制作 $ 71,000每年 止 一 出租物业 对于任何人来说都是一项巨大的壮举 房地产投资者,但当你必须从最底层开始工作时,它会更令人印象深刻。尽管今天的客人必须克服他的一些挑战 投资之旅,他的韧性得到了巨大的回报!
就在几年前 马特·麦克德莫特 生活开始瓦解。跌入谷底后 进监狱,马特意识到他需要对生活做出一些重大改变。第一步是变得清醒。第二步是 通过房地产实现财务自由。一天晚上,马特和他的妻子在厨房里发生了争执,他们得出的结论是,他们应该 购买他们的第一处出租房产。从那时起,他们建立了一个 价值数百万美元的绘画业务 的网络 现金流 房地产投资组合!
该 白手起家 在这一集中,马特分享了他如何克服几个障碍,使他的房地产梦想成为现实。他还提供了重要提示 让你的配偶加入 与房地产,以及如何让您的家人参与其中 DIY 家庭装修项目。最后,如果你是 自雇人士,马特谈论创造性的方法 为您的交易获取融资——比如使用 奖金折旧 至 提高你的购买力!
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阿什利:
这是《房地产新秀》第 353 集。我的名字是 Ashley Kehr,我和我的搭档主持人 Tony J. Robinson 一起来到这里。
托尼:
欢迎来到房地产新秀播客,每周两次,我们都会为您带来启动您的投资之旅所需的灵感、动力和故事。我想,今天你将会获得非常健康的灵感以及一些有形的东西。但正如您所听到的,我们今天的嘉宾马特·麦克德莫特的故事有一个非常有趣的开始。我告诉你们,如果马特能够达到他现在的水平,考虑到他的起点,那么你们今天就没有理由创办自己的房地产业务。
阿什利:
他谈到了他和妻子所面临的困境。他们站在厨房里,争论着他们为数不多的争论之一,他们应该把积蓄放在哪里进行投资,还是应该保留积蓄,因为新冠病毒已经发生,他的妻子正在减薪?听听这个故事,你们中的一些人可能会发现自己处于类似的情况(在适用的情况下),马特(Matt)将讲述他的决定,以及他的一个房产如何从短期赚到每年 71,000 美元- 定期租赁。
托尼:
总的来说,马特的故事非常鼓舞人心。您将听到他如何克服困难获得第一笔贷款,如何自力更生,进行第一次康复治疗。您会听到有关他如何扩大规模的故事,以及他最近的收购几乎是一项重大商业交易。但当我们了解马特的故事时,你会听到所有的来龙去脉。但在我们结束之前,我想向在 Apple 播客上留下五星级评论的人大声喊叫。评论的标题是真实问题的真实答案。评论接着说:“我从这个播客中获得了很多知识。阿什利(Ashley)和托尼(Tony)是迄今为止帮助新手了解该做什么的最佳 BP。您实际上以我们可以理解的方式解释了事情。你们真的太棒了。你愿意给出别人被指控的答案,这是我一直在寻找的一张真正的金票。”
所以我们很欣赏那个评论。对于所有正在聆听的新手,如果您还没有,请花 60 秒的时间留下评分和评论,因为我们获得的评论越多,我们可以帮助的人就越多。最终,更多的人可以开始自己的房地产投资之旅。
阿什利:
如果您还没有加入,请加入房地产新秀 Facebook 群组。社区每天都在不断发展,我们很高兴您能加入其中。
托尼:
马特。因此,每一次房地产投资之旅都从某个地方开始,而您的故事有点独特,因为它是从监狱拍卖开始的。那么,请向我们介绍一下那里的背景故事,以及这段经历是如何让您成为今天的企业家和房地产投资者的?
马特:
在大学期间和大学毕业后不久,我确实参加了很多聚会。我遇到麻烦了。我最终在监狱和机构中进出了一段时间,那是我人生的岔路口。我记得有一次我给父亲打电话,他说:“你必须立志成为某事。你想成为房间里最坏的人还是房间里最伟大的人?”我知道我不会成为最伟大的。我身边也有最坏的人,但我知道我不会成为最坏的人。但你想成为哪一位呢?
我记得那种击中要害的感觉。绝望的感觉。那对我来说是一种触底的感觉,那种绝望的感觉,我今天仍然记得,而且它绝对仍然是我今天的驱动因素之一。
托尼:
马特,你也有一些独特的成长经历,因为你的父母都是房地产投资者,对吧?是的。所以你在成长过程中已经尝到了成为一名房地产投资者的滋味。所以,就故事的背景而言,马特,作为一个年轻人,你有一个非常坚实的发射台。是什么决定导致您最终入狱?
