De fleste kjøper utleieboliger med vilje, men de fleste er det ikke Rick Morin. Rick er det vi vil kalle en "tilfeldig investor." Han har vært i stand til å bygge en hjemmedrevet boligportefølje ved å sakte, jevnt og trutt investere når han har hatt sjansen. Den beste delen? I begynnelsen, Rick hadde ingen anelse om at det han gjorde var eiendomsinvestering. Han ble lamslått da han kjøpte sitt første hjem, som endte opp med å betale seg helt tilbake. Spol frem et par tiår, og Rick sitter pen med $285,000 XNUMX/år inn passiv inntekten 3,000,000 XNUMX dollar portefølje, og den økonomiske friheten de fleste amerikanere ikke vil oppnå før i 60-årene.
Så hvordan gjorde en frisør, vokser opp i en fattig husholdning, gå fra å tjene $12 per hårklipp til å trekke inn over $200,000 XNUMX per år i ren kontantstrøm? Det er enkelt: kjøp riktig, kjøp konsekvent og stol på magefølelsen. Rick har gjort det flips med bilstore hull i taket, borte over budsjettet og tidslinje, og laget sine egne komposisjoner, men på slutten av dagen har alle avtalene han har gjort ført til at han har denne enorme eiendomsporteføljen. Og selv om han er intet mindre enn et investeringsgeni, er prosessen hans for å evaluere og gjøre avtaler IKKE kompleks. Du trenger ikke en grad, en stor arv eller noen erfaring for å gjenta Ricks system.
Hvis du prøver bygge rikdom i bakgrunnen, legg igjen en arv til barna, barnebarna, oldebarna og alle andre mens du fokuserer på å gjøre det du elsker, følg med på denne episoden. Rick har råd om formuebygging som ALLE investorer kan ha nytte av å høre.
Klikk her å høre på Apple Podcasts.
Hør podcasten her
Les transkripsjonen her
David:
Dette er BiggerPockets Podcast-show 755.
Rick:
Vokst opp uten klimaanlegg i huset mitt til å bli frisør og belaste $12 per hårklipp. Og så bam, over et tidsrom på 10 til 12 år, fikk vi en portefølje på 3 millioner dollar.
David:
Så dagens gjest er Rick Morin, som gikk fra å være frisør til en million hår. Det vil gi mye mer mening når du hører på dagens show.
Rane:
Det er helt greit.
David:
Ricks historie spesialiserer seg på å bli rik sakte og trygg og jevn, tre S-er som aldri vil gjøre deg feil. Han er økonomisk uavhengig, men han beholder jobben som frisør fordi det faktisk gjør ham til en smartere og skarpere investor. Og han har jobbet eiendomsmegling inn i livet han allerede har, i stedet for å prøve å endre livet han har for et helt annet innen eiendom.
Rick Morin, velkommen til BiggerPockets Podcast. Hvordan har du det i dag?
Rick:
Jeg har det bra. Takk for at du har meg.
David:
Første spørsmål, hvor blir du med oss fra i dag?
Rick:
Corpus Christi, Texas.
David:
Jeg så på å investere i Corpus Christi, Texas som for åtte år siden. Jeg tenkte at det kunne bli et reisemål. Tror du jeg gjorde en feil da jeg ikke kjøpte der? Eller synes du det var en god samtale?
Rick:
Jeg synes det var en god samtale, fordi den vil tillate meg å kjøpe mer.
David:
Jeg elsker ærligheten. Vi har fått en god start her.
Rane:
Og du ville ha ødelagt Corpus Christi for alle hvis du hadde snakket om det på BiggerPockets i syv år.
David:
Det er forbannelsen til David Greene. Du har helt rett. Jeg gjorde det mot meg selv i Jacksonville og et par andre markeder. Så det er sånn det går. Så før vi går inn i porteføljen din, Rick, vil jeg spørre deg, hva gjør du på jobb i disse dager?
Rick:
Så jeg er, antar du kan si, deltidsfrisør, fordi jeg er i frisøren to dager i uken. I tillegg reiser jeg. Jeg jobber for et Clipper-selskap og reiser verden rundt og deler barberkunnskap. Og frem til, vel, nylig, for omtrent to år siden, begynte jeg å dele eiendomsråd til frisører og stylister også på disse store frisørkonvensjonene.
David:
La oss komme inn på dette, det viktigste presserende spørsmålet jeg kan komme på. Hva anbefaler du at vi gjør med Robs quaff?
Rick:
Ærlig mening, tror jeg, vi må ta alt av og la det gro igjen fordi jeg synes det er ujevnt på toppen.
Rane:
Greit. Og vil barbering av det jevne det ut litt?
Rick:
Vel, det vil gi deg en ny start.
Rane:
Åh. Greit. Greit. Jeg mener, jeg har alltid tenkt på det. Jeg har alltid tenkt på å surre på hodet bare for å se på et bilde en dag og si: "Åh ja, husker du når jeg gjorde det?" Ellers kommer jeg til å vise bilder til barna mine, og jeg kommer til å se akkurat lik ut i løpet av 30 år.
Rick:
Vel, jeg forteller deg hva, når du er klar, sørg for å gå til Booksy og bestille en avtale med meg.
Rane:
Greit. Du er fyren jeg skal ringe.
David:
Robs hår ser ut som når du reiser et palmetre og du binder det til noe ved siden av det slik at det vokser i en bestemt retning, som om det har blitt trent til å gå på den måten.
Rane:
Jeg har podet quaff på over tid.
David:
Ja, jeg ville vært nysgjerrig på å se hvordan det så ut hvis du delte det i to, det hadde hver av dem i en 45 graders vinkel, som en V for seier.
Rane:
Dere begynner å høres ut som mine TikTok-kommentarer nå. Hver dag får jeg kommentarer som er som: "Du tjener alle disse pengene, men du har ikke engang råd til en frisør."
David:
Vel, jeg mener at du holder oppmerksomheten borte fra den svarte lommet-skjorten din hvis de snakker om håret ditt. Det kan være en del av den store planen din. Du tenker: "Jeg vil ikke at alle skal innse at jeg har en stor sponsing med Haynes, og det er derfor jeg bruker disse undertøys-t-skjortene for hver episode av podcasten." Så du fortsetter å snakke om håret ditt. Så hva med før du kjøpte eiendom, Rick? Hvordan var livet da?
Rick:
Wow. Barndomsmessig eller voksenklok?
David:
Nei, hva gjorde du på jobb da du var voksen?
Rick:
Greit.
David:
Vet du hva? Egentlig nei, la oss gå litt tilbake. Hvordan var barndommen din? Fordi jeg vil vite hva som drev deg til å investere i eiendom i den grad du gjorde.
Rick:
Ok, så barndom. Jeg vokste opp på hva vanlige folk ville si, feil side av sporene, den dårlige siden av nabolagene. Og det var tøft. Jeg mener, jeg elsket barndommen min, men det var ekstremt tøft. Som jeg sa, jeg bor i Corpus Christi, Texas. Vi er i sommer. I gjennomsnitt får vi 100 510 grader med varmeindeksen 115, 120. Og jeg hadde ikke klimaanlegg i huset mitt. Foreldrene mine, vi hadde ikke hatt klimaanlegg i huset før jeg var rundt 16, 17 år gammel. Og etter det satte de den i en vindusenhet på soverommet deres. Så om natten sov jeg og mine brødre og søstre på gulvet der. Jeg mener, hvis jeg kom hjem og middagen var tortillas og smør, mener jeg, det var flott. Jeg hadde ikke min første biff før jeg var 18 år gammel.
Jeg visste ikke hva en biff var. Så det var en ydmyk begynnelse, men det tillot meg å verdsette livet også. Så ja, som 17-åring begynte jeg i hæren, tilbrakte seks år i hæren, elsket hvert eneste minutt av det. Blåste ut høyre kne. Så da jeg blåste ut høyre kne, var det samtidig en uheldig situasjon. Så jeg blåste den ut rett før enheten min skulle til Irak, og jeg ringte hjem, ringte mamma og pappa og sa: «Hei, jeg skal ikke.» Min mor, "Takk, Jesus." Hun sa at hun ba om at jeg ikke ville gå. Og jeg sa: "Vel, nå er jeg blakk, så jeg kan ikke gå." Så heldig for meg var jeg på den tiden stasjonert i Fort Hood i Killeen, Texas.
Og min ortopediske kirurg sa da: "Hei, jeg har en venn som er i Corpus Christi på NAS-stasjonen der nede, Naval Air Station i Corpus. Og han er en fenomenal ortopedisk kirurg. Jeg tror jeg vil sende deg hjem i løpet av de siste to og et halvt årene av aktive tjeneste og bare gå og få utført terapi og operasjoner der nede.» Så jeg tenkte: "Å wow, dette er flott." Så jeg kom hjem, og på det tidspunktet hadde søsteren min nettopp fått en baby og hun var rundt 19 og bodde hos mamma og pappa. Vel, denne babyen var en gråtebaby. Jeg snakker som om han gråt uten stans. Og jeg sier til faren min: "Pappa, jeg må ut herfra. Jeg kan ikke bli her mye lenger fordi jeg prøver å sove og har venner som kommer bort og den babyen gråter hele tiden.»
Jeg sa: "Jeg skal leie en leilighet." Og han sa: "Du kan ikke forlate dette huset før du kjøper et hus." Og jeg sa: «Jeg er bare 20 år gammel. Hva skal jeg gjøre når jeg kjøper et hus?" Han sier: "Vel, det er den eneste måten jeg lar deg forlate dette huset." Jeg sa: "Ok." Så jeg og kjæresten på den tiden da jeg datet, nå er hun min kone, sa jeg: "Hei, jeg vil flytte ut. Og faren min sa at den eneste måten jeg kan flytte ut på er hvis jeg kjøper et hus.»
Rane:
Wow, greit. Det er en reise. Det er en hel reise. Og jeg tror, du sier det veldig tilfeldig at du ikke hadde AC, men det høres ut som basert på temperaturene, at du var varm hele dagen hver dag. Hvordan var det å vokse opp, mann?
Rick:
Vel, det er tingen. jeg visste ikke. Fordi besteforeldrene mine ikke hadde klimaanlegg. De fleste av familiene mine hadde vifter på vinduene. Husker du boksviftene du satte på vinduene? Så det hjalp virkelig mye. Det bidro til å sirkulere luft mye. Men jeg visste ikke noen annen måte. Den eneste gangen vi noen gang var på AC var da vi egentlig gikk på skolen. Skolen var mesteparten av tiden den hadde AC med mindre den gikk i stykker, noe som var svært sjeldent. Men bortsett fra det, som barn, var vi ute og lekte hele tiden uansett. Så å ha klimaanlegg var egentlig ikke det, jeg følte meg ikke som om det var en nødvendighet på den tiden.
Rane:
Sikker. Og du fortalte oss litt om hjembyen din, men totalt sett, hva var folks oppfatning av hjembyen din? Hvordan var det?
Rick:
Vel, jeg skal si, den gang, jeg kommer til å si at det er veldig likt det det er nå. Vi er ved Mexicogulfen, så vi er en strandaktig, turistby, fortsatt liten for Texas. Jeg tror, til dags dato, er vi omtrent 400,000 XNUMX mennesker, så fortsatt en liten by for å vurdere at vi er i Texas. Men jeg vil si at de vil si at det er mer en pensjonistby, som eldre mennesker kommer hit for å pensjonere seg.
Rane:
Å, ok. Kul. Og så foreldrene dine som bor der, du gjør denne tingen, du prøver å flytte ut, faren din sier: "Du må kjøpe et hus først." Jeg må tenke meg at det er en grunn til det. Hva var foreldrenes forhold til eiendom for å diktere det ene kravet for deg?
