令人惊讶的移民趋势表明搬家者正在前往这些市场

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远程工作、一些城市的租金迅速上涨以及对更多便利设施的渴望都是推动美国人搬迁的因素，但根据新的报告，吸引最多新租房者的地区正在发生变化。 Rent.com 迁移报告 2023年第一季度。 

回到一月份，我们 报道 租房者对南部和中西部地区表现出兴趣，因为与西部和东北部相比，这些地区的许多城市提供相对便宜的住房。 但随着越来越多的人涌入这些地区以逃离价格较高的地区，租金上涨。 

例如，当 迈阿密还是比纽约便宜由于新居民的涌入，佛罗里达州的住房成本不断上涨，导致阳光之州经历了 最高通货膨胀率 在全国。 因此，尽管有更多来自纽约和加利福尼亚州的人搬入，但一些居民可能会被赶出该州。 

根据乔治亚州和德克萨斯州的移民数据，类似的趋势也可能发生。 现在看来，更多的居民正在离开而不是进入南方。 

Rent.com 1 年第一季度迁移报告基于 2023 月、XNUMX 月和 XNUMX 月的数据。 研究人员根据用户对房产的兴趣来测量入站和出站线索，并将这些数字结合起来以获得每个地理区域的线索增量。 负领先增量表明更多人有兴趣离开该地区而不是搬到该地区。 

第一季度，南部地区的铅三角洲下降至-2.07%，这是唯一观察到的负值区域铅三角洲。 尽管南部地区整体人气正在下降，但许多人仍在寻求搬迁到田纳西州诺克斯维尔和佐治亚州奥古斯塔等城市。 值得注意的是，入境领先三角洲最高的都市区都不在西部，尽管与前几个季度相比，对该地区的兴趣有所增加。 

值得注意的是，人们出于多种原因而搬家，而且这些趋势会从一个季度转移到下一个季度。 但一些城市，如威斯康星州麦迪逊市，重新出现在入境移民名单上，而其他城市，如芝加哥，在出境移民方面继续排名靠前。 

虽然您不应仅根据这些数据做出房地产投资决策，但在您研究新市场时了解哪里的租赁需求最高可能会有所帮助。 让我们深入了解州和都市区的领先三角洲数据。 

人们正在离开哪些地区？

按州划分的出境移民

州/领地	领先三角洲
缅因州	-57.65％
佛蒙特	-53.58％
西弗吉尼亚	-36.57％
伊利诺伊	-29.68％
蒙大拿	-26.19％

离开缅因州的人对新泽西州、宾夕法尼亚州、佛罗里达州、佐治亚州和俄亥俄州等州感兴趣，而离开佛蒙特州的租房者也有类似的兴趣，其中还包括纽约州。 西弗吉尼亚州的租房者希望住在邻近的州，而伊利诺伊州的居民则计划留在中西部。 

蒙大拿州是出境移民名单上的一个新州， 租金迅速上涨 在过去的三年里。 该州居民最有兴趣搬到亚利桑那州，其次是蒙大拿州、科罗拉多州、犹他州、新墨西哥州和德克萨斯州的其他地方。 

乘坐地铁出境移民

地铁	领先三角洲
密苏里州圣路易斯	-30.05％
亚特兰大	-27.53％
芝加哥	-26.39％
丹佛	-25.55％
北卡罗莱纳州夏洛特	-24.04％

考虑离开圣路易斯的人有兴趣搬到密苏里州的其他地区或离开该州前往明尼阿波利斯-圣路易斯。 保罗、印第安纳波利斯和达拉斯英尺。 值得。 亚特兰大的租房者更愿意留在佐治亚州或其他南部各州。 

芝加哥的租房者在密尔沃基和明尼阿波利斯-圣路易斯等其他中西部城市寻找公寓。 保罗或南部城市，如田纳西州纳什维尔； 阿拉巴马州伯明翰； 和田纳西州孟菲斯。 丹佛的租房者想去其他西部大都市，如盐湖城和科罗拉多斯普林斯-普韦布洛，或中西部城市，如底特律和堪萨斯城。 夏洛特居民希望留在卡罗来纳州。 