马特:
是的。我的父母在 90 年代初就开始涉足这一领域,当时它还没有成为一个热门话题。我确实是在短期租赁市场中长大的,并且确实奠定了基础。正如你所说,托尼,道路就在那里。我只是暂时没有选择接受它。老实说,我从小就讨厌它。我每个周末都会消失,因为我要去和父母一起工作,而且从纽约到科德角有四个小时的车程。我不喜欢它,因为我不出去玩。我无法和朋友们一起出去玩。
现在,我对此无比感激。我认为它灌输了很好的教训,甚至家庭价值观等等。但我做了我自己的事。老实说,我已经清醒很长时间了。我认为无论会发生什么,无论我有什么样的机会,或者我之前的道路是什么样子,这都在我的卡片上。我是一个酒鬼,今天我仍然去戒酒互诫协会,这是我生活的重要组成部分。所以我认为无论如何这都会发生。麻烦,本来可以……也许麻烦本来可以避免的。
阿什利:
嗯,很多人喜欢说这造就了今天的你。
马特:
绝对地。我不后悔。
阿什利:
短暂休息后,我们将回到马特的故事,了解更多有关他的房地产投资的信息。马特,我想深入了解您今天的投资组合的总体情况,以做好准备。
马特:
所以我走上了开拓之路,而且我……我的大部分投资都在马萨诸塞州的科德角。我在科德角一个叫南雅茅斯的小镇上有两个单身家庭,我们刚刚卖掉了东法尔茅斯的一栋房子,这是科德角的一个小镇。然后,就在三周前,我和妻子关闭了马萨诸塞州布鲁斯特的一个五居室小屋社区。
阿什利:
哦,听起来很酷。而且都是短租吗?
马特:
他们是,是的。我们在佛罗里达州那不勒斯拥有一套中期租金。
阿什利:
那么让我们回到开头。您与您的父亲进行了对话,您决定要去康复中心,那么获得第一笔交易的实际步骤是什么?
马特:
所以中间有一点时间。我希望我能说在那次谈话之后我已经彻底结束了。我不是。对我来说,这是一个真正了解如何按照生活的方式生活的过程。这对我来说是全新的,因为我已经搞砸了一段时间了。我在康复之旅的早期就遇到了我的妻子,这真是太棒了。这确实在很多方面改变了我的事情。
她一直是我们的巨大支持,没有她,我们就不会取得今天的成就。快进到我们的第一笔交易经历了很多坎坷。新冠疫情袭来。我知道我想要房地产,但我不知道如何到达那里。我知道这是可能的,因为我和父母一起看到过。但米卡兰,我的妻子却很难推销,因为她从小就没有进行过任何类型的投资或房地产投资。所以这对她来说是全新的。我在博客和不同的帖子中读到过有关如何说服我的配偶加入的内容?我已经见过很多次了。缓慢而稳定。
我总是播下种子,尽管我知道我们还没有真正准备好。有一个有趣的故事,早些时候,我们在我父母家里,他们有富爸爸,穷爸爸棋盘游戏。我不知道。
阿什利:
现金流之类的东西。
马特:
是的,现金流之类的东西。我想我现在家里有它,但我的父母当时也有它,他们说,“哦,让我们玩这个吧。”而米卡兰,她没有投资任何东西,只是保留了钱。这是在比赛中。每当我说,“哦,我们买这个房产吧,”她就会说,“绝对不。我们会破产的。”我的父母,我们今天仍然拿这个开玩笑,因为这完全取决于心态和观点。正确的?
托尼:
等等,我只是要添加一个快速有趣的故事。所以我有一个超级旧的iPad,第二个iPad。所以它就像底部的那个非常胖的充电器。我保留它的唯一原因是因为曾经有 iPad 版本的现金流游戏。如果您购买了新 iPad,则无法下载。所以这个东西现在放在我家里的唯一原因是因为每隔一段时间我就会把它拆开,这样我们就可以玩现金流游戏。
马特:
棒极了。
托尼:
是的,我喜欢那个。
马特:
告诉我你喜欢房地产,而不告诉我你喜欢房地产。所以播下种子,我们会谈论它。她确实开始接受这个概念。我开始了绘画生意。还有一个故事要讲,当我第一次离开所在的机构时,米卡兰在我身边,我在一家油漆公司找到了第一份工作。我必须有自己的交通工具和自己的设备。我没有钱,我凑够了钱买了一根油漆杆,它就像一个杆延长器,你可以用它来粉刷墙壁,还有一个滚轮、滚动手柄。
我应该拥有所有的设备,但我只有这些了。米卡兰送我去上班,我知道我只需要在那里呆几分钟,尽管我准备不足,如果我能开始工作并开始工作,他们就会看到我知道如何画画,我知道我要做什么正在做。我确实保住了那份工作。这份糟糕的工作的一线希望是我的老板很糟糕,这让我相信我可以自己完成这件事。所以今天我和我的搭档布莱恩,他是一个很棒的人。他还参与了我们在职业生涯后期参与的短期租赁业务。但现在我们拥有一家价值数百万美元的油漆公司,这需要付出很多艰苦的努力,但它却出自卑微。
托尼:
马特,我只是想在你进入房地产方面之前先让你暂停一下,伙计,因为你刚刚掩盖了一项相当令人难以置信的成就。大多数人,无论他们从哪里开始,都永远不会建立一个价值数百万美元的企业。而你,正从很多人都无法恢复的境地中走出来。出狱后又要回去的比例非常高,对吗?因此,事实上,你能够拿出几块钱来买一支画笔,并用它作为建立数百万美元业务的起点,你必须对此微笑,伙计。这是一件大事。
我们在这一集中采访了我们的朋友尼克·库利,我不记得那是哪一集了,如果你们只是搜索尼克·库利,他分享了一个他在路上担任推销员的故事。我不记得他在做什么,但当时他已经破产了,他在路上只能买一个 2 美元的冰淇淋三明治,这就是他当天的晚餐。就像我们都会经历这样的时刻,我们发现自己处于我们认为的生活的谷底,但是有很多教训可以让你了解你是谁,你的能力是什么,你真正的无限潜力当你可以从那些时刻恢复过来的时候。
马特,你就是一个光辉的例子,伙计。因此,无论故事从这里开始走向何方,都有很多人在听,他们的出发点比你领先 100 步。因此,对于现在正在倾听的人来说,几乎没有任何理由不出去获得第一笔交易。而你,马特,就是那个兄弟的一个例子。所以我们很感激,伙计。
马特:
哦谢谢。多谢你们。感谢。
阿什利:
那是 Nick Cooley 的第 109 集,如果你想回去看看。那么,马特,让我们深入探讨您的第一笔投资。所以你让你的妻子上船并带我们离开那里。
马特:
所以这也是一个过程,因为由于我是个体经营者,我们报税的方式并没有显示出令人难以置信的收入数额。因此,当我们第一次尝试申请抵押贷款时,他们几乎就像是,“我们不能借给你一个纸板箱。你没有向我们展示任何真正可以合作的东西。一年后回来。”
阿什利:
您能否向我们介绍一下您的实际财务状况,从您出狱后您说只能拿到画笔开始,到现在为止,您的财务进展情况如何?这只是来自业务,还是两年后的画笔故事?那里的时间范围是多少?
