Zarabiaj 90 XNUMX $ rocznie za JEDEN wynajem, łącząc współczucie i przepływ gotówki

Ashley:
To jest debiutant z branży nieruchomości, odcinek 265.

Devana:
Skontaktowałem się również z Sober Living Coalition w naszej okolicy i wtedy zaczęliśmy chodzić na ich spotkania. I rozdali coś w rodzaju paczki, jak sądzę, jakiegoś rodzaju, która zawierała jakieś dokumenty rekrutacyjne. A potem Reid i ja naprawdę usiedliśmy i zastanowiliśmy się, dlaczego tak jest, jak chcemy, żeby ludzie czuli się w naszym domu. Zaczęliśmy konstruować naszą dokumentację na podstawie tego i doświadczeń, o których wiedzieliśmy, że ludzie mieli inne trzeźwe życie, na przykład, jak moglibyśmy to zmienić? I po prostu uformowaliśmy to stamtąd.

Ashley:
Nazywam się Ashley Kehr i jestem tutaj z moim współgospodarzem, Tonym Robinsonem.

Tony:
Witamy w podcaście Real Estate Rookie Podcast, w którym co tydzień, dwa razy w tygodniu, dostarczamy Ci inspiracji, motywacji i historii, których potrzebujesz, aby rozpocząć swoją podróż inwestycyjną. A dzisiaj chcę zacząć od wykrzyczenia wyjątkowej osoby z publiczności Rookie, która nazywa się Smiley21. A Smiley21 pozostawił pięciogwiazdkową recenzję w Apple Podcast, która mówi: „Musisz słuchać jako nowicjusz. Jestem bardzo szczęśliwy, że odkryłem podcast Real Estate Rookie. Ashley i Tony wykonują świetną robotę, niszcząc rzeczy, jednocześnie zapewniając rozrywkę programowi swoimi przekomarzaniami i żartami. Mam nadzieję, że w tym roku rozpocznę swoją przygodę z nieruchomościami, a ten podcast był bardzo inspirujący”. Więc Smiley21, doceniamy cię. Mamy również nadzieję, że ten rok będzie dla Ciebie bardzo udany i dziękujemy za wsparcie podcastu. Więc jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś, zostaw nam uczciwą ocenę, recenzję na dowolnej platformie, której słuchasz. Im więcej otrzymamy recenzji, tym więcej osób, do których możemy dotrzeć, do większej liczby osób możemy dotrzeć, większej liczbie osób, którym możemy pomóc.

Ashley:
I powiedzmy sobie jasno, że ta recenzja to moje żarty, ponieważ myślę, że w historii tego podcastu były dwa razy, kiedy żartowałeś. Pamiętam, jak pisałem do ciebie: „O mój Boże, to była całkiem niezła robota”.

Tony:
To prawda. To prawda. Ale uwielbiają też przekomarzanie się, co jest niesamowite. I to jest takie zabawne, Ash, bo jestem teraz w Houston, więc jeśli oglądacie mnie na YouTube, jestem jak w Airbnb w Houston, a tak wielu ludzi przychodziło do mnie, to właściwie Rob z Real Estate Podcast, Rob Abasolo, był tutaj, a tak wielu ludzi podchodziło do mnie i mówiło: „Tony, uwielbiam twoje przekomarzanie się z Ashley, proszę, nigdy tego nie przerywaj. Zapomnij o hejterach, którzy mówią, że przekomarzanie się jest nudne”. Więc doceniam was za to, że macie nas za plecami.

Ashley:
Tak. Tak. Naprawdę to doceniamy, ponieważ nie znoszę żadnej konstruktywnej krytyki. Ale Tony, jak idzie konferencja? Zbliża się też twoja własna konferencja.

Tony:
Tak, teraz jest sezon konferencyjny. Tak więc Rob ma swoje wydarzenie o nazwie Host Con, które oczywiście dotyczy inwestowania w wynajem krótkoterminowy, pojawia się kilku niesamowitych mówców. Więc byłem na scenie z Robem i naszym kumplem, Kaiem Andrew. Zrobiliśmy coś na żywo na YouTube i zrobiliśmy kilka pytań i odpowiedzi z publicznością i to jest super fajne. Rob jest oczywiście niesamowitym gospodarzem i szykuje się tyle dobrych treści. A potem, dosłownie za dziewięć dni, wyjeżdżam do Orlando na nasze wydarzenie, STR Summit. Więc prawie 400 osób zgromadzi się w Orlando, aby przez kilka dni rozmawiać o wynajmie krótkoterminowym. To zdecydowanie pracowite kilka tygodni dla nas, ale jesteśmy podekscytowani. Osobiste wydarzenia są zawsze zabawne.

Ashley:
Do czasu emisji obu tych wydarzeń już dawno nie będzie. Myślę, że to wyjdzie w marcu lub jakoś tak.

Tony:
Tak. Ale jeśli chcesz przejść do następnego strsummit.com lub hostcon.com na wydarzenie Roba. Możesz spotkać się z nami osobiście.

Ashley:
Tak, biorę udział w imprezie Tony'ego w Orlando i zaufaj mi, naprawdę mam nadzieję na ciepłą pogodę.

Tony:
Tak. Prawie się denerwuję, że przyjdziesz, ponieważ wszędzie przynosisz złą pogodę, więc mam nadzieję, że przełamiemy tę passę.

Ashley:
Wiem to. Podobnie jak w grudniu, kiedy pojechaliśmy do Phoenix, było zimno. Przyniosłem mój kostium kąpielowy, wszystko. To jest jak: „Nie”. Prawie DoorDashed przebrałem dres na Airbnb, bo było tak zimno.

Tony:
Miejmy nadzieję, że w Orlando będziemy mieli więcej szczęścia.

Ashley:
Dobra. Tak więc głównym celem tego odcinka w tym tygodniu jest nie tylko uczenie się od kilku świetnych inwestorów, ale także poznanie, jak przerażającym sąsiadem jest Tony, gdy przyprowadzamy dwie osoby, które prowadzi obok ich domu, i kiedy faktycznie je spotkał na spotkaniu mówi: „Właściwie wiem, gdzie mieszkasz. Wiem, gdzie jest twój dom. Więc przejdziemy do tej historii. Ale Tony, czy chcesz przedstawić wszystkich swoim sąsiadom?

Tony:
Tak. Więc dzisiaj mamy Devanę i Reida, są duetem męża i żony i mają bardzo wyjątkową niszę, dlatego byłem tak podekscytowany, że mogłem ich zaprosić do podcastu. Ale inwestują w trzeźwe mieszkania, co jest czymś, czego właściwie nigdy nie spotkałem nikogo innego, kto by to zrobił. Więc w dzisiejszym odcinku dokładnie opisujemy, czym jest trzeźwy ośrodek, jak trzeźwy dom mieszkalny, kroki, które należy wykonać, aby sprowadzić ludzi do domu, rozmawiają o tym, jak zarządzają nieruchomościami, rozmawiają o tym, jak monitorują najemców, a także opowiadają o tym, dlaczego tego typu inwestycje są dla nich tak ważne. I naprawdę ostrzegają wszystkich pod koniec tego odcinka, że ​​kiedy usłyszysz o ogromnych zwrotach, które otrzymują, nie zacznij gonić strategii tylko dla samych zwrotów, ale upewnij się, że wkładasz w to również swoje serce. Pomyślałem więc, że to naprawdę ważna rzecz, którą należy przekazać również naszym słuchaczom.

Ashley:
Tak. Podoba mi się część o ich modelu biznesowym, ponieważ bez względu na to, jaką strategię dotyczącą nieruchomości stosujesz lub w jakim biznesie prowadzisz, posiadanie odpowiedniego modelu biznesowego i struktury oraz Twoja misja naprawdę mogą pomóc Ci zwiększyć rzeczywiste zyski, które osiągasz. posłuchaj, jak się rozwinęli, jak zarządzają swoimi nieruchomościami i jak to wpływa na sukces, jaki odnoszą w tych nieruchomościach. A kiedy słuchasz, jak mówią o wskaźniku rotacji, myślę, że niektórzy z was będą bardzo zazdrośni, że nie macie go teraz w wynajmie długoterminowym. A potem, kiedy porównasz to ze wskaźnikiem obrotu krótkoterminowego wynajmu Tony'ego...

Tony:
Devana i Reid, jestem niesamowicie szczęśliwy, że jesteście w podcaście Real Estate Rookie. Zanim w ogóle pozwolę wam wejść w waszą historię, chcę tylko poinformować całą publiczność Rookie, że w zasadzie musiałem was błagać, abyście przyszli na ten podcast. Tak więc w ramach krótkiej historii organizujemy comiesięczne spotkanie dotyczące nieruchomości tutaj w SoCal, ja i moja żona. A Devana i Reid mieszkają w tym samym mieście co ja, przyszli na spotkanie. Cały czas rozmawiam z ludźmi na spotkaniach, a po wysłuchaniu ich historii i wyjątkowej niszy na rynku nieruchomości, w której działają, powiedziałem: „Musimy zaprosić was do podcastu”.
Więc jeszcze bardziej dziwne jest to, że właściwie wiedziałam, gdzie mieszkają Devana i Reid, zanim jeszcze ich poznałam. Więc znowu mieszkamy w tym samym mieście i każdego ranka, kiedy wożę syna do szkoły, widziałem, jak w jednym z domów na rogu budowano ten ADU, i jest to bardzo wyjątkowe, ponieważ w naszym mieście nigdzie nie ma ADU. Będąc inwestorem na rynku nieruchomości, pomyślałem: „To całkiem fajne, ktoś buduje ADU w mieście, w którym mieszkam”. Więc kiedy z nimi rozmawiałem, a oni opowiadali mi swoją historię i robili to, ale wtedy też budowali to ADU, a ja na to: „Czekaj, czy twój dom jest na tej ulicy i na tej ulicy?” A oni na to: „Tak, to nasz dom”. Więc po tym szybko zostaliśmy przyjaciółmi. W każdym razie, Devana, Reid, bardzo dziękuję wam obojgu za przybycie na podcast. Jesteśmy bardzo podekscytowani, że jesteś tutaj z nami.

