$ 90 per jaar verdienen met slechts ÉÉN huur door compassie en cashflow te combineren

Ashley:
Dit is Real Estate Rookie, aflevering 265.

devana:
Ik nam ook contact op met de Sober Living Coalition in ons gebied, en toen begonnen we naar hun vergaderingen te gaan. En ze deelden een soort pakje uit, denk ik, met wat intakepapieren. En toen gingen Reid en ik echt zitten en dachten na over wat ons waarom was, hoe we wilden dat mensen zich in ons huis voelden. En we begonnen ons papierwerk daarop te structureren en op basis van ervaringen waarvan we wisten dat mensen die hadden in andere sobere levens, zoals, nou, hoe kunnen we het anders maken? En we hebben het gewoon van daaruit gevormd.

Ashley:
Mijn naam is Ashley Kehr en ik ben hier met mijn co-presentator Tony Robinson.

Tony:
En welkom bij de Real Estate Rookie Podcast, waar we je elke week, twee keer per week, de inspiratie, motivatie en verhalen brengen die je nodig hebt om je investeringsreis een vliegende start te geven. En vandaag wil ik beginnen met het uitroepen van een speciaal persoon in het Rookie-publiek die de gebruikersnaam Smiley21 draagt. En Smiley21 liet een vijfsterrenrecensie achter op Apple Podcast waarin stond: “Een must om te luisteren als nieuweling. Ik ben zo blij dat ik de Real Estate Rookie Podcast heb ontdekt. Ashley en Tony doen geweldig werk door dingen uit elkaar te halen terwijl ze de show vermakelijk houden met hun geklets en grappen. Ik hoop dit jaar mijn reis in onroerend goed te beginnen en deze podcast was zo inspirerend. Dus Smiley21, we waarderen je. We hopen ook dat dit jaar super succesvol voor je is en bedankt voor het steunen van de podcast. Dus als je dat nog niet hebt gedaan, laat ons dan een eerlijke beoordeling of recensie achter op welk platform je ook luistert. Hoe meer beoordelingen we krijgen, hoe meer mensen we kunnen bereiken, hoe meer mensen we kunnen bereiken, hoe meer mensen we kunnen helpen.

Ashley:
En laten we duidelijk zijn over die recensie, het zijn mijn grappen, want ik denk dat er in de geschiedenis van deze podcast twee keer is geweest dat je een grap maakte. Ik herinner me dat ik tegen je typte: "Oh mijn god, dat was een beetje een goede baan."

Tony:
Dat is waar. Dat is waar. Maar ze houden ook van het geklets, wat geweldig is. En het is zo grappig, Ash, omdat ik nu in Houston ben, dus als jullie kijken op YouTube, ik ben als in een Airbnb in Houston, en ik heb zoveel mensen naar me toe laten komen, het is eigenlijk Rob van de Real Estate Podcast, Rob Abasolo, hij is hier geweest, en zoveel mensen kwamen naar me toe en zeiden: 'Tony, ik hou van je geklets en dat van Ashley, stop er alsjeblieft nooit mee. Vergeet de haters die zeggen dat geklets saai is.” Dus ik waardeer het dat jullie achter ons staan.

Ashley:
Ja. Ja. We stellen het zeer op prijs, want ik kan niet tegen opbouwende kritiek. Maar Tony, hoe gaat het met de conferentie? En je hebt ook je eigen conferentie op komst.

Tony:
Ja, het is nu conferentieseizoen. Dus Rob heeft zijn evenement genaamd Host Con, dat gaat duidelijk over investeren in kortetermijnverhuur, er komen een aantal geweldige sprekers uit. Dus ik stond op het podium met Rob en onze maat, Kai Andrew. We deden een live YouTube-ding en deden wat Q&A met het publiek en dat is super gaaf. Rob is duidelijk een geweldige gastheer en er komt zoveel goede inhoud aan. En dan, letterlijk over negen dagen, vertrek ik naar Orlando voor ons evenement, de STR Summit. We hebben dus bijna 400 mensen verzameld in Orlando om te praten over kortetermijnverhuur voor een paar dagen. Het zijn dus zeker een paar drukke weken voor ons, maar we hebben er zin in. De evenementen in persoon zijn altijd leuk.

Ashley:
Tegen de tijd dat dit wordt uitgezonden, zullen beide evenementen allang voorbij zijn. Volgens mij komt deze ergens in maart uit.

Tony:
Ja. Maar als je naar de volgende wilt gaan, strsummit.com of hostcon.com voor het evenement van Rob. Jullie kunnen persoonlijk met ons rondhangen.

Ashley:
Ja, ik ga naar Tony's evenement in Orlando, en geloof me, ik hoop echt op warm weer.

Tony:
Ja. Ik ben bijna zenuwachtig dat je komt omdat je overal slecht weer brengt, dus hopelijk doorbreken we die reeks.

Ashley:
Ik weet het. Net als december, toen we naar Phoenix gingen, vroor het. Ik heb mijn badpak meegenomen, alles. Het is als: "Nee." Ik heb bijna een trainingspak naar de Airbnb gegooid omdat dat zo koud was.

Tony:
Dus hopelijk krijgen we meer geluk in Orlando.

Ashley:
Oké. Dus het belangrijkste punt van deze aflevering deze week is niet alleen om te leren van een aantal geweldige investeerders, maar ook om te leren hoeveel van een griezelige buurman Tony is als we twee mensen binnenhalen die hij langs hun huis rijdt en wanneer hij ze daadwerkelijk heeft ontmoet op een bijeenkomst zegt: 'Ik weet eigenlijk waar je woont. Ik weet waar je huis is." Dus we gaan in op dat verhaal. Maar Tony, wil je iedereen voorstellen aan je buren?

Tony:
Ja. Dus vandaag hebben we Devana en Reid, ze zijn een man en vrouw-duo, en ze hebben eigenlijk een heel unieke niche, daarom was ik zo opgewonden om ze op de podcast te krijgen. Maar ze investeren in sobere woonvoorzieningen, iets dat ik eigenlijk nog nooit iemand anders heb ontmoet die dat doet. Dus in de aflevering van vandaag leggen we precies uit wat een nuchtere faciliteit is, zoals een sober woonhuis, de stappen die je moet doen om mensen het huis binnen te krijgen, ze praten over hoe ze de eigendommen beheren, ze praten over hoe ze screenen de huurders, en ze vertellen ook waarom dit soort investeringen zo belangrijk voor hen zijn. En ze waarschuwen echt iedereen aan het einde van deze aflevering dat als je eenmaal de enorme opbrengsten hoort die ze behalen, je niet alleen de strategie moet volgen alleen voor de opbrengsten, maar ervoor moet zorgen dat je hart er ook in zit. Dus ik dacht dat dat heel belangrijk was om ook naar onze luisteraars te roepen.

Ashley:
Ja. Ik hou van het deel over alleen hun bedrijfsmodel, want het maakt niet uit welke vastgoedstrategie je doet of in welk bedrijf je ook actief bent, het hebben van het juiste bedrijfsmodel en de juiste structuur en je missieverklaring kunnen je echt helpen om de daadwerkelijke winst die je maakt te vergroten. binnenhalen. Luister dus naar hoe ze zich hebben ontwikkeld, hoe ze hun panden runnen en hoe dat van invloed is op het succes dat ze hebben in deze panden. En als je ze hoort praten over hun omloopsnelheid, denk ik dat sommigen van jullie erg jaloers zullen zijn dat je dat nu niet hebt in je langetermijnverhuur. En dan, als je het vergelijkt met Tony's omloopsnelheid op korte termijn...

Tony:
Devana en Reid, ik ben zo ongelooflijk blij dat jullie in de Real Estate Rookie Podcast zijn. Voordat ik jullie zelfs maar in jullie verhaal laat komen, wil ik het hele Rookie-publiek laten weten dat ik jullie eigenlijk moest smeken om naar deze podcast te komen. Dus als een snel achtergrondverhaal, we organiseren een maandelijkse vastgoedbijeenkomst hier in SoCal, ik en mijn vrouw. En Devana en Reid wonen in dezelfde stad als ik, ze kwamen naar de bijeenkomst. En ik praat de hele tijd met mensen tijdens de bijeenkomst, en nadat ik hun verhaal had gehoord en het soort unieke niche in onroerend goed waarin ze actief waren, zei ik: "We moeten jullie op de podcast krijgen."
Dus wat nog vreemder is, is dat ik al wist waar Devana en Reid woonden voordat ik ze zelfs maar ontmoette. Dus nogmaals, we wonen in dezelfde stad, en elke ochtend als ik mijn zoon naar school breng, zag ik deze ADU gebouwd worden bij een van de huizen op de hoek, en het is super uniek omdat er in onze stad nergens ADU's zijn. En omdat ik een vastgoedinvesteerder was, dacht ik: "Dat is best cool, iemand bouwt een ADU in de stad waar ik woon." Dus toen ik met ze sprak en ze me hun verhaal vertelden en ze deden dit, maar toen bouwden ze ook deze ADU, en ik dacht: "Wacht, is jouw huis in deze straat en deze straat?" En ze zeiden: "Ja, dat is ons huis." Dus daarna werden we snelle vrienden. Dus hoe dan ook, Devana, Reid, heel erg bedankt voor het komen naar de podcast. We zijn super enthousiast om je hier bij ons te hebben.

