Bài viết này được trình bày bởi DoorLoop. đọc của chúng tôi hướng dẫn biên tập để biết thêm thông tin chi tiết.
Bạn có thể giành chiến thắng trong bất kỳ thị trường?
Không nhà đầu tư bất động sản dày dạn kinh nghiệm nào có thể phủ nhận tầm quan trọng của việc theo kịp các điều kiện thị trường vĩ mô và vi mô. Bỏ qua một trong hai, và bạn không thực sự có cơ hội.
Như đã nói, gần đây, các cuộc trò chuyện về thị trường suy thoái đã nuốt chửng những lời khuyên thường xanh. Vì vậy, có vẻ như chưa đủ khi nói về các chiến lược, nguyên tắc và công cụ đã được thử và đúng.
Vì sao vấn đề này? Chính những chiến lược này là vô giá để thành công ở bất kỳ thị trường nào, cho dù đó là:
- Tối đa hóa lợi nhuận của bạn
- Giảm năng lượng dành cho việc quản lý dịch vụ cho thuê của bạn và giảm căng thẳng
- Hợp lý hóa các hệ thống và quy trình để tiết kiệm thời gian
- Dự đoán các vấn đề hoặc rào cản bằng cách chuẩn bị trước
Đọc hiểu về một thị trường đang thay đổi là rất quan trọng đối với sự thành công của danh mục đầu tư của bạn, nhưng có rất nhiều điều bạn có thể làm bây giờ sẽ giúp bạn trở thành một nhà đầu tư thành công hơn, cho dù thị trường đi theo hướng này hay hướng khác.
Trước khi bắt đầu, hãy nói về những gì chúng tôi sẽ không đề cập.
Bên cạnh những lời khuyên rõ ràng (tôi biết, bạn đã đọc hàng tỷ bài báo về những điều đó, và bạn phát chán với nó), những điều sau đây bao gồm:
- Xem xét thị trường địa phương của bạn
- Duy trì một tài sản
- Lựa chọn bất động sản phù hợp
Nếu bạn đang tìm kiếm những lời khuyên chung chung, nhàm chán như vậy, thì tôi rất tiếc phải làm bạn thất vọng, nhưng có rất nhiều bài viết khác mà bạn có thể đọc trên BiggerPockets đề cập đến điều đó.
Thay vào đó, bên dưới, chúng ta sẽ nói về những mẹo sáng tạo hơn (nhưng vẫn thường xanh) không quá rõ ràng. Một số có thể đi theo hướng đó, nhưng lý do tôi đưa chúng vào là vì tôi cảm thấy có điều gì đó thường bị bỏ sót về chủ đề này.
Mặc dù bạn chắc chắn đã nghe một số mẹo mà tôi sắp trình bày trước đây nếu bạn là một nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm, nhưng mục tiêu của tôi là cung cấp cho bạn những điều mới mẻ và có thể hành động mà bạn có thể mang theo để thực sự cải thiện công việc kinh doanh của mình cho dù thế nào đi chăng nữa. bạn đã đầu tư từ lâu.
Sẵn sàng? Hãy cùng bàn về chuyện này.
1. Mở rộng cơ hội kết nối mạng của bạn không chỉ là đại lý và nhà đầu tư
Là một nhà đầu tư bất động sản, giá trị của việc kết nối với các nhà đầu tư khác, những người có thể tài trợ cho các giao dịch của bạn hoặc là đối tác trong một dự án là rất rõ ràng.
Việc kết nối với các đại lý địa phương, những người có thể tìm cho bạn các giao dịch mà bạn sẵn sàng đầu tư vào cũng rất đơn giản và bạn cũng có thể đã làm điều gì đó.
Và có lẽ bạn đã từng thử hoặc tích cực tham gia vào các nhóm và sự kiện kết nối địa phương.
