Грошові футбольні міста!

Дейв:
Всім привіт. Ласкаво просимо до подкасту BiggerPockets. Мене звуть Дейв Майєр, і я хотів би почати з того, що просто побажаю вам усіх щасливого Нового року. Це буде дуже веселий епізод подкасту, де ми будемо говорити про деякі з найкращих ринків для інвестування в Сполучених Штатах. І щоб зробити це, я запросив до нас своїх друзів і співведучих з подкасту On The Market. Спочатку до нас приєднується Кеті Феттке. Кеті, розкажи мені одну зі своїх новорічних обіцянок цього року.

Кеті:
О, чоловіче. Я б сказав, що для того, щоб менше дивитися Outlander перед сном.

Дейв:
Що таке Outlander?

Кеті:
Я почав дивитися його, тому що мрією моєї свекрухи було поїхати до Шотландії, тому ми з Річем веземо її до Шотландії, і я чув, що у Шотландії є цілий тур Outlander. Це шоу в, я не знаю, Шотландії. Тепер я залежний, але потім я не спатиму надто пізно, дивлячись це, а потім не встаю досить рано, і я люблю рано вставати, тому мені просто потрібно обмежити це. Мені просто потрібно трохи відступити від Outlander.

Дейв:
Скажу чесно, я очікував новорічну резолюцію, пов’язану з нерухомістю, але кожен з нас повинен мати власні цілі. Тож якщо ви намагаєтеся менше дивитися Outlander, ми всі тут, щоб підтримати вас у цьому рішенні, Кеті.

Кеті:
Ну, це пов’язано з нерухомістю, тому що тоді я раніше лягатиму спати, раніше вставатиму, і зможу більше зосередитися на нерухомості.

Дейв:
Мені це подобається, краще мислення. добре Генрі Вашингтон також приєднується до нас із північно-західного Арканзасу. Генрі, над яким рішенням щодо нерухомості ви працюєте цього року?

Генріх:
О, Кеті, Outlander - це таке дивне шоу.

Кеті:
Це дивно.

Генріх:
Моя дружина дивиться це, і, можливо, я просто вловлюю найдивніші моменти, але я кажу: «Це трохи забагато для мене, трохи забагато для мене». Моя новорічна обіцянка — завершити свою торішню резолюцію. Тож минулого року я поставив собі за мету скинути 65 фунтів, і я досяг 35% цього шляху, тож я маю ще 2024 фунтів, які мені потрібно скинути у XNUMX році.

Дейв:
Блін, чоловіче. Ви повинні дуже пишатися собою. 65 фунтів, це дуже, дуже вражаюче.

Кеті:
Це.

Дейв:
Ти чудово виглядаєш. Останній раз, коли я тебе бачив -

Кеті:
Ти чудово виглядаєш.

Дейв:
… ти виглядаєш чудово, і ми дуже пишаємося тобою.

Генріх:
Ви можете продовжувати це говорити насправді. Все добре.

Дейв:
Знову ж таки, ви обидва просто не досягли цілей щодо нерухомості, але я справді підтримую вас у вашому рішенні. Можливо, Джеймс Дейнард, наш останній співведучий із Сіетла. Яке ваше рішення? Ви повинні сказати мені щось про нерухомість.

Джеймс:
Ну, я скажу, що останнє новорічне рішення, про яке ми говорили в нашому подкасті, я навіть не зробив його одного дня. Це було вийти з Rockstar. Мені здається, що я просто продовжував, тому зазнав невдачі. Мені це не вдалося. Я не повертаю це питання до порядку денного. Що ж, моє новорічне рішення завжди полягає в тому, щоб просто робити більше угод. Моя мета полягає в тому, щоб повернути наш обсяг до рівня 2021 року, тому що вони були просто... Ми були просто гарячими, і, очевидно, 2023 рік був набагато більш рівним. Напевно, ми впали на 30%. Тож я хочу повернути цей магічний обсяг продажів у 2021 році.

Кеті:
І все ж я розмовляв з тобою вчора, і ти сказав, що хочеш трохи сповільнитися.

Джеймс:
Я знаю.

Дейв:
Я в це не вірю. Це як його рішення Rockstar. Це просто повна нісенітниця. Він просто повністю бреше.

Джеймс:
Так, Кеті зачепила мене на момент. У той момент я був між двома різними речами, але потім ти просто продовжуєш. Ви ковтаєте Rockstar і повертаєтеся до нього.

Дейв:
Отже, ці речі пов’язані. Гаразд, я розумію.

Джеймс:
Так, вершини і долини.

