Trenger å vite om bla vs leie gir mer mening for markedet ditt? Vet ikke om du kan gi tilbud på flere hus samtidig? Kløe å høre hvordan din snusfortjeneste vil bli påvirke din økonomi på din neste eiendom? Vi har testede eiendomseksperter her for å hjelpe deg! Som alltid er Ashley og Tony her for å være vertskap for denne uken Rookie-svar, men vi er også med Jake Kain, Arizona investor og agent som forlot W2-livet for å begynne å bygge en utleieeiendom og leve i flip imperium!
Jake gir en hjelpende hånd med å svare på denne ukens spørsmål, men deler også sin egen historie om etter brannen din, starte et fellesskap, og hvordan bli "quarterback" for ethvert eiendomstreff. Han har utvidet nettverket sitt lynraskt, slik at han kan utvide porteføljen sin til fem enheter, hele tiden snu sine egne primære boliger langs veien. Jake hjelper deg med å svare på spørsmål om gi tilbud på flere hus, bla vs leie, hvordan din DTI (gjeld til inntekt forhold) kan bli påvirket når huset snur, og hvor du finner hovedentreprenører som dukker opp i tide!
Hvis du vil at Ashley og Tony skal svare på et eiendomsspørsmål, kan du poste i Eiendoms Rookie Facebook-gruppe! Eller ring oss på Rookie Request Line (1-888-5-ROOKIE).
Klikk her for å høre på Apple Podcasts.
Hør podcasten her
Les transkripsjonen her
Ashley:
Dette er Real Estate Rookie, episode 254.
Jake:
Ja, jeg tror en annen ting, ikke å bare fortsette å komme tilbake til nettverksideen, men å finne ut hva andre mennesker gjør, det er en stor innsikt for meg, er å fortsette å snakke med alle i gruppen vår og se hva alle andre er gjør, utdanne deg selv så mye som mulig. For de som er kjent med The Cromford Report, følger vi det, de følger veldig godt med på Phoenix-markedet generelt. Så bare gjør utdannelsen din, snakk med folk og bare hold på det grunnleggende.
Ashley:
Mitt navn er Ashley Kehr, og jeg er her sammen med min medvert, Tony Robinson.
Tony:
Og velkommen til Real Estate Rookie Podcast, hvor vi hver uke, to ganger i uken, gir deg inspirasjonen, motivasjonen og historiene du trenger å høre for å kickstarte din investeringsreise. Og jeg vil starte dagens episode med å rope ut noen fra Rookie-publikummet. Denne personen går under brukernavnet Mrs.WEXPAgent, men de ga oss en femstjerners anmeldelse på Apple Podcast og anmeldelsen sier: «Morsomt og formativt, og jeg lærer så mye om å investere og hva jeg skal unngå fra Ashley og Tony. Takk,» med et utropstegn. Så hvis du ikke har gjort det ennå, vennligst gi oss en ærlig vurderingsanmeldelse på Apple Podcast, Spotify, eller hva det nå er du hører på. Jo flere anmeldelser vi får, jo flere folk kan vi hjelpe, og det er alltid et mål her på Real Estate Rookie Podcast.
Ashley:
Tony, hver gang blir jeg så imponert at du bare riffer av hele introen. Alt jeg trenger å gjøre er å si en linje, er "Dette er eiendomsmegling Rookie Podcast," og nummeret.
Tony:
Og jeg vil bare påpeke at hun faktisk rotet til navnet mitt i dag. Jeg var Tommy Robinson før redaktørene gjorde sitt.
Ashley:
Ja, så vi er live i Phoenix, vi spiller inn på en Airbnb her med produsentene våre. Så gøy å være i person.
Tony:
Og jeg gjorde en hel gjennomgang slik at dere kan få mine innspill om hva mine tanker var om denne Airbnb, så jeg bør legge det opp i historiene våre.
Ashley:
Toalettpapiret er ikke opp til Tonys kvalitet.
Tony:
Men det er et kult sted. Det er faktisk vår første gang i Arizona generelt, egentlig. Vel, du sa at du har vært på-
Ashley:
Jeg har vært her.
Tony:
Det er første gang jeg er i Phoenix-området, annet enn et opphold, og det er kult. Jeg er spent på å møte noen folk i kveld og se hva som- [uhørbart 00:01:58]
Ashley:
Ja, vi skal på et møte her i kveld, og vi er veldig spente. Vi gjør et live-podcastopptak, vi tar med noen gjester, og en av disse gjestene er Jake Kain. Så vi kommer til å høre litt om historien hans. Han er en lokal investor her i Phoenix, og han kommer til å hjelpe oss med noen Rookie Reply-spørsmål.
Tony:
Ja. Og det er veldig kult, Jake har hatt en flott historie. Han har denne virkelig kule superkraften hans, å få folk sammen. Så vi snakker om hvordan han gjør det, og så kommer vi inn på noen svarspørsmål. Så vi skal snakke litt om hva som skjer hvis du snur på hus og kan du bruke den inntekten til å kjøpe eiendommen din. Vi snakker om hva du skal gjøre hvis du har tilbud på flere eiendommer og hvordan du håndterer det, og noen andre gode spørsmål også.
Ashley:
Jake, velkommen til showet.
Jake:
Takk skal du ha. Setter pris på det.
Ashley:
Fortell alle litt om deg selv og hvordan du kom i gang med eiendomsmegling.
