不動産専門家によると、住宅価値を50万〜100万ドル増やす方法

不動産専門家によると、住宅価値を50万〜100万ドル増やす方法

タイムスタンプ：28年2023月10日午前46時XNUMX分
ソースノード： 2867092

住宅の販売を準備している場合でも、単に住宅資産の改善を検討している場合でも、投資収益率を高めるために住宅を改善できる方法がいくつかあります。ただし、万能のものは存在せず、残念ながら現地市場の好みや期待と一致しないアップグレードに多額の投資をしている個人が多く、その結果、期待される価値が付加されていません。

では、住宅所有者が「住宅の価値を 50,000 万ドルから 100,000 万ドル増やすにはどうすればよいでしょうか?」と尋ねているのであれば、答えは簡単です。戦略的な考え方に基づいて住宅の改善を考え、疑問がある場合は常に不動産の専​​門家に相談してください。

すぐに売却を検討している場合でも、スペースをスマートにしたい場合でも、コストのかかる間違いを避け、購入者に喜ばれる選択をするためのヒントをご紹介します。飛び込んでみましょう！

家の価値を理解する

住宅の価値を決定することは、購入、売却、または住宅ローンや現金借り換えの取得など、あらゆる不動産取引の重要な部分です。ただし、価値の評価は相互に関連する複数の要因に依存するため、複雑になる場合があります。ここでは、住宅の価値に影響を与える可能性のある主な要因をいくつか紹介します。

場所、場所、場所

よく言われるように、価値に最も大きな影響を与えるの 1 つは場所です。家は店、学校、レストラン、その他の設備の近くにありますか?望ましい近隣の特徴に近いことは、住宅の価値を高め、購入者が喜んで支払う金額を高めます。

土地面積・物件面積

不動産の規模はその価値に影響します。家の敷地面積と平方フィートの両方が重要です。通常、値は平方フィートあたりのレートに基づいているため、スペースが大きいほど値が高くなります。不動産の価値を決定する際、家の中の使用可能なスペースは、ガレージ、未完成の地下室、屋根裏部屋などの非居住エリアよりも価値に大きな影響を与えます。

家の築年数と状態

住宅の築年数も価値に影響します。一般に、新しい物件は更新や修理の必要性が少ないため、価値が高くなります。古い物件では大規模な家の改修やメンテナンス作業が必要になる場合があり、そのため価値が低下します。手入れの行き届いた物件は、外観や構造上の改善が必要な物件よりも高く評価される傾向があります。

アップデート、アップグレード、メンテナンス

不動産を維持し、家の改善を行うことは、家の再販価値を高めるのに役立ちます。キッチンやバスルームなどの小規模なリフォームから大規模な改修までが特に効果的です。戦略的プロジェクトを通じて時代遅れの機能を置き換えることで、その価値と再販価値が大幅に高まります。

経済的要因

経済全体は不動産の価値に大きな影響を与えます。失業率が低く個人消費が高い経済が好調な国では、需要が高まります。経済サイクルと不動産への敏感度を理解することは、住宅購入者が傾向を把握するのに役立ちます。不動産に影響を与える主要な要因は、より広範な経済と絡み合っています。

需要と供給のダイナミクス

需要が高い中で供給が制限されると、買い手が競争して価格が上昇します。しかし、供給過剰は価値の下落を引き起こします。自然の経済的要因と政策は、時間の経過とともに供給に影響を与えます。

金利

金利の変更は、住宅ローン金利を通じて住宅の手頃な価格と需要を変化させます。金利が低下すると、より大規模なローンが可能になり、購入者が条件を満たしやすくなるため、需要が刺激されます。

政府の政策

税法、ゾーニング、補助金が投資環境を形作ります。住宅購入者クレジットなどの政策により、一時的に需要シグナルが増大する可能性があります。

完成した地下室

住宅所有者の中には、下層階が未完成であることを見逃している人もいますが、地下室は未開発の可能性があると考えている人もいます。地下室の仕上げは大規模な改修ですが、そのスペースを主要な資産に変えて、より高い提示価格を得ることができます。 