Reid:
Dziękuję bardzo.

Devana:
Dziękuję Ci.

Tony:
Więc dałem już każdemu trochę tła. Prawidłowy. Oczywiście, masz nadchodzące ADU, ale jeśli możesz cofnąć się do końca, jaki był punkt wyjścia dla Devany i Reida jako inwestorów w nieruchomości i co doprowadziło was wszystkich do niszy, w której obecnie się specjalizujecie ?

Devana:
Więc od tego zacznę. Mam doświadczenie w uzależnieniu. Sam nie jestem w trakcie zdrowienia, ale kilka bliskich mi osób, które znałem w swoim życiu, zmagało się z nałogiem i alkoholem. W 2007 roku straciłem naprawdę bliską mi osobę przez przedawkowanie heroiny i to sprawiło, że mój mózg zaczął pracować, jakbym był zły na uzależnienie, ale co mogłem zrobić, żeby się już nie złościć? Czy mógłbym coś zrobić, aby pomóc zamiast siedzieć w tym gniewie? Więc moje dzieci były wtedy za małe, ale w głowie zaczęły mi się kręcić różne rzeczy. Więc pewnego dnia przyszedłem do Reida i powiedziałem: „Szukamy czegoś innego do zrobienia z inwestycjami i tak dalej, dlaczego nie kupimy domu i nie zamienimy go na trzeźwe życie?” A on spojrzał na mnie i powiedział: „Dobrze”, ale nie miałem pojęcia, w co go wpakowałem.

Tony:
A Devana, dla tych, którzy nie wiedzą, zdefiniuj trzeźwe życie. Co to jest trzeźwy dom mieszkalny?

Devana:
Trzeźwy dom mieszkalny to zorganizowany dom, który ma odpowiedzialność i strukturę dla kogoś, kto wraca do zdrowia po narkotykach i alkoholu. Wiele razy ludzie opuszczają 30-dniowe centrum leczenia, a potem zamiast wracać do swojego toksycznego środowiska lub może z powrotem do domu, w którym ich współmałżonek wciąż pije czy coś, wracają do trzeźwego życia tam, gdzie mają, tak jak powiedziałem, odpowiedzialność, struktura i możliwość przywrócenia życia na właściwe tory dzięki społeczności ludzi, którzy są w tym samym miejscu, w którym naprawdę się znajdują, to dla nich duże wsparcie.
Więc od razu zaczęliśmy szukać domu. A on jest bardziej facetem od liczb i konstrukcji, a ja jestem bardziej wizjonerem i och, wszystko się ułoży. „Zróbmy to”. Tak zrobiliśmy i szczerze mówiąc, tak naprawdę nie wiedziałem, co robię, po prostu pomyślałem: „Po prostu to zrobię i zadziała”. I tak zrobiliśmy, weszliśmy i zbudowaliśmy to i pomyśleliśmy o wszystkich rzeczach i o tym, jak możemy wstawić łóżka. A potem, kiedy wszystko było gotowe, wtedy zrobiliśmy zdjęcia i zacząłem, nie tak naprawdę to reklamując , ale chodzenie na odwyki i przedstawianie się.

Reid:
Nie mieliśmy pojęcia, w co się pakujemy. Nie mieliśmy pojęcia.

Devana:
Och, to była niesamowita podróż.

Reid:
To było niesamowite.

Devana:
Tak więc pierwsze dwa tygodnie były naprawdę stresujące, ponieważ było to w 2014 roku, więc wtedy też nie było mnie w mediach społecznościowych i tym podobnych rzeczach, więc po prostu wykonałem pracę nóg i poszedłem na odwyk, aby się przedstawić. A po pierwszych dwóch tygodniach, kiedy zdobyliśmy pierwszego klienta, nie mogę już patrzeć wstecz. Od tego czasu jesteśmy wypełnieni listą oczekujących.

Ashley:
Cóż, to jest naprawdę fajne. Pierwsze pytanie, jakie mam na ten temat, brzmi: tak naprawdę to jest biznes, prowadzisz z tego biznes. To nie jest długoterminowy zakup i trzymanie, w którym dostajesz najemcę, a potem zostawiasz go w spokoju, a oni po prostu płacą czynsz, w rzeczywistości wiąże się to z jakąś operacją. Więc jak się o tym dowiedziałeś? Kiedy budowałeś tę posiadłość, skąd wiedziałeś, że ktoś będzie szukał trzeźwego życia, jak ich przyciągnąć, a następnie, jak zbudować operacje? Czy masz pracowników lub członków zespołu, którzy pomagają ci w tym projekcie?

Devana:
Tak. Więc dziwne jest to, że dorastając, moja babcia prowadziła trzeźwe życie. Tak naprawdę nie rozumiałem tego, kiedy byłem młodszy lub wiem…

Tony:
Czy kiedykolwiek w to wchodziłeś?

Devana:
Może przejeżdżałem, nawet nie wszedłem w to, to znaczy byłem młody. Słyszałem więc to określenie już wcześniej. A potem, dorastając z kilkoma bliskimi mi osobami, które były nałogiem, właściwie musiałem wcześniej doprowadzić ludzi do trzeźwego życia. I zawsze wchodziłem i czasami wychodziłem z płaczem, ponieważ po prostu nie było to miejsce, w którym chciałbym kogoś zostawić. Więc miałem w głowie, że chcę to zrobić inaczej.
Potem skontaktowałem się też z Sober Living Coalition w naszej okolicy, a potem zaczęliśmy chodzić na ich spotkania i rozdawali coś w rodzaju paczki, jak sądzę, z jakimś rodzajem dokumentów rekrutacyjnych. A potem Reid i ja naprawdę usiedliśmy i zastanowiliśmy się, dlaczego chcemy, żeby ludzie czuli się w naszym domu. Zaczęliśmy konstruować naszą dokumentację na podstawie tego i doświadczeń, o których wiedzieliśmy, że ludzie mają inne trzeźwe życie, na przykład jak możemy to zmienić? I po prostu uformowaliśmy to stamtąd.

Reid:
Cóż, i Devana, przebywanie lub chodzenie do domów trzeźwości, zanim zaczęła opowiadać mi historie o tym, jakie były okropne. I to było środowisko życia. Właściciel nie chciał włożyć pieniędzy z powrotem do domu, więc były brudne lub rzeczy nie działały, a gniazdka elektryczne nie działały lub inne rzeczy. Więc opowiada mi historie, a ja myślę, że mam doświadczenie w budownictwie i myślę sobie: „Cóż, zróbmy to niesamowite. Więc dokładnie wiem, co robić. Możemy umieścić gniazdka elektryczne po obu stronach łóżka zamiast za łóżkiem i sprawimy, że wszystko będzie super wygodne dla wszystkich. I mogę robić wszystkie tego rodzaju rzeczy”. To znaczy, możesz podać lepszy przykład tego, co widziałeś wcześniej, ale chodziło o to, jak sprawić, by to miejsce było miejscem, w którym chcielibyśmy mieszkać?

Devana:
Wysoka jakość.

Reid:
Na przykład, dlaczego właściciel skąpi na powierzchni mieszkalnej najemców? Chcesz, aby twoi najemcy byli szczęśliwi i chcesz, żeby tam byli, oni chcą tam być. I myślę, że o to chodziło w tej walce. Zobaczyliśmy obszar, w którym naprawdę mogliśmy pomóc.

Tony:
Cóż, najpierw pozwól mi zrobić kilka kroków wstecz. Prawidłowy. Uwielbiam podejście, które przyjmujecie, ponieważ pokazuje, że są ludzie, którym naprawdę zależy na ludziach przebywających w ich posiadłościach. Kiedy są właściciele, którzy nie dbają o swoje nieruchomości, nie dokonują napraw, nie wykonują nakładów inwestycyjnych, przynosi to złą reputację wszystkim właścicielom. I dlatego, kiedy mówisz o byciu inwestorem w nieruchomości w niektórych kręgach, od razu jesteś złym człowiekiem, ponieważ posiadasz nieruchomości inwestycyjne. I myślę, że gdyby więcej ludzi przyjęło podejście, które przyjęliście ty, Devana i Reid, wychodząc z miejsca troski i faktycznego zmartwienia i pracując nad doświadczeniem, jakie ludzie mają, gdy przychodzą do waszych domów, to sprawi, że będzie to lepsze dla wszystkich z nas.
Ale zanim posuniemy się za daleko, uwielbiam tę rozmowę, jeśli możemy pomniejszyć obraz na sekundę. Jak dziś wygląda Twoje obecne portfolio? Ile masz takich domów? Jaki inny rodzaj inwestycji w nieruchomości? Po prostu daj nam widok z 30,000 XNUMX stóp.

Devana:
Mamy więc obecnie trzy trzeźwe mieszkania z łącznie 47 łóżkami, w tym 48, ponieważ mam łóżko awaryjne. Więc to dość interesująca rzecz, ponieważ mam te trzy domy, ale tak naprawdę mam 47 płacących ludzi, więc to jest małe mieszkanie, kompleks czy coś?

Reid:
Tak, to domy jednorodzinne, nie są niczym specjalnym, ale...