Jake:
Ja, så faktisk, det var rundt 2015, 2016, og jeg jobbet på W2 i sivilingeniørfeltet. Jeg var faktisk inne på mitt niende år, siste år av kontrakten min med Arizona Army National Guards. Så jeg gikk på en måte gjennom et sentralt øyeblikk hvor jeg bare prøvde å finne ut hva som var det neste for meg. Og heldigvis hadde jeg en kompis av meg som var i en lignende situasjon. Og så, vi snakket på en måte, og han introduserte meg for BiggerPockets, og resten er historie.
Tony:
Jeg mener, i Arizona er Phoenix et billig marked, men du fant en slags strategi som lar deg legge til flere eiendommer i dette markedet. Så kan du lede lytterne gjennom det?
Jake:
Ja, så vi, og med vi mener jeg min kone og jeg, jeg hadde et hus som da jeg fant BiggerPockets om det i 2014, så jeg brukte VA-lånet mitt. Vi bodde allerede i hjemmet da jeg fleipet tidligere, jeg bare klappet ungkaren på det, og da hun flyttet inn hos meg, var hun på en måte sånn: «Vi fikser dette, dette skjer ikke lenger ." Så det var vårt utgangspunkt. Fikset den, solgte den, og den slags ga den økonomiske rullebanen for å komme i gang. Men det var også en slags katalysator for, hei, vi kan virkelig bruke denne live and flip-ideen, og vi begynte akkurat å vokse derfra.
Tony:
Så mens du tenker på hva du har bygget, har du også gått inn i en verden av å være en agent, nå er du en investor. Pace og Jamil har allerede snakket litt om dette, men hva er din raske innsikt i markedet både fra agentsiden og som investor?
Jake:
Så jeg tror Jamil på en måte berørte det. Det er bare åpenbart å kjenne tallene dine, være mer konservativ, se på markedet. Jeg tenker på en annen ting, ikke å bare fortsette å komme tilbake til nettverksideen, men å finne ut hva andre mennesker gjør. Det er en stor innsikt for meg er å fortsette å snakke med alle i gruppen vår og se hva alle andre gjør, utdanne deg selv så mye som mulig. For de som er kjent med Cromford-rapporten, følger vi den. De følger veldig godt med på Phoenix-markedet generelt. Så bare ta utdanningen din, snakk med folk og hold deg til det grunnleggende.
Ashley:
Hvor ser du deg selv på vei de neste fem årene? Hva er ditt langsiktige mål for eiendomsinvesteringer?
Jake:
Moren min går av med pensjon om fire år, så det er som en ikke-omsettelig, så vi fortsetter bare å skalere. Vi er i ferd med å gjøre en av våre langtidsleie til vår første korttidsleie. Vi tror virkelig på det lille flerfamiliespillet, kanskje oppskalering til en større multifamilie. Men bare å utvide porteføljen vår og virkelig få den kontantstrømmen til, tror jeg Alex sa, er bare å velge å jobbe og ikke måtte jobbe.
Tony:
Så hva er ditt råd? Fordi det er ganske mange mennesker i mengden akkurat nå som ikke har noen avtaler. Bare ved å vise hånd, hvem her er en komplett rookie som fortsatt jobber med den første avtalen? Klap for disse gutta for å komme ut, for det er alltid et vanskelig sted å være i. Så det er alle de menneskene som bare rekker opp hendene, hva er ditt råd til dem om hva de bør gjøre for å komme i gang?
Jake:
Alex har allerede berørt det, men ta handling, nettverk, kom ut til disse arrangementene. For meg var det litt ensomt. Når du er i vennekretsen din, er du kanskje den eneste som er begeistret for eiendom, på en måte å komme ut i det ukjente vannet. Så kom til arrangementer, kom rundt folk som gjør det du vil gjøre og koble til dem. Gi dem verdi, på den måten kan de strømme tilbake til deg og bare fortsette å bygge nettverk og handle. Det er kanskje ikke perfekt, men bare fortsett fremover.
Ashley:
Ok, kjempebra. Og vi har et spørsmål fra salen. «Jeg er en helt ny investor. Jeg har nok midler til å sette 20 til 25 % ned på to til fire eiendommer. Vil du anbefale å starte med én til to enkeltfamilier eller gå rett inn i flerfamilie hvis tallene fungerer?»
Jake:
Det er et godt spørsmål. Jeg tror det avhenger helt av din personlighet, også din komfort med å være utleier, så det høres ut som en første avtale.
Ashley:
Ja, merkevareinvestor. Jepp.
Jake:
Ja, så jeg mener, det er vanskelig å si, men hvis det er din personlighet, hvis du er ok med bare en slags hagletilnærming, sier jeg gå multi-familie. Vi skalert opp til flerfamilie. Vi startet med en enslig familie, men jeg tror det til syvende og sist bare avhenger av personligheten, og hvis du er ok med å bare hoppe inn og finne ut av det, tror jeg det er veien å gå. Det er veien jeg ville gå, men jeg ville heller ikke bli for fanget av, jeg vet ikke om dette var spørsmålet eller ikke, men å få for mange avtaler med en gang. Bare begynn, skaff deg en, finn ut av den og skaler til den neste, og bare vokse derfra.