Nhưng một lĩnh vực mà tôi đã thấy các nhà đầu tư đôi khi không tận dụng hết lợi thế là kết nối với các chuyên gia địa phương khác, chẳng hạn như:
- Chức danh công ty/quan chức
- Nhà thầu
- Cán bộ cho vay
Tùy thuộc vào loại giao dịch bạn thực hiện, có nhiều người khác đóng vai trò quan trọng trong quá trình mua và bán bất động sản mà bạn có thể hưởng lợi.
Đừng ngại về nó, một trong hai. Đây là những mối quan hệ đôi bên cùng có lợi có thể và sẽ mang lại cho bạn những giao dịch và công việc kinh doanh.
2. Yếu tố tỷ lệ trống vào chi phí chung của bạn
Xử lý các vị trí tuyển dụng chỉ là một phần của việc quản lý tài sản cho thuê. Nếu bạn đã tham gia trò chơi một thời gian, bạn sẽ biết điều đó. Tuy nhiên, cách chủ nhà xử lý các vị trí tuyển dụng có thể khác nhau rất nhiều.
Điều quan trọng nhất bạn có thể làm là đảm bảo rằng bạn có tiền để dành cho các vị trí tuyển dụng, điều này cho phép bạn có cách xoay chuyển tình thế ngay lập tức và:
- Tiếp thị tài sản
- Thực hiện kiểm tra
- Làm sạch thiết bị
Tất cả mà không phải lo lắng về việc nó ảnh hưởng đến lợi nhuận của bạn trong tháng đó.
Những con số phổ biến nhất được đưa ra xung quanh là 5-15% tổng tiền thuê hàng tháng của bạn, với 10% cho các vị trí tuyển dụng là sự khôn ngoan thông thường. Tuy nhiên, bạn sẽ cần tìm ra con số nào phù hợp nhất với mình tùy thuộc vào các yếu tố như thị trường của bạn và loại bất động sản bạn đang thuê.
Một số chủ nhà không muốn đặt bất cứ thứ gì sang một bên, trong một số trường hợp sử dụng hạn mức tín dụng (LOC) để xử lý các chi phí bất ngờ. Tuy nhiên, đây là rủi ro và cần được xử lý hợp lý để không phát sinh thêm nợ.
3. Tìm một công ty quản lý tài sản tuyệt vời phù hợp với phong cách của bạn
Nếu bạn mới tham gia đầu tư bất động sản, việc ký hợp đồng với một công ty quản lý tài sản có thể tiết kiệm hàng trăm giờ mỗi tháng và sự tỉnh táo của bạn.
Tuy nhiên, nếu bạn là một nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm, bạn có thể đã có trải nghiệm tồi tệ với một công ty quản lý tài sản, bỏ qua họ và không bao giờ thử lại lần nữa.
Vấn đề với việc thuê người quản lý tài sản là họ giống như bất kỳ đối tác nào khác trong doanh nghiệp của bạn: bạn cần kết hợp tốt. Nếu bạn không, nó không hoạt động.
Không phải mọi doanh nghiệp quản lý tài sản đều hoạt động theo cùng một cách. Một số công ty sẽ có quy trình phù hợp với bạn, trong khi bạn có thể đụng độ với những công ty khác.
Ngoài ra, mọi công ty quản lý tài sản đều do con người điều hành. Một số người mà bạn sẽ nhấp vào, những người khác thì không.
Bạn nên đọc tiếp làm thế nào để tìm một người quản lý tài sản phù hợp với bạn và dành chút thời gian để tìm hiểu những gì bạn nên tìm kiếm trước khi thử một vài thứ.
4. Sàng lọc đầy đủ những người thuê nhà và đừng ngại từ chối ai đó
Đôi khi, bạn phải lấy những gì bạn có thể nhận được. Tôi hiểu rồi. Tuy nhiên, ở nhiều thị trường, bạn có thể và có lẽ nên kén chọn hơn một chút so với cách bạn thường chọn người thuê.
