjanja kanala na YouTubu ta, da bi na primer opazoval druge uporabnike YouTuba, kako bi namestili vgradne luči. Potem, ko postavljam vgradno luč in jo snemam, še vedno gledam vedno več virov, da lahko ljudi naučim teh virov. Mislim, da je to vrednost kanala ali pa poskušam tam zbrati kup drugih strokovnjakov, nato pa izpadem kot profesionalec, vendar zaokrožim izkušnje vseh drugih v en neposreden videoposnetek. Vse to mi je pomagalo do tega, da sem se počutil samozavestnega in sem sposoben to narediti bolje kot morda nekdo, ki je to počel na enak način, kot je vedno počel več deset let.
To sem dobil veliko. Čeprav sem delal skupaj s tistim GC, so bili v hiši še drugi ljudje in vodovodar mi je rekel, da je ... Ne kupujte vodovodnih izdelkov na Amazonu ali drugih mestih. Rekel je: »Pojdite v lokalno trgovino z vodovodno opremo. Zgrajeni so drugače.” Zame je tako, kot da je proizvodna številka enaka pri tej košnji in sinhronizaciji, saj je to sinhronizacija in ta sinhronizacija. Zame je to isti izdelek. Ne vem, a mislim, da je veliko ljudi nastavljenih na svoj način, in to, da imam YouTube in si lahko ogledam kombinacijo izkušenj in strategij vseh, mi daje možnost, da naredim najboljše od teh in me ni strah narediti.
Tony:
Zdaj, Shaun, tudi jaz sem velik na Airbnbju. Omenili ste, da imate nekaj teh. Imate kakšne nasvete za DIY posebej za Airbnb?
Shaun:
Konkretno za Airbnb, izdelajte svoje pohištvo. Mislim, mislim, da sem že tolikokrat slišal, da ljudje kupujejo stvari na Wayfairju. Ne vem, kakšne imate izkušnje s tem, ampak na Wayfairu sem imel samo pokvarjeno pohištvo, in to oboje na prostem ... No, ne vem, ali naj tako poimenujem podjetja za odkup, ampak Pravkar sem prenehal kupovati stvari tako rekoč kjer koli in začel graditi večino svojega pohištva, ker ga lahko sestavim tako, da ustreza slonu. Moje postelje ne gredo nikamor. Izgledajo zelo dobro. To je obarvan les in to so res preproste ravne stvari za gradnjo.
Nič nima krivulje. Vse je samo… Na mojih stvareh ni blaga. Torej, to so samo ravne črte, navaden borov les. Vsa navodila so na celotnem Pinterestu, korak za korakom pa lahko uporabite slike in sestavite svoje pohištvo.
Ashley:
Stavim, da je veliko bolj trden. Ko smo zgradili našo hišo, smo naredili vse naše pohištvo, ki ni bilo kot kavč ali karkoli drugega od amišev. Vse je bilo samo lokalno izdelano pohištvo. Mislim, moj bog, to pohištvo v primerjavi z nekaterimi stvarmi, ki smo jih kupili za naše Airbnbs, razlika v kakovosti in v tem, kako trdni so, se mi zdi res neverjetna. Tudi če samo obiščete lokalne trgovine s pohištvom ali velike trgovine s pohištvom, je razlika v kakovosti res neverjetna.
Shaun:
Nekateri edini posteljni okvirji, ki smo jih kupili na Amazonu, so bili tisti, pri katerih so se gostje pritoževali, da povzročajo hrup. Tisti, ki smo jih zgradili, spet ne gredo nikamor. Toliko lepila in vijakov na teh stvareh. Ostajajo. Selitev teh nekega dne bo težava, toda ...
Ashley:
Samo vzemite motorno žago.
Shaun:
Ja, resno. Enega sem zgradil iz svoje primarne hiše tukaj v spalnici za goste in ga nisem prilepil in privil. Pravkar sem ga zajebal, saj sem vedel, da ga bova morda nekoč morala vzeti iz sobe. Seveda je bil prvi, ki se je začel majati. Tako sem naredil tako, kot sem druge, in naredil varno.
