Đầu tư vào Thị trường Bất động sản Indianapolis—Giá cả & Xu hướng năm 2023

Trong bài viết này

Tại trung tâm nước Mỹ, Indianapolis, Indiana, từ lâu đã trở thành viên ngọc quý cho các nhà đầu tư bất động sản đang tìm kiếm cả sự ổn định và tăng trưởng. Ẩn mình trong giao lộ của vùng Trung Tây, thị trường bất động sản Indianapolis mang đến sự kết hợp độc đáo giữa khả năng chi trả, khả năng phục hồi kinh tế và sự phục hưng đô thị đang phát triển. Với thị trường việc làm vững chắc, dân số ngày càng tăng hiện nay là 2.1 triệu người và nhiều khu dân cư đa dạng, thành phố sôi động này đã nổi lên như một điểm đến hàng đầu cho các nhà đầu tư bất động sản muốn tận dụng tiềm năng tăng trưởng dài hạn mạnh mẽ. 

Trong bài viết này, chúng ta sẽ đi sâu vào các yếu tố chính thúc đẩy thị trường bất động sản Indianapolis và lý do tại sao nó có thể tiếp tục là một nơi tuyệt vời để đầu tư.

Dân số và thị trường lao động

Indianapolis MSA, bao gồm Indianapolis, Carmel và Anderson, đã chứng kiến ​​sự tăng trưởng dân số đáng chú ý, hiện ở mức khoảng 2.1 triệu cư dân, tăng từ 1.5 triệu vào năm 2000. Quỹ đạo tăng dân số này là một xu hướng nhất quán trong nhiều năm qua, khiến nó là một triển vọng hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản. 

Dân số ngày càng tăng đồng nghĩa với việc nhu cầu về nhà ở, cả cho thuê và sở hữu nhà ở, tất nhiên, có thể chuyển thành giá trị tài sản cao hơn và thu nhập cho thuê cho các nhà đầu tư. 

Thị trường việc làm mạnh mẽ của Indianapolis đóng vai trò then chốt trong việc thu hút cư dân. Thành phố này là nơi tập trung nhiều ngành công nghiệp, bao gồm tài chính, chăm sóc sức khỏe, công nghệ và sản xuất, với các công ty lớn như Angi, Eli Lilly và Cummins có sự hiện diện lớn ở đó. Trong biểu đồ bên dưới, bạn sẽ thấy Indianapolis luôn vượt trội so với tỷ lệ thất nghiệp quốc gia trong thập kỷ qua và phục hồi nhanh hơn nhiều sau đại dịch.

Nhìn chung, đây là tin tuyệt vời cho bất kỳ nhà đầu tư nào muốn tham gia vào thị trường để tăng trưởng dài hạn.

Giá nhà và hàng tồn kho ở Indianapolis

Từ năm 2019 đến năm 2023, bối cảnh bất động sản ở Indianapolis đã chứng kiến ​​​​sự thay đổi đáng kể, với giá bất động sản tăng từ 115,000 USD lên 237,000 USD. Sự gia tăng đáng chú ý này tương đương với mức tăng đáng kinh ngạc 106% chỉ trong bốn năm. Đối với các nhà đầu tư bất động sản đang để mắt tới thị trường Indianapolis, dữ liệu này mang đến cả cơ hội và rủi ro. 

Về mặt cơ hội, việc tăng giá thể hiện tiềm năng thu được ROI vững chắc của thành phố. Thị trường việc làm hưng thịnh, dân số ngày càng tăng và sự ổn định kinh tế ở Indianapolis đã góp phần vào sự tăng trưởng đáng chú ý này. Ngoài ra, bạn có thể kiếm được nhiều tiền hơn ở Indy, vì nhà lớn hơn và rẻ hơn so với các thị trường khác, đây là điểm thu hút lớn đối với những người lao động ở xa đang tìm kiếm thêm không gian. 

Tuy nhiên, điều quan trọng là các nhà đầu tư phải luôn cảnh giác, vì giá tăng nhanh cũng có thể gây ra rủi ro định giá quá cao và điều chỉnh thị trường. Indianapolis đã mất một phần giá trị trong đợt điều chỉnh năm 2022 diễn ra khắp cả nước nhưng đã phục hồi tốt như bất kỳ thị trường nào khác. Nói chung, với sự đánh giá nhanh chóng, hãy cẩn thận để sàn rơi ra ngoài.