Дейв:
Щодо мене, моє рішення полягає в тому, якщо ви стежите за подкастом On The Market або знаєте щось про мене, я живу в Європі та протягом останніх чотирьох років я інвестував майже повністю пасивно, і моє рішення полягає в тому, щоб почати купувати знову безпосередньо для однієї сім’ї , невеликі багатоквартирні угоди в США. Я збираюся відвідати кілька ринків у перші кілька тижнів січня, щоб вибрати, де я збираюся це зробити, і я дуже радий повернутися до цієї частини свого портфоліо нерухомості. Я вважаю, що це гарний перехід до того, про що ми сьогодні говоримо, а це одні з найкращих ринків для інвестування в Сполучених Штатах. І ми подумали, що справді цікавий спосіб представити інформацію про хороші ринки — це стежити за чотирма командами, які зараз беруть участь у плей-оф NCAA для коледжів. Отже, кожен із нас, присутніх на шоу, збирається представляти одне з міст і коледжів у плей-офф.
Отже, Джеймс збирається представляти Сіетл і Вашингтонський університет. Кеті представлятиме Техас на Austin and the Longhorns. Генрі, Crimson Tide для Тускалузи, штат Алабама, і я представлятиму Анн-Арбор, штат Мічиган, для Мічиганського університету. І я хочу, щоб ви, хлопці… Ми робимо це, тому що це цікавий спосіб говорити про ринки та обговорювати, які різні показники є найкращими та найважливішими.
Але оскільки ми говоримо про ці речі, подумайте про різні показники та ті, які є найважливішими для вас і вашої стратегії. Те, з чим, я думаю, ми всі погодимося, незважаючи на дебати, які ми збираємося мати, це те, що різні ринки працюють для різних людей. У Сполучених Штатах не існує такого поняття, як найкращий ринок. Справа в тому, який ринок вам підходить. Тому, коли ми говоримо про ці речі, просто візьміть до уваги, які показники, які моменти кожен із нас робить, що стосуються вашої ситуації, а потім використовуйте їх під час дослідження ринку та прийняття рішень щодо ваших угод. Тож, без зайвих слів, перейдемо до нашого першого ринку. Давайте почнемо з Джеймса, тому що він отримує легкий layup, і ми просто дозволимо йому навести деякі статистичні дані та спершу поговорити про власний двір. Отже, Джеймсе, спочатку розкажи нам трохи про хаскі. Що ми маємо шукати в сьогоднішніх іграх про Huskies, а потім розповісти нам трохи про Сіетл як інвестиційний ринок?

Джеймс:
Що ж, Сіетл не лише найкращий інвестиційний ринок, Хаскі є найкращою командою цього року. Вони номер два в рейтингу 13 і 0, і це останній рік Pac-12, що мені дещо сумно, тому що я виріс, дивлячись Pac-10, Pac-12 футбол, а тепер його просто стерли і це останній рік, тож ми сподіваємось, що виграємо фінальну гру чемпіонату, і вони збираються розгромити Техас 1 січня, і я справді планую поїхати на гру чемпіонату в Техасі, тому я радий поїхати.

Дейв:
Джеймсе, чи є у вас ритуал перегляду гри? Цей епізод виходить першим. Очевидно, ми записуємо це заздалегідь, але ви будете дивитися гру, поки всі слухатимуть це. Що ви робите, щоб підтримати своїх хаскі?

Джеймс:
Ну, я маю на увазі, щойно ти одягаєш нижню білизну, ти також маєш одягнути спорядження. Тож одразу шапки та майки. Я скажу, що мої ритуали Seahawk набагато агресивніші, але ви просто повинні повторити їх. І тому я фактично збираюся бути в Австралії навмання, але я буду повторювати W на всіх континентах.

Дейв:
добре Що ж, це образ, про який варто подумати всім під час сьогоднішньої гри, Джеймсе. Але чому б вам не розповісти нам про Сіетл як ринок. Очевидно, це ваше подвір'я, де ви будували всю свою кар'єру. Тож розкажіть нам трохи про те, чому Сіетл є таким чудовим ринком для вас і які стратегії можуть розглянути люди, які слухають це.