马特:
所以这可能是四年后的事了。
阿什利:
那么到那时你的生意已经有了一些基础了吗?
马特:
是的。稍微把生意做起来了。我的妻子也在工作,我们开始以不同的方式存钱,因为我们知道我们最终想进入这个行业。因此,我们的消费习惯中增加了一些纪律。一旦我们开始申请,然后我得到了整个,“你一年后回来。”我们得到了一份清单,列出了信用必须在哪里、我们需要什么。当时,我想我们正试图寻找 250 至 300,000 笔左右的交易,然后新冠疫情来袭。这震惊了我们所有人,也改变了很多行业。
我的妻子在学生贷款行业工作,所以她减薪了70%,被派到远程工作。回想起来,当她因工作而受到打击时,也就是当我开始对房地产变得更加不安时,我们加倍了努力。这是市场真正飙升之前的前一波浪潮,有一个关键时刻,我和妻子在厨房里,我们不经常吵架,但我们就该走哪条路发生了一场相当大的争论。去。她在想:“你会花掉我们所有的钱。”我想这会取代她的收入。
尤其是短期租赁,工作量更大。正因为如此,你就有可能获得更多奖励,对吗?它遵循正常的生活规则,因为它需要更多的工作。然而,您可以看到比典型的几百美元 LTR 类型的现金流更多的现金流。那一年我们该做的事情都做了。我们回到同一家银行,这是科德角的一家当地银行,他们再次拒绝了我们。那一刻就像是,“我要在这里停下来还是要继续前进?”
我一直都很坚定,也经历过一些困难时期。所以,我现在经历的每一件事,有时我必须提醒自己这一点,但也存在奢侈的问题。我知道真正的问题是什么。我知道什么是真正的绝望。因此,一家银行告诉我我们不会借钱给你,这对我来说还不够。我一定给 20 到 25 个贷款人和经纪人打了电话,最后得到了一个……我曾经开玩笑,我会说,“米卡兰,我发现一个足够愚蠢的人可以借给我们。”但我们发现了一个,他并不傻。他很棒。这就是我们能够为我们的第一笔交易融资的方式。如果您愿意的话,我可以告诉您一些有关第一笔交易的信息。
阿什利:
好吧,首先,您能告诉我们与每个贷方的对话是什么样的吗?你对他们说什么了?是不是“这就是我的处境,这就是我正在寻找的”?您能否给我们一些见解,以防有人处于类似的境地而不得不去给 25 个不同的贷方打电话?
马特:
是的。我不知道。我一直在听 BiggerPockets 的一些播客。我一直在读书。我是在线加入的。我的父母给予了我巨大的支持。他们已经在科德角拥有房屋。今天他们仍然这样做,他们是我们脚踏实地的眼睛,因为我们……我不知道这句话是否正确,是脚踏实地吗?
阿什利:
我认为这是地面上的靴子,但是-
马特:
地上的靴子。
阿什利:
我会注视地面。他们躺下来透过你往房子下面看。
马特:
他们是,他们是。没有它我们就不可能做到这一点。我们当时在纽约。我在这里做生意。我们有两个小孩,我们会找到一些东西。我会把它寄给我妈妈。她会冲向房子,与房地产经纪人一起安装,然后说:“不,这个不好,或者这个很好。”他们是我们今天处境的重要组成部分。当我开始打电话时,我想我还不知道任何有创意的东西。这都是传统的做法,我想要 10% 的折扣,这就是一个亮点。这就是我一直受到阻力的事情,那就是做……
托尼:
度假屋贷款?
马特:
是的,度假屋贷款取决于我的信用评分,我的收入。对于我们正在寻找的价格点来说,这是一个紧张的挤压。然而,我们最终确实支付了 20% 的折扣,因为在那段时间里,我们也有一些时间可以节省,并且知道,好吧,我们将需要 20% 的折扣来进行第一笔交易。
托尼:
我只是想为那些可能也是个体经营者的人澄清一些,马特。您可能会对企业的账簿管理方式做出哪些改变,以使您在第一轮融资中更具盈利能力?
