De ce trebuie să privim dincolo de titlurile Gloomiei

Fluxul de știri negative din jurul pieței imobiliare din Marea Britanie este în creștere.

În ultimele săptămâni a fost vorba despre scăderea încrederii consumatorilor și constrângerile de aprovizionare în proprietatea rezidențială, evidențiate în mediatizarea bugetului. Acum, încetinirea spațiului de birouri comerciale acaparat titlurile.

Numărul de noi dezvoltări de birouri aflate în derulare în Londra a scăzut cu 9% în ultimele șase luni, potrivit unui nou raport al consultanților Deloitte.

Studiul companiei London Office Crane indică, de asemenea, că cantitatea de spații noi de birouri în construcție este la cel mai scăzut nivel din 2014.

„Mediul de afaceri schimbător continuă să-i mențină pe directori financiari pe un picior de prudență”, a spus Deloitte. „Această precauție se reflectă în schimbarea perspectivei pentru dezvoltarea viitoare a birourilor.

„Veful listei este Brexit și, în timpul perioadei de negocieri, va continua să-și joace rolul în crearea incertitudinii pentru afaceri, acum și, eventual, după ieșire.”

„Investitorii de retail sunt adesea acuzați că urmăresc profituri, cumpără atunci când prețurile sunt mari și vând după ce acestea au scăzut.”

Până acum, atât de rău. Dar este ușor să fii sumbru cu privire la perspectivele imediate pentru imobiliare și să ignori perspectiva pe termen mediu și lung.

Economiștii comportamentali o numesc ancorare, tendința naturală a omului de a-și baza judecata, adesea irațional, pe cele mai recente informații disponibile. Retrageți-vă de la titluri, examinați tendințele care stau la baza, iar perspectivele pentru imobiliare din Marea Britanie par mult mai luminoase.

Studiul lui Deloitte, publicat semestrial, arată că, în ciuda celei de-a doua scăderi succesive a nivelului actual de spațiu în construcție, 2017 rămâne pe cale să producă cel mai înalt nivel de spațiu finalizat din ultimii 13 ani.

Și, deși cererea viitoare estimată pentru spații de birouri s-a diminuat de la viteza vertiginoasă din ultimii ani, aceasta rămâne peste medie pentru fiecare an până în 2021.

Și mai încurajator este votul de încredere în imobiliare din partea investitorilor instituționali pe termen lung, cum ar fi fondurile de pensii.

Încă de la Marea Criză Financiară, când obligațiunile și acțiunile au scăzut simultan în mod neașteptat, investitorii instituționali au căutat modalități de diversificare în surse necorelate de rentabilitate, cum ar fi active alternative, cu convingerea că acestea vor ajuta la netezirea randamentelor în timp.

Întrebat „Ce clase de active vor fi cele mai potrivite pentru a îndeplini obiectivele planului tău în următorii trei ani?” Fondurile de pensii europene chestionate de Create-Research, un butic independent de cercetare specializat în managementul activelor, au declarat că alegerea lor numărul unu au fost acțiunile globale cu obligațiuni imobiliare pe al doilea rând și pe al treilea credit alternativ.

„Imobiliarul va continua să atragă alocări în creștere, după ce au înregistrat noi maxime în ultimul timp”, a spus Create. „La fel ca infrastructura, aceasta este acum creditată cu caracteristici defensive, cum ar fi creșterea constantă a capitalului, venitul regulat și protecția împotriva inflației”.

Investitorii de retail sunt adesea acuzați că urmăresc profituri, cumpără atunci când prețurile sunt mari și vând după ce acestea au scăzut. Investitorii instituționali, pe de altă parte, ar trebui să facă opusul, cumpărând atunci când prețurile sunt scăzute și vânzând înainte de atingerea maximă.

Asta e teoria, cel puțin. Marea criză financiară, când chiar și cele mai mari și mai sofisticate instituții au fost prinse dând un pui de somn, a arătat că realitatea poate fi oarecum diferită.

Chiar și așa, cu acțiunile și obligațiunile de masă din nou la sau aproape de maximele istorice, iar investitorii din ce în ce mai îngrijorați de riscurile unei corecții dramatice în ambele, creșterea alocărilor către alternative, cum ar fi obligațiunile imobiliare, pare o mișcare prudentă. pentru investitorii de retail, precum și pentru instituțiile mari.

După cum a fost publicat inițial pe Consilier FT la 20 decembrie 2017.

Mesaj De ce trebuie să privim dincolo de titlurile Gloomiei a apărut în primul rând pe Mulțimea proprietății.

• Coinsmart. Cel mai bun schimb de Bitcoin și Crypto din Europa.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Cunoștințe amplificate. ACCES LIBER.
• CryptoHawk. Radar Altcoin. Încercare gratuită.
• Sursa: https://www.propertycrowd.com/why-it-pays-to-look-beyond-the-gloomy-headlines/