Джеймс:
Так, я маю на увазі Сіетл… Не тільки Хаскіз найкраща команда, Сіетл, мабуть, найкращий ринок, у який я знаю, щоб інвестувати. І я знаю, що вони йдуть… Я багато чую. Вони кажуть: «О, це дорого. Закони власників можуть бути суворими», і все це правда, але загалом це чудове місто для інвестицій. Щоб коротко зрозуміти, що це таке, налічується понад чотири мільйони людей, а рівень безробіття становить 3.9%. Що робить Сіетл таким гарним для інвестування, це те, що середній дохід становить 97,000 120,000, а в технологічному просторі він, я думаю, приблизно 699 750, і у нас є багато щільних, дуже добре оплачуваних, дуже добре працевлаштованих працівників, а середня ціна житла лише на 10, 11. Отже, для доходу, який приноситься, це насправді дещо доступно. Але причина такого чудового ринку полягає в тому, що ми створили дивовижне портфоліо. Ми можемо отримувати від XNUMX до XNUMX% готівки щороку.
Ми робимо це, і причина того, що це такий чудовий ринок для інвестування, це велика додана вартість, тому що ми маємо місто, яке розвивається, де технології розширюються. Технологія розширюється тому, що в нашому штаті немає податку на прибуток. І оскільки ці технологічні компанії в Сан-Франциско повинні почати конкурувати з Amazon, чи не так? Двома нашими великими якорями є Microsoft і Amazon, наші великі технологічні центри. Сталося те, що Google, Apple і всі інші змушені були приїхати в наше місто, тому що вони не можуть конкурувати із заробітною платою, оскільки щоразу, коли ви заробляєте на 13% більше, ніж у Каліфорнії, якість життя людей автоматично підвищується. Тож це місто швидко розвивається, і ми спостерігаємо значне зростання, і це зростання продовжуватиметься.
Технологічна експансія по всьому ринку є масштабною. Microsoft будує 10-річний кампус. Apple інвестує в їхні кампуси, Google розширює їхні кампуси. Ці технологічні гроші — це реальні гроші, які надходять і створюють інфраструктуру. Але ви не тільки можете заробляти великі гроші на грошових поверненнях, якщо ви зацікавлені в додаванні вартості, ми також заробляємо в середньому від 35 до 40% на наших змінних властивостях і угодах для розробників. Отже, це бізнес з високим, високим прибутком.

Генріх:
Ну, Джеймсе, я не можу з тобою погодитися в одному: я також носив білизну Husky, але це тому, що це був бренд Fat Kid, і саме це я носив, коли був дитиною. Окрім цього, я думаю, що ви хотіли сказати, що Сіетл є чудовим інвестиційним ринком для людей, які вже мають гроші. Я маю на увазі, що ціни високі, а це означає, що вам доведеться внести початковий внесок, а 20% від 200,000 20 доларів на Середньому Заході десь набагато легше, ніж 550,000% від XNUMX XNUMX доларів за фіксуючий верх. Тож я вважаю, що вам слід проявити креативність, якщо ви новий інвестор, у якого не так багато грошей, щоб мати можливість вийти на такий ринок, як Сіетл, і скористатися перевагами. Я згоден. Твоя маржа, чувак, я заздрю, коли бачу твій прибуток і доходи на фліпі, тому що ти заробляєш на одному фліпі, на що мені потрібно чотири чи п’ять, але це також здається трохи ризикованішим. Тож Сіетл мене лякає.

Кеті:
Так, погоджуюсь. Я маю на увазі, що 20 років тому Сіетл був чудовим місцем для інвестування. Я б не інвестував туди, якщо б я не був Джеймсом Дейнардом і не знав, як це зробити, або якби назовні були маленькі кишені, які ростуть або ще не виявлені, можливо, це могло б спрацювати. Але люди, яких я знаю, наприклад, Тарл Ярбер, він не займається "купуй і тримай", а я є інвестором "купуй і тримай", тому я не думаю, що це спрацює для мене.

Дейв:
Джеймсе, що ти на це скажеш? Як ви думаєте, чи можуть звичайні люди вскочити?

Джеймс:
Звичайні люди можуть підключитися. Ми працюємо з постійними клієнтами цілий день. Це працює для будь-якої цінової категорії лише тому, що певні кишені Сіетла дорогі, це точно, але є також дуже доступні кишені. Ви можете перевернути будинок і купити його за 350,000 499, продати його за 350,000. Ви можете купити нерухомість в оренду за XNUMX XNUMX, і для цього просто потрібно трохи більше попрацювати. Красиво в тому, що ви перебуваєте на дорогому ринку або на дорожчому ринку з великими позиціями в капіталі, це дозволяє вам використовувати більше, тому вам це не потрібно... Навіть якщо ціна вища, ви можете отримати більші знижки з більшим капіталом позиції, щоб ви могли накопичувати кредитне плече, якщо хочете. І як інвестору, важливо визначити цей ринок. Першу угоду, яку я коли-небудь уклав, я мав взяти стовідсоткове фінансування та заплатити за неї, але це дало мені стільки власного капіталу, це дало мені порох. Я міг би почати його звідти. Таким чином, перша угода може дати вам ці гроші дуже швидко зростати.

Генріх:
Ви чули це тут, люди. Щоб почати, Джеймс Дейнард дасть вам гроші за першу угоду в Сіетлі, штат Вашингтон.

Джеймс:
І пам’ятайте, що я сказав, я заплатив за ці гроші великі гроші. Ви змінюєте ставки.

Дейв:
Гаразд, Джеймсе, ти добре попрацював, захищаючись, але я думаю, що всі проблеми Джеймса, думки Джеймса трохи упереджені, враховуючи, що він інвестував лише в Сіетл. Тож давайте поїдемо в іншу частину країни, ту, яка була справді в центрі багатьох новин за останні пару років. Кеті, у вас є Техаський університет в Остіні, Техас. Розкажіть трохи про команду. Мені хотілося б почути, як ви розповідаєте про команду, а потім розповісти про ринок.