Rick:
Så foreldrene mine kjøpte ikke sitt første hus før, jeg tror, faren min var rundt 30, 32 da han kjøpte sitt første hus. Han leide hele tiden. Så jeg tror teorien hans var: "Hvis du går ut og kjøper et hus, blir du huseier, og du vil ikke, sitere, fjerne sitat, "kaste pengene dine" på husleie.
Rane:
Greit. Så han passet på deg?
Rick:
Å, definitivt.
Rane:
Wow. Ok kult. Og så du sa, din nå kone, men du la denne ideen til henne og hun var om bord og så kjøpte dere et hus?
Rick:
Vel, jeg kjøpte huset. På den tiden var vi sannsynligvis sammen i kanskje et år eller to. Så vi flyttet ikke inn før dagen etter at vi giftet oss. Men jeg visste at hun var den, så jeg ville forsikre meg om at hun var fornøyd med huset fordi det til slutt ville bli vårt første hus som ble gift sammen.
Rane:
Greit. Og hvor lenge siden var det med referanse til i dag?
Rick:
For ca 20 år siden.
Rane:
Wow. Greit. Greit. Og på hvilket tidspunkt kjøpte du din første utleiebolig?
Rick:
Så den første virkelige utleien var det huset. Så det som skjedde var at jeg kjøpte det huset da jeg var 20 år gammel, og jeg bodde der i omtrent tre måneder. Og omtrent tre måneder etter at jeg var der, ringer en kompis av meg meg og sier: «Hei, har du et rom til leie? Jeg vet at fetteren din fortalte meg at du nettopp har kjøpt et hus og at jeg trenger et sted å bo.» Og jeg tenkte: "Ja, jeg har et hus med tre soverom." Han sa: "Vil du ha en romkamerat?" Og jeg er sånn: "Jeg vokste opp med en romkamerat. Broren min var hos meg hele livet. Da jeg var i hæren hadde jeg en samboer. Så klart, kom innom." Så han kom bort, sjekket det ut, han sa: "Ja, jeg liker det." Og han sier: "Hvor mye vil du ha leie?"
Jeg sa: "Bror, jeg vet ikke. Jeg har aldri leid ut noe til noen. Jeg vet ikke engang hva jeg skal gjøre." Og han sa: "Vel, hva med at jeg betaler deg 500 dollar i måneden, og vi deler alle forsyninger?" Og jeg ønsket å være rettferdig fordi han er vennen min. Så jeg sa: «Er det en rettferdig pris? Jeg vet ikke engang hva jeg skal belaste. Er det rettferdig?" Han sier: "Ja, nei, dette er virkelig rettferdig." Jeg sa: «Ok, kult. Avtale. La oss gjøre det." Så ingen leieavtale, bare et håndtrykk. Og han betalte meg 500 dollar i måneden, og vi delte forsyninger. Mitt boliglån var $515 i måneden.
Rane:
Wow.
Rick:
Ja, jeg vant stort. Men jeg var så heldig at jeg fortsatt jobbet, vel, med å få lønnsslippen min fra hæren. Og det jeg gjorde var at jeg sa: «Vet du hva? Han gir meg 500. Jeg kan like godt bare betale de ekstra $15 og legge inn boliglånet mitt også.» Så jeg betalte ned en 30-årslapp. Jeg gjorde det. Og så når jeg hadde ekstra penger her og der, betalte jeg ned den seddelen på syv år.
Rane:
Huff. Greit. Det er enormt.
Rick:
Yeah.
David:
Ja. Du doblet i utgangspunktet boliglånet ditt.
Rick:
Det var akkurat det jeg gjorde. Jeg doblet boliglånet mitt hver måned. En betaling gikk rett til hovedstolen, og så med jevne mellomrom, hvis jeg fikk noen ekstra penger, som en stor bonus eller noe, ville jeg kaste det mot boliglånet også. Han ble hos meg i omtrent tre år, og så var det da jeg og kona giftet meg og jeg sa: «Hei mann, jeg og kona skal gifte oss. Du må komme deg ut herfra.» Så det var da han flyttet ut. Og så ble jeg og kona der og hun jobbet. Så jeg sa: "Hei, dette er hva jeg har gjort med boliglånet, og jeg tror det ville være fordelaktig hvis vi fortsetter å gjøre det, for hvis vi gjør det, tror jeg vi kan betale dette, jeg regnet med omtrent åtte år Total." Og hun sier: "Ok, la oss gjøre det." Så hun var teknisk sett den andre romkameraten som kom inn og på en måte hjalp meg med å betale dobbelt boliglån på den.
Rane:
Vel, jeg skulle bare si det faktum at du betalte det ned så raskt, David, som vår fastboende boliglånsekspert hos BiggerPockets-
David:
En slags boliglånsmann.
Rane:
En slags boliglånsmann. Ja. Det er en tilbakeringing. Det er en tilbakeringing. Jeg vet ikke om den episoden er ute ennå, men som vår type boliglån, hvorfor var han i stand til å betale ned det så raskt? Hvordan fungerer den matematikken egentlig?
David:
Det er et veldig godt spørsmål. Og jeg elsker, Rick, at du på en måte snublet i dette fantastiske hacket for å betale på huset, som spesielt når boliglån var $500, venter vi alle på at det skal gå tilbake til dårlig tid. Det ville være lettere å gjøre det, men du skulle tro at hvis du doblet betalingen, betaler du av på halve tiden. Så et 30-års lån vil du betale ned på 15 år. Men det er faktisk en fjerdedel av tiden. Og det er fordi når du først foretar betalinger, går størstedelen av betalingen mot renten, ikke hovedstolen. Vel, den ekstra betalingen på $500 du gjorde går hundre prosent til hovedstolen, noe som betyr at den neste betalingen går mer til hovedstolen og mindre til renten fordi du i utgangspunktet hoppet foran betalingsplanen da du foretok den ekstra hovedbetalingen .
Og så sammenfaller det med hver eneste betaling der en høyere del går mot hovedstolen enn renten. Så for de som er disiplinerte, er dette en fin måte å betale et hus raskt på. Nå har vi egentlig ikke gitt dette rådet de siste par årene fordi du betaler ned et boliglån på 3 %. Det ga ikke mye mening, men ettersom boliglån begynner å bli dyre igjen, og rentene blir høyere, er dette en legitim strategi folk kan bruke når du ikke kan finne nye kontantstrømmer for å bare ta en du har og gjør den mer effektiv.
Rane:
Å ja. Jeg mener, hvis du noen gang ser på amortiseringsplanen din på slutten av det første året, kommer du til å si: "Å mann, ok. Jeg betalte $15,000 14,000 i år i boliglån.» Og så ser du at bare tusen dollar av det faktisk gikk til rektor, og de andre XNUMX XNUMX gikk til interessen din. Jeg mener, det er veldig likt den amortiseringsrenten for studielån der du bare sier: "Mann, tar jeg noen gang ned denne hovedstolen, mann?" Det gjør vondt de første par årene.
David:
Ja. Men Rick, du fant liksom ut et hack der uten å vite at du gjorde det. Og jeg elsker at du fylte kona din: «La oss gjøre det igjen. Jeg vet ikke hvorfor det fungerer. Det er bare eiendomsmagi.» Men dude, hvis jeg kunne stikke hånden i den magiske hatten, trekke ut en annen pantefri kanin, la oss gå for det. Så var hun med på det? Hadde du en kone som var på samme side med deg når det kom til økonomisk uavhengighet? Eller fikk du noe tilbakeslag fordi de ikke så det fra samme perspektiv?
Rick:
Nei, selv når vi var sammen, er det veldig kult. Så da vi datet, dro vi, jeg husker vår aller første date, vi dro på kino og middag, akkurat som de fleste mennesker gjør, middag og en film. Vel, middagen kom, jeg betalte. Da vi gikk på kino, trekker jeg ut penger for å betale. Og hun sier: "Nei, jeg skal få det." Og jeg er sånn: "Jeg beklager." Hun sier: "Jeg skal betale for filmen og popcorn og snacks." Jeg tenkte: "Hvorfor?" Hun sier: "Vel, du har betalt for middag." Og jeg tenkte: "Vel, det var den første. Ingen jente jeg noen gang hadde datet gjorde det.» Det var helt vanlig at fyren betalte for alt. Så når det skjedde, og da byttet vi selvsagt frem og tilbake, men jeg visste at hun kom til å bli en lagspiller. Så ja, jeg vet da jeg fortalte henne om: "Hei se, romkameraten flyttet ut, vi flytter sammen. Nå som vi er gift, tror jeg dette er det beste hun kan gjøre.» Og hun var om bord. Hun sier: "Ok, flott. Høres bra ut. La oss gjøre det."
Rane:
Det er veldig kult. Det er også viktig. Og det er derfor jeg alltid får David til å betale når vi går ut. Så det virker som det du snublet over her bare er et godt gammeldags hushack. Du tok eiendommen din, du subsidierte en del av den eiendommen, et rom til en venn for å subsidiere boliglånet ditt. Og egentlig, mesteparten av tiden når du gjør et hushack, kan leie av rommet ditt ta bort 300 eller 400 dollar på boliglånet ditt. I dette tilfellet betalte det faktisk for alt. Så dette er bare magien med et hushack at ikke bare noen betalte boliglånet ditt, du fortsatte flittig å betale det boliglånet og han betalte det ned på syv år. Det er en stor suksesshistorie. Og jeg må forestille meg at det sannsynligvis var en katalysator for resten av porteføljen din.
Rick:
Å, definitivt. Jeg mener, jeg var 27 år gammel med et nedbetalt hus, og jeg sa: "Oi, dette er ikke normen." Og ærlig talt, jeg visste ikke før for kanskje rundt 10 år siden at det ble kalt hushacking. jeg visste ikke engang. Jeg tenkte: "Jøss, jeg hacket huset vårt, og jeg visste ikke engang at jeg gjorde det."
Rane:
Wow. Ok kult. Og så hvor lang tid går det mellom å kjøpe dette tilfeldige hushacket, om du vil, og det å komme inn i din første flip? For så vidt jeg husker, er det litt av din bane.
Rick:
Så faktisk det vi gjorde, da vi betalte ned det huset, ble vi i kanskje et år til, og så ville jeg flytte til den andre siden av byen. Så jeg fant et hus på den andre siden av byen, vi kjøpte det, og så brukte jeg, fullt ut, det første huset som en fullverdig utleie. Så nå har jeg fått mitt personlige hus, og nå er det første huset en fullverdig utleie. Og så i mellom den tidsrammen, var det omtrent, jeg vil si omtrent 7, 8, 9... Så ved år 9, to år etter nedbetaling av det første huset, år 9, er vi i vårt nåværende hjem eller på gården på den tiden, vårt andre hus. Jeg sparte opp litt penger fra leie av det første huset, og sparte opp penger. Og så begynte jeg å lete og snakket med en venn i kirken, han er eiendomsmegler.
Jeg sa: "Hei, se. Dette er det jeg ser etter." Han sier: "Hva er budsjettet?" Og jeg sa: «Mann, ærlig talt, jeg fikk rundt 20,000 23,000 dollar. Så jeg vet ikke engang hva du kommer til å finne." Han sier: "La meg se hva jeg kan finne." Vi fant et lite hus med ett soverom og ett bad på en stor tomt i nabolaget jeg vokste opp i. Det kostet 9 10 dollar. Og faren min er faktisk min go-to-fyr. Så XNUMX av XNUMX eiendommer jeg har kjøpt, går far inn der først og sjekker det hele. Faren min er den inspektøren som gjør alle de tingene for meg. Og han er ikke en ekte inspektør, han er bare en ekspert og vet litt om mye. Så han vil gå inn dit og sjekke ting for meg. Vel, det gjorde han. Og han sier: "Det er ikke det. Grunnlaget er jekket her.»