Ashley:
Jeg synes det er et godt råd, ikke bli sittende fast i den analysen lammelse om hva som kommer til å gi meg best avkastning. Hvis det kommer til å gi deg en avkastning og avtalen verre, er det bare å gjøre noe med det. Ok, så nå skal vi gå inn på Rookie-svarene våre. Vårt første spørsmål er fra Tatiana Turner. "Jeg er nysgjerrig på å se hvordan alle takler det hvis det er noen få gode eiendommer til salgs, men du vet at du bare har råd til å kjøpe en av dem. Grunnen til at jeg spør er fordi vi ga et tilbud på en leilighet 10K over prisantydning ingen uforutsette utgifter. Mens vi ventet på svar, var det en annen god avtale på et HUD-hjem, men jeg bestemte meg for ikke å gi et tilbud på det, da vi venter på å høre tilbake fra leiligheten. Spol frem til nå, vi vant ikke budet vårt på leiligheten, og vi fikk heller ikke et HUD-hjem fordi en dag før noen ga et tilbud på den. Jeg er nysgjerrig på om det er mulig å gi få tilbud på forskjellige eiendommer og deretter gå tilbake med due diligence-perioden, eller er ikke dette en anbefalt praksis?»
Greit. Så først vil jeg bare avklare før vi går inn på spørsmålet om hva et HUD-hjem er. Så det er organisasjonen for bolig- og byutvikling, og det er der de tar eiendommer, og når du kjøper disse eiendommene fra HUD, går de vanligvis gjennom en periode hvor det kun er eiere som kan kjøpe eiendommen. Så du må bo der en viss tid. Og så, hvis ingen kjøper eiendommen i løpet av det tidsvinduet, blir det åpnet for investorer hvor de kan kjøpe eiendommen. Årsaken bak dette er at de vil at folk skal fikse eiendommen, leve seg inn i den, og ikke bare få disse eiendommene solgt til investorer. Så Jake, hva er din anbefaling om dette med hensyn til å sette inn forskjellige eiendommer, trekke seg tilbake?
Jake:
Jeg vil foreslå at ærlig talt, hvis du hadde til hensikt å kjøpe flere eiendommer, så ser jeg ikke noe problem med det. Men hvis intensjonen din er å bare kjøpe én eiendom, vil jeg sannsynligvis anbefale deg å ikke gå den veien bare fordi det på en måte bare er en etisk måte å drive forretning på. Hvis jeg hadde en klient som ønsket å gjøre det, ville jeg sannsynligvis snakket litt med dem om kanskje å gå på tærne rundt det.
Tony:
Ja, så det skjedde faktisk med meg da jeg kjøpte min første avtale. Så min aller første eiendomsinvestering, det skjedde nesten på samme måte. Jeg legger inn et tilbud på en eiendom. Jeg tror dette var et skifte eller en annen ting jeg tok, jeg tror det var et kortsalg og det tar måneder å få godkjenning eller hva som helst. Så jeg la inn et tilbud på short salget, aldri hørt tilbake. Så jeg er bare der ute og sender inn tilbud, ser etter den neste avtalen, og jeg ender opp med å finne en eiendom. Tilbudet blir akseptert og så, bokstavelig talt kanskje to eller tre dager senere, kommer det short salget tilbake og hei, tilbudet ditt ble også akseptert. Jeg hadde ikke DTI eller kapital, eller faktisk var det et godt lån. Jeg hadde ikke DTI for å bli godkjent for begge disse lånene.
Så det jeg gjorde var at jeg fant en partner, og det var det som førte meg til mitt første partnerskap, var at jeg fikk så mye, men jeg kan ikke ta det ned alene. Vil du være med meg? Og hvis det virkelig er en god deal, hvis du har dette HUD-hjemmet, var det en fantastisk avtale. Selv om den første ble godkjent, hvis du kunne ta med noen andre for å ta med deg den HUDen hjem, har jeg to avtaler i stedet for én.
Ashley:
Ja. Det jeg tenker om dette er kanskje når du legger inn tilbud er satt, tilbudet er bra til dato. Så på denne måten kan selgeren ikke bare ta seg god tid, få deg til å vente for alltid. Så når vi gjør en intensjonsavtale på næringseiendommer, sier vi at dette tilbudet er godt frem til en viss dato og klokkeslett. Så hvis du er redd for å havne i denne situasjonen igjen, si at tilbudet ditt bare er gyldig i de neste 24 timene eller noe sånt også, er en annen måte du kan håndtere det på.
Tony:
Ja, jeg tror det andre stykket også er... Og åpenbart vil du ikke gjøre det til en vane å gjøre dette, men det avhenger av hvordan du først satte opp tilbudet. Noen ganger når du gir et tilbud til en selger, fyller du faktisk ut kjøpsavtalen. Og så, når du får den tilbake, er det bare den kontrasignerte kjøpsavtalen. Nå er dere offisielt i deponering. Andre ganger er det agenten din som bare kontakter dem og sier: "Hei, her er tilbudet vårt." Nesten som en intensjonsavtale som det du snakker om Ashley. Og hvis det er en verbal-
Ashley:
Et muntlig tilbud.
Tony:
Hvis det bare er et muntlig tilbud, selv om de kommer tilbake og sier ja, har du ikke kontraktsmessig satt deg inn i noe. Og hvis du virkelig er i en matbit, selv om du har signert den kjøpsavtalen, hvis du har en annen bedre avtale som kom inn som tok plassen til denne avtalen fordi ventetiden var så lang og du ikke sender inn EMD , vanligvis at det kommer til å kansellere kontrakten uansett. Så det er måter å gå tilbake på.
