Khảo sát hàng quý của Zillow cho thấy chủ sở hữu nhà có khả năng bán gấp đôi với lãi suất trên 5%

Mọi người đều biết rằng đã có thời gian thiếu nhà để bán. Một phần nguyên nhân là do tình trạng xây dựng kém thường xuyên trong những ngày kể từ khi nhà ở sụp đổ, nhưng gần đây, lãi suất thế chấp cao hơn, hiện ở mức dưới 7%, theo Freddie Mac, cũng là một vấn đề.

Tất cả đều bắt nguồn từ mức lãi suất thấp kỷ lục mà hầu hết các chủ nhà đang nắm giữ. Theo Zillow, một con số khổng lồ 80% chủ nhà hiện có lãi suất dưới 5%, và 1 trong 3 thậm chí có lãi suất dưới 3%. 

Đối với những chủ nhà đó, việc bán nhà trong thị trường ngày nay đồng nghĩa với việc phải đổi lấy mức lãi suất cao hơn nhiều - và có thể họ sẽ phải mất một phần lớn lợi nhuận bán nhà trong quá trình này. Trong thực tế, tiền đề quá kém hấp dẫn rằng một cuộc khảo sát gần đây của Zillow cho thấy những chủ nhà có lãi suất dưới 5% có khả năng bán nhà trong vài năm tới chỉ bằng một nửa. Tuy nhiên, trong số những người có tỷ lệ trên 5%, gần 40% cho biết họ có kế hoạch bán sớm. 

Treva Tam của Zillow viết: “Những chủ nhà này không gặp phải hoặc tương đối ít bị cản trở về mặt tài chính khi đổi thế chấp hiện tại của họ lấy một thế chấp mới”. “Mặt khác, những chủ nhà vốn đã trả lãi suất thấp hơn có thể sẽ miễn cưỡng.”

Nó có ý nghĩa gì đối với thị trường

Những phát hiện của Zillow không quá ngạc nhiên, nhưng chúng không phải là điềm báo tốt cho vấn đề tồn kho của thị trường cũng như cho giá nhà, cả bây giờ và sau này (tùy thuộc vào việc bạn đang ở phía nào của bàn kết thúc). 

Theo cuộc khảo sát, chỉ có 23% chủ sở hữu nhà đang cân nhắc việc bán nhà của họ trong ba năm tới—và con số đó bao gồm cả những người đã đăng bán nhà của họ ngay bây giờ. 

Tuy nhiên xây nhà mới đã tăng lên trong những tháng gần đây, việc thiếu hàng tồn kho hiện có trên thị trường—cả hiện tại và có lẽ trong tương lai—có thể sẽ khiến giá nhà tăng cao trong một thời gian.

Tất nhiên, nếu lãi suất thế chấp giảm xuống thì danh sách nhà cũng sẽ giảm theo. Một khi giá giảm xuống dưới mốc 5% đó—như dữ liệu của Zillow cho thấy—nhiều chủ nhà sẽ sẵn sàng rao bán căn nhà của họ hơn trên thị trường. 

Tuy nhiên, mức giá thấp như vậy có lẽ sẽ không sớm xuất hiện. Mặc dù Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp dự báo hiện tại yêu cầu tỷ lệ thế chấp trung bình 4.9 năm là 30% vào cuối năm 2024, chúng là một ngoại lệ—và cả hai Fannie và National Association of Realtors nghĩ rằng tỷ lệ sẽ cao hơn nhiều. 

Ngay cả Zillow cũng không mong đợi điều đó sớm xảy ra. Như Orphe Divounguy, nhà kinh tế cấp cao tại Zillow Home Loans, đã nói: “Chúng tôi kỳ vọng lãi suất thế chấp có thể giảm nhẹ khi lạm phát được kiểm soát, nhưng khó có thể quay trở lại mức 5% trong tương lai gần”.

Điều chỉnh để có mức giá cao hơn

Không phải tất cả người tiêu dùng đều có điều kiện chờ đợi giá giảm. Thay đổi công việc, sinh con mới và các sự kiện lớn trong đời vẫn sẽ thúc đẩy một số người tiêu dùng bán tài sản của họ hoặc mua tài sản mới - ngay cả với mức giá cao hơn ngày nay. 

Khi điều đó xảy ra, nó có thể khiến mọi thứ trở nên cân bằng hơn. Sẽ có ít chủ sở hữu nhà có mức giá cơ bản hời hơn và do đó, hàng tồn kho hiện tại sẽ có nhiều khả năng được tung ra thị trường hơn. Điều này có khả năng giữ giá nhà (đã tăng đều đặn trong bốn tháng qua) không tăng hoặc thậm chí bắt đầu giảm. 

Yếu tố quan trọng thực sự sẽ là hàng tồn kho sẽ biến động như thế nào. Và với thị trường hiện đang thiếu 4.3 triệu căn nhà để đáp ứng nhu cầu, theo Zillow, có rất nhiều tiến bộ cần đạt được.

Divounguy nói: “Theo thời gian, chủ nhà có thể sẽ chấp nhận mức giá cao hơn như một mức bình thường mới”. “Nhưng cho đến lúc đó, thị trường có thể vẫn là thách thức đối với người mua nhà, những người sẽ có ít lựa chọn hơn và giá cao hơn”.

Kết luận:

Điều quan trọng cần lưu ý là câu trả lời cho cuộc khảo sát này cho thấy số lượng chủ nhà sẵn sàng rao bán tài sản của họ trên thị trường đang tăng lên, ngay cả trong bối cảnh giá có khả năng sẽ ở mức tương tự. Phải chăng điều đó có nghĩa là hiệu ứng “khóa” có thể kết thúc sớm hơn? Thực tế là mọi người sẽ điều chỉnh theo môi trường kinh tế và nếu điều đó có nghĩa là phải từ bỏ mức lãi suất thấp hơn để di chuyển, họ có thể làm điều đó. Nhưng điều đó có nghĩa là tỷ lệ danh sách niêm yết ngày càng tăng, cùng với nhu cầu vẫn bị lãi suất thế chấp kìm hãm, có phải là một sự điều chỉnh khác không?

Còn quá sớm để nói, nhưng điều đó là có thể.

Tìm đại lý trong vài phút

Phù hợp với một đại lý thân thiện với nhà đầu tư, người có thể giúp bạn tìm, phân tích và đóng giao dịch tiếp theo của bạn.

Ghi chú của BiggerPockets: Đây là những ý kiến ​​được viết bởi tác giả và không nhất thiết đại diện cho ý kiến ​​của BiggerPockets.