Кеті:
Ну, слухайте, якби мені було 17 років, я б точно подумав сюди. Команда, звичайно, Longhorns, рекорд 12 до одного, ймовірність перемоги в плей-офф університетського футболу становить 25%. Джеймс хитає головою.

Генріх:
У Джеймса немає шансів.

Кеті:
Остін крутий, Остін дивний. Так кажуть. Це чудове місце для довгострокових інвестицій. Протягом багатьох років він був улюбленцем інвесторів у нерухомість, а зараз це ринок покупців. А realtor.com щойно вийшов і прогнозує, що на 2024 рік насправді ціни будуть... Їхні прогнози продовжуватимуть знижуватися. Сказали 12%. Тож зараз гарний час для покупки? Добре, якщо ви можете отримати чудову знижку краще ніж 12%, напевно. Але я думаю, що Остін буде чудовим місцем для знайомства та розуміння, оскільки ціни, здається, падають. Вони в місті і в районі Ред Рок впали приблизно на 10%. Як я розумію, на деяких ринках, мабуть, навіть більше. Отже, це місто, яке розвивається. Це новий Сіетл. Вибач, Джеймсе, але у тебе є Google, Tesla, Amazon, Apple. У вас є SpaceX, Meta розширює мільярди і мільярди доларів.
Лише Ілон Маск, який приносить Tesla 10,000 2024 робочих місць, і якщо ви чули його в іншому нещодавньому подкасті, він каже, що це приносить шість ікс, або щось інше, тому що тоді є всі необхідні послуги. Тож зростання в Остіні не сповільнюється, просто за останні кілька років ціни настільки різко зросли, що вони поступово зменшуються, і це, на мій погляд, означає, що у 459,000 році може з’явитися можливість купувати, і це буде гарний час, щоб справді отримати знати околиці. Тепер, якщо ви збираєтеся піти і переїхати туди і почекати, чудово. Особливо, якщо ви можете придбати дуплекс або чотириплекс, орендувати ці інші одиниці та утримувати їх протягом тривалого часу, я вірю, що Остін… Зараз середня ціна будинку становить 699,000 2024 доларів порівняно з Сіетлом, який був XNUMX XNUMX. Я справді вірю, що Остін — це новий Сіетл. Знову ж таки, вибачте, але я думаю, що є місце для зростання, але не наступного року, не XNUMX року.
Але коли ціни падають, це ринок покупців. Ви хочете купити на ринку покупців. Багато разів люди бентежаться і хочуть купувати на ринку продавців, коли всі купують і продавець має владу. Зараз у вас є влада. Тож я б стежив за Остіном. Ви все ще не отримаєте грошовий потік, а також деякі інші міста, які також розвиваються в Техасі. Ось чому ми зосереджуємось на Далласі, де середня ціна на житло нижча. Ми дивимось на Сан-Антоніо. Ринок, уся ця територія між Сан-Антоніо та Остіном буде одним метром, як Сан-Хосе та Сан-Франциско, де це все виросло. Я думаю, що це станеться там між Сан-Антоніо та Остіном. Тож багато можливостей, якщо ви правильно купуєте і можете втриматися, можливо, це добре для перекидання, якщо ви добре знаєте ринок, і не цього року, а в наступні роки.

Дейв:
Бідна, бідна, Кеті. Ми даємо їй найбільший ринок корекції номер один у всій країні, щоб спробувати захистити її прямо зараз, і ви робите це дуже чудово. Я дам тобі це. але-

Кеті:
Дякую.

Дейв:
… Я просто жартую, тому що зараз існує така дивна динаміка, коли багато ринків, на яких спостерігається найбільша корекція, також мають одні з найкращих довгострокових фундаментальних показників, наприклад, найкраще зростання населення, найкраще економічне зростання, найкращий ріст роботи. Тож це насправді можливість, я просто дражню вас, але я вважаю, що це один із тих ринків, з якими потрібно бути дуже обережним.

Кеті:
Так.

Дейв:
Кеті, якщо ти збираєшся на цей ринок, ти говориш про перевертання. Чи є якісь інші стратегії, які, на вашу думку, людям варто розглянути?

Кеті:
Якщо ви перебуваєте в Каліфорнії та збираєтеся переїхати до Остіна, це все одно дуже дешево. Тож я бачу людей, які роблять це, і в мене є друзі, які роблять це, і вони купують будинки, які вони можуть відремонтувати, і вони збираються жити в ньому деякий час, і я думаю, що вони справлятимуться дуже добре, особливо якщо ви повторні покупки в деяких із цих регіонів, де відбувається весь цей ріст, який, чесно кажучи, майже всюди.
Тож так, якщо ви збираєтеся там жити, я думаю, що у вас буде добре в довгостроковій перспективі, якщо ви збираєтеся побудувати щось потенційне. Чесно кажучи, я б не робив цього в 2024 році. Я б зробив це ближче до кінця, тому що, як я вже сказав, realtor.com оприлюднив свій прогноз щодо житла на 2024 рік, і він виглядає не дуже добре для Остіна з точки зору цін. Схоже, він все ще знижується, але ми також спостерігали зниження іпотечних ставок, тому хто знає? Хто знає? Ви повинні знати. Все так, як Джеймс сказав. Він змушує це працювати в Сіетлі. Якщо Джеймсу вдасться зробити так, щоб це запрацювало в Сіетлі, і ви досить добре знаєте Остіна, я скажу вам прямо зараз, є слухачі, і я хотів би почути це в коментарях. Я хочу почути від вас, хлопці. Є слухачі, які заробляють купу грошей в Остіні. Вони просто знають це досить добре, щоб мати змогу це зробити.

