Når du er klar til å investere i eiendom men har ikke pengene lett tilgjengelig, det kan føles som en full-stop veisperring. Men det finnes måter rundt deg nedbetaling tviler. Med gjennomtenkt markedsundersøkelser og litt kreativitet når det kommer til finansieringen din, kan du få selvtillit og komme i gang.
Dette er to av nøkkelkomponentene i Pooja Jindalsin investeringsmetode. Etter at hennes primære bolig ble en langtidsleie eiendom, fanget hun feilen og kjøpte en annen eiendom, og så en til, og flere etter det. Gjennom årene utviklet Pooja et system som hjelper henne velge, evaluere og investere med selvtillit og klarhet.
I denne episoden dekker Pooja alt du trenger å vite for å slutte å stoppe opp og begynne å investere. Hun fremhever viktigheten av bygge et fellesskap, forskjellige måter å gjøre det på penger matematikk, administrere utleieeiendommer på avstand, holde seg motivert og sette investeringsmålog bli kreativ når tradisjonell finansiering ikke er nok. Enten du leter etter din primære bolig, et andre hjem eller en investeringseiendom for kort- eller langtidsleie, vil Poojas råd hjelpe degstart din eiendomsreise.
Klikk her for å høre på Apple Podcasts.
Hør podcasten her
Les transkripsjonen her
Ashley:
Dette er Real Estate Rookie Episode 259
Pooja:
Jeg tror det som var veldig interessant og det jeg synes er så viktig at ikke mange skjønner er at la oss si at jeg vil kjøpe et hus. Det kan være en primærbolig eller et andre hjem eller investeringseiendom. Noen ganger når vi ikke har pengene tilgjengelig, kan det være en blokkering, og folk blir bare demotiverte av det og de tar ikke et skritt fremover. Hvis man er kreativ med sin finansiering, kan de få situasjonen til å fungere. Det er veldig viktig å vite hvilken tilgang du har til dine finansielle kontoer og hvordan du kan bruke den.
Ashley:
Mitt navn er Ashley Jindal og jeg er her sammen med min medvert Tony Robinson.
Tony:
Velkommen til Real Estate Rookie Podcast, hvor vi hver uke, to ganger i uken, gir deg inspirasjonen, motivasjonen og historiene du trenger å høre for å kickstarte din investeringsreise. Og jeg vil starte denne episoden med å rope ut noen med brukernavnet til Dee Pencil og Dee la igjen en femstjerners anmeldelse på Apple Podcast. Den sier: "Jeg er ærlig talt litt motvillig til å gi en femstjerners anmeldelse fordi jeg ikke vil at alle skal vite om nybegynnerpodcasten på denne måten kan jeg holde dere for meg selv. Jeg ser frem til de nye utgivelsene slik at jeg kan fortsette å absorbere all den flotte informasjonen fra dere og gjestene deres. Hurra fra South Carolina.» Vel, Dee, vi setter pris på deg, og hvis du er en del av Ricky-publikummet, arbeidsfellesskapet, og du ennå ikke har gitt oss en femstjerners eller ærlig anmeldelse, uansett hva du føler at vi fortjener, vennligst gi oss en. Jo flere anmeldelser du får, jo flere folk vi kan hjelpe med å hjelpe folk er det vi handler om her. Ashley Kehr, hva skjer? Hvordan har du det i dag?
Ashley:
Vet du hva? Jeg føler at du alltid spør meg fordi du bare går rett inn i det. La oss spørre deg først denne gangen, hva er det med deg?
Tony:
Hva er det med meg? Vel, fra og med denne innspillingen er vi noen dager unna jul, så vi begynner faktisk å trene litt ned. Har stort sett ingenting på kalenderen for neste uke, noe som er fint. På eiendomssiden har jeg en flip under kontrakt. Det blir en av våre tyngste flips vi har gjort. Vi har faktisk en annen flip, faktisk, jeg har to under kontrakt nå fordi noen sa ja her om dagen. Vi har en hytte som skulle stenge denne uken i Smokey Mountains, men det viser seg at byggherren bygde huset feil. Det skulle være en fire-roms, og vi fant ut at det var en tre-roms.
Vurderingen kom veldig lavt tilbake, og vi tenker: "Hva i helvete skjedde?" Vi slo opp agenten vår, agenten vår gjorde en gjennomgang, og ja, vi kjøpte en firesengs, men de ga oss en treroms. Nå skal vi tilbake med byggherren. De må legge til en vegg til for å gjøre om denne plassen til et soverom, noe som er trist fordi vi trengte at dette stengte før året er omme, slik at vi kan få skattefordelene, og nå kommer det ikke til å skje. Uansett, det er mye som skjer.
Ashley:
Herregud, det er galskap. Du ville ikke engang tenke på at det skulle skje.
Tony:
Nei.
Ashley:
Ja mann. Hvordan forhindrer du i det hele tatt at neste gang du har en byggherre, sender du noen ut på befaring med en kopi av plantegningen?
Tony:
Jeg tror det. Du må ha plantegningen. Jeg vet at noe er så galt.
Ashley:
Ikke sant. Ja.
Tony:
Eiendomsmegleren vår ville gå gjennom og gi oss videooppdateringer, men ja, ingen har noen gang satt sammen to og to før takstmannen gikk gjennom og sa, det er bare tre soverom her, ikke fire.
Ashley:
Byggherren, jeg mener, hvordan roter du til det?
Tony:
Den sprøere delen er at vi ikke er de eneste det skjedde med. Naboen vår, han er en god venn av oss, akkurat det samme skjedde med ham, men hans var enda verre fordi kvadratmeteren, det var bare helt feil planløsning. Vårt, i stedet for å gjøre det fjerde soverommet til et soverom, gjorde de det bare som et loft slik at du må gå inn og lukke det. Vår venn, bokstavelig talt en helt annen planløsning, kvadratmeterne er feil, layouten er feil. Alt var av med hans. Jeg vet ikke, lærdom.
Ashley:
Med en hems også, har jeg lært fordi vi har tre loft akkurat nå, faktisk fire hems mellom tre av eiendommene våre, og jeg lærer så mye om hvordan jeg faktisk kan få det til å telle som et soverom. Ja.
Tony:
Jeg skal holde dere oppdatert.
Ashley:
Ja, definitivt. Vel, beklager, beklager at det skjer, Tony, men bare det med å investere i eiendom, antar jeg. Ja.
Tony:
Rulleregel med slagene, ikke sant? Ja.
Ashley:
Så i dag har vi en veldig kul gjest på, vi har Pooja på som begynte å investere i India i leiligheter og nå har investeringseiendommer i USA, og hun bruker faktisk for avtalen sin hvor vi på en måte deler det ned hovedboligen hennes der hun gjorde noen kreativ finansiering. Hvis du har problemer med å finne en forskuddsbetaling, er dette episoden du kan lytte til fordi hun viser deg hvordan hun gjorde det for den kreative finansieringen.
Tony:
Ja, Pooja er også superinteressant fordi hun hjelper til med markedspodcasten med å gjøre litt research og data og analyser, og du får høre i denne episoden hvordan prosessen hennes når hun begynner å undersøke nye markeder, nye egenskaper. Det var veldig kult. Jeg tror Ash, det som stakk meg mest opp med Pooja. Det som sannsynligvis var det mest unike med historien hennes var hennes tilnærming til å investere. Mens så mange mennesker vi tar med på showet, fokuserer de på kontantstrøm i dag og bygger opp kontantstrømmen så raskt som mulig. Pooja går nesten på det fra motsatt vinkel der hun sa: "Hei, jeg er villig til å ta et lite tap på en eiendom selv fordi det hjelper meg med mitt langsiktige mål." Hvis du vil høre mer om hvorfor hun er villig til å gjøre det, sørg for at du lytter hele veien.
Ashley:
Pooja, velkommen til showet. Tusen takk for at du ble med oss. Kan du begynne med å fortelle oss litt om deg selv og hvordan du kom i gang med eiendomsmegling?
Pooja:
Ja selvfølgelig. Hei, Ashley. Hei Tony. Takk for at du har meg her. Jeg er så spent på å være her. Vel, jeg heter Pooja, Pooja Jindal. Jeg bor i Sør-California langs Del Beach Cities med mannen min, våre to gutter og en søt sjokoladelabrador. Profesjonelt bruker jeg faktisk flere hatter. Jeg er en lisensiert eiendomsmegler i delstaten California. Jeg er en aktiv eiendomsinvestor. Jeg er en IT-profesjonell og et media- og underholdningsstudioselskap i Culver City, og en skikkelig kul lue som jeg er så stolt over å bruke er at jeg også er researcher for Bigger Pockets on the Market Podcast, som er en av mine favoritter podcaster sammen med Rookie-podcasten, sammen med Real Estate-podcasten, sammen med alle Bigger Pockets-podcastene. Ja, så det handler om meg selv.
