Bất động sản cho thuê là một nguồn thu nhập tuyệt vời miễn là người thuê nhà của bạn trả tiền thuê nhà. Thật không may, ngay cả những điều nghiêm ngặt nhất sàng lọc người thuê nhà không hoàn hảo, và ngay cả những người thuê nhà có trách nhiệm nhất cũng có thể gặp phải những hoàn cảnh khó lường, làm thay đổi cuộc sống. Đó là khi nào bảo hiểm đảm bảo tiền thuê nhà có ích.
Bảo hiểm đảm bảo tiền thuê nhà cung cấp sự bảo vệ tài chính nếu người thuê nhà của bạn không trả tiền thuê nhà. Trong môi trường bất động sản đôi khi không thể đoán trước được, bảo hiểm đảm bảo tiền thuê nhà giúp bạn giảm thiểu rủi ro nên bạn không phải lo lắng nhiều khi thu tiền thuê nhà hàng tháng.
Trong bài viết này, chúng ta sẽ thảo luận về bảo hiểm đảm bảo tiền thuê nhà, cách thức hoạt động và cách tìm chính sách bảo hiểm tốt nhất cho bạn.
Bảo hiểm đảm bảo tiền thuê nhà là gì?
Bảo hiểm đảm bảo tiền thuê nhà đặc biệt dành cho trường hợp tiền thuê nhà không được thanh toán do người thuê ngừng trả tiền thuê nhà. Chủ sở hữu tài sản cho thuê thường sử dụng thu nhập cho thuê để trang trải một phần hoặc toàn bộ khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của họ. Bảo hiểm đảm bảo tiền thuê nhà tồn tại để giúp chủ nhà không bị chậm trả các khoản thanh toán này vì người thuê nhà của họ không trả được tiền thuê nhà.
Ngay cả khi bạn có đủ tiền để trang trải khoản thế chấp của mình, việc trục xuất người thuê nhà là một quá trình lâu dài và gian khổ, thường mất vài tháng. Trong thời gian này, không có gì đảm bảo rằng người thuê nhà sẽ tôn trọng tài sản của bạn, nghĩa là bạn có thể đuổi họ đi và sau đó phải sửa chữa tốn kém trước khi người khác có thể chuyển đến. Sau đó, bạn phải tính đến thời gian cần thiết để tìm được một người thuê nhà tốt. . Với bảo hiểm đảm bảo tiền thuê nhà, ít nhất bạn sẽ được bảo hiểm trong những tháng tài sản của bạn có người thuê sống trong đó, bất kể họ có trả tiền thuê nhà hay không.
Bảo hiểm Đảm bảo Tiền thuê nhà Bao gồm những gì?
Bạn có thể nhận được bảo hiểm đảm bảo tiền thuê nhà cho cả đơn vị ở một gia đình và nhiều gia đình. Bảo hiểm này chi trả khoản thanh toán tiền thuê cơ bản trong một khoảng thời gian giới hạn sau khi người thuê nhà của bạn ngừng thanh toán tiền thuê nhà. Tùy thuộc vào chính sách của bạn, nó cũng có thể bao gồm:
- Thiệt hại tài sản do người thuê nhà, khách của họ hoặc vật nuôi của họ gây ra.
- Hợp đồng thuê đảm bảo nếu người thuê nhà của bạn phá vỡ hợp đồng thuê của họ.
- Phí hợp pháp nếu bạn phải đuổi người thuê nhà.
- Chi phí bảo trì.
Những hạn chế của bảo hiểm bảo đảm tiền thuê nhà là gì?
Như bạn có thể tưởng tượng và có thể đã trải qua, các công ty bảo hiểm sẽ không chỉ thanh toán cho bất kỳ ai. Ví dụ: nếu người thuê nhà của bạn có lịch sử không trả tiền thuê nhà đúng hạn, bạn khó có thể được chấp thuận bảo hiểm đảm bảo tiền thuê nhà. Đây là một trong nhiều lý do tại sao bạn phải luôn thực hiện kiểm tra lý lịch kỹ lưỡng trước khi phê duyệt đơn đăng ký thuê nhà.
Các công ty bảo hiểm cũng có thể xem xét liệu:
- Người thuê nhà đã có một công việc ổn định khi nộp đơn xin chuyển đến căn nhà của bạn.