Một người thuê nhà tốt hơn sẽ giúp bạn tiết kiệm rất nhiều thời gian và tiền bạc trong suốt quá trình thuê. Chúng sẽ dẫn đến ít cuộc gọi hơn, ít sự cố hơn và nhiều thời gian hơn.
Có thể đáng để chờ đợi lâu hơn một chút so với thông thường để xem liệu bạn có thể tìm được ai đó phù hợp hơn hay không.
Đảm bảo cũng tiến hành kiểm tra lý lịch đầy đủ, không chỉ các báo cáo lý lịch tư pháp và tín dụng. Sử dụng một dịch vụ như của TransUnion SmartMove® cung cấp quyền truy cập vào các báo cáo độc đáo như:
- Lịch sử trục xuất
- Thông tin chi tiết về thu nhập
- Hệ thống ResidentScore
Làm như vậy sẽ cung cấp cho bạn một bức tranh đầy đủ hơn về việc liệu ứng viên đó có phù hợp hay không, dẫn đến ít vấn đề về người thuê nhà hơn trong thời gian dài.
5. Mở rộng Toolbelt của bạn để bao gồm các công cụ tài chính sáng tạo
Nếu bạn đã nhúng ngón chân vào tài chính sáng tạo, bạn sẽ biết có nhiều cách khác nhau để bạn có thể tìm và thực hiện các giao dịch có lợi nhuận nằm ngoài quy trình thông thường.
Khi thị trường thay đổi, những gì hiệu quả trước đây có thể không còn hiệu quả nữa (hoặc trong một khoảng thời gian). Một số loại giao dịch là trụ cột trong mọi thị trường, nhưng chúng hấp dẫn đến mức nào lại là một câu chuyện khác. Tuy nhiên, những người khác bạn có thể muốn tránh xa hoàn toàn, tùy thuộc vào điều kiện thị trường.
Ví dụ, cho thuê ngắn hạn không phải lúc nào cũng hấp dẫn. Không phải là sửa chữa và lật tẩy, tùy thuộc vào loại giao dịch bạn thường thực hiện và thị trường của bạn.
Để giúp chống lại điều đó và cho phép bạn tìm thấy nhiều giao dịch hợp lý hơn dựa trên những gì bạn đang tìm kiếm (và tìm cách giành lấy các tài sản mà nếu không thì bạn sẽ không thể), đôi khi bạn có thể sử dụng tài chính sáng tạo.
Điều này bao gồm một loạt các chiến lược, chẳng hạn như:
- Người bán tài trợ
- Đối tượng
- Một số phương pháp lai
Tài chính sáng tạo là một con thú hoàn toàn khác, vì vậy không có đủ không gian ở đây để đi sâu vào chi tiết. Tuy nhiên, bạn có thể bắt đầu với điều này bài viết .
6. Hệ thống hóa quy trình của bạn càng nhiều càng tốt
Bạn cần nỗ lực hợp lý hóa và hệ thống hóa quy trình của mình theo mọi cách có thể. Điều đó bao gồm cách bạn:
- Chọn bất động sản nào để đầu tư
- Cải tạo tài sản của bạn
- Quản lý tài sản của bạn
- thu tiền thuê
- Và nhiều hơn nữa
Tiết kiệm thời gian tức là tiết kiệm tiền và bạn càng mở rộng biên lợi nhuận của mình thì bạn càng có nhiều khả năng thực hiện một giao dịch và tài sản cụ thể có lãi.
Các lợi ích khác để hệ thống hóa? Bạn có thể dạy một nhóm.
Nếu bạn có vài chục cửa và bạn vẫn không có nhiều VA trong nhóm của mình, thì có lẽ bạn đang giữ mọi thứ quá kín kẽ.
Việc hệ thống hóa giúp bạn tiết kiệm thời gian và tiền bạc, thậm chí có thể giúp bạn dễ dàng mở rộng phạm vi tiếp cận sang các thị trường xa hơn.
