不動産業者に尋ねる重要な面接の質問

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不動産業者を決めるときは、自分のニーズと性格に合った業者を見つけることが不可欠です。 この人物とは少なくとも数か月は緊密に連携する可能性が高いため、一緒に仕事をするのが好きで、期待どおりの仕事をしてくれる不動産業者を見つけることは時間の価値があります。 これを行う最善の方法は、不動産業者に尋ねる質問のリストを作成することです。

どこからでも面接を受けることをお勧めします 4～6人の不動産業者 決める前に。 これは、簡単な電話での会話から座っての会議まで、何でもかまいません。 いずれにせよ、すべてのエージェントに親指を立てるか親指を下げる前に尋ねるべき重要な不動産面接の質問がいくつかあります.

面接中に不動産業者に尋ねることをお勧めする質問は次のとおりです。

家を売るときに不動産業者に尋ねる質問

1. その地域で何件の家を売りましたか?

彼らが働いている地域に精通しているエージェントを持つことが重要です。 これを行うには、不動産取引を検索します。 あなたもすることができます サーチ FastExpert の不動産業者ディレクトリ お住まいの地域のトップ不動産業者のレビューと販売履歴について.

不動産業者が潜在的な購入者にあなたの家を見せている場合、彼らが答えることができるようにする必要がある質問があります. これらの質問は、近くの設備や、その地域の家の暖房の種類、ゴミを拾う頻度、レースやパレードが近くの通りを通過したことがあるかどうかなどです。

リスティングエージェントが以前にその地域で働いたことがない場合、彼らはその場所での住宅購入プロセスについてあまり知らないでしょう.

優れたエージェントは、リストに掲載するのに最適な時期、需要の高い住宅のタイプ、最も重要な修理は何かなども知る必要があります。 

また、プロセスを進める際に、市と郡の要件を知っている地元のエージェントを持つことも役立ちます.

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2. 準備作業とステージングは​​どのように処理しますか?

多くの家庭では、リストに掲載する前にいくつかのことを行う必要があります。 また、リスト価格を選択する前に、いくつかのことを行う必要があります。

一部のエージェントは、検査を受けて見積もりをまとめる際に重要な役割を果たします。 他のエージェントは、リストする前に家に入れたい仕事の種類を決めることができます. 

それが売り手市場と買い手市場である場合、これは、販売価格を選択する前に、家での作業に異なることを意味する可能性があります. 売れ筋市場では、おそらく多くの改善を行う必要はなく、それでも魅力的な提示価格を設定できます。

買い手市場では、家を追加する前に、より多くのアップグレードや改善を行う必要があります。 MLS（複数出品サービス）. 不動産業者は、お住まいの地域の市場がどのようなものかを知っており、これらの決定を支援する必要があります。

面接時に各不動産業者がどのように業務を行っているかを確認し、それがあなたの期待に沿っていることを確認してください。 

3. 私のような家のためにどのようなマーケティングを行いますか?

不動産業者に尋ねるもう XNUMX つの質問は、マーケティングに関するものです。 地域によっては、マーケティングが売り上げを左右することがあります。 不動産業者にインタビューするときは、手数料に含まれているものと、マーケティング戦略の中でポケットから外れるものは何かを尋ねてください。

一部のディスカウント エージェントは、看板やオープン ハウスなど、多くのマーケティングを省略します。 トップの不動産業者は、あなたの物件をオンラインで潜在的な購入者の前に出すために、それ以上のことをしなければなりません.

エージェントにインタビューしているときに、あなたが望むもののいくつかが含まれていないことを彼らが明らかにした場合、彼らが喜んでそれを行うかどうかを尋ねます. 先に進むことを決定する前に、期待を理解し、調整していることを確認してください。

4. クライアントとの良好なコミュニケーションについてどのような考えをお持ちですか?

エージェントがコミュニケーションを好むのは一般的な特徴です。 多くの人は、定期的な更新を提供することがクライアントにとってどれほど重要であるかを知っています。 エージェントにインタビューするときは、エージェントの視点からそれが何を意味するのかを理解してください。

トップの不動産業者は、常に顧客に利用可能になります。 しかし、これは人によって意味が異なる場合があります。

どのくらいの頻度で連絡を取り、あなたが連絡を取ったときにどのくらいの速さで対応してくれると期待していますか? 彼らはいつでも喜んで電話に出ますか、それとも電話に出られない特定の時間帯がありますか?

不動産業者がどの程度対応可能かを知っておくと、ストレスの多い待ち時間を快適に過ごすことができます。

>>MORE: 地元の代理店を見つけるのは簡単です ファストエキスパート

5. 手数料率はいくらですか?

不動産業者に依頼する際に気をつけなければならないことの XNUMX つは、支払った金額に見合った報酬が得られるということです。 前述のように、割引業者は不動産取引を行う際にサービスをカットすることがよくあります。

不動産業者はコミッションで仕事をするので、家の売り上げの何パーセントかを受け取ります。 出品価格を選択する際は、このことを考慮してください。通常、エージェントの費用は最終販売価格の 4 ～ 6% です。

一流の不動産業者は、一般的に料金について話し合うことをいとわないでしょうが、彼らが行ったすべての仕事に対して公正な価格が支払われることも期待しています. クロージングコストをもう少し高くしても構わないと思っている場合は、希望価格よりも高い販売価格が表示されることがあります。

あなたとあなたのリスティングエージェントが、彼らと仕事をすることを決定する前に、コストと期待について同じページにいることを確認してください.

