Trở thành nhà đầu tư bất động sản không phức tạp. Tìm một tài sản, mua tài sản, và thuê nó ra. Mặc dù công thức này có thể dễ viết ra, nhưng việc áp dụng nó vào thực tế phức tạp hơn nhiều. Đây là lý do tại sao nhiều nhà đầu tư muốn trở thành nhà đầu tư không bao giờ nhảy vào mua cổ phần của họ. bất động sản đầu tư đầu tiên. Nhưng, với những lời khuyên, sự cố vấn và tư duy đúng đắn, bất kỳ ai cũng có thể trở thành nhà đầu tư bất động sản tạo thu nhập thụ động, với một đường dẫn được đặt cho Tự do tài chính và nghỉ hưu sớm.
Hôm nay, Ashley và Tony kết hợp kiến thức về bất động sản của họ để giúp ba nhà đầu tư mua tài sản cho thuê đầu tiên hoặc tiếp theo của họ. Đầu tiên, chúng tôi nói chuyện với Brandon, một tương lai tin tặc nhà người đã phải vật lộn để mua một căn nhà vào năm ngoái và hiện đang tìm kiếm nơi ở chính đầu tiên có thể giúp tài trợ cho khoản thế chấp của mình. Tiếp theo, chúng tôi nói chuyện với Lawrence, một nhà đầu tư đã mua hai bất động sản cho thuê trong vòng sáu tháng nhưng muốn mở rộng nhanh hơn với sự trợ giúp của nguồn tài chính sáng tạo. Cuối cùng, Melanie tham gia với chúng tôi để thảo luận về kế hoạch của cô ấy cho một tài sản cho thuê ngắn hạn, nhưng mẹ vẫn chưa biết mua ở đâu tốt nhất.
Nếu bạn đang thấy thị trường nhà ở năm 2023 là một vấn đề khó giải quyết nhưng hãy biết rằng bạn muốn đầu tư vào bất động sản, đây là tập phim dành cho bạn. Tốt theo cùng với ba người cố vấn của chúng tôi trong chín mươi ngày tới khi Ashley và Tony đưa ra lời khuyên chiến lược về những gì họ nên làm tiếp theo để có được tài sản cho thuê sinh lời theo hợp đồng. Vì vậy, hãy làm theo, và bạn cũng có thể nhận tài sản tiếp theo của bạn trong chín mươi ngày (hoặc ít hơn!).
Nhấp vào đây để nghe Apple Podcast.
Nghe podcast ở đây
Đọc bản ghi tại đây
Ashley:
Đây là Tân Binh Bất Động Sản Tập 251.
Tony:
Mọi cuộc suy thoái kể từ những năm 60, hầu hết đều kéo dài trung bình dưới 12 tháng. Vì vậy, nó giống như, bạn có thể mua tài sản này? Ngay cả khi nó có thể không phải là một ngôi nhà chạy trong 12 tháng đầu tiên trong khi có tất cả sự không chắc chắn về kinh tế này, thì điều gì sẽ xảy ra trong năm thứ hai và năm thứ năm và năm thứ 10 khi bạn sở hữu căn nhà cho thuê ngắn hạn? Nếu bạn đánh dấu vào những ô mà chúng tôi đã nói về nơi bạn đang đánh vào vị trí, bạn đang đánh vào giá trị, bạn đang đánh vào các tiện nghi, thì nhiều khả năng danh sách đó sẽ tiếp tục hoạt động tốt. Có thể sẽ có một số điều không chắc chắn trong ngắn hạn, nhưng tôi nghĩ với tư cách là nhà đầu tư bất động sản, chúng ta phải chấp nhận những cú đấm đó và nhớ rằng chúng ta thực sự đang đầu tư cho sự tăng giá dài hạn và dòng tiền.
Ashley:
Tên tôi là Ashley Kehr, và tôi ở đây với người đồng dẫn chương trình, Tony Robinson.
Tony:
Chào mừng bạn đến với Podcast Tân binh Bất động sản, nơi mỗi tuần, hai lần một tuần, chúng tôi mang đến cho bạn nguồn cảm hứng, động lực và những câu chuyện bạn cần nghe để bắt đầu hành trình đầu tư của mình. Tôi muốn bắt đầu tập hôm nay bằng cách hét lên ai đó có tên người dùng là Eshazamm. Shazamm [không nghe được 00:01:05] để nói bài đánh giá năm sao trên Apple Podcast. Nó nói, “Tất cả những câu chuyện đời thực này đều rất truyền cảm hứng. Tôi thích biết tất cả những người này đã tham gia mà không phải là chuyên gia, họ đang học hỏi trong suốt quá trình và họ minh chứng rằng có nhiều cách để tiếp cận đầu tư bất động sản. Các vị khách không nhất thiết phải là những người được phỏng vấn. Nhưng Ashley và Tony, các bạn đã làm rất tốt việc giữ cho podcast trôi chảy và thú vị. Và các bạn cũng chỉ là những tính cách đáng yêu. Shazamm, tôi đánh giá cao điều đó. Tôi nghĩ đó có thể là lần đầu tiên khi trưởng thành, tôi được gọi là đáng yêu, nhưng tôi ở đây vì điều đó. Tôi là tất cả về nó.
Ashley:
Tony, mỗi khi tôi gặp ai đó, đó thường là điều đầu tiên họ nói về bạn.
Tony:
“Ồ, anh ấy thật đáng yêu.”
Ashley:
“Thói quen chăm sóc da của anh ấy là gì? Anh ấy thật đáng yêu.”
Tony:
Chăm sóc da, tôi nhận được tất cả các thời gian, nhưng đáng yêu là một cái mới, nhưng tôi không sao với điều đó. Tôi không sao.
Ashley:
Vâng, tôi sẽ lấy nó bất cứ ngày nào.
Tony:
Tôi đã được gọi là tồi tệ hơn.
Ashley:
Tony, tôi cực kỳ phấn khích vì hôm nay chúng ta sẽ bắt đầu một loạt bài mới trong các tập Podcast Real Estate Rookie. Chúng tôi đang thực hiện một nhóm cố vấn 90 ngày. Chúng tôi có ba người mà chúng tôi đã chọn để gắn bó với họ trong 90 ngày và giúp họ bằng mọi cách có thể để đạt được mục tiêu đầu tư bất động sản của họ.
Tony:
Đó là siêu thú vị. Chúng tôi đã có một lượng khán giả tân binh hấp dẫn và tuyệt vời như vậy. Chúng tôi, cùng với nhóm sản xuất, chúng tôi đã nghĩ, làm cách nào để có thể cung cấp nhiều giá trị hơn cho khán giả của mình? Chúng tôi nghĩ, anh bạn, còn cách nào hay hơn là đưa một số người là tân binh lên podcast, theo dõi họ trong 90 ngày, Ash và tôi mang lại nhiều giá trị nhất có thể cho họ. Sau đó, những khán giả tân binh còn lại của chúng tôi sẽ cùng lắng nghe và hy vọng sẽ học được một số điều thú vị trong quá trình thực hiện. Vì vậy, các bạn sẽ gặp ba người tuyệt vời trên podcast.
Đầu tiên, bạn sẽ gặp Brandon DiOrio. Anh ấy đến từ Minnesota. Sau đó, chúng tôi sẽ đưa Lawrence Briggs từ Texas vào. Chúng ta sẽ kết thúc với Melanie Wilmesher từ Colorado. Mỗi người trong số họ ở một vị trí hơi khác nhau, xuất phát điểm hơi khác nhau, mục tiêu hơi khác nhau. Ash và tôi sẽ cố gắng hết sức để chia nhỏ những gì họ đang làm và cung cấp cho họ một số thông tin chi tiết cũng như lời khuyên về cách tiếp tục hướng tới những mục tiêu đó.
Ashley:
Tôi đã biết rằng chúng ta cũng sẽ học được rất nhiều điều từ họ, điều mà tôi vô cùng hào hứng. Đó là một trong những điều tuyệt vời nhất khi trở thành người dẫn chương trình là chúng tôi cũng có thể trực tiếp học hỏi từ những người khác. Hôm nay, chúng ta sẽ chỉ nói về việc thiết lập mục tiêu. Chúng tôi sẽ giao một số bài tập về nhà và cho mọi người MINS của họ, bước quan trọng nhất tiếp theo và lên kế hoạch những gì chúng tôi sẽ làm với họ trong 90 ngày tới. Vì vậy, hôm nay chỉ là điểm khởi đầu, và sau đó chúng tôi sẽ thực hiện các tập tiếp theo để xem hành trình như thế nào và giúp họ có được những giao dịch đó.
Tony:
Thực sự, điều chúng tôi muốn các bạn làm khi đang nghe là thử thách bản thân để làm theo. Nếu mục tiêu của bạn giống với những gì mà Lawrence, Brandon và Melanie đang hướng tới, hãy xem liệu bạn có thể thử thách bản thân để làm những điều tương tự mà chúng ta đang đề cập trong các tập phim này không. Sau đó, có thể sau 90 ngày hoặc lâu hơn, bạn đã đạt được mục tiêu của riêng mình chỉ bằng cách lắng nghe những gì chúng tôi có ở đây. Vì vậy, đó là thách thức của chúng tôi đối với các bạn, đó là làm theo và làm điều đó ở nhà.
Brandon, chào mừng bạn đến với Podcast Tân binh Bất động sản. Bạn là người được cố vấn đầu tiên. Là phần giới thiệu nhanh dành cho khán giả mới làm quen của chúng tôi, tôi chỉ muốn chia sẻ nhanh một số điều về bạn để mọi người có thể hiểu bạn hơn một chút. Số một là bạn là nhà thầu HVAC, đang tìm cách hoàn thành giao dịch đầu tiên đó. Thứ hai, gia đình bạn kinh doanh bất động sản thương mại, nhưng bạn thực sự quan tâm đến khu dân cư. Thứ ba, bạn thích bắn bi sơn, anh bạn. Ngoài ba điểm trên, bạn còn muốn chia sẻ điều gì với những thính giả tân binh không?
Nhãn hiệu:
Không, điều đó tổng kết với tôi khá tốt. Làm việc khá nhiều khi lúc nóng lúc lạnh như bây giờ. Tôi thực sự đang ở trong xe tải của tôi ở giữa các cuộc gọi. Đẩy bữa trưa của tôi đến 2:00 chiều
Tony:
Anh bạn, nếu đó không phải là dấu hiệu của một nhà đầu tư mới, tôi không biết là gì, anh bạn. Bạn đang làm việc ngoài kia trong giờ nghỉ trưa và đang xem tập podcast này. Trước khi chúng tôi bắt đầu ghi hình, bạn đã nói với tôi rằng nơi bạn ở rất lạnh. Chỉ cần cho chúng tôi biết ngoài kia lạnh giá như thế nào. Bạn nói nó ở dạng một chữ số?
Nhãn hiệu:
Vâng, một chữ số qua đêm. Hiện tại mặt trời vẫn còn khá mạnh. Trời 22 độ nên tôi không cho xe chạy. Nó không quá tệ. Nhưng qua đêm khá tệ, dắt con chó của tôi, người đã đánh thức tôi dậy lúc 3 giờ đêm qua để ra ngoài.
Ashley:
Brandon, tôi phải hỏi, chiến lược của bạn là gì khi bạn phải thông báo tin xấu đó cho ai đó rằng họ cần lắp đặt hệ thống HVAC mới đó?
Nhãn hiệu:
Tôi không thực sự có một chiến lược nhiều như vậy. Bởi vì với những chiếc lò đắt tiền như thế nào, thật khó trừ khi nó thực sự không an toàn. Đó là khoảng thời gian duy nhất tôi thực sự cố gắng nhấn mạnh việc mua một cái mới. Nhưng bạn đến với những chiếc lò 20 năm tuổi cần công việc trị giá 1,400 đô la, 1,500 đô la, sau đó bạn cố gắng giáo dục họ rằng điều đó không xứng đáng, chẳng hạn như một chiếc ô tô cũ với lốp hỏng, phanh và tiếng kêu của động cơ kỳ lạ.
Ashley:
Vì vậy, bạn sẽ không có nhiều khách hàng sẽ khóc như tôi vì họ phải bỏ ra một số tiền lớn và phải an ủi họ.
Nhãn hiệu:
Nó thường không giống như tổng lượng, nhưng đó là thẻ đỏ khi các lò đốt thải ra quá nhiều khí carbon monoxide và bạn phải tắt ga của chúng. Đó là một trong những người đến với mọi người.