Biểu đồ trên cho thấy nguồn cung. Điều này trông không có gì khác biệt so với hầu hết các thị trường khác. Chúng ta đang ở trong một môi trường có nguồn cung thấp.

Giá thuê Indianapolis

Thị trường cho thuê ở Indianapolis đã cho thấy xu hướng tăng trưởng nhất quán, với giá thuê tăng từ 950 USD vào năm 2019 lên 1,339 USD vào năm 2023. 

Điều này thể hiện mức tăng trưởng đáng kể 41% trong bốn năm qua. Đối với các nhà đầu tư bất động sản đang quan tâm đến thị trường Indianapolis, dữ liệu về giá thuê này mang lại những hiểu biết có giá trị. Thứ nhất, nó nhấn mạnh sức hấp dẫn ngày càng tăng của thành phố đối với người thuê nhà, phù hợp với dân số ngày càng tăng và thị trường việc làm tốt. Khi ngày càng có nhiều người đến khu vực này, nhu cầu về bất động sản cho thuê vẫn tăng mạnh, mang đến cho các nhà đầu tư nguồn thu nhập ổn định và tiềm năng sinh lời tốt.

Mặt khác, giá thuê vẫn thấp so với nhiều thị trường hàng đầu ở Mỹ. Điều này khiến dòng tiền khó kiếm hơn nhiều khi lãi suất tăng, nhưng đó là câu chuyện của thời đại.

Triển vọng dòng tiền ở Indianapolis

Dòng tiền ở Indianapolis từng có thể thực hiện được, nhưng với lãi suất cao hơn và sự tăng giá bùng nổ, điều đó trở nên khó khăn. Như đã nói, ở một số nơi, bạn có thể thực hiện được điều gì đó với thỏa thuận phù hợp.

Trong bản đồ trên, bạn sẽ thấy tỷ lệ giá thuê trên giá (RTP) của mỗi mã ZIP, đây là dấu hiệu cho thấy khả năng tồn tại của dòng tiền. Nói chung, bạn muốn tìm tỷ lệ RTP gần 1% khi tìm kiếm dòng tiền. Ở Indy, hầu hết các lựa chọn dòng tiền tốt nhất đều nằm ở phía nam và phía đông trung tâm thành phố. Các mã ZIP hàng đầu ở Indianapolis cho RTP là:

1. 46218 – Hoa Đông Bắc (0.76%)
2. 46222 – Phía Tây (0.74%)
3. 46241 – Quận Marion (0.73%) 

Chỉ cần lưu ý rằng với lãi suất cao hơn, bạn có thể khó có được dòng tiền, ngay cả trong một thị trường thuận lợi cho nó trong thời gian gần đây.

Chiến lược chiến thắng

Peter Stewart, một đại lý bất động sản thân thiện với nhà đầu tư ở khu vực Indianapolis, cho biết ông thích “những bất động sản dân cư dành cho nhiều gia đình để tạo ra dòng tiền cho thuê dài hạn; lật ; và những ngôi nhà dành cho một gia đình gần trung tâm thành phố cho chiến lược cho thuê ngắn hạn và trung hạn.”

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về cách đầu tư vào Indy, hãy hợp tác với một đại lý bất động sản thân thiện với nhà đầu tư địa phương như Peter Stewart, người có thể hướng dẫn bạn tập trung vào chiến lược, chiến thuật và khu vực lân cận.

Đây là cách để liên hệ với Stewart trên Agent Finder:

• Tìm kiếm “Indianapolis, Indiana” 
• Nhập tiêu chí đầu tư của bạn
• Chọn Peter Stewart hoặc các đại lý khác mà bạn muốn liên hệ

Từ năm 2009, Peter đã giúp mọi người đầu tư vào bất động sản và bản thân cũng là một nhà đầu tư bất động sản nhiệt thành từ năm 2011, sở hữu nhiều bất động sản trên toàn quốc.

Ghi chú của BiggerPockets: Đây là những ý kiến ​​được viết bởi tác giả và không nhất thiết đại diện cho ý kiến ​​của BiggerPockets.