Генріх:
Я згоден. Я думаю, що на такому ринку, як Остін, це інше інвестиційне мислення, тому що Остін буде корисним для справжнього накопичення багатства. Якщо ви можете ввійти зараз і домовитися про дуже вигідну угоду через високі ставки та відсутність великої конкуренції, люди, які зараз продають, повинні продавати, інакше навіщо їм це робити? І тому, якщо ви можете ввійти, знайдіть собі щось зараз і, можливо, це не принесе вам купу грошей протягом наступних одного-трьох років, можливо, це не принесе вам багато взагалі, але якщо це збільшиться вартість на 50, 70, сто тисяч доларів протягом наступних п’яти років, тому що в міру того, як ставки падають, а попит зростає, люди хочуть жити в Остіні, тому що тут круто, весело, і тут величезні зручності, і, незважаючи на все це круто та весело, ви отримуєте це за більш доступною ціною, ніж життя в прибережному місті.
І тому є будь-яке місце, яке має таку репутацію, люди захочуть переїхати, і вони захочуть мати будинки. Отже, якщо ви придбали деякі з цих об’єктів нерухомості зараз, коли можете придбати їх за хорошою ціною та отримати це підвищення, справжнє багатство створюється шляхом підвищення вартості та погашення боргу з часом. Тож це більше довготривала гра. Ви не отримаєте феноменальний грошовий потік місяць за місяцем на цьому ринку, якщо ви не експерт ринку і не знаєте, у які саме кишені ви можете це зробити. Тож це просто інша стратегія, але це не означає, що ви можете не заробляти там гроші.

Дейв:
добре Отже, Джеймсе, Кеті переконала тебе, що Остін — це новий Сіетл, і чи збираєшся ти почати купувати будинки в Остіні?

Джеймс:
Гей, мені подобається Остін, і частково тому, що мені також подобається Остін, це те, що він був трохи більш бурхливим ринком, і тому він стає все більш надмірним. Тому я вважаю, що на ринку все ще панує невелика паніка. Тож ви можете отримати хороші покупки, а ринок наляканий. Там є якісь прощання. Я погоджуюся з Кеті щодо цього, але це причина, чому Сіетл насправді кращий за Остін. Тут менше бурхливого, менше… Скажу чесно, тут не так прохолодно жити. І тому під час пандемії вони спостерігали набагато більший сплеск населення, ніж Сіетл, тому що це було круте, шикарне місце для життя.
І я розумію, Остін — справді класне місто. Мені подобається туди ходити. Я б інвестував туди, але Сіетл набагато стабільніший. Ми не почули сплеску, тому що в Сіетлі трохи дощі. У ньому немає тієї самої прохолоди, але завдяки стабільності Сіетл мені подобається набагато більше, ніж Остін. І якщо говорити про те, що стосується футболу, то як Техасу було 12 і один, і вони стали фаворитами на перемогу? Усі завжди підстраховуються від Сіетла. Вони дали нам 12 1/2% шансів, а Техас має 24% шансів. Ми подивимося, як це піде, але я гарантую вам, що Хаскі переможуть, і я також гарантую вам, що Сіетл заробить вам більше грошей.

Дейв:
Ти збираєшся гарантувати це своїми грошима, Джеймсе? Якщо хтось втратить гроші, ви відшкодуєте їх?

Джеймс:
Насправді я не хочу ніколи гарантувати повернення. Знайдіть нас, і ми допоможемо вам у цьому.

Генріх:
SCC зайшов у чат.

Джеймс:
Так, це не гарантія.

Дейв:
Ми додамо застереження в кінці шоу.

Джеймс:
Стабільність є ключовою, і за останні 18 місяців Сіетл довів, що він набагато стабільніший ринок.

Дейв:
добре Ну, Кеті, дякую, що надала нам цю інформацію. Наразі Джеймс представляв Сіетл, своє улюблене рідне місто та свою альма-матер, Хаскі. Кеті представляла Техаський університет і Longhorns. Тепер, Генрі, ми переходимо до вашого краю лісу з Університетом Алабами. Розкажіть нам про Багряний приплив і Тускалузу.