Reid:
Heel hartelijk bedankt.

devana:
Dank je.

Tony:
Dus ik heb iedereen al een beetje achtergrond gegeven. Rechts. Het is duidelijk dat de ADU eraan komt, maar als je het helemaal terug kunt nemen, wat was dan het startpunt voor Devana en Reid als vastgoedinvesteerders en wat heeft jullie allemaal naar de niche geleid waarin je je momenteel een beetje specialiseert? ?

devana:
Dus daar zal ik mee beginnen. Ik heb een achtergrond in verslaving. Ik ben zelf niet persoonlijk aan het herstellen, maar sommige naaste mensen die ik in mijn leven kende, worstelden met verslaving en alcohol. In 2007 verloor ik een heel dierbare persoon met een overdosis heroïne, en dat deed mijn brein op hol slaan, alsof ik boos ben op verslaving, maar wat kan ik doen om niet meer boos te zijn? Zou ik iets kunnen doen om te helpen in plaats van in die woede te zitten? Dus mijn kinderen waren toen te klein, maar mijn hoofd begon te tollen over dingen. Dus ik kwam op een dag naar Reid en zei: "We zoeken iets anders dat te maken heeft met investeringen en zo, waarom kopen we geen huis en maken er een sober leven van?" En hij keek me aan en zei: "Oké", maar ik had geen idee waar ik hem in zou betrekken.

Tony:
En Devana, alleen voor degenen die het niet weten, definieert nuchter leven. Wat is een nuchtere woning?

devana:
Een nuchter woonhuis is een gestructureerd huis met verantwoordelijkheid en structuur voor iemand die herstelt van drugs en alcohol. Dus vaak verlaten mensen een 30-dagen behandelcentrum en in plaats van terug te gaan naar hun giftige omgeving of misschien terug naar een huis waar hun partner nog drinkt of zoiets, komen ze tot een nuchter leven waar ze hebben, zoals ik al zei, de verantwoordelijkheid, de structuur, en ze kunnen hun leven weer op de rails krijgen met een gemeenschap van mensen die zich op dezelfde plek bevinden als waar ze werkelijk zijn, het is veel steun voor hen.
We zijn dus meteen op zoek gegaan naar een huis. En hij is meer de cijferman en de constructie en ik ben meer de visie en oh, het komt allemaal goed. "Laten we het gewoon doen." Dus dat deden we, en om eerlijk te zijn, ik wist niet echt wat ik aan het doen was, ik dacht gewoon: "Ik ga dit gewoon doen en het gaat werken." En dus deden we het, we gingen naar binnen en we bouwden het en we dachten aan alle dingen en hoe we bedden erin konden krijgen. En toen, toen alles klaar was, toen namen we foto's en begon ik, niet echt met marketing. , maar naar de ontwenningsklinieken gaan en mezelf voorstellen.

Reid:
We hadden geen idee waar we aan begonnen. We hadden geen idee.

devana:
Oh, het was een geweldige reis.

Reid:
Het was geweldig.

devana:
Dus de eerste twee weken waren erg stressvol omdat dit in 2014 was, dus ik was toen ook niet echt op sociale media en al dat soort dingen, dus ik deed gewoon het voetenwerk en ging naar ontwenningsklinieken om mezelf voor te stellen. En na de eerste twee weken, toen we onze eerste klant kregen, is het alsof ik nooit meer terug kan kijken. Sindsdien zijn we gevuld met de wachtlijst.

Ashley:
Nou, dat is echt gaaf. De eerste vraag die ik hierover heb, is dat dit eigenlijk een bedrijf is, u runt hieruit een bedrijf. Dit is geen kopen en vasthouden op de lange termijn waarbij je de huurder krijgt en het dan zo laat en ze gewoon hun huur betalen, er komt eigenlijk een soort operatie bij kijken. Hoe heb je dit geleerd? Hoe wist u, terwijl u dit pand aan het bouwen was, dat iemand op zoek zou zijn naar een sober leven, hoe u hen zou aantrekken en vervolgens ook hoe u de operaties zou uitbouwen? Heeft u werknemers of teamleden die u helpen bij dit project?

devana:
Ja. Dus het vreemde is, toen ik opgroeide, had mijn oma eigenlijk een sober leven. Ik begreep het niet echt toen ik jonger was of weet...

Tony:
Ben je er ooit in gegaan of?

devana:
Ik ben er misschien langs gereden, ben er niet eens op ingegaan, ik bedoel, ik was jong. Dus ik had de term eerder gehoord. En toen ik opgroeide met enkele naaste mensen die een verslaving waren, moest ik mensen eerder naar een nuchter leven leiden. En ik liep altijd naar binnen en ging soms huilend weg omdat ze gewoon niet een plek waren waar ik iemand wilde achterlaten. Dus ik had in mijn hoofd dat ik het anders wilde doen.
En toen nam ik ook contact op met de Sober Living Coalition in ons gebied en toen begonnen we naar hun vergaderingen te gaan en ze deelden een soort pakket uit, denk ik, met wat intakepapieren. En toen gingen Reid en ik echt zitten en dachten na over wat ons waarom was, hoe we wilden dat mensen zich in ons huis voelden. En we begonnen ons papierwerk te structureren op basis daarvan en op basis van ervaringen waarvan we wisten dat mensen die hadden in andere sobere levens, zoals hoe konden we het anders maken? En we hebben het gewoon van daaruit gevormd.

Reid:
Nou, en Devana, die nuchter wonende tehuizen waren of gingen voordat ze me verhalen zou vertellen over hoe vreselijk ze waren. En het was de leefomgeving. De huisbaas wilde geen geld terug in het huis stoppen, dus ze waren vies of dingen werkten niet en stopcontacten werkten niet of andere dingen. Dus ze vertelt me ​​de verhalen en ik denk, ik heb een achtergrond in de bouw, en ik dacht: 'Nou, laten we dit geweldig maken. Ik weet dus precies wat ik moet doen. We kunnen stopcontacten aan elke kant van het bed plaatsen in plaats van achter het bed en we maken alles superhandig voor iedereen. En ik kan al dat soort dingen.” Ik bedoel, je kunt een beter voorbeeld geven van wat je eerder hebt gezien, maar het ging erom hoe we dit een plek maken waar we zouden willen wonen?

devana:
Een hoge kwaliteit.

Reid:
Zoals waarom beknibbelt een verhuurder op de woonruimte van zijn huurders? U wilt dat uw huurders gelukkig zijn en u wilt dat ze er zijn, ze willen er zijn. En ik denk dat daar de strijd zit. We zagen een gebied dat we echt konden helpen.

Tony:
Laat me eerst een paar stappen terug doen. Rechts. Ik ben dol op de aanpak die jullie tweeën volgen, omdat het laat zien dat er mensen zijn die oprecht om de mensen geven die in hun eigendommen verblijven. Als er verhuurders zijn die niet voor hun eigendommen zorgen, geen reparaties uitvoeren, geen CapEx doen, geeft dat alle verhuurders een slechte naam. En daarom ben je, als je in sommige kringen zegt dat je een vastgoedinvesteerder bent, meteen een slecht persoon omdat je vastgoedbeleggingen bezit. En ik denk dat als meer mensen de aanpak zouden volgen die jij, Devana en Reid kiezen om uit een plaats van zorgzaamheid en daadwerkelijk zorgen te komen en te werken aan de ervaring die mensen hebben als ze bij je thuis komen, het een betere zaak voor iedereen wordt van ons.
Maar voordat we te ver gaan, ik hou van dit gesprek, als we even kunnen uitzoomen. Hoe ziet uw huidige portefeuille er vandaag uit? Hoeveel van deze woningen heeft u? Welk ander type vastgoedbeleggingen? Geef ons gewoon het uitzicht van 30,000 voet.

devana:
We hebben dus momenteel drie sobere livings met in totaal 47 bedden, 48 omdat ik een noodbed heb. Dus het is best interessant omdat ik die drie huizen heb, maar ik heb eigenlijk 47 betalende mensen, dus het is een klein appartement of complex of zoiets?

Reid:
Ja, het zijn eengezinswoningen, ze zijn niets bijzonders, maar...

devana:
Er is dus niet echt een term, zoals een strategie, zoals je de hele tijd hoort, zoals korte termijn of middellange termijn of wat dan ook. Ik weet het niet echt. Ik ben bijna aan het hacken in bed in plaats van aan het hacken van het huis. Ik zou niet weten hoe je het anders zou zeggen. Dus verhuren we het bed in plaats van alleen de kamer. Er zijn dus gedeelde slaapkamers. Dus we hebben er drie en dan hebben we er nog een voor de lange termijn en we hebben zojuist onze eerste ADU met vier slaapkamers van 1200 vierkante meter aan de achterkant van ons huis gebouwd. Dus met in totaal 52 betalende huurders in al die gevallen.

Ashley:
Dat is geweldig. Gefeliciteerd jongens.

devana:
Dank je.