Devana:
Więc tak naprawdę nie ma terminu, takiego jak strategia, jak słyszysz cały czas, jak krótkoterminowy, średnioterminowy czy cokolwiek innego. naprawdę nie wiem. Prawie włamuję się do łóżka zamiast włamywać się do domu. Naprawdę nie wiem, jak inaczej byś to powiedział. Więc wynajmujemy łóżko zamiast samego pokoju. Więc są wspólne sypialnie. Mamy więc trzy z nich, a następnie jeden długoterminowy i właśnie zbudowaliśmy nasz pierwszy ADU z czterema sypialniami o powierzchni 1200 stóp kwadratowych na tyłach naszego domu. A więc w sumie 52 płacących najemców we wszystkich.

Ashley:
To cudownie. Gratuluję wam.

Devana:
Dziękuję Ci.

Reid:
Dziękuję Ci.

Tony:
Chciałem tylko zadać jedno dodatkowe pytanie i może przejdziemy do tego, ale w jaki sposób ci najemcy płacą za swoje łóżka? Czy to jest program sponsorowany przez hrabstwo, gdzie jest jakieś dofinansowanie, o które się ubiegali, coś w rodzaju Sekcji 8, czy też jest to program samoobsługowy, za który każda osoba płaci za własne łóżko?

Devana:
Osobiście płacimy prywatnie, więc wszyscy płacą prywatnie. Znam kilka domów, w których są łóżka okręgowe, ponieważ istnieją programy stanowe i okręgowe, które płacą za życie w trzeźwości. Po prostu osobiście tego nie robię, ponieważ naprawdę lubię mieć kontrolę nad tym, kto wchodzi, a kto nie i myślę, że to jeden z powodów, dla których mamy bardzo niski wskaźnik rotacji. To znaczy, moi przeciętni ludzie, którzy przebywają w naszych domach, mają od roku do sześciu lat. Dosłownie mam ludzi, którzy są tam teraz sześć lat. I tak nie mam tego, że co dwa tygodnie ktoś się odwraca i wychodzi. Mam ludzi, którym oferuję jakość na trzeźwo, żeby ludzie nie odchodzili. Może otwieram łóżko co kilka miesięcy, więc moja lista oczekujących jest trudna, czuję, że muszę odrzucić wiele osób.

Ashley:
Porozmawiajmy o tym, jak o liście oczekujących. Wspomniałeś więc, że wykraczacie poza te właściwości. Czy tylko wy macie listę oczekujących, czy może robiliście badania rynku i widzicie, że jest duże zapotrzebowanie na tego typu mieszkania, a po prostu nie było wystarczającej podaży w okolicy, czy to z powodu waszego modelu, a może mieszanka obu?

Devana:
Tak. Myślę, że mieszanka obu. Zainteresowanie jest bardzo duże, ale inne domy mają tak dużą frekwencję, że ludzie tam chodzą, a potem coś się dzieje i wychodzą. Szukają więc tego dobrego domu, w którym mogliby się zatrzymać. Pójdą więc do tych innych domów, ale tam nie zostaną, słyszy się o tym wiele historii. Po prostu nie mieliśmy takiego doświadczenia, ponieważ kiedy mamy ludzi, mówią: „Wow, czuję się jak w domu. Dobrze się tu czuję i nie chcę wyjeżdżać”.

Reid:
Słyszeliśmy, jak inni właściciele trzeźwych domów mówili: „Cóż, jak się teraz czujesz najedzony?” I nie mieliśmy problemów, które mieli inni trzeźwi ludzie. Teraz jest oczywiście kilka dobrych trzeźwych żyć tam, po prostu nie ma ich zbyt wielu, jest dużo złych.

Ashley:
Więc w tym kontekście, jaki jest średni czynsz za łóżko? A potem, jaka byłaby różnica, gdyby poszli i wynajęli kawalerkę, mieszkanie jednorodzinne lub jednoosobową sypialnię? Próbuję tylko spojrzeć na różnicę w kosztach i pokazać, jaka jest motywacja do płacenia za takie środowisko wokół siebie.

Devana:
Więc wszystko zależy od regionu. Jesteśmy w Kalifornii, w hrabstwie Riverside, więc płacimy 700 za łóżko dla naszych męskich domów i 650, myślę, że 650 dla naszych kobiet. Jeśli pojedziesz do hrabstwa Orange w Kalifornii, to znaczy, tanie łóżko kosztuje 1500 za jakieś, nie wiem, co dostajesz, ale 2,500 za łóżko to średnia. Jeśli pojedziesz do Los Angeles, od 2,500 do 5,000 za łóżko to średnia. To znaczy, dochodzą do 35,000 450 $ za łóżko, jeśli jesteś w naprawdę fajnym miejscu w Malibu. Więc widziałem trzeźwe życie do trzech… W dzisiejszych czasach prawdopodobnie XNUMX to dolna granica, ale to jest jak-

Ashley:
Więc te, które masz, kosztują od 650 do 700, jak to się ma do tego, gdyby mieli wynająć kawalerkę na tym samym rynku, w tej samej okolicy, jaki byłby czynsz za to?

Devana:
W Kalifornii kawalerka kosztowałaby prawdopodobnie 1200. Dobra. Masz tego Tony'ego? Nie wiem, co to za studio… To znaczy, jedna sypialnia prawdopodobnie kosztowałaby 1500 za jednopokojowe mieszkanie w Kalifornii.

Tony:
Ostatni raz miałem mieszkanie w Kalifornii sześć lat temu i wydaje mi się, że płaciłem 1,800 dolarów za dwie sypialnie. Więc gdzieś tam prawdopodobnie wydaje się być na dzisiejszym rynku. Myślę, że jedno pytanie uzupełniające dla mnie. Więc jakie są obowiązki? Właściwie, zanim zadam to pytanie, pozwólcie, że zadam jedno: jak ustalacie ceny? Więc masz 650 w porównaniu do 700, czy istnieje proces porównywania innych trzeźwo mieszkających domów w okolicy, abyś wiedział, ile pobierać?

Devana:
Tak, szczerze mówiąc, mógłbym żądać znacznie więcej, ponieważ mamy jakość, którą dajemy w porównaniu z innymi trzeźwymi życiami, mógłbym. Ale to jest moja filozofia, zarabiam pieniądze, zarabiam dobre pieniądze i chcę, aby każda osoba, która przychodzi do mojego domu, była w stanie to zrobić sama, ponieważ zanim do nas dotrą, mają wyczerpana rodzina, spalili za sobą mosty. Dlatego chcę, żeby zyskali ten szacunek do siebie. Więc jeśli musieliby znaleźć pracę na najniższym poziomie nawet w McDonald's, byliby w stanie opłacić własny czynsz i czuć się dobrze ze sobą, zaoszczędzić trochę pieniędzy i odnieść sukces w życiu.
Mógłbym więc prosić o więcej, ale czuję, że jestem w tej naprawdę dobrej równowadze, w której wciąż zarabiamy dobre pieniądze, ale jednocześnie pomagamy ludziom. Gdyby nasze domy znajdowały się w hrabstwie Orange, czynsze byłyby bardzo wysokie. Jesteśmy porównywalni w Riverside, więc może dlatego mamy listę oczekujących, ponieważ są w stylu: „Cóż, mógłbym zapłacić tyle za House of Courage i zamierzam pójść do innych miejsc za mniej więcej tyle samo i nie osiągam prawie jakości życia. ”

Reid:
Cóż, myślę, żeby wrócić do tego, o co Ashley prosiła wcześniej, czyli 700 dolarów miesięcznie, które obejmuje wszystkie media, płacimy za przybory toaletowe, środki czystości, telewizję kablową, klimatyzację, ogrzewanie do dowolnej temperatury, nieważne jak jest gorąco lub zimno, więc mamy to wszystko uwzględnione w tej kwocie w dolarach. Jeśli zamierzasz wynająć mieszkanie za, powiedzmy, 1,500 $, 1,200, 18, cokolwiek, płacisz również za media i inne rzeczy. Mamy włączony Netflix i pewne rzeczy. Tak więc wielu ludzi opuszcza dom, w którym mieszkali na trzeźwo i szuka własnego mieszkania, i uświadamia sobie: „Wow, myślałem, że to tylko miesięczny czynsz za mieszkanie, nie, jest o wiele więcej, aby uzyskać taką samą jakość życia, jak Miałem w Domu Odwagi. Jest to więc część korzyści płynących z trzeźwego życia i płacenia tej kwoty. Ale musisz mieszkać w pokoju z kimś innym, więc-

Devana:
Jak sypialnia w naszym mieście, po prostu zamierzają wynająć sypialnię w czyimś domu. Idą za jakieś 950 do nawet tysiąca dolarów za samą sypialnię w czyimś domu. Ale myślę, że bardziej niż to, czego szukają, to nie tylko to, że potrzebują niedrogiego miejsca na pobyt, ale potrzebują struktury. Ludzie przychodzą do mnie i mówią: „Potrzebuję odpowiedzialności, ponieważ jeśli jestem sam w sypialni, mogę używać lub pić i chcę być otoczony ludźmi, którzy chodzą na spotkania, na które mogę wrócić do domu i porozmawiać o moich dzień i otrzymuję to wsparcie”. Więc tak naprawdę szukają części odpowiedzialności.

Tony:
Więc teraz, powiedzmy, że jestem kimś zupełnie nowym i chcę założyć swój pierwszy ośrodek trzeźwości, i wiem, że powiedziałeś, że trochę zaniżasz, ale czy istnieje narzędzie, strona internetowa lub co powinno mój proces polega na tym, że chcę zrozumieć, jaka jest aktualna stawka za łóżko w moim mieście?