Ashley:
Og i delstaten New York også, må du bruke advokater for å avslutte, og det er alltid en advokatgodkjenning før du i det hele tatt tar inspeksjonsperioden eller sender inn dine seriøse penger. Så det ville være en annen periode hvor du kan trekke deg hvis de tok for lang tid å komme tilbake til deg og du fant en annen avtale.
Jake:
Jeg skulle bare si at for svaret mitt tror jeg at jeg må ha to deler til det fordi jeg har et svar fra megleren, og så har jeg et investorsvar.
Tony:
Sikker. Vi lytter.
Jake:
Mitt meglersvar er stort sett det jeg sa, vær forsiktig med det. Det er åpenbart etiske koder og alt, men som investor må du også gjøre det du må og noen ganger blir det litt... Men det er noen gråsoner du kan dra nytte av.
Ashley:
Ok, så for vårt neste Rookie Svar-spørsmål kommer dette spørsmålet fra Kyle Moore. Husk at hvis dere ønsker å sende inn et spørsmål, kan dere legge det inn i Facebook-gruppen for Real Estate Rookie. Du kan sende en DM til Tony eller jeg på Instagram, så kan vi legge den til i showet og svare for deg. Okei, så Kyles spørsmål er: "Hvordan behandler långivere husflisende inntekter? La oss si at jeg tjente 50 50 i fjor på å snu og rapporterte alt på skatten min. Vurderer långivere disse XNUMX XNUMX i forholdet mellom gjeld og inntekt når de bestemmer hvor mye av et lån jeg kan kvalifisere for?»
Jake:
Bare fra min erfaring, hvis du driver din snu virksomhet som en bedrift og du beregner det som forretningsinntekt, og du kan vise de siste to årene med selvangivelse av at det er din forretningsinntekt, så vil jeg forstå at det ville betraktes som en del av din DTI.
Tony:
Ja, jeg forstår også.
Ashley:
Det er inntekt, og du rapporterer det på skatten din. Så det vil bli inkludert i gjeld-til-inntektsforholdet ditt-
Tony:
Men til poenget ditt, du vil se minst et par år. Og jeg tror noen långivere, selv om kanskje den flippinntekten ikke var en del av begge årene, så du bare hadde leieinntekter i år ett og så la du til flippinntekten i år to, ville de tatt et gjennomsnitt av begge disse årene, noe sånt. Greit. Så bare en annen ting å legge til dette, Kyle, og dette er kanskje mer avansert i det vi trenger å komme inn på, men kanskje det er verdt å dele. Så vi snakker mye med CPA-en vår akkurat nå om hvordan vi skal administrere inntektene som kommer inn i virksomheten vår fra våre flips. Så vi har leieinntekter, som anses som mer passive, så vi blir beskattet mye høyere på flippinntektene våre som blir like aktive enn vi gjør på leieinntektene våre. Så det vi har satt opp i virksomheten vår er en egen LLC.
Så vi har Alpha Geek Capital, som har alle våre korttidsleie. Så har vi byrået AGC-boligkjøpere som gjør alt vårt. Og i den vendende enheten håndteres alle vendingene der inne. Og så fakturerer vi i hovedsak vår utleieenhet til vår vippende enhet for arbeidet vi gjør for å administrere disse prosjektene. Og jeg er ikke en CPA, så ikke spør meg hvorfor vi gjør det, men det er en måte vi sparer på skatt på selvstendig næringsdrivende ved å gjøre det på den måten og holde alt atskilt. Så hvis flipping kommer til å være en stor del av det du gjør, er det definitivt et økonomisk insentiv for deg å skille det ut som sin egen greie, og på den måten kan du spare på skattene for selvstendig næringsdrivende.
Ashley:
For vårt neste spørsmål kommer det fra Dwight Goldson. «Hvordan går dere frem for å finne en entreprenør som dukker opp når dere er klare til å begynne å svinge hammere? Jeg har kontaktet en rekke entreprenører som bruker mitt eget hjemmedef-prosjekt som lakmustest. Jeg får en del entreprenører som ikke har møtt opp, aldri gitt estimat eller gir overslag med kun et endelig antall og ingen detaljer om jobben. Estimater som ikke kommer til å bestå testen ved bruk av harde pengelån og trekkforespørsel, hva gjør jeg galt? Hva gjør du riktig?" Han må snakke med deg, Tony, fordi jeg ikke gjør noe i nærmere hender.
Så raskt, faktisk da jeg tok en Rookie Bootcamp-samtale, hadde jeg noen som sa at mannen hennes var en entreprenør, og grunnen til at de ikke gir detaljerte estimater er fordi det er så tidkrevende. Hun sa: "Men hvis noen tilbyr å betale ham for å gjøre det detaljerte anslaget uten å vite sikkert om de kommer til å få jobben eller ikke, så vil han gjøre det." Men hun hadde sagt at det var hovedårsaken, så det første er kanskje å tilby å betale entreprenørene et gebyr for å faktisk gjøre det detaljerte anslaget.
