家を購入しようとしているが、多額の頭金がない場合は、賃貸契約を結ぶことを検討するかもしれません。このオプションを使用すると、物件を 1 年間借りることになり、家賃小切手の一部が頭金として充てられます。レンタル期間終了後、家を購入することになります。
最初は、賃貸物件というコンセプトが魅力的に見えるかもしれません。まだ購入できなくても、ついに夢のマイホームに引っ越し、住宅所有に向けて取り組むことができます。ただし、これらの契約は賃貸人にとって必ずしも有益であるとは限りません。単に1年間賃貸したり、今すぐ購入したりするのではなく、持ち家として賃貸することを選択すると、より多くのお金を失う可能性があります。
ここでは、一部の購入者にとって賃貸所有が好ましくない理由と、検討すべき代替オプションを紹介します。
一部の購入者にとって賃貸所有が悪い選択肢となり得る理由
賃貸契約に同意する前に、これが経済的に最善の決定であることを確認してください。今すぐ、標準的な賃貸や購入と比較して、賃貸から所有までのオプションを比較してください。
ここでは、賃貸契約が購入者に損失をもたらし、選択肢を制限する原因をいくつか紹介します。
1. 全体的なコストが高い
持ち家への賃貸を見直す第一の理由は、毎月の住居費の支払い額が高くなることです。の 米国の家賃の中央値 は1,845ドルです。賃貸契約を結んだ場合、家の頭金の一部として月額 2,100 ドルを支払うことに同意するかもしれません。
この契約により、月額家賃の 250 ドルが頭金として充てられることになります。これは妥当な増加ではありますが、それほど節約できているわけではありません。年末には頭金として 3,000 ドルしか残らないことになります。
そのお金を確保する他の方法もあります。たとえば、高利回りの普通預金口座を開設するとします。そこから毎月 250 ドルを入金し、それを自分で保持することができます。これにより、利息が発生するにつれてお金が増えていきます。これにより、緊急時にお金を使う必要がある場合の柔軟性も高まります。賃貸契約から抜け出すよりも、巣の卵からお金を引き出す方が簡単です。
住宅価格の中央値 FHA ローンの最低頭金は 412,000% または 2023 ドルです。頭金の目標を達成するまでにどれくらいの時間がかかるか、賃貸契約が実際に目標達成に役立つかどうかを計算します。
2. 返金不可のオプション料金が発生します
賃貸契約の共通点はオプション料金です。これは、リース購入契約の締結後に買主が売主に支払う返金不可の手数料です。オプション料金は交渉可能ですが、通常は購入価格の 1% から 5% の間になります。
この手数料だけでも、賃貸契約を再考する最大の理由の 1 つとなります。頭金として貯蓄しようとしている場合、この返金不可のデポジットにより多額の金額を失う可能性があります。別のアパートや家を借りて、その料金を多額の頭金に充当した方が良いかもしれません。
3. 投資を失う可能性があります
賃貸契約は、購入前に信用スコアを向上させ、頭金の金額を増やす必要がある人に推奨されることがよくあります。住宅所有者になりたいと思っているものの、まだ経済的に余裕がない人々のためのツールとみなされています。ただし、賃貸契約が満了したらすぐに家を購入できるという保証はありません。
1 年も経つと、思ったほど貯蓄できなかったり、銀行が信用スコアをさらに向上させるよう要求したりする可能性があります。人生には緊急事態が発生し、事故後の車の買い替えや医療費の支払いに貯蓄が必要になる場合があります。
賃貸購入契約の終了時に家を購入できない場合、住宅所有者に頭金として渡したお金を失う可能性があり、家探しを新たに始めなければなりません。
4. 買えない家を買わなければならないかもしれない
賃貸契約を締結する場合は、リースオプション契約またはリース購入契約を締結することになります。リースオプション条項は、レンタル期間終了時に交渉による購入価格で物件を購入する権利を与えるもので、完全に任意です。家が必要になった場合、または家が不要になった場合は、その物件から立ち去ることができます。
ただし、リース購入条項では、不動産を購入する必要があります。期間の終わりに、住宅所有者はあなたが購入契約を進めることを期待するでしょう。この契約から抜け出す余地はほとんどないため、余裕のない家を所有することになる可能性があります。
たとえば、パートナーと共働きの世帯がある場合、どちらかが解雇された場合、購買力の大部分を失うことになります。片収入では住宅ローンを組む資格が得られず、家を出なければならなくなる可能性があります。リース購入契約よりもリースオプションの方が契約を終了しやすいでしょう。
5. 所有権に対する制限のあるコントロール
レンタル期間中は、テナントと同様の権利と特権があります。これは、住宅所有者が引き続き修理を行い、基本的なメンテナンスを続ける責任があることを意味します。ただし、これはプロパティに対するコントロールが制限されることも意味します。
家を所有するまでは、家に改良や変更を加えることができません。賃貸契約によっては、家が自分のものになるまで壁の塗り直しができない場合もあります。
賃貸人として、修繕については住宅所有者に全面的に依存することになります。住宅所有者が迅速に対応しなかったり、壊れた箇所を徹底的に修理しなかったりすると、不快な住宅環境に陥る可能性があります。
6. 詐欺や不利な条件が適用される可能性が高い
すべての賃貸契約が倫理的であるわけではなく、一部は完全に違法です。まず、与えられた契約書を注意深く読み、過剰な手数料や高すぎる料金を支払っていないことを確認してください。高額なオプション料金と高額な月々の家賃の期待は、住宅所有者が不動産購入の準備を手助けすることに興味がないことを示す重大な警告サインである可能性があります。所有者は、賃貸契約が終了したら家を売るつもりだと言いながら、そうしないことに決めるかもしれません。