Ashley:
Chúng tôi vô cùng vui mừng khi có bạn đồng hành cùng chúng tôi trong 90 ngày tới. Bạn có thể cho mọi người biết một chút về những gì bạn đang làm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản bây giờ không?
Nhãn hiệu:
Vì vậy, không có gì hoạt động ngay bây giờ. Tôi đang cố gắng theo dõi một vài giao dịch. Chỉ thực sự bỏ lỡ một ngày hôm nay bởi vì nó là một tài sản bị tịch thu trước. Đó là ngày cuối cùng của thời kỳ giải cứu, tôi tin là như vậy. Chúng tôi không thể kiếm đủ tiền đủ nhanh. Chỉ mất khoảng hai tuần để đi bộ qua nó cho đến khi nó chạy lên. Chỉ cố gắng xác định một ngôi nhà để ở lâu dài hoặc một ngôi nhà hack cho bản thân tôi.
Ashley:
Bạn hiện đang tìm kiếm ở thị trường nào?
Nhãn hiệu:
Khoảng 40 đến 50 phút về phía tây Minneapolis, nơi tôi đang sống, vì vậy chỉ muốn ở gần một chút.
Ashley:
Khi nào bạn bắt đầu tìm kiếm giao dịch? Khi bạn quyết định, “Tôi đang hành động, tôi muốn bắt đầu đưa ra các đề nghị, tôi muốn bắt đầu tìm kiếm, tôi muốn làm điều này,” bạn đã ở trong khoảng thời gian này được bao lâu rồi?
Nhãn hiệu:
Khoảng một năm trước, tôi đã dành hai tháng khá nhiều để cố gắng mua một thứ gì đó nhưng thậm chí không bao giờ gần với tình hình thị trường. Về cơ bản, tôi đã ngu ngốc từ bỏ việc cúng dường, tìm kiếm và những thứ tương tự và chỉ tập trung nhiều hơn vào việc đọc sách và học hỏi những gì tôi có thể. Bây giờ công cụ đó cuối cùng đã bị chậm lại, cố gắng cuối cùng biến nó thành hiện thực.
Ashley:
Bây giờ thị trường đã thay đổi, bạn nghĩ đâu là trở ngại lớn nhất, rào cản lớn nhất của bạn, điều mà bạn cần giúp đỡ ngay bây giờ?
Nhãn hiệu:
Tôi đoán điều quan trọng nhất mà tôi cần trợ giúp chỉ là biết rằng tôi đang nhìn đúng vào các con số, chỉ sử dụng các chương trình khác nhau để ước tính tiền thuê nhà, quản lý chi phí phục hồi và những thứ tương tự.
Tony:
Khi chúng tôi nghĩ về mục tiêu của bạn, tôi chỉ muốn tóm tắt lại cho người nghe của chúng tôi ở đây. Bạn đã nghĩ về việc này trong khoảng một năm hoặc lâu hơn, có thể thử một chút. Nhưng mục tiêu dành cho bạn, Brandon, là trong 90 ngày tới, bạn sẽ có được tài sản đầu tiên theo hợp đồng ở một nơi nào đó trong và xung quanh khu vực mà bạn đang ở Minnesota.
Nhãn hiệu:
Yeah.
Tony:
Tuyệt vời. Bây giờ, một điều nhanh chóng, bởi vì tôi đã đề cập đến điều này khi chúng ta mới bắt đầu, bạn nói rằng gia đình bạn kinh doanh bất động sản thương mại, nhưng bạn đang chọn đi theo con đường dân cư. Hãy cung cấp cho chúng tôi một số thông tin chi tiết về lý do tại sao bạn nghiêng về phía đó so với quảng cáo.
Nhãn hiệu:
Ngay bây giờ, tôi đang dựa vào khu dân cư chủ yếu chỉ vì chi phí khởi động. Tiền trả trước với thương mại chỉ là nhiều, nhiều hơn nữa, khó hơn một chút để có được. Gia đình tôi, họ đã phát triển rất nhiều, nhưng hiện tại họ đã chuyển đến khu dân cư nhiều hơn mà tôi đã nói về điều đó và một số cơ hội đã đến mà họ có thể giải quyết mà tôi không thể. Vì vậy, bây giờ chúng được phân chia với một vài thuộc tính trong cả hai.
Tony:
Khi chúng tôi nghĩ về mục tiêu mà bạn có để có được bất động sản dân cư đầu tiên theo hợp đồng trong 90 ngày tới, bạn đang dự đoán một số thách thức nào, có thể với thị trường của bạn hoặc bất kỳ vấn đề nào khác, kiểm soát tiền thuê nhà? Tôi biết mỗi thị trường có một chút khác biệt. Một số thách thức bạn cảm thấy như bạn có thể phải đối mặt là gì?
Nhãn hiệu:
Những thách thức ngay bây giờ chỉ là làm cho các con số hoạt động. Bây giờ với lãi suất cao hơn, chỉ cần cố gắng tìm một bất động sản có dòng tiền luân chuyển một chút để tôi có thể yên tâm về nó hoặc chỉ là thứ gì đó hợp lý để tự mình chuyển đến và cho thuê phòng.
Ashley:
Brendan, chúng ta có thể đi sâu vào vấn đề tài chính của bạn một chút được không? Ngay bây giờ, kế hoạch của bạn để mua một tài sản là gì? Bạn đã được phê duyệt trước cho một khoản vay? Bạn có một khoản thanh toán xuống lưu? Bạn có một người cho vay tiền tư nhân? Sức mua của bạn hiện tại như thế nào để chúng tôi có thể có ý tưởng?
Nhãn hiệu:
Tôi thực sự đã được phê duyệt lại trước vì hôm nay người kia đã tròn một tuổi. Tôi đã tiết kiệm được một khoản thanh toán trước, vì vậy tôi có thể giảm 20% trong tổng số 440 loại trở lên. Tôi nghĩ rằng toán học hoạt động ở đó. Vì vậy, tôi đã đặt nó sang một bên để chờ đợi điều gì đó xảy ra. Lý tưởng nhất, đó sẽ là hai bất động sản rẻ hơn với số tiền tôi đã dành để trả trước.
Tony:
Có vẻ như bạn đang ở một vị trí khá tốt, Brandon. Bạn có một số vốn dành riêng. Bạn có khả năng được chấp thuận cho một khoản vay. Khi bạn nghĩ về những thách thức, bạn đã nói rằng nó thực sự chỉ là làm cho các con số hoạt động. Tôi chỉ muốn hỏi bạn một câu hỏi. Trong tháng trước, bạn cho biết mình đã phân tích bao nhiêu giao dịch?
Nhãn hiệu:
Tháng trước, 30 ngày qua [không nghe được 00:10:14], ý bạn là sao?
Tony:
Tuyệt.
Nhãn hiệu:
Tôi muốn nói rằng có lẽ chỉ khoảng năm người nhìn kỹ vào và có tầm nhìn xa hàng trăm foot ở gần 20.
Ashley:
Brandon, bạn có tiêu chí mua hàng chẳng hạn như hộp mua để khi bạn xem bất động sản, nó giống như, “Được rồi, danh sách kiểm tra, nó phù hợp với cái này, cái này, ồ, không phải cái kia. Được rồi, tôi đang chuyển sang cái tiếp theo”? Bạn đang thực hiện tổng quan về các thuộc tính đó như thế nào và sau đó quyết định bạn đang thực sự phân tích sâu về thuộc tính nào?
Nhãn hiệu:
Đó có thể là lý do khiến tôi tự treo cổ mình là tôi không có hộp mua 100% hoặc bất cứ thứ gì bị thu hẹp. Điều quan trọng nhất, hack nhà lướt sóng, lý tưởng nhất là tôi muốn thứ gì đó có phòng ngủ chính, ở mức giá mà tôi đang tìm kiếm, không có quá nhiều vì đó là những ngôi nhà cũ hơn không bao giờ có những thứ đó. Đối với những thứ dài hạn hơn, tôi đoán hộp mua của tôi để lấy lãi, nếu nó trông thô ráp, thì đó là loại thu hút sự quan tâm của tôi. Cuộn qua các bức ảnh, tôi thích nhìn thấy những chiếc lò sưởi cũ hơn, máy điều hòa không khí cũ hơn, máy nước nóng, những thứ mà tôi có thể rất dễ dàng xử lý và cũng có thể sử dụng như một sự thương lượng để nói rằng những thứ đó phải được tráo đổi và sau đó có thể thực hiện cả hai cùng một lúc. ngày. Ngoài ra, tôi đã không thực sự thu hẹp quá nhiều. Hơn nữa, đó là một lĩnh vực đối với tôi vào thời điểm này.
Ashley:
Bạn đang nói rằng khi bạn nhìn thấy một tài sản, nó chỉ ở trong đầu bạn khi bạn đang xem qua nó?
Nhãn hiệu:
Yeah.
Ashley:
Điều này làm cho nó dễ dàng cho chúng tôi. Đây là bài tập về nhà đầu tiên của bạn. Điều tôi muốn bạn làm là thực sự dành thời gian để viết ra một số điều bạn đã liệt kê cho tôi và sau đó bổ sung thêm những thứ khác, chẳng hạn như ngân sách của bạn cho một bất động sản là bao nhiêu, tất cả những điều khác nhau mà bạn muốn ở một bất động sản, và bắt đầu lập một danh sách về điều đó. Sau đó, khi bạn xem qua và xem xét những đặc tính này, có thể bạn sẽ nghĩ ra nhiều điều hơn như, “Ồ, bạn biết gì không? Tài sản này đã có cái này. Tôi nghĩ rằng đó sẽ là một giá trị gia tăng lớn. Tôi sẽ thêm nó vào tiêu chí của mình, hộp mua hàng của tôi.” Vì vậy, mỗi khi bạn xem xét một tài sản, bạn sẽ xem qua cùng một danh sách kiểm tra này. Điều đó sẽ loại bỏ những điều vụn vặt và bạn sẽ không lãng phí thời gian để phân tích các giao dịch không đáp ứng những gì bạn thực sự muốn. Bằng cách đó, bạn sẽ hiểu ngay lập tức khi tìm kiếm những thứ có trong danh sách của mình để bạn không mất nhiều thời gian hơn cho nó. Sau đó, Tony, phần thứ hai của điều đó sẽ là gì, thực hiện phân tích giao dịch, bạn nghĩ sao?
Tony:
Vâng. Tôi nghĩ rằng chúng ta phải tăng số lượng giao dịch mà bạn đang phân tích. Bạn nói rằng bạn đã thực hiện khoảng năm giao dịch trong tháng trước. Tôi muốn năm, sáu X đó. Vì vậy, nếu chúng tôi có thể đưa bạn đến một điểm, Brandon, nơi bạn đang phân tích ít nhất một giao dịch mỗi ngày, bạn nghỉ làm, bạn đang ăn tối, bất kể đó là gì, chỉ cần dành 30, 45 phút như vậy để phân tích một giao dịch mới.
Điều gì sẽ xảy ra là hai điều. Đầu tiên, mảnh hộp mua mà Ashley đã nói đến, hộp mua đó sẽ trở nên rõ ràng hơn đối với bạn. Bởi vì khi bạn phân tích nhiều giao dịch hơn, bạn sẽ bắt đầu nhận ra xu hướng ở một số khu vực hoặc kích thước phòng ngủ hoặc diện tích xung quanh, “Được rồi, những tài sản này có xu hướng hoạt động tốt hơn những tài sản này, vì vậy tôi sẽ thu hẹp hộp mua của mình xuống cho đến bây giờ chỉ là những điều này. Vì vậy, điều đầu tiên là hộp mua của bạn trở nên chặt chẽ hơn chỉ bằng cách phân tích nhiều giao dịch hơn. Thứ hai, có một cơ hội tốt là nếu bạn phân tích 30 giao dịch trong tháng này thay vì năm giao dịch so với tháng trước, thì một trong số 30 giao dịch đó có thể thực sự đáng để gửi đề nghị. Tôi nghĩ rằng rào cản đầu tiên mà chúng tôi phải giúp bạn hướng tới là gửi những đề nghị đó. Bởi vì một khi điều đó bắt đầu xảy ra, bây giờ chúng tôi đang tiến gần hơn đến việc bạn thực sự chốt được giao dịch đầu tiên đó.
