Ngôi nhà gần như khiến tôi “tan nát”: Mất 350 nghìn USD

David:
Chào mừng bạn đến với podcast BiggerPockets. Hôm nay chúng tôi sẽ đưa vào nguồn cấp dữ liệu của bạn một chương trình thưởng. Đây là tập đầu tiên trong số hai tập về những giao dịch thất bại.

Cướp:
Đúng rồi. Bởi vì David, nếu bạn có thể tin được, ngay cả những nhà đầu tư chuyên nghiệp như chúng tôi cũng mắc phải những giao dịch tồi và chúng tôi muốn bạn rút kinh nghiệm từ những sai lầm của chúng tôi để không phạm phải những sai lầm tương tự.

David:
Đúng vậy. Trái tim của chúng tôi muốn giúp bảo vệ bạn, tiền bạc, tương lai và sự giàu có của bạn. Vì vậy, chúng tôi sẽ mang đến cho bạn một số sai lầm mà các nhà đầu tư khác đã mắc phải. Tập hôm nay sẽ là Mindy, vì vậy hy vọng bạn có thể tránh làm điều tương tự. Đây là một trong những thị trường bất động sản khắc nghiệt nhất mà tôi từng thấy. Nó không thể tha thứ hơn nhiều so với trước đây. Và thỏa thuận sai lầm có thể nhấn chìm bạn.

Cướp:
Đúng rồi. Và trong chương trình hôm nay, chúng ta sẽ thực sự nói chuyện với Mindy Jensen về một thỏa thuận gần như đã đánh chìm cô ấy theo cả nghĩa đen và nghĩa bóng.

David:
Vì vậy, không cần chần chừ gì nữa, hãy đưa Mindy vào. Chào mừng trở lại. Hôm nay hai bạn thế nào?

tâm trí:
Tôi đang làm rất tốt. Cảm ơn vì đã đưa tôi trở lại, David. Tôi rất vui mừng được trở thành người thua cuộc lớn nhất của BiggerPockets. Lần trước chúng ta đã nói chuyện gì nhỉ? Giao dịch của tôi có dòng tiền âm và bây giờ tôi đang nói về giao dịch thất bại của mình.

David:
Vâng, đó là một trong những trò đùa của chúng tôi. Mỗi lần chúng tôi thực hiện một chương trình mà chúng tôi lại nói: “Được rồi, hãy nói về mọi thứ đã diễn ra tồi tệ. Vụ cháy bất động sản,” chúng tôi nói, “Mindy và James. Đó là người của chúng tôi. Đây là những kẻ thua cuộc lớn nhất của BiggerPockets.”

Cướp:
Đây là lần duy nhất bạn có thể khoe khoang về việc thua cuộc. Kiểu như, "Được rồi, ai ở đây thua nhiều nhất?" Và nó giống như, "Ồ, tôi có một cái tốt."

David:
Được rồi. Mindy, anh thua bao nhiêu trong vụ này? Bạn đã tốn bao nhiêu tiền?

tâm trí:
Chà, thỏa thuận của tôi diễn ra vào năm 2006 khi tôi tạo ra ARV ban đầu của mình. Vì vậy, tôi đã mất khoảng 350,000 đô la trên giấy tờ và rất nhiều giờ ngủ, rất nhiều căng thẳng và lo lắng về thỏa thuận vừa kéo dài mãi mãi này. Và.

Cướp:
Bây giờ khi bạn nói ARV, bạn có nghĩ rằng bạn có thể giải thích ngắn gọn cho mọi người ý của bạn bằng từ đó không?

tâm trí:
ARV là viết tắt của Giá trị sau phục hồi hoặc Giá trị sau sửa chữa. Vì vậy, đây là số tiền dự kiến ​​mà tôi nghĩ tài sản này sẽ có giá trị sau khi chúng tôi hoàn thành tất cả công việc phục hồi mà chúng tôi đang thực hiện.