- Người thuê nhà của bạn kiếm đủ tiền để thoải mái trả tiền thuê nhà hàng tháng.
- Người thuê nhà có tư cách đàng hoàng điểm số tín dụng.
Nếu người thuê nhà của bạn không đáp ứng được tiêu chuẩn của họ, công ty bảo hiểm có thể yêu cầu họ phải có người bảo lãnh có đủ phương tiện tài chính để trang trải tiền thuê nhà bị chậm hoặc chưa thanh toán. Nếu không có, bạn sẽ gặp khó khăn trong việc có được bảo hiểm đảm bảo tiền thuê nhà nếu bạn muốn chấp nhận đơn đăng ký của người thuê nhà đó.
Giả sử công ty bảo hiểm của bạn chấp thuận bảo hiểm bảo lãnh tiền thuê nhà của bạn, thường phải mất cả tháng không thanh toán trước khi họ chi trả cho bạn. Bạn cũng có thể gặp phải một số phản hồi từ công ty bảo hiểm nếu họ quyết định lập luận rằng tiền đặt cọc của người thuê nhà đủ để chi trả cho tháng đó.
Bảo hiểm đảm bảo tiền thuê nhà so với Bảo hiểm tổn thất tiền thuê nhà: Sự khác biệt là gì?
Trong khi bảo hiểm đảm bảo tiền thuê nhà tập trung vào thời điểm người thuê nhà quyết định ngừng trả tiền thuê nhà, bảo hiểm tổn thất tiền thuê nhà dành cho trường hợp tài sản của bạn bị thiệt hại khiến người thuê nhà không thể sống ở đó được nữa (ví dụ: hỏa hoạn, thiên tai, ô tô chạy qua một bức tường, v.v.).
Thông thường, bảo hiểm tổn thất tiền thuê nhà bao gồm giá trị thị trường hợp lý của tài sản của bạn, giá trị này có thể khác với thu nhập cho thuê hàng tháng của bạn. Chúng tôi khuyên bạn nên mua bảo hiểm đảm bảo tiền thuê nhà kèm theo bảo hiểm tổn thất tiền thuê nhà để có biện pháp bảo vệ tiền thuê nhà tốt nhất cho chủ nhà.
Bảo hiểm đảm bảo tiền thuê nhà: Ưu và nhược điểm
Đến bây giờ, có lẽ bạn đã xác định được một số lợi ích và hạn chế của bảo hiểm đảm bảo tiền thuê nhà. Dưới đây là ba ưu và nhược điểm chính của mỗi loại:
Ưu điểm:
- Yên tâm. Nếu bạn lo lắng rằng người thuê nhà của bạn có thể chậm thanh toán hoặc quyết định ngừng thanh toán, bạn có thể yên tâm vì bảo hiểm đảm bảo tiền thuê nhà sẽ có hiệu lực nhanh chóng sau một tháng kể từ khi không nhận được khoản thanh toán. Tùy thuộc vào chính sách của bạn, bạn cũng có thể được bảo hiểm nếu bạn đuổi người thuê nhà.
- Vượt quá thiệt hại tài sản. Trong khi bảo hiểm tổn thất tiền thuê nhà và các hình thức bảo hiểm khác của chủ nhà thường chỉ tập trung vào thiệt hại về tài sản vật chất, bảo hiểm bảo đảm tiền thuê nhà sẽ bảo vệ bạn khỏi việc người thuê nhà không trả tiền thuê nhà. Thêm bảo hiểm tổn thất tiền thuê nhà vào chính sách bảo hiểm đảm bảo tiền thuê nhà của bạn để có các biện pháp bảo vệ tiền thuê nhà tốt nhất cho chủ nhà để được bảo hiểm bổ sung, tận dụng tối đa cả hai thế giới.
- Thêm thời gian để tìm người thuê chất lượng. Nếu người thuê nhà hiện tại của bạn vi phạm hợp đồng thuê hoặc nếu bạn phải đuổi họ đi, bạn nên tìm người thuê nhà mới càng sớm càng tốt. Thật không may, bạn có thể gặp phải một người thuê nhà tồi khác và lặp lại quá trình này. Với bảo hiểm đảm bảo tiền thuê nhà, bạn có thể mất thêm một chút thời gian để sàng lọc người thuê vì bạn sẽ có bảo hiểm bổ sung trong một khoảng thời gian nhất định sau khi người thuê trước đó rời đi.