Ashley:
Čudovito, Shaun. Ali ste nam želeli dati še kakšen nasvet v zadnjem trenutku o DIY?
Shaun:
Ena druga stvar, ki bi jo rad naredil na vseh svojih nepremičninah, in gre tako za notranjost kot zunanjost, je samo dodajanje lesenih poudarkov. Torej, gre za gradnjo pohištva Airbnbs, vendar je spet tako preprosto. Govorite o ravnih linijah. Pojdite v trgovino in kupite enega po tri ali enega po štiri, ga pobarvajte, udarite z njim na ogledalo v svoji spalnici in ta preprosta ogledala brez okvirja v vaši kopalnici spremenijo v to po meri elegantno ogledalo. Stane 10, 15 dolarjev, odvisno od orodja, ki ga imate, in popolnoma preoblikuje prostor ali ovijalni drog zunaj. To je zdaj veliko, kar počnem na vsakem posestvu.
Gradim svoje poštne nabiralnike iz cedre. To so super poceni, cenovno dostopni projekti. Resnično, vse to, kar počnem, kupim, preden sploh zaključim nepremičnino. Če vem, da je pregled dober, s tem zaključujemo. Imamo še teden ali dva. Te projekte sem šele začel nalagati, zato sem jih pripravljen namestiti, ko dobim hišo.
Ashley:
To je super. No, Shaun, najlepša hvala, da si vse to delil z nami. Resnično cenimo, da ste zraven. Ali lahko vsem sporočite, kje lahko izvejo nekaj več informacij o vas, ali se lahko obrnejo na vas?
Shaun:
Povsod sem na YouTubu. Moj kanal je Kelly Concepts. Vsekakor napišite komentar in mi povejte, kaj mislite o nekaterih od teh projektov. Tam me je najbolje doseči.
Ashley:
super. Ali želiš nastopiti z našo rock zvezdo začetnikom, Tonyjem?
Tony:
V redu. Tako sta današnja nova rock zvezdnika Brandon in Danny Tilson. Morda se jih spomnite iz epizode 293, ki je pravzaprav ena naših najbolj priljubljenih epizod na novinskem kanalu YouTube. Brandon in Danny pravita: »To je prva nepremičnina, ki sva jo kupila, in ta nepremičnina naju je začela na naši poti do finančne svobode. Med procesom je ogromno vzponov in padcev, a uradno lahko rečemo, da smo s prenovo zaključili. Postavili so vse nove talne obloge, kuhinjo, kopalnico, žlebove. Zamenjali so okna. Pet mesecev je trajalo samo, da smo vstavili okna, a je vse narejeno,« a številke so…
Kupili so ga za 64,000. Rehab je bil 23,000. Torej, vsi čakajo, kaj je to, približno 87,000 dolarjev. ARV je bil 110,000 $, to nepremičnino pa lahko oddajajo za nekaj več kot 1,000 $ na mesec. Torej, Brandon, Danny, vsa čast vama obema. Navdušen sem nad zaključkom tega projekta.
Ashley:
Shaun, še zadnja stvar, preden te izpustimo iz predstave, je izpit za začetnika. Torej, kaj je ena stvar, ki bi jo moral storiti novinec po poslušanju te epizode?
Shaun:
Vsekakor mislim, kot pravi večina ljudi, pojdite tja in sklenite svoj prvi posel. Moj prvi in drugi posel nista bila niti blizu najboljšima. Drugi pa res daleč od tega. Štiri leta pozneje bi lahko bil moj prvi posel, vendar pojdi tja in skleni ta prvi posel ter nehaj pretirano analizirati vse.
Ashley:
Katero orodje, programsko aplikacijo ali sistem v vašem podjetju uporabljate?
