Nhìn thấy Greene: Gia công phần mềm, Nghỉ hưu với Bất động sản và Đầu tư vào Đại học

David:
Đây là chương trình BiggerPockets Podcast 714. Hầu hết mọi người ở trường đại học không coi đó là thời gian để kiếm tiền. Họ coi đó như một khoảng thời gian để vui chơi và để trưởng thành. Bạn có thể làm tất cả những thứ đó mà vẫn kiếm được tiền, anh bạn. Vì vậy, tôi sẽ thúc đẩy bạn tìm một công việc mà bạn có thể kiếm được nhiều tiền hơn và sau đó nhờ cha mẹ hoặc người khác mà bạn biết đồng ký với bạn một khoản vay để mua bất động sản cho thuê, tốt nhất là người có kinh nghiệm đầu tư vào bất động sản. Họ có thể bảo lãnh thỏa thuận đó và đảm bảo rằng nó sẽ hiệu quả với bạn. Tôi thích cách đó hơn là mua một ngôi nhà mà người khác đang sở hữu với những người thuê nhà rất có thể có vấn đề và trải nghiệm đầu tiên của bạn với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản là trong một tình huống như vậy.

David:
Có chuyện gì thế mọi người? Đây là David Greene, người dẫn chương trình See Greene. Không phải là mỉa mai sao khi chúng ta gọi nó là See Greene, nhưng họ của tôi cũng là See Greene? Tỷ lệ cược mà tôi sẽ tổ chức một chương trình có cùng tên với họ của tôi là gì? Điên phải không? Chúng tôi đã làm điều này nhiều năm trước, nhưng chúng tôi không thể nghĩ ra một cái tên. Trong tập hôm nay, nếu bạn chưa nghe một bài nào trước đây, tôi sẽ lấy câu hỏi và nhận xét từ bạn, cơ sở thính giả của chúng tôi và trả lời chúng cho mọi người cùng nghe. Đây là những chi tiết cụ thể về xây dựng sự giàu có của bất động sản, cách bắt đầu hành trình của bạn, cách kết thúc hành trình của bạn. Chúng tôi có một chút của tất cả mọi thứ và chúng tôi có một chương trình tuyệt vời cho bạn ngày hôm nay.

David:
Trong chương trình hôm nay, bạn sẽ tìm hiểu khi nào bạn có thể thắt chặt tài chính của mình và liệu bạn nên sử dụng HELOC hay tiếp tục tiết kiệm tiền để mở rộng danh mục đầu tư của mình. Tìm tài sản ngoài thị trường không phải là danh sách nhưng tài sản mà người khác không xem hoặc nhìn thấy ở đâu và khi nào bạn nên bắt đầu tận dụng sự trợ giúp từ trợ lý cũng như cách tốt nhất để thực hiện điều đó.

David:
Chúng tôi có câu hỏi từ những người đang học đại học nhưng vẫn chưa mua căn nhà đầu tiên của họ và những người sắp nghỉ hưu và đang cố gắng tìm ra loại tài sản tốt nhất dành cho họ vào thời điểm họ còn sống. Đây là một tập tuyệt vời mà tôi đã có một thời gian tuyệt vời để làm. Tôi biết bạn sẽ thích nghe. Vì vậy hãy thắt dây an toàn và bắt đầu nào.

David:
Trước khi chúng tôi làm, phần giảm nhanh của ngày hôm nay là điểm trung bình của bạn là bao nhiêu? Bạn đã nghe mục tiêu của chúng tôi và bạn đã gặp những người cố vấn của chúng tôi vào đầu năm 2023. Vậy mục tiêu của bạn là gì? Bạn có thể đưa ra một kế hoạch rõ ràng và bạn có thể hành động theo kế hoạch đó để làm cho năm 2023 trở nên khác biệt và tốt hơn so với năm 2022 không? Hãy nhớ rằng, cuộc sống không trở nên tốt đẹp hơn một cách tình cờ, nó trở nên tốt đẹp hơn nhờ sự lựa chọn. Được rồi, chúng ta hãy đến với câu hỏi đầu tiên của ngày hôm nay.

Ahmad:
Chào, David. Cảm ơn vì đã có tôi trên. Lý do tôi tiếp cận là vì tôi đang ở một ngã ba đường. Tôi làm việc toàn thời gian với tư cách là một lính cứu hỏa và tôi sở hữu một doanh nghiệp đào tạo cá nhân. Tôi cũng sở hữu một gia đình hai người được cho thuê hoàn toàn. Lý do tôi đang ở ngã ba đường là vì tôi cảm thấy lượng thời gian tôi dành cho đào tạo cá nhân và doanh thu mà nó tạo ra có thể không xứng đáng với thời gian của tôi và có lẽ tôi có thể kiếm được nhiều tiền hơn ở nơi khác. Tôi có kiến ​​thức khá vững về thị trường bất động sản ở Boston. Tuy nhiên, tôi không có mong muốn trở thành một đại lý bất động sản.

Ahmad:
Tôi đã làm việc với rất nhiều người lao động, thương nhân, nhà thầu ở đây trong sở cứu hỏa. Vì vậy, một ý tưởng mà tôi có là hợp tác với một trong số họ để thành lập một công ty xây dựng, sau đó tôi sẽ sử dụng vốn từ đó, đưa nó trở lại bất động sản và cũng tích hợp bất động sản với công ty xây dựng bằng việc mua và sửa chữa. nhiều nhà hơn. Tôi không biết nếu đó là một ý tưởng tốt. Tôi không biết ai đã làm điều đó, nhưng tôi biết mình cần phải làm gì đó. Tôi biết bạn luôn nói bất động sản là một trò chơi làm giàu chậm, nhưng tôi vẫn không cảm thấy mình đang sử dụng thời gian của mình một cách khôn ngoan và tôi có thể sử dụng nó tốt hơn. Cảm ơn bạn rất nhiều.

David:
Daniel, tôi thích câu hỏi này. Tôi đoán giọng của bạn là từ Boston, một số người ở khu vực đó. Mặc dù vậy, tôi không biết chắc chắn, nhưng đó là những gì tôi đoán và cũng cảm ơn bạn vì dịch vụ của bạn với tư cách là người phản hồi đầu tiên. Có rất nhiều điều tôi thích về câu chuyện của bạn. Tôi sẽ nhảy vào đó ngay bây giờ. Bạn là một người hối hả. Tôi thích nó. Bạn không phải là một người mơ mộng. Bạn sẽ không ngồi đây như thể, “Tôi sẽ nghỉ việc và tôi sẽ đi làm một việc gì đó và hy vọng nó sẽ thành công.” Bạn đang làm công việc này. Đó là một công việc khó khăn. Bất kỳ ai làm lính cứu hỏa, người phản ứng đầu tiên dưới mọi hình thức, bạn có cơ quan thực thi pháp luật, bạn có nhân viên y tế, bạn có bằng cấp thấp hơn, bạn có bằng cấp cao hơn, những người đó có rất nhiều chính sách , họ phải hiểu và kiểm tra mà họ phải trải qua và các thủ tục, họ phải ghi nhớ chúng và họ phải thực sự thực hiện. Họ không thể chỉ xuất hiện tại nơi làm việc và hầu như không làm bất cứ điều gì.

David:
Có rất nhiều tài năng trong nhóm đó và đó là một trong những lý do khiến tôi quan tâm đến những người phản hồi đầu tiên là họ có thể làm được nhiều việc hơn những gì họ đang làm và một số người trong số họ muốn điều đó. Vì vậy, hãy đi vào kịch bản cụ thể thực tế của bạn ở đây. Bạn đang làm việc như một lính cứu hỏa. Bạn đang kiếm thêm tiền với tư cách là một huấn luyện viên cá nhân. Tôi không nghĩ đào tạo cá nhân là một công việc kinh doanh mà bạn tham gia vì bạn muốn kiếm tiền. Đó là điều bạn làm bởi vì bạn đam mê nó. Vì vậy, đây không phải là gõ vào huấn luyện viên cá nhân.

David:
Họ phục vụ một mục đích vô cùng cao quý, đặc biệt là những mục đích không phù hợp với những người khỏe mạnh, họ đang làm việc với những người cực kỳ không khỏe mạnh và không có hình dạng và họ cần một người có năng khiếu và kỹ năng khuyến khích và một thái độ tích cực và trách nhiệm để giúp họ có được hình dạng.

David:
Những người đó đang cứu và kéo dài mạng sống theo cách riêng của họ giống như một người phản ứng đầu tiên làm. Chúng tôi không nói về điều đó. Chúng ta đang nói về việc nếu mục tiêu của bạn là kiếm tiền, thì đó không phải là công việc kinh doanh. Bạn sẽ trở nên tốt hơn. Bạn sẽ nhận được không hạnh phúc. Bạn sẽ không tận hưởng nó. Tôi thích ý tưởng thành lập một công ty xây dựng của bạn và có lẽ tôi muốn cho bạn một số lời khuyên về một cách thực tế để thực hiện nó.