Og han sier: «Men, jeg mener, mannen bor faktisk her, og det er levelig. Den trenger bare litt arbeid. Du kan leve i det slik. Foundation er knekt, men det er fortsatt levelig.» Og som sagt, nabolaget vårt, det var nok normen. Så jeg tenkte: "Så er det verdt det?" Han sier: "Jeg tror det er verdt det. Tilbud 20." Jeg sa: "Ok." Så jeg sa til eiendomsmegleren: "Hei, jeg tilbyr 20." De kom tilbake og sa: "Nei, beklager, det kommer ikke til å skje." Jeg sa: «Ok, kult. Ingen bekymringer."
Rane:
Vent, 20,000 XNUMX dollar?
Rick:
Ja. De ville ha 23 for huset.
Rane:
Har du et hus for 20,000 XNUMX dollar?
Rick:
La meg fullføre. La meg fullføre.
Rane:
Greit.
Rick:
Så husk at det er et soverom, ett bad, omtrent 600 kvadratfot i den dårlige siden av byen. Og jeg tilbød 20, de gikk klokken 23. Jeg tilbød 20. De sa nei. Vel, omtrent to uker senere kommer megleren min tilbake og sier: "Hei Rick, han tar de 20 hvis du kan stenge før Labor Day." Og Labor Day var omtrent 10 dager unna. Og jeg sa: «Ok. Vel, nå er jeg bare interessert i om han tar 17. Og jeg kan stenge før Labor Day, fordi jeg har penger i hånden.» Han sier: «Fang det, Rick. Å, mann." Og jeg er den fyren, jeg vil, fordi jeg er sånn: "Hva er det verste de kan si? Nei? Hva så? Jeg er i samme posisjon som jeg er nå." Så jeg er helt den fyren. Så han ringer meg neste dag.
Han er som: "Ok, Rick. Han sa, han vil ta det." Jeg tenker: "La oss gjøre det." Så vi kjøpte den for 17. Jeg og pappaen gikk inn der, vi satte bokstavelig talt leppestift på en gris og så leide jeg den ut. Jeg la 3,000 dollar i den. Så nå har jeg 20 tusen i det huset. Og jeg leide den ut for ca 650,- i måneden til samme person i ca. to og et halvt, tre år. Så du regner, jeg fikk igjen mine 20 tusen fra bare den første leietakeren. Ja. Hun rotet det til.
Så nå har jeg min andre altmuligmann der inne fordi pappa var litt for opptatt. Så jeg har min andre altmuligmann der inne som fikser noen ting. Og han ringer meg og han sier: "Rick, en mann kjørte bare forbi og sa om huset er til salgs." Og jeg sa: «Skyt, alt er til salgs. Ja. Be ham ringe meg.» Så han ringte meg og sa: «Hei, ja, jeg vil kjøpe huset. Hvor mye vil du ha for den?" Og jeg hadde aldri tenkt på å selge den. Så i hodet mitt sa jeg bare: "Vel, hvis jeg fikk 20 i det, men jeg har allerede fått tilbake 20 fra husleien, la meg bare kaste 40 og se hva han sier." Så jeg sa "40 tusen." Han sa: "Jeg tar det." Jeg sa: «Helt sett. Jeg snudde bare huset.»
Rane:
Greit.
David:
Du spurte ham ikke hva han syntes var rettferdig?
Rick:
Nei, det gjorde jeg ikke. Nei.
David:
Han sa: "Jeg gir deg 40,000 20, så betaler jeg verktøyene." Og du er som "OK." Mann, jeg elsker å høre historien du forteller her så langt. Jeg tenkte bare: "Ok, du betalte 650 tusen for et hus, lei det for 3. Hvor er disse XNUMX % regelavtalene i dagens marked?"
Rane:
Herregud. Ja. Så ja, la meg få dette på det rene. Så den ble oppført for 23, du tilbød 20,000 10. De sa: "Nei, kom deg ut herfra." Et par uker senere sier de: "Hei, hvis du kan stenge før 20 dager fra nå, gjør vi de 17." Du sier: "Eh, jeg gjør XNUMX." Og de sier: "Uff, vi må ta det." Og tar de det?
Rick:
Det var akkurat det som skjedde.
Rane:
Wow. Og hvor lenge siden, eller hvor lenge etterpå solgte du den for 40k?
Rick:
Tre år senere.
Rane:
Wow. Greit. Så du doblet verdsettelse, antar jeg, eller verdien av hjemmet, doblet på tre år. Det er utrolig.
David:
Nå, dette var før Zillow, ikke sant?
Rick:
Ja. Dette er langt før Zillow.
David:
Greit. Så du kan ikke bare gå på nettet. Jeg tror mange lurer på: "Hvorfor ville du gjøre det?" Du måtte ringe en eiendomsmegler på den tiden for å spørre dem, og de måtte gjøre litt arbeid. Det var ikke slik at det var lett å bare hoppe på en datamaskin og finne det ut. Så det er et par mønstre jeg ser dukke opp. Du ble huseier ved et uhell. Homien din slo deg opp og sa: "Kan jeg leie rommet ditt?" "Ok, jeg kan." Og det betalte seg i grunnen av huset ditt på syv år, den ene avgjørelsen.
Så ble du huseier ved et uhell fordi du endte opp med å flytte ut og leie ut dette huset du aldri hadde planlagt å leie. Vi kaller det den sleipe utleietaktikken. Når du kjøper et hus på et primærboliglån, så flytter du ut og du har i utgangspunktet en leie på 3.5 %, 5 % ned, uansett hva det er. Da blir du en husflipper ved et uhell. Du er akkurat som: "Ok, jeg vil bare doble det jeg betalte for dette huset og et par år etter at jeg allerede har fått tilbake min opprinnelige investering i husleie." Så du kan bare ved et uhell finne veien til toppen av sprettbandet. Og dette er en ganske kul historie.
Rick:
Vel, jeg kommer ikke til å … Ja, det høres tilfeldig ut, men jeg er en troende mann og jeg ba for dette. Jeg manifesterte det. Jeg tenkte på det. Jeg ville ha det. Nå trodde jeg aldri at det skulle bli virkelighet. Jeg skal være helt ærlig. Fra der jeg kommer fra, er livsstilen jeg lever nå fantastisk, og jeg er virkelig velsignet for det. Men jeg trodde aldri at det skulle bli en realitet. Men sakte men sikkert ble det virkelighet.
Rane:
Det er utrolig, mann. Vel, gi oss en liten referanseramme her. Fordi jeg tror, hvis regnestykket vårt er riktig, så kjøpte du huset ditt og så rundt ni år etter det var det da du kjøpte det neste huset. Så hvor lenge siden var det fra i dag, det andre huset?
Rick:
For ca 12 år siden.
Rane:
12 år siden. Greit. Og så det er egentlig begynnelsen på da eiendomsreisen din virkelig startet og du begynte å sprenge porteføljen din, ikke sant?
Rick:
Ja, det var akkurat det som skjedde, for nå har jeg dette... Vel, teknisk sett hadde jeg 40, men det hadde jeg ikke. Det jeg ikke nevnte er at da jeg ringte megleren min og sa: "Hei se, dette er hva som skjer. Jeg har allerede fått avtalen, men jeg vet ikke hvordan jeg skal fylle ut dette papirarbeidet. Kan du hjelpe meg?" Og han sa: "Ja, helt klart. Jeg skal gjøre det for en hundrelapp.» Jeg sa: "Ok, kult." Så han hjelper meg med å fylle ut papirene, og når vi avslutter, sa de, han går, kjøperen sier: "Åh, forresten, kan du eieren finansiere det for meg?"
Og jeg er sånn: "Å ja, visst. 10 % rente." Han sa: "Ok." Og jeg sa: "Og 5,000 dollar ned." Han sa: "Ferdig." Så jeg tok de 5,000 og jeg visste at jeg skulle ha de 40. Og han gjorde en femårslapp. Han er som: "Se, la oss være realistiske. Dette er en bilnotat. Så jeg vil ikke ha 30 år. Jeg skal skrive et femårs notat.» Så han skrev en femårslapp. Så det jeg gjorde med de 5,000, og så med noen andre penger jeg hadde spart opp, det var da jeg kjøpte min første ekte flip.
Rane:
Greit. Og så på dette tidspunktet, og igjen, dette er rundt 12 måneder siden, du kommer inn på baksiden av det. Det er klart at du øker. Hadde du satt deg noen mål? Visste du hva du ville gjøre? Eller var du bare sånn: "Eh, jeg skal kjøpe en og se hvor den tar meg. Eller kjøp en annen og se hvor den tar meg.»?
Rick:
Så målet var å ha-
Rane:
Beklager, jeg sa 12 måneder. Jeg mente 12 år.
Rick:
Ja, 12 år.
Rane:
Dette var for ca 12 år siden.
Rick:
Så målet, og jeg har det fortsatt skrevet ned på notatblokken min fordi jeg er en fast tro på at nedskrevne mål oppnås mer enn bare gjennomtenkte mål i tankene dine. Men jeg skrev ned at jeg ville ha 10 utleieboliger innen fylte 40. Så det var målet. Men så når jeg tjente det dobbelte av pengene mine på en flip, sier jeg: "Oi, kanskje hvis jeg gjør en flip, kan jeg ta alle pengene og så kjøpe leie." Så etter den avtalen gikk jeg og kjøpte min første flip. Det var en garasje med tre soverom, to bad, en bil i et hyggelig nabolag, faktisk to kvartaler unna det aller første huset jeg kjøpte. Så det huset, det er det eneste huset jeg noen gang har kjøpt som jeg ikke delte med faren min. Jeg ba ikke pappa om å gå og se på den, fordi jeg var ganske sikker på at pappa kom til å fortelle meg at jeg ikke skulle kjøpe den, fordi den var dårlig.
Jeg mener, det var dårlig, men det var bra på samme tid. Så huset var allerede sløyd. Det var alle pigger. Så jeg tenker: "Ok, dette kommer til å..." Og dette er min aller første vending. Så jeg tenker: "Dette er et stort prosjekt, men jeg tror jeg kan gjøre det." De har et hull i taket, hull i taket. Det er flere hull, som sollys som bare stråler inn, hull i bilstørrelse. Og jeg var sikker på at pappa skulle si nei til meg. Så jeg tenkte: "Jeg kan ikke gjøre det." Men megleren min sa: "Rick, dette er et veldig godt kjøp." Fordi huset var... De ville ha 40 tusen for det. Omtrent 1400 kvadratmeter i et godt nabolag, ville de ha 40 tusen. Og jeg sa til ham: "Realistisk, hvor mye tror du dette huset vil trenge?" Han er som: "Jeg tror 35, 40 når du trykker på den, og du blir gull, og den vil selge for 129, 139."
Jeg sa: "Ok, flott. Jeg skal gjøre det." Så vi gjorde det. Jeg sa til kona: "Hei, se, det er det jeg gjør." Hun sier: "OK, la oss gjøre det." Vel, jeg kjøpte den, og jeg ender opp med å dumpe 50 tusen i den fordi... Og fagfolkene sier til meg at jeg aldri skal gjøre dette, men til i dag gjør jeg det fortsatt. Jeg overdriver hus, jeg reparerer hus som om jeg skulle bo i dem. Og folk er som: "Hvorfor gjør du det?" Selv utleiene mine, jeg fikser dem som om jeg ville bo i det. Jeg sa: "For hvis jeg en gang, på et gitt tidspunkt, hvis jeg trenger å bevege meg i det, vil jeg føle meg komfortabel fordi jeg fikset det slik jeg liker ting, og slik jeg liker miljøet mitt." Så jeg gikk over budsjettet, 10 tusen på den avtalen, og hele tiden veiledet megleren min og hjelper meg, fordi jeg aldri hadde gjort en ekte vending.