Jake:
Jeg vil bare trekke meg tilbake fra det fordi ærlig talt, noen ganger vil du åpenbart få et estimat, du ønsker å få et detaljert arbeidsomfang. Men også, vi har hatt en entreprenør som var for oppmerksom, de sendte oss for mye tekstmeldinger, ga oss for mye informasjon, noe som endte opp med å bli et rødt flagg og han dukket ikke opp. Så jeg tror det går begge veier. For meg ser jeg det nesten som et tegn på at hvis du har litt vanskelig for å få ting ut av entreprenøren din, er de opptatt. Det er sannsynligvis noen som i det minste er et sted å begynne.
Tony:
Det er et godt poeng. Og jeg tror de siste par årene det er det vi har sett hvor alle de gode entreprenørene har vært veldig travle. Så hvis du finner en entreprenør som ikke har noe å gjøre, kan det også være et rødt flagg, og det er bokstavelig talt det som skjedde med oss. Så vi har hovedmannskapet vårt som vi jobber med, men jeg tror han på det tidspunktet styrte fire rehabiliteringer for oss, og jeg var som hans kapasitet. Så vi måtte finne en annen, vi hadde en avgjørelse, vi kunne enten vente på at han fullførte en av disse jobbene, som kommer til å ta ytterligere seks til åtte uker, eller så går vi ut og finner et annet mannskap til å ta på seg denne jobben. de kunne starte på dag én. Vi gikk med stigealternativet der vi fant et annet mannskap, de var ledige, og jeg var like flott.
De sa at vi kan begynne i morgen. Jeg var perfekt. Det viste seg at det var en dårlig avgjørelse for oss fordi kvaliteten på arbeidet, forholdet, bare alt ikke var der. Så vi betalte dem først for å starte jobben. Heldigvis ga vi dem bare, jeg tror et innskudd på 25 % på forhånd for å komme i gang. Vi måtte betale dem for å starte, og så måtte vi stoppe dem fordi det bare var for mye hodepine å klare dem. Så da måtte vi betale det andre mannskapet vårt for å komme inn og fullføre jobben, og jobben tok enda lengre tid.
Ashley:
Og sannsynligvis for å rette opp det de hadde gjort feil.
Tony:
Ja, det var bare så mange forskjellige ting. Så noen ganger er det bedre for eiendommen å stå ledig i en måned hvis du kan få et mannskap der inne som hun vet kommer til å gjøre jobben i motsetning til å ha noen som kan starte på dag én som du vet må rette opp arbeidet sitt, du fikk ta med et annet mannskap og det ender opp med å koste mer penger i det lange løp.
Ashley:
Og en annen ting vi faktisk begynte å gjøre, er å bygge vårt eget arbeidsomfang og deretter la entreprenørene bygge prisen ut av det. Så de går inn og kan fylle ut, her er badet, de forskjellige delene av badet, dette er hvor mye det vil koste. Slike ting. I stedet for at de må gjøre detaljene i linjen, forteller vi dem hva vi vil ha ut av det og bygger det på den måten, og så fyller de bare ut de tommene.
Jake:
Jeg tror nok det åpenbare svaret også er å gå tilbake til bare å finne entreprenøren, jeg tror åpenbart ville vært å spørre nettverket ditt og be om henvisninger fra andre investorer som gjør det du vil gjøre eller finne din unike styrke eller unike fordel. Den ene tingen for oss var at min kone jobbet i kommersiell generell entreprenørvirksomhet. Og så, vi opprettet i utgangspunktet relasjoner med gutter på jobbsidene hennes, og de ville enten komme og gjøre sidearbeid for oss, eller de kjente noen som gjorde det som kunne hjelpe oss. Så det er kanskje ikke Dwights situasjon, men det kan være en annens situasjon eller den slags får den kreative flyten av å finne ut andre måter å finne folk på.
Ashley:
Det er et godt poeng fordi min nyeste forretningspartner som jeg tok på meg i fjor, halvparten av entreprenørene vi bruker nå, kanskje enda flere, er fra nettverket hans. Han jobbet med konstruksjon, han utførte Mason-arbeid på store bygninger og hadde bare de relasjonene med andre mennesker som jobbet på arbeidsplassen også.
Tony:
La meg spørre dette, hvis du skal inn i et nytt marked, kjente du ingen, hva ville du gjort for å finne det mannskapet?
Ashley:
Det første jeg ville gjort er å bli med i Busy Bee Neighborly Facebook-gruppen, for i det minste der vi investerer nå, det er halvparten av innleggene handler om at jeg trenger dette arbeidet, så vil folk kommentere alle henvisningene deres fra det. Og så antar jeg, hvem andre jeg bygger teamet mitt av, be om anbefalinger, agenter, til og med långivere.
Jake:
At det var akkurat det vi gjorde. Så vi gjorde en vending i år nede i Casa Grande, som ligger omtrent en time sør for her, og vi hadde ingen kontakter der nede. Så jeg mener vi var nær nok der vi kunne dra ned dit selv, men vi måtte liksom, jeg kaller det treningshjulene våre vippes ut av tilstanden fordi det er langt nok unna der vi ikke ønsket å være der nede, men hvis ting virkelig treffer viften, kan vi dra ned dit. Men vi gjorde akkurat det. Jeg ringte en agent som jeg hadde et tidligere forhold til, og jeg visste at han jobbet på det markedet, og jeg sa bare: "Hei, vi hadde en kausjon, hvem har du?" Og jeg begynte på en måte der.