Джеймс:
Алабама. Так, чувак, це прямо в моєму… Я живу на ринку, який дуже схожий на ринок Алабами, будучи Фейєтвілем, Арканзас. Здебільшого це студентське місто, але що цікаво в Алабамі, це те, що там набагато більше динаміки ринку, ніж просто коледж. Якщо ви подивитеся на економіку в Таскалузі, штат Алабама, то там не тільки Університет Алабами, який забезпечує безліч робочих місць, але й система охорони здоров’я в Алабамі, а у Mercedes є виробничий завод, де вони виробляють багато позашляховиків від Mercedes в Алабамі. Тож є багато робочих місць. У вас досить доступна середня ціна житла трохи більше 200,000 1,600 доларів, але що чудово, у вас середня орендна плата XNUMX доларів. Таким чином, це досить гарне співвідношення орендної плати до покупки, і воно є одним із найнижчих… Тут нижчий рівень вакансій, ніж середній по країні.
Я впевнений, що багато в чому це пов’язано з коледжем чи студентським житлом, але якщо поєднати середню зарплату, то середня зарплата становить трохи менше 55,000 XNUMX на рік. Отже, коли ви поєднуєте середню зарплату з хорошою роботою, зростання населення, яке зростає з року в рік, з досить пристойною середньою ціною оренди та досить низькою середньою ціною на житло, це чудове місце, де ви можете придбати нерухомість, яка не тільки йде до грошового потоку, але вони залишаться в оренді з нижчим рівнем вакантності, тобто... А з нижчим рівнем вакантності це просто означає, що конкуренція менша. Якщо щось є на ринку для оренди, зазвичай це буде взято в оренду. І ви можете знати, що у мене постійно будуть орендарі, які будуть платити хорошу орендну плату, яка покриватиме мою іпотеку плюс мої витрати. У мене будуть чудові люди, які працюватимуть не лише в одній галузі.
І так, це не таке сексуальне місце, як… Вибачте, так, це не таке сексуальне місце, як Сіетл чи Остін, але все одно є багато цікавого, чим можна зайнятися. Це студентське містечко. Повірте мені, я був на футбольному матчі Алабами. Їм людям не бракує гарно провести час там. У Таскалузі, штат Алабама, можна добре провести час. Тож я думаю, що це чудове місце для інвестування ваших грошей. Він має чудові основи та динаміку ринку.

Кеті:
Так, це схоже на мій ринок. Подивіться на це: середня ціна будинку 208,000 1,600, середня орендна плата XNUMX. Ці цифри працюють, особливо якщо у вас є студентське житло і ви можете орендувати кімнату. Я цього не робив, але впевнений, що це може бути прибутковим. Тож я підніму великий палець.

Дейв:
Мені це подобається, тому що це фактично студентське місто. Очевидно, у Вашингтоні, Сіетлі та Остіні є гігантські університети, але я ніколи не був у Таскалузі, але ми провели інше шоу, де представляли ринки, і я трохи дослідив Таскалузу, і це справді здається свого роду рушієм цього місто. Генрі згадав, що є виробництво автомобілів, є інші галузі промисловості, але справді здається, що це зосереджено навколо міста, а навколо університету є багато визначних пам’яток. Там будують заклади мистецтва. І враховуючи дух шоу про те, яке найкраще студентське місто, мені подобається ідея місця, яке справді живиться самим університетом. Генрі, розкажи нам трохи більше про гру. Як весело вам було?

Генріх:
Ну, я маю на увазі, що всі добре провели час. Ми трохи погуляли перед грою, а потім пішли на гру, і я не знаю, чи багато ви знаєте про Алабаму як футбольну команду та Арканзас як футбольну команду, але ми не дуже добре граємо в них. Тому ми не були на грі весь час, тому що ми більше розважалися в місцях, де були до гри. Тож ми зависали, вболівали, гра закінчилася до перерви, і ми повернулися та втопили свій смуток.