家を買うときに不動産業者に尋ねる質問

1. あなたはその地域をどのくらい知っていますか?

買い手のエージェントにインタビューするとき、不動産業者に尋ねる重要な質問の XNUMX つは、彼らがあなたが購入しようとしているエリアをどれだけよく知っているかということです。

売り手のエージェントと同じように、あなたが住みたい地域についての質問に答えてくれる人と仕事をしたいと考えています。

>>質問がありますか? 認可を受けた不動産業者にアドバイスを求める

あなたが住みたい地域に精通している不動産業者は、内部スクープを持っている可能性があります. 彼らがその場所で長く働いている場合、彼らはライブになる前にリストを表示できる可能性のある人に連絡するためのエージェントのネットワークを持っています.

これらのトップ ローカル エージェントは、近所、学区、通勤に適した場所、およびあなたにとって重要な可能性があるその他のことを推奨するのにも最適です。

彼らはまた、市場と何が求められているかを知っています。 彼らは、請負業者がその地域の特定の修理やアップグレードにいくら請求するかを知ることができます. これは、改善が必要な家がまだ予算内で機能するかどうかを知るのに役立ちます.

2.一度に何人のクライアントを抱えていますか?

これは、特に繁忙期には重要な問題になる可能性があります。 一部のエージェントは、可能な限り多くのクライアントを引き受け、自分自身を薄く分散させます。 これにより、質問する必要があるときに連絡が取りにくくなる可能性があります。

より多くのバイヤーを代表するエージェントは、一般に、販売に重点を置いているエージェントよりも多くのクライアントを引き受けます。 これは、通常、売り手は仕事をうまくこなすためにより多くの時間を要求するのに対し、買い手のエージェントはより少ない仕事で済むからです。

必要なだけ時間を割いてくれるエージェントが必要です。

3. どのくらいの頻度で連絡を取り合いますか?

売り手のエージェントと同様に、買い手のエージェントと仕事をするときは、彼らのコミュニケーション スタイルとは何か、いつ彼らから連絡を期待できるかを知る必要があります。

不動産を購入する際、購入者は通常、いつ新しい家が市場に出回るかを知りたいと考えています。 市場の動向にもよりますが、買い手は、不動産業者が潜在的に望ましい住宅に関するリアルタイムの最新情報を提供することを期待する場合があります。

一方、夢のマイホームのオファーが提示されると、ほとんどの購入者は、そのオファーがどこにあるのかについての最新情報を得るたびに、優秀なエージェントから連絡が来ることを期待しています。 そして、その申し出が受け入れられたら、彼らはクロージングコストに関係するすべてを伝える必要があります.

連絡が取りにくく、積極的にアドバイスや最新情報を提供していない不動産業者は、一緒に行くのが最善ではないかもしれません.

>>もっと: エージェントを信頼できますか？

4. 気に入った物件が見つからない場合はどうすればよいですか?

インタビューする不動産業者に尋ねるべきもう XNUMX つの重要な質問は、家探しが長引いているときの彼らの戦略です。 市場では、買い手が夢の家を見つけたり上陸したりするのが難しい場合があります。

これは、買い手のエージェントが何か間違ったことをしているという意味ではありません。単に、希望する地域の在庫が少ないか、住宅が予算を超えて速く売れている可能性があります。

複数のリスティング サービスで希望する家が見つからない場合、エージェントは他にどこを探すでしょうか? 誰かが売却に興味があるかどうかを確認するために住宅所有者に連絡するプロセスがありますか? ネットワーク内に、適切なホームを見つけるために協力できる他のエージェントがいますか?

不動産業者にこれを尋ねて、彼らがあなたに計画を与えることができない場合は、どのように進めたいかを考え、彼らが乗り込んでくれるかどうかを確認してください.

>>もっと: 成功する不動産業者の資質

不動産業者はあなたのために働きます

最後に、売買のプロセスでは、味方になってくれる人が必要であることを忘れないでください。 上場価格からクロージングコストまで、そしてその間のすべてで彼らを信頼しています. 彼らが誰であり、彼らがどのように挑戦に対応するかについて、あなたが満足していることを確認してください。

エージェントが好きで、次のステップに進みたい場合は、クライアントの紹介を送るよう依頼してください。 不動産業者がどのような仕事をしているかを知るのに、これまでのクライアントほど適した場所はありません。 そして、面接を受けるときにこれらの質問を思い出して、不動産業者に尋ねてください。

必要な情報がすべて揃ったら、座って各エージェントを比較します。 不動産面接の質問で、気に入った回答と気に入らなかった回答をメモしてください。

納得できる回答を返してくれないエージェントが好きな場合、XNUMX 回目の会話で解決することはありますか?

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どの不動産業者と提携するかは、完全にあなた次第であることを忘れないでください。 時間をかけて、結果に満足できる正しい決断を下してください。 

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