Devana:
Zacząłbym więc od tego, kogo chcesz przyciągnąć. Więc jeśli chcesz przyciągnąć więcej profesjonalistów, którzy chcą mieć naprawdę ścisłą anonimowość, na przykład policjanta, prawnika lub coś w tym stylu, którzy nie chcą dzielić pokoju z innymi ludźmi, możesz zrobić bardziej ekskluzywny trzeźwy mieszkać i pobierać wyższą stawkę, a może zrobić prywatną sytuację typu pokój. Jeśli szukasz tylko przeciętnej osoby, myślę, że sprawdzając inne trzeźwe życie i to, co oferują, nie ma tak naprawdę książki ani rzeczy, którą można przejść, znam ludzi, którzy pobierają trochę więcej ode mnie, trochę mniej , to po prostu rodzaj tego, co czujesz, że oferujesz.

Reid:
Możesz znaleźć trzeźwe osoby mieszkające w okolicy za pośrednictwem kilku różnych stron internetowych i możesz po prostu do nich zadzwonić i zapytać.

Devana:
„Co wy ładujecie? A co ty oferujesz? Jakie są twoje udogodnienia? Mamy dużo udogodnień.

Ashley:
Tak. I to jest dla mnie bardzo interesujące, ponieważ myślę o odwyku, oglądasz filmy i są ludzie, którzy idą na odwyk i to jest tak drogie, że nie stać nas na to czy coś w tym stylu i dlatego byłem ciekawy, jak ta cena wynajmu w porównaniu do posiadanie własnego mieszkania, gdzie naprawdę jest bardziej przystępne cenowo i jest świetną opcją, a dodatkowo dostajesz tę strukturę i odpowiedzialność za trzeźwe życie. Czy możesz więc powiedzieć więcej o tej rzeczywistej operacji? Czy jest ktoś kto tam mieszka na stałe? Czy masz ludzi, pracowników, którzy wchodzą i wychodzą i monitorują, czy ktoś nadużywa substancji?

Devana:
Tak. Mamy więc menedżerów, którzy mieszkają we wszystkich naszych domach, mieszkają tam 24 godziny na dobę. Mogą mieć własną pracę na zewnątrz, więc przychodzą i odchodzą, monitorują, sprawdzają obowiązki, które muszą być wykonane każdego dnia, upewniają się, że wszyscy są na czas. Oni prawie sprawiają, że moje życie jest takie przyjemne. Wykonują wszystkie codzienne operacje, zajmują się sprawami dyscyplinarnymi, chyba że jest to coś, w co muszę wkroczyć, czego nie musiałem robić od naprawdę długiego czasu, po prostu prowadzą dla mnie dom. Więc jak to z nimi układamy, że mieszkają tam za darmo i dostają pokój kierownika i pobierają za mnie czynsz, jeśli ktoś płaci, jeśli nie płaci. Niektórzy ludzie nie mają jeszcze kont bankowych i tego typu rzeczy, więc jeśli muszą zapłacić w inny sposób niż Venmo lub w inny sposób, to kierownik by to odebrał, a ja bym to odebrał. Ale oni właściwie wszystko dla mnie robią.

Tony:
Więc jedna kontynuacja, kiedy szukasz tych menedżerów, czy szukasz kogoś z określonym szkoleniem lub kwalifikacjami, czy to ty, Devana i Reid, znajdujecie tylko ludzi, o których myślicie, że są dobrymi ludźmi, a następnie ich szkolicie jak być kierownikiem w tym domu?

Devana:
Jest to więc naprawdę ważny fakt. Myślę, że muszą zrozumieć uzależnienie, ponieważ mają do czynienia z… Wiele rzeczy wiąże się z uzależnieniem, może to być manipulacja, stare zachowanie i sposób, w jaki pracowali, gdy byli w nałogu. Tak więc najtrudniejszą częścią znalezienia menedżera jest pierwszy menedżer, ponieważ musisz znaleźć kogoś, kto przeszedł rekonwalescencję, aby to zrobić. Gdy masz dom pełen ludzi, wyciągam z domu. Więc jeśli mój menedżer powiedziałby mi, że jutro się wyprowadzają, mam 19 innych facetów, którzy są tam od trzech lat, którzy wiedzą, jak prowadzić dom, zrobili wszystko, wiem, że są odpowiedzialni i tak dalej. Więc zwykle idę i wybieram kogoś, kto chciałby mieć to stanowisko. Więc zwykle mamy kierownika i zastępcę kierownika, więc zawsze są jakieś oczy i uszy, jeśli ktoś pracuje, a drugi nie, i może dostać połowę zniżki.

Tony:
Tak więc, dla wyjaśnienia, więc twoi menedżerowie i zastępcy menedżerów to ludzie, którzy przybyli do twojego trzeźwego domu, aby tam zostać, a następnie awansowali, aby stać się twoim zespołem zarządzającym, dobrze to rozumiem?

Devana:
Tak.

Reid:
Poprawny.

Devana:
Tak.

Reid:
Tak.

Tony:
To jest fantastyczne. To jest fantastyczne.

Devana:
I to daje im coś do umieszczenia w CV. Daje im odpowiedzialność i cel, który większość z nich chce po prostu pomóc, aby oddać społeczności, która im pomogła.

Reid:
Tak. A w domu mieszkają ludzie, którzy są dumni z tego, gdzie mieszkają, więc chcą, aby wszystko działało tak samo, jak działało. Jeśli mają świetnego menedżera, który wszystko nadzorował, a ta osoba odchodzi, zwykle jest wiele osób zainteresowanych podjęciem działań, aby upewnić się, że dom utrzyma jakość i poziom zarządzania, które widzieli. Więc zwykle mamy wielu wspaniałych ludzi do wyboru.

Tony:
Więc rozmawialiście trochę o udogodnieniach, które oferujecie io tym, jak wygląda ta społeczność. Czy są jakieś pola, które musisz zaznaczyć, aby zostać uznanym za trzeźwy dom mieszkalny, na przykład musisz zaoferować to lub musisz zaoferować tamto? A jeśli tak, to jakie są to wymagania?

Devana:
Nie ma więc żadnych wymagań w zakresie udogodnień. To znaczy, widziałem podstawowe, gdzie nawet nie włączają klimatyzatora w Kalifornii, ponieważ nie chcą mieć rachunku za klimatyzację.

Reid:
Niestety tak.

Devana:
To dość smutne. Aby prowadzić trzeźwe życie, kwalifikacje, jak sądzę, jeśli egzekwowanie kodeksu przyszłoby do twojego domu, przeprowadzamy losowe testy na obecność narkotyków i alkoholu, a moi menedżerowie robią to wszystko, więc rejestrują to. A potem nasi ludzie zajmują się czymś w rodzaju samoobsługi, jak spotkania AA lub NA, terapia, nie w naszym domu, tylko na zewnątrz. Nie świadczymy żadnych usług. Więc wymagamy, żeby trzy do pięciu razy w tygodniu coś robili, program ambulatoryjny, mityng AA lub NA, coś w tym stylu. A potem prowadzimy ich dzienniki. Więc jeśli ktoś zapukałby do drzwi, moglibyśmy powiedzieć: „Nie, spójrz, oto jego rzeczy, a tutaj zrobimy na nich test narkotykowy”. I podpisują coś, mówiąc, że wychodzą z narkotyków i alkoholu, ale nigdy nie mieliśmy problemu z koniecznością udowodnienia tego komukolwiek lub czemuś. Możesz po prostu kupić dom i zacząć trzeźwe życie, nie ma licencji, ponieważ tak naprawdę nie świadczymy żadnych usług, to tylko podobnie myślący ludzie mieszkający razem, naprawdę, jeśli chcesz to rozbić.

Ashley:
Jak więc znajdujesz tych ludzi? Idziesz na odwyki i dajesz im informacje, a potem muszą kierować ludzi do ciebie. A potem jak wygląda proces selekcji?

Devana:
To kolejna ciekawa rzecz. To znaczy, płacimy za nasze nazwy domen. nie wiem, co to jest? Sto dolców rocznie czy coś. To jedyne pieniądze, jakie kiedykolwiek włożyliśmy w marketing.

Reid:
Zawsze.

Devana:
Kiedykolwiek. Ani grosza na marketing. Nasi ludzie w naszym domu są najlepszymi marketingowcami, więc kiedy idą na swoje spotkania i wracają na odwyki i gdziekolwiek się udają, ludzie mówią: „Och, w którym domu jesteś?” To tak jak z całą tą społecznością. A potem, jak sądzę, otrzymujemy 90% naszych telefonów tylko z ust do ust.
Proces przesiewowy, nadal to wszystko robię. Dla mnie to naprawdę ważne. Nie przekazałem tego jeszcze menedżerom. I właśnie przechodzę przez serię pytań. I nie wiem, czy robię to tak długo, po prostu wiem. Tak jak w pierwszych trzech sekundach rozmowy telefonicznej, wiem, czy jest to ktoś, z kim będę kontynuować, czy nie. I właśnie stałem się dobry w tym procesie.
Aby moje życie nie było super chaotyczne, otrzymuję tysiące telefonów dziennie, ponieważ prawdopodobnie mógłbym uzyskać sto połączeń dziennie na moim telefonie, po prostu przechodzę, sprawdzam je najpierw, ponieważ nie mam wolnych łóżek . Więc przeglądam pocztę głosową i wracam do nich lub wysyłam im szybką wiadomość tekstową lub odpowiedź w stylu: „Nie, nie mamy wolnego łóżka. Wpiszę cię na listę”. Czy coś takiego. Tak było na początku, chciałem rozmawiać ze wszystkimi i musiałem, nauczyłem się, jak trochę uprościć sobie życie i nie muszę rozmawiać z każdą osobą, która dzwoni, ale nadal uzyskuję dobrą jakość osoba w. Posiadanie dobrych procesów i procedur sprawiło, że moje życie stało się takie proste. Nie wydaje mi się, aby na moim etapie zajęło mi to więcej czasu niż w przypadku parku domów mobilnych lub myślę, że nawet wynajem krótkoterminowy prawdopodobnie byłby dla mnie bardziej pracochłonny niż to, co robię już teraz.