Reid:
Dank je.

Tony:
Ik wilde slechts één vervolgvraag stellen, en misschien komen we hier nog op terug, maar hoe betalen deze huurders voor hun bedden? Is dit een door de provincie gesponsord programma waar ze een soort financiering voor hebben aangevraagd, zoiets als Sectie 8, of is dit een zelfbetalingsprogramma dat iedereen voor zijn eigen bed betaalt?

devana:
Persoonlijk doen wij aan particulier loon, dus ieders privé loon. Ik ken enkele huizen die provinciale bedden hebben, omdat er staats- en provincieprogramma's zijn die betalen voor een nuchter leven. Persoonlijk doe ik dat gewoon niet, omdat ik graag de controle heb over wie er binnenkomt en wie niet, en ik denk dat dat een deel van de reden is waarom we een zeer laag verloop hebben. Ik bedoel, mijn gemiddelde mensen die in onze huizen verblijven zijn één tot zes jaar. Ik heb letterlijk mensen die er nu zes jaar zijn. En dus heb ik niet dat elke twee weken iemand zich omdraaide en vertrok. Ik heb mensen die ik nuchter kwaliteit bied zodat mensen niet weggaan. Misschien krijg ik om de paar maanden een bed open, dus mijn wachtlijst is moeilijk, ik heb het gevoel dat ik veel mensen moet weigeren.

Ashley:
Laten we daar een beetje over praten, zoals het hebben van een wachtlijst. Dus je zei dat jullie boven en buiten gaan met deze eigenschappen. Zijn jullie de enigen met een wachtlijst of hebben jullie wat marktonderzoek gedaan en gezien dat er echt een grote vraag is naar dit type woningen en dat er gewoon niet genoeg aanbod in de buurt was of komt het door je model of misschien een mix van beide?

devana:
Ja. Ik denk een mix van beide. Er is een zeer grote vraag, maar de andere huizen hebben zo'n hoge opkomst dat mensen daarheen gaan en dan gebeurt er iets en vertrekken ze. Dus zoeken ze dat goede huis om in te blijven. Dus gaan ze naar die andere huizen, maar ze blijven niet, je hoort er veel verhalen over. We hebben die ervaring gewoon niet gehad, want als we de mensen krijgen, zeggen ze: “Wow, ik voel me thuis. Ik voel me hier op mijn gemak en wil niet meer weg.”

Reid:
We hebben gehoord dat andere eigenaren van een sober leven zeggen: "Nou, hoe blijf je op dit moment vol?" En we hebben niet de problemen gehad die andere nuchtere levens hebben gehad. Nu, er zijn duidelijk een aantal goede sobere levens die er zijn, er zijn er gewoon niet veel, er zijn veel slechte.

Ashley:
Dus in die zin, wat is de gemiddelde huurprijs die u per bed in rekening brengt? En wat zou dan het verschil zijn als ze een studio-appartement of een eengezinswoning of een eenpersoonskamer zouden gaan huren? Ik probeer gewoon naar het verschil in kosten te kijken en te laten zien wat die motivatie is om te betalen om zo'n omgeving om je heen te hebben.

devana:
Het hangt dus allemaal af van het gebied. We zijn in Californië, we zijn in Riverside County, dus we rekenen 700 per bed voor onze herenhuizen en 650, ik denk dat we 650 zijn voor ons vrouwenhuis. Als je naar Orange County in Californië gaat, bedoel ik, een goedkoop bed is 1500 voor zoiets, ik weet niet wat je krijgt, maar 2,500 per bed is gemiddeld. Als je naar LA gaat, is 2,500 tot 5,000 per bed gemiddeld. Ik bedoel, ze gaan tot $ 35,000 per bed als je op een heel mooie plek in Malibu zit. Dus ik heb nuchtere levens gezien tot drie ... Tegenwoordig is waarschijnlijk 450 als een ondergrens, maar dat is zoiets als...

Ashley:
Dus degenen die je hebt die 650 tot 700 zijn, hoe verhoudt dat zich tot als ze een studio-appartement zouden gaan huren in dezelfde markt, datzelfde gebied, wat zou de huur daarvoor zijn?

devana:
In Californië zou een studio-appartement waarschijnlijk 1200 zijn. Oké. Heb jij die Toon? Ik weet niet wat een studio is... Ik bedoel, een slaapkamer met één slaapkamer zou waarschijnlijk 1500 zijn voor een appartement met één slaapkamer in Californië.

Tony:
De laatste keer dat ik een appartement in Californië had, was zes jaar geleden en ik denk dat ik $ 1,800 betaalde voor een appartement met twee slaapkamers. Dus ergens in de buurt lijkt het waarschijnlijk goed in de huidige markt. Ik vermoed een vervolgvraag voor mij. Wat zijn dan de verantwoordelijkheden? Voordat ik die vraag stel, wil ik eerst dit vragen: hoe stellen jullie jullie prijzen vast? Dus je zit op 650 versus 700, is er een proces om andere sobere woonhuizen in de omgeving te vergelijken, zodat je weet hoeveel je moet vragen?

devana:
Ja, om eerlijk te zijn, ik zou veel meer kunnen vragen omdat we de kwaliteit hebben die we geven in vergelijking met wat andere sobere levens zijn, dat zou ik kunnen. Maar dit is mijn filosofie, ik verdien geld, ik verdien goed geld, en ik wil dat elke persoon die mijn huis binnenkomt het zelf kan doen, want tegen de tijd dat ze bij ons aankomen, hebben ze uitgeputte familie, ze hebben hun bruggen verbrand. En dus wil ik dat ze dat zelfrespect verwerven. Dus als ze zelfs maar een baan op instapniveau bij McDonald's zouden moeten zoeken, zouden ze in staat zijn om hun eigen huur te betalen en zich goed in hun vel te voelen, wat geld te sparen en succesvol te zijn in het leven.
Dus ik zou meer kunnen vragen, maar ik heb het gevoel dat ik in die heel goede balans zit waarin we nog steeds goed geld verdienen, maar we helpen ook mensen. Als onze huizen in Orange County zouden staan, zouden ze te duur zijn. We zijn vergelijkbaar in Riverside, dus misschien hebben we daarom ook een wachtlijst omdat ze zeggen: "Nou, ik zou zoveel voor het House of Courage kunnen betalen en ik ga voor ongeveer hetzelfde naar andere plaatsen." en ik krijg lang niet de kwaliteit van het leven.”

Reid:
Nou, ik denk om terug te gaan naar wat Ashley eerder had gevraagd, dus $ 700 per maand, inclusief alle nutsvoorzieningen, we betalen voor toiletartikelen, schoonmaakproducten, kabel-tv, airconditioning, verwarming tot welke temperatuur dan ook, ongeacht hoe warm of koud is het, dus dat hebben we allemaal verwerkt in dat dollarbedrag. Als je een appartement gaat huren voor bijvoorbeeld $ 1,500, 1,200, 18, wat dan ook, dan betaal je ook voor nutsvoorzieningen en de andere dingen. We hebben Netflix inbegrepen en bepaalde dingen inbegrepen. Dus veel mensen verlaten het sobere woonhuis en gaan hun eigen plek zoeken en realiseren zich: "Wauw, ik dacht dat het alleen de maandelijkse huur van het appartement was, nee, er is veel meer om dezelfde kwaliteit van leven te krijgen die Ik had in het House of Courage. Dus dat is een deel van het voordeel van nuchter leven en dat bedrag betalen. Maar je moet wel met iemand anders op een kamer wonen, dus...

devana:
Net als een slaapkamer in onze stad, gaan ze gewoon een slaapkamer uit iemands huis huren. Ze gaan voor zo'n 950 tot zelfs duizend dollar voor slechts een slaapkamer in het huis van iemand anders. Maar ik denk meer dat wat ze zoeken, niet alleen is dat ze een goedkope plek nodig hebben om te verblijven, maar ze hebben ook de structuur nodig. Mensen komen naar me toe en zeggen: "Ik heb verantwoording nodig, want als ik alleen in een slaapkamer ben, zou ik kunnen gebruiken of drinken en ik wil omringd zijn door mensen die naar vergaderingen gaan waar ik thuis kan komen om over mijn leven te praten." dag en ik krijg die steun.” Dus ze zijn eigenlijk op zoek naar het verantwoordingsgedeelte ervan.

Tony:
Dus nu, stel dat ik iemand ben die gloednieuw is en ik op zoek ben om mijn eerste sobere woonvoorziening te beginnen, en ik weet dat je zei dat je een beetje te weinig vraagt, maar is er een tool of een website of wat zou moeten mijn proces zou zijn als ik wilde begrijpen wat het gangbare bedtarief in mijn stad is?

devana:
Dus ik zou beginnen bij wie je wilt aantrekken. Dus als je meer een professional wilt aantrekken die echt strikte anonimiteit wil hebben, misschien een politieagent of een advocaat of iets dergelijks, die geen kamers willen delen met mensen, zou je meer een exclusieve nuchtere wonen en een hoger tarief vragen en misschien een privékamertype doen. Als je alleen op zoek bent naar de gemiddelde persoon, denk ik dat als je naar andere sobere levensvormen kijkt en wat ze bieden, er niet echt een boek of iets te vinden is, ik ken mensen die een beetje meer vragen dan ik, een beetje minder , het is gewoon wat je voelt alsof je aanbiedt.