马特:
是的。所以真的是非常干净和干燥。你必须证明收入。如果您能证明收入,那么您就可以获得银行贷款。商业申报表或您的申报表(个体经营者)的第 179 条规定,您确实可以拿回。因此,有多种方法可以构建它,以便您的纳税义务可以降低,但您的购买力可以根据第 179 条提高。因此,如果您为企业购买了一辆汽车,您可以额外折旧,并将其纳入您的部分179 然后贷款人会把这笔钱还给你,因为这有点像自愿的费用。
你的负担会减轻,因为你会在那辆车之后付款。正确的?然而,从贷款的角度来看,他们会回馈。这就是我们今天在我正在进行的任何交易中使用的东西。但对于新来的自由职业者来说,因为我知道你打电话给经纪人、贷款人,他们会问,“你做什么工作?你的W2是什么样子的?”你会说,“哦,我是个体户。”他们就像,“啊,好吧。”从来没有人张开双臂迎接它。
托尼:
是的。当你成为个体经营者时,肯定有更多的困难需要克服。
马特:
当然。
托尼:
马特,你强调了房地产投资的美妙之处。显然,阿什利和我自己都不是注册会计师,所以还是去咨询一位可以为你提供所有细节的注册会计师。但房地产投资的优点之一是,A,如果你出租,收入是被动的。然后 B,您确实有能力利用红利折旧,或者您可以购买房产,进行成本分离研究并在纸面上显示损失。但一个好的贷款人仍然能够回过头来说:“好吧,嘿,你实际上并没有赔钱。这只是你在纸面上表现出来的损失。所以我们可以把那个重新添加进去。”
因此,当您开始建立房地产投资组合时,您将获得积极的税收待遇,但随后您也有可能出去获得更多贷款产品。
阿什利:
事实上,当我们建造房子并获得建筑贷款时,我们就对我们的农场做到了这一点,所有的折旧,因为每次我们购买新的农场设备时,我们都会执行第 179 条规定并在全年注销。因此,银行继续将所有内容重新添加进来,以实际为我们找到一个新的收入数字,并将贬值排除在外。
托尼:
抱歉,马特,继续。我只是想加入并分享这一点。
马特:
是的。不,那太好了。而且我只是想澄清一下,我不是注册会计师,我很无知。我简直是在吐槽我的会计师从电话里传来的东西。
阿什利:
好吧,你的会计师会为你感到骄傲。你解释得很好。
托尼:
很棒的描述。
马特:
那是我的牙齿皮肤,但是……
阿什利:
因此,重新开始贷款。你找到了一家贷方,这就是你能够通过支付 20% 的首付获得银行融资的原因之一,因为他们会重新计入折旧。所以按照他们的要求,你有更多的收入。所以你想谈谈你是如何找到这处房产的,也许是在任何谈判或类似的事情中。
马特:
是的。所以我们在 MLS 上找到了该房产。我不太记得是我寄给我父母的还是我父母寄给我的。当时有很多来回查看不同的交易。我们已经对另外几处房产提出了一些报价,但都失败了。所以这个房产最酷的一点是它没有被很好地列出。我认为当你只是购买 MLS 时,这是一个被低估的东西,因为每个人都在购买 MLS。
但房地产经纪人的技能之间存在巨大差异。有一些优秀的房地产经纪人知道如何列出房屋。他们知道我们生活在一个社交媒体类型的世界,图片都是标题诱饵,他们有专业的摄影,他们强调了该房屋的每一个优点。然后你就会看到完全相反的情况,图片是颗粒状的。
阿什利:
这是墙角。
马特:
是的,就是墙角。房地产经纪人兼职做这件事。对此有一些话要说。我的商业伙伴实际上正在崛起。他计划在一月份在科德角买一套房子。正是由于这个原因,它的排名非常糟糕。没有一张后院的照片是美丽的,有一个巨大的甲板,等等。很多事情都没有讲到。所以这栋房子距离大海 0.5,历史上是 0.5,如果你可以步行到大海,并且距离不到半英里,那就是你的最佳地点。
您会看到这转化为您的每晚房价。这个值正好是 0.5,但它之所以只有 0.5,是因为它所在的道路尽头有一个切口。这些都没有列出。我爸爸实际上像他喜欢对任何财产做的那样通过谷歌地球进行了定位,他说,“嘿,看起来这条路的尽头有一条路。”他偷偷去那里查看,发现有,而且没有让卖家的经纪人知道。但这对他们来说是一种失败,因为它确实提高了这些沿海房屋的价值。
所以我认为要价是 315,我们进行了一些来回谈判。我们最终选择了 305。我确实对此进行了检查。我认为这可能是我收到的第一次也是唯一一次检查,因为从那时起,一切都被放弃了,你必须用你的报价真正让锅变得更甜。幸运的是,我父亲也从事建筑行业。所以我们自己进行另一次访问,这是我们自己的检查。
所以 305,下降了 20%。除了发送文件外,没有什么大问题。每笔交易在“我需要这份文件,我需要这份文件”期间都会有点压力。我从中学到的一些建议是,我就像在手机上一样简单地打开文件夹,然后开始保存仅供借阅的文件。因此,当出现问题时,我会尽力保持最新状态,并在其中添加新的纳税申报表,并为业务添加新的纳税申报表。