なぜ完成した地下室が家の価値を高めるのでしょうか?理由は次のとおりです。

  • 追加の平方フィート。
    地下室を完成させると、家の総居住可能スペースが効果的に増加します。購入者は部屋が多い家を高く評価します。
  • 使われていないスペースを便利なお部屋に変身させます。
    所有者は、地下室をバスルーム、ベッドルーム、追加のリビングスペースなどの機能的な追加スペースに構成することで、ニーズをカスタマイズできます。
  • 購入者の魅力を向上させます。
    工事が完了すると、購入者はそれを別のリノベーションプロジェクトではなく、単に入居可能な居住エリアとして見なします。
  • 追加の収入の可能性を得るために付属の住居に変えることができます。
    地下室を付属住戸に変えると、長期入居者でも短期バケーションレンタルでも、家賃収入のチャンスが広がります。

未完成の地下室は、MLS の物件リストでは厳密には「居住可能な面積」としてカウントされませんが、住宅の価値を高める可能性があります。米国全土で平均して、地下室を完成させると、再販時に 70 ～ 75% の投資収益率が得られます。 

したがって、地下室の改善に 10,000 ドルを費やした場合、売却時には約 7,000 ドルの回収が期待できます。

戦略的に仕上げて、殺風景で未完成の地下室を、購入者に好印象を与える住みやすい空間に変えることで、住宅価値に大きな利益をもたらすことができます。

改装されたキッチン

買い手にとっても売り手にとっても、キッチンは不動産の決定に影響を与える中心点です。不動産業者は、改修されたキッチンの平均収益率が 70 ～ 80% であると報告しています。ただし、ROI はプロジェクトの範囲や地域市場によって大きく異なります。

戦略的なアップデートと DIY プロジェクトにより、大金をかけずに購入者にアピールできる新鮮でトレンドのスタイルをキッチンに与えることができます。キッチンのリフォームで家の価値を高めるためのヒントをいくつかご紹介します。

  • 改修前に既存のスペースの機能を公平に評価し、必要な作業範囲を決定します。
  • 目立つブランド名よりも、アプライアンスのスタイルに合わせた、一貫性のある手頃なソリューションを優先します。
  • キャビネットを完全に交換するのではなく、改修または塗装します。
  • 安価な DIY フレンドリーなソリューションを通じて、ハードウェア、シンク、備品をリフレッシュします。
  • アンダーライト ストリップ キットや LED アップグレードなどのコスト削減技術を通じて照明を強化します。
  • バックスプラッシュを取り付けます。
  • 花崗岩のカウンタートップを追加します。
  • 予算に優しい、トレンドのタイルやビニールで床を更新します。

フレッシュペイントでアップグレード

家のペンキを塗り直すことは、スペースをアップグレードする最も簡単で効果的な方法の 1 つであり、家の価値を数千ドル高める可能性があります。フレッシュペイントでできること:

  • ご自宅をより清潔で明るく見せます。
  • もっと部屋があるように錯覚させ、空間を広げます。
  • 時代遅れの外観や内装を新鮮で新しく見せます。
  • 家のさまざまな場所のトーンと雰囲気を設定します。

信じられないかもしれませんが、建物の再塗装のような単純な作業が、低コストで最高の投資収益率をもたらす住宅改修になる可能性があります。内装塗装の新規塗装の ROI は 107% であると報告されています。

インテリアペイント

内装塗装の色は、住宅の再販価値に影響を与える極めて重要な役割を果たします。住宅所有者にとってパーソナルカラーの好みは不可欠ですが、売却を検討している人、または将来の住宅価値を考えている人は、最大の利益を得るための市場動向を考慮する必要があります。 

ペイントの色を選択する際に考慮すべきヒントをいくつか紹介します。

  • ニュートラルが鍵
    ニュートラルカラーは幅広い視聴者にアピールします。これらは、将来の購入者が独自の装飾や個人的なタッチを想像できる空白のキャンバスを提供します。また、「時代を超越する」傾向があり、更新は最小限で済みます。
  • トレンドを常に最新の状態に保つ
    全米不動産業者協会（NAR）によると、 2022 年に最も人気のあるペイント カラーには、柔らかいアース トーン、落ち着いたパステル、自然からインスピレーションを得た色合いなどがあります。
  • 近所のことを考える
    好きな色を選ぶことは重要ですが、家が目立たないようにすることも同様に重要です。根本的に異なる色は、購入者の認識に悪影響を与える可能性があります。