Nhược điểm:
- Bảo hiểm không hề rẻ. Bảo hiểm đảm bảo tiền thuê nhà bằng 5% đến 7% thu nhập cho thuê hàng năm của bạn. Một số chủ nhà bù đắp chi phí bằng cách đưa bảo hiểm vào chi phí thuê nhà. Tuy nhiên, làm như vậy có nguy cơ đắt hơn các tài sản cho thuê cạnh tranh.
- Không có gì đảm bảo bạn sẽ cần nó. Bảo hiểm nhằm mục đích bảo vệ bạn khỏi những điều “nếu như” trong cuộc sống. Tuy nhiên, nhiều chủ sở hữu tài sản cho thuê đã cho thuê nhà của họ trong hàng chục năm mà chưa bao giờ có người thuê nhà không trả tiền thuê nhà hoặc bắt đầu quá trình trục xuất.
- Đơn đăng ký của bạn có thể bị từ chối. Nếu bạn không sàng lọc người thuê nhà đúng cách, công ty bảo hiểm của bạn có thể từ chối yêu cầu bồi thường của bạn ngay cả khi người thuê nhà ngừng trả tiền thuê nhà.
Nhà cung cấp bảo hiểm đảm bảo là ai?
Có nhiều công ty cung cấp bảo hiểm đảm bảo tiền thuê nhà cho các chủ nhà nhỏ. So sánh các dịch vụ của họ trên Khoản vay BiggerPockets chuyển hướng. Khi thực hiện, đây là một số điều bạn nên tìm kiếm:
- Những gì được bảo hiểm: Đọc kỹ chi tiết chính sách để biết chính xác những gì được bảo hiểm và những gì không. Các hợp đồng bảo hiểm nổi tiếng là khó hiểu và cuối cùng bạn không muốn mua một hợp đồng không bao gồm các biện pháp bảo vệ chính mà bạn cần.
- Độ dài phủ sóng: Thông thường, bạn sẽ muốn chọn chính sách bao gồm ít nhất vài tháng tiền thuê nhà. Điều này sẽ cung cấp cho bạn khoản đệm cần thiết trong những tháng không thanh toán và nếu bạn đuổi người thuê nhà, đã đến lúc tìm một khoản mới.
- Bảo vệ khỏi bị trục xuất: Một số thành phố có luật trục xuất nghiêm ngặt. Nếu bạn sống ở khu vực không cho phép bạn bắt đầu quá trình trục xuất cho đến 90, 120 hoặc thậm chí 180 ngày, bạn sẽ muốn chi phí đuổi người thuê nhà được chi trả.
- Điều khoản thanh toán: Nhiều chính sách đảm bảo tiền thuê nhà yêu cầu bạn phải trả phí bảo hiểm trước, trong khi những chính sách khác yêu cầu trả góp nhiều lần, nhỏ hơn.
- Nhà cung cấp uy tín: Hợp đồng của bạn phải từ một hãng bảo hiểm hợp pháp chuyên về bảo hiểm đảm bảo tiền thuê nhà. Hãy thực hiện nghiên cứu của bạn và đừng ngần ngại hỏi các đại lý bảo hiểm những câu hỏi cụ thể về chính sách của họ.
Cách tìm hợp đồng bảo hiểm tốt nhất cho bạn
Khi tìm được chính sách tốt nhất cho mình, bạn sẽ không thiếu nguồn lực để sử dụng. Bắt đầu bằng cách liên hệ với những chủ nhà khác mà bạn biết và hỏi xem điều gì đã mang lại hiệu quả cho họ. Nhu cầu của họ có thể khác với nhu cầu của bạn, nhưng điều đó sẽ giúp bạn thu hẹp phạm vi của mình. Bạn cũng có thể kết nối với các đại lý bất động sản và người cho vay trong các nhóm mạng lưới địa phương hoặc trực tuyến hoặc bằng cách hỏi các chuyên gia trong ngành về Diễn đàn BiggerPockets.