Ashley:
Brandon, như bạn đang làm… Thật dễ dàng để chúng tôi nói điều đó, nhưng bạn sẽ phải dành thời gian và có chủ ý thực hiện phân tích giao dịch đó và tạo hộp mua đó. Vì vậy, khi chúng tôi hoàn thành cuộc gọi này hoặc đôi khi ngay cả tối nay là khoảng thời gian, "Được rồi, khoảng thời gian này, mỗi ngày tôi sẽ làm việc này." Hoặc bạn biết những gì? Có lẽ bạn sẽ chỉ làm hàng loạt. Vào các buổi tối Chủ nhật, bạn sẽ thực hiện bảy phân tích giao dịch khác nhau. Ngay cả khi không có bảy giao dịch đáp ứng hộp mua của bạn, hãy lấy bất cứ thứ gì chỉ để thực hành chạy các con số trên đó. Cũng chỉ cần nhớ rằng mặc dù đó là giá chào bán, nhưng điều đó không có nghĩa là bạn phải trả bao nhiêu cho một bất động sản, vì vậy chỉ cần giảm giá chào bán, giảm đề nghị của bạn để thực hiện giao dịch và xem con số đó là bao nhiêu. thực sự đến.
Tôi muốn bạn làm những điều đó và làm việc trên nó. Nếu bạn cần trách nhiệm giải trình đó, vui lòng đăng lên kênh Slack của chúng tôi để chúng tôi có phân tích giao dịch của bạn. Vì vậy, nếu bạn đang sử dụng phân tích giao dịch của BiggerPockets, hãy đăng các báo cáo đó. Tôi thực sự có thể quấy rối và cằn nhằn bạn nếu tôi không thấy bất kỳ hoạt động nào trong đó, chỉ để giúp bạn chịu trách nhiệm và chỉ cần gửi chúng vào đó. Ngoài ra, có lẽ chúng tôi có thể cung cấp nhiều giá trị hơn cho bạn khi xem xét điều này và có thể bạn có thể thay đổi điều đó và cũng chỉ giúp bạn tinh chỉnh phân tích giao dịch đó.
Tony:
Câu hỏi cuối cùng từ bạn, Brandon, chỉ để tôi hiểu rõ hơn về tình huống của bạn. Bạn hiện đang làm việc với một nhà môi giới? Bạn đang tự mình tìm nguồn cung ứng những giao dịch này? Quy trình giao dịch của bạn trông như thế nào?
Nhãn hiệu:
Hiện tại, bố tôi là người môi giới mà tôi đã làm việc cùng. Tôi cũng có giấy phép của mình, nhưng nó bị đóng băng ngay bây giờ. Tôi đã sử dụng những hiểu biết sâu sắc của anh ấy về rất nhiều thứ, đó cũng có thể là điều khiến tôi chậm lại khi tôi bảo lãnh thêm một hoặc hai phần trăm, sau đó anh ấy xem xét và cộng thêm một hoặc hai phần trăm vào những gì tôi có. , vì vậy mọi thứ chưa bao giờ thành công. Vì vậy, chắc chắn cần phải thu hẹp nó trong đó.
Tony:
Tôi cảm thấy như chúng tôi đã có một kế hoạch trò chơi tốt cho bạn. Ashley đề cập đến ý tưởng ngăn chặn thời gian. Thật khó để dành thời gian để làm những việc này khi bạn có một công việc toàn thời gian, đặc biệt là một công việc đòi hỏi từ góc độ thời gian, từ góc độ thể chất. Vì vậy, điều tôi thực sự muốn bạn tập trung vào, Brandon, là lý do tại sao bạn bắt đầu cuộc hành trình này. Vì vậy, nếu có thể, hãy chia sẻ với chúng tôi lý do tại sao việc đạt được mục tiêu này lại quan trọng đối với bạn và cuộc sống của bạn sẽ như thế nào nếu bạn không thể thực hiện điều này trong 90 ngày tới?
Nhãn hiệu:
Tôi đoán điều quan trọng nhất là có được sự linh hoạt nếu tôi muốn điều đó khi lớn lên, lập gia đình. Tôi không muốn đi đến mức muốn có một gia đình và ước mình có nhiều thời gian hơn cho việc đó. Tôi yêu những gì mình làm, nhưng về mặt thể chất, tôi không muốn phải vật lộn để ra khỏi giường sau 20 năm nữa vì đầu gối của tôi không còn nữa hoặc điều gì đó tương tự. Tôi muốn làm những gì mình đang làm miễn là có thể vì tôi thích nó, nhưng tôi muốn có sự tự do khi cần nếu có điều gì đó không lường trước xảy ra hoặc muốn tập trung vào công việc gia đình.
Ashley:
Brandon, đó chắc chắn là một lý do tuyệt vời. Chúng tôi rất vui mừng và hạnh phúc khi được giúp bạn. Chỉ cần đảm bảo rằng bạn hoàn thành bài tập về nhà đó cho đến lần tiếp theo chúng ta chạm vào căn cứ. Nó rất dễ. Một số người có thể nghĩ, “Ồ, đó là một việc hiển nhiên phải làm,” nhưng có bao nhiêu người thực sự ngồi xuống và làm điều đó? Đó là phần khó ngồi xuống và thực sự làm điều đó. Thật dễ dàng để nói với ai đó hoặc để biết rằng bạn phải làm điều gì đó, đó là hành động và thực sự làm điều đó. Brandon, nếu có ai đó ở cùng hoàn cảnh với bạn và có thể muốn liên hệ với bạn và có một số trách nhiệm giải trình, thì đâu sẽ là nơi mà họ có thể liên hệ với bạn hoặc tìm hiểu thêm một số thông tin về bạn?
Nhãn hiệu:
Instagram sẽ là tốt nhất. Đó là brandon.diorio, tên đầy đủ của tôi, BRANDON chấm DIORIO.
Ashley:
Chà, Brandon, cảm ơn bạn rất nhiều vì đã dành thời gian nghỉ trưa, và hy vọng bạn sẽ có vài phút để ăn. Thông thường, Tony sẽ xô vào mặt anh ấy trước khi ghi hình, vì vậy lần sau hãy mang theo bữa trưa của bạn [không nghe được 00:17:59].
Tony:
Bạn có thể vừa ăn vừa làm. Nó hoàn toàn ổn.
Ashley:
Được rồi, Brandon, chúng ta sẽ gặp lại bạn lần sau. Cảm ơn bạn rất nhiều.
Nhãn hiệu:
Cảm ơn mọi người.
Ashley:
Tiếp theo chúng ta có Lawrence Briggs từ Texas. Tôi cảm thấy như Tony và tôi đã biết Lawrence chỉ qua Instagram. Chúng tôi thấy anh ấy ở khắp mọi nơi. Lawrence có kinh nghiệm quản lý tài sản chuyên nghiệp và đã đầu tư vào các gia đình độc thân gần các căn cứ quân sự lớn. Lawrence hiện đang sở hữu hai bất động sản cho thuê dài hạn, nhưng anh ấy đang tìm cách đưa doanh nghiệp của mình lên một tầm cao mới và đảm bảo nguồn tài chính sáng tạo. Lawrence, chào mừng bạn trở thành người cố vấn của chúng tôi trong Quý 1 này.
Lawrence:
Cảm ơn. Cảm ơn tất cả các bạn rất nhiều vì đã có tôi. Đây giống như một cơ hội tuyệt vời.
Ashley:
Chà, chúng tôi rất hào hứng muốn tìm hiểu xem chúng tôi có thể giúp gì cho bạn ở đâu. Vậy tại sao bạn không bắt đầu bằng việc cho chúng tôi biết một chút về các khoản đầu tư hiện tại mà bạn có.
Lawrence:
Tất nhiên rồi. Tôi có hai hợp đồng thuê dài hạn. Tôi thực sự đã mua hai bất động sản cho thuê cách nhau trong vòng sáu tháng trong năm nay vào năm 2022. Tôi đã mua cả hai bất động sản ngoài thị trường, vì vậy tôi có thể tìm nguồn cung ứng, thỏa thuận và bây giờ cho thuê chúng và tự quản lý. Ngay bây giờ trước năm 2023, mục tiêu Q1 của tôi có thể đi theo cả hai hướng. Tôi sắp trở thành 100% không còn nợ tiêu dùng. Tuy nhiên, nếu tôi có thể mua một bất động sản khác vào quý 1 năm 2023, tôi thà mua một bất động sản khác và để dòng tiền trả bớt khoản nợ tiêu dùng nhỏ mà tôi có.
Ngay bây giờ, tôi là nhân viên của W2 giống như hầu hết mọi người, vì vậy tôi có DTI cực kỳ thấp, nhưng tôi đã xem xét các tài sản có thể cao hơn một chút so với những gì tôi thường được chấp thuận, đặc biệt nếu tôi muốn nhận thành có thể là song công. Vì vậy, mục tiêu của tôi là có thể học cách lập chiến lược và sử dụng nguồn tài chính sáng tạo để tạo lợi thế cho mình bởi vì tôi không ngại ra ngoài đó và tìm kiếm một thỏa thuận và kết hợp nó lại với nhau. Tôi chỉ cần đảm bảo rằng tôi đang thực hiện đúng giao dịch sẽ có lợi cho tôi và người bán, vì vậy có thể là một khoản vay thuộc loại DSC hoặc tài trợ của người bán cho giao dịch tiếp theo.
Tony:
Lawrence, đầu tiên, xin chúc mừng bạn đã thực hiện được hai giao dịch đầu tiên đó và thực hiện chúng trong một khoảng thời gian ngắn như vậy. Tôi nghĩ rằng rất nhiều thính giả của chúng tôi cũng đang muốn ở trong tình huống tương tự, vì vậy bạn đã đặt nền móng ở đó.
Lawrence:
Cảm ơn bạn.
Tony:
Khi bạn nói về các mục tiêu của mình, nó thực sự đang bổ sung vào danh mục đầu tư đó, nhưng thực sự tập trung vào, như bạn đã nói, một số loại khoản vay dựa trên DSCR, hoặc có thể là một số đối tượng 2 hoặc giao dịch loại tài chính người bán. Loại tài sản mà bạn đang tìm kiếm? Bạn đang tìm kiếm một nơi cư trú cho một gia đình, nhiều gia đình lớn, nhiều gia đình nhỏ? Loại tài sản đó trông như thế nào?
Lawrence:
Tất nhiên rồi. Hộp mua cuối cùng của tôi là những ngôi nhà dành cho một gia đình chỉ vì tôi ở gần một căn cứ quân sự, và vì vậy sẽ rất thuận lợi cho những ngôi nhà dành cho một gia đình ở khu vực này. Sau đó, hộp mua thứ cấp của tôi sẽ là hộp song công hoặc hộp bốn chiều. Một lần nữa, điều đó sẽ phụ thuộc vào việc liệu tôi có thể sắp xếp một thỏa thuận tài chính cho người bán đôi bên cùng có lợi hay một thỏa thuận kiểu DSCR hay không.
Tony:
Lawrence, khi bạn nghĩ về các bước bạn cần thực hiện để đạt được vị trí như ngày hôm nay, để đạt được thỏa thuận tài chính sáng tạo đầu tiên, bạn thấy lộ trình đó như thế nào?
Lawrence:
Chắc chắn, tôi cần học cách có thể phân tích những tài sản đó để làm cho chúng hoạt động cho tài chính của người bán. Vì vậy, đó là trở ngại lớn nhất của tôi mà tôi chắc chắn sẽ rất cảm kích nếu tất cả các bạn đã giúp tôi trong lĩnh vực đó để có thể xem xét các giao dịch và nói: “Được rồi, điều này có hiệu quả với DSCR và/hoặc tài trợ của người bán hoặc có thể là chủ đề 2 ?” Vì vậy, đó là mục tiêu cuối cùng của tôi là học cách phân tích những đặc tính đó. Bởi vì tất cả chúng ta đều biết kể từ năm 2022 đến năm 2023, sẽ có một số trở ngại khi nói đến lãi suất với hình thức tài chính truyền thống.
Ashley:
Tôi nghĩ một cách chúng tôi có thể giúp bạn, Lawrence, là gửi nhiều đề nghị. Vì vậy, hãy xem xét một thỏa thuận và cho biết, điều này sẽ phù hợp với con số hoặc mức giá nào với sự tài trợ của người bán? Điều này sẽ như thế nào khi thực hiện một khoản vay ngân hàng? Điều này sẽ như thế nào nếu chúng ta có thể làm chủ đề 2 về nó? Lawrence, bạn có muốn giải thích cho mọi người chủ đề 2 là gì không? Bởi vì chúng tôi không nghe nhiều về điều đó, nhưng gần đây chúng tôi đã thực hiện một cuộc phỏng vấn với Pace Morby với tư cách là Trả lời tân binh, vì vậy nếu các bạn muốn quay lại và nghe thêm điều đó. Lawrence, bạn có muốn mô tả thật nhanh nó là gì không?