ニュートラルな配色を選択しても、白やクリーム色に固執する必要があるわけではありません。自分の家に適した色を選択する方法を知ることが重要です。現在、キッチンのトレンドはライトブルーとグレーブルーで、そのような色合いの住宅は他の色よりも1,800ドル以上高値で取引されている。

従来の考えに反して、白いバスルームは家の価値を約 4,035 ドル下げる可能性があります。代わりに、ベビーブルーからラベンダーブルーまでの水色のバスルームでは、販売価格が平均 5,440 ドル上昇する可能性があります。

リビングルームには、広さと暖かさの両方を提供する、ベージュ、トープ、オートミールなどの素朴なニュートラルが好まれます。スレートブルーのダイニングルームはオファーを 2,000 ドル引き上げる可能性がありますが、レンガレッドやテラコッタの場合は価値が下がる可能性があります。 

統一感を出すために、隣接するキッチンとダイニング ルームを同じトレンドカラーで塗装することを検討してください。

エクステリアペイント

抑制された魅力は再販価値に大きな影響を与えます。適切な色の選択は、特に出品写真の場合、購入者の魅力に大きく影響します。人気の外壁塗装の色は、場所、近隣地域、家のスタイルによって異なります。

家の外観に新しい色を選択する場合は、家のスタイルとその周囲の特性を考慮することが重要です。 1 つの色に限定されないことを覚えておいてください。シャッター、トリム、玄関ドアなどの機能にコントラストのある色合いを使用すると、家の魅力をさらに高めることができます。たとえば、ダークグレー、黒、ネイビーブルーなどの深い色調で塗装されたドアは、視覚的な奥行きを加えるのに役立ちます。おそらく、ビニールサイディングまたは石のベニヤを追加する方が良い解決策でしょうか?

外装の更新は内装塗装ほどの利益は得られず、平均 ROI は 55% ですが、物件全体の縁石の魅力に大きく貢献します。

リビングスペースを追加する

住宅の増築によって居住スペースを追加すると、使用可能な面積が増加し、住宅の価値が高まる可能性があります。住宅が現代のライフスタイルに合わせて進化するにつれ、特定の追加機能が購入者を惹きつけ、より高い投資収益率をもたらす可能性が際立っています。

付加価値をもたらす住宅改修

一部の追加は他の追加よりも価値があります。ベッドルーム スイートを追加すると、家の寝室数が増加しますが、これは常に高い需要があります。あるいは、ホーム オフィスや 2 番目のバスルームを追加すると、現代のニーズに合わせてフロア プランがアップグレードされます。これらの改良により、単純な居住空間の拡張よりも機能が向上します。

あなたの不動産にどのようなスペースを追加するかを検討するときは、何が最も価値をもたらすかを考慮してください。トイレが足りませんか？セカンドリビングルームが必要ですか?不動産に居住スペースを追加するための画一的な解決策はありません。むしろ、その物件に何が欠けているのか、そして家の改善によって家の価値がどのように高まるかによって決まります。最高の ROI を提供する追加の居住空間は、将来の購入者の最も幅広い層から需要がある住宅です。

機能的で需要の高い増築は、将来の住宅資産のコストを回収する最良の機会となります。

新しいバスルームとバスルームのアップグレード

バスルームはどの家の重要な部分でもあります。古いバスルームは将来の購入を妨げ、家の価値に影響を与えます。アップグレードしたり、新しいバスルームを追加したりすると、不動産の価値と魅力が高まります。

  • 最新のアップグレード
    今日の購入者は、バスルームに必要な機能がすべて揃っていることを望んでいます。レインフォール シャワーヘッド、床暖房、調光可能な照明などにより、お風呂が次のレベルに引き上げられます。
  • 最大化されたスペース
    バスルームが手狭に感じる場合は、レイアウトを変更したり、サイズを拡張したりすることで、より多くの機能が得られます。化粧キャビネットなどの収納ソリューションも大きな違いを生みます。
  • グリーン機能
    節水型のトイレと蛇口は、環境に配慮した購入者にとって魅力的であり、光熱費を削減します。低流量の設備は、現在のトレンドに追いついていることを示します。

最新の設備、最適化されたスペース、環境に優しい追加設備により、販売時に最高額を獲得できます。 

バスルームのアップグレードの ROI はどれくらいですか?