Cướp:
Hiểu rồi. Được rồi. Rất tốt. Vì vậy, giấy tờ bị mất 350,000 đô la. Không tệ. Khá tốt. David và tôi sẽ giải đáp cho bạn một số câu hỏi nhanh để có được tất cả thông tin chi tiết về thỏa thuận và sau đó chúng ta sẽ tìm ra những sai sót ở đâu. Mindy, hãy bắt đầu với bạn.

tâm trí:
Tôi đang cảm thấy tim đập nhanh một chút đây. Đây là thương vụ gần như khiến tôi thất bại trong lĩnh vực bất động sản. Tôi đã yêu thích bất động sản kể từ khi tôi có thể nhớ được và thương vụ này, tôi đã nói: “Tôi đã ra ngoài”. Đây là live-in flip thứ năm và là pop top đầu tiên của chúng tôi. Đó là lần đầu tiên chúng tôi thuê nhà thầu báo trước điều đó.

Cướp:
Được rồi. Vì vậy, chúng ta sẽ nhảy vào thỏa thuận này. Trước khi tôi làm, bạn đã đề cập đến điều này như một pop top và để tôi hiểu rõ điều này, pop top về cơ bản là khái niệm trích dẫn không trích dẫn “Chặt phần trên cùng của một tài sản như mái nhà để bạn có thể thêm một tầng khác. ” Phải?

tâm trí:
Vâng.

Cướp:
Được, tuyệt đấy. Mát, mát, mát. Được rồi, vậy thỏa thuận này xảy ra khi nào và bạn có kinh nghiệm như thế nào?

tâm trí:
Đây là buổi biểu diễn trực tiếp thứ năm của chúng tôi và là buổi biểu diễn nhạc pop đầu tiên của chúng tôi và chúng tôi đã mua nó vào tháng 2006 năm XNUMX.

Cướp:
Và để tóm tắt lại ở đây, đây là tài sản, bạn nói rằng bạn bị lỗ trên giấy tờ 350,000 đô la, phải không?

tâm trí:
Chính xác. Và tôi nói lỗ trên giấy tờ vì ARV dự kiến ​​của tôi là 1.1 triệu vào năm 2006 khi chúng tôi mua nó, nhưng giá bán thực tế của tôi vào năm 2012 là 750,000 USD.

David:
Vì vậy, theo khoản lỗ trên giấy tờ dự kiến, ý bạn là số tiền bạn đã mất so với số tiền bạn nghĩ mình sẽ kiếm được?

tâm trí:
Đúng. Thực ra tôi không hề mất 350,000 USD. Tôi chỉ hy vọng kiếm được nhiều hơn 350,000 đô la so với số tiền tôi thực sự kiếm được.

David:
Được rồi. Và đây là loại tài sản gì?

tâm trí:
Đây là một ngôi nhà dành cho một gia đình nằm trên bờ hồ Monona xinh đẹp ở Monona, Wisconsin.

Cướp:
Và làm thế nào bạn tìm thấy tài sản này?

tâm trí:
Chúng tôi đang tìm kiếm một thỏa thuận cụ thể về Hồ Monona và chúng tôi sẽ chỉ lái xe vòng quanh. Nó không phải là một cái hồ lớn. Chúng tôi chỉ lái xe vòng quanh và bất cứ khi nào có một căn nhà được rao bán, chúng tôi sẽ dừng lại để xem hoặc hẹn gặp đại lý bất động sản của mình.
Tài sản đặc biệt này đã được đưa ra bán đấu giá và chúng tôi đã tham dự cuộc đấu giá. Nó có giá 700,000 đô la và chúng tôi nói: "Trời ơi, tệ quá." Vì vậy, chúng tôi rời đi và năm phút sau họ gọi cho mọi người, “Này, những người thắng cuộc đấu giá thực sự không có tiền để mua căn nhà, nên nó đã quay trở lại thị trường.”

David:
Đây là điều xảy ra với những đứa trẻ ở trường tiểu học đã giơ tay. Sau đó giáo viên gọi họ và họ nói: "Thật ra tôi không có gì để nói cả." Họ lớn lên để tham gia các cuộc đấu giá và cầm một cây gậy nhưng sau đó họ thực sự không có tiền để mua. Tôi luôn tự hỏi làm thế nào mà những đứa trẻ đó lại thành ra và giờ tôi biết chúng đã đi đâu.

tâm trí:
Họ đến Monona, Wisconsin vào năm 2006.