David:
Vì vậy, nó sẽ tích hợp rất tốt với hoạt động kinh doanh đầu tư bất động sản của riêng bạn. Đó cũng sẽ là một cách dễ dàng hơn để kiếm tiền và với nền tảng bạn có, cụ thể là cơ sở dữ liệu về những người biết bạn, thích bạn và tin tưởng bạn rằng bạn làm việc cùng trong sở cứu hỏa và các sở cứu hỏa khác, bạn sẽ có được sự tín nhiệm. Bạn muốn trở thành người mà mọi người nói: “Này, tôi nghe bạn nói về việc muốn sửa sang lại căn bếp của mình. Bạn phải đánh con trai tôi, Ahmad. Anh ấy sẽ làm điều đó cho bạn. Anh ấy chăm sóc chúng tôi.” Có một cách để kinh doanh ngay lập tức trong lĩnh vực kinh doanh đó.

David:
Tôi không biết nếu tôi muốn bắt đầu với xây dựng. Khi tôi nghĩ đến xây dựng, tôi nghĩ đến nhà thầu và sau đó tôi nghĩ đến giấy phép và trái phiếu, bảo hiểm, và rất nhiều công việc bạn sẽ phải làm trước khi tạo ra bất kỳ loại doanh thu nào. Vì vậy, tôi không biết đó có phải là ý của bạn khi xây dựng không, nhưng đó là điều tôi đang nghĩ. Tôi đang nghĩ giống như bạn bắt đầu một hình thức dịch vụ siêng năng, vì vậy bạn sửa chữa những thứ bị hỏng. Bạn làm việc như ván sàn. Đó là một cái lớn. Ván sàn và sơn có thể giúp bạn kinh doanh ngay lập tức.

David:
Có thể bạn tìm thấy một số người có kinh nghiệm với vách thạch cao, với tấm lợp, với đồ gỗ để họ có thể sửa chữa mục khô bên ngoài. Một chút mộc. Không có gì to lớn. Một chút ống nước, có thể thay chậu rửa, có thể thay bồn cầu. Đồ mỹ phẩm. Bạn muốn trở thành người có thể bước vào và nói: “Này, họ có một thỏa thuận đang diễn ra tại Lowe's hoặc Home Depot hoặc trực tuyến.” Nhìn vào vòi này. Tôi có thể cài đặt cái này. Tôi có thể lấy cho bạn sáu cái với giá này. Và họ nói, “Ồ, thật tuyệt. Vâng, làm điều đó.

David:
Và sau đó bạn chỉ cần tăng sức lao động của mình, cộng số tiền đó vào chi phí nguyên vật liệu. Bùm, bạn đã có cho mình một giá thầu mà bạn có thể đặt cho ai đó. Việc này rất dễ dàng và bạn có thể tạo ra doanh thu trước khi đầu tư nhiều thời gian, vốn hoặc năng lượng vào công việc kinh doanh. Nếu bạn đi theo con đường nhà thầu, bạn đang đầu tư một lượng lớn lao động, thời gian và sức lực vào nỗ lực này trước khi bạn nhìn thấy một đồng đô la. Vì vậy, tôi không thích điều đó. Bắt đầu với lộ trình siêng năng. Hãy từ từ xem bạn nhận được loại cơ hội kinh doanh nào và sau đó tìm kiếm các chuyên gia mà bạn có thể thuê để giúp bạn thực hiện loại công việc đó.

David:
Cuối cùng, bạn sẽ thực hiện các liên hệ trên mái nhà. Bạn sẽ nhận được thợ ống nước. Bạn sẽ nhận được cảnh quan. Tôi nghĩ nếu bạn giỏi việc đó, ý tôi là nếu tôi định bắt đầu lại, có lẽ tôi sẽ đi theo con đường đó thay vì trở thành một đại lý bất động sản vì nhu cầu về những người có thể làm xây dựng là rất lớn. Bạn có thể tăng thêm rất nhiều giá trị cho tài sản hoặc cuộc sống của một người nếu bạn có thể đến và làm công việc tốt, đáng tin cậy và thực sự hoàn thành công việc đó đúng hạn.

David:
Vì vậy, tôi thích ý tưởng đó, đặc biệt nếu bạn tiện dụng. Tưởng tượng bạn có năng khiếu về cơ khí ở một mức độ nào đó. Nếu bạn đang làm lính cứu hỏa ngay bây giờ, có lẽ bạn phải học cách sửa chữa đồ đạc, sửa chữa đồ đạc, lắp ráp mọi thứ lại với nhau, thao tác với thiết bị mà bạn đang sử dụng. Bạn có thể sẽ dịch rất tốt sang lĩnh vực kinh doanh xây dựng và chúng tôi cần những người giỏi trong lĩnh vực kinh doanh đó. Vì vậy, vâng, anh bạn, tôi hoàn toàn đứng sau bạn. Bạn đã nhận được con dấu chấp thuận của See Greene. Tôi muốn thấy bạn tiếp tục với điều đó và sau đó cho chúng tôi biết nó diễn ra như thế nào.

David:
Được rồi, câu hỏi tiếp theo của chúng ta đến từ Freda, người đã sống ở New York trong 25 năm qua và mới chuyển đến Las Vegas vào đầu năm nay. Freda nói: “Là một người mới tham gia đầu tư bất động sản, tôi thực sự không thể tìm thấy lợi nhuận bằng tiền mặt khi cho thuê dài hạn ở Vegas. Tôi có nên chuyển sang thị trường khác hay tôi nên đợi giá giảm ở Vegas để tích lũy kinh nghiệm trước khi chuyển sang thị trường mới?” Đây là một câu hỏi hay, Freda. Tôi nghĩ mọi người đang hỏi cùng một điều.

David:
Tôi không thể tìm thấy tiền hoàn lại bằng tiền mặt ở bất cứ đâu. Câu hỏi từng là nơi nào tôi nhận được tiền lãi nhiều nhất? Bây giờ câu hỏi là tôi có thể nhận tiền hoàn lại bằng tiền mặt không? Và điều này khiến mọi người đầu tư vào những thị trường tồi tệ nhất vẫn cho thấy một số hình thức hoàn vốn bằng tiền mặt, ít nhất là trên lý thuyết và sau đó chúng thường không thành công. Bạn có thể sẽ gặp rất nhiều khó khăn ở một thị trường nóng bỏng như Vegas. Chợ nào đông người là chuyển đến, người ta muốn ở.

David:
Bạn không chỉ cạnh tranh với các nhà đầu tư, mà còn cạnh tranh với những chủ nhà thông thường. Vì vậy, trước đây chỉ có những người sở hữu nhà mới mua căn hộ triplex, nhưng bây giờ mọi người thông minh và họ đã được giáo dục, và họ đã nghe những thứ như thế này và họ nhận ra rằng, “Tôi không phải là nhà đầu tư. Tôi muốn có một nơi cư trú chính. Nhưng tôi không muốn trả ba ngàn một tháng. Tôi sẽ mua triplex đó. Tôi sẽ cho thuê hai căn hộ còn lại và tôi sẽ chỉ trả 500 một tháng và tôi sẽ chỉ trả 700 một tháng thay vì 3,000.”

David:
Bây giờ, bạn đang cạnh tranh với người trước đây chỉ đi mua nhà để ở và họ sẵn sàng trả nhiều tiền hơn bạn vì họ chỉ bỏ túi 700 đô la thay vì 3,000 đô la, điều đó có nghĩa là họ đang kiếm được 2,300 đô la một tháng và bạn đang nhìn nó như thế này, "Trời ạ, tôi sẽ chỉ kiếm được một trăm đô la mỗi tháng hoặc tôi sẽ không kiếm được đô la nào mỗi tháng cho khoản đầu tư của mình." Họ đang ở trong một tình huống thuận lợi so với bạn. Họ có đòn bẩy trong cuộc đàm phán này và bất kỳ thị trường nào mà mọi người đang chuyển đến, bạn đang cạnh tranh với người mua nhà chính, bạn sẽ gặp vấn đề này.

David:
Vì vậy, điều này không chỉ dành cho bạn, nó dành cho tất cả những người đang thất vọng đang lắng nghe. Bạn thường cố gắng kiếm được dòng tiền trong một thị trường mà bạn đang cạnh tranh với những chủ nhà thông thường và họ sẽ đánh bại bạn mọi lúc vì họ có đủ khả năng trả nhiều tiền hơn bạn. Họ không có cùng kỳ vọng mà bạn có. Họ đang nhận được mức lãi suất tốt hơn với tư cách là chủ sở hữu nhà ở chính thay vì nhà đầu tư, v.v.

David:
Vì vậy, nếu bạn khăng khăng muốn mua bất động sản dành cho nhiều hộ gia đình, Vegas có thể không phải là nơi tốt nhất để làm điều đó. Như bạn đã nói, bạn có thể phải đi tìm một nơi khác. Nhưng đây thường là nơi tôi đưa ra lời khuyên cho mọi người về việc bạn có thể hack nhà không? Bạn có thể không thoải mái trong một năm hoặc thậm chí ít hơn thế không, nếu có sự cố xảy ra và bạn không thể ở lại nơi bạn mua nhà để ở, bạn sẽ trở thành hacker mua nhà triplex thay vì nhà đầu tư đang thua lỗ mọi lúc.

David:
Bạn có được tài sản theo cách đó và sau đó một năm, bạn chuyển đi và bạn có tài sản này mà bây giờ là dòng tiền hoặc đóng cửa, nhưng bạn chỉ đặt trước ba phần trăm rưỡi chứ không phải 20%. Bạn đã chi một phần sáu số tiền, phải không? Bạn có thể mua sáu trong số đó với cùng số tiền hoặc gần bằng sáu con số mà bạn có thể mua một cái nếu đặt cọc 20 hoặc 25%. Tôi thích nhìn thấy nhiều nhà đầu tư đi theo con đường đó. Tôi biết điều đó không thoải mái, nhưng đó thường là lựa chọn có lợi nhất mà bạn có.