バスルームは、購入者が不動産を評価する際に最初に注目する住宅設備の 1 つです。 データショー バスルームの更新の ROI は平均 67% であることがわかります。家に最大限の価値を加えたいと考えているのであれば、空間を近代化し、より機能的にするバスルームのアップグレードを完了することは優れた選択肢です。

家の縁石の魅力を高める

家の外観は購入者に大きな第一印象を与えます。多くの購入者は、中に入る前に物件に興味があるかどうかを判断するため、家の価値を高めるためには外観を改善することが重要です。

家の縁石の魅力を高めるアップグレード

外観の小さな改善によって、物件の美しさと価値が高まります。価値を向上させる住宅改修には次のものが含まれます。

  • 横向きのレイアウト
    景観は快適で、手入れが行き届いており、維持が容易である必要があります。敷地の構成を考慮して、家の外観に生命力と彩りを加える植物を選択してください。
  • フロントドアの最新情報
    新鮮なペイントやモダンなドアスタイルが玄関をワンランクアップさせます。
  • 屋外照明
    考え抜かれてデザインされた屋外照明は、機能性と魅力の両方を高めます。通路やポーチランプを追加して、夜間に歩道や入り口を照らし、安全性を高めます。植物床の輪郭を描く低電圧器具などの戦略的な景観照明は、空間を定義するのに役立ち、夕暮れ後の視覚的なアクセントとして機能します。
  • 私道と歩道
    購入者は私道が古くなってひび割れていることに気づくでしょう。表面を再仕上げして亀裂を修復するか、丸石などのより様式化されたオプションを追加します。
  • ガレージドアを交換する
    ガレージドアは表面積が大きく、家のデザインに大きな影響を与える可能性があります。ガレージドアが時代遅れに見える場合は、家のスタイルに合った新しいドアへの投資を検討してください。

外装の強化と内装プロジェクトは、永続的な資産価値を提供します。 ROI はさまざまですが、通常、カーブサイドのアップグレードは価値のある冒険であることがわかります。

新しいフローリング

専門家によると、床をリフレッシュすることは家の価値を高める賢明な投資です。例えば、 堅木張りの床を設置する 家の価値を 3 ～ 5% 高めることができます。この住宅資産の大幅な増加により、堅木張りの床はすべての住宅所有者にとって賢明なアップグレードになります。

ただし、住宅の価値に最大限の影響を与えたい場合は、適切な材料を選択する必要があります。将来の購入者に思われる床材を選択するためのヒントをいくつか紹介します。

  • 玄関やリビングルームなど、人の出入りが多い場所には堅木張りの床を選びましょう。
  • キッチンやバスルームには、耐水性があり掃除が簡単なモダンなタイルを選びましょう。タイルの選択が家全体で統一されていることを確認してください。
  • カーペットは寝室では効果的ですが、購入者は通常、他の場所では硬い表面を好みます。古くなったように見えるカーペットは家の価値を下げます。家のカーペットを交換する場合は、カーペット敷きの部屋すべてに同じカーペットを選択してください。
  • 高級ビニール板は、低コストで広葉樹のような外観を与える、優れた耐久性のあるオプションです。
  • 将来の所有者が好きなように装飾できるように、色をニュートラルに保ちます。

アップグレードされたアプライアンス

住宅の販売を準備するとき、電化製品を潜在的な購入者に好印象を与えるハイエンドブランドにアップグレードしたくなるかもしれません。ただし、最高級のオーブン、コンロ、その他の機器は非常に高価な場合があり、通常は高い ROI が得られません。家電製品への浪費には注意してください。ただし、安っぽい家電製品は避けてください。

検討すべきより合理的なアップグレードは、ワイン愛好家向けのワインクーラーと、大人数のディナーを頻繁に主催する人向けのダブルコンベクションオーブンです。 

欲しいものではなくニーズを考慮する

私たちは皆、派手な機能や高度なテクノロジーに夢中になります。買い物リストの下書きに役立つ冷蔵庫や、帰宅中に予熱できるオーブンを望まない人はいないでしょうか。しかし、最新かつ最高の製品の魅力に飛び込む前に、自分自身に問いかけてください。「私の実際のニーズは何だろう?」

