7 sätt som fastighetsinvesterare kan använda ChatGPT

I den här artikeln

Artificiell intelligens har funnits i decennier, men det verkade mycket mer ofarligt när det bara spelade pjäs. ChatGPT, ett AI-språkbearbetningsverktyg utvecklat av OpenAI, kan klara advokatexamen. Vi har alla sett och läst tillräckligt med science fiction-material för att känna en rädsla för att robotar kan komma för våra jobb. Men vad som är mer sannolikt att hända under det kommande decenniet är att AI kommer att förbättra vår förmåga, vilket gör våra arbetsprocesser mer effektiv och ge oss tillbaka den dyrbara lediga tiden som ofta är motivationen för fastighetsproffs att bygga passiva inkomstströmmar. 

Naturligtvis finns det giltiga skäl att oroa sig om etik, säkerhet och mänskligt oberoende och handlingsfrihet som ett resultat av denna nya teknik. Men än så länge har ChatGPT visat sig vara en ovärderlig resurs för fastighetsproffs i flera aspekter av deras verksamhet. Förstå dess begränsningar och hur du använder det effektivt, så kan du bygga mer välstånd på kortare tid eller luta dig tillbaka och koppla av lite längre än du annars skulle göra.

Hur fungerar Chat GPT?

ChatGPT använder djupinlärning för att ge svar i realtid på frågor och uppmaningar på ett mänskligt språk. Den är förprogrammerad med en ofattbar mängd data och har flera språkfunktioner. Det är en av de största språkmodellerna som finns. 

När du skriver en förfrågan eller fråga till ChatGPT, analyseras de enskilda orden och matas till transformatordelen av det neurala nätverket, som är designat för att behandla information ungefär som den mänskliga hjärnan, innan ChatGPT genererar ett svar. Verktyget kan utföra en mängd olika språkuppgifter, inklusive:

• Skapar text
• Slutför text
• Översätta text
• Sammanfattande innehåll
• Besvarar frågor
• Samtalar 

När du använder ChatGPT är det viktigt att vara specifik med din uppmaning eller fråga. Berätta för längden på svaret du vill ha och vilken ton du letar efter om det är viktigt. Om du inte får det svar du letar efter kan du be ChatGPT att ändra det baserat på specifika parametrar. Du kommer också att vilja redigera och faktakontrollera resultatet eftersom ChatGPT inte är 100 % korrekt. 

Begränsningar för ChatGPT

ChatGPT försöker vara korrekt, men resultaten är inte perfekta. Du måste alltid granska innehållet som det levererar för att se korrekt. Det är inte en bra idé att använda ChatGPT för att utarbeta juridiska dokument av denna anledning, såvida du inte har en advokat som kan bekräfta att dokumentet är heltäckande och korrekt. Dessutom är ChatGPT inte känslomässigt uttrycksfullt och kan använda fraser som avslöjar att det inte är mänskligt. Den tenderar också att vara pedantisk och ordrik. Så om du inte vill alienera dina läsare, måste du redigera den för att göra den mer personlig. 

Men förmodligen den största begränsningen för fastighetsproffs är att ChatGPT är utbildad på data som fanns 2021. Det kan inte diskutera aktuella händelser med dig, men ännu viktigare, det kan inte dra marknadsdata från 2023. Fastighetsmarknaden fluktuerar , som vi har sett under de senaste åren — marknader som var det blomstrar under pandemin ser nu prisnedgångar. Ändå, om du tar ChatGPTs svar med den kunskapen i hand, kan verktyget ge dig en startpunkt för din forskning. 

7 sätt som fastighetsinvesterare kan använda ChatGPT

1. Gör en marknadsanalys

Fastighetsinvesterare lägger ofta tid på att samla in marknadsinformation från olika datakällor, oavsett om det är hyresprisdata från Zillow eller Redfin, arbetslöshetsinformation från Bureau of Labor Statistics, inkomst- och bostadsdata från Census Bureau, eller fastighetsskatt information från lokala myndigheters webbplatser. De sammanställer och jämför dessa data för att fatta välgrundade beslut om olika bostadsmarknader. 

Med tanke på att ChatGPT endast tränas på data från 2021 och tidigare, kommer användningen av verktyget att ge mindre exakta och snabba resultat än att själv analysera aktuell data. Men du kan använda det som en utgångspunkt för att jämföra marknader. Till exempel, om du ger ChatGPT två städer och frågar vilken som har en lägre hyra i förhållande till pris, kommer den att svara baserat på Zillow-data från september 2021. Om du frågar vilka städer som har de lägsta fastighetsskattesatserna genererar den också en lista från och med då. 

Men när du driver ChatGPT ytterligare och ber den bästa staden att investera i fastigheter kommer den inte att svara på frågan. Det kommer att leverera en lista över faktorer att överväga, vilket kan vara användbar information för vissa investerare, men det lämnar det verkliga arbetet med att välja en investeringsmarknad för världens människor. 

2. Kommunicera med hyresgäster

Även om ChatGPT ibland är misstänkt robotliknande i sin frasering, med lite redigering, är det ett steg över ett standardbrev när du behöver kommunicera med hyresgäster eller korttidsgäster som vistas i din fastighet. Om att skriva vänliga och professionella e-postmeddelanden inte är din starka sida, kan ChatGPT ta bort en del av trycket. 