Mitt første opphold i eiendomsbransjen var faktisk for 14 år siden. Jeg jobbet som sommerpraktikant hos et eiendomskonsulentfirma, DTZ Real Estate Consulting. Det er en del av nå Kushman & Wakefield. Jeg gjorde research for detaljmarkedene, faktisk var det som kjøpesentrene og kompleksene i alle storbyene i India. Det var da jeg ble utsatt for så mange vilkår for eiendom og jeg skjønte hvor spennende det var for meg, hvor god jeg var og hvor dyktig jeg var til å plukke opp alle disse begrepene og terminologien, og jeg var i stand til å få all data. Det var mitt første opphold og den første eiendommen min mann og jeg kjøpte var faktisk tilbake i 2011 i India. Det var en nybygget leilighet som vi opprinnelig hadde kjøpt med en hensikt om å bruke den som primærbolig. Det fungerte aldri. Mer om det senere. Men siden den gang har vi investert i eiendom, hovedsakelig langsiktig kjøp og hold
Tony:
Pooja. Før vi går for langt, kan du bare få lytterne en oversikt over hvordan porteføljen din ser ut i dag?
Pooja:
For øyeblikket eier vi totalt fire utleieenheter og vår primære bolig, to av våre utleiesteder er i India, to er her i Sør-California, og deretter er vår primære bolig i Sør-California. Utleie i India er leiligheter og leie i Sør-California er enkeltfamilieboliger.
Ashley:
Hvor startet du? Hvilket sted kjøpte du først?
Pooja:
Det var i India, første eiendomsinvestering, som var-
Ashley:
Ja. Kjøpte du først i India, eller kjøpte du først i Sør-California?
Pooja:
Ok, så jeg bodde i India før, så vi flyttet hit i 2010. Mannen min og jeg, vi flyttet hit i 2010. Den første eiendommen vi kjøpte sammen var i India i 2010/2011. Det var desember, januar tidsramme og etter det fortsetter vi fortsatt å kjøpe eiendommer i India. Så var den første eiendommen vi kjøpte i USA i 2017 i Sør-California.
Ashley:
Kan du snakke litt om forskjellene mellom å kjøpe i India og å kjøpe i USA? Hvordan måtte du rotere strategien din, tilpasse en endring, og bare noen av tingene du traff på som var forskjellige kjøp på hvert sted?
Pooja:
Jeg vokste opp i Delhi. Det er sannsynligvis et av de dyreste stedene i verden. Forskjellen er at byråkrati er mye verre der når du prøver å kjøpe en eiendom eller selge en eiendom. Da jeg solgte de to eiendommene våre der borte, bestemte jeg meg for at jeg ikke skulle kjøpe der lenger fordi salgsdelen var så vanskelig. Når det gjelder å dreie strategien, er relasjonene mye viktigere der borte sammenlignet med avtaleanalysen du kan gjøre på den bærbare datamaskinen eller på telefonen eller bare ved å lese bøker eller ved å lese bloggartikler. Når det gjelder benarbeidet man må gjøre, forskningen, er det mye mer basert på relasjoner når det gjelder egenskapene du kan finne som passer dine kriterier. Det er smalere der borte fordi husene er så mye dyrere.
Når det gjelder faktisk å utføre transaksjonen, som er å kjøpe eller selge, er den fortsatt avhengig av å være der personlig. Jeg kan ikke bare DocuSign papirer og selge en eiendom sitter herfra. Jeg måtte faktisk gå dit fysisk for å signere papirene og sitte der i 10 timer bare for å lukke.
Tony:
Jeg vil bare følge opp med ett spørsmål. Pooja, hvordan har opplevelsen vært for deg som prøver å administrere disse eiendommene fra Amerika gitt at de er i et annet land?
Pooja:
Opplevelsen har vært god så langt ærlig talt. Jeg glemte disse eiendommene fordi når det gjelder kontantstrømmen, genererer de ikke så mye kontantstrøm, for å være ærlig, bare på grunn av forskjellen i form av valuta og prispunkt og hvor mye husleie folk ville betale der borte . Når det gjelder forvaltningen, tror jeg det virkelig hjalp oss at vi fortsatt har familie der vi har eiendommene, så det hjelper virkelig å administrere eiendommene. Vi har egentlig ingen eiendomsforvalter. Vi mottar ingen reparasjonsforespørsler eller noe slikt. Det handler egentlig bare om å samle inn husleiesjekkene som blir satt inn på kontoene våre og ha et nettverk, ha et støttesystem av enten venner eller familie som vil være tilgjengelig i tilfelle det skulle oppstå et problem med eiendommen eller problem med leietaker. av ikke å kunne kreve inn husleien i tide.
Tony:
Jeg stilte det spørsmålet fordi vi har så mange nye investorer som er redde for å investere fra sin egen bakgård, enn si i en annen stat, enn si i et annet land, men du har på en eller annen måte funnet ut en måte å gjøre det på, og jeg bare så det opp og fra New Delhi til California er det nesten en 20 timers flytur, så du kommer ikke mye lenger enn California og New Delhi. Hvis jeg hører deg rett, Pooja, sier du at grunnen til at det har vært så enkelt for deg å klare deg på så lang avstand er fordi du har folk i den byen, i den byen som på en måte hjelper deg med å administrere . Hører jeg det riktig?
Pooja:
Greit. Ja, det har vært lettere for meg fordi jeg har et støttesystem, men det er også viktig å kjenne markedet inn og ut. Når jeg kjøper eiendommer, tar jeg ledelsen når jeg kjøper eiendommer. Alle eiendommene vi kjøper, det er mannen min og jeg, kjøper vi sammen, men han sørger hovedsakelig for kapitalen og signaturene. Jeg gjør all research, og jeg er virkelig fokusert på å kjenne markedet før jeg tar avgjørelsen.
Nå er disse eiendommene i India som vi kjøpte, for siden jeg vokste opp på det stedet, visste jeg hvilke områder som er bedre, hvilke områder som har kommende utvikling, hvilke områder som er på vei, hvilke områder det er en god leietakerbase, mange selskaper der og mange bedrifter der. Jeg ville ikke hatt noe problem med å leie ut plassen. Ja, støttesystem er viktig, men det kommer etterpå. Før er det fortsatt viktig å være sikker på at du tar en informert avgjørelse og det hjalp meg å kjøpe eiendommene å være fra det stedet. Hvis jeg skulle velge et annet sted, ville jeg vært greit med det så lenge jeg virkelig har gjort min egen forskning og analyse og snakket med noen lokale folk der borte.
Tony:
Det du sier, Pooja, er at dataanalysen du gjør på forhånd er det første trinnet i å gi deg selvtillit til å kunne kjøpe disse eiendommene som er så langt unna?
Pooja:
Ja absolutt. Absolutt. Det er det første skrittet.
Tony:
Kan vi grave litt i det? Hva slags undersøkelser gjør du når du ser på enten markeder i India eller til og med markeder her i California? Hva er utgangspunktet ditt for å si, ok, her vil jeg fokusere forskningen min?
Pooja:
Så, så jeg har mine egne kriterier, og det har kommet fra bare en kollektiv kunnskap om å bare snakke med folk, snakke med andre investorer, lese artikler eller lytte til podcaster. Nummer én, jeg begynner med plasseringen. Det er selvmotsigende at jeg har eiendommer i India og jeg kjøpte og solgte eiendommer i Austin, men jeg prøver å fokusere i Sør-California. Jeg liker å investere lokalt. Nummer én er plassering. Jeg starter alltid med: "Ja, jeg vil investere lokalt." Så etter det er det prisen. Målet mitt er, og jeg gjør det litt annerledes, jeg har ikke noe prispunkt i tankene. Det gjør jeg når det gjelder den månedlige utgangen. Jeg har et kriterium om at jeg ikke vil ha en månedlig kostnad på mer enn $5,000 i måneden. Derfra jobber jeg baklengs fordi da skal du se på eiendomsskatten, du skal se på de andre utgiftene, verktøyene, og du skal se på rentene.
Fordi rentene fortsetter å endre seg, så hvis jeg hadde råd til en eiendom på 1.2 millioner dollar for seks måneder siden, er det nå som en eiendom på 800,000 XNUMX dollar. Så ser jeg på prisen og etter det type eiendom investerer jeg gjerne i eneboliger. Jeg prøver å holde meg unna hytter eller byhus av flere grunner. Jeg vil eie landet og kunne gjøre alt jeg vil med det, bare bekymre meg for byen eller statens lover i stedet for HOA-reglene. Type eiendom kommer inn i bildet, og så begynner jeg virkelig å gjøre analysen min når det gjelder kontantstrømmen fra den eiendommen.
Jeg har kriteriene at i de to første årene av eiendommen, siden jeg investerer i Sør-California hvor prispunktet allerede er så høyt og det er vanskelig å ha en positiv kontantstrøm, er målet mitt at i de første to årene , jeg er greit å ta en negativ kontantstrøm på 5 % av min månedlige utstrøm.
