Perspectives du marché immobilier 2018: pas de crash en vue

Horodatage: 12 décembre 2017 7h27
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London City

Le marché immobilier britannique, commercial et résidentiel, ralentit déjà, en particulier à Londres, et il pourrait encore décélérer au cours de la prochaine année, à mesure que les ondulations s'étendent vers l'extérieur de la capitale jusqu'à ce que le nuage du Brexit se dissipe. Mais il est difficile d’envisager un krach lorsque les taux d’intérêt et le chômage sont si bas et que le crédit reste accessible.

Indépendamment du ralentissement cyclique, les fondements structurels du marché immobilier britannique – une offre foncière rare et une croissance démographique dense (les derniers chiffres montrent la plus forte augmentation depuis 70 ans) – laissent présager une croissance continue et régulière des volumes et des prix à moyen et long terme.

Le financement participatif est appelé à jouer un rôle de plus en plus important sur le marché immobilier. Malgré une offre de crédit abondante, les petits promoteurs ont encore du mal à accéder aux capitaux des banques qui s'en tiennent strictement à des critères de prêt plus stricts après la crise financière. Et malgré la récente légère augmentation des taux de base bancaires, les prêteurs, ayant découvert les avantages du financement participatif immobilier en matière de rendement et de diversification, continueront d’affluer vers les nouvelles plateformes qui ont vu le jour.

C'était intéressant de voir cela dans un enquête récente Selon la société de recherche CREATE, les investisseurs institutionnels de toute l'Europe placent la dette immobilière en tête de liste des classes d'actifs qu'ils jugent les plus attractives au cours des trois prochaines années. Tout comme les infrastructures, l’immobilier offre une croissance constante du capital, des revenus réguliers et une protection contre l’inflation, et les institutions n’en ont jamais assez. Il n'est pas étonnant que les régimes de retraite britanniques aient désormais leurs allocations moyennes à l'immobilier les plus élevées depuis 2008 (5.3 %), tandis que les allocations moyennes en actions sont tombées en dessous de 30 % pour la première fois jamais enregistrée alors que les régimes continuent de réduire les risques, selon les données du Pension Fonds de protection.

Là où les institutions s’aventurent, les investisseurs particuliers suivront certainement. Je doute cependant qu’ils puissent à l’avenir « faire leurs achats » dans autant de points de vente différents. Il y a eu une explosion des sites de financement participatif immobilier ces dernières années, tous vendant des produits similaires. Mais leurs modèles économiques ne sont pas tous aussi robustes.

Chez Property Crowd, nous avons résisté à la tentation d’essayer de tout faire nous-mêmes sous un même toit. Au lieu de cela, nous avons différencié notre activité en nous associant à un éventail d’experts pour commercialiser nos offres. Il s’agit notamment de prêteurs institutionnels établis pour lancer, gérer et financer en partie les transactions et de cabinets d’avocats de premier plan pour effectuer la diligence raisonnable juridique. Nous avons également mis en place des dispositifs de conservation indépendants pour la détention des liquidités et des titres des investisseurs. En outre, nous proposons uniquement des opportunités d'investissement à court terme avec des stratégies de sortie claires et sécurisées par des actifs présentant de faibles ratios prêt/valeur.

Ces garanties s’ajoutent à un solide cadre de protection des investisseurs qui, selon nous, nous aidera à nous démarquer à mesure que le marché se consolide inévitablement.

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