Cướp:
Tất cả bọn họ.

David:
Vậy trong thỏa thuận này, cuối cùng bạn đã trả bao nhiêu cho nó, Mindy?

tâm trí:
Cuối cùng chúng tôi phải trả 535,000 USD cho ngôi nhà này.

Cướp:
Được rồi. Và kế hoạch cho tài sản này là gì? Nó có nghĩa là lật, cho thuê, BRRRR, chiến lược rút lui cuối cùng ở đây là gì?

tâm trí:
Nó sẽ diễn ra trực tiếp và chúng tôi có mốc thời gian từ hai đến năm năm cho lần lật đổ, tối thiểu là hai năm bởi vì đó là những gì bạn phải sống để được loại trừ theo mục 121, nơi chúng tôi không phải trả bất kỳ khoản nào. thuế lãi vốn và 00 năm vì chúng tôi muốn có thể tận hưởng cuộc sống [không nghe được 05:23:XNUMX]

David:
Bạn đã đạt được thỏa thuận này đến mức nào trước khi mọi thứ bắt đầu đi sai hướng?

tâm trí:
Ồ, năm phút. Đây gần như là một lời nguyền.

Cướp:
Bạn đã rời khỏi bàn kết thúc.

tâm trí:
Vì vậy, chúng tôi mua căn nhà này, con gái đầu lòng của tôi chào đời vào tháng 2007 năm 2006 và chúng tôi mua căn nhà này vào tháng 500 năm XNUMX. Chúng tôi không sống ở đó toàn thời gian cho đến tháng XNUMX sau khi con tôi chào đời. Và chúng tôi bắt đầu làm việc vào tháng Ba. Và vào tháng XNUMX, chúng ta đã chứng kiến ​​trận lũ lụt XNUMX năm. Tình trạng của ngôi nhà vào tháng XNUMX là chúng tôi đã dỡ bỏ mái nhà mới toanh mà họ đã lắp ngay trước khi đưa ra thị trường và xây thêm tầng thứ hai.
Chúng tôi có những bức tường bên ngoài nhưng không có vách ngăn. Chúng tôi có giàn mái và ván ép, nhưng chúng không thấm nước. Và vì lý do nào đó mà chúng tôi đã rời khỏi đường lái xe. Vì thế chỉ có bùn. Rồi một đêm gió đến. Trên mái nhà có những tấm bạt, những tấm bạt bị xé vụn. Sau đó trời bắt đầu mưa. Lũ lụt 500 năm là loại lũ chỉ xảy ra 500 năm một lần.
Đó là một sự kiện thời tiết. Chúng tôi có nước ở tầng hầm. Tôi nghĩ mực nước ở tầng hầm là 6 inch. Trời mưa khắp nhà vì chúng tôi không có bất kỳ loại vật liệu chống thấm nào ở đó. Tôi có một đứa con sơ sinh, tôi đặt nó nằm giữa giường trong một căn phòng, đó là nơi duy nhất không mưa.
Trời đang mưa trong các thiết bị chiếu sáng, mưa rơi xuống hai bên tường và giống như chúng tôi đang xem cơn bão này đi qua trên Weatherunderground.com và nó có màu tím. Màu vàng là sương mù nhẹ và màu đỏ giống như, “Chà, ngoài trời đổ mưa thật đấy.” Và màu tím giống như, “Đó là một cơn bão và một cơn lốc xoáy trộn lẫn với nhau và chúng đang mưa ếch.” Và nó giống như điều gây căng thẳng nhất và chúng tôi không thể làm gì ngoại trừ suốt đêm chỉ nhìn cơn bão này ập đến và cố gắng giữ cho con mình khô ráo.

Cướp:
Và như vậy chỉ để làm rõ, một tài sản bị lũ lụt 500 năm không có nghĩa là cứ 500 năm mới lũ một lần? Nó có thể lũ lụt nhiều lần trong 500 năm đó. Chỉ là lũ lụt thảm khốc 500 năm mới có một lần thôi phải không?

tâm trí:
Vâng.

Cướp:
Vâng. Được rồi. Vì vậy, bây giờ bạn có thể bán nó và nói, "Này, bạn có 480 năm trước khi phải lo lắng về điều này."