For eksempel, hvis den månedlige utbetalingen er $5,000, er det greit å ha en negativ kontantstrøm på $250 i måneden de første to årene. Etter det er målet mitt å starte breakeven i det tredje året og deretter ha en positiv kontantstrøm på 5 % av månedskostnaden i år fjerde og femte og så videre og så videre. Selvfølgelig kommer de 5% til å fortsette å øke fordi min månedlige betaling vil forbli den samme og husleien vil øke, og så begynner jeg å se på eiendommene.
Så ville jeg gå og se på eiendommene på MLS, til og med på Redfin, Trulia, Zillow, bare ved å bruke forholdet mitt til andre eiendomsmeglere, med naboer, venner, alle jeg er klar over som kan ha en off-market-avtale. Jeg gjør det. Da vet jeg at det er en lang prosess. Så begynner jeg å se på den månedlige utgiften for den eiendommen, faktisk eiendomsskattesats, faktiske løpende utgifter, reparasjonene, og deretter eventuelle ledighetskostnader som kan komme opp i fremtiden. Så sammenligner jeg utgiftene med tilsiget og det er da jeg tar en avgjørelse. På denne eiendommen er fornuftig. Det siste trinnet ville være å faktisk planlegge visningsavtalen. Jeg gjør alt dette benarbeidet før jeg faktisk går og ser eiendommen før jeg faktisk går og begynner å vurdere å kjøpe den eiendommen.
Ashley:
Dette er mye flott informasjon, og vi ønsker virkelig å komme inn på dette mye mer, men mitt første spørsmål er at noen av disse utgiftene er variable eller de er ennå ikke bestemt når du gjør den avtaleanalysen. Så for eksempel nevnte du renten at det du kunne ha kjøpt for seks måneder siden er helt annerledes enn nå. Hvordan holder du deg på toppen av noen av disse variable utgiftene, til og med markedsdata som viser at den samme byen du investerer i fortsatt har det samme forholdet mellom pris og leie, sånne ting når du fortsetter analysen over året, hvor får du disse dataene du henter for å bruke for tallene dine, for utgiftene dine, slik at det er de mest nøyaktige dataene du kan få?
Pooja:
Ja. Greit. Når det gjelder utgifter, vil forhåndsutgiften være forskuddsbetalingen vi gjør. Vi betaler vanligvis 25 % forskuddsbetaling, resten finansierer vi. Den delen er fast, som er utgiften på forhånd. Så etter den utgiften er renten, som er en boliglånsbetaling. For det har jeg lukkede relasjoner med långivere, og jeg prøver å holde meg på toppen av markedet slik at jeg vet, ok, hva er en rente for et 30 års fast boliglån? Hva er en rate for 7/1 ARM? Hva er en rate for 5/1 ARM?
Ashley:
Er det du sender dem en e-post og spør dem, eller går du til et nettsted for å se etter det? Hvor kan noen andre finne den informasjonen?
Pooja:
Jeg ringer dem faktisk for å få den informasjonen, ja. Jeg ringer dem opp og det er slik jeg får den informasjonen fordi hvert scenario er så forskjellig, og siden jeg ikke bare ser på en langtidsleie, kan det til og med være en mellomtidsleie. Jeg kunne kjøpe et andre hjem, bruke det som investeringseiendom. Jeg kunne kjøpe en duplex eller en triplex eller en quadraplex, og finansieringen varierer avhengig av typen eiendom. Det er derfor det er så viktig å ikke bare stole på ett tall fra en nettside, men å faktisk dele det detaljerte scenariet og deretter få takstene. Den informasjonen jeg får fra utlåneren min, og jeg ringer ikke bare én utlåner, jeg ringer opp minst tre, slik at jeg handler før jeg bestemmer meg for å gå med en.
Tony:
Pooja, ett oppfølgingsspørsmål til det, jeg kjenner mange nybegynnere, de blir nervøse for enten å få kreditten sin kjørt flere ganger eller kanskje bygge en dårlig forbindelse med en utlåner fordi de alltid sender dem disse avtalene, de aldri faktisk ender opp med å kjøpe. Hva er dine tanker eller hvordan navigerer du i det? Kjør de kreditten din hver eneste gang, eller gir de deg bare foreløpige tall? Vet de at dette er eiendommer du bare ser på, eller forventer de at du skal kjøpe alle disse? Hvordan jobber du med den dynamikken?
Pooja:
Ja, så når det gjelder å være bekymret for hva långiverne kommer til å tenke, å, du ber dem bare om å gi deg prisene og du bare fortsetter å ringe dem opp og du vet ikke når du vil være i stand til å gjøre det avtale av. Det kan ta tre måneder, fire måneder. Jeg har ringt utlåneren min de siste syv månedene, så det er lenge, men jeg vil si at man ikke skal bekymre seg for det. Hvis du har det solide, sterke forholdet til utlåneren, hvis du har jobbet med dem tidligere, og selv om du ikke har jobbet med dem tidligere, bare fortsett. Ikke bekymre deg for hva de kommer til å tenke om det. Hvis de bekymrer seg for mye om det og de ikke svarer på telefonen din, gjett hva? Det er ingen mangel på långivere, det er ingen mangel på gode långivere i verden, i USA, så ikke bekymre deg for det. Bare gå videre, gå til neste. Det er deres tap, ikke ditt.
Så etter det, er det så langt som en kredittsjekk er bekymret. Nei, de tar ikke kredittsjekken min. Jeg er enig. Ja, jeg vil ikke ha en hit på kreditt hver gang jeg prøver å handle, hver gang jeg prøver å analysere en avtale. De kjører ikke engang en myk sjekk, og det varierer bare. La oss si at hvis jeg jobber med långiveren som jeg allerede har jobbet med tidligere, ville de stille meg spørsmålene: "Hei, har noe endret seg med hensyn til situasjonen din når det gjelder den nye gjelden du har tatt, i med tanke på inntekten din?" De ville stille disse spørsmålene på grunnlag av informasjonen de allerede har om meg. De klarer å kjøre det scenariet for meg. Nei, den harde kredittsjekken er ikke et obligatorisk trinn. En god utlåner som vil ha virksomheten din, som vet hva de gjør, bør alltid være villig til å gi deg den prisen.
Tony:
Pooja, jeg vil følge opp fordi en av de andre tingene du nevnte som jeg syntes var interessant, og som du på en måte har ledet inn i det litt, er at du fokuserer på disse fire eller fem trinnene du nevnte her. på utgiftene først og du sier: "Hei, jeg vil ikke at utgiftene mine skal overstige X dollar per måned." Kan du lede meg gjennom hvorfor det er et av dine første skritt? Fordi jeg tror de fleste begynner i den andre enden der de sier: "Hei, jeg vil at kontantstrømmen min skal være X." Men du ser på det fra motsatt side der du først fokuserer på utgiftene. Hva føler du har vært fordelen med at du snur rundt og går på utgiftene kontra kontantstrømmen?
Pooja:
Ja, så jeg tror, avhengig av hva målet ditt er, er målet vårt fra eiendomsinvestering ikke en passiv inntekt. Nei, jeg er egentlig ikke ute etter en kontantstrøm på et X beløp av dollar hver måned. Jeg er ute etter å bygge langsiktig rikdom. Jeg er ute etter å bygge en generasjonsrikdom, og underveis vil jeg selvfølgelig ikke betale noe av egen lomme. Grunnen til at jeg starter med utgifter er også for å redegjøre for de uforutsette scenarioene, for å redegjøre for de ledige stillingene. La oss si at huset står ledig i en måned eller to måneder. La oss si at leietakeren ikke er i stand til å betale husleien sin på en måned eller to måneder. Du må gå gjennom utkastelsesprosessen. Den månedlige utstrømningen vil avgjøre om jeg vil være i stand til å betale det boliglånet selv om ingen betaler det boliglånet for meg. Hvis det er $10,000 i måneden, så må jeg betale disse $20,000 for to måneder, det er mye penger, jeg vil ikke ta den risikoen.
Avhengig av mine egne reserver, avhengig av min egen inntekt, bestemmer jeg den terskelen. At $5,000 er, jeg er ok, ja, så en måned kunne jeg betale $5,000 hvis det var en ledig stilling, hvis noen ikke betalte husleien i tide. Det er grunnen til at jeg starter med utgiftene fordi, og dette er min personlige mening, hvis jeg holder fokus på å generere en kontantstrøm på la oss si $500, og jeg kjøper en eiendom som er 1.5 millioner og den månedlige kostnaden er som $8,000, og hvis jeg må betale disse $8,000 én gang, gir ikke $500 mening. Det er grunnen til at jeg har denne prosessen hvor jeg faktisk ser på utgiftene først.
Ashley:
Vi har gått inn i avtaleanalysen din, men hvorfor begynte du i det hele tatt å bli interessert i dette? Kan du snakke om hvordan du holder deg motivert? Du legger ned mye arbeid, mye due diligence i disse eiendommene. Kanskje berøre hvorfor, hva som holder deg gående og så kanskje til og med målsetting. Setter du deg mål for å holde deg på sporet og hvor ser du deg selv på vei?