Vel, jeg så på de hjemmeoppussingsprogrammene der de snur og selger dem. Og en søndag satt jeg og kona bare på sofaen hele dagen og så på dem. Og jeg sa: "Vet du hva?" En av dem, de holdt åpent hus, men de hadde et månehopp for barna, de gjorde mimoser for damene, de gjorde øl for gutta. Jeg sa til kona: «Vet du hva? Jeg kommer ikke til å bruke en eiendomsmegler til å selge dette. Vi skal selge det på egen hånd, og vi skal gjøre akkurat det.» Vel, jeg ringer megleren min, og jeg er omtrent en måned unna å bli ferdig, ring megleren og fortell ham det. Han sier: "Rick, vær så snill, ikke gjør dette mot meg." Og husk, denne eiendomsmegleren er kul. Han går i samme kirke.
Jeg har aldri signert en kontrakt, jeg har aldri signert en avtale med ham. Det er alltid bare, vi håndhilser og stoler på hverandre med det. Og jeg sa: "Se, hvis jeg skylder deg noe for tiden din, så gi meg beskjed, så skal jeg betale deg." Jeg sa: "Men jeg tror jeg vil gjøre det på egenhånd." Han sier: "Rick, gi meg syv dager. Hvis jeg ikke selger huset ditt på syv dager, så avtal. Du kan gjøre det." Og jeg sa: «Vet du hva? Det er rettferdig. Jeg skal gi deg syv dager.» Så jeg ga ham syv dager, og så ringte han meg faktisk søndagen etter, som var farsdagen. Han sier: "Hei Rick, gratulerer med farsdagen." Jeg sa: "Takk, det samme til deg." Han sier: "Er du klar for det?" Jeg sa: "Hva?" Han sier: "Sjekk e-posten din. Sjekk e-posten." Han hadde en signert kontrakt for huset for 149.
Rane:
Oh wow. Greit. Så 20,000 129 over din lave ende, ikke sant? Fordi XNUMX er det du var, grunnlinjen.
Rick:
Ja.
Rane:
Wow. Og tror du det er fordi markedet var veldig bra på den tiden? Eller tror du det er fordi du faktisk splurge og overdesignet det om du vil?
Rick:
Han fortalte meg at det var fordi jeg splurget og overdesignet det. Fordi det nabolaget etterlyste benkeplater av typen Micah eller Butcher Block. Vel, jeg gikk nivå tre granitt. Jeg satte kameralys, jeg gjorde en haug med kule ting som ikke burde vært gjort i det nabolaget. Men han sa til slutt at det var det som solgte den også.
Rane:
Mann. Ja, dette er grunnen til at jeg er så redd for å ta på meg flips i stor skala, fordi jeg er personen som splurer. David kan bekrefte dette. Vi ville sannsynligvis laget et flott HDTV-program som alltid kjemper om budsjettet. Men jeg ville overdesignet alt. David, er du noen gang i den situasjonen? Er du veldig flink til å holde deg på budsjettet med flips i disse dager?
David:
Ja, det er et flott spørsmål. Jeg splurer ikke på langt nær så mye som det høres ut som noen av dere gjør. Men jeg tror at hvis jeg splurer, er det sannsynligvis på andre ting. Så det er mer sannsynlig at jeg legger til en kvadratmeter til et hus enn å sette inn virkelig fine lysarmaturer. Eller Rob, jeg har lagt merke til at du ser på eiendom fra linsen til, hvordan kommer dette til å se ut på bildet? Så du vil koste deg med møbler, du vil koste deg med møbler. Du er sånn «se...» Og jeg tenkte faktisk på dette i går da jeg gikk gjennom huset vårt i Scottsdale. Jeg tror jeg skjønner det. Jeg ser på praktisk bruk. Hva er den mest effektive bruken av plassen? Du ser på det som, hvordan kommer det til å se ut på bildet? For det er det som får folk til å bestille det. Og det er penger. Det er ikke som følelsesmessig umodenhet. Det er, som en kortsiktig utleieinvestor, slik du må tenke på det for å få det til å bestille.
Så det var faktisk en god liten innsikt for meg fordi jeg tror før jeg bare antok at det var: "Åh, du liker bare fine ting, og så du brukte for mye penger på det." Men det er en økonomisk grunn til at man ser på det slik. Og Rick er også et godt eksempel, der når du bruker for mye på en rehabilitering i et varmt marked, noen ganger kan du bli reddet ut. Du vil definitivt ikke gjøre det når markedet er på vei ned. Men Rick, var det bare din personlighet? Jeg ser at du har på deg en hatt som sier ære som håndverk. Og du nevnte at du er frisør og jeg vet at du er veldig nysgjerrig. Er det bare den du er som person du tror du trenger for å gjøre ditt beste i alt du gjør?
Rick:
Det er akkurat det det er. Ja. Mann, jeg kan bare ikke nøye meg med noe mindre, og det er bare innebygd i meg. I går fløy jeg hjem, gikk på flyplassen, og jeg så noen ved et uhell, eller kanskje ikke ved et uhell, slippe en serviett. Og jeg gikk forbi den, og jeg sier: "Du bør plukke den opp. Du bør hente den. Du bør hente den. Du vet at du kommer til å ta den.» Jeg gikk forbi denne, «Nei, jeg tar den ikke opp. Jeg droppet det ikke." To fot etter å ha gått forbi den. Jeg snudde rett tilbake og tok den opp.
Rane:
Ja, jeg føler det.
David:
Det er Guds stemme som overbeviser deg til å ta opp den servietten, mann. Du kan bare ikke motstå det noen ganger.
Rane:
Og det var da du leste handlingen til Lethal Weapon og du laget filmen. Du vet hvordan de alltid sier at filmen er laget på baksiden av en serviett? Greit, vi kan gå videre. Ingen filminteresserte lenger? Har kinoen dødd?
David:
Aldri hørt den.
Rane:
Nei? Greit.
David:
Men takk for at du forklarte vitsen. Jeg setter pris på at.
Rane:
Vel, kanskje noen vil le. Greit. Kanskje noen i det store BiggerPockets-publikummet vil le. Ok, så etter dette er du åpenbart veldig, du er en spirende eiendomsgründer i denne tiden. Virker som du har relativt god sans for det. Du er ganske god til det, virker som du brenner for det, du vil fortsette å gjøre mer. Var det noen grunner til at det drev deg? Hva var grunnen til å satse mer på eiendom?
Rick:
Ja, definitivt. Så det er et vers i Bibelen, Ordspråkene 13:22, og det sier: "En god mann etterlater en arv til sine barnebarn." Og det tar jeg til meg. Og jeg vet, bibelsk betyr det slik: "Hei, sørg for at du forteller barna dine om meg, om hans veier og for å hedre hans bok og Bibelen og slike ting." Men jeg tar det bokstavelig så langt som økonomi og boliger og eiendommer og sånne ting. Så det sammen med å ikke ha vokst... Vel, å vokse opp uten luftkondisjonering, er det [uhørbart 00:30:17] min drivkraft. Mitt mål i livet er å sørge for at ingen Morin som kommer etter meg noen gang må bo i et hus uten luftkondisjonering.
David:
Det er vakkert. Jeg elsker å høre det. Jeg mener, det er et sterkt hvorfor. Det jeg elsker med det er at det ikke kommer til å drive deg til å komme inn i materialisme. Du kommer ikke til å overlenge deg selv. Du prøver ikke å holde tritt med Jones's eller bevise at den eneste champagnen jeg noen gang vil drikke vil være Cristal resten av dagene mine. Det er et veldig sunt mål som kommer til å stoppe deg fra å ta øyet ut av ballen og miste fokus, men det kommer ikke til å få deg til å ta tåpelige avgjørelser som kan sette barnas arv i fare. Alle må kunne sove med klimaanlegg. Det er en vakker grunnlinje. Kom du på det? Satte du deg ned en dag og bare sa: "Dette er mitt hvorfor."? Eller så du tilbake på det du hadde gjort og innså at det var det som hadde drevet deg? Var det vondt i butikken din?
Rick:
Ja, så bibelverset har alltid vært der. Sannsynligvis de siste 8 til 10 årene, har det vært mitt ønske. Hvorfor med klimaanlegget, ja, jeg tror at når jeg så tilbake over de siste par årene, tenkte jeg: "Mann, målet var å ha 10 utleieboliger innen 40. Jeg nådde det på 37." Jeg og kona traff det da jeg var 37, og hun sa: "Vel, hva nå?" Og jeg sier: "Vel, vi vil bare fortsette å kjøpe mer." Og hun sier: "Vel, hvor mange flere?" Og jeg sa: "Jeg vet ikke, før vi bare ikke kan kjøpe mer. Kanskje en i året, to i året." Og så sier hun: "Hvorfor er du så utholdende om dette? Jeg trodde 10 var målet, og da ville du være glad og fornøyd.
Og jeg sa: "Nei, 10 var det første målet. Det er åpenbart flere mål." Og så når jeg så tilbake, tenkte jeg: «Vet du hva? Det er akkurat det det er grunnen til. Det er jeg vil sørge for at mine tipp-tipp-tipp-tipp-oldebarn som jeg sannsynligvis aldri kommer til å møte vil være i stand til det, forhåpentligvis vil arvingene mine vise bilder av meg og kona og si: «Dette er de to morinene som bokstavelig talt endret vår generasjonsøkonomi. Fordi de ofret og de knuste baken deres, kan vi bo i et hus som dette.»
Rane:
Ja mann. Vel, kan jeg stille deg et personlig spørsmål? Fordi faren min, veldig lik innvandrer fra Mexico, ga opp mye og vokste ikke opp med klimaanlegg heller. Vi hadde klimaanlegg, og du lot oss aldri slå på det i oppveksten. Så hva holder du klimaanlegget på nå når du legger deg?
Rick:
69.
Rane:
Ja, baby. Jeg også. 68, 69 her i Texas. Greit. Jeg måtte bare få det ut fordi jeg vil vite det.
Rick:
Yeah.
Rane:
Det er det sanne målet der. Ikke bare å ha klimaanlegget, men å slå det på. Gå og sov. Det er en stor sak her i Texas.
David:
Vel, 69 er ikke så ille heller. Du lærer fortsatt å bruke denne kraften du har fått der du har klimaanlegg, men du løper ikke helt ned til 62 og går over bord. Du håndterer fortsatt det ansvaret godt.
Rick:
Ja, absolutt.
Rane:
Med flott klimaanlegg følger stort ansvar. Så la oss oppsummere dette. Så du kjøper et hus, utilsiktet husflipp eller utilsiktet hushack. Så gjør du det til en full på utleie, du får et annet hus som blir en utilsiktet flip, og så bestemmer du deg for å gå inn i en annen full on flip som du tjener ganske mye penger på til 149. Hva kommer etter det? Går du bare all in på langtidsleie eller begynner du å eksperimentere med andre eiendomsaktivaklasser?