Khi bạn có ba khách hàng tiềm năng trở lên, hãy nghiên cứu từng khách hàng tiềm năng và so sánh mức giá cũng như dịch vụ của họ. Liên hệ với đại lý bảo hiểm của họ để trả lời bất kỳ câu hỏi nào bạn có thể có mà bạn không thể tìm thấy trên trang web của họ. Sau đó, phân tích tất cả thông tin bạn thu thập được từ mỗi chính sách và chọn chính sách phù hợp nhất với nhu cầu của bạn.
Bảo hiểm đảm bảo tiền thuê nhà có đáng không?
Một số chủ nhà sẽ không bao giờ cần bảo hiểm đảm bảo tiền thuê nhà, nhưng họ sẽ không bao giờ biết chắc chắn. Bảo hiểm đảm bảo tiền thuê nhà có thể đắt tiền nhưng nó cũng có thể giúp bạn yên tâm và tiết kiệm rất nhiều tiền nếu bạn gặp phải người thuê nhà ngừng trả tiền thuê nhà hoặc nếu bạn phải đuổi ai đó đi. Ngoài ra, có bảo hiểm đảm bảo tiền thuê nhà có nghĩa là bạn có thể không cần tiết kiệm nhiều tiền trong “quỹ dự phòng” của mình vì bạn sẽ được bảo hiểm tiền thuê nhà.
Cho dù bạn có quyết định mua bảo hiểm đảm bảo tiền thuê nhà hay không, chúng tôi thực sự khuyên bạn nên nghiên cứu trước khi chọn hợp đồng và hiểu rõ ràng mọi thứ bạn sẽ nhận được. Nếu cuối cùng bạn cần nó, bạn sẽ không muốn có bất kỳ điều bất ngờ nào.
Tham gia vào cộng đồng
Cộng đồng khổng lồ của chúng tôi với hơn 2 triệu thành viên biến BiggerPockets trở thành cộng đồng trực tuyến lớn nhất của các nhà đầu tư bất động sản từ trước đến nay. Tìm hiểu về các chiến lược đầu tư, phân tích tài sản và kết nối với cộng đồng sẽ giúp bạn đạt được mục tiêu của mình. Tham gia miễn phí. Bạn còn chờ gì nữa?
Ghi chú của BiggerPockets: Đây là những ý kiến được viết bởi tác giả và không nhất thiết đại diện cho ý kiến của BiggerPockets.
- Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Khuếch đại kiến thức. Truy cập Tại đây.
- nguồn: https://www.biggerpockets.com/blog/rent-guarantee-insurance
- :là
- $ LÊN
- a
- Giới thiệu
- Chấp nhận
- Tài khoản
- Đạt được
- Add-on
- thêm vào
- Sau
- đại lý
- Tất cả
- Đã
- luôn luôn
- phân tích
- và
- hàng năm
- Một
- trả lời
- bất kỳ ai
- Các Ứng Dụng
- Nộp đơn
- phê duyệt
- LÀ
- KHU VỰC
- tranh luận
- bài viết
- AS
- At
- tác giả
- lý lịch
- Bad
- cơ bản
- BE
- bởi vì
- trước
- sau
- được
- Lợi ích
- BEST
- Ngoài
- Chặn
- biên giới
- nghỉ giải lao
- Mua
- by
- CAN
- Có thể có được
- xe hơi
- cẩn thận
- gây ra
- nhất định
- kiểm tra
- Chọn
- hoàn cảnh
- xin
- Rõ ràng
- Thu
- cộng đồng
- Các công ty
- công ty
- so sánh
- cạnh tranh
- Kết nối
- Nhược điểm
- liên lạc
- Phí Tổn
- Chi phí
- có thể
- che
- bảo hiểm
- phủ
- bìa
- Current
- Ngày
- quyết định
- Bị hoan
- Tùy
- nạp tiền
- chi tiết
- khác nhau
- sự khác biệt
- khó khăn
- Khó khăn
- thiên tai
- thảo luận
- Không
- làm
- dont
- hàng chục