Pooja:
Grunnlaget for eiendom, det ble faktisk startet for lenge siden. Så jeg vokste opp i India. Så min mor var en husmor hjemmeværende. Faren min var en stor mann, selvfølgelig, men han kunne aldri bli en vellykket gründer. Det er veldig personlig for meg, det ligger meg veldig nært hjertet. Vi hadde noen pengeproblemer mens jeg vokste opp. Fra jeg var liten innså jeg viktigheten av å være økonomisk stabil. Jeg innså viktigheten av å ha et hus som du kan kalle hjem. Det var en situasjon der vi måtte flytte ut av huset vårt på grunn av en eller annen familiesituasjon der faren min måtte selge sin del av eiendommen, og på den tiden gikk jeg fortsatt på college. Jeg tror det var der det var sådd i tankene mine hvor viktig det var for meg å være økonomisk stabil.
På den tiden var fokuset mitt å tjene og å spare og å investere. Tjen, spar, invester. I begynnelsen fokuserte jeg på å investere i aksjemarkeds- og indeksfond og verdipapirfond og renteinnskudd. Det var i begynnelsen. Så skjønte jeg gradvis at hvis jeg vil multiplisere pengene mine, må jeg se på å diversifisere porteføljen min. Det var slik jeg begynte å se nærmere på eiendomsinvesteringer. Grunnen til at jeg startet var tankegangen min om at jeg må være økonomisk stabil. En annen grunn til at jeg startet er at jeg ønsker å gi familien min tid frihet. Når jeg sier familien min, snakker jeg faktisk om foreldrene mine som fortsatt bor i India. Jeg ønsker å hjelpe dem i pensjonisttilværelsen. Jeg snakker om mannen min slik at han kan gjøre hva han vil med denne gangen. Hvis han ønsker å slutte i jobben, bør han kanskje klare det.
En annen grunn er å gi tiden frihet til barna mine. Jeg har to gutter som virkelig liker å spille fotball, og alt de ønsker å gjøre er å være fotballspillere eller fotballdommer eller fotballtrener, ikke gjøre noe annet. Jeg ønsker å gi dem den friheten at de i fremtiden er i stand til å forfølge lidenskapen sin uten å ha presset av å være i et løp der de må oppnå en god høyskolegrad eller de må ha ni til fem jobber fordi de må gjøre endene møtes fordi de må betale for huset sitt, som er en av de største delene av din månedlige utgift. Det er min grunn, hvorfor jeg begynte i eiendom fordi jeg bare ønsker å formere meg og jeg ønsker å gi Storbritannia nasjonsrikdom og jeg vil ha nok inntekt til at jeg kan forsørge familien. Jeg kan gi tilbake til folket.
Hvordan jeg holder meg motivert, det er derfor. Det er derfor. Når jeg forestiller meg at hvorfor, holder det deg motivert. Det er noe sånt som når folk går og kjøper et lodd, selv før du vinner, har du levd livet i hånden din, du har levd livet i hånden din og du tenker at jeg skal vinne den lottoen. , og jeg kommer til å bli så rik, nyt livet mitt. Så jeg tror jeg ser for meg den fremtiden i hodet mitt, og det er det som holder meg gående. Når det gjelder målsetting, vet jeg bare ikke bedre. Jeg føler at jeg bare vil fortsette. Jeg har ikke et mål om, åh, jeg vil ha 10 [uhørbart 00:26:13] om 10 år, om 15 år. Nå har jeg ikke det målet. Jeg har et langsiktig mål i forhold til hva jeg vil gjøre.
La oss si at når jeg fyller 50 år, har jeg disse målene, men når det gjelder et definitivt antall eiendommer, har jeg ikke et mål når det gjelder definitivt antall eiendommer, men jeg har et mål når det gjelder den månedlige inntekten som jeg ønsker å tjene på disse utleieeiendommene. Innen jeg er 50, vil jeg ha $20,000 2 hver måned i passiv inntekt. Jeg vil kunne kjøpe en liten hytte på fjellet, bo der uten gjeld. Jeg vil at barna mine skal kunne gå på college uten studielån, og jeg vil kunne slutte med WXNUMX på den tiden og jobbe for en ideell organisasjon. Det er egentlig målene mine, og jeg fortsetter bare.
Tony:
Ja. Vel Pooja, jeg mener for en fenomenal motiverende grunn til å bygge denne eiendomsvirksomheten. Det er noe vi snakker mye om på showet er at når du tenker på hvorfor, må det være noe større enn bare dollar og øre og hvorfor du gir tilbake til familien din, støtter mannen din, støtter barna dine , av å kjøpe denne hytta på fjellet. Dette er ting som virkelig kan få noen til å holde fast ved det, for hvis målet bare var 20,000 20 i måneden i kontantstrøm, er det noe som er litt vanskeligere å holde seg til. Nå vil jeg sirkle litt tilbake fordi du nevnte tidligere at kontantstrøm akkurat nå ikke er den største motivasjonsfaktoren din når du kjøper en eiendom. Og til og med at du kanskje kan eller er villig til å akseptere et lite tap på en eiendom når du først kjøper den. Jeg vil bare spørre hvorfor er det din holdning akkurat nå, og føler du at det kan gjøre det vanskeligere for deg å nå målet på XNUMX XNUMX kontantstrøm per år?
Pooja:
Først og fremst tror jeg at jeg kan få 20K per måned i kontantstrøm, ja, enkelt. Jeg har en strategi i tankene. For det andre, grunnen til at jeg ikke er for fokusert på kontantstrømmen akkurat nå, tror jeg, og et veldig bra sted jeg er i, er at jeg fortsatt har en W2-jobb. Jeg har fortsatt en W2-jobb. Mannen min har en W2-jobb, og jeg personlig har ikke noe ønske om å slutte i W2-jobben min. Jeg er ikke ute etter å kunne slutte i den jobben. Jeg elsker den jobben. Jeg kan bidra, jeg blir belønnet, jeg jobber med noen flotte mennesker, så jeg vil fortsette å jobbe med den jobben. Det gir meg den inntekten jeg trenger. Så jeg leter ikke etter en alternativ inntektskilde som jeg kan stole på. Det er en grunn til at jeg ikke er for fokusert på kontantstrømmen akkurat nå.
Så lenge jeg er i stand til å holde meg til tallene mine når det gjelder la oss si, ok, 5 % av den månedlige utbetalingen står jeg for inntekten min før jeg kommer opp med det tallet. La oss si at i morgen mister jeg jobben min, hypotetisk sett mister jeg jobben min, da vil ikke 5 % være 5 %, det blir 1 %. Det er akkurat som å svinge avhengig av din egen situasjon er viktig. En annen grunn til at kontantstrømmen ikke er viktig for meg akkurat nå, er fordi målet mitt er annerledes. Ulike mennesker har forskjellige mål. Noen mennesker har et mål om å faktisk ha en passiv inntekt, de ønsker å tjene $2,000 i måneden fra passiv inntekt. Jeg respekterer det fullt ut, men målet mitt er å bygge generasjonsrikdom. Jeg er ute etter å få, for eksempel når jeg fylte 50 år, hvis jeg fikk 20,000 20,000 dollar i måneden, ville jeg mest sannsynlig ha betalt ned på boliglånet mitt, jeg ville ha betalt ned på boliglånet mitt slik at leiepengene jeg vil motta fra disse eiendommene vil bare være inntekt. Det er det som gjør meg trygg på det faktum at ja, jeg ville kunne ha XNUMX XNUMX dollar i måneden i passiv inntekt.
Ashley:
For disse eiendommene, leilighetene i India, er de mer for verdsettelse, bare de er en liten kontantstrøm nå, men når de først er nedbetalt, kommer de på en måte til å bidra til generasjonsrikdommen med verdsettelse?
Pooja:
Ja. Disse eiendommene er allerede nedbetalt. Da vi kjøpte dem, betalte vi dem ned innen fem år da vi kjøpte dem. Disse eiendommene er der ærlig for foreldrene våre, de er egentlig bare der for foreldrene våre. Hvis de noen gang vil flytte dit, kan de flytte dit. Når vi blir eldre og vi besøker India, vil vi flytte dit, vi kunne flytte dit. Til poenget ditt, Ashley, ja, det er bare for generasjonsrikdom. Siden de allerede er nedbetalt, har de ikke mye reparasjoner fordi de var nybygg. Jeg nevnte ikke det. De var nybyggeiendommer. En av dem kjøpte jeg i 2010, en annen ble kjøpt i 2014. Begge var nybygg, så vi får ikke mange reparasjonsforespørsler på den. De er bare enkle å vedlikeholde, bare holdes der for å bygge generasjonsrikdom. Ja.