我必须始终拥有相关的损益表和资产负债表。所以现在我保持这种精简,但当时就像是,“天哪,这是他们需要的 50 件东西。”
阿什利:
您缴纳了房地产税,每项财产的保险证明。我的天啊。它变得势不可挡。
马特:
然后我使用的经纪人,他不是最有组织的。所以我会寄东西,他会说,“嘿,我在等这些。我正在等待你们 2019 年的损益表。”我会说,“我已经给你发过两次了。”
托尼:
随着整个人工智能的繁荣。我们今天早些时候刚刚采访了一位谈论不同人工智能工具的人。我发誓我曾经想过构建某种机器学习工具,使抵押贷款流程变得更容易,因为想象一下,如果您可以将抵押贷款经纪人添加到您的 QuickBooks 帐户,然后自动将他们需要的所有信息输入他们的事情,或者如果你可以将他们作为用户或其他人添加到你的银行,所有这些信息都会被拉进来。
不管怎样,如果你对此很擅长并且正在倾听,请与我联系,以便我们可以构建这个。这就像一个价值十亿美元的想法。我只是没有能力做到这一点。
阿什利:
是的。托尼,他们已经在没有你的情况下建造它了。你放弃了这个想法。您刚刚失去了成为该公司部分所有者的影响力。
马特:
是的。它消失了。
阿什利:
也许他们会以你的名字命名。
马特:
好吧,我要说一件事,我并不是想阻止火箭。他们在简化申请流程方面做得很好。我已经在再融资和新票据之间使用过几次它们,它们在简化流程方面做得非常出色。您可以关联您的银行帐户。您可以将其链接到他们,他们会从那里提取您的所有信息,至少是银行方面的信息。我认为引入 QuickBooks 是个好主意,因为这对于像我们这样拥有 QuickBooks 的人来说会很甜蜜。但这第一笔交易,我没有使用Rocket,而且不是很精简。
然而,我们非常致力于完成这件事。还有那种兴奋,燃烧着的火焰,既令人恐惧又令人振奋。
托尼:
所以你以 20% 的首付买下了这栋房子,所以要花 60 多英镑才能进入该房产。您购买时是否已准备好交钥匙,还是需要投入一些现金才能为客人做好准备?
马特:
那是 1960 世纪 XNUMX 年代,根本没有被触及过。零粉瓦,整九码。
阿什利:
但可能建造得很好,因为从那以后它就没有被改造过。
马特:
是的,它建得很好,我们马上就搞定了。所以就像我说的,我们在纽约。所以大约需要四到四个半小时的车程,而且奉献精神是轻描淡写的。周五下班后,我们会带着小孩收拾行李,周五晚上开车出去,撞到我父母,在那里工作到周日下午,然后开车回家。我们连续几个月都这样做了。然后我会在周一回去工作,米卡兰也会回去工作。在与孩子们的交易中,我的父母提供了巨大的帮助,尤其是在第一个项目期间。
我认为他们真的希望看到我们在这方面取得成功。我们没有从他们那里得到任何经济帮助,但我们确实从他们那里得到了很多知识。我父亲为我的帮助做出了巨大的贡献。我的维托叔叔每个周末都会提供很多帮助。每个周末我们都会埋头苦干。我哥哥过来了,他会帮忙。我不想描绘出我们完全独自完成这件事的画面。我们非常幸运能够得到帮助并进行改造,米卡兰和我对此始终非常感激。
阿什利:
马特,我想问一下你的孩子,因为你在这一集的开头画了一幅图画,也许在你生命中的某个时刻,你有一点怨恨,因为你必须每个周末和父母一起离开你的朋友。您是否正在做一些不同的事情,将您现在欣赏和感激的技能和价值观灌输给您的孩子,这样他们长大后就不会觉得自己错过了与朋友共度周末之类的事情?所以他们很欣赏这种教育和他们现在正在学习的东西,并且能够心存感激。
我问这个问题的原因是因为我的孩子们,每隔一个星期六,他们负责清空投币式洗衣机和烘干机。它要么会说,“哇哦,我们这周得到 10 美元,或者其他什么。或者只是说,“我们不想去。”所以我很好奇你是否考虑过这一点。
马特:
没有。我们做的事情和我做的完全一样。我的意思是,相似之处肯定比没有相似之处多。有些是不可避免的。我想我今天对此非常感激,我想,这是给孩子们上的一堂课,“好吧。现在为此恨我。总有一天你会为此感谢我的。”
阿什利:
你可以耐心等待。
马特:
是的,我可以耐心等待。我想对我来说重要的一件事是,我们偶尔会把孩子们留在祖父母家里,只有我和我的妻子会去,或者我自己去快速旅行。但我认为他们现在甚至没有意识到的真正重要的是我们作为一个家庭一起做这件事。我认为这有很大的价值,而不是屈服于这样一个事实:“哦,我们想呆在家里玩电子游戏,和我们的朋友一起玩。”
当然,这很重要。他们都喜欢运动,都喜欢棒球,我们为他们报名参加秋季和春季赛季。我们仍然积极参与这一切。它确实有其真正重要的地位。这也是如此。在我的成长过程中,它教会了我如何努力工作,并给了我一种职业道德感,这种感觉一直延续至今。正因为如此,我一点也不后悔。当然,我错过了一些成长中的事情,比如聚会。好吧,显然我还是要去参加聚会。
阿什利:
你和好了。
马特:
