Il peut être avantageux d'être un investisseur actif

Le débat sur l'investissement actif vs passif fait rage depuis des années, mais sans gagnant clair. Les gérants actifs hautement qualifiés peuvent certainement battre le marché par une large marge, plus que justifier leurs frais plus élevés. Il suffit de regarder les antécédents à long terme de gestionnaires tels que Lindsell Train, par exemple. Mais les gérants actifs talentueux sont rares et leurs performances sont souvent volatiles, tandis que les fonds passifs, par définition, offrent des rendements plus prévisibles, similaires à ceux du marché, et ont un prix beaucoup plus bas.

Ces dernières années, les fonds passifs ont pris le dessus. Avec la marée montante d'une politique monétaire ultra souple qui fait flotter tous les prix des actifs, il a été difficile pour les gestionnaires actifs de surperformer. Mais avec le retour de la volatilité avec vengeance alors que l'eau monétaire commence à s'éteindre, acheter l'ensemble du marché avec un fonds indiciel n'est peut-être pas la plus intelligente des choses. La sélection de titres sélective est probablement l'approche la plus intelligente de ce nouvel environnement de marché.

La même chose est vraie du marché immobilier actuel. Dans un monde où les cours des actions et des obligations sont élevés, il est important de conserver un portefeuille diversifié comprenant des alternatives, comme l'immobilier. Mais pas n'importe quel immobilier. Avec l'ombre du Brexit et l'incertitude économique qui pèse sur eux, ni les marchés de l'immobilier domestique ni celui de l'immobilier commercial n'envoient un signal clair sur la direction future des prix pour le moment. Et caché sous les moyennes nationales plates, il existe d'énormes variations régionales.

Par exemple, la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) pense que les prix seront globalement stables cette année mais, dans ce contexte, prévoit des chutes à Londres et dans le sud-est et de fortes hausses en Irlande du Nord, en Écosse et au Pays de Galles, où elle s'attend à ce que les prix atteignent retour aux niveaux d'avant la crise financière. «Ce n'est pas un marché mais une série de marchés, comme les géomètres ne cessent de me le rappeler», déclare Simon Robinson, économiste en chef chez RICS.

Dans un tel environnement, les investisseurs doivent garder l'esprit sur eux et choisir chaque propriété en fonction de ses mérites individuels. Cela signifie retrousser vos manches et fouiller dans les détails de l'accord pour vous assurer de séparer les gagnants potentiels des perdants. En tant que plateforme de marché indépendante, Property Crowd ne fait aucune recommandation sur l'attrait d'une transaction par rapport à une autre. Mais nous nous efforçons de proposer des offres de haute qualité sur le marché et de rendre le plus d'informations possible à leur sujet pour vous permettre de faire une évaluation complète de chaque opportunité. Nous vous encourageons à utiliser pleinement les informations de marché et les données disponibles dans nos salles de transactions pour déterminer vos allocations à l'immobilier.

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