David:
Vì vậy, nếu bạn định mua ở Vegas, tôi có thể sẽ xem xét việc hack nhà và nếu bạn không sẵn sàng hack nhà, có lẽ bạn sẽ phải xem xét một thị trường khác và chuyển sang thuê ngắn hạn tuyến đường hoặc tuyến đường nhiều gia đình trong một môi trường ít cạnh tranh hơn.

tên:
Xin chào, David và tất cả các bạn thính giả BP ngoài kia, đây là Nate, người viết quảng cáo cho Mạng Podcast BiggerPockets. Tôi ở đây với một câu hỏi từ Gordon đến từ Khu vực Vịnh San Francisco. Tôi cũng đến từ Khu vực Vịnh San Francisco. David hiện đang ở Khu vực Vịnh San Francisco. Vì vậy, David, bạn có thể vui lòng trả lời câu hỏi này cho tất cả những người hâm mộ Warriors không? Gordon đang hỏi, “Tôi thấy những nhận xét gần đây của David về Castle so với sự đánh giá cao ở Bay Area là đặc biệt phù hợp. Tôi và vợ tôi đang ở độ tuổi từ giữa đến cuối bốn mươi và đang muốn nghỉ hưu sau 10 đến 15 năm nữa. Theo những gì tôi thấy, 1.5 triệu đô la có thể mang lại cho chúng tôi một ngôi nhà dành cho một gia đình ở một khu vực đáng mơ ước hơn của Vùng Vịnh, nhưng cũng có thể được sử dụng để thay thế cho một ngôi nhà nhiều gia đình từ năm đến tám căn hộ và một khu vực kém hấp dẫn hơn. Điều gì sẽ là trò chơi tốt hơn để nghỉ hưu trong 10 đến 15 năm nữa? Giá nhà tăng hay giá thuê tăng? Hãy cho chúng tôi biết, David.”

David:
Được rồi. Cảm ơn Nate vì đã hỗ trợ câu hỏi ở đó và sau đó cảm ơn Gordon vì đã hỏi nó. Đầu tiên, chúng ta là hàng xóm. Chúng tôi đang ở Vùng Vịnh. Bạn cần liên hệ trực tiếp với tôi để chúng tôi có thể giúp bạn thực hiện việc này. Điều tương tự cũng xảy ra với bất kỳ ai khác ở California. Em vẫn bán nhà ngoài này. Bây giờ, đối với tất cả những người không ở California, hãy đảo ngược câu hỏi này để tìm ra cách chúng ta có thể sử dụng điều này để áp dụng sự giàu có ở mọi nơi. Trước hết, có một vài điểm chính trong kịch bản của Gordon. Anh ấy có 10 đến 15 năm, đó là một khoảng thời gian kha khá và tôi rất vui vì điều này đã được thực hiện.

David:
Thứ hai, câu hỏi đang được đặt ra là tôi có được ở trong một khu phố tốt, một gia đình hay một khu phố không tốt lắm, nhiều gia đình? Đó không phải là những lựa chọn tuyệt vời để qua lại với Gordon. Tôi không muốn thấy bạn vào một khu vực không tốt nhiều gia đình ở bất kỳ vùng nào của đất nước. Bây giờ, không tốt lắm nếu bạn đang so sánh nơi này với những khu dân cư tốt nhất ở bất kỳ đâu và bây giờ bạn đang nói, “Chà, nó không tuyệt lắm, nhưng nó là điểm B trừ và nó không tốt lắm,” điều đó không sao cả.

David:
Nhưng nếu chúng ta đang nói về những khu dân cư hạng D, thì không, chúng tôi sẽ không mua ở những khu dân cư đó cho dù thế nào đi chăng nữa. Điều đó thật vô lý bởi vì giá thuê sẽ không tăng như bạn đang nghĩ và số tiền mà bạn sẽ lãng phí trong thời gian trống và các vấn đề về việc trục xuất và người thuê nhà phá hủy tài sản sẽ phá hủy mọi khoản tiền mà bạn nghĩ bạn sẽ kiếm được từ dòng tiền. Vì vậy, vấn đề không phải là tôi mua ở khu vực lân cận tốt hay khu vực lân cận được đánh giá cao so với vốn chủ sở hữu, mà là tôi mua nó ở khu vực lân cận tốt hay khu vực lân cận tốt để được đánh giá cao hay vì vốn chủ sở hữu?

David:
Không, đó là điều tương tự. Để đánh giá cao hoặc cho dòng tiền. Tôi muốn làm rõ rằng đó là những gì chúng ta đang thảo luận ở đây. Nếu bạn ở trong một tình huống mà bạn có 10 đến 15 năm, có lẽ bạn sẽ mua tốt hơn ở khu vực lân cận tốt hơn, một tài sản cố định cao hơn, tự gia tăng giá trị cho nó, nhận được thỏa thuận tốt nhất mà bạn có thể, để nó tăng giá và sau đó đợi tỷ giá giảm xuống để các tài sản tăng giá trị hơn.

David:
Nếu bạn có 10 đến 15 năm, tôi cảm thấy khá tự tin rằng trong khoảng thời gian đó, điều đó rất có thể xảy ra. Nếu bạn có từ ba đến năm năm, tôi sẽ cho bạn lời khuyên rất khác. Được chứ? Bây giờ, giả sử chúng ta đi theo con đường khác. Khi chúng tôi nói rằng chúng tôi sẽ mua một căn hộ nhỏ dành cho nhiều gia đình, từ năm đến tám căn. Tôi đoán đó không phải là một nhóm nhỏ nhiều gia đình, mà chỉ là một nhóm nhiều gia đình thông thường. Năm đến tám đơn vị và chúng ta sẽ có dòng tiền.

David:
Trong hầu hết các thị trường, tôi thích cách chơi đó hơn. Vùng Vịnh có thể hơi khác một chút, nhưng tôi thích điều đó hơn vì dòng tiền bạn kiếm được từ năm đến tám căn hộ đó có thể được dùng để bù đắp khoản thế chấp mà bạn sẽ trả cho ngôi nhà mà bạn muốn ở. . Lý do duy nhất mà tôi nói cụ thể đối với Vùng Vịnh có thể không phải là lựa chọn tốt nhất của bạn là vì tiền lương ở đây quá cao và lượng hàng tồn kho quá thấp nên việc đánh giá bất động sản diễn ra một cách tự nhiên là không tương xứng với phần còn lại của quốc gia.

David:
Bạn thường nghe mọi người nói, “Tôi không thể tin được một ngôi nhà có thể có giá 1.5 triệu.” Tôi hiểu rồi, nhưng bạn cũng không được trả 100 đô la một giờ để làm y tá ở bất cứ nơi nào bạn sống. Hoặc bạn không phải là lính cứu hỏa, họ có thể kiếm được 110,000 hoặc nếu bạn làm thêm giờ, bạn có thể kiếm được 180,000. Một số người lắng nghe những người lính cứu hỏa này được trả 45,000 đô la một năm và họ nghĩ rằng một triệu rưỡi là không thể. Vì vậy, bạn phải ghi nhớ rằng những khu vực có giá nhà thực sự cao, Manhattan, New York, Nam California, Bay Area hoặc Bắc California thường gắn liền với mức lương rất cao và đó là lý do tại sao nó lại như vậy.

David:
Bây giờ, khi bạn đang cho những người ở những khu dân cư tồi tệ nhất ở những địa điểm giống như bạn ở Bay Area, California thuê, nhưng đó là một khu phố thực sự tồi tệ, thì bạn đang cho những người có mức lương không được đánh giá cao như nhau. ngang bằng với những người mua căn nhà trị giá 1.5 triệu đô la, điều đó có nghĩa là bạn gặp phải một loại vấn đề mới. Bởi vì mặc dù bản thân ngôi nhà sẽ đắt đỏ, nhưng người thuê mà bạn đang thuê không thể được tăng lương nhiều như vậy.

David:
Bạn không thuê y tá và lính cứu hỏa. Họ sẽ không sống trong một khu phố hạng D. Đó là một trong những lý do mà tôi nói rằng bạn phải tránh xa những tài sản đó. Bạn không nhận được bất kỳ lợi ích nào của thị trường mà bạn đang cố gắng mua vào. Bạn chỉ nhận được những lợi ích đó khi bạn tận dụng lợi thế về nhân khẩu học của địa điểm thực tế, trong trường hợp này sẽ là những người làm việc trong ngành công nghệ hoặc y tế công cộng ở đâu đó có kế hoạch lương hưu nơi họ sẽ được tăng lương để những gì họ đang làm và họ sẽ có tiền chảy vào.

David:
Vì vậy, tôi rất muốn giúp các bạn tìm thấy một số khu dân cư đang phát triển. Hãy tìm một ngôi nhà mà bạn có thể sống và lật. Bạn chỉ cần từ từ sửa chữa nó theo thời gian. Bạn nhận được rất nhiều cảnh quay vuông. Có thể nó có một ADU có thể được cho thuê để biến nó thành tài sản cho thuê. Có thể nó có ADU và nó có nhà để xe hoặc tầng hầm có thể chuyển đổi được, Vì vậy, bạn có thể nhận được ba đơn vị trong số một. Tất cả hoàn toàn hợp pháp. Tất cả hoàn toàn theo mã và bạn nhận được lợi ích từ việc tăng giá với những ngôi nhà dân cư dành cho một gia đình trong khu phố tốt nhất. Nếu tôi là đại lý của bạn, và tôi hy vọng tôi sẽ được như vậy. Đó là lời khuyên mà tôi muốn dành cho bạn.