Reid:
Je kunt de nuchtere mensen in een gebied vinden via een aantal verschillende websites en je kunt ze gewoon opbellen en vragen.

devana:
'Wat vragen jullie? En wat bied je aan? Wat zijn uw voorzieningen?” We hebben veel voorzieningen.

Ashley:
Ja. En dat is zo interessant voor mij omdat ik denk aan afkicken, je kijkt films en er zijn mensen die afkicken en het is alsof het zo duur is, we kunnen het niet betalen of wat dan ook en daarom was ik benieuwd hoe die huurprijs vergeleken met je eigen appartement hebben waar het echt betaalbaarder is en het is een geweldige optie, plus je krijgt die structuur en die verantwoording van het sobere leven. Dus kun je meer vertellen over die daadwerkelijke operatie? Is er iemand die daar fulltime woont? Heb je mensen, werknemers die in en uit lopen en controleren of iemand een middel heeft misbruikt?

devana:
Ja. We hebben dus managers die in al onze huizen wonen, ze wonen daar 24 uur per dag. Ze mogen hun eigen werk buiten hebben, dus ze komen en gaan en houden toezicht, controleren de klusjes die elke dag gedaan moeten worden, ze zorgen ervoor dat iedereen op tijd binnen is. Ze maken mijn leven zo mooi. Ze doen alle dagelijkse operaties, ze doen de disciplinaire dingen, tenzij het iets is waar ik in moet stappen, wat ik al heel lang niet meer heb hoeven doen, ze runnen gewoon het huis voor me. Dus hoe we het met hen structureren, ze wonen daar gratis en ze krijgen de kamer van de manager en ze innen de huur voor mij als iemand betaalt, als ze niet betalen. Sommige mensen hebben nog geen bankrekening en dat soort dingen, dus als ze op een andere manier moeten betalen dan Venmo of op een andere manier, dan incasseert de manager dat en haal ik het op. Maar ze doen vrijwel alles voor mij.

Tony:
Dus een follow-up, als je op zoek bent naar deze managers, ben je op zoek naar iemand met een specifieke opleiding of kwalificaties of ben jij het, Devana en Reid die alleen mensen vinden waarvan je denkt dat het goede mensen zijn en dan train je ze op hoe managers in dat huis te zijn?

devana:
Dit is dus een heel belangrijk feit. Ik denk dat ze verslaving moeten begrijpen omdat ze te maken hebben met... Veel dingen komen met verslaving, er kan manipulatie zijn, oud gedrag en hoe ze werkten toen ze verslaafd waren. Dus het moeilijkste deel om een ​​manager te vinden is de eerste manager, omdat je iemand moet vinden die aan het herstellen is om dat te doen. Als je eenmaal een huis vol mensen hebt, trek ik het huis uit. Dus als mijn manager me zou vertellen dat ze morgen zouden verhuizen, heb ik 19 andere jongens die daar al drie jaar werken en weten hoe ze het huis moeten runnen, ze hebben alles gedaan, ik weet dat ze verantwoordelijk zijn en wat dan ook. Dus kies ik meestal iemand uit die die functie zou willen hebben. We hebben dus meestal een manager en een assistent-manager, zodat er altijd een soort van ogen en oren is als de een werkt en de ander niet, en hij krijgt misschien de helft vrij.

Tony:
Dus, voor alle duidelijkheid, dus uw managers en assistent-managers zijn mensen die in uw sobere woonhuis kwamen om daar te blijven en daarna zijn ze een beetje geëvolueerd om uw managementteam te worden, begrijp ik dat goed?

devana:
Ja.

Reid:
Correct.

devana:
Ja.

Reid:
Yep.

Tony:
Dat is fantastisch. Dat is fantastisch.

devana:
En het geeft ze iets om op hun cv te zetten. Het geeft hen verantwoordelijkheid en een doel, wat de meesten van hen alleen maar willen helpen om terug te geven aan de gemeenschap die hen heeft geholpen.

Reid:
Ja. En je hebt mensen die in het huis wonen en ze zijn trots op waar ze wonen, en dus willen ze dat draaiende houden op dezelfde manier als het draait. Als ze een geweldige manager hebben die alles overziet en die persoon vertrekt, zijn er meestal veel mensen die geïnteresseerd zijn om naar voren te treden om ervoor te zorgen dat het huis de kwaliteit en het managementniveau behoudt dat ze hebben gezien. Dus we hebben meestal veel geweldige mensen om uit te kiezen.

Tony:
Dus jullie hebben het een beetje gehad over de voorzieningen die jullie bieden en hoe die gemeenschap eruit ziet. Zijn er bepaalde vakjes die u moet aanvinken om als een sobere woning te worden beschouwd, zoals u moet dit aanbieden of u moet dat aanbieden? En zo ja, wat zijn die eisen?

devana:
Er zijn dus geen eisen op het gebied van voorzieningen. Ik bedoel, ik heb standaard gezien waar ze de airconditioner in Californië niet eens aanzetten omdat ze de airconditioningrekening niet willen hebben.

Reid:
Helaas, ja.

devana:
Het is behoorlijk triest. Om een ​​nuchter leven te leiden, de kwalificaties, denk ik, als codehandhaving naar je huis zou komen, doen we willekeurige drugstesten en alcoholtesten en mijn managers doen dat allemaal, dus loggen ze dat in. En dan doen onze mensen een soort van zelfzorg, zoals AA- of NA-bijeenkomsten, therapie, niet in ons huis, dit is buiten. Wij leveren geen diensten. Dus we eisen dat ze drie tot vijf keer per week iets doen, een ambulant programma, een AA- of NA-bijeenkomst, zoiets. En dan houden we hun logs bij. Dus als er iemand aan de deur zou komen, zouden we kunnen zeggen: "Nee, kijk, hier zijn hun spullen en hier testen we ze op drugs." En ze ondertekenen iets waarin staat dat ze herstellende zijn van drugs en alcohol, maar we hebben nooit problemen gehad om het aan iemand of iets te moeten bewijzen. Je kunt gewoon een huis kopen en een sober leven beginnen, er is geen vergunning omdat we eigenlijk geen enkele dienst verlenen, het zijn gewoon gelijkgestemde mensen die samenwonen, eigenlijk, als je het wilt afbreken.

Ashley:
Dus hoe vind je deze mensen? Je gaat naar de afkickklinieken en je geeft ze de informatie, dan moeten ze mensen naar jou doorverwijzen. En hoe ziet het screeningsproces er dan uit?

devana:
Dit is nog iets interessants. Ik bedoel, we betalen voor onze domeinnamen. Ik weet het niet, wat is dat? Honderd dollar per jaar of zoiets. Dat is het enige geld dat we ooit in marketing hebben gestoken.

Reid:
Ooit.

devana:
Ooit. Geen cent aan marketing. Onze mensen in ons huis zijn de beste marketeers, dus wanneer ze naar hun vergaderingen gaan en terug naar hun ontwenningsklinieken en waar ze ook gaan, zeggen mensen: "Oh, in welk huis zit je?" Het is net als deze hele gemeenschap. En dan krijgen we 90% van onze telefoontjes gewoon via mond-tot-mondreclame, denk ik.
Het screeningsproces, dat doe ik allemaal nog steeds. Voor mij is dat heel belangrijk. Ik heb dat nog niet aan de managers gegeven. En ik neem gewoon een reeks vragen door. En ik weet niet of ik het al zo lang doe, ik weet het gewoon. Net als in de eerste drie seconden van het telefoongesprek, weet ik of het iemand is met wie ik verder ga of niet. En ik ben gewoon een beetje goed geworden in dat proces.
Zodat mijn leven niet super chaotisch is, duizend telefoontjes per dag krijgen omdat ik waarschijnlijk honderd telefoontjes per dag op mijn telefoon zou kunnen krijgen, ik ga er gewoon doorheen, ik screen ze eerst omdat ik geen open bedden heb . Dus dan zal ik mijn voicemails doornemen en contact met ze opnemen of ze snel een sms sturen of een antwoord geven als: 'Nee, we hebben geen bed open. Ik zet je op de lijst." Of zoiets. Dus het was in het begin, ik wilde met iedereen praten en ik moest, ik heb geleerd hoe ik mijn leven een beetje kan vereenvoudigen en niet met elke persoon die belt, hoef te praten, maar toch een goede kwaliteit krijg person in. Het hebben van goede processen en procedures heeft mijn leven hieromtrent zo eenvoudig gemaakt. Ik denk niet dat het meer tijd kost voor mij waar ik in mijn fase ben dan met een stacaravanpark of ik denk dat zelfs een kortetermijnverhuur waarschijnlijk meer werk voor mij zou zijn dan wat ik doe direct.

Ashley:
Nou, vooral met je lage omzet ook omdat mensen zo lang blijven, is het niet zo dat je elke maand een nieuwe omzet hebt.