Lawrence:
Tôi chưa bao giờ làm một khoản vay đối tượng 2. Hầu hết mọi người, những gì họ sẽ làm là họ sẽ tiếp nhận khá nhiều khoản vay hiện có. Điều đó có thể thuận lợi trong lĩnh vực này vì nó là một thị trấn quân sự. Điều xảy ra là chúng tôi yêu cầu các thành viên quân nhân của mình mua tài sản bằng các khoản vay của VA, và sau đó họ sẽ triển khai hoặc rời khỏi khu vực. Vì vậy, bây giờ họ bị mắc kẹt với những bất động sản này và họ không có kiến thức nền tảng về đầu tư bất động sản. Vì vậy, sẽ rất thuận lợi nếu bạn có thể tham gia và thực hiện một chủ đề khả thi 2 khi bạn gần như tiếp nhận khoản vay đó.
Ashley:
Tập đó cũng vậy, với Pace Morby, dành cho ai muốn tìm hiểu thêm về chủ đề 2, là Tập 236.
Tony:
Lawrence, bạn đã nói rằng một trong những thách thức của bạn là phân tích các giao dịch này bằng cách sử dụng tài trợ sáng tạo, nhưng bạn đã phân tích hai giao dịch đầu tiên mà bạn đã tự mua?
Lawrence:
Vâng vâng. Tôi là một con mọt sách khổng lồ khi nói đến Excel, vì vậy tôi có bảng tính Excel của mình và tôi tính toán những gì tôi sẽ yêu cầu, những gì tôi sẽ được chấp thuận, sau đó tôi chạy khoảng năm kịch bản khác nhau với các mức lãi suất khác nhau và trả trước. Nếu nó mang lại cho tôi điểm hấp dẫn đó, thì tôi sẽ tiếp tục và thực hiện thỏa thuận.
Tôi không thích thỏa thuận gọi món. Tôi thích nhìn một cách toàn diện vào một thỏa thuận. Một số người nói: “Ồ, tôi phải có 15% tiền hoàn lại bằng tiền mặt. Nếu không, tôi sẽ bỏ nó.” Tôi nói: “Không, tôi sẽ không thực hiện một thỏa thuận bất động sản theo kiểu gọi món. Tôi sẽ xem xét nó một cách tổng thể.” Bởi vì đối với tôi, tôi độc thân không có con, vì vậy tôi đang ở trong một chặng đường dài. Tôi đang đầu tư cho sự giàu có thế hệ để thay đổi quỹ đạo của gia đình tôi. Tôi có thể không đạt được khoản hoàn trả bằng tiền mặt đó, nhưng hãy đoán xem? Tôi có thể có được sự đánh giá cao đó. Nơi ở chính của tôi mà tôi đã mua cách đây bốn năm có giá trị gần như gấp đôi khi mọi người nói không nên mua vào năm 2018. Vì vậy, tôi không muốn chỉ nói rằng nó phải đạt được mặt hàng cụ thể này hoặc tôi đã hoàn thành nó.
Tony:
Tôi muốn tìm hiểu sâu hơn về ý tưởng xây dựng sự giàu có qua nhiều thế hệ, điều mà chúng ta thường nói đến, nhưng có vẻ như đó là một lý do mạnh mẽ đối với bạn. Nhưng trước khi làm, tôi chỉ muốn chỉ ra một điều. Bạn đã nói về cách bạn phân tích những bất động sản trong năm đầu tiên mà bạn đã mua. Bạn đã nói về các mô hình Excel khác nhau, phân tích chúng bằng cách sử dụng các mức lãi suất và khoản trả trước khác nhau, quy trình đó cũng có thể được áp dụng cho lộ trình cấp vốn sáng tạo.
Chỉ vì loại nợ mà bạn đang sử dụng là người bán thay vì ngân hàng, điều đó không có nghĩa là phân tích của bạn về thỏa thuận đó thay đổi. Bởi vì ngay cả khi bạn được người bán tài trợ, vẫn có thể có một số phần trăm số tiền mà bạn đặt cọc. Vẫn sẽ có lãi suất. Vẫn còn thời gian khấu hao. Vẫn còn thời hạn cho khoản nợ đó. Vì vậy, mặc dù những con số đó có thể khác nhau từ tài chính của người bán đến khoản vay ngân hàng, nhưng các bước phân tích vẫn gần như giống nhau. Dựa trên những gì bạn vừa mô tả, có vẻ như bạn đã khá giỏi trong việc phân tích các giao dịch. Vì vậy, tôi không biết liệu phần phân tích có thực sự là một thách thức lớn đối với bạn như bạn nghĩ ban đầu hay không.
Lawrence:
Vâng, chắc chắn là… Đó là lý do tại sao thật tốt khi có những người cố vấn bởi vì nếu bạn chỉ nói chuyện với chính mình, bạn sẽ không nhận ra rằng mình đang làm điều gì đó. Tôi chỉ muốn đảm bảo rằng đó là đôi bên cùng có lợi. Bất cứ khi nào tôi tập hợp các giao dịch trước đây của mình, đó là một điều đôi bên cùng có lợi cho tôi và người bán. Nhưng chỉ cần tìm hiểu xem nó sẽ hoạt động như thế nào, bởi vì một số giao dịch, họ có thể muốn thanh toán bằng bong bóng, hoặc nó sẽ trông như thế nào nếu tôi cần tái cấp vốn cho nó, để có thể đặt lớp bổ sung đó vào những gì tôi đã tốt tại với phân tích.
Ashley:
Lawrence, các giao dịch mà bạn đang nhận được, mà bạn đang phân tích, bạn tìm nguồn cung ứng chúng như thế nào?
Lawrence:
Ồ, mạng. Tôi là một nhà mạng lớn. Tôi mang theo danh thiếp. Mọi người nhận ra tôi từ chiếc nơ của tôi quanh thị trấn. Tôi chỉ nói với mọi người, “Này, tôi là một nhà đầu tư bất động sản. Tôi đang tìm tài sản. Liên lạc với tôi." Tôi đang hoạt động trên phương tiện truyền thông xã hội, như tất cả các bạn đều biết. Hai cách mà tôi tìm thấy những tài sản đó, một là thông qua việc giao đồ ăn. Vì vậy, tôi dừng lại và tôi nghĩ rằng nhà thầu là chủ sở hữu, và tôi nói, "Này, đây có phải là nhà của bạn không?" Anh ấy nói, “Không, nhưng tôi sẽ cung cấp cho bạn thông tin liên hệ của chủ sở hữu.” Tôi giống như, "Ồ, tuyệt vời." Và tôi đã mua tài sản đó. Sau đó, tài sản thứ hai là thông qua một nhóm Facebook. Một anh chàng đã đăng và giống như, "Này, tôi đang cố bán một tài sản." Tôi thích, "Được rồi, hãy để tôi chạy các con số." Vì vậy, tôi chắc chắn cảm thấy rằng, mọi người thích nói sáo rỗng, mạng của bạn là mạng của bạn, nhưng điều đó thực sự đúng. Đó không phải là những gì bạn biết mà là những người bạn biết.
Ashley:
Thật nhanh, bạn thích một số cách nào, bên cạnh đó… Vì vậy, bạn đang xem qua các nhóm Facebook, bạn đang dừng các địa điểm. Một số cách khác mà bạn đang tìm nguồn cung ứng giao dịch ngoài việc chỉ nói với bất kỳ ai và mọi người những gì bạn đang làm với bất động sản là gì? Bạn có đang thực hiện bất kỳ loại chiến dịch thư nào không? Tôi đoán bạn đang gõ cửa, ngăn chặn các nhà thầu.
Lawrence:
Tôi đã thực hiện một chiến dịch thư và chính tôi đã làm điều đó. Tôi đưa tất cả các bức thư. Tôi nghĩ rằng có lẽ tôi đã làm được 50 vì tôi nghĩ, "Tôi thực sự muốn chúng được viết tay và những thứ khác." Tôi nghĩ có lẽ sau lá thư thứ 10, tôi đã nói, "Tôi vượt qua nó." Nhưng tôi đã đặt cho mình một mục tiêu, và tôi đã gửi khoảng 50 lá thư. Tôi đã không nhận được bất kỳ giao dịch nào từ nó, nhưng cuối cùng tôi đã kết nối được với một nhà môi giới, người này nói: “Này, bạn đã bao giờ gửi thư cho một trong những khách hàng của tôi chưa? Bởi vì tôi nghĩ rằng anh ấy đã nhận được một lá thư. Anh ấy chắc chắn không muốn bán, nhưng anh ấy chưa bao giờ nhận được một lá thư viết tay thực sự.” Cô ấy nói, “Chúng tôi sẽ ghi nhớ bạn nếu anh ấy quyết định bán thứ gì đó từ danh mục đầu tư của mình.”
Ashley:
Lawrence, lý do của bạn cho tất cả những điều này là gì? Tại sao bạn miệt mài và hối hả để trở thành một nhà đầu tư bất động sản? Mục đích đằng sau nó là gì?
Lawrence:
Tại sao của tôi là để phá vỡ nghèo đói thế hệ trong gia đình tôi. Tôi sinh ra trong các dự án nhà ở của New Orleans, Dự án Calliope. Nó có lẽ là một trong những dự án nhà ở tồi tệ nhất ở Mỹ. Tôi được nuôi dưỡng bởi một bà mẹ đơn thân không hề lười biếng. Cô ấy đã làm khoảng ba công việc, nhưng chỉ với trình độ trung học vừa đủ, có thể lên đến lớp chín. Cô đã phải trở thành một người gác cổng trong bệnh viện. Vì vậy, những gì cô ấy đã làm, với tư cách là một người mẹ đơn thân, cô ấy đã cố gắng giúp đỡ tôi và các chị em tôi. Tôi là một trong bảy người. Tôi có sáu chị em gái. Cô ấy không có kiến thức cơ bản về tài chính. Đạo đức làm việc của tôi bắt nguồn từ cô ấy, nhưng cô ấy không biết rằng bạn không thể trở nên giàu có chỉ nhờ làm việc.
Lý do của tôi là phá vỡ lời nguyền đó bởi vì tôi là người duy nhất chủ yếu trong gia đình tôi hiểu biết về tài chính và thực hành nó. Vì vậy, đó sẽ là một khoảnh khắc trọn vẹn để có thể để lại một di sản vượt xa tôi, để các cháu trai và cháu gái tương lai của tôi cũng như các cháu chắt và những đứa trẻ có thể sẽ không phải sinh ra trong cảnh nghèo khó. Vì vậy, đó là lý do tại sao của tôi.
Ashley:
Lawrence, tôi rất tự hào về bạn. Chỉ nói rằng bạn đã chủ động giáo dục bản thân, điều đó rất khó thay đổi cách bạn đã biết mọi thứ trong suốt cuộc đời mình để thay đổi và muốn hành động vào một việc khác. Tôi nghĩ đó là một lý do tuyệt vời-
Lawrence:
Cảm ơn bạn.
Ashley:
… và có vẻ như đó chắc chắn là động lực đủ để bạn tiếp tục và thực sự tạo ra sự giàu có cho cả thế hệ.
Tony:
Lawrence, tôi thích nghe câu chuyện này, và tôi nghĩ đó là bằng chứng cho thấy xuất phát điểm của bạn rõ ràng có tác động lớn đến việc bạn có thể đi được bao xa, nhưng nó chắc chắn không giới hạn khả năng của bạn. Tôi nghĩ câu hỏi tiếp theo của tôi là, bạn nghĩ điều gì đã khơi dậy ý tưởng đó trong bạn? Bởi vì rất nhiều người lớn lên trong những môi trường nhất định, đó là tất cả những gì họ biết, đó là tất cả những gì họ tiếp xúc, thậm chí họ không thể hiểu được bất cứ điều gì ngoài những gì họ thấy xung quanh. Vì vậy, điều gì trong quá trình giáo dục của bạn đã cho phép bạn nhìn xa hơn thế?