Tony:
Ja nettopp. Disse to tingene, som henvisningene og Facebook-gruppene, synes jeg er et så undertjent sted å gå. BiggerPockets utgjør et annet flott sted. Så jeg tror å finne det fellesskapet hvor folk henger i den byen og deretter prøve å infiltrere det og finne de anbefalingene.
Ashley:
Det vanskeligste er å få andre investorer til å gi opp hvem entreprenørene er du bruker. Det er derfor du må gå til Facebook-gruppene som bare er folk med deres primære beboere der de fikk utført ombyggingen, de er glade og de trenger ikke noe annet prosjekt utført.
Tony:
Men hvis det er flipper som liker, er dette deres brød og smør. De kommer til å være sånn at jeg faktisk gjør alle mine vendinger selv. Jeg gjør alt arbeidet selv. Det er ingen entreprenør.
Ashley:
Ok, så vårt siste spørsmål i dag kommer fra Julian Beaks. "Hei, jeg ønsker å kjøpe min første eiendom i den nordvestlige Indiana-regionen, men problemet jeg støter på er om det vil være bedre å snu eller fikse en utleie. Spørsmålet mitt er hvordan avgjør du om det vil være bedre å snu eller ha utleie i ditt område? Hvor er det beste stedet å finne informasjon som trengs for å ta denne avgjørelsen?»
Tony:
Ja, jeg kan snakke om dette fordi vi har en flip akkurat nå som vi bokstavelig talt har denne diskusjonen. Jeg tror mye av det kommer ned til, ok, så først la meg si at en del av det er som om du trenger kapitalen? Så vi solgte noen flips vi gjorde i fjor, noen nøkkelferdige korttidsleie fordi vi trengte den kapitalen for å finansiere kjøp av andre eiendommer som vi følte var bedre investeringer for oss på den tiden. Så jeg har snakket om denne hytta som nærmet seg med innendørsbassenget. Vi finansierte dette kjøpet ved å selge nøkkelferdige korttidsleie i Joshua Tree. Men den bassenghytta i Tennessee kommer sannsynligvis til å gi mer inntekter enn de eiendommene vi solgte i Joshua Tree fordi den har et innendørsbasseng og det er helt nytt og alle disse andre tingene. Så jeg tror det er det første du trenger kapitalen, og hva er den beste bruken av den kapitalen?
Jeg tror den andre tingen vi ser på er hvis vi skulle beholde dette som leie, hvordan vil de kontantstrømme sammenlignet med kapitalen vi kunne tjene? Så gitt hvor rentene er akkurat nå, hvor mye margin du har mellom prosjektkostnadene og hva ARV er, påvirker alle disse tingene deg hvor mye kontantstrøm du kommer til å få med jevne mellomrom. Og hvis kontantstrømmen er stor, så er det kanskje fornuftig å holde det riktig fordi du kommer til å få den langsiktige forståelsen, du kommer til å få skattefordelene. Men hvis kontantstrømmen er liten, men kapitalen du får ved å selge er ganske stor, så er det kanskje mer fornuftig å snu. Så det er noen av tingene vi ser på i virksomheten vår, prøv å ta den avgjørelsen.
Ashley:
Ja, jeg tror det beste er å kjøre scenariene, akkurat som du sa, se på hva tallene er i dag og så også hvordan du forventer at markedet skal være. Så hvis du skal gjøre en flip, hvordan kommer det til å se ut etter at du er ferdig med rehabiliteringen? Kommer markedet til å bli varmt? Forventer du at markedet skal gå ned, hvor det kanskje ikke vil være til fordel for deg å selge eiendommen og holde følge. Men å beholde disse exit-strategiene, mener jeg, jeg synes det er flott at du har disse to alternativene for hånden. Noen ganger kommer folk inn i en eiendom der de ikke har muligheten til å gjøre en flip om til en utleie fordi de måtte legge igjen så mye penger i avtalen. Så jeg synes det er flott at du er i den situasjonen der du har to forskjellige exit-strategier for hånden.
Jake:
Jeg tror bare for å legge til det, på en måte tilbake til flippen som jeg nettopp snakket om, så hadde vi på en måte det samme scenariet og tok på en måte den tilnærmingen du snakket om der vi så på det som en utleie og som en flip og kontantstrømmen som vi skulle lage som en utleie var bare ikke fornuftig med hvor prisene gikk. Hvor mye penger vi måtte fange inn i avtalen, og deretter, hva vi kunne ha gjort ved å bare snu og selge den. Jeg tror også at tingen er at når du ser på det, og du kjører disse tallene, ser du virkelig på høyeste og beste bruk også. Og så, når vi så på hvordan vi skulle snu den eller beholde den som utleie, hvilket nivå av renovering skulle vi legge inn i det? Det var ikke fornuftig at den eiendommen var der den var å ha eksklusive finisher og ta ut teppet, legge inn fliser og alt sånt. Så jeg tror bare å vite hva sluttbruken din er, kjøre disse tallene og deretter lage strategien din basert på det er fornuftig.
Ashley:
Ok, dere, det er de fire Rookie Svar-spørsmålene vi har til dere i dag. Jake, tusen takk for at du ble med oss.
Jake:
Takk skal du ha. Jeg setter pris på det.
Ashley:
Ja, det var fantastisk å ha deg her. Jake, kan du fortelle alle hvor de kan finne ut mer informasjon om deg?
