あなたの家をXNUMXドルで売ることはできますか?

あなたの家を1ドルで売ることはできますか？簡単な答えは「はい」です。あなたが公正だと思う任意の表示価格で家を売ることができます。

ほとんどの住宅所有者は、家の価値に対してできるだけ多くのお金を手に入れたいと考えています。ただし、住宅所有者がわずか 1 ドルで不動産を譲渡する特定のケースもあります。これは、親が子供に不動産を売却したり、あるパートナーが別のパートナーに所有権を交換したりするときに最も顕著に発生します。

1 ドルの住宅販売には、注意しなければならない技術的な点がいくつかあります。この記事では、住宅を低価格で売却するためのオプション、税金への影響、購入プロセスについて説明します。 

1ドルで家を売るメリット

高齢の親が介護施設に入所する場合は、実家から退去する必要があります。不動産を自分の名義のままにする代わりに、 それを自分の子供に売ります、誰がその所有権を引き継ぐことになります。子供は売却の準備が整うまでその不動産に住み続けることができます。 

さらに、夫婦がお互いの不動産を1ドルで売り合うこともあります。夫婦が離婚する場合、一方のパートナーが家を守るかもしれません。他のパートナーは、資産の所有権を交換するために、その資産を 1 ドルで売却できます。  

これは、リスト、検査、評価プロセス全体を経る必要がなく、資産を譲渡する迅速な方法として認識されています。ただし、1 ドルの住宅販売に代わる選択肢もあります。

たとえば、特に離婚したカップルの場合、証書をある人から別の人に譲渡することが可能です。このプロセスを通じて、カップルは分離プロセスの一環として、証書と所有権から 1 人を削除することもできます。

1ドルで家を売ることの短所

家族に家を1ドルで売ることにはいくつかの欠点があります。主な懸念は、この交換に伴う税金です。

政府はその不動産がそれ以上の価値があることを理解しており、代わりにこの売却を贈与として登録します。たとえば、不動産の公正市場価格が 400,000 ドルで、その家を 399,999 ドルで売却した場合、政府は受取人に XNUMX ドルを贈与したと考えます。 

資産価値によっては、家を家族に売却するときに贈与税を支払わなければならない場合があります。単一の納税者として申告する場合、同じ人への年間贈与限度額は 16,000 ドルです。夫婦として申請する場合、贈与限度額は 32,000 ドルです。これは、これらの基準を超える価値のある資産に対する XNUMX ドルの不動産交換に対して贈与税を考慮する必要があることを意味します。 

贈与税率は、お住まいの地域に応じて 18% から 40% の範囲です。不必要な手数料を避けるために家を XNUMX ドルで売ろうと計画していた場合、予想よりも高い金額を支払うことになる可能性があります。 

贈与税を今すぐ支払いたくない場合は、相続税の期限が来るまで支払いを遅らせることができます。贈与税と相続税の主な違いは、いつ支払うかということです。死亡したときに相続税を支払うことになります。政府はその家をあなたの財産の一部とみなし、借金を帳消しにする際にその贈与に対して税金を徴収します。 

それが現時点で最良の選択肢であれば、家を 1 ドルで売ることもできます。ただし、その際には税金の影響についてしっかりと理解してください。 

公正市場価格以下で家を売る手順

それでも家族に家を譲る最善の方法である場合は、家の譲渡プロセス中に関係者全員を保護するための措置を講じることができます。財産を譲渡するときにこのガイドを使用して、納税シーズンが到来したときに予期せぬ請求が来ないようにしてください。 

不動産業者に相談する

たとえ 1 ドルで家を売るつもりでも、次のことを行う必要があります。 不動産屋に相談する。彼らは転送がスムーズに行われるようにします。

経験豊富な不動産屋がご提案いたします 不動産の公正市場価格 比較市場分析 (CMA) を実施することによって。たとえ売却明細書に家の価格を 1 ドルで記載したとしても、税務上、その不動産の市場価格がいくらになるかを知る必要があります。 

FastExpert では、贈与税や、キャピタルゲイン税、相続税、未払いの固定資産税などのその他の潜在的な料金の支払いの微妙な違いを理解しているエージェントを見つけることができます。あなた自身と家を売る家族の財政を整理するのに役立ちます。

法的準備をする

取引を確実にするために必要な法的文書を作成できる不動産弁護士に相談してください。この弁護士は、新しい居住者が不動産を完全に所有し、それを売却し、資産の株式を取得し、家を好きなように使用できることを保証します。

高齢の親が、家の価値を詳細に説明したり正式に資産を譲渡したりすることなく、象徴的に家族に家を売却するケースが非常に多い。関係者全員にとって、法律の専門家を連れて行ったほうが安全です。 

弁護士は現地法の遵守を保証するだけでなく、資産の現在の市場価格を正式に文書化します。これは、贈与税の支払いや、新しい所有者が現在所有している資産をより深く理解するのに役立ちます。