- nhược điểm
- suốt trong
- e
- mỗi
- kiếm được
- đủ
- Môi trường
- equals
- bất động sản
- vv
- Ngay cả
- BAO GIỜ
- tất cả mọi thứ
- chính xác
- tồn tại
- đắt tiền
- kinh nghiệm
- kinh nghiệm
- FAIL
- công bằng
- Rơi
- rơi xuống
- nổi tiếng
- tuyệt vời
- vài
- tài chính
- Tìm kiếm
- tìm kiếm
- Lửa
- Tên
- Tập trung
- tập trung
- Trong
- các hình thức
- Miễn phí
- từ
- Full
- quỹ
- được
- nhận được
- Cho
- Các mục tiêu
- tốt
- Các nhóm
- Bảo hành
- bảo đảm
- khách
- tiện dụng
- Có
- có
- giúp đỡ
- giúp
- tại đây
- Thành viên ẩn danh
- lịch sử
- Đánh
- Homes
- Độ đáng tin của
- Hướng dẫn
- Tuy nhiên
- HTTPS
- xác định
- in
- bao gồm
- Bao gồm
- lợi tức
- ngành công nghiệp
- thông tin
- ví dụ
- bảo hiểm
- đầu tư
- Các nhà đầu tư
- IT
- Việc làm
- tham gia
- Giữ
- Key
- đá
- Biết
- chủ nhà
- lớn nhất
- Luật
- Dẫn
- người cho vay
- LG
- Cuộc sống
- hạn chế
- Hạn chế
- ít
- sống
- sống
- địa phương
- dài
- còn
- Xem
- sự mất
- Rất nhiều
- Chủ yếu
- làm cho
- LÀM CHO
- Làm
- nhiều
- thị trường
- lớn
- có nghĩa là
- có nghĩa
- các biện pháp
- Gặp gỡ
- Các thành viên
- Might
- triệu
- tâm
- tiền
- tháng
- hàng tháng
- tháng
- chi tiết
- Thế chấp
- hầu hết
- di chuyển
- nhiều
- Thành phố
- Tự nhiên
- nhất thiết
- Cần
- cần
- nhu cầu
- mạng lưới
- Mới
- có được
- of
- cung cấp
- Cung cấp
- bù đắp
- on
- ONE
- Trực tuyến
- Ý kiến
- Nền tảng khác
- Khác
- chủ sở hữu
- trang
- thanh toán
- Trả
- trả tiền
- thanh toán
- thanh toán
- thực hiện
- thời gian
- Vật nuôi
- vật lý
- Nơi
- plato
- Thông tin dữ liệu Plato
- PlatoDữ liệu
- Chính sách
- điều luật
- có thể
- cao cấp
- trước
- có lẽ
- quá trình
- chuyên gia
- đúng
- tài sản
- tài sản
- Ưu điểm
- bảo vệ
- nhà cung cấp
- cung cấp
- mua
- bằng cấp
- chất lượng
- Câu hỏi
- Mau
- Giá
- Đọc
- thực
- bất động sản
- lý do
- nhận
- giới thiệu
- Bất kể
- Thuê
- người thuê
- lặp lại
- đại diện
- yêu cầu
- nghiên cứu
- Thông tin
- chịu trách nhiệm
- REST của
- Nguy cơ
- tròn
- Lưu
- phạm vi
- Màn
- sàng lọc
- an ninh
- lựa chọn
- một số
- sự thiếu
- nên
- website
- nhỏ
- nhỏ hơn
- So
- rắn
- một số
- Một người nào đó
- Chẳng bao lâu
- nguồn
- chuyên
- riêng
- đặc biệt
- quy định
- Bắt đầu
- vững chắc
- Dừng
- Dừng
- chiến lược
- khắt khe
- mạnh mẽ
- đủ
- bất ngờ
- Hãy
- mất
- dùng
- người thuê nhà
- việc này
- Sản phẩm
- thông tin
- cung cấp their dịch
- Them
- Kia là
- điều
- số ba
- Thông qua
- thời gian
- đến
- hiểu
- các đơn vị
- không thể đoán trước
- sử dụng
- thường
- giá trị
- vs
- Đợi
- Tường
- webp
- Điều gì
- Là gì
- liệu
- cái nào
- trong khi
- sẽ
- với
- không có
- làm việc
- công trinh
- thế giới
- lo lắng
- giá trị
- viết
- năm
- trên màn hình
- zephyrnet