7. Đầu tư vào phần mềm quản lý tài sản
Tôi biết, nếu bạn đã làm việc này được một thời gian, thì bất kỳ thay đổi nào đối với quy trình của bạn đều có thể giống như đóng đinh vào bảng đen. Tôi chắc rằng đó là cảm giác của Blockbuster khi họ từ chối mua Netflix với giá chỉ 50 triệu USD.
quan điểm của tôi là gì? Thay đổi hầu như luôn không thoải mái, nhưng thích nghi là cần thiết để tồn tại. Và đâu là một trong những nâng cấp lớn nhất đối với quy trình quản lý tài sản và danh mục đầu tư trong hai thập kỷ qua? Phần mềm quản lý tài sản.
Đã qua rồi thời của bảng tính và sổ ghi chép, thay vào đó là các hệ thống được sắp xếp hợp lý, tập trung và đơn giản hóa giúp:
- Mọi thứ dễ dàng hơn để xác định vị trí và theo dõi
- Một loạt các nhiệm vụ mất ít thời gian hơn trước đây
- Làm được nhiều hơn với ít nỗ lực hơn
Không phải mọi công cụ quản lý tài sản đều được tạo ra như nhau, nhưng hầu hết các công cụ sẽ giúp bạn theo nhiều cách và lĩnh vực hữu ích, chẳng hạn như:
- Thu tiền thuê nhà và phí trả chậm
- Niêm yết, sàng lọc và cho thuê
- Bảo trì và thông tin liên lạc của người thuê nhà
- Và nhiều hơn nữa
Kết luận
Số lượng công cụ tuyệt vời, tài nguyên và trí tuệ ngoài kia là vô hạn. Bạn thực sự có thể kiếm tiền ở bất kỳ thị trường nào nếu bạn biết cách chơi nó.
Một số yếu tố nằm ngoài tầm kiểm soát của chúng tôi, nhưng bằng cách xây dựng hộp công cụ của mình, bạn sẽ có nhiều cơ hội hơn để xây dựng danh mục đầu tư thành công theo cách phù hợp với mình.
Một trong những công cụ tốt nhất mà chúng tôi tìm thấy ở DoorLoop sau khi nói chuyện với hàng nghìn chủ nhà chỉ đơn giản là kiến thức và thông tin, cho dù đó là hiểu biết về luật giữa chủ nhà và người thuê nhà, cách đuổi người thuê đúng cách hay quyền truy cập vào các tài liệu như biểu mẫu, danh sách kiểm tra và các ứng dụng.
Đó là lý do tại sao chúng tôi tập hợp một tệp zip tất cả tài nguyên với tất cả danh sách kiểm tra, mẫu tốt nhất và các tài nguyên khác của chúng tôi. Nó bao gồm:
- Một tập hợp các danh sách kiểm tra như danh sách kiểm tra bảo trì căn hộ, danh sách kiểm tra làm sạch sâu, bán hàng và đàm phán, và danh sách kiểm tra kiểm tra HOA
- Hợp đồng cho thuê và hình thức cho thuê cho mọi tiểu bang
- Thư giới thiệu của chủ nhà, thư giới thiệu, thư chấm dứt hợp đồng
- Mẫu sơ đồ tài khoản
- Một bảng câu hỏi về tài sản dân cư để tìm hiểu mức độ hài lòng của người thuê nhà của bạn và nơi bạn có thể cải thiện
- Công văn hoàn trả tiền đặt cọc
- Và nhiều hơn nữa
Tôi biết, trở thành một nhà đầu tư bất động sản thành công ở bất kỳ thị trường nào là một đòi hỏi cao. Nhưng bạn chưa bao giờ có nhiều quyền truy cập vào thông tin tốt hơn bây giờ. Tận dụng tối đa mọi thứ và đừng ngại liên hệ với các nhà đầu tư đồng nghiệp của bạn để được tư vấn và hướng dẫn.