David:
Bây giờ, tôi có thể đọc các bình luận từ các chương trình trước và xem các bạn đang nói gì. Người đầu tiên đến từ Mecara Nuwan. “Tôi chỉ thích anh chàng đầu trọc tên David này. Tôi thích thực tế khi bạn trả lời một nhận xét tiêu cực về việc hiển thị rủi ro một cách thích hợp cho các nhà đầu tư. Tôi không nghĩ có ai có thể làm tốt hơn cách bạn đã làm. Xuất sắc. Bạn trả lời theo cách không thể xúc phạm bất cứ ai. Em chỉ yêu anh thôi, David.” Vâng, cảm ơn bạn cho Mecara đó. Đó có lẽ là lời nhận xét đẹp nhất mà chúng tôi từng nhận được cho bất kỳ ai, đặc biệt là việc tôi phản ứng với điều gì đó tiêu cực.

David:
Điều tôi thích ở bạn khi chỉ ra điều này, và tôi biết ơn bạn vì đã nói như vậy, Mecara, tôi thích khi mọi người mang khói đến. Tôi không sợ ai đó nói: “Tôi nghĩ điều đó nghe có vẻ sai. Tôi không nghĩ rằng nó có thể làm việc. Hoặc thử thách cũng được miễn là bạn đang làm việc đó một cách tôn trọng và chu đáo.” Được rồi? Đừng gọi tên. Đừng bịa đặt những lời buộc tội vu khống không đúng sự thật. Điều đó không tuyệt. Nhưng nếu bạn chỉ nói, trong trường hợp này, ai đó nghĩ rằng tôi đã không làm nổi bật rủi ro thích hợp cho các nhà đầu tư, thể hiện rủi ro một cách thích hợp cho các nhà đầu tư, vì vậy có lẽ theo ý kiến ​​​​của họ, tôi đã nhấn mạnh một số yếu tố của bất động sản trong khi bỏ qua những yếu tố khác. Tôi muốn các bạn làm điều đó. Nói cho tôi biết thêm. Nói cho tôi những gì bạn không hiểu. Hãy cho tôi biết lý do tại sao bạn sẽ không đồng ý.

David:
Hãy đến từ nơi tò mò và sau đó khi tôi đưa ra câu trả lời, nó thường mở ra cho bạn một điều gì đó mà bạn chưa từng thấy trước đây. Vì vậy, tôi đánh giá cao, Mecara, bạn thừa nhận rằng tôi đã làm điều đó theo cách không gây khó chịu. Tôi phải nói với bạn một điều, bạn nói rằng năm ngoái nó đã thôi thúc tôi phải hành động, khiến tôi không còn phân tích, tê liệt và mua ba bất động sản cho thuê đầu tiên của mình trong 16 tháng qua. Và Mecara nữa, xin chúc mừng bạn đã mua được ba bất động sản trong vòng 16 tháng. Tôi rất tự hào về bạn. Thật tuyệt. Bạn rõ ràng đang hành động. Hãy tiếp tục làm nhiều hơn nữa và sau đó cập nhật cho chúng tôi tại BiggerPockets về tình hình hoạt động.

David:
Nhận xét tiếp theo của chúng tôi đến từ Anne Wynn. "Cảm ơn vì đoạn phim này. Đây là cảm hứng và động lực. Tôi đã học được nhiều điều nhất từ ​​See Greenes hơn tất cả các video khác của BP. Hãy có nhiều hơn những thứ này và chúng ta hãy trở nên Greene hơn. Cảm ơn. Mỗi khi tôi nghe ai đó nói rằng tôi thân thiện với Greene hoặc ý thức về Greene, tôi biết họ đang nói về tôi.

David:
Bình luận tiếp theo đến từ Ani Koufu. “Này David, tôi rất vui vì đã tìm thấy BiggerPockets. Vợ chồng tôi không có nhiều người trong vòng quan hệ của chúng tôi quan tâm đến bất động sản. Càng nghe nhiều chương trình, tôi nhận ra rằng chúng tôi đã mở rộng quy mô nhanh chóng chứ không phải theo cách truyền thống, vì vậy chúng tôi chưa quen với việc mua bất động sản truyền thống và nghiêng về cho thuê ngắn hạn. Bạn có lời khuyên nào không, là câu hỏi chung, nhưng thật khó để tìm thông tin mà tôi nghĩ sẽ giúp chúng ta lên cấp độ tiếp theo. Chúng tôi đang cố gắng tận dụng các thuộc tính hiện có của mình nhưng không thực sự chắc chắn nên bắt đầu từ đâu. Cảm ơn và tôi hy vọng được nghe từ bạn.

David:
Được rồi. Đây là một bình luận và một câu hỏi và tôi đánh giá cao điều đó, Ani. Đây sẽ là thông tin rất rộng nên mọi người nghe điều này, tôi có thể dễ dàng đưa ra lời khuyên theo hướng khác. Thật khó để trả lời một cái gì đó như thế này. Vì vậy, chỉ cần lấy nó với một hạt muối, được chứ? Đây là một thị trường cực kỳ khó khăn để tạo ra công việc, phải không? Và tôi có thể cho bạn biết tại sao lãi suất lại tăng đến mức các nhà đầu tư đang gặp khó khăn trong việc luân chuyển tiền mặt. Nhưng doanh số bán hàng so sánh vẫn chưa giảm đủ vì chúng ta vẫn còn rất gần thời điểm mà những ngôi nhà chúng ta đang bán với giá cao kỷ lục mà người bán và người thẩm định có thể dễ dàng biện minh cho mức giá cao hơn nhiều so với mức giá mà thị trường sẵn sàng trả.

David:
Vì vậy, bạn có áp lực về phía giá trị khi giá cả cao hơn mức bình thường và sau đó bạn có áp lực về phía dòng tiền vì lãi suất cao khiến khả năng sinh lời thấp hơn mức cần thiết. Chúng tôi bị mắc kẹt trong cái nồi áp suất này với tư cách là nhà đầu tư. Bây giờ, nếu bạn là một người đang tìm mua một ngôi nhà chỉ để ở, họ sẽ không cảm thấy áp lực như vậy, được chứ?

David:
Nó dành riêng cho các nhà đầu tư đang cố gắng tạo ra dòng tiền. Tôi không nói không mua tài sản cho thuê. Nếu bạn tìm thấy một thỏa thuận tốt, nếu bạn tìm thấy nơi các con số hoạt động, vâng, hãy làm điều đó. Những gì tôi đang nói là ở cấp độ tổng thể chung, đây không phải là một thị trường mà tôi lao như quả bóng vào tường, điên cuồng lao vào lửa để hốt càng nhiều càng tốt. Tôi đã làm điều đó khi tỷ lệ thấp hơn ba điểm so với mức tôi đang nhận được ngay bây giờ.

David:
Tôi thường được báo giá cho các tài sản cá nhân của mình với mức giá hàng chục, được chứ? Nó rất khó cho tôi để làm cho nó hoạt động. Những giao dịch tương tự này được định giá rất giống với giá hiện tại, khi tôi nhận được mức giá trong bảy. Đó là một sự khác biệt rất lớn. Vì vậy, lời khuyên của tôi dành cho hầu hết mọi người… Một lần nữa, đây không phải là trường hợp duy nhất. Tôi không nói, “Mua ngay, bán ngay.” Nó không phải là đơn giản. Nói chung, hãy tập trung vào việc tiết kiệm tiền của bạn. Tập trung vào việc trả hết khoản nợ lãi suất cao của bạn.

David:
Hãy tập trung vào việc xây dựng ngôi nhà tài chính của riêng bạn theo thứ tự. Vẫn mua tài sản khi bạn tìm thấy chúng. Tôi sẽ không dành nhiều thời gian để phân tích các giao dịch mà tôi sẽ dành thời gian để phân tích ngân sách của mình. Tiền của tôi sẽ đi đâu? Có phải tôi đã tiêu tiền một cách hoang phí trong XNUMX năm qua bởi vì nó kiếm được dễ dàng không? Và nếu nó không đến dễ dàng, liệu tôi có gặp rắc rối không? Tôi có bốn tư cách thành viên phòng tập thể dục mà tôi không cần?

David:
Tôi đang sử dụng Netflix hay tôi có hóa đơn cáp 250 đô la một tháng và tôi thậm chí không xem TV? Bạn có biết tiền của bạn đang đi đâu không? Khi tôi còn là một đứa trẻ, họ có câu nói nhỏ này, “Bây giờ là 10:00 tối. Anh có biết con cái mình ở đâu không?”

David:
Chà, bạn có biết tiền của bạn ở đâu không? Vì vậy, tôi đầu tư vào bất động sản, nhưng khi nền kinh tế suy thoái đến thời điểm này, tôi bắt đầu chú ý nhiều hơn đến quốc phòng. Tôi đang tiêu tiền ở đâu? Tôi có thể tiết kiệm được bao nhiêu tiền? Công việc của tôi ổn định như thế nào? Tôi có thể có nguồn thu nhập thứ hai không vì tôi không biết liệu mọi thứ có trở nên tồi tệ hơn không. Vì vậy, đó là lời khuyên tôi muốn cung cấp cho bạn.

