Bostadspriserna stiger för fjärde månaden i rad – vilka marknader förbättras?

Bostadspriserna verkar ha vänt ett hörn. Medan de fortfarande är nere jämfört med för ett år sedan, har de stadigt klättrat - åtminstone månad över månad - sedan februari. 

Faktum är att mellan februari och maj steg bostadspriserna med hela 4 %, enligt CoreLogic S&P Case-Shiller Index som släpptes i juli.

Kommer den trenden att fortsätta? Och vilka marknader ser de största förändringarna i prissättningen? Här är vad uppgifterna säger oss.

Där bostadspriserna stiger mest

Från april till maj steg de nationella bostadspriserna bara med 1.2 %, men på vissa marknader var ökningen mycket högre, särskilt i större storstadsområden. I Cleveland, till exempel, steg priserna med 2.7 % under april. Chicago och Detroit såg båda 2.3% ökningar, medan San Diego och New York var strax under 2%. 

"Prisuppgångarna har varit starkast i mellanvästern som släpar efter pandemi - Cleveland, Chicago, Detroit - som nu är de hetaste bostadsmarknaderna", säger Selma Hepp, CoreLogics chefsekonom. 

Hon har rätt: vändningen för dessa städer har varit anmärkningsvärd. I Cleveland var den genomsnittliga månatliga prisökningen bara 1.4 % under dagar före pandemi, medan Chicago och Detroits genomsnittliga hopp var ännu lägre (Detroits månatliga ökning har faktiskt fyrdubblats sedan dess). 

För att vara tydlig: Det är inte bara dessa tre marknader som ser förändringar. Alla de 20 största tunnelbanestationerna såg prishopp från månad till månad i maj. Andra städer som såg större ökningar än det nationella genomsnittet var Seattle, Minneapolis, Dallas och Washington, DC Nedan är listan över alla 20 marknaderna och deras förändringar från år till år.

Vissa av dessa platser upplevde till och med ökningar från år till år - och betydande också. I Chicago, till exempel, har bostadspriserna klättrat 4.6 % under det senaste året, och i Cleveland var det nästan 4 %.

Framåtblick på huspriser

Det är uppenbart att priserna stiger — och en hel del i vissa delar av landet. Frågan är om de pristrenderna kommer att fortsätta under året. 

Enligt CoreLogic kommer de troligen inte att göra det. Faktum är att de månatliga uppgångarna har avtagit något sedan början i februari, vilket kan indikera att dessa ökningar kan komma att hamna på en platå inom en snar framtid, rapporterar dataföretaget.

"Höga bolåneräntor och höga bostadspriser sätter press på potentiella köpare", säger Hepp i ett pressmeddelande. "Denna dynamik kyler ner den senaste månads-till-månad bostadspristillväxten, som började avta och återgår till det pre-pandemi genomsnittet."

Denna utjämning verkar ännu mer sannolikt när bolåneräntorna fortsätter att stiga. Den nuvarande genomsnittliga räntan på 30-åriga bolån är nu över 7%, Enligt Hypoteksnyheter dagligen.

"Resten av 2023 års bostadsmarknadsaktivitet kommer att fortsätta att bero på bolåneräntor och tillgången på bostäder till salu, och ingen av dem kommer sannolikt att förbättras för potentiella köpare inom den närmaste framtiden," säger Hepp. "Som ett resultat kan bostadsköpsaktiviteten 2023 bli den långsammaste på ungefär ett decennium."

Få den bästa finansieringen

Hitta och jämför snabbt investerarvänliga långivare som är specialiserade på din unika investeringsstrategi. Det är snabbt, gratis och enklare än någonsin!

Note By BiggerPockets: Dessa är åsikter skrivna av författaren och representerar inte nödvändigtvis BiggerPockets åsikter.