Ashley:
La oss snakke om tryggheten på det også, med å ha porteføljen din og ha et par eiendommer betalt. Vi hører hele tiden om å utnytte eiendommene dine, du får ikke den beste avkastningen med mindre du utnytter dem. Ikke hold så mye egenkapital i en eiendom. Det er en dårlig investering. Hva tenker du om å få disse to eiendommene betalt og ikke ha dem utnyttet for å kunne maksimere avkastningen på eiendommen? For eksempel stengte jeg nettopp på en eiendom jeg solgte i dag, og den var faktisk knyttet til et porteføljelån med en annen eiendom, og vi hadde muligheten til å gå til banken og si, vi vil gjerne beholde den ene eiendommen på lånet , så la oss få vite hva ... vi ønsket å gjøre, 70 % av takstverdien da vi fikk lånet for denne eiendommen, vi ønsker å beholde den lånesaldoen på eiendommen, og så betaler vi bare av det ekstra som skyldes fordi vi selger denne andre eiendommen, og den holdes ikke som sikkerhet lenger.
Eller vi kan ta inntektene fra salget, betale ned på boliglånet og komme til bordet med ytterligere $34,000 XNUMX for å betale ned begge eiendommene. En må vi fordi vi selger, så den andre hadde vi muligheten til å beholde gjelden på den eller betale den ned, og vi tok faktisk avgjørelsen sent i går kveld om å betale den eiendommen fullstendig. Det er bare den tryggheten vi ønsket at vi alltid har beholdt flere eiendommer som er betalt gratis og oversiktlig. Vi har solgt et par av dem i løpet av de siste par årene med markedet som har vært så varmt, og vi så tilbake og wow, vi har ikke noen ledige og klare eiendommer lenger. Alt har gjeld på seg. Vi bestemte oss for å betale det. Hva var din strategi bak å ha disse egenskapene som er gratis og oversiktlige?
Pooja:
Ja, så jeg tror jeg kom inn på det i begynnelsen at den første eiendommen vi hadde kjøpt, vi hadde kjøpt den med den hensikt å bruke den som primærbolig. Det var i 2010. Da vi flyttet hit, ærlig talt, bodde vi her i fem år uten å vite hvor vi skulle være den neste måneden. Slik bodde vi her i fem år. Vi flyttet åtte ganger, faktisk flytte på tvers av stater. Det var veldig uforutsigbart. Det var grunnen til at vi hadde kjøpt den eiendommen, og det er grunnen til at det var en ny konstruksjon og vi hadde til hensikt å betale den ned innen fem år fordi jeg var veldig klar på at vi ikke vil betale husleie, det gjør vi Jeg ønsker ikke å betale husleie, og vi ønsker å få foten innenfor døren før det blir for dyrt og vi ikke har råd til det lenger. Disse to tingene var veldig viktige for meg.
Når det gjelder å utnytte eiendommene til å kjøpe investeringene deres, gjør jeg det. Det er bare at de to eiendommene i India, jeg gjør det ikke med dem fordi nummer én, jeg vil ikke selge dem. Den eneste måten jeg ville være i stand til å utnytte disse eiendommene hvis jeg selger dem, får en [uhørbar 00:34:07] på disse eiendommene i India, bare ikke engang tenk på det. Det kommer til å bli et mareritt.
Ashley:
Det er interessant å vite. Det er egentlig ikke noe jeg vil tenke på, er at å være i et annet land, er det ikke like lett å bare gå og refinansiere eller å få annen form for gjeld på eiendommen.
Pooja:
Ja, så å få en [uhørlig 00:34:24] på disse, det konseptet eksisterer ikke engang der offisielt gjennom bankene. Selvfølgelig kan du gå til en privat långiver, du kan beholde eiendommen din som sikkerhet og deretter låne penger mot den, men det er ikke en veldig ideell prosess du vil gå gjennom, bare måten systemene er satt opp der borte. Det er derfor jeg ikke kan utnytte en [uhørbar 00:34:47]. Den eneste måten jeg kan utnytte egenkapitalen i disse eiendommene er hvis jeg selger disse eiendommene. Nå, eiendommene vi har her, har vi utnyttet egenkapitalen som er bygget opp i disse eiendommene, og det var slik i USA totalt, på et tidspunkt eide vi seks eiendommer, solgte vi to av dem, men på et tidspunkt eide vi seks eiendommer i USA. Og den eneste måten jeg var i stand til å gjøre det på er ved å utnytte egenkapitalen i disse eiendommene.
Tony:
Bare en oppfølging fra deg, ikke sant, for jeg har alltid nesten vært på den andre siden, Ashley, der det er som om jeg elsker ideen om å utnytte og skalere raskere og bruke gjelden din for å få den neste eiendommen, men jeg har hadde to venner av meg, begge vellykkede entreprenører som betalte ned sine primære boliger og de bare snakket om fred i sinnet. Jeg vet at du har snakket mye om å betale ned mye av din personlige gjeld og tryggheten som følger med det. Jeg tror det er noe å vurdere rundt denne aggressive skalaen og bruken av gjeld versus det å virkelig kunne sove om natten for å vite selv om alt treffer viften, er hjemmet ditt der du bor betalt for det, og du trenger ikke å bekymre deg om det. Jeg føler at jeg går gjennom skiftet der det nesten kan være fornuftig for meg å begynne å fokusere på det også. Du smører meg litt med Ash, helt klart.
Ashley:
Vel, Pooja, vil du gå gjennom en av avtalene dine for oss og forklare hele prosessen? Vi stiller noen raske spørsmål til deg først.
Pooja:
Ja det gjør jeg. Men jeg ønsket å ta opp det, sjelefredsaspektet ved det, fordi du spurte om det og jeg kom ikke helt inn på det. Måten jeg definerer trygghet for meg på er at jeg har langtidsleie, jeg driver ikke med korttidsleie, jeg driver ikke mellomtidsleie, og grunnen til at jeg prøver å holde fokus på visse områder i Sør-California er slik at jeg er nesten sikker på at disse husene vil bli leid innen to uker, avhengig av plasseringen. Våre leietakerscreeningskriterier er så solide at det er svært mindre sjanser for at vi havner i en situasjon der ledsager ikke er i stand til å betale husleien. Den tryggheten for meg er å motta den husleiesjekken hver måned, ha den stabiliteten og deretter kunne betale ned det boliglånet. Grunnen til at jeg ikke har tenkt på å betale ned hovedboligen vår er at vi fikk den til 2.625 % rente.
Jeg vet ikke om det er fornuftig økonomisk for oss å betale ned den gjelden. Hvis jeg vil betale ned den gjelden, la oss si at det er som $500,000 500,000, jeg kan investere disse $2.625 2.625. Selv om jeg investerte i et kjedelig innskuddsbevis, ville jeg fortsatt tjene mer enn 7%. Jeg forstår det, spesielt fra å være fra et asiatisk land, det er veldig mye i vår kultur som å ikke ha gjeld. Eier eiendommen din gratis og oversiktlig. Har ikke gjeld. Hjem er ment å være et sted du eier hundre prosent. Da slår den praktiske siden av meg inn og sier, kom igjen, dette gir ikke mening. Du ønsker å betale ned en gjeld du lånte til 8 % når du kunne bruke de pengene og enkelt tjene XNUMX % til XNUMX % rente? Den mulighetskostnaden for pengene er det som hjelper meg fra å ta den avgjørelsen. Det er der sjelefreden blir tatt vare på.
Tony:
Det var alltid min tanke også, ikke sant, er du kan ta de pengene og få en bedre avkastning. Jeg tror jeg begynner å endre tankegangen min litt der det kanskje er visse aspekter av livet mitt hvor jeg vil ta den mulighetskostnaden ved å ikke få bedre avkastning andre steder for den tryggheten som følger med å måtte betale den av. Jeg har ikke gjort dette ennå. Vi har fortsatt gjeld i hovedboligen vår også, men når jeg tenker på våre fremtidige beslutninger, er det noe jeg begynner å vurdere.
Pooja:
I morgen tror jeg at hvis jeg mister jobben min, ærlig talt, så er det så mange måter å tjene penger på. Det er som om jeg kunne levere Amazon-pakker, jeg kunne være barnevakt, jeg kunne være husholderske, jeg kunne gjøre-
Ashley:
Ha mer tid til å kjøpe eiendommer.
Pooja:
Nøyaktig. Den frykten er noe som ikke forblir hos meg at jeg ikke vil ha en inntektskilde.
Ashley:
Greit. Vil du lede oss gjennom en av avtalene dine som du er ferdig, som du har gjort? Jeg skal bare gi deg noen spørsmål, og så kan du gi korte svar på det, og så skal vi på en måte gå gjennom historien om det?
Pooja:
Ja, sikkert. La oss gjøre det.
Ashley:
Hva er eiendommen du har kjøpt? Enkeltfamilie, flerfamilie?
Pooja:
Enkel familiebolig.
Ashley:
Greit. Hvilket marked er det i?
Pooja:
Sørlige California.
Ashley:
Greit. Hvor mye kjøpte du den for?