David:
Chẳng phải điều đó sẽ làm giá trị ngôi nhà tăng lên sao?

Cướp:
Bạn có năm thế kỷ.

David:
Chúng tôi đã thực hiện tất cả công việc nặng nhọc cho bạn. Điều tồi tệ nhất là ngoài đường. Bây giờ bạn ổn rồi.

tâm trí:
Đó có thể không phải là định nghĩa chính xác.

David:
Nó giống như một hợp đồng cho thuê, nhưng bạn có 500 năm trước khi hợp đồng thuê hết hạn so với khi bạn mua nó giống như bạn có một tháng hay gì đó trước khi trời bắt đầu mưa.

tâm trí:
Nhưng xin chờ chút nữa. Trong mùa đông năm đó, Wisconsin có lượng tuyết kỷ lục 101 inch, điều này không bình thường đối với Wisconsin vào thời điểm đó. Và tuyết đó đã tan hết trong một cơn mưa vào tháng Sáu. Và tôi không biết bạn có nhớ không, tôi đã nói chúng ta có lũ lụt ở tầng hầm. Tầng hầm của chúng tôi bị ngập lụt nhiều hơn vì mọi thứ vừa tan chảy và không còn nơi nào để đi. Vì vậy, chúng tôi dọn dẹp tầng hầm và sau đó chúng tôi có thêm đồ đạc và chúng tôi lại dọn dẹp tầng hầm. Chúng tôi vừa đặt toàn bộ sàn nhà xuống tầng hầm, vì vậy đây là thời điểm thích hợp. Đó là Pergo, không thấm nước. Vậy là nó đã bị hủy hoại. Phải làm điều đó một lần nữa.

Cướp:
Phải? Bạn sẽ phải trả rất nhiều tiền cho việc sửa chữa, vì vậy bạn cũng có thể tiết kiệm tiền cho những người sửa chữa.

tâm trí:
Chính xác. Đáng lẽ nó phải là một trăm nghìn đô la, nhưng có người khác lại báo giá cho chúng tôi là 150,000 đô la.

Cướp:
Đó là khoản tiết kiệm 50,000 đô la ngay tại đó.

tâm trí:
Tôi đang tiết kiệm tiền. Đó là một thỏa thuận như vậy. Được rồi, vậy những nhà thầu này, một trong số họ đến làm việc trong tình trạng say xỉn và sau đó bị sa thải. Ồ, tôi có nói anh ấy là quản đốc không? Bởi vi Anh ấy là vậy. Tôi nghĩ anh ấy là người duy nhất biết gì về xây dựng, nhưng anh ấy không biết gì về việc không được xây dựng khi say rượu. Họ đã đánh cắp của chúng tôi. Tôi vừa mới có một đứa con. Họ đã lấy trộm thuốc giảm đau của tôi khi tôi giao hàng mà tôi không phát hiện ra ngay.

David:
Bạn thực sự làm chúng tôi sợ hãi đấy, Mindy. Chúng tôi tưởng anh sẽ nói rằng họ đã cướp con tôi.

Cướp:
Bạn đã diễn đạt điều đó một cách rất cụ thể khiến tôi phải nói, "Đợi một chút."

David:
Nó đang đi xuống con đường Rumpelstiltskin ngay tại đó. Họ đã đánh cắp của chúng tôi. Tôi vừa mới có một đứa con. Tạm ngừng.

tâm trí:
Chúng tôi đã có sự thay đổi về phạm vi, chúng tôi có sự thay đổi về chi phí, chúng tôi có sự thay đổi về dòng thời gian. Lẽ ra mọi việc phải hoàn thành trong ba tháng. Nó đã không được thực hiện cho đến sáu tháng sau. Đôi khi họ thậm chí còn không đến làm việc. Đôi khi họ sẽ làm vậy. Họ đến, làm việc trong một giờ rồi rời đi. Đó chỉ là tác nhân gây căng thẳng thường xuyên, khi nào bạn mới có mặt ở đây? Khi nào tôi sẽ gặp bạn? Khi nào bạn sẽ hoàn thành được việc gì đó?

