Улучшение транспортных связей может помочь исправить сломанный рынок жилья

Отметка времени: 19 февраля 2018 г., 10:27 AM
Исходный узел: 1363846

Почему цены на жилье в Великобритании такие высокие, особенно в Лондоне и на юго-востоке? Возможные объяснения хорошо отрепетированы. Для некоторых во всем виновата миссис Тэтчер. Когда в 1980-х годах она решила, что единственным выходом для нее является домовладение, местные власти прекратили строительство муниципальных домов, что спровоцировало бум цен на частную недвижимость.

Цены на транспорт и жилье

Совсем недавно утверждалось, что виноваты нимбизм и жесткие ограничения планирования. Именно это объяснение приводит канцлер в своем бюджете на 2017 год. Фил Хаммонд пообещал внести изменения в систему планирования, чтобы стимулировать более эффективное использование земли в городах и поселках, а это означает, что можно будет построить больше домов, защищая зеленый пояс.

Но Новое исследование Эксперт по жилищному строительству Дэвид Майлз, профессор финансовой экономики бизнес-школы Имперского колледжа, предполагает, что политики ошибаются, если думают, что реформы планирования являются единственным ответом на британский жилищный кризис.

Профессор Майлз, бывший член Комитета по денежно-кредитной политике Банка Англии, утверждает, что столь же важны крупные инвестиции в разрушающуюся транспортную инфраструктуру страны.

В статье для VOX, портала экономической политики Центра исследований экономической политики, профессор Майлз говорит, что нет ничего уникального в том, что цены на жилье в Великобритании в последние десятилетия растут намного быстрее, чем цены на большинство других товаров, таких как автомобили, продукты питания, одежда, энергия и путешествовать. Это произошло и в других горячих точках рынка недвижимости, таких как Сан-Франциско, Париж, Гонконг и Нью-Йорк.

Его исследование показывает, что растущие затраты на строительство домов являются лишь небольшой частью причины огромного роста относительных цен на дома, которые сейчас в Великобритании в три раза дороже, чем в начале 1980-х годов.

Гораздо важнее рост стоимости земли, говорит он, но возникает вопрос: почему так сильно выросла стоимость земли?

«Часть этого ответа связана с ограничениями на планирование — и некоторые люди довольствуются тем, что оставляют это как есть. домен ответ, — говорит профессор Майлз. «Но эти ограничения не произвольны — они не случайны и не экзогенны (внешние по отношению к рынку жилья). Такие ограничения существуют в большинстве стран. Как правило, они являются наиболее обязательными в тех частях стран, где плотность населения и цены на жилье стали высокими, и они отражают основные силы, которые делают плотность и оценки высокими».

Профессор Майлз говорит, что двумя наиболее важными движущими силами являются сочетание предоставления подходящей земли и улучшения транспорта. В долгосрочной перспективе он говорит, что реальных цен на жилье в Великобритании или других развитых странах между серединой 19-го и серединой 20-го веков не было. Это было связано с тем, что усовершенствования транспорта и экономическая производительность росли вместе с теми же темпами.

Но как только улучшения в сфере путешествий, такие как более высокая скорость поездок на работу, отступили по сравнению с экономическим ростом, как это было в последние десятилетия, цены на жилье начали стремительно расти. Он приходит к выводу, что более совершенная транспортная инфраструктура и более короткое время в пути увеличат расстояние, на котором люди смогут жить от наиболее густонаселенных и популярных городских центров, тем самым снизив, хотя и не устранив, спрос и ценовое давление в горячих точках на недвижимость.

Однако для достижения большего прогресса также потребуется обратить вспять несколько других мощных сил, лежащих в основе роста цен на жилье, включая неуклонный рост численности населения и производительности труда, общее нежелание жить в многоэтажных квартирах и сопротивление относительно меньшим расходам на жилье. к другим товарам и услугам. Все эти проблемы требуют одновременного решения, что говорит о том, что, несмотря на краткосрочные циклические колебания, среднесрочная и долгосрочная тенденция цен в популярных и процветающих частях страны остается восходящей.

сообщение Улучшение транспортных связей может помочь исправить сломанный рынок жилья Появившийся сначала на Имущество Толпа.

Отметка времени:

Больше от Имущество Толпа