David:
Nếu bạn không thể làm cho bất động sản hoạt động, hãy vẫn làm giàu thông qua các công cụ khác mà bạn có sẵn cho mình. Được rồi. Chúng tôi yêu và chúng tôi đánh giá cao sự tham gia của bạn. Cảm ơn các bạn rất nhiều vì đã để lại những bình luận này. Xin hãy tiếp tục làm như vậy. Tất cả những gì bạn phải làm là theo dõi chúng tôi trên YouTube, nơi các podcast này được ghi lại và bạn thực sự có thể xem video, nhìn thấy khuôn mặt của tôi, nhìn thấy đèn xanh phía sau tôi, nhìn thấy thứ mà tôi không biết phải làm gì với đôi tay của mình và theo chúng tôi ở đó.

David:
Bạn có thể để lại nhận xét về những gì bạn nghĩ và sau đó vui lòng đăng ký kênh YouTube của chúng tôi và chia sẻ nó với bất kỳ ai mà bạn yêu thích. Chúng tôi muốn trở nên tốt hơn. Vì vậy, nếu bạn để lại nhận xét cho chúng tôi, nếu bạn gửi cho chúng tôi một dòng, bạn cho chúng tôi biết bạn muốn xem thêm nội dung gì, bạn có thể tìm được cách tham gia chương trình, nhưng ngay cả khi bạn không muốn, điều đó sẽ giúp chúng tôi làm cho chương trình tốt hơn. Được rồi, quay lại câu hỏi của chúng ta ở đây. Video tiếp theo của chúng tôi đến từ Caleb LaBelle ở Denver, Colorado.

Ca-lép:
Này, chuyện gì đang xảy ra vậy David? Này, câu hỏi nhanh cho bạn. Tôi đang cố gắng tìm hiểu xem liệu tôi có nên sử dụng HELOC của mình hay tôi nên tiết kiệm thêm tiền mặt để mua bất động sản cho thuê tiếp theo của mình. Vì vậy, tôi đã có khoảng 80,000 đô la hạn mức tín dụng. Tôi đã sử dụng khoảng 26,000 để mua một nơi ở chính mới cho vị hôn phu của mình và tôi. Vì vậy, tôi có quyền truy cập vào 53, 54-ish khác. Vì vậy, tôi đang cố gắng tìm hiểu xem liệu có khôn ngoan hơn không nếu chỉ tiết kiệm tiền mặt của mình và sau đó sử dụng số tiền đó để mua một bất động sản chìa khóa trao tay? Đó là những gì tôi đang nghĩ ngay bây giờ.

Ca-lép:
Hay sẽ tốt hơn nếu sử dụng HELOC đó và tham gia trò chơi sớm hơn? Tôi biết rằng trong tập trước, tôi nghĩ bạn đã ám chỉ việc thực sự thận trọng với HELOC vì lãi suất tăng. Vì vậy, tôi muốn nhận lời khuyên của bạn về việc liệu tôi có nên tiết kiệm tiền mặt của mình và sử dụng số tiền đó hay tốt hơn là tham gia trò chơi ngay bây giờ bằng cách sử dụng HELOC của tôi? Cảm ơn về mọi chuyện và tất cả lời khuyên. Đánh giá cao nó, David.

David:
Câu hỏi tuyệt vời ở đó Caleb. Đây thực sự là tất cả những gì về See Greene. Đây là những loại câu hỏi tôi muốn các bạn hỏi. Bây giờ, tôi không thể trả lời câu hỏi của bạn ngay lập tức vì có một phần thông tin tôi cần nhưng tôi không nhận được. Tôi cần biết bạn có thể tiết kiệm tiền nhanh như thế nào. Nếu bạn và hôn phu của bạn chỉ có thể tiết kiệm một nghìn đô la mỗi tháng, tôi sẽ không cho bạn lời khuyên là hãy sử dụng tối đa HELOC đó và mua một bất động sản đầu tư trong thị trường mà chúng ta hiện đang tham gia.

David:
Nhưng nếu bạn nói với tôi: “Không, không, chúng ta đang tiết kiệm từ 10,000 đến XNUMX đô la mỗi tháng, tôi sẽ nghiêng về phía bạn hơn nếu bạn tìm thấy một thỏa thuận mà bạn thích, hãy tiếp tục và đặt nó trên HELOC. Và lý do là số tiền bạn có trong phần còn lại của bức tranh tài chính đủ để bảo lãnh cho bạn nếu bản thân việc đầu tư không suôn sẻ.

David:
Đây là lý do tại sao tôi chỉ ra điều này. Có những lúc trong ngành này, tôi đưa ra lời khuyên cực kỳ khác biệt so với tất cả những người cùng thời với tôi. Tôi chỉ muốn các bạn hiểu tại sao tôi lại làm như vậy. Trong năm đến sáu năm qua, thật khó để bỏ lỡ. Chúng tôi đã in rất nhiều tiền đến nỗi ngay cả khi bạn phạm sai lầm, bạn tham gia vào trò chơi với một giao dịch tồi tệ hoặc có điều gì đó về đầu tư bất động sản mà bạn không hiểu, thì một đến hai giao dịch đầu tiên của bạn có xu hướng xảy ra nhiều nhất. Rủi ro của bạn vẫn còn rất hạn chế vì có rất nhiều tiền đang chảy xung quanh. Bạn chỉ có thể bán tài sản và hòa vốn trong trường hợp xấu nhất.

David:
Nó không phải như vậy ngay bây giờ. Lời khuyên mà tôi đang đưa ra bây giờ khác với những gì tôi đã đưa ra cho các bạn cách đây ba đến bốn năm bởi vì chúng ta không nhận được gói cứu trợ mà chúng ta đã có khi in tiền như chúng ta đã từng. Bây giờ, bạn thực sự phải tập trung vào nhiều thứ hơn là chỉ tài sản đầu tư để thay thế thu nhập của bạn. Bạn phải suy nghĩ về cách giữ cho thu nhập của mình ổn định nếu bạn định đầu tư vào bất động sản, bởi vì bạn sẽ gặp phải những thời điểm khó khăn.

David:
Tôi đã từng nói rồi, bạn muốn xây dựng một pháo đài tài chính chứ không phải một ngôi nhà trên cây. Bạn đã bỏ qua những ngôi nhà trên cây trong bảy đến tám năm qua, vì vậy bạn có thể xây dựng chúng Quicken, mọi người sẽ mua chúng. Bây giờ bạn phải lên kế hoạch cho cơn bão. Vì vậy, lời khuyên đầu tiên tôi sẽ đưa ra cho các bạn là các bạn có đang sống dưới khả năng của mình không? Bạn đang tiết kiệm tiền của bạn? Bạn có an toàn về tài chính trước khi chúng ta nói về bất động sản không?

David:
Nếu đúng như vậy, tôi nghĩ bạn có thể sử dụng HELOC đó để mua bất động sản chìa khóa trao tay thay vì đợi cho đến khi bạn tiết kiệm được cả đống tiền. Nếu bạn không, tôi sẽ nghiêng nhiều hơn về việc tiết kiệm tiền cho khoản thanh toán trước. Có thể bổ sung nó với HELOC, phải không? Có thể bạn tiết kiệm được 40 nghìn đô la và sau đó bạn vay 15 hoặc 20 đô la từ HELOC để… Vì vậy, bạn không cần phải đợi thêm sáu tháng nữa trước khi mua ngôi nhà mà bạn thực sự thích.

David:
Nhưng tôi muốn thấy bạn tập trung vào việc tiết kiệm nhiều tiền hơn và đầu tư số tiền đó và giữ HELOC làm kế hoạch cứu trợ của mình, bạn sẽ hết tiền để cai nghiện. Bạn có một vài tháng trống tồi tệ mà nó không được đặt trước, bất kể trường hợp nào có thể xảy ra. Bạn cần rút tiền từ HELOC để trang trải khoản nợ của mình cho đến khi bạn có thể trả lại ngay bằng tiền lãi từ tài sản hoặc số tiền bạn đang kiếm được. Nhưng để tóm tắt điều này, hãy nghĩ về số tiền bạn kiếm được ngoài bất động sản khi đưa ra các quyết định về bất động sản.

David:
Nếu bạn đang kiếm tiền tốt, bạn có thể sử dụng HELOC sớm hơn. Nếu bạn không kiếm được và tiết kiệm được nhiều tiền, tôi muốn thấy bạn tiết kiệm được số tiền đó và bạn không nên nhìn vào một trong hai thái cực. Bạn không phải sử dụng tiền của mình hoặc HELOC. Bạn thực sự có thể kết hợp cả hai lại với nhau. Nhưng tôi muốn thấy bạn tiết kiệm được nhiều tiền hơn, làm việc nhiều giờ hơn. Bạn trông giống như bạn là một chàng trai trẻ. Bạn vẫn chưa hoàn toàn kết hôn. Bây giờ là lúc đặt tương lai tài chính của bạn lên hàng đầu trong các kế hoạch của bạn và thực sự làm mọi thứ có thể để chuẩn bị cho điều đó thay vì nói: “Tôi còn trẻ. Tôi sẽ chỉ sống một chút thôi.” Và sau đó dành phần đời còn lại của bạn để cố gắng phục hồi sau một thảm họa tài chính có thể xảy ra khi mua nhầm thị trường.