Bài viết này được trình bày bởi DoorLoop
DoorLoop là phần mềm quản lý tài sản trực tuyến được đánh giá cao nhất
DoorLoop là phần mềm quản lý tài sản được đánh giá cao nhất, dễ sử dụng nhất được sử dụng để quản lý hàng trăm nghìn đơn vị ở hơn 100 quốc gia trên thế giới. Thu hút các ứng dụng của người thuê, quản lý hợp đồng thuê & đơn đặt hàng sản xuất, thu tiền thuê trên chế độ lái tự động, chạy kế toán & báo cáo, giao tiếp với người thuê, v.v. từ mọi nơi một cách dễ dàng.
Ghi chú của BiggerPockets: Đây là những ý kiến được viết bởi tác giả và không nhất thiết đại diện cho ý kiến của BiggerPockets.
- Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Khuếch đại kiến thức. Truy cập Tại đây.
- nguồn: https://www.biggerpockets.com/blog/tips-and-tools-for-real-estate-investors
- 100
- 7
- a
- Có khả năng
- Giới thiệu
- về nó
- truy cập
- Kế toán
- Trợ Lý Giám Đốc
- tích cực
- thực sự
- thêm vào
- Lợi thế
- tư vấn
- ảnh hưởng đến
- Sau
- đại lý
- thỏa thuận
- Tất cả
- cho phép
- Đã
- luôn luôn
- số lượng
- và
- Một
- bất cứ nơi nào
- Căn Hộ
- các ứng dụng
- KHU VỰC
- khu vực
- xung quanh
- bài viết
- bài viết
- kiểm toán
- tác giả
- lái tự động
- lý lịch
- Bad
- dựa
- bởi vì
- trước
- được
- phía dưới
- mang lại lợi ích
- hưởng lợi
- BEST
- Hơn
- Ngoài
- lớn nhất
- Tỷ
- Một chút
- bom tấn
- biên giới
- Nhàm chán
- đáy
- ràng buộc
- mang lại
- xây dựng
- Xây dựng
- kinh doanh
- Mua
- Cuộc gọi
- Có thể có được
- trường hợp
- tập trung
- cơ hội
- thay đổi
- Những thay đổi
- thay đổi
- Séc
- xin
- Sự xung đột
- Làm sạch
- trong sáng
- Đóng
- thu thập
- bộ sưu tập
- chống lại
- Chung
- giao tiếp
- Các công ty
- công ty
- điều kiện
- Kết nối
- ký kết hợp đồng
- điều khiển
- thông thường
- cuộc hội thoại
- có thể
- nước
- khóa học mơ ước
- che
- tạo ra
- Sáng tạo
- tín dụng
- Hình sự
- Ngày
- nhiều
- Ưu đãi
- Nợ
- thập kỷ
- sâu
- Tùy
- nạp tiền
- chi tiết
- khác nhau
- tài liệu
- Không
- làm
- dont
- cửa ra vào
- xuống
- hàng chục
- hủy bỏ
- dễ dàng hơn
- hay
- năng lượng
- đủ
- bất động sản
- Ether (ETH)
- Ngay cả
- sự kiện
- xanh luôn
- Mỗi
- tất cả mọi thứ
- ví dụ
- Mở rộng
- chi phí
- kinh nghiệm
- các yếu tố
- đồng bào
- vài
- Hình
- Tập tin
- tài chính
- Tìm kiếm
- Công ty
- phù hợp với
- các hình thức
- tìm thấy
- từ
- Full
- Đập da nỉ
- đầy đủ
- quỹ
- quỹ
- xa hơn
- trò chơi
- Tổng Quát
- được
- Cho
- được
- mục tiêu
- Đi
- đi
- tốt
- lấy
- tuyệt vời
- rất nhiều
- tổng
- Các nhóm
- xử lý
- vui mừng
- có
- nghe
- giúp đỡ