Pooja:
Kjøpesummen var 1.4.
Ashley:
Hvordan fant du avtalen?
Pooja:
Utenfor markedet.
Ashley:
Er det langtidsleie?
Pooja:
Det var en primærbolig.
Ashley:
Okei.
Pooja:
Jeg ønsker å berøre det kreative finansieringsaspektet ved det.
Ashley:
Ok kult. Ja, hvorfor går du ikke inn på det da?
Pooja:
Ok, så ja, vi bodde allerede i hovedboligen vår, og jeg hadde ikke noen solide planer om å flytte, men det var fortsatt i bakhodet. Jeg vil aldri si nei til en god avtale. Det er bare min strategi. Jeg vil aldri si nei til en mulighet. Jeg lette ubevisst etter en annen primærbolig. Jeg grunnla om et off-market hus noen eiere prøvde å selge i fjor i desember, så det var fortsatt toppen av markedet. Å få en off-market-avtale på den tiden, det var gull. Kjøpesummen var også gylden. Huset er definitivt verdt mer enn det.
Ashley:
Hva sa du at huset er verdt? Når du kjøpte den på 1.4, hva trodde du den var verdt på den tiden?
Pooja:
1.55.
Ashley:
Yeah.
Pooja:
Det var en spesiell situasjon for selgerne at de flyttet fra en stat til en annen, og de ønsket ikke å gå gjennom prosessen med å faktisk gjøre huset klart, få folk, se på tilbud. De ønsket å gjøre en off-market-avtale. Den slags var en vinn-vinn-situasjon for selgerne så vel som for oss.
Ashley:
La meg spørre deg om dette raskt før du fortsetter. Hvordan fant du ut den informasjonen? Fordi det kan gjøre eller bryte en avtale, er å finne ut motivasjonen for hvorfor en selger selger eiendommen.
Pooja:
Det var faktisk direkte fra selgerne. Det var en eiendomsmegler involvert, så jeg er eiendomsmegler, og jeg møtte en annen eiendomsmegler på et åpent hus, og det var ikke en hemmelighet. De var veldig komfortable med å dele at ja, vi ser etter et salg utenfor markedet så lenge prisen er riktig.
Ashley:
Ok kult. Og så vil du fortsette med resten av avtalen. Så hvordan finansierte du det?
Pooja:
Ja, så det var 1.4, forskuddsbetalingen var 20 %, og på det tidspunktet hadde vi ikke midler til å betale forskuddet på 20 %. Når det gjelder den kreative finansieringen, så var det få alternativer vi hadde på bordet. En, det vi kunne gjøre er at vi kunne selge midlene vi hadde på meglerkontoene, eller vi kunne selge noen av aksjene vi hadde på ESOPs-kontoene våre. Eller det vi bestemte oss for å gjøre er å bruke pengene fra [uhørbart 00:42:00] på hovedboligen vår. Den primære boligen vi hadde kjøpt i 2017, vi hadde en egenkapitalkreditt på den eiendommen som var på $150,000 150,000. Vi bruker alle disse $3.95 XNUMX på den kredittgrensen. Renten på denne kredittlinjen var omtrent XNUMX %. Rentene var fortsatt lave. Fra et synspunkt om hvor mye du låner, var renten fortsatt innenfor budsjettet vårt.
Vi brukte også en likviditetstilgangslinje. En likviditetstilgangslinje er på en måte lik en egenkapitalkredittlinje. I en boligkredittlinje bruker du i hovedsak egenkapitalen du har bygget i et hus som sikkerhet for å låne penger mot den. I likviditetstilgangslinjen bruker du faktisk pengene du har i form av aksjer, verdipapirene til å låne mot dem. I stedet for å selge våre aksjer, trakk vi en likviditetstilgangslinje på den og brukte $80,000 230,000 derfra. Det var $60,000 XNUMX som vi teknisk sett lånte ved å bruke kredittlinjene. Så etter det lånte vi $XNUMX XNUMX fra en privat pengebåt.
Ashley:
Så med disse to kredittlinjene, tror jeg først at det er viktig å nevne at likviditetstilgangen. Det kan ikke være en pensjonskonto. Riktig? Det må være en ikke-pensjonskonto for å få en kredittgrense. Er det riktig?
Pooja:
Absolutt, ja, det er helt riktig.
Ashley:
Med disse to kredittlinjene hvor de begge kun avholder betalinger og hvordan påvirket det gjelden din til inntekt? Nå skal du til banken for å få boliglån på denne nye eiendommen, så de på disse betalingene til kredittgrensen og inkluderte det i gjeldsinntekten din?
Pooja:
De så ikke på den betalingen. Selv på den tiden da jeg prøvde å trekke penger fra kredittlinjen og jeg får en forhåndsgodkjenning, eide vi tre andre utleieenheter på den tiden. Gjeldsforholdet kan bli påvirket av det. Alle disse tre utleieeiendommene ble leid ut. Betalingen for disse to kredittlinjene ble ikke regnskapsført i forhåndsgodkjenningen for boliglånet. Så når det gjelder betalingen for et fast antall år, og det kan virkelig variere fra bank til bank, det er derfor jeg ikke vil si bare 5 år eller 10 år, det kan variere fra bank til bank, fra produkt til produkt, men du kan kun betale renten i 10 år.
HELOC som vi hadde fikk vi lov til å betale renter bare i 10 år, men selvfølgelig må du på et tidspunkt betale prinsippet også. Det er ikke det at du bare kan betale renter, og hvis du bare vil betale renter, så vil du bare fortsette å betale renter. Det er veldig viktig å vite at renten på en HELOC, den er variabel, den er ikke fast. Det var 3.95 % på den tiden, men i dag hvis jeg betalte renter på den HELOC, ville det vært mye mer. Det er noe veldig viktig å ta hensyn til i beregningene dine når du tar kredittlinjene.
Ashley:
Med den eiendommen flyttet du inn i den og endte du opp med å refinansiere den? Har du oppdatert alt eller gjort noe med det for å betale ned disse kredittlinjene og det opprinnelige lånet eller hva som har skjedd med eiendommen i dag?
Pooja:
Jeg hadde en strategi i tankene. Vi eide tre utleieenheter på den tiden. En av utleiene vi har er i Sør-California. De to andre utleiene var i Austin. Så vi hadde kjøpt to eiendommer i Austin, to enkeltfamilieboliger. Da vi begynte å se på denne primærboligen, var inflasjonen allerede økende på den tiden. Fra oktober til november til desember økte den med minst 0.2 % hver måned. Jeg bestemte meg for å selge eiendommene i Austin. Strategien min var at, ok, vi vil trekke penger fra HELOC, vi vil trekke penger fra den likviderte tilgangslinjen, vi vil låne penger fra en privat långiver og vi vil selge både eiendommene våre i Austin og pengene som midlene som vi vil få fra Austin-eiendommene, vil vi kunne betale ned HELOC samt en likviditetstilgangslinje samt en privat pengeutlåner.
Vi klarte å. Vi solgte begge Austin-eiendommene. En ble solgt i januar 2022, en annen ble solgt i april 2022, og disse midlene ble brukt til å betale ned kredittlinjene. Jeg tror det som var veldig interessant, og det jeg synes er så viktig at ikke mange skjønner er at la oss si at jeg vil kjøpe et hus, det kan være en primærbolig eller et andre hjem eller investeringseiendom. Noen ganger når vi ikke har pengene tilgjengelig, kan det være en blokkering, og folk blir bare demotiverte av det og de tar ikke et skritt fremover. Hvis man er kreativ med sin finansiering, kan de få situasjonen til å fungere.
Det er veldig viktig å vite hvilken tilgang du har til dine finansielle kontoer og hvordan du kan bruke den. På et tidspunkt solgte jeg nesten disse aksjene. Nå skulle jeg ønske jeg hadde det fordi en aksjekurs var veldig høy, men på et tidspunkt tenkte jeg, å ja, la oss bare selge disse aksjene og bruke disse pengene. På samme tid, hvis jeg kunne hente penger fra det ved å bruke en likviditetstilgangslinje, så var det en bedre avgjørelse, for da holder du aksjene dine over lengre tid hvis det er din strategi. Hos oss er alle investeringer vi gjør langsiktig kjøp og hold. Vi vil aldri selge noe.
Tony:
Ja, det er en veldig interessant, og jeg tror viktig takeaway Pooja for alle lytterne våre er at, du vet, hadde denne fantastiske muligheten, og du kunne rett og slett ha kastet hendene i været og si, vel, vi gjør det ikke ikke har penger, men du ble kreativ, du tok en kalkulert risiko i form av å trekke gjeld fra HELOC, tilgangslinjen, den private pengeutlåneren, men du visste at du hadde en måte å, i løpet av kort tid, betale ned den gjelden. Det er klart at ikke alle kommer til å være i samme situasjon, men jeg tror lærdommen våre nybegynnerlyttere kan ta med seg er at hvis du finner et godt tilbud, fokuser på å bli kreativ for å få den avtalen til å gå sammen i stedet for å bare kaste hendene opp og si , "Å mann, dette kommer ikke til å fungere." Jeg setter definitivt pris på at du deler det, Pooja. Jeg er sikker på at du kommer til å inspirere noen til å gå ut og gjøre noen avtaler.