Shaun:
Največje orodje, ki ga uporabljam, je amazon.com. Roke dol. Imajo ta seznam, na katerem lahko gradite, kjer lahko sestavite celoten nakupovalni seznam za vse vaše luči, kljuke. Mislim, karkoli za gradbeni projekt. Potem bi lahko opazoval te cene, kako nihajo med gradnjo hiše, črnim petkom in tako naprej. Tako lahko prek Amazona sklenete nekaj večjih poslov.
Ashley:
Nazadnje, kje nameravate biti čez pet let?
Shaun:
Vsak mesec se vrtim s tem. Zdaj se ukvarjam z upravljanjem nepremičnin in včasih si rečem: "Zakaj smo se lotili upravljanja nepremičnin?" Ampak res navsezadnje ... Moje sanje so imeti res lepo hišo ob jezeru tukaj ob jezeru Norman, zato želim priti na kraj, kjer ustvarjam ... Moj cilj je 1,000 $ na dan dohodka od nepremičnine ali samo dohodek na splošno z večinoma pasivnimi sredstvi, nato pa sem dobil svojo hišo ob jezeru tukaj v Severni Karolini.
Ashley:
Oh, to se sliši zabavno. No, Shaun, najlepša hvala, da si prišel v oddajo. Zelo cenimo to. Jaz sem Ashley pri Wealth from Rentals, on pa Tony pri Tony J. Robinson. V soboto se bomo vrnili z odgovorom novinca.
Oglejte si podcast tukaj
V tej epizodi pokrivamo
- DIY triki to vam bo pomagalo prihranite BOGASTVO pri projektih prenove doma
- kako nehajte pretirano analizirati in končno sklenite svoj prvi nepremičninski posel
- Kako obračunati lastniški kapital kdaj strukturiranje partnerstva
- Pomen. \ T dokumentiranje vašega potovanja kot novega investitorja v nepremičnine
- Izkoriščanje moči YouTuba za zgradite svoje omrežje in ustvarite drug tok dohodka
- in So Veliko več!
Povezave iz oddaje
Knjiga, omenjena v oddaji:
Poveži se s Shaunom:
Vas zanima več o današnjih sponzorjih ali bi sami postali partner BiggerPockets? E-naslov:
Posneto v Spotify Studios LA.
Opomba BiggerPockets: To so mnenja, ki jih je napisal avtor in ne predstavljajo nujno mnenj BiggerPockets.
- Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Opolnomočite se. Dostopite tukaj.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
- PlatoESG. Avtomobili/EV, Ogljik, CleanTech, Energija, Okolje, sončna energija, Ravnanje z odpadki. Dostopite tukaj.
- PlatoHealth. Obveščanje o biotehnologiji in kliničnih preskušanjih. Dostopite tukaj.
- ChartPrime. Izboljšajte svojo igro trgovanja s ChartPrime. Dostopite tukaj.
- BlockOffsets. Posodobitev okoljskega offset lastništva. Dostopite tukaj.
- vir: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-311
- :ima
- : je
- :ne
- :kje
- $GOR
- 000
- 1
- 10
- 100
- 10.