Cướp:
Vì vậy, có vẻ như xét từ quan điểm những gì bạn đã học được thì người nghe có thể áp dụng. Đầu tiên là nhà thầu rẻ nhất không phải lúc nào cũng là nhà thầu tốt nhất, bài học số một. Và có vẻ như bạn đã học được một số bài học về trách nhiệm giải trình ở đó về cách giữ cho các nhà thầu của bạn đi đúng hướng, đúng ngân sách, đúng phạm vi, tất cả những thứ đó?

tâm trí:
Đúng. Tôi cần phải thực hiện thẩm định của mình. Bất cứ khi nào tôi thuê một nhà thầu, tôi cần phải gọi điện để tham khảo. Tôi cần hỏi những người tham khảo đó xem nhà thầu đã làm gì cho họ. Những người giới thiệu mà tôi đã kiểm tra về những người này đều nói rằng họ là những người tuyệt vời. Nhưng tôi không nhận được nhiều, tôi cảm thấy ấm áp, nhưng tôi không nhận được, “Ồ, họ làm việc rất tốt và họ luôn đúng giờ” và những thứ tương tự.

David:
Người giới thiệu có phải là người pha chế rượu ở địa phương không? "Anh chàng tuyệt vời. Đã boa tốt.”

tâm trí:
Lời khuyên tốt, vâng. Anh ấy thật tuyệt vời.

Cướp:
Anh chàng đó có thể đập nát Coors đấy, anh bạn. Nói cho bạn biết những gì.

David:
Biết sự khác biệt giữa Manhattan và Old Fashioned.

tâm trí:
Đó là một trải nghiệm tồi tệ với các nhà thầu đến mức chúng tôi tự mình thực hiện hầu hết công việc trong thời gian trực tiếp. Tôi biết làm công việc điện, sửa ống nước và sơn. Và tôi có một danh sách rất nhỏ những việc tôi không làm vì học một kỹ năng mới sẽ dễ hơn là tìm kiếm nhà thầu phù hợp cho tôi. Vì vậy, đó là một bài học lớn.

David:
Những gì bạn mô tả là toán bất động sản. Phải? “Tôi cần tiết kiệm 50 nghìn đô. Vì vậy, thay vì thuê một nhà thầu tốt, tôi sẽ thuê một nhà thầu tồi và tự thuyết phục bản thân rằng mình đã tiết kiệm được 50 nghìn đô la.” Nhưng sau đó nó lại trở thành một vấn đề. Phải? Tôi lấy nó làm ví dụ cho thấy tất cả chúng ta đều đã mắc sai lầm đó. Chúng tôi nói: “Tôi đã vượt quá ngân sách. Hãy để tôi tiết kiệm đồ cho người môi giới bất động sản. Hãy để tôi thuê một nhà môi giới bất động sản giảm giá vì tôi không thể trả đủ 3%” hoặc “Hãy để tôi sử dụng nhà thầu tồi” hoặc “Hãy để tôi đặt sàn giá rẻ”. Và sau đó sàn bong bóng lên. Cuối cùng, nó luôn đắt hơn những gì nó nghe thấy.

tâm trí:
Đúng. Bây giờ điều tôi định nói là điểm mấu chốt là hãy chạy các con số của bạn và chạy lại chúng để đảm bảo rằng chúng đúng. Cắt giảm chi phí ở những nơi có thể, nhưng không cắt giảm những thứ quan trọng. Khi bạn đang quyết định chọn loại gạch nào để lát trong ngôi nhà của mình và đó là hai loại giống nhau và một trong số đó là 12 đô la một foot vuông và một trong số đó là 3 đô la một foot vuông. Nếu nó giống như, “Ồ, hãy chọn giá 3 đô la một foot vuông nếu nó giống nhau.” Một cái bằng sứ và một cái bằng gốm. Tôi ghét gạch sứ. Tôi luôn muốn sử dụng gốm hoặc đá. Nhưng đừng cắt giảm chi phí cho các nhà thầu của bạn. Đừng cắt giảm chi phí cho những thứ quan trọng và đừng, Chúa ơi, đừng tiết kiệm những thứ ngu ngốc, nhưng cũng đừng tìm cách tiêu nhiều tiền hơn mức bạn phải làm nếu bạn không cần thiết.