Jake:
Ja, du finner meg på Instagram @jake_kain, K-A-I-N, og på Facebook, BiggerPockets. Og hvis dere ville ha mer informasjon om vårt månedlige møte, bare send meg en DM.
Ashley:
Vel, tusen takk, og vi setter spesielt pris på at du kommer og møter oss personlig også.
Jake:
Nei, dette er en unik opplevelse, så jeg setter stor pris på dere.
Ashley:
Jeg heter Ashley @wealthfirmrentals og han er Tony @tonyjrobinson, og vi er tilbake på onsdag med en gjest. Vi sees da.
Se podcasten her
I denne episoden vi dekker
- Starte ditt eget eiendomstreff og hvordan det gjør deg til den mest populære personen i rommet
- Forlater ni til fem å investere i eiendom og bli eiendomsmegler
- Gjeld-til-inntektsforhold og om det å selge en fikseringsoverdel kan hjelpe eller skade din
- Kunsten å gi tilbud på flere hus og hva du skal gjøre hvis de alle godtar
- Flipping vs. leie og hvorfor ulike eiendomsmarkeder krever ulike strategier
- Hvordan finne entreprenører for oppussing av hjemmet og hvorfor de raskeste arbeiderne sjelden er de beste
- Og So Mye mer!
Lenker fra showet
Ta kontakt med Jake:
Interessert i å lære mer om dagens sponsorer eller selv bli BiggerPockets-partner? Sjekk ut vår sponsorside!
Merk fra BiggerPockets: Dette er meninger skrevet av forfatteren og representerer ikke nødvendigvis meningene til BiggerPockets.
- SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
- Platoblokkkjede. Web3 Metaverse Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
- kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-254
- 1
- 10K
- 2014
- 2016
- a
- Om oss
- om det
- ovenfor
- Handling
- aktiv
- faktisk
- la til
- avansert
- Fordel
- råd
- påvirke
- Etter
- byrå
- Agent
- agenter
- Avtale
- airbnb
- alex
- Alle
- tillate
- Alpha
- allerede
- alltid
- beløp
- analyse
- og
- En annen
- besvare
- eple
- verdsette
- takknemlighet
- tilnærming
- godkjenning
- godkjent
- AREA
- områder
- Arizona
- Army
- rundt
- Kunst
- advokat
- publikum
- forfatter
- gjennomsnittlig
- tilbake
- backing
- dårlig
- kausjon
- basert
- I utgangspunktet
- Grunnleggende
- basis
- fordi
- bli
- før du
- bak
- være
- tro
- nytte
- Fordeler
- BEST
- Bedre
- mellom
- bud
- Stor
- Bit
- grensen
- kjøpt
- merke
- Brand New
- Brød
- bringe
- Bringe
- bygge
- Bygning
- bygget
- virksomhet
- kjøpe
- Strijela
- beregning
- ring
- som heter
- Kan få
- kan ikke
- Kapasitet
- hovedstad
- forsiktig
- Hus
- Kontanter
- kontantstrøm
- Catalyst
- fanget
- viss
- sjekk
- Velg
- Circle
- City
- kunde
- Lukke
- nærmere
- lukking
- Kom
- kommer
- kommentere
- kommersiell
- samfunnet
- sammenlignet
- fullføre
- Vurder
- ansett
- konstruksjon
- kontakter
- fortsetter
- kontrakt
- entreprenør
- Entreprenør
- entreprenører
- Kul
- Kostnad
- Kostnader
- kunne
- Par
- CPA
- Kreativ
- mengde
- nysgjerrig
- Dato
- dag
- Dager
- avtale
- Tilbud
- besluttet
- Avgjør
- avgjørelse
- helt sikkert
- avhenger
- innskudd
- detalj
- detaljert
- detaljer
- Bestem
- Utvikling
- gJORDE
- forskjellig
- aktsomhet
- diskusjon
- Vise
- DM
- gjør
- ikke
- ned
- DTI
- under
- Tidligere
- utdanne
- Kunnskap
- enten
- Else's
- slutter
- Ingeniørarbeid
- nok
- enhet
- escrow
- spesielt
- hovedsak
- eiendom
- anslag
- estimater
- Eter (ETH)
- etisk
- etikk
- Selv
- hendelser
- Hver
- alle
- alt
- nøyaktig
- opphisset
- Utgang
- utvidet
- forvente
- erfaring
- eksperter
- kjent
- familie
- vifte
- fantastisk
- FAST
- gebyr
- Noen få
- felt
- Figur
- fyll
- slutt~~POS=TRUNC
- finansiell
- Finn
- finne
- Først
- første gang
- Fix
- fikset
- Flip
- flips
- flyten
- følge
- for alltid
- skjemaer
- Forward
- funnet
- Gratis
- venner
- fra
- moro
- fond
- finansierte
- midler
- spill
- Nerd
- general
- få
- få
- Gi
- gitt
- Giving
- Go
- mål
- Går
- skal
- god
- grå
- flott
- Gruppe
- Gruppens
- Grow
- Økende
- Gjest
- gjester
- Guy
- Halvparten
- håndtere
- Håndterer
- hender
- skjedde
- skjer
- lykkelig
- Hard
- å ha
- hode
- hørt
- hjelpe
- hjelpe
- hjelper
- her.