Till exempel kan semesterfastighetsägare använda ChatGPT för att skriva välkomstbrev och utkast till kassainstruktioner. Du kan till och med använda den för att skapa guider för besökare. Till exempel, om du säger till den att "skriva en guide för restauranger och sevärdheter som är populära bland lokalbefolkningen i Portland", kommer det att ge övertygande resultat snarare än att bara spotta ut de 10 bästa restaurangerna på TripAdvisor. Lägg till några personliga detaljer så är du igång. 

Hyresvärdar kan använda ChatGPT för att skriva kommunikation med hyresgäster, såsom en ny hyresvärdsintroduktion, meddelande om försäljning av fastighet, meddelande om att lämna, meddelande om hyreshöjning, sen hyrespåminnelse, överdriven meddelande om användning av allmännyttan och mer. Du kan till och med be ChatGPT att utarbeta ett hyresavtal, men du vill kontrollera det för luckor och överväga att låta en advokat se över det. 

3. Skapa marknadsföringsidéer och innehåll

ChatGPT kan hjälpa till med allt från att skapa ett namn för ditt företag till att skriva inlägg på sociala medier och blogginnehåll – men återigen, det kommer inte att göra allt arbete åt dig. Om du till exempel ber den att skriva fem inlägg på sociala medier för ett fastighetsförvaltningsbolag i en viss stad, kommer det att leverera fem generiska versioner av samma sak. Men om du ber den om idéer för inlägg i sociala medier för ett fastighetsförvaltningsbolag, kommer den med tio handfasta förslag som kan inspirera dig. 

ChatGPT kan också spela en roll i sökmotoroptimering genom att skapa och optimera innehåll för din webbplats. Du kan till exempel berätta för den att "skriva ett blogginlägg på 500 ord om sjunkande uthyrningsgrad för korttidshyresfastigheter." Du måste faktakontrollera resultaten och redigera kopian för att få en vinkel som tjänar ditt företag, men det är säkert snabbare än att skriva ett blogginlägg från början. Du kan också be den att optimera innehållet du redan har skrivit för din webbplats eller skriva om något med en annan ton eller betoning. 

4. Prioritera fastighetsförvaltningsuppgifter

Om du hanterar flera fastigheter kan du ha haft den överväldigande erfarenheten av att jonglera med flera akuta underhållsproblem. Din exekutiv funktionsförmåga försvagas som svar på akut stress, så du kan ha svårt att prioritera under press – ChatGPT har inte det problemet. Du kan mata den med en lista över uppgifter du behöver slutföra och be den prioritera dem åt dig. Den kommer att förklara sitt resonemang bakom valen. 

5. Få resursrekommendationer

Om du googlar på "bästa fastighets-CRM" eller "bästa programvara för fastighetsmarknadsanalys", kommer du att få en mängd topp 10-listor, utan någon vinnare som rankas konsekvent. Den bästa resursen för dig beror ofta på dina affärsbehov, och att jämföra produkter genom den linsen tar tid. Men du kan ge ChatGPT en lista över funktioner du behöver och be den rekommendera de bästa, billigaste eller mest populära produkterna. 

Du kanske till och med hittar resurser som du inte visste fanns genom att fråga ChatGPT om ett ouppfyllt behov du har. Inte för att tuta på vårt eget horn, men om du frågar ChatGPT: "Finns det en onlinegemenskap där jag kan delta i workshops för fastighetsinvesteringar?" det kommer att rekommendera – du gissade rätt – BiggerPockets. 

6. Lär dig om bostadsbestämmelser

Du kan också använda ChatGPT för att undersöka lokala lagar istället för att försöka sålla igenom informationen på lokala myndigheters webbplatser. Till exempel är städer över hela landet slå ner på korttidsuthyrning, så innan du investerar i en semesterbostad måste du läsa förordningen om korttidsuthyrning för staden eller länet. Det är också klokt att titta på hur kommuner i närområdet hanterar korttidsuthyrning eftersom det kan bli en dominoeffekt. Men dessa förordningar är ofta långa och packade med juridisk jargong – ChatGPT kan sammanfatta bostadslagar på olika platser så att du enkelt kan smälta informationen. 

7. Skriv fastighetslistor och svara på kundfrågor

ChatGPT sparar fastighetsmäklare så mycket tid. Vissa säger redan att de kunde inte gå tillbaka till jobbet utan det. Ge det några detaljer om hemmet, och ChatGPT kommer att generera en övertygande lista på mindre än en minut. Fastighetsmäklare använder också ChatGPT för att svara på kundfrågor i farten. Det kan vara snabbare än att hitta rätt kalkylator för betalning av bolån eller till exempel undersöka skoldistrikt för en adress. 

Bottom Line

För att förbättra effektiviteten krävs ofta att man tar till sig ny teknik. En talesman för Zillow berättade CNN att fastighetsbranschen inte alltid har varit snabb med att förnya, men ChatGPT kan komma att ändra på det. Även om det inte är ett perfekt verktyg, kommer det sannolikt att förändra hur fastighetsproffs arbetar med tiden. Och eftersom det för närvarande är gratis, är det värt att leka med några av de uppgifter vi nämnde – du kan bli förvånad över hur mycket tid du kan få tillbaka. 

Note By BiggerPockets: Dessa är åsikter skrivna av författaren och representerar inte nödvändigtvis BiggerPockets åsikter.