Perspectivele pieței imobiliare din 2018: fără accidente la vedere

Marca temporală: 12 decembrie 2017, ora 7:27
Nodul sursă: 1386135

London City

Piața imobiliară din Regatul Unit, comercială și rezidențială, încetinește deja, în special în Londra, și s-ar putea decelera și mai mult în următorul an, pe măsură ce valuri se răspândesc în afară din capitală până când norul Brexit se ridică. Dar este greu de imaginat o prăbușire când ratele dobânzilor și șomajul sunt atât de scăzute și creditul rămâne accesibil.

Indiferent de încetinirea ciclică, bazele structurale ale pieței imobiliare din Regatul Unit – oferta de terenuri înfricoșătoare și creșterea densă a populației (ultimele cifre arată cea mai puternică creștere din ultimii 70 de ani) – indică o creștere constantă a volumului și prețurilor pe termen mediu și lung.

Crowdfundingul va juca un rol din ce în ce mai important pe piața imobiliară. În ciuda ofertei abundente de credite, dezvoltatorii mai mici încă se luptă să acceseze capital de la bănci care respectă cu strictețe criterii de creditare mai stricte după criza financiară. Și, în ciuda recentei creșteri minuscule a ratelor de bază ale băncilor, creditorii, după ce au descoperit beneficiile de randament și diversificare ale finanțării participative a proprietății, vor continua să se aplece către noile platforme care au apărut.

A fost interesant de văzut că într-o studiu recent de către magazinul de cercetare CREATE, investitorii instituționali din toată Europa plasează datoria imobiliară chiar în fruntea listei claselor de active pe care le consideră cele mai atractive în următorii trei ani. La fel ca infrastructura, imobiliarele oferă o creștere constantă a capitalului, venituri regulate și protecție împotriva inflației, iar instituțiile nu se pot sătura de el. Nu e de mirare că schemele de pensii din Regatul Unit au acum cea mai mare alocație medie pentru imobiliare din 2008 (5.3%), în timp ce alocațiile medii de capitaluri proprii au scăzut sub 30% pentru prima dată înregistrată, deoarece schemele continuă să reducă riscurile, potrivit datelor de la Pension. Fondul de protecție.

Acolo unde instituțiile merg, investitorii de retail vor urma cu siguranță. Mă îndoiesc, totuși, că vor putea „face cumpărături” la atât de multe puncte de vânzare diferite în viitor. A existat o explozie a site-urilor de crowdfunding imobiliar în ultimii ani, toate vânzând produse similare. Dar modelele lor de afaceri nu sunt toate la fel de robuste.

La Property Crowd, am rezistat tentației de a încerca să facem totul singuri sub un singur acoperiș. În schimb, ne-am diferențiat afacerea prin parteneriat cu o serie de experți pentru a aduce ofertele noastre pe piață. Acestea includ creditori instituționali consacrați pentru a crea, gestiona și finanța parțial tranzacțiile și firme de avocatură de top pentru a efectua due diligence juridice. De asemenea, am pus în aplicare aranjamente independente de custodie pentru deținerea numerarului și a valorilor mobiliare ale investitorilor. În plus, oferim doar oportunități de investiții pe termen scurt, cu strategii clare de ieșire, care sunt garantate împotriva activelor cu rapoarte scăzute dintre credit și valoare.

Aceste garanții se adaugă la un cadru robust de protecție a investitorilor care credem că ne va ajuta să ne evidențiem din mulțime pe măsură ce piața se consolidează inevitabil.

Mesaj Perspectivele pieței imobiliare din 2018: fără accidente la vedere a apărut în primul rând pe Mulțimea proprietății.

Timestamp-ul:

Mai mult de la Mulțimea proprietății