David:
Câu hỏi tiếp theo của chúng tôi đến từ Chris Rickenbach từ Hickory, North Carolina. “Tôi là một sinh viên đại học bắt đầu đầu tư vào bất động sản cho thuê và vì tôi đang học đại học nên tôi không đủ điều kiện để vay các khoản vay thông thường vì tôi không có thu nhập. Tôi đã đọc rất nhiều. Tôi đã tìm thấy một cơ hội tuyệt vời về tài sản cho thuê với những người thuê sẽ có dòng tiền vì nó đã có người ở. Tôi đã sẵn sàng hành động, nhưng đây là một trở ngại mà tôi đang gặp phải vào lúc này. Tôi muốn biết liệu tôi có nên đợi cho đến khi tốt nghiệp và có một công việc toàn thời gian để tiếp tục hay sử dụng thu nhập cho thuê làm thu nhập của mình để có thể đủ điều kiện mua nhà.”

David:
Được rồi. Câu hỏi hay ở đây, Chris. Hãy phá vỡ điều này. Trước hết, bạn có thể không muốn mua bất động sản này nếu nó có người thuê nhà. Không phải ai cũng sẽ nói với bạn điều này, nhưng tôi sẽ nói với bạn điều này. Không có gì đảm bảo rằng người thuê nhà không trả tiền hoặc họ có vấn đề. Khả năng thống kê của việc kế thừa những người thuê nhà xấu cao hơn nhiều so với việc bạn tự tìm thấy. Và tất cả những người ngoài kia đã từng mua một bất động sản có người thuê đang gật đầu và nói: “Hãy giảng đi, người anh em. Nói với anh ấy nhiều hơn. Nói to hơn cho những người ở phía sau.

David:
Thông thường, chủ nhà không bán tài sản của họ ngay cả khi họ có thể nhận được lợi nhuận cao hơn. Họ chỉ không nghĩ về nó. Bạn không nên bán tài sản cho đến khi có vấn đề với người thuê nhà hoặc vấn đề với ngôi nhà. Nó cũng giống như chiếc xe của bạn. Tôi có thể có một chiếc xe đẹp hơn? Đúng. Tôi sẽ xem xét những chiếc xe khác nhau và dành thời gian và sức lực của mình cho nó chứ? Không. Bởi vì có nhiều thứ quan trọng hơn để tôi tập trung vào.

David:
Nhưng điều gì sẽ xảy ra khi một thứ gì đó bắt đầu bị hỏng trong xe và đến mức bạn sẽ nghĩ: “Ngày càng có nhiều thứ sẽ bị hỏng”. Điều đầu tiên chúng ta luôn làm là gì? Tôi cần bán nó và biến nó thành vấn đề của người khác để sửa chữa tất cả những thứ sắp hỏng trong chiếc xe này. Đó là lý do tại sao khi bạn mua một chiếc xe đã qua sử dụng, bạn thường gặp phải một loạt vấn đề và bạn nghĩ rằng mình đã gặp xui xẻo, nhưng đó không phải là điều xui xẻo. Bạn chỉ chờ đợi để mua một chiếc ô tô khi người khác muốn thoát khỏi những vấn đề.

David:
Điều tương tự cũng có thể xảy ra với tài sản cho thuê và bạn không muốn rơi vào hố sâu đó. Là một sinh viên đại học, tôi rất muốn thấy bạn mua nhà và cho những người thuê nhà là những sinh viên đại học khác có cha mẹ đang trả tiền thuê nhà cho họ, chứ không phải những người thuê nhà mà bạn không biết gì về họ. Tôi muốn thấy bạn có một ngôi nhà bốn hoặc năm phòng ngủ, thêm một hoặc hai phòng ngủ vào đó, mua thứ gì đó có nhiều phòng tắm và cho các sinh viên đại học khác thuê để kiếm thu nhập.

David:
Bây giờ, một vấn đề khác mà bạn đề cập là bạn không có thu nhập vì bạn đang học đại học nên bạn không thể vay được. Bạn có thể không làm việc khi đang đi học không? Ý em là lấy 20 lúc XNUMX căn là không thể có việc làm à? Và nếu bạn kiếm được một công việc, bạn vẫn có thể không đủ điều kiện để vay tiền, nhưng điều đó sẽ đặt bạn vào vị trí mà mọi người cảm thấy thoải mái hơn khi cho bạn vay tiền. Tôi đã làm việc khi tôi còn đi học.

David:
Trên thực tế, tôi đã không kể toàn bộ câu chuyện, nhưng tôi đã làm việc nhiều nhất có thể. Khi tôi còn học đại học và tôi đã tốt nghiệp đại học với tiền học của mình, không nợ nần gì. Chiếc xe của tôi đã trả hết bằng tiền mặt và hơn một trăm nghìn đô la trong ngân hàng. Và đó chỉ tương đương với việc tiết kiệm 500 đô la một tuần từ việc làm việc trong nhà hàng và kiếm tiền boa.

David:
Bây giờ, không phải ai cũng có thể tiết kiệm được nhiều tiền như vậy, nhưng tôi không nghĩ là không thể tiết kiệm được một nửa số tiền đó, phải không? Nếu bạn chỉ tiết kiệm được 250 đô la một tuần, điều đó rất có thể. Đó là bởi vì hầu hết mọi người ở trường đại học không coi đó là thời gian để kiếm tiền. Họ xem nó như một khoảng thời gian để vui chơi, một khoảng thời gian để trưởng thành. Bạn có thể làm tất cả những thứ đó mà vẫn kiếm được tiền, anh bạn. Vì vậy, tôi sẽ thúc đẩy bạn tìm một công việc mà bạn có thể kiếm được nhiều tiền hơn và sau đó nhờ cha mẹ hoặc người khác mà bạn biết đồng ký với bạn một khoản vay để mua bất động sản cho thuê, tốt nhất là người có kinh nghiệm đầu tư vào bất động sản.

David:
Họ có thể bảo lãnh thỏa thuận đó và đảm bảo rằng nó sẽ hiệu quả với bạn. Tôi thích cách đó hơn là mua một ngôi nhà mà người khác đang sở hữu với những người thuê nhà rất có thể có vấn đề và trải nghiệm đầu tiên của bạn với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản trong một tình huống như vậy.

David:
Câu hỏi tiếp theo của chúng tôi đến từ Darren Jones ở Tulsa. Darren nói, “Tôi nghe rất nhiều về VA. Tôi đang tự hỏi liệu việc thuê một người có đáng để đầu tư hay không.” Tôi chắc rằng Darren ở đây đang đề cập đến trợ lý ảo. “Trò chơi theo dõi email của tôi đang chậm lại. Hộp thư đến của tôi có thể quá tải. Tôi muốn có thể vượt qua quả bóng nhiệm vụ nhỏ được thiết lập, nhặt và lăn để dễ dàng nhúng tay vào bất động sản. Tôi biết bạn biết." Anh ấy đang sử dụng phép loại suy bóng rổ ở đây, vì vậy tôi biết Darren là một người hâm mộ thực sự của podcast và có lẽ là See Greene. “Bạn đã thêm một trợ lý vào thời điểm nào trong hành trình bất động sản của mình? Lợi ích lớn nhất cho đến nay là gì?”

David:
Được rồi, câu hỏi hay. Hãy để tôi làm rõ một số thứ. Có một số điều trong cuộc sống và đặc biệt là trong kinh doanh và đầu tư bất động sản ở một mức độ nhỏ hơn mà cách chúng tôi giải thích cách thức hoạt động của nó khác nhiều so với kinh nghiệm bạn có trong thực tế. Hãy gắn bó với sự tương tự bóng rổ ở đây. Tôi có thể nói với bạn rằng, bạn sẽ thoát khỏi tình trạng chọn và lăn. Bạn sẽ đặt vai xuống, bạn sẽ rẽ vào một góc cua, bạn sẽ lái xe đến tận vành đai và bạn sẽ đặt nó lên. Nghe có vẻ tuyệt vời.

David:
Tôi có thể vẽ nó trên bảng đen và chỉ cho bạn chữ X, còn đây là chữ O, và đây là mũi tên chỉ nơi bạn sẽ đến. Thật dễ hiểu về mặt khái niệm những gì bạn sẽ làm. Việc thực hiện điều đó khi bạn có một cầu thủ khác đang thực sự cố gắng ngăn bạn làm điều đó và bạn đã không thực hành nó thường xuyên để hiểu một số chi tiết và có thể nó liên quan đến việc bạn rê bóng bằng tay trái chứ không phải tay phải, nơi bạn không tốt bằng. Và ồ, có hai anh chàng rất to lớn ở gần vành đai đang cố gắng ngăn bạn không thể đặt bóng và họ cũng đang luyện tập.

David:
Giờ đây, việc thực hiện trở nên khó khăn hơn nhiều so với việc hiểu về mặt khái niệm những gì bạn đang cố gắng thực hiện và hoạt động kinh doanh là như vậy. Khi giải thích cách mở rộng quy mô kinh doanh, cách phát triển, chúng tôi thường nói những câu như: “Bạn phải lấy lại thời gian của mình, bạn phải tận dụng thời gian của mình, bạn phải thuê người khác.” Đó là những câu trả lời đúng. Bạn phải đi ra khỏi pick and roll. Bạn phải lái xe đến vành đai. Những người thành công thực hành nó rất nhiều và hiểu được sắc thái cũng như sự tinh tế trong việc hoàn thành nó.

