7 måter eiendomsinvestorer kan bruke ChatGPT

I denne artikkelen

Kunstig intelligens har eksistert i flere tiår, men det virket mye mer ufarlig når det bare spilte dam. ChatGPT, et AI-språkbehandlingsverktøy utviklet av OpenAI, kan bestå advokateksamenen. Vi har alle sett og lest nok science fiction-materiale til å føle et stikk av frykt for at roboter kan komme for jobbene våre. Men det som er mer sannsynlig å skje i løpet av det kommende tiåret, er at AI vil forbedre våre evner, og gjøre arbeidsprosessene våre mer effektivt og gi oss tilbake den dyrebare fritiden som ofte er motivasjonen for eiendomsmeglere til å bygge passive inntektsstrømmer. 

Selvfølgelig er det gyldige grunner til å være bekymret om etikk, sikkerhet og menneskelig uavhengighet og handlefrihet som et resultat av denne nye teknologien. Men så langt har ChatGPT vist seg å være en uvurderlig ressurs for eiendomsmeglere i flere aspekter av virksomheten deres. Forstå begrensningene og hvordan du bruker den effektivt, og du kan bygge mer rikdom på kortere tid eller slappe av litt lenger enn du ellers ville gjort.

Hvordan fungerer Chat GPT?

ChatGPT bruker dyp læring for å levere sanntidssvar på spørsmål og forespørsler på menneskelignende språk. Den er forhåndsprogrammert med en ufattelig mengde data og har flere språkfunksjoner. Det er en av de største språkmodellene som finnes. 

Når du skriver inn en forespørsel eller et spørsmål til ChatGPT, blir de enkelte ordene analysert og matet til transformatordelen av det nevrale nettverket, som er designet for å behandle informasjon omtrent som den menneskelige hjernen, før ChatGPT genererer et svar. Verktøyet er i stand til å utføre en lang rekke språkoppgaver, inkludert:

• Generer tekst
• Fullfører tekst
• Oversette tekst
• Oppsummering av innhold
• Svare på spørsmål
• Samtaler 

Når du bruker ChatGPT, er det avgjørende å være spesifikk med spørsmålet eller spørsmålet ditt. Fortell lengden på svaret du vil ha og tonen du leter etter hvis det er viktig. Hvis du ikke får svaret du leter etter, kan du be ChatGPT om å endre det basert på spesifikke parametere. Du vil også redigere og faktasjekke resultatet siden ChatGPT ikke er 100 % nøyaktig. 

Begrensninger for ChatGPT

ChatGPT prøver å være nøyaktig, men resultatene er ikke perfekte. Du må alltid gjennomgå innholdet det leverer for nøyaktighet. Det er ikke en god idé å bruke ChatGPT til å utarbeide juridiske dokumenter av denne grunn, med mindre du har en advokat som kan bekrefte at dokumentet er omfattende og nøyaktig. Videre er ChatGPT ikke følelsesmessig uttrykksfull og kan bruke fraseringer som avslører at det ikke er menneskelig. Den har også en tendens til å være pedantisk og ordrik. Så hvis du ikke vil fremmedgjøre leserne dine, må du redigere den for å gjøre den mer personlig. 

Men sannsynligvis den største begrensningen for eiendomsmeglere er at ChatGPT er trent på data som eksisterte i 2021. Det kan ikke diskutere aktuelle hendelser med deg, men enda viktigere, det kan ikke trekke markedsdata fra 2023. Eiendomsmarkedet svinger , som vi har sett de siste årene – markeder som var det boomer under pandemien ser nå prisfall. Likevel, hvis du tar ChatGPTs svar med den kunnskapen i hånden, kan verktøyet gi deg et utgangspunkt for forskningen din. 

7 måter eiendomsinvestorer kan bruke ChatGPT

1. Utfør en markedsanalyse

Eiendomsinvestorer bruker ofte tid på å samle inn markedsinformasjon fra forskjellige datakilder, enten det er leieprisdata fra Zillow eller Redfin, arbeidsledighetsinformasjon fra Bureau of Labor Statistics, inntekts- og boligdata fra Census Bureau, eller eiendomsskatt informasjon fra lokale myndigheters nettsteder. De samler og sammenligner disse dataene for å ta informerte beslutninger om ulike boligmarkeder. 

Gitt at ChatGPT kun er trent på data fra 2021 og tidligere, vil bruk av verktøyet gi mindre nøyaktige og rettidige resultater enn å analysere gjeldende data selv. Men du kan bruke det som et utgangspunkt for å sammenligne markeder. For eksempel, hvis du gir ChatGPT to byer og spør hvilken som har en lavere forhold mellom leie og pris, vil den svare basert på Zillow-data fra september 2021. Spør du hvilke byer som har de laveste eiendomsskattesatsene, vil den også generere en liste fra da. 

Men når du presser ChatGPT videre og spør den beste byen om å investere i eiendom, vil den ikke svare på spørsmålet. Den vil levere en liste over faktorer å vurdere, noe som kan være nyttig informasjon for noen investorer, men det etterlater det virkelige arbeidet med å velge et investeringsmarked for verdens mennesker. 

2. Kommuniser med leietakere

Mens ChatGPT noen ganger er mistenkelig robotaktig i sin formulering, med litt redigering, er det et skritt over et standardbrev når du trenger å kommunisere med leietakere eller korttidsgjester som bor på eiendommen din. Hvis det å skrive vennlige og profesjonelle e-poster ikke er din sterke side, kan ChatGPT ta litt av presset. 