Rick:
Ja, så fra da av kjøpte vi langtidsleie. Med fortjenesten fra den andre snuppen gikk jeg og kjøpte en leilighet, en leilighet med ett soverom, fordi jeg sier deg at resonnementene mine noen ganger ikke har støtte. Så jeg solgte nettopp den tre soverom, to bad flip. Allerede dagen etter slår en av vennene mine, kunder, fordi husk at jeg er frisør, meg opp og sier: "Hei Rick, har du noen utleieboliger akkurat nå?" Jeg sa: "Nei, jeg har ikke noe åpent. Hva ser du etter?" Han er som "ett soverom." Og jeg tenkte: «Ok, la meg se hva jeg kan finne. Gi meg en uke." Han sa: "Ok, jeg må flytte inn innen to uker." Ringte eiendomsmegleren og si: «Hei, vet du at det er et soverom som skal opp? Sannsynligvis en leilighet eller noe.» Han sier: "Hei, faktisk listet jeg opp en i går. Ja, sikkert."
Så far går dit, sjekker det ut for meg, og han sier: "Ja, det eneste er søppelet til teppet, må byttes ut, legge litt vinyl i det eller noe." Jeg sa: "Ok, kult." Så det var superkult fordi det var en kontantdeal. Så jeg sier til eiendomsmegleren: "Ok, jeg tar det." Og han sier: "Ok, de vil godta det, ikke sant? Fullt spørrende tilbud hva ikke.» Jeg sa: «Men her er saken. Dette var på mandag.» Jeg sa: "Jeg trenger en avslutning innen lørdag." Han sa: "Hvorfor?" Jeg sa: "Fordi jeg flyr ut av byen til India på fredag og leietakeren må flytte inn på lørdag." Han er som, "Holy røyker. La meg se om jeg kan finne et tittelselskap for å få dette til å fungere." Han fant en, fikk den til å fungere. Fredag gikk jeg og stengte, dro til flyplassen, hoppet på et fly, og så tok han seg av resten av avtalene.
Jeg sa: «Hei, bli med vennen min. Sørg for å signere leiekontrakten med ham og få ham nøklene og alt sånt.» Så da kjøpte vi den langtidsleien. Og jeg er en storsparer. Jeg er en storsparer. Så jeg sparer bokstavelig talt 90% av alle leieinntekter. Så nå som jeg har et par langtidsleie på gang, stabler pengene veldig lett. Så så snart det stabler til et visst beløp og jeg bare er ute i markedet og leter, finner jeg et hus innenfor den prisklassen, og så går jeg bare og kjøper et nytt.
Rane:
Kul. Og hvordan finner du dem? Har du en ganske god deal pipeline som bare gynger og ruller på dette tidspunktet?
Rick:
Ja. Vel, på dette tidspunktet, ja. Det er omtrent tre eller fire eiendomsmeglere som slår meg av og til. Men jeg sier til dem: «Gutter, ærlig talt, jeg er ikke ute etter markedsavtaler. Fordi på markedstilbud er utsalgspris. Jeg ser etter noe som er på salg.» Så det er et par grossister som slår meg av og til. Og så den siste avtalen jeg nettopp fant, det var via eiendomsmegler. Vi gikk og så på det, de godtok ikke tilbudet mitt, de aksepterte noen andres tilbud. Så jeg sa: "Ok, uansett." Vel, det var i desember og jeg sa til kona: «Mann, det fikk meg. Jeg har den ilden under baken. Jeg vil kjøpe noe nå innen slutten av dette året.»
Og hun sier: "Vel, hva skal du gjøre?" Jeg var som, "Jeg gikk nettopp til Facebook." Jeg gikk bare inn på Facebook-siden min og sa: «Hei folkens, jeg har så mye penger. Noen som har en eiendom de ønsker å selge eller vet om noen som ønsker å selge noe? Jeg vil gjerne stenge her i løpet av de neste to ukene.» Og en tidligere nabo av meg hadde en duplex og han slo meg og han sa: "Hei Rick, jeg tror jeg vil bli kvitt duplexen." Så ja, jeg stengte den duplexen i ham innen 10 dager. Og så kjøpte jeg den i fjor i desember også.
Rane:
Det er litt kult hvordan når du blir en eiendomsperson, er du som den ene personen i nettverket ditt eller i gruppen din, og de kjenner deg for det, avtaler bare finner deg. Du må selvsagt jobbe for det til enhver tid for konsistens, men det er veldig kult hvordan avtaler bare kan finne veien over skrivebordet ditt. Så jeg forstår at du lager dine egne komposisjoner. Vi snakket om dette tidligere før podcasten. Kan du forklare hva det betyr?
Rick:
Ja. Så husk at nabolaget jeg vokste opp i ikke var det beste, men de var store hus fordi på begynnelsen av 1900-tallet var det nabolaget den opprinnelige countryklubben for byen min, for Corpus Christi. Så det var rundt 5,000 kvadratmeter hus i det nabolaget. Huset jeg vokste opp i var omtrent 1600 kvadratfot, men så ble huset på det motsatte hjørnet, bokstavelig talt den samme gaten jeg vokste opp i, Brooks Drive, for salg for nedleggelse faktisk. Men jeg visste at huset har stått tomt i to-tre år fordi jeg besøker mamma og pappa og kjører forbi om natten. Jeg har egentlig aldri sett noen der, og jeg kjente familien som bodde der. Og de var ikke der lenger. Så jeg kjøper det huset og eiendomsmegleren sier til meg: "Rick, hvor mye tror du du kommer til å selge dette huset for?" Jeg sa: "Jeg kommer til å selge den for over 200 tusen."
Han sier: "Det kommer ikke til å skje, Rick." Og jeg sa: "Nei. Kvadratmeteret til dette huset, dette er et 2,400 kvadratfot hus med en to bil frittliggende garasje og en 300 kvadratfot mann hule, skråstrek, hun skur i bakgården på en hjørnetomt. Enorm." Jeg sa: "Jeg kommer til å selge den for over 200." Han sa: "Rick, ingen hus i dette postnummeret har noen gang solgt for over 200,000 XNUMX dollar." Så jeg går med en annen eiendomsmegler, han forteller meg det samme. Jeg sa: "Så hva forteller du meg?" De sa: "Rick, vi tror du ikke kjøpte et godt kjøp, fordi det huset trenger så mye arbeid, du vil sannsynligvis bare gå i balanse."
Og jeg sa: "Vel, hvis alt annet mislykkes og jeg går i balanse, er jeg ok med det også. Hvorfor? Fordi jeg fikset nabolaget jeg elsker, nabolaget jeg vokste opp i.» Vel, lang historie kort, jeg fikset det, var sannsynligvis den verste flippen jeg noen gang har gjort. Ikke nødvendigvis betingelsesmessig, noe som betyr at det tok meg to og et halvt år å gjøre det fordi jeg ble skrudd av tre eller fire entreprenører og for rundt 20 tusen. Så på dette tidspunktet tenker jeg "Ja-"
Rane:
Hvor lang tid bør en vending ta, forresten?
Rick:
Vel, jeg tror det varierer på antall kvadratmeter og hva som må gjøres. Men den første vendingen jeg gjorde, det var alle pigger, som tok meg 12 uker.
Rane:
Greit. Greit. Så to og et halvt år er betydelig.
Rick:
Å ja, definitivt. Jeg fortalte meg selv at denne flippen kom til å ta meg fire til seks måneder, og det presset det. Det var ekstremt lang tid opp. Målet var tre til fire måneder.
Rane:
Greit. Og så du hadde kjørt gjennom noen få entreprenører.
Rick:
Så da får jeg det endelig gjort. Men her er den kule delen, mens jeg fikser det, og dette er det eneste huset jeg noen gang har gjort det med, tror jeg, fordi jeg hadde en følelsesmessig tilknytning til det fordi det var nabolaget mitt, mens jeg fikset det opp, jeg tar et bilde av utsiden, "Hei folkens, vi skal bare sette på nytt sidespor. Hvilken farge synes du vi bør male utvendig på huset?» Og jeg får 50 til 120 kommentarer på sosiale medier, bare, "Å, jeg tror dette går bra. Dette går bra.» Og så tenker jeg: "Hei, jeg tenker på å male skapene grå, bunnen grå, toppen hvit. Hva er deres tanker?" Og så gir folk meg en haug med kommentarer. Så hele prosessen gir jeg støttespillerne mine på sosiale medier mulighetene: "Hei, hva tror dere jeg skal gjøre, A eller B?
Og bokstavelig talt uansett hvilken som fikk flest stemmer, sa jeg: "Ok, vi skal gjøre det." Og kona sier: "Du er gal." Og jeg tenker: "Jeg vet, men dette er kjempekult fordi jeg liker dem begge, så det er ikke et tap, hvem av dem vi går med." Så lang historie kort, vi får det gjort. Omtrent to uker før jeg får det gjort, legger jeg fortsatt ut på sosiale medier igjen. Og jeg legger ut, jeg tenker prispunktet på dette punktet, dette punktet, dette punktet. Vel, jeg sier: "Ok folkens, hvordan skal vi sluttføre i løpet av de neste to ukene? 229 er det jeg tenker på. Her er alle detaljene og her er noen bilder av arbeidet jeg har jobbet med før det ble fullført."
Vel, en venn av sønnene mine, sønnen min og vennen hans, de har spilt fotball på samme fotballag siden de var seks år gamle. De er 11 nå. Så vi har vokst til å elske foreldrene hans, ikke sant? Fordi de er som venner av oss nå. Og hun slo meg og hun sa: "Hei Rick, jeg tror vi vil ha huset." Og jeg tenker: "Å, det ville vært flott."
Hun sier: "Hva er prisantydningen?" Jeg fortalte henne, og hun sa: «Ok, la meg snakke med mannen. La meg snakke med banken." Kom tilbake og hun sa: "Ja, vi vil ha det." Og jeg er sånn: "For real, real?" Hun sier: "Ja, vi vil ha det." Og jeg er sånn: "Happ yeah." Så jeg endte opp med å selge det for 229,- og jeg var den første personen, skråstrek, første huset i det postnummeret som noen gang solgte for over 200 tusen.
Rane:
Wow. Greit. Det er en stor sak. Så du snakket med to eiendomsmeglere, du fortalte dem at du ønsket å selge den for 200,- stemmer det?
Rick:
Jeg fortalte dem at jeg tenkte på 209 til 219.
Rane:
Ok, 209. Og de sier: «Du er gal. Jeg beklager, dette er en dårlig avtale.» Du er nok litt sur for det. Men du går ut dit, du gjør det sosiale pushet. Noen går faktisk med på å kjøpe den for 229, så du erstattet faktisk det målet. Så hele veien knuser du bare dine egne mål, ikke sant?
Rick:
Ja, definitivt. Og det gale er at etter at jeg ble enig, og nok en gang var det ingen kontrakt involvert den gangen, men de er personlige venner og jeg ble enige om: "Ja, vi skal gjøre det." Noen andre slo meg og sa: "Rick, jeg gir deg 249 hvis du tar denne avtalen." Og jeg var sånn «hellige dritt». Og jeg er som, "Mann, hvis det ikke var disse menneskene, fordi jeg elsker dem så mye." Som jeg sa, de er familie nå. Jeg sa: "Jeg ville gjort den avtalen, men jeg kan ikke, mann." Jeg sa: «Dette er en familie som vi elsker og setter pris på. Og nei, jeg vil ikke gi opp håpene deres.»
Rane:
Men mister du litt søvn? Var du som «Dang it» den kvelden?
Rick:
Ikke i det hele tatt. Nei ikke i det hele tatt.
Rane:
Det var svaret jeg håpet du skulle si. Så alt mens du gjør dette, jobber du fortsatt som frisør?
Rick:
Yeah.
David:
Greit. Så la meg spørre deg om det hvis du ikke har noe imot det. Hvorfor fortsette å jobbe? Du tjener penger på eiendom. Er ikke drømmen å få et par hus og så slutte og ikke gjøre noe og bare gå til stranden og drikke min størrelse? Hvorfor jobbet du fortsatt på dette tidspunktet?