Cướp:
Bạn có thể cho chúng tôi biết bạn đã làm đúng điều gì để giúp bạn thoát khỏi tình trạng này hoặc khiến thỏa thuận không hoàn toàn nhấn chìm bạn không? Bởi vì hầu hết mọi người sẽ nghe câu chuyện này và nói, "Ồ đúng rồi, sự nghiệp bất động sản của bạn chắc hẳn đã kết thúc rồi." Vậy chuyện gì đã xảy ra? Hãy cho chúng tôi một chút cái nhìn sâu sắc ở đó.

tâm trí:
Tôi đã làm gì đúng? Tôi đã kiểm soát rất nhiều chi phí khi đến lúc phải hoàn thiện những công việc cuối cùng. Chồng tôi và tôi đã làm việc đó, chúng tôi lắp đặt sàn, lắp đặt phòng tắm, lắp đặt, thuê vách thạch cao và sau đó chúng tôi làm phần còn lại. Và chúng tôi có thể điều chỉnh chi phí ở đó vì chúng tôi đã có trải nghiệm khủng khiếp với tất cả những người khác. Chúng tôi đã hoàn tất việc với các nhà thầu.
Tôi đang nói chuyện ngẫu nhiên với bố tôi, người tình cờ đang xây dựng một nhà máy cho công ty của ông vào thời điểm đó. Và anh ấy đã đưa ra nhận xét này, "Ồ, hãy đảm bảo rằng bạn nhận được giấy miễn trừ quyền cầm giữ có chữ ký của tất cả các nhà thầu phụ trước khi bạn thanh toán cho họ khoản thanh toán cuối cùng." Và tôi nói, “Ồ, tôi chưa bao giờ nghe nói về điều này trước đây. Hãy kể cho tôi thêm về điều này.” Và anh ấy giải thích với tôi rằng giấy miễn trừ quyền cầm giữ là một tài liệu mà nhà thầu ký có nội dung: "Tôi sẽ không giữ quyền cầm giữ ngôi nhà của bạn vì tôi đã được thanh toán đầy đủ."
Và điều này đã giúp tôi tiết kiệm được 11,000 đô la vì thợ làm vách thạch cao không được trả tiền vì những nhà thầu đó là những kẻ thua cuộc trắng trợn. Và nhưng tôi đã đưa cho họ tấm séc cuối cùng vì họ đã cho tôi quyền miễn trừ quyền cầm giữ đối với tất cả các nhà thầu phụ. Vì vậy, các nhà thầu phụ không ký giấy miễn trừ quyền cầm giữ cho đến khi bạn được trả tiền. Và nếu bạn đang thanh toán cho các nhà thầu của mình, đừng trả cho họ số tiền cuối cùng cho đến khi bạn đã ký giấy miễn trừ quyền lưu giữ từ tất cả các nhà thầu của mình.

Cướp:
Đó là một mẹo hay ngay tại đó. Vậy thương vụ này, kinh nghiệm tồi tệ có giúp ích gì cho bạn trong bất kỳ giao dịch nào kể từ đó không?

tâm trí:
Ôi Chúa ơi, vâng. Tôi không thuê nhà thầu nữa. Chúng tôi chỉ tự mình làm tất cả. Chúng tôi thực sự đã thuê một vài nhà thầu và chúng tôi đã xem xét kỹ lưỡng họ. Và phần lớn đều có những trải nghiệm tốt. Không có cách nào hoàn hảo để kiểm tra ai đó. Họ bắt đầu tuyệt vời và sau đó họ trở nên khủng khiếp. Một mẹo hay là hãy xem họ đang làm gì. Chúng tôi đã tìm thấy nhà thầu tốt nhất của mình, chúng tôi vừa đi dạo quanh khu phố và tình cờ nhìn thấy ngôi nhà này đang được xây dựng. Chúng tôi ghé qua và họ đang làm việc ở đó.
Họ nói, "Ồ, bạn có muốn vào và xem chúng tôi đang làm gì không?" Và tình cờ, hôm đó chưa phải là ngày làm vách thạch cao nên tất cả các dầm đều mở. Và chúng tôi nhìn xung quanh, chúng tôi nói: "Chà, điều này thật tuyệt." Và sau đó anh ấy chỉ cho chúng tôi cách anh ấy leo cầu thang. Anh ấy có cách leo cầu thang thực sự tuyệt vời. Bạn bước lên cầu thang, chúng không kêu cót két. Chỉ là mọi thứ anh ấy làm đều giống như, "Woo, chúng tôi có thể thuê bạn không?" Anh ấy nói, “Chúng ta còn vài tuần nữa ở đây và sau đó chúng ta có thể ghé qua.” Vì vậy, có thể tham quan những gì họ đang làm thực sự là một mẹo hay.