Tony:
Onze eigendommen in Joshua Tree worden gemiddeld 12 tot 15 keer per maand vervangen, dus om iemand daar een tot zes jaar te laten blijven is gek.

devana:
En als ik gebeld word, dan stel ik gewoon de tijd in, ik sms mijn manager en zeg: "Er komt iemand binnen voor de intake." Ze doen al het intakepapierwerk, ze krijgen ze binnen. Ik hoef niet langs te gaan om dat allemaal te doen, dat doen ze allemaal voor mij.

Tony:
Ja. Laten we het over dat proces hebben. Dus iemand, een lead komt binnen, is het typisch dat ze een formulier op uw website invullen of hoe komt die persoon gewoonlijk naar u toe?

Reid:
Er is trouwens geen antecedentenonderzoek.

devana:
Het is zo anders dan wie dan ook.

Reid:
Net als ieder ander.

devana:
Wel, ja.

Reid:
Niet helemaal.

devana:
We doen geen antecedentenonderzoek, we doen geen kredietcontrole omdat ze allemaal een verleden hebben, ze hebben waarschijnlijk allemaal een achterstallig krediet. Ik weet niet echt hoe ik dit kan uitleggen, het is als een onderbuikgevoel of gewoon hoe ze de vraag beantwoorden. Dan heb ik gewoon een heel goede ervaring gehad.

Reid:
Nou, ik denk dat je kunt zien wanneer je met iemand aan de telefoon praat, je kunt zien of ze echt willen herstellen of dat ze gedwongen worden om te herstellen. En dat is een grote factor. We willen dat iedereen erbij wil zijn. Als je mensen hebt die door de staat zijn gemandateerd om nuchter te leven of iets dergelijks, is dat niet altijd slecht, ze hebben misschien een mandaat, maar je kunt zien of ze daar echt willen zijn. En dat is wie wij als huurder willen. Dat is wat iedereen in huis gelijkgestemd maakt. Als je mensen hebt die zeggen: "Ja, ik moet hier gewoon zijn, maar ik kan niet wachten om eruit te komen", en allerlei negatieve dingen doen, dan helpt dat het huis gewoon niet.

devana:
Dus om terug te gaan, ik weet niet meer of Tony of Ashley me de vraag stelden, maar er zijn ongeveer, ik weet het niet, zeven vragen die ik stel die ik meteen kan vertellen.

Ashley:
Kun je ons een voorbeeld geven van een paar, misschien twee of drie?

devana:
Ja. Dus de eerste vraag die ik stel is of je een 290-registrant bent, wat een geregistreerde zedendelinquent is. En laat me dit gewoon naar buiten gooien, deze vragen zijn gewoon niet om mijn huis of mezelf te beschermen, het is ook om te zien of dit geschikt is voor hen, omdat ik ze wil opzetten voor succes. En ik weet dat sommige mensen soms een kind hebben dat op bezoek komt, dus ik wil niet dat ze in de problemen komen omdat ze in een bepaalde omgeving in de buurt van een kind zijn. Dus dat vraag ik altijd.
Mijn tweede vraag zou zijn: hoe lang ben je al clean en nuchter? En dat is waar het een beetje lastig wordt, je moet een beetje ervaring hebben. Ze zullen je iets vertellen, maar je denkt: 'Hé, wanneer was de laatste dag dat je hebt gebruikt? Vertel me niet twee jaar geleden toen je clean werd, maar ben je teruggevallen? Je stelt die vragen een beetje. 'Ja, wat is je waarom? Waarom wil je nuchter leven? Als het is: "Oh, mijn moeder schopt me eruit en ik kan nergens anders heen en ik moet dit een maand doen", of "Ik wil dit echt doen. Ik wil dit voor mezelf doen, ik wil dit voor mijn gezin doen, 'wat dan ook, je kunt gewoon vertellen hoe ze de vragen beantwoorden. Een andere zou zijn: “Heeft u gewelddadige misdrijven of brandstichting? Staat u geregistreerd als brandstichting?” Bepaalde dingen zoals dat.
Er zijn nuchtere mensen die geen van deze vragen stellen en ze laten gewoon wie dan ook. Als ze een open bed hebben en je wilt komen, kun je komen, dat zijn degenen die de omloopsnelheid hebben en gekke verhalen hebben omdat ze gewoon echt... Ik vraag wel naar geestelijke gezondheid, want nogmaals, ik wil ze opzetten voor succes. Dus ik neem alleen een bepaald niveau van geestelijke gezondheid en het moet secundair zijn, zodat ze niet bipolair kunnen zijn en daarom drinken ze een of twee keer. Drugs en alcohol moeten hun primaire probleem zijn.
En dan komt er vaak wat geestelijke gezondheid bij, alleen al vanwege het drugs- en alcoholgebruik. Dus als het een hoger niveau van zorg is, dan wil ik ze doorverwijzen omdat ik niet iemand in mijn huis wil plaatsen die schizofrenie heeft die we niet aankunnen en ik wil niet dat ze falen mijn huis. Dus gewoon bepaalde vragen zoals dat en dan kan ik ze verplaatsen om ze een telefoonnummer te geven waar ze moeten zoeken of zeggen: "Natuurlijk, kom op dinsdag, de manager zal je ontmoeten."

Tony:
Dus is er een ideaal woningtype waar jullie allemaal naar op zoek zijn als je op zoek bent naar nieuwe locaties voor je nuchtere woningen?

Reid:
Voor ons persoonlijk wel. En dit gaat een beetje terug op wat Devana eerder zei, het hangt af van het type huurder dat je wilt hebben. Dus voor ons hebben we meerdere huurders per kamer. We willen niet één huurder per kamer hebben. We zijn niet op zoek naar een hogere prijsklasse. Dus we willen uitzoeken hoeveel mensen we willen hebben. Voor ons zoeken we zo'n 16 tot 20 personen per woning is ons aanbod. Nu hebben we een huis waar we 10 mensen in hebben, maar we hebben een paar andere die meer mensen hebben, en we hebben net ontdekt dat dat een beetje onze goede plek is. De grootte van het huis is dus erg belangrijk. Hoeveel slaapkamers en hoeveel badkamers is echt belangrijk. Slaapkamers, niet zozeer omdat we met mijn bouwachtergrond altijd slaapkamers kunnen maken van bepaalde woonruimtes, maar badkamers zijn iets duurder om te bouwen, dus we willen het juiste aantal badkamers hebben voor uw huurders.

Ashley:
Reid, een vraag heel snel. Is er een bepaalde wet of regelgeving over hoeveel mensen er eigenlijk in een badkamer zijn? Dus moet je omzeilen, oké, als je daar zes bedden kunt plaatsen, heb je dan minstens twee badkamers nodig of iets dergelijks?

devana:
Het zijn zes mensen naar een badkamer.

Tony:
En sorry, is dat gebaseerd op stadsvoorschriften?

Reid:
Ja.

devana:
Vier mensen naar een koelkast en zes mensen naar een badkamer, dus we hebben vijf koelkasten.

Ashley:
Oké. Dus dat is goed advies daar. Als iemand op zoek is om dat te doen, kijk je in je stadsreglement. Ik had zelfs nooit gedacht dat een koelkast iets is waarmee je moet oppassen met hoeveel mensen je op het terrein hebt. Oké, sorry, ga je gang. Ga door, Reed.

Reid:
Afgezien van de grootte van het huis en de slaapkamers en badkamers, hebben we liever een hoekperceel omdat we veel auto's gaan parkeren, dus we willen ervoor zorgen dat we genoeg ruimte hebben voor mensen om te parkeren de straat. En een doodlopende weg zou niet werken, daar is niet genoeg parkeergelegenheid. En dan willen we dat de locatie een beetje centraal staat in het herstelnetwerk.
Ik bedoel, er is een grote stad en er is meestal een kleinere hub waar herstel en vergaderingen plaatsvinden, dus je wilt daar dichter bij zijn, want niet iedereen heeft een voertuig. Het openbaar vervoer is dus erg belangrijk voor ons. We moeten dicht bij een bushalte zijn en gemakkelijk te bereiken zijn voor vergaderingen en dat soort dingen.
Een ander belangrijk punt voor ons is dat we dicht bij banen op instapniveau moeten zijn, dus meestal naast grote winkelgebieden, of misschien veel industriële gebieden. De soorten banen op instapniveau moeten ook redelijk dichtbij zijn voor mensen, want 95% van de mensen die binnenkomen, hebben geen baan, ze zijn hun baan kwijtgeraakt, ze zitten al een lange tijd in een ontwenningskliniek , en dus komen ze naar buiten, ze moeten opnieuw beginnen. Dat zijn enkele van de grootste dingen. mis ik iets?

devana:
Ja. Ik zou meer willen ingaan op de reden waarom we ook van hoekpercelen houden, omdat de jongens soms naar buiten gaan om te roken en dus, mijn gedachteproces is, zet de tafel aan de kant waar de buurman niet is, dus hebben we niet ... We allemaal weten over NIMBY's, toch? Dus je zou een NIMBY in je achtertuin kunnen hebben. Dus ik probeer een hele goede buur te zijn en denk aan die kleine dingen om een ​​buurman niet zoveel mogelijk te irriteren.