For eksempel kan eiere av ferieeiendommer bruke ChatGPT til å skrive velkomstbrev og utkast til betalingsinstruksjoner. Du kan til og med bruke den til å lage guider for besøkende. Hvis du for eksempel ber den om å «skrive en guide for restauranter og attraksjoner som er populære blant lokalbefolkningen i Portland», vil den gi overbevisende resultater i stedet for bare å spytte ut de 10 beste restaurantene på TripAdvisor. Legg til noen få personlige detaljer, og du er i gang. 

Utleiere kan bruke ChatGPT til å skrive kommunikasjon med leietakere, for eksempel en ny utleierintroduksjon, varsel om salg av eiendom, varsel om fraflytting, varsel om leieøkning, sen husleiepåminnelse, overdreven bruksvarsel og mer. Du kan til og med be ChatGPT om å utarbeide en leieavtale, men du bør sjekke den for hull og vurdere å få en advokat til å se over den. 

3. Generer markedsføringsideer og innhold

ChatGPT kan hjelpe med alt fra å generere et navn for bedriften din til å skrive innlegg på sosiale medier og blogginnhold – men igjen, det vil ikke gjøre hele jobben for deg. Hvis du for eksempel ber den om å skrive fem innlegg på sosiale medier for et eiendomsforvaltningsselskap i en bestemt by, vil den levere fem generiske versjoner av det samme. Men hvis du ber den om ideer til innlegg i sosiale medier for et eiendomsforvaltningsselskap, kommer den med ti solide forslag som kan inspirere deg. 

ChatGPT kan også spille en rolle i søkemotoroptimalisering ved å lage og optimalisere innhold for nettstedet ditt. For eksempel kan du fortelle den om å "skrive et blogginnlegg på 500 ord om synkende beleggsrater for korttidsutleie." Du må faktasjekke resultatene og redigere kopien for å ha en vinkel som tjener virksomheten din, men det er absolutt raskere enn å skrive et blogginnlegg fra bunnen av. Du kan også be den om å optimalisere innholdet du allerede har skrevet for nettstedet ditt eller omskrive noe med en annen tone eller vekt. 

4. Prioriter eiendomsforvaltningsoppgaver

Hvis du administrerer flere eiendommer, kan du ha hatt den overveldende opplevelsen av å sjonglere flere presserende vedlikeholdsproblemer. Din utøvende funksjonsevne svekkes som svar på akutt stress, så du kan finne det vanskelig å prioritere under press – ChatGPT har ikke det problemet. Du kan mate den med en liste over oppgaver du må fullføre og be den om å prioritere dem for deg. Den vil forklare begrunnelsen bak valgene. 

5. Få ressursanbefalinger

Hvis du Googler «beste eiendoms-CRM» eller «beste programvare for eiendomsmarkedsanalyse», vil du få en rekke topp 10-lister, uten en konsekvent rangert vinner. Den beste ressursen for deg avhenger ofte av forretningsbehovene dine, og å sammenligne produkter gjennom den linsen tar tid. Men du kan gi ChatGPT en liste over funksjoner du trenger og be den anbefale de beste, minst kostbare eller mest populære produktene. 

Du kan til og med finne ressurser du ikke visste eksisterte ved å spørre ChatGPT om et uoppfylt behov du har. Ikke for å tute i vårt eget horn, men hvis du spør ChatGPT: "Er det et nettsamfunn hvor jeg kan delta på workshops for eiendomsinvesteringer?" det vil anbefale – du gjettet det – BiggerPockets. 

6. Lær om boligforskriftene

Du kan også bruke ChatGPT til å undersøke lokale lover i stedet for å prøve å sile gjennom informasjonen på lokale myndigheters nettsteder. For eksempel er byer over hele landet slå ned på korttidsleie, så før du investerer i en ferieeiendom, må du lese vedtektene om korttidsleie for byen eller fylket. Det er også lurt å se på hvordan kommuner i nærområdet forholder seg til korttidsutleie siden det kan være en dominoeffekt. Men disse forordningene er ofte lange og fulle av juridisk sjargong – ChatGPT kan oppsummere boliglover på forskjellige steder, slik at du enkelt kan fordøye informasjonen. 

7. Skriv eiendomsoppføringer og svar på spørsmål fra kunder

ChatGPT sparer eiendomsmeglere for mye tid. Noen sier de allerede kunne ikke gå tilbake til jobb uten det. Gi den noen detaljer om hjemmet, og ChatGPT vil generere en overbevisende oppføring på mindre enn et minutt. Eiendomsmeglere bruker også ChatGPT for å svare på kundespørsmål på farten. Det kan være raskere enn å finne den riktige kalkulatoren for boliglånsbetaling eller undersøke skoledistrikter for en adresse, for eksempel. 

Bottom Line

Forbedring av effektivitet krever ofte omfavning av ny teknologi. En talsperson for Zillow fortalte CNN at eiendomsbransjen ikke alltid har vært rask med å innovere, men ChatGPT kan endre det. Selv om det ikke er et perfekt verktøy, vil det sannsynligvis endre måten eiendomsmeglere jobber på over tid. Og siden det for øyeblikket er gratis, er det verdt å leke med noen av oppgavene vi nevnte - du kan bli overrasket over hvor mye tid du kan få tilbake. 

Merk fra BiggerPockets: Dette er meninger skrevet av forfatteren og representerer ikke nødvendigvis meningene til BiggerPockets.