ライフスタイルの要件を特定し、それに合わせてアプライアンスの選択を調整します。たとえば、大きな両開きドアの冷蔵庫は、ワンルーム アパートメントに住む一人暮らしには最適ではない可能性があります。あるいは、小型の高効率洗濯機では 5 人家族には不十分かもしれません。

信頼性と保証を調べる

家電製品の価値は、その耐用年数とそれに付随するアフターサービスによって決まります。ブランドの信頼性と実績に関するレビューや顧客からのフィードバックを長期にわたって調査します。また、充実した保証は、多くの場合、メーカーが自社製品に対する自信を示しています。必ず細字部分を読んで、何がカバーされ、何がカバーされていないのかを理解してください。

エネルギー効率の向上

家電製品は、スペースだけでなくエネルギー消費の面でも長期的な取り組みが必要です。エネルギー効率の高い家電製品は初期費用が高くなりますが、長期的には電気代が安くなり、利益が得られます。家電製品のエネルギー効率を保証する Energy Star 評価やその他の認証を探してください。

エネルギー効率の高い家電製品には次のようなものがあります。

  • 空調システム。
  • 冷蔵庫。 
  • IHストーブ。
  • 冷蔵庫。
  • タンクレス給湯器。

戦略的効率化プロジェクトは、即時の節約と高い再販魅力という二重のメリットを生み出します。賢い選択をすれば、大金を費やすことなくアプライアンスをアップグレードして魅力を追加できます。

新品家電の再販価値

アプライアンスの再販価値は多額になる場合があります。一部のブランドや種類の電化製品は、他のものよりも価値を維持できますが、高級物件を所有している場合を除き、過剰に支出する必要はありません。一般に、中間色やステンレススチールなどの時代を超越したスタイルの家電製品は、住宅の再販価値に最も大きな影響を与えます。

屋根の交換

屋根の老朽化や損傷は購入者にとって大きな懸念事項であり、多くの場合、購入者が取引を辞退する原因となります。老朽化した屋根や損傷した屋根を交換すると、内装だけでなく建物の構造も保護されます。 

新しい屋根は、家の外観を優れた形で表現し、縁石の魅力を向上させます。漏洩の存在は潜在的な購入者を躊躇させます。さらに、将来の高額な修理に対しても安心です。

新しい屋根は多額の投資であるため、保証と認定によって屋根を保護する必要があります。評判の良い屋根工事請負業者のほとんどは、材料と仕上がりの両方をカバーする保証を提供します。細字部分を必ず読み、保証が無効になる可能性がある内容を含む利用規約を理解してください。

新しい屋根の ROI は通常約 60% ですが、住宅の重要な改善です。屋根に投資することは、家が手入れが行き届いていることを示し、購入者の懸念を事前に解決します。さらに、魅力と寿命が追加されます。

ガレージストレージの追加

ガレージは見落とされがちなエリアですが、購入者に印象を与えるエリアです。乱雑に散らかったガレージは、ネガティブなメッセージを送ります。棚、キャビネット、作業台などの手頃な価格の収納ソリューションを設置して、住宅所有者がより効率的に使用できるスペースを確保できるようにします。 

ガレージ改修の ROI は 64 ～ 81% になります。

さわやかな造園

前述したように、縁石の魅力は景観に大きく影響されます。うまくデザインされた庭や前庭は、見た目の魅力を高めるだけではありません。あなたの財産の価値を大幅に高めることができます。しかし、造園は単に花を数本植えてそれで終わりというわけではありません。屋外スペースをリフレッシュして真に変革を起こす方法をご紹介します。

造園をリフレッシュするときは、敷地全体の敷地を考慮してください。低木の剪定、花壇の除草、緑豊かな芝生の維持などの小さな投資が、購入者をさらに探索するよう引き付ける視覚的な魅力を生み出します。あるいは、水回り設備、屋外暖炉、娯楽スペースの追加などの大規模なプロジェクトによって、家の価値が大幅に高まる可能性があります。

潜在的な減価要因

再販用に住宅を改修する場合、住宅所有者にとって魅力的に見えるかもしれないいくつかの独自の設計要素や変更が行われますが、不動産の再販価値が低下する可能性があります。個人的なセンスを加えるのは理解できますが、一般的な消費者の好みに応えることで、リフォーム済みの住宅を最適な価格で販売できるようになります。

