Boligprisene stiger for den fjerde måneden på rad – hvilke markeder forbedrer seg?

Boligprisene ser ut til å ha snudd et hjørne. Mens de fortsatt er nede sammenlignet med for et år siden, har de klatret jevnt – minst måned over måned – siden februar. 

Faktisk, mellom februar og mai, økte boligprisene hele 4 %, ifølge CoreLogic S&P Case-Shiller Index utgitt i juli.

Vil den trenden fortsette? Og hvilke markeder ser de største endringene i prisene? Her er hva dataene forteller oss.

Hvor boligprisene stiger mest

Fra april til mai økte de nasjonale boligprisene bare 1.2 %, men i noen markeder var hoppet mye høyere, spesielt i større byområder. I Cleveland, for eksempel, økte prisene 2.7 % i forhold til april. Chicago og Detroit så begge 2.3 % økning, mens San Diego og New York var i underkant av 2 %. 

"Prisgevinster har vært sterkest i Midtvesten-pandemiene - Cleveland, Chicago, Detroit - som nå er de hotteste boligmarkedene," sier Selma Hepp, CoreLogics sjeføkonom. 

Hun har rett: Omslaget for disse byene har vært bemerkelsesverdig. I Cleveland var den gjennomsnittlige månedlige prisøkningen bare 1.4 % i dager før pandemien, mens Chicago og Detroits gjennomsnittlige hopp var enda lavere (Detroits månedlige økning har faktisk firedoblet seg siden da). 

For å være tydelig: Det er ikke bare disse tre markedene som ser endringer. Alle de 20 største metroene så prishopp fra måned til måned i mai. Andre byer som så større økninger enn landsgjennomsnittet inkluderer Seattle, Minneapolis, Dallas og Washington, DC Nedenfor er listen over alle 20 markedene og deres endringer på årsbasis.

Noen av disse stedene opplevde til og med økning fra år til år - og betydelige også. I Chicago, for eksempel, har boligprisene steget 4.6 % det siste året, og i Cleveland var det nesten 4 %.

Se fremover på boligpriser

Det er tydelig at prisene stiger – og ganske mye i enkelte deler av landet. Spørsmålet er om disse pristrendene vil fortsette utover året. 

I følge CoreLogic vil de sannsynligvis ikke gjøre det. Faktisk har de månedlige økningene avtatt litt siden begynnelsen av februar, noe som kan indikere at disse økningene kan platå i nær fremtid, rapporterer datafirmaet.

"Høyde boliglånsrenter og høye boligpriser legger press på potensielle kjøpere," sier Hepp i en pressemelding. "Denne dynamikken avkjøler den siste måned-over-måned boligprisveksten, som begynte å avta og går tilbake til pre-pandemisk gjennomsnitt."

Denne utjevningen virker enda mer sannsynlig ettersom boliglånsrentene fortsetter å stige. Dagens gjennomsnittsrente på 30-års boliglån er nå over 7 %, I følge Boliglån nyheter daglig.

"Resten av 2023s boligmarkedsaktivitet vil fortsette å avhenge av boliglånsrenter og tilgjengeligheten av boliger for salg, og ingen av delene vil sannsynligvis bli bedre for potensielle kjøpere i nær fremtid," sier Hepp. "Som et resultat kan boligkjøpsaktiviteten i 2023 ende opp med å bli den tregeste på omtrent et tiår."

Få den beste finansieringen

Finn og sammenlign raskt investorvennlige långivere som spesialiserer seg på din unike investeringsstrategi. Det er raskt, gratis og enklere enn noen gang!

Merk fra BiggerPockets: Dette er meninger skrevet av forfatteren og representerer ikke nødvendigvis meningene til BiggerPockets.