David:
Hầu hết những người thuê VA phải vật lộn rất nhiều vì VA không sẵn sàng hoạt động. Cũng giống như hầu hết những người cố gắng đặt quả bóng lên trên vành đai đều đấu tranh dữ dội vì có một người ở đó đang cố ngăn bạn làm điều đó. Bạn sẽ không chỉ thuê một VA và yêu cầu họ trả lời email của bạn. Họ sẽ làm sai tất cả. Họ sẽ nói điều sai trái. Họ sẽ từ chối những người mà bạn muốn đến với bạn. Họ sẽ sắp xếp các cuộc hẹn cho bạn, những người mà bạn không muốn nói chuyện. Bạn sẽ nhận được ồ ạt thất vọng. Được rồi?

David:
Hãy tưởng tượng có một đứa trẻ nhỏ như một đứa trẻ sáu hoặc bảy tuổi và giao cho chúng phụ trách một công việc trong nhà. Tôi muốn bạn nấu thức ăn này hoặc tôi muốn bạn làm sạch thứ này. Bạn phải dành rất nhiều thời gian để chỉ cho họ thấy nó sẽ trông như thế nào khi hoàn thành. Bạn nói với bất kỳ đứa trẻ nào, hãy dọn dẹp giường của bạn và bạn đừng nhìn vào những gì chúng đang làm. Họ có dọn giường như ở khách sạn không? Tuyệt đối không. Họ làm chiếc giường nhanh nhất, cẩu thả nhất, bẩn nhất. Tôi sẽ làm điều đó. Tôi không muốn làm điều đó, vì vậy tôi đã không cố gắng hết sức.

David:
Đó là những gì bạn sẽ nhận được khi thuê một trợ lý. Lý do duy nhất bạn nên thuê một người là nếu bạn sẵn sàng bỏ ra một khoảng thời gian điên cuồng để đào tạo họ và sau đó có thể phải làm đi làm lại việc này cho đến khi bạn tìm được người phù hợp với nhóm của mình. Không phải mọi cầu thủ mà mọi đội NBA dự thảo đều thành công. Không phải mọi cầu thủ mà mọi đội đại học dự thảo đều thành công. Không phải mọi cầu thủ mà mọi đội trung học giữ trong danh sách đều thực sự là một thành viên đóng góp của đội. Hầu hết trong số họ không. Hầu hết mọi người dùng thử đều bị cắt.

David:
Bạn có sẵn sàng dùng thử hết bản này đến bản dùng thử khác, hết bản này đến bản dùng thử khác, lần lượt để nhận cho mình một trợ lý có thể trợ giúp với hộp thư đến của bạn không? Và sau đó một khi họ làm như vậy, họ có thể bỏ việc và đi kiếm một công việc khác và bạn phải bắt đầu lại từ đầu. Tôi không cố gắng tè vào cổ vũ của bạn, anh bạn, nhưng tôi đang cố gắng giải thích cho bạn rằng đây là cách bạn đang cố gắng mở rộng quy mô kinh doanh. Bạn sẽ đầu tư rất nhiều thời gian, tiền bạc và năng lượng và hy vọng bạn sẽ nhận được tiền lãi từ khoản đầu tư đó sau này.

David:
Không ai nói với bạn điều này khi họ nói thuê một VA, và đó là những gì tôi đang hướng tới. Thật dễ dàng để nói trên bảng đen, đây là cách trò chơi diễn ra. Nó khó hơn nhiều để thực sự thực hiện nó. Vì vậy, tôi sẽ không từ chối ý tưởng của bạn, tôi sẽ nói rằng, tốt hơn hết là bạn nên cam kết thực hiện điều này trong một thời gian dài và làm những việc lớn trước khi lôi kéo những người khác vào để cố gắng giúp bạn mở rộng quy mô .

Aleksey:
Này, David, mọi chuyện thế nào rồi? Tên tôi là Aleksey Weyman. Tôi đến từ Seattle, Washington. Cảm ơn đã dành câu hỏi của tôi. Trước tiên, tôi chỉ muốn nói lời cảm ơn vì đã đăng BiggerPockets Podcast. Tôi đã học được rất nhiều. Tôi đã theo dõi tôn giáo mỗi ngày trong vài tháng qua. Nếu không có tập mới ra mắt vào một ngày nhất định, tôi chỉ cần quay lại và quay ngược lại theo thứ tự thời gian để cố gắng tiếp thu càng nhiều thông tin tuyệt vời càng tốt.

Aleksey:
Tôi là một nhà đầu tư bất động sản tương đối mới. Tôi mua căn hộ đầu tiên của mình vào năm 2021 ở khu vực Seattle. Nó hiện đang được cho thuê. Tôi có một người thuê nhà trong đó với hợp đồng thuê 12 tháng với dòng tiền khoảng 400 đô la một tháng. Tôi đang xem xét cơ hội tiếp theo của mình. Tôi muốn đột nhập vào nhà. Tôi muốn mua một bản dùng thử hoặc một chiếc Fourplex, nhưng tôi đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm những cơ hội đó trên thị trường.

Aleksey:
Vì vậy, câu hỏi của tôi là hai phần. Phần đầu tiên là làm thế nào để tôi thực sự tìm thấy những danh sách đó ngoài thị trường? Tôi phải đi đâu để tìm chúng? Và thứ hai, khi nói đến vấn đề tài chính, làm thế nào để tôi tìm được những người cho vay tư nhân? Tôi đã mua căn hộ đầu tiên của mình với một công ty môi giới truyền thống và tôi đã nhận được một khoản vay thông thường trên đó, cố định trong 30 năm, nhưng tôi biết với căn hộ tiếp theo của mình, tôi muốn tham gia nhiều hơn vào khu vực tư nhân.

Aleksey:
Vì vậy, tôi tò mò làm cách nào để tìm thấy những cơ hội đó? Và, một lần nữa, câu hỏi đầu tiên đó, làm cách nào để tìm danh sách trên thị trường? Cảm ơn các bạn rất nhiều. Tôi đánh giá cao bạn đặt những video này với nhau. Rất thích nghe từ bạn. Cảm ơn.

David:
Được rồi, Aleksey. Câu hỏi tuyệt vời. Tôi sẽ có một khoảng thời gian vui vẻ khi trả lời câu hỏi này. Tôi sẽ cố gắng làm cho nó trở nên thú vị nhất có thể. Hãy bắt đầu với một vài quan niệm sai lầm mà tôi có thể làm sáng tỏ cho bạn. Tôi đã nghe bạn nói hai lần. Làm thế nào để tôi tìm ra danh sách thị trường? Đó là một nghịch lý. Nếu chúng không có trên thị trường, chúng không phải là một danh sách. Bạn sẽ không tìm thấy chúng. Thực tế là chúng không có trên thị trường có nghĩa là chúng không thể được tìm thấy. Được rồi?

David:
Khi ai đó muốn bán căn nhà của họ và họ sẽ rao bán nó trên thị trường, họ sẽ cố gắng thu hút càng nhiều người mua càng tốt. Và vì vậy họ đặt nó ở một nơi mà người mua đến tìm nhà. Họ đưa nó lên MLS và sau đó là Zillow, Redfin, Realtor và tất cả các trang web cổng thông tin đó sau đó là sự khuếch đại hoặc biểu hiện của những gì có trong MLS. Và các đại lý bất động sản gửi chúng đến nhà khách hàng của họ từ MLS.

David:
Tất cả đều được đưa vào MLS Nếu ai đó muốn bán căn nhà của họ. Điều bạn đang tìm kiếm khi tìm kiếm thứ gì đó ngoài thị trường là người bán thậm chí có thể không biết liệu họ có muốn bán ngôi nhà của mình hay không, được chứ? Nó rất khó tìm. Bạn đang cố gắng tìm một người sở hữu một tài sản và sau đó thuyết phục họ bán nó hoặc xem liệu họ có muốn bán nó hay không, nhưng họ không biết rằng họ đã làm.

David:
Vì vậy, không có nơi nào bạn đến để tìm những danh sách ngoài thị trường này. Tôi nói điều này bởi vì tôi nghe rất nhiều người, đặc biệt là những người mới trong lĩnh vực bất động sản hỏi câu hỏi đó. Họ đang hỏi sai câu hỏi và điều xảy ra là họ giống như, “Bạn tìm các giao dịch ngoài thị trường ở đâu? Bạn có đi đến Roofstock không? Bạn có truy cập LoopNet không? Nơi nào bạn tìm thấy các giao dịch mà không ai khác có?

David:
Chà, nếu có một nơi như vậy, những người sở hữu bất động sản của họ sẽ đặt nó ở nơi mà những người khác đang tìm kiếm để họ có thể bán nó để kiếm thêm tiền hoặc tất cả những người tìm kiếm trên MLS sẽ đến nơi này và bây giờ nó không còn ngoài thị trường nữa. Đó là lý do tại sao bạn sẽ không bao giờ tìm thấy nó. Bây giờ, tôi thực sự thích câu hỏi mà tôi nghĩ rằng bạn đang nhận được ở đây, đó là, làm cách nào để tôi tìm thấy thứ gì đó ngoài thị trường? Bởi vì không có gì trên thị trường, phải không? Tôi thích điều đó rất nhiều.