Pooja:
Ja, og det er viktig å ta en kalkulert risiko. Ærlig talt, hvis jeg ikke hadde en plan om å selge disse to eiendommene, visste jeg ikke om jeg ville låne 80 % av den 1.4 og på toppen av det, låne ytterligere 230,000 XNUMX dollar.
Tony:
Greit, men det var en kalkulert risiko, som jeg synes er noe du ser ut til å være veldig, veldig god på, noe som er kjempebra. Greit. Jeg vil ta oss med til nybegynnereksamenen vår, Pooja. Dette er de tre viktigste spørsmålene du noen gang vil bli stilt i livet ditt. Er du klar for eksamen?
Pooja:
Født klar.
Tony:
Greit, der går du. Jeg elsker det. Det kan være det beste svaret du har fått når jeg stilte det spørsmålet. Nummer én, hva er en handlingsdyktig ting nybegynnere bør gjøre etter å ha lyttet til episoden din?
Pooja:
Vel, etter å ha lyttet til episoden, vil jeg si at det bygger fellesskapet. Jeg tror det er så viktig å ha likesinnede fellesskap fordi det gir deg tilgang til utdanningen, det gir deg tilgang til ressursene du trenger i eiendomsreisen din. For meg var det nøkkelen. Alt jeg har lært om kreativ finansiering, likviditetstilgang, HELOC, alt kom fra bare å snakke med likesinnede, lese artiklene skrevet av likesinnede, lytte til samtalene, lytte til podcaster som involverer likesinnede. sinnede mennesker. Jeg tror det er veldig viktig å bli med i et likesinnet fellesskap for å holde fokus på eiendomsreisen din. Ja.
Ashley:
Hva er ett verktøy, programvare, app eller system i virksomheten din som du bruker?
Pooja:
Jeg bruker Avail mye. Jeg bruker Avail til alle våre leietakervisninger og for å motta leiesøknadene.
Ashley:
Det er programvare for eiendomsadministrasjon. Ikke sant?
Pooja:
Det er en eiendomsadministrasjonsprogramvare, men hovedbruken for meg er å kjøre utleieapplikasjonene, kjøre bakgrunnssjekken, kjøre kredittsjekken og økonomikontrollere leietakerne. En annen jeg bruker er AirDNA med, for når jeg ser på å analysere en eiendom, vil jeg se på de forskjellige strategiene som, ok, kan det fungere som langtidsleie? Kan det fungere som mellomtidsleie? Kan det fungere som en korttidsleie? For å gjøre analysen for korttidsleiene kommer AirDNA virkelig godt med.
Tony:
Greit. Siste spørsmål til deg, Pooja. Hvor har du tenkt å være om fem år?
Pooja:
Om fem år ønsker jeg fortsatt å jobbe videre i W2-jobben min, og jeg vil legge til ytterligere to eiendommer i utleieporteføljen vår. To eiendommer til i utleieporteføljen vår, begge to, to av dem gir meg en positiv kontantstrøm på tusen dollar i måneden. Et annet mål jeg har er at jeg har opprettet et nytt selskap med hus- og båtselskap for overgangsungdom. Det er å skaffe bolig til ungdom som er i fosterhjem eller som har sluttet i fosterhjem. Målet mitt er å skaffe bolig til 100 barn om fem år.
Ashley:
Vel Pooja, tusen takk for at du ble med oss. Kan du fortelle alle hvor de kan kontakte deg og finne ut mer informasjon om deg?
Pooja:
Ja selvfølgelig. Det beste stedet å finne meg er på Instagram. Mitt Insta-håndtak er mitt fornavn prikk etternavn med en ekstra L, med en ekstra kjærlighet. Så Pooja.jindall, JINDALL. Det er det beste stedet å finne meg. Jeg legger jevnlig ut videoer på, du vet hva jeg gjør og mye lærerikt bare for å gi tilbake til folk.
Ashley:
Vel, tusen takk for at du ble med oss. Vi satte virkelig pris på å ha deg med på showet og gi oss massevis av råd og delt historien din med oss.
Pooja:
Takk skal du ha.
Ashley:
Jeg er Ashley hos Wealth From Rentals, og han er Tony hos Tony J Robinson. Vi er tilbake på lørdag med Rookie-svaret.
Se podcasten her
I denne episoden vi dekker
- Hvordan dataanalyse kan hjelpe deg få selvtillit og komme i gang
- Viktigheten av bygge et fellesskap og lære om prosessen
- Når du kanskje vil vurdere utgifter før kontantstrøm
- Hvordan bli kreativ og komme med en forskuddsbetaling
- Hvorfor Pooja prioriterer langsiktig, generasjonsformue over dagens passive inntekt
- Ved hjelp av programvare for eiendomsadministrasjon for leietakervisninger, applikasjoner og mer
- En app som kan hjelpe med analyse av kortsiktig leiedata
- Og So Mye mer!
Lenker fra showet
Ta kontakt med Pooja:
Interessert i å lære mer om dagens sponsorer eller selv bli BiggerPockets-partner? Sjekk ut vår sponsorside!
Merk fra BiggerPockets: Dette er meninger skrevet av forfatteren og representerer ikke nødvendigvis meningene til BiggerPockets.
- SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
- Platoblokkkjede. Web3 Metaverse Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
- kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-259
- 000
- 1
- 10
- 100
- 15 år
- 2%
- 2011
- 2014
- 2017
- 2022
- 20k
- 50 år
- 95%
- a
- I stand
- Om oss
- om det
- absolutt
- Aksepterer
- adgang
- Logg inn
- kontoer
- nøyaktig
- tvers
- aktiv
- faktisk
- tilpasse
- adresse
- råd
- påvirke
- Etter
- mot
- Agent
- aggressiv
- AIR
- Alle
- alene
- allerede
- alternativ
- alltid
- utrolig
- Amazon
- america
- beløp
- analyse
- analysere
- analyserer
- og
- En annen
- app
- eple
- søknader
- ansettelse
- vurdering
- Takstmann
- verdsette
- takknemlighet
- tilnærming
- April
- områder
- ARM
- rundt
- artikler
- asiatisk
- aspektet
- aspekter
- publikum
- austin
- forfatter
- tilgjengelig
- tilbake
- bakgrunn
- dårlig
- Balansere
- Bank
- Banker
- basen
- basert
- basis
- Strand
- fordi
- bli
- blir
- bli
- før du
- Begynnelsen
- bak
- være
- nytte
- Fordeler
- BEST
- Bedre
- mellom
- større
- Biggest
- Bit
- Blogg
- båt
- bøker
- grensen
- Kjedelig
- låne
- lånt
- Låne
- kjøpt
- Break
- breakeven
- bringe
- britain
- megling
- budsjett
- Bug
- bygge
- bygger
- Bygning
- bygget
- Bunch
- virksomhet
- kjøpe
- Kjøpe
- beregnet
- Kalender
- california
- ring
- ringer
- Kan få
- hovedstad
- hvilken
- saken
- Kontanter
- kontantstrøm
- fanget
- viss
- visshet
- sertifikat
- sjansene
- endring
- endring
- sjekk
- Sjekker
- Skål
- Sjokolade
- jul
- Circle
- Byer
- City
- fjerne
- Lukke
- stengt
- trener
- Collateral
- samle
- Samle
- Collective
- Høyskole
- Kom
- komfortabel
- kommer
- samfunnet
- Selskaper
- Selskapet
- sammenligne
- sammenlignet
- helt
- komponenter
- konsept
- bekymret
- selvtillit
- trygg
- Vurder
- vurderer
- konstruksjon
- konsulent
- fortsette
- kontrakt
- bidra
- samtaler
- konvertere
- Kul
- bedrifter
- Kostnad
- Kostnader
- kunne
- land
- Par
- kurs
- dekker
- Kreativ
- kreativitet
- kreditt
- kredittsjekk
- studiepoeng
- kriterier
- Kultur
- valuta
- Gjeldende
- dato
- dataanalyse
- dag
- Dager
- avtale
- Tilbud
- Gjeld
- Desember
- besluttet
- avgjørelse
- avgjørelser
- helt sikkert
- definitive
- Grad
- Delhi
- leverer
- avhengig
- innskudd
- deponert
- avleiringer
- fortjener
- detaljert
- bestemmes
- utviklet
- Utvikling
- gJORDE
- forskjell
- forskjeller
- forskjellig
- vanskelig
- DIG
- aktsomhet
- direkte
- Vise
- avstand
- DocuSign
- gjør
- dollar
- ikke
- Av
- DOT
- ned
- stasjonen
- dynamisk
- hver enkelt
- Tidligere
- tjene
- enklere
- lett
- økonomi
- Kunnskap
- pedagogisk
- enten
- andre steder
- slutter
- nyte
- nok
- Entertainment
- Gründer
- gründere
- egenkapital
- spesielt
- hovedsak
- eiendom
- Eter (ETH)
- evaluere
- Selv
- NOEN GANG
- Hver
- alle
- alles
- alt
- eksamen
- eksempel
- stige
- opphisset
- spennende
- venter
- utgifter
- dyrt
- erfaring
- Forklar
- utsatt
- ekstra
- familie
- vifte
- FAST
- raskere
- Favoritt
- frykt
- Noen få
- tenkte
- finansiere
- finansiell
- økonomisk
- finansiering
- Finn
- finne
- Brann
- Firm
- Først
- første steg
- fikset
- fast inntekt
- flytur
- Flip
- flips
- Gulv
- flyten
- Fokus
- fokuserte
- fokusering
- følge
- Fot
- Forward
- Foster
- funnet
- Fundament
- Stiftet
- Fjerde
- Gratis
- Frihet
- venn
- venner
- fra
- foran
- midler
- videre
- framtid
- Gevinst
- genererer
- generasjonsformue
- få
- få
- Gi
- gitt
- Giving
- Go
- mål
- Mål
- skal
- Gyllen
- god
- gradvis
- flott
- Økende
- Gjest
- gjester
- håndtere
- hender
- praktisk
- skje
- skjedde
- Hard
- hatt
- å ha
- hode
- hørsel
- Hjerte
- Held
- hjelpe
- hjulpet
- hjelpe
- hjelper
- her.
