Почему стоит смотреть дальше мрачных заголовков

Негативный поток новостей вокруг рынка недвижимости Великобритании растет.

Последние несколько недель были связаны с падением доверия потребителей и ограниченностью предложения в жилой недвижимости, что подчеркивалось в освещении бюджета бюджета. Теперь замедление в коммерческом офисном пространстве захватывает заголовки.

Согласно новым отчетам консультантов Deloitte, за последние шесть месяцев число новых офисных проектов, которые начались в Лондоне, сократилось на 9 процентов.

Лондонское исследование офисных кранов также показывает, что объем строящихся новых офисных площадей является самым низким с 2014 года.

«Изменчивая бизнес-среда продолжает держать финансовых директоров в осторожном состоянии», - сказал Делойт. «Именно эта осторожность отражается в меняющихся перспективах будущего развития офиса.

«Верхняя часть списка - это Brexit, и в течение переговорного периода он будет продолжать играть свою роль в создании неопределенности для бизнеса, сейчас и, возможно, после ухода».

«Розничных инвесторов часто обвиняют в погоне за прибылью, покупке при высоких ценах и продаже после того, как они упали».

Пока все так плохо. Но легко быть мрачным в отношении ближайших перспектив недвижимости и игнорировать среднесрочные и долгосрочные перспективы.

Поведенческие экономисты называют это закреплением, естественной тенденцией человека основывать свои суждения, часто иррационально, на самой последней доступной информации. Отойдите от заголовков, изучите основные тенденции, и перспективы для британской недвижимости кажутся намного более яркими.

Исследование Deloitte, публикуемое раз в два года, показывает, что, несмотря на второе последовательное падение нынешнего уровня незавершенного строительства, 2017 год остается на пути к достижению самого высокого уровня заполненных площадей за 13 лет.

И, хотя прогнозируемый будущий спрос на офисные помещения смягчился со стремительной скорости последних лет, он остается выше среднего для каждого года до 2021 года.

Еще более обнадеживающим является вотум доверия к недвижимости со стороны долгосрочных институциональных инвесторов, таких как пенсионные фонды.

После Великого финансового кризиса, когда облигации и акции неожиданно упали одновременно, институциональные инвесторы искали способы диверсификации в некоррелированные источники прибыли, такие как альтернативные активы, полагая, что они помогут сгладить доходность с течением времени.

На вопрос «Какие классы активов будут наиболее подходящими для достижения целей вашего плана в течение следующих трех лет?» Европейские пенсионные фонды, опрошенные независимым исследовательским бутиком Create-Research, специализирующимся на управлении активами, заявили, что их выбор номер один - глобальные акции с облигациями в сфере недвижимости, второй и альтернативным кредитом, третьим.

«Недвижимость будет продолжать привлекать растущие отчисления после достижения новых максимумов в последнее время», - сказал Create. «Как и инфраструктура, теперь ей приписывают защитные свойства, такие как устойчивый рост капитала, регулярный доход и защита от инфляции».

Розничных инвесторов часто обвиняют в погоне за прибылью, покупке при высоких ценах и продаже после того, как они упали. Институциональные инвесторы, с другой стороны, должны делать обратное: покупать, когда цены низкие, и продавать, пока они не достигли пика.

Это теория, по крайней мере. Великий финансовый кризис, когда даже самые крупные и изощренные институты были застигнуты врасплох, показал, что реальность может быть несколько иной.

Даже в этом случае, когда основные акции и облигации вновь достигли рекордного максимума или приблизились к нему, а инвесторы все больше беспокоятся о рисках резкой коррекции в обоих направлениях, увеличение ассигнований на альтернативы, такие как облигации на рынке недвижимости, представляется разумным шагом. для розничных инвесторов, а также крупных учреждений.

Как первоначально опубликовано на Советник FT на 20 декабря 2017.

сообщение Почему стоит смотреть дальше мрачных заголовков Появившийся сначала на Имущество Толпа.

• Коинсмарт. Лучшая в Европе биржа биткойнов и криптовалют.
• Платоблокчейн. Интеллект метавселенной Web3. Расширение знаний. БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП.
• КриптоХок. Альткоин Радар. Бесплатная пробная версия.
• Источник: https://www.propertycrowd.com/why-it-pays-to-look-beyond-the-gloomy-headlines/