Ashley:
Cóż, szczególnie przy twojej niskiej rotacji, kiedy ludzie zostają tak długo, to nie jest tak, że co miesiąc masz nową rotację.

Tony:
Nasze nieruchomości w Joshua Tree zmieniają się średnio od 12 do 15 razy w miesiącu, więc pobyt tam od jednego do sześciu lat to szaleństwo.

Devana:
A kiedy dostaję telefon, po prostu ustalam godzinę, wysyłam SMS-a do mojego menedżera i mówię: „Ktoś przychodzi na przyjęcie”. Robią wszystkie formalności rekrutacyjne, przyjmują ich. Nie muszę iść i robić tego wszystkiego, robią to wszystko za mnie.

Tony:
Tak. Myślę, że porozmawiajmy o tym procesie. Wchodzi więc ktoś, potencjalny klient, czy to zazwyczaj wypełnia formularz na Twojej stronie internetowej, czy też w jaki sposób ta osoba zwykle do Ciebie przychodzi?

Reid:
Nawiasem mówiąc, nie ma sprawdzania przeszłości.

Devana:
Jest tak inny niż ktokolwiek inny.

Reid:
Tak jak każdy inny.

Devana:
Czy, tak.

Reid:
Nie całkiem.

Devana:
Nie sprawdzamy przeszłości, nie sprawdzamy zdolności kredytowej, ponieważ wszyscy mają przeszłość, prawdopodobnie wszyscy mają wsteczną zdolność kredytową. Naprawdę nie wiem, jak mogę to wyjaśnić, to jest jak przeczucie lub po prostu jak odpowiadają na pytanie. Wtedy właśnie miałem naprawdę dobre doświadczenie.

Reid:
Cóż, myślę, że możesz powiedzieć, kiedy rozmawiasz z kimś przez telefon, możesz powiedzieć, czy ta osoba naprawdę chce być w rekonwalescencji, czy też jest do tego zmuszana. A to duży czynnik. Chcemy, aby każdy chciał tam być. Jeśli masz ludzi, którzy są upoważnieni przez państwo do trzeźwego życia lub czegoś w tym rodzaju, to nie zawsze jest złe, mogą być upoważnieni, ale możesz stwierdzić, czy naprawdę chcą tam być. I takich właśnie chcemy jako najemców. To sprawia, że ​​wszyscy w domu myślą podobnie. Kiedy masz ludzi, którzy mówią: „Tak, po prostu muszę tu być, ale nie mogę się doczekać, żeby się stąd wydostać” i robią wszelkie negatywne rzeczy, to po prostu nie pomaga domowi.

Devana:
Wracając do tematu, nie pamiętam, czy Tony czy Ashley zadali mi to pytanie, ale jest mniej więcej, nie wiem, siedem pytań, które zadaję i które mogę od razu odpowiedzieć.

Ashley:
Czy możesz podać nam przykład kilku z nich, może tylko dwóch lub trzech?

Devana:
Tak. Więc pierwsze pytanie, które zadaję, brzmi: czy jesteś zarejestrowanym 290, czyli zarejestrowanym przestępcą seksualnym. I pozwólcie, że po prostu to rzucę, te pytania po prostu nie mają na celu ochrony mojego domu ani mnie, ale także sprawdzenie, czy to jest dla nich odpowiednie, ponieważ chcę ustawić ich na sukces. I wiem, że niektórzy ludzie czasami mają dziecko, które przychodzi z wizytą, więc nie chcę, żeby mieli kłopoty z powodu przebywania z dzieckiem w określonej okolicy. Więc zawsze o to pytam.
Moje drugie pytanie brzmi: jak długo byłeś czysty i trzeźwy? I tu robi się trochę podstępnie, trzeba mieć trochę doświadczenia. Coś ci powiedzą, ale ty mówisz: „Hej, kiedy ostatnio używałeś? Nie mów mi, kiedy dwa lata temu się oczyściłeś, ale czy doszło do nawrotu? Zadajesz takie pytania. „Tak, a dlaczego? Dlaczego chcesz żyć w trzeźwości?” Jeśli jest to: „Och, moja mama mnie wyrzuca i nie mam gdzie się podziać, a muszę to robić przez miesiąc” lub „Naprawdę chcę to zrobić. Chcę to zrobić dla siebie, chcę to zrobić dla mojej rodziny”, cokolwiek, możesz po prostu powiedzieć, jak odpowiadają na pytania. Innym byłoby: „Czy masz jakieś brutalne przestępstwa lub podpalenie? Czy jesteś zarejestrowanym podpalaczem? Pewne rzeczy tak.
Istnieją trzeźwi ludzie, którzy nie zadają żadnego z tych pytań i po prostu pozwalają każdemu. Jeśli mają otwarte łóżko i chcesz przyjść, możesz przyjść, to ci, którzy mają wskaźnik rotacji i opowiadają szalone historie, ponieważ po prostu naprawdę… Pytam o zdrowie psychiczne, ponieważ znowu chcę ich ustawić na powodzenie. Więc biorę tylko pewien poziom zdrowia psychicznego i musi to być drugorzędne, aby nie mogli być afektywni dwubiegunowi iz tego powodu pili raz lub dwa razy. Narkotyki i alkohol muszą być ich głównym problemem.
A potem, wiele razy, trochę zdrowia psychicznego przyjdzie z tym tylko z powodu używania narkotyków i alkoholu. Więc jeśli to wyższy poziom opieki, to chcę ich skierować, ponieważ nie chcę umieścić w moim domu kogoś ze schizofrenią, z którą nie jesteśmy w stanie sobie poradzić i nie chcę, żeby się nie udało mój dom. Więc tylko niektóre pytania tego typu, a następnie mogę ich przenieść, aby dać im numer telefonu, pod którym muszą szukać lub powiedzieć: „Jasne, pokaż się we wtorek, kierownik się z tobą spotka”.

Tony:
Czy istnieje więc idealny typ nieruchomości, którego wszyscy szukacie, szukając nowych lokalizacji dla swoich trzeźwo mieszkających domów?

Reid:
Dla nas osobiście tak. I to wraca trochę do tego, co Devana mówiła wcześniej, to zależy od rodzaju najemcy, którego chcesz mieć. Więc dla nas mamy wielu najemców na pokój. Nie chcemy mieć jednego lokatora na pokój. Nie szukamy wyższego przedziału cenowego. Więc chcemy dowiedzieć się, ile osób chcemy mieć. Dla nas szukamy około 16 do 20 osób na dom to nasz zasięg. Teraz mamy dom, w którym jest 10 osób, ale mamy kilka innych, które mają więcej osób, i po prostu odkryliśmy, że to rodzaj naszego ulubionego miejsca. Tak więc wielkość domu jest naprawdę ważna. Ile sypialni i ile łazienek jest naprawdę ważne. Sypialnie nie tak bardzo, ponieważ z moim doświadczeniem budowlanym zawsze możemy zrobić sypialnie z niektórych pomieszczeń mieszkalnych, ale budowa łazienek jest trochę droższa, więc chcemy mieć odpowiednią liczbę łazienek dla twoich najemców.

Ashley:
Reid, jedno szybkie pytanie. Czy istnieje jakieś prawo lub regulacja określająca liczbę osób w łazience? Więc czy musisz się obejść, dobrze, jeśli możesz zmieścić tam sześć łóżek, potrzebujesz co najmniej dwóch łazienek lub czegoś w tym rodzaju?

Devana:
To sześć osób do łazienki.

Tony:
Przepraszam, czy to jest zgodne z przepisami miasta?

Reid:
Tak.

Devana:
Cztery osoby do lodówki i sześć osób do łazienki, więc mamy pięć lodówek.

Ashley:
Dobra. Więc to jest świetna rada. Jeśli ktoś chce to zrobić, musisz zajrzeć do przepisów swojego miasta. Nigdy nawet nie pomyślałbym, że lodówka jest czymś, co trzeba uważać na liczbę osób na terenie posesji. Dobra, przepraszam, idź. Kontynuuj, Reidzie.

Reid:
Poza wielkością domu, sypialni i łazienek wolelibyśmy mieć działkę narożną, ponieważ będziemy mieć dużo miejsc parkingowych dla samochodów, więc chcemy mieć pewność, że mamy wystarczająco dużo miejsca, aby ludzie mogli na niej parkować ulica. A ślepa uliczka by się nie sprawdziła, tam jest za mało miejsc parkingowych. A następnie chcemy, aby lokalizacja była w pewnym sensie centralna dla sieci ratunkowej.
Chodzi mi o to, że jest duże miasto i zwykle jest jakieś mniejsze centrum, w którym odbywa się odnowa i spotkania, więc chcesz być bliżej, ponieważ nie każdy ma samochód. Więc transport publiczny jest dla nas bardzo ważny. Musimy być blisko przystanku autobusowego i łatwo dostać się na bliskie spotkania i tego typu rzeczy.
Innym ważnym dla nas punktem jest to, że musimy znajdować się blisko miejsc pracy na najniższym szczeblu, a więc zwykle obok dużych obszarów handlowych lub wielu obszarów przemysłowych. Rodzaje prac na poziomie podstawowym również muszą być dość zbliżone dla ludzi, ponieważ 95% osób przychodzących nie ma pracy, straciło pracę, było na odwyku przez długi czas , a więc wychodzą, muszą zacząć od nowa. To są jedne z największych rzeczy. Brakuje mi czegoś?

Devana:
Tak. Chciałbym poruszyć bardziej temat powodu, dla którego my też lubimy działki narożne, ponieważ czasami faceci wychodzą na zewnątrz, żeby zapalić, więc mój proces myślowy jest taki, żeby postawić stół z boku, gdzie nie ma sąsiada, więc nie mamy… Wszyscy wiesz o NIMBY, prawda? Więc możesz mieć NIMBY na swoim podwórku. Staram się więc być naprawdę dobrym sąsiadem i myśleć o tych drobiazgach, aby jak najbardziej nie irytować sąsiada.