Lawrence:
Tất nhiên rồi. Như tôi đã nói, mẹ tôi đã làm khoảng hai hoặc ba công việc. Những gì cô ấy đã làm là cô ấy muốn phơi bày tâm trí của chúng tôi, vì vậy cô ấy đã gửi tôi đến các trường tư thục. Vì vậy, tôi là một trong số ít những đứa trẻ từ các dự án đến trường tư thục với những đứa trẻ có cha mẹ là bác sĩ, luật sư và những thứ khác. Khi tôi rời khỏi khu vực nghèo khó này, tôi sẽ đi đến những khu dân cư hoặc vùng ngoại ô này. Tôi bắt đầu yêu những ngôi nhà dành cho một gia đình này, và bộ não nhỏ bé của tôi liên kết điều đó với một cuộc sống tốt đẹp hơn. Chúng tôi biết rằng có tội phạm và hoạt động tội phạm xảy ra ở bất cứ đâu. Nhưng tôi nghĩ, tôi cần đưa gia đình mình đến đó, và tôi không bao giờ muốn bất kỳ thành viên nào trong gia đình mình không được sống trong một môi trường an toàn, trích dẫn / không trích dẫn. Vì vậy, có thể đi vào những khu phố đó khi tôi còn đi học trường tư thục, tôi coi những ngôi nhà đó là một cuộc sống tốt hơn vì môi trường đó hoàn toàn khác với những vụ xả súng và hoạt động tội phạm mà tôi đã chứng kiến khi còn nhỏ.
Tony:
Chà, cảm ơn mẹ bạn vì đã có cái nhìn sâu sắc đó để giúp bạn mở rộng những gì bạn đang thấy bởi vì tất cả những gì bạn phải làm là nhìn thấy nó và ngay bây giờ nó trở thành thứ có thể đạt được. Vì vậy, một vài điều. Đầu tiên, tôi thích việc bạn tập trung vào lĩnh vực tài chính sáng tạo. Ash và tôi, đó không phải là chuyên môn cao của chúng tôi. Tôi nghĩ rằng cả hai chúng tôi đều đã tìm hiểu về không gian tài chính của người bán. Có một vài tập trong một số chương trình BiggerPockets khác mà tôi muốn bạn đi nghe. Đây sẽ là một phần bài tập về nhà của bạn. Trên Thị trường, Tập 29, Pace Morby trong tập đó, và sau đó là BiggerPockets Tập 527.
Sau đó, đối với những bạn là thành viên chuyên nghiệp của BiggerPockets, Lawrence, tôi biết bạn đúng như vậy, nhưng điều này còn quan trọng hơn đối với những tân binh đang lắng nghe của chúng tôi. Nếu các bạn là thành viên chuyên nghiệp, bạn thực sự có quyền truy cập với tư cách là thành viên chuyên nghiệp của Invelo, đây là phần mềm giúp bạn tìm các giao dịch ngoài thị trường. Bạn có thể gửi bưu phẩm, bạn có thể làm [không nghe được 00:33:13], tất cả những điều tuyệt vời để giúp bạn tìm các giao dịch ngoài thị trường. Lawrence, bạn đã có quyền truy cập vào điều đó, nhưng đối với những tân binh của chúng tôi, bạn cũng nên kiểm tra.
Ashley:
Chà, Lawrence, cảm ơn bạn rất nhiều vì đã chia sẻ khởi đầu hành trình của bạn với chúng tôi. Tony xem qua bài tập về nhà của bạn một chút, để nghe những tập phim Pace Morby. Sau đó, tôi cũng thách thức bạn đưa ra một đề nghị mẫu. Ngay cả khi đó chỉ là một bất động sản mà bạn nhìn thấy trên MLS, hãy tiếp tục và thực sự viết ra những gì bạn sẽ đề nghị tài trợ cho người bán. Bạn sẽ đặt bao nhiêu vào tài sản? Lãi suất bạn sẽ làm là bao nhiêu? Bạn sẽ khấu hao nó trong bao nhiêu năm? Sẽ có một khoản thanh toán bong bóng? Nó sẽ được gọi? Vì vậy, đặt cùng một đề nghị mẫu. Sau đó, tôi muốn bạn mang nó theo trong lần tới khi chúng ta gọi điện, và chúng ta sẽ xem xét nó. Chúng tôi sẽ xem xét các con số trong thỏa thuận và chúng tôi sẽ xem cách bạn thiết lập tài trợ cho người bán trên đó và con số thực sự có ý nghĩa để mua bất động sản tại.
Lawrence:
Tuyệt vời. Nghe có vẻ tuyệt vời. Tôi đã sẵn sàng để đi làm.
Ashley:
Lawrence, Instagram của bạn là gì nếu có ai đó muốn kết nối với bạn?
Lawrence:
Instagram của tôi là Lawrence, cách viết thông thường, LAWRENCE, gạch dưới Briggs, BRIGGS. Bạn không thể bỏ lỡ tôi. Tôi có một nụ cười lớn và một chiếc nơ.
Ashley:
Lawrence, cảm ơn bạn rất nhiều và chúng tôi rất nóng lòng được ở bên bạn trong 90 ngày tới cũng như cung cấp nhiều giá trị nhất có thể để giúp bạn tiếp tục hành trình đầu tư của mình.
Lawrence:
Tôi cũng vậy. Ồ!
Tony:
Melanie, chào mừng bạn đến với Podcast Tân binh Bất động sản. Bạn là người cố vấn thứ ba và cũng là người cuối cùng của chúng tôi trong tập này. Chúng tôi rất vui mừng được chia sẻ câu chuyện của bạn với khán giả của chúng tôi tại đây và tìm hiểu những gì sẽ diễn ra trong 90 ngày tới. Sơ lược về bạn, Melanie, bạn đã có hai tài sản ở Colorado, điều đó thật tuyệt vời. Bạn đã dành tháng trước ở Florida để xem xét một số dịch vụ cho thuê ngắn hạn ở đó, rất hào hứng khi đi sâu vào lĩnh vực đó. Bạn đã có giấy phép bất động sản của mình, điều đó thật tuyệt. Các mục tiêu dài hạn dành cho bạn là rời khỏi W2 đó và dành một phần thời gian trong năm ở một nơi nào đó ấm hơn Colorado một chút. Rất vui khi có bạn trên podcast, Melanie. Chào mừng đến với nhóm mentee.
Melanie:
Cảm ơn bạn rất nhiều. Tôi rất vui mừng được ở đây. Tôi không thể giới thiệu bản thân tốt hơn được nữa, và thực sự, thực sự rất vui mừng được trở thành một phần của nhóm này. Lawrence và Brandon thật tuyệt vời. Chúng tôi đã trò chuyện ngoại tuyến. Chỉ rất biết ơn về cơ hội.
Tony:
Thú vị. Tôi biết bạn đang xem xét cho thuê ngắn hạn. Làm thế nào mà hành trình đó là cho bạn cho đến nay? Bởi vì bạn đã có hai kỳ hạn dài ở Colorado, và đây sẽ là kỳ hạn ngắn đầu tiên của bạn?
Melanie:
Một người thực sự là học sinh trung học, một phần của nơi cư trú chính của chúng tôi. Chúng tôi tình cờ gặp phải nó. Nó có nghĩa là lâu dài, nhưng vâng, đây sẽ là liên doanh ngắn hạn.
Tony:
Đâu là một số thách thức mà bạn cảm thấy như mình đang phải đối mặt khi bước vào thế giới cho thuê nhà ngắn hạn này?
Melanie:
Tôi đoán là để cung cấp cho bạn một số thông tin cơ bản, tôi đã đến BPCon và tham gia phiên họp của Amanda Han về các chiến lược thuế và tìm hiểu cơ bản về các nghiên cứu phân biệt chi phí và đặc biệt là lợi ích của việc trở thành nhân viên W2 và có STR. Vì vậy, tôi rời BPCon và chỉ nói: “Được rồi, tôi phải mua một chiếc STR trước khi hết năm.” Tôi là người bản địa ở Colorado, nhưng tôi không thể ghét lạnh hơn mức mà tôi có thể làm được.” Vì vậy, tôi nghĩ rằng Florida có lẽ là nơi. Chúng tôi có gia đình ở đó. Tôi sẽ cam kết với quá trình đó.
Tôi đã tìm được một đại lý trên diễn đàn BP và anh ấy thật phi thường. Chúng tôi đã nói rất nhiều về những gì tôi quan tâm và ngân sách của tôi. Khá nhanh chóng thoát khỏi con dơi, tôi nhận ra rằng mình đang cảm thấy hơi choáng váng. W2 của tôi trong ngành công nghệ. Khi tôi bắt đầu quá trình và suy nghĩ về nó, tôi cảm thấy như mình nói chung có khả năng chịu rủi ro cao hơn và tôi bắt đầu cảm thấy mình có ít hơn một chút. Vì vậy, suy nghĩ về việc mua một bất động sản trị giá 400,000 đô la, 500,000 đô la với một nhóm sẽ hoạt động rất tốt trên Airbnb chỉ trở nên căng thẳng hơn một chút. Vì vậy, đó là sự khởi đầu của điều đó.
Chúng tôi thay đổi một chút. Tôi đã thay đổi phạm vi giá của mình một chút. Chúng tôi bắt đầu xem xét một số tài sản khác. Nhưng thách thức hiện tại của tôi là tôi đã xem xét một số trong số chúng, tôi đã thấy trực tiếp một số, tỷ lệ trung bình hàng ngày là, trong một số phân tích của tôi, chỉ là không thực sự cho thấy bất kỳ lợi nhuận nào, và, trong nhiều trường hợp, nó khá tiêu cực. Tôi nghĩ điều đó hợp lý với mức giá của tôi và chỉ cần xem xét một số bất động sản xa bờ biển hơn một chút.
Điều tôi muốn nói là thách thức lớn nhất của tôi là, tôi có thực sự cần xem xét lại động thái này trong thời điểm hiện tại mà chúng ta đang tham gia không? Tôi đang xem xét tỷ lệ lấp đầy các chỗ nghỉ của Airbnb trên khắp Florida và thấy tỷ lệ lấp đầy thấp hơn nhiều so với tôi mong đợi và những gì tôi nghe nói là vào mùa cao điểm. Vì vậy, suy nghĩ về khả năng tồn tại khi xem xét tình trạng của nền kinh tế, những cơn gió ngược về kinh tế và mọi thứ, tôi chỉ muốn thực hiện mục tiêu này một cách thông minh vì ý tưởng cuối cùng là có một tài sản lưu chuyển tiền mặt. Tôi có thể đợi để thoát khỏi mùa đông thêm vài năm nữa trước khi lao vào một thỏa thuận bắt buộc.
Tony:
Chà, tôi đánh giá cao tất cả thông tin cơ bản đó, Melanie. Một vài câu hỏi tiếp theo từ bạn ở đây. Bạn sẽ nói điều gì quan trọng hơn đối với bạn? Nó có được một tài sản ở Florida, hay nó đang có được tài sản phù hợp ở bất cứ đâu?
Melanie:
Câu hỏi tuyệt vời. Đó là nhận được một tài sản lưu chuyển tiền mặt. Mục tiêu rộng lớn hơn là trở nên độc lập về tài chính và tìm kiếm các tài sản lưu chuyển tiền mặt. Vì vậy, tôi sẽ dễ dàng hy sinh việc tìm kiếm một bất động sản ở bất kỳ khu vực cụ thể nào nếu tôi có thể tìm được một bất động sản có thể bổ sung vào danh mục đầu tư, danh mục đầu tư của tôi và bắt đầu giúp tạo ra lợi nhuận thực sự.
Tony:
Một câu hỏi bổ sung, bạn đã xem bất kỳ thị trường nào khác ngoài Florida chưa?
Melanie:
Vâng, tôi theo The Short-Term Shop. Tôi thực sự thích podcast của Avery. Tôi biết một số lĩnh vực mà họ đang hoạt động. Tôi chưa thực hiện bất kỳ phân tích nào ở đó, nhưng tôi đã xem xét, ngoài khu vực tôi đã ở Tampa, một số thị trường khác ở Florida mà họ đang tìm kiếm. Tôi biết họ Tôi đang ở dãy núi Blue Ridge, một số khu vực ở Georgia, Mississippi. Tôi cởi mở với những điều đó. Tôi nghĩ rằng một điều tôi muốn điều hành bởi tất cả các bạn là đó là một khoản đầu tư. Tôi muốn đảm bảo rằng mình không bị hoảng sợ quá sớm và không bỏ cuộc quá sớm. Tất nhiên, mục tiêu là tìm một tài sản trong 90 ngày tới. Nhưng câu trả lời ngắn gọn là tôi sẵn sàng xem xét các thị trường khác nếu đến mức tôi chỉ cần xem xét lại quyết định trước đây của mình.