- 12
- 15%
- 200
- 2015
- 2019
- 2023
- 23
- 24
- 250
- 300
- 36
- 50
- 50 Years
- 500
- 60
- 75
- 87
- a
- sposobnost
- Sposobna
- O meni
- o IT
- nad
- absolutno
- Sprejmi
- doseganje
- doseženo
- Račun
- pridobitev
- prevzemi
- čez
- dejanska
- dejansko
- Ad
- dodajte
- dodano
- dodajanje
- prilagodite
- Izobraževanje odraslih
- nasveti
- cenovno
- strah
- po
- spet
- proti
- Agent
- Avgust
- naprej
- AIR
- Klima
- Airbnb
- vsi
- skupaj
- skupaj
- že
- Prav tako
- vedno
- am
- Neverjetno
- Amazon
- Amazon.com
- znesek
- zneski
- an
- analiziranje
- in
- enoletno
- Še ena
- odgovor
- kaj
- več
- kdo
- karkoli
- kjerkoli
- Stanovanje
- aplikacija
- Apple
- Zahvaljujemo
- SE
- OBMOČJE
- okoli
- članki
- AS
- vidik
- vidiki
- sredstvo
- upravljanje premoženja
- At
- poskus
- poskus
- pozornosti
- Dražba
- Avtor
- stran
- b
- nazaj
- Backend
- ozadje
- Slab
- torba
- Ravnovesje
- temeljijo
- Osnovni
- V bistvu
- Košarka
- BE
- postal
- ker
- postanejo
- postane
- postajajo
- bilo
- pred
- Začetek
- počutje
- Verjemite
- ben
- koristi
- poleg tega
- BEST
- Stavim
- Boljše
- med
- Poleg
- Big
- velika škatla
- največji
- Računov
- Bit
- črna
- črni petek
- Block
- Bloki
- Blog
- telo
- Bolt
- Knjiga
- knjige
- boom
- povečanje
- meja
- rojen
- tako
- Kupil
- Pasovi
- škatle
- blagovno znamko
- blagovne znamke
- Brandon
- Break
- Razčlenitev
- Brezpogojno
- prinašajo
- Predložitev
- Prinaša
- Broken
- prinesel
- proračun
- izgradnjo
- Building
- Gradi
- zgrajena
- Bunch
- spali
- poslovni
- vendar
- nakup
- KUPEC..
- Nakup
- by
- klic
- se imenuje
- prišel
- kamera
- CAN
- Lahko dobiš
- Kapital
- kartice
- ki
- Carolina
- Denar
- ujete
- povzročilo
- strop
- nekatere
- spremenilo
- Spremembe
- spreminjanje
- Channel
- kanali
- Stroški
- Charlotte
- ChatGPT
- klepet
- poceni
- preveriti
- Pregledi
- čiščenje
- Zapri
- zaprto
- bližje
- zapiranje
- Sočasni gostitelj
- Kava
- hladno
- College
- barva
- COM
- kombinacija
- kako
- prihaja
- udobna
- prihajajo
- komentar
- Podjetja
- v primerjavi z letom
- dokončanje
- popolnoma
- kompleksna
- kompleksnost
- zapleten
- računalnik
- koncepti
- Sklenitev
- zaupanje
- Prepričani
- POTRJENO
- Connect
- povezava
- konzervativni
- Razmislite
- Gradbeništvo
- vsebina
- stalno
- Naročilo
- Izvajalec
- izvajalci
- Pogovor
- Cool
- popravi
- strošek
- stroški
- bi
- par
- Tečaj
- zajeti
- nor
- ustvarjajo
- Ustvarjanje
- Creative
- kredit
- kreditne kartice
- Trenutna
- krivulja
- po meri
- stranka
- rezanje
- Oče
- Temnomodra
- dan
- Dnevi
- ponudba
- Ponudba
- Dolg
- desetletje
- vsekakor
- Stopnja
- Odvisno
- DID
- Razlika
- drugačen
- dimenzije
- neposredna
- razpravlja
- zaslon
- dividende
- Naredi sam
- do
- dokument
- Dokumentacija
- dokumentiranje
- Dokumenti
- ne
- Ne
- tem
- Dollar
- dolarjev
- domena
- opravljeno
- dont
- By
- vrata
- podvojila
- navzdol
- padce
- desetine
- sanje
- Drop
- posuši
- smetišče
- med
- vsak
- prej
- Zgodnje
- lažje
- najlažje
- enostavno
- lahka
- Izobraževanje
- učinek
- prizadevanje
- bodisi
- Izdelati
- elektrika
- slon
