Nhu cầu tái cấp vốn thế chấp hàng tuần tăng do tỷ giá giảm nhanh

Lãi suất thế chấp giảm trong thời gian ngắn đã khiến một số người đi vay đổ xô đến các công ty cho vay của họ để xem liệu họ có thể nhận được khoản tiết kiệm nào không. Theo số liệu của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp, điều đó đã khiến tổng số đơn đăng ký thế chấp tăng 2.1% vào tuần trước so với tuần trước.

Lãi suất hợp đồng trung bình cho các khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm với số dư khoản vay phù hợp ($ 548,250 trở xuống) giảm xuống 3.11% từ 3.18%, với điểm giảm xuống 0.32 từ 0.34 (bao gồm cả phí gốc) cho các khoản vay với mức giảm 20% thanh toán. Đó là mức thấp nhất kể từ tháng Hai, và thấp hơn 32 điểm cơ bản so với một năm trước.

Do đó, các đơn xin tái cấp vốn cho một khoản vay mua nhà gần đây yếu, đã tăng 3% so với tuần trước nhưng vẫn thấp hơn 12% so với một năm trước, theo chỉ số điều chỉnh theo mùa của MBA. Tỷ lệ tái cấp vốn của hoạt động thế chấp về cơ bản không thay đổi.

Joel Kan, phó chủ tịch dự báo kinh tế và ngành của MBA cho biết: “Việc giảm lãi suất đã giúp chỉ số tái cấp vốn đạt mức cao nhất trong 4 tuần, nhờ vào sự gia tăng XNUMX% trong các khoản tái cấp vốn thông thường. “Ngoài ra, số dư cho vay tái cấp vốn đã tăng trong tuần thứ tư liên tiếp, một dấu hiệu cho thấy những người đi vay có số dư cao hơn đã hành động để nhanh chóng tận dụng lãi suất thấp hơn.”

Nhu cầu thế chấp từ người mua nhà chỉ tăng 1% trong tuần và cao hơn 13% so với một năm trước. So sánh hàng năm đã bị sai lệch trong vài tuần, kể từ khi thị trường nhà ở dừng lại khi bắt đầu đại dịch vào tháng 2020 năm XNUMX và sau đó trở lại mạnh mẽ vào tháng XNUMX. Điều quan trọng hơn là phải theo dõi so sánh đó trong những tuần tới để xem nó điều chỉnh như thế nào.

“Hầu hết các thị trường trong mùa xuân này tiếp tục ghi nhận nhu cầu mạnh mẽ, nhưng hoạt động tiếp tục bị hạn chế bởi lượng hàng tồn kho không đủ, cũng như những thách thức liên quan đến việc xây dựng nhà liên quan đến tình trạng thiếu hụt liên tục và tăng giá vật liệu xây dựng,” Kan nói thêm.

Lãi suất thế chấp đã tăng trở lại trong tuần này, đặc biệt là vào thứ Ba, do nguồn cung trái phiếu được chào bán tăng đột biến, đặc biệt là trái phiếu Kho bạc và trái phiếu doanh nghiệp.

Matthew Graham, Giám đốc điều hành của Mortgage News Daily cho biết: “Mặc dù cả hai đều không phải là trái phiếu giống nhau ảnh hưởng trực tiếp nhất đến lãi suất thế chấp, nhưng chúng có tương quan và phụ thuộc lẫn nhau đến mức lãi suất thế chấp cuối cùng cảm thấy tác động xấu của việc tăng nguồn cung,” Matthew Graham, giám đốc điều hành của Mortgage News Daily cho biết.