- tại đây
- Thành viên ẩn danh
- Thuê
- NÓNG BỨC
- GIỜ LÀM VIỆC
- Độ đáng tin của
- Hướng dẫn
- Tuy nhiên
- HTTPS
- Hàng trăm
- Hỗn hợp
- ngay
- bao la
- tầm quan trọng
- quan trọng
- nâng cao
- in
- bao gồm
- bao gồm
- thông tin
- Giới thiệu
- vô giá
- Đầu tư
- đầu tư
- nhà đầu tư
- Các nhà đầu tư
- các vấn đề
- IT
- giữ
- Loại
- Biết
- Biết
- kiến thức
- Trễ, muộn
- Luật
- dẫn
- hàng đầu
- LEARN
- bức thư
- LG
- Có khả năng
- vô hạn
- Dòng
- địa phương
- Logo
- dài
- còn
- tìm kiếm
- Rất nhiều
- Macro
- bảo trì
- làm cho
- quản lý
- quản lý
- giám đốc
- quản lý
- nhiều
- lợi nhuận
- thị trường
- điều kiện thị trường
- thị trường
- chất
- max-width
- triệu
- tiền
- tháng
- hàng tháng
- chi tiết
- hầu hết
- hỗ trợ
- nhất thiết
- cần thiết
- Cần
- nhu cầu
- đàm phán
- Cũng không
- Netflix
- mạng lưới
- Mới
- con số
- số
- Rõ ràng
- Cung cấp
- ONE
- hoạt động
- Ý kiến
- Cơ hội
- đơn đặt hàng
- Nền tảng khác
- Khác
- nếu không thì
- bên ngoài
- một phần
- tham gia
- riêng
- đối tác
- qua
- người
- thời gian
- hình ảnh
- Nơi
- plato
- Thông tin dữ liệu Plato
- PlatoDữ liệu
- Play
- Rất nhiều
- Điểm
- danh mục đầu tư
- có thể
- chuẩn bị
- trình bày
- nguyên tắc
- có lẽ
- Vấn đề
- quá trình
- Quy trình
- chuyên gia
- lợi nhuận
- dự án
- đúng
- tài sản
- tài sản
- đặt
- Đặt
- Giá
- đạt
- Đọc
- thực
- bất động sản
- lý do
- giảm
- Mối quan hệ
- Thuê
- cho thuê
- Báo cáo
- đại diện
- Thông tin
- trở lại
- Đi xe
- Rủi ro
- rào chắn
- Vai trò
- tròn
- chạy
- Nói
- bán hàng
- tương tự
- Lưu
- Màn
- sàng lọc
- dày dạn
- Bán
- ý nghĩa
- dịch vụ
- nên
- đơn giản hóa
- đơn giản
- So
- Phần mềm
- một số
- Một người nào đó
- một cái gì đó
- Không gian
- nói
- tiêu
- đứng
- Bắt đầu
- ở lại
- Vẫn còn
- Câu chuyện
- đơn giản
- chiến lược
- hợp lý hóa
- sắp xếp hợp lý
- thành công
- thành công
- như vậy
- bất ngờ
- hệ thống
- Hãy
- Thảo luận
- nói
- nhiệm vụ
- nhóm
- mẫu
- người thuê nhà
- Sản phẩm
- thế giới
- cung cấp their dịch
- điều
- điều
- hàng ngàn
- phát đạt
- thời gian
- thời gian
- lời khuyên
- mệt mỏi
- đến
- bên nhau
- quá
- công cụ
- Hộp công cụ
- công cụ
- chủ đề
- đúng
- XOAY
- Quay
- loại
- điển hình
- thường
- độc đáo
- đơn vị
- các đơn vị
- nâng cấp
- sử dụng
- giá trị
- nhiều
- quan trọng
- Đợi
- cách
- Điều gì
- liệu
- cái nào
- trong khi
- CHÚNG TÔI LÀ
- sẽ
- sẵn sàng
- giành chiến thắng
- sự khôn ngoan
- không có
- Công việc
- làm việc
- công trinh
- thế giới
- giá trị
- sẽ
- viết
- trên màn hình
- zephyrnet
- Zip