Tony:
Aangezien je buren noemde, laten we daar even over praten. Hoe ontvankelijk is de buurt voor een sobere woonplek in hun gemeenschap? En heb je het gevoel dat er overal in huis een stigma hangt? Wat is meestal de reactie als je intrekt?

Reid:
Ik vergat te vermelden dat je je stadsverordeningen moet controleren, waar je ook je sobere leven of groepshuis wilt beginnen, je moet ervoor zorgen dat... Sommige steden hebben verordeningen of iets anders dat het moeilijker kan maken om te werken. Maar-

devana:
Ja, ik zal dit zeggen, het zijn illegale verordeningen, maar het is gewoon hoeveel tijd wil je daarop terugdringen? Hoeveel geld wil je uitgeven aan een advocaat om dat terug te dringen? Onze stad heeft geen verordeningen die doorgaan, maar San Bernardino County heeft enkele verordeningen. Dus voor het gemak van je leven zou ik eerst de verordeningen controleren.
En oh, het NIMBY-gedoe, dus we hadden een probleem met een van onze buren in ons huis nummer twee, en hij zag veel jongens en hij trok het in twijfel en ik vertelde hem dat het een nuchter leven was. Voor mij heb ik het gevoel dat het meer onderwijs is. Als ze een sober leven horen, denken ze: “Oh, er wonen 20 drugsverslaafden naast mij. Het wordt dit gekke, wilde huis. En als ik ze onderwijs en zeg dat het het stilste huis van de straat wordt, moeten ze een avondklok hebben. Ze drinken 's avonds niet eens een glas wijn. Er zijn geen feestjes, er is niets. Toen, na een paar maanden, had hij zoiets van: "Wauw, dit is zoiets van..." Ons huis ligt bij de Universiteit van Riverside, dus er zijn veel studentenwoningen in de buurt. Dus ze zeggen: "Oh, hier gaan we, nog een feesthuis" of wat dan ook, maar hij zegt: "Wauw, dit is het mooiste huis."
En we zorgen ervoor dat onze buitenkant heel mooi wordt bijgehouden, zodat je niet eens zou kunnen zien dat het een sober leven was door er langs te rijden. En nu is hij echt heel close met een paar buren. Ze helpen hem 's nachts zijn vrachtwagen uit te laden. Ze nemen zijn vuilnisbakken voor hem mee. En nu is er geen probleem. Maar ik denk dat het stigma in eerste instantie is als: "Ho, wat is dit?"
Maar ik denk dat mensen informeren over wat er gebeurt en dat ze zich dan min of meer terugtrekken. Nu hangt het ook van de gemeente af. Als je deel uitmaakt van een VvE, kun je wat tegenwerking krijgen omdat het wettelijk niet is toegestaan ​​omdat ze beschermd zijn tegen de Federal Fair Housing Act. Niemand kan zeggen dat ze er niet kunnen zijn, maar je zou teruggedrongen kunnen worden. Als je in een echt exclusieve buurt bent, krijg je misschien meer tegenstand dan alleen een werkende gezinsbuurt.

Reid:
We willen ook het mooiste huis van het blok zijn. We zijn erg trots, niet alleen op het interieur van het huis en de werking van het huis, maar we zien er ook representatief uit aan de buitenkant. Dus we steken geld in de buitenkant en we hebben echt het mooiste huis van het blok waar we ook zijn met het landschap en de zorg en alles wat daarbij komt kijken. En de buren weten vrij snel: "Oké, dit is niet wat ik dacht dat het was."

Ashley:
Zouden jullie een van de nummers van een van die eigendommen voor ons willen ingaan en ons een beetje door de aankoopprijs willen leiden, eventuele revalidatie die je hebt gedaan en wat je binnenbrengt?

Reid:
Dus dat kan ik doen. Ik zal je een kort achtergrondverhaal geven over een deel hiervan om te proberen enkele cijfers te begrijpen. Dus ik zal ons tweede huis dat we hebben gekocht als voorbeeld geven. Dus we vonden dit pand op de MLS en daar hebben we al het onze gekocht. We hebben geen speciaal onroerend goed gehad.

devana:
Vrijheid.

Reid:
Hoe dan ook, we vonden het huis op MLS. Het was een huis met vijf slaapkamers en drie badkamers. Het was 2,800 vierkante voet toen we het kochten. De aankoopprijs was $ 415,000.

Tony:
Dat is best goed voor Zuid-Californië.

devana:
Ja.

Reid:
Dat was 2015. We waren nog niet helemaal uit de recessie, dus het was een beetje goedkoop. Dus we deden het gewoon met de conventionele leenroute, 20% minder. En uiteindelijk hebben we veel meer in de bouw gestoken dan we oorspronkelijk dachten dat we zouden moeten doen. En het snelle achtergrondverhaal daarover was dat onze makelaar ons ervan bewust maakte dat er een extra structuur was aan de zijkant van het huis of aan de achterkant van het huis dat was bevestigd en dat niet was toegestaan. En we hadden de indruk, nou ja, het is niet toegestaan, het telt niet als vierkante meters van het pand en al dat soort dingen. Dus kochten we het pand dat we niet nodig hadden, maar we gingen vergunningen halen om bouwwerkzaamheden uit te voeren. We hebben het huis voorzien van nieuwe leidingen en wat elektriciteitswerk gedaan, daarvoor hebben we vergunningen gekregen.
En wat we ons niet realiseerden, de stad wist van de niet-toegestane structuur en ze zeiden: "Oké, ja, hier, hier zijn al deze vergunningen." Het was super makkelijk om vergunningen te krijgen. En toen, zodra we de vergunningen hadden, ging ik voor onze eerste inspectie, een inspecteur kwam naar buiten en zei: “Ja, ik ga je geen inspectie geven totdat je dit gebouw hebt afgebroken. En dat ontwrichtte de achtertuin totaal. Dus uiteindelijk hebben we 600 vierkante voet aan het huis toegevoegd om dat hele gebied te beslaan. Zonder op alle details in te gaan, het was een heel lelijk deel van het pand dat, nadat je het had gesloopt, gewoon een puinhoop was. Dus uiteindelijk hebben we $ 97,870 aan bouwkosten in het huis gestoken. Dus veel meer dan we gepland hadden.

Ashley:
Maar dat was het interieur, drie slaapkamers toevoegen en dan de 600 vierkante voet?

Reid:
Juist. Ja.

Tony:
En jullie moeten deze ook leveren, toch?

Reid:
Juist. En dat hebben we altijd op een heel creatieve manier gedaan bij het inrichten. Dus we hebben slechts $ 9,000 aan meubels in dit huis gestopt, maar ja, we...

devana:
Maar het is leuk gedaan.

Reid:
Echt leuk. Maar ja, we hebben teruggewonnen hout gebruikt en dingen geverfd en we doen veel van het decor en het meubilair zelf. Dus we hadden $ 83,000 op de conventionele lening voor de 20%. We hadden 97 en wisselgeld, 97,000 en wisselgeld voor de bouw, 9,000 voor meubels. En dus, all-in, waren we ongeveer 189,000, bijna $ 190,000 op het terrein. Dat gezegd hebbende, we hebben in totaal 20 huurders, waarvan 18 betalen omdat pro rata voor de assistent-manager en de manager geen betalingen of bijdragen hebben. De hypotheek bedraagt ​​€ 3,500. Nutsbedrijven zijn ongeveer 1800 tot 2000. Dus onze netto maandelijkse winst is $ 7,580. Cash on cash return, iedereen wordt nerveus over de bijna $200,000 die je in cash stort op cash return, we zitten op 48%. Dus het kostte ons ongeveer twee jaar, iets meer dan twee jaar om...

devana:
Betaal onszelf.

Reid:
… betalen onszelf volledig terug. Het was dus veel om in te stoppen. Het was meer dan we dachten. We dachten dat we een beter cash-on-cash rendement zouden hebben, maar...

devana:
Met 48% zijn we tevreden.

Reid:
Waren blij.

Ashley:
Ja, dat is ongelooflijk.

Tony:
Mijn geest is nu opgeblazen. Dat zijn fenomenale cijfers. Gefeliciteerd jongens. Dat is fantastisch. Je zult na deze podcast zoveel mensen hebben die contact met je opnemen en je vragen hoe je in deze ruimte kunt komen. Het wordt gek.

devana:
Ik weet het niet, BiggerPockets, misschien moet er in de toekomst een boek komen, How to start a Sober Living.

Ashley:
Dat is het ergste van gastheer zijn van deze podcast, dat we meteen het syndroom van Shiny Objects krijgen. Het is net als ik en Tony, als dit eindigt, is hij zoals dingen Googlen en zeggen: "Heb je dit zelfs gezien?"