その他のレンタルオプションとしては、 不動産詐欺。これは、家を所有していない人が他人に貸そうとしたときに発生します。彼らはオプション料金を受け取り、入居しようとすると消えてしまいます。一緒に仕事をしている人が実際にその家を所有していることを常に確認してください。確認するには、地元の不動産記録をチェックしてください。
信頼できる不動産業者や不動産弁護士と協力することで、賃貸契約詐欺や詐欺師を避けることもできます。通常とは異なる条項を特定したり、馴染みのない詐欺を見つけたりすることができます。
7. この家が恋しくなるかもしれない
家に引っ越すのは新しくてワクワクするものですが、長く住めば住むほど、その家の欠点が見えてくるものです。一部の問題は解決できますが (古い家電製品や不適切な景観など)、より深刻な問題もあります。バスルームが狭すぎたり、高速道路の騒音が大きすぎたりすることがあります。
これも、リース購入契約ではなくリース・オプション契約を選択すべき理由です。もう家が嫌になったら、出て行けばいいだけです。
賃貸契約は入居前に家を試してみるのに役立ちますが、経済的なリスクが高すぎます。代わりに、購入の申し込みをする前に、家を詳しく見るために複数回の上映スケジュールを立ててください。
8. 支払いを怠った場合、取引が台無しになる可能性があります
その年中に経済的に困難に直面した場合、家を失い、賃貸契約が終了する危険性があります。住宅所有者は支払いの遅れを受け入れ、住み続けることを許可する必要があります。住宅の支払いが滞ることには常にリスクが伴いますが、住宅を購入しようとするとリスクも高くなります。
オプション料金を普通預金口座またはその他の安全な場所に保管し、毎月それにお金を追加して頭金を増やす方が良いかもしれません。何か問題が発生した場合に利用できる緊急資金があります。
9. 悪い料金が固定される可能性がある
賃貸プランに同意すると、家の購入価格が確定します。住宅所有者が家賃の支払いとして集めた余分なお金は、購入価格に充てられます。ただし、不動産市場は変動します。今は有利な価格でも、1年後には不利になる可能性があります。家の価値が下がる可能性があるため、不動産に対して過剰な支払いをすることになります。
家を購入するときに必要になるのは、 鑑定を受ける その価値を理解するために。住宅ローン貸し手は、あなたが払いすぎていないかどうかを確認するために評価を調べます。賃貸契約では、契約と市場に基づいて支払いが過剰になる可能性があります。これにより、ローンの承認が複雑になる可能性があります。
一年の間にはたくさんのことが起こります。賃貸契約では、今後 12 か月間は経済的に安定しており、不動産市場も引き続き有利であると想定する必要があります。それは大いに期待できることだ。
賃貸契約は誰に適していますか?
賃貸契約にはいくつかのリスクが伴いますが、これらのオプションは一部の購入者にとって依然として有益です。これらの契約のいずれかを喜んで締結し、倫理的に行動する住宅所有者を見つけた場合、彼らはあなたのお金を節約し、年間の財政状態を改善するのに役立ちます。ここでは、賃貸契約を結ぶことでメリットが得られるケースをいくつか紹介します。
- 短期的な信用問題を抱えている: 不良債権を返済し、前向きな支払い履歴を築くことで、1 年かけて信用スコアを向上させることができます。これにより、住宅ローンを組む資格が得られたり、より良い金利が得られる可能性があります。
- 頭金を貯めるのに時間が必要: 賃貸契約は、購入者が節約できるように設計されています。年末には、住宅を購入するための十分な頭金が用意されているはずです。
- 良い購入価格を確保したい:不動産市場は急速に変化する可能性があります。購入価格を固定しておけば、1年以内に住宅が購入できなくなることを心配する必要はありません。
- あなたの夢の家が見つかります: その家があなたのニーズにぴったりだとわかっているのであれば、賃貸契約のリスクと手数料を支払う価値があるかもしれません。
持ち家賃貸のコンセプトは健全です。しかし、今日の市場では買い手を利用しようとする人が多すぎるため、この選択肢は危険です。この方法を選択する場合は、契約と財務状況を明確に理解していることを確認してください。
賃貸契約の代替案
賃貸住宅を探すリスクが高いと思われる場合は、他の選択肢を検討してください。リスクを冒さずに住宅所有者になるという夢を実現する方法はいくつかあります。ここにいくつかのオプションがあります。
- 住宅ローンの利用資格があるかどうかを確認する: 一部の金融業者は、次のような購入者を支援することに特化しています。 少額の頭金。貸し手は、申し込みプロセスを案内したり、将来の購入に向けた準備の目標を設定したりできます。
- 共同署名してくれる人を探す: 家族がそうするかどうかを確認してください 住宅ローンに連帯署名する、銀行へのリスクを軽減します。これにより、より多くの貸し手があなたと協力するようになる可能性があります。
- 1年間レンタルを続ける: 家を購入する時期を設定します。適切な時期が来るまで、頭金としてお金を確保し、信用スコアを向上させ続けてください。
住宅所有に関しては、常に複数の選択肢があります。賃貸契約に同意する前に、どちらが自分にとって最適かを確認してください。
賃貸契約に署名する前に選択肢を理解する
頭金を増やすのに役立つ倫理的な賃貸契約を見つけることができるかもしれませんが、それでも住宅所有を遅らせることになります。あなたはまだ家賃を支払う必要がありますし、住宅所有者があなたに対して公正に行動することを願っています。多くの購入者にとって、これはリスクが大きすぎて検討することさえできません。
住宅購入に向けて第一歩を踏み出し、今すぐ不動産業者に相談してください。信頼できる不動産業者はあなたの財務状況を調査し、購入する余裕があるかどうかについて正直なアドバイスを提供してくれます。住宅所有はあなたが思っているよりも身近なものかもしれません。
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