- skjult
- høyere
- høyest
- svært
- historie
- hit
- holder
- Hjemprodukt
- vert
- HOT
- TIMER
- hus
- hus
- bolig
- Hvordan
- Hvordan
- Men
- HTTPS
- stort
- Hurt
- Tanken
- påvirket
- imponert
- in
- Incentive
- inkludert
- Inntekt
- Indiana
- innendørs
- informasjon
- i utgangspunktet
- inngang
- innsikt
- inspirasjon
- i stedet
- hensikt
- Intensjon
- interesse
- Renter
- introdusert
- Investere
- investere
- investering
- Investeringer
- investor
- Investorer
- fakturering
- utstedelse
- IT
- kløe
- Jobb
- Jobb
- bli medlem
- ble med
- sammenføyning
- blir med oss
- reise
- bare én
- Hold
- holde
- Type
- Vet
- Knowing
- stigen
- huseier
- større
- Siste
- I fjor
- LÆRE
- læring
- Permisjon
- långivere
- brev
- Nivå
- LG
- Life
- Lyn
- Lysets hastighet
- linje
- Lytting
- lite
- leve
- levende
- LLC
- lån
- Lån
- lokal
- Lang
- langsiktig
- lenger
- Se
- ser ut som
- så
- ser
- Lot
- laget
- Hoved
- gjøre
- GJØR AT
- Making
- administrer
- administrerende
- mange
- Margin
- merke
- marked
- Markets
- Mason
- Møt
- Meetup
- kunne
- øyeblikk
- penger
- Måned
- månedlig
- måneder
- mer
- mest
- Mest populær
- Motivasjon
- flytting
- multi-familie
- flere
- navn
- nasjonal
- nødvendigvis
- Trenger
- nødvendig
- nettverk
- nettverk
- Ny
- Nytt marked
- New York
- New York state
- Nyeste
- neste
- Antall
- tall
- Åpenbare
- tilby
- tilby
- Tilbud
- offisielt
- Okay
- ONE
- åpnet
- Meninger
- Alternativ
- alternativer
- organisasjon
- Annen
- egen
- eieren
- Fred
- betalt
- Papir
- del
- partner
- Partnerskap
- deler
- passiv
- Past
- Betale
- Ansatte
- perfekt
- perioden
- person
- Personlighet
- phoenix
- brikke
- stykker
- sentral
- Sted
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- spiller
- vær så snill
- podcast
- Podcasts
- Point
- basseng
- Populær
- portefølje
- mulig
- Post
- innlegg
- praksis
- pen
- forrige
- pris
- primære
- sannsynligvis
- Problem
- produsere
- Produsentene
- fortjeneste
- prosjekt
- prosjekter
- egenskaper
- eiendom
- Kjøp
- Kjøpsavtale
- kjøp
- sette
- Sette
- kvalifisere
- kvalitet
- spørsmål
- spørsmål
- Rask
- raskeste
- heve
- priser
- vurdering
- ratio
- klar
- ekte
- eiendomsmegling
- eiendomsmarkeder
- eiendomsmegler
- grunnen til
- anbefaler
- Anbefaling
- anbefalinger
- anbefales
- innspilling
- Rød
- henvisninger
- region
- regelmessig
- rehab
- forholdet
- Relasjoner
- husker
- oppussing
- leie
- svar
- rapporterer
- rapportert
- Rapportering
- representere
- anmode
- krever
- innbyggere
- svar
- REST
- retur
- avkastning
- inntekter
- anmeldelse
- Anmeldelser
- runde
- Rute
- Kjør
- rennende
- rullebane
- Sa
- salg
- samme
- Spar
- besparende
- Skala
- skalering
- scenarier
- omfang
- Sekund
- se
- selger
- Å Sell
- forstand
- sett
- Aksjer
- deling
- Skyte
- Kort
- kortsiktig
- bør
- Vis
- vist
- undertegne
- signert
- lignende
- samtidig
- enkelt
- nettstedet
- Nettsteder
- situasjon
- SIX
- liten
- So
- solgt
- noen
- Noen
- noe
- et sted
- Sør
- fart
- Sponsorer
- Spot
- Spotify
- Begynn
- startet
- Start
- Tilstand
- Trinn
- Stick
- Still
- Stopp
- Stories
- Story
- rett
- strategier
- Strategi
- styrke
- send
- innsendt
- slik
- Super
- supermakt
- Ta
- ta
- Snakk
- snakker
- skatt
- skatter
- lag
- test
- SMS
- De
- Grunnleggende
- Hovedstaden
- verden
- deres
- Der.
- ting
- ting
- dette året
- tre
- Gjennom
- tid
- ganger
- til
- i dag
- dagens
- sammen
- Toalett
- i morgen
- Tony
- også
- HELT KLART
- Kurs
- Transcript
- behandle
- sant
- SVING
- Turning
- typisk
- Til syvende og sist
- etter
- underserved
- forstå
- unik
- Urban
- us
- bruke
- vanligvis
- verdi
- Versus
- video
- vente
- venter
- walkthrough
- ønsket
- se
- Vann
- måter
- onsdag
- uke
- uker
- velkommen
- Hva
- Hva er
- om
- hvilken
- mens
- HVEM
- hvem som helst
- kone
- vil
- vinne
- uten
- Arbeid
- arbeidet
- arbeidere
- arbeid
- verden
- verdt
- ville
- skrevet
- Feil
- år
- år
- Din
- deg selv
- youtube
- zephyrnet