Tony:
Heb ik de tijd van mijn agenda om een ​​ander bedrijf te starten? We zullen zien.

devana:
Ik wil dit zeggen omdat er echt goed geld te verdienen is met nuchter leven, ik wil niet dat iedereen het Shiny Objects' Syndroom krijgt en er gewoon mee begint en er dan ook nog niet met hart en ziel aan toe is. Rechts. Er moet dus een goede balans zijn tussen ik wil mensen helpen en ik verdien geld omdat het mensen zijn en alleen omdat ze drugs en alcohol gebruiken, wil nog niet zeggen dat ze in de eerste plaats geen beloning verdienen. goede plek om te wonen, maar ten tweede dat ze gewoon worden bekeken als: "Oh, melkkoe." Rechts?
En dat gezegd hebbende, ik heb veel mensen zien proberen een nuchter leven te leiden, en ik weet zeker dat Tony, jullie waarschijnlijk hetzelfde hebben gehad in jouw ruimtes waar mensen het glimmende voorwerp pakken en zeggen: "Ik kan doe deze kortetermijnverhuur, 'hoe dan ook, ze vervagen een beetje omdat ze niet dat hart of die passie hebben voor wat ze eigenlijk doen, het gaat alleen om het geld. En dan heb ik het gevoel dat 90% van de tijd, dat niet altijd alleen voor mensen werkt, al is het maar voor het geld, je moet een beetje hart hebben voor wat je doet. Dat is gewoon mijn perspectief.

Ashley:
En dat hebben jullie tijdens deze hele aflevering ook echt besproken over hoe je boven en buiten gaat. En een ding dat daar echt invloed op heeft, is dat je geen omzet hebt, je krijgt mensen die zes jaar blijven. En zo vaak omzet hebben, kan je bedrijfsresultaten echt schaden, dus je zult die enorme geldkoe niet zien als je er gewoon mee omgaat en middelmatig doet en gewoon zegt: 'Ik wil hier gewoon geld uit halen. Ik geef niets om de huurders of de bewoners van het pand of hoe het pand eruit ziet.” Dus ik denk dat jullie geweldig werk hebben geleverd door te laten zien dat als je aan zoiets als dit wilt beginnen en je er echt die geldkoe van wilt maken en het winstgevend wilt maken, je echt die balans moet hebben om je bewoners te behouden , om uw klanten in huis te houden.

devana:
Ja.

Reid:
Zeker.

devana:
En wat dat betreft, Ashley, ik kijk naar andere sobere woonhuizen en soms ga ik er zelfs in omdat ik ze moet inspecteren of ze in de coalitie willen zijn, omdat ik in het bestuur zit van de Sober Living Coalition in Riverside, en ik denk: “Wauw, het is gewoon interessant. Waarom zou je die theedoeken niet vervangen?” Het is waarschijnlijk 10 dollar of zoiets. Totaalbeeld, ik verdien nog steeds een flink bedrag als ik nieuwe theedoeken ga plaatsen. Maar mijn omloopsnelheid, als het slecht en lelijk is, zal zoveel meer zijn dat het zo chaotisch zal zijn voor mijn leven. Gewoon om verder te gaan, dat zijn de kleine extra's waardoor mensen zich speciaal voelen en u zult betere klanten krijgen en uw huurders langer behouden.

Ashley:
Laat me daar een vraag over stellen. Voert u af en toe inspecties uit op de eigendommen of laat u uw manager alleen maar aan u rapporteren als: "Hé, we hebben nieuwe theedoeken nodig"? Is het een beetje aan hen om het naar je toe te brengen als er iets moet worden vervangen? Hoe werkt dat?

devana:
Ja. Dus we hebben een lijst van alles wat we in huis hebben dat lijkt op laminaat. En elke maand als ze me hun voorraadlijst geven of wat ze nodig hebben, is er een plek die ze kunnen neerleggen alsof ik gloeilampen nodig heb of theedoeken, wat dan ook, en ze kunnen gewoon theedoeken of wat dan ook neerleggen, en dan zou ik ga voorraden halen. Als ik de eigendommen ga bezoeken, ging ik vroeger veel vaker dan nu, nu ga ik misschien twee keer per maand, ik zou meer kunnen gaan als ik zou willen, maar ik heb het de laatste tijd zo druk gehad, toen ik kom binnen en ik merk iets, zoals laatst merkte ik dat deze kasten er een beetje funky uitzien, dus ik liet mijn klusjesman daarheen gaan om ze te schilderen. Ik zie dingen die zij niet met zekerheid zien, maar meestal laten ze het me weten als de vloerkleden of kleine dingen vervangen moeten worden, ze laten het ons dan elke maand weten.

Reid:
Maar je moest dat wel een beetje leren, want veel mensen realiseren zich niet eens hoe versleten dingen worden, ze hebben het net gebruikt en het is acceptabel voor hen, dus je gaat erheen en zegt: "Kijk jongens, als het er zo slecht uitziet, hebben we een nieuwe nodig.

devana:
We hebben een nieuw vloerkleed nodig waar geen vlekken op zitten. Dat vinden we oké. Maar ik denk dat ze ook zo gewend zijn aan andere nuchtere levens dat dat gewoon de norm is. Ja, ik moest ze leren als: "We vinden het prima om deze te vervangen en ik wil dat het leuk is voor jullie."

Reid:
Ja, de huurders, zoals we al eerder zeiden, zij zijn degenen die het huis verkopen, ze brengen het voor je op de markt en dus, als je het niet constant up-to-date houdt en meer doet dan anderen... We doen gewoon meer dan alle anderen. En dus laten ze dat aan iedereen weten. En dus, die marketing, voor alles wat we erin hebben gestopt, lieten ze iedereen weten, ja, "We hebben dit en we hebben wat dan ook. We hoefden er niet eens om te vragen, het komt gewoon.” Dus zo houden we-

devana:
Maar toen ik hier voor het eerst mee begon, kreeg ik een paar mentoren waarvan ik dacht: oh, laat me ze vragen hoe ze het moeten doen. En hun advies aan mij was: "Verf het allemaal beige. Ga naar de kringloopwinkel en koop alles, want ze maken je huis kapot.” En ik had zoiets van: 'Echt waar? Dat klinkt zo deprimerend. Ik zou het niet anders willen leven.” Dus ik deed gewoon mijn leven, het is zoals wat ik mijn hele leven doe, ik doe het tegenovergestelde van wat iedereen me zegt te doen. Het is een beetje rebels in mij.
Maar ik deed het tegenovergestelde. Ik heb alles nieuw gekocht. Ik deed het allemaal leuk. Ik heb de muren geverfd, het ziet eruit als een Joshua Tree, als een helder ding, schilderijen. En ze komen binnen en ze zeggen gewoon: "Oh mijn god, dit is geweldig." Ze voelen zo goed als ze binnenkomen. En ik heb nog nooit één persoon in de negen jaar dat ik dit heb gedaan mijn huis laten slopen, misschien hebben ze per ongeluk een kopje gebroken of zoiets of een bord laten vallen of zoiets, nooit één tijd heb ik ooit iemand één ding in mijn huis laten vernielen. Het kwam ons dus gewoon goed uit.

Tony:
Ik hou van het verhaal dat jullie moeten delen omdat... En het gaat terug naar je punt eerder, Devana, dat dit nog steeds mensen zijn en mensen in sobere woonvoorzieningen, net zoals mensen die voedselbonnen hebben of dat ze sectie 8 zijn, ze krijgen een slechte reputatie omdat er een minderheid is die de eigendommen niet goed behandelt. Maar in werkelijkheid zijn dit mensen die hier bijna je beste in zijn omdat zij dit net zo hard of zo niet meer nodig hebben dan jij als huurder. Dus ik vind het geweldig dat je dat kunt delen.

devana:
Dat wederzijdse respect met elkaar hebben, alsof ze weten dat ik hen respecteer als persoon, ze zijn zo loyaal aan mij, ik zeg je, als ik stop en ik heb voorraden in mijn auto, dan heb ik 10 mannen die mijn auto uitladen … Ik bedoel, ze zijn zo aardig voor me. En sommigen hebben een tatoeage op hun oog, ze zien eruit alsof ze in de gevangenis hebben gezeten, ze begrijpen niet eens wat ze met mijn leven doen, hoeveel ze me ook in mijn leven leren. Dus zonder emotioneel te worden, ik hou van... Het zijn mijn beste huurders. En omdat ze zoveel bruggen hebben verbrand, willen ze geen goed huis achterlaten. Ze kunnen nergens anders heen. Ze gaan of terug de straat op of leven nuchter als junkie. Ze zijn dus heel goed geweest.
En je zou denken met 20 jongens in huis of 17 meisjes in huis, dat het zou zijn als, oh, als je binnenkomt, maar ik zeg je, de manier waarop ik mijn klusjes doe en zo, ik vertel ze, elke dag zou een moeder of reclasseringsambtenaar of wie dan ook in staat moeten zijn om dit huis binnen te lopen en trots naar dit huis te kijken en te zeggen: "Wow, dit is schoon." En als ik binnenkom, is het altijd schoon. En we hebben AM- en PM-klusjes, dus echt vies kan het nooit worden. En dat doen ze, ze doen hun kleine klusje en het blijft schoon voor zoveel mensen.