- ostalo
- Drugače
- E-naslov
- konec
- konča
- energija
- dovolj
- vabljiv
- Celotna
- Podjetnik
- podjetniško
- epizoda
- epizode
- pravičnost
- zlasti
- nepremičnine
- Eter (ETH)
- Ocena
- Tudi
- sčasoma
- VEDNO
- Tudi vsak
- vsak dan
- vsi
- vse
- točno
- izpit
- Primer
- Primeri
- razburjen
- drago
- izkušnje
- izkušen
- Doživetja
- strokovnjak
- eksponentno
- dodatna
- izredno
- tkanina
- Dejstvo
- Faktor
- sejem
- pošteno
- Falling
- false
- družina
- družinski člani
- ventilator
- ventilatorji
- daleč
- FAST
- hitreje
- Priljubljeni
- pristojbina
- občutek
- Feet
- Nekaj
- Slika
- ugotovil
- končno
- finančna
- finančna svoboda
- Najdi
- iskanje
- konča
- Firm
- prva
- prvič
- fit
- pet
- fiksna
- Všita
- Flip
- Vrvice
- Nadstropje
- nadstropij
- nihati
- živila
- Foot
- za
- moč
- sile
- pozabljen
- Formalno
- Fortune
- Naprej
- je pokazala,
- štiri
- Četrti
- ulomek
- brezplačno
- Svoboda
- Petek
- prijatelji
- prijateljstvo
- iz
- razočaran
- polno
- zabava
- Sklad
- Financiranje
- Skladi
- smešno
- nadalje
- Prihodnost
- Gain
- vrzel
- splošno
- dobili
- pridobivanje
- Daj
- dana
- daje
- Giving
- Go
- Cilj
- Dobro
- goes
- dogaja
- več
- dobro
- zgrabi
- odobri
- Hvaležni
- hvaležnost
- veliko
- živila
- skupina
- Skupine
- Grow
- goji
- Garancija
- zagotovljena
- Gost
- gostov
- vodi
- Smernice
- Guy
- žaga
- imel
- roke
- priročen
- se zgodi
- se je zgodilo
- Zgodi se
- Trdi
- Trdo delo
- Imajo
- ob
- he
- Glava
- zdravo
- slišati
- Slišal
- Srce
- pomoč
- pomagal
- pomoč
- pomoč
- Pomaga
- tukaj
- Oklevajoča
- skrita
- visoka
- najvišja
- ga
- najem
- Najem
- njegov
- hit
- držite
- Domov
- Iskreno
- obzorje
- gostovanje
- uro
- Hiša
- hiše
- houston
- Kako
- Kako
- Vendar
- HTTPS
- velika
- i
- Bom
- Ideja
- idealen
- identifikacijo
- if
- Pomembnost
- Pomembno
- in
- Spodbuda
- vključujejo
- vključeno
- prihodki
- vključi
- Neverjetno
- Industrija
- vplivati
- Podatki
- na začetku
- v notranjosti
- Pogled od znotraj
- Navdih
- navdihujoča
- namestitev
- namestitev
- Namestitev
- primer
- Namesto
- Navodila
- zavarovanje
- obresti
- Notranjost
- Internet
- zastrašujoče
- v
- Invest
- vlaganjem
- naložbe
- Investitor
- Vlagatelji
- IT
- sam
- džemovi
- Job
- Delovna mesta
- pridružil
- se nam pridružiš
- skupno
- skupno podjetje
- Potovanje
- jpg
- samo
- Imejte
- hranijo
- Otrok
- Vedite
- Vedeti
- znanje
- HVALA
- dela
- Jezero
- večja
- Zadnja
- Lansko leto
- pozneje
- začela
- začetek
- vodi
- naučili
- učenje
- vsaj
- pustite
- branja
- levo
- manj
- Stopnja
- ravni
- LG
- odgovornosti
- Licencirano
- življenje
- light
- Razsvetljava
- kot
- Verjeten
- vrstica
- linije
- Seznam
- Poslušanje
- malo
- živi
- živi
- LLC
- nalaganje
- posojila
- lokalna
- kraj aktivnosti
- zaklenjeno
- Logika
- Long
- dolgo časa
- dolgoročna
- Poglej
- izgleda kot
- Pogledal
- si
- POGLEDI
- Sklop
- ljubezen
- ljubil
- stroj
- je
- velika
- Večina
- Znamka
- Izdelava
- moški
- upravljanje
- proizvodnja
- več
- veliko ljudi
- Tržna
- Trženje
- Prisotnost
- Material
- materiali
- math
- Maj ..