できるだけ多くの免除やクレジットを確実に利用できるように、このプロセスに税理士を同行させることもできます。

内国歳入庁に贈与税を払いすぎて、必要のないお金を誤って使ってしまうのは避けたいものです。

適切な期待を設定する

家を家族に売る場合でも、知り合いの個人と協力する場合でも、購入者に自分の期待を明確に伝えるようにしてください。公正市場価格を大幅に下回って住宅を購入する場合に付随する条件があるかどうかを知らせてください。 

たとえば、成人した子供に対して、家を相続した後も住み続けるよう求める親もいます。彼らはその財産を家族に残しておきたいと考えています。これは、子供たちがそれを 1 ドルで買って、すぐに公正な市場価格で売ることができないことを意味します。通常、子供がこれらの希望に反した場合に法的手段はありませんが、特に他の兄弟が関与している場合、家族関係が緊張する可能性があります。 

また、住宅販売における課題に備えてください。贈与税や相続税のどちらを選択しても簡単に支払えるように、すべてを文書化してください。最も基本的な不動産取引であっても、複雑になる場合があります。このため、あなたとあなたの家族に税務上のアドバイスを提供してくれる信頼できる弁護士が必要です。

1ドルで家を購入する場合に知っておくべきことは何ですか?

贈与税の負担は売主にあることが多いですが、買主が 1 ドルで住宅を購入する機会がある場合に考慮する必要がある要素がいくつかあります。

販売プロセスは魅力的かもしれませんが、不動産の所有方法と売却方法に影響を与える長期的な要因があります。 

プロセスを理解する

たとえあなたが市場価格よりも安く住宅を売却された場合でも、贈与税と相続税について明確に理解しておくことは役に立ちます。あなたの親戚がどちらを支払うことを選択したのか、そしてそれがあなたの相続財産全体に影響を与えるかどうかを知っておく必要があります。これを今から知っておくと、将来自分の親族の相続税を見たときにショックを受けることを防ぐことができます。  

また、自宅の公正な市場価格を知っておくと、不動産を引き継いだ後の住宅所有の管理に役立ちます。州および地方自治体に正確に税金を申告し、不動産に関連する特定の料金を把握することができます。家を売るときは、不動産の価値を全額取得し、その資産から得たお金を次の住居の購入に使用できます。  

最後に、この住宅売却のスケジュールについて不動産業者に相談してください。これは、いつ不動産に入居して資産の完全な所有権を取得できるかを理解するのに役立ちます。

キャピタルゲイン税などの財務上の考慮事項

公正市場価格よりも安く家を購入したからといって、その不動産がより低いコストで運営されるという意味ではありません。まず、家の価値に応じて固定資産税を支払う必要があります。また、それに付随する保険費、光熱費、メンテナンス費、住宅所有者協会 (HOA) の手数料も支払わなければなりません。これは多くの場合、遺産相続に伴う最大の問題の 1 つです。 

愛する人とこの不動産の相続について話し合う際に、家の売却に何か条件があるかどうかを確認してください。これはあなたの両親からの贈り物なので、あなたにその家に住んでほしいと思うかもしれません。 

一年中住んでいる家ではない場合には、問題が発生する可能性もあります。あなたは自分の家に住み続けて、贈与された不動産を賃貸するかもしれません。家を売却する際には、キャピタルゲイン税を支払う必要がある場合があります。内国歳入庁は主な住居に対してキャピタルゲイン税の控除を設けていますが、通常、別荘、別荘、または投資には適用されません。このギフトを受け取る前に、販売に伴う税金の影響について知ってください。  

その家を本住居として住まない場合は、親に相談してください。不動産を売却してその収益に対して贈与税を支払った方が良いかもしれません。こうすることで、住宅の費用を負担したり、最終的にキャピタルゲイン税を支払う必要がなくなります。

1ドル住宅売却の税金への影響を知る 

家族に家を 1 ドルで売ることは、愛する人に財産を与える良い方法になる可能性があります。あなたが生きている間、子供や相続人がその不動産を享受できるのを見ることができます。これは、お子様が不動産市場を通じて金融資産を増やすための素晴らしい方法でもあります。

ただし、この取引に伴う税金については十分に理解してください。合格後に突然贈与税の請求書を受け取ったり、相続税の請求書で資産が目減りしたりすることは望ましくありません。 

この取引をスムーズに進めるために、不動産の専​​門家に相談してください。彼らは家の公正な市場価値を教えてくれて、売却までの手順を案内してくれます。家を 1 ドルで売却する全体的なプロセスは複雑になる可能性があるため、エージェントにそばにいてもらいたいと考えます。

不動産業者を探すには、次の専門家に相談してください。 ファストエキスパート。不動産計画の経験がある人を見つけて、内国歳入庁を怒らせることなく資産の移動を手伝ってもらいましょう。 

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