Ashley:
Rõ ràng, Tony sẽ hiểu rõ hơn về ngành cho thuê ngắn hạn hơn tôi rất nhiều. Một sự cố phổ biến mà tôi đã thấy từ những vị khách mà chúng tôi đã gặp gần đây là bạn muốn xem nơi nào có những điểm thu hút lớn mà mọi người sẽ luôn ghé thăm. Chúng tôi vừa có ai đó nói về các công viên quốc gia, làm thế nào họ không bao giờ thấy mọi người ngừng tham quan các công viên quốc gia. Tony, tôi cũng muốn nghe bạn nghĩ gì về việc gắn bó ở những thị trường có sức hấp dẫn lớn mà mọi người luôn ghé thăm thường xuyên. Sau đó, Melanie, nếu bạn có thể theo dõi các thị trường ở Florida mà bạn đang xem xét, liệu họ có sức hút lớn nào đó có thể không chỉ là thời tiết ấm áp và bãi biển không?
Tony:
Rõ ràng, cả hai thị trường mà chúng tôi đang hoạt động tích cực hiện nay đều tập trung vào các công viên quốc gia. Chúng tôi đang ở Tennessee gần Dãy núi Smokey. Chúng tôi đang ở Joshua Tree gần Công viên Quốc gia Joshua. Vì vậy, tôi cũng có một tình yêu lớn đối với khung cảnh công viên quốc gia. Chà, đây là lời khuyên của tôi, Melanie, và tôi cũng sẽ để bạn trả lời câu hỏi của Ashley.
Tôi nghĩ rằng rất nhiều thị trường cho thuê kỳ nghỉ trưởng thành hơn, chúng tôi đã thấy giá tăng mạnh trong hai năm qua, nhưng mức giá trung bình hàng ngày ở những thị trường đó không theo kịp với mức tăng giá đó. Vì vậy, một cabin ở Tennessee có thể có giá trị cao hơn 75% vào năm 2022 so với năm 2019, nhưng ADR chưa tăng 75% để bù đắp sự chênh lệch đó. Vì vậy, bạn đang thấy lợi nhuận ở một số thị trường lớn hơn, trưởng thành hơn này đang bị siết chặt một chút, đó là lý do tại sao tôi đặt câu hỏi xung quanh việc lựa chọn thị trường. Tôi nghĩ rằng đối với những nhà đầu tư mới hơn sẽ tham gia vào một số thị trường cấp hai và cấp ba nơi có nhu cầu, chẳng hạn như công viên quốc gia hoặc một số loại trình điều khiển khác, nhưng chúng không phổ biến như Smoky Mountains, nơi có 10,000 danh sách chung đó vùng đất. Tôi sẽ để bạn trả lời câu hỏi của Ashley về những điểm thu hút khác đối với Florida.
Melanie:
Thành thật mà nói với bạn, Ashley, những gì tôi đã làm thay vì… Không, tôi không tìm kiếm các điểm nóng khác. Tôi biết rằng đó là lời khuyên thực sự quan trọng mà tôi đã nghe trên rất nhiều podcast, đảm bảo rằng bạn đang ở gần bệnh viện hoặc các địa điểm du lịch khác. Cân nhắc lớn nhất của tôi lúc đầu chỉ là đại dương và sở thích cá nhân. Vì vậy, tôi chắc chắn có chỗ để đào sâu hơn nữa. Tôi cũng chọn các khu vực dựa trên… Yếu tố thứ hai của tôi, khi tôi lùi lại một bước, là xem xét một số nền tảng phân tích. Vì vậy, STR Insights là thứ mà tôi đã xem xét khá nhiều. Tóm lại, về cơ bản, tôi chỉ nghĩ rằng giá ở khu vực cụ thể này thấp hơn nhiều. Có lẽ sẽ có một mức lợi nhuận cao hơn ở đây bởi vì bạn đặt cọc ít hơn. Nhưng sau đó tôi đã tìm hiểu kỹ hơn một chút trên diễn đàn BiggerPockets. Rất nhiều phản hồi mà tôi nhận được là không có điểm thu hút đối với khu vực này và chỉ những phân tích này, về cơ bản là xem xét dữ liệu từ các vị trí cụ thể là không đủ. Vì vậy, đó là một yếu tố mà tôi thực sự cần phải xem xét ngay bây giờ nếu tôi chắc chắn tiếp tục tìm một căn nhà cho thuê ngắn hạn.
Ashley:
Những căn nhà cho thuê ngắn hạn của tôi đều ở những vùng nông thôn, nơi thu hút là một bệnh viện rất nhỏ, hoặc mọi người chỉ đến và ở vì chỉ có một khách sạn trong thị trấn, vì vậy thực sự không có gì khác. Nhưng tôi cũng đang kinh doanh chênh lệch giá Airbnb, nơi có rất ít rủi ro. Tôi không đổ 400,000 đô la vào một bất động sản. Những tài sản mà tôi sở hữu là những bất động sản trị giá 50,000 đến 100,000 đô la, vì vậy chúng không phải là những khoản đầu tư lớn mà nếu vì lý do nào đó mọi người không đến đó nữa, thì đó không phải là vấn đề lớn mà tôi có thể trang trải chi phí cho nó. một lúc. Nhưng bạn đã nói rằng bạn đang nhận được dòng tiền âm khi bạn đang phân tích giao dịch. Bạn đã gửi bao nhiêu đề nghị?
Melanie:
Tôi đã không gửi bất kỳ cung cấp.
Ashley:
Đây là điều mà tôi muốn thử thách bạn cho bài tập về nhà của bạn là đưa ra một số lời đề nghị nhẹ nhàng. Vì vậy, ở mức giá mua, bạn đang nhận được dòng tiền âm. Vì vậy, giá mua cần phải là bao nhiêu và các điều khoản của khoản vay cần phải là bao nhiêu để tạo ra dòng tiền? Sau đó, chỉ cần bắt đầu đưa ra một đề nghị. Ngay cả khi bạn chỉ thực hiện một ưu đãi từ bây giờ đến thời điểm chúng ta nói chuyện, hãy bán nó với mức giá thấp đó.
Một điều khác bạn cũng có thể làm là nếu đó đã là một khoản cho thuê ngắn hạn hiện có, hãy yêu cầu dữ liệu năm 2019. Chúng tôi phân tích các khu cắm trại, tôi và đối tác của mình, và đó là một điều mà mọi nhà điều hành khu cắm trại mà chúng tôi đã nói chuyện đều nói rằng không sử dụng dữ liệu chỉ từ năm 2020 và 2021 và bây giờ là năm 2022. Hãy quay lại năm 2019 và lấy dữ liệu từ đó nữa , trước khi du lịch bùng nổ trong vài năm đó và xem lúc đó nó như thế nào. Vì vậy, hãy xem liệu bạn có thể lấy bất kỳ dữ liệu nào không. Sau đó, thậm chí quay lại… Tony trên AirDNA, bạn có thể quay lại và xem dữ liệu về thị trường để xem tỷ lệ hàng ngày trong năm 2019 là bao nhiêu không? Rõ ràng, nó sẽ không giống nhau, nhưng bạn có thể xem sức chứa là bao nhiêu.
Tony:
Thường dữ liệu mình xem nó chỉ lùi về 18 tháng thôi nên mình không biết phần mềm đó có lùi về 2019 hay không.
Ashley:
Chà, Melanie, chúng tôi rất muốn bạn gửi một đề nghị, thậm chí nhiều hơn một đề nghị thì càng tốt, nhưng hãy đưa ra mức giá phù hợp với đề nghị của bạn và đừng ngại xúc phạm ai đó hoặc đưa ra đề nghị thấp đó. Ngoài ra, nó cực kỳ thú vị và rất đáng giá nếu nó được chấp nhận. Hoặc ngay cả khi họ phản đối bạn, bạn có thể thấy có thể có một cách khác để thực hiện công việc này và chúng ta có thể nói về điều đó, nếu điều đó xảy ra. Tôi nghĩ đã đến lúc bạn sẵn sàng đưa ra lời đề nghị ở bất kỳ mức giá nào hợp lý.
Melanie:
Cảm ơn Ashley. Tôi thích khuyến nghị đó.
Tony:
Lời khuyên thứ hai của tôi dành cho bạn, tôi đoán bài tập về nhà ở đây sẽ là chọn ít nhất hai thị trường khác. Florida là một thị trường rất lớn, phổ biến với rất nhiều sự cạnh tranh. Bất kể chúng ta đang ở đâu trong chu kỳ, mọi người luôn đến Florida và chỉ là một điểm đến du lịch rất phổ biến. Vì vậy, tôi muốn bạn thử tìm ít nhất hai thị trường khác có thể là thị trường cỡ trung bình, ở đâu đó có từ 100 đến 500 danh sách ở những thị trường đó, vì vậy vẫn có một mức thu hút kha khá ở đó, nhưng sự cạnh tranh chắc chắn nhẹ nhàng hơn về cách thức. nhiều người đã gửi đề nghị và mức giá có thể cũng sẽ nhỏ hơn một chút.
Khi bạn xem xét các thị trường này, thực sự có ba điều bạn muốn tìm kiếm. Điều này không chỉ áp dụng cho bạn, Melanie, mà còn cho tất cả thính giả của chúng tôi. Đầu tiên, bạn muốn xem xét các chính sách. Bạn muốn hiểu giấy phép cho thuê ngắn hạn cho thành phố đó, cho quận đó là gì. Điển hình là trang web của quận hoặc gọi lên đó, bạn có thể nhận được thông tin đó khá nhanh. Thứ hai là sự nổi tiếng. Bạn không muốn đi quá nhỏ. Nếu có ít hơn 100 danh sách, có lẽ tôi sẽ không chạm vào thị trường đó. Tôi muốn thấy ít nhất một số dịch vụ cho thuê ngắn hạn đang hoạt động chỉ để chứng minh khái niệm. Tôi không biết liệu mình có muốn đứng thứ 10 trong danh sách ở bất kỳ thành phố nào hay không vì điều đó có thể có nghĩa là ai biết được liệu mọi người có xuất hiện hay không. Điều thứ ba chỉ là lợi nhuận. Bạn muốn đảm bảo rằng sau khi đánh dấu vào hai hộp đầu tiên, bạn vẫn có thể tìm thấy các giao dịch đáp ứng lợi nhuận của mình.
Khi bạn đang thực sự xem xét các thuộc tính, bạn muốn xem xét vị trí. Mỗi thành phố đều có một điểm nóng nơi danh sách có xu hướng hoạt động tốt hơn một chút và thông qua phân tích của mình, bạn sẽ bắt đầu thấy những thuộc tính hoạt động tốt hơn đó ở đâu. Bạn muốn nhìn vào các tiện nghi. Các tiện nghi hàng đầu trong thị trường đó là gì? Khách sạn này có những tiện nghi đó không, hay tôi có khả năng thêm những tiện nghi đó không? Sau đó, thứ ba là giá trị, giống như lợi nhuận. Bạn sẽ nhận được lợi nhuận mà bạn muốn sau khi bao thanh toán tất cả những điều đó? Tôi biết đó là một câu cửa miệng. Quay trở lại, nghe lại những gì tôi vừa nói ngay bây giờ. Nhưng tôi nghĩ nếu bạn giải quyết được một vài điều đó, bạn sẽ ở một vị trí tốt hơn nhiều khi chúng ta nói chuyện vào lần sau.
Melanie:
Cảm ơn vì điều đó. Tôi có một câu hỏi tiếp theo nếu điều đó ổn.
Tony:
Yeah.
Melanie:
Tôi đang tự hỏi, nghĩ về năm tới, trong tính toán hay chỉ như bạn tư vấn cho mọi người, bạn đang xem xét tỷ lệ lấp đầy thấp hơn? Bạn đang cố gắng tính đến yếu tố đó chỉ khi biết rằng mọi thứ đang thay đổi nói chung?