- mogoče
- mc
- me
- pomeni
- pomeni
- merjenje
- merjenje
- Srečati
- člani
- memes
- duševne
- omenjeno
- Meni
- pol
- morda
- Mogočna
- Mleko
- moti
- Miselnost
- min
- min
- ogledalo
- napaka
- mešanice
- Momentum
- monetizirati
- Denar
- prihranek denarja
- mesec
- mesecev
- več
- Hipotekarni
- Najbolj
- Najbolj popularni
- večinoma
- motivirani
- Motivacija
- Motor
- usta
- premaknjeno
- premikanje
- veliko
- my
- Ime
- nujno
- Nimate
- potrebna
- sosedi
- mreža
- nikoli
- Novo
- Naslednja
- lepo
- noč
- št
- hrup
- Noben
- sever
- severna carolina
- nič
- zdaj
- Številka
- številke
- predmet
- pridobi
- of
- off
- Uradno
- velikokrat
- on
- enkrat
- ONE
- tiste
- na spletu
- samo
- odprite
- Odpre
- Mnenje
- Komentarji
- možnosti
- or
- Ostalo
- drugi
- naši
- sami
- ven
- Rezultat
- Prodajalne
- Outlook
- zunaj
- več
- Splošni
- lastne
- Pace
- strani
- plačana
- bolečina
- barve
- slikar
- Slika
- plošča
- Starši
- del
- partner
- partnerja
- partnerji
- Partnerstvo
- partnerstev
- deli
- mimo
- pasivno
- preteklosti
- pot
- Vzorec
- Plačajte
- plačilna
- Plačila
- Država
- Pennsylvania
- ljudje
- Ljudske
- za
- popolna
- popolnoma
- opravlja
- izvajati
- Obdobje
- oseba
- Osebni
- perspektiva
- faza
- fenomenalen
- telefon
- fizično
- slike
- kos
- Smola
- pivot
- Kraj
- Mesta
- Načrt
- platforma
- platon
- Platonova podatkovna inteligenca
- PlatoData
- Predvajaj
- predvajalnik
- prosim
- Veliko
- Vtič
- Vodovodne
- plus
- Podcast
- Poddaje
- Točka
- slaba
- Popular
- Portfelj
- možnost
- Prispevek
- moč
- praksa
- raje
- tlak
- precej
- precej preprosto
- Cena
- Cene
- cenitev
- ponos
- primarni
- zasebna
- verjetno
- Postopek
- Procesi
- Izdelek
- Izdelki
- strokovni
- strokovnjaki
- Dobiček
- dobiček
- Projekt
- napovedane
- projekti
- Lastnosti
- nepremičnine
- zaščito
- zaščiteni
- Ponosni
- nakup
- dal
- Dajanje
- kakovost
- vprašanje
- Hitri
- hitreje
- kvota
- radar
- območje
- Oceniti
- precej
- ocena
- dosežejo
- dosegel
- Preberi
- pripravljen
- pravo
- nepremičnine
- realna vrednost
- res
- realtor
- Pred kratkim
- Priporočamo
- Priporočilo
- Priporočila
- zapis
- ponavljajoče se
- Napotitev
- redni
- rehabilitacija
- povezane
- Razmerje
- relativna
- sprošča
- ne pozabite
- Preudesiti
- Najem
- najemnine
- popravilo
- zamenjajte
- nadomesti
- odgovori
- predstavljajo
- Ugled
- zahteva
- obvezna
- vir
- viri
- Trgovina na drobno
- vrnitev
- prihodki
- pregleda
- Mnenja
- nagrajeni
- Pravica
- Tveganje
- raketa
- Rockstar
- soba
- krog
- zaokroževanje
- Pot
- tek
- varna
- Je dejal
- prodaja
- sam
- Enako
- sobota
- Shrani
- shranjevanje
- Prihranki
- Videl
- pravijo,
- rek
- pravi
- Lestvica
- strah
- <span style="color: #f7f7f7;">Šola</span>