- hi
- skjult
- Høy
- striper
- hit
- Hits
- hold
- holder
- Hjemprodukt
- Hjem
- Ærlig talt
- HOT
- TIMER
- hus
- hus
- bolig
- Hvordan
- Hvordan
- HTTPS
- JEG VIL
- Tanken
- ideell
- betydning
- viktig
- in
- inkludere
- Inntekt
- feil
- Øke
- økende
- indeks
- india
- industri
- inflasjon
- informasjon
- informert
- SINNSYK
- inspirasjon
- inspirere
- INSTA
- i stedet
- hensikt
- interesse
- RENTE
- Renter
- interessert
- interessant
- Investere
- investert
- investere
- investering
- Investeringer
- investor
- Investorer
- involvert
- IT
- Januar
- Jobb
- Jobb
- bli medlem
- sammenføyning
- blir med oss
- reise
- Hold
- holde
- nøkkel
- Kicks
- kids
- Type
- Vet
- Knowing
- kunnskap
- Tomt
- laptop
- Siste
- I fjor
- Late
- Lover
- Layout
- føre
- lært
- læring
- Permisjon
- Led
- utlåner
- långivere
- leksjon
- Lessons
- Lessons Learned
- Leverage
- utnytte
- LG
- Licensed
- Life
- likesinnede
- Sannsynlig
- linje
- linjer
- LIKVIDERERT
- Likviditet
- oppført
- Lytting
- lite
- leve
- levende
- lån
- lokal
- lokalt
- plassering
- Lang
- lang tid
- langsiktig
- lenger
- Se
- så
- ser
- UTSEENDE
- taper
- tap
- Lot
- lotteri
- elsker
- Lav
- laget
- Hoved
- vedlikeholde
- gjøre
- GJØR AT
- Making
- mann
- administrer
- ledelse
- leder
- administrerende
- obligatorisk
- mange
- mange folk
- marked
- Market data
- Markets
- Maksimer
- Media
- Møt
- nevnt
- metode
- kunne
- millioner
- tankene
- Tankesett
- MLS
- ledd
- penger
- Måned
- månedlig
- måneder
- mer
- Boliglån
- mest
- motivert
- Motivasjon
- flytte
- flytting
- multi-familie
- flere
- gjensidig
- fond
- navn
- nasjon
- Naviger
- nødvendigvis
- Trenger
- nødvendig
- negativ
- naboer
- nettverk
- Ny
- Nybygg
- neste
- neste uke
- natt
- nonprofit
- November
- Antall
- tall
- Målet
- oktober
- Tilbud
- offisielt
- Okay
- Gammel
- ONE
- åpen
- Mening
- Meninger
- Opportunity
- motsatt
- Alternativ
- alternativer
- original
- opprinnelig
- Annen
- oversikt
- egen
- eide
- eiere
- pakker
- betalt
- papirer
- foreldre
- del
- Spesielt
- partner
- lidenskap
- passiv
- passiv inntekt
- Past
- Betale
- betalende
- betaling
- betalinger
- Topp
- Ansatte
- prosent
- perioden
- person
- personlig
- personlig
- fenomenale
- telefon
- Telefonsamtale
- fysisk
- plukke
- bilde
- Pivot
- Sted
- steder
- fly
- planer
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- spiller
- spillere
- spiller
- vær så snill
- lommer
- podcast
- Podcasts
- Point
- Synspunkt
- portefølje
- positiv
- mulig
- Post
- postet
- Praktisk
- press
- pen
- forebygge
- pris
- prising
- primære
- prinsipp
- privat
- sannsynligvis
- Problem
- problemer
- fortsetter
- prosess
- Produkt
- profesjonell
- profesjonelt
- egenskaper
- eiendom
- stolt
- gi
- gir
- gi
- trekke
- Kjøp
- kjøpt
- forfølge
- sette
- Sette
- spørsmål
- spørsmål
- Rask
- Race
- rask
- Sats
- priser
- ratio
- å nå
- Lesning
- klar
- ekte
- eiendomsmegling
- realisere
- realisert
- eiendomsmegler
- grunnen til
- grunner
- motta
- innspilling
- Rød
- Redfin
- om
- regelmessig
- forholdet
- Relasjoner
- Utgivelser
- forbli
- Leie
- leie
- svar
- representere
- forespørsler
- forskning
- forsker
- reserver
- Ressurser
- svar
- REST
- detaljhandel
- pensjonering
- retur
- anmeldelse
- Anmeldelser
- belønnet
- Rich
- Risiko
- runde
- Regel
- regler
- Kjør
- rennende
- Sa
- salg
- samme
- Spar
- sier
- Skala
- skalering
- scenario
- scenarier
- planlegge
- Skjerm
- screening
- søker
- Sekund
- Secret
- Verdipapirer
- selger
- selgere
- Å Sell
- sending
- forstand
- sett
- innstilling
- syv
- flere
- Del
- deling
- skift
- Shop
- Shopping
- Kort
- kortsiktig
- mangel
- bør
- Vis
- Viser
- undertegne
- signaturer
- lignende
- siden
- enkelt
- Sittende
- situasjon
- SIX
- Seks måneder
- dyktig
- sove
- litt annerledes
- langsom
- liten
- So
- så langt
- Fotball
- Soft
- Software
- solgt
- solid
- noen
- Noen
- noe
- kilde
- Sør
- Sør-Carolina
- Southern
- Rom
- sett
- Sponsorer
- Spot
- kvadrat
- Stabilitet
- stabil
- Stjerne
- Begynn
- startet
- Start
- starter
- Tilstand
- Stater
- opphold
- Trinn
- Steps
- Stick
- Still
- lager
- aksjemarked
- aksjer
- Stopp
- Stories
- Story
- strategier
- Strategi
- sterk
- Student
- studio
- vellykket
- slik
- sommer
- Super
- støtte
- Støtte
- ment
- system
- Systemer
- bord
- Ta
- ta
- Snakk
- snakker
- skatt
- skatter
- leietaker
- terminologi
- vilkår
- De
- Hovedstaden
- Fremtiden
- informasjonen
- Staten
- verden
- deres
- Der.
- ting
- ting
- Tredje
- denne uka
- trodde
- tre
- terskel
- Gjennom
- Kaster
- billett
- Tied
- tid
- tid til å kjøpe
- tidsramme
- ganger
- til
- i dag
- dagens
- sammen
- i morgen
- Tone
- Tony
- også
- verktøy
- topp
- Totalt
- HELT KLART
- berøre
- berørt
- spor
- tradisjonelle
- Transaksjonen
- Transcript
- overgang
- problemer
- sant
- SVING
- snudde
- etter
- uforutsett
- unik
- uforutsigbare
- kommende
- Oppdater
- oppdateringer
- us
- bruke
- vanligvis
- verktøy
- bruke
- benyttes
- utnytte
- verdi
- Versus
- video
- videoer
- Se
- walkthrough
- ønsket
- måter
- Rikdom
- Nettsted
- uke
- uker
- velkommen
- Hva
- Hva er
- om
- hvilken
- mens
- HVEM
- vil
- villig
- vinne
- innenfor
- uten
- Arbeid
- arbeidet
- arbeid
- verden
- bekymret
- verdt
- ville
- WoW
- skrevet
- Feil
- X
- år
- år
- Young
- Din
- deg selv
- ungdom
- youtube
- zephyrnet
- Zillow