Tony:
Skoro wspomniałeś o sąsiadach, porozmawiajmy o tym trochę. W jakim stopniu sąsiedztwo jest otwarte na trzeźwy dom mieszkalny w swojej społeczności? I czy czujesz, że w całym domu panuje piętno? Jaka jest typowa reakcja, kiedy się wprowadzasz?

Reid:
Zapomniałem wspomnieć, że musisz sprawdzić rozporządzenia miejskie, gdziekolwiek chcesz rozpocząć trzeźwe życie lub dom grupowy, musisz upewnić się, że… Niektóre miasta mają rozporządzenia lub cokolwiek, co może utrudnić działanie. Ale-

Devana:
Tak, powiem tak, są to nielegalne zarządzenia, ale chodzi o to, ile czasu chcesz odłożyć na później? Ile pieniędzy chcesz wydać na prawnika, żeby to odepchnąć? W naszym mieście nie ma żadnych rozporządzeń, które są kontynuowane, ale hrabstwo San Bernardino ma kilka rozporządzeń. Więc dla ułatwienia twojego życia, najpierw sprawdziłbym obrzędy.
I och, sprawy NIMBY, więc mieliśmy problem z jednym z naszych sąsiadów w naszym domu numer dwa, a on widywał się z wieloma facetami i kwestionował to, a ja powiedziałem mu, że to życie na trzeźwo. Dla mnie to bardziej edukacja. Kiedy słyszą o trzeźwym życiu, myślą: „Och, obok mnie mieszka 20 narkomanów. To będzie ten szalony, dziki dom”. A kiedy ich pouczam i mówię, że to będzie najcichszy dom w okolicy, muszą obowiązywać godzina policyjna. Nie piją nawet kieliszka wina wieczorem. Nie ma imprez, nie ma niczego. Potem po kilku miesiącach powiedział: „Wow, to jest jak…” Tam, gdzie nasz dom znajduje się przy University of Riverside, więc w pobliżu jest wiele domów studenckich. Więc oni mówią: „Och, zaczynamy, kolejny dom imprezowy” czy cokolwiek innego, ale on mówi: „Wow, to jest najładniejszy dom”.
I upewniamy się, że nasze otoczenie jest naprawdę ładne, więc przejeżdżając obok nie można nawet stwierdzić, że to było trzeźwe życie. A teraz jest naprawdę blisko z niektórymi sąsiadami. Pomagają mu nocą rozładować ciężarówkę. Zabiorą mu jego pojemniki na śmieci. A teraz nie ma problemu. Ale myślę, że na początku piętno jest jak: „Wow, co to jest?”
Ale myślę, że edukowanie ludzi o tym, co się dzieje, a potem wycofują się. Teraz zależy to również od społeczności. Jeśli jesteś w HOA, możesz otrzymać odmowę, ponieważ nie jest to prawnie dozwolone, ponieważ są one chronione przed federalną ustawą o sprawiedliwym mieszkalnictwie. Nikt nie może powiedzieć, że nie może tam być, ale możesz zostać odepchnięty. Jeśli jesteś w naprawdę ekskluzywnej okolicy, możesz napotkać większy odrzut niż tylko pracująca dzielnica rodzinna.

Reid:
Chcemy też być najlepiej wyglądającym domem w bloku. Jesteśmy bardzo dumni nie tylko z wnętrza domu i funkcjonowania domu, ale także z tego, że wyglądamy reprezentacyjnie na zewnątrz. Więc inwestujemy pieniądze w wygląd zewnętrzny i naprawdę mamy najładniejszy dom w okolicy, gdziekolwiek jesteśmy, z architekturą krajobrazu, opieką i wszystkim, co się z tym wiąże. A sąsiedzi dość szybko wiedzą: „Dobra, to nie jest to, o czym myślałem”.

Ashley:
Czy zechcielibyście wejść do jednego z numerów na jednej z tych nieruchomości i przeprowadzić nas przez cenę zakupu, każdą rehabilitację, którą przebyliście, a potem, co wnosicie?

Reid:
Więc mogę to zrobić. Dam ci krótką historię niektórych z tego, aby spróbować zrozumieć niektóre liczby. Jako przykład podam nasz drugi dom, który kupiliśmy. Więc znaleźliśmy tę nieruchomość w MLS i tam kupiliśmy wszystkie nasze. Nie mieliśmy żadnych specjalnych nieruchomości.

Devana:
Wolność.

Reid:
W każdym razie, znaleźliśmy dom na MLS. Był to dom z pięcioma sypialniami i trzema łazienkami. Kiedy go kupiliśmy, miał 2,800 stóp kwadratowych. Cena zakupu wyniosła 415,000 XNUMX USD.

Tony:
Co jest całkiem dobre jak na południową Kalifornię.

Devana:
Tak.

Reid:
To był rok 2015. Nie wyszliśmy jeszcze całkowicie z recesji, więc było trochę tanio. Więc właśnie zrobiliśmy z konwencjonalną trasą pożyczki, 20% mniej. Skończyło się na tym, że włożyliśmy w budowę o wiele więcej, niż początkowo myśleliśmy, że będziemy musieli. A krótka historia na ten temat była taka, że ​​nasz pośrednik w handlu nieruchomościami uświadomił nam, że z boku lub z tyłu domu znajdowała się dodatkowa konstrukcja, która była niedozwolona. I odnieśliśmy wrażenie, cóż, to jest niedozwolone, nie liczy się jako powierzchnia nieruchomości i tego typu rzeczy. Kupiliśmy więc nieruchomość niepotrzebnie, ale pojechaliśmy po pozwolenia na budowę. Wymieniliśmy dom na nową instalację wodno-kanalizacyjną i wykonaliśmy trochę prac elektrycznych, uzyskaliśmy pozwolenia na to wszystko.
I z czego nie zdawaliśmy sobie sprawy, miasto wiedziało o niedozwolonej konstrukcji i powiedzieli: „Dobra, tak, tutaj są wszystkie te pozwolenia”. Uzyskanie zezwoleń było bardzo proste. A potem, gdy tylko dostaliśmy pozwolenia, poszedłem na naszą pierwszą inspekcję, inspektor wyszedł i powiedział: „Tak, nie przeprowadzę waszej inspekcji, dopóki nie zburzycie tej konstrukcji. I to całkowicie zakłóciło podwórko. Skończyło się na tym, że dodaliśmy do domu 600 stóp kwadratowych, aby pokryć cały ten obszar. Nie wchodząc w szczegóły, to była naprawdę brzydka część posiadłości, która po zburzeniu była tylko bałaganem. Skończyło się na tym, że wydaliśmy 97,870 XNUMX USD na koszty budowy domu. Czyli o wiele więcej niż planowaliśmy.

Ashley:
Ale to było wnętrze, dodając trzy sypialnie, a potem 600 stóp kwadratowych?

Reid:
Prawidłowy. Tak.

Tony:
I wy też musicie je dostarczyć, prawda?

Reid:
Prawidłowy. I zawsze robiliśmy to w bardzo kreatywny sposób przy urządzaniu. Więc umeblowaliśmy ten dom tylko za $9,000, ale tak, my-

Devana:
Ale fajnie to zrobione.

Reid:
Bardzo miła. Ale tak, użyliśmy odzyskanego drewna i po prostu pomalowaliśmy rzeczy, a wiele dekoracji i mebli wykonaliśmy sami. Więc mieliśmy 83,000 20 $ mniej niż konwencjonalna pożyczka na 97%. Mieliśmy 97,000 i drobne, 9,000 189,000 i drobne na budowę, 190,000 20 na wyposażenie. I tak w sumie mieliśmy jakieś 18 3,500, prawie 1800 2000 $ na nieruchomości. Biorąc to pod uwagę, mamy w sumie 7,580 najemców, z czego 200,000 i pół płaci, ponieważ proporcjonalnie zastępca kierownika i kierownik nie mają żadnych płatności ani składek. Hipoteka wynosi 48 dolarów. Media są około XNUMX do XNUMX. Więc nasz miesięczny zysk netto wynosi XNUMX $. Gotówka przy zwrocie gotówki, wszyscy denerwują się prawie XNUMX XNUMX $, które wkładasz w gotówce przy zwrocie gotówki, mamy XNUMX%. Zajęło nam to jakieś dwa lata, trochę ponad dwa lata, żeby...

Devana:
Zapłaćmy sobie.

Reid:
…całkowicie się zwrócimy. Więc było dużo do włożenia. To było więcej niż myśleliśmy. Myśleliśmy, że będziemy mieli lepszą gotówkę przy zwrocie gotówki, ale...

Devana:
Jesteśmy zadowoleni z 48%.

Reid:
Byli szczęśliwi.

Ashley:
Tak, to niesamowite.

Tony:
Mój umysł jest teraz zdmuchnięty. To fenomenalne liczby. Gratulacje Panowie. To fantastycznie. Po tym podcaście wiele osób będzie się do ciebie zwracać z pytaniem, jak dostać się do tej przestrzeni. To będzie szalone.

Devana:
Nie wiem, BiggerPockets, może w przyszłości powinna powstać książka Jak rozpocząć trzeźwe życie.

Ashley:
Najgorsze w byciu gospodarzem tego podcastu jest to, że od razu dostajemy Syndromu Błyszczących Przedmiotów. To tak, jakbym ja i Tony lubili, kiedy to się skończy, on jest jak googlowanie i mówi: „Widziałeś to w ogóle?”

Tony:
Czy mam czas w moim kalendarzu na rozpoczęcie innej działalności? Zobaczymy.