David:
Nếu bạn đang xem các ứng dụng hẹn hò trực tuyến và không thể tìm thấy cô gái mình thích và đó là vì họ có quá nhiều lựa chọn khác, thì tốt hơn hết là bạn nên tìm một cô gái không có trong ứng dụng hẹn hò. Bạn sẽ có cơ hội tốt hơn để tìm hiểu người đó một cách tự nhiên hơn nếu bạn gặp họ một cách tự nhiên.

David:
Tôi biết tôi đang hiểu ý kiến ​​của bạn về việc bạn biết ai đó đã tìm thấy vợ của họ trên Tinder như thế nào và điều đó là có thể. Làm ơn, tôi hiểu rồi. Nó có thể xảy ra. Chúng ta đang nói về thống kê ở đây. Tốt hơn hết là bạn nên tìm một người để hẹn hò không hẹn hò với 40 người khác nếu bạn đang muốn kết hôn. Chà, bạn đang cố gắng kết hôn với bất động sản. Bạn đang cố gắng mua một ngôi nhà, vì vậy bạn không muốn theo đuổi ngôi nhà có 40 người theo đuổi tiềm năng khác đang cố gắng để có được nó. Vậy bạn có thể đi đâu để tìm những người sở hữu nhà? Chà, điều đầu tiên bạn có thể làm là lấy danh sách những người sở hữu nhà trong một khu vực.

David:
Bây giờ, điều có thể giúp bạn làm điều này dễ dàng hơn là các thành phố có xu hướng tự phân vùng theo khu vực dành cho một gia đình và nhiều gia đình mà bạn thường không có khu vực ba tầng ngay giữa khu dân cư dành cho một gia đình. Họ thường đặt tất cả chúng trong cùng một khu vực của thị trấn. Vì vậy, bạn có thể đến văn phòng quy hoạch thành phố hoặc thành phố của mình... Hoặc không phải hội đồng thành phố, mà như bộ phận thành phố hoặc bạn có thể gọi cho họ và bạn có thể nói, “Tôi muốn có danh sách tất cả những người sở hữu nhà trong khu phố này, trong khu phố này, trong khu vực này.” Tất cả chúng đều là tài sản của một gia đình… Hoặc xin lỗi, tất cả chúng đều là tài sản của nhiều gia đình.

David:
Sau đó, bạn có thể bỏ qua dấu vết và gọi điện hoặc bạn có thể gửi thư đến địa chỉ của người đó. Bây giờ, đây thực sự là thông tin công khai. Vì vậy, tài sản cho thuê 123 Main Street, chủ sở hữu có thể không sống ở 123 Main Street. Họ sống ở 321 đường Forest. Và bạn có thể gửi thư đến địa chỉ Forest Street nói rằng, “Tôi muốn mua căn nhà ở 123 Main Street.” Đây là cách rất nhiều người bán buôn kiếm tiền của họ.

David:
Đó là một cách bạn có thể đi về nó. Bạn cũng có thể gõ cửa và nói chuyện với những người thuê nhà và hỏi thông tin về chủ nhà của họ. Đó là một cách tốn nhiều công sức để làm điều đó, nhưng nó có thể hoạt động. Có những phần mềm khác như Invelo mà BiggerPockets cung cấp cho những người là thành viên chuyên nghiệp mà bạn có thể sử dụng để thực sự gửi những lá thư đó cho bạn. Đó là cách tôi sẽ làm. Tôi sẽ đăng ký làm thành viên chuyên nghiệp.

David:
Tôi sẽ sử dụng tên David, vì vậy bạn có thể được giảm giá khi bạn điền vào. Tôi sẽ đến ngay Invelo và nói: “Được rồi, hãy gửi thư đến khu vực này của thị trấn và đây là điều tôi muốn bức thư nói và tôi sẽ tiêu bất cứ số tiền nào vào đó.” Sau đó, tôi sẽ đặt số điện thoại hoặc trang đích hoặc email hoặc thứ gì đó mà tôi muốn những người sở hữu những tài sản đó phản hồi nếu họ muốn bán và tôi sẽ bắt đầu cuộc trò chuyện ở đó.

David:
Một điều khác bạn có thể làm là tìm những người bán buôn trong thị trấn của bạn đã làm việc này và bạn có thể lấy hàng từ họ. Những thứ đó không nằm ngoài danh sách thị trường, nhưng đó là những cơ hội ngoài thị trường và bạn có thể thử mua một căn nhà từ một nhà bán buôn và sau đó chỉ cần đảm bảo rằng bạn đã kiểm tra xong. Thông thường, bạn sẽ không nhận được sự bảo vệ theo hợp đồng giống như bạn sẽ nhận được nếu bạn mua nó thông qua một nhà môi giới được cấp phép và bạn đang thực hiện đúng cách.

David:
Nhưng bạn có thể tiếp cận các giao dịch mà người khác không bán theo cách đó. Vì vậy, có một số tuyến đường mà bạn có thể đi. Tôi yêu sự hối hả. Tôi thích việc bạn nói: “Này, không có ai trên ứng dụng hẹn hò mà tôi thích. Tôi sẽ đi tìm của riêng tôi.” Tôi nghĩ rằng nhiều người nên làm điều đó và tôi chúc bạn may mắn nhất.

David:
Phần khác của câu hỏi của bạn, Aleksey, là về tài chính tư nhân. Được rồi? Điều đó có thể phức tạp hơn một chút vì mọi người thường muốn thấy bạn có thành tích tốt. Vì vậy, tôi sẽ bắt đầu với những người tin tưởng bạn nhất trong cuộc sống của bạn nhưng lại không nhận được tiền lãi từ tiền của họ. Thay vì nói, “Này, bạn có muốn tài trợ cho việc mua bất động sản của tôi không?” Điều đó nghe có vẻ rất mạo hiểm. Tôi sẽ nói, “Bạn nhận được lãi suất bao nhiêu khi gửi tiền vào ngân hàng? Ồ, bạn đang nhận được 1%. Thay vào đó, bạn muốn nhận 8% như thế nào? Nói cho tôi biết thêm đi.”

David:
Chà, tôi sẽ sử dụng tiền của bạn như một khoản thanh toán trước cho bất động sản và sau đó tôi sẽ trả cho bạn khoản lãi 8% trên số tiền đó và nó sẽ đến từ dòng tiền của tài sản cho thuê. Đó là cách tốt nhất để có cuộc trò chuyện đó. Tôi cũng sẽ hướng dẫn bạn đến podcast của BiggerPockets, tập 636 và 637, 654 và 655. Chúng tôi phỏng vấn Amy Mahjoory, người dạy mọi người cách có những tình huống chào hàng kiểu thang máy này, nơi họ có thể nói với mọi người rằng họ muốn vay tiền từ họ và sau đó chỉ cần ra khỏi đó và bắn phát súng của bạn.

David:
Nó giống như hẹn hò vậy. Giống như tôi đã nói trước đó, bạn càng nói chuyện với nhiều người, càng có nhiều người biết đến bạn, thì bạn càng có nhiều cơ hội để thực sự làm quen với một trong số họ, xây dựng mối quan hệ và hy vọng tìm được nguồn tài chính cá nhân cũng như cơ hội đầu tư. thỏa thuận mà bạn cần.

David:
Được rồi, mọi người. Tôi muốn dành thêm một phút nữa để cảm ơn tất cả các bạn đã lắng nghe và tham gia. Mỗi khi ai đó viết câu hỏi hoặc họ gửi video, chúng tôi có nội dung mà chúng tôi có thể trình chiếu và tôi có cơ hội chia sẻ thông tin mà tất cả các bạn có thể nghe. Vì vậy, cảm ơn bạn đã đóng góp và cảm ơn bạn đã lắng nghe. Tôi hiểu rằng hiện tại có rất nhiều lựa chọn với cách mạng xã hội bùng nổ, podcast, YouTube, tất cả đều là nơi bạn có thể lắng nghe bất kỳ ai và tôi thực sự đánh giá cao việc bạn đang lắng nghe tôi và theo dõi chúng tôi tại đây tại BiggerPockets.

David:
Vì vậy, chân thành và thực sự cảm ơn bạn đã làm điều đó. Nếu bạn muốn nghe thêm về tôi hoặc ý kiến ​​của tôi về mọi thứ, bạn có thể nghe những người khác Xem các tập phim của Greene hoặc bạn có thể xem tôi trên mạng xã hội @davidgreene24. YouTube, tôi cũng là @davidgreene24. Có chữ E ở cuối Greene. Và tôi muốn khuyến khích tất cả các bạn vui lòng để lại nhận xét cho tôi trên YouTube. Hãy cho tôi xếp hạng về địa điểm yêu thích của bạn để nghe podcast, cho dù đó là Apple Podcast, Spotify, bất kể đó là gì. Vui lòng cho chúng tôi đánh giá năm sao để nhiều người có thể nghe thấy điều này. Và sau đó đảm bảo rằng bạn thích, đăng ký và theo dõi BiggerPockets cũng như nội dung chúng tôi đang đưa ra. Nếu bạn có một phút, hãy nghe video của podcast khác. Nếu bạn không, tôi sẽ gặp bạn sớm.