Дейв:
Це звучить приблизно правильно. Ну, я радий, що тобі принаймні було весело. добре Отже, тепер ми пройшли через Сіетл, Остін і Таскалузу, Алабама. Таким чином, у нас було два більш дорогих ринки, але сильні фундаментальні показники, значне економічне зростання. Потім Генрі привіз нам Тускалузу, яка більше нагадує студентське місто, велике місто. У ньому майже 278,000 XNUMX людей, тож місто велике, але набагато доступніше.
І останній ринок, про який ми сьогодні будемо говорити, я розповім вам, це Енн-Арбор, штат Мічиган, і Університет Мічигану з Wolverines. І я маю сказати вам, хлопці, я дуже радий, що Кейлін, наш продюсер, призначила мені Мічиганський університет, тому що за все своє життя я був на одній футбольній грі в коледжі. І хоча я ходив на кілька ігор D-III у своєму коледжі, але гра в коледжі DI, і це було в Мічиганському університеті. Я навчався на другому курсі коледжу, поїхав до друзів і, використовуючи методику Генрі оцінки того, як вам було весело на вечірці, я переконався, що Енн-Арбор — це найкращий ринок нерухомості в усій країні, тому що ми мали дуже добре провели час на тому футбольному матчі коледжу.
Але насправді Енн-Арбор насправді дуже цікавий ринок. Начебто подібний до Тускалузи, він дійсно зосереджений навколо університету, але має досить велике населення. Це 366,000 80,000, і це фактично один із найбільших університетів у всій країні та має досить непогані основи. Отже, це місце з високим доходом. Середній дохід становить майже 381,000 97,000, але середня ціна житла лише 700,000 3. Отже, якщо порівняти це з такими абсолютними ринками сміття, як Сіетл, де їхній середній дохід вищий, це, так, 38.5 XNUMX, але середня ціна житла становить XNUMX XNUMX. Тому співвідношення орендної плати та ціни в Мічигані набагато краще. Цього року він справді зростає. У нас було зростання цін на XNUMX%, що, безумовно, краще, ніж в Остіні, який зараз просто падає. А також маємо солідний ріст орендної плати. Тож з того місця, де я сиджу, Мічиганський університет є не лише найкращим містом для інвестування, але й фаворитом на перемогу в плей-офф університетського футболу з шансом перемоги XNUMX%. Тож зараз я почуваюся досить добре щодо Енн-Арбор.

Джеймс:
«Мічиган» — моя друга улюблена футбольна команда коледжу, і я представлятиму їх. Одним із тих улюблених речей, які я маю вдома, є капелюх національного чемпіонату з підписом Чарльза Вудсона. Тож я справді вірю, але що стосується інвестування, я вважаю, що головне, чого не вистачає Генрі та Дейву на своїх доступних ринках, я розумію, що вони справді гарні для грошового потоку. Є чудові показники орендної плати. Якщо це ваш план і ціль, ви можете досягти успіху в грошових потоках.
Але навіть якщо ви отримуєте свій грошовий потік і заробляєте 500 доларів на місяць на квартиру в односімейному будинку, це чудовий грошовий потік, це шість тисяч на рік, за одну угоду в Сіетлі, я можу створити сотню тисяча доларів власного капіталу. Після того, як я завершу ремонт, знадобиться 18 років, щоб обидва ваші ринки через 12 місяців наздогнали ту позицію в капіталі, яку ми отримаємо. І тому мені подобається Сіетл, ніж Енн-Арбор і Алабама. Ви можете отримати 20 років грошового потоку за дев’ять місяців, просто стратегічно додавши вартості цій будівлі.

Кеті:
Так, я б погодився з цим.

Джеймс:
Отримайте сік.

Кеті:
Це просто два різних світи, чи не так? Якщо ви намагаєтесь збільшити добробут, ви не збираєтеся робити це на ринках, де не зростає капітал, але ви отримаєте грошовий потік. Тож це залежить лише від того, де ви знаходитесь. Якщо вам потрібен грошовий потік зараз, і деякі люди хочуть, деякі люди вже заробили свій капітал. Вони хочуть інвестувати їх і просто жити за рахунок грошового потоку. І якщо це ви, це може спрацювати, або якщо у вас просто немає багато грошей. Власність вартістю 200,000 XNUMX доларів буде трохи легше отримати, ніж нерухомість з вищою ціною. Отже, знову ж таки, це залежить лише від того, де ви перебуваєте в житті, але якщо ви намагаєтеся заробити капітал, будьте на ринках акцій, а не на ринках грошових потоків.

Генріх:
Дейве, я не збираюся сперечатися з тобою про Мічиган. Я вважаю, що Мічиган як штат загалом досить спав на ринку нерухомості, який має чудові фундаментальні показники навіть за межами Енн-Арбор. Це місце, де ви дійсно можете отримати певний грошовий потік, а потім на таких ринках, як Енн-Арбор та деяких інших більш популярних районах Мічигану, ви можете отримати грошовий потік і амортизацію. І багато людей просто не думають про Мічиган як про штат, у який можна інвестувати, тому що це просто один із тих штатів, про які люди забувають, але це також є… Це погода. Я думаю, що люди сприймають це як холодне місце, і вони не хочуть там жити, тому вони не думають про це з точки зору інвестицій. Але Мічиган загалом, я думаю, супер виспався. Чудові основи ринку. Якби я не мав такого гарного ринку нерухомості, я б дивився на такі ринки, як Мічиган і Огайо, ці холодні штати, які мають чудову динаміку.

Дейв:
Ну, дякую, Генрі, за підтримку. Я дуже ціную це. Тепер, коли ми маємо інформацію про всі чотири ринки коледжів, я хочу, щоб ми всі проголосували. Я знаю, що ми представляємо місто, яке нам доручили, але я хотів би вашої чесної думки. Ми всі знаємо, що скаже Джеймс. Він скаже Сіетл, але...

Кеті:
Це легко.