Tony:
Nou, Devana, jullie hebben zoveel goudklompjes gedeeld over hoe deze niet veelbesproken niche succesvol is geweest voor jullie en voor de mensen in je huis.
Voordat we de zaken afronden, wil ik een vraag uit het publiek beantwoorden. Dit is dus een Rookie-verzoekregel. Meestal halen we een voicemail op. Vandaag hebben we besloten om een ​​vraag uit de Facebook-groep te trekken. Maar als jullie je voicemail in de show willen laten afspelen, bel ons dan op 8885ROOKIE, laat een voicemail achter en misschien gebruiken we die in de show.
Dus de vraag van vandaag komt van Sarah L. En de vraag van Sarah is: 'Ik werk in de huisvesting van de stad Boston en ik ben op zoek naar een trauma-, sober- of huiselijk geweldhuis voor vrouwen. Ik zie uit de eerste hand de behoefte en de beschikbare financiering, maar ik heb moeite met het vinden van een mentor en/of advies over het onderwerp. Ik heb geprobeerd contact op te nemen met de staat, enzovoort, en ik word steeds doorverwezen. Ik wil beginnen met het kopen van huureenheden en zou het geweldig vinden als ik een non-profitorganisatie zou kunnen openen. Zelfs als je niet bekend bent met non-profitorganisaties, zou ik elk advies erg op prijs stellen.”
Dus hier is het tweede deel van haar vraag. "Moeten we alle 100 gebruiken om op een ander pand te beleggen of proberen er twee te kopen?" Zij en haar man hebben allebei nog steeds W2-banen en ze hebben een paar jonge kinderen. Dus wat is uw advies aan hen? Ze zijn eigenlijk op zoek naar advies over hoe ze in de ruimte kunnen inbreken en wat betere informatie kunnen krijgen.

devana:
Ja. Dus op zoek naar een mentor, moet ik daar snel over praten? Op zoek naar een mentor, er zijn een paar nationale organisaties waar iemand naar toe zou kunnen gaan om zelfs maar Google te gebruiken en informatie op te zoeken over nuchter leven of huiselijk leven. Er is ook echt een grote behoefte aan vrouwen en kinderen en mannen en kinderen zoals alleenstaande vaders die kinderen hebben die een veilige plek nodig hebben. Er zijn dus veel verschillende kleine niches in het sobere woongebeuren.
Moet ik de…

Reid:
namen van de-

devana:
Nee. NARR is dus een heel goede nationale organisatie. Zijn [e-mail beveiligd], NARR, .org. En dan is thehouseofruth.org echt geweldig voor huiselijke situaties. Ze hebben echt iets geweldigs gedaan met hoe ze vrouwen helpen met huiselijk geweld. Dus dat kunnen twee plaatsen zijn waar mensen informatie kunnen zoeken of zelfs mentoren kunnen vinden. In termen van het neerleggen van alle honderdduizend dollar

Reid:
Ik zal daar tegen spreken. Als je in deze ruimte begint, een niche van nuchter leven of huiselijk geweld, hulp of wat dan ook, zou ik willen voorstellen om niet naar twee locaties tegelijk te gaan. Ik denk dat je echt je processen en alles moet uitzoeken. We gingen niet te veel in op de rest van de podcast, maar het begin van onze reis met ons nuchtere leven, ik zou zeggen dat de eerste zes maanden tot jaar a behoorlijk hectisch waren. Het was niet zomaar een gemakkelijke sprong en we kwamen erachter, we moesten onze processen in de loop van de tijd creëren. En ik zou geen extra stress willen met meerdere locaties, dat ben ik gewoon.

devana:
Wanneer je niet weet wat je doet.

Reid:
Ja. Er is niet zoiets als een standaardmanier waarop je je locatie moet runnen, met name in het nuchtere leven, er zijn veel verschillende manieren, veel verschillende regels en processen die andere plaatsen hebben, we moesten de onze uitzoeken en we moesten uitzoeken onze niche binnen de niche van hoe te beheren en hoe we onze achterstand kunnen wegwerken. Dus ik zou willen voorstellen om één locatie te kiezen. En het idee om alle honderdduizend erin te stoppen of niet, ik weet niet zeker op welke locatie-

devana:
Ja, het hangt af van het nummer, het huis.

Reid:
Ja, dat is moeilijk om te vragen. Ik bedoel, het geval dat we ter sprake brachten waar we bijna 200,000 stopten, dat was bijna het dubbele van wat we in een van onze andere huizen stopten. Het ligt dus maar net aan het project of de locatie en wat je denkt dat je daar uit kunt halen. Ik denk dat dat alles is wat ik heb.

Ashley:
Welnu, voor ons Rookie-examen vandaag, omdat we jullie allebei hebben, gaan we het min of meer op jullie afstemmen. En we willen weten, wat is uw volgende stap met beleggen? Waar willen jullie het heen brengen?

devana:
We zoeken dus altijd een ander huis, een ander sober leven. Op dit moment zeggen ze in Californië dat de prijzen zijn gedaald, maar de grote huizen waar we naar op zoek zijn, zijn nog steeds erg hoog. We zijn dus voortdurend op zoek. Als er nog een goede deal komt, zou ik erop springen.
We gaan ook beginnen, een beetje nerveus, buiten mijn comfortzone, maar ik denk dat we gaan zoeken naar iets buiten de staat, iets buiten de staat met misschien een andere tussentijd zoals wat we doen met onze ADU . En we hebben al onze plannen om nog een ADU te bouwen op een van onze andere eigendommen, dus dat is iets waar we nu over beslissen. We zitten in die fase van het begin van het jaar, we hebben zoiets van: “Oké, welke kant moeten we op? We hebben al deze verschillende opties.” Dus ja, we proberen echt een beslissing te nemen. Bouwen we nu de ADU? Kopen we iets buiten de staat? Krijgen we weer een nuchter bestaan? Maar dat zal allemaal iets zijn, denk ik, waar we ons dit jaar op concentreren, alleen weet ik niet in welke volgorde ze zullen komen.
En dan hebben we nog een eigendom dat we dit jaar hebben gekocht en dat hier dicht bij het oosten ligt, maar het is een hectare grond en we hebben dat meer een persoonlijk eigendom gekocht, ook al staat er een huis voor een lange termijn huurder. We willen er graag een grote winkel voor bouwen, we hebben een caravan uit 1948 waar we dol op zijn, dus gewoon om onze spullen, extra gereedschap en zo in op te bergen. En dus is het een beetje meer een persoonlijk project. Daar bouwen we waarschijnlijk ook een ADU op. Dus we hebben al deze kleine dingen, we weten gewoon nog niet in welke volgorde we ze doen.

Tony:
Nou, we waarderen jullie voor het delen van je verhaal. Voordat we afronden, wil ik even een shout-out geven naar de Rookie Rockstar van deze week. De Rockstar van deze week is Emily Murray. En Emily zegt: “We zijn nieuwkomers en trots dat we dit jaar vier eigendommen hebben gekocht. Ik heb net mijn 10-jarig jubileum gevierd in mijn ziekenhuis. Het is een goedbetaalde baan waar ik dankbaar voor ben, maar mijn 10-jarige bonus was $100. Nadat ik urenlang had gerookt, besloot ik daar iets positiefs van te maken en schonk ik de bonus aan een fonds voor patiënten met financiële problemen.” Dus gefeliciteerd, Emily, en de doelen om in 2023 nog vier panden te kopen.

Ashley:
Jongens, heel erg bedankt voor het komen naar de podcast, we stellen het zeer op prijs. Kunnen jullie iedereen laten weten waar ze contact met je kunnen opnemen en wat meer informatie kunnen vinden?

devana:
Ja. Dus mijn Instagram-account, ik heb er een paar, maar Investing Mama is mijn account om te investeren. En dan, degene waar ik graag op reis en waar ik in investeer, is Bee Organ Mama, zoals het kleine insect, bij. Mijn e-mail is devana, DEVANA, zo spel je mijn rare, gekke naam dus [e-mail beveiligd] or [e-mail beveiligd]

Ashley:
Devana, we hebben het er helemaal niet over gehad, maar ik had het in de shownotities gezien, dat jij eigenlijk een deel van de reden was dat je hiermee wilde beginnen, omdat je ook een thuisblijvende moeder wilde zijn , dus dat was een groot waarom voor jou, toch?

devana:
Ja. Ik was een thuisblijfmoeder en ik wilde doorgaan. Ik wilde iets vinden dat ik met mijn kinderen kon blijven doen. En mijn zoon, hij werd meegesleurd en moest huizen openscheuren, en hij gaat de hele tijd met me mee. En het is ook zo'n goede ervaring voor hem, zo'n eye-opening ervaring voor hem om ook deze mensen te ontmoeten en te begrijpen dat er diversiteit in de wereld is. En-

Ashley:
Heel erg bedankt jongens. En we stellen het zeer op prijs dat je langskomt en zoveel waarde deelt met iedereen. En hopelijk zullen er een aantal mensen zijn die er een passie voor hebben en echt mensen willen helpen die doorgaan met het maken van dit geweldige bedrijfsmodel dat jullie hebben gemaakt waar het geld stroomt en ook andere mensen helpen.
Ik ben Ashley bij Wealth Firm Rentals en hij is Tony bij Tony J Robinson en we zijn zaterdag terug voor Rookie Reply. (zang).