Rick:
Det er morsomt at du sier det fordi det var det jeg fortalte kona. Når vi kommer til 10 hus, skal jeg slutte å klippe håret, og vi skal bare leve av utleieeiendommene. Vel, da det skjedde, jeg var, som jeg sa, 37 på den tiden, hun sa: "Så slutter du?" Og jeg sa: "Nei." Og hun sa: "Jeg trodde du sa at du skulle slutte." Jeg sa: "Her er hva jeg skal gjøre. Jeg vil bare klippe håret to dager i uken. Jeg vil bare klippe håret to dager i uken." Jeg sa: «Fem dager. To dager familiedag, tre dager med eiendomsprosjekter, papirarbeid, slike ting.» Nå, noen av de dagene, reiser jeg, som jeg sa, jeg jobber for et Clipper-selskap og vi reiser verden rundt og lærer frisørklasser, men jeg er bare i frisørsalongen i gjennomsnitt to dager. Noen uker er bare én dag.
Og så avhengig av reise og ferie, noen ganger er jeg ikke i butikken. Men i gjennomsnitt er jeg minst i butikken seks dager i måneden. Så hvorfor er jeg fortsatt i butikken? Fordi jeg elsker å klippe hår. Jeg har vært autorisert frisør i... Dette året er 16 år. Og jeg føler seriøst ikke at jeg jobber. Selv da jeg var på frisørsalongen 65, 70 timer i uken, følte jeg det ikke som om det var jobb fordi jeg virkelig liker det jeg gjør. Jeg knytter forbindelser med mennesker, jeg møter mennesker, jeg klipper håret deres, jeg får dem til å se bra ut, og til slutt gir de meg penger. Og jeg er bare så velsignet med den muligheten fordi ikke bare det, da jeg først begynte å klippe hår, betalte jeg $12 per hårklipp. Så $12 hårklipp tillot meg å kjøpe min første leiebolig. Så i tillegg til å elske det jeg gjør, føler jeg at jeg skylder det til barbering. Det er min måte å hylle industrien på som tillot meg å endre familiens arv.
Rane:
Det er veldig kult, mann. Så er det noen faktiske ... Hva er noen av de ferdighetssettene du fikk fra å være frisør og drive den virksomheten som har hjulpet deg med å lykkes så mye innen eiendom? Jeg må forestille meg at det sannsynligvis er noen paralleller der.
Rick:
Ja. Jeg skal si som lederegenskaper, ikke sant? Fordi jeg eier frisørsalongen. Så å kunne administrere frisører og kunder og slike ting. Fordi jeg mener, det verste med å snu et hus er å forholde seg til entreprenører. Det er det verste av alt. Og det var så morsomt, for en dag var det faktisk da jeg gjorde dette, huset jeg nettopp fortalte deg at vi solgte for over 200, jeg ble så lei av det huset, den tredje entreprenøren jeg ble skrudd sammen med. Jeg sa til kona: «Jeg er ferdig. Vi skal bare selge huset. Selv om vi tar et tap, er vi så ferdige.»
Og så hørte jeg på en podcast og Brandon var på, og Brandon sa bare: "Dere vil vite hvordan man skal forholde seg til entreprenører?" Og jeg sier: "Ja. Ja, det gjør jeg. Jeg vil vite hvordan." Og han sier: "De suger alle sammen." Og jeg er sånn: "Oh crap, okei. Det er ikke bare meg. Denne fyren er på Hawaii, og de suger der ute også.» Så det fikk opp håpet mitt. Jeg viste den til kona og sa: «Se, de suger overalt. Vi må bare forholde oss til det. Vi skal få dette til å fungere."
David:
Det er en stor eiendom, tror jeg, beklager å avbryte deg, men mange mennesker tror de gjør noe galt fordi de ikke kan finne en [uhørbar 00:45:40] avtale eller ting faller fra hverandre i hus. De forutser, eller kontraktteamene får ikke jobben gjort, og de tror det betyr at de er dårlige på det, når virkelig alle har disse problemene. Men ingen ønsker å lage en TikTok-video for å få en haug med folk til å betale for et kurs ved å si: "La meg vise deg alle måtene jeg har spolert med entreprenører." Men det er realiteten i det alle gjør.
Rick:
Ja, definitivt sant. Og her er en annen grunn til at jeg elsker å være frisør. Et av husene mine som jeg fant var via en av kundene mine. Vi småsnakker. Han sier: "Hei Rick, ønsker du å kjøpe et annet hus?" Jeg tenkte: "Man, hvis muligheten er der, ser jeg alltid." Han sier: "Hei, tanten min selger denne. Vil du gå og sjekke det ut?" Jeg sa: "Klart." Jeg ender opp med å inngå en avtale med det. Min rørlegger, flott fyr. Jeg klipper ikke håret hans, men jeg møtte ham via en frisørsalong. Så jeg mener, det er bare forbindelsene, det er nettverksbyggingen, forbindelsene jeg får med folk via barbering som gjør at jeg, føler jeg, kan lykkes i eiendom også.
David:
Så på det notatet, kan du fortelle oss hvordan du kom inn på korttidsleie? Jeg forstår at du hadde en klient som hjalp deg på den fronten?
Rick:
Ja. Så en venn, skråstrek, klient, de har noen få korttidsleie og under COVID, kunne vi egentlig ikke dra noe sted, og jeg jobbet ikke. Regjeringen stengte meg i jeg tenker på ni uker, og jeg tenker: "Vet du hva? La oss bare gå til stranden." Så vi skulle til stranden. Det er 20 minutter unna der vi bor, men det er vondt for oss å gå til stranden og komme hjem. Så han hadde noen korttidsleie, noen strandleiligheter, og jeg sa: "Hei, hvor mye for denne helgen?" Og han sa: "Å, jeg skal koble deg opp, et par hundre dollar." Så han koblet oss opp. Vel, vi gjorde det nesten annenhver uke, om ikke hver helg eller bare en tirsdag til onsdag eller noe sånt.
Og så sa jeg: «Mann, jeg tror jeg liker dette komplekset. Dette komplekset er virkelig superdope. De har et treningsstudio, en badstue, en bilvask, et basseng, et boblebad, fem minutters gangavstand til stranden. Jeg skal se nærmere på en her." Så jeg og kona så på en og ja, jeg så den. Jeg så det faktisk på Facebook. Det var ikke via en eiendomsmegler. Og jeg fikk den for rundt 15 tusen under markedsverdi. Ja, det var for to år siden. For to år siden kjøpte vi vår første korttidsleie, som var en strandleilighet. Og i fjor var vårt første hele år med det. Og jeg sa: "Hellig røyker. Jeg liker virkelig disse korttidsleie. Dette er veldig lukrativt."
Rane:
Det er kult. Får du noen andre etter det?
Rick:
Ja. Vel, så det som skjedde var på frisøren min, så jeg eier næringsbygget mitt. Bygningen jeg er i på frisøren, jeg eier bygningen. Vi har hatt det i rundt syv år nå. Og det er to enheter. Det er enhet A og enhet B. Men enhet B... Enhet A er frisørsalongen og det er gatefronten. Det er det du ser når du kjører nedover den travle gaten. Enhet B ligger bak frisørsalongen, så fortsatt er den regulert til boliger og kommersielle. Så jeg ville leid det ut til, du leier det ut til en vapebutikk, til et forsikringsfolk, til noen få folk her og der. Vel, etter ett år sa de: «Ok, vi er ferdige. Beklager, det fungerte ikke her. Vi stenger virksomheten." Og jeg er som "Mann."
Og jeg sier til dem: «Se, det er fordi du står bak frisørsalongen. Du har ingen gatefront. Dette er ikke et sted som bare kan begynne å være en ny bedrift. Det må være en etablert virksomhet som egentlig ikke engang har kunder som kommer inn, mer bare kontorlokaler.» Vel, jeg la den ut for leasing igjen etter at den tredje leietakeren flyttet ut og den spurte bare om tusen dollar i måneden, ikke sant? Fordi det var 1200 kvadratmeter. Men jeg vet at beliggenheten ikke var den beste, og jeg kunne ikke få noen inn. Det tok omtrent to måneder, fortsatt ingen inn.
Så jeg sa til kona: "Hei, vi har spart opp disse pengene. Hva med å gjøre om baksiden av frisørsalongen til en Airbnb?» Og hun sa: "Jeg kan ikke forestille meg det. Du må forklare meg det.» Så jeg dro dit og tegnet det på en måte. "Se, dette blir kjøkkenet." Fordi den ikke hadde kjøkken, hadde den bare toalett og vask. Så ingen dusj. Jeg sa: «Dette skapet her, vi må bryte betongen til rørleggerarbeidet, men dette blir dusjen. Det har soverommet her, det har en åpen planløsning. Vi setter opp et soverom til her."
Jeg forklarte alt for henne, og hun sa: "Jeg liker det. Jeg tror det vil fungere." Så det tok meg omtrent to og en halv måned for bygging og ombygging. Jeg innredet den og la den bokstavelig talt på nettsidene for korttidsleie. Og på en lørdag, og som to på ettermiddagen etter en av barnas fotballkamper. Og så, bing, jeg er som, "Ikke noe forrykende." Noen bestilte allerede neste dag. Og jeg er sånn: "Hellige røyker, vi må tjene litt penger. Pokker ja."
Rane:
Ingenting slår det. Og så tenker du: "Å nei, den er faktisk ikke klar. Jeg var bare [uhørlig 00:50:04]."
Rick:
Ja.
Rane:
Og hva var spillets endringstips for å bruke denne korttidsleien i næringsbygget ditt?
Rick:
En av kundene mine, en kunde av meg, han er faktisk administrerende direktør for en lokal reiselivsgruppe. Så jeg sa: "Hei kompis, jeg kan ikke få noen inn her. Jeg vurderer å gjøre denne korttidsleien. Hva er dine tanker?" Han sier: "Rick, jeg tror dette er et perfekt sted. Du er 15 minutter til stranden, du er 15 minutter til sentrum, du er 15 minutter til det lokale sykehuset. Jeg tror det kommer til å gå kjempebra." Og han ga meg dette ene gode tipset. Han sa: "Bare fordi jeg vet dette." Han er som: "Hver by er forskjellige." Han sier: "Men Corpus Christi, nummer én booket korttidsleie i denne byen sover seks, så sørg for at den sover seks." Jeg sa: "Ok." Så jeg hadde de to dronningene og en uttrekkbar sofa. Han sa: «Det fungerer. Så lenge den sover seks.» Så ja, det er faktisk travlere enn strandleiligheten vår, fordi strandleiligheten vår har kun plass til fire.
Rane:
Wow, greit. Så beds and heads-strategien lønnet seg faktisk i denne spesielle eiendommen?
Rick:
Definitivt.
Rane:
Det er utrolig. Ok, så porteføljen din, slik den ser ut i dag, har du ni langtidsleie, ett næringsbygg og to korttidsleie, ikke sant?
Rick:
Riktig.
Rane:
Greit. Og så av den totale porteføljen din, kan du fortelle oss hva er porteføljens nettoverdi og hva er netto passiv inntekt, hvis du ikke har noe imot å avsløre disse detaljene?
Rick:
Ja, så nettoformuen er rundt 3 millioner og passiv inntekt er rundt 275 til 285 i året.
Rane:
Det er utrolig. Så du gikk virkelig fra frisør til millionær ved egentlig bare å investere konsekvent. Du begynte i det små, du gikk sakte, bom, skaffet deg eiendommer, bare knuste det. Og på en eller annen måte var du også i stand til å virkelig gifte deg med faget å være frisør og eiendomsinvestor og bruke de ferdighetssettene du bygde gjennom bare år med den handelen. Det er en fantastisk historie, mann.