我仍然要去参加聚会,所以也许我并没有错过那么多。但无论如何,我认为让他们参与其中并意识到他们的孩子和他们需要一些与之相关的乐趣很重要。因此,如果他们像上周末那样提供帮助,我们最终会在新房产上进行房地产销售,因为我们买的是带家具的。因此,有些东西很酷,我们保留了,而很多东西必须去掉。但两个孩子都帮忙了。
本特利 11 岁,特雷 XNUMX 岁。因此,本特利已经到了这样的年龄:“我现在每个周末都会拜访你几个小时。”特雷,我可以拜访他,但我有半个小时的时间。
阿什利:
注意力持续时间,是的。
马特:
那么它就是一只松鼠。
阿什利:
我有一个7岁的孩子,所以是的。
马特:
好的。所以你明白了。洗衣机的一半被清空了,然后就不见了。
阿什利:
这就像一个六岁的孩子接替了那个人。
马特:
是的。但我们告诉他们,他们将从销售中获得分成,这与我在那个年纪时给予我的激励措施非常相似。这是销售的一部分。我和父母达成了协议。高中毕业时,我从他们做的一些翻转中获得了百分之半的销售额。我高中毕业后在那里工作。我周末工作,你得到报酬。您开始了解一美元的含义。
因此,上周末,本特利从这次拍卖中获得了 10 美元,特雷则获得了 5 美元。特雷问道:“为什么宾利还有一张 35 美元的钞票?”我们就像,“因为,特雷,你几乎什么也没做。我们给你五块钱是因为我们感觉很糟糕。你确实没有做太多事情。”但本特利说,我不得不告诉他冷静下来,因为他在用数字来衡量事情。他说:“是的,给我 35 美元。这样就可以了。”我说:“不,伙计。你从哪里得到这些数字?”他说,“哦,看起来值 XNUMX 美元。”这是对这个问题的一个很长的回答。
阿什利:
那太棒了。我认为这是一件非常重要、富有洞察力的事情,因为房地产,很多人进入房地产是为了财务和时间自由,他们的原因是花更多的时间与家人在一起。我认为让您的家人参与这一旅程是一次很好的对话,因为对于很多房地产投资者来说,这是事实。您的孩子会以某种方式参与您的旅程,尤其是当您刚开始旅行时。
托尼:
马特,让我们回到这里的数字。所以你花了 305 买了它,付了 20% 的首付。您认为您在装修和新家具上花了多少钱?
马特:
我们花了大约80,000万来装修和装修。
托尼:
你是如何资助的?是否只是从您额外的积蓄中掏出的?它是否包含在您的贷款中?
马特:
所以我们几乎就这样走了,一旦我们结束了,我想说我们当时可能有 35,000 名,我们掷骰子,因为我们知道这将需要几个月的时间才能完成装修。我所做的一切,我都将其转化为材料。
托尼:
知道了
马特:
所有的工作都是我自己完成的,所以这对我和我的家人来说是一个很大的帮助。我们自己完成了所有工作,而且我们确实必须这样做。切到今天,情况已经不太像现在了。有很多承包商只是因为这个新项目更大,就像五栋住宅一样。因此,从完全自我执行到现在更多地担任项目的管理角色或 GC 角色是一个学习过程。
阿什利:
谁不喜欢管理承包商?
托尼:
这是另一个价值十亿美元的商业想法。如果你是一名承包商,只要拿起你的手机,十亿美元就在那里。如果您拿起电话,全国各地的每个房地产投资者都会想雇用您。
马特:
就是这样。请联系我们莱德绘画。我们总是拿起电话。那里
阿什利:
你去。马特,康复的时间是多少?
马特:
所以我们在 1 月关闭,然后于 XNUMX 月 XNUMX 日在租赁平台上上线。
托尼:
你们后来做了再融资还是只是把现金留在了交易中?那是什么样子的?
马特:
是的。所以我们事后又进行了回复。我们已经过了季节标记。真正酷的是我们投入了大量的时间和精力,然后米卡兰就上市了。她负责管理所有的短期房源,并负责所有房屋的设计。她在所有这些方面都做得非常出色。但这是第一个,她在我们回家的路上列出了清单,并且它已经上线。无论如何,都需要24小时。它上线了。我们从开普敦开车回家,就像 bing, bing, bing, bing, bing,出发,得到所有这些预订,我知道这并不总是发生,而且一些未来的交易,它没有发生像那样。
我们的更高权力说,“坚持住。”因为我们已经破产了,它开始疯狂,我们只是在车里跳快乐的舞蹈,因为明年夏天已经开始预订了。但是,是的,在调味后,我们重新添加了抗逆转录病毒药物。当时的 refi 是 535,000。现在这不仅仅是苦劳的结果。在此期间,我们在价格飙升之前买入,这是买入的最佳时机。所以我们乘势而上,进行了翻新。所以,我们在那里给自己制造了一场完美的风暴。
托尼:
双重打击。是的。马特,你能从改装中取出多少现金?
马特:
132,000.
托尼:
让我快速地算一下。你投入了大约 60 美元购买它,又投入了 80 美元,所以 140 美元。拿出了 132 美元。那么在 refi 后,你在这笔交易中真的只剩下不到 10,000 美元了吗?