人们要去哪里？

按州划分的入境移民

州/领地	领先三角洲
新泽西州	38.51%
特拉华	34.82%
北达科他州	32.67%
路易斯安那州	25.48%
罗德岛	24.30%

新泽西州是搬家工人的热门地点，吸引了来自纽约和宾夕法尼亚州以及南部各州（例如日益昂贵的佛罗里达州和佐治亚州）的居民。 对特拉华州的兴趣源于附近和中西部各州，包括弗吉尼亚州、马里兰州、俄亥俄州和宾夕法尼亚州。 北达科他州的领先者来自伊利诺伊州、德克萨斯州、纽约州和加利福尼亚州等遥远的地方。 路易斯安那州和罗德岛州都引起了各自地区其他州的兴趣。 

乘坐地铁入境移民

地铁	领先三角洲
佐治亚州奥古斯塔	38.46%
哈里斯堡-兰开斯特-黎巴嫩-约克 (宾夕法尼亚州)	37.63%
威斯康星州麦迪逊市	37.54%
德克萨斯州韦科-坦普尔-布莱恩	31.88%
诺克斯维尔，田纳西州	29.98%

搬到奥古斯塔的大部分愿望来自亚特兰大。 与亚特兰大相比，奥古斯塔 27.6％便宜 人口密度更低，有更多的空间可以分散，并且仍然有大量的便利设施可供享受。 哈里森-兰卡斯特-黎巴嫩-约克社区最受费城等繁忙城市地区租房者的兴趣； 华盛顿特区; 巴尔的摩； 和纽约。 

威斯康星州麦迪逊市排名第 11 位 美国新闻与世界报道 最佳居住地排名吸引了来自芝加哥、夏洛特、丹佛和亚特兰大的居民。 韦科-坦普尔-布莱恩主要吸引了来自本地区的租户，而诺克斯维尔则看到了来自其他南方社区和芝加哥的租户。 

数据意味着什么

由于 Rent.com 的移民报告显示了租房者在搬家之前对搬迁的兴趣，因此它在捕捉移民趋势方面远远领先于人口普查数据。 然而，它也有其局限性，例如，亚特兰大现有租户在奥古斯塔购买公寓的线索与从亚特兰大搬到奥古斯塔并不相同。 尽管如此，当一个城市的出境人数超过入境人数时，这可能是该地区住房需求减弱的早期迹象。 

随着越来越多的人搬迁到那些理想但便宜的城市，租金往往会上涨，而当新居民来到一个地区时，房屋价值也会上涨。 投资者可以尝试通过在低价地区购买房产来抢先一步，随着人口的增加，这些地区可能会出现来自邻近大都市的溢出。 移民趋势往往表明人们搬到附近仍然有便利设施的理想地区，尽管跨国搬迁在一些热门城市并不罕见。 

乔治亚州的奥古斯塔和威斯康星州的麦迪逊就是很好的例子。 他们都进入了前100名 最佳居住地 by 美国新闻与世界报道 因为他们的生活质量高，生活成本低。 对于亚特兰大和芝加哥等大城市的人们来说，它们是合乎逻辑的搬迁地点，麦迪逊甚至吸引了来自遥远地方的居民。 此外，这两个城市的房价中位数均低于全国中位数。 

请记住，领先增量只是评估市场时需要考虑的一个数据点。 您还需要评估租金价格比和 租金收入比—找到能够产生正现金流的区域，并且根据区域收入中位数，租金仍有上涨空间，这是关键。 此外，您还需要找到一个就业市场强劲的地区，该地区失业率较低，房产价值历来呈上升趋势，并且考虑到您的预期租金收入，房产费用和税收是可控的。 

底线

与之前的移民报告相比，人们对东北部和西部地区的兴趣正在增长，而对南部和中西部的兴趣则略有下降。 但南部和中西部的几个大都市仍然吸引着租房者的兴趣。 人们离开昂贵地区的趋势仍在继续。 

这些数据只是基于公寓线索的早期需求的快照，但分析移民趋势可以帮助投资者预测下一个租房热门城市。 在投资新市场之前，请务必考虑其他可用数据。

BiggerPockets 的注释： 这些是作者撰写的观点，并不一定代表 BiggerPockets 的观点。