Rick:
Jepp, akkurat. Ja, sikkert. Og her er grunnen til at jeg forteller mange mennesker at dette ikke er en sprint, det er et maraton. Jeg hater å løpe. Da jeg kom ut av hæren, har jeg ikke løpt en dag siden jeg kom ut av hæren. Fordi hæren fikk meg til å løpe hele tiden. Jeg går. Jeg sier: "Nei, jeg er en turgåer." Jeg går tre mil hver dag. Og det handler om det. Jeg hater å løpe.
David:
Rick, jeg vil spørre deg, når folk kommer til deg og de hører historien din, kommer de selvfølgelig til å si det alle sier. De kommer til å si: "Jeg vil gjøre dette. Hvordan kan jeg gjøre dette?" Min mening vil være at mange av dem ikke er klare til å administrere en portefølje fordi de ikke administrerer en virksomhet, de styrer ikke sine egne liv. De tror at de kommer til å gå fra et liv som er kaos til å administrere potensielt millioner av dollar av eiendeler, og det fungerer ikke. De har ikke evnen til å administrere tingene du gjør. Er det samme perspektivet du har? Eller tror du at folk kan komme inn i eiendom, kjøpe mange hus, tjene penger på det, hvis de ikke har en opplevelse som den du hadde med frisøren?
Rick:
Jeg ser begge sider av det. Jeg er enig i det første utsagnet ditt om at ja, det var veldig nyttig for meg og hjalp meg. Men jeg tror de kan, det kommer bare til å være litt mer organisatorisk ledelse som de må lære i prosessen med å kjøpe eiendommen.
David:
Kanskje det er rådet du vil gi til folk som er håpefulle investorer. Det er ikke bare å analysere avtalen og avslutte den. Det er et helt element, når du er ferdig med å faktisk administrere denne ressursen hvis du ønsker å forbli lønnsom som folk trenger å forstå.
Rick:
Helt sikkert. Helt sikkert. Helt sikkert.
David:
Vel, det er en fantastisk mann. Og jeg elsker det faktum at du gjorde dette sakte. Det var en flott linje. Dette er et maraton, ikke en sprint. Det hjelper deg ikke hvis du starter et maratonløp så fort du kan rett ut av porten, skyter foran på linjen bare for å gå tom for energi og bli pakket opp av alle andre, og så kan du ikke fullføre løpet i det hele tatt. Da er beste rikdom, i hvert fall min mening, det høres ut som din også, rikdom som bygges sakte og konsekvent og så kjedelig som du kan gjøre det. Har du noen andre råd til våre lyttere som er inspirert av historien din og ønsker å følge i dine fotspor?
Rick:
Ja, det du sier er helt riktig. Nok en gang er det et maraton, ikke en sprint. Ikke sammenlign deg selv med andre mennesker og lev livet slik du ønsker å leve livet med eiendom. Hvis kjøp av to eiendommer endrer livet ditt fordi du nå aldri vil ha en bilbetaling fordi eiendommene betaler det og det er alt du vil, så hold deg til det. Gjør det. Hvis du vil ha 10 eiendommer eller 15 eiendommer fordi du vil pensjonere din kone eller du fysisk vil trekke deg fra dine ni til fem fordi du ikke elsker det og ikke liker det, så gå for det og gjør det. Men hvis det tar 10 år, ikke bli opprørt. Bare hold deg til grinden, fortsett å gå. Fortsett å gå, så får du det.
David:
Det er kult, mann. Vel, hva er det neste? Hva er i horisonten for deg, Rick?
Rick:
Så etter at vi fikk porteføljen vi har nå, sa jeg til kona, at jeg åpenbart vil fortsette å dele kunnskapen min med... Og barberere og stylister er store i hjertet mitt fordi de tjener mye penger, mye penger. Vi er kontantindustri, business. Men fordi de tjener raske penger, bruker de raske penger. De bruker det raskt, og jeg ser det hele tiden på sosiale medier, personlig, og jeg sier: "Mann, hvis jeg visste..." Jeg er 40 nå. De fleste frisører, de er unge, 24, 25. Jeg sa: "Hvis jeg kan dele med deg å gjøre det jeg gjorde da jeg var 25", sa jeg: "Når du blir 40, kommer du til å erstatte meg." Jeg sa: "Det er det jeg vil gjerne at du gjør." Så jeg kommer til å fortsette å dele mine eiendomsråd og coaching med frisører og stylister og åpenbart alle som lytter. Jeg kommer til å fortsette å reise verden rundt med Clipper-selskapet jeg jobber for og dele barberteknikker også, for det er bare noe jeg brenner veldig for.
Og jeg kommer til å fortsette å kjøpe eiendom. Da vi nådde målet på 10 om omtrent åtte år eller noe, sa kona: «Hva nå?» Og jeg sa: "Vi kjøper en hvert år." Hun sier: "For når?" Jeg sa: "For alltid." Hun sa: "En i året?" Jeg sa: "Ja, det er veldig gjennomførbart. En i året er veldig gjennomførbart." Hvis jeg lever i gjennomsnitt... tror jeg, statistisk sett lever menn til 78. Jeg er 40, så det er 38. Det betyr at når jeg består, bør vi kunne ha minst 45 eiendommer totalt. Så jeg mener det ville være en stor arv å gi til mine tre barn.
Rane:
Jeg elsker det mann. Jeg elsker historien. Vel, tusen takk for at du deler det, mann. Jeg tror det kommer til å være veldig inspirerende for alle hjemme å lytte. Hvis folk ønsker å nå ut eller folk ønsker å komme i kontakt eller finne ut mer om deg eller lære av læren din her, hvor kan folk finne deg på nettet?
Rick:
På Instagram er det @dapeoplesbarber. Så det er D-A, folk med en S, og deretter ordet frisør.
David:
Hvor mye måtte du gå frem og tilbake for å diskutere mellom folk med S eller folk med Z?
Rick:
Det var ikke den overveiende delen. Den overveiende delen var da versus.
David:
Det var mitt oppfølgingsspørsmål. Du slo meg til det. Det var akkurat det jeg tenkte. Det er bra. Rick, har du tilfeldigvis en BiggerPockets-profil på nettsiden?
Rick:
Jeg gjør ikke.
David:
Vil du gjøre meg en tjeneste og lage en?
Rick:
Ja, helt sikkert.
David:
Ja, du vil være en stor ressurs for komiteen vår der inne, mann. Jeg vil gjerne se deg mer på nettsiden. Så alle her, vær så snill og følg Rick og søk ham opp på BiggerPockets [uhørlig 00:57:06] der. Du er en perle av en investormann. Jeg setter stor pris på tiden din i dag. Du har delt noen flotte ting. Du har holdt hodet på skuldrene dine, du har tatt med deg kona på reisen. I stedet for å finne med den personen, slo du deg sammen med den personen. Å gjøre det i tro og så bare gjøre det sakte var fantastisk. Så takk for at du var med på showet. Rob, har du noen siste ord før vi drar herfra?
Rane:
Ingen mann. Veldig inspirerende. Veldig, veldig inspirerende. Og hvis jeg noen gang er i Corpus Christi, vil jeg slå deg opp.
Rick:
Ja mann.
David:
Ja. Og jeg vil komme med en tilståelse i siste øyeblikk her. Verden trenger folk som deg for å klippe håret fordi ingen vet dette, men jeg har faktisk en avhengighet av å klippe håret mitt. Jeg gikk litt ut av hånden for et par år siden, og det er derfor håret mitt ser slik ut, er hver dag jeg må gå inn og klippe meg. Og det er grunnen til at jeg er skallet, det har faktisk ingenting å gjøre med dårligere genetikk eller alder eller noe folk har en tendens til å tenke. Det er faktisk bare en betingelse for meg. Så jeg er en beskyttet klasse. Ikke gjør narr av meg for det. Så takk for at du klipper håret fordi folk som meg som er avhengige av hårklipp trenger det absolutt. Vi vil gjerne ha deg på igjen, Rick, så la oss sørge for at du holder kontakten, mann. Setter pris på deg. Dette er David Greene, Rob Abasolo. Logger av.
Se episoden her
Hjelp oss!
Hjelp oss å nå nye lyttere på iTunes ved å gi oss en vurdering og anmeldelse! Det tar bare 30 sekunder og instruksjoner kan bli funnet her.. Takk! Det setter vi stor pris på!
I denne episoden dekker vi:
- Gjør om $12 hårklipp til $3,000,000 eiendomsportefølje
- Hvordan Rick brukte "house hacking" til ved et uhell begynne å investere i eiendom
- Husflipping og hvordan du bruker kortsiktig fortjeneste til å betale for langsiktige utleieboliger
- Etterlater en arv, bygning generasjonsformue, og unnslippe fattigdom
- Hvor å finne tilbud utenfor markedet og bruker Facebook, venner og kunder for å få DYRT rabatterte eiendommer
- Kortsiktig leieinvestering og det hemmelige tipset en toppsjef for turistgruppen ga Rick
- Hvorfor bygge rikdom sakte vil gjøre deg rikere enn å fremskynde veien til økonomisk frihet
- Og So Mye mer!
Ta bedriften din til neste nivå med Left Main: #1 CRM for eiendomsmeglere, bygget på Salesforce.
Gå til leftmainrei.com/biggerpockets for å lære mer.
Lenker fra showet
Ta kontakt med Rick:
Interessert i å lære mer om dagens sponsorer eller selv bli BiggerPockets-partner? E-post .
Merk fra BiggerPockets: Dette er meninger skrevet av forfatteren og representerer ikke nødvendigvis meningene til BiggerPockets.
- SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
- Platoblokkkjede. Web3 Metaverse Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
- Minting the Future med Adryenn Ashley. Tilgang her.
- kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-755
- : har
- :er
- $3
- $OPP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 11
- 12 måneder
- 15 år
- 20 år
- 2023
- 7
- 70
- 8
- 9
- a
- evne
- I stand
- Om oss
- om det
- absolutt
- AC
- Aksepterer
- Oppnå
- oppnådd
- anskaffe
- tvers
- aktiv
- faktisk
- avhengighet
- Ytterligere
- Voksen
- råd
- Etter
- Agent
- Avtale
- fremover
- AIR
- Klimaanlegg
- airbnb
- flyplassen
- Alle
- tillater
- langs
- allerede
- alltid
- utrolig
- Amerikanerne
- beløp
- analyserer
- og
- En annen
- besvare
- forutse
- noen
- noen
- hverandre
- Leilighet
- eple
- ansettelse
- verdsette
- takknemlighet
- ER
- Army
- rundt
- AS
- håper
- eiendel
- Eiendeler
- antatt
- At
- oppmerksomhet
- publikum
- forfatter
- gjennomsnittlig
- Baby
- tilbake
- backing
- dårlig
- ball
- BAND
- Bank
- basert
- Baseline
- I utgangspunktet
- BE
- Strand
- vakker
- fordi
- bli
- blir
- bli
- vært
- øl
- før du
- Begynnelsen
- bak
- være
- tro
- gunstig
- nytte
- BEST
- mellom
- Stor
- Bing
- Bit
- Svart
- velsignet
- Blokker
- Blocks
- Blåser
- borde
- Bonus
- bok
- boom
- grensen
- Kjedelig
- Begge sider
- Bunn
- kjøpt
- Eske
- Brandon
- Break
- Broke
- brødre
- brakte
- spirende
- budsjett
- bygge
- Bygning
- bygget
- Bunch
- virksomhet
- kjøpe
- Kjøpe
- buzzing
- by
- ring
- som heter
- Samtaler
- CAN
- Kan få
- bil
- hvilken
- saken
- Kontanter
- kontantstrøm
- Catalyst
- konsernsjef
- viss
- Champagne
- sjanse
- endring
- Endringer
- endring
- Chaos
- kostnad
- lading
- sjekk
- Sjekker
- verne
- Barn
- chip
- kirke
- Kino
- City
- klasse
- klasser
- kunde
- klienter
- klipp
- Lukke
- stengt
- lukking
- nedleggelse
- klubb
- coaching
- kode
- farge
- Kom
- komfortabel
- kommer
- kommentarer
- kommersiell
- Utvalget
- Felles
- Selskapet
- sammenligne
- Terminado
- helt
- komplekse
- datamaskin
- tilstand
- Koble
- Tilkoblinger
- betydelig
- vurderer
- konstruksjon
- fortsette
- fortsatte
- kontrakt
- Entreprenør
- entreprenører
- konvensjoner
- konvertere
- Kul
- Corner
- kunne
- land
- Par
- kurs
- dekke
- Covid
- lage
- CRM
- gråter
- nysgjerrig
- Gjeldende
- I dag
- forbanne
- kunde
- Kunder
- Kutt
- skjæring
- DA
- Pappa
- Dato
- datert
- Dating
- David
- dag
- Dager
- avtale
- håndtering
- Tilbud
- tiår
- Desember
- bestemme
- avgjørelse
- avgjørelser
- helt sikkert
- Grad
- avhengig
- designet
- destinasjonen
- detaljer
- gJORDE
- døde
- forskjellig
- flittig
- Middag
- retning
- disiplinert
- Å avsløre
- Vise
- avstand
- ikke
- gjør
- dollar
- ikke
- dobbelt
- doblet
- dobling
- ned
- Downtown
- drøm
- Drikk
- stasjonen
- kjøring
- Drop
- under
- hver enkelt
- Tidligere
- Tidlig
- enklere
- lett
- effektiv
- enten
- element
- Else's
- emalje
- Emery
- energi
- nyte
- nok
- Hele
- fullstendig
- Gründer
- Miljø
- spesielt
- etablert
- eiendom
- Eter (ETH)
- evaluere
- Selv
- NOEN GANG
- Hver
- hver dag
- alle
- alt
- nøyaktig
- eksempel
- dyrt
- erfaring
- Expert
- Forklar
- forklarte
- forklare
- ekstra
- ekstremt
- øye
- mislykkes
- rettferdig
- tro
- Falls
- familier
- familie
- fans
- fantastisk
- FAST
- favorisere
- Feet
- Noen få
- slåss
- tenkte
- fyll
- fylt
- fullføre
- Endelig
- finansiere
- økonomi
- finansiell
- økonomisk frihet
- Økonomisk uavhengighet
- økonomisk
- Finn
- finne
- ferdig
- Brann
- Firm
- Først
- Fix
- fikset
- Flip
- flips
- Gulv
- flyten
- Rennende
- flying
- Fokus
- fokusering
- følge
- etter
- Fot
- fotball
- Til
- Tving
- Fort
- heldig
- Fortune
- Forward
- funnet
- Fundament
- fire
- RAMME
- Gratis
- Frihet
- fersk
- Fredag
- venn
- venner
- fra
- foran
- fullt
- moro
- morsomt
- spill
- Games
- garasje
- Gem
- genetikk
- geni
- få
- få
- Pike
- Gi
- gitt
- Giving
- Go
- mål
- Mål
- Gud
- Går
- skal
- Gyllen
- god
- Regjeringen
- grå
- flott
- Gruppe
- Grow
- Økende
- voksen
- Vokser
- Gjest
- Guy
- gym
- hack
- hacket
- hacking
- Hår
- Halvparten
- hånd
- Håndtering
- hender
- skje
- skjedde
- lykkelig
- hatt
- Ha
- å ha
- hawaii
- he
- hode
- .
- sunt
- høre
- hørt
- hørsel
- Hjerte
- hjelpe
- hjulpet
- hjelpe
- hjelper
- her.
- skjult
- høyere
- hit
- Hits
- holder
- Hole
- Holes
- Hjemprodukt
- Ærlig talt
- panser
- forhåpentligvis
- håper
- håper
- horisont
- Hospital
- HOT
- TIMER
- hus
- hus
- bolig
- Hvordan
- Hvordan
- Men
- http
- HTTPS
- stort
- i
- JEG VIL
- Tanken
- viktig
- forbedring
- in
- Inntekt
- uavhengighet
- uavhengig
- indeks
- india
- industri
- arv
- innledende
- innsikt
- Inspirerende
- inspirert
- i stedet
- instruksjoner
- forsikring
- interesse
- Renter
- interessert
- investere
- investering
- investor
- Investorer
- involvert
- Irak
- IT
- selv
- iTunes
- Jack
- sette på spill
- Jobb
- ble med
- sammenføyning
- blir med oss
- reise
- hoppe
- Hold
- holde
- nøkler
- Kid
- kids
- Type
- Vet
- kunnskap
- arbeidskraft
- Labor Day
- huseier
- stor
- Siste
- I fjor
- le
- LÆRE
- læring
- Permisjon
- forlater
- Led
- Legacy
- Legit
- Lens
- Nivå
- LG
- Licensed
- Life
- livsstil
- lett
- i likhet med
- Sannsynlig
- linje
- oppført
- Lytting
- lite
- leve
- Bor
- levende
- lån
- lokal
- plassering
- logo
- Lang
- lang tid
- langsiktig
- lenger
- Se
- ser ut som
- så
- ser
- UTSEENDE
- taper
- å miste
- tap
- Lot
- elsker
- elsket
- Lav
- lukrative
- laget
- magi
- Hoved
- Flertall
- gjøre
- tjene penger
- GJØR AT
- Making
- mann
- administrer
- ledelse
- administrerende
- mange
- Marathon
- marked
- markedsverdi
- Markets
- massive
- math
- max bredde
- betyr
- midler
- Media
- Møt
- Herre
- nevnt
- Mexico
- kunne
- millioner
- Millionær
- millioner
- tankene
- minutt
- minutter
- feil
- ledd
- mandag
- penger
- Måned
- måneder
- Moon
- mer
- mer effektivt
- Boliglån
- boliglån
- mest
- flytte
- film
- Filmer
- flytting
- flere
- nesten
- nødvendigvis
- Trenger
- behov
- nett
- nettverk
- nettverk
- Ny
- neste
- natt
- Antall
- of
- tilby
- tilbudt
- Office
- Okay
- Gammel
- on
- ONE
- på nett
- åpen
- Mening
- Meninger
- Opportunity
- motsatt
- alternativer
- organisasjons
- original
- ortopedisk
- Annen
- ellers
- vår
- utenfor
- enn
- samlet
- egen
- eieren
- pakket
- side
- betalt
- Smerte
- maling
- maleri
- palm
- papirer
- Parallels
- foreldre
- del
- Spesielt
- partner
- passere
- lidenskapelig
- passiv
- passiv inntekt
- Past
- mønstre
- Betale
- betalende
- betaling
- betalinger
- Ansatte
- folks
- prosent
- persepsjon
- perfekt
- person
- personlig
- Personlighet
- perspektiv
- fenomenale
- Bilder
- fysisk
- plukke
- bilde
- brikke
- rørledning
- kastet
- Sted
- fly
- planlagt
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- spiller
- spiller
- vær så snill
- Plumbing
- podcast
- Podcasts
- Point
- basseng
- portefølje
- posisjon
- potensielt
- makt
- kraftig
- Praktisk
- pen
- pris
- primære
- Principal
- sannsynligvis
- problemer
- prosess
- fagfolk
- Profil
- lønnsom
- fortjeneste
- prosjekt
- prosjekter
- egenskaper
- eiendom
- beskyttet
- Bevis
- trekke
- formål
- Skyv
- Skyver
- sette
- Sette
- Fjerdedel
- dronninger
- spørsmål
- Rask
- raskt
- Kanin
- Race
- Racing
- heve
- ramping
- område
- SJELDEN
- Sats
- priser
- heller
- vurdering
- å nå
- Lese
- klar
- ekte
- eiendomsmegling
- realistisk
- Reality
- realisere
- realisere
- eiendomsmegler
- grunnen til
- oppsummering
- nylig
- nylig
- anbefaler
- rehab
- forholdet
- relativt
- husker
- oppussing
- Leie
- leie
- gjenta
- erstattet
- representere
- behov
- bolig
- ansvar
- REST
- detaljhandel
- pensjonering
- Rich
- Kvitt
- rob
- rullende
- tak
- rom
- runde
- Regel
- Kjør
- rennende
- s
- trygge
- Sa
- sake
- salg
- Salesforce
- samme
- fornøyd
- Spar
- besparende
- sier
- Skala
- redd
- planlegge
- Skole
- Sekund
- sekunder
- Secret
- se
- synes
- selger
- Å Sell
- forstand
- sett
- sett
- bosette
- syv
- flere
- Del
- delt
- deling
- skyting
- Shop
- Kort
- kortsiktig
- bør
- Vis
- Viser
- Tilbehør
- undertegne
- signert
- signering
- lignende
- Enkelt
- siden
- enkelt
- søster
- Sittende
- situasjon
- SIX
- Seks måneder
- Størrelse
- ferdighet
- ferdigheter
- sove
- langsom
- Sakte
- liten
- smartere
- snacks
- Snap
- Sneaky
- So
- så langt
- selskap
- sosiale medier
- solgt
- noen
- Noen
- noe
- dens
- Lyd
- Rom
- span
- spesialisert
- bruke
- brukt
- splittet
- Sponsorer
- sponsoravtale
- Sprint
- kvadrat
- Stabler
- står
- Begynn
- startet
- Start
- Tilstand
- Uttalelse
- stasjon
- opphold
- oppholdt seg
- jevn
- Stick
- Still
- Stopp
- Story
- rett
- Strategi
- gate
- Student
- stylister
- lykkes
- suksess
- suksesshistorie
- vellykket
- sommer
- sollys
- Super
- støttespillere
- sikkert
- byttet om
- system
- Ta
- tar
- ta
- Snakk
- snakker
- Undervisning
- lag
- gikk sammen
- lag
- teknikker
- forteller
- leietaker
- texas
- Det
- De
- verden
- deres
- Dem
- terapi
- Der.
- Disse
- ting
- ting
- tenker
- Tredje
- dette året
- selv om?
- trodde
- tre
- Gjennom
- SLIPS
- TikTok
- tid
- tidsramme
- tidslinje
- ganger
- typen
- Tittel
- til
- i dag
- dagens
- sammen
- Toalett
- ton
- også
- topp
- Totalt
- HELT KLART
- berøre
- Turisme
- mot
- handel
- handler
- trent
- bane
- Transcript
- reiser
- Traveling
- sant
- Stol
- tirsdag
- SVING
- snudde
- Turning
- Til syvende og sist
- etter
- forstå
- uheldig
- enhet
- lomper
- us
- bruke
- brukt
- verktøy
- ferie
- verdi
- Vers
- Versus
- av
- seier
- video
- vinyl
- Besøk
- Voice
- stemmer
- vente
- gikk
- walking
- ønsket
- se
- Vei..
- måter
- Rikdom
- webp
- Nettsted
- nettsteder
- onsdag
- uke
- helg
- uker
- velkommen
- VI VIL
- Hva
- Hva er
- hvilken
- mens
- hvit
- HVEM
- bære
- kone
- vil
- vinduer
- vinne
- KLOK
- med
- innenfor
- uten
- lurer
- ord
- ord
- Arbeid
- trene
- arbeidet
- arbeid
- virker
- verden
- verste
- verdt
- ville
- WoW
- skrevet
- Feil
- år
- år
- Young
- Din
- deg selv
- youtube
- zephyrnet
- Zillow
- Zip