Tony:
Tôi chắc chắn nghĩ rằng bạn có thể muốn thêm một chút bộ đệm vào bất kỳ tính toán ADR hoặc công suất sử dụng nào mà bạn đang thực hiện. Bao nhiêu thực sự khó nói vì không ai thực sự có quả cầu pha lê đó. Nhưng tôi nghĩ rằng việc thêm có thể âm 10% vào ADR của bạn hoặc 15%, nếu bạn muốn cực kỳ thận trọng, là thực tế. Chỉ cần biết mỗi đô la thay đổi trong ADR có tác động khá lớn đến doanh thu của bạn vào cuối năm. Vì vậy, đâu đó khoảng 10% có thể là khá tốt.
Chỉ cần biết rằng, mọi cuộc suy thoái kể từ những năm 60, hầu hết đều kéo dài trung bình dưới 12 tháng. Vì vậy, nó giống như, bạn có thể mua tài sản này? Ngay cả khi nó có thể không phải là một ngôi nhà chạy trong 12 tháng đầu tiên trong khi có tất cả sự không chắc chắn về kinh tế này, thì điều gì sẽ xảy ra trong năm thứ hai và năm thứ năm và năm thứ 10 khi bạn sở hữu căn nhà cho thuê ngắn hạn? Nếu bạn đánh dấu vào những ô mà chúng tôi đã nói về nơi bạn đang đánh vào vị trí, bạn đang đánh vào giá trị, bạn đang đánh vào các tiện nghi, thì nhiều khả năng danh sách đó sẽ tiếp tục hoạt động tốt. Có thể sẽ có một số điều không chắc chắn trong ngắn hạn, nhưng tôi nghĩ với tư cách là nhà đầu tư bất động sản, chúng ta phải chấp nhận những cú đấm đó và nhớ rằng chúng ta thực sự đang đầu tư cho sự tăng giá dài hạn và dòng tiền.
Melanie:
Yeah tuyệt đối. Đó là một lời nhắc nhở tuyệt vời.
Ashley:
Melanie, trước khi chúng ta kết thúc cuộc gọi hôm nay, lý do đầu tư bất động sản của bạn là gì?
Melanie:
Tôi thực sự yêu W2 của tôi. Tôi may mắn có được một đội tuyệt vời và có thể làm những gì tôi làm. Đồng thời, tôi không muốn ngồi sau máy tính cả đời. Tôi thực sự muốn có thể xây dựng một số sự tự do đó trong cuộc sống của mình, vì vậy sự độc lập về tài chính là lý do cuối cùng. Nó giúp cho bất động sản trở nên thú vị và đầy thử thách, thú vị và hấp dẫn. Vì vậy, tôi rất có động lực để tiếp tục học hỏi và phát triển. Tôi cũng đã theo đuổi việc lấy giấy phép của mình chỉ vì tôi thực sự đánh giá hoặc thích đánh giá các giao dịch. Vì vậy, tôi hy vọng rằng điều đó tiếp tục là một phần trong sự nghiệp của tôi, nhưng sẽ linh hoạt hơn một chút khi thời gian trôi qua.
Ashley:
Chà, Melanie, cảm ơn bạn rất nhiều vì đã tham gia cùng chúng tôi trong 90 ngày tới. Chúng tôi rất vui mừng. Ai đó có thể liên hệ với bạn ở đâu nếu họ muốn kết nối với bạn?
Melanie:
Tôi ghét nghe có vẻ khô khan, nhưng tôi khuyến khích bạn truy cập LinkedIn. Tôi không hoạt động nhiều trên Instagram. Tôi cảm thấy như mình luôn ở trên LinkedIn. Vì vậy, chỉ có tên tôi, Melanie Wilmesher, và siêu phản hồi ở đó. Đó có lẽ là nơi buồn nhất để mọi người tiếp cận mà bạn từng nghe.
Ashley:
Một trong những người bạn thân nhất của tôi, Lika, cô ấy là nữ hoàng LinkedIn. Cô ấy luôn cằn nhằn tôi vì tôi không ở LinkedIn. Cô ấy đã ghi được rất nhiều giao dịch từ đó, những người cho vay tiền tư nhân từ đó và các nhà đầu tư để làm việc cùng. Cô ấy đã thành công rực rỡ với nó.
Melanie:
Được rồi, tôi sẽ lấy nó.
Ashley:
Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã tham gia cùng chúng tôi Melanie. Tony, chúng ta vừa gặp ba người cố vấn của mình và xem qua các mục tiêu của họ và giao cho họ bài tập về nhà đầu tiên. Quan điểm của bạn là gì?
Tony:
Tôi nghĩ rằng một số điều tôi thấy ở cả ba người họ là những thử thách mà họ nghĩ là thử thách không lớn như những gì họ thực sự là. Khi bạn dành chút thời gian để làm sáng tỏ những điều đó, bạn sẽ hiểu các bước mình cần thực hiện rõ ràng hơn một chút so với những gì họ dự đoán ban đầu. Thành thật mà nói, tôi nghĩ đó là một vấn đề lớn mà rất nhiều nhà đầu tư mới gặp phải. Có một khía cạnh cảm xúc khiến mọi thứ trở nên đáng sợ hơn một chút so với thực tế, nhưng khi bạn kiểm tra lại tất cả những điều bạn đã biết và những điều bạn hiểu, thì việc tiến về phía trước sẽ dễ dàng hơn một chút so với việc bạn tự cho mình là người có công.
Ashley:
Tôi nghĩ điều này có thể liên quan đến tôi và cả bạn nữa, Tony, là đôi khi chúng ta biết mình cần phải làm gì. Chỉ cần người khác bảo chúng tôi làm điều đó.
Tony:
Đó là lý do tại sao tôi thích có một huấn luyện viên trong phòng tập thể dục bởi vì nó giống như, “Vâng, tôi biết tôi nên làm điều này,” nhưng khi họ đối mặt với bạn và nói, “Hãy làm điều đó một lần nữa,” thì điều đó sẽ giúp bạn có động lực hơn. Hy vọng rằng chúng tôi cũng có thể có tác động tương tự đối với những người được cố vấn của chúng tôi ở đây.
Ashley:
Đối với tất cả các tân binh ở nhà, chúng tôi muốn các bạn đặt mục tiêu trong 90 ngày của riêng mình. Nếu bạn vẫn chưa biết lý do tại sao của mình, hãy thực sự cố gắng xác định điều đó và cung cấp cho bạn thứ gì đó sẽ mang lại cho bạn động lực và thực sự tiếp thêm năng lượng cho bạn mỗi ngày để tiếp tục tiến về phía trước để thực sự đạt được mục tiêu đó. Tôi là Ashley @wealthfromrentals và anh ấy là Tony @tonyjrobinson trên Instagram. Chúng tôi sẽ trở lại với một tập phim khác. Hẹn gặp lại các bạn lần sau. (ca hát)
Xem Podcast tại đây
Trong tập này, chúng tôi sẽ che
- Cao lãi suất và các khoản thế chấp đắt đỏ hơn đã khiến nhiều nhà đầu tư tạm dừng như thế nào
- Xây dựng “hộp mua” của bạn và làm thế nào để đưa ra chính xác của bạn Tiêu chí tài sản cho thuê
- Tài trợ sáng tạo Và làm thế nào để mua một tài sản cho thuê lớn hơn ngay cả khi bạn không có tiền cho nó
- Sự giàu có của thế hệ và sử dụng đầu tư bất động sản để đưa gia đình bạn vào một vị trí tốt hơn
- Thị trường cho thuê ngắn hạn và làm thế nào để phân tích một kỳ nghỉ cho thuê từ xa
- Phải làm gì khi dữ liệu bất động sản cho thuê tăng cao không cộng với giá ngày hôm nay
- Đi tìm tự do tài chính và rời khỏi W2 của bạn bàn làm việc phía sau
- và So Nhiều hơn nữa!
Liên kết từ chương trình
Kết nối với Brandon, Lawrence và Melanie:
Bạn muốn tìm hiểu thêm về các nhà tài trợ hiện nay hoặc tự mình trở thành đối tác của BiggerPockets? Kiểm tra của chúng tôi trang tài trợ!
Ghi chú của BiggerPockets: Đây là những ý kiến được viết bởi tác giả và không nhất thiết đại diện cho ý kiến của BiggerPockets.
- Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Khuếch đại kiến thức. Truy cập Tại đây.
- nguồn: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-251
- 000
- 1
- 10
- 100
- 12 tháng
- 15%
- 20 năm
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- a
- có khả năng
- Có khả năng
- Giới thiệu
- về nó
- ở trên
- hoàn toàn
- truy cập
- trách nhiệm
- đạt được
- ngang qua
- Hoạt động
- hoạt động
- hoạt động
- thực sự
- thêm vào
- Thêm
- ADR
- Người lớn
- Lợi thế
- tư vấn
- Sau
- chống lại
- Đại lý
- trước
- Airbnb
- Tất cả
- Đã
- luôn luôn
- tuyệt vời
- Mỹ
- số lượng
- phân tích
- phân tích
- phân tích
- và
- Một
- trả lời
- Dự đoán
- dự đoán
- bất kỳ ai
- bất cứ nơi nào
- Apple
- áp dụng
- đánh giá cao
- đánh giá cao
- phương pháp tiếp cận
- phê duyệt
- trao đổi chứng khóan
- KHU VỰC
- khu vực
- xung quanh
- khía cạnh
- liên kết
- Có thể đạt được
- khán giả
- tác giả
- có sẵn
- Trung bình cộng
- trở lại
- lý lịch
- Bad
- Ngân hàng
- cơ sở
- dựa
- Về cơ bản
- Bát
- bờ biển
- bởi vì
- trở nên
- trở thành
- trở thành
- trước
- sau
- được
- Tin
- mang lại lợi ích
- Lợi ích
- BEST
- Hơn
- giữa
- Ngoài
- lớn
- lớn hơn
- lớn nhất
- Một chút
- Chặn
- ngăn chặn
- Khối
- Màu xanh da trời
- Sách
- biên giới
- sinh
- mua
- Hộp
- hộp
- BP
- Brain
- Brandon
- Nghỉ giải lao
- mang lại
- Đưa
- ngân sách
- đệm
- xây dựng
- Xây dựng
- kinh doanh
- mua
- Mua
- cuộc gọi
- gọi là
- gọi
- Cuộc gọi
- Chiến dịch
- Có thể có được
- không thể
- mũ lưỡi trai
- có khả năng
- vốn
- xe hơi
- carbon
- Carbon monoxide
- Thẻ
- mà
- Tuyển Dụng
- mang
- trường hợp
- tiền mặt
- dòng tiền
- gây ra
- trung tâm
- nhất định
- thách thức
- thách thức
- thách thức
- cơ hội
- thay đổi
- Những thay đổi
- Kênh
- tán gẫu
- rẻ hơn
- kiểm tra
- trẻ em
- Trẻ em
- Chọn
- lựa chọn
- lựa chọn
- Vòng tròn
- City
- trong sáng
- rõ ràng hơn
- khách hàng
- Đóng
- gần gũi hơn
- đóng cửa
- Coast
- Đội quân
- Colorado
- kết hợp
- Đến
- đến
- thương gia
- bất động sản thương mại
- cam kết
- Chung
- so
- cạnh tranh
- hoàn toàn
- phức tạp
- phức tạp
- máy tính
- khái niệm
- Kết nối
- Kết nối
- xem xét
- xem xét
- An ủi
- người tiêu dùng
- liên lạc
- tiếp tục
- liên tiếp
- hợp đồng
- Nhà thầu
- nhà thầu
- điều khiển
- Mát mẻ
- Phí Tổn
- Chi phí