马特:
是的。到了把它拿出来的时候,我们已经从租金中获益了。
阿什利:
哇。
托尼:
老兄,太神奇了。因此,这是一种非常有效的策略,就像 BRRRR STR 一样,您可以 BRRRR'ing,但您是短期租赁而不是长期租赁。但很多人追赶上来的是后端再融资。您使用过哪些贷款产品?这是专门针对 Airbnb 或短期租赁的贷款产品吗?它只是传统的租赁贷款产品吗?那是什么贷款产品?
马特:
所以我们用火箭抵押贷款来解决这个问题。因此,如果您没有资格获得传统贷款,那么这些短期贷款计划就非常有用。这些产品总是会让你的价格大幅上涨,而且它们的推出真是太好了。在最后一笔交易中,我在融资方面遇到了一些麻烦,因为房利美和房地美的规定只有四个单位,而我有五套住宅。
所以我确实探索了其中一些,实际上几乎选择了其中一种短期融资方案。但你确实需要在某个地方支付费用,而且通常是按费率支付的。所以我们和火箭一起去了。正如我之前提到的,它非常精简。这个比率比我们继续搜索所能发现的要高一些。
托尼:
价格是多少,我可以听到每个人都在抱怨,因为我确信这比他们今天得到的要少。
马特:
是的,我认为是3.2。
托尼:
人。
马特:
天哪,我什至不想大声说出来。
托尼:
阿什利,您目前投资组合中的最低利率是多少?你知道吗?
阿什利:
我认为 3.5 也许吧。
托尼:
是的。我的上涨了 2.675。
阿什利:
哦,我的上帝。
马特:
托尼打败了我们。
阿什利:
绝对没有那么低。
马特:
托尼打败了我们。
托尼:
这是我现在最好的价格。那是 2021 年 XNUMX 月,我想我们关闭了它们。
马特:
那是一种柔软的弯曲,托尼。
托尼:
是啊。
马特:
大家最低的是什么?我的是2.6的
托尼:
好吧,马特,看起来你粉碎了这个康复中心,你粉碎了 BRRRR。你们确实能够收回几乎所有投入的资金。那么你们是否将相同的资金重新部署到下一笔交易中?这就是你得到五间小屋的原因吗?
马特:
不。所以我们实际上将其纳入南雅茅斯的另一笔交易中,价格为 382,这是一个小型 3.1,沿着路步行 XNUMX 分钟即可到达,而且还进行了 SCR 和内部康复改造。同样的故事。所以我不会告诉你所有的细节,因为它们与第一个非常相似。而且那个人的表现也非常好。
阿什利:
我想让你提一件事,因为我想你妈妈可能会听这一集,我确实在节目笔记中看到她说了一些话,我立即大声喊出来。我当时想,“那真是太棒了。”所以我想确保你向你妈妈大声喊叫,并提到她告诉你的那句话。
马特:
是的,所以我妈妈在我们的过程中发挥了重要作用,而且她一直都很重要。从小到大,她总是热衷于咒语和谚语。我很不好意思地说,但她曾经让我们和我的兄弟姐妹每天在上学的路上背诵这个咒语。
阿什利:
这就像一个肯定。今天每个人都这样做。
马特:
是的。我不会重复,因为它很尴尬。她总是很擅长说谚语和咒语,她有一些,但其中一个一直困扰着我的是不要放弃,休息。我想我在与你们的笔记中提到过其中一些,我不确定是否-
阿什利:
就是那个。
马特:
就是那个?
阿什利:
[听不清00:45:09]
马特:
因为她对他们中的一群人都有好处。但“不要放弃,休息”这句话适用于我们所有人的生活。正确的?我们不断地遇到这些障碍和我们必须克服的障碍,我们总是以某种方式或某个方向推动自己变得更好,有时感觉就像我们在仓鼠轮子上,却一事无成。 。你对自己最大的伤害就是在努力实现目标后就放弃,而大多数时候你需要做的就是休息、重新调整、喘口气、周末休息、去找我们。
纽约市真的很近。周末去城里看一场演出。我和我的妻子已经在混乱中做过很多次了,我们就像是,“这个周末我们要离开。”或者今晚我们将推迟一些我们需要做的事情,因为我们的生活像我们很多人一样忙碌。你需要休息一下,这样你才能重新集中注意力,以全新的心态去应对。很多时候,通过这样不同的眼光来看待它,你会更加成功。
阿什利:
这是一种多么好的方式来把它包裹起来。那很棒。非常感谢你的分享。我想带我们参加新秀考试。所以我们的第一个问题是,新手听完本集后应该做的一件可行的事情是什么?
马特:
我想说的是花一些时间学习。一开始我对如何参与其中感到非常紧张。我认为听这个播客就是学习。尤其是新秀播客。我记得一开始我经常听原版,非常棒。别误会我的意思,我喜欢它。但一开始就像……那个人就像,“然后在我的第 98 笔交易中,我得到了这个 500 单位。”我当时想,“什么?我只是想弄清楚如何达成第一笔交易。”知识就是力量。
所以对于刚刚进来的人来说,如果你正在听这个播客,那么你已经在知识之旅中迈出了重要的一步,因为我每天仍然在学习很多东西,并且我会继续学习,因为拥有知识是强大的以便您能够做出明智的决定。所以我想这就是我所推荐的。继续收听这个播客。
托尼:
我自己说得再好不过了,马特。这是一个很好的提示。好的。所以第二个问题,伙计。您在业务中使用的工具、软件、应用程序或系统是什么?