- Obseg
- Iskalnik
- drugi
- sekundarno
- varnost
- glej
- Zdi se,
- videl
- prodaja
- Prodaja
- Občutek
- september
- resno
- nastavite
- Kompleti
- več
- Delite s prijatelji, znanci, družino in partnerji :-)
- deli
- Delnice
- delitev
- je
- PREMIKANJE
- Nakupovalna
- Kratke Hlače
- shouldnt
- Prikaži
- Prikaz
- Razstave
- strani
- podpisati
- Podoben
- Enostavno
- saj
- sam
- spletna stran
- Razmere
- SIX
- Šest mesecev
- Velikosti
- spretnost
- spretnosti
- znanja in spretnosti
- majhna
- manj
- So
- doslej
- Software
- prodaja
- nekaj
- nekega dne
- nekdo
- Nekaj
- Včasih
- nekoliko
- Kmalu
- Viri
- Sourcing
- Vesolje
- specifična
- posebej
- preživeti
- porabljen
- Sponzorji
- Komercialni
- Spotify
- točke
- kvadrat
- Stisnite
- stališče
- Začetek
- začel
- Začetek
- začne
- bivanje
- Korak
- Koraki
- Še vedno
- ustavil
- trgovina
- trgovine
- zgodbe
- Zgodba
- naravnost
- Strateško
- strategije
- tok
- Struktura
- strukturirano
- Boj
- študent
- studio
- studii
- trmast
- stili
- kasneje
- Uspešno
- taka
- Suit
- Vrh
- Super
- dobavi
- Preverite
- POT
- Preklop
- sinhronizacijo.
- sistem
- miza
- reševanje
- Bodite
- meni
- ob
- Pogovor
- pogovor
- Naloge
- poučevanje
- skupina
- Člani ekipe
- povej
- pove
- najemnik
- Pogoji
- Test
- texas
- kot
- hvala
- da
- O
- Območje
- Glavno mesto
- Prihodnost
- Projekti
- njihove
- Njih
- sami
- POTEM
- Tukaj.
- te
- jih
- stvar
- stvari
- mislim
- Razmišljanje
- tretja
- ta
- tisti,
- čeprav?
- mislil
- tisoče
- 3
- navdušena
- skozi
- Tako
- čas
- krat
- nasveti
- do
- danes
- današnje
- skupaj
- Toaletni
- Ton
- Tone
- Tony
- tudi
- vzel
- orodje
- orodja
- Skupaj za plačilo
- na dotik
- dotaknil
- dotika
- proti
- transakcija
- Prepis
- transformacijski
- transformacije
- ogromno
- poskusi
- Poskušal
- sprožijo
- poskusite
- OBRAT
- Obrnjen
- Dvakrat
- dva
- tip
- Vrste
- tipičen
- tipično
- pod
- razumeli
- pod vodo
- dokler
- UPS
- Upside
- zgoraj
- us
- uporaba
- Rabljeni
- uporabo
- navadno
- pripomoček
- dragocene
- vrednost
- VEGASI
- podjetje
- preverjeno
- različica
- Proti
- zelo
- Video
- Video posnetki
- Počakaj
- Wall
- želeli
- hotel
- želim
- želi
- Nalog
- je
- Watch
- ure
- gledanju
- način..
- wayfair
- načini
- we
- Wealth
- Spletna stran
- teden
- tehtanje
- dobrodošli
- Dobro
- šla
- so bili
- Kaj
- Kaj je
- karkoli
- kdaj
- kadar koli
- medtem ko
- ali
- ki
- medtem
- WHO
- celoti
- cela živila
- katerih
- zakaj
- žena
- bo
- pripravljeni
- Wilson
- okna
- Wire
- z
- les
- beseda
- delo
- delal
- deluje
- telovaditi
- deluje
- vredno
- bi
- zaviti
- pisanje
- pisni
- leto
- let
- ja
- še
- jo
- Vaša rutina za
- sami
- youtube
- YouTubers
- zefirnet
- nič