- có thể
- Counter
- hạt
- Couple
- khóa học mơ ước
- che
- nứt
- tạo
- Tạo
- Sáng tạo
- Sáng tạo
- tín dụng
- Tội phạm
- Hình sự
- tiêu chuẩn
- Pha lê
- Current
- Hiện nay
- khách hàng
- tiền thưởng
- dữ liệu
- ngày
- Ngày
- nhiều
- Ưu đãi
- Nợ
- quyết định
- Quyết định
- quyết định
- giảm
- sâu
- chắc chắn
- giao hàng
- Nhu cầu
- yêu cầu
- triển khai
- mô tả
- mô tả
- điểm đến
- Phát triển
- ĐÃ LÀM
- sự khác biệt
- khác nhau
- khó khăn
- ĐÀO
- chữ số
- Ăn tối
- thảo luận
- Giao diện
- Các bác sĩ
- Không
- Dog
- làm
- Đô la
- dont
- Cửa
- DOT
- tăng gấp đôi
- xuống
- trình điều khiển
- khô
- DTI
- mỗi
- Đầu
- dễ dàng hơn
- dễ dàng
- ăn
- Kinh tế
- nền kinh tế
- giáo dục
- Đào tạo
- hay
- nhấn mạnh
- Công nhân
- khuyến khích
- tham gia
- Động cơ
- thưởng thức
- đủ
- Môi trường
- môi trường
- EPIC
- Episodes
- đặc biệt
- bất động sản
- Ether (ETH)
- Đạo đức
- đánh giá
- Ngay cả
- BAO GIỜ
- mọi người
- tất cả mọi thứ
- Excel
- kích thích
- thú vị
- hiện tại
- Mở rộng
- mong đợi
- đắt tiền
- kinh nghiệm
- các chuyên gia
- Giải thích
- tiếp xúc
- thêm
- cực kỳ
- Đối mặt
- phải đối mặt với
- Rơi
- gia đình
- gia đình
- thành viên gia đình
- NHANH
- thông tin phản hồi
- vài
- cuối cùng
- Cuối cùng
- tài chính
- Tài chính
- tài chính
- Độc lập tài chính
- Hiểu biết về tài chính
- tài chính
- tài chính
- Tìm kiếm
- tìm kiếm
- cuối
- Tên
- lần đầu tiên
- Linh hoạt
- linh hoạt
- florida
- dòng chảy
- Chảy
- Chảy
- Tập trung
- tập trung
- tập trung
- theo
- tiếp theo
- thực phẩm
- giao đồ ăn
- công thức
- may mắn
- Diễn đàn
- diễn đàn
- Forward
- tìm thấy
- Nền tảng
- Miễn phí
- Freedom
- bạn bè
- từ
- đông lạnh
- Full
- vui vẻ
- xa hơn
- tương lai
- trò chơi
- GAS
- Tổng Quát
- tạo ra
- tạo ra
- sự giàu có của thế hệ
- Georgia
- được
- nhận được
- Cho
- được
- cho
- Cho
- Go
- mục tiêu
- Các mục tiêu
- Đi
- đi
- tốt
- lấy
- cấp
- biết ơn
- tuyệt vời
- mài
- Nhóm
- Các nhóm
- Phát triển
- Phát triển
- khách
- Guy
- Phòng Gym
- tấn
- của hacker
- Treo
- xảy ra
- xảy ra
- vui mừng
- Cứng
- có
- cái đầu
- đứng đầu
- những cơn gió ngược
- nghe
- nghe
- nặng nề
- giúp đỡ
- giúp đỡ
- giúp
- tại đây
- Thành viên ẩn danh
- Cao
- cao hơn
- Đánh
- đánh
- tổ chức
- Trang Chủ
- Homes
- bài tập về nhà
- mong
- Hy vọng
- Bệnh viện
- bệnh viện
- chủ nhà
- NÓNG BỨC
- khách sạn
- Hotspot
- House
- nhà
- nhà ở
- thị trường nhà đất
- Độ đáng tin của
- Hướng dẫn
- Tuy nhiên
- HTTPS
- lớn
- hối hả
- hvac
- hệ thống HVAC
- TÔI SẼ
- ý tưởng
- xác định
- ngay
- Va chạm
- quan trọng
- in
- tăng
- Tăng
- độc lập
- độc lập
- ngành công nghiệp
- thông tin
- ban đầu
- Sáng kiến
- cái nhìn sâu sắc
- những hiểu biết
- Cảm hứng
- cảm hứng
- thay vì
- Xúc phạm
- Cố ý
- quan tâm
- LÃI SUẤT
- Lãi suất
- quan tâm
- thú vị
- Phỏng vấn
- đầu tư
- đầu tư
- Đầu Tư
- nhà đầu tư
- Các nhà đầu tư
- IT
- Việc làm
- việc làm
- tham gia
- tham gia cùng chúng tôi
- cuộc hành trình
- nhảy
- Giữ
- giữ
- đá
- trẻ em
- Loại
- gõ
- Biết
- Biết
- kiến thức
- nổi tiếng
- KUDOS
- Quốc gia
- lớn
- Họ
- Năm ngoái
- luật sư
- lớp
- hàng đầu
- LEARN
- học
- học tập
- Rời bỏ
- để lại
- Legacy
- người cho vay
- người cho vay
- bức thư
- Cấp
- LG
- Giấy phép
- Cuộc sống
- Có khả năng
- Danh sách
- Liệt kê
- Listening
- niêm yết
- Các bảng liệt kê
- biết chữ
- ít
- sống
- sống
- cho vay
- Các khoản cho vay
- địa điểm thư viện nào
- . Các địa điểm
- dài
- lâu
- Xem
- giống như
- nhìn
- tìm kiếm
- NHÌN
- Rất nhiều
- yêu
- Thấp
- bữa ăn trưa
- làm cho
- LÀM CHO
- Làm
- người đàn ông
- quản lý
- quản lý
- nhiều
- nhiều người
- Lợi nhuận
- thị trường
- thị trường
- lớn
- chủ
- toán học
- trưởng thành
- Phương tiện truyền thông
- Gặp gỡ
- hội viên
- Các thành viên
- đề cập
- cỡ trung bình
- Giữa kỳ
- Might
- Quân đội
- tâm
- Tư duy
- minnesota
- phút
- Mississippi
- Số
- mô hình
- mẹ
- thời điểm
- tiền
- tháng
- tháng
- chi tiết
- Thế chấp
- Thế chấp
- hầu hết
- mẹ
- động cơ
- Động lực
- di chuyển
- di chuyển
- đa gia đình
- nhiều
- tên
- quốc dân
- Công viên quốc tế
- các công viên quốc gia
- tự nhiên
- Gần
- nhất thiết
- Cần
- tiêu cực
- mạng
- Mới
- New Orleans
- tin tức
- tiếp theo
- đêm
- Thông thường
- con số
- số
- trở ngại
- Rõ ràng
- chiếm
- đại dương
- cung cấp
- cung cấp
- Cung cấp
- Ngoại tuyến
- bù đắp
- Được rồi
- Xưa
- ONE
- mở
- nhà điều hành
- Ý kiến
- Cơ hội
- Cơ hội
- ban đầu
- Nền tảng khác
- bên ngoài
- tổng thể
- qua đêm
- tổng quan
- riêng
- chủ sở hữu
- sở hữu
- Hòa bình
- cha mẹ
- Công viên
- công viên
- một phần
- riêng
- đối tác
- con đường
- Trả
- thanh toán
- thanh toán
- Đỉnh
- người
- phần trăm
- biểu diễn
- có lẽ
- thời gian
- người
- riêng
- Cá tính
- quan điểm
- hiện tượng
- Thể chất
- chọn
- Những bức ảnh
- mảnh
- Nơi
- Nơi
- kế hoạch
- kế hoạch
- Nền tảng
- plato
- Thông tin dữ liệu Plato
- PlatoDữ liệu
- máy nghe nhạc
- thêm
- Podcast
- Podcasts
- Điểm
- điểm
- Chính sách
- hồ bơi
- Phổ biến
- phổ biến
- danh mục đầu tư
- vị trí
- có thể
- Bài đăng
- đăng
- Nghèo nàn
- quyền lực
- thực hành
- khá
- trước
- giá
- Giá
- chính
- riêng
- pro
- có lẽ
- quá trình
- Sản lượng
- chuyên nghiệp
- Lợi nhuận
- lợi nhuận
- lợi nhuận
- lợi nhuận
- Khóa Học
- dự án
- bằng chứng
- bằng chứng về khái niệm
- tài sản
- tài sản
- tự hào
- cho
- mua
- đã mua
- mua
- mục đích
- đẩy
- Đẩy
- đặt
- Đặt
- Q1
- Quý
- câu hỏi
- Câu hỏi
- Nhanh chóng
- nhanh hơn
- Mau
- nâng lên
- Giốc
- phạm vi
- Tỷ lệ
- Giá
- đạt
- Reading
- sẵn sàng
- thực
- bất động sản
- đời thực
- thực tế
- nhận ra
- nhận ra
- người môi giới
- lý do
- tóm tắt
- nhận
- gần đây
- suy thoái kinh tế
- công nhận
- Khuyến nghị
- xem xét lại
- ghi âm
- đỏ
- Bất kể
- khu
- trại cai nghiện
- nhớ
- Thuê
- cho thuê
- trả lời
- Báo cáo
- đại diện
- đáp ứng
- REST của
- trở lại
- doanh thu
- xem xét
- Thoát khỏi
- Nguy cơ
- đường
- lộ trình
- Lăn
- Phòng
- phòng
- tròn
- Route
- chạy
- chạy
- Nông thôn
- Vùng nông thôn
- hy sinh
- an toàn
- Nói
- tương tự
- kịch bản
- bối cảnh
- Trường học
- Trường học
- cuộn
- mùa
- Thứ hai
- trung học
- an toàn
- nhìn thấy
- dường như
- lựa chọn
- bán
- ý nghĩa
- Loạt Sách
- Phiên
- định
- thiết lập
- XNUMX
- Chia sẻ
- chia sẻ
- VẬN CHUYỂN
- Cửa hàng
- ngắn
- thời gian ngắn
- nên
- hiển thị
- Chương trình
- đăng ký
- tương tự
- duy nhất
- Ngồi
- tình hình
- Six
- Sáu tháng
- kích thước
- chăm sóc da
- lún xuống
- hơi khác nhau
- Chậm
- nhỏ
- nhỏ hơn
- thông minh
- So
- cho đến nay
- Mạng xã hội
- truyền thông xã hội
- Phần mềm
- một số
- Một người nào đó
- một cái gì đó
- phần nào
- một nơi nào đó
- âm thanh
- nguồn
- Tìm nguồn cung ứng
- Không gian
- nói
- Đặc biệt
- riêng
- đặc biệt
- tiêu
- Chi
- tiêu
- chia
- Nhà tài trợ
- Spot
- vuông
- Bắt đầu
- bắt đầu
- Bắt đầu
- bắt đầu
- khởi động
- Tiểu bang
- ở lại
- Sao
- Bước
- bước
- Các bước
- Stick
- dính
- Vẫn còn
- cổ phần
- Dừng
- dừng lại
- dừng lại
- Những câu chuyện
- Câu chuyện
- Chiến lược
- chiến lược
- Chiến lược
- mạnh mẽ
- Đấu tranh
- nghiên cứu
- Tiêu đề
- trình
- trình
- thành công
- như vậy
- lớn
- ngọt ngào
- hệ thống
- TAG
- Hãy
- mất
- dùng
- Thảo luận
- nói
- thuế
- nhóm
- công nghệ cao
- công nghiệp công nghệ
- về
- đại học
- texas
- Sản phẩm
- Khu vực
- Sáng kiến
- Dự án
- Nhà nước
- cung cấp their dịch
- tự
- Đó
- điều
- điều
- Suy nghĩ
- Thứ ba
- năm nay
- nghĩ
- số ba
- Thông qua
- Ném
- TIE
- chặt chẽ hơn
- thời gian
- lốp xe
- đến
- bây giờ
- hôm nay
- bên nhau
- khoan dung
- tấn
- Tony
- quá
- hàng đầu
- Tổng số:
- TỔNG CỘNG
- chạm
- đối với
- theo dõi
- truyền thống
- quỹ đạo
- Bảng điểm
- đi du lịch
- Đi du lịch
- Xu hướng
- xe tải
- đúng
- thường
- cuối cùng
- Cuối cùng
- Không chắc chắn
- Dưới
- hiểu
- sự hiểu biết
- hiểu
- không lường trước được
- trở lên
- us
- sử dụng
- thường
- kỳ nghỉ
- giá trị
- liên doanh
- Versus
- khả năng tồn tại
- Video
- Xem
- quan trọng
- khối lượng
- chờ đợi
- Đợi
- đi bộ
- muốn
- mong muốn
- ấm
- Ấm hơn
- Nước
- cách
- Wealth
- Thời tiết
- Website
- tuần
- chào mừng
- hướng Tây
- Điều gì
- Là gì
- cái nào
- trong khi
- CHÚNG TÔI LÀ
- sẽ
- Mùa đông
- ở trong
- không có
- chứng kiến
- quá tuyệt vời
- tự hỏi
- Công việc
- làm việc
- đang làm việc
- công trinh
- thế giới
- tệ nhất
- giá trị
- sẽ
- viết
- viết
- X
- năm
- năm
- trên màn hình
- mình
- youtube
- zephyrnet