Eiendomsmarkedsutsikter i 2018: Ingen krasj i sikte

Tidsstempel: 12. desember 2017 7:27
Kilde node: 1386135

London City

Det britiske eiendomsmarkedet, kommersielle og boliger, avtar allerede, spesielt i London, og det kan avta ytterligere i løpet av det neste året eller så ettersom krusningene sprer seg utover fra hovedstaden til Brexit-skyen løfter seg. Men det er vanskelig å se for seg et krasj når rentene og arbeidsledigheten er så lave og kreditt fortsatt er tilgjengelig.

Uavhengig av konjunkturnedgangen, peker det strukturelle grunnlaget for det britiske eiendomsmarkedet – skremme landtilgang og tett befolkningsvekst (siste tall viser den kraftigste økningen på 70 år) – til fortsatt jevn vekst i volum og priser på mellomlang til lang sikt.

Crowdfunding kommer til å spille en stadig viktigere rolle i eiendomsmarkedet. Til tross for en rikelig tilgang på kreditt, sliter fortsatt mindre utviklere med å få tilgang til kapital fra banker som holder seg strengt til strengere utlånskriterier etter finanskrisen. Og til tross for den siste lille økningen i bankenes basisrenter, vil långivere, etter å ha oppdaget avkastningen og diversifiseringsfordelene ved crowdfunding av eiendom, fortsette å strømme til de nye plattformene som har dukket opp.

Det var interessant å se det i en fersk undersøkelse av forskningsbutikken CREATE plasserer institusjonelle investorer over hele Europa eiendomsgjeld rett nær toppen av listen over aktivaklasser som de finner mest attraktive i løpet av de neste tre årene. I likhet med infrastruktur tilbyr eiendom jevn kapitalvekst, regelmessig inntekt og inflasjonsbeskyttelse, og institusjoner kan ikke få nok av det. Ikke rart at britiske pensjonsordninger nå har sine høyeste gjennomsnittlige allokeringer til eiendom siden 2008 (5.3 %), mens gjennomsnittlige aksjeallokeringer har sunket under 30 % for første gang registrert ettersom ordningene fortsetter å redusere risikoen, ifølge data fra Pension Vernefond.

Der institusjoner tråkker, er detaljinvestorer sikker på å følge med. Jeg tviler imidlertid på at de vil kunne "handle" på ganske så mange forskjellige utsalgssteder i fremtiden. Det har vært en eksplosjon i crowdfunding-nettsteder for eiendom de siste årene, som alle selger lignende varer. Men deres forretningsmodeller er ikke alle like robuste.

Hos Property Crowd har vi motstått fristelsen til å prøve å gjøre alt selv under ett tak. I stedet har vi differensiert virksomheten vår ved å samarbeide med en rekke eksperter for å bringe våre avtaler ut på markedet. Disse inkluderer etablerte institusjonelle långivere for å opprette, administrere og delfinansiere avtalene og toppadvokatfirmaer for å utføre den juridiske due diligence. Vi har også innført uavhengige depotordninger for oppbevaring av investorers kontanter og verdipapirer. I tillegg tilbyr vi kun kortsiktige investeringsmuligheter med klare exit-strategier som er sikret mot eiendeler med lav belåningsgrad.

Disse sikkerhetstiltakene utgjør et robust rammeverk for investorbeskyttelse som vi tror vil hjelpe oss å skille oss ut fra mengden når markedet uunngåelig konsoliderer seg.

Innlegget Eiendomsmarkedsutsikter i 2018: Ingen krasj i sikte dukket først på Eiendom Crowd.

Tidstempel:

Mer fra Eiendom Crowd