马特:
对于房地产,我有 PropStream。我从未通过它达成交易,但这是一个很棒的程序,我确实用它来查找一些信息。它提供了一些您在 MLS 或 Google 搜索上找不到的有关交易的更多信息。
阿什利:
马特,五年后你计划去哪里?
马特:
五年来,我的妻子会因为我说这句话而杀了我,但我很想——
阿什利:
这是您即将提出的另一个价值数十亿美元的想法吗?
马特:
不,我的意思是五年,我很乐意参与精品汽车旅馆的工作。因此,科德角有很多已经破旧的工厂,我很想在五年内收购一个,并按照米卡兰的设计和运营方式对其进行品牌化。
阿什利:
嗯,我觉得你肯定正在带着五间小屋去那里。我的意思是,这绝对是精品酒店的开始。所以,马特,我们进入了新的一年。为了真正实现其中一些五年目标,您正在做什么?
马特:
是的。所以 Ryan 和我实际上正在为我们的业务购买一栋新的商业建筑,我们计划于 12 月 XNUMX 日关闭。
阿什利:
哦,太棒了。恭喜。
马特:
所以这是新年的一个很酷的开始。我们将在那里做一些改变和一些不同的事情,所以我们很高兴能在 24 年解决这个问题。
阿什利:
嗯,马特,非常感谢你加入我们。我们将把马特的信息链接到节目描述中。因此,无论您是在您最喜欢的播客平台上还是在 YouTube 上,您都可以向下滚动,查看说明,我们将链接那里的所有内容。另外,马特提到的或者托尼或我所做的一些事情也将在那里链接起来。当然,一如既往,我们的社交活动让你们可以关注我们。非常感谢你们,我们下一集再见。
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在这一集中,我们将介绍:
- 制作 每年 71,000 美元,来自一处房产 与 短期租金 策略
- 如何让你的配偶加入 带着你的房地产梦想
- 如何获得融资 当银行告诉你“不”时你的交易
- 增加您的购买力 和 减轻您的税收负担 奖金折旧
- 谈到 DIY家居装修项目 与家人共度更多美好时光
- 利用股权 在你的投资组合中 购买更多房地产
- 和 So 多得多!
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- 12日
- 179
- 20
- 2019
- 2021
- 24
- 25
- 250
- 30
- 300
- 35%
- 50
- 500
- 60
- 80
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- 对,能力--
- Able
- 关于
- 关于它
- 账号管理
- 会计
- 成就
- 获得
- 后天
- 横过
- 实际
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- 添加
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- 经纪人
- 前
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- 银行账户
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- 大
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- 驾驶
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- 后来
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- 知道
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- LEND
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- 贷款人
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- 教训
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- 让
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- 喜欢
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- 已发布
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- 清单
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- 小
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- 生活
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- 长时间
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- 最低
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- 机
- 制成
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- 制作
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- 也许
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- 媒体
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- 提到
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- 可能
- 介意
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- 矿山
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- 输出
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- 项目
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- 阅读
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- 恢复
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- REST的
- 回报
- 回报
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- 丰富
- 右
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- 路障
- 岩石
- 火箭
- 角色
- 轧制
- 卷
- Room
- 圆
- 第
- 定位、竞价/采购和分析/优化数字媒体采购,但算法只不过是解决问题的操作和规则。
- 运行
- 运行
- 瑞安
- 说
- 盐
- 推销员
- 同
- 星期六
- 保存
- 保存
- 储
- 锯
- 对工资盗窃
- 说
- 学校
- 得分了
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- 搜索
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- 老练
- 季节
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- 秒
- 部分
- 看到
- 种子
- 看到
- 出售
- 提交
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- 发送
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- 严重
- 集
- 套数
- 解决
- 几个
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- 短期的
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- 显示
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- 签署
- 白银
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- 单
- 坐在
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- 技能
- 技能
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- 小
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- 开始
- 开始
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- 故事
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- 精简
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- 味道
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- 税
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- 可怕
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- 博曼
- 他们
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- 事
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- 通过
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- 次
- 购买时间
- 时间表
- 时
- 类型
- 秘诀
- 标题
- 至
- 今晚
- 今天的
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- 告诉
- 吨
- 托尼
- 也有
- 了
- 工具
- 工具
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- 完全
- 感动
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- 传统
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- 翻译
- 交通运输或是
- 治疗
- 巨大
- 趋势
- 尝试
- 旅
- 麻烦
- true
- 真正
- 尝试
- 试图
- 狱卒
- 两次
- 二
- 类型
- 普遍
- 最终
- 不可避免的
- 下
- 理解
- 独特
- 单元
- 单位
- 直到
- UPS
- us
- 使用
- 用过的
- 用户
- 运用
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- 假期
- 折扣值
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- 版本
- 非常
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- 参观
- 等候
- 放弃
- 走
- 墙
- 想
- 通缉
- 是
- 波
- 方法..
- 方法
- we
- 周
- 周末
- 周
- 井
- 去
- 为
- 什么是
- 什么是
- 任何
- 轮
- ,尤其是
- 是否
- 这
- 而
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- 也完全不需要
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- 工作
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- 将
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- 包裹
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- 书面
- 错误
- 年
- 年
- 但
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- 您
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