Дейв:
…давайте просто дамо йому можливість сказати очевидне. Джеймс, давай.

Джеймс:
Go Huskies, Сіетл. Я знаю те, що я знаю, і я прожив те, що я прожив, і я можу вам сказати, що перебування в цьому великому метрополітені справляє величезний вплив.

Дейв:
добре Отже, у нас є один голос за Сіетл. Кеті, ти дотримуєшся Остіна чи де б ти проголосувала?

Кеті:
Я дійсно. Це одне місце, де я можу бути добре з негативним грошовим потоком. Насправді не так, але Остін процвітає, і ціни на нерухомість зараз не такі, але вони будуть, вони будуть з часом. Тож якби мені довелося вибирати між чотирма, це був би Остін. Якби я ні, я був би прямо за межами Остіна та, можливо, деяких інших міст Техасу.

Дейв:
добре Вау, поки що два Хомера. Генрі, що ти маєш?

Генріх:
Я збираюся дати дві відповіді, і жодна з них не є ринком, який я представляв. Отже, якби я зараз подумав у своїй поточній інвестиційній подорожі, де я вже створив портфель, я маю дохід не лише від нерухомості, але й від інших частин бізнесу, якими я володію, для мене це вже не лише грошовий потік. Це більше про справжнє створення багатства, справедливість, оцінку та податкові пільги. І тому я подивився б на Остіна, зайшов і почав купувати справді вигідні пропозиції, навіть якщо вони мені заборгували. Якщо я маю надати угоду сотню доларів на місяць, але вартість цієї угоди збільшиться на 20, 30, 40, 50,000 40 доларів на рік, і ця угода компенсуватиме мої податкові рахунки на 50,000–XNUMX XNUMX доларів на рік, я маю на увазі , там я отримаю набагато кращу оцінку, ніж на моєму поточному ринку.
І тому, якби мені довелося вибрати одного з чотирьох як інвестора в тому місці, де я зараз перебуваю, я б подивився на Остін. Якби я був новим інвестором, і я ввійшов у гру, і хотів би промочити ноги, хотів отримати певний грошовий потік, хотів, щоб це було доступніше, менш ризиковано, я, ймовірно, подивлюся на ринок штату Мічиган. Я просто вважаю, що фундаментальні показники чудові з населенням, економікою, середньою орендною платою та початковою ціною на будинки. Я думаю, ви отримаєте трішки... Ви отримали трошки всього, трохи грошового потоку, трохи оцінки. Це не велика кількість ризику, набагато безпечніша гра.

Дейв:
добре Що ж, я голосую за свій власний, а це Мічиган, і це також справді справжнє через те, що щойно сказав Генрі. У своїй інвестиційній кар’єрі я все ще хочу отримати вдячність, але шукаю принаймні скромний беззбитковий грошовий потік, щоб в ідеалі мені не довелося вкладати в нього гроші. Тому, коли я дивлюся на Мічиган, мені це дуже подобається. Мені також подобається Алабама, тому що мені подобаються ці міста, які мають постійний попит завдяки атмосфері коледжу. У вас завжди будуть професори, у вас завжди будуть студенти. Завжди буде трохи туризму, люди приїздять у такі місця. Тож мені це дуже подобається. Тому я не знаю, куди це нас ставить, тому що Генрі голосував двічі.

Кеті:
Ні, спочатку Генрі сказав Остін. Остін перемагає.

Дейв:
Ти просто переконливіша за мене, Кеті, тому ми дозволимо Остіну перемогти. Я думаю, що це хороший ринок.

Генріх:
Ти розумна людина, Дейве.

Джеймс:
Знаєш що, добре для Остіна.

Дейв:
У ньому також є чудова їжа, і мені подобається тусуватися в Остіні, тому я готовий подарувати його вам.
Сподіваюся, ця інформація допоможе вам зрозуміти ці чотири конкретні ринки, але я вважаю, що важливіше те, що ми проводимо такі шоу, щоб допомогти вам зрозуміти, як думати про різні ринки. Більшість ринків у Сполучених Штатах можуть заробляти гроші для інвесторів дійсно за будь-яких умов. Просто подивіться на Джеймса, так? Він інвестує в дуже дорогий ринок і робить це дуже, дуже добре. Ви подивіться на інших людей, які інвестують у менш дорогі ринки, такі як Тускалуза, і, ймовірно, також справляються дуже добре, враховуючи їхню особисту ситуацію. І тому ми сподіваємося, що такі типи шоу допоможуть вам зрозуміти, де ви знаходитесь, і спробувати вирівняти правильні типи ринків, правильні типи стратегій для того, де ви перебуваєте у своїй інвестиційній кар’єрі. Якщо вам подобається це шоу, будь ласка, поділіться ним з друзями або напишіть нам хороший відгук на Spotify або Apple. Щиро дякуємо всім за те, що слухаєте, і ми побачимося в наступному епізоді On The Market.