Devana:
Chcę to powiedzieć, ponieważ na trzeźwym życiu można zarobić naprawdę dobre pieniądze, nie chcę, aby wszyscy po prostu dostali Syndromu Błyszczących Przedmiotów i po prostu zaczęli to robić, a potem nie wkładali w to serca. Prawidłowy. Więc musi być zachowana równowaga między tym, że chcę pomagać ludziom i zarabiam pieniądze, ponieważ są ludźmi, a to, że są pod wpływem narkotyków i alkoholu, nie oznacza, po pierwsze, że nie zasługują na dobre miejsce do życia, ale po drugie, że są po prostu postrzegani jako „Och, dojna krowa”. Prawidłowy?
Mówiąc to, widziałem wielu ludzi próbujących rozpocząć trzeźwe życie i jestem pewien, Tony, że prawdopodobnie mieliście to samo w swoich przestrzeniach, w których ludzie dostają błyszczący przedmiot i mówią: „Mogę zrobić ten krótkoterminowy wynajem”, cokolwiek, a potem jakby zanikają, ponieważ nie mają serca ani pasji do tego, co faktycznie robią, chodzi tylko o pieniądze. A potem, mam wrażenie, że w 90% przypadków to nie zawsze działa dla ludzi, jeśli chodzi tylko o pieniądze, musisz mieć trochę serca w tym, co robisz. To tylko moja perspektywa.

Ashley:
I wy naprawdę poruszyliście to przez cały ten odcinek, jak wychodzicie ponad to. I jedną rzeczą, która naprawdę na to wpływa, jest to, że nie masz rotacji, dostajesz ludzi, którzy zostają na sześć lat. A tak częste obroty naprawdę mogą zaszkodzić twojemu wynikowi finansowemu, więc nie zobaczysz tej ogromnej krowy, jeśli po prostu to uskrzydlisz i będziesz przeciętny i po prostu powiesz: „Chcę po prostu wyciągnąć z tego gotówkę. Nie dbam o najemców, mieszkańców nieruchomości ani o to, jaka jest nieruchomość”. Myślę więc, że wykonaliście świetną robotę, pokazując, że jeśli zamierzacie wejść w coś takiego i naprawdę chcecie zamienić to w dojną krowę i sprawić, by było to opłacalne, naprawdę musicie mieć tę równowagę, aby zatrzymać mieszkańców , aby Twoi klienci zostali w domu.

Devana:
Tak.

Reid:
Zdecydowanie.

Devana:
A skoro o tym mowa, Ashley, patrzę na inne domy trzeźwości i czasem nawet do nich wchodzę, bo muszę je sprawdzić, czy chcą być w Koalicji, bo zasiadam w zarządzie Koalicji Życia na Trzeźwie w Riverside i myślę: „Wow, to po prostu interesujące. Dlaczego nie wymieniłbyś tych ścierek do naczyń? To chyba 10 dolców czy coś. Ogólny obraz, nadal zarabiam niezłe pieniądze, jeśli włożę nowe ściereczki do naczyń. Ale moja rotacja, jeśli jest tandetna i brzydka, będzie o wiele większa, będzie tak chaotyczna dla mojego życie. Aby wyjść poza to, są to małe dodatki, które sprawiają, że ludzie czują się wyjątkowo, a Ty zyskasz lepszych klientów i zatrzymasz najemców na dłużej.

Ashley:
Pozwolę sobie zadać pytanie na ten temat. Czy co jakiś czas przeprowadzasz inspekcje nieruchomości, czy też twój kierownik po prostu zgłasza się do ciebie w stylu: „Hej, potrzebujemy nowych ścierek do naczyń”? Czy to od nich zależy, czy przyniosą ci to, jeśli coś powinno zostać zastąpione? Jak to działa?

Devana:
Tak. Więc mamy listę wszystkiego, co mamy w domu, która jest jak laminowana. I co miesiąc, kiedy dają mi listę swoich zapasów lub tego, czego potrzebują, jest miejsce, które mogą postawić, jakbym potrzebował żarówek lub ścierek do naczyń, cokolwiek, i mogą po prostu położyć ścierki do naczyń lub cokolwiek innego, a potem idź po zaopatrzenie. Kiedy odwiedzam nieruchomości, bywałem dużo częściej niż teraz, teraz jeżdżę może dwa razy w miesiącu, mógłbym odwiedzać więcej, gdybym chciał, ale ostatnio byłem bardzo zajęty, kiedy wpadam i coś zauważam, na przykład pewnego dnia zauważyłem, że te szafki wyglądają trochę dziwnie, więc poprosiłem moją złotą rączkę, żeby je pomalowała. Widzę rzeczy, których oni nie widzą na pewno, ale w większości dadzą mi znać, jeśli dywaniki lub małe rzeczy będą wymagały wymiany, będą nas o tym informować co miesiąc.

Reid:
Ale w pewnym sensie musiałeś tego nauczyć, ponieważ wielu ludzi nawet nie zdaje sobie sprawy, jak bardzo rzeczy się zużywają, po prostu ich używają i jest to dla nich do zaakceptowania, więc podchodzisz i mówisz: „Słuchajcie, chłopaki, kiedy wygląda tak źle, potrzebujemy nowego”.

Devana:
Potrzebujemy nowego dywanu, który nie ma na sobie plam. Nie przeszkadza nam to. Ale myślę, że są tak przyzwyczajeni do innych trzeźwych trybów życia, że ​​to tylko standard. Tak, musiałem ich uczyć w stylu: „Możemy to wymienić i chcę, żeby było dla was miło”.

Reid:
Tak, najemcy, jak powiedzieliśmy wcześniej, to oni sprzedają dom, sprzedają go dla ciebie, więc jeśli nie aktualizujesz go na bieżąco i nie robisz więcej niż inni… My po prostu robimy więcej niż wszyscy inni. I tak, informują o tym wszystkich innych. I tak ten marketing, pomimo wszystkiego, co w niego włożyliśmy, dali znać wszystkim innym, tak: „Mamy to i mamy coś nowego. Nie musieliśmy nawet o to prosić, samo przychodzi”. Więc tak trzymamy-

Devana:
Poza tym, kiedy zacząłem to robić, miałem kilku mentorów, och, pozwól, że zapytam ich, jak to zrobić. A ich rada dla mnie brzmiała: „Pomaluj wszystko na beż. Idź do sklepu z używanymi rzeczami i kup wszystko, bo zdemolują ci dom”. A ja na to: „Naprawdę? To brzmi tak przygnębiająco. Nie chciałbym inaczej żyć w ten sposób”. Więc zrobiłem po prostu swoje życie, to jest tak, jakbym robił przez całe życie, robię coś przeciwnego do tego, co wszyscy mi każą. Jest we mnie mały buntownik.
Ale zrobiłem odwrotnie. Kupiłem wszystko nowe. Ładnie to wszystko zrobiłem. Pomalowałem ściany, wyglądają jak drzewo Jozuego, jak jedna jasna rzecz, obrazy. A oni wchodzą i mówią po prostu: „O mój Boże, to jest niesamowite”. Czują się tak dobrze, kiedy wchodzą. I nigdy nie miałem ani jednej osoby w ciągu dziewięciu lat, odkąd zrobiłem ten bałagan w moim domu, może stłukła filiżankę przez przypadek lub coś, upuściła talerz lub coś, nigdy ani jednego Nigdy nie zdarzyło mi się, żeby ktoś rozwalił jedną rzecz w moim domu. Więc po prostu wyszło nam to na dobre.

Tony:
Uwielbiam historię, którą musicie się podzielić, ponieważ… I wracamy do twojego wcześniejszego punktu, Devana, o tym, że wciąż są ludzie i ludzie w domach dla trzeźwych, podobnie jak ludzie, którzy są na bonach żywnościowych lub są Sekcją 8, mają złą reputację, ponieważ istnieje mniejszość ludzi, którzy nie traktują dobrze nieruchomości. Ale w rzeczywistości są to ludzie, którzy są w tym prawie najlepsi, ponieważ potrzebują tego tak samo lub jeśli nie bardziej niż ty potrzebujesz ich jako najemcy. Dlatego cieszę się, że możesz się tym dzielić.

Devana:
Mając ten wzajemny szacunek do siebie, jakby wiedzieli, że szanuję ich jako osobę, są wobec mnie tak lojalni, mówię wam, jeśli podjadę i mam zapasy w moim samochodzie, mam 10 facetów rozładowujących mój … To znaczy, są dla mnie tacy mili. A niektórzy mają tatuaż na oku, wyglądają jak w więzieniu, nawet nie rozumieją, co robią z moim życiem, jak wiele mnie uczą w moim życiu. Więc bez emocji, kocham… To moi najlepsi lokatorzy. A ponieważ spalili tak wiele mostów, nie chcą opuszczać dobrego domu. Nie mają gdzie się podziać. Albo wrócą na ulice, albo będą żyć na trzeźwo jak ćpun. Więc były naprawdę dobre.
I można by pomyśleć, że z 20 facetami w domu lub 17 dziewczynami w domu, to będzie jak, och, kiedy wchodzisz, ale mówię ci, tak jak mam swoje obowiązki i takie tam, mówię im, każdego dnia matka, kurator lub ktokolwiek inny powinien móc wejść do tego domu i z dumą spojrzeć na ten dom i powiedzieć: „Wow, tu jest czysto”. A kiedy wchodzę, zawsze jest czysto. I mamy obowiązki w godzinach przedpołudniowych i popołudniowych, więc tak naprawdę nigdy nie może się tak zabrudzić. I robią to, wykonują swoje małe obowiązki i pozostają czyste dla tak wielu ludzi.