奇妙でワイルドなデザイン

ユニークなデザインは空間を個性的にするための優れた方法かもしれませんが、物件に付加価値を与えるとなると、実際には妨げになる可能性があります。目立つペイントの色や超ニッチなテーマを考えてみましょう。誰もがあなたの好みを共有するわけではありません。奇抜なデザインを選択しすぎてしまうと、実際に購入者が嫌になってしまう可能性があります。

過剰な造園

美しい庭園や庭があることはプラスになることもありますが、常に注意を払う必要がある豪華な造園に全力を尽くすのは、誰にとっても良いことではないかもしれません。誰もが手間のかかる緑を維持するための時間やお金を持っているわけではありません。

さようなら、ベッドルーム

寝室をジムやウォークインクローゼットなど、別のものに変えるのはクールに聞こえるかもしれませんが、特に自宅にすでに寝室が足りない場合には、逆効果になる可能性があります。寝室をたくさん確保したい家族や購入者は見て見ぬふりをする可能性があり、不動産の売却が難しくなります。

改修の品質が低い

安い材料を使って手抜きをしたり、素人がやったかのようなリフォームをしたりすると、手入れが行き届いていないと思われる家になってしまう可能性があります。それはあなたの家の価値を高めることにはなりません。

過剰な更新

改修やアップグレードに夢中になるのは簡単です。

過剰な更新の主な落とし穴の 1 つは過剰資本化です。これは、改善に費やされた金額が不動産の付加価値を上回っていることです。あなたはバスルームにイタリアから輸入された大理石を気に入っているかもしれませんが、将来の購入者はそれに追加料金を払うつもりでしょうか?すべてのリノベーションが不動産価値の同等の増加につながるわけではありません。

あなたの家は周りの家よりもはるかに高価になる可能性があり、購入者がより安価な選択肢を持っている場合、売却は困難になります。

プール

一部の購入者は、スイミングプールを望ましい機能と見なしていますが、維持費、安全上の懸念（特に幼い子供がいる家族にとって）、特定の気候では使いやすさが制限されているため、抑止力になる可能性もあります。

不動産にプールを追加する場合は、住んでいる地域と購入者が何を求めているかを必ず考慮してください。温暖な気候の住宅にプールを追加すると、寒冷な気候の住宅よりも住宅の全体的な価値に大きな影響を与えます。

許可されていない改修工事

必要な許可なしに行われた改修は、法的および財政的な問題を引き起こす可能性があります。通常、購入者は、検査、評価、再販の際に問題が発生する可能性があるため、許可されていない工事が行われている住宅には警戒しています。

各アップグレードは、お住まいの地域と、お住まいの地域の購入者が何を求めているかによって異なります。アップグレードを検討している場合は、実際に家の価値を高める変更を加えるために、地元の不動産専門家とチャットすることは悪い考えではありません。

FastExpert を通じて地元の不動産専門家とつながりましょう。どのアップグレードがあなたの家に最も価値をもたらすかを理解するのに役立ちます。

FastExpert で家の価値を最大化

住宅の改修を高い利益が得られることが知られている分野に集中させることで、住宅所有者はコストを回収し、販売価格を効果的に引き上げることができます。キッチン、バスルーム、床、および第一印象を形成するその他の機能を更新することで、戦略的に居住性が向上し、住宅購入希望者にアピールします。ただし、改修プロジェクトは地元の購入者の好みに合わせる必要があります。

付加価値を求めるときは、50,000 つの機能だけに焦点を当てるのではなく、資産を総合的に考慮することが重要です。住宅改善プロジェクトに関するこれらのヒントと戦略は、あなたの家の価値を 100,000 ドルから XNUMX ドル高めるのに役立ちます。

最も正確で最新の洞察を得るには、経験豊富な不動産専門家にお問い合わせください。認可を受けたエージェントは、お客様の特定の地域の微妙な違いを理解しており、お客様固有の物件に合わせたアドバイスを提供します。

ファストエキスパート 専門家を簡単に見つけることができます。あなたの市場での経験を持つトップメーカーのエージェントとつながりましょう。地元の専門家が、リフォーム投資の収益を最大化し、近い将来または遠い将来の住宅の売却を容易にする、個別の計画の作成をお手伝いします。

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