Cướp:
Nếu tôi có một đô la cho mỗi lần tôi vào nhà ai đó mà họ không biết tôi là ai vì nhà thầu cho tôi vào, thì tôi sẽ có một chồng tờ 1 đô la khá kha khá kể từ khi tôi gõ cửa và Tôi nói, "Này, ai là người làm vách thạch cao ở đây vậy?" Và anh ấy nói, "Vào đi, để tôi chỉ cho bạn." Và tôi nói, "Bạn không thể làm điều này, nhưng hãy làm điều đó." Chà, điều đó thật tuyệt vời.
Vì vậy, có vẻ như có một vài bài học ở đây. Rõ ràng là hãy kiểm tra nhà thầu của bạn, thực hiện một số công việc thẩm định, buộc họ phải chịu trách nhiệm. Đừng trả tiền cho nhà thầu rẻ nhất. Và bài học lớn nhất của bạn ở đây là không ai có thể làm việc đó tốt hơn bạn. Vì vậy, bây giờ bạn vẫn làm rất nhiều công việc của riêng mình và bạn đã sử dụng điều đó để phát triển thịnh vượng ngay cả khi trải qua một thương vụ bi thảm lớn như vậy. Thỏa thuận gần như phá vỡ Mindy Jensen.

tâm trí:
Thỏa thuận gần như phá vỡ Mindy Jensen. Nhưng nó không làm tôi suy sụp vì tôi có rất nhiều tiền dự trữ. Tôi có rất nhiều nhóm khác nhau để lựa chọn và tôi rất ủng hộ việc có dự trữ. Nếu bạn không có dự trữ, nếu bạn không có nơi nào khác để tài trợ cho những chi phí quá lớn không mong đợi này hoặc sa thải anh chàng này và thuê anh chàng này, mặc dù chi phí sẽ cao hơn, nếu bạn không có tất cả những nhóm khác nhau này để lựa chọn, bạn sẽ nhận được vòi.
Bạn cần phải có dự trữ, bạn cần phải có nhiều hơn những gì bạn nghĩ. Và nếu không, bạn cần phải xem xét xem mình đang làm gì, hợp tác với ai đó có dự trữ, có sẵn tiền để bạn không rơi vào tình thế khó khăn. Vì nếu hết tiền thì tôi sẽ có một căn nhà không nóc sắp thành lễ hội mốc meo. Và điều đó không tốt cho bất cứ ai.

David:
Và đó là một trong những lý do chúng tôi thường xuyên nói với mọi người rằng đầu tư bất động sản và xây dựng sự giàu có không chỉ là giao dịch mua bán mà còn là bức tranh tài chính tổng thể của bạn. Và có những nguyên tắc hợp lý như tiết kiệm tiền và đạo đức làm việc tốt sẽ giúp bạn kiếm được nhiều tiền hơn, cả hai đều sẽ hỗ trợ bạn rất nhiều khi thực hiện các giao dịch.
Và xin chân thành cảm ơn Mindy vì đã cung cấp thông tin chi tiết về các giao dịch của cô ấy để tất cả chúng ta có thể học hỏi từ đó. Hãy theo dõi vào ngày mai để biết thêm những điều tương tự khi James đến lượt ngồi vào ghế nóng. Và như mọi khi, nếu bạn muốn kết nối với Rob, tôi hoặc bất kỳ vị khách nào của chúng tôi, hãy xem ghi chú chương trình cho tập này. Đây là David Greene cho Rob. Anh ta là một người đàn ông xấu Abasolo. Đăng xuất.