Tony:
Cóż, Devana, podzieliliście się wieloma złotymi samorodkami o tym, jak ta nisza, o której niewiele się mówi, odniosła sukces dla was i dla ludzi w waszym domu.
Zanim zakończymy, chcę tylko zadać pytanie publiczności. Więc to jest linia prośby Rookie. Zwykle uruchamiamy pocztę głosową. Dzisiaj postanowiliśmy wyciągnąć pytanie z grupy na Facebooku. Ale jeśli chcecie, aby wasza poczta głosowa była odtwarzana w programie, zadzwońcie do nas pod numer 8885ROOKIE, zostawcie wiadomość głosową, a być może użyjemy jej w programie.
Więc dzisiejsze pytanie pochodzi od Sarah L. A pytanie Sarah brzmi: „Pracuję w sektorze mieszkaniowym dla miasta Boston i chcę otworzyć jakiś dom dla kobiet zajmujący się urazami, trzeźwością lub przemocą domową. Widzę z pierwszej ręki potrzebę i dostępne fundusze, ale mam problem ze znalezieniem mentora lub porady na ten temat. Próbowałem skontaktować się z władzami stanu i tak dalej, ale wciąż jestem przekierowywany. Chcę zacząć kupować lokale na wynajem i byłbym zachwycony, gdybym mógł otworzyć organizację non-profit. Nawet jeśli nie jesteś zaznajomiony z organizacjami non-profit, będę bardzo wdzięczny za każdą radę”.
Oto druga część jej pytania. „Czy powinniśmy wykorzystać wszystkie 100 2, aby postawić na inną nieruchomość, czy spróbować kupić dwie?” Ona i jej mąż nadal pracują na stanowiskach WXNUMX i mają kilkoro małych dzieci. Więc jaka jest twoja rada dla nich? Szukają zasadniczo porady, jak włamać się do kosmosu i uzyskać lepsze informacje.

Devana:
Tak. Więc szukam mentora, czy powinienem o tym mówić naprawdę szybko? Poszukując mentora, istnieje kilka krajowych organizacji, do których ktoś mógłby wejść nawet w Google i wyszukać informacje na temat życia w trzeźwości lub życia w domu. Istnieje również bardzo duże zapotrzebowanie na kobiety i dzieci oraz mężczyzn i dzieci, takich jak samotni ojcowie, którzy mają dzieci, które potrzebują bezpiecznego miejsca. Więc jest wiele różnych małych nisz w mieszkaniu na trzeźwo.
Czy mam podać…

Reid:
Imiona-

Devana:
Nie. Więc NARR jest naprawdę dobrą organizacją krajową. Jego [email chroniony], NARR, .org. A następnie thehouseofruth.org jest naprawdę świetny w sytuacjach domowych. Zrobili naprawdę świetną rzecz, pomagając kobietom z przemocą domową. Mogą to być dwa miejsca, w których ludzie mogą szukać informacji, a nawet znaleźć mentorów. Jeśli chodzi o odłożenie wszystkich stu tysięcy dolarów...

Reid:
porozmawiam z tym. Jeśli zaczynasz w tej przestrzeni, niszy, niezależnie od tego, czy chodzi o trzeźwe życie, przemoc domową, pomoc lub cokolwiek innego, sugerowałbym, aby nie chodzić do dwóch miejsc jednocześnie. Myślę, że naprawdę potrzebujesz uporządkować swoje procesy i wszystko. W pozostałej części podcastu nie zagłębialiśmy się zbytnio, ale początek naszej podróży z naszym trzeźwym życiem, powiedziałbym, że pierwsze sześć miesięcy do roku było dość gorączkowe. To nie był łatwy skok i udało nam się to rozgryźć, musieliśmy tworzyć nasze procesy w czasie. I nie chciałbym dodatkowych poziomów stresu w wielu lokalizacjach, to tylko ja.

Devana:
Kiedy nie wiesz co robisz.

Reid:
Tak. Nie ma standardowego sposobu, w jaki musisz zarządzać swoją lokalizacją, szczególnie w trzeźwym życiu, jest wiele różnych sposobów, wiele różnych zasad i procesów, które mają inne miejsca, musieliśmy wymyślić nasze i musieliśmy wymyślić nasza nisza w niszy, jak zarządzać i jak uzyskać nasze zaległości. Sugerowałbym więc wybór jednej lokalizacji. A pomysł wrzucenia wszystkich stu tysięcy czy nie, nie jestem pewien, w jakiej lokalizacji...

Devana:
Tak, to zależy od numeru, domu.

Reid:
Tak, to trudne pytanie. Mam na myśli przypadek, który poruszyliśmy, gdzie umieściliśmy prawie 200,000 XNUMX, czyli prawie dwa razy więcej niż umieściliśmy w jednym z naszych innych domów. Więc to zależy tylko od projektu lub lokalizacji i tego, co myślisz, że możesz z tego wyciągnąć. Myślę, że to wszystko, co mam.

Ashley:
Cóż, na nasz dzisiejszy egzamin na nowicjusza, ponieważ mamy was obu na sobie, dostosujemy go do was. I chcemy wiedzieć, jaki jest twój następny krok w inwestowaniu? Gdzie chcecie to zabrać?

Devana:
Więc zawsze szukamy innego domu, innego trzeźwego życia. Teraz w Kalifornii mówią, że ceny spadły, ale te duże domy, których szukamy, są wciąż bardzo wysokie. Więc cały czas szukamy. Jeśli pojawi się kolejna dobra oferta, skorzystam z niej.
Zamierzamy też zacząć, trochę zdenerwowani, poza moją strefą komfortu, ale myślę, że zaczniemy szukać poza stanem, czegoś poza stanem, być może z kolejnym semestrem, takim jak to, co robimy z naszym ADU . I mamy już wszystkie nasze plany rozpoczęcia budowy kolejnego ADU na jednej z naszych innych nieruchomości, więc to jest coś, o czym teraz decydujemy. Jesteśmy w fazie początku roku i myślimy: „Okej, w jakim kierunku powinniśmy iść? Mamy wszystkie te różne opcje”. Więc tak, tak naprawdę próbujemy zdecydować. Czy teraz budujemy ADU? Czy kupujemy coś poza stanem? Czy mamy kolejne trzeźwe życie? Ale myślę, że to wszystko będzie coś, na czym skupimy się w tym roku, tylko nie wiem, w jakiej kolejności się pojawią.
A poza tym mamy jeszcze jedną nieruchomość, którą kupiliśmy w tym roku, która znajduje się tutaj, blisko kierunku wschodniego, ale jest to posiadłość akrów i kupiliśmy ją bardziej jako własność osobistą, mimo że stoi na niej dom na długi czas najemca. Chcielibyśmy zbudować duży sklep, mamy przyczepę podróżną z 1948 roku, którą kochamy, więc po prostu pomieści nasze rzeczy, dodatkowe narzędzia i rzeczy. A więc jest to trochę bardziej osobisty projekt. Prawdopodobnie zbudujemy również ADU na tym. Mamy więc wszystkie te małe rzeczy, po prostu nie wiemy jeszcze, w jakiej kolejności je robimy.

Tony:
Cóż, doceniamy was za podzielenie się swoją historią. Zanim zakończymy, chcę tylko pozdrowić Rookie Rockstar z tego tygodnia. W tym tygodniu gwiazdą rocka jest Emily Murray. A Emily mówi: „Jesteśmy nowicjuszami i jesteśmy dumni, że kupiliśmy w tym roku cztery nieruchomości. Właśnie obchodziłam 10-lecie mojego pobytu w szpitalu. To dobrze płatna praca, za którą jestem wdzięczny, ale moja 10-letnia premia wyniosła 100 dolarów. Po wielu godzinach wściekania się zdecydowałem obrócić to w pozytyw i przekazałem premię na fundusz dla pacjentów z trudnościami finansowymi”. Więc gratulacje dla ciebie, Emily, i celu, jakim jest zakup czterech kolejnych nieruchomości w 2023 roku.

Ashley:
Kochani, bardzo dziękujemy za przybycie na podcast, naprawdę to doceniamy. Czy możecie powiadomić wszystkich, gdzie mogą się z wami skontaktować i uzyskać więcej informacji?

Devana:
Tak. Więc mój uchwyt na Instagramie, mam kilka, ale Investing Mama jest moją jedyną do inwestowania. A potem tą, w którą uwielbiam podróżować i w którą inwestuję, jest Bee Organ Mama, jak mały owad, pszczoła. Mój e-mail to devana, DEVANA, tak się pisze moje dziwne, szalone imię, więc [email chroniony] or [email chroniony]

Ashley:
Devana, w ogóle tego nie poruszaliśmy, ale widziałem to w notatkach do programu, jest to, że właściwie jednym z powodów, dla których chciałaś to rozpocząć, była chęć zostania mamą w domu , więc to było dla ciebie ważne dlaczego, prawda?

Devana:
Tak. Byłam mamą pozostającą w domu i chciałam to kontynuować. Chciałem znaleźć coś, co mógłbym dalej robić z moimi dziećmi. A mój syn był ciągnięty i musiał rozdzierać otwarte domy i cały czas chodzi ze mną. Dla niego to również bardzo dobre doświadczenie, takie otwierające oczy doświadczenie, aby spotkać tych ludzi i zrozumieć, że na świecie istnieje różnorodność. I-

Ashley:
Dziękuję wam bardzo. I naprawdę doceniamy, że przychodzisz i dzielisz się tak wielką wartością ze wszystkimi. I miejmy nadzieję, że znajdą się ludzie, którzy mają do tego pasję i naprawdę chcą pomagać ludziom, którzy nadal tworzą ten wspaniały model biznesowy, który stworzyliście, gdzie płyną pieniądze, a także pomagają innym ludziom.
Jestem Ashley z Wealth Firm Rentals, a on Tony z Tony J. Robinson